Журнал о новой недвижимости by Журнал Квартал

к в а р та л | ж у р н а л о н о в о й н е д в и ж и м о с т и

№ 5 ( 6 ) , м а й 2 0 1 3 г.

Закрытое акционерное общество «Северный город». Проектные декларации на сайте: www.rbi.ru. CPO№0006-2009-7825005179-С-З от 11.02.2010 г.

Официальный брокер

Общество с ограниченной ответственностью «Прайм-Инвестмент». Проектные декларации на сайте: www.rbi.ru. CPO№0006-2009-7825005179-С-З от 11.02.2010 г.

Квартал Журнал о новой недвижимости № 5 (6) май 2013 г

Учредитель и издатель: ООО «НП»

Над номером работали: Главный редактор — Андрей Вересов veresov@qvartal.ru Выпускающий редактор — Лариса Ершова ershova@ qvartal.ru Дизайн: Аэлита Доронина, Ангелина Чиркова, Мария Ряжских

е секрет, что тысячи людей ежегодно планируют переехать в Петербург. Жить, работать, самоутверждаться и наслаждаться его красотами. Но, как и в любом деле, есть одна проблема. И называется она: «Как это сделать?». Большинство не знает с чего начать, как действовать, сколько нужно денег и времени. В этом номере мы решили коснуться этой темы. Существует множество причин, из-за которых принимается решение переехать в большой город. Для многих жителей российской глубинки их жизнь там кажется предсказуемой и однообразной. Особенно это касается молодежи, которая в большинстве случаев и уезжает в Петербург. Сотни людей выходят на перроны вокзалов в надежде занять достойное место в этом городе. Оптимальный возраст для переезда от 18 до 30 лет. Именно в эти годы у молодых людей больше энергии, меньше страха, шире спектр трудоустройства и учебы. Но вся прелесть Питера раскроется лишь тогда, когда наступит стабильность и покой. Будет жилье, постоянный доход, круг общения. Чтобы так и случилось, имеет смысл составить план, в котором будут учтены все нюансы переезда. Первым пунктом в этом списке должно стоять – приобретение жилья. А мы вам в этом поможем!

Главный редактор Андрей Вересов

Адрес редакции: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 1, оф. 626 Телефон: (812) 385-05-43 Отдел рекламы: adv@qvartal.ru Телефон: (812) 385-05-43 Отпечатано в типографии: ООО «Парголовская типография», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. 8 (812) 513– 85 44 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 76-01246 от 30.11.2012г. Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор) Тираж – 6000 экз. Подписано в печать 19.04.2013 Номер заказа: 74 www.qvartal.ru Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции журнала «Квартал». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера. Цена свободная

квартал |

СОДЕРЖАНИЕ

Э л и т н ы й к в а р та л Высшая лига 8 Конкуренция истории и новизны Каталог элитной недвижимости 12 ЖК «Новомосковский» 13 ЖК SUOMI 14 ЖК «Престиж» 15 ЖК «Кима 1» 16 ЖК «Костромской 10» 17 ЖК SOLO 18 ЖК «Собрание» 19 ЖК «Александрия» 20 Дорогие квартиры 22 Доминанта вкуса

Советник 28 Ранее бронирование 30 Как выбрать будущее? Гостиная 34 Семен Стругачев: Жить надо там, где нравится! События и открытия 36 Балтийский аншлаг 37 10 лет ЦУН

Г о р о д с ко й к в а р та л

38 Новости рынка

Актуально 24 Закономерное развитие

40 Календарь мероприятий

Круглый стол 26 Ключ продаж

| квартал

Каталог городской недвижимости 42

ЖК «Северная Долина»

№5 (6), май 2013

43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

ЖК «Калина парк» ЖК «Дом на Тухачевского» ЖК «Южная Акватория» ЖК «Прибалтийский» ЖК «Ленинский парк» ЖК «Квартет» ЖК VIVA ЖК «Летний» ЖК «Аврора» ЖК «Ласточкино гнездо» ЖК «Дом на Седова» ЖК «Речной» ЖК «Дом с курантами» Необычные квартиры

П р и г о р о д н ы й к в а р та л

62 64 67

Описание объектов Тени былого величия Инфраструктура

12 домов гороскопа 68 Дом Тельца Каталог пригородной недвижимости 70 71 72 73 74 75 76

ЖК «Близкое» ЖК Bagatelle ЖК «Южный» ЖК «Новая Скандинавия» Таунхаусы в Щеглово ЖК «Коммунар» Таунхаусы и коттеджи

Частное владение 58 Черничная поляна

К в а р та л и н т е р е с о в

В фокусе 61 Мурино

Проспект просвещения 78 Архитектурный десяток 80 Система распространения

квартал |

в фокуселига высшая

текст: А лиса С Е Л Е З Н Е В А

Новые элитные комплексы в центре оттягивают на себя и без того единичный спрос на элитные квартиры. Участники рынка сообщают, что темпы продаж на вторичном рынке в историческом центре города снизились, а на первичном, наоборот, возросли.

| элитный квартал

окупателю стало менее интересно приобретать расселенную коммуналку, вкладывать миллионы в ее ремонт и реставрацию, когда можно купить шикарную квартиру в новом жилом комплексе, с новой инфраструктурой и инженерией. Плюс, элитный комплекс предлагает однородную социальную среду, а покупая «расселенку» в старом фонде, остается риск

№5 (6), май 2013

высшая лига

Конкуренция истории и новизны соседствовать с некоторыми асоциальными завсегдатаями. Как на самом деле обстоит ситуация на самом закрытом рынке из всех форматов недвижимости, разбирается «Элитный Квартал».

Новое или незабытое старое В последнее время внимание покупателей элитных квартир переключилось со вторичного рынка на новостройки. Однако, есть один важный нюанс — сдан-

ный в эксплуатацию элитный новый дом, когда квартиры уже выкуплены и принадлежат не строительной компании, а частным лицам (или фондам) — это уже вторичный рынок. И такие квартиры пользуются спросом у тех, кто не готов вкладывать свои средства в еще незавершенный проект. Конкуренция между историческими домами и новостройками растет. И если у девелоперов есть возможность адап-

тироваться под запросы покупателя, то набор характеристик старого фонда изменить практически невозможно. «Например, застройщики, реализующие проект высокого класса стали предлагать покупателям многоуровневые паркинги и различные дополнительные сервисы. Хотя пару лет назад, девелоперы предлагали элитные комплексы, в которых в силу обстоятельств вообще отсутствовала парковка», — поясняет Светлана Денисова, начальника отдела продаж ЗАО БФА-Девелопмент». «Да, действительно под действием некоторых факторов покупатели элитного жилья отдают предпочтение первичному рынку, — соглашается и Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», — Даже несмотря на то, что цена квартиры на уровне котлована в некоторых элитных комплексах выше, чем на вторичном рынке. Кроме перечисленных факторов, на выбор покупателей в пользу нового жилья влияют новое поколение стройматериалов, новые подходы к архитектурным и планировочным решениям и т. д. Первичный рынок дает возможность выбрать вид из окна и планировки, в то время как на вторичном рынке это невозможно». Кроме того, в домах старого фонда, за исключением тех, в которых был сделан капитальный ремонт, присутствуют определенные риски, вплоть до обвала потолка, добавляет заместитель директора АН Бекар Леонид Сандалов.

Закрытый рынок Статистику продаж в элитном сегменте отслеживать довольно сложно — как правило, это закрытые сделки. Однако, исходя их данных консалтинговых агентств, можно составить некоторую картину. В историческом центре города находится порядка 1000 понастоящему элитных квартир. Все они расположены в наиболее привлекательных местах. Рынок элитной недвижимости в СанктПетербурге развивается, при этом говорить о быстрых темпах роста не приходится. В целом имеющееся предложение соответствует спросу, интересных объектов, по-прежнему, немного. Основной проблемой остается нехватка привлекательных мест для строительства. Девелоперы в новостройках предлагают индивидуальные проекты домов, дизайнерскую отделку, высококлассную инженерию. Дома старого фонда зачастую не могут похвастаться всеми характеристиками.

элитный квартал |

высшая лига

Город или загород Немаловажную роль при выборе жилья играет и социальное окружение. Сейчас модной становится жизнь загородом, именно там современный покупатель зачастую находит то, что ему по душе. Покупая домовладения в элитных коттеджных поселках, клиенты отдают предпочтение в основном комплексным проектам, в которых есть все для постоянного комфортного и безопасного проживания. Останавливая свой выбор на элитных поселках, покупатель попадает в однородное социальное окружение, у него есть возможность выбрать дом из готовых эксклюзивных решений или построить по собственному проекту.«В таких поселках обычно инфраструктура с излишествами:

от возможности прилетать на вертолёте до гостиницы для животных, — отмечает г-жа Тузова, — Не говоря уже о том, что на территории, как правило, находятся Spa-комплексы, кинотеатры, яхт-клубы, детские сады, школы, а иногда и эксклюзивы, как например театр-трансформер». Именно возможность получения целого комплекса инфраструктурных объектов постепенно «перетягивает» часть покупателей в сегмент загородной недвижимости в ближайших пригородах, подводит черту эксперт.

Коллекционеры экзотики Видовые элитные квартиры — это эксклюзив, экзотика Петербурга. И чаще всего они расположены в самых зна-

ковых местах. По этой или по каким-то другим причинам, но в Санкт-Петербурге есть состоятельные покупатели, которые фактически коллекционируют такое жилье. Приобретя однажды квартиру с историей, они стараются дополнить свою коллекцию новыми покупками. Однако их интересует исключительно качественное предложение с самыми лучшими видовыми характеристиками. Такие варианты, как правило, не выходят на общий рынок — они передаются по наследству или перепродаются в кругу ближайшего окружения. Ярким примером могут послужить семейные покупки в популярном Толстовском доме, когда одна семья старается приобрести несколько квартир для разных поколений.

Мнение экспертов Леонид Рысев, генеральный директор компании «RysevRealty. Элитные квартиры» Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» «Стоимость квадратного метра в элитной квартире в старом фонде начинается от 150 тыс. руб. Каких-либо заметных колебаний в цене такого жилья уже давно не было. Тенденция сохранится и в 2013 году. Объем предложения такого жилья невелик, но так было всегда. Этот сегмент отличается стабильностью цены, спроса и предложения. Здесь наблюдается малочисленность вариантов в продаже и избирательность покупательского интереса».

Анастасия Тузова, руководитель проекта коттеджный городок Noteburg «Структура спроса на элитные квартиры вторичного рынка изменилась. Желающих приобрести элитное жилье в Санкт-Петербурге и загородом уже не интересуют просто панорамный вид и расположение. Покупатель требует от элитной недвижимости не только комфорта и качества, но и индивидуальности, а также уровню безопасности».

Виктор Осокин, член совета директоров O2 Development «Элитные дома должны иметь внутренние системы безопасности, — а также «технологическую начинку», которую сложно установить в домах старого фонда. Кроме того, многие инвесторы уже давно говорят о том, что вкладывать миллионы в бывшую коммунальную квартиру невыгодно, поэтому чаще всего такие квартиры выкупаются целыми подъездами, чтобы открыть гостиницу, которая в центре года будет давать стабильный высокий доход».

| элитный квартал

«Новый дом, конечно, удобнее чем старый фонд. Но еще лучше старый фонд после реконструкции. Строительные компании заполнили рынок предложениями «массового элитного жилья», покупатели часто думают, что только такое и есть в продаже. В то же время, кто ищет не просто хорошее прагматичное жилье, а квартиру, которой можно гордиться, останавливают свой взгляд на реконструированном старом фонде. Квартиры в таких домах сохранили добротность классической архитектуры, толстые стены, высокие потолки, широкие парадные, большие окна. А реконструкция дала им новые сети, лифты, современное оборудование. Местоположение дома — в самом сердце Петербурга и виды на шедевры архитектуры Кваренги добавляют необходимый колорит. Идеи дизайнеров наиболее ярко могут раскрыться именно в подобных проектах».

Елена Громова, руководитель отдела элитной недвижимости KnightFrank «Отдел элитной недвижимости KnightFrank отслеживает спрос на объекты премиум класса на первичном рынке, и мы можем с уверенностью констатировать динамику к увеличению спроса. Из особенностей сложившейся сегодня ситуации можно назвать возросший интерес покупателей к приобретению квартир с полной отделкой. Что же касается именно формата недвижимости, хочется отметить наметившийся дефицит небольших клубных проектов. Потребитель интересуется не только такими крупными комплексами как «Парадный квартал», но и небольшими домами не более чем на 30 квартир. Помимо очевидных плюсов элит-класса, они предлагают уединенность и камерность проживания».

№5 (6), май 2013

Адмиралтейский район Василеостровский район Выборгский район Петроградский район Центральный район

12 13 16 18 19

каталог

Жилой комплекс Suomi располагается в историческом центре города: вид на Ростральные колонны, купол Исаакиевского собора, Зимний дворец, шпиль Петропавловской крепости, парк «Василеостровец», Финский залив. Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса Suomi удовлетворят вкусу самых взыскательных клиентов. Планировки тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

38,50

19,82

67,77

35,4

80,23

44,81

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

9,96

без отделки

5 239 850

4 715 865

16,52

без отделки

10 748 322

9 673 489,8

11,62

без отделки

11 994 385

10 794 946,5

81,25

51,49

12,6

без отделки

11 618 750

10 456 875

110,69

57,18

16,76

без отделки

16 083 257

14 474 931,3

123,23

71,18

13,97

без отделки

14 935 476

13 441 928,4

Характеристики объекта: Адрес Средний пр. 89 лит. А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская», «Приморская»

Условия покупки • • •

Первый взнос от 3% 100% оплата – скидка 10 % Рассрочка на 7 лет (минимальный взнос 35%)

Срок сдачи I кв. 2015 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 3.3 м Отделка Без отделки

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 179 машин.

элитный квартал |

в фокусе каталог каталог

Жилой комплекс «Престиж» находится в самом престижном районе – на Васильевском острове. Планировки в ЖК бизнес-класса тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты. При проектировании «Престижа» за основу были взяты последние тенденции актуальной архитектуры. Строгость общего образа дома смягчает благоустроенный внутренний двор. Здесь — тротуары, мощенные плиткой, обширные газоны, скамейки под тенью деревьев, декоративные светильники. Прекрасное место для отдыха с детьми.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

69,7

87,4

28,79

21,5

Без отделки

50%

10 696 800

10 375 896

42,3

19,7

Без отделки

50%

13 208 160

12 811 916

98,4

51,22

18,7

Без отделки

50%

15 998 880

15 518 914

108,2

49,47

26,1

Без отделки

50%

16 972 000

16 462 840

137,4

74,32

21,1

Без отделки

50%

18 043 680

17 502 370

156,6

89,53

22,4

Без отделки

50%

21 251 040

20 613 509

Характеристики объекта: Адрес 26 линия 15 А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3м

Первый взнос от 50% Рассрочка до сентября 2014 года

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 97 машиномест

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№5 (6), май 2013

каталог

Новый жилой комплекс «КИМа, 1» находится недалеко от водных просторов, которые дарят ощущение свободы, помогающее принимать правильное решение в ежедневной суете. Мы особенно внимательно относимся к выбору комфортного расположения будущего жилья. Симпатичный и довольно тихий квартал в двух минутах от суетного центра... Зеленые массивы и мягкий блеск лучей, отраженных в водной глади. Неспешные прогулки по берегу Финского залива и романтичному морскому порту. ЖК «КИМа, 1» отвечает всем канонам гармонично устроенного, современного и удобного места проживания.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

33,22

38,00

62,19

2 2 3

Стоимость при 100% оплате, руб.

14,98

11,35

Без отделки

5 182 320

4 923 204

16,72

12,06

Без отделки

5 213 600

4 952 920

31,32

12,56

Без отделки

8 146 890

7 739 545,5

75,23

44,85

14,53

Без отделки

9 027 600

8 576 220

96,55

48,68

13,62

Без отделки

11 199 800

10 639 810

124,14

81,71

13,9

Без отделки

15 145 080

14 387 826

Характеристики объекта: Адрес пр. Кима, д.1, Василеостровский р-он Метро «Приморская»

Условия покупки • • • •

Договор по 214-ФЗ 3% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате - 5% Рассрочка на 7 лет (мин. взнос - 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи III кв. 2015 Тип дома Монолитный Высота потолков 2.65 м Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 37 мест

элитный квартал |

каталог

Жилой комплекс «Костромской 10» всего в 5 мин. ходьбы от ст. м. «Удельная», где также находится железнодорожная станция «Удельная». В 3 мин. ходьбы от ЖК – пр. Энгельса, обеспечивающий связь с центром города и загородным направлением. До 2015 года здесь планируется построить новые дороги, которые улучшат транспортное сообщение северных районов с центром СПб. Также планируется строительство новой магистрали вдоль ветки железной дороги Выборгского направления, с выходом на мост через Неву в створе Арсенальной и Таврической улиц.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

48,23

15,26

17,56

финская отделка

53,58

31,59

9,38

финская отделка

5 724 901

5 438 655,95

6 306 366

5 991 047,7

63,13

34,13

12,05

финская отделка

7 752 364

7 364 745,8

84,88

48,12

13,52

финская отделка

9 472 608

8 998 977,6

90,59

54,69

13,92

финская отделка

9 910 546

9 415 018,7

97,13

57,06

14,43

финская отделка

10 820 282

10 279 267,9

Характеристики объекта: Адрес Костромской пр. 10, Выборгский р-н Метро «Удельная» Срок сдачи III кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • •

Высота потолков 2.7 м

•

Отделка Базовая финская отделка/Отделка под ключ Паркинг Предусмотрена подземная автостоянка на 48 машино-мест

| элитный квартал

Первый взнос от 3% При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% Рассрочка на 7 лет (мин. взнос - 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№5 (6), май 2013

каталог

«Соло» представляет собой 20-этажный ЖК на 187 квартир. До ст. м. «Удельная» или «Пионерская» можно добраться транспортом за 5-7 мин. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, финские приборы отопления, а вся разводка труб производится по перекрытиям, поэтому нет стояков. В подъездах установлены бесшумные скоростные лифты OTIS. Из некоторых квартир открывается вид на Удельный парк. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения. Также в доме запланирован встроенный паркинг, индивидуальная газовая котельная и гостевая автостоянка.

Кол-во комнат

Общая площадь

45.19

37.37

60.55

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

24.36

9.17

финская отделка

5 486 066

5 211 762

15.88

12.45

финская отделка

3 994 853

3 795 110

31.71

11.91

финская отделка

5 734 085

5 447 380

67.73

41.38

10.45

финская отделка

6 800 092

6 460 087

94.18

60.44

12.21

финская отделка

10 039 588

9 537 608

97.77

56.27

15.36

финская отделка

9 249 042

8 786 589

Характеристики объекта: Адрес Железнодорожный переулкок Выборгский р-н Метро «Удельная»

Условия покупки • • •

При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% Рассрочка на 7 лет (минимальный взнос 35%)

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи I кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.7 м Отделка Базовая отделка/Отделка под ключ Паркинг Встроенный отапливаемый паркинг и гостевая автостоянка на 63 машино-места

элитный квартал |

каталог

Жилой комплекс элит-класса «Собрание» расположен в самом сердце Петроградской стороны на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц. Дом выдержан в архитектурном стиле модерн. Рядом находится парковая зона «Александровский сад» и большое количество исторических парков: Ботанический сад, Лопухинский сад, Вяземский сад. Композиционно комплекс представляет собой здание Н-образной конфигурации, состоящее из девяти жилых секций, объединенных по первому этажу стилобатом.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

36.7

59.9

12.94

11.44

Без отделки

30%

7 087 753

6 598 604

33.47

12.29

Без отделки

30%

9 330 938

8 677 772

105.7

61.38

13.56

Без отделки

30%

16 476 322

15 329 979

122.7

71.13

14.55

Без отделки

30%

18 168 136

16 903 345

118.8

69.7

13.33

Без отделки

30%

16 444 599

15 300 467

128.7

78.52

17.95

Без отделки

30%

19 763 090

18 386 668

Характеристики объекта: Адрес Ул. Большая Посадская, д. 12 Петроградский р-н Метро «Петроградская» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3-3.3 м

• •

Первый взнос от 30% Единовременная оплата – скидка 7% 0% рассрочка до дек. 2014 Доп. скидки иногородним

Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№5 (6), май 2013

каталог

«Александрия» - первый дом, созданный знаменитым испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Светлое 9-12-этажное сооружение, обращено фасадом к Смольному собору. Комплекс имеет три уровня высоты. Центральная часть выделена колоннадами, которые придают фасаду перспективу. В части организации жилого пространства маэстро соединил опыт ведущих европейских стран. Современные технологии и материалы, выверенные планировочные решения – все соответствует требованиям взыскательных, рациональных и практичных покупателей.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

33.2

14.19

8.07

Без отделки

30%

6 678 511

6 248 142

46.48

24.72

7.82

Без отделки

30%

9 713 302

9 084 394

110.15

35.75

44.68

Без отделки

30%

18 684 394

17 468 593

121.69

80.14

12.21

Без отделки

30%

16 053 614

15 009 919

143.95

55.41

51.79

Без отделки

30%

20 696 328

19 348 905

178.33

90.29

43.46

Без отделки

30%

31 664 534

29 599 565

Характеристики объекта: Адрес Новгородская ул., д.23 Центральный р-н Метро «Чернышевская»

Условия покупки • • • • •

Скидка 7% при 100% оплате Первый взнос от 30% Рассрочка 0% Скидка при взносе от 60% Доп. скидки иногородним

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2,85 м Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Встроенный паркинг на 309 машиномест

элитный квартал |

Дорогие квартиры

Пр. Чернышевского, 4 ЖК «Таврический» В элитном жилом доме на 46 квартир предлагается трехкомнатная квартира с видом на Неву общей площадью 108,7 кв.м. В шаговой доступности: набережная Робеспьера, Смольный собор, Таврический дворец и Таврический сад. Дом сдан.

21 082 781 руб.

(812) 361 88 88

11 960 978 руб.

15 850 080 руб.

Ул. Савушкина, 7 ЖК «Новелла»

26 линия ВО, 15 ЖК «Престиж»

В новом жилом комплексе в исторической части Приморского района предлагается двухкомнатная квартира общей площадью 79,1 кв.м. Дом спроектирован в стиле сталинский неоклассицизм, окружен парками и уютными скверами, вблизи от Каменного и Елагина островов. Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

Трехкомнатная квартира площадью 131,1 кв.м. удовлетворит вкусу взыскательных клиентов. Дом бизнескласса расположен в историческом центре, рядом площадь А. Собчака, парк «Василеостровец», Финский залив. Дом сдан.

(812) 361 88 88

15 344 008 руб.

13 500 000 руб.

Большая Посадская, 12 ЖК «Собрание» В комплексе элит-класса, расположенном на Петроградской стороне, предлагается четырехкомнатная квартира площадью 118,8 кв.м. Стиль доходных домов XIX-XX века. Двухуровневый паркинг с лифтом. Единая входная группа. Закрытый двор. Срок сдачи IV кв. 2014 г.

(812) 361 88 88

| элитный квартал

Большой Сампсониевский пр., 4 В жилом комплексе «Монблан» предлагается видовая трехкомнатная квартира общей площадью 97,5 кв.м. Закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж, подземный паркинг. Срок сдачи дом сдан.

(812) 361 88 88 №5 (6), май 2013

Дорогие квартиры

Новгородская ул., 23 ЖК «Александрия» Двухкомнатная квартира площадью 82,28 кв.м в новом жилом комплексе. Дом спроектирован известным испанским архитектором. Многофункциональность жилого комплекса позволит получать все необходимые услуги на территории дома. Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

12 408 618 руб.

(812) 361 88 88

39 000 000 руб.

47 000 000 руб.

Ул. Рубинштейна, 15 Толстовский дом

Ул. Можайская, 18

Шестикомнатная квартира 222,8 кв.м., расположенная на 5-ом этаже шестиэтажного дома. Уникальная квартира в элитном Толстовском доме, с богатейшей историей в сердце Петербурга. Охраняемая закрытая территория с личными местами для парковки.

Пятикомнатная квартира 160 кв.м., расположенная на 3 этаже 7-этажного дома в историческом доме после полной реконструкции. Клубный дом на 20 квартир, новый лифт Axel, парадный вход.

(812) 361 88 88

19 000 000 руб.

35 867 520 руб.

Парадная ул., 3

Ул. Кемская, 1

В элитном жилом комплексе в центре города предлагается трехкомнатная квартира 115,1кв.м, расположенная на 2-м этаже. Рядом Таврический сад. Внутриквартальная пешеходная зона, фитнес-центр с бассейном. Дом сдан.

Расположенная на шестом этаже 9-ти этажного дома 3-4-х комнатная квартира 143,7 кв.м. свободной планировки. Великолепный вид на Приморский парк Победы, ЦПКиО и наб. Средней Невки. Подземный паркинг. Собственность.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88 элитный квартал |

гармония пространства

Доминанта вкуса Вы купили новый дом или квартиру, и вам очень хочется, чтобы он был красивым, уютным, с изысканным дизайном интерьера. И тут начинаются бесконечный поиск идей и стилей. О том, каким путем можно пойти, как рациональнее решить эту задачу мы поговорили с владельцем архитектурного бюро Mapinterio Александром Щелкановым.

К: Александр, есть ли у вас любимый стиль интерьера, который вы чаще всего предлагаете вашим заказчикам? — Мне больше всего нравятся классические интерьеры, они всегда актуальны. Можно по вкусу заказчика и, исходя из особенностей и задач конкретного помещения, добавлять современные элементы, детали мебели, аксессуары, освещение. Это выглядит интересно.

К: Александр, какая эпоха вам ближе всего? — Стили эпох: Короля-Солнце — Людовика ХIV, русский ампир и итальянский постмодерн.

К: А в архитектуре, если говорить, о тех зданиях, которые проектируете вы сами, какой стиль вам ближе? — Мне приходилось проектировать загородные дома в коттеджных поселках. Прекрасно смотрятся английские классические дома из красного кирпича с большими дымовыми трубами и белыми заборчиками по периметру участка. Правильная пропорция окон, дверей и декоративных элементов делает эти дома практически произведениями искусства.

К: Может ли владелец квартиры или дома решить вопрос дизайна интерьеров самостоятельно, пользуясь только примерами оформления из журналов, книг и других источников? — Безусловно! Наличие вкуса и понимание задач каждого помещения, которое планируется в будущем доме или кварти-

| элитный квартал

ре, является залогом того, что интерьер получится. Также важно путешествовать, видеть лучшие образцы эстетики Нью-Йорка, Парижа, Милана, чтобы постоянно расширять свой кругозор. Это помогает формировать и развивать чувство прекрасного. Италия это начало классического интерьера, Париж — расцвет, Нью-Йорк, Лондон — квинтэссенция современного мира. Единственное, прибегая к помощи профессионала, готовый для жизни интерьер можно получить в разы быстрее и намного с меньшими потерями нервов и, конечно, сэкономить деньги, значительно сократив количество дорогостоящих переделок, нестыковок, задержек и дозаказов. Однако, если времени много и есть желание почувствовать себя в роли дизайнера, это прекрасная возможность попробовать свои силы!

К: Есть ли у вас универсальный совет, для читателей, которые планируют организовать свой интерьер самостоятельно? — Советы давать трудно, так как каждый интерьер уникален, он зависит от помещения, вкусов и характера хозяев, их стиля жизни. Если говорить о чем-то универсальном — могу посоветовать белый цвет, как доминанту в интерьере. Белые стены и потолки расширяют пространство, служат прекрасным фоном для интересных деталей. Они подходят практически к любому стилю. Вы никогда не проиграете с оттенком, если выберете чисто белый. А интерьер получится светлым и интересным.

№5 (6), май 2013

аналитика

Закономерное развитие А лиса С Е Л Е З Н Е В А

Эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости обсудили, как поведет себя рынок недвижимости в 2013 году. Учитывая, что первый квартал года уже прошел — время делать некоторые выводы.

о словам участников Палаты недвижимости, прошлый год запомнился умеренным ростом цен на вторичном рынке и скачками на первичном. «Недвижимость — единственный финансовый инструмент с легко прогнозируемой доходностью в долгосрочной перспективе понятной простому гражданину. Вопросы состояния рынка недвижимости, тенденций, покупательских предпочтений всегда находятся в топе новостей», — говорит президент СанктПетербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Падение на четверть Январь-февраль показали заметное падение количества заключенных сделок на вторичном рынке. В 2012 году за первые два месяца было зарегистрировано 10 200 сделок, в аналогичный период 2013 года — 7678. Разница составляет почти 25%. Екатерина Романенко, президент ГК «ЭКОТОН», председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, пояснила, что всплеск активности в начале 12-го года объясняется

| городской квартал

тем, что в конце 2011 были сложности при регистрации права собственности, поэтому часть сделок с ноября-декабря перенеслась на январь-февраль, которые по итогу и продемонстрировали столь высокие показатели. Вопрос чисто технический. Разница по количеству заключаемых сделок между первичным и вторичным рынками на текущий момент составляет примерно 15%, в начале прошлого года она была на уровне 17%. Эксперты задаются вопросом — можно ли говорить о смещении спроса на вторичку? Категорично заявлять об этом нельзя, но в 2012 году цены на новостройки росли в два раза быстрее, чем на квартиры с вторичного рынка. «Сейчас самое время покупать петербургский центр, — считает г-жа Романенко, — появились предложения, адекватные по цене квартирам в новых домах».

Перестали бояться Ленобласти «Ежегодно в новостройках Петербурга продается от 25 до 45 тысяч квартир. Общий же рынок составляет порядка 100 тысяч квартир», — сообщил Павел Созинов, председатель

№5 (6), май 2013

аналитика Коротко

• • • • • • • •

/////////////////////////////////////////////////////////

Сейчас самое время покупать петербургский центр, появились предложения, адекватные по цене квартирам в новых домах Черта вокруг КАД размывается, предложения там дешевле Покупатели перестали бояться Ленобласти, пригородных кварталов и городов-спутников Популярными становятся предложения в городах-спутниках — Пушкине, Павловске, Ломоносове Интерес покупателей стабильно смещается в сторону жилья класса комфорт Интерес для девелоперов представляют промышленные территории, пригодные для редевелопмента Если говорить о среднем и нижнем ценовых сегментах, борьба развернется на уровне «цена — качество предложения» Покупатели становятся более требовательными к качеству жилья, планировочным решениям, уровню отделки

правления НП «Северо-Западная палата недвижимости», — однако сейчас черта вокруг КАД размывается, предложение там дешевле, за счет этого снижается цена в абсолютных показателях». Г-н Созинов считает, что покупатели перестали бояться Ленобласти, пригородных кварталов и городов-спутников. В этом с ним соглашается и Сергей Мкртчян, директор по продажам и маркетингу нового жилого района «Александровский» в г. Пушкине. «Покупатели стремятся к комфорту. Агрессивная среда мегаполиса уже не привлекает даже транспортной доступностью к деловому центру города. Однако отдать приоритет загородному дому для постоянного проживания также могут не многие. И связано это в основном с плохо развитой социальной инфраструктурой в удаленных от Петербурга районах, — комментирует обстановку эксперт, — В такой ситуации популярными становятся предложения в городах-спутниках — Пушкине, Павловске, Ломоносове». Логика покупателей вполне понятна — города имеют давно сложившуюся социальную и инженерную инфраструктуру, то есть не придется каждый день отвозить детей в школу или в садик в центр Петербурга. В Пушкине, например, 29 детских садиков и яслей. Открыто 17 развивающих центров для детей от 3 месяцев до 6 лет.

Семейный формат Спокойная атмосфера, экологичность проживания, петербургская прописка — все это делает девелоперские проекты

особенно привлекательными для семейных покупок. Динамика продаж в новом жилом районе «Александровский» в Пушкине наглядно демонстрирует популярность этого продукта — выйдя в продажу в конце 2012 года, на конец марта 2013 года было продано 60% квартир и 80% таунхаусов в первой очереди строительства. «В таких проектах, как наш, недвижимость приобретают люди схожего уровня дохода, соответственно по факту заселения это будет однородная социальная среда, — добавляет г-н Мкртчян, — чего не могут обещать, например, огромные жилые массивы, строящиеся сегодня вокруг КАД». Несмотря на то, что лидером в объеме предложения и фактического спроса остается эконом-класс, интерес покупателей стабильно смещается в сторону жилья класса комфорт. Покупатели становятся более требовательными к качеству жилья, планировочным решениям, уровню отделки, причем не только своих квартир, но и мест общего пользования, внимательны к вопросам обслуживания дома и т. д. «Существенной особенностью строительного рынка и одним из главных факторов, сдерживающих его развитие, остается — увы — дефицит участков предназначенных под жилое строительство. В этой ситуации интерес для девелоперов представляют промышленные территории, пригодные для редевелопмента», — отметил генеральный директор компании «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто.

Урожайные месяцы «Февраль-март были достаточно урожайными на открытие продаж по новым проектам, — рассказывает Анна Иванова, директор по развитию Rumpu, — были запущены как следующие очереди КОТов на окраинах, так и дома бизнес- и элит класса в центральной части города. Наибольшее количество проектов, наверное, в начале года запустила группа ЛСР — это жилой комплекс «Калина-парк», VIVA с видом на площадь Победы, «Дом на Дворянской», который достаточно удачно вписан в существующий архитектурный облик улицы Куйбышева». Дом действительно очень красив и имеет удачные планировки квартир. Нюанс — последний этаж. Он спроектирован так, что выдается над линией горизонта соседних домов. Также появились в продаже квартиры в ЖК «Времена года», который строится на углу Московского проспекта и Обводного канала. Радует, что застройка этой части Адмиралтейского района разрастается, и, наконец, на бывших промышленных территориях центра начинает появляться жилье.

Подводя черту В 2013 году дальнейшее развитие получат тенденции, сформировавшиеся в 2012 году, подвели черту эксперты. Если ситуация с развитием города примерно понятна — рынок развивается постепенно, не импульсно, заметных взлетов и падений пока не предвидится, то и на загородном рынке ситуация сохраняется. «Фактически на рынке уже представлены основные форматы загородного жилья в разных комбинациях — это и квартиры, и таунхаусы, и индивидуальные дома. Если говорить о среднем и нижнем ценовых сегментах, борьба развернется на уровне «качество предложения — цена». Точнее наоборот, сначала цена, потом качество предложения. Здесь все будет зависеть от квалификации каждого конкретного девелопера. Опытные игроки и качественные проекты будут показывать положительную динамику, слабые игроки и «неживые» проекты будут чувствовать себя хуже», — резюмирует Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль».

городской квартал |

круглый стол

Малоизвестный российский предприниматель прошлого века Метцель, основавший первую в России контору по приему объявлений, подарил миру афоризм: «Реклама — двигатель торговли». Эта, сегодня избитая фраза, на самом деле полно раскрывает основную функцию рекламы — передачу информации о товаре путем привлечение внимания к конкретным преимуществам продукции.

Ключ продаж

О связи рекламы и продажах в недвижимости, о том как «пробить» информационную защиту потенциального покупателя и найти «ключ продаж» обсуждалось на Круглом столе журнала «Квартал», посвященном тому, «ЧТО, КАК и КОГДА» адресовать потенциальному покупателю квартир.

Евгения Стрельцова Директор по PR УК «Старт Девелопмент»

| городской квартал

Связь абсолютно прямая. Очень важно набрать обороты с первого дня продаж. Рекламный старт должен опережать старт продаж месяца на два-три. Это как раз тот срок, который уходит у покупателя на «раскачку» — анализ и сравнение с аналогичными объектами. Так, к моменту открытия продаж у вас уже сформируется пул покупателей. Многие компании используют метод предварительного бронирования, но он эффективен применительно к жилью ажиотажного спроса. Если же объект мало отличается от других и бронь бесплатная, то записываться будут все подряд, но не все станут реальными клиентами. Продажи набирают хорошие темпы, если громко стартуют на выставках недвижимости — в течение нескольких дней продавцы «живьем» общаются с большим количеством потенциальных покупателей — запускается сарафанное радио. Желательно сформировать какое-то привлекательное предложение на период старта — скидочное или подарочное,

обязательно с ограниченным сроком действия. Люди, покупающие недвижимость с инвестиционными целями пристально следят за такими акциями и тоже могут задать тон вашим продажам. Обязательно зарегистрируйте проект в социальных сетях и начните писать о нем с разных точек зрения — не только об объекте, но и об окружающей среде, об особенностях местности, ее истории, природе и пр. Это тоже подогреет аудиторию. Однако, никакая реклама не сработает, если продукт не соответствует заявленным характеристикам и обманывает клиентские ожидания. На рынке Петербурга есть несколько компаний, которые вколачивают в рекламу долгостроя или полуфабриката сумасшедшие деньги. На старте продаж она срабатывает. Дальше наступает период узнавания и разочарования. Темпы продаж падают и компаниипродавцы становятся жертвами своего крика — чтобы удержать уровень продаж вынуждены кричать все громче и громче. Но так ведь и надорваться можно…»

№5 (6), май 2013

круглый стол

Денис Бабаков Коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»

Прямой зависимости нет. На темп продаж новых объектов влияет целый комплекс факторов, и «работает» он именно в совокупности. Влияет внешняя среда: общая ситуация на рынке, конкурентная среда в конкретном районе, наличие или отсутствие отложенного спроса — как давно появлялись здесь новые объекты? Важное значение имеют факторы, регулируемые застрой-

щиком: характеристики нового объекта, политика ценообразования и, безусловно, тактика маркетингового продвижения, включающая в себя рекламу». Итак, главная задача рекламы сформировать правильный облик объекта. Привлечь покупателя, обратив его внимание на преимущества объекта. Но для стабильных продаж необходима и правильная концепция жилого комплекса, и хорошее местоположение, и адекватная ценовая, а также маркетинговая политика. Только при сочетании всех этих факторов можно получить заветный «ключ продаж».

Наталья Агрэ Директор по продажам компании KVS

Безусловно, реклама — двигатель торговли. Новостройка без рекламы начнет продавать себя самостоятельно только на завершающем этапе строительства. Поэтому продажи очень завязаны на мощности рекламной кампании. И не обязательно, что рекламируется объект строительства. Зачастую покупатель реагирует на имя застройщика, его известность и узнаваемость, которая также является плодами рекламы»

Анжелика Альшаева Заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест»

Зависимость продаж от рекламы абсолютно прямая. В недвижимости есть даже такое понятие — коэффициент отработки, который вычисляется из соотношения входящих целевых звонков (или других видов обращений) к заключенным договорам. Абсолютно ясно, что чем больше количество целевых обращений, которые генерирует реклама, тем больше совершенных сделок. Хочу акцентировать внимание на том, что от качества рекламы и от размещенного на ней сообщения зависит и качество обращения в компанию. Если реклама имиджевая, отдачи в виде ПО от нее немного, и даже поступающие звонки далеко не всегда являются целевыми. Это значит, что люди могут позвонить не с вопросом о каком-то конкретном объекте, акции или другом торговом предложении, а просто задать вопрос «В каких районах строит ваша компания?» и т. п. Такие обращения тоже нужны и важны, и грамотный менеджер сможет в процессе беседы четко сформулировать и направить

Интересно Людовик Метцель – польский инженер, архитектор, предприниматель; в конце XIX века открыл первое в России «рекламное агентство».

в нужное русло запрос от потенциального клиента. Гораздо большую ценность имеют целевые обращения, когда человек звонит с конкретным интересом и готовностью к покупке. Доля конвертации таких обращений в сделки значительно выше. В настоящее время «Ленстройтрест» начинает рекламную кампанию нового жилого района в Янино Jaanila country. Кампания носит провокационный характер и по замыслу должна вызвать широкий резонанс и привлечь повышенное внимание горожан. Как креатив рекламистов повлияет на качество обращений в компанию — мы сможем увидеть и оценить в ближайшее время. Поскольку строительство в Янино рассчитано на несколько лет, сейчас нам важно не столько вызвать единомоментный всплеск «покупательских» звонков, сколько привлечь внимание к проекту и повысить степень его узнаваемости, в первую очередь, среди жителей Петербурга и Ленинградской области»

городской квартал |

советник

Как выбрать будущее?

текст: А лександра Якимова

Петербург с каждым годом приобретает все большую популярность у жителей регионов. В 2012 году по количеству приезжих из других городов России культурная столица обогнала даже Москву. Итак, попробуем выяснить, какие районы Петербурга и Ленобласти наиболее популярны у региональных покупателей? А также на какие критерии стоит обратить внимание при выборе района для своей будущей квартиры?

а привлекательность домов влияют не только выгодные условия приобретения квартиры, но и фактор перспективности района в целом. По статистике, для большинства людей главным показателем является хорошая транспортная доступность. Однако важно понимать, что Петербург активно «строится»: появляются новые дома, жилые комплексы, кварталы и районы, также заслуживающие внимания. Итак, выделим основные факторы, которые стоит учитывать при выборе района для своего жилья.

Транспортная доступность Ситуация на рынке недвижимости такова, что перспективными считаются все объ-

| городской квартал

№5 (6), май 2013

советник екты недвижимости, находящиеся в хорошей транспортной доступности, вне зависимости от района. При этом если в центральной части Петербурга от одной станции метрополитена до другой можно дойти пешком за 20 минут, то, например, в Красносельском районе метро нет вообще. Однако стоит обратить внимание на то, что развитие новых территорий не стоит на месте, и в обозримом будущем здесь обязательно появятся новые транспортные сообщения, новые маршруты общественного транспорта, и, возможно, даже новые станции метрополитена. Например, проект «Северная долина» считался «депрессивным» до тех пор, пока не появилась станция метро Парнас. Аналогичная ситуация сейчас происходит с жилыми комплексами в районе будущей станции метро «Международная».

Социальная инфраструктура Покупателей волнует, в какой школе будут учиться их дети, насколько близко расположена ближайшая поликлиника, кто станет их соседями. Большой популярностью сейчас пользуются так называемые «клубные дома» с охраняемой закрытой территорией, с собственной детской площадкой, с видеонаблюдением, с возможностью организовать парковочные места. Нередко квартиры приобретаются здесь по рекомендации соседей. Критерий новизны района, как правило, оказывается важным для молодых людей, которые хотят жить в окружении современных жилых комплексов, элитных магазинов, салонов, ресторанов и т. д. На сегодняшний день самыми популярными являются северные, северо-западные и южные районы города. Однако по прогнозам, в ближайшее время интересы инвесторов сдвинутся в сторону северо-востока города.

ТОП-3 САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ РАЙОНОВ ПЕТЕРБУРГА

•

Московский район. Дома, возводимые в этой части Петербурга, быстро превращаются в престижные спальные районы, где стоимость квартир немного превышает средний городской ценовой уровень. В ближайшей перспективе зоной повышенной деловой активности станут земли, прилегающие к аэропорту Пулково. Тут будут появляться новые торговые и бизнес-центры, престижные автосалоны и другие масштабные объекты.

•

Приморский район. По мнению экспертов, самый динамично развивающийся район в городе. Ежегодно здесь «вырастают» новые жилые комплексы, крупные торговые центры и офисные здания. Близость самого чистого в Северной столице Курортного района делает Приморский район максимально благоприятным с точки зрения экологического благополучия. Уже сейчас здесь действуют более 130 школ и детских садов, а также множество медицинских и госучреждений. В ближайшие 3–5 лет в Приморской районе запланировано открытие нескольких станций метрополитена.

•

Выборгский район. Один из самых застраиваемых в Петербурге. Повышенным спросом среди покупателей пользуются дома индивидуальных серий в районе станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки». Здесь расположено большое количество торговых заведений, активно продолжается застройка территорий крупными торгово-развлекательными комплексами. В Выборгском районе возводятся преимущественно многоэтажные кирпичномонолитные объекты, в среднем и высшем ценовых диапазонах. Площадей под уплотнительную застройку здесь осталось совсем немного, поэтому цена за 1 кв.м площади в квартирах современных домов регулярно поднимается.

зоны в Кировском районе, где сосредоточено большое количество промышленных предприятий. С точки зрения экологической привлекательности выигрывают пригородные и спальные районы Петербурга. Еще один плюс квартир, отдаленных от центра — это цена, существенно заниженная по сравнению с общегородскими расценками. На сегодняшний день большое количество новостроек сегмента масс-маркет сосредоточено на севере, востоке и северо-востоке области: активно застраиваются Кудрово, Парнас, Девяткино, Мурино, Бугры, Горелово, Шу-

шары. Согласно статистике, в 2012 году процент сделок, совершаемых на квартиры в 20–30 минутах от границы города, составил 60% от общего числа продаж. Получить максимально полную картину о рынке недвижимости Северной столицы, познакомиться с различными объектами и точно не ошибиться с выбором квартиры вам помогут высококвалифицированные специалисты сети офисов «Новый Петербург», которые ни один год подтверждали репутацию настоящих профессионалов на рынке недвижимости культурной столицы России.

Экологическая обстановка По мнению экспертов рынка недвижимости, как петербуржцы, так и покупатели из других городов обращают внимание на благоустроенность района, наличие в нем зелени и парковых зон, где можно, например, прогуляться с детьми или животными. Свежий воздух, тишина, изолированность от городской суеты, отсутствие предприятий и строек — эти факторы играют немаловажную роль при выборе квартиры. К «депрессивным» районам Санкт-Петербурга можно отнести Красногвардейский район (особенно территорию Ржевки), а также некоторые

городской квартал |

Фото: Константин Гаврильчик

гостиная

Семен Стругачев: Жить надо там, где нравится! 34

| городской квартал

№5 (6), май 2013

гостиная

З аписала А нна Л арионова

етербургский актер Семен Стругачев живет в Петербурге уже много лет. Большую часть этого времени — в самом центре города, на улице Рубинштейна. Интересно, что главным критерием выбора будущей квартиры для артиста стало ее местоположение. Они с супругой Татьяной решили сразу — чем ближе будет дом к родному театру им. Ленсовета, тем лучше.

зимой. Летом забираются с улицы, а зимой из подвала, причем меня они кусают почему-то больше! Мы использовали уже все способы борьбы с ними, но толку мало. Причина вероятно в петербургской сырости. Поэтому прежде чем покупать жилье, поинтересуйтесь у будущих соседей, в каком состоянии находится подвал дома.

Из Владивостока в Петербург Я всегда хотел работать в Петербурге, и когда приехал сюда обратил внимание на схожесть климата с Владивостоком, где жил раньше: здесь все время межсезонье, например, по календарю — лето, а по температуре — осень. Та же влажность, те же частые дожди — все уже знакомое для меня и родное. В Петербурге мы живем в самом центре города, и что удивительно, в тихом дворе. В летнее время года, когда воздух становится особенно загазованным и пыльным, мы перебираемся в наш загородный дом. Это уже привычка — при первой возможности сесть в машину и уехать в садоводство под Всеволожском. Час пути и мы на месте, где природа, рыбалка и отдых от суеты.

Возвращение на круги своя Сейчас мы живем на улице Рубинштейна, а прежде, еще в коммунальной квартире, жили на ней же, но в другом доме, напротив Малого Драматического Театра. Покупали нынешнюю квартиру больше десяти лет назад, через агентство, но пользовались помощью нашей знакомой, которая там работала. Она нас консультировала по всем вопросам. Мы такую покупку делали в первый раз и вообще, как люди из актерской среды, были доверчивыми, а продавец квартиры, что мне запомнилось, наоборот был очень осторожен, бдителен. Он все тщательно проверял, пересчитывал, что нас удивило. Спустя годы понимаю, что он был прав — осторожность в покупке недвижимости никогда не помешает. Главным критерием выбора квартиры была близость к моему месту службы — театру им. Ленсовета. В центре нам попадались в основном расселенные коммунальные квартиры, где требовался серьезный ремонт. Таких средств у нас не было. Мы пересмотрели варианты в доме у Владимирского проспекта, на Марата, на Разъезжей, а в итоге снова оказались на улице Рубинштейна! Супруга называет улицу Рубинштейна «ресторанной». Каких только заведений здесь нет! Кафе, чайные, кофейные, пабы, клубы и т. д. Все маленькие ателье, химчистки и прачечные исчезли, а на их месте появились многочисленные «пункты общественного питания». Интересно, кто в них сидит в таком количестве? К счастью, посетители нам не докучают. Единственный недостаток дома, где я живу, помимо малой освещенности — у нас традиционный петербургский дворколодец, — комары. Они нас не оставляют в покое ни летом, ни

С о веты Семена Стругачева

• Прежде чем покупать жилье,

поинтересуйтесь у будущих соседей, в каком состоянии находится подвал дома

• Тем, кто соберется покупать квартиру, я рекомендовал бы подумать о том, как и куда ему придется добираться в будущем

• Вообще жить надо по возможности там, где нравится

Все организовалось Тем, кто соберется покупать квартиру, я рекомендовал бы подумать о том, как и куда ему придется добираться. В моем случае пять минут ходьбы до театра — сплошное удовольствие. Даже два раза в день — на репетицию и на спектакль — я прохожу это расстояние без раздражения, потому что люблю Петербург. Он все время меняется, и в нем никогда не бывает скучно — утром было одно, вечером другое — и погода, и люди вокруг. Если же вам надо ехать на другой конец города, стоит рассчитывать и на свое здоровье — позволяет ли оно совершать такие утомительные переезды, с учетом наших пробок; и на кошелек, я имею в виду дорожные затраты. Вообще жить надо по возможности там, где нравится. Многие мои соседи по садоводству, тоже актеры, постоянно живут за городом, и каждый день приезжают в Петербург на работу. Значит, их все устраивает. Кто-то покупает недвижимость за границей, и, например, уезжает жить в Финляндию. Я предпочитаю оставаться здесь, потому что у нас в итоге все очень удобно организовалось — можно в любой момент уехать за город, а поздно вечером буквально за час добраться домой.

городской квартал |

события • открытия

Балтийский аншлаг

экспозиции выставки-семинара «Жилищный проект» приняли участие около 100 ведущих строительных, банковских, риэлтерских, юридических и страховых организаций. Интерес к «Жилищному проекту» обусловлен многими факторами, главный из которых — результативная коммуникация продавцов с покупателями. Мероприятие дает возможность выстроить эффективный диалог между лидерами рынка недвижимости и гражданами, заинтересованными в улучшении жилищных условий. Посетители получили представление о ситуации на рынке жилья, о скидках, рассрочках, специальных предложениях и акциях. Гости выставки узнали о нюансах покупки квартир в новостройках, о ценовом диапазоне готовой и строящейся недвижимости. На стендах можно было ознакомиться с перспективами ипотечного кредитования и с преимуществами инвестирования в жилье. Эксперты рассказали, как снизить риски при совершении сделок, какую квартиру можно купить до 3 млн. рублей. «Жилищный проект» — великолепная возможность взглянуть на реальную картину рынка недвижимости, обратиться к квалифицированным специалистам, проанализировать и сравнить предложения, и в конечном итоге выбрать лучшее.

| городской квартал

№5 (6), май 2013

новости рынка

аналитика • законы • проблемы • строительство

Ленобласть в 2012 году продала 26,8 тыс. га земель за 1,9 млрд. рублей. На территории Ленинградской области за 2012 год было продано 9714 земельных участков, находившихся в государственной и муниципальной собственности. Наиболее высокие показатели продаж отмечены во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Приозерском муниципальных районах.

Госдума приняла в первом чтении закон о финансовом вычете при покупке недвижимости. Действующая ре-

В центре Петербурга построят элитный жилой квартал. Группа «ЛСР» по-

дакция Налогового кодекса РФ дает налогоплательщикам право 1 раз в жизни при покупке или строительстве жилья воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц. Большой размер вычета (2 млн. руб.) зачастую не может быть использован полностью. Депутаты предложили позволить налогоплательщикам использовать вычет в пределах установленной суммы вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости.

движимости в режиме онлайн. Судебный пристав одним нажатием кнопки будет получать информацию. Благодаря повышению эффективности работы исполнительные производства будут исполняться в течение нескольких дней.

Здания пивоваренного завода им. Степана Разина в Петербурге проданы под редевелопмент. В послед-

полнит портфель своих проектов еще двумя кварталами, построив 70 тыс. кв. м жилья в высоком ценовом сегменте. Новые объекты появятся в центре города и на Обводном канале. Один из жилых комплексов расположится на перекрестке ул. Короленко и Баскова пер.

ние годы комплекс использовался ООО «Объединенные Пивоварни Хейнекен» в качестве дистрибуционного центра. В планы покупателя входит дальнейшая эксплуатация объекта в формате «технопарк», клиентам которого будет доступна как аренда, так и покупка складских и офисных помещений.

Судебные приставы с июня получат прямой доступ к базам недвижимости. В России с июня начнется внедрение системы электронного документооборота, которая позволит судебным приставам узнавать о наличии у должника не-

| городской квартал

№5 (6), май 2013

новости рынка

планы • проекты • продажи • инвестиции

ительства новых станций петербургского метро может начаться уже в следующем году. В Адресную инвестиционную программу средства на реализацию объектов могут быть внесены после того, как будет полностью сформирована проектно-сметная документация.

ВТБ24 увеличил выдачу ипотеки в Петербурге в 2 раза по сравнению с аналогичными показателями 2012 года. По итогам января-марта 2013 года ВТБ24 выдал 2,18 тыс. ипотечных кредибанк занял третье место, его рыночная доля выросла до 18,5%.

Объем ввода офисных площадей в Петербурге в I квартале 2013 года вырос в 2,5 раза, по сравнению с ана-

В Петербурге планируют построить оптовый продуктовый рынок. Компа-

логичным показателем прошлого года. Всего в январе-марте было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра, крупнейшие из которых — БЦ «Мегапарк» и БЦ «Синоп».В настоящее время на разных этапах активного строительства находится около 40 бизнес-центров.

ния «Сателлит Девелопмент» в 2014 году намерена открыть в Петербурге оптовый продуктовый рынок по образцу знаменитого парижского рынка Rungis. На участке площадью 96,4 га между КАД и аэропортом Пулково будет реализован проект логистического центра сельскохозяйственной продукции «Агрополис». Рынок будет ориентирован в первую очередь на оптовых покупателей: ритейлеров, рестораторов, а также на крупные и средние гипермаркеты.

Петербург может выделить деньги на строительство новых станций метро уже в 2014 году. Финансирование стротов. В прошлом году Банк занял первое место среди участников местного рынка, обогнав Сбербанк как по объему, так и по количеству выданных ипотечных кредитов.

Банк «Санкт-Петербург» в 4 раза увеличил выдачу ипотеки. По итогам января-марта 2013 года Банк «СанктПетербург» выдал в городе 1,3 тыс. ипотечных кредитов. Это в 4 раза больше, чем годом ранее. Среди основных операторов петербургского ипотечного рынка

городской квартал |

календарь

КАЛЕНДАРЬ МЕРОПРИЯТИЙ

| городской квартал

№5 (6), май 2013

Выборгский район Калининский район Красногвардейский район Красносельский район Московский район Невский район Приморский район

42 43 44 45 48 51 55

каталог

северная долина Жилой комплекс у метро «Парнас» - один из самых масштабных проектов Санкт-Петербурга! До 2014 года в районе станции метро «Парнас» планируется построить 2,7 млн. кв. метров жилья на огромной территории примерно в 269 Га! Комплекс рассчитан на примерно 82 000 жителей, а бюджет инвестиций в проект составляет не меньше 75 млрд. рублей. При всем при этом, жилье в Парнасе будет доступным для жителей нашего города, так как проект скорее социальный, чем коммерческий.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

35.45

15.87

9.33

под ключ

30%

2 534 675

38.60

16.83

12.10

под ключ

30%

2 740 600

3 642 822

53.93

28.33

10.11

под ключ

30%

3 775 100

4 006 848

78.93

43.61

11.40

под ключ

30%

5 288 310

6 220 968

71.97

40.45

9.30

под ключ

30%

4 857 975

8 569 777

76.40

42.55

10.4

под ключ

30%

5 118 800

Характеристики объекта: Адрес Квартал 19, комплекс 2, д. 11, Выборгский р-н Метро «Парнас» Срок сдачи III кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.65 м

• •

Отделка Под ключ Паркинг Подземный паркинг и гостевая парковка

| городской квартал

ДДУ 214-ФЗ Минимальный первый взнос от 30% Ипотека Рассрочка любыми платежами

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№5 (6), май 2013

каталог

Калина-парк Жилой комплекс «Калина-парк» реализуются на участке в окружении обжитых кварталов, где уже есть все, что нужно для комфортной жизни – школы, детские сады, поликлиники, магазины, торговые, деловые и развлекательные центры. Неподалеку от жилого комплекса находится несколько больших парков – Пискаревский городской парк, парк Академика Сахарова, парк Лесотехнической Академии, Пионерский парк. Вблизи есть крупные сетевые гипермаркеты «Карусель», «Максидом» и «Метрика», а также несколько торгово-развлекательных центров, современный кинотеатр, боулинг центр.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

31,25

25,3

Под ключ

10%

2 951 389

2 656 250

36,88

14,59

10,25

Под ключ

10%

3 195 400

2 875 860

51,51

31,3

10,19

Под ключ

10%

4 178 033

3 760 230

63,58

29,5

9,72

Под ключ

10%

5 227 689

4 704 920

78,66

45,18

10,72

Под ключ

10%

6 205 400

5 584 860

82,27

45,82

10,76

Под ключ

10%

6 673 011

6 005 710

Характеристики объекта: Адрес пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога, Калининский р-н Метро «Лесная»

Условия покупки • • • • •

Договор по 214-ФЗ 10% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 2 года Ипотека

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Панельный Высота потолков 2.6 м Отделка Под ключ

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Паркинг Многоуровневый паркинг

городской квартал |

каталог

Дом на Тухачевского Жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Тухачевского» для тех, кто мечтает жить в тихом районе в окружении парковых зон. Особенностью расположения комплекса является обилие зеленых насаждений. В непосредственной близости находятся излюбленные места отдыха петербуржцев: Полюстровский парк, сад «Нева» и Парк им. Академика Сахарова. В пешеходной доступности от «Дома на Тухачевского» расположено большое количество продуктовых магазинов, школ, детских садов и поликлиник, что сделает жизнь новоселов в этом районе комфортной и привлекательной.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.20

16.70

без отделки

20%

2 608 000

2 477 600

Студия

29.10

17.50

без отделки

20%

2 813 440

2 672 768

38.50

18.00

10.30

без отделки

20%

3 420 800

3 249 760

42.30

16.50

12.80

без отделки

20%

3 799 040

3 609 088

56.30

28.60

14.00

без отделки

20%

4 723 520

4 487 344

73.60

43.30

13.60

без отделки

20%

6 174 720

5 865 984

Характеристики объекта: Адрес Ул. Маршала Тухачевского 27, Красногвардейский р-он Метро «Ладожская», «Лесная» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • •

Высота потолков 2.6 м

Первый взнос от 20% Скидки до 700 тыс. руб. 0% рассрочка до 31.03.2014 года

Отделка Без отделки Паркинг Встроенно-пристроенный паркинг на 113 автомобилей, гостевой паркинг

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№5 (6), май 2013

каталог

Южная Акватория Жилой комплекс комфорт класса «Южная Акватория» состоит из 3-х корпусов, и расположен в динамично развивающемся микрорайоне с новой социальной и торговой инфраструктурой. В соседних кварталах функционируют спортивные комплексы, детские сады, школы и гимназии. В 10 минут ходьбы представлен широкий выбор магазинов, аптек, салонов красоты, спортивных клубов. Недалеко находятся крупные гипермаркеты «Карусель» и «Окей», «Максидом», торговые комплексы «Континент» и «Французский бульвар».

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

38,68

18,74

10,18

под ключ

10%

3 201 844

2 881 660

52,15

29,35

7,74

под ключ

10%

4 200 972

3 780 875

63,93

31,84

10,18

под ключ

10%

4 865 783

4 379 205

74,14

43,2

9,77

под ключ

10%

5 725 256

5 152 730

74,31

43,1

10,05

под ключ

10%

5 738 383

5 164 545

73.19

43.10

9.77

под ключ

10%

5 326 606

4 793 945

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./пр. Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект»

Условия покупки • • • •

ДДУ 214-ФЗ Минимальный первоначальный взнос 10% Скидки 10% при 100% оплате 0% рассрочка на 3 года

Срок сдачи IV кв. 2015 Тип дома Панельный Высота потолков 2.65 м Отделка Под ключ

Где купить

Паркинг Многоуровневый паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

каталог

Прибалтийский Жилой комплекс «Прибалтийский» расположен недалеко от Финского залива. В каждом подъезде предусмотрены: помещение для консьержа, вместительная колясочная, домофон и бесшумные лифты OTIS. Внутренняя отделка холлов и площадок будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. На придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Также будет организован отапливаемый подземный паркинг, спуститься в который можно будет прямо на лифте.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

25.18

17,45

под ключ

10%

2 568 360

2 311 524

Студия

29,4

21.52

под ключ

10%

2 690 100

2 421 090

34.34

14.09

10.18

под ключ

10%

3 045 958

2 741 362

37.27

14.34

10.01

под ключ

10%

3 305 849

2 975 264

54.06

30.69

8.55

под ключ

10%

4 568 070

4 111 263

65.13

35.71

9.23

под ключ

10%

5 275 530

4 747 977

Характеристики объекта: Адрес ул. М. Казакова /пр.Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи III кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м

Спецпредложения • •

Акция: скидка на паркинг! Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2%

| городской квартал

• • • •

Отделка Евроотделка «под ключ» Паркинг Подземный паркинг. Гостевые автостоянки

Условия покупки Скидка 10% при оплате 100% Ипотека (1-й взнос от 10%) Рассрочка под 0% на год после окончания строительства ДДУ 214-ФЗ

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№5 (6), май 2013

каталог

Ленинский парк Жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк» возводится в активно развивающейся части Красносельского района, экологическая обстановка которого признана одной из самых благоприятных в городе. В районе расположено несколько крупных лесных массивов – Южно-Приморский и Полежаевский парки, парк Новознаменка, а также лесопарк Александрино. Быстрый выезд к центру города к КАД и ЗСД, обеспечивают Ленинский пр., пр. Стачек, пр. М. Жукова и Петергофское ш.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

1 1 1

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

40.18

14.42

12.08

без отделки

41.46

14.58

11.85

без отделки

10%

3 507 714

3 076 942

10%

3 619 458

3 177 512

40.89

14.42

12.68

без отделки

10%

3 569 697

3 132 727

68.60

33.25

15.57

без отделки

10%

5 693 800

4 984 420

70.43

34.68

11.55

без отделки

10%

5 845 690

5 121 121

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./ул. Доблести, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект»

Спецпредложения

Условия покупки • • •

Скидка 10% при оплате 100% Ипотека от банков-партнеров Рассрочка 0% до сентября 2014 года!

• •

Акция: скидка на паркинг! Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2%

Срок сдачи II кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Возможна полная чистовая. Улучшенная отделка парадных

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Паркинг Подземный паркинг

городской квартал |

каталог

Квартет Жилой комплекс «Квартет» объединяет четыре 25-этажных дома современной архитектуры, всего предусмотрено более 2 000 квартир от 1 до 3 комнат. Яркие цветовые решения фасадов сделают «Квартет» эстетической доминантой микрорайона. Отличная транспортная доступность сочетается с разнообразной социальной и торгово-сервисной инфраструктурой прилегающих микрорайонов. В 5-минутной пешеходной доступности – станция метро «Купчино». Неподалеку две обширные торгово-развлекательные зоны – на Балканской площади и у станции метро «Звездная».

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

37.60

39,80

18.6

10,5

без отделки

20,0

10,6

без отделки

57,60

32.8

9,2

без отделки

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

20%

3 258 667

2 932 800

20%

3 714 667

3 343 200

20%

4 736 000

4 262 400

63,15

36,25

11,35

без отделки

20%

5 192 333

4 673 100

87,15

47,4

13.20

без отделки

20%

6 875 167

6 187 650

88,20

48,2

13,40

без отделки

20%

7 056 000

6 378 375

Характеристики объекта: Адрес Витебский пр., 15 Московский район Метро «Купчино» Срок сдачи IV кв. 2015

Условия покупки • •

Тип дома Бесшовная технология

• •

Высота потолков 2.65 м

Договор по 214-ФЗ 10% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате Беспроцентная рассрочка 3 года

Отделка Полная чистовая отделка Паркинг Гостевая автостоянка

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

| городской квартал

№5 (6), май 2013

каталог

ЛЕТНИЙ Жилой комплекс комфорт-класса «Летний» расположен в престижном Московском районе с развитой торговоразвлекательной инфраструктурой – на Пулковском шоссе находится один из крупнейших ритейл-парков. Отличная транспортная доступность благодаря близости к аэропорту, Московскому и Пулковскому шоссе, выезду на КАД. Метро «Звёздная» находится в 15 минутах ходьбы. Благоприятное социальное окружение – жители недавно построенных домов.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

29.50

14.30

без отделки

10%

2 764 128

2 570 639

Студия

30.30

13.10

без отделки

10%

2 900 240

2 697 223

37.70

17.70

9.00

без отделки

10%

3 596 512

3 344 756

40.10

17.40

10.20

без отделки

10%

3 677 120

3 382 950

61.50

35.40

11.40

без отделки

10%

5 229 840

4 811 453

88.30

49.50

11.30

без отделки

10%

6 517 088

5 995 720

Характеристики объекта: Адрес Пулковское ш., д. 36, Московский р-он Метро «Московская», «Звездная» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • • •

Высота потолков 2.8 м

Скидка при 100% оплате Рассрочка до марта 2016 г. Ипотека Первый взнос от 10%

Отделка Без отделки Паркинг Пристроенный многоуровневый паркинг, гостевой паркинг

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№5 (6), май 2013

каталог

АВРОРА Жилой комплекс комфорт класса находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Каждый дом включает по 8 корпусов (12-25 этажей), на первых этажах есть коммерческие помещения. Дом будет иметь закрытый внутренний двор с ограничением доступа. На внутренней территории выполняется комплексное благоустройство: озеленение, детские площадки, скамейки для отдыха, велосипедные дорожки, скейт-парк.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

35,75

53,62

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

15,89

10,18

под ключ

10%

3 813 333

3 432 000

29,55

10,18

под ключ

10%

4 901 778

4 411 600

66,30

37,17

10,18

под ключ

10%

6 261 667

5 635 500

70,44

41,29

9,94

под ключ

10%

6 261 333

5 635 200

78,54

42,05

18,18

под ключ

10%

7 243 133

6 518 820

Характеристики объекта: Адрес ул. Белышева / ул. Подвойского, Невский р-он Метро «Пр. Большевиков»

Условия покупки • • • •

ДДУ по 214-ФЗ Ипотека (первый взнос от 10%) Скидка при 100% оплате Рассрочка до окончания строительства 0%

Спецпредложения • • •

Скидки иногородним Скидки при 2-й покупке Скидки для сотрудников и держателей карт Хантымансийского банка и Газпромбанка

Где купить

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Панельный Высота потолков 2.65 м Отделка Полная чистовая Паркинг Гостевая автостоянка

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

каталог

Ласточкино Гнездо На территории ЖК «Ласточкино Гнездо» будут размещены детские и спортивные площадки. Придомовые зоны отдыха украсят проекты ландшафтного дизайна. В непосредственной близости от комплекса расположены Вантовый мост, выезд на КАД и Речной порт. До современных гипермаркетов можно добраться за 10-15 минут (ТРЦ «Мега Дыбенко», «Лента», «О’Кей», «Карусель»). В 20 минутах езды от комплекса расположены Коркинские озера – излюбленное место отдыха петербуржцев. У озера находятся: пейтбольный клуб, курортный комплекс.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

28.35

20.43

без отделки

10%

2 691 744

2 341 817

Студия

30.04

20.55

без отделки

10%

2 864 544

2 492 153

34.33

15.95

9.35

без отделки

10%

3 018 464

2 626 163

39.02

18.09

11.69

без отделки

10%

3 226 784

2 807 302

62.98

31.39

14.68

без отделки

10%

4 961 504

4 316 508

92.04

47.17

16.89

без отделки

10%

6 370 464

5 542 303

Характеристики объекта: Адрес Октябрьская набережная, 118, Невский р-он Метро «Пролетарская», «Ломоносовская» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки • •

Тип дома Кирпично-монолитный

•

Высота потолков 2.8 м

•

100% оплата скидка 13% Множество вариантов оплаты Рассрочка до декабря 2017 г., 1-й взнос до 10% Ипотека

Отделка Без отделки, по желанию возможна отделка «под ключ» Паркинг Пристроенный многоуровневый

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№5 (6), май 2013

каталог

Дом на Седова Удобное расположение жилого комплекса комфорт класса позволяет быстро добраться до центра города или до КАД. При этом в пешей доступности есть зеленый парк с аттракционами и катком. Из квартир на верхних этажах дома можно наслаждаться панорамными видами из окон. Подъезды оснащены бесшумными скоростными лифтами, а безопасность жильцов дома обеспечивает система круглосуточного видеонаблюдения и служба консьержа. На первом этаже находится колясочная. В подземной части дома расположен паркинг, он связан лифтами с жилыми этажами каждой секции. Собственная автономная газовая котельная, которая позволяет жильцам не зависеть от аварий на теплотрассе и экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

34,97

15,43

9,84

без отделки

30%

3 244 639

3 147 300

43,36

21,91

8,05

без отделки

30%

3 643 134

3 533 840

47,32

18,86

8,09

без отделки

30%

3 756 330

3 643 640

50,38

26,44

8,53

без отделки

30%

4 466 680

4 332 680

Характеристики объекта: Адрес Ул. Седова, д. 42, Невский р-он Метро «Елизаровская»

Условия покупки • • •

100% оплата в течение 3-х месяцев Единовременная оплата – скидка 3% Ипотека по 2-м документам

Где купить

Срок сдачи II кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.55 м Отделка Подготовка под ремонт Паркинг Подземный паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

каталог

Речной ЖК комфорт-класса Речной будет расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Рыбацкое». Проект жилого комплекса «Речной» предполагает строительство шести 26-этажных и двух 4-этажных жилых зданий. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие учреждения, позволяющие оперативно решать повседневные бытовые вопросы. Комфорт и безопасность жильцов обеспечат бесшумные скоростные лифты, система видеонаблюдения и служба консьержей. В районе хорошо развита транспортная инфраструктура. В выходные дни без труда можно выбраться в исторические пригороды Санкт-Петербурга: Пушкин, Павловск, на Коркинские озера. Из окон комплекса отроются прекрасные виды на Неву. Примечательно, что на противоположном берегу реки нет промышленных предприятий и высотных зданий. В прибрежной зоне расположены коттеджи в окружении зеленых насаждений. Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.60

18.80

без отделки

10%

2 401 952

2 161 756

Студия

29.40

18.80

без отделки

10%

2 548 512

2 370 116

36.30

16.50

8.00

без отделки

10%

3 031 760

2 728 584

44.10

16.30

11.60

без отделки

10%

3 689 360

3 320 424

49.60

17.70

17.00

без отделки

10%

4 271 120

3 844 008

63.20

34.40

9.50

без отделки

10%

5 296 720

4 767 048

Характеристики объекта: Адрес Рыбацкий пр. 18 лит. А, Невский р-он Метро «Рыбацкое» Срок сдачи I кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • • •

Высота потолков 2.8 м

Первый взнос – 10% Скидки до 1 000 000 рублей Ипотека Рассрочка до марта 2017 года

Отделка Без отделки Паркинг Подземный паркинг

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

| городской квартал

№5 (6), май 2013

каталог

Речной

Жилой комплекс «» Дом с курантами Жилойрасположение 16-ти этажный комплекс комУдобное жилого комфорт-класса состоит из 8 секций и рассчиплекса комфорт-класса позволяет тан на 775добраться квартир. Несущие конструкции быстро до центра города выполнены из монолитного железобето(10 мин. тр.); до аэропорта (25 мин. на. Оформление здания будет сочетать тр.); до КАД (7 мин. тр.); до метро 7 витражное остекление балконов с фасамин. пешком. При этом в пешей додом из керамогранита. Первый этаж заступности есть зеленый парк с атймут коммерческие помещения. тракционами и катком. На придомовой территории предусмотрен подземный паркинг, на крыше которого расположится зеленая зона для отдыха. С южной и северной сторон ЖК разместятся гостевые автостоянки. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка Отделка

1-й 1-й взнос взнос

Базовая Базовая Стоимость Стоимостьпри при100% 100% стоимость, стоимость,руб. руб. оплате, оплате,руб. руб.

Студия 1

25.32 34.49

14.14 15.89

0 10.18

подготовка под ключ

25% 30%

23416 345920 530

2 3126 010880 977

32.69 57.77

15.79 15.89

8.55 28.13

подготовка под ключ

25% 30%

24942 794100 910

24647 315890 419

37.16 53.62

16.96 29.55

8.52 10.18

подготовка под ключ

25% 30%

34344 664400 940

34009 198960 446

66.30 45.04

37.17 28.57

10.18 8.50

под ключ подготовка

30% 25%

967318 000 35753

370000 300 35378

70.44 50.86

41.29 28.38

9.94 11.27

под ключ подготовка

30% 25%

057316 840 46238

452500 056 3 5814

78.54 69.76

42.05 42.97

10.18 10.47

под ключ подготовка

30% 25%

754793 440 56425

078200 996 4 6883

Характеристики объекта:

Условия покупки • • • • •

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 30% остаток 25% мин.через первый месяц. взнос Единовременная Скидка при 100% оплате оплата 10% – скидка 3% Рассрочка 3 года. Ипотека. Рассрочка Скидки для иногородних до марта 2014 25 000 руб

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Адрес Адрес ул. 6, Ул. Оптиков, Седова, д.участок 42, Невский р-он Приморский р-он Метро Метро «Елизаровская» «Старая Деревня» Срок сдачи Срок сдачи II кв. 2014 I кв. 2015 Тип дома Тип дома Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный с вентилируемым фасадом Высота потолков 2.55 м Высота потолков 2.65 м Отделка Подготовка под ремонт Отделка Подготовка Паркинг под чистовую отделку Подземный паркинг 45 машиПаркинг номест Подземный паркинг

городской квартал |

необычные квартиры Пр. Просвещения / ул. Хошимина

9 011 906 руб. ЖК YE`S

Широкая лоджия

Просторные светлые комнаты, большая кухня-гостиная, широкая лоджия с панорамным остеклением – все это современная комфортная 3-х комнатная квартира. Без отделки. Отличное транспортное сообщение, рядом метро. Срок сдачи: IV кв. 2013

(812) 385 00 00

Пр. Просвещения / ул. Хошимина

7 981 967 руб.

Необычная планировка

ЖК YE`S

Светлая 3-х комнатная квартира с отделкой по дизайн-проекту. Большая гостиная, широкая лоджия с панорамным остеклением, просторная гардеробная, широкие окна. Отличное транспортное сообщение, рядом метро.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: IV кв. 2013

Пискаревский пр., д.3

ЖК «Дом на излучине Невы»

4-х комнатная квартира с большой солнечной террасой.Уникальный дом с панорамным видом на Смольный собор и акваторию Невы. Европейская планировка, просторная кухнягостиная. Без отделки.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: III кв. 2016

Пискаревский пр., д.3

ЖК «Дом на излучине Невы»

2-х комнатная квартира с большой солнечной террасой. Уникальный дом с панорамным видом на Смольный собор и акваторию Невы. Европейская планировка, просторная кухня-гостиная. Без отделки.

Срок сдачи: III кв. 2016

| городской квартал

ЖК «Дом на излучине Невы»

Просторная терраса

3-х комнатная квартира с большой солнечной террасой. Уникальный дом с панорамным видом на Смольный собор и акваторию Невы. Европейская планировка, просторная кухня-гостиная. Без отделки

(812) 385 00 00

Срок сдачи: III кв. 2016

Пр. Маршала Блюхера

3 656 462 руб.

Комнаты с эркером

ЖК «Кантемировский»

Комнаты с эркером в 2к.кв. в кирпично-монолитном доме, подготовка «под ремонт», рядом метро. В квартире металлическая входная дверь, лучевая разводка отопления. Видеонаблюдение по периметру.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: IV кв. 2014

2 157 520 руб.

Угловая лоджия

ЖК «Весна»

Двухсторонняя квартира с необычной лоджией. 1к.кв. в кирпично-монолитном доме, утопающем в зелени. Подготовка «под ремонт». Металлическая входная дверь, лучевая разводка отопления, стеклопакеты.

(812) 385 00 00

Срок сдачи IV кв. 2014 г.

Девяткино

11 293 129 руб.

Уникальный вид

12 380 392 руб.

Кудрово, ул. Центральная

17 796 361 руб.

Большая терраса

Пискаревский пр., д.3

(812) 385 00 00

3 998 790 руб.

Большая кухня-гостиная

ЖК «Солнечный»

Евро двухкомнатная квартира с двумя балконами. Кирпичный дом. Отделкой под ключ, застекленные балконы, собственная инфраструктура, развитая системы охраны комплекса. 450 метров до метро.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: I кв. 2015

№5 (6), май 2013

необычные квартиры Девяткино

Пискаревский, д.3

189,30

0,90

26,70 1,50

21,00 33,30 6,60

4 493 340 руб. ЖК «Солнечный»

Двусторонняя квартира

Евро двухкомнатная квартира на две стороны. Кирпичный дом. Отделкой под ключ, застекленные балконы, собственная инфраструктура, развитая системы охраны комплекса. 450 метров до метро.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: I кв. 2015

11 614 948 руб. ЖК «Новая Скандинавия»

Квартира с балконом и лоджией

4 к.кв. с великолепными видовыми характеристиками. Планировка продумана до мелочей, начиная с большой прихожей до просторных лоджий (12 м2). ЖК бизнес класса на берегу Суздальского озера.

(812) 385 00 50

6 700 000 руб.

18,00

ЖК «Четыре горизонта»

Изысканная планировка

4 к.кв. с большой террасой 189 кв.м в новом жилом комплексе на Сведловской набережной, с захватывающими видами на излучину Невы, Большеохтинский мост и Смольный собор.

(812) 361 88 88

Срок сдачи: II кв. 2016

4 772 105 руб. ЖК «Молодежный»

Видовая квартира ЖК комфорт класса на берегу Невы, из

окон будет открываться великолепный вид на воду. Вокруг есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Возможна рассрочка — до марта 2017 г.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: I кв. 2015

9 710 820 руб.

Таунхаусы в Юкках

Многоуровневые квартиры

Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, с изолированными входами. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник. Есть все необходимые центральные коммуникации.

(812) 385 00 50

Новгородская, д. 23

ЖК «Князь Александр Невский»

двухуровневый пентхаус Первый жилой небоскреб в

Санкт-Петербурге! Неповторимый панорамный вид на Неву и город. Видовой двухуровневый пентхаус, общей площадью 74,89 м2.

(812) 385 00 00

Дом сдан!

Ленинский пр. / пр. Героев

33 745 591 руб. ЖК «Александрия»

Одна квартира на этаже Всего одна квартира на этаже.В

построенном многофункциональном жилом комплексе по проекту архитектора Рикардо Бофилла с видом на Неву и Смольный собор предлагается уникальная пятикомнатная квартира. Срок сдачи: IV кв. 2013

23,60

Пр. Обуховской Обороны, д. 138, корп. 2

Юкки

Срок сдачи: III кв. 2014

2,90

7,40 4,70

13,90

Пр. Обуховской обороны, д. 110

Суздальские озера

Cрок сдачи: I кв. 2014

63 936 426 руб.

6,70

(812) 361 88 88

2 900 000 руб. ЖК «Южная акватория»

Max комфорта за min стоимость Уникальная рас-

срочка. 1к. кв. 35,4 м2 – полная чистовая отделка квартиры с применением современных качественных материалов. Дома возводится с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии.

(812) 385 00 00

Срок сдачи: IV кв. 2015

городской квартал |

частное владение

Черничная поляна Жители Санкт-Петербурга уже давно по достоинству оценили малоэтажные новостройки. Концепция европейских пригородов, с аккуратными жилыми кварталами и собственной инфраструктурой, нашла горячую поддержку у российских покупателей.

таких проектах новоселам нравится небольшое (в сравнении с высотками) количество квартир, уютные дворы, оригинальные планировки, полная независимость от централизованных инженерных систем. Особенно высок спрос на жилые комплексы в живописных уголках Ленинградской области.

Окрестности Юкки В числе таких мест — окрестности деревни Юкки во Всеволожском районе, который, по статистике, застраивается активнее других направлений. Здесь со-

| пригородный квартал

хранились лесные массивы и озера, воздух не загрязнен промышленными выбросами, а наличие природных парков и горнолыжных курортов дает право считать район рекреационной зоной.

Гармоничное сочетание Главная задача девелоперов, ведущих здесь строительство, — гармонично вписать проект в окружающую местность. При проектировании жилого комплекса «Черничная поляна» с этой задачей удалось справиться блестяще. Новостройки — таунхаусы и трехэтажные корпуса с квартирами — расположены у границ

природного парка «Осиновая роща», на охраняемой территории, в 5-ти минутах езды от КАД, в 15 минутах езды от метро «Пр. Просвещения», «Парнас», «Озерки».

Мультиформатное решение Разноплановая застройка (то, что эксперты называют «мультиформат») делает поселок особенно уютным и позволяет обустроить лужайки, клумбы, площадки для отдыха, прогулочные дорожки. Проект относится к категории качественных жилых комплексов бизнес-класса, и полностью соответствует этому определению. Квартиры здесь сдаются с высокими потолка-

№5 (6), май 2013

частное владение 100% оплаты — скидка в размере 3% Можно оформить рассрочку до окончания строительства жилого объекта «Черничные поляны» при первоначальном взносе: 20% — беспроцентная рассрочка на остаток платежа до 6-ти месяцев 20% на срок до 30.08.2014 — остаток стоимости увеличивается на 12% годовых 50% — беспроцентная рассрочка на остаток платежа до 30 августа 2014 года. ми (2,85 м) и просторными кухнями (от 9 до 13 кв. м), с установленными входными дверями и стеклопакетами. На прилегающей к жилому комплексу территории планируют оборудовать парковку и детские площадки.

жена за счет инфраструктуры: новоселы избавлены от материальной нагрузки по ее созданию и содержанию. Детсады, школы, больницы, магазины есть в расположенных рядом поселках Юкки, Парголово, Осиновая роща.

Доступный бизнес-класс Девелоперу удалось реализовать идею жилого проекта бизнес-класса с недорогими квартирами. Жилье в «Черничной поляне» доступно; покупатель может выбрать не только просторную квартиру или таунхаус (их площадь начинается от 149 кв. м), но и небольшую студию площадью 27 кв. м и стоимостью 1,7 млн. руб. Себестоимость сни-

Условия покупки «Черничная поляна» строится в две очереди, и первую застройщик полностью планирует сдать уже в IV квартале 2013-го года. Покупателям предоставляют возможность рассрочки или купить квартиру с использованием средств материнского капитала.

Преимущества рассрочки для покупателя перед ипотекой: • Покупателям не нужно, как в банке, доказывать свою платежеспособность, привлекать поручителей • Не требуется предоставлять залог (строящаяся квартира является залоговым имуществом) • Застройщик лоялен к покупателю, и даже в случаях некоторых нарушений со стороны последнего, пытается с ним договориться

пригородный квартал |

в фокусе

В ФОКУСЕ Мурино – район пограничной застройки, разместившийся в непосредственной близости от города, метрополитена и КАД. Покупая здесь квартиру, можно рассчитывать на городской комфорт в месте с благоприятной экологической обстановкой. Жилые комплексы возводятся с развитой инфраструктурой: социальной, транспортной и торговой. Огромное количество насаждений позволит круглый год наслаждаться свежим воздухом. Немаловажным фактором является то, что в нескольких минутах езды от Мурино находятся горнолыжные курорты «Северный склон» и «Охта-парк».

пригородный квартал |

в фокусе

[ новые объекты

Жилой комплекс «Муринский посад»

Жилой комплекс «Созвездие»

Местоположение: поселок Мурино

роект комплексной застройки включает в себя жилые корпуса, 2 школы, 2 детских сада и торговый комплекс. Все дома имеют единый архитектурный стиль и возводятся по современной кирпично-монолитной технологиив формате концепции «БК-Стандарт» (базовый комфорт). Это означает, что квартиры имеют удобные для проживания площади. Новостройки будут оснащены лифтами импортного производства, холлы будут отделаны по дизайн-проектам. Квартиры будут оборудованы металлическими входными дверьми, домофонами, двухкамерными стеклопакетами с функцией микропроветривания, фильтрами грубой очистки воды. Благоустройство включает в себя выделенные пешеходные зоны, пандусы, проезды и гостевые парковочные места. Предусмотрен большой подземный паркинг.Внутри территории комплекса будут расположены детские, спортивные площадки и места для отдыха с тренажерами. Общая площадь озеленения составляет более 8000 кв. м.

Срок сдачи: IV кв. 2014

| пригородный квартал

илой комплекс представляет собой здание индивидуального проекта из 3-х кирпично-монолитных корпусов высотностью от 18-ти до 24-х этажей. Современные строительные технологии и применение материалов, сертифицированных на экологическую безопасность, гарантируют высокое качество жилья. Строгая архитектура комплекса с возвышающейся центральной частью подчеркнута четкими линиями балконов и лоджий с витражным остеклением двухкамерными стеклопакетами. Фасад отделан в кремовых и стальных оттенках. Покупателям предоставлен широкий выбор квартир, в том числе квартиры-студии метражом от 26 кв. м., 1к.кв. от 34 кв. м., 2к.кв. от 56 кв. м. Жилища реализуются под черновую отделку, что снижает стартовую стоимость и предоставляет возможность оформления пространства по своему вкусу. Охраняемая территория подлежит озеленению и благоустройству. Рядом расположены детские сады, школы, торговые центры, горнолыжные курорты.

Срок сдачи: IV кв. 2014

№5 (6), май 2013

в фокусе

строительства ]

Жилой комплекс «Солнечный»

Жилой комплекс «Тридевяткино царство»

Местоположение: поселок Мурино

роект включает 12 корпусов кирпичных и кирпично-монолитных домов комфорт-класса с лучшей отделкой в городе. Дома спроектированы с использованием современных технологий, в лучших традициях скандинавского дизайна финским архитектором Юкки Тикканеном. В строительстве использованы исключительно качественные материалы: кирпич, ударопрочное стекло, природный камень и экологичное дерево. Полная европейская отделка квартир соответствует самым притязательным вкусам и включает наличие чешской сантехники, итальянской плитки, деревянных стеклопакетов. В ЖК «Солнечный» под каждым домом будет подземный паркинг. Также будет возведен 5-уровневый крытый паркинг. На первых этажах разместятся магазины, салоны красоты, кафе, рестораны и т. п. В будущем будут построены: физикоматематическая школа с бассейном и лабораториями, детские сады, поликлиника, а также большое количество детских и спортивных площадок.

Срок сдачи: IV кв. 2014

ри кирпично-монолитных жилых здания, расположатся на территории, площадью почти 14 тысяч кв. м. Выбор жилья в этих домах достаточно разнообразен: от студий до трехкомнатных квартир. На первых этажах разместятся офисы и коммерческие помещения. Кроме того, для развития инфраструктуры и обеспечения потребностей будущих жильцов, в рамках реализации проекта, будут построены школы, детские садики и учреждения здравоохранения. Придомовая территория будет комплексно благоустроена, здесь появятся дорожки для прогулок, газоны, небольшие открытые автостоянки и контейнеры для бытовых отходов. В домах запроектированы лифты, мусоропровод, насосная, водомерный узел, а также индивидуальные тепловые пункты и помещения для хозяйственных служб. В парадных предусмотрены металлические входные двери и домофонная связь с квартирами.

Срок сдачи: III кв. 2014

Девяткино динамично застраивается, поэтому мы продолжим освещение новостроек это района пригородный квартал |

в фокусе

Мурино Тени былого величия Некогда славная история Мурино осталась только в редких городских топонимах, сохранившихся с тех времен: 1-ый и 2-ой Муринский проспекты, Муринский ручей, железнодорожная станция, да в наименованиях улиц самого поселка: Садовая, Парковая, Английская. Из каменных свидетельств — церковь святой великомученицы Екатерины.

| пригородный квартал

Воронцовская обитель Купив в 1749 г. у баронессы Поспеловой 1325 десятин по реке Охте («д. Муром с отхожими пустошами и лесами»), граф Роман Илларионович Воронцов взялся за их благоустройство. Осушал заболоченные берега, насыпал валы, на которых позднее разместилась его усадьба с подъездными аллеями, обсаженными рядами лип и елей. С этого времени и до конца 19 в. здесь царил дух процветания. В конце 70-х годов 18 в. украшением усадьбы служили три прекрасных сада: «английский», «зимний»

Рисунок усадьбы Воронцова

№5 (6), май 2013

в фокусе

и «фруктовый». Один из гостей писал: «Его сады — сады еды!». В оранжереях и парниках росли персики, ананасы, виноград, миндаль, клубника и спаржа! Усадьбу украшали 500 кустов роз, сотни лип, яблонь, груш и слив. На берегу Охты, в специальной беседке в виде греческого храма, бил родник, который считался целебным источником. Сам дом отличался богатыми интерьерами с наборными полами благородных пород дерева, мраморными каминами, изразцовыми печами. Напротив строения был устроен большой пруд, дно и берега которого выложили мрамором, а в воды запустили карпов. Серебристые ивы, и по сей день радующие муринцев, саженцами привезли из Лондона. Был здесь даже водочный завод, просуществовавший почти 100 лет. Михаил Воронцов в 1843 году, обогнав свое время почти на 20 лет, дал наделы земли и вольную, освободив от крепостной зависимости жителей деревень, входивших в Муринский майорат. Усилиями не одного поколения Воронцовых усадьба превратилась не только в процветающее хозяйство, но и модное предместье столицы. К благоустройству усадьбы приложила руку и Екатерина Дашкова (ур.Воронцова). Ее родственники скупали вокруг поместья земли, расширяя имение, перевозили целые деревни вместе с жителями. Близость к городу и живописная местность по берегам Охты привлекала иностранцев, осевших по служебным делам при русском дворе. Одним из первых, еще в 1793 году, здесь по-

строил дачу прусский консул И. И. Масс. Позже возникла целая колония дачников-англичан, устроивших первое в окрестностях Петербурга поле для игры в гольф. С 1804 года англичане заняли в Мурино целый проспект, который так и назывался «Английский» (сейчас это Английская улица). В Мурино жили швейцарец Людовик Сонси, французский поэт Ф. Лафермьер и архитектор Дж. Кваренги. Профессор, натуралист и путешественник Иоганн Георги, оставил в своей книге воспоминания о Мурино, усадьбе, «прекраснейшей церкви» и сильно бьющем ключе, «коего вода по чистоте бристольской воде совершенно сходствует». Родник этот жив и по сей день.

Разные времена К концу 19 в. Мурино переживало настоящий дачный бум — вырубались леса, распродавались и отдавались в аренду земли некогда процветавшей дворянской усадьбы. Окрестности по берегам Охты были живописны, славились чистым воздухом и свежими дешевыми молочными продуктами. В мае сюда устремлялись толпы петербуржцев средней руки: чиновники, купцы, мещане, литераторы и музыканты, торопясь покинуть пыльный и душный в летнюю пору Петербург. Бывали здесь Державин и Радищев, позднее — Некрасов и Тургенев. Современники вспоминают о музыкальных вечерах на даче Даргомыжского. Местные крестьяне и их соседи — немецкие колонисты успели крепко осесть на земле и из дачного бума извлекали немалую выгоду. Строили и сдавали внаем дома, огородничали, торговали и обслуживали дачников. Благодаря собирающейся здесь интеллигентной публике Мурино смело могло претендовать на роль «цивилизованного» дачного предместья. В селе работала лавка, строительная артель, трактир и даже была своя управа, следящая за порядком. 20 век ворвался в Мурино шквалом перемен. Война, революция, раскулачивание, ссылки, снова война, эвакуация, депортация. Жизнь здесь вообще остановилась. Дома меняли одних хозяев за другими, пустели и ветшали. Апофеозом безвременья стало хранилище соли и моркови, разместившиеся в алтаре «прекраснейшей церкви», построенной архитектором Н. А. Львовым в память о рано умершей жене Семена Воронцова Екатерине.

Роман Илларионович Воронцов

Рисунок усадьбы Воронцова

пригородный квартал |

в фокусе в фокусе

В память Екатерины

Воронцова Екатерина Алексеевна Д. Г. Левицкий, 1783 год

| пригородный квартал

Во второй половине 18 в. очень многие церкви и соборы освящались во имя святой великомученицы Екатерины — в честь Екатерины II, которая находилась тогда на троне. Церковь в Мурине — одно из исключений. Она построена в память Екатерины Алексеевны Воронцовой (урождённой Сенявиной), любимой фрейлины императрицы. Графиня Екатерина Алексеевна Воронцова (1761 г. рожд.) — дочь адмирала А. Н. Сенявина; жена графа С. Р. Воронцова; мать генерал-фельдмаршала графа М. С. Воронцова; сестра статс-дамы М. А. Нарышкиной. Совсем юной Екатерина была пожалована во фрейлины. Когда Екатерина Сенявина вступила в связь с Потемкиным, императрица решила выдать ее замуж, чтобы удалить от двора; граф Воронцов явился кстати. В мае 1780 года состоялась помолвка Екатерины Сенявиной с графом Воронцовым, которая была встречена с радостью отцом жениха и всей родней. Граф писал к старшему сыну Александру: «Я весьма рад его выбору. И тем охотнее буду стараться оказывать им всякую помощь, а теперь уступаю им мой дом, приморские дачи и Муринскую фабрику со всеми их доходами…» После свадьбы, состоявшейся в Мурино 18 августа 1780 года, молодые зажили счастливо. В мае 1782 года у них родился сын Михаил, крестник императрицы, а в следующем году дочь Екатерина. Графиня Екатерина Алексеевна сама кормила детей, но поглощенная уходом за ними, она пренебрегала собственным здоровьем. Назначенный на место посланника в Венецию, граф уехал с женою и детьми в Италию. Обстановка, в которой пришлось им жить, пагубно сказалась на слабом здоровье графини: здесь она почувствовала первые приступы чахотки. В июне 1784 года ее положение было очень серьезным, 25 августа графиня Воронцова скончалась. Глубокого драматизма полны письма ее мужа: «Вы не можете даже представить, до какой степени я несчастен. Я был так счастлив, что завидовал сам себе. Три года безоблачного счастья прошли как один миг, и теперь моя будущая жизнь будет вечным страданием. Замечательная женщина, лучший друг, бесподобный характер, все это я потерял с моим ангелом Катериной Алексеевной!» Тело графини Воронцовой было предано земле в Венеции. Заветной мечтой графа Воронцова было похоронить ее в Мурино, в церкви святой великомученицы Екатерины, построенной после кончины графини в 1786 году и самому быть схороненным рядом с ней. Однако, его воле не суждено было осуществиться: он умер и похоронен был в Англии. Но на месте последнего упокоения графини Екатерины Алексеевны, в Венеции, Воронцов положил капитал на вечное проведение ежегодной панихиды в день ее смерти. Церковь святой Екатерины была построена в память Екатерины Александровны Воронцовой. Проект церкви был разработан другом семьи — архитектором Николаем Александровичем Львовым. Церковь святой Екатерины была построена к октябрю 1789 года и освящена 25 февраля 1790 года. Иконы для иконостаса церкви святой Екатерины выполнены В. Л. Боровиковским.

№5 (6), май 2013

в фокусе в фокусе

инфраструктура Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» г. Всеволожск, Колтушское шоссе, 138 Администрация Новодевяткинского сельского поселения Новое Девяткино, д.57, оф.83,84 Администрация МО «Муринское сельское поселение» Мурино, ул. Оборонная, 4

Гипермаркеты Мега-Парнас Шоссе КАД Магнит Ул. Руставели, 66 Лента Ул. Руставели, 61

Супермаркеты Народная 7Я семьЯ Мурино, ул. Оборонная, 2, к.1 Prisma Новое Девяткино, Токсовское ш.,101 Tiimari Новое Девяткино , Токсовское ш.,101

Дикси Новое Девяткино, 112 Просп. Просвещения, 99 Дача-Сервис Девяткино,Привокзальная пл., 3 PolDoma Мурино, ул. Лесная, 3 Нежная забота Мурино, ул. Оборонная, 2, к.1

ТЦ «Девяткино» Новое Девяткино, ул. Озерная, 4 ТК «Девяткино» Новое Девяткино, 41А Торговый дом Вимос Мурино, ул. Центральная, 17

Магазины Метизы Мурино, ул. Центральная, 52

Детские сады Детский сад № 52

Гражданский просп., 123, к.4 Детский сад № 97 Ул. Руставели, 58, лит. А, к.2

Рембыттехника Мурино, ул. Центральная, 30

Детский сад Кита Новое Девяткино, ул. Арсенальная, 6

Своя Усадьба Новое Девяткино, Токсовское ш., 15а

Детский сад № 59 Новое Девяткино, 96 А

Планета Спорт Новое Девяткино, Токсовское ш., 101 Милавица Новое Девяткино, Токсовское ш., 101

Детский сад №61 Мурино,ул. Оборонная, 16 Юный Тимуровец Ул. Тимуровская, 15, к.1

Рестораны

Рыболов-Профи Новое Девяткино, Токсовское ш., 101

Евразия Новое Девяткино, Токсовское ш.,101

Лит.Рa Мурино, ул. Оборонная, 2, к.4

Макдоналдс Новое Девяткино, Токсовское ш.,101

Искрасофт Гражданский пр., 20 Дисконт оптика Новое Девяткино, Токсовское ш.,101

Торговые центры Северная Галерея Просп. Просвещения, 84, к.1

Школа № 175 Просп. Просвещения, 106, к.2, лит. А

Салоны красоты Счастливая Жизнь Мурино, ул. Оборонная, 2, к.3 Экспресс Загар Мурино, ул. Оборонная, 2, к.3 Geometria-Style Просп. Просвещения, 104

Школы Школа № 1 Новое Девяткино, ул. Школьная, 1

Аптеки Первая Помощь Новое Девяткино, 112 Аптека Невис Новое Девяткино, 43/1 Первая Помощь Новое Дивяткино, пл. Привокзальная, 5

Досуг

Бильярдный клуб «Гермес» Новое Девяткино, Токсовское ш.,101 Клуб «РОНДО» Новое Девяткино, 19/1 Фитнес Хаус Новое Девяткино, Токсовское ш.,101 Киноцентр Кинополис Всеволожск г., Октябрьский просп., 85 Кронверк Синема Гражданский просп., 41 Охта-Парк Всеволожский р-н, дер.Сярьги

Бытовые услуги Химчистка «Пингвин» Новое Девяткино, 1-а Химчистка «Волна» Ул. Руставели, 61 Мастерская «Азбука Строительства» Мурино, ул. Оборонная, 2, к.1 Мастерская быт.техники Ул. Руставели, 66Г

Банки Сбербанк России Новое Девяткино, ул. Озерная, 4 АКБ Констанс-банк Мурино, ул. Оборонная, 2, к.3 Леноблбанк Мурино, ул. Центральная, 46

Зравоохранение

ДК «Новодевяткинский», Новое Девяткино, 19/1

Детская поликлиника Новое Девяткино, 59

ДК «Мурино» Мурино, ул. Центральная

Амбулатория «Мурино» Мурино, ул. Оборонная, 10

Спортклуб «Загородный» Новое Девяткино, 93-а

Токсовская больница Токсово, Буланова ул., 18

пригородный квартал |

в12фокусе домов гороскопа

Дом Тельца Любимая фраза Тельцов — «Я предпочитаю спать в собственной постели» — вполне соответствует действительности, так как они очень редко покидают свой дом, который обожают и считают самым лучшим местом на свете.

ица, родившиеся под знаком Тельца, практичны, основательны и умеют ценить деньги. Телец выберет дом, расположенный на тихой окраине, поэтому за городом они чувствуют себя в более привычной обстановке. Соответственно, могут предпочесть городскому жилью загородный коттедж. При этом материал для постройки дома будет гарантированно надежным — то есть кирпичные стены, черепица и дубовые двери. В городских условиях Тельцов привлекают квартиры в сталинских домах или в современных постройках, преимущественно каменной кладки. Телец имеет постоянные привычкии любит хорошо поддерживаемый порядок.

| пригородный квартал

Его дом, как правило, отличается роскошью, комфортом и удобством.Представители этого знака предпочитают вещи, которые долго служат. Мебель у них обычно добротная, передаваемая из поколения в поколение, причем выбирая ее, Тельцы предпочтут модели со скругленными краями.Так как те, кто родились под этим знаком, не склонны к переменам, то и интерьер они меняют нечасто. Уют в их доме создает мягкий полусвет бра и торшеров, а верхний свет иногда отсутствует вовсе. В цветовой гамме у них наблюдается разнообразие, но ближе всего Тельцам терракотовый, бежевый, охристый, оранжевый и коричневый цвета. Если гово-

рить о колористическом сочетании, то это необычные ансамбли, к примеру, фиолетовый с оливковым цветом или оранжевый с изумрудным. Телец практически физически не выносит хаоса, беспорядка и громких звуков. Главный фактор места для отдыха определяется наличием трех вещей: тахты, тапочек, телевизора. Этот принцип трех «Т» должен соблюдаться неукоснительно.

Телец практически физически не выносит хаоса, беспорядка и громких звуков №5 (6), май 2013

Всеволожский район Выборгский район

70 75

каталог

Близкое Дома и таунхаусы ЖК «Близкое» расположены экологически чистом Всеволожском районе, в 10 мин. езды до ст. м. «Парнас» и 5 мин. езды до КАД. Комплекс в Мистолово отличается ярко-выраженной стилистикой, объединяющей в себе инновационный дизайн и гармонию с окружающей средой. Над проектом трудились инженеры из России, Финляндии и Канады. Им удалось спроектировать поселок, используя красоту окружающей его природы. Архитекторы разработали дома не только красивые, но и удобные для жизни. ЖК «Близкое» - это близость комфорта загородной жизни!

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

37.5

8.5

Без отделки

20%

2 051 906

54.62

11.5

Без отделки

20%

3 061 725

70.11

12.2

Без отделки

20%

3 891 105

1.0

Без отделки

20%

5 400 000

120

110

Без отделки

20%

8 412 133

150

130

Без отделки

20%

11 333 089

Характеристики объекта: Адрес Мистолово, Всеволожский р-он Метро «Парнас» Срок сдачи 4 кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Монолитный

• • •

Высота потолков 2.8 м

•

Отделка Без отделки. Паркинг Гостевые стоянки на 100 машиномест

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 20% Рассрочка до конца 2015 года Ипотека

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

| пригородный квартал

№5 (6), май 2013

каталог

Bagatelle Bagatelle - это малоэтажный комплекс, расположенный в 20 мин. езды от СПб, в красивейшем месте - поселке Кальтино. Комплекс окружен сосновой рощей, неподалеку расположены живописные озера. Bagatelle - состоит из трех сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-х этажных домов с апартаментами и подземной автостоянкой на 50 мест. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. ЖК телефонизирован, предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивает трансформаторные подстанции.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

239

85.2

Подготовка под отделку

15%

12 906 000

176.6

70.49

Подготовка под отделку

15%

9 683 300

216.7

15.4

Подготовка под отделку

15%

11 701 800

Характеристики объекта: Адрес п. Кальтино, Всеволожский р-н Метро «Ладожская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки • • •

Скидка при 100% оплате до 5 % Ипотека любого банка! Комплекс сдан, заключается ДКП

Где купить

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой, подземный

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

каталог

Таунхаусы в Щеглово Коттеджный поселок для постоянного проживания строится в 6 км от Всеволожска, рядом с пос. Щеглово, в 16 км от границы Санкт-Петербурга. На территории будут располагаться не только коттеджи, но и дуплексы, таунхаусы из газобетона с земельным участком по цене от 2,8 млн. рублей. В поселке будут проведены электроснабжение, природный магистральный газ, центральный водопровод. Кроме того, в самом поселке будут построены муниципальный детский сад, игровая и спортивная площадки, проложены асфальтированные дороги, проведено освещение, организован пост охраны.

Кол-во комнат

Общая площадь

Площадь жилая

Площадь участка

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

64.1

45.00

1.0

Без отделки

10%

2 530 000

2 400 500

72.48

49.84

1.8

Без отделки

10%

2 990 000

2 840 500

81.25

58.21

2.7

Без отделки

10%

3 330 000

3 163 500

89.95

62.4

4.5

Без отделки

10%

3 870 000

3 676 500

Лучшее предложение: Таунхус по цене 1к. квартиры Характеристики объекта: Поселок Щеглово, Всеволожский Метро «Ладожская» Срок сдачи IV кв. 2013, IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Газобетон

• •

Количество этажей 2 •

Отделка Без отделки Площадь участка от 1.0 сотки. Вода, газ, электричество, канализация

Скидка 5% с 1-го взноса Рассрочка: I очередь до дек. 2014, II очередь до дек. 2015 0% рассрочка, при первом взносе от 30%

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

| пригородный квартал

№5 (6), май 2013

каталог

Южный Жилой комплекс комфорт класса находится в экологически чистом районе. Рядом располагаются 2 школы, 3 детских сада, 2 банка, магазины, аптека и бассейн. Наличие бесшумных лифтов, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину в доме. Качественные стеклопакеты и толстые кирпичные стены сохранят тепло, а наличие предчистовой отделки даст возможность сделать ремонт с минимальными затратами. И вот, наслаждаясь прекрасными видами из окна или сидя на остекленной веранде с чашечкой чая, Вы оцените несравненный комфорт новой квартиры.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

41.93

16.7

12.59

Подготовка под отделку

20%

2 496 931

2 372 208

57.44

28.77

10.75

Подготовка под отделку

15%

3 469 096

3 295 641

62.46

32.94

11.56

Подготовка под отделку

15%

3 711 828

3 526 237

77.95

45.80

10.75

Подготовка под отделку

10%

3 827 345

3 635 978

76.56

45.48

10.75

Подготовка под отделку

10%

4 153 248

3 945 586

Характеристики объекта: Адрес МКР «Южный», Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи 2 кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

•

Высота потолков 2.8 м

• • •

Отделка Подготовка под чистовую отделку + импортный термоблок Паркинг Гостевой

| пригородный квартал

Ипотека: Сбербанк, ВТБ24, ПромсвязьБанк, АК Барс Субсидии, материнский капитал Скидка при 100% оплате Рассрочка до июня 2013

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

№5 (6), май 2013

каталог

Новая скандинавия Ощутить комфорт загородной жизни, не пересекая городскую черту, возможно в жилом комплексе, расположенном на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Жители этих мест наслаждаются тишиной и покоем Новоорловского и Шуваловского парков. Территория ЖК охраняется круглосуточно. В «Новой Скандинавии» запланировано строительство детского сада, предусмотрены помещения для предприятий сферы услуг, запроектирован спортивно-развлекательный комплекс. Новый квартал привлекает шармом загородной жизни и доступностью современной инфраструктуры.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

43.3

19.71

9.57

Подготовка под отделку

30%

3 660 236

47.41

19.27

13.42

Подготовка под отделку

30%

4 262 793

72.44

37.00

13.42

Подготовка под отделку

30%

5 424 380

92.53

43.05

14.62

Подготовка под отделку

30%

7 339 347

121.13

64.05

15.9

Подготовка под отделку

30%

9 282 276

139.92

15.92

Подготовка под отделку

30%

10 611 599

10 61 599

Характеристики объекта: Адрес Выборгский р-он, ШуваловоОзерки Метро «Озерки»

Условия покупки • • • • •

ДДУ 214-ФЗ Ипотека Первый взнос от 30% остаток через месяц. Скидки при 100% оплате Рассрочка до марта 2014

Срок сдачи III кв. 2013 Тип дома Монолитный дом с вентилируемым фасадом Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

Паркинг Открытая автостоянка

пригородный квартал |

Таунхаусы всеволожский | гатчинский

Отделка в подарок

8 981 150 66 73

2 990 000 руб.

Данила

3 771 500 руб.

8 931 352 32 30

Кристина

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Двухэтажный таунхаус 64 кв. м., 1 сотка земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, детский сад, школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория. О% рассрочка до конца 2014 г. Первый взнос — от 10%

Дуплекс 90 кв. м., 4,1 сотка земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, рядом муниципальный детский сад и школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория, закрытый коттеджный поселок. О% рассрочка до конца 2014г

8 906 256 43 12

5 400 000 руб.

Максим

9 638 300 руб.

8 931 352 32 30

Кристина

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Всеволожский р-н

Таунхаусы в поселке комфорт-класса от 90 кв.м, 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД. Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации. 214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.

Малоэтажный комплекс с подземной автостоянкой. 20 мин. езды до СПб. Все инженерные коммуникации. Вокруг сосновая роща, недалеко живописные озера.

8 931 352 32 30

Кристина

от 6 700 000 руб.

Всеволожский р-н

Юкки

Кальтино

Срок сдачи: объект сдан

2 700 000 руб.

8 963 320 04 20

Ольга

Гатчинский р-н ТАЙЦЫ

Вблизи от таунхаусов нет практически ни одного промышленного предприятия. А в самом комплексе ощущается особая аура, своеобразная экологическая среда, характерная для малозаселенных мест.

Двухэтажный таунхаус с пропиской 56,16 кв.м., 1,5 сотки земли, газовый котел BAXI, все центральные коммуникации, 15 км от КАД, рядом курорт «Туттарипарк». 99% готовности, коттеджный поселок с собственной инфраструктурой.

Срок сдачи: III кв. 2014 г

Срок сдачи: 1 кв. 2013 года, ипотека

| пригородный квартал

№5 (6), май 2013

Коттеджи всеволожский | Курортный

89062564312

Максим

Всеволожский р-н

8 134 000 руб.

14 907 834 руб.

8 963 320 04 20

Ольга

Юкки

Всеволожский р-н Охтинский парк

Главной идеей поселка «Юкки-Сити» является создание уютной, комфортной эстетической среды для проживания. В коттедже 172 м материалы отделки фасадов характерны для романтичного европейского стиля.

6 км от КАД. Популярное направление. Близость к Петербургу, в сочетании с благоприятной экологической обстановкой позволяют отнести это место к наиболее подходящим для того, чтобы построить коттедж.

Срок сдачи: 3 кв. 2013 года

Срок сдачи: дом сдан

89117266773

Алексей

17 850 000 руб

19 950 000 руб

89117266773

Алексей

Всеволожский р-он Мельничный ручей

12 соток (ИЖС), индивид. проект с чист.отделкой, фундамент – монолит. плита, стены – газобетон, окна –стеклопакеты, теплые полы, отопление Buderus, центр. водоснабжение, спутник. телевидение, сигнализация

На участке в 12 соток (ИЖС) расположен комфортабельный 2-х уровневый коттедж, площадью 300 кв.м. Выполнен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов с чистовой отделкой.

Срок сдачи: дом сдан

89117266773 Всеволожский р-н

Алексей

15 750 000 руб Мельничный ручей

28 000 000 руб

361 88 88

Курортный р-н

Premium real estate Репино

12 соток (ИЖС),2-х уровневый коттедж 200 кв. м, инд. проект под чист.отделку, фундамент – монолит.плита, стены – газобетон, окна –стеклопакеты, теплые полы, централ.водоснабжение, спутник. телевидение, сигнализация.

Срок сдачи: дом сдан

пригородный квартал |

Квартал интересов

Идея «дома-яйца» далеко не нова и архитекторы периодически прибегают к подобной форме в своих работах. В нашем остроугольном мире округлое, а, тем более, яйцевидное здание обязательно обратит на себя внимание. Да и глазу приятно смотреть на такую архитектуру, возможно, потому что в природе нет углов — все линии плавные. Как правило, это проекты, в которых возможности сферы раскрыты наиболее полно.

Архитектурный десяток «Яйцо» США, Нью-Йорк, Олбани

то здание находится на Эмпайр-Стейт-Плаза. Необычная форма и центральное расположение сделали его символом города. Выстроено оно по проекту Уоллеса Гаррисона. Архитектурно «Яйцо» издали кажется больше скульптурой, чем зданием. Стебель, на котором держится сооружение, кажется хрупким, но на самом деле конструкция расчитана на века. В «Яйце» умещается два театральных зала. В одном (на 450 мест) проводятся камерные концерты, лекции, творческие вечера. Другой же зал (на 982 мест), рассчитанн на проведение более крупные мероприятий — театральных представлений и музыкальных концертов. Внутри практически нет прямых линий, резких углов. Стены и потолки изогнуты, покрыты особым шпоном, и все это приводит к улучшению акустики. «Яйцо» оптимально сочетает оригинальную форму и функциональность

Большой Национальный Театр Китай, Пекин

то грандиозное сооружение построено по проекту французского архитектора Пола Андре. Здание, высотой в 22 этажа, имеет обтекаемую, плавную форму и покрыто стеклянными пластинами, пропускающими солнечный свет. Все что происходит внутри здания ночью очень хорошо видно снаружи. В Театре есть три основных зала: театр, концертный зал и оперный зал. Они способны вместить почти 6000 зрителей. Также в здании множество выставочных залов, улиц, площадей, магазинов соединенных в одно целое. Большой Национальный Театр расположен в центре искусственного озера, прозрачный тоннель связывает здание с берегом. Проход символизирует уход от повседневности к миру мечтаний и искусств.

| квартал интересов

№5 (6), май 2013

Квартал интересов

Weltstadthaus

Дом Фаберже

Германия, Кельн, здание P&C

Россия, Москва, ул. Машкова, дом 1/11

екстильное предприятие Peek&Cloppenburg для разработки этого проекта пригласило знаменитого архитектора Ренцо Пьяно. В 2005 году открылся не простоторговый дом, а «стеклянный собор» посреди старой части города, который таксисты прозвали «Кельнское яйцо». Особенность дома — «чешуйчатая» оболочка из 6800 отдельных стекол. При входе в торговый дом посетители завороженно разглядывают филигранные деревянные «ребра»собороподобного атриума. Кому-то это видится готической системой, кому-то — скелетом в стиле хайтек. Знатоки архитектуры сходятся во мнении, что конструкция Пьяно внутри является архитектурным шедевром.

бъект признан одним из интересных и экстравагантных зданий столицы, и представляет собой увеличенное до четырехэтажного дома яйцо Фаберже. Разверстанное в жилой дом яйцо можно считать эпатажем, провокацией или шуткой. При всем том это нормальный дом: металлокаркас, кирпич, утеплитель, плитка, крыша из меди. В нижней части — гараж и входная группа, выше — обычная жизнь московской семьи. Хочется отметить, что в доме всего одна квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью 342 кв. м. Блистательный история начала XIX века, когда в золоте и бриллиантах появились яйца Фаберже, завершилась в ХХ-м архитектурным яйцом на одной из московских улиц.

LondonCityHall Великобритания, Лондон

ондонская мэрия совсем не похожа на скучные респектабельные здания, по замыслу архитектора она олицетворяет демократический подход к любому посетителю. Проектировал LondonCityHall знаменитый британский архитектор Норман Фостер. По форме здание напоминает то ли половинку яйца с наклоном в южную сторону, то ли некую спиралевидную композицию. При строительстве были использованы новейшие строительные технологии, а также некоторые экологические новинки — например, солнечные батареи. Внутреннее пространство мэрии может свободно планироваться по необходимости с помощью различных перегородок. С верхнего этажа LondonCityHall открываются захватывающие виды Лондона.

квартал интересов |

Система распространения Розничная продажа Гипермаркеты: О'КЕЙ Пр. Науки, 17, корп.1 лит. А Выборгское ш., д. 3, кор. 1 Пр. Маршала Жукова, д. 31, кор. 1 Пр. Космонавтов, 45, лит. А Ул. Савушкина, д. 119, кор. 3 Заневский пр., д. 65, кор. 1, лит. А Богатырский пр., д. 13, лит. А Московском пр. 137 Пр. Энгельса, д. 154 Пр. Просвещения д. 80 Ул. Малая Балканская, д. 27 Индустриальный пр. 25 Колпино, ул. Тверская, д. 36/9, лит. А Ул. Прибрежная, д. 13, лит. А Ул. Ленская, д. 12, кор. 1, лит. А Пр. Наставников, д. 33, кор. 1, лит. А Ул. Планерная, д. 25, корп.1, лит. А Искровский пр. д. 6 корп. 1

Пр.Испытателй, д. 30, к.2 Лахтинский пр-т, д. 85 Пр. Энгельса, 111 Ул. Вязовая, д. 10 Новочеркасский пр., д. 33, корп. 3, лит. А ул. Льва Толстого, д. 9

«Максидом» Гражданский пр., 18A Московский пр., 131 Ленинский пр., 103 Богатырский пр., 15 Выборгское ш., 503/2 Дунайский пр., 64 Ул.Тельмана, 31

Castorama Дальневосточный проспект, д.16, к.2 Пулковское шоссе, д.17, стр.1

IKEA Парнас Мега IKEA

Prizma Лиговский пр. 153 Обводный Канал, д. 118 ул. Байконурская 14 А Пл. Ал. Невского Пл. Конституции, д. 7 Ул. Звездная, д. 1 Ул. Бела Куна, д. 3 Колпино, ул. Пролетарская, д.36 Всеволожский р-н, пос. Новое Девяткино, дом 101 Парголово, Выборгское ш., 503 к. 1, лит. А

«Лэнд» Владимирский пр-т, д. 19

| квартал

«Супер СИВА» ул. Савушкина, 119 Выборгское шоссе, 13

Super Babylon Малый просп., 54/56

Торговый центр Stockmann Невский проспект, 114-116

«Перекресток» Балканская пл., д. 5, лит. О Морская наб., д. 33/35 Малый пр-т, д. 88, лит. А Гражданский пр., д. 41, лит. В

Пр. Культуры, д. 1, лит. А Ул. Марата, д. 86 Ул. Пражская, д. 48/50, лит. А Б-р Новаторов, д. 11, к. 2 Ул. Типанова, д. 21 Ул. Ефимова, д. 2 Ул. Савушкина, д. 141, лит. А Средний пр-т, д. 39/40,38, лит. Ж Пр. Стачек, д. 7, лит. А Пр. Стачек, д. 99, лит. А, пом. 8Н Заневский пр., д. 67, к. 2 Энгельса пр., д. 27, лит. Д Уточкина ул., д. 4, к. 1, лит. А, лит. Б Репищева ул., д. 13, к. 1

«Таллинский» Пр. Ветеранов, 89

«Невский» Пр. Большевиков, 18 «Нева-Маркет» Уральская ул., 13

АЗС сети: Neste Shell «Лукойл» ВР Connect

«Норма» Варшавская ул., 65/2 Руднева ул., 1 Вознесенский пр., 44/46 Савушкина ул., 104/2 Будапештская ул., 11/2 Славы пр., 33 Гражданский пр., 102 Шлиссельбургский пр., 7/2 Пр. Косыгина, 27/1 Пр. Энгельса, 11 Ул. Лени Голикова, 25 Энгельса пр., 75 Мориса Тореза пр., 87 Серебристый бульвар, 19/1 Всеволожск, Всеволожский пр., 72 Гатчина, ул. 25-го Октября, 63 Луга, Урицкого пр., 77/1 Приозерск, ул. Жуковского, 4

Универсамы: «Фрунзенский» Ул. Бухарестская, 90

«Александровский» Ул. Коллонтай, д. 30, к1

Распространение через сети: «Первая полоса» «Союзпечать» «Хорошие новости»

ПРЕЗЕНТАЦИОННОЕ РАСПрОСТРАНЕНИЕ: Адресная рассылка руководителям крупнейших компаний, банков, предприятий, VIP персонам, сотрудникам Администрации СПБ и ЛО.

Места отдыха: рестораны, клубы, фитнес-центры, отели. Бизнес-центры и автосалоны. Жилые комплексы премиумкласса. Аэропорты и вокзалы: Пулково-1, Пулково-2, Московский вокзал.

№5 (6), май 2013

Официальный брокер