Los beneficios de vender tu casa sin anunciarla ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid? Fiscalidad inmobiliaria en el 2022 Los beneficios de vender tu casa sin anunciarla La importancia de la fotografía en la venta o alquiler de tu casa
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“ Vende tu casa con nosotros. La excelencia de un Agente Qualis a tu servicio”
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Qualis Óptima
Índice Experiencia e innovación Un gran equipo trabajando para ti ¿Cómo está el mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid? Mucho más que una inmobiliaria Fiscalidad inmobiliaria en el 2022 Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario Consejos para reformar la vivienda y aumentar su valor Escalera de sensaciones ¿Cómo darle color a tu casa? Decorar con plantas Descubre las plantas artificiales Claves para invertir en el sector inmobiliario La garantía Qualis Óptima El equipo de Qualis Óptima Formación de un profesional El marketing inmobiliario Investigación y desarrollo ¿Cuáles son las estrategias para trabajar con calidad? 12 conferencias para 12 meses Qualis Óptima trabajo en equipo Especialistas en la gestión de suelo ... Presentación inmobiliaria de Qualis Óptima en México Las mejores casas de Qualis Óptima en España Los beneficios de vender tu casa sin anunciarla Lo importancia de la fotografía en la venta o alquiler de tu casa BON LAR la agencia más y mejor valorada en Google
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José Ignacio de Diego Gerente BON LAR T.: 637 57 90 07 Mail: joseignacio@bonlar.com
Experiencia e innovación 2021 ha sido un año de buenos resultados para el sector inmobiliario. La rápida recuperación del mercado, que ha superado niveles de transacciones que no se veían desde hace una década, es un buen indicador del momento en el que nos encontramos. Solo en agosto del pasado año se realizaron 49,884 operaciones de compra venta inmobiliaria, la mayor cifra en ese mismo mes desde el año 2007. Todos estos datos nos indican que el momento de vender es ahora. Los inmuebles que comercializamos en su precio justo de mercado, recibe muchas visitas y se cierra la venta en pocos días, incluso en ocasiones en el día. Los compradores actuales tienen una serie de preferencias muy claras, dando un valor muy alto a la hora de elegir su futura vivienda, los espacios libres como terrazas o jardines. y objetivos comunes como son compartir sus conoci-
mientos, experiencias y así ofrecer el mejor servicio del mercado, avanzando hacia la excelencia, entre las que se encuentra BON LAR. Para este año 2022, tenemos claro que juntos somos más fuertes y que desde Qualis Óptima seguiremos mejorando e innovando en los servicios que prestamos a nuestros clientesen Rivas Vaciamadrid desde 2009. Estos buenos resultados nos estimulan y nos hacen seguir trabajando e innovando cada día para dar el mejor servicio a nuestros clientes. 2021 también ha sido el año de consolidación de Qualis Óptima, un ambicioso proyecto que integran diez de las más prestigiosas empresas inmobiliarias de nuestro país, seleccionadas en cada región e integradas por equipos altamente cualificados, todos ellos con una filosofía
Un gran equipo trabajando para ti José Ignacio de Diego Alba Gerente joseignacio@bonlar.com
Marta Martínez Blanco Gestora de Arrendamiento Integral alquiler.integral@bonlar.com
Natalia González Giménez Asesor Inmobiliario Asociado natalia@bonlar.com
Belén Martínez Guerrero Asesor Inmobiliario belen@bonlar.com
Miriam Lozano Loro Coordinadora Inmobiliaria rivas@bonlar.com
Ana Valverde Rodríguez Asesor Inmobiliario Asociado ana@bonlar.com
Álvaro Redruello Sánchez Asesor Inmobiliario Asociado alvaro@bonlar.com
Aurora Trilla Lozano Marketing y Comunicación marketing@bonlar.com
Inma Feo Soto Asesor Inmobiliario Asociado inma@bonlar.com
Ricardo Sánchez Flores Asesor Inmobiliario Asociado ricardo@bonlar.com
¿Cómo está el mercado inmobiliario en Rivas Vaciamadrid? Comportamiento inmobiliario de la oferta de venta en Rivas Vaciamadrid Precio medio: 349.301€/2.155/m2 Superficie media: >180m2 Habitaciones: 3 Baños: 2 Meses en el mercado: 2 a 4 meses Características: Con garaje, sin trastero
Información general de precios de viviendas en oferta 349.301 € Precio medio de venta
2.155 € Precio medio de venta por m2
8,95 € Precio medio de alquiler por m2
4,99 € Rentabilidad anual
Viviendas con bajada de precio | El 15,52% de viviendas han tenido que bajar el precio para vender la casa 16,87% Viviendas han bajado de precio
-4,66% Bajada de precios en la zona
-4,66% Bajada de precios en el municipio
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Comportamiento inmobiliario de la oferta de alquiler en Rivas Vaciamadrid Precio medio: 999,0€/8,95€m2 Superficie media: 90-120m2 Habitaciones: 3 Baños: 2 Meses en el mercado: 0 a 2 meses Características: Con garaje, sin trastero
Información general de precios de viviendas en oferta 999,0€ Precio medio de alquiler
2.155 € Precio medio de venta por m2
8,95 € Precio medio de alquiler por m2
4,99 € Rentabilidad anual
Viviendas con bajada de precio | El 15,52% de viviendas han tenido que bajar el precio para vender la casa 15,63% Viviendas han bajado de precio
-5,62% Bajada de precios en la zona
-5,62% Bajada de precios en el municipio
Mucho más que una inmobiliaria BON LAR es la inmobiliaria de referencia en Rivas Vaciamadrid. Con un equipo humano especializado en la zona y muy profesional,
BON LAR es la inmobiliaria de referencia en Rivas Vaciamadrid. Con un equipo humano especializado en la zona y muy profesional, las recomendaciones de nuestros clientes y la calidad de sus servicios. Con los datos en la mano, la empresa vende un 70% más que una agencia inmobiliaria media. Cada año más de 800 personas consiguen sus objetivos gracias a la labor de la empresa. Nuestro equipo está comprometido con los valores de integridad y transparencia de cara a nuestros clientes, tanto en los servicios de comercialización que prestamos a los propietarios os como de las propiedades que ofrecemos a los compradores. Nunca dejamos que la ganancia a corto plazo nos impida transmitir el necesario conocimiento sobre la transacción de un inmueble o prestar nuestro mejor consejo a los interesados. Nuestra conducta está basada en principios éticos y eso mismo esperamos del comportamiento de nuestros clientes. Partiendo de nuestro equipo y los valores con los que estamos comprometidos, y siendo coherentes con nuestra visión del futuro, en BON LAR asumimos
como misión principal facilitar a propietarios, por una parte, y compradores por otra, la consecución de sus objetivos y la realización de sus sueños, con el menor esfuerzo de su parte y con la tranquilidad de estar operando con nosotros en un entorno transparente, confiable y seguro al 100%. Ganar la aprobación de nuestros clientes hacia nuestro trabajo y posteriormente su recomendación es el objetivo que nos motiva cada día. Al frente de BON LAR está José Ignacio de Diego, un profesional con más de 24 años de experiencia en el sector inmobiliario en Madrid capital y en Rivas Vaciamadrid. En enero del 2009 puso en marcha el proyecto de BON LAR Asesores Inmobiliarios, para aportar su conocimiento sobre el sector inmobiliario a esta gran ciudad y los municipios del alrededor. Desde su posición de Gerente, tanto nuestro equipo, como él, se vuelcan en construir relaciones sólidas con sus clientes, siempre basadas en los valores que caracterizan a BON LAR: integridad, compromiso, excelencia, innovación, trabajo en equipo y pasión por
el cliente. Todo ello para conseguir que a lo largo del proceso de compraventa o alquiler, se responda con la máxima eficacia a sus demandas y ayudarles a conseguir sus necesidades.
Vivir en Rivas Situado al sureste de Madrid, Rivas Vaciamadrid es uno de los municipios que más ha crecido en los últimos años, actualmente cuenta con más de 98.000 vecinos. La localidad está muy cerca de la capital, a menos de 15 km. sus vecinos disfrutan de una alta calidad de vida y el precio de la vivienda es muy competitivo, por ello muchas personas han decidido trasladar a Rivas su hogar. En BON LAR están muy especializados en esta zona, aunque en su oferta de vivIendas, también podrás encontrar propiedades de otros municipios del sureste de Madrid e incluso de la capital.
Calidad de vida Rivas Vaciamadrid se consolida también como la tercera ciudad con mayor esperanza de vida al nacimiento. Este indicador, que representa el número medio de años que se espera que un individuo viva desde el momento de su nacimiento, se ha calculado como media de tres anualidades, siendo 2017 el año central de referencia. Los datos provienen de la Estadística de Defunciones del Instituto Nacional de Estadísticas. En el ranking facilitado por el INE Rivas Vaciamadrid se sitúa en el tercer lugar, con 85,2 años, a solo cuatro décimas del segundo puesto, Majadahonda. Encabeza la lista Pozuelo de Alarcón, con 86 años. Los indicadores urbanos del Instituto Nacional de Estadística en su edición 2020, ratifican que Rivas es una de las ciudades españolas con mayor calidad de vida. Sin embargo, resulta curioso porque se encuentra a mitad de la tabla en cuanto a localidades españolas con mayor renta por familia y habitante.
Fiscalidad inmobiliaria en el 2022 Cuando se acerca el fin de año natural (fiscal y tributario), conviene analizar la situación patrimonial y revisar qué Gastos pueden deducirse propietarios y arrendatarios, ante los rendimientos de capital inmobiliario.
Gastos generales de los rendimientos inmobiliarios De forma general, se consideran como gastos deducibles aquellos necesarios para conseguir los rendimientos: • Intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora del inmueble, así como los gastos de reparación y conservación del inmueble • Tributos y recargos no estatales (tasa de limpieza, recogida de basura), así como las tasas y recargos estatales, siempre que incidan sobre los rendimientos computados y no tengan carácter sancionador • Saldos de dudoso cobro • Cantidades devengadas por terceros: trabajos de administración, vigilancia, portería o similares Se consideran como gastos deducibles los siguientes gastos anuales: • Importes destinados a la comunidad de propietarios, • La tributación por el impuesto de bienes inmuebles (IBI) • El pago de seguros, como los de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales, impago de alquileres • Otros gastos obligatorios del inmueble, como los destinados a servicios o suministros, como gas, agua, electricidad, que pague el propietario
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¿Qué importe se puede deducir el propietario de una vivienda alquilada?
Obras y reformas de mejora En este caso, se considera una inversión en la propiedad, por lo tanto, se incrementa el valor de adquisición del inmueble, que se puede deducir por amortización.
El 60% sobre el rendimiento neto del alquiler, es decir, el importe que queda tras restar todos los gastos relacionados con el alquiler.
Obras y reformas de Reparación
Gastos de amortización del inmueble
Si el inmueble está arrendado, el propietario puede deducirse los gastos derivados de las obras de reparación y conservación en la propiedad. Estos gastos son:
Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva, en las condiciones que reglamentariamente se determinen.
• Los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones
El importe no podrá exceder del 3% del mayor de estos 2 valores siguientes: • El coste de adquisición satisfecho
• Los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros
• El valor catastral, sin incluir el cómputo del suelo
A su vez, serán deducibles los gastos de financiación que se haya solicitado con ese fin.
Si deseas más información sobre la fiscalidad le invitamos a seguir leyendo escaneando este QR
Hay límites que se establecen en función de los ingresos íntegros generados por el arrendamiento de la vivienda durante el año; el exceso que se genere, podría deducirse a lo largo de los siguientes 4 años (ver ganancias y pérdidas patrimoniales).
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Dudas sobre el nuevo valor de referencia inmobiliario ¿Cuáles son las diferencias entre el valor real y el valor de referencia? ¿En qué casos se podrá aplicar el factor de minoración? ¿Cuál es el valor final por el que hay que pagar?
Son muchas las dudas sobre la aplicación del nuevo valor de referencia, para calcular el impuesto por la herencia, donación o compra de una vivienda.
factor de minoración. Dicho factor, consultadas diversas voces del sector inmobiliario, resulta insuficiente para evitar que sea mayor que el valor del mercado.
Qualis Optima ha organizado una Conferencia para tratar este asunto; adelantamos una claves:
Hacienda es quien fija la base imponible con el mayor de estos importes: el valor de referencia o el valor escriturado.
Qué es el nuevo valor de referencia inmobiliario
Los valores de referencia de las viviendas están disponibles en la web de Catastro y, en la mayoría de las ocasiones, suponen incrementos fiscales, ya que el nuevo valor de referencia aumenta la base imponible a gravar.
Desde el 1 de enero de 2022 se usa un cálculo dinámico a partir del valor del Catastro, para determinar la base imponible de Transmisiones, Sucesiones o Patrimonio y, por consiguiente, para establecer el pago de impuestos.
Este valor de referencia se actualizará anualmente con datos de precios de compraventa del ejercicio anterior y actúa como base imponible mínima sobre los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), Sucesiones y Donaciones, y Patrimonio.
Lo determina la Dirección General del Catastro, tras analizar los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante Notario. El valor de referencia no superará el valor de mercado, aplicando un
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Cómo afecta a los impuestos
El resultado es que siempre se pagará impuestos por el valor más elevado (ya sea el de referencia o el real).
El valor de referencia no afecta al valor catastral vigente ni tiene efecto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y tampoco en el resto de los impuestos que tienen el valor catastral como base imponible.
El ITP por bienes inmuebles es diferente según cada Comunidad Autónoma y en función de la base liquidable, normalmente del 8 al 10%.
Cómo calcular el valor de referencia
Sí que afecta al impuesto que se aplica en las compraventas de viviendas, el de Transmisiones Patrimoniales y al de Sucesiones y Donaciones (cuando se hereda o se recibe en donación un inmueble).
El cálculo se realiza de forma simultánea en todos los municipios, por aplicación de módulos de valor medio, basados en los precios de todas las compraventas de inmuebles efectivamente realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, y obtenidos en el marco de los informes anuales del mercado inmobiliario que elabora la Dirección General del Catastro.
Si deseas más información sobre el valor de referencia inmobiliaria le invitamos a seguir leyendo escaneando este QR.
Sobre ese valor de referencia, Hacienda aplica un coeficiente de minoración del 0,9, que en la práctica supone una reducción del 10%.
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Consejos para reformar la vivienda y aumentar su valor Si quieres vender una propiedad, pero no hay una urgencia por la que sea necesario hacerlo en pocas semanas, se puede actuar sobre la vivienda y aumentar su valor, bien mediante un proceso de mejora estética, como es el homestaging, o bien con un proyecto de reforma.
presupuesto controlando los gastos de cada cambio que quieras realizar.
Cuándo empezar Elige las fechas en las que quieras ejecutar las reformas. Y planifícalo con tu asesor inmobiliario y con los reformistas.
En ambos casos es necesario invertir tiempo y dinero, contando con especialistas que realicen la decoración y/o mejora visual y funcional de manera óptima, es decir, mejorando el aspecto y la habitabilidad de la propiedad.
Las obras acostumbran a ser un proceso algo tedioso, así que intenta escoger fechas que te repercutan en menor escala, en especial si la propiedad es tu lugar de residencia habitual.
¿estás dispuesto a aceptar una rebaja del precio? ¿no es mejor invertir para conseguir un mayor precio de venta?
Las vacaciones son un bueno momento para la reforma, porque liberas tu propiedad para que los especialistas puedan trabajar con total tranquilidad.
Los Qualis Angels, comparten estas recomendaciones previas a la reforma:
Selección de Reformistas
Analiza tu capacidad de inversión
Es muy posible que nunca hayas procedido con una reforma, o de la última hayan pasado varios años.
Antes de empezar, debes hacer números y valorar qué presupuesto puedes invertir para el proceso de reforma. De esa cantidad dependerá el alcance, el diseño de la reforma, la mano de obra y los materiales.
Quizás no conozcas a especialistas de cada gremio que requiere la reforma de tu vivienda.
Resultado esperado
Recuerda: la empresa debe proceder con un contrato, en el que quede todo bien detallado. Obras, materiales, calidades y plazos con sus respectivos precios.
¿Cuál es el objetivo de la reforma? ¿Una reforma integral o solo de una parte (suelos, calefacción, climatización,…)?
Conseguir los Permisos
Piensa qué es lo básico que necesita la vivienda. No es lo mismo cambiar un suelo, que tirar paredes para hacer un concepto abierto. Y lo que, sin duda, no es lo mismo, es el coste. Debes respetar tu
Si realizas una reforma completa, asegúrate tener los permisos en regla antes de empezar para no tener futuros problemas.
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7 Consejos imprescindibles
• Analiza tu capacidad de inversión
El ayuntamiento te informará acera de ellos. En todo caso, si contratas a una empresa, normalmente ya te especificará qué permisos necesitas, incluso te los podrá tramitar.
• Resultado esperado • Cuándo empezar
Dejarse aconsejar por los especialistas
• Selección de Reformistas
Escuchar y Prestar atención a los profesionales. Por falta de experiencia, a veces queremos ejecutar cambios que no se pueden llevar a cabo, o al hacerlos, a la larga, pueden afectarte negativamente. Escucha los comentarios que te hagan, para poder tomar las mejores decisiones.
• Conseguir los Permisos • Dejarse aconsejar por los especialistas • La reforma que necesita tu vivienda
A veces las cosas no salen como uno quiere o como tienes pensado. Pueden surgir imprevistos de última hora, o pequeños fuegos que hay que ir apagando. No desesperes, mantén tu paciencia intacta. Los problemas se pueden resolver, y más si vas de la mano de un buen profesional.
Solicita más información escaneando el QR
La reforma que necesita tu vivienda Vistos estos consejos y dando por seguro que el valor de la propiedad se eleva tras una reforma, ya solo queda ponerse en manos de los asesores de tu zona que te ayuden a gestionar el proceso de venta. Ellos van a analizar el estado de la vivienda y van a recomendar a reformistas de confianza para que se aumente el valor antes de realizar el reportaje fotográfico y de video profesional.
En cuanto al interior de la vivienda también hay ayudas individuales, que dependen de la renta del solicitante. Si te interesa reformar tu vivienda, consulta con una agencia de QualisOptima, especialistas en proyectos de compraventa inmobiliaria. Verás como con la inversión, multiplicas los beneficios de la venta de tu vivienda.
Recuerda, cualquier desperfecto que se vea, una pequeña mancha de humedad, un olor, algún pequeño deterioro… es determinante para que al comprador le puedan entrar dudas a la hora de tomar una decisión de compra.
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¿Cómo darle Color a tu casa?
En los últimos años nos hemos dejado cautivar por la estética nórdica, esa combinación de blanco y madera, que ilumina y da la justa calidez a una vivienda. Sin duda, es una de las mejores maneras de presentar un inmueble a la hora de ponerlo a la venta.
¡Qué mejor que un papel en limpio para imaginar el hogar de tus sueños!
5 claves cromáticas
1 ¿Pintamos las paredes?
Antes de pintar una casa debes tener en cuenta qué tipo de muebles vas a colocar. Si son blancos, puede dar muy buen resultado pintar las paredes de color. En cambio, si tus muebles son oscuros puede ser muy interesante un color neutro.
2 EXPLOSIÓN DE COLOR
Puedes crear una zona de mayor impacto visual o más lúdica utilizando los colores primarios: rojo, amarillo y azul. ¿Cómo hacerlo sin saturar el ambiente? Elige algunas piezas decorativas o elementos como alfombras, cuadros, azulejos para dar alegría y combínalos con blanco para lograr el efecto deseado.
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LA COMBINACIÓN IDEAL ¿Conoces la rueda de color? Pues es tu gran aliada para conocer los colores complementarios, que son aquellos que se encuentran enfrentados en el círculo cromático.
VARIACIONES 4 UTILIZA DEL MISMO COLOR Si a ti lo que te gusta es el blanco, el crudo y el beige pero buscas un toque sutilmente divertido, esta solución te va a encantar. Elige un color que te guste mucho y aplícalo en sus diferentes matices y gradaciones. Puedes usar plantas, jarrones, mantas,...
5 UN FOCO DE COLOR Elige una pieza clav e de la habitación, por ejemplo, en la cocina serían los azulejos o la encimera, en un salón sería el sofá o la alfombra, en un dormitorio la cama o la cómoda. Ese elemento será el único que le dé la nota de color a toda la sala.
Escalera de
Sensaciones ¿Repasamos qué significado se le da a cada color y lo que nos hacen sentir? Según la psicología, las teorías cromáticas y el feng shui, podemos establecer esta guía adaptada a la decoración:
BLANCO No falla si necesitas seguridad. Nos proporciona un ambiente luminoso, amplio, fresco y limpio y puedes combinarlo con cualquier color.
AZUL Asociado al mar, nos da paz, serenidad, frescura y equilibrio. Se trata de un color relajante, válido para cualquier habitación.
NARANJA Viva la diversión y el dinamismo. Puede ser un buen recurso para una habitación infantil y en menor medida, en algún baño o cocina.
MARRÓN Y GRIS La elegancia y la calidez se aúnan. Son colores clásicos de hogar que han evolucionado muy bien adoptando líneas más modernas.
VERDE Aporta frescura, calma y estabilidad en cualquier espacio. Se mezcla con cualquier color fantásticamente y tiene diferentes tonalidades muy interesantes.
NEGRO Una apuesta arriesgada y muy personal. Destila fuerza, misterio y elegancia. Utilízalo para dotar de profundidad a una sala, elige bien los detalles.
DECORAR CON
Plantas
Los beneficios de incorporar plantas en la decoración de una vivienda son múltiples: dan oxígeno, proporcionan un entorno de relax, purifican el ambiente, reducen el estrés, nos liberan de la ansiedad y dan un toque de color vivo, natural y enriquecedor.
¿CÓMO ELEGIRLAS? Huye de la monotonía y abraza la variedad para ganar en frescura y belleza. Las gamas de verdes son muchas: mentas, aguas, hierbas, esmeraldas, amarillas… Y juega también a mezclar plantas con diferentes tipos de hojas: largas y finas, pequeñas y abundantes, floreadas, redondas, grandes en forma de corazón…Todo mezclado, mucho mejor. Diseña cada espacio con las plantas más adecuadas a él. En la cocina, las aromáticas darán un olor muy especial y te servirán para elaborar tus platos. En el dormitorio, las de hoja verde. En la terraza o el balcón puedes jugar con la fantasía de las flores u optar por plantas crasas o cactus, que aguantan el sol y necesitan poco riego. En el salón, escoge una grande y déjala que luzca. Puedes probar con árboles de interior, que son muy resistentes: ficus, olivos, limoneros.
¿CÓMO COLOCARLAS? Si quieres crear un lugar con diversidad de plantas, la clave está en hacer una composición a distintos niveles: unas en el suelo, otras en estanterías y otras en mesas. Verás que el resultado final es espectacularmente armonioso. Una idea genial para darle una funcionalidad a tu decoración con plantas es usarlas como divisores de ambiente. Utiliza columnas de plantas para separar el salón del comedor o el dormitorio de la zona de escritorio.
¿CÓMO CUIDARLAS? Si tus plantas son de exterior, recuerda podarlas y abonarlas, además de poner atención a las posibles plagas. En caso de haber alguna puedes limpiarlas con jabón insecticida. Si tus plantas son de interior, debes mantenerlas limpias con un paño húmedo, para que no parezcan en mal estado o marchitas. Si tienen flores debes evitar el calor. Estudia la luz que necesitan y no hagas cambios muy bruscos, porque las plantas se acostumbran al lugar en el que han estado. En ambos casos, usa siempre la cantidad de agua correcta, y no olvides nunca que deben tener un agujero para que retengan lo justo.
DESCUBRE LAS
Plantas Artificiales Ya hemos hablado de los beneficios de las plantas y las flores naturales, pero ¿qué pasa cuando no puedes cuidarlas o tienes alergias o no puedes con los insectos? No hace falta que renuncies a su belleza ni a su poder relajante, las plantas artificiales han venido a conquistarte. Hoy en día han mejorado muchísimo la calidad, los materiales y la apariencia gracias al uso del látex o la seda y la utilización de tierra natural para recrear conjuntos de lo más auténtico. Desde hierbas aromáticas como la lavanda o la hierbabuena en envoltorios de papel artesano hasta flores tan elegantes como las orquídeas en macetas de cristal.
¿CUÁNTO DURAN? Tienen una vida muy larga con unos cuidados muy básicos. Los más importantes es que estén libres de polvo y suciedad. Si son pequeñas puedes lavarlas con agua y jabón con la ayuda de un balde o en el mismo lavabo. Si son grandes, deberás usar un pulverizador con agua y jabón y después pasar un paño mojado para aclarar. También debes saber que la luz de sol puede afectar a su color y en exterior, las inclemencias del tiempo irán haciendo mella en ellas, pero con gurro un poco de cariño seguro hos que te durarán muchos años.
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Claves para invertir en el sector inmobiliario Los aspectos fundamentales a la hora de invertir en activos inmobiliarios son: 1- la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, 2- los recursos necesarios para la adquisición y 3- las repercusiones legales y fiscales.
Claves en la inversión inmobiliaria para no residentes
• Origen de los fondos La decisión se basa en realizar la inversión inmobiliarias directamente o a través de una sociedad.
Documentación necesaria en la inversión inmobiliaria Toda persona que quiera invertir en el mercado inmobiliario, debe solicitar un NIE (número de identificación de extranjeros) para personas físicas extranjeras o NIF (número de identificación fiscal) para el caso de personas jurídicas. Independientemente de que la inversión se realice de forma directa o indirecta.
En el mercado español existen vehículos para canalizar la inversión inmobiliaria: • Fondos de inversión inmobiliaria • Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMIS) • Plataformas de crowdfunding inmobiliario
Notificaciones previas a la inversión En cada vehículo hay diferentes riesgos relacionados con la inversión, asi como distintos gastos fiscales, lo que altera la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
Salvo para inversiones procedentes de paraísos fiscales, los no residentes no están obligados a solicitar autorización o comunicación previa de las autoridades. Si que existe la obligación de notificar determinadas inversiones, con fines administrativos, estadísticos y económicos, a la Dirección General de Comercio e Inversiones, dependiente del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.
Legalidad y Ámbito jurídico y territorial Una inversión inmobiliaria tiene que analizarse legalmente desde el ámbito jurídico y de cada una de las especialidades:
Prevención de blanqueo de capitales
• • • •
La normativa solicita a los inversores inmobiliarios no reidentes, la entrega de documentación: • Identidad • Actividad empresarial y profesional
Civil Fiscal Urbanismo Protección de consumidores
En cuanto al ámbito territorial, la ubicación del bien objeto de la inversión, determina las competencias
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de las autoridades a nivel:
ocupado) • Los gastos e impuestos inherentes a la tenencia del activo y si están al corriente de pago • El estado físico y de mantenimiento del inmueble
• Estatal • Comunidad autónoma • Local
El detalle de esta actividad de revisión ses diferente en función del tipo de propiedad inmobiliaria y el fin de la inversión, comopor ejemplo:
Garantías al inversor inmobiliario El ordenamiento jurídico español otorga, mediante el Registro Público de la Propiedad y la intervención de un Notario, de garantías plenas al inversor.
• Promoción inmobiliaria • Uso particular del inversor • Alquiler a terceros • Exploltación económica
Siempre que se cumplan los requisitos de inscripción del bien adquirido en el Registro de la Propiedad, queda protegido frente a terceros de mejor derecho, salvo excepciones.
Financiación de la inversión inmobiliaria
Comprobaciones previas a la firma de compra inmobiliaria
Si la operación requiere de financiación de terceros, quien financie es quien asegura la devolución del importe prestado mediante la constitución de una garantía sobre el inmueble. El método más habitual es a través de un préstamo hipotecario.
El inversor no residente debe revisar la información de: • La titularidad del activo y su inscripción en el Registro • Las cargas • La situación catastral • Los aspectos urbanísticos del activo (cargas urbanísticas, situación de desarrollo urbanístico, autorizaciones y licencias relativas al uso del activo y su construcción) • La pertenencia a una comunidad de propietarios, la situación de posesión (es decir si está arrendado u
Importe de la inversión sobre bienes inmuebles Una inversión en inmuebles superior a 500.000 euros da opción a los inversores no comunitarios a solicitar.
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La garantía Qualis Óptima Carlos P. Debasa Director Internacional de Percent
Qualis nace de la voluntad de las mejores agencias del sector inmobiliario de España para satisfacer de manera óptima las necesidades de aquellos que desean realizar una acción de compra o venta de un inmueble.
Para entender bien nuestra propuesta de valor hay que conocer el principio de nuestra historia. Qualis nace de la voluntad de las mejores agencias del sector inmobiliario de España para satisfacer de manera óptima las necesidades de aquellos que desean realizar una acción de compra o venta de un inmueble. Nuestro objetivo es la excelencia en cada una de las fases del proceso para que cada experiencia se convierta en la más alta referencia. Unimos nuestro esfuerzo, dedicación y trabajo funcionando como un gran equipo de profesionales especializados en las diferentes áreas implicadas en la actividad inmobiliaria. Esto se materializa en la inversión conjunta en tecnología de vanguardia; la formación continua de todos nuestros agentes con los expertos de mayor reputación nacional e internacional; la creación de nuestro think tank sobre el sector inmobiliario para desarrollar estrategias, elaborar planes de I+D+i y compartir conocimiento. Enfocamos nuestras acciones a explorar y asimilar mejor el mercado, los clientes y los productos. El marketing y la comunicación actúan como pieza clave en
el engranaje de Qualis, con una visión que nos permite ir por delante de la competencia y disponer de las herramientas de última generación del mercado, tanto para los asesores como para los clientes, destinadas a captar viviendas y a vender producto. El análisis de datos es fundamental para obtener la orientación adecuada al cliente y valorar lo que busca. El tratamiento que hacemos de la información nos sirve para desarrollar respuestas concretas y soluciones específicas para cualquier situación, por muy complicada o inesperada que sea. Solo así, podemos prestar una atención personalizada y lograr que confíen en nosotros en una decisión tan importante. Demostramos experiencia cada día. Después de un año caminando juntos, en el que hemos organizado eventos estratégicos, hemos impartido valiosas conferencias, hemos compartido nuestra sabiduría empresarial, hemos coordinado operaciones de compra-venta entre diferentes agencias de diferentes comunidades, podemos constatar ya que la calidad es la garantía de Qualis Optima.
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Formación de un profesional Carlos Peinado Gerente Paso Correcto
Uno de los principales pilares de Qualis es la formación de los agentes inmobiliarios que forman parte de todas nuestras oficinas. Nuestro objetivo es que un asesor desarrolle todo su potencial y domine todos los aspectos del negocio inmobiliario.
ferentes niveles, además de toda la formación en su propia agencia. Desde el primer momento está tutelado para poder solventar cualquier aspecto de la comercialización de una propiedad y pueda asesorar correctamente a sus clientes en todo momento.
Un asesor que se incorpora con nosotros sigue los circuitos formativos para que todas las etapas de la formación de un profesional estén cubiertas y pueda dar el mejor servicio tanto a nuestros clientes vendedores como compradores.
Cualquier asesor pasa por las diferentes fases hasta que se especializa en los aspectos más técnicos de la comercialización de una propiedad. Con numerosos cursos de especialización, conferencias y monográficos que complementan todos los aspectos técnicos y humanos de la profesión inmobiliaria.
Desde un principio un asesor forma parte del Campus Qualis donde dispone de los circuitos formativos, en di-
El marketing inmobiliario José Ignacio de Diego Gerente Bon Lar
El éxito de un proceso de comercialización de un inmueble se consigue en base al tiempo que se tiene a la venta un inmueble y el que se pueda vender al precio acordado. El ecosistema inmobiliario es complejo porque hay múltiples factores socioeconómicos, sociopolíticos que influyen tanto en la demanda, como en el precio de mercado, como en el proceso de compra/venta en sí mismo.
tamos formando en técnicas de comercialización y seguimiento, estamos estableciendo nuevos métodos para atraer interesados al portfolio de propiedades. Técnicas de HomeStaging nos ayudan a potenciar el valor de ciertos detalles o a corregir ciertas deficiencias leves; por ello invitamos a propietarios a que tengan en consideración este tipo de herramientas.
La gestión inmobiliaria es un proceso de personas, por ello, el conocer bien las necesidades del propietario es tan importante como conocer muy bien la propiedad. Ambas claves nos ayudan a definir el plan de marketing adecuado para el inmueble y sus propietarios.
El momento es clave, la fiscalidad es una preocupación de todos, hay muchas cosas con las que un vendedor o un comprador se enfrentan a la hora de vender o comprar una vivienda; el desconocimiento es la tónica general y normal. Para apoyar a todas las personas, hemos lanzado un programa de conferencias con el objetivo de “informar”. Te invitamos a que te apuntes y luego que nos dejes asesorarte
Desde Qualis estamos construyendo herramientas de comunicación para los asesores inmobiliarios, los es24
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Investigación y desarrollo Javier Beorlegui Gerente A10
Muchos analistas dicen que estamos en la era de la información. La información es poder, es el nuevo petróleo. De hecho, en nuestras empresas es nuestra materia prima. Las inmobiliarias no vendemos inmuebles, vendemos servicios, y estos servicios se basan principalmente en la información. Información de vendedores, información de demandas, información de mercado, precios, ventas, etc. Podemos decir que en todos los niveles de nuestra actividad requerimos la mejor información. Desde un nivel estratégico (ampliación del negocio, apertura de nuevas oficinas…) a un nivel operativo (inversión en márketing, medios necesarios…) y por supuesto a nivel de asesoramiento (zonas más demandadas, precios y plazos esperados de venta), es imprescindible contar con la mejor información.
Las fuentes son múltiples, a nivel macroeconómico son muchas las publicaciones de las que obtener información. Pero si bajamos a nivel de gestión, es clave que todo el equipo esté comprometido para generar la mejor información, ya que redundará en un beneficio común y también individual. Cada integrante de una empresa tiene que lograr la mejor calidad de esta información, registrando cada dato de forma correcta. Para ello se deben diseñar estrategias de selección y recogida de datos, y facilitar herramientas adecuadas para su introducción y tratamiento. Es un reto ambicioso, pero ineludible. El éxito o el fracaso de una organización dependerá en gran medida de la información que posea y de las decisiones que con ella tome.
¿Cuáles son las estrategias para trabajar con calidad? Carlos Portela Gerente Percent
Para empezar a definir cualquier plan hay que partir del conocimiento profundo del sector en el que desarrollas tu actividad, que debe estar avalado por el aprovechamiento de un aprendizaje continuo, la capacidad de análisis, la vocación de ayudar a las personas y la vasta experiencia profesional.
municación para construir una relación de confianza con los clientes que sea duradera y que consiga atraer a nuevos clientes. Por último, hay que evaluar los resultados. Es muy importante desarrollar una metodología para medir bien los objetivos alcanzados, la eficacia de tus acciones y el crecimiento de la empresa. Averigua cuáles son los puntos más vulnerables y los elementos de fuerza que impulsan tu negocio. Y aunque vayamos por el buen camino, debemos fijarnos la meta de ser mejores cada día.
Dentro del mercado inmobiliario, podemos establecer cuatro pilares básicos: la formación especializada y constante; la investigación para detectar problemas o necesidades reales; la tecnología para aportar soluciones rápidas y específicas a cada situación; y la co-
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Conferencias disponibles Si no has podido asistir en directo a una Conferencia, te invitamos a ver la grabación completa.
Próximas
12 conferencias para 12 meses Cada tercer miércoles de mes, Qualis Óptima organiza una conferencia para ayudar a los propietarios y compradores en su proceso de compra-venta inmobiliaria.
Qualis Óptima trabajo en equipo Estamos viviendo un momento convulso que afecta a toda la sociedad, tanto al sector público, empresas privadas, familias y personas. Un momento lleno de altas dosis de incertidumbre, que exige un cambio constante. El mundo es más caótico, impredecible e incomprensible. Afrontamos pandemias, guerras, escasez de recursos, trasladando tensión a los mercados con frecuentes ataques especulativos. Todo esto nos genera una elevada sensación de fragilidad y ansiedad, ya que tenemos la sensación de que pequeños hechos pueden generar grandes secuelas. Vivimos en un exceso de información, y convivimos incluso con Fakenews, que nos lleva en ocasiones a tener una actitud pasiva o a tomar decisiones apresuradas. Empezamos a pensar que ya no sirven nuestros patrones de referencia habituales. Por eso desde Qualis Óptima pensamos que la forma más adecuada de afrontar lo que nos viene es mediante planes a corto plazo, estableciendo objetivos que puedan ser revisados constantemente, tomando riesgos pequeños, adaptándonos a todo tipo de cambios y circunstancias, sin dejar que nos alteren. Pero sobre todo, desarrollando más que nunca el trabajo en equipo, con el foco puesto en la empatía y en las personas. Todo lo que estamos viviendo hace que no nos olvidemos de que la vida nos cambia los planes en 1 segundo, así que relativicemos los problemas, disfrutemos del camino y ayudemos en lo que podamos al que tengamos al lado. Ese es nuestro objetivo en Qualis Óptima.
Cesar Nozal Presidente de Qualis
Qualis Óptima
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Especialistas en la gestión de suelo y la comercialización de promociones. ¿Estás buscando un aliado en zona que te ayude a encontrar suelo urbanizable? ¿Tienes una promoción para vender y necesitas un equipo de comercialización del más alto nivel?
compra; para así generar valor en tus planes y definir una estrategia de comercialización óptima según tus intereses. Además, contamos con un equipo comercial altamente cualificado en distintas áreas para que el servicio que se ofrece a los clientes sea de alto nivel. Es muy importante que cada promoción tenga un equipo totalmente dedicado y cuyas habilidades comerciales se complementen con conocimientos técnicos para asesorar correctamente a los clientes.
En Qualis Óptima estamos especializados en la gestión de suelo y la comercialización de promociones. El alto conocimiento del mercado de la zona es fundamental para llevar a cabo un proyecto de promoción de vivienda. El expertis en zona de nuestras 10 inmobiliarias es la clave del éxito en esta área, donde importantes promotoras ya han confiado en nosotros como Aedas homes, Metrovacesa y Célere entre otras.
Y por último, nuestra gran capacidad de análisis de datos es la llave para ayudarte a tomar las mejores decisiones no solo antes de la comercialización, sino durante la misma. Gracias a ello, nos adaptamos de forma ágil y anticipada a los cambios de mercado.
Nuestro proceso es sencillo. Vamos de la mano contigo de principio a fin. Compartiendo nuestro amplio conocimiento de la demanda y sus preferencias, el mercado y las tendencias actuales de
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Qualis Óptima
¿Estás pensando cómo rentabilizar al máximo tu inversión? Te contamos cómo podemos ayudarte. Una correcta inversión en activos inmuebles es siempre un valor seguro. La evolución cíclica del mercado inmobiliario hace que nos podamos anticipar a las distintas tendencias y detectemos posibles movimientos que nos ayudan a tomar buenas decisiones.
Y por otro lado, para pequeños inversores, te ofrecemos asesores expertos en encontrar inmuebles con una alta rentabilidad en su alquiler y en zonas donde la demanda es alta. Estos servicios están basados en la confianza de contar con profesionales altamente preparados y con el conocimiento de mercado necesarios para ayudarte a tomar las mejores decisiones de inversión.
En Qualis Óptima contamos con herramientas de Big Data y análisis de tendencias, que unido a nuestra experiencia hace que podamos darte un asesoramiento del más alto nivel para optimizar tus inversiones en todo el territorio nacional. Contamos con un equipo especializado en inversiones de negocio, bien para arrendar el negocio en sí o para comprar activos que resulten de interés para grandes empresas con las que firmar largos contratos de arrendamiento.
Si deseas más información escaneando este QR encontrarás toda la información que necesitas.
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Qualis Óptima
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Presentación inmobiliaria de Qualis Óptima en México Qualis Optima se constituyó por 10 de las inmobiliarias más punteras de España, con la vocación de liderar el mercado inmobiliario en las zonas donde haya presencia, diferenciarse del resto de inmobiliarias y aportar un valor diferencial a los clientes que necesiten cualquier servicio inmobiliario.
mil millones de dólares de inversión acumulada. En los últimos tres años la inversión mexica en España se ha evidenciado sobre todo en Madrid, en zonas como el barrio de Salamanca, donde las propiedades más exclusivas han sido compradas por mexicanos. El 29% de los mexicanos residentes en España viven en Madrid, el segundo lugar lo ocupa Cataluña y el tercer lugar Andalucía. No obstante la inversión para obtener rentabilidad no tiene por qué seguir ese orden, y es precisamente lo que comentaremos en la charla del 19 de Mayo en el Centro Asturiano de la ciudad de México. Compartiremos con los asistentes las posibilidades de inversión en España, no sólo a nivel residencial, sino en activos susceptibles de rentabilidad como hoteles, residencias de estudiantes y de ancianos, locales comerciales en zonas prime, solares para desarrollo de promociones de viviendas, naves industriales, etc.
Uno de los servicios que más valoran los clientes vendedores es el de conseguir alcanzar la máxima difusión de los encargos de venta de las distintas propiedades que nos confían, tanto a nivel local, nacional e internacional. Precisamente es el objetivo que buscamos el próximo 19 de Mayo, en la presentación inmobiliaria que Qualis Optima realizará a través de uno de sus socios, Agencia La Playa. México es el 6o inversor en España, con una inversión acumulada de más de 30 mil millones de dólares. Existe un flujo migratorio anual de 400.000 personas. España es el 2o inversor en México con un monto de 70
Desde luego que en los próximos meses desde Qualis Optima habrá movimiento de inversión.
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Las mejores casas de Qualis Óptima en España Qualis Óptima
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Bon lar
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Chalet en Campo Real Espectacular chalet en la urbanización Montehermoso
¡Déjate seducir por este increíble chalet unifamiliar! La vivienda está en la urbanización Montehermoso, a la entrada de Campo Real, un bonito y acogedor pueblo de 6.000 habitantes en el sureste de Madrid. Esta construida sobre una parcela de 1069 m2 y tiene tres plantas, un amplio jardín con cenador y una estupenda piscina.La casa dispone de tres amplios dormitorios tipo suite, una cocina amplia, moderna y equipada, un increíble recibidor, un gran salón comedor, cenador, bodega,
Provincia: Madrid Localidad: Campo Real Zona: Urb. Monte Hermoso
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garaje, piscina. Todo ello en una de las mejores urbanizaciones del sureste de la comunidad de Madrid. ¡Una excelente oportunidad, no la dejes escapar! Si te hace falta te realizamos un estudio financiero y te ayudamos a conseguir tu préstamo hipotecario gratuitamente. Y por supuesto, si necesitas ampliar información ¡Llámanos!
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La Playa
Impresionante vivienda de nueva generación Ubicada en la colina de la Providencia, sobre la bahía de Gijón, y a poca distancia del mirador del Cabo San Lorenzo, se encuentra esta impresionante vivienda de nueva generación La propiedad, rodeada de naturaleza y orientada al sur oeste, disfruta de una excelente privacidad y silencio, lejos del ruido de la ciudad. La vista interminable sobre la bahía y la costa asturiana, es impresionante. Esta vivienda, diseño del arquitecto José Ramón Puerto, se concibe como un espacio de convivencia con la familia y amigos, donde los espacios abiertos, la terraza y la piscina, cobran vital importancia. Provincia: Asturias Localidad: Gijón Zona: La Providencia
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La casa es un reflejo de la vida interior y la vitalidad del exterior, de ahí que los grandes ventanales permitan que la naturaleza está presente en la vivienda. La armonía de los espacios y los volúmenes, la alta calidad de los materiales y los acabados en los pequeños detalles, determina la gran diferencia de esta vivienda respecto de otras que puedas encontrar en el mercado. Este hogar representa en última instancia, un lugar donde prima el bienestar de las personas que lo habitan. Es un valor que se manifiesta en todos los ámbitos
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Chalet en Torre en Conill Este es el hogar de ensueño que buscas para toda la familia. Disfruta de los mejores desayunos en la terraza con la vitalidad de la luz del sol y pasa las tardes de lluvia al calor de la chimenea del salón.
de 6 habitaciones y 4 baños, grandes cristaleras al exterior y plaza doble de garaje. Con piscina privada, amplias estancias llenas de luminosidad y en una zona exclusiva donde la calidad de vida está garantizada.
Una imponente vivienda de tres alturas estilo moderno construida sobre una parcela propia de más de 900 m2. Dispone
Provincia: Valencia Localidad: Bétera Zona: Torre en Conill
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Bahía Home
Chalet en Piélagos Este exclusivo chalet de lujo totalmente independiente ubicado en un enclave natural único. Excelentes calidades en una zona residencial formada por viviendas unifamiliares aisladas y pareadas, próxima a las maravilloso Parque Natural de las Dunas de Liencres, una de las costas más bellas de Cantabria.
calidades de materiales, carpintería y aislamiento. Tiene 508 m2 construidos que se dividen en: planta baja, primera y sótano. No podemos olvidarnos de su espectacular porche con barbacoa, que da paso a un fabuloso jardín de 4.467 m2.
Una propiedad de estilo rústico, dividido en tres plantas, construido con las mejores
Provincia: Cantabria Localidad: Piélagos Zona: Arce
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Paso Correcto
Diseño único Paso Correcto VENDE esta exclusiva vivienda unifamiliar en parcela independiente de 1.140 m2. Construida con las mejores calidades, con vidrieras, piedra, ladrillo y cristales blindados.
Diseño único. Compuesta de 3 plantas, 5 dormitorios (3 de ellos tipo suit), buhardilla y bodega. 6 baños y 1 aseo.
Provincia: Toledo Localidad: Yeles Zona: Urb. Los Pradillos
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Araxes
DONOSTIA Aingeru Zaindaria Disfrutarás de la amplitud de espacios
Exclusiva villa unifamiliar totalmente independiente ubicada en un marco incomparable con vistas despejadas a la montaña. Una zona tranquila donde disfrutar de sus 525 m2 de jardines y tardes al sol, pero con la comodidad de estar a solo un paso de las zonas comerciales de El Antiguo, en San Sebastián. Una coqueta casa, muy
Provincia: Guipúzcoa Localidad: San Sebastian Zona: Ibaeta
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luminosa y en buen estado de conservación, construida en 1998. Esta vivienda te permitirá disfrutar de la amplitud de espacios sin perder privacidad y brindándote la máxima tranquilidad. Además te ofrece la posibilidad de celebrar reuniones familiares y con amigos en sus maravillosos jardines.
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La gozada de vivir en BELOSO ALTO Beloso Alto es una de las zonas más exclusivas de la Comarca de Pamplona. Su cercanía al centro de la ciudad y la tranquilidad que respiras sus viviendas son sus mayores reclamos. En medio de este enclave único encontramos este chalet listo para entrar a vivir. Consta de 3 plantas con un total de al menos 253 m2 de vivienda más 150 m2 de terraza y jardines. En planta baja, garaje más porche para uno o dos coches, despensa, aseo, jardín japonés o patio inglés acristalado aportando luz natural y punto muy ZEN al txoko.
Provincia: Navarra Localidad: Pamplona Zona: Beloso
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Palmer
La propiedad con la que todo el mundo sueña. Os presentamos esta imponente finca rústica en Ariany, con 435 m2 de vivienda distribuidos en dos plantas. La tranquilidad y la privacidad son las señas de identidad de la propiedad, construida con materiales del más alto nivel.
Sin duda se trata de una de las mejores propiedades disponibles en la zona, en la que se fusiona la estética tradicional con detalles totalmente actuales.
Provincia: Islas Baleares Localidad: Mallorca Zona: Ariany
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Lunallar
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Creamos espacios de vida. Descubre la felicidad en un lugar de ensueño, situado en la urbanización Bellamar de Castelldefels, localidad muy cercana a la ciudad de Barcelona, es un área muy exclusiva, repleta de naturaleza y tranquilidad. Elegancia, diseño y alto standing se unen a esta exclusiva creación, ubicada en una magnífica parcela frente al mar. Una joya construida a los cuatro vientos, impregnada de energía y regalada por la extrema luz, donde el sol y la claridad se disfruta en cada rincón. Sus espacios abiertos, amplios y diáfanos hacen de ella una pieza abierta a una relación familiar fluida y a la vez, privada de sus ocupantes. Sus excelentes acabados, líneas limpias y grandes cristaleras, integran la zona exterior en su interior.
Provincia: Barcelona Localidad: Castelldefels Zona: Urb. Bellamar
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Su interior está distribuido en cuatro plantas comunicadas entre sí por la cómoda escalera y por su ascensor privado. Entrando a la vivienda, a nivel de calle, nos da la bienvenida un amplio hall de cristal que nos conduce a la zona de día y a la zona más íntima. En la planta superior, encontramos la zona de noche, desde donde se contemplan unas increíbles vistas al mar. Esta zona está compuesta por una máster suite con terraza privada, vestidor y baño de diseño de microcemento con doble grifería, ducha y bañera de hidromasaje; dos dormitorios en suite, vestidor y acceso a una terraza de uso privado. Porque tú eres especial, tu hogar también debe serlo
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Ordunte
En el corazón de Bilbao Ubicado en pleno corazón de Bilbao, a un paso de la mítica calle Ledesma, Jardines de Albia o el propio ayuntamiento, tenemos este espectacular piso en la calle Buenos Aires. En un edificio con encanto de época y totalmente rehabilitado con estructura mixta, videoportero, doble puerta de entrada y ascensor a cota 0. Con 189 metros cuadrados y posibilidad de segregación, todo Exterior y listo para entrar a vivir. Suite principal con un gran baño y vestidor, mucho espacio y multitud de balcones y miradores a la calle, hacen de esta vivienda algo muy especial.
Provincia: Vizcaya Localidad: Bilbao Zona: Bilbao Centro
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Qualis Óptima
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Los beneficios de vender tu casa sin anunciarla Los aspectos fundamentales a la hora de invertir en activos inmobiliarios, son la rentabilidad de la inversión inmobiliaria, los recursos necesarios para la adquisición y las repercursiones legales y fiscales.
2.- Tienen la casa vendida en el menor tiempo posible. Esto hará eliminar la incertidumbre previa a poner una casa a la venta, de cuándo la tendrá vendida, en qué precio, qué plazos… y así poder poner su foco en los planes que tengan previstos con el dinero que van a obtener con la venta de la vivienda. Tenerla vendida no quiere decir que el plazo de escritura pública tenga que ser corto. Esto se negociará entre las partes.
Nos encontramos en un escenario donde existe una gran demanda de compradores y baja oferta de inmuebles. Eso hace que de la gran cartera de clientes que hay buscando casa, tengamos que trabajar diariamente en filtar, cualificar y preparar a compradores con tal precisión que podamos ofrecer a los vendedores garantías de cumplir con el objetivo de vender su casa en el mejor precio y menor tiempo.
3.- Tienen al mejor comprador posible, previamente cualificado y preparado para su vivienda mitigando así cualquier riesgo que pudiese poner en peligro la compraventa, ya que el comprador tiene la financiación aprobada, seguridad sobre la vivienda elegida y conocimiento pleno del proceso de compra y barrio.
Beneficios para los vendedores A muchos vendedores, esta solución de vender su casa sin anunciarla les puede sorprender e incluso hacerles pensar que han pagado muchos honorarios por muy poco esfuerzo por parte de la agencia. Pero la realidad es que detrás hay mucho trabajo previo, y lo más importante, la multitud de beneficios que supone para los vendedores, de los cuales pasamos a enumerar los 5 más relevantes.
4.- Se ahorran las molestias de tener visitas en la vivienda, evitando tener a gente paseando por su casa, más en tiempo de COVID, el trabajo de tenerla siempre debidamente preparada y limpia para las visitas, y la principal ventaja es que ahorran tiempo que pueden dedicar a sus tareas personales o profesionales.
1.- Obtienen el mejor precio posible por la casa. Si la casa no se ha llegado a anunciar, y un comprador cualificado quiere esa vivienda sabe que tiene que pagar el precio de salida. Si no, se arriesga a que una vez publicada pueda perder la casa que tanto tiempo lleva buscando y esperando.
5.- Guardan la intimidad de su hogar, al no tener la casa anunciada no sufren la sobreexposición que tiene una vivienda cuando se pone un anuncio en los diferentes portales inmobiliarios mostrando la
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2.- Tipología de vivienda: Les ayudamos mediante un exhaustivo estudio a definir la casa ideal que están buscando. Estableciendo entre otras cosas, los elementos imprescindibles y deseables que tiene que tener. Sabiendo lo que buscan, hacemos con ellos únicamente visitas a casas que les pueden interesar, ahorrándose tiempo en ir a conocer viviendas que nunca comprarían.
casa con todo lujo de detalles a través de sus fotos, vídeo, tour virtual… y que es fundamental para potenciar la venta de la vivienda, pero a veces para los vendedores no es del todo agradable desde su lado más emocional.
Beneficios para los compradores
3.- Conocimiento del barrio: Como expertos en el barrio somos los primeros embajadores del mismo, ayudando a los compradores a definir en qué zona les gustaría vivir atendiendo a sus necesidades y deseos. Así, cuando salga una casa en esa zona tendrán seguridad de que es el sitio donde quieren construir du hogar.
A los compradores, en ese trabajo que realizamos con ellos de cualificación y preparación en la búsqueda de su casa ideal, les estamos dando un servicio indispensable de maduración en el proceso de compra fundamentado en tres ejes: 1.- Financiación: Les ofrecemos asesoramiento totalmente gratuito en ayudarles a conseguir la viabilidad del préstamo hipotecario, así como a encontrar las mejores condiciones que ofrecen las diferentes entidades bancarias. De igual forma, les calculamos los gastos que van a tener al comprar una casa. De esta manera saben de una manera sólida el dinero que pueden destinar a la adquisición de la nueva vivienda y en qué condiciones, estando preparados para poder ofertar y cerrar la compra de la casa que les ha gustado sin ningún tipo de condicionante.
Con todo este trabajo, ofrecemos a los potenciales compradores la posibilidad de adquirir la vivienda que están buscando, adelantándose a un mercado altamente competitivo donde muchos potenciales compradores querrían esa misma casa. Desde BON LAR, nos hemos adaptado al mercado, y ahora tenemos que dedicar grandes esfuerzos previos al anuncio, pero con el mismo objetivo, satisfacer las necesidades de nuestros clientes y cumplir con los objetivos marcados, facilitando por tanto una relación “win-win” entre vendedor y comprador.
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La importancia de la fotografía en la venta o alquiler de tu casa
Si ya te has decidido a vender o alquilar tu vivienda, no olvides la importancia de tener un buen reportaje fotográfico profesional del inmueble. El primer contacto visual que tienen los posibles interesados con tu casa son estas fotos, ya sea a través de los portales inmobiliarios, de las redes sociales o de la documentación que les entrega la inmobiliaria. Seguro que lo has escuchado alguna vez; ‘una imagen vale más que mil palabras’. Este popular dicho es especialmente importante cuando hablamos de comercializar tu vivienda. Ya sea para alquilar o vender, la mayoría de los interesados en tu vivienda la verán por primera vez en una fotografía, por eso es muy importante cuidar este reportaje al máximo. Debe ser amplio y ofrecer una visión global de toda la propiedad. Tu asesor inmobiliario te dará las indicaciones necesarias para sacarle todo el partido, lo más importante que debes saber es que las habitaciones deben estar limpias y ordenadas.
Aprovecha la luz
Aprovechar al máximo la luz es algo importante. Te recomendamos repasas ventanas y cortinas para que el sol inunde las estancias. Y un consejo clave, los posibles compradores o inquilinos deben verse viviendo allí, es fundamental despersonalizar todo, retira fotografías y elementos de decoración personales, hay que buscar la neutralidad complementa con la técnica del home staging si fuera necesario.
Visitas virtuales Los reportajes en 3D se han puesto muy de moda en el mundo inmobiliario a consecuencia de la Pandemia. Permiten a los interesados recorrer toda la vivienda desde la página web de tu inmobiliaria o desde los portales inmobiliarios. Es una opción muy recomendable y eficaz que ahorra tiempo en desplazamientos innecesarios y que pueden darte una idea muy real como toma de contacto. En BONLAR utilizamos desde hace mucho tiempo estos avances tecnológicos con muy buen resultado y cada día son más los clientes que demandan este tipo de reportajes virtuales porque su efectividad está más que probada. Con la tecnología Matteport conseguimos unos resultados muy cercanos a la realidad los interesados. Nuestra conducta está basada en principios éticos y eso mismo esperamos del comportamiento de nuestros clientes.
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“Muchos te dirán que son los que más venden; otros, que son los más rápidos a la hora de vender. En BON LAR, preferimos que sean nuestros clientes los que digan que somos los que MEJOR venden”
BON LAR es la agencia de Rivas Vaciamadrid más y mejor valorada en Google
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Basado en 267 reseñas
Gonzalo Rubio
Guillermo Tejedor Muy contentos con el servicio de BON LAR y sobre todo con la atención qué Álvaro nos ha dado. Los contratamos para buscar unos inquilinos para un vivienda de protección, esto requiere bastante papeleo y trámites, hemos estado muy tranquilos en todo momento sabiendo qué contábamos con su ayuda. Nos lo han hecho todo muy fácil.
Ana Álvarez BON LAR es la inmobiliaria con la que he tenido la ocasión de vender dos inmuebles y en ambas ocasiones he tenido un trato muy profesional, serio y diligente. Nacho está siempre muy atento a tus necesidades, es muy colaborador y claro. Además entiende perfectamente el s ector y está muy bien preparado. Lo recomiendo 100%
César Alvar
y serios. Muy recomendables para encargarles tu venta.
Amelia Q. da, informada y atendida en todo cuanto ha sido necesario. Recomiendo sin duda a estos excelentes profesionales
Antonio Fernández Relacion comprador vendedor y gestor perfecta. Profesionales con muy buena atención al cliente. Ayudan en todo que sea necesario, agilizando la gestion de todos los tramites. Todo claro y por escrito, muy importante para vendedor y comprador p ara evitar m alos entendidos. En r esumidas p alabras; PROFESIONALIDAD Y DEDICACION
África Fernández Sin duda BON LAR s es una inmobiliaria altamente recomendable. Álvaro es un excelente profesional, muy implicado en su trabajo, inteligente, rápido y resolutivo. Ha hecho que toda la operación de venta haya resul-
Creado por: AGENCIA INMOBILIARIA BON LAR
www.bonlar.com
