Revista A10 - Hogar y Vida. Edición Dic 2022

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Vida N 2022 Seguimos siendo los más recomendados Somos la 3ª mejor inmobiliaria de España en Google A10, mucho más que una inmobilliaria Tu nuevo proyecto de futuro cambiando vidas a10inmobiliaria.es 3 o
Hogar y

“Vende tu casa con nosotros. La excelencia de un Qualis Angel a tu servicio”

3 ÍNDICE 4 A10, mucho más que una inmobiliaria 6 Seguimos siendo los más recomendados 8 Consejos de iluminación exterior 10 ¿Las subidas
tipo
interés
viviendas? 11 ¿Qué
hipoteca? 12 12 conferencias para 12 meses 14 Home Staging 16 Transforma tu
sé el cambio 18 ¡Tendencias en decoración para personalizar tu casa! 22 Incertidumbre y volatilidad 23 El equipo de Qualis Óptima 26 Formación 27 Los mejores rincones de las casas en venta
Óptima 28 Especial cocinas 30 Salones 32 Dormitorios 35 Qualis
es tendencia en decoración 36
38 5
40 Documentos necesarios para vender nuestra vivienda 42 Tu nuevo
de futuro 43 Entrevista
A10 8 40 38 42
del
de
afectará a la venta de
hay que tener en cuenta a la hora de pedir una
vida,
de Qualis
Óptima
¿Cuál es la vivienda de tus sueños?
consejos para comprar tu nueva casa
proyecto
María Ibeas, agente

A10, mucho más que una inmobiliaria

Una empresa creada para ayudarte en todo momento.

Somos una empresa inmobiliaria con más de 18 años de experiencia. A lo largo de los años hemos ido especializándonos en distintas áreas del negocio para ofrecerte un servicio integral de gestión inmobiliaria.

Queremos ser tu guía y que sientas la seguridad de estar bien asesorado. Por ello contamos con distintas líneas de negocio que queremos

enseñarte: residencial, obra nueva, luxury, reformas, retail, industrial, asesoramiento en financiación, inversión y alquiler.

Cada línea de negocio está formada por profesionales especializados en la materia y enfocados en ayudarte a tomar las mejores decisiones.

Y lo más importante, estamos cerca de ti. Podrás

encontrarnos en nuestras 2 oficinas en Burlada y Pamplona y consultar nuestra web llena de información de tu interés.

Oficina Burlada C/ Mayor 35, 31600

Oficina Pamplona Príncipe de Viana 4 bajo, 31002 T. 948 231 313 www.a10inmobiliaria.es

Equipo de A10 Inmobiliaria

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5 Residencial Obra Nueva Luxury Reformas Retail Industrial Financiación Inversión Alquiler 5

Somos la tercera inmobiliaria más recomendada del país

Ser un equipo humano con un ambiente de trabajo inmejorable, apoyo y motivación constante, profesionales con la mejor preparación del mercado inmobiliario nos hace únicos.

Nuestra vocación de servicio y amplia experiencia en el mercado serán la clave para que tu proceso de compra, venta o alquiler sea agradable y seguro.

Nos gusta lo que hacemos y ponemos especial atención en escucharte y comprender lo que necesitas de nosotros, porque cada persona es única y cada proceso de venta también.

Por ello, nos comprometemos al máximo con nuestros clientes. Así es nuestro día a día.

Cada año ayudamos a más de 2000 personas a cambiar sus vidas con la garantía de estar en las mejores manos.

Por estas razones, nuestros clientes están contentos y satisfechos. Gracias a ellos hemos conseguido seguir siendo la inmobiliaria más recomendada de Navarra y la tercera más recomendada del país.

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+1000 recomendaciones
Hemos superado las 1000 recomendaciones. ¡Gracias!
Lee aquí nuestras reseñas de Google Vendemos 30 veces más que una agencia media 10.000 compradores solventes en nuestra BBDD + 460 ventas en 2021

Consejos de iluminación para exteriores

Crea la atmósfera perfecta.

¿Cómo es la iluminación de tu terraza cuando el sol se pone? Para que el ambiente sea perfecto, es importante que haya luz por la noche. Solo así podrás aprovechar cómodamente también el espacio.

Luz para delimitar zonas de paso

Junto al aspecto decorativo, en la iluminación de exteriores se debe priorizar la seguridad y, por tanto, resaltar las zonas de paso y los escalones.

Leds para iluminar la terraza

Las virtudes de los focos led son muy conocidas: consumen un 80% menos, su vida útil es más prolongada y soportan temperaturas elevadas. Son ideales en zonas donde los veranos son muy cálidos.

Claves para una correcta iluminación

Busca equilibrio jugando con zonas de luces y sombras. Evita que las luces creen reflejos incómodos, así como luces directas que deslumbren a tus visitas. Elige materiales resistenteas a las diferentes estaciones medioambientales, que puedan soportar tanto el viento, como la lluvia y la radiación solar. Evita cables sueltos que puedan entorpecer el paso en las zonas que hayas creado.

Combina diferentes tipos de iluminación

Debemos inroporar diferentes iluminaciones para potenciar nuestras zonas y evitar asi la monotonía en los espacios creados. Por ello, es recomendable disponer de variedad de alternativas como: las guirnaldas, lámparas portátiles, luz de las velas, etc.

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¿Las subidas del tipo de interés afectará a la venta de viviendas?

En épocas de inflación el sector inmobiliario es refugio

Las entidades de crédito están acelerando decisiones sobre tipos de interés, con intención de frenar la inflación, tras varios años con índices, como el Euríbor, en porcentajes negativos.

Este nuevo contexto bancario provoca incertidumbre en vendedores, compradores e inversores inmobiliarios.

consultar con un Qualis Angel (experto inmobiliario de Qualis Optima)

La inflación y el encarecimiento de las hipotecas, por la subida de tipos, puede producir un descenso de la demanda de compradores de vivienda, que no alcanzan para financiar la adquisición, con unas hipotecas más caras.

La tendencia alcista de los precios de la vivienda se moderará en los próximos meses.

En cuanto al mercado hipotecario, tras 6 años en números negativos, el euríbor se encuentra con una tendencia ascendente, que busca controlar la inflación.

En algunos mercados locales y zonas prime con alta rentabilidad, la demanda inversora se está incrementando, porque muchos inversores comienzan a retirar el dinero de la bolsa para invertir en vivienda, que se posiciona como un valor refugio.

¿Es el momento de vender casa?

El consenso de los expertos inmobiliarios, señalan que, con los altos precios de la vivienda, la demanda activa y el euríbor ascendente, la situación aún es favorable para la venta de vivienda, en especial si la motivación de venta de vivienda es por reposición o por una situación de separación, divorcio o herencia.

Si un propietario quiere vender su casa para invertir en productos financieros, como fondos de inversión o en bolsa, se aconseja consultar con un Qualis Angel (experto inmobiliario de Qualis Optima), la complejidad y rentabilidad de la operación de compraventa.

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¿Qué está pasando en el mercado?

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de pedir una hipoteca?

Lo que el banco analiza a la hora de conceder una hipoteca: es tu capacidad de pago y solvencia, el valor de tasación de la vivienda y el porcentaje de financiación solicitado

Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas es comprar una casa, por la gran cantidad de dinero que se va a comprometer durante un periodo largo de tiempo. Por tanto, es imprescindible estudiar bien todas las opciones antes de lanzarse a tomar una decisión.

La diferencia entre un préstamo hipotecario y uno personal es la garantía hipotecaria. La ventaja de la

hipoteca es que te permite obtener un mayor plazo de devolución y, por lo general, mejores condiciones que las de un préstamo personal.

Las entidades financieras tienen que evaluar el riesgo de prestarte dinero. El objetivo es tratar de evitar conceder hipotecas a personas se encuentran con problemas de cara a devolver la financiación obtenida.

¿QUÉ ES LO PRIMERO QUE TIENE EN CUENTA EL BANCO?

Tu capacidad de pago y solvencia:

La cuota a pagar será la resultante de varios factores sumados: Importe del préstamo, plazo fijado para la devolución y el tipo de interés elegido. Tanto la entidad bancaria como tú, debéis procurar que la cuota a pagar no supere un determinado porcentaje sobre tus ingresos mensuales netos. De esa forma, una vez pagada, tendrás ingresos suficientes para poder atender el resto de gastos habituales y los extraordinarios que pudieran surgir. Se suele considerar que la cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos.

El valor de tasación de la vivienda:

Es un dato objetivo que realiza una sociedad tasadora independiente del banco y homologada por el Banco de España. Es un valor de referencia que nos permitirá saber hasta qué importe de financiación nos pueden conceder. Para calcular el valor de tasación se toma como referencia el precio de mercado de otras viviendas de la zona de características similares.

El porcentaje de financiación solicitado:

Es el cociente entre el importe solicitado del préstamo hipotecario y el valor de tasación. Los bancos no suelen conceder préstamos para adquisición de vivienda con un porcentaje de financiación de más del 80% del menor valor entre el de tasación y el de compra.

¿Tienes más dudas? Consulta con un experto inmobiliario, como un Qualis Angel, que se ocupe de todo el proceso y vele por tus intereses.

+
info:

Conferencias disponibles

Si no has podido asistir en directo a una Conferencia, te invitamos a ver la grabación completa.

12 conferencias para 12 meses

Cada tercer miércoles de mes, Qualis Óptima organiza una conferencia para ayudar a los propietarios y compradores en su proceso de compra-venta inmobiliaria.

12

Mayo Junio

13 Próximas
Septiembre Agosto
Julio Octubre

Home Staging

ENAMORA A LOS COMPRADORES

LIMPIEZA a fondo

DESPERSONALIZAR guarda los elementos personales y fotografías

ILUMINACIÓN asegúrate que todas las luces funcionen o añade nuevas para dar una mayor iluminación

HAZ PEQUEÑAS REPARACIONES revisa enchufes sueltos, pequeñas grietas, repasa la pintura alrededor de los interruptores de la luz

LAS PLANTAS dan frescor y buenas vibraciones

FRAGANCIAS un aroma agradable nos hace recordar ese sitio y sentir buenas emociones. Utiliza velas de olor o ambientadores con toque a vainilla o lavanda

LA PINTURA debería de ser reciente en colores claros, neutros o blancos, ya que dan más luz y una mayor amplitud

DESPEJAR Y ORDENAR reduce los adornos y mantén todo ordenado

MUEBLES deshazte de todo el mobiliario no necesario de cada habitación

+ i

Tienes que ser consciente de que tu casa es un producto a la venta, por lo que hay que tratar de presentarlo de manera que guste al mayor número de personas, tanto en las visitas como en el reportaje fotográfico.

La venta de una casa es muy emocional y además vivimos en la era de la imagen, si no la cuidamos perderemos oportunidades. El primer impacto o visión es esencial, un piso oscuro, desordenado, muy cargado, produce rechazo y, en el mejor de los casos, una petición de rebaja exagerada e innecesaria. Es una Inversión, no un coste. Piensa que el importe que utilices en los pequeños arreglos y actualizaciones lo recuperarás con la revalorización de la vivienda, ya que el fin último de esta herramienta es vender la vivienda en el mayor precio posible y en el menor tiempo.

Como aún propietarios de la vivienda, no llegamos a ser del todo objetivos con lo que necesita nuestra casa para estar perfecta, confía siempre en profesionales, ellos conocen el mercado y te harán un informe detallado de todo lo que es necesario para vender tu casa antes y al mejor precio.

Después HOME STAGING FÍSICO Antes Antes Después HOME STAGING VIRTUAL Después Antes
TIPOS HOME STAGING
solución perfecta para viviendas vacías y un presupuesto bajo con mobiliario de cartón
OTROS
La

Transforma tu vida, sé el cambio

Vemos como la sociedad avanza poco a poco hacia un estilo de vida adecuado al medio ambiente, y es que realmente es el planeta Tierra nuestra casa.

Además que mejor que ahorrar un buen dinerito anualmente en facturas ¿verdad?

Reformar nuestra casa puede ser un proceso muy costoso, pero tenemos buenas noticias, y es que el gobierno ha lanzado un paquete de ayudas

solicitar la ayuda?

con fondos europeos, para obras de eficiencia energética y sostenibilidad de viviendas unifamiliares y edificios de residencia colectiva, así que es un gran momento de hacer esas mejoras en casa o en tu edificio de vecinos al completo.

Requisitos para solicitar las ayudas

El primer requisito es que se trate de vivienda unifamiliar o edificio de vecinos. Además, esta debe estar inscrita como domicilio habitual, y en el caso de edificios, al menos en 50% de las viviendas que lo componen deben serlo. Y para poder acceder a la ayuda, hay exigencias en cuanto a cómo debe mejorar la vivienda, es decir, dependiendo de la zona climática en la que se sitúe tu vivienda, la mejora energética deberá cumplir los porcentajes mínimos:

• Zonas climáticas D y E 35%

• Zona climática C el 25%

• Zonas climáticas A*, A y B 20%

Las zonas climáticas son diferentes regiones con distintos climas, por lo que primero debes asegurarte de cuál es en la que vives.

Mapa por La Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, del Ministerio de Fomento, publica en formato informático los datos que definen el clima de referencia de cada zona climática, que establece las condiciones exteriores de cálculo.

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¿Dónde

qué importe son las ayudas?

Las ayudas cubren el 40% de la inversión con carácter general. Sin embargo, hay excepciones para unidades familias de más de 3 miembros con un salario medio inferior a 19.170,39 euros, quienes podrán obtener ayudas de hasta el 75%.

En cuanto a los máximos de la ayuda en el caso de los edificios puede ser de hasta un máximo de 12.000 euros, siempre teniendo en cuenta los porcentajes. Las personas con discapacidad recibirán un máximo de 18.000 euros, y sube hasta 24.000 euros para personas con un grado severo de discapacidad. Además de esto, hay un incremento por BIC de 1.000 euros. Las ayudas también se incrementan en un 25% para personas menores de 35 años en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Cómo solicitarla

El procedimiento por el que tienes que solicitar esta ayuda, así como los papeles que tienes que entregar u otras condiciones específicas diferentes a las nacionales dependen de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, dependiendo de la ciudad donde vives tendrás que revisar la documentación que se te pide en cada una y si hay algún otro tipo de condición a tener en cuenta.

Los plazos de las convocatorias, los portales por los que se hace la solicitud ofimática o si se puede hacer, y muchas otras condiciones dependen también de las comunidades.

Coste

la

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¿De
¡Recupera tu inversión en 2 años!
de
reforma 4.842 € Subvención UE - 1.937 € Devolución IRPF - 1.162 € TOTAL 1.743 €
Y además, ahorro estimado en tus facturas de -800 € anuales

¡Tendencias en decoración para personalizar tu casa!

Lo más importante al momento de seleccionar como decorar tu casa es saber si quieres seguir alguna tendencia en particular o diseñar un espacio con tu personalidad. Desde Qualis Optima te ayudamos a decorar tu hogar

1 VINTAGE

Incorporar elementos que remitan al pasado y a la nostalgia, a los momentos de la niñez, es un punto a tomar en cuenta al momento de seleccionar algún mobiliario o elegir pequeños objetos que le den ese toque vintage a tus espacios.

2 LAGOM

Es una palabra sueca que no tiene traducción en otros idiomas y está marcando tendencia no solo en decoración, si no como un estilo de vida. Significa “en la medida justa” o “lo suficiente” o “lo casi perfecto”. Lo que propone esta tendencia es hacer un hogar acogedor para ser más felices, y esto se hace encontrando el balance al momento de colocar mobiliario y/o objetos en nuestros espacios. Lagom es moderación y término medio. Ni mucho ni poco.

¿CÓMO LO LOGRAMOS?

Siempre debe mantener su casa en orden. Teniendo en cuenta que los muebles y objetos que tenemos son prácticos y funcionales no debería costar mantener la casa organizada. Por último, despeja las superficies, deja que la casa se llene de luz, cuida la iluminación, coloca la estantería, opta por colores claros y suaves.

3 SOSTENIBLE

Lo que define una casa con un concepto sostenible es tener materiales amigables con la ecología, eso quiere decir que lo que más se valora es que sea de origen natural, renovables, que se pueda reciclar o estén hechos de materiales reciclables, sean biodegradables y orgánicos.

El uso de muy poco o ningún plástico en nuestra casa es otra manera de generar un espacio eco-amigable.

A todo esto, podemos decantarnos por electrodomésticos de menor consumo, más eficientes y sostenibles.

También, en caso de disponer de espacio, podemos hacer uso de energías renovables Finalmente, es importante la reutilización de mobiliario u objetos de decoración y darle un segundo uso evitando el desperdicio.

4 TEXTURAS

Crear conexión con los elementos de nuestra casa y poder sentirlos es una tendencia que aporta más comodidad y felicidad. El uso de texturas en nuestro mobiliario, rugosidades en paredes y/o accesorios que se puedan tocar o que se puedan sentir. Es tendencia en decoración el uso de materiales de pelaje sintético, paredes con ladrillos expuestos, pintura moteada que ofrezca información a la vista, floreros, jarrones de piedra o de cerámica con textura, son opciones que podríamos elegir.

Cada vez muchas más personas recurren a las esencias para personalizar sus casas, el uso de aromatizadores o velas, aportan un ambiente a la casa que puede llevarlo desde festivo hasta relajante.

5 CONFORT

De acuerdo al portal de decoración Decofilia.com está demostrado que psicológicamente el uso de curvas ofrece a la vista una espacio más acogedor y relajante, frente a objetos con bordes rectos o muy rígidos.

La tendencia de estos últimos años es crear espacio para sanar, eso significa incrementar el confort en el hogar. La sensación de fluidez y la relación con lo orgánico de la naturaleza y los elementos con curva, aportan la sensación de comodidad y hace el hogar más acogedor.

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Incertidumbre y volatilidad

Incertidumbre y volatilidad son los términos que resuenan en las conversaciones de los analistas financieros. Inflación, subida de tipos de interés y encarecimiento de costes de materiales son patentes en las noticias de los telediarios. La consecuencia de todo lo que vivimos es que necesitamos readaptarnos constantemente.

Pero la vida NO se detiene. No se puede frenar la ilusión de crear una familia, ni las ganas de tener un espacio más agradable para compartirlo con la gente que quieres, la necesidad de buscar una casa con más espacio para tus hijos, o sin barreras arquitectónicas adaptada a tu condición física porque la vida pasa y nos empuja a tomar decisiones para avanzar. Esas decisiones que debemos tomar y no tomamos, en muchas ocasiones son por miedo a perder dinero, tiempo o energía.

Desde Qualis Optima somos plenamente conscientes de que el capital humano es clave y por ello formamos a nuestros agentes Inmobiliarios en nuestro “Campus Virtual” (una plataforma propia de formación para los Qualis Angels), para que puedan asesorar de la mejor manera posible a nuestros clientes y que puedan to mar decisiones acertadas a la hora de comprar o ven der una propiedad.

Como he comentado, el miedo puede llegar a para lizarnos, pero el miedo se combate con información, por eso Ofrecemos mensualmente conferencias gratuitas (que las denominamos Qualis Optima TALKS) con temáticas de interés relacionadas con la evolución de mercado, los cambios normativos y fiscales, novedades hipotecarias, etc. a las que desde aquí os invitamos a asistir.

Es importante contar con el asesoramiento de empresas rigurosas y con capacidad de ofre cer la confianza necesaria para que la com praventa de un inmueble reuna todas las condiciones exigibles a la hora de invertir. En la última década casi 30.000 personas han confiado en las inmobiliarias que integran Qualis Optima.

Por otra parte, en momentos de incertidumbre y volatilidad, a pesar de las fluctuaciones puntuales de oferta y demanda, el sec tor inmobiliario es refugio, ya que, a lo largo de un tiempo prolongado, la inflación se repercute al valor del suelo. Si a eso le añadimos la

rentabilidad por alquiler, obtenemos un resultado de Inversión Segura y Rentable, en comparación con los depósitos bancarios ya que la inflación “se come” toda la rentabilidad, o en comparación con la bolsa, ya que puede generar a todos los inversores que no estén muy pendientes del mercado, importantes pérdidas patrimoniales.

El 2023 será un año de reajuste, pero desde Qualis Optima tenemos el compromiso firme de poner todos los medios a nuestro alcance para ayudar a todos los clientes que confíen en nosotros.

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MOTIVOS POR LOS QUE TIENES QUE VENDER TU CASA CON QUALIS ÓPTIMA + 14.000 en la última década Inmuebles vendidos + 30.000 en nuestra base de datos compradores potenciales 325 componen la excelencia del equipo humano profesionales 36 en ciudades diferentes oficinas 9 que forman Qualis Óptima Inmobiliarias + 5.000 clientes satisfechos en el último año

Sé un qualis angel

Te mereces un cambio. Olvida esa vida que no te llena. Sé quién realmente quieres ser. Sé dueño de tu tiempo. Demuestra tu talento. Crece. Ilusiónate. Cambia tu vida. Únete a un gran equipo.

Descubre la ciudad dónde te gustaría formar parte

www.qualisoptima.com SÉ ASESOR INMOBILIARIO

Formación

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Nos importa la formación y felicidad de nuestros agentes para ayudarte a vender tu casa.

Los mejores rincones de las casas en venta de Qualis Óptima.

Especial cocinas

Ten tu isla en la cocina, como en las películas.

Cocina de ensueño de más de 15 m2, luminosa, moderna y toda en color blanco hace que tengas la tranquilidad deseada para cocinar.

Cocina renovada que da acceso a un comedor de verano. Además, es muy acogedora con colores claros y tienes todo a tu alcance.

Oleiros (A Coruña) Guadalmina Baja (Málaga)
625.000 € 2.400.000 €

Cocina clásica de madera, con una isla que le da un toque moderno. Sorprende su gran amplitud y cuenta con un gran comedor muy acogedor.

795.000 €

Impresionante cocina clásica en tonos blancos con isla central donde podrás hacer vida diaria rodeado de tus seres queridos.

799.000 €

Crevillente (Valencia) Aranguren (Navarra)

SALONES

Para todos los gustos.

El salón cuenta con un frente artesanado de madera de palisandro y piedra natural que se prolonga hasta el techo, resaltando los acabados de lujo de esta propiedad. El salón tiene una arquitectura mediterránea, en tonos blancos, la luminosidad contrasta a su vez, con los colores de la decoración y los finos muebles. Gijón (Asturias) Nueva Andalucía (Marbella) 3.200.000 € 2.700.000 €
Salón moderno con toques clásicos que se aprecian en la decoración. Salón minimalista, con grandes ventanales y 8 metros de techo, Mungia (Bizkaia) Gorráiz (Navarra) 675.000€ 1.395.000 €
DORMITORIOS Decoración e iluminación. Gijón (Asturias) Pamplona Iruña PAISAJE A PIE DE CAMA Nada entorpece las vistas de este dormitorio donde podrás despertarte con vistas al mar. DORMITORIO ROMÁNTICO Estilo clásico con colores pastel y detalles románticos. 3.200.000 € 950.000 €

ESTILO BOHEMIO

Da un sentido de calidez con la decoración y un estilo bohemio con toques de madera.

2.659.000 €

Casares (Málaga)

Santurce (Vizcaya) 590.000 €

ESTILO BOHO Y CHIC Mezcla de diferentes decoraciones y lámpara moderna con un toque muy “chic” a la habitación.

VISTAS A LA PISCINA Salida directa a la terraza, tonos blancos y minimalismo. HABITACIÓN PARA LOS PEQUES Estilo nórdico para dar ranquilidad, colores neutros y armarios integrados para tenerlo todo ordenado.
Son Vida (Palma De Mallorca) 4.250.000 € 540.000 €
Rivas Vaciamadrid (Madrid)
Qualis Óptima es tendencia en decoración. 1 VINTAGE Santa Mónica (Madrid) 2 LAGOM Son Vida (Palma De Mallorca) 3 SOSTENIBLE Piélagos (Cantabria) 4 TEXTURAS Gijón (Asturias) 5 CONFORT Donostia (San Sebstián) 649.000 € 4.250.000 € 2.800.000 € 697.000 € 1.280.000 €
es la vivienda de tus sueños? VISTAS AL MAR Luz natural en toda la casa con vistas al mar, estancias abiertas y con cristaleras al más estilo minimalista y decoración “Lagom”. Son Vida (Palma De Mallorca) Gijón (Asturias) DELUXE Vivienda con vistas al mar y toda acristalada, fachadas de piedra Capri apomazada, carpintería exterior Shüco (irreventable), y muros de hormigón Siporex. 15.900.000 € 2.800.000 €
¿Cuál

RÚSTICA

Toda la vivienda está construida con excelentes calidades, suelos en barro cocido, puertas de paso y frentes de armarios en madera maciza. Mejorada del Campo (Madrid)
de esta vivienda
descubrir
con
decorativo
además con vistas al mar. LÍNEAS MODERNAS Espectacular casa de líneas modernas con fachada monocapa y piedra. La entrada a la finca t iene un encanto especial. 995.000 € 1.280.000 € 599.900€
(Cantabria)
Cruz De Bezana (Cantabria)
JARDÍN DE ENSUEÑO En el jardín
podemos
rincones muy especiales
un toque
especial,
Castro-Urdiales
Santa

5 consejos para comprar tu nueva casa

Un buen asesoramiento será tu mejor aliado en la compra de tu casa.

El proceso que vivimos a la hora de adquirir nuestra nueva vivienda es algo intenso y no podemos dejarnos nada por el camino. Por ello, es importante que tengamos claro los pasos y trámites necesarios para adquirir una vivienda de la mejor manera y con total tranquilidad.

Todos y todas lo primero que hacemos es ponernos a mirar viviendas en los diferentes portales inmobiliarios, es algo habitual, el ansia y las ganas nos pueden. No obstante, antes de llegar a este paso, es muy importante que tengamos en cuenta los siguientes puntos.

Nuestro presupuesto

Ser realistas y conocer el importe total que podemos permitirnos gastar, nos facilitará la posterior búsqueda y adquisición de la vivienda. Es recomendable que la cuota a pagar mensualmente en una hipoteca no supere el 35% de nuestro salario base.

Formas de pago

¿Contamos con todo el dinero?, ¿Vamos a pedir un préstamo?, ¿Qué hipoteca es la mejor? son algunas de las preguntas que debemos hacernos. Normalmente los bancos conceden entre el 70% y el 80% del valor de tasación de la vivienda. Por lo que se necesita al menos tener el 20% del precio del inmueble.

Existen más gastos

No solo está el importe de la vivienda. Hay que tener en cuenta los diferentes gastos que influyen en la adquisición de una vivienda. Tenemos los Gastos Hipotecarios: comisión de apertura, tasación, seguros, etc. También existen los Gastos de Compraventa: IVA de la vivienda, impuestos jurídicos, etc. Por último, están los Gastos Comunes: notaría, registro, gestoría, etc.

Ubicación y servicios cercanos

Solemos elegir nuestro futuro hogar solo por el diseño y las comodidades de la propia vivienda pero, tan importante como esto es la ubicación. Debemos conocer los servicios cercanos, ya sean supermercados, panaderías, paradas de villavesa, colegios, gimnasio y demás servicios que puedas necesitar.

Eficiencia Energética

Tener una instalación con un sistema que minimice la energía que necesitamos, así como disponer de alternativas de energía renovable es fundamental. Con una calificación A de eficiencia energética podríamos llegar a ahorra casi un 90% en nuestra factura, frente a una vivienda de calificación F.

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Documentos necesarios para vender nuestra vivienda

Hay que estar preparados para todo.

Cuando estamos interesados en vender nuestra vivienda hay que tener en cuenta qué documentos vamos a necesitar tener a mano y que son indispensables para poder realizar un posterior contrato de compraventa.

Documentos referidos a la titularidad

En primer lugar, las Escrituras del Inmueble, en ellas, además de la titularidad, se pueden ver las características que tiene el propio inmueble.

Por otro lado, la Nota Simple documento que nos dice las posibles cargas que puede tener el inmueble. Este documento se solicita en el colegio de registradores de la zona en la que esté ubicada la vivienda. Se puede solicitar o bien presentándose en las propias oficinas o de forma telemática desde la web registradores. org.

Documentos para conocer el estado financiero del inmueble

Documento acreditativo de si hay o no hipoteca, ya que para poder venderlo hay que registrar la cancelación de la misma. Este trámite se suele hacer en el mismo momento de acudir a la notaría para ejecutar la compraventa.

Documentos que puedan acreditar deudas o impagos. Pago de las cuotas de la comunidad

de vecinos, que se puede pedir a la comunidad o al administrador de la finca. Facturas propias del consumo de la vivienda: luz, gas… Así como, el impuesto del IBI

¿Qué es el IBI?

Es el Impuesto de Bienes Inmuebles y certifica si está al corriente del pago de esta tributación.

Este impuesto es cobrado por los ayuntamientos y gravan la titularidad sobre los derechos reales de cualquier bien inmueble. Se puede calcular a través del valor catastral del suelo y de la construcción.

Además, es importante tener en cuenta que normalmente el encargado de pagar el IBI del año en curso es el propietario a día 1 de enero, aunque según cuando se produzca la compraventa, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional de ese impuesto para que repercuta a partir de la fecha de la compra.

Otros documentos a tener a mano

Es importante no olvidarme de otros documentos indispensables como serían:

• Tasación de la vivienda

• Estatutos de la comunidad

• ITE (Inspección Técnica del edificio)

• Cédula de habitabilidad

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Tu nuevo proyecto de futuro

En A10 buscamos personas con talento que quieran dedicar su tiempo a la profesión de asesor inmobiliario. Y es que esta profesión, no es un trabajo cualquiera. Se trata de ayudar a las personas a vender o comprar su vivienda, una de las decisiones más importante de sus vidas y en la que el asesor inmobiliario es una ayuda fundamental. Tu trabajo consistirá en aportar tu conocimiento y asesorar a las personas para que tomen sus mejores decisiones.

Ser asesor inmobiliario en A10 es mucho más que un trabajo, es un estilo de vida en el que tú decides hasta dónde quieres llegar. Nosotros ponemos a tu disposición el equipo humano y las herramientas necesarias para que cumplas tus objetivos y seas el dueño de tu vida y de tu tiempo.

Con nosotros conseguirás 3 objetivos:

1. Desarrollo profesional sin límites. Pondremos a tu disposición toda la formación, experiencia y metodología para que crezcas sin límites.

2. Desarrollo personal y bienestar emocional. Nos preocupamos por ti, y por ello tu bienestar es nuestra prioridad.

3. Los más altos ingresos del mercado. Nuestro modelo de negocio te ofrece la oportunidad de alcanzar los ingresos que siempre habías soñado.

Si quieres conocer más en detalle cómo es la vida de uno de nuestros asesores, contacta con nosotros y te lo contamos. Escríbenos a: info@a10inmobiliaria.es y envíanos tu CV.

Mi nombre es María Ibeas y llevo trabajando en A10 desde el año 2005 y ya es mi segundo hogar.

Me inicié en este sector aquí, en A10. Venía de los seguros, algo que personalmente me parecía más frío, y aterricé en un sector que me parece cercano, cálido y que además me permite, no solo conocer personas, si no también, me permite ayudarlas.

Me considero una persona que sabe escuchar, empática y que mira siempre el lado positivo de las cosas y así se lo traslado a mis clientes. Me gusta ayudar y sentir que formo parte de la solución de un problema, me comprometo y pongo pasión en lo que hago. Entiendo los nervios de comprar o vender, por ello, trato de ser una persona accesible, que esté ahí para ellos, para solucionar las dudas que puedan surgir en el camino, resolver esos miedos, en definitiva, hacer de esta una experiencia agradable.

Para poder conseguirlo tengo la suerte de pertenecer a A10, una empresa que nos brinda formación continua en todos los sentidos: jurídico, marketing, financiero, comercial… algo imprescindible en este sector. Siempre hay alguien que te pueda apoyar o asesorar en dudas que te puedan surgir. Contamos con un staff envidiable, que nos ayudan en todo y nos facilitan muchísimo nuestro día a día, sin ellos no podríamos dar ese broche de oro en nuestro trabajo. A10, me ofrece estar en la mejor inmobiliaria de

Navarra con un posicionamiento y difusión enorme, lo cual me ayuda a mí, pero lo más importante, a mis clientes. Somos los más recomendados y eso, es por algo. Nuestro trabajo es personalizado, porque cada persona es un mundo y lo más importante son ellas y sus necesidades.

Para mí, trabajar en A10 es como mi segunda casa, llevo tantos años que muchas de esas personas forman parte de mi familia. Al final, somos un equipo que nos ayudamos en los momentos bajos, que compartimos las alegrías y que las celebramos como tiene que ser.

En definitiva, me encanta mi trabajo, pongo pasión, dedicación y compromiso en lo que hago, y me alegra ver que después de tantos años te encuentras con los clientes a los que en su momento ayudaste y se acuerdan de ti con una sonrisa.

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María Ibeas, más de 15 años formando parte de A10.

Tu recomendación es nuestro mejor regalo ¡Gracias! cambiando vidas a10inmobiliaria.es

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