Журнал о новой недвижимости

к в а р та л | ж у р н а л о н о в о й н е д в и ж и м о с т и

№ 4 ( 5 ) , а п р е л ь 2 0 1 3 г.

Закрытое акционерное общество «Северный город». Проектные декларации на сайте: www.rbi.ru. CPO№0006-2009-7825005179-С-З от 11.02.2010 г.

Официальный брокер

Общество с ограниченной ответственностью «Прайм-Инвестмент». Проектные декларации на сайте: www.rbi.ru. CPO№0006-2009-7825005179-С-З от 11.02.2010 г.

Квартал

Журнал о новой недвижимости № 4 (5) апрель 2013 г

Учредитель и издатель: ООО «НП»

Над номером работали: Главный редактор — Андрей Вересов veresov@qvartal.ru Выпускающий редактор — Лариса Ершова ershova@ qvartal.ru Дизайн: Аэлита Доронина, Ангелина Чиркова, Мария Ряжских Разработка и дизайн журнала Артем Сухарев ©

В

есенняя Ярмарка недвижимости показала, что массовый спрос на первичном рынке недвижимости Петербурга сместился в сторону комплексных проектов освоения территорий, в формате которых строятся целые жилые кварталы — со школами, детскими садами, спортивными сооружениями. Т.е. покупатель интересуется проектами, которые могут предложить по доступный цене не только метр, но и уровень комфорта. Журнал не мог не среагировать на эту тенденцию и поместил на страницах каталога несколько таких объектов, обладающих бесспорными преимуществами. Комплексное освоение территорий стало актуальным и по вполне прозаическим причинам: резервы «уплотнительной застройки» практически исчерпаны, поэтому такие проекты в основном появляются в пригородной зоне. Застройщик, который строит в рамках КОТ, использует современные стандарты жилья. Это хорошие планировочные решения с большими кухнями, гардеробными. При прокладке коммуникаций все делается под увеличенные мощности, под большой объем жильцов и бытовой техники, с таким же расчетом возводятся и парковки. Кроме того, застройщик продумывает насколько экологический район, как заедут люди, какие очереди будут сдаваться, каким образом отгородиться от шума стройки. Такие масштабные проекты подразумевают создание жилья, встроенного в хорошо организованную среду обитания. Доля объектов, которые возводятся в Петербурге по программе КОТ растет значительно быстрее, чем объемы жилищного строительства в целом. Поэтому в каталоге журнала имеет смысл обратить внимание именно на такие проекты!

Главный редактор Андрей Вересов

Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 104 б/ц «Tempo» 5 этаж, офис 508. Многоканальный телефон: +7 (812) 385–0000, доб. 5 E-mail: editor@qvartal.ru Отдел рекламы: Коммерческий директор — Никита Ильин ilyin@qvartal.ru Зам. коммерческого директора — Вячеслав Гаста gasta@qvartal.ru СПб, Невский пр., д.1, офис 626 Телефон: (812) 385–0000 E-mail: adv@qvartal.ru Отпечатано в типографии: ООО «Парголовская типография», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. 8 (812) 513– 85 44 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 76-01246 от 30.11.2012г. Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор) Тираж – 6000 экз. Подписано в печать 19.03.2013г. Номер заказа: 52 www.qvartal.ru Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции журнала «Квартал». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера. Цена свободная

квартал |

3

СОДЕРЖАНИЕ Э л и т н ы й к в а р та л Высшая лига 6 Европейский канон Каталог элитной недвижимости 10 ЖК «Новомосковский» 11 ЖК SUOMI 12 ЖК «Престиж» 13 ЖК «Кима 1» 14 ЖК «Костромской 10» 15 ЖК SOLO 16 ЖК «Собрание» 17 ЖК «Александрия» 18 Дорогие квартиры 22 Сервис без прописки Г о р о д с ко й к в а р та л В фокусе 23 Калининский район 24 Описание объектов 26 Целебная сила «Лесного» 30 Инфраструктура События и открытия 32 Весенняя «Ярмарка недвижимости» 34 Курс на пригород

12 домов гороскопа 35 Дом Овна Гостиная 36 Андрей Кивинов: Покупайте квар тиру вместе с профессионалами 38 Новости рынка

Авангард 40 Илья Желваков. Очевидные плюсы

пригородной недвижимости Фактор выбора 42 Высокие стандарты Советник 44 Разумная экономия

4

| квартал

№4 (5), апрель 2013

Каталог городской недвижимости 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61

ЖК YE`S ЖК OZERKI TOWER ЖК «Девяткино» ЖК «Солнечный» ЖК «Калина парк» ЖК «Дом на Тухачевского» ЖК «Прибалтийский» ЖК «Ленинский парк» ЖК «Южная Акватория» ЖК VIVA ЖК «Летний» ЖК «Аврора» ЖК «Ласточкино гнездо» ЖК «Дом на Седова» ЖК «Речной» ЖК «Дом с курантами»

П р и г о р о д н ы й к в а р та л Актуально 62

Территория комфортной жизни

Частное владение 64 Щегловские перспективы Каталог пригородной недвижимости 68 ЖК «Близкое».

69 ЖК Bagatelle 70 Квартиры в Щеглово 71 Таунхаусы в Щеглово 72 ЖК «Южный» 73 ЖК «Тридевяткино царство» 74 ЖК «Новая Скандинавия» 75 ЖК «Коммунар» 76 Фотоблоки К в а р та л и н т е р е с о в Проспект просвещения 78 Музыкальные дома 80 Система распространения

квартал |

5

высшая лига А лиса С Е Л Е З Н Е В А

Европейский канон Архитектурный облик Петербурга во многом связан с именами легендарных европейских зодчих. Доменико Трезини и его шедевры — Петропавловский собор и здание Двенадцати коллегий, Жан-Батист Леблон, по чьим проектам распланированы Летний сад, парки в Петергофе и Стрельне, Бартоломео Растрелли, спроектировавший Воронцовский, Строгановский, Большой Петергофский, Екатерининский дворцы.

6

| элитный квартал

Э

ти и многие другие имена сохранятся в истории Петербурга на века. Не удивительно, что и современники хотят оставить свой след в памяти поколений. В последнее время все более актуальным становится тренд привлечения европейских архитекторов, проектировщиков и ландшафт-дизайнеров для работы в Северной столице. Как известность западного архитектора отразится на капитализации проекта, и с какими сложностями сталкиваются специалисты в нашем городе — отвечают эксперты рынка.

Эксклюзивность концепции «Застройщики все чаще обращаются к иностранным архитекторам, чтобы привлечь внимание к своему проекту, подчеркнуть его особенности, выделить из окружающей застройки, — комментирует Виктор Осокин, член совета директоров O2 Development, — для одного из своих проектов мы проводили международный архитектурный конкурс, в котором приняли участие как известные архитектурные бюро — финская компания ALA и шведская Kjellgren Kaminsky, так и совсем молодые российские архитекторы, №4 (5), апрель 2013

высшая лига

Филипп Старк — знаменитый французский дизайнер — суперзвезда на дизайнерской карте мире. Он превратил свое имя в успешный бренд. Филипп Старк очень иронично подходит ко многим своим проектам, неожиданно смешивая стили. Как архитектор он особенно прославился своими сооружениями в Японии, имеет архитектурные объекты в Австралии, Турции, Мексике и других странах. В Париже по его проекту строится «улица Старка» — ансамбль жилых и общественных зданий, занявший территорию одного из островов на Сене. Проекты архитектора доставляют людям эстетическое удовольствие и потрясают своей новизной. Мастер имеет множество самых престижных профессиональных наград.

например, Bureau Moscow. По результатам конкурса мы получили несколько интересных и неординарных идей, одна из которых была выбрана в качестве основного градостроительного решения для будущего квартала». Некоторые застройщики используют имя архитектора для продвижения своего объекта, поскольку если над его созданием трудятся знаменитые специалисты, планировщики, ландшафтники, то все это поднимает статус объекта и его значимость. Часто такой подход применяется в элитных объектах, где эксклюзивность концепции играет решающую роль. Однако надо понимать, что дизайн будет делать не сама «звезда», а дизайнеры его студии. Тем не менее, это все равно неплохо работает для элитной недвижимости. Так ярким примером сотрудничества является жилой комплекс «Леонтьевский мыс», где девелопер привлек известного мирового дизайнера Филиппа Старка для работы над дизайном квартир и общественных зон.

Рикардо Бофилл — испанский архитектор, живой классик мировой архитектуры. Рикардо является Лауреатом многочисленных престижных наград. Работает в основном во Франции и Испании.Театрализовано и гротескно переосмысливая классические архитектурные формы, строит крупные жилые комплексы в духе постмодернизма. Основал архитектурную мастерскую TallerdeArquitectura, занимающуюся градостроительными, транспортными, развлекательными, жилыми и офисными проектами. Под их брендом появляются крупные социально-жилые комплексы в окрестностях Парижа, Барселоны, Стокгольма, Гааги и Пекина.

Мировая величина Элитный жилой комплекс «Александрия» — первый проект испанского архитектора Рикардо Бофилла в Петербурге. 9–12-этажный ЖК в стиле неоклассицизма строится компанией RBI в историческом центре, по соседству со Смольным собором и Таврическим садом. Маэстро не только почувствовал стилистику города, но и очень бережно и деликатно внес свой вклад в его красоту.

Здание удачно вписалось в окружающую застройку, среди объектов, построенных за последние 15 лет. В то же время архитектор виртуозно балансирует на грани сохранения городских традиций и испанского темперамента при этом учитывая культуру, психологию и экономику места. В этом безусловно прослеживается опыт мастера по созданию жилых кварталов в европейских странах. элитный квартал |

7

высшая лига

Жилой комплекс «Александрия» — первый проект Рикардо Бофилла с Санкт-Петербурге

Причины выбора Существует целый ряд причин, по которым российские девелоперы привлекают западных звезд.Надо признать, что зарубежные архитекторы весьма технологичны. У них отточенный столетиями подход к планировке и зонированию пространства. Они умеют разрабатывать проект таким образом, чтобы он был эффективен на этапе эксплуатации. Помимо профессионализма иностранцев, российские девелоперы нуждаются и в раскрученности бренда западных архитекторов. Это почти беспроигрышный маркетинговый аргумент. Иностранные архитекторы привлекаются к реализации проектов из-за высокого качества воплощения здания, его функциональности, эффективности использования площадей. Именно эти факторы становятся решающими при выборе помещения для покупки.

Дорогое удовольствие Бытует мнение, что работа западных проектировщиков стоит в разы дороже, нежели проекты отечественных архитекторов. Однако такой позиции придерживаются далеко не все участники рынка: «Я бы сказал, что цены российских и финских архитекторов в среднем находятся на одинаковом уровне. Конечно, в отдельных видах работ может быть некоторая разница, но в целом цены совершенно сопоставимы, — считает Юха Вятто, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус», — опыт финских архитекторов обширнее в вопросах включения в проект больших окон, удобных кладовых и подсобок, объединения пространств». Компания «ЛемминкяйненРус» сотрудничает с архитектурным бюро Юкки Тикканена. «Тренд, действительно, намечается. Наша компания начала сотрудничество с иностранными дизайнерами. Мы поработали с финскими коллегами по разработке архитектурного решения ЖК «Тридевяткино царство», привлекали, в том числе, и немецких дизайнеров, — рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петрсоталь», — У этого сотрудничества есть определенный результат, который мы сейчас используем отчасти, в основном эти решения будут внедряться при строительстве последующих очередей. На

8

| элитный квартал

своем примере можем подтвердить, что такая работа началась».

Пригородная зона Значение ландшафтного дизайна пока по достоинству оценено только на загородном рынке, в городе попросту не хватает площади для реализации, но в проектах КОТ такая возможность в скором времени представится. В объекте «Новый берег» ландшафтному дизайну, озеленению жилых и рекреационных зон уделяется особое внимание, проводятся консультации с иностранными консультантами и подрядчиками в этой области. Особенно интересные решения лежат в области организации многоуровневых пространств, где ландшафтный дизайн реализуется на нескольких ярусах, здесь важен правильный подбор видов растений и в проекты кварталов закладываются необходимые конструктивные решения. Интересные варианты можно встретить и в Пушкинском районе Петербурга. Так, например, новый район «Александровский» в городе Пушкине — это проект команды архитекторов из России и Великобритании. «Группа Арк» и архитекторы компании John Tompson&Partners работали над концепцией проекта, а ландшафтным дизайном занимаются специалисты из Шотландии — компания Gillespies.

Адаптированный опыт Реалии российского и европейского архитектурных рынков в значительной мере рознятся. В Европе нет таких строгих противопожарных норм и требований к инсоляции как в России, поэтому опыт зарубежных мастеров нужно очень тонко прорабатывать для Петербурга. «Мы в финском проектном бюро Rumpu при помощи западных партнеров занимаемся реализацией качественных европейских архитектурных решений в России. На мой взгляд, это самый лучший путь — западный опыт через призму российских профессионалов. При таком сотрудничестве появляются качественные именно для российских условий архитектурные облики», — комментирует Евгений Богданов, генеральный директор Rumpu. №4 (5), апрель 2013

Адмиралтейский район Василеостровский район Выборгский район Петроградский район Центральный район

10 11 14 16 17

каталог

Прогуливаясь вдоль исторической набережной Обводного канала или наблюдая из окна квартиры широкий, оживленный и всегда торжественный Московский проспект, можно поразмышлять о бесценном времени, реалиях нашего мира, о вечных семейных ценностях и комфортном быте. Преобразить свою жизнь легко, а простое человеческое счастье в новом доме так близко и возможно. Удачным началом перемен к лучшему может стать современная квартира в жилом комплексе комфорт класса «Новомосковский»! Часть квартир имеет помещение для сауны.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

39.29

18.56

10.78

Без отделки

3%

6 243 181

5 618 862,9

2

56.06

32.4

10.84

Без отделки

3%

8 560 362

7 704 325,8

2

67.25

36.23

15.83

Без отделки

3%

10 033 700

9 030 330,0

3

89.35

46.74

19.68

Без отделки

3%

11 383 190

10 244 871,0

3

94.35

43.34

10.68

Без отделки

3%

11 859 795

10 673 815,5

4

128.34

68.51

29.1

Без отделки

3%

18 095 940

16 286 346,0

Характеристики объекта: Адрес Московский пр. 65, Адмиралтейский р-н Метро «Фрунзенская» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Монолитный

• •

Высота потолков 2.7 м

•

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 149 машиномест

10

| элитный квартал

Первый взнос от 3% Единовременная оплата – скидка 10 % Рассрочка на 7 лет (минимальный взнос 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№4 (5), апрель 2013

каталог

Жилой комплекс Suomi располагается в историческом центре города: вид на Ростральные колонны, купол Исаакиевского собора, Зимний дворец, шпиль Петропавловской крепости, парк «Василеостровец», Финский залив. Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса Suomi удовлетворят вкусу самых взыскательных клиентов. Планировки тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1

38.18

17.1

10.93

без отделки

2

53,8

30,84

11.28

без отделки

2

68,68

35.33

12.02

без отделки

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

3%

5 196 298

4 676 668

3%

7 295 280

6 565 752

3%

8 949 004

8 091 190

3

81,25

51.49

12.6

без отделки

3%

11 423 750

10 281 375

3

110,69

57.18

16.76

без отделки

3%

16 636 707

14 973 036

4

123,2

71.18

13.97

без отделки

3%

17 186 400

15 467 760

Характеристики объекта: Адрес Средний пр. 89 лит. А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская», «Приморская»

Условия покупки • • •

Первый взнос от 3% 100% оплата – скидка 10 % Рассрочка на 7 лет (минимальный взнос 35%)

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 3.3 м Отделка Без отделки

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 179 машин.

элитный квартал |

11

каталог

Жилой комплекс «Престиж» находится в самом престижном районе – на Васильевском острове. Планировки в ЖК бизнес-класса тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты. При проектировании «Престижа» за основу были взяты последние тенденции актуальной архитектуры. Строгость общего образа дома смягчает благоустроенный внутренний двор. Здесь — тротуары, мощенные плиткой, обширные газоны, скамейки под тенью деревьев, декоративные светильники. Прекрасное место для отдыха с детьми.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

1

69.70

28.79

2

87.40

42.30

2

112.40

51.26

3

131.10

3

98.40

4

165,10

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

21.50

Без отделки

50%

9 607 200

9 607 200

19.70

Без отделки

50%

13 025 120

13 025 120

27.90

Без отделки

50%

21 555 040

21 555 040

67.69

21.10

Без отделки

50%

15 850 080

15 850 080

51.22

18.70

Без отделки

50%

15 998 880

15 998 880

89,53

22,40

Без отделки

50%

21 251 040

21 251 040

Характеристики объекта: Адрес 26 линия 15 А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3м

Первый взнос от 50% Рассрочка до сентября 2014 года

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 97 машиномест

12

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№4 (5), апрель 2013

каталог

Новый жилой комплекс «КИМа, 1» находится недалеко от водных просторов, которые дарят ощущение свободы, помогающее принимать правильное решение в ежедневной суете. Мы особенно внимательно относимся к выбору комфортного расположения будущего жилья. Симпатичный и довольно тихий квартал в двух минутах от суетного центра... Зеленые массивы и мягкий блеск лучей, отраженных в водной глади. Неспешные прогулки по берегу Финского залива и романтичному морскому порту. ЖК «КИМа, 1» отвечает всем канонам гармонично устроенного, современного и удобного места проживания.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

1

33,22

1

38,00

2

62,19

2 2 3

Стоимость при 100% оплате, руб.

14,98

11,35

Без отделки

3%

5 182 320

4 923 204

16,72

12,06

Без отделки

3%

5 213 600

4 952 920

31,32

12,56

Без отделки

3%

8 146 890

7 739 545,5

75,23

44,85

14,53

Без отделки

3%

9 027 600

8 576 220

96,55

48,68

13,62

Без отделки

3%

11 199 800

10 639 810

124,14

81,71

13,9

Без отделки

3%

15 145 080

14 387 826

Характеристики объекта: Адрес пр. Кима, д.1, Василеостровский р-он Метро «Приморская»

Условия покупки • • • •

Договор по 214-ФЗ 3% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате - 5% Рассрочка на 7 лет (мин. взнос - 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи III кв. 2015 Тип дома Монолитный Высота потолков 2.65 м Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 37 мест

элитный квартал |

13

каталог

Жилой комплекс «Костромской 10» всего в 5 мин. ходьбы от ст. м. «Удельная», где также находится железнодорожная станция «Удельная». В 3 мин. ходьбы от ЖК – пр. Энгельса, обеспечивающий связь с центром города и загородным направлением. До 2015 года здесь планируется построить новые дороги, которые улучшат транспортное сообщение северных районов с центром СПб. Также планируется строительство новой магистрали вдоль ветки железной дороги Выборгского направления, с выходом на мост через Неву в створе Арсенальной и Таврической улиц.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

44,42

2

55,30

18,41

13,17

финская отделка

3%

5 352 610

5 084 979

31,68

11,08

финская отделка

3%

6 442 450

6 120 327

2

62,44

35,12

12,83

финская отделка

3%

7 243 040

6 880 888

3

95,93

60,89

14,09

финская отделка

3%

10 581 079

10 052 025

3

97,13

57,06

14,43

финская отделка

3%

10 897 986

10 353 086

Характеристики объекта: Адрес Костромской пр. 10, Выборгский р-н Метро «Удельная» Срок сдачи III кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • •

Высота потолков 2.7 м

•

Отделка Базовая финская отделка/Отделка под ключ Паркинг Предусмотрена подземная автостоянка на 48 машино-мест

14

| элитный квартал

Первый взнос от 3% При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% Рассрочка на 7 лет (мин. взнос - 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№4 (5), апрель 2013

каталог

«Соло» представляет собой 20-этажный ЖК на 187 квартир. До ст. м. «Удельная» или «Пионерская» можно добраться транспортом за 5-7 мин. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, финские приборы отопления, а вся разводка труб производится по перекрытиям, поэтому нет стояков. В подъездах установлены бесшумные скоростные лифты OTIS. Из некоторых квартир открывается вид на Удельный парк. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения. Также в доме запланирован встроенный паркинг, индивидуальная газовая котельная и гостевая автостоянка.

Кол-во комнат

Общая площадь

1

45.19

1

37.37

2

60.55

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

24.36

9.17

финская отделка

3%

5 486 066

5 211 762

15.88

12.45

финская отделка

3%

3 994 853

3 795 110

31.71

11.91

финская отделка

3%

5 734 085

5 447 380

2

67.73

41.38

10.45

финская отделка

3%

6 800 092

6 460 087

3

94.18

60.44

12.21

финская отделка

3%

10 039 588

9 537 608

3

97.77

56.27

15.36

финская отделка

3%

9 249 042

8 786 589

Характеристики объекта: Адрес Железнодорожный переулкок Выборгский р-н Метро «Удельная»

Условия покупки • • •

При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% Рассрочка на 7 лет (минимальный взнос 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи I кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.7 м Отделка Базовая отделка/Отделка под ключ Паркинг Встроенный отапливаемый паркинг и гостевая автостоянка на 63 машино-места

элитный квартал |

15

каталог

Жилой комплекс элит-класса «Собрание» расположен в самом сердце Петроградской стороны на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц. Дом выдержан в архитектурном стиле модерн. Рядом находится парковая зона «Александровский сад» и большое количество исторических парков: Ботанический сад, Лопухинский сад, Вяземский сад. Композиционно комплекс представляет собой здание Н-образной конфигурации, состоящее из девяти жилых секций, объединенных по первому этажу стилобатом.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

36.7

12.94

11.44

Без отделки

2

62.8

33.47

12.29

Без отделки

30%

6 987 753

6 498 604

30%

10 298 659

9 577 742

3

105.7

61.38

13.56

Без отделки

30%

16 376 322

15 229 979

3

122.7

71.13

14.55

Без отделки

30%

18 068 136

16 803 345

4

118.8

69.7

13.33

Без отделки

30%

16 344 599

15 200 467

3

128.7

78.52

17.95

Без отделки

30%

19 663 090

18 286 668

Характеристики объекта: Адрес Ул. Большая Посадская, д. 12 Петроградский р-н Метро «Петроградская» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3-3.3 м

• •

Первый взнос от 30% Единовременная оплата – скидка 7% 0% рассрочка до дек. 2014 Доп. скидки иногородним

Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг

16

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№4 (5), апрель 2013

каталог

«Александрия» - первый дом, созданный знаменитым испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Светлое 9-12-этажное сооружение, обращено фасадом к Смольному собору. Комплекс имеет три уровня высоты. Центральная часть выделена колоннадами, которые придают фасаду перспективу. В части организации жилого пространства маэстро соединил опыт ведущих европейских стран. Современные технологии и материалы, выверенные планировочные решения – все соответствует требованиям взыскательных, рациональных и практичных покупателей.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

33.2

14.19

8.07

Без отделки

30%

6 578 511

6 148 142

2

46.48

24.72

7.82

Без отделки

30%

9 613 302

8 984 394

3

110.15

35.75

44.68

Без отделки

30%

18 584 394

17 368 593

3

121.69

80.14

12.21

Без отделки

30%

15 953 614

14 909 919

4

143.95

55.41

51.79

Без отделки

30%

20 596 328

19 248 905

5

178.33

90.29

43.46

Без отделки

30%

31 564 534

29 499 565

Характеристики объекта: Адрес Новгородская ул., д.23 Центральный р-н Метро «Чернышевская»

Условия покупки • • • • •

Скидка 7% при 100% оплате Первый взнос от 30% Рассрочка 0% Скидка при взносе от 60% Доп. скидки иногородним

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2,85 м Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Встроенный паркинг на 309 машиномест

элитный квартал |

17

Дорогие квартиры Пр. Чернышевского, 4 ЖК «Таврический» В элитном жилом доме на 46 квартир предлагается трехкомнатная квартира с видом на Неву общей площадью 108,7 кв.м. В шаговой доступности: набережная Робеспьера, Смольный собор, Таврический дворец и Таврический сад. Дом сдан.

21 082 781 руб.

(812) 361 88 88

8 890 024 руб.

15 850 080 руб.

Ул. Савушкина, 7 ЖК «Новелла»

26 линия ВО, 15 ЖК «Престиж»

В жилом комплексе в исторической части Приморского района предлагается двухкомнатная квартира площадью 71,4 кв. м. Дом спроектирован в стиле «сталинский неоклассицизм», окружен парками вблизи от Каменного и Елагина островов. Срок сдачи: IV кв. 2014г.

Трехкомнатная квартира площадью 131,1 кв.м. удовлетворит вкусу взыскательных клиентов. Дом бизнескласса расположен в историческом центре, рядом площадь А. Собчака, парк «Василеостровец», Финский залив. Дом сдан.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88

14 992 580 руб.

13 455 585 руб.

Большая Посадская, 12 ЖК «Собрание» В комплексе элит-класса, расположенном на Петроградской стороне, предлагается четырехкомнатная квартира площадью 118,8 кв.м. Стиль доходных домов XIX-XX века. Двухуровневый паркинг с лифтом. Единая входная группа. Закрытый двор. Срок сдачи IV кв. 2014 г.

(812) 361 88 88

18

| элитный квартал

Офицерский пр., 8 В доме на 84 квартиры предлагается к продаже 3-х комнатная квартира 104,6 кв.м., расположенная на 4 этаже. Фасады здания, гармонирующие с архитектурными памятниками Петроградской стороны, выдержаны в духе старого Петербурга. Прекрасный вид из окон дома. Машиноместо в подземном паркинге в подарок! Срок сдачи II кв.2013 года.

(812) 361 88 88 №4 (5), апрель 2013

Дорогие квартиры

Новгородская ул., 23 ЖК «Александрия» Двухкомнатная квартира площадью 92,8 кв.м. в новом жилом комплексе. Дом спроектирован известным испанским архитектором. Многофункциональность жилого комплекса позволит получать все необходимые услуги на территории дома. Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

11 543 943 руб.

(812) 361 88 88

39 000 000 руб.

47 000 000 руб.

Ул. Рубинштейна, 15 Толстовский дом

Ул. Можайская, 18

Шестикомнатная квартира 222,8 кв.м., расположенная на 5-ом этаже шестиэтажного дома. Уникальная квартира в элитном Толстовском доме, с богатейшей историей в сердце Петербурга. Охраняемая закрытая территория с личными местами для парковки.

Пятикомнатная квартира 160 кв.м., расположенная на 3 этаже 7-этажного дома в историческом доме после полной реконструкции. Клубный дом на 20 квартир, новый лифт Axel, парадный вход.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88

16 100 000 руб.

35 867 520 руб.

Парадная ул.

Ул. Кемская, 1

В элитном жилом комплексе в центре города предлагается двухкомнатная квартира 75,85 кв.м., расположенная на 6-м этаже. Рядом Таврический сад. Внутриквартальная пешеходная зона, фитнес-центр с бассейном. Дом сдан.

Расположенная на шестом этаже 9-ти этажного дома 3-4-х комнатная квартира 143,7 кв.м. свободной планировки. Великолепный вид на Приморский парк Победы, ЦПКиО и наб. Средней Невки. Подземный паркинг. Собственность.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88 элитный квартал |

19

высшая лига

Сервис без прописки

К На элитном рынке Петербурга появился новый формат жилья — апартаменты, уже давно полюбившийся в США и странах Западной Европы. Их появление обусловлено тем, что культурная столица давно уже является деловым центром, а значит для бизнес-элиты такой вид недвижимости является идеальным

22

| элитный квартал

ак правило, апартаменты размещаются в многофункциональном комплексе, где под одной крышей находится отель под управлением одного из крупнейших гостиничных операторов с соответствующей инфраструктурой: ресторанами, кафе, барами, фитнесом и СПА, центром бизнес-услуг и конференц-залом, отделениями банков; магазинами, офисами. Приобрести жилую недвижимость в таких комплексах могут, как компании для своих сотрудников, так и частные лица. При этом, всем проживающим в апартаментах по запросу оказываются сервисные услуги 7 дней в неделю и 24 часа в сутки. Так, к услугам владельцев, предоставляется квалифицированный персонал, например, консьерж службы отеля, владеющий несколькими языками, который поможет решить практически любые вопросы, будь то заказ автомобиля, организация бизнес-встречи в конференц-зале или же доставка цветов в любую точку мира. Поддержание чистоты и порядка в апартаментах, уход за одеждой и обувью, мелкий бытовой ремонт — далеко не весь список услуг, который может предложить обслуживающий персонал. Фитнес-центр, магазины, рестораны и бары, позволят владельцам апартаментов, не выходя из здания, не тратя ценное время, ощутить максимум комфорта и получить максимум удовольствия. Город развивается, а элитный рынок недвижимости подстраивается под нужды потенциальных покупателей, появляются новые форматы, соответствующие самым высоким требованиям взыскательных клиентов.

№4 (5), апрель 2013

В ФОКУСЕ В КАЛИНИНСКОМ РАЙОНЕ, НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ ПРОСПЕКТА МАРШАЛА БЛЮХЕРА И КУШЕЛЕВСКОЙ ДОРОГИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ МАСШТАБНЫЙ ПРОЕКТ ПО СОЗДАНИЮ НОВОГО ЖИЛОГО КВАРТАЛА. МИКРОРАЙОН БУДЕТ БУКВАЛЬНО УТОПАТЬ В ЗЕЛЕНИ — БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРОИЗВОДИТСЯ

С

СОХРАНЕНИЕМ

СУЩЕСТВУЮЩИХ

ДЕРЕВЬЕВ.

ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ ПРЕИМУЩЕСТВ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ЭТОМ МЕСТЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОЧЕТАНИЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ НА ГРАНИЦЕ С ЦЕНТРАЛЬНЫМИ РАЙОНАМИ ГОРОДА И НЕБОЛЬШОЙ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА, СОПОСТАВИМОГО С ЦЕНОЙ ЖИЛЬЯ В СПАЛЬНЫХ ОКРАИНАХ. городской квартал |

23

в фокусе

[ новые объекты Жилой комплекс «Калина-Парк»

Жилой комплекс «Кантемировский»

Местоположение: пр. Маршала Блюхера/ Кушелевская дорога

Месторасположение: пр.МаршалаБлюхера/ Кушелевская дорога

Жилой комплекс комфорт-класса объединяет несколько 25-этажных домов, включающих 8000 квартир. В ЖК предусмотрено наличие квартир-студий эргономичной планировки с балконом. Внешний вид зданий решен в белой, светло-серой и синей гамме, в едином остеклении лоджий и балконов. Облицовывается фасад с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Чистовая отделка квартир в доме будет сделана с применением материалов европейского качества. Среди плюсов жилья можно отметить: наличие двухкамерных стеклопакетов, шпонированных м\к дверей и металлических входных дверей. Потолки покрыты краской, стены оклеены обоями, в комнатах — линолеум. В санузлах на полу и стенах — кафельная плитка. Квартиры оснащены полным комплектом сантехнического оборудования. Спокойствие жителям обеспечат: система домофонов, служба консьержей и пожарная сигнализация. Срок сдачи: IV кв. 2014

24

| городской квартал

Кирпично-монолитный комплекс переменной этажности, состоящий из восьми зданий, будет полностью сдан в 2017 году. ЖК «Кантемировский» рассчитан на 4500 одно-, двух- и трехкомнатных квартир различных планировок. Все дома возводятся под брендом «БК-Стандарт» (базовый комфорт). В доме предполагается дизайнерское оформление мест общего пользования, квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Окна — двухкамерные стеклопакеты с функцией микропроветривания, в квартирах предусмотрены фильтры грубой очистки воды. Дома будут оснащены импортными лифтами повышенной комфортности. В квартирах установят металлические входные двери и домофоны. Для владельцев транспорта строятся подземный паркинг и гостевые стоянки во дворе. Безопасность жителей обеспечат круглосуточная охрана и видеомониторинг придомовой территории. Срок сдачи I очереди: III кв. 2014

№4 (5), апрель 2013

в фокусе

строительства ] Жилой комплекс «Иван да Марья»

Жилой комплекс «Утренняя звезда»

Месторасположение: пр. Маршала Блюхера, д. 12, литер У

Местоположение: пр. Маршала Блюхера, д. 8, корп. 1

Две 26-этажные кирпично-монолитные жилые секции ЖК «Иван да Марья» рассчитаны на 570 квартир, в числе которых есть и квартиры-студии, и квартиры с комнатами от 1-й до 3-х. Комплекс выделяется нарядными фасадами из остекленных алюминиевых конструкций со вставками из цветного стекла. Все помещения будут сдаваться с полной отделкой. Частично квартиры будут предлагаться с остекленными лоджиями. Некоторые квартиры будут оборудованы кухонными гарнитурами и бытовой техникой. Предусмотрено подведение всех инженерных и технических систем. В подъезды установят малошумные лифты Mitsubishi. В ЖК построен подземный паркинг, рассчитанный на 158 машиномест. Для прогулок малышей строятся четыре площадки во дворе, в том числе, одна спортивная. Во встроено-пристроенном помещении ЖК разместится современный детский сад. Срок сдачи дома: ІI кв. 2015

Высотный дом переменной этажности (19–24), состоит из двух секций. Здание представляет собой монолитный железобетонный каркас с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита и витражным остеклением. В ЖК предусмотрены 522 квартиры различных планировок. Первый этаж займут предприятия социально-бытовой инфраструктуры. Заселиться можно будет сразу после получения ключей! В каждой квартире будет выполнена чистовая отделка: потолки окрашены, стены оклеены, на полах — линолеум, в санузлах — плитка. Также в санузлах будет произведена дополнительная гидроизоляция; жителей порадует индивидуальная система отопления с ручным балансировочным клапаном и прибором учета тепла. Для автовладельцев будет построен подземный паркинг и организована наземная парковка. На крыше паркинга разместится благоустроенная озелененная площадка для отдыха с детской игровой зоной. Срок сдачи: IV кв. 2015

городской квартал |

25

в фокусе

Целебная сила «Лесного» «Лесное» издавна было известно как наиболее здоровая часть Петербурга. Влиянию особенностей местности, «розе ветров» в 19 веке придавали особое значение, и людям со слабым здоровьем врачи советовали селиться именно там. И действительно, возвышенное положение, песчаная почва, сосновый воздух и тишина оказывали свое благотворное влияние. По целебному действию «Лесное» приравнивали к Царскому Селу.

Т

очные границы «Лесного» в современном городе определить трудно. С. А. Безбах (краевед 1920-х гг) в своей книге «Лесной» отмечал, что это местность по правую сторону Выборгского ш. (пр. Энгельса) между Ланской ул., Исаковым пер. (ныне Манчестерская ул.), Старо-Парголовским пр. (ныне пр. Мориса Тореза), Богословским кладбищем и парком Лесного института. Теперь, как считает историк С. Глезеров: «В широкое понятие «Лесной» включают Малую и Большую Кушелевку, Гражданку и Сосновку».

От леса до форста

Резиденция Кушелева-Безбородко

26

| городской квартал

Когда-то почти вся территория «Лесного» была покрыта лесом. За дачей Кушелева-Безбородко (она сохранилась с оградой из львов, держащих в зубах цепи) при Екатерине II был увеселительный сад, переходящий в лес. В районе пл. Мужества соединяются все магистрали «Лесного», которые в 18 веке вели на Спасскую мызу. Тог№4 (5), апрель 2013

в фокусе

Пруд в парке Лесотехнической академии

Лесотехническая академия

да ею владел вельможа двора Екатерины II и Павла I — Иван Кушелев. Купив часть земель у графа Безбородко, он построил летнюю резиденцию. В нач. 19 в. рядом с дачей Кушелева находилась Английская ферма, история которой относится ко времени царствования Александра I, разрешившем устроить английскому капитану Давидсону образцовую ферму, для чего были приобретены земли за Выборгской стороной, в том числе и часть Спасской мызы. Ферма приносила только убытки и в 1809 году была возвращена в казну. Часть земель была продана, кроме двух участков, на которых разместился в 1811 году, переведенный из Царского Села Лесной институт, тогда называвшийся «Форст-институтом» (от английского «forest» — лес), давший впоследствии название всей местности.

Русский Кембридж Институт постепенно превратился в лесной парк: вместо старых дорог

на Спасскую мызу и Мурино проводились улицы, были посажены сосны, устроены питомники, ботанический сад, оранжерея. С 1830-х годов институт, нуждавшийся в деньгах, начал продавать земли частным лицам для дач, и местность вокруг стала оживленным пригородом. Участки достаточно быстро были раскуплены состоятельными петербуржцами, которые оценили привлекательность и целебность этих мест. Образовавшуюся дачную местность стали называть «дачами за Лесным институтом». Потом, когда институт в 1837 году стал военно-учебным заведением, который именовали Лесным корпусом, местность стали называть — «Лесной корпус». Название сохранилось до середины 19 в, впоследствии осталось название «Лесной», а иногда «Лесное». К началу 20 в «Лесное» охватило достаточно большую территорию. Когда здесь был открыт Политехнический институт, значение «Лесного» особенно возросло. Место превра-

тилось в петербургский Кембридж. Вообще развитие культурной жизни в данном месте тесно связано с нахождением здесь двух крупнейших учебных заведений — Лесного (в дальнейшем переименованного в Лесотехническую академию) и Политехнического (ныне получившего название Технического университета). Вокруг этих двух центров группировалась интеллигенция, селились студенты и преподаватели. Аура высокой интеллигентности, исходящая из сообщества людей, причастных к институтам, распространялась далеко за их пределы. В 60-х годах сюда пришел город, и от старого «Лесного» сохранилось лишь несколько построек.

Водонапорная башня. Политехнический парк

городской квартал |

27

в фокусе

Дача Г. Г. Бертлинга Адрес: улица Болотная, 13

С Д.Н. Кайгородов — выдающийся лесновец, «отец русской фенологии»

Особняк Д. Н. Кайгородова Адрес: Институтский проспект, 21а

«

Дом у Золотого пруда» — особняк Дмитрия Никифоровича Кайгородова, заслуженного профессора Императорского лесного института. Историк А. В. Кобак называет этот дом ярким образцом архитектуры модерна, «душой Лесного». Когда-то вокруг дома был разбит сад, в котором находился Золотой пруд, отсюда и название особняка. Позднее пруд был засыпан. Здесь долгие годы прожил Дмитрий Кайгородов, который положил начало фенологии — новой науки о сезонных изменениях в природе. В 1903 году профессор выкупил участок земли, на котором начал строить особняк. Проект разработали его зять архитектор П. П. Маресев, надзор осуществлял Ф. А. Корзухин. Около дома, построенного в 1905-ом, был разбит сад с рододендронами, азалиями и искусственной горкой. Из дома ученый выходил рано утром, направлялся в парк Лесного института, чтобы наблюдать за жизнью птиц, растений и животных. Его 50-летние наблюдения стали основой для многих научных материалов, которыми пользуются и сегодня. Он ежедневно записывал состояние природы и публиковал свои заметки. За многие годы он создал «армию наблюдателей», которые со всех концов России посылали ему сообщения о природных явлениях. Умер Дмитрий Никифорович в 1924 году, его похоронили в парке Лесотехнической академии. Сейчас в здании расположен департамент лесного хозяйства СЗФО.

28

| городской квартал

таринный особняк с восьмигранной башенкой, обильно украшенный деревянной резьбой, за свои 100 лет пережил многое. Деревянных построек в Петербурге почти не осталось, большинство разобрали на дрова во время блокады. Но и дача Бертлинга, и улица Болотная сохранились до наших дней. Когда-то в городе, построенном на болоте, было множество стихийно возникших Болотных улиц и переулков, но эта — единственная, сохранившая свое историческое название по сей день. Первой на этом участке возвела строение в 1902– 1908 годах купчиха Е. Е. Михайлова. Второй владелец — Генрих Генрихович Бертлинг, управляюший петербургским отделением фирмы «3ингер». Он надстроил 2-й этаж, возвел необходимые для загородной жизни постройки: беседки, колодец, ледники. В 1915 году дом был продан инженеру выборгских верфей В. А. Видстедту, который после Февральской революции покинул Россию.

16 октября 1917-го в особняке состоялось заседание ЦК РСДРП (б), на котором присутствовал В. И. Ленин, и где большевики приняли решение провести Октябрьское вооруженное восстание. Это «политическое прошлое», очевидно, спасло дом. Особняк избежал судьбы многих дач, уничтоженных урбанизацией. В 1921 году участок передали детскому дому. Его воспитанники пережили здесь блокаду. Новую жизнь особняк получил на исходе 20 века — тут был создан Детский исторический музей, где маленькие посетители могут узнать, что в 19 веке читали их сверстники, в какие игры играли и как отмечали праздники.

№4 (5), апрель 2013

в фокусе

П.А. Бадмаев с женой Н. Васильевой. Около 1880 г.

Дача П. А. Бадмаева Адрес: Энгельса пр., 103/Тореза пр., 101. Утрачено, в 1981 году особняк снесен

Г Особняк Д. А. Котлова Адрес: пр. М. Тореза, 8

Н

есмотря на бытующее в народе название особняка «дача Шаляпина», великий артист никогда не жил в этом доме, хотя мог быть его гостем. Участок, на котором находится дом, с 1888 года принадлежал купчихе Медведевой, в 1911-ом она продала его купцу Дмитрию Алексеевичу Котлову. По его заказу арх. Н. И. Товстолес построил в 1913– 1914 годах особняк в стиле модерн, придав ему облик средневекового замка. Этот же архитектор на деньги Котлова, купец был завзятым театралом, построил на пересечении 2-го Муринского пр. и Болотной ул. Зимний театр на 700 мест. К сожалению здание театра не сохранилось. С 1931 по 1967 год здесь размещалась библиотека им. А. С. Серафимовича, в блокаду ее называли «огоньком в Лесном», потому что здесь можно было не только почитать, но и отогреться. В настоящее время помещения особняка занимает Строительное управление. Особняк много лет открывал собой Старо-Парголовский проспект, а замыкал его знаменитый дом Бадмаева, который стоял на самой высокой точке Поклонной горы и был прост, строг, как монастырь.

лавным залогом здоровья человека являются чистые вода, воздух и незагрязненная почва. Этим особенностям вполне соответствовала местность Поклонной горы на севере Петербурга. Именно поэтому в 1877 году здесь приобрел участок врач тибетской медицины Жамсаран (в крещении Петр Александрович) Бадмаев. П. А. Бадмаев выбрал Поклонную гору — одно из самых высоких мест в северных окрестностях Петербурга. Здесь он купил участок земли и построил в 1880-х годах каменный дом с башенкой в восточном стиле. Автором проекта стал архитектор Е. Л. Лебурде. Строительный журнал «Наше жилище» причислял дом Бадмаева к одним из первых в России железобетонных зданий. Рядом возникло небольшое хозяйство, где держали коров, чтобы дети пили только парное молоко. На Поклонной горе находилась аптека тибетских лекарственных трав, большинство которых привозились из Бурятии, Монголии и Тибета. Была построена оранжерея (на Ярославском пр., близ д. 65), в которой выращивали лекарственные растения. Курс лечения у Бадмаева проходила петербургская знать, члены царской фамилии. В особняке бывали министр двора барон Фредерикс, министр финансов С. Ю. Витте, Г. Распутин и др. Благодаря П. А. Бадмаеву тибетская медицина завоевала авторитет среди врачей. После Февральской революции 1917-го П. А. Бадмаев был арестован, дом разграблен и подожжен, позже конфискован и национализирован. В 1981-ом в связи со строительством транспортной развязки обветшавшее здание снесли. Хотя от дачи Бадмаева сегодня не осталось и следа, но душа его до сих пор витает неподалеку — он покоится на Шуваловском кладбище. городской квартал |

29

в фокусе

инфраструктура Гипермаркеты Карусель Просп. М. Блюхера, 41 Ул. Карбышева, 9 Максидом Гражданский просп., 18А

Торговые центры Бестужевский Двор Бестужевская ул., 10

Ул. Маршала Тухачевского, 3 Ул. Титова, 81 Сезон Ул. Замшина, 29 FixPrice Ул. Замшина, 56, к.2 Кондратьевский просп., 40 Просп. 2-й Муринский, 10, к.1 Ланское ш., 43 Просп. Науки, 21, к.1

Мебель-Сити 2 Кантемировская ул., 37 Кубик Просп. Просвещения, 80

Рабиус Ул. Замшина, 33/31

Бастет Кондратьевский просп., 61

Радуга Ул. Бестужевская, 32

Монро Кондратьевский просп., 33

Родник Здоровья Кондратьевский просп., 62, к.1 Первая Помощь Пискаревский просп., 39 Фарм-С Ул. Бестужевская, 27 Ветеринария Кондратьевский просп., 66, к.1

Сити Стайл Ул. Боткинская, 15, к.1 Флер Ул. Замшина, 44

Мастерская Здоровья Полюстровский просп., 68А

Deluxe Ул. Федосеенко, 12

Дорожная Клиническая больница Просп. Мечникова, 27

Фитнес клубы

Детская поликлиника № 46 Бестужевская ул., 32

Екатерининский Екатерининский просп., 3

Курортный Ул. Лабораторная, 15

| городской квартал

Славянин Просп. Металлистов, 99

Поликлиники

Им. Академика Сахарова Пискаревского просп. 32

Пятeрочка Кондратьевский просп., 48 Пискаревский просп., 39 Ул. Замшина, 28 Просп. Металлистов, 77 Просп. 2-й Муринский, 10 Просп. Энгельса, 27 Просп. Тореза, 2 Полюстровский просп., 3

Рим Пискаревский просп., 10

Уголок красоты Просп. Энергетиков, 70, к.3

Парки

Пятачок Кондратьевский просп., 23 Ул. Карпинского, 16 Ланское ш., 15 Просп. Науки, 38

30

Салоны красоты Авокадо Полюстровский просп., 47

Народная 7Я семьЯ Ул. Бестужевская, 9 Гражданский просп., 23, к.1 Просп. Энгельса, 11 Каменноостровский просп., 41 Ул. Диагональная, 6 Кондратьевский просп., 39

Полушка Ул. Замшина, 20 Просп. Энергетиков, 50 Просп. Науки, 44 Ул. Торжковская, 11 Ланское ш., 55

Fitness-Family Кондратьевский просп., 15

Медмаркет Просп. Мечникова, 27

Лэнд Ул. Льва Толстого, 9

Перекресток Просп. Энгельса, 27, л.Д Гражданский просп., 41, л.В

Космодом Ул. Коммуны, 63

Аптеки

Сетевые магазины Дикси Ул. Замшина, 31 Кондратьевский просп., 57 Просп. М. Блюхера, 40 Просп. Металлистов, 100 Просп. Непокоренных, 74 Просп. Лесной, 37/1, л.Б Просп. Тореза, 39, к.1 Просп. Науки, 55 Ул. М. Тухачевского, 31

Альмак Ул. Новолитовская, 15, л.A

Александрия Ул. Сердобольская, 7, к.2

Клондайк Просп. 2-й Муринский, 38 Леонтина Просп. Непокоренных, 2

Бильярд, боулинг

Лесотехнический Институтский пер., 5

Клуб Сказка Просп. Металлистов, 73 ОлимпикТач Ул. Комсомола, 17 Планета Фитнес Петроградская наб., 18 Фитнес-материк Ул. Маршала Тухачевского, 41

Лесной Просп. Лесной, 48, л.А Мартен Кондратьевский просп., 62, к.1

Детские центры Аленушка Просп. Непокоренных, 4 Бэмби Светлановский просп., 60/3 Инсар Институтский пер., 5 Колобок Ул. К.Смирнова, 17 Лапси Ул. Учительская, 18, к.3 Монтессори Ул. Замшина, 58, к.2 Олимпия Ул. Учительская, 18, к.3 Престо Просп. Науки, 63 Пчелка Гражданский пр., 88/3 Радуга Кондратьевский просп., 64, к.1 Ромашка Тихорецкий пр., 33, к.1 Сема Пр. Металлистов 116 к.1А Солнышко Гражданский просп., 79/4 Ступеньки Ул. Сердобольская, 1 Удивительный мир Институтский просп., 27 Умный малыш Просп. Просвещения, 99 Цветы жизни Ул. Брянцева, 7/1

Фитнес Хаус Пискаревский просп., 25, л.А

Подростковые клубы

Формула энергии Просп. Лесной, 16

Мир Просп. Б.Сампсониевский, 108

Феникс Просп. Энергетиков, 26

Атлант Ул. Руставели, 37

Alexfitness Кондратьевский просп., 64, к.6

Парус Ул. Ушинского, 35/1, л.А

Пискаревский Просп. Непокоренных, 64

Рестораны

Семейные клубы

Политехнический Политехническая ул. 29

Витраж Ул. Новолитовская, 15А

Interes Просп. Просвещения, 80

Полюстровский Просп. Металлистов, 72

Кошерный ресторан Просп. Б.Сампсониевский, 108

Дом Ученых Ул. Политехническая, 29

Любашинский Полюстровский просп.,37 Муринский Пр. Луначарского Нева Ш.Революции, 14 Пионерский Пискаревский просп.

№4 (5), апрель 2013

т ие ное ас т ч а У п л ес

б

Ипотечная суббота

!

Профессиональные консультации

Подбор недвижимости

• •

• •

•

Грамотное оформление документов Льготы для клиентов агентства недвижимости «Новый Петербург» Сокращенные сроки рассмотрения заявок

•

Новостройки по ценам застройщиков Элитная, городская, пригородная недвижимость Квартиры, дома, таунхаусы, студии

Преимущества

Место проведения

• •

06.04.2013 с 10.00 до 19.00 Ул. Савушкина 83/3, б/ц «Антарес» оф.103. Метро: «Старая Деревня»

• • • • •

С вами будет работать персональный риэлтор Выбранную квартиру можно будет посмотреть в этот же день Просмотр квартиры на транспорте Компании Работает детская комната Приятный сюрприз Индивидуальный подбор кредитной программы Полное юридическое сопровождение сделки

13.04.2013 с 10.00 до 19.00 Невский пр. 104, б/ц «Tempo» оф.508. Метро: «Маяковская» 20.04.2013 с 10.00 до 19.00 Невский пр. 104, б/ц «Tempo», оф.508. Метро: «Маяковская» 27.04.2013 с 10.00 до 19.00 Ул. Савушкина 83/3, б/ц «Антарес» оф.103. Метро: «Старая Деревня»

Банки – участники

Организатор

Как попасть Записаться

Информационные партнеры:

Куда звонить 8 (812) 385 00 00

Что спросить Ипотечный центр

Где искать www.new-petersburg.ru

события и открытия Ф ото : А лександр С таровойтов , пресс- служба «Ярмарки недвижимости »

Весенняя «Ярмарка недвижимости»

В

есна в Петербурге началась с «Ярмарки недвижимости», которая собрала все горячие предложения от застройщиков и риэлторов городского, загородного и зарубежного рынков недвижимости. Ярмарка городской недвижимости представила посетителям новостройки и объекты вторичного рынка Санкт-Петербурга, ипотечные и кредитные программы от 150 участников. Компании подготовили специальные бонусные и премьерные программы, увеличили и модернизировали стенды. Выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» собрала около 160 участников, предлагающих дома, участки, коттеджи на территории Ленинградской области, а также строительные и инженерные материалы и технологии. Салон зарубежной недвижимости представил разнообразные варианты обустройства жизни за границей. Проект «Недвижимость в доход», посвященный частным инвестициям в недвижимость, помог разобраться желающим в способах сохранения и приумножения средств. Всего на Ярмарке состоялось 55 семинаров и консультаций для посетителей по актуальным вопросам недвижимости.

32

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

события и открытия

городской квартал |

33

события и открытия

Курс на пригород

В

преддверии Масленицы начал свою работу новый современный офис продаж пригородной недвижимости «Зеленый Петербург». Теперь для удобства клиентов открыта площадка в бизнес-центре «Русские самоцветы», на выезде из города в популярном Всеволожском направлении. Здесь можно будет получить консультацию по сделке, приобрести интересующий объект в пригородной зоне, выбрать любую форму недвижимости: участок, квартиру, таунхаус, коттедж. Квалифицированные специалисты помогут сориентироваться в банке «зеленых» предложений, подберут оптимальное решение. Команда профессионалов «Зеленого Петербурга» взяла курс на надежное и качественное обслуживание клиентов. Ф ото : А ндре й Л ещ ё в

34

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

12 домов гороскопа

Дом Овна Для людей, рожденных под знаком Овна, наличие своего жилья является одной из основных целей в жизни. Хозяин в этом доме будет один — Овен, так как ему всегда принадлежит первая роль.

О

вны рвутся в большие шумные города, выбирают районы с развитой инфраструктурой, где много предприятий, крупных магазинов, развлекательных центров. В таких местах доминирует активная энергетика, близкая этому знаку. Жизнь Овна похожа на марафон, в котором он непременно должен быть победителем. Овен, как никто другой, хочет иметь свой собственный дом, и, как правило, выбирает для себя просторное жилище. Иногда и этому стремительному знаку нужен отдых и покой, который он находит в своем доме. В его квартире всегда много света и воздуха. Для расширения пространства Овен может использовать зеркала. В интерьере, зачастую, присутствует много аксессуаров из стекла. Свобода и простор — важные составляющие жизни этого знака. В силу своей любви к жизни, цвета

Свобода и простор — важные составляющие жизни этого знака

В доме Овна все должно быть функционально, все необходимое должно быть под рукой в доме Овна скорей всего будут радостных оттенков: желтого, синего, красного. Светлые стены его дома скорее всего будут украшены яркими деталями, например, авангардными картинами или самобытными светильниками. Вообще в архитектуре и планировке представители этого знака предпочитают нестандартные решения. Несмотря на любовь к своему дому, Овны редко им занимаются. Всякие бытовые мелочи мало его интересуют. Овен — личность творческая, всегда занята осуществлением своих идей. Благодаря мощному темпераменту он делает сразу несколько дел и прекрасно справляется. В доме Овна все должно быть функционально, все должно быть под рукой. К милым домашним безделушкам Овен абсолютно безразличен, ведь любоваться ими, у него просто нет времени. городской квартал |

35

Ф ото : М и х аил М асленников

гостиная

З аписала А нна Л арионова

Андрей Кивинов: Покупайте квартиру вместе с профессионалами 36

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

гостиная Писатель Андрей Кивинов, которого читатели знают не только по детективам, но и по экранизациям его произведений («Улицы разбитых фонарей», «Каникулы строго режима» и др.) дважды приобретал жилье в Петербурге. Обе покупки многому его научили. Андрей с радостью поделился с нами своим опытом и посоветовал обращать больше внимания на «изнанку» роскошного ремонта. Время — деньги Первую совместную квартиру с моей женой Викторией мы покупали в большой спешке. Время поджимало, и хватало других дел, поэтому на поиски мы потратили всего месяц. К слову, тогда и выбор объектов по нашим средствам на рынке недвижимости был невелик. Приобретали мы жилье через агентство. Понравившаяся квартира выходила окнами на шумную улицу, но остальные варианты были еще хуже. Другим минусом было ее состояние — жилье требовало капитального ремонта с заменой всех коммуникаций, электрики и т. д. В итоге нам пришлось три-четыре месяца прожить на съемной квартире. Однако и плюсы были существенными, во‑первых, нас устраивала цена, во‑вторых, мы закрыли сделку за две недели до августовского кризиса 1998 года, когда в одночасье рухнул российский рубль. Поэтому мы восприняли произошедшее, как вполне удачный ход событий. Вывод из той покупки можно сделать такой: хочешь сэкономить на покупке квартиры — готовься к серьезным вложениям в ее ремонт.

Следуя желаниям После такого опыта вторую квартиру мы намеревались купить с полной отделкой. По нашему замыслу дочь супруги от первого брака должна была переехать в наше жилье, а мы присматривали себе новую квартиру неподалеку. Увидели подходящий вариант в газетном объявлении, после чего обратились в агентство. В купленной квартире нас привлекало все: удачное расположение, красивый вид из окна, сочетание казалось бы несовместимых параметров — близость к оживленной трассе и тихий по городским меркам двор. Кроме того, квартира находилась в сталинском доме, и после перепланировки имела просторную кухню-столовую, в которой удобно принимать гостей. Когда мы въехали, нас ожидал полностью отремонтированный дом, где все было готово для жизни, даже встроенная кухня. Нам оставалось только внести мебель и развесить шторы на окнах.

Проглядели главное Всем, кто планирует покупать квартиру с полной отделкой, мне хотелось бы дать совет, основанный на собственном печальном опыте. Мы в нашей квартире с роскошным ремонтом «прогорели» сразу по трем пунктам. С момента покупки в течение семи лет у нас поочередно выявились три серьезных дефекта. Сначала выяснилось, что водопровод, который в нарушение норм был проложен прежним хозяином внутри

С о веты Андрея Кивинова • Хочешь сэкономить на покупке квартиры — готовься к серьезным вложениям в ее ремонт

• Покупая жилье, будьте предельно внимательны, и на осмотр объекта берите с собой профессионалов

стены, дал течь, и стал заливать соседей снизу. Естественно, нам пришлось все переделывать заново. Вторым «подводным камнем» оказалась неправильно сделанная электропроводка, вернее ее подключение. В результате по три раза в день приходилось вызывать «аварийку». Переделка обошлась в копейку. Последней каплей стали проблемы с газопроводом. Он был также наглухо зашит, что запрещено правилами эксплуатации газового оборудования. Более того, мы буквально поймали момент, когда газовая труба вот-вот могла сломаться. И все могло бы быть бы гораздо хуже. Пришлось ломать красивую отделку ванной и кухни и тянуть «правильную» проводку.

За внешней красотой мы проглядели главное — опасные нарушения Сейчас я понимаю, что мы, что называется «попали» по незнанию специфики, объяснить которую могли только профессиональные электрик, водопроводчик и инженер газовой службы. Естественно, покупая квартиру, мы не стали приглашать этих специалистов, что неудивительно — нам понравился чистый и красивый ремонт. У нас и мысли не могло возникнуть, что что-то сделано не так. За внешней красотой мы проглядели главное — опасные нарушения. Кстати, наличие таких проблем может серьезно удешевить квартиру. Поэтому, покупая жилье, будьте предельно внимательны, и на осмотр объекта берите с собой профессионалов. городской квартал |

37

новости рынка

аналитика • законы • проблемы • строительство

жены на набережной Обводного канала. Комплекс состоит из двух объединенных между собой 12-этажных зданий высотой 47,5 м. Кроме торговых и офисных площадей, в МФК откроются гостиница, фитнес-клуб, SPA-зона, кафе и рестораны. Объект будет введен в эксплуатацию в 2016 году.

На рынок выведено жилье II очереди ЖК «Весна», который компания ЦДС возводит в Кудрово Всеволожского района Ленобласти.

В Петербурге на рынок выведены квартиры в ЖК «Четыре горизонта» в Красногвардейском районе Петербурга. Дом строится на правом берегу Невы, его фасад выходит на Свердловскую набережную. Это разновысотный (10–13 этажей) жилой комплекс бизнес-класса, включающий два корпуса. Проект рассчитан на 290 квартир площадью от 43 до 240 кв. м. Строительство объекта планируется завершить в III квартале 2016 года.

Новая поликлиника в Новом Девяткине будет сдана к весне 2014 года. Здание будет

Корпорация «Матрикс» выОбъект представлен 22-этажным вела на рынок Петербурга корпусом на 435 квартир. Проект недвижимость в МФК Sky предполагает строительство шести City. Коммерческие помещения в бизнес-центре класса «А» располо-

форта. Всего будет построено около 44 тыс. кв. м жилья — от студий до видовых квартир. ЖК представляет собой композицию из домов разной высотности, формирующую единую жилую среду. В центре квартала расположится его доминанта — 25-ти этажная башня.

состоять из 2 корпусов соединенных в виде буквы «Т». Поликлиника рассчитана на 380 посещений в смену. Помещение будет адаптировано для людей с ограниченными возможностями. Территория Нового Девяткина активно застраивается, к концу

22–25-этажных домов, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Общая площадь застройки составит более 100 тыс. кв. м. Ближайшая станция метро — «Улица Дыбенко», в перспективе будет открыта новая станция «Кудрово».

Во II квартале 2013 года Группа Компаний «ГОРОД» начинает строительство ЖК на ул. Оптиков. Комплекс будет возводиться как квартал, отвечающий современным стандартам ком-

38

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

новости рынка

планы • проекты • продажи • инвестиции

2013 года население этого района будет составлять 15 000 человек.

Оргкомитет премии «Поселок года 2013» ведет активный сбор заявок на участие в премии коттеджных поселков ленинградской области. Зеленый Петербург открыл Поселки могут номинироваться офис продаж пригородной в трех сегментах — эконом, бизнес недвижимости «Ладожский» и элит. Также принимаются заявки по адресу: СПб, пл. Карла Фаберже, в номинациях: «Лучшая концепция д. 8, оф. 601. Новая площадка нахо- поселка» и «Лучший малоэтажный дится в бизнес-центре класса В+ «Рус- ЖК». Традиционно, строгое жюри ские самоцветы», где в комфортных «Поселка года» оценит все номини- мость — Северо-Запад» в обларованные объекты и выявит лучше- сти ипотечного кредитования банк го в своем классе. «Санкт-Петербург» снизил до 10% первоначальный взнос по ипотеке для покупателей строящихся квартир компании. Акция действует при На участке химзавода «Пигподаче заявки на кредит до 1 июля мент» в Петербурге могут 2013 года. Кредиты по акции выдапостроить жилье. ются в рублях, максимальная сумма «Ренова-СтройГруп» ведет переговоры о покупке участка на Ок- кредита — 8 млн. рублей. тябрьской наб. д. 38. В апреле 2012 года петербургский губернатор Георгий Полтавченко и президент Застройщикам запретили

управлять многоквартирными домами. Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс и закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которым застройщикам запрещается заключать договоры управления домами. Закон устанавливает сроки по отбору управляющей компании, и создает правовые основания внесения платы застройщику за содержание помещений и коммунальные услуги.

условиях можно решить любые вопросы, связанные с поиском жилья в пригородной зоне. Месторасположение нового офиса даст больше возможностей соискателям для просмотра вариантов покупки.

Поселки Ленобласти будут проверены на качество.

ГК «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий подписали меморандум о сотрудничестве по развитию проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства на территории города.

Льготные условия по ипотеке от банка «Санкт-Петербург». Надежный партнер «ЛСР. Недвижигородской квартал |

39

Фото: Вадим Нехаев

авангард

Б еседовала А нна Л арионова

Илья Желваков

Очевидные плюсы пригородной недвижимости 40

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

авангард

П

окупка жилья за чертой мегаполиса находит все больше сторонников. Обо всех преимуществах такого приобретения и профессиональных секретах успешного риэлтора мы побеседовали с руководителем отдела пригородной недвижимости Ильей Желваковым.

К: Илья Евгеньевич, вы пришли в сферу недвижимости совсем недавно и добились значительного успеха. Поделитесь методикой?

— Необходим индивидуальный подход — уделяйте больше внимания клиенту, поддерживайте дружеский диалог, старайтесь вести дела так, чтобы вам доверяли. Если вы учитываете все пожелания, у клиента будет меньше возражений. Самое главное — никогда не забывать о клиенте. До прихода в сферу недвижимости я пять лет продавал автомобили у официального дилера, и перенес положительный опыт в новую деятельность. Покупка автомобиля или квартиры нередко являются очень важным событием в жизни человека и задача менеджера сделать все, чтобы покупатель остался доволен. При таком подходе примерно треть моих клиентов — покупателей машин обращались ко мне снова, а некоторые спрашивают совета до сих пор, даже поменяв марку автомобиля. К: Автомобили — мужские «игрушки», скорее всего поэтому мужчине и интересно их продавать. Есть ли такой же драйв в вашей новой работе?

— Не без этого, потому что каждое общение с клиентом — определенная цель, которую нужно достигнуть. Когда я вижу, что у покупателя «горят глаза», что он доволен приобретением, благодарит меня и приглашает на новоселье — в этом и заключается «драйв» моей работы. К: У риэлторов практически нет свободного времени. Как вы живете в таком ритме?

— Помимо опыта продаж автомобилей, у меня за плечами одиннадцать лет армейской службы, поэтому такие тяготы, как постоянная занятость и дефицит времени я переношу спокойно. Тем более что от этого зависит благосостояние моей семьи. Кстати, военная дисциплина помогает мне в работе. К: Вы чувствуете раздражение, сталкиваясь с непунктуальными людьми?

— Я испытываю скорее не раздражение, а разочарование. Что касается работы в команде, я стараюсь воздействовать личным примером. Иногда помогает размеренная беседа, но таким образом, чтобы человек понимал свою ответственность за свою оплошность. Если непунктуальным окажется клиент — не беда, его можно подождать. Важно, чтобы вы сами не опаздывали и всегда вовремя выполняли свои обещания.

К: В каком сегменте недвижимости вы работаете?

— Я начинал в отделе городской недвижимости, а недавно был назначен на должность руководителя отдела продаж пригородной недвижимости. Это направление мне импонирует, потому что я сам живу в пригороде, в малоэтажном комплексе и хорошо знаю все особенности такого проживания.

К: Кто сегодня основной покупатель пригородной недвижимости?

— На рынке есть предложения на любой уровень достатка. Это могут быть клиенты эконом-класса, у которых есть средства на приобретение однокомнатной квартиры-студии в городе, примерно от 2,5 до 4 млн. рублей и те, кто покупает объекты за 17–19 млн. рублей. Если остановиться на категории эконом-класса, то в пригороде в малоэтажном комплексе по цене городской квартиры-студии можно приобрести двухкомнатную квартиру. Плюсы очевидны: большинство горожан стремится хотя бы на выходные уехать за город, чтобы подышать чистым воздухом, сменить пейзаж с урбанистического на более зеленый и экологичный.

Уделяйте больше внимания клиенту, поддерживайте дружеский диалог, старайтесь вести дела так, чтобы вам доверяли К: А какие еще есть «зеленые» плюсы?

— Живя в пригороде, человек получает от это удовольствие постоянно. Еще один важный момент — наличие парковочных мест. В пригородах нет такого дефицита площадей, как в центре Петербурга и в среднем полагается одно машино-место на две квартиры. Сами парковочные места, которые, как правило, приобретаются отдельно стоят значительно дешевле, чем в центральных районах. Несомненное преимущество и в расположении жилья, которое находится в 10–15 километрах от города. При наличии развитой транспортной инфраструктуры добираться в город совсем несложно.

К: Какое из направлений пригородной недвижимости сегодня самое востребованное?

— Всеволожск, и в силу его расположения поблизости от озер и местных горнолыжных курортов, где можно отдохнуть и потому что находится недалеко от Петербурга. Играет роль хорошая транспортная доступность и отсутствие промышленности в этом районе, что положительно сказывается на экологии. К: Как вы отдыхаете в свободное время?

— Предпочитаю активный отдых. Также люблю путешествовать на автомобиле. городской квартал |

41

В поисках работы многие стремятся попасть в солидную компанию с известным именем и определенным авторитетом, с современно оснащенным офисом, причем, удобно расположенным. Работая с крупными работодателями, можно получить огромный опыт: больше видишь, больше слышишь, сталкиваешься с большим количеством ситуаций. В таких местах взаимодействуешь со специалистами, можно постоянно консультироваться, расти вместе с ними! Как правило, крупная компания организуют для своих сотрудников бесплатные обучающие тренинги, курсы и т. п. В подобных местах есть отличная возможность сделать успешную карьеру.

Ф ото : В адим Н е х аев

фактор выбора

записала александра якимова

Высокие стандарты

С

еть офисов «Новый Петербург» — это стабильная, динамично развивающаяся компания на рынке строящейся недвижимости. Об условиях труда, обучающих программах и системах мотивации рассказывает руководитель отдела персонала сети офисов недвижимости «Новый Петербург» Людмила Ширяева.

К: Людмила, расскажите, пожалуйста, о принципах работы отдела персонала в АН «Новый Петербург»?

— Наша основная задача — собрать слаженную, четко работающую команду. Не финансы, не тактика, не технологии, а именно работа команды является основным звеном дея-

42

| городской квартал

тельности компании «Новый Петербург». Слаженная команда способна эффективно, качественно и в кратчайшие сроки решать поставленные задачи. Мы в свою очередь создаем все условия для реализации профессиональных и финансовых амбиций ее членов.

К: Каковы в вашей компании карьерные возможности?

— Люди — основная ценность АН «Новый Петербург», именно поэтому мы организовываем для своих сотрудников максимально благоприятную среду для личностного и материального роста. Мы предлагаем современные офисы в шаговой доступности от метро, функциональные рабочие места, комфортабельную зону для переговоров. Ориентиро-

ванность на результат — наш основной принцип, поэтому мы работаем как одно целое.

К: Людмила, как сотрудники вашей компании могут повысить свою квалификацию или профессиональную подготовку?

— Деятельность, связанная с продажей недвижимости — это интеллектуально-аналитический труд, где нужно свести к общему «знаменателю» несколько составляющих — множество предложений, действующих на рынке, индивидуальную ситуацию клиента — все это требует высокого уровня подготовки. Поэтому мы уделяем огромное внимание корпоративному обучению, понимая, что, только повышая профессионализм сотрудников, мы можем удержать ли№4 (5), апрель 2013

фактор выбора дирующие позиции на рынке. Для нас корпоративное обучение — фактор организационного развития.

К: А как реализуются программы корпоративного обучения?

— В нашей компании эффективно функционирует Учебный центр. Мы выстраиваем систему качественного и непрерывного обучения, предоставляя своим сотрудникам возможность прохождения базовой подготовки и приобретения квалификаций, соответствующих высоким стандартам работы компании «Новый Петербург». Обучение проходит в различных формах — семинары, тренинги, мастер-классы, круглые столы, индивидуальная работа с ведущими профессионалами агентства. Преподают в Учебном центре настоящие знатоки своего дела: сотрудники отдела развития, ипотечные специалисты, эксперты отдела городской недвижимости, юристы. Также в рамках компании действует библиотека, которая ежемесячно пополняется новыми книгами. К: В АН «Новый Петербург» действует система грейдов. Поясните, в чем суть этой концепции?

— Грейд — это профессиональная эволюция менеджера в нашей компании. Первая ее ступень — специалист (новичок, который пробует свои силы в сфере недвижимости). Вторая ступень — ведущий специалист (это сотрудник, который понимает специфику рынка, имеет стабильные продажи и высокий доход). Третья, высшая, ступень — эксперт (это профессионал, который может максимально грамотно сориентировать клиента на рынке недвижимости, с учетом его возможностей и предпочтений; уровень его работы подтверждается количеством сделок и рекомендаций). К: Людмила, можно несколько слов о системе мотивации и поощрения?

— Мотивационная система позволяет специалистам отдела продаж зарабатывать до 200 тысяч рублей в месяц. Каждый сотрудник получает оклад плюс процент от работы. С увеличением количества сделок процент прогрессирует. Такой подход позволяет каждому специалисту зарабатывать в зависи-

Рустам, 29 лет: Меня привлекает интеллектуальная работа, возможность реализовать свой потенциал. Раньше я продавал автомобили, теперь мои клиенты созрели на покупку квартир, так я оказался в АН «Новый Петербург». Это компания, которая имеет свои принципы работы. Я проработал здесь некоторый период, и впечатления сформировались более чем положительные.

Арсений, 26 лет: Искал крупную стабильно развивающую компанию и нашел ее. «Новый Петербург» — один из лидеров продаж строящегося жилья. Это и стало определяющим фактором в выборе работодателя. Привлекла возможность найти свое место, реализовать себя. Проработав не так долго, могу отметить регулярное улучшение условий труда и возможность быстро решать вопросы разного характера.

Карина, 25 лет: Я искала компанию, где могла бы проявить себя, а главное у кого поучиться. В процессе работы формируются четкие требования к результатам, 100% ленивым здесь делать нечего. Коллектив хороший, это, наверное, в первую очередь заслуга HR. Много серьезных специалистов, у которых есть чему поучиться.

Татьяна, 26 лет: Главное для меня

мости от своих профессиональных возможностей.

К: Наверняка у такой стабильной компании жизнь насыщена и за пределами офиса… Какие корпоративные мероприятия у вас проводятся и как проходят?

при выборе места работы — репутация работодателя. Так же в «Новом Петербурге» мне нравится стремительное развитие и лидирующие позиции на рынке. Важно и то, что бренд узнаваем. Всестороннее обучение, дружный молодой коллектив, внимательное руководство вызвало во мне желание стать частью команды «Нового Петербурга».

— У нас молодой коллектив, поэтому и корпоративная жизнь протекает довольно бурно. Мы любим активный отдых — веревочный городок, рафтинг, керлинг, боулинг, выезжаем на природу. С размахом отмечаем дни рождения компании, Новый год и открытие офисов! городской квартал |

43

советник

В последнее время тема энергоэффективного строительства стала очень популярной. Использование инновационных разработок в строительстве дает возможность жильцам сэкономить на оплате счетов. Какие же энергосберегающие решения применяют сегодня российские застройщики?

Разумная экономия Т екст: А нна К у при й

Навесные вентилируемые фасады. Для наружной отделки стен используются 30-сантиметровые панели, которые сохраняют тепло в доме и защищают внутренние помещения от избыточной влажности. Вентилируемый фасад уменьшает теплопотери и сокращает расходы на электроэнергию для обогрева квартир. Вообще использование современных изолирующих материалов позволяет сократить потери тепла до 30%.

1

Расположение окон и светоотражающего материала отделки фасадов позволяют организовать естественное дневное освещение квартир в течение максимально длительного времени. Таким образом, жильцы дома используют меньше электроэнергии. К сло-

2

ву, включение и выключение освещения сегодня автоматизируют, используя фотоэлементы. Регуляторы подачи тепла на батареях и автоматические пункты учета, оборудованные во многих новостройках, дают возможность организовать оптимальный режим отопления дома. Жильцы оплачивают лишь фактическое потребление энергии.

3

Специальные датчики, контролирующие температуру воздуха и сигнализирующие об утечках тепла. Разработаны также системы автоматической передачи в диспетчерский пункт информации о потребленной электроэнергии и данных о водопотреблении. Жителям дома эта информация доступна в режиме онлайн.

4

Технология рекуперации воздуха, при которой теплый вытяжной воздух подогревает входящий свежий, причем два потока не смешиваются. В целом эффективные системы кондиционирования защищают новостройку от перегрева и позволяют сэкономить на охлаждении воздуха в помещениях в жаркое время года.

5

Оптимизация работы инженерных систем значительно снижает расходы на эксплуатационное обслуживание дома. Это и климат-контроль, и контроль от протечек, и управление освещением в холлах и парадных. Потребление воды в таких домах снижается на 30%, а потребление электроэнергии — на 25%. Кроме того, в некоторых жилых комплексах Санкт-Петербурга работают специальные программы, которые полностью регулируют «жизнедеятельность» новостройки.

6

44

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

Выборгский район Всеволожский район Калининский район Красногвардейский район Красносельский район Московский район Невский район Приморский район

46 48 50 51 52 55 57 61

каталог

Ye’s Жилой комплекс, включающий Апарт-Отель Ye’s, представляет собой два 20-этажных корпуса, каждый из которых состоит из пяти секций. Корпуса образуют замкнутый двор, в котором размещаются различные элементы благоустройства. Комплекс находится в окружении жилых кварталов с предприятиями торговли и соцкультбыта. В непосредственной близости располагаются крупный торговый центр и станция метро «Проспект Просвещения». Приближенность к парковой зоне Суздальских озер формирует комфортную среду обитания.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Студия

28.00

19.20

1

39.51

18.20

1

39.36

19.40

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

4.15

под ключ

7.93

без отделки

30%

2 590 000

2 590 000

30%

4 553 528

3 642 822

7.93

под ключ

30%

5 008 560

4 006 848

2

61.23

33.40

22.12

без отделки

30%

7 776 210

6 220 968

3

94.07

47.33

22.12

под ключ

30%

10 712 221

8 569 777

3

112.16

45.60

22.19

под ключ

30%

11 768 388

9 414 710

Характеристики объекта: Адрес пр. Просвещения / ул. Хошимина, Выборгский р-н Метро «Пр. Просвещения» Срок сдачи IV кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.8 м

• •

Договор по 214-ФЗ 30% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 1 год

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 435 мест

46

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№4 (5), апрель 2013

каталог каталог

Ozerki Tower Жилой комплекс комфорт-класса Ozerki Tower расположен в одном из самых зеленых районов, и удовлетворят вкус самых взыскательных клиентов. Планировки квартир тщательно продуманы. Вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

44,89

19,43

8,90

без отделки

20%

4 937 900

4 691 005

1

57,35

24,38

15,96

без отделки

20%

5 735 000

5 448 250

2

68,93

33,66

17,19

без отделки

20%

7 582 300

7 203 185

3

84,88

50,16

12,25

без отделки

20%

8 489 000

8 063 600

3

102,78

60,49

14,42

без отделки

20%

8 763 300

8 299 500

4

114,72

74,60

12,25

без отделки

20%

12 045 600

11 443 320

Характеристики объекта: Адрес Выборгское ш., 15, Выборгский р-н Метро «Озерки», «Пр. Просвещения»

Условия покупки • •

Ипотека Скидка при 100% оплате

Срок сдачи Сдан Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.6-3.3 м Отделка Без отделки

Где купить

Паркинг Подземный

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

47

каталог

Девяткино Жилой комплекс комфорт-класса «Девяткино» находится за городом, вдали от шумных магистралей, в 15 минутах ходьбы от метро. Удобные выезды на КАД позволяют легко добраться в любой район города. Рядом с жилым комплексом находятся лесной массив, пруд и река Охта. На машине за 15 минут можно добраться до традиционных мест отдыха: Кавголовские озера, горнолыжный курорт «Северный склон», Охта-парк. Это новый современный квартал, в котором есть все, что необходимо для жизни: детские сады, аптеки, салоны красоты, магазины, прогулочные пешеходные зоны, спортивная площадка. Территория жилого комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Рядом находится гипермаркет «Призма», фитнес-клуб с бассейном и школа конного спорта.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

24,21

16,90

-

Под ключ

30%

2 206 160

2 004 588

1

34,06

15,90

8,47

Под ключ

30%

2 447 200

2 666 898

1

38,85

19,93

10,11

Под ключ

30%

3 243 975

2 919 577

2

53,26

30,51

10,46

Под ключ

30%

4 180 910

3 6 79 200

3

74,83

50,74

10,37

Под ключ

30%

5 462 590

4 643 201

Характеристики объекта: Адрес Новое Девяткино, корп. 9, Всеволожский р-н Метро «Девяткино» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.75 м

• •

Отделка Квартиры с отделкой Паркинг Подземный паркинг, гостевой паркинг

48

| городской квартал

214 ФЗ Скидки при 100% оплате до 15% 0% рассрочка до декабря 2015 Ипотека (1-й взнос от 20%)

Банки партнеры: Уралсиб, Просвязьбанк, Газпромбанк, Сбербанк.

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№4 (5), апрель 2013

каталог

Солнечный Жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный» - это современная застройка с развитой инфраструктурой, позволяющая получать все необходимое, не выезжая за пределы комплекса. ЖК «Солнечный» будет состоят из 16 кирпичных корпусов, с коммерческими помещениями на первом этаже, с подземными паркингами, с ландшафтным дизайном во дворах, с детскими и игровыми площадками, с полной внутренней инфраструктурой. Дома спроектированы финским архитектором Юкки Тикканеном в лучших традициях скандинавского дизайна, с использованием самых современных технологий.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

26,50

14,90

-

Под ключ

30%

2 491 000

2 241 900

студия

29,10

19,10

-

Под ключ

30%

2 735 400

2 461 860

1

38,40

10,80

8,8

Под ключ

30%

3 225 600

2 903 040

1

42,50

16,90

10,80

Под ключ

30%

3 570 000

3 213 000

2

65,90

32,50

13,80

Под ключ

30%

5 074 300

4 506 870

3

81,70

34,20

26

Под ключ

30%

6 045 800

5 138 930

Характеристики объекта: Адрес Мурино, Всеволожский р-н Метро «Девяткино»

Условия покупки • • • •

214 ФЗ 0% рассрочка до мая 2015 Ипотека (1-й взнос от 20%) Скидки при 100% оплате до 15%

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Кирпичный Высота потолков 2.80 м Отделка Отделка «Евростандарт»

Банки партнеры: Уралсиб, Просвязьбанк.

Где купить

Паркинг Подземный на 85 машиномест

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

49

каталог

Калина-парк Жилой комплекс «Калина-парк» реализуются на участке в окружении обжитых кварталов, где уже есть все, что нужно для комфортной жизни – школы, детские сады, поликлиники, магазины, торговые, деловые и развлекательные центры. Неподалеку от жилого комплекса находится несколько больших парков – Пискаревский городской парк, парк Академика Сахарова, парк Лесотехнической Академии, Пионерский парк. Вблизи есть крупные сетевые гипермаркеты «Карусель», «Максидом» и «Метрика», а также несколько торгово-развлекательных центров, современный кинотеатр, боулинг центр.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

31,25

25,3

0

Под ключ

10%

2 847 222

2 562 500

1

36,88

14,59

10,25

Под ключ

10%

2 991 378

2 692 240

2

51,51

31,3

10,19

Под ключ

10%

4 063 567

3 657 210

2

63,58

29,5

9,72

Под ключ

10%

5 086 400

4 577 760

3

78,66

45,18

10,72

Под ключ

10%

6 205 400

5 584 860

3

82,27

45,82

10,76

Под ключ

10%

6 673 011

6 005 710

Характеристики объекта: Адрес пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога, Калининский р-н Метро «Лесная» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки • •

Тип дома Панельный

• • •

Высота потолков 2.6 м

Договор по 214-ФЗ 10% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 2 года Ипотека

Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

50

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№4 (5), апрель 2013

каталог

Дом на Тухачевского Жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Тухачевского» для тех, кто мечтает жить в тихом районе в окружении парковых зон. Особенностью расположения комплекса является обилие зеленых насаждений. В непосредственной близости находятся излюбленные места отдыха петербуржцев: Полюстровский парк, сад «Нева» и Парк им. Академика Сахарова. В пешеходной доступности от «Дома на Тухачевского» расположено большое количество продуктовых магазинов, школ, детских садов и поликлиник, что сделает жизнь новоселов в этом районе комфортной и привлекательной.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.20

16.70

-

без отделки

20%

2 608 000

2 477 600

Студия

29.10

17.50

-

без отделки

20%

2 813 440

2 672 768

1

38.50

18.00

10.30

без отделки

20%

3 420 800

3 249 760

1

42.30

16.50

12.80

без отделки

20%

3 799 040

3 609 088

2

56.30

28.60

14.00

без отделки

20%

4 723 520

4 487 344

3

73.60

43.30

13.60

без отделки

20%

6 174 720

5 865 984

Характеристики объекта: Адрес Ул. Маршала Тухачевского 27, Красногвардейский р-он Метро «Ладожская», «Лесная»

Условия покупки • • •

Первый взнос от 20% Скидки при 100% оплате до 5% 0% рассрочка до 31.03.2014 года

Срок сдачи I кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.6 м Отделка Без отделки

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Паркинг Встроенно-пристроенный паркинг на 113 автомобилей, гостевой паркинг

городской квартал |

51

каталог

Прибалтийский Жилой комплекс «Прибалтийский» расположен недалеко от Финского залива. В каждом подъезде предусмотрены: помещение для консьержа, вместительная колясочная, домофон и бесшумные лифты OTIS. Внутренняя отделка холлов и площадок будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. На придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Также будет организован отапливаемый подземный паркинг, спуститься в который можно будет прямо на лифте.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

25.18

17,45

-

под ключ

10%

2 568 360

2 311 524

Студия

29,4

21.52

-

под ключ

10%

2 690 100

2 421 090

1

34.34

14.09

10.18

под ключ

10%

3 045 958

2 741 362

1

37.27

14.34

10.01

под ключ

10%

3 305 849

2 975 264

2

54.06

30.69

8.55

под ключ

10%

4 568 070

4 111 263

2

65.13

35.71

9.23

под ключ

10%

5 275 530

4 747 977

Характеристики объекта: Адрес ул. М. Казакова /пр.Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи III кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Евроотделка «под ключ» Паркинг Подземный паркинг. Гостевые автостоянки

52

| городской квартал

Спецпредложения • • •

Скидка молодоженам «Совет да любовь!» - 2% Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2% Скидка многодетным семьям «Больше семья – больше скидка» - от 2%

Условия покупки • • • •

Скидка 10% при оплате 100% Ипотека (1-й взнос от 10%) 0% рассрочка до конца строительства ДДУ 214-ФЗ

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№4 (5), апрель 2013

каталог каталог

Ленинский парк Жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк» возводится в активно развивающейся части Красносельского района, экологическая обстановка которого признана одной из самых благоприятных в городе. В районе расположено несколько крупных лесных массивов – Южно-Приморский и Полежаевский парки, парк Новознаменка, а также лесопарк Александрино. Быстрый выезд к центру города к КАД и ЗСД, обеспечивают Ленинский пр., пр. Стачек, пр. М. Жукова и Петергофское ш.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

1 1 1

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

40.18

14.42

12.08

без отделки

41.46

14.58

11.85

без отделки

10%

3 507 714

3 076 942

10%

3 619 458

3 177 512

40.89

14.42

12.68

без отделки

10%

3 569 697

3 132 727

2

68.60

33.25

15.57

без отделки

10%

5 693 800

4 984 420

2

70.43

34.68

11.55

без отделки

10%

5 845 690

5 121 121

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./ул. Доблести, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект»

Спецпредложения

Условия покупки •

• • •

Скидка 10% при оплате 100% Ипотека от банков-партнеров Рассрочка на период строительства - первый взнос от 30%

• •

Скидка молодоженам «Совет да любовь!» - 2% Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2% Скидка многодетным семьям «Больше семья – больше скидка» - от 2%

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Срок сдачи I кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Возможна полная чистовая. Улучшенная отделка парадных Паркинг Подземный паркинг

городской квартал |

53

каталог

Южная Акватория Жилой комплекс комфорт класса «Южная Акватория» состоит из 3-х корпусов, и расположен в динамично развивающемся микрорайоне с новой социальной и торговой инфраструктурой. В соседних кварталах функционируют спортивные комплексы, детские сады, школы и гимназии. В 10 минут ходьбы представлен широкий выбор магазинов, аптек, салонов красоты, спортивных клубов. Недалеко находятся крупные гипермаркеты «Карусель» и «Окей», «Максидом», торговые комплексы «Континент» и «Французский бульвар».

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

38,68

18,74

10,18

под ключ

10%

3 201 844

2 881 660

2

52,15

29,35

7,74

под ключ

10%

4 200 972

3 780 875

2

63,93

31,84

10,18

под ключ

10%

4 865 783

4 379 205

3

74,14

43,2

9,77

под ключ

10%

5 725 256

5 152 730

3

74,31

43,1

10,05

под ключ

10%

5 738 383

5 164 545

3

73.19

43.10

9.77

под ключ

10%

5 326 606

4 793 945

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./пр. Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи IV кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Панельный

• •

Высота потолков 2.65 м

• •

Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

ДДУ 214-ФЗ Минимальный первоначальный взнос 10% Скидки 10% при 100% оплате 0% рассрочка на 3 года

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

54

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

каталог

VIVA Жилой комплекс комфорт класса Viva объединит несколько эффектных домов высотой от 16 до 25 этажей. Всего запроектировано 2067 квартир. Напротив — парк Городов Героев с системой естественных озер и храмами. Из квартир верхних этажей откроются уникальные панорамные виды. Дома возводятся из железобетонных изделий, произведенных на новейшем немецком оборудовании. Фасад облицовывается с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Единое фасадное остекление лоджий и балконов. Полная чистовая отделка квартир с применением современных материалов европейского качества.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

35,38

16,66

10,52

под ключ

10%

4 009 733

3 608 760

1

36,96

16,92

10,62

под ключ

10%

4 270 933

3 843 840

2

54,21

33,2

10,52

под ключ

10%

6 143 800

5 529 420

2

59,90

31,5

11,29

под ключ

10%

7 054 889

6 349 400

3

74,05

43,65

11,56

под ключ

10%

8 392 333

7 553 100

3

85,13

49,64

11,76

под ключ

10%

9 931 833

8 938 650

Характеристики объекта: Адрес Московское шоссе / Дунайский пр., Московский р-он Метро «Звездная», «Московская»

Условия покупки • • • • •

Договор 214-ФЗ 10% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 2 года Ипотека

Где купить

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Панельный Высота потолков 2.6 м Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

55

каталог

ЛЕТНИЙ Жилой комплекс комфорт-класса «Летний» расположен в престижном Московском районе с развитой торговоразвлекательной инфраструктурой – на Пулковском шоссе находится один из крупнейших ритейл-парков. Отличная транспортная доступность благодаря близости к аэропорту, Московскому и Пулковскому шоссе, выезду на КАД. Метро «Звёздная» находится в 15 минутах ходьбы. Благоприятное социальное окружение – жители недавно построенных домов.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

29.50

14.30

0

без отделки

10%

2 764 128

2 570 639

Студия

30.30

13.10

0

без отделки

10%

2 900 240

2 697 223

1

37.70

17.70

9.00

без отделки

10%

3 596 512

3 344 756

1

40.10

17.40

10.20

без отделки

10%

3 677 120

3 382 950

2

61.50

35.40

11.40

без отделки

10%

5 229 840

4 811 453

3

88.30

49.50

11.30

без отделки

10%

6 517 088

5 995 720

Характеристики объекта: Адрес Пулковское ш., д. 36, Московский р-он Метро «Московская», «Звездная» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • • •

Высота потолков 2.8 м

Скидка при 100% оплате 0% рассрочка Ипотека 10% минимальный первый взнос

Отделка Без отделки Паркинг Пристроенный многоуровневый паркинг, гостевой паркинг

56

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№4 (5), апрель 2013

каталог

АВРОРА Жилой комплекс комфорт класса находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Каждый дом включает по 8 корпусов (12-25 этажей), на первых этажах есть коммерческие помещения. Дом будет иметь закрытый внутренний двор с ограничением доступа. На внутренней территории выполняется комплексное благоустройство: озеленение, детские площадки, скамейки для отдыха, велосипедные дорожки, скейт-парк.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1

35,75

2

53,62

2

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

15,89

10,18

под ключ

10%

3 813 333

3 432 000

29,55

10,18

под ключ

10%

4 901 778

4 411 600

66,30

37,17

10,18

под ключ

10%

6 261 667

5 635 500

3

70,44

41,29

9,94

под ключ

10%

6 261 333

5 635 200

3

78,54

42,05

18,18

под ключ

10%

7 243 133

6 518 820

Характеристики объекта: Адрес ул. Белышева / ул. Подвойского, Невский р-он Метро «Пр. Большевиков»

Условия покупки • • • •

ДДУ по 214-ФЗ Ипотека (первый взнос от 10%) Скидка при 100% оплате Рассрочка до окончания строительства 0%

Спецпредложения • • •

Скидки иногородним Скидки при 2-й покупке Скидки для сотрудников и держателей карт Хантымансийского банка и Газпромбанка

Где купить

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Панельный Высота потолков 2.65 м Отделка Полная чистовая Паркинг Гостевая автостоянка

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

57

каталог

Ласточкино Гнездо На территории ЖК «Ласточкино Гнездо» будут размещены детские и спортивные площадки. Придомовые зоны отдыха украсят проекты ландшафтного дизайна. В непосредственной близости от комплекса расположены Вантовый мост, выезд на КАД и Речной порт. До современных гипермаркетов можно добраться за 10-15 минут (ТРЦ «Мега Дыбенко», «Лента», «О’Кей», «Карусель»). В 20 минутах езды от комплекса расположены Коркинские озера – излюбленное место отдыха петербуржцев. У озера находятся: пейтбольный клуб, курортный комплекс.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

28.35

20.43

0

без отделки

10%

2 691 744

2 341 817

Студия

30.04

20.55

0

без отделки

10%

2 864 544

2 492 153

1

34.33

15.95

9.35

без отделки

10%

3 018 464

2 626 163

1

39.02

18.09

11.69

без отделки

10%

3 226 784

2 807 302

2

62.98

31.39

14.68

без отделки

10%

4 961 504

4 316 508

3

92.04

47.17

16.89

без отделки

10%

6 370 464

5 542 303

Характеристики объекта: Адрес Октябрьская набережная, 118, Невский р-он Метро «Пролетарская», «Ломоносовская» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки • •

Тип дома Кирпично-монолитный

•

Высота потолков 2.8 м

100% оплата скидка 13% Рассрочка до сдачи дома 0%! Рассрочка после ГК до декабря 2017 г.

Отделка Без отделки, по желанию возможна отделка «под ключ» Паркинг Пристроенный многоуровневый

58

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№4 (5), апрель 2013

каталог

Дом на Седова Удобное расположение жилого комплекса комфорт класса позволяет быстро добраться до центра города или до КАД. При этом в пешей доступности есть зеленый парк с аттракционами и катком. Из квартир на верхних этажах дома можно наслаждаться панорамными видами из окон. Подъезды оснащены бесшумными скоростными лифтами, а безопасность жильцов дома обеспечивает система круглосуточного видеонаблюдения и служба консьержа. На первом этаже находится колясочная. В подземной части дома расположен паркинг, он связан лифтами с жилыми этажами каждой секции. Собственная автономная газовая котельная, которая позволяет жильцам не зависеть от аварий на теплотрассе и экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия 1

30,36

19.03

0.00

без отделки

30%

2 629 114

2 550 240

34.92

15.78

9.85

без отделки

30%

3 004 560

2 854 560

1

43.36

21.91

8.05

без отделки

30%

3 361 518

3 260 672

2

50.33

26.44

8.53

без отделки

30%

4 108 381

3 985 129

3

67.38

43.16

8.06

без отделки

30%

5 054 195

4 902 569

Характеристики объекта: Адрес Ул. Седова, д. 42, Невский р-он Метро «Елизаровская»

Условия покупки • • •

100% оплата в течение 3-х месяцев Единовременная оплата – скидка 3% Ипотека по 2-м документам

Где купить

Срок сдачи II кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.55 м Отделка Подготовка под ремонт Паркинг Подземный паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

59

каталог

Речной ЖК комфорт-класса Речной будет расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Рыбацкое». Проект жилого комплекса «Речной» предполагает строительство шести 26-этажных и двух 4-этажных жилых зданий. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие учреждения, позволяющие оперативно решать повседневные бытовые вопросы. Комфорт и безопасность жильцов обеспечат бесшумные скоростные лифты, система видеонаблюдения и служба консьержей. В районе хорошо развита транспортная инфраструктура. В выходные дни без труда можно выбраться в исторические пригороды Санкт-Петербурга: Пушкин, Павловск, на Коркинские озера. Из окон комплекса отроются прекрасные виды на Неву. Примечательно, что на противоположном берегу реки нет промышленных предприятий и высотных зданий. В прибрежной зоне расположены коттеджи в окружении зеленых насаждений. Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.60

18.80

0

без отделки

10%

2 401 952

2 161 756

Студия

29.40

18.80

0

без отделки

10%

2 548 512

2 370 116

1

36.30

16.50

8.00

без отделки

10%

3 031 760

2 728 584

1

44.10

16.30

11.60

без отделки

10%

3 689 360

3 320 424

1

49.60

17.70

17.00

без отделки

10%

4 271 120

3 844 008

2

63.20

34.40

9.50

без отделки

10%

5 296 720

4 767 048

Характеристики объекта: Адрес Рыбацкий пр. 18 лит. А, Невский р-он Метро «Рыбацкое» Срок сдачи I кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.8 м

•

Первый взнос – 10% При единовременной оплате – скидка 10% Рассрочка до марта 2017 года

Отделка Без отделки Паркинг Подземный паркинг

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

60

| городской квартал

№4 (5), апрель 2013

каталог

Речной

Жилой комплекс «» Дом с курантами Жилойрасположение 16-ти этажный комплекс комУдобное жилого комфорт-класса состоит из 8 секций и рассчиплекса комфорт-класса позволяет тан на 775добраться квартир. Несущие конструкции быстро до центра города выполнены из монолитного железобето(10 мин. тр.); до аэропорта (25 мин. на. Оформление здания будет сочетать тр.); до КАД (7 мин. тр.); до метро 7 витражное остекление балконов с фасамин. пешком. При этом в пешей додом из керамогранита. Первый этаж заступности есть зеленый парк с атймут коммерческие помещения. тракционами и катком. На придомовой территории предусмотрен подземный паркинг, на крыше которого расположится зеленая зона для отдыха. С южной и северной сторон ЖК разместятся гостевые автостоянки. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка Отделка

1-й 1-й взнос взнос

Базовая Базовая Стоимость Стоимостьпри при100% 100% стоимость, стоимость,руб. руб. оплате, оплате,руб. руб.

Студия 1

25.32 34.49

14.14 15.89

0 10.18

подготовка под ключ

25% 30%

23416 345920 530

2 3126 010880 977

1

32.69 57.77

15.79 15.89

8.55 28.13

подготовка под ключ

25% 30%

24942 794100 910

24647 315890 419

12

37.16 53.62

16.96 29.55

8.52 10.18

подготовка под ключ

25% 30%

34344 664400 940

34009 198960 446

2

66.30 45.04

37.17 28.57

10.18 8.50

под ключ подготовка

30% 25%

967318 000 35753

370000 300 35378

23

70.44 50.86

41.29 28.38

9.94 11.27

под ключ подготовка

30% 25%

057316 840 46238

452500 056 3 5814

3

78.54 69.76

42.05 42.97

10.18 10.47

под ключ подготовка

30% 25%

754793 440 56425

078200 996 4 6883

Характеристики объекта:

Условия покупки • • • • •

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 30% остаток 25% мин.через первый месяц. взнос Единовременная Скидка при 100% оплате оплата 10% – скидка 3% Рассрочка 3 года Рассрочка Скидки для иногородних до марта 2014 25 000 руб

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Адрес Адрес ул.

6, Ул. Оптиков, Седова, д.участок 42, Невский р-он Приморский р-он Метро Метро «Елизаровская» «Старая Деревня» Срок сдачи Срок сдачи II кв. 2014 I кв. 2015 Тип дома Тип дома Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный с вентилируемым фасадом Высота потолков 2.55 м Высота потолков 2.65 м Отделка Подготовка под ремонт Отделка Подготовка Паркинг под чистовую отделку Подземный паркинг 45 машиПаркинг номест Подземный паркинг

городской квартал |

61

актуально

Кольцо пригородных кварталов вокруг Петербурга получило значительный импульс развития. На фоне стагнации застройки в черте города приграничные территории стали площадкой для реализации масштабных планов.

Территория комфортной жизни

Т екст: А лиса С Е Л Е З Н Е В А

Д

ля производства качественного продукта для покупателей заявлено более 1, 4 млн. квадратных метров жилья на пограничных землях СанктПетербурга и Ленобласти.

Город — пригород Город сформировался. Его развитие упирается в уплотнительную застройку, грамотно реализовать которую на ограниченных территориях представляется маловозможным. Плюсов в жилье, расположенном в пригородных кварталах, довольно много — и для застройщиков, и для покупателей. В застройке районов Кудрово, Мурино, Девяткино и прочих территорий земля для девелопера дешевле, нежели в городской черте, и как следствие снижается стоимость квадратного метра для покупателя. В плане цены

62

| пригородный квартал

пригородные кварталы также более интересны. Например, квартира-студия площадью от 20 метров стоит от 1,6 млн. рублей, а в городе подобное предложение обойдется не дешевле 2,2 млн. рублей. Интересно также, что и условия рассрочки в пригородных проектах КОТ более лояльны. Есть случаи, когда она может продлиться до 48 месяцев, то есть по факту — 4 года.

География предложения Эксклюзивной географией обладает район Девяткино — единственное место в Ленобласти, где есть станция метро. Интересный проект, расположенный буквально в 8-ми минутах ходьбы до станции метрополитена, это ЖК «Солнечный» от компании Арсенал. Помимо севера активно развивается территория за ТРК «Мега-Дыбенко», в настоящее время к району при№4 (5), апрель 2013

актуально соединились еще ряд застройщиков. Среди интересных проектов КОТ эксперты называют ЖК «Весна» от компании ЦДС. Тут предусмотрены парк с велодорожками, тренажерные и детские площадки, магазины, кафе, детские сады, школы, медицинский центр, парикмахерская, спортивно-оздоровительный комплекс.

Секрет успеха Объединившись, девелоперы строят новую улично-дорожную сеть, налаживают транспортную инфраструктуру, возводят социальные объекты, то есть, покупая квартиру в пригородном квартале, потенциальный житель приобретает не только квадратные метры, но и возможность разместить детей в детском саду и школе, пользоваться спортивным комплексом и прочими благами. Тот факт, что девелоперы работают сообща, гарантирует своевременное подключение, тепло-, газо-, электроснабжения.

Снижение этажности В 2012-м году было принято ограничение высотности для новостроек в Ленинградской области. Несмотря на трудности, с которыми пришлось столкнуться девелоперам, эксперты видят в этом позитивные изменения. «Снижение этажности это важный шаг в развитии, — считает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, — во всей Европе работает подобная схема, причем достаточно эффективно. Это, прежде всего комфорт проживания для жильцов. В 16-этажном доме жить, безусловно, комфортнее, нежели в 25-этажной высотке. Те, кто знает своих соседей, как минимум чувствует себя безопаснее».

Теперь область готова выкупать детские сады частично за счет средств налогообложения, частично за счет бюджетных средств. Позитивный опыт компании «Арсенал-Недвижимость» не оставляет сомнений — эта схема работает.

Позитивный опыт

Схемы купли-продажи

В профессиональном сообществе широко обсуждается инициатива правительства Ленобласти по программе «Садики в зачет налогов». Ранее девелопер был обязан строить объекты социальной инфраструктуры за счет собственных средств. А любая финансовая нагрузка на застройщика неизбежно ложится на кошельки покупателей.

Ассортимент покупки внушителен, есть и выбор оформления недвижимости в собственность. Максим Жабин, зам. генерального директора СК «ЛенРусСтрой» рассказал об особенностях документального оформления покупки жилья в новостройках. «Самая распространенная сейчас схема это — договор долевого участия по ФЗ 214, есть также практика жилищно-строительных кооперативов (договоры ЖСК), Договор Цессии или уступки права требования — также в рамках 214 ФЗ, когда покупатель переуступает свои права, — пояснил эксперт, — Все договора должны регистрироваться в Регистрационной палате. Покупателям важно знать, что перед заключением сделки нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство, разрешение на подключение и проектная декларация». Наиболее безопасно схемой купли-продажи все же считается ДДУ. Эта форма дает гарантию от двойных продаж, так как договор регистрируется в Росреестре. Если кто-то придет регистрировать право покупки на вашу квартиру повторно — ему попросту откажут. По 214 ФЗ застройщик не имеет права брать у покупателя деньги до момента регистрации договора долевого участия. И в этом тоже есть своего рода гарантия сбережения ваших средств.

Словарь КОТ (Комплексного Освоения Территорий) — развитие территории путем строительства объектов инженерной и социальной инфраструктур.

пригородный квартал |

63

частное владение

Уже одного взгляда на карту Ленинградской области достаточно, чтобы понять: Щеглово — великолепное место для комфортной жизни. Неслучайно в этой части Всеволожского района реализуют новые проекты ведущие застройщики региона.

Щегловские перспективы

64

| пригородный квартал

Т екст: Д митри й Е горов

№4 (5), апрель 2013

частное владение

Жилищные комплексы Коттеджный поселок «Новое Щеглово», «Щегловская усадьба», жилой квартал «Традиция» — вот лишь некоторые проекты жилой застройки, которые пользуются огромным спросом у покупателей недвижимости в Щеглово. Следует отметить, что девелоперы заблаговременно продумывают концепцию строительства и проектируют жилые комплексы с учетом основных нужд будущих новоселов. Помимо школ, детских садов, магазинов и поликлиник в Щеглово и Всеволожске, в жилых комплексах предусмотрены собственные детсады, спортивные и медицинские центры.

Форматы жилья

В

первую очередь Щеглово отличает удобное местоположение: отсюда всего 17 км до СанктПетербурга и 6 км до Всеволожска. Железнодорожное, автобусное сообщение, несколько подъездов по шоссе — все это обеспечивает отличную транспортную доступность. Таким образом, с одной стороны Щеглово находится достаточно близко и к Петербургу и к Всеволожску, чтобы новоселы могли пользоваться всеми благами городской инфраструктуры. С другой стороны — это место обладает несомненными преимуществами в экологическом плане: атмосфера пригорода не имеет ничего общего с шумом и суетой городских улиц. Близость природы и отсутствие интенсивного автомобильного трафика дают возможность наслаждаться тишиной и чистым воздухом.

Приятно удивит покупателей, которые задумываются о приобретении недвижимости в Щеглово, широкий диапазон предложений. Здесь можно купить квартиру в малоэтажной новостройке, с благоустроенной территорией, детскими площадками и сервисными службами на первом этаже. А можно выбрать комфортный таунхаус, обладающий всеми преимуществами загородного дома, но по гораздо более доступной цене, чем отдельно стоящий коттедж. У застройщиков есть предложения на любой вкус и кошелек. Недвижимость небольшой площади существенно сэкономит средства на покупку квартиры; комфортабельные планировки удовлетворят запросы покупателей элитного сектора. Словом, клиентам агентств недвижимости остается только озвучить собственные предпочтения и доверить выбор недвижимости профессионалам. пригородный квартал |

65

в фокусе

66

| пригородный квартал

№4 (5), апрель 2013

Всеволожский район Выборгский район Гатчинский район

68 74 75

каталог

Близкое Дома и таунхаусы ЖК «Близкое» расположены экологически чистом Всеволожском районе, в 10 мин. езды до ст. м. «Парнас» и 5 мин. езды до КАД. Комплекс в Мистолово отличается ярко-выраженной стилистикой, объединяющей в себе инновационный дизайн и гармонию с окружающей средой. Над проектом трудились инженеры из России, Финляндии и Канады. Им удалось спроектировать поселок, используя красоту окружающей его природы. Архитекторы разработали дома не только красивые, но и удобные для жизни. ЖК «Близкое» — это близость комфорта загородной жизни!

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

37.5

13

8.5

Без отделки

20%

2 051 906

2 051 906

2

54.62

30

11.5

Без отделки

20%

3 061 725

3 061 725

3

70.11

40

12.2

Без отделки

20%

3 891 105

3 891 105

3

90

80

1.0

Без отделки

20%

5 400 000

5 400 000

4

120

110

4

Без отделки

20%

8 412 133

8 412 133

6

150

130

6

Без отделки

20%

11 333 089

11 333 089

Характеристики объекта: Адрес Мистолово, Всеволожский р-он Метро «Парнас» Срок сдачи 4 кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Монолитный

• • •

Высота потолков 2.8 м

•

Отделка Без отделки. Паркинг Гостевые стоянки на 100 машиномест

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 20% Рассрочка до конца 2015 года Ипотека

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

68

| пригородный квартал

№4 (5), апрель 2013

каталог

Bagatelle Bagatelle — это малоэтажный комплекс, расположенный в 20 мин. езды от СПб, в красивейшем месте — поселке Кальтино. Комплекс окружен сосновой рощей, неподалеку расположены живописные озера.

Bagatelle — состоит из трех сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-х этажных домов с апартаментами и подземной автостоянкой на 50 мест. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. ЖК телефонизирован, предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивает трансформаторные подстанции.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

4

239

85.2

15

Подготовка под отделку

15%

12 906 000

12 906 000

4

176.6

70.49

15

Подготовка под отделку

15%

9 683 300

9 683 300

5

216.7

15.4

11

Подготовка под отделку

15%

11 701 800

11 701 800

Характеристики объекта: Адрес п. Кальтино, Всеволожский р-н Метро «Ладожская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки • • •

Скидка при 100% оплате до 5 % Ипотека любого банка! Комплекс сдан, заключается ДКП

Где купить

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой, подземный

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

69

каталог

Квартиры в Щеглово Природа, отличное транспортное сообщение и близость к мегаполису обеспечили популярность недвижимости в Щеглово. ЖК состоит из 8 домов. Отсутствие лифта, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину. Стеклопакеты и кирпичные стены сохранят тепло, а отделка «под ключ» позволит сразу заселиться. Недалеко располагается торгово-развлекательный комплекс «Мега Дыбенко». В Щеглово имеются детский сад, школа, школа искусств, спортивные площадки. Квартира в Щеглово – рациональное сочетание доступной цены и прекрасного месторасположения!

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

30.46

11.91

9.57

под ключ

30%

1 431 620

1 288 458

1

33.43

14.77

10.08

под ключ

30%

1 571 210

1 414 089

1

38.44

20.47

9.58

под ключ

30%

1 806 680

1 626 012

2

49.85

29.70

10.85

под ключ

30%

2 193 400

1 974 060

2

53.4

35.99

9.56

под ключ

30%

2 349 600

2 114 640

2

66.37

29.54

10.26

под ключ

30%

2 920 280

2 628 252

Характеристики объекта: Поселок Щеглово, Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи IV кв. 2013, II кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Газобетон

• • • •

Высота потолков 2.65 м Отделка Отделка под ключ Парковка Отдельные гостевые стоянки и парковка около дома

100% оплата в теч. месяца Первый взнос от 30% Скидки при 100% оплате 0% рассрочка: 1 к.кв. - до июня 2014 г., 2 к.кв. - на 24 месяца

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

70

| пригородный квартал

№4 (5), апрель 2013

каталог

Южный Жилой комплекс комфорт класса находится в экологически чистом районе. Рядом располагаются 2 школы, 3 детских сада, 2 банка, магазины, аптека и бассейн. Наличие бесшумных лифтов, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину в доме. Качественные стеклопакеты и толстые кирпичные стены сохранят тепло, а наличие предчистовой отделки даст возможность сделать ремонт с минимальными затратами. И вот, наслаждаясь прекрасными видами из окна или сидя на остекленной веранде с чашечкой чая, Вы оцените несравненный комфорт новой квартиры.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

41.93

16.7

12.59

Подготовка под отделку

20%

2 496 931

2 372 208

2

57.44

28.77

10.75

Подготовка под отделку

15%

3 469 096

3 295 641

2

62.46

32.94

11.56

Подготовка под отделку

15%

3 711 828

3 526 237

3

77.95

45.80

10.75

Подготовка под отделку

10%

3 827 345

3 635 978

3

76.56

45.48

10.75

Подготовка под отделку

10%

4 153 248

3 945 586

Характеристики объекта: Адрес МКР «Южный», Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи 2 кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

•

Высота потолков 2.8 м

• • •

Отделка Подготовка под чистовую отделку + импортный термоблок Паркинг Гостевой

72

| пригородный квартал

Ипотека: Сбербанк, ВТБ24, ПромсвязьБанк, АК Барс Субсидии, материнский капитал Скидка при 100% оплате Рассрочка до июня 2013

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

№4 (5), апрель 2013

каталог

Тридевяткино царство Чистый воздух, прекрасная экологическая обстановка и при этом непосредственная близость к городу обеспечивают большой покупательский интерес к ЖК «Тридевяткино царство». Существенным плюсом микрорайона является низкая цена на квартиры с отделкой. Мало кто может похвастаться такой доступной стоимостью квартир, расположенных в непосредственной близости от метро. Все это выделяет микрорайон «Тридевяткино царство» среди наиболее интересных объектов не только Ленинградской области, но и Санкт-Петербурга.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

22.2

15.5

5

Под ключ

30%

1 831 500

1 794 870

студия

25.7

16.7

5

Под ключ

30%

2 120 250

2 077 845

1

37.7

16

10.2

Под ключ

30%

2 393 950

2 346 071

1

41.3

18.9

11.50

Под ключ

30%

2 622 550

2 570 099

2

54.9

28.2

10.8

Под ключ

30%

3 101 850

3 039 813

3

70.8

43.90

11.5

Под ключ

30%

3 610 800

3 538 584

Характеристики объекта: Адрес п.Мурино, Всеволожский р-он Метро «Девяткино» Срок сдачи III кв. 2014, III кв. 2015

Условия покупки • • • •

50 % 1-й взнос - рассрочка беспроцентная 30% первый взнос - рассрочка под 1,2% годовых Скидка при 100% оплате 2% Ипотека, Рассрочка до 3 кв. 2015г.

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.75 м Отделка Чистовая отделка Паркинг Гостевой паркинг

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

73

каталог

Новая скандинавия Ощутить комфорт загородной жизни, не пересекая городскую черту, возможно в жилом комплексе, расположенном на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Жители этих мест наслаждаются тишиной и покоем Новоорловского и Шуваловского парков. Территория ЖК охраняется круглосуточно. В «Новой Скандинавии» запланировано строительство детского сада, предусмотрены помещения для предприятий сферы услуг, запроектирован спортивно-развлекательный комплекс. Новый квартал привлекает шармом загородной жизни и доступностью современной инфраструктуры.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

43.3

19.71

9.57

Подготовка под отделку

30%

3 660 236

3 660 236

1

47.41

19.27

13.42

Подготовка под отделку

30%

4 262 793

4 262 793

2

72.44

37.00

13.42

Подготовка под отделку

30%

5 424 380

5 424 380

2

92.53

43.05

14.62

Подготовка под отделку

30%

7 339 347

7 339 347

3

121.13

64.05

15.9

Подготовка под отделку

30%

9 282 276

9 282 276

4

139.92

82

15.92

Подготовка под отделку

30%

10 611 599

10 61 599

Характеристики объекта: Адрес Выборгский р-он, ШуваловоОзерки Метро «Парнас» Срок сдачи III кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Панельный

• • •

Высота потолков 2.8 м

• •

Отделка Подготовка Паркинг Открытая автостоянка

ДДУ 214-ФЗ Ипотека Первый взнос от 30% остаток через месяц. Скидки при 100% оплате Рассрочка до марта 2014

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

74

| пригородный квартал

№4 (5), апрель 2013

каталог

Коммунар Жилой комплекс в г. Коммунар - это малоэтажные дома комфорт класса в зеленом и чистом районе. Это комфортабельное жилье под ключ, где каждый найдет для себя то, чтоищет. Кому-то по душе придутся прогулки на свежем воздухе, кому-то ближе экстремальный спорт. В 15 минутах езды располагается известный и любимый петербуржцами курорт «Туттари парк». Удовольствие загородной жизни по привлекательной цене, делает предложение в Коммунаре очень интересным, как с точки зрения ценовой доступности, так и как объект выгодных инвестиций.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

25.1

12.8

5

Подготовка под отделку

15%

1 225 000

980 000

студия

25.5

12.8

5

Подготовка под отделку

15%

1 243 750

1 020 000

1

38.9

15.4

11

Подготовка под отделку

15%

1 862 500

1 490 000

1

39.8

16.14

11

Подготовка под отделку

15%

2 187 500

1 750 000

2

61.5

26.4

10.7

Подготовка под отделку

15%

3 312 500

2 650 000

2

51.9

26.4

10.7

Подготовка под отделку

15%

2 787 500

2 230 000

Характеристики объекта: Адрес Коммунар, Гатчинский р-он Метро «Купчино», «Звёздная» Срок сдачи 3 кв. 2013

Условия покупки • • •

15 % минимальный первый взнос Скидка с первого взноса 20% 0% рассрочка до конца строительства

Где купить

Тип дома Газобетон Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

75

фотоблоки

Дома и таунхаусы всеволожский | гатчинский

8 981 150 66 73

Данила

2 400 000 руб.

8 931 352 32 30

Кристина

3 970 000 руб.

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Двухэтажный таунхаус 64 кв. м., 1 сотка земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, детский сад, школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория. О% рассрочка до конца 2014 г. Первый взнос — от 10%

Дуплекс 90 кв. м., 4,1 сотка земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, рядом муниципальный детский сад и школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория, закрытый коттеджный поселок. О% рассрочка до конца 2014г

8 921 945 14 98

Валерий

5 400 000 руб.

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО Таунхаусы в поселке комфорт-класса от 90 кв.м, 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД. Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации.

214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.

8 921 918 61 50

Ирина

12 326 472 руб

8 921 945 14 98

Валерий

Всеволожский р-н ИЖС ( индивидуальное жилищное строительство) Участки со всеми коммуникациями в пределах 7-10 км от КАД. ИЖС от 1 млн за 10 соток.

8 963 320 04 20

Ольга

2 700 000 руб.

Всеволожский р-н МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Гатчинский р-н ТАЙЦЫ

Коттеджный поселок Elite-класса, рядом Ждановское озеро, 30 мин от центра города. Дома от 220 до 411 кв.м., от 11 до 28 соток, все инженерные коммуникации подключены, круглосуточная охрана. Обслуживается управляющей компанией.

100% готовность. Ипотека. Рассрочка до 5 лет. Собственность.

Двухэтажный таунхаус с пропиской 56,16 кв.м., 1,5 сотки земли, газовый котел BAXI, все центральные коммуникации, 15 км от КАД, рядом курорт «Туттарипарк». 99% готовности, коттеджный поселок с собственной инфраструктурой. Срок сдачи: 1 кв. 2013 года, ипотека

76

| пригородный квартал

№4 (5), апрель 2013

фотоблоки

Квартиры всеволожский | выборгский

8 960 258 15 15

Раиса

1 288 458 руб.

8 963 320 04 20

Ольга

3 573 276 руб

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Всеволожский р-н Мурино

Квартиры с полной отделкой от 30,49 кв.м., 16 км от СПб, все центральные коммуникации, охраняемая территория, рядом школа, детский сад, магазин, ж\д станция, остановка. Срок сдачи: 4 кв. 2013 года

С полной евро отделкой 3 к. кв. от 70,8 м + балкон 5 м в подарок в 18-ти этажном кирпично-монолитном доме у м. «Девяткино». Чистый воздух, благоприятная экология, развитая инфраструктура района.

8 964 338 00 00

Сергей

2 051 906 руб.

ДДУ, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ Срок сдачи: 3 кв. 2014 года

8 911 923 10 64

Ирина

2 326 719 руб.

Всеволожский р-он МИСТОЛОВО

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Квартира в поселке комфорт-класса, 7 км от Петербурга, в 5 мин. от КАД, 10 мин. от ст. м.» Парнас». Общественные зеленые зоны, парк, аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации. 214-ФЗ. ДДУ. Рассрочка. Ипотека

Квартира 34,6 кв.м., 7 км от СПб, магистральный газ, газовый котел в каждом доме, охраняемая территория, детский сад, спорт.площадка, фитнес-центр, 300 м. до Охта-Парка. Срок сдачи: 3 кв. 2014 года

8 960 259 84 77 Всеволожский р-н

Светлана

2 346 627 руб.

8 921 918 61 50

Ирина

3 553 631 руб.

ЖК«Южный»

Выборгский р-он НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ

ЖК комфорт класса находится в экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой. В квартирах с отделкой установлены термоблоки, есть остекленные п-я. Субсидии, материнский капитал, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ, ДДУ Скидка при 100% оплате. Срок сдачи: 2 кв. 2013 года

Однокомнатная квартира 43,3 м, престижный микрорайон на берегу Суздальского озера, 10 мин. от метро Озерки, благоустроенная территория, живописные пейзажи.ДДУ. Срок сдачи: 1 кв. 2014 года. Скидки в зависимости от первого взноса, 214 ФЗ

пригородный квартал |

77

Квартал интересов

Музыкальные дома К самым неординарным проектам домов, выполненных с учетом музыкальных пристрастий их заказчиков, отношение может быть неоднозначным. Но, тем не менее, такие проекты всегда привлекают своей особой изысканной оригинальностью.

Рiano and Violin Shaped Building

Здание в форме рояля и скрипки

В

Китай, Анхой, Хунань

ыбор форм для реализации этого архитектурного проекта был продиктован двумя причинами — символичностью инструментов и их утилитарными функциями. Главная часть здания в форме гигантского рояля из черного стекла позволяет как нельзя лучше распределить пространство для выставочного комплекса. А форма вертикально расположенной скрипки из прозрачного стекла, где разместились главный вход, лестница и эскалатор, позволя-

78

| квартал интересов

ет видеть то, что происходит внутри. Таким образом, выставочный центр одновременно отвечает и эстетическим, и практическим требованиям. Здание было построено с целью привлечения внимания туристов. Ведь архитектурная композиции выполнена в масштабе 1:50 и представляет собой почти копии хорошо известных классических музыкальных инструментов — рояля и скрипки. Проектированием комплекса занимались студенты отделения архитектурного дизайна Хефейского технологического университета совместно с дизайнерами компании Huainan Fangkai Decoration Project Co. В проекте было использовано много современных материалов, включая

стекло. А в его дизайне была предусмотрена возможность удивляться нетривиальной архитектуре, как при дневном свете, так и в ночное время. Так что более чем миллионное население Хуайнаня вполне довольно новой достопримечательностью, которая прославила их город на весь мир.

№4 (5), апрель 2013

Квартал интересов The Guitar House

Дом-гитара США, Джорджия, Фаетвиль оэт-песенник Элвис Л. Гардэн посвятил проект собственного дома своей самой большой страсти — музыке. Этот имеющий форму гитары дом на 3 800 квадратных футов строился приблизительно шестнадцать лет.

П

Дом-саксофон США, Калифорния, Оринда

Д

ом-саксофон является городской достопримечательностью и привлекает множество туристов. Для этого строения, как и для его прототипа характерна некоторая пронзительность в сочетании с особой яркостью и блеском. Это очень необычный дом, особенно он интересен и красив, когда из труб этого музыкального направления в современной архитектуре идет дым.

Kunsthofpassage Funnel Wall

Музыкальный дом Германия, Дрезден, Нойштадт

С

истема водосточных труб в виде сплетения духовых инструментов была задумана тремя немецкими дизайнерами Christoph Rosner, Annette Paul и Andre Tempel после визита в Санкт-Петербург. По всему голубому фасаду дома художественно закреплены сливы и воронки водостоков. Капли, стекая по таким импровизированным «музыкальным инструментам», создают успокаивающую музыку дождя. Это необычное во всех отношениях здание Funnel Wall (стена воро-

нок) является неофициальной достопримечательностью города, тем не менее, она, конечно же, заслуживает особого внимания. К его наружным стенам прикреплены водосточные трубы, отливы и воронки, которые и издают мелодичные звуки во время дождя. Эти трубы выполнены в виде музыкальных инструментов, что, конечно же, добавляет зданию особого шарма. Капли дождя, стекая по этим фасадным «музыкальным инструментам», создают приятную музыку, чем и привлекает туристов в Новый Дрезден. Этот дом словно отвечает Владимиру Маяковскому: «А вы ноктюрн сыграть смогли бы на флейте водосточных труб?» квартал интересов |

79

Система распространения

Розничная продажа Гипермаркеты: О'КЕЙ Пр. Науки, 17, корп.1 лит. А Выборгское ш., д. 3, кор. 1 Пр. Маршала Жукова, д. 31, кор. 1 Пр. Космонавтов, 45, лит. А Ул. Савушкина, д. 119, кор. 3 Заневский пр., д. 65, кор. 1, лит. А Богатырский пр., д. 13, лит. А Московском пр. 137 Пр. Энгельса, д. 154 Пр. Просвещения д. 80 Ул. Малая Балканская, д. 27 Индустриальный пр. 25 Колпино, ул. Тверская, д. 36/9, лит. А Ул. Прибрежная, д. 13, лит. А Ул. Ленская, д. 12, кор. 1, лит. А Пр. Наставников, д. 33, кор. 1, лит. А Ул. Планерная, д. 25, корп.1, лит. А Искровский пр. д. 6 корп. 1 Пр. Испытателей, д. 27, лит. А Ул. Савушкина, д.132, корп. 1, лит. А Ул. Щербакова, д. 7, корп. 1, лит. А Ул. Подвойского, д. 37, лит. А Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 9 Сестрорецк, ул. Володарского д. 2, лит. А Красное село, Стрельниское шоссе, д. 1 лит. А Prizma Лиговский пр. 153 Обводный Канал, д. 118 ул. Байконурская 14 А Пл. Ал. Невского Пл. Конституции, д. 7 Ул. Звездная, д. 1 Ул. Бела Куна, д. 3 Колпино, ул. Пролетарская, д.36 Всеволожский р-н, пос. Новое Девяткино, дом 101 Парголово, Выборгское ш., 503 к. 1, лит. А «Лэнд» Владимирский пр-т, д. 19 Пр.Испытателй, д. 30, к.2 Лахтинский пр-т, д. 85 Пр. Энгельса, 111 Ул. Вязовая, д. 10 Новочеркасский пр., д. 33, корп. 3, лит. А ул. Льва Толстого, д. 9 «Максидом» Гражданский пр., 18A

80

| квартал

Московский пр., 131 Ленинский пр., 103 Богатырский пр., 15 Выборгское ш., 503/2 Дунайский пр., 64 Ул.Тельмана, 31 Castorama Дальневосточный проспект, д.16, к.2 Пулковское шоссе, д.17, стр.1 IKEA Парнас Мега IKEA

Будапештская ул., 11/2 Славы пр., 33 Гражданский пр., 102 Шлиссельбургский пр., 7/2 Пр. Косыгина, 27/1 Пр. Энгельса, 11 Ул. Лени Голикова, 25 Энгельса пр., 75 Мориса Тореза пр., 87 Серебристый бульвар, 19/1 Всеволожск, Всеволожский пр., 72 Гатчина, ул. 25-го Октября, 63 Луга, Урицкого пр., 77/1 Приозерск, ул. Жуковского, 4

«Супер СИВА» ул. Савушкина, 119 Выборгское шоссе, 13

Универсамы:

Super Babylon Малый просп., 54/56

«Фрунзенский» Ул. Бухарестская, 90

Торговый центр Stockmann Невский проспект, 114-116

«Александровский» Ул. Коллонтай, д. 30, к1

«Перекресток» Балканская пл., д. 5, лит. О Морская наб., д. 33/35 Малый пр-т, д. 88, лит. А Гражданский пр., д. 41, лит. В Пр. Культуры, д. 1, лит. А Ул. Марата, д. 86 Ул. Пражская, д. 48/50, лит. А Б-р Новаторов, д. 11, к. 2 Ул. Типанова, д. 21 Ул. Ефимова, д. 2 Ул. Савушкина, д. 141, лит. А Средний пр-т, д. 39/40,38, лит. Ж Пр. Стачек, д. 7, лит. А Пр. Стачек, д. 99, лит. А, пом. 8Н Заневский пр., д. 67, к. 2 Энгельса пр., д. 27, лит. Д Уточкина ул., д. 4, к. 1, лит. А, лит. Б Репищева ул., д. 13, к. 1 Революции ш., д. 41/39, лит. А Просвещения пр., д. 81 Просвещения пр., д. 37, лит. А, лит. Б Шлиссельбургский пр-т, 17/1, лит. А Сосновый Бор, Солнечная ул., д. 12 Колпино, Тверская ул., д. 58/6, лит. А Выборг, пр. Победы, д. 16

«Невский» Пр. Большевиков, 18

«Норма» Варшавская ул., 65/2 Руднева ул., 1 Вознесенский пр., 44/46 Савушкина ул., 104/2

«Таллинский» Пр. Ветеранов, 89

«Нева-Маркет» Уральская ул., 13

АЗС сети: Neste Shell «Лукойл» ВР Connect

Распространение через сети: «Первая полоса» «Союзпечать» «Хорошие новости»

ПРЕЗЕНТАЦИОННОЕ РАСПрОСТРАНЕНИЕ: Адресная рассылка руководителям крупнейших компаний, банков, предприятий, VIP персонам, сотрудникам Администрации СПБ и ЛО. Места отдыха: рестораны, клубы, фитнес-центры, отели. Бизнес-центры и автосалоны. Жилые комплексы премиум-класса. Аэропорты и вокзалы: Пулково-1, Пулково-2, Московский вокзал.

№4 (5), апрель 2013

выбери новую квартиру на new-petersburg.ru

Квартиры, таунхаусы, коттеджи, участки Более 12000 предложений!

Я выбрала квартиру в «Новом Петербурге»

Более 12 000 новых квартир по ценам застройщиков Выбери, где удобно Невский пр., 104 | Пл. Конституции, 7 | Ул. Савушкина, 83/3

8 (800) 700 03 85