Revista Qual Imóvel Zona Norte + Guarulhos Ed.158 - Agosto / 2018

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ÍNDICE

EDIÇÃO 158 • ANO 13 • AGOSTO 2018

2, 3 e 5 CAPA 15 SUPER BUSCA RÁPIDA 16 LANÇAMENTOS 21 REVENDA

30 GUARULHOS 34 ABRE LITORAL & INTERIOR 38 DECORAÇÃO & SERVIÇOS 49 LISTA DE DISTRIBUIDORES

EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Carlos Weber, 1805 - Sala 2 Vila Leopoldina - CEP 05303-000 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 Publisher: Marcio L. Dadalti Diretor: Hitoshi Yoshimura Gerente Administrativa: Telma Pires Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves

EDITORIAL ABECIP

Administração e Finanças: Uly Pedroso Barbosa

ZONA NORTE

Crédito imobiliário evoluiu Desenvolvimento e qualidade de vida são 4,5% no 1º semestre marcas do Jardim São Paulo página 28 página 12

Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Monique Carvalho, Pedro Monteiro Produção: Marlei Rugai, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

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Edição Zona Leste e Grande ABCD

Qual Viagem

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Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala.

As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração.

As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 430 pontos de distribuição na Grande São Paulo.

Todos os direitos reservados.

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JARDIM SÃO PAULO

ZONA NORTE

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Desenvolvimento e qualidade de vida são marcas do Jardim São Paulo Um dos bairros mais charmosos e valorizados da Zona Norte da cidade tem inúmeros atrativos, que o tornam querido e cobiçado na região

R

uas e praças arborizadas, comércio pujante e variado, escolas de alta qualidade, teatros, restaurantes, bares badalados e outras opções de entretenimento, belos sobrados e condomínios de classe média e alta, fácil acesso de transportes, como o Metrô.

Não é por acaso que o Jardim São Paulo tornou-se sinônimo de qualidade de vida.

Em julho, o bairro completou 80 anos de fundação, sendo um dos mais charmosos e valorizados da zona norte da Capital. Com tantos atrativos, o Jardim São Paulo também é um dos bairros mais queridos da cidade.

A grande maioria dos moradores é bastante identificada com o local, sendo considerada bairrista, sem desejar se mudar da região, especialmente pelo bem estar e qualidade de vida que o bairro proporciona.

Entre os que já moraram na região houve uma ilustre personalidade.

O tricampeão mundial de automobilismo Ayrton Senna viveu dos 4 aos 12 anos de idade na rua Con-

Metrô

dessa Siciliano, ao lado do Mirante de Santana. Ele foi homenageado dando nome à estação de Metrô do bairro, uma das mais tranquilas da Linha 1-Azul, inaugurada em abril de 1998.

Com a chegada do Metrô, a região que já estava em crescimento urbano ficou ainda mais valorizada.

Considerado área nobre no Distrito de Santana, o Jardim São Paulo é classificado pelo Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóvel).

Os imóveis na região são cada vez mais cobiçados, atraindo investidores e vendedores.

Nas últimas décadas, o bairro tem sido alvo de crescentes investimentos do mercado imobiliário, com empreendimentos verticais sofisticados, modernos e de estrutura completa de lazer.

Com tanto desenvolvimento, o Jardim São Paulo se tornou uma das melhores opções de investimento e moradia na metrópole paulistana.

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Escola Jardim São Paulo

E MAIS...

BAIRRO DAS JABUTICABEIRAS

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LAZER E DIVERSÃO O bairro abriga inúmeros equipamentos de lazer, como o Clube Escola Jardim São Paulo e o Parque Domingos Luís com 8 mil m² de área verde.

Os moradores contam com dois teatros - o Jardim São Paulo ligado ao colégio de mesmo nome e o do Centro Cultural Sesc Santana.

Um dos cartões postais da zona norte está no Jardim São Paulo, o Mirante Santana.

Localizado na Praça Vaz Guaçu, perto da estação Jardim São Paulo, o espaço é a principal estação meteorológica do Inmet (Instituto Nacional de Meteorologia) da cidade, em um ponto com 798m de altitude.

Por isso, é possível ter um preciso monitoramento do tempo, além de uma vislumbrante vista da Capital.

Entre as vias principais do bairro estão a rua Dr. Zuquim e as avenidas Luiz Dumont Villares e Leôncio de Magalhães onde há uma diversidade de lojas, bancos, escritórios e serviços, como o Centro Empresarial Jardim São Paulo, aberto desde 2008 e um dos principais empreendimentos comerciais da região.

Aliás, as avenidas Luiz Dumont Villares e Leôncio de Magalhães e algumas outras ruas locais também são excelentes sugestões para quem gosta de uma noite agitada.

A variedade de restaurantes e bares são garantia de ótimas baladas e muita diversão.

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naugurado em julho de 1938, o Jardim São Paulo viveu em poucas décadas um rápido e significativo desenvolvimento.

Como a maioria dos bairros da zona norte, surgiu de uma fazenda que tinha como proprietários padres.

A área foi desmembrada várias vezes. No final dos anos 1930 ocorreu um loteamento feito pela empresa Predial Novo Mundo, quando a região começou a ganhar expansão urbana.

Conhecido até hoje por moradores mais antigos como “bairro das jabuticabeiras”, o Jardim São Paulo começou a atrair moradores de forma gradativa na região pela tranquilidade. O Colégio Jardim São Paulo também ajudou no crescimento da região. Seis educadores mineiros, todos irmãos, realizaram um antigo projeto familiar - a criação do Externato Jardim São Paulo, em homenagem ao bairro.

Em pouco tempo, a região teve um rápido crescimento econômico.

A avenida Leôncio de Magalhães, por exemplo, passou a concentrar comércios familiares e, mais tarde, uma variedade de lojas e serviços.

No começo da década de 1970, com a criação da sede da então Regional de Santana-Tucuruvi, o desenvolvimento do bairro foi mais acelerado.

A instalação da estação Jardim São Paulo do Metrô em 1998 valorizou ainda mais a região.

Atualmente, o bairro vive um processo de verticalização, com empreendimentos residenciais sofisticados, modernos e de excelente infraestrutura, atraindo moradores e investidores na região.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA E FOTOS: DIVULGAÇÃO / REPRODUÇÃO SITE

I

COMERCIALIZAÇÕES

MERCADO

Cartórios registraram 378,2 mil escrituras de vendas de imóveis Em 12 meses, transações protocoladas movimentaram R$ 472,6 bilhões no país Informações: www.cnbsp.or.br

N

o intervalo de 12 meses até maio, os cartórios brasileiros contabilizaram 378.328 escrituras de vendas de imóveis.

As comercializações corresponderam a R$ 472.625 bilhões. Os dados são da Censec (Central Notarial de Serviços Eletrônicos Compartilhados), que reúne todos os atos praticados nos cartórios do país.

A central é gerida pela CNB (Colégio Notarial do Brasil). A Seção São Paulo da entidade passará a publicar mensalmente também os números do mercado imobiliário paulista, com dados a partir de 2017.

SÃO PAULO

©ISTOCK.COM / ALESSANDROPHOTO

De acordo com o balanço, somente em maio ocorreram 80.748 comercializações imobiliárias registradas nos cartórios de todo o Brasil, volume 7,6% menor que abril.

Do total de vendas registradas, cerca de 30% concentraram-se no estado de São Paulo, com 23 mil escrituras. As operações nacionais movimentaram R$ 38.081 bilhões.

O presidente da CNB-SP (Seção São Paulo), Andrey Guimarães Duarte, destaca que o levantamento é uma fotografia do mercado imobiliário, que retratava uma parte das comercializações feitas no país.

O CNB reúne todos os cartórios do país, tendo no estado paulista 717 notários associados.

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E MAIS...

TRISUL ALCANÇA 51% DA META DE LANÇAMENTOS PARA O ANO

A

construtora e incorporadora Trisul anunciou que, no primeiro semestre do ano, lançou o equivalente a R$ 304 milhões em VGV (valor geral de vendas). O montante já representa 51% do guidance (meta) proposto pela companhia para 2018.

Entre os empreendimentos lançados pela empresa, dois estão na cidade de Santos (Viva Mar Bem-te-vi e Viva Mar Canário), outros dois na Capital (Atemporal Pompeia e Conquista Amaralina) e um em Jandira, Região Oeste da Grande São Paulo (Parque Estação Jandira).

Para esse ano, a Trisul planeja registrar um lançamento total em VGV na faixa de R$ 600 milhões a R$ 700 milhões. Segundo o presidente da incorporadora, Jorge Cury, a expectativa é positiva para os próximos meses.

O executivo ressalta que os lançamentos têm se destacado pelos diferenciais, como plantas sem oferta nas respectivas regiões, o que têm proporcionado maior absorção dos empreendimentos.

Outro aspecto é o investimento que a empresa tem feito na própria imobiliária, aperfeiçoando a gestão de vendas dos projetos, o que tem melhorado a qualidade no serviço de atendimento e a conversão nas comercializações.

Informações: www.trisul-sa.com.br

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Via Alameda

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JARDIM SÃO PAULO 2

Piazza San Luca

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Saiba como aproveitar a concessão de crédito para adquirir uma casa ou apartamento de forma segura

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odalidade mais comum de aquisição de imóveis, o crédito imobiliário é o caminho encontrado por milhões de brasileiros que sonham com a casa própria.

O sistema de financiamento permite aos compradores poderem juntar suas economias para comprar uma unidade.

Por sua vez, o contratante precisa ter muita organização nessa hora. Especialistas lembram que o interessado deve se preparar para os pagamentos, já que parte da

•Pesquise

as modalidades de crédito imobiliário disponíveis.

Algumas delas são o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), Carteira Hipotecária, SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), entre outras.

•Procure o banco e converse com o gerente sobre a aquisição do imóvel. Conhecer os processos, valores e etapas do financiamento são fatores importantes para se organizar e planejar a compra da casa própria.

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•Com as informações em mãos,

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faça as contas e planeje os pagamentos, como todas as entradas, parcelas de financiamento, impostos e despesas de cartório.

•Se for casado(a) ou estiver pres-

tes a se casar, converse com o(a) cônjuge e reveja o orçamento e se há exageros nas contas.

•Lembre-se

que, embora as parcelas possam durar anos, o contratante está pagando por um bem

CADERNO

Como financiar um imóvel novo

renda familiar será destinada nos próximos anos nas prestações. O limite para comprometimento da renda familiar mensal é de até 30%.

Muitos analistas também recomendam que o interessado deve pesquisar bastante para escolher qual modalidade de financiamento irá aderir e que seja condizente às suas condições financeiras. Com o imóvel na mira, confira a seguir dicas importantes para financiar um imóvel:

durável e que é dele, um investimento para a vida inteira. Com esse pensamento, é mais fácil economizar e eliminar contas desnecessárias.

•Rendas extras também podem ser aproveitadas para adiantar o pagamento das parcelas e diminuir o tempo de financiamento.

Ou reserve-as para possíveis imprevistos.

•Aproveite a aprovação de crédito para financiar um imóvel.

•Assim como a aquisição de um

carro, uma casa prevê outros futuros gastos, como IPTU, contas de água e energia e mensalidades condominiais. Portanto, coloque-os na ponta do lápis.

LANÇAMENTOS

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PARADA INGLESA

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SANTANA

SANTANA

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VILA MAZZEI

DICAS

Cinco dicas para comprar e construir em um lote

te. “Dependendo das normas municipais o proprietário pode ser até notificado e multado”, complementa.

U

ma opção segura de investimento com bom potencial de valorização é o terreno de loteamentos. Outra vantagem é a possibilidade de construir a casa de forma personalizada. Para fazer uma compra boa e rentável, especialistas selecionaram os cuidados mais importantes que o interessado deve tomar.

Confira a seguir alguns aspectos fundamentais e recomendações na hora de adquirir um lote: LOCALIZAÇÃO Identifique o potencial de crescimento da região. A indicação é não comprar sem antes visitar o local e conhecer o entorno da área. Também é importante pesquisar sobre as cidades vizinhas, se há planos de expansão e disponibilidade de serviços básicos. Fique atento se infraestrutura para água, esgoto, energia elétrica e pavimentação.

©ISTOCK.COM / PKANCHANA

MANTER O TERRENO LIMPO E CERCADO ANTES DE OCUPAR Após a aquisição, é importante fazer o cercamento do lote com uma cerca ou muro para evitar futuras invasões. Em seguida, é fundamental manter o terreno limpo de forma constante enquanto as obras de construção não iniciam. A área precisa ficar livre de resíduos e insetos proliferadores de doenças, como destaca a arquiteta Carolina Castro Schiefler, da incorporadora e urbanizadora G.Laffit-

VERIFIQUE A VIABILIDADE DA CONSTRUÇÃO DESEJADA

Não há restrições para se construir em um lote, seja uma casa, uma loja ou uma padaria, por exemplo, a menos que ele pertença a um condomínio. Antes de iniciar qualquer projeto, o comprador deve solicitar na Prefeitura local uma consulta de viabilidade para a obra. O documento informa todos os limites e parâmetros exigidos e permitidos na construção no terreno. Outros aspectos a serem respeitados ao construir são a taxa de ocupação do terreno, o índice construtivo e os afastamentos.

APROVAÇÃO DO PROJETO NA PREFEITURA

Para evitar transtornos futuros, o mais indicado é desenvolver o projeto com responsável técnico habilitado e obter aprovação na Prefeitura. Mão de obra especializada em construção civil para a execução e desenvolvimento do projeto e um responsável técnico também são diferenciais. Uma boa execução de obra refletirá na valorização do imóvel.

PRAZO DO ALVARÁ DA CONSTRUÇÃO

REVENDA

CADERNO

Especialistas orientam sobre importantes aspectos no momento de adquirir um terreno de loteamento e edificar o imóvel

Assim que ocorrer a liberação do alvará de construção, é importante observar o prazo para o início e o término da obra, que geralmente dura de um a dois anos. Se a construção não for concluída no período, o alvará deverá ser renovado.

Informações: www.glaffitte.com.br

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ABECIP

MERCADO

Crédito imobiliário evoluiu Expectativa do setor para o ano melhorou, com projeção de crescimento de 17%

GRÁFICO: ABECIP

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pós amargar momentos difíceis com a crise econômica nos anos de 2015 e 2016, o setor de financiamento para compra e construção de imóveis apresenta um cenário mais positivo, com bom potencial para crescimento. No primeiro semestre do ano, as concessões de crédito no segmento elevaram 4,5% sobre idêntico intervalo de 2017.

No período, as contratações movimentaram R$ 56,8 bilhões em todo o país. É o que aponta um levantamento apresentado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

Somente o crédito imobiliário com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) saltou 23,0% na mesma base comparativa, para R$ 25,3 bilhões. Já os financiamentos concedidos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ficou 6,8% menor, para R$ 31,5 bilhões.

“O FGTS é diferente do SBPE, em que há competição entre os bancos. O FGTS segue a lógica de cumprir o orçamento definido pelo Conselho Curador”, explica Gilberto Duarte de Abreu Filho, presidente da associação. Segundo a entidade, esse orçamento previsto para o ano é de R$ 69 bilhões, o que representa um aumento de 19% esse ano.

Modalidade de empréstimo que avançado no Brasil, o crédito com garantia de imóveis (CGI) registrou um total de R$ 752 milhões em concessões nos cinco primeiros meses do ano. O estudo destaca que nesse segmento foram apurados 97 mil contratos em carteira e a soma de R$ 10,5 bilhões de saldo em carteira.

FINANCIAMENTOS PELA POUPANÇA Nos últimos 12 meses até junho, os financiamentos imobiliários somente com recursos da poupança acumularam R$ 47,88 bilhões, um incremento de 7,4% sobre o período precedente.

Na primeira metade desse ano, foram financiados com fundos do SBPE 98,84 mil imóveis para compra e construção, uma progressão de 19,8% sobre um ano antes. Já em 12 meses, as contratações abrangeram 191,93 mil unidades, um acréscimo de 5,6%.

Em junho, o Bradesco foi o banco que mais concedeu crédito imobiliário com recursos da caderneta, seguido pelo Santander Brasil, ItaúUnibanco, Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

Por sua vez, além do SBPE, se considerar o FGTS, a liderança absoluta é da Caixa, com algo perto de 70% de participação do mercado.

PREÇO O levantamento da Abecip também aponta que os preços médios dos imóveis não têm acompanhado a inflação oficial, o que provocou quedas reais (quando a variação é inferior à inflação). Nos últimos quatro anos, essa perda real chegou a 25%.

Todavia, em grandes centros como São Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte há uma reação dos preços, ainda que de forma gradativa. O presidente da entidade ressalta que no mercado paulista, por exemplo, há sinais de recuperação, depois de construtoras e incorporadoras passarem anos com foco na

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redução de estoques antes de lançarem novos empreendimentos.

O executivo também afirma que os juros estão hoje em patamares próximos aos do ápice do mercado imobiliário, em 2014. Porém, para ele, os preços não irão ceder mais por causa da piora das perspectivas econômicas para o país, o que elevou as taxas de juros futuros.

“Não vejo os preços caindo até agora, porque as curvas de juros futuros não cedem. Se isso acontecesse, poderíamos para o próximo ano ver algo inédito, como taxas abaixo de 8,5%”, comenta Abreu Filho.

Ele acrescenta que, se por um lado, a baixa dos valores gera um efeito negativo para o investidor, por outro lado para o consumidor os imóveis estão mais acessíveis.

PERSPECTIVAS POSITIVAS Com a recente redução dos depósitos compulsórios e a previsão de

Potencial do

4,5% no 1º semestre

mos dois anos. Para o financiamento imobiliário, deverá chegar em até R$ 125 bilhões, o que resultará em uma sobra de R$ 114 bilhões no sistema inteiro.

“Há uma perspectiva de sobra de recursos, o que tem deixado os bancos animados para continuar emprestando. Hoje, vemos os bancos com apetite para emprestar. O que está difícil é encontrar projetos de incorporadoras para esse dinheiro e consumidor com vontade consistente de comprar”, exclama.

“Vai ter muito recursos disponível para emprestar, mas não vemos o mesmo ritmo de consumo na ponta, seja do consumidor que vai demorar para obter ganho real e algum alívio no desemprego, ou da construtora”, acrescenta.

A Abecip também estima que o Governo Federal deverá liberar volumes maiores do FGTS, recursos subsidiados usados para financiar a compra de imóveis populares. “Nesse momento, estamos vendo os bancos mais otimistas do que a própria cadeia da construção civil”, pontua Abreu Filho.

mercado brasileiro

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POTENCIAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO

O

presidente da Abecip destaca que o mercado imobiliário tem um grande potencial para crescimento no país devido à grande demanda.

Atualmente, o Brasil registra mais de 1 milhão de casamentos e 344 mil divórcios por ano.

Cerca de 18% das famílias brasileiras pagam aluguel, totalizando 12,3 milhões de pessoas.

O déficit habitacional estimado é de 6,35 milhões de residências, segundo dados do Governo Federal.

Números do Ministério das Cidades estimam que 86,7 milhões de imóveis são necessários no país no intervalo de 2006 a 2040.

Desse montante, 67,3% serão financiados com crédito imobiliário, o que poderá movimentar R$ 130 bilhões por ano.

Informações: www.abecip.org.br

©ISTOCK.COM /HAKINMHAN

uma maior entrada líquida de recursos da poupança, a Abecip revisou sua projeção de alta de 10% para 16%. Se considerar também os fundos do FGTS, a expectativa melhorou de um saldo de 15% para 17%.

“Tradicionalmente, o primeiro semestre é de saldo negativo. Nesse ano, tivemos captação líquida de R$ 2,5 bilhões, o que sinaliza uma reversão de tendência com mais dinheiro entrando, o que gera uma expectativa positiva”, declara o executivo da associação. “Quem puxa a cadeia é o consumidor. Essa fatia de imóveis novos sinaliza consumo de estoque, o que pode originar demanda futura por mais construção”, complementa.

Se a perspectiva for confirmada, representará para o crédito imobiliário a primeira alta após três anos consecutivos de retração. Em 2014, o segmento obteve patamar recorde de R$ 113 bilhões. Já no ano passado, o saldo chegou a R$ 43 bilhões, o menor nível em uma década.

Abreu Filho estima que seja liberado algo em torno de R$ 239 bilhões de recursos da poupança nos próxi-

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Em região privilegiada de Guarulhos, residencial agrega sofisticação e estrutura completa de lazer

N

ada como viver em um ambiente aconchegante e tranquilo, com várias opções de lazer e entretenimento para toda a família, muito requinte, facilidades e, acima de tudo, com muita qualidade de vida. Tudo isso com preços acessíveis e competitivos no mercado.

Essa é a proposta do Helbor Carpe Diem Bosque Maia. Localizado em uma das áreas mais nobres de Guarulhos, o residencial da incorporadora Helbor apresenta vários diferenciais que encantam, sendo uma garantia de momentos inesquecíveis aos moradores.

O projeto arquitetônico dos apartamentos oferece a privacidade e segurança tão desejadas.

O empreendimento foi idealizado para proporcionar unidades com instalações modernas, belas, seguras e funcionais para os moradores.

A localização privilegiada também é um ponto forte. O condomínio fica no cobiçado bairro Parque Renato Maia, próximo ao Bosque Maia, principal e maior parque urbano de Guarulhos, com 170 mil m2, considerado o pulmão A região conta com infraestrutura completa de comércio e serviços, com inúmeras sugestões de bares, restaurantes, padarias, farmácias, super-

CADERNO GUARULHOS

Helbor Carpe Diem Bosque Maia combina facilidades e bem-estar

mercados, renomadas instituições de ensino, lojas de grandes marcas e shoppings, como o Parque Shopping Maia.

Outra vantagem é o fácil acesso por meio de algumas das vias mais conhecidas da cidade, com as avenidas Paulo Faccini, Dr. Renato de Andrade Maia, Salgado Filho e Tiradentes.

PROJETO

Situado em um terreno de 9.610 m2 na rua Terceiro Sargento Francisco Luiz Roberto Boening, o Helbor Carpe Diem Bosque Maia tem três torres similares com um total de 396 apartamentos de 3 dormitórios, com áreas privativas de 94m² a 116m², 1 suíte, churrasqueira e 2 vagas de garagem.

A completa estrutura de lazer é composta por vários itens, cada um com ambientes agradáveis e espaçosos. Os moradores podem desfrutar de opções como piscina com raia de 25m, piscina de biribol, piscina infantil, deck molhado, praça de chegada com espelho d’água, fitness, quadras, salão de festas, salão de jogos, spa com área de descanso, espaço zen, praça jovem, pet place, playground, mini arvorismo, mini aldeia, cinema, entre outros.

FOTO: REPRODUÇÃO SITE -HELBOR

Informações: www.helbor.com.br

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SINAL

P R É- C H AV E S

C H AV E S

Arquitetura:

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BOSQUE MAIA

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8/1/18 6:16 PM

BIKE DOBRÁVEL

MOBILIDADE URBANA

Bicicletas dobráveis revolucionam o conceito de mobilidade urbana A

gora não ter espaço não é mais desculpa para não ter uma “magrela”, como são chamadas as bicicletas. As bikes dobráveis chegam como uma grande aposta no mercado de bicicletas para revolucionar o conceito de mobilidade.

O seu design é destinado para quem busca por versatilidade e tem como objetivo principal a locomoção, uma vez que sua proposta se encaixa no “commute”, o deslocamento de casa até o trabalho e vice versa. O desempenho de uma bike dobrável não se equipara ao de uma bicicleta destinada à práticas esportivas, por isso é mais adequada para o ambiente urbano.

De acordo com pesquisa realizada pela ONG Transporte Ativo, com o

©ISTOCK.COM / DAVID_SCH

As bikes dobráveis mostram ao cidadão que é possível incluí-la na vida agitada da metrópole

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objetivo de traçar o perfil do ciclista brasileiro, 42,9% da população tem a rapidez e praticidade como motivação para começar a utilizar mais as magrelas.

Aliada do cidadão da metrópole, a bicicleta dobrável Durban é encontrada na Nautika em tamanhos únicos de aro 20 com preços a partir de R$1,3 mil. Com o grande diferencial do tempo de fechamento, apenas 15 segundos, as bikes da marca são produzidas com materiais como o aço carbono que dá resistência à bicicleta e também alumínio, tornando-a mais leve.

Disponíveis em diferentes cores, os diversos modelos de bicicletas se adequam às necessidades do cliente que pode optar por desde uma bike

para passeios na cidade ou até mesmo em uma montanha.

Inspirada nos canivetes suíços, a bike oferece diversos benefícios. Sua forma compacta e dobrável permite que ela seja facilmente estacionada e guardada em apartamentos, pequenos depósitos e que sejam até mesmo levadas a qualquer lugar como, por exemplo, a escritórios, já que é muito usada para chegar até o local de trabalho.

Além disso, ela pode ser carregada sem complicações. Muitos transportes públicos em diversas cidades permitem a sua presença durante os trajetos, tornando-se ideal para ser levada em ônibus, trem e metrô.

“Com as ciclovias e ciclofaixas espalhadas pela cidade e uma preocu-

pação cada vez maior com a saúde e com o meio ambiente, as bikes dobráveis vêm para mostrar ao cidadão que ele pode se locomover pela cidade de maneira limpa e saudável com muita facilidade”, comenta Gabriela Assunção, diretora de marketing da Nautika.

A roda menor faz com que a bicicleta dobrável seja mais ágil do que uma convencional.

Os pneus sem cravos e com poucas ranhuras são ideais para o deslocamento no asfalto das ruas.

Seu guidão estreito e alto é essencial para a mobilidade nas cidades, uma vez que facilita a passagem por entre os carros, quando o ciclista não estiver em uma ciclovia.

“O usuário fica em uma posição

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mais vertical, garantindo maior conforto, o que não afeta o desempenho durante o trajeto, uma vez que ela não foi desenvolvida para correr”, explica Gabriela. Sem dúvida, uma ótima opção para quem quer fugir do trânsito com muito estilo.

Informações:

www.nautikalazer.com.br

Tegra lança Sartoria Taquaral em Campinas Segundo lançamento da incorporadora na cidade possui diferenciais como grande espaço nas áreas comuns e closet nas suítes

A

Tegra anuncia o empreendimento Sartoria Taquaral, segundo lançamento da incorporadora em Campinas esse ano. Localizado em um dos bairros mais tradicionais da região, o projeto de torre única oferece apartamentos de 125m2 a 155m2, com opções de 3 e 4 dormitórios, além de diversos itens de lazer e entretenimento.

As plantas de 125m2 contam com 2 vagas de garagem e 3 suítes. Já as plantas com 155m2 possuem 3 vagas de garagem e unidades com 183m2 também estão disponíveis. Para quem busca um espaço maior, as plantas Garden podem contar com 260m2 ou 312m2 e possuem um amplo jardim.

OUTROS ATRATIVOS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO DETALHE DA FACHADA - SARTORIA TAQUARAL - REPRODUÇÃO SITE TEGRA

O empreendimento, que será construído em uma área de 5.642,71m2, também terá salão de festas, piscina infantil e piscina adulto com raia de 25m, sola-

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rium, espaço gourmet, quadra poliesportiva, brinquedoteca, sala de jogos e sala fitness, entre outros. Além das plantas e área comuns, para esse empreendimento há a opção do Tegra ID, um programa que oferece alternativas para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente.

A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

HISTÓRICO EM CAMPINAS

O Sartoria é o segundo lançamento da Tegra Incorporadora em Campinas em 2018. O La Vie, lançado em fevereiro e localizado no Swiss Park, também oferece imóveis de alto padrão para quem busca viver melhor. Com o Sartoria e o La Vie, a construtora totaliza 9 empreendimentos na região.

Informações:

www.tegraincorporadora.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

LANÇAMENTO

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IND CAMBUÍ

LANÇAMENTO

Tarjab lança novo residencial em Campinas

A

pós o sucesso de vendas anterior, a Tarjab Incorporadora investe novamente em Campinas, no Interior de São Paulo. Trata- se de um empreendimento residencial no bairro do Cambuí, considerado um dos mais tradicionais e com a melhor infraestrutura da cidade. O IND Cambuí somará um VGV (valor geral de vendas) de R$ 35 milhões.

Giovanni Grossi, diretor-comercial da incorporadora, explica que a decisão de aportar recursos na realização deste lançamento levou em conta o potencial relevante de desenvolvimento do município e das cidades vizinhas.

“Atualmente, a Região Metropolitana de Campinas é a segunda maior região metropolitana do estado de São Paulo em população, com mais de 3,1 milhões de habitantes, de acordo com estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e tem o segundo maior PIB do estado de São Paulo (cerca de R$142 bilhões), atrás apenas da Região Metropolitana da Capital. Tal demografia e renda representam uma possível demanda significativa por imóveis”, declara.

De acordo com o diretor-comercial, o público do IND Cambuí busca um produto alinhado ao seu estilo de vida moderno - são jovens solteiros, famílias pequenas e casais que trabalham e querem desfrutar das coisas boas da cidade, além de praticar esportes. “É nesse sentido que o bairro onde ele está localizado atende a todas as expectativas. O Cambuí tem o maior centro gastronômico de Campinas, uma vida noturna com vários atrativos, uma rede hoteleira importante e um comércio muito ativo - incorporando em uma mesma região os conceitos de vida cultural e gastronômica. Além do que, suas ruas são mais arborizadas e contam com praças e parques, o que favorece a prática de exercícios físicos”, complementa.

A zona campineira do Cambuí fica estrategicamente posicionada, por ter acesso a importantes vias da cidade como a Av. Brasil e Av. Orosimbo Maia e por estar entre as Rodovias Anhanguera e Dom Pedro I.

FOTO: REPRODUÇÃO SITE

CARACTERÍSTICAS

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O residencial contará com 100 apartamentos de 39,53m² e 40,54m² com 1 dormitório (cada um com varanda) e de 100 m² de 2 dormitórios (duplex com living ampliado e pé-direito duplo) - todas com uma vaga de garagem. As unidades terão ainda com fechadura eletrônica e medidores de água individualizados.

O empreendimento terá 12 pavimentos tipo e uma área de lazer completa. No térreo ficará o espaço gourmet e a lavanderia coletiva - equipada com máquinas industriais de alto padrão.

Na cobertura - que oferecerá aos moradores uma vista privilegiada - o lounge, o espaço para pilates, o espaço fitness - com aparelhos de última geração e fechadura biométrica, para garantir mais segurança - e a piscina.

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IND Cambuí combina charme, conforto, praticidade e bem-estar em localização privilegiada Informações:

http://tarjab.com.br

FOTO: FELIPE M. DE PAULA

Casa de Alto Padrão para Temporada na Riviera de São Lourenço

4 WIFI

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4 Acomodação máxima permitida para 12 pessoas

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4 5 dormitórios (3 suítes) todos com ar-condicionado 4 Churrasqueira com mesa na área externa e coberta

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Não aceitamos animais de estimação e é proibido fumar em qualquer dependência da casa. A casa é para uso pessoal e familiar, portanto, não alugamos para eventos, festas ou para grupos de pessoas.

CASA & DECORAÇÃO

Telhanorte dá dicas de como decorar um quarto infantil Cores, móveis e iluminação integram o projeto de decoração do ambiente mais alegre da casa

©ISTOCK.COM / HEMUL75 - IMAGEM ILUSTRATIVA

T

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oda criança sonha em ter seu cantinho decorado com suas cores e desenhos favoritos. Para criar o quarto dos sonhos, com um ambiente funcional e decorado, a coordenadora da divisão de organização da casa da Telhanorte, Érica Duarte, dá dicas para os pais capricharem na reforma e na decoração do espaço mais alegre do lar.

O primeiro passo para compor o ambiente é definir a cor da pintura do quarto. “A escolha deve levar em consideração as etapas da infância: para quartos de bebês, a dica é investir em cores neutras e suaves, como os tons de bege, rosa, azul ou verde. Além de combinar com tudo, cores claras remetem à tranquilidade”, explica.

“Já na fase infantil, é recomendada a utilização de cores vivas, como azul, amarelo, vermelho e verde, que estimulam a criatividade e alegria. Outra dica é revestir o ambiente com cores neutras e personalizá-lo com

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CADERNO

Informações: www.telhanorte.com.br

adesivos. Dessa forma, é possível retirá-los quando quiser, mudando o ambiente sem realizar muitos gastos”, acrescenta Érica.

Outro fator relevante na composição do quarto é a escolha dos móveis. A esse respeito, Érica orienta que os pais devem optar pelos móveis multifuncionais, que podem ser aproveitados até a fase juvenil. O espaço também pode ser aproveitado com a utilização de nichos, prateleiras e caixas decorativas que organizam e enfeitam o ambiente.

Por fim, os pais devem pensar na iluminação do quarto infantil. Para criar um ambiente adequado dia e noite, a especialista indica a utilização do sistema de dimerização, que controla a intensidade da luz.

“Investir em focos de luz embutidos é uma tendência na decoração de quartos infantis.

Outra sugestão são as luminárias de desenhos animados, que divertem e iluminam o ambiente”, conclui a coordenadora.

DÉCOR

CASA & DECORAÇÃO

Dicas de décor para deixar a ca Confira recomendações de Denise Barreto para tornar ambiente mais requintado e aconchegante

Q

uem conhece os projetos da arquiteta Denise Barretto, profissional com três décadas de profissão e mais de 1 mil trabalhos no currículo, sabe que a sofisticação, a sensação de aconchego e a diversi-

MADEIRA

Uma das estrelas do inverno não poderia ser esquecida!

Afinal, qual ambiente não fica mais bonito e aconchegante com revestimentos em madeira? Além da sensação térmica, a madeira também traz bem-estar e relaxamento.

VEDAÇÕES

©ISTOCK.COM / OLARTY

Antes de tudo, é necessário rever todas as vedações de portas e janelas, para ter a certeza de que os cômodos estão bem protegidos.

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dade de texturas são marcas de seu trabalho.

Sendo assim, ninguém melhor que ela para dar dicas de como preparar a casa para a temporada mais fria do ano.

Confira!

sa mais bonita e quentinha LAREIRAS

Outra solução interessante fica por conta das lareiras ecológicas, por serem mais práticas e produzirem menos sujeira, em relação às lareiras convencionais.

TAPETES

Quem não costuma usar tapete em casa, pode incluí-los na decoração somente nesta época. Para quem já o incorporou na decoração, uma ideia bacana é realizar a sobreposição de dois ou mais tapetes, que podem ser de diferentes tecidos, tramas e cores. Outra tendência são os tapetes em paredes, que funcionam como obras de arte.

APARELHOS ANTI-MOFO

Outra sugestão é a utilização de aparelhos anti-mofo ou desumidificadores para sugar o excesso de umidade.

TECIDOS E TEXTURAS

Nessa época do ano, elementos como lã, veludo, feltro e camurça são as principais estrelas do décor que podem estar em móveis, estofados, almofadas, mantas, xales, etc. Enfim, vale tudo para revestir e aquecer. Outra opção que traz muito charme é o couro.

Porém, quem não gosta de utilizar o couro natural, pode encontrar as versões sintéticas (ecológicas), que também caem muito bem.

CORTINAS

Para quem ainda não usa cortinas, pode aproveitar para incluir o item somente nesta época também. Para quem já tem cortina, pode então colocar um forro mais encorpado para aquecer ainda mais.

VENTILAÇÃO E SOL

É necessário ficar muito atento com a questão da ventilação para não ocasionar problemas de saúde.

O ideal é que diariamente seja escolhido um horário para abrir a casa (portas e janelas) para ventilar os ambientes e deixar o sol entrar, com o intuito de também deixar a casa mais quentinha.

Informações:

www.denisebarretto. com.br

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MCMV

MERCADO

Vantagens de ter um imóvel próprio pelo Minha Casa Minha Vida U

m dos maiores clichês relacionados ao mercado imobiliário é o “sonho da casa própria”, que se perpetua popularmente como um dos maiores objetivos financeiros e pessoais dos brasileiros.

Idealizações à parte, ter um imóvel próprio é sim um passo importante rumo a uma maior tranquilidade financeira e estabilidade de gastos mensais entre despesas e investimentos.

Para a maior parte da população, a compra de um imóvel só é possível por meio de planos de financiamento e investimento, já que a compra à vista é uma operação que requer um alto capital em mãos.

No entanto, a maior parte dos financiamentos exige um valor de entrada, mesmo que baixo, o que significa que o primeiro passo para a compra de um imóvel é começar a poupar o máximo possível dentro de orçamento mensal para realizar essa etapa.

“Encontrar o melhor programa de financiamento também é es-

©ISTOCK.COM / SVETAZI

Saiba como a casa própria pode alterar o planejamento financiamento a curto e longo prazo

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sencial para quem está em busca da casa própria, já que a escolha inadequada pode levar ao pagamento de juros elevados e de outras taxas eventuais pode encarecer a compra e elevar o valor investido”, observa Wingrid Xavier diretora comercial e marketing, da Promoval Incorporadora.

Para fazer essa escolha, o primeiro fator a considerar é a renda mensal e, a partir disso, definir o melhor programa possível.

INVESTIMENTO X DESPESA Os valores de locação estão sujeitos a aumentos anuais e a eventuais reajustes.

Embora a retração do mercado imobiliário tenha baixado consigo os valores de aluguel, os valores podem ser considerados bastante altos quando se pensa em seu pagamento como uma despesa e não como um investimento, como acontece em caso de compra.

ESTABILIDADE A estabilidade obtida com a compra de um imóvel, no entanto, vai além da componente financeira.

Afinal, a locação tem um caráter provisório e a perma-

nência no local depende muito da disponibilidade do local para esse tipo de transação - o locatário está sempre sujeito a possíveis rupturas ou não renovações do contrato, o que pode resultar em mudanças não esperadas e eventuais gastos com o processo de saída do local e as despesas de vistoria (pintura, recuperação do desgaste por tempo de uso e outros itens).

liário para quem possui renda mensal de até R$ 7 mil . O MCMV oferece financiamentos para até 80% do valor total do imóvel, parcelando o valor em até 30 anos e com parcelas de no máximo 30% na renda mensal familiar, o programa ainda oferece subsídio de acordo com a renda familiar, para maiores informações consulte a rede parceira ou uma agência da Caixa.

PROGRAMAS DE FINANCIAMENTO

PENSAMENTO A LONGO PRAZO

Seja por opções bancárias ou por programas diretos com construtoras e incorporadoras, o financiamento é sempre uma das maiores pedidas para o comprador de imóveis brasileiro, o que torna essencial para os interessados conhecer e entender bem suas possibilidades.

Um financiamento de imóvel na planta tem como desvantagem o tempo de espera da entrega, porém oferece taxas de juros interessantes e condições mais flexíveis de aceitação.

Estabelecer metas e objetivos a longo prazo nem sempre é tarefa fácil, mas é praticamente um consenso que chegar à maturidade vivendo em um imóvel próprio é uma grande facilidade quando se compara com a possibilidade de aluguel.

Além da instabilidade, ainda é preciso considerar os custos com a locação e a dificuldade em encontrar linhas de crédito após uma certa idade.

Por isso, vale a pena começar a pensar ainda na juventude em poupar e investir o dinheiro com ponderação e cuidado, o que leva o consumidor inevitavelmente a um pensamento de longo prazo e ao aumento da cautela financeira de modo geral.

MINHA CASA, MINHA VIDA Um dos maiores sistemas vantajosos aos compradores é o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), um programa do Governo Federal que se destina ao financiamento imobi-

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Informações:

www.promoval.com.br

GESTÃO

GESTÃO CONDOMINIAL

Cinco recomendações para reduzir custos e aumentar a eficiência financeira de condomínios Confira as U ma das principais reclamações dos moradores de prédios das grandes capitais é o preço da cota condominial.

Gastos com salários de funcionários, consumo de água e energia, elevadores e manutenção são os principais vilões do dia a dia dos condôminos, consumindo cerca de 84% dos recursos mensais.

Para auxiliar a gestão (síndico e administradora) a analisar a estrutura de custo atual do condomínio e reduzir os encargos, a Rosely Schwartz, especialista em gestão predial, professora do Curso de Administração de Condomínio e Síndico Profissional da EPD e autora do livro “Revolucionando o Condomínio” - 15ª edição pela Editora Saraiva, apresenta algumas dicas para aumentar a eficiência financeira.

1) SALÁRIOS:

©ISTOCK.COM / PHOTOTECHNO

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orientações de uma das maiores especialistas do país no assunto

• Verificar se há excesso de horas extras, em função da grande demanda de trabalho para o atual quadro de funcionários. Caso seja constatado que realmente os funcionários estão sobrecarregados, o mais indicado é contratar mais um profissional. No entanto, se ficar comprovado que há apenas camaradagem por parte do zelador ou do gerente predial, as horas extras devem ser cortadas. Elas encarecem não só o salário do mês, mas as férias e o 13º salário.

Caso essa prática ocorra há mais de um ano, para serem cortadas, deverão ser indenizadas seguindo a norma da supressão das horas extras.

• Analisar o critério para concessão de férias que devem seguir o estabelecido por lei, havendo a obrigatoriedade de

descasar 2/3 do que o funcionário tem direito as férias. Poderá ser negociado 1/3.

• Evitar o rodízio de pessoal, em função da contratação não adequada, acarretando indenizações frequentes.

2) CONSUMO DE ÁGUA:

• Controlar diariamente o consumo para evitar vazamentos inesperados.

• Vistoriar com periodicidade os apartamentos.

• Substituição de torneiras e vasos sanitários que possua duplo comando.

• Instalar redutores ou restritores de vazão.

• Implantar o reúso de água.

• Medição individual do consumo.

3) ENERGIA:

• Estabelecer critérios para lavagem das áreas comuns.

• Instalar minuterias ou sensor de presença.

• Incentivar os moradores e os funcionários para o uso racional da água.

• Substituir lâmpadas incandescentes por fluorescentes e LED.

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moradores sobre o uso irregular dos elevadores.

5) MANUTENÇÃO:

• Realizar pesquisa de mercado constantemente.

• Adquirir conhecimento sobre o que será contratado.

• Ter um escopo realizado por profissional que não irá fornecer o material ou serviço, visando dar maior eficiência e transparência na contratação.

• Exigir que todos os itens negociados sejam detalhados no contrato e detalhados na emissão da nota fiscal.

• Dar prioridade à manutenção preventiva que possui custo menor quando comparada com a corretiva.

• Reformar quadros de força antigos.

• Modernizar dos elevadores.

• Aquecimento solar.

4) ELEVADORES:

• Verificar o tipo de contrato estabelecido com o condomínio.

• Exigir peças novas e originais.

• Usar racionalmente os equipamentos.

Informações:

www.epd.edu.br e

• Elaborar circulares que alertem os

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MANUTENÇÃO

MERCADO

Pequenas ações reduzem custo com água em condomínios Medidas ajudam o meio ambiente e resultam em economia financeira

©ISTOCK.COM / VISIVASNC

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consumo da água é um tema que deve ser encarado com muita responsabilidade também em prédios, condomínios e residências.

Além de ajudar o meio ambiente, pequenas ações podem contribuir para reduzir custos e beneficiar os próprios moradores.

Uso de arejadores e restritores de vazão em torneiras, troca sistema de fluxo da descarga de vasos sanitários, reuso de água pluvial e colocação de hidrômetros individuais são algumas delas.

No sistema de reuso de água pluvial, por exemplo, há dois reservatórios: um para receber a água a ser tratada e outro para receber a água já tratada.

A água coletada é bombeada para um sistema filtrante e dele é conduzida para o reservatório tratado, de onde será distribuída aos sistemas de irrigação, torneiras e bacias sanitárias.

“Na maioria dos empreendimentos, ocorre a implantação de reuso de águas pluviais para torneiras de lavagem das áreas de lazer, sistema de irrigação dos jardins e em alguns casos descarga das bacias sanitárias também da área de lazer”, explica Natália Fernandes Carneiro, engenheira de projetos da Construtora Planeta, que há cerca de12 anos adota esse sistema em seus empreendimentos.

Ainda na área de lazer, a instalação do desligamento automático e arejador das pias fazem com que o fluxo de água seja menor, mas a sensação de volume permaneça.

A troca do sistema de fluxo da descarga de vasos sanitários é outra me-

dida utilizada pela construtora e que gera muita economia nos condomínios. As bacias e válvulas de vasos mais antigos despejam de 12 a 24 litros de água em uma única descarga. “Utilizamos a descarga com sistema de volume duplo de 3 e 6 litros de água, tanto nos imóveis, quanto nas áreas de lazer”, relata Natália.

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BENEFÍCIOS PARA O MORADOR Uma das principais e mais eficientes medidas é individualizar o consumo de água.

Em Sorocaba, a obrigatoriedade de instalação de hidrômetro individual existe desde 2008, porém, a Construtora Planeta adota a medida desde 2006. Acredita-se que a economia seja de aproximadamente 30%.

“Alguns condomínios apostam no método de divisão de todos os gastos de água igualmente entre todos

os moradores, porém essa estratégia não estimula a economia. Quando temos a medição individual, o comprometimento em economizar água retorna de forma direta para o cliente, o que acaba incentivando mais”, comenta Natália.

Nos empreendimentos da Planeta, as orientações para preservar a água também são direcionadas aos moradores através do manual do proprietário.

“Temos um capítulo dedicado a orientações sobre ações sustentáveis.

Um dos pontos é o uso racional de

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água, onde são abordados temas como banhos prolongados, verificações mensais que podem ajudar a detectar algum tipo de vazamento ou problema nas instalações e o uso de arejadores e restritores de vazão como acessórios para auxiliar na economia de água”, cita Natália.

Informações:

www.construtoraplaneta.com.br

TORRE FUTURÍSTICA

RESIDENCIAL

Prédio de luxo em Miami terá pista de pouso para carros voadores Localizado na região central da cidade, Paramount Miami Worldcenter será entregue no próximo ano

O

também conhecidas como drones de passageiros ou, como algumas pessoas gostam de chamá-las, “carros voadores”.

“O futuro do transporte chegará nos próximos 10 a 15 anos e a aviação urbana está mais perto da realidade do que nós imaginamos.

Os veículos voadores utilizarão o espaço aéreo para aliviar o excesso de movimento e tráfego terrestre, gerando viagens diárias mais rápidas e deixando o ar mais limpo em todo o mundo. Esses veículos são como um

PERSPECTIVAS ARTÍSTICAS: REPRODUÇÃO SITE

desenvolvedor experiente, com mestrado em planejamento urbano e experiência como piloto recreativo, Dan Kodsi, construiu mais de 6 mil apartamentos durante sua carreira de 30 anos.

Com tanta experiência, o profissional realiza um dos projetos mais desafiadores de sua carreira. Ele está preparando uma torre residencial futurística com a capacidade de converter sua cobertura em um ponto de aterrissagem para aeronaves de decolagens e pousos verticais,

helicóptero, mas mais silenciosos, funcionam de forma eletrônica e são ecologicamente corretos”, explica Kodsi.

A pista de pouso, Skyport, será construída no topo do complexo comercial e residencial de luxo Paramount Miami Worldcenter, localizado na região central de Miami, com prazo de entrega para 2019.

Desde que a Uber Elevate anunciou que começaria a testar seus táxis aéreos urbanos em Dallas-Fort Worth, Los Angeles e Dubai em 2020, uma corrida surgiu entre empresas de tecnologia e fabricantes de aeronaves e automóveis para desenvolver carros voadores.

Incluindo os desenvolvedores alemães do Volocopter e Lillium, o Vahana da Airbus, os desenvolvedores chineses do Ehang 184 e Terrafugia, o Kitty Hawk Flyer do Google e o Workhorse Surefly.

Informações:

www.paramountmiami.com

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ZONA NORTE Favos Pães Doces & Conveniências 3951-6090

Vila Guilherme

Av. Otto Baumgart, 500 - Shop. Lar Center - Térreo Casa TTua Bar e Grill

Padaria Leão XIII 2256-8300

Vila Guilherme

R. Maria Cândida, 971

Sodiê Doces 2905-4240

Restaurante Ciccarino 3931-6786

VIla Guilherme

R. Maria Cândida, 1419

Banca Hulk 2619-3121

Panificadora Jimmy 3976-1332

Vila Guilherme

Travessa Casalbuono, 120 - Shopping Center Norte Restaurante Fogo de Chão 2089-1736

R. Baião Parente, 500

D & D Pães 2538-1001

Vila Guilherme

Av. Luís Dumont Villares, 542

Av. Itaberaba, 2495

Sodiê Doces 3582-7009

Vila Maria

Av. Guilherme Cotching, 1621

Rossio - Pizza Bar e Restaurante 2955-5876

Panificadora Palmar 3935-6845

Vila Maria

Av. das Cerejeiras, 41

Donavilla Restaurante e Pizzaria 2954-8841

Padaria Lar do Jaçanã 2249-1034

Vila Maria

Praça Cosmorama, 02

Padaria Nova Santo Antonio 2954-3090

Casa Verde

R. Reims, 594

Casa Verde

R. Sóror Angélica, 449

Freguesia do Ó

Largo da Matriz, 139

Freguesia do Ó

Av. Min. Petrônio Portela, 2172/2186

Freguesia do Ó Freguesia do Ó Freguesia do Ó

Av. Inajar de Souza, 1230

Jaçanã

Av. Guapira, 2300

Limão

Av. Deputado Emílio Carlos, 718

A Lareira Pães e Doces 3858-1281

Limão

Av. Profo Celestino Bourroul, 760

Sodiê Doces 3854-3942

Limão

R. José Amato, 39

ACM Norte 3959-5050

Mandaqui

Av. do Guacá, 435

Mister Pão 2255-7278

Mandaqui

Av. do Guacá, 718

D’Art Pães e Doces 2976-8579

Mandaqui

Av. Engº Caetano Alvares, 4740

Mandaqui

R. Salvador Tolenzano, 823

Mandaqui Mandaqui

2089-0018

O Costellone 2979-4024

GUARULHOS Bom Clima

Av. Brigadeiro Faria Lima, 462

Panetteria ZN 2236-6000

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1536

Horti Sabor 2408-9160

Algarve Pães e Doces 2231-7104

Bosque Maia

Av. Salgado Filho, 1495

Farmais Salgado Filho 2087-1273

Av. Santa Inês, 1397

Sodiê Doces 2203-9094

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 449

City Bread Pães e Doces 2229-0354

Av. Santa Inês, 3714

Panificadora Pedra Branca 2231-6293

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 1651

Churrascaria do Bosque 2441-0383

Pari

R. Comendador Nestor Pereira, 33 (Estadio Portuguesa) Cais do Porto Taberna 3228-2627

Bosque Maia

Av. Paulo Faccini, 2000

Pari

R. Pedro Vaz de Campos, 33

Bosque Maia

R. Josephina Mandotti, 246

Nonnetto Ristorante 2440-7775

Pari

R. Pedro Vicente, 396

Churrascaria Dallas 2408-3834

Pirituba

Av. General Edgar Facó, 1400

Pirituba

Av. Paula Ferreira, 1463

Pirituba

Av. Mutinga, 1803

Pirituba

R. Luís Cunha, 77 alt. 1740 Av. Mutinga

Pirituba

Av. Benedito Andrade, 575/581

Santana

R. Altinópolis, 289

Santana

Av. Águas de São Pedro, 298

Santana

Av. Nova Cantareira, 428 Auto Posto Jd. São Paulo - Posto Shell n/a

Picanço

Av. André Luiz, 520

Santana

R. Salete, 259

Esthilo Restaurante 2366-4370

Vila Endres

R. José Sarraceni, 6 (Próx. Shopping Intern. de Guarulhos) Churrascaria Novilho de Ouro 2421-5944

Santana

R. Pedro Doll, 115

La Brunet Pães e Doces 2977-6777

Vila Galvão

R. Quitandinha, 203

Santana

R. Voluntários da Pátria, 1973 Padaria e Confeitaria Estrela Polar 2977-1535

Vila Moreira

R. Cachoeira, 947

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3558

Grão Espresso 2978-4420

Vila Rosália

Av. Dr. Timóteo Penteado, 3661

Santana

R. Voluntários da Pátria, 3749

Century Pães e Doces 2976-2001

Vila Rosália

R. Dona Benedita, 61

Santana

Av. Braz Leme, 2335

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 256

Sítio Verde Hortifruti 2408-8008

Santana

R. Conselheiro M. de Barros, 30

Vila Zaira

Av. Onze de Agosto, 306

Costela Brasileira 2408-0644

Santana

R. Pedro Cacunda, 688

São Domingos

R. Inácio Luís da Costa, 1132

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 85

Churrascaria Boizão Grill 2291-3536 Drogaverde 3229-6687

Centro

Av. Paulo Faccini, 77

Padaria Barbotti 3975-1793

Centro

Av. Paulo Faccini, 383

Hortifruti do Campo 3975-8612

Centro

Av. Tiradentes, 92

Sodiê Doces 2528-9007

Centro

R. Assis Chateaubriand, 213

Michelli Pães e Doces 3901-0960

Centro

R. Vicente de Paula, 229

Icone Padaria 3975-9782

Centro

R. Força Pública, 345

Padaria Galles 2468-9962

Banca do Maia 2461-3954

5àsec Lavanderia 2441-3055 5àsec Lavanderia (Posto Ipiranga) 3436-5974 ACM Guarulhos 2472-5600 Farma22 2463-3299 Choupana Churrascaria 2440-0545

Panificadora Mercúrio 2973-7171

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 218 Sodiê Doces - Guarulhos 2229-1582

Estado Luso Pães e Doces 2959-3594

Pq. Renato Maia Av. Dr. Renato de Andrade Maia, 574 By George Cabeleireiros 2409-2126

Gran Royalle Casa de Pães - Braz Leme 2959-1519 Conselheiro Pães e Doces 2978-4680

Padaria Favos D’Mel 2304-4100 Sodiê Doces 4963-2928 Padaria Nova Braseiro 2451-2545 5àsec Lavanderia 2451-1526 Padaria Flor da Vila Rosália 2455-2688

Grill 688 Churrascaria 2979-6925 Recanto dos Pães 3641-8710 Farmais Tremembé 1 2203-4802

Tremembé

R. Maria Amália Lopes de Azevedo, 611 Florestal Padaria & Confeitaria 2204-7297

Tucuruvi

Av. Água Fria, 1520

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3267

Pá D’ouro Pães e Doces 2201-3550

Tucuruvi

Av. General Ataliba Leonel, 3433

Sacolão da Fartura 3883-3800

Tucuruvi

Av. Guapira, 1686

Sacolão da Fartura 2951-4800

Tucuruvi

R. Vaz Muniz, 776

Confeitaria Paris 2203-1755

Padaria Ponto Quente 2994-2974

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BREVE LANÇAMENTO

Na Vila Guilherme, espaço com mais vida, vida com mais espaço.

Foto ilustrativa

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Mais do que um amplo lazer, um verdadeiro clube particular.

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Informações:

Futura intermediação imobiliária:

Realização e futura intermediação imobiliária:

2366-1211 Endereço do empreendimento: Rua Padre Caldas Barbosa, 155 - HB Brokers Gestão Imobiliária Ltda. - Av. Vereador Narciso Yague Guimarães, 1145 - 15º. andar - Mogi das Cruzes - SP - CNPJ 02.967.401/0001-40 CRECI 016797-J - Tel.: 3674-5500 - www.helbor.com.br - LPS São Paulo - Consultoria de Imóveis Ltda. - Rua Estados Unidos, 1.971 - Jardim América - São Paulo - SP - CEP 01427-002 - Tel.: (11) 3067-0000 www.lopes.com.br - CNPJ 15.673.605/0001-10 - CRECI/SP 24.073-J. O empreendimento será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente.