Журнал о новой недвижимости

Журнал о новой недвижимости

№1 (2), январь 2013 г.

Как купить квартиру

Агентство недвижимости, занимающее ведущую позицию в сегменте «Новостройки» стр. 30

Виктор Бычков: Приобретая квартиру, отбросьте эмоции стр. 38

стр. 36

4 650064 000018 >

Рынок недвижимости: прогноз на 2013 год

Официальный брокер

2

| квартал

№1 (2), январь 2013

Официальный брокер

Официальный брокер

Квартал. Журнал о новой недвижимости № 1 (2) январь 2013 г

Учредитель и издатель: ООО «НП»

Над номером работали: Главный редактор — Андрей Вересов veresov@qvartal.ru Выпускающий редактор — Лариса Ершова ershova@ qvartal.ru Дизайн — Аэлита Доронина, Ангелина Чиркова, Тимофей Глухов, Мария Ряжских

К

ак много волнений сулил прошедший год. Мы пережили «конец света», и это, в общем-то, хорошо, потому что только конец несет начало. Наступил новый год, год Змеи, который, как предсказывают астрологи, несет людям неожиданные перемены. Вот почему важно в этот год заранее все планировать и правильно оценивать, прежде чем что-либо предпринимать. Нужно стать во много раз осторожнее и осмотрительнее. Нужны ли перемены в жизни? Конечно! Без перемен и разнообразия жизнь становится монотонной. Поэтому меняя что-то, мы делаем жизнь интереснее и полноценнее. Перемены в жизни не только нужны, но и важны для того, чтобы двигаться вперед и развиваться дальше. Наверняка с наступлением нового года вы желаете что-то изменить в своей жизни, улучшить свое положение. Но, как ни странно, проходит месяц, другой, а перемены не спешат происходить. А почему? Часто мы избегаем изменений, которые ассоциируется с хлопотами, потерей привычного образа жизни, пусть и не очень нас устраивающего. Но все же мы хотим перемен. И то, что вы читаете эти строки, подтверждает это, ибо этот журнал — первый шаг на пути к переменам. Помните как в песне: «Перемен, мы ждем перемен».

Главный редактор Андрей Вересов

Авторы текстов: Анна Куприй, Игорь Крамаренко, Дмитрий Егоров, Екатерина Костоусова, Павел Никифоров, Анна Ларионова, Юлия Машкова Фотографы: Вадим Нехаев, Михаил Масленников, Елена Игнатьева Разработка и дизайн журнала Артем Сухарев © Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 104 б/ц «Tempo» 5 этаж, офис 508. Многоканальный телефон: +7 (812) 385–0000, доб. 5 E-mail: editor@qvartal.ru Отдел рекламы: Телефон: (812) 385–0000 E-mail: adv@qvartal.ru Отпечатано в типографии: ООО «Парголовская типография», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. 8 (812) 513– 85 44 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 76–01246 от 30.11.2012 г. Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор) Тираж — 3000 экз. Подписано в печать 28.12.2012 Номер заказа: 241 www.qvartal.ru Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции журнала «Квартал». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера. Цена свободная

квартал |

5

СОДЕРЖАНИЕ

Э л и т н ы й к в а р та л Высшая лига 6 Это больше чем дом 8 Денис Давыдов: Главное —

прислушаться к пожеланиям клиента 10 Особый сегмент Каталог элитной недвижимости 12 ЖК «Новомосковский» 13 ЖК SUOMI 14 ЖК «Престиж» 15 ЖК SOLO 16 ЖК «Костромской 10» 17 ЖК «Ориенталь» 18 ЖК «Собрание» 19 ЖК «Александрия»

Г о р о д с ко й к в а р та л В фокусе 21 Южная часть Московского района 22 Описание объектов 24 История Средней Рогатки 28 Инфраструктура

Фактор выбора 30 Компания новой формации Вопрос&Ответ 34 Оформление права собственности Круглый стол 36 Курс на качество Гостиная 38 Виктор Бычков. Ценность опыта Советник 40 Как оформить закрытие ипотеки 41 Ипотечная суббота 42 Новости рынка

6

| квартал

№1 (2), январь 2013

51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62

ЖК «Солнечный» ЖК «Дом на Тухачевского» ЖК «Ленинский парк» ЖК «Прибалтийский» ЖК «Тринити» ЖК «Южная Акватория» ЖК «Антей» ЖК «Летний» ЖК «Аврора» ЖК «Ласточкино гнездо» ЖК «Дом на Седова» ЖК «Речной»

12 домов гороскопа 63 Дом Козерога События и открытия 44 Доверие потребителей 46 Рождественский саммит Каталог городской недвижимости 48 ЖК YE`S 49 ЖК OZERKI TOWER 50 ЖК «Девяткино»

П р и г о р о д н ы й к в а р та л Частное владение 64 «Александровский» соблазн Каталог пригородной недвижимости 68 ЖК «Близкое».

69 ЖК Bagatelle 70 Квартиры в Щеглово 71 Таунхаусы в Щеглово 72 ЖК «Южный» 73 ЖК «Тридевяткино царство» 74 ЖК «Коммунар» 75 ЖК «Александровский» 76 Фотоблоки К в а р та л и н т е р е с о в Проспект просвещения 78 Безупречная кривизна 80 Система распространения квартал |

7

Это больше чем дом. Это эпоха в воспоминаниях. Неуловимое очарование и деликатное решение. Окунитесь в философию дома, в совершенную форму идеи. В образ, созданный в Петербурге…

Жилой комплекс «Собрание» Большая Посадская, 12 Тел. 8 (812) 361 88 88 8

| пригородный квартал

№1 (2), январь 2013

пригородный квартал |

9

высшая лига

Денис Давыдов: Главное — прислушаться к пожеланиям клиента Ф ото : В а дим Не х а е в

Работа в сегменте элитной недвижимости одно из самых интересных и сложных направлений в риэлторском бизнесе. Поделиться профессиональными секретами мы попросили лучшего менеджера по продажам — Давыдова Дениса.

10

| элитный квартал

№1 (2), январь 2013

высшая лига Б еседо в а л а А н н а Л а р ио н о в а

К: Каков портрет современного нально озвучить свои предложения. Иногда в процессе общения проявпокупателя элитной недвижимо- Если говорить о личных качествах ляются важные детали. Нужно поменеджера, то тут важны: эксперт- лучить как можно больше инфорсти на первичном рынке? ный подход, внимание к мелочам мации, учесть все пожелания. Чем — Обычно это люди, которые четко понимают, что они хотят при- и проявление, необходимой кли- больше вопросов вы зададите, тем обрести и хорошо знают свои воз- енту, заботы. Менеджер становится лучше будете владеть ситуацией, для клиента не просто представи- а это значит, что предложенный ваможности. телем фирмы, а добрым советчи- риант будет максимально подходяК: Существует ли среди таких кли- ком и товарищем. Такой подход щим. ентов понятие моды на опреде- оправдан, поскольку для многих наших клиентов покупка недвижимо- К: За что готов переплачивать соленные объекты недвижимости? сти — в том числе инвестирование временный покупатель элитной — Скорее, нет. Могут быть популярны районы проживания, на- средств. Если оно будет успешным, недвижимости? пример, Петроградский или Цен- к вам обратятся вновь и пореко— За объекты, где, например, тральный районы Петербурга, где мендуют своим знакомым. Очень из окон квартиры открываются роимеется огромный спрос на элит- хорошо, если у вас возникнут до- скошные виды Петербурга. Бывает верительные отношения с покупа- покупка квартиры связана с близоную недвижимость. телем. стью дома к месту работы, учебы или иные предпочтения. К: От каких ошибок вы предостеКлиенту, в качестве ознакомлеЧем больше вопросов ния, можно показать объекты, сорегли бы своих коллег? вы зададите, тем — Нельзя спорить с клиентом. вмещающие ощущение масштабноЭто очень раздражает людей. Бес- сти и камерности одновременно, лучше будете смысленный спор может лишь от- как, например, «Парадный кварвладеть ситуацией, толкнуть клиента. Также не надо тал». Это комплексное сооружение пытаться предлагать то, что ему на огромной территории, обеспеа это значит, что категорически не нужно. Гораз- чивающее своих жильцов всей непредложенный до важнее выяснить его потреб- обходимой инфраструктурой: ресалонами красоты, ности. Если вы знаете, что клиент сторанами, вариант будет хотел бы приобрести, и делаете фитнес-центром с бассейном, подмаксимально адекватное предложение, оно бу- земным паркингом. Территория имеет хорошую экологию: квардет уместным. подходящим тал окружают сквер и Овальный К: Выявление потребностей кли- парк. Внутри комплекса располоК: Какими качествами надо обла- ента, вероятно, самый сложный жены фонтаны и просторная пешеходная зона. При этом каждый дать, чтобы достичь успеха в про- момент? даже элитного жилья и кому — Менеджер должен быть эру- из корпусов имеет свою охраняебольше сопутствует удача — ме- дированным, способным под- мую территорию со своими детскинеджерам-мужчинам или жен- держать любую тему разговора. ми площадками. щинам?

— Успех в работе не зависит К: Как вы составили бы алгоритм от пола менеджера, клиент выби- Для многих наших безупречной работы для менедрает человека, с которым ему бужера по продаже элитной недвиклиентов покупка дет комфортно работать. Для дожимости? стижения хорошего результата недвижимости — — Алгоритм стандартный: сопри продаже объектов элитной неблюдать все этапы продаж. Клиент в том числе движимости не подходят методолжен почувствовать, что рабоды, используемые в других сегмен- и инвестирование тает с экспертом данного сегментах. Здесь нельзя пытаться давить та, опыту и знаниям которого мосредств. Если на клиента или манипулировать жет доверять. им, как это нередко практикуется, оно будет например, в продаже типовой неК: У вас есть хобби, которому вы успешным, к вам движимости. посвящаете свободное время? Самое главное, прислушаться обратятся вновь — Я увлекаюсь фотографией — к пожеланиям будущего покупатеделаю фотосессии на различных и порекомендуют ля, понять, что ему нужно и маккультурных мероприятиях и снисимально грамотно и профессио- своим знакомым маю портреты своих друзей. элитный квартал |

11

высшая лига

Особый сегмент Каждый человек примерно представляет себе, что такое элитная недвижимость. Но никто не сможет дать точного определения этому сектору. Все знают, что элитный дом, отличается уникальностью, повышенным комфортом, необычным интерьером и определенным местоположением.

Исторические особняки Реконструированные особняки в центре города пользуются не малым спросом. Очень часто такие дома являются памятками архитектуры. Жить в домах с архитектурной ценностью предпочитают люди, разбирающиеся в духовных ценностях и имеющие немалые средства на приобретение такого особняка. Приобрести квартиру в таком доме — это, конечно, престижно, но в то же время и хлопотно. Плюс для покупателя состоит в том, что здание не будет снесено в результате реконструкции, поскольку охраняется законом. Ну а к минусам можно отнести состояние дома, вернее, его ветхость, поэтому такую покупку лучше делать, проконсультировавшись со специалистом. Также в таком здании нельзя делать перепланировки, ставить стеклопакеты, не вписывающиеся во внешний облик дома, кондиционер или спутниковую антенну.

Спрос на такие объекты не спадает, несмотря на целый ряд недостатков. Согласно современному определению, отнести эти квартиры к «элитным» нельзя по причине «неэлитности» дома и социального окружения. Также эти квартиры предлагаются, как правило, в изначально плохом состоянии. Вдобавок планировка этих квартир зачастую не соответствует современным требованиям. Но несмотря ни на что, квартиры эти покупаются во многом благодаря их месторасположению в историческом центре города.

Апартаменты Апартаменты представляют собой нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. В отличие от квартир в них невозможна регистрация, т. е. хозяева апартаментов не смогут создать ТСЖ. К апартаментам применяются иные, чем к квартирам, методы начисления коммунальных платежей и налогов. Главной целью покупки апартаментов является размещение гостевого офиса, либо представительского жилья. Классические апартаменты представляют собой квартиру с 1–2 спальнями и небольшой кухней. Площадь апартаментов зависит от их местоположения и целевой аудитории, на которую рассчитан тот или иной проект. Следовательно, apartment — это скромная studio площадью 60 кв. м. или penthouse площадью несколько сотен кв. м.

Особняк — это городской, отдельно стоящий, богатый частный дом, своей архитектурой и расположением призванный подчеркнуть высокий социальный статус семьи.

Доходный дом — жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся С начала 19в. и до начала 20 в. чуть ли не по- в европейских странах к 19 в. ловину всех домов в Петербурге строили как доходные, т. е. для сдачи квартир в аренду. Апартаменты (от франц. appartement — Квартиры в таких домах часто выставляют- квартира) — большое роскошное помещеся на продажу. По своей площади старинные ние, гостиничный номер, который может соквартиры превосходят современные ново- стоять из нескольких отдельных модулей. стройки. Иногда метраж даже одной из самых маленьких квартир составляет 150–170 кв. м. (Окончание. Начало «Квартал» № 1)

Доходные дома

12

| элитный квартал

№1 (2), январь 2013

Каталог элитной недвижимости Адмиралтейский.................... 10 Василеостровский................ 11 Выборгский.............................. 13 Петроградский........................ 15 Центральный............................ 17

каталог

Жилой комплекс «Новомосковский» Прогуливаясь вдоль исторической набережной Обводного канала или наблюдая из окна квартиры широкий, оживленный и всегда торжественный Московский проспект, можно поразмышлять о бесценном времени, реалиях нашего мира, о вечных семейных ценностях и комфортном быте. Преобразить свою жизнь легко, а простое человеческое счастье в новом доме так близко и возможно. Удачным началом перемен к лучшему может стать современная квартира в жилом комплексе комфорт класса «Новомосковский»! Часть квартир имеет помещение для сауны.

стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

39.29

18.56

10.78

Без отделки

3%

6 243 181

5 931 021

2

56.06

32.4

10.84

Без отделки

3%

8 560 362

8 132 343

2

67.25

36.23

15.83

Без отделки

3%

9 105 650

8 650 367

3

89.35

46.74

19.68

Без отделки

3%

11 383 190

10 814 030

3

94.35

43.34

10.68

Без отделки

3%

11 859 795

11 266 805

4

128.34

68.51

29.1

Без отделки

3%

18 095 940

17 191 143

Характеристики объекта: адрес Московский пр. 65, Адмиралтейский р-н метро «Фрунзенская» срок сдачи IV кв. 2014

условия покупки • •

тип дома Монолитный

•

высота потолков 2.7 м

Первый взнос от 3% Единовременная оплата – скидка 5 % 0% Рассрочка на 3 года (до марта 2015 года)

отделка Квартиры с отделкой и без паркинг Подземный паркинг на 149 машиномест

14

| элитный квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс Suomi Жилой комплекс Suomi располагается в историческом центре города: вид на Ростральные колонны, купол Исаакиевского собора, Зимний дворец, шпиль Петропавловской крепости, парк «Василеостровец», Финский залив. Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса Suomi удовлетворят вкусу самых взыскательных клиентов. Планировки тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

38.18

17.1

10.93

без отделки

3%

5 196 298

4 676 668

2

53,8

30,84

11.28

без отделки

3%

7 295 280

6 565 752

2

68,68

35.33

12.02

без отделки

3%

8 949 004

8 091 190

3

81,25

51.49

12.6

без отделки

3%

11 423 750

10 281 375

3

110,69

57.18

16.76

без отделки

3%

16 636 707

14 973 036

4

123,2

71.18

13.97

без отделки

3%

17 186 400

15 467 760

Характеристики объекта: адрес Средний пр. 89 лит. А, Василеостровский р-н метро «Василеостровская», «Приморская»

условия покупки • • •

Первый взнос от 3% 100% оплата – скидка 10 % Рассрочка до марта 2015 года

срок сдачи IV кв. 2014 тип дома Кирпично-монолитный высота потолков 3.3 м отделка Без отделки

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 179 машин. элитный квартал |

15

каталог

Жилой комплекс «Престиж» Жилой комплекс «Престиж» находится в самом престижном районе – на Васильевском острове. Планировки в ЖК бизнес-класса тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты. При проектировании «Престижа» за основу были взяты последние тенденции актуальной архитектуры. Строгость общего образа дома смягчает благоустроенный внутренний двор. Здесь — тротуары, мощенные плиткой, обширные газоны, скамейки под тенью деревьев, декоративные светильники. Прекрасное место для отдыха с детьми.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

1

69.70

28.79

2

87.40

42.30

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

21.50

Без отделки

50%

9 607 200

9 607 200

19.70

Без отделки

50%

13 025 120

13 025 120

2

112.40

51.26

27.90

Без отделки

50%

21 555 040

21 555 040

3

131.10

67.69

21.10

Без отделки

50%

15 850 080

15 850 080

3

98.40

51.22

18.70

Без отделки

50%

15 998 880

15 998 880

4

165,10

89,53

22,40

Без отделки

50%

21 251 040

21 251 040

Характеристики объекта: Адрес 26 линия 15 А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3м

Первый взнос от 50% Рассрочка до сентября 2014 года

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 97 машиномест

16

| элитный квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс Solo «Соло» представляет собой 20-этажный ЖК на 187 квартир. До ст. м. «Удельная» или «Пионерская» можно добраться транспортом за 5-7 мин. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, финские приборы отопления, а вся разводка труб производится по перекрытиям, поэтому нет стояков. В подъездах установлены бесшумные скоростные лифты OTIS. Из некоторых квартир открывается вид на Удельный парк. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения. Также в доме запланирован встроенный паркинг, индивидуальная газовая котельная и гостевая автостоянка.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

1

45.19

1

37.37

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

24.36

9.17

финская отделка

3%

5 486 066

5 211 762

15.88

12.45

финская отделка

3%

3 994 853

3 795 110

2

60.55

31.71

11.91

финская отделка

3%

5 734 085

5 447 380

2

67.73

41.38

10.45

финская отделка

3%

6 800 092

6 460 087

3

94.18

60.44

12.21

финская отделка

3%

10 039 588

9 537 608

3

97.77

56.27

15.36

финская отделка

3%

9 249 042

8 786 589

Характеристики объекта: Адрес Железнодорожный переулкок Выборгский р-н Метро «Удельная»

Условия покупки • • • •

100% оплата При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% 0% рассрочка на 12 месяцев

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи I кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.7 м Отделка Базовая отделка/Отделка под ключ Паркинг Встроенный отапливаемый паркинг и гостевая автостоянка на 63 машино-места

элитный квартал |

17

каталог

Жилой комплекс «Костромской 10» Жилой комплекс «Костромской 10» всего в 5 мин. ходьбы от ст. м. «Удельная», где также находится железнодорожная станция «Удельная». В 3 мин. ходьбы от ЖК – пр. Энгельса, обеспечивающий связь с центром города и загородным направлением. До 2015 года здесь планируется построить новые дороги, которые улучшат транспортное сообщение северных районов с центром СПб. Также планируется строительство новой магистрали вдоль ветки железной дороги Выборгского направления, с выходом на мост через Неву в створе Арсенальной и Таврической улиц.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

44,42

2

55,30

18,41

13,17

финская отделка

3%

5 352 610

5 084 979

31,68

11,08

финская отделка

3%

6 442 450

6 120 327

2

62,44

35,12

12,83

финская отделка

3%

7 243 040

6 880 888

3

95,93

60,89

14,09

финская отделка

3%

10 581 079

10 052 025

3

97,13

57,06

14,43

финская отделка

3%

10 897 986

10 353 086

Характеристики объекта: Адрес Костромской пр. 10, Выборгский р-н Метро «Удельная» Срок сдачи III кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • •

Высота потолков 2.7 м

•

Отделка Базовая финская отделка/Отделка под ключ Паркинг Предусмотрена подземная автостоянка на 48 машино-мест

18

| элитный квартал

Первый взнос от 3% При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% 0% рассрочка на 12 месяцев

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «Ориенталь» Жилой комплекс относится к категории жилья бизнес-класса и носит имя одного из редчайших и самых дорогих в мире видов жемчуга — Ориенталь. «Ориенталь» расположен в месте слияния рек Карповка и Малая Невка. Рядом находится Большой проспект Петроградской стороны со множеством магазинов, ресторанов и кафе. Неподалеку расположен стадион «Петровский». Рядом на Крестовском острове раскинулся парк развлечений «Диво Остров».

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

58.20

22.8

2

77.50

32

21.9

Без отделки

3%

12 163 800

10 339 230

30.8

Без отделки

3%

15 104 750

12 839 037

2

76.50

41.7

16.3

Без отделки

3%

14 450 850

12 283 222

3

102,90

59,20

17,40

Без отделки

3%

18 275 040

15 533 784

3

113.90

52.5

43.9

Без отделки

3%

19 784 430

16 816 765

3

115.80

66.9

24.4

Без отделки

3%

19 604 940

16 664 199

Характеристики объекта: Адрес Барочная ул., д. 12 Петроградский р-н Метро «Чкаловская», «Петроградская»

Условия покупки • • • •

Скидка при 100% оплате Ипотека Первый взнос от 3% Беспроцентная рассрочка

Срок сдачи Сдан Тип дома Монолитный Высота потолков 3м Отделка Подготовка под чистовую отделку

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

Паркинг Подземная автостоянка

элитный квартал |

19

каталог

Жилой комплекс «Собрание» Жилой комплекс элит-класса «Собрание» расположен в самом сердце Петроградской стороны на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц. Дом выдержан в архитектурном стиле модерн. Рядом находится парковая зона «Александровский сад» и большое количество исторических парков: Ботанический сад, Лопухинский сад, Вяземский сад. Композиционно комплекс представляет собой здание Н-образной конфигурации, состоящее из девяти жилых секций, объединенных по первому этажу стилобатом.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1

36.7

2

62.8

3 3 4 3

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

12.94

11.44

Без отделки

33.47

12.29

Без отделки

30%

6 987 753

6 498 604

30%

10 298 659

9 577 742

105.7

61.38

13.56

Без отделки

122.7

71.13

14.55

Без отделки

30%

16 376 322

15 229 979

30%

18 068 136

16 803 345

118.8

69.7

13.33

Без отделки

30%

16 344 599

15 200 467

128.7

78.52

17.95

Без отделки

30%

19 663 090

18 286 668

Характеристики объекта: Адрес Ул. Большая Посадская, д. 12 Петроградский р-н Метро «Петроградская» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3-3.3 м

• •

Первый взнос от 30% Единовременная оплата – скидка 7% 0% рассрочка до дек. 2014 Доп. скидки иногородним

Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг

20

| элитный квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «Александрия» «Александрия» - первый дом, созданный знаменитым испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Светлое 9-12-этажное сооружение, обращено фасадом к Смольному собору. Комплекс имеет три уровня высоты. Центральная часть выделена колоннадами, которые придают фасаду перспективу. В части организации жилого пространства маэстро соединил опыт ведущих европейских стран. Новейшие технические решения, современные технологии и материалы, выверенные планировочные решения – все соответствует требованиям взыскательных, рациональных и практичных покупателей.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

33.2

14.19

8.07

Без отделки

30%

6 578 511

6 148 142

2

46.48

24.72

7.82

Без отделки

30%

9 613 302

8 984 394

3

110.15

35.75

44.68

Без отделки

30%

18 584 394

17 368 593

3

121.69

80.14

12.21

Без отделки

30%

15 953 614

14 909 919

4

143.95

55.41

51.79

Без отделки

30%

20 596 328

19 248 905

5

178.33

90.29

43.46

Без отделки

30%

31 564 534

29 499 565

Характеристики объекта: Адрес Новгородская ул., д.23 Центральный р-н Метро «Чернышевская»

Условия покупки • • • • •

Скидка 7% при 100% оплате Первый взнос от 30% Рассрочка 0% Скидка при взносе от 60% Доп. скидки иногородним

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2,85 м Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Встроенный паркинг на 309 машиномест

элитный квартал |

21

в фокусе

“Пулковский Посад”

в фокусе Южная часть Московского района — это современный, динамично развивающийся район с хорошо развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Здесь присутствует все, “Пулковский 2”

что необходимо для комфортной жизни: большое количество гипермаркетов и торгово-развлекательных комплексов, спортивные со-

“Летний”

оружения, предприятия бытового обслуживания и детские учреждения. В то же время, это зеленый, экологически чистый район с парка-

“Пулковский”

ми и скверами.

городской квартал |

23

[ новые объекты строительства ]

в фокусе

Жилой комплекс «Летний» Местоположение: Пулковское шоссе, 36

На юге Московского района, на Пулковском шоссе, недалеко от парка Героев возводится новый жилой комплекс «Летний». Свое название дом получил по имени совхоза «Лето», когда-то располагавшегося на территории, ограниченной Пулковским и Дунайским проспектами. ЖК «Летний» будет состоять из 3-х кирпично-монолитных корпусов, общей площадью более 60 000 кв.м. Квартиры сдаются без отделки, продажи осуществляются по схеме ЖСК. Ближайшая станция метро — «Звездная» находится в 2,5 км. от будущего дома, недалеко, в 10 минутах ходьбы, располагается парк «Городов Героев». Жилой комплекс будет представлять три здания по 24 этажа, построенные по кирпично-монолитной технологии. Общая площадь ЖК «Летний» составит 90 тысяч квадратных метров. В комплексе разместится порядка 990 квартир: квартиры-студии (от 29,4 до 30,7 «квадратов»), однокомнатные (от 34,2 до 41,7 квадратных метров), двухкомнатные (от 66,8 до 67 квадратных метров) и трехкомнатные (от 89,6 до 95,7 «квадратов»).

Срок сдачи дома: I кв. 2014

24

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

в фокусе

Жилой комплекс «Пулковский»

Жилой комплекс «Пулковский Посад»

Местоположение: Пулковское шоссе, 38

Местоположение: Пулковское шоссе, 24

Яркая стилистика, эстетичность и продуманность архитектурного решения позволяет выделить этот проект из типовой застройки района. «Пулковский» — жилой комплекс, состоящий из 25-этажного трехподъездного здания с пристроенным многоуровневым паркингом. Планировки квартир представлены в нескольких вариантах. По большей части это квартиры серии «БК-Стандарт» — квартиры с оптимальными планировочными решениями: однокомнатные 31–42 м.2, двухкомнатные 48–60 м.2, трехкомнатные — 75 м.2. Отделка общих коридоров создана по авторскому проекту. Произведен монтаж лифтов импортного производства повышенной комфортности. В комплексе предусмотрена придомовая гостевая парковка. В доме установлены фильтры грубой очистки горячего и холодного водоснабжения, осуществлено подключение скоростного интернета. В комплексе представлены коммерческие помещения, что гарантирует качественную внутреннюю инфраструктуру.

В Московском районе ведется строительство нового жилого комплекса, который стал достойным украшением района. Комплекс расположился рядом с «Парком Городов-героев» и состоит из 14 корпусов различной этажности: 10 панельных корпусов, 121 и 137 серии и 4 кирпично-монолитных корпуса, которые вместе образуют единый закрытый внутренний двор. Сплошное наружное остекление сделает фасад эстетически красивым, современным, а квартиры тихими и уютными. Участок застройки расположен вблизи магистралей городского значения и обслуживается общественным транспортом — автобусами и маршрутными такси. Обеспечивается удобный выезд к центру города по Московскому проспекту, выезд в пригородных направлениях и КАД. В пределах пешеходной доступности находится станция метро «Звездная». Для эффективного использования территории и создания единого пространства, комплекс имеет периметральную форму. Это позволило обустроить внутри комплекса удобный зеленый внутренний двор.

Срок сдачи дома: II кв. 2013

Срок сдачи дома: I кв. 2014

городской квартал |

25

в фокусе

История Средней Рогатки

26

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

в фокусе

Средняя Рогатка — исторический район на юге Санкт-Петербурга между станциями метро «Московская» и «Звездная», административно входящий в состав Московского района. Некогда окраина столицы, эта местность оставила заметный след и в мировой истории, и в российской, и в городской.

Пулковская обсерватория

и связанные с ним комплексы па- ством В. Я. Струве, принесли обмятников». Пулковская обсервато- серватории мировую славу. Эти рия включена в Государственный каталоги легли в основу всех создасвод особо ценных объектов куль- ваемых фундаментальных астроПулковское шоссе, д. 65 метрических систем. В Пулкове турного наследия народов РФ. Обсерватория построена проведен целый ряд исследований, лавная обсерватория страны по проекту архитектора Алексан- приведших к выдающимся астровходит в состав охраняемого дра Брюллова и открыта 7 (19) авгу- номическим открытиям, установЮНЕСКО объекта «Историче- ста 1839 года. Руководил созданием лены фундаментальные экспериский центр Санкт-Петербурга обсерватории выдающийся ученый- ментальные факты. астроном Василий Струве, который и стал ее первым директором (впоследствии, в 1861 году, на этом посту его сменил сын Отто Струве). Пулковский меридиан, проходящий через центр главного здания обсерватории ранее был точкой отсчета для всех географических карт России. Пулковское шоссе и Московский проспект проходят приблизительно по Пулковскому меридиану. До 1884 году все корабли России отсчитывали свою долготу от Пулковского меридиана. В Пулкове была разработана общепринятая методика астрометрических наблюдений за положением звезд. Пулковские абсолютные каталоги положений звезд, составленные под руководВасилий Струве

Г

городской квартал |

27

в фокусе

Средняя Рогатка Московское шоссе, д. 3

С

редняя Рогатка — бывшая немецкая колония, основана в 1765 г. выходцами из Бранденбурга и Вюртемберга. Жители колонии поставляли горожанам молочные продукты и сдавали дачи летом. По проекту Ж. Тома де Томона здесь был установлен фонтан, который со временем был перенесен в сквер Казанского собора. Деревня Колония была полностью уничтожена в годы ВОВ. Возникла Средняя Рогатка на пересечении трех дорог на Петербург, на Царское Село (Москву) и на Петергоф (Варшаву). Местность получила свое название оттого, что тут находились шлагбаум, или, как тогда говорили, «Рогатка», и сторожевая будка с караульными. Таких рогаток на пути находилось три: первая в районе Московских ворот, вторая — около Площади Победы (средняя) и третья — под Пулковской горой. Слово «рогатки» в XVIII веке означало сколоченные крестообразно колья, преграждавшие путь. Такие рогатки позволяли остановить телегу с целью проверки документов. Разъезд у Средней Рогатки был украшен дорожными указателями с изображением человеческих рук — их было то три, то четыре. Поэтому среди петербуржцев разъезд на Средней Рогат-

ке называли то «Три руки», то «Четыре руки». До 1971 года у Средней Рогатки стоял путевой Среднерогатский дворец, построенный Растрелли для императрицы Елизаветы Петровны в 1754 г. Одноэтажный, на высоком полуподвале, он имел пятнадцать комнат и большой зал. Любопытно, что тут жила придворная прислуга из Зимнего, а затем Царскосельского дворцов. Для прокорма слугам разрешили разбить участки, на случай приезда кортежа императрицы во дворце хранили запас продуктов, водки и вина. При строительстве Площади Победы дворец не вписался в проект. В 1975 г. в районе Средней Рогатки оформлена площадь Победы, в 1989 г.— открыт парк Городов-героев. На территории парка, в районе пруда построены 3 православных храма. Здесь в память о жертвах войны действует храм-часовня св. Георгия Победоносца, небесного покровителя воинов. Храм стал первой каменной церковью, выстроенной после 1917 г. На одном из островов пруда действует второй храм — Сергия Радонежского. Его каменные ворота — точная копия ограды XIX века Георгиевского храма с. Ложголово. Иконы для иконостаса расписываются по образцам храмов Троице-Сергиевской Лавры и других северных храмов. Церковь Рождества Христова в неорусском стиле станет главным храмом архитектурного комплекса.

Cреднерогатинский дворец

28

| городской квартал

Чесменский дворец Улица Гастелло, д. 15

Н

ебольшой ансамбль Чесменской церкви и дворца — самый значительный памят- ник петербургской неоготики XVIII века. В то время это место представляло собой окруженное густым лесом болото. Финские крестьяне называли его «Кикерикексен», что в переводе с финского означает «лягушачье болото». В 1774 году здесь, на Царскосельском тракте, Екатерина II повелела построить путевой дворец для отдыха по дороге из Петербурга в излюбленную загородную резиденцию Царское Село. Первоначально дворец назывался Кикерикеситским. Архитектор спроектировал это сооружение в духе средневекового рыцарского замка. Рядом с путевым дворцом появилась и церковь, в том же псевдоготическом стиле. Автор этих строений — Юрий Фельтен. Существует легенда, согласно которой на 7-й версте Царскосельского тракта Екатерину II догнал гонец от графа Орлова с сообщением о победе русских войск над турецким флотом в Чесменской бухте. В память этой вести Екатериной II и было определено место для дворца, который стали называть Чесменским. Одноименный храм, расположенный рядом, был неотапливаемым, поэтому 11 декабря 1811 года в нижнем этаже восточной башни дворца освятили небольшую зимнюю церковь. В 1830-х годах здание было перестроено под Инвалидный дом. №1 (2), январь 2013

в фокусе

Чесменская церковь Ул. Ленсовета, д. 12

О

ригинальным произведением неоготики является Чесменская церковь, которая была задумана как памятник морской славы российского флота и должна была свидетельствовать о неслыханной по героизму победе. Чесменский храм был заложен 6 июня 1777 года в присутствии Екатерины II. Посколь-

ку Чесменская битва началась в день святого Иоанна Предтечи, храм освятили его именем. Это событие состоялось в 10-летний юбилей сражения 24 июня 1780 года. При этом также присутствовала императрица, тогда же она повелела «именовать дворец и церковь Чесменскими». Церковь была передана Екатериной II рыцарям ордена Георгия Победоносца, отчего она называлась Георгиевской. Екатерина II посещала Чесменскую церковь во время каждой Масленой недели. Справа от входа

для нее здесь было устроено оббитое красным бархатом царское место с гербом и балдахином. В 1919 году церковь была закрыта. На куполе храма вместо креста установили символы пролетарского труда: клещи, молот и наковальню, церковные колокола переплавили. Позже в церкви располагался архив, а затем столярные мастерские. Сегодня Церковь Рождества святого Иоанна Предтечи (Чесменская) открыта ежедневно с 9:00 до 19:00.

городской квартал |

29

в фокусе

топ 5

инфраструктура Торговые центры Масштаб Пулковское ш., 35 Мебельный континент Ул. Варшавская, 3 Звездный Дунайский пр., 22 Ул. Пулковская, 14 Пл. Чернышевского, 9 ТРК Лето Пулковское ш., 25, к.1 Континент на Звездной Ул. Звездная, 1 Южный полюс Ул. Пражская, 48 Лента Ул. Шереметьевская, 11

Гипермаркенты Метрика Пулковское ш., 63 ОBI Пулковское ш., 21, к.1 Реал Пр. Космонавтов, 14 Metro Cash & Carry Пулковское ш., 23, л. А Castorama Пулковское ш., 17

Супермаркеты Дикси Дунайский пр., 7, л. А, к.3 Prisma Ул. Звездная, 1, л. А Мини-Уверсам Ул. Пилотов, 13 Норма Пр. Славы, 33 Перекресток Ул. Типанова, 21

Развлекательные центры Радуга Пр. Космонавтов, 14 Crazy Park Пулковское ш., 25 Лето

30

Пулковское ш., 25, к.1 Южный полюс Ул. Пражская, 48 Game Zona Пр. Стачек, 99, л. А Пулково-3 Шереметьевская ул., 15, л. А Звездный Ул. Ленсовета, 101, лит. Б

Фитнес-центры Фитнес Хаус Пулковское ш., 35 Волна Московский пр., 150, к..2 Блеск Ул. Алтайская, 4 Sportlife Пр. Юрия Гагарина, 71 Extra Sport Ул. Типанова, 21, к. А Лидер Ул. Народная, 1 Fit G Пр. Юрия Гагарина, 19

Салоны красоты Май Московский пр., 204 Ул. Алтайская, 4 Виктория Ул. Ленсовета, 22 Star S Пр. Космонавтов, 61 А Гош Пр. Космонавтов, 45 Метаморфоза Ул. Типанова, 18 Версаль Дунайский пр., 7, к.3

Химчистки Apetta Пр. Космонавтов, 45 Пулковское ш., 17 Академия чистоты Пр. Юрия Гагарина, 71 Соболь Ул. Шереметьевская, 11

| городской квартал

Арго-Сервис Ул. Купчинская, 1/5

Кинотеатры Синема Парк Пр. Космонавтов, 14 Пулковофильм Ул. Шереметьевская, 15, л. А 7Dmax Ул. Типанова, 28/39 Дружба Московский пр., 202 7D Кино Московский пр., 139

Бильярд, боулинг Гермес Балканская пл., 5 Бильярдный зал Ул. Шереметьевская, 15, л. А Луза Ул. Ленсовета, 41а Боулинг Парк Ул. Типанова, 21, к. А Pulkoffclub Ул. Ленсовета, 34 Леман Пр. Маршала Жукова, 30, к.4 Боулинг Party Ул. Пражская, 48/50 Боулинг Парк Пр. Стачек, 99 Боулинг Русское поле Ул. Шереметьевская, 15, л. А

Детские центры Почемучка Космонавтов пр., 42 Карапузики Космонавтов пр., 29 к. 7 ЧудеСад Коли Томчака ул., 28-И FasTracKids Фрунзе ул., 21 Колосок Ул. Благодатная д.44 Аккорд Ул. Решетникова, д. 9А

АЗ и БУКИ Космонавтов пр., 61 Родительский клуб Фрунзе ул., 23 Гномы Ленинский пр., 155, к. 2 МиниМир Ул.Севатьянова, 3, комн. № 219 Алиса Ул. Пулковская, 10, к.2

Детские студии ГородОк Звездная ул., 11/1 Школа современных искусств Звездная ул., 15, к. 2. Танцевальная студия «Пляж» Новоизмайловский пр., 81, к. 2 Эхо Ул. Типанова, 4

Подростковые клубы Аврора Ул. Варшавская, 47, к. 2 Атлант Ул. Фрунзе, 4 Взлет Ул. Орджоникидзе, 61 Центр технического творчества Ул. Ленсовета, 35 Космонавт Космонавтов пр., 29, к.7 Молодежный Ул. Ленсовета, 10 Звёздный Ул. Звёздная, 16, л. А Луч Московский пр., 216А Рубин Витебский пр., 41 к.1 Счастливое детство Ул. Парашютная, 35 Тачанка Ул. Типанова, 6 №1 (2), январь 2013

фактор выбора

Ф ото : В а дим Не х а е в

Компания новой формации Т екст: Е к а те р и н а К осто у со в а

«Новый Петербург» — это крупная риэлторская компания, занимающая ведущие позиции на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сегментах новой городской, пригородной и элитной недвижимости.

32

| городской квартал

Сетевой формат «Новый Петербург» — это не просто агентство, это сеть офисов одного формата, расположенных для удобства клиентов в разных районах города. Клиентоориентированность — главный принцип работы компании. Каждый офис, во‑первых, расположен в шаговой доступности от метро, во‑вторых, предлагает качественный современный сервис, в‑третьих, ориентирован на высокий уровень предоставления комплекса услуг: приобретения квартир в ново№1 (2), январь 2013

фактор выбора

стройках, получения ипотечного кредита, продажи существующей недвижимости. По статистике человек, выбирающий квартиру, тратит на весь процесс от 2 недель до месяца. В «Новом Петербурге» этот процесс оптимизирован, и сделать свой выбор можно всего за один визит в офис.

Опытные специалисты

Грамотные специалисты сопровождают клиента на всех этапах выбора жилья: консультация по телефону, формирование требований к квартире, личная встреча, демонстрация квартиры, далее — обсуждение условий сделки, расчет платежей рассрочки, составление и разъяснение договора, оформление покупки, помощь в сборе документов для сделки. Стоит заметить, что в АГ «Новый

Принципы работы «Нового Петербурга» Клиентоориентированность — удобно расположенные офисы на юге, севере и в центре Петербурга. Профессионализм — лучшие эксперты рынка с 10-летним опытом. Эффективность — выбор квартиры за одно посещение офиса. 98% одобренных ипотечных заявок, предварительное одобрение по кредиту за 1 час. Избирательность — проверенные застройщики, одобренные жилищным комитетом, продажи по 214-ФЗ, аккредитации в ведущих банках страны. Эксклюзивность — в агентстве сосредоточено около 80% предложений первичного рынка Петербурга; наличие эксклюзивных вариантов только для клиентов компании.

городской квартал |

33

фактор выбора риэлторских компаниях она составляет от 1 до 2% от стоимости кредита). В перечне услуг АН «Новый Петербург» имеются программы, позволяющие реализовать государственные субсидии и материнский капитал, предусмотренные государством на приобретение жилья.

Реализация старой квартиры

В каждом из офисов работает отдел вторичного жилья, его сотрудники помогут продать старую квартиру в короткие сроки по наиболее привлекательной цене. Таким образом, в рамках одной компании «Новый Петербург» клиент может на выгодных условиях не только приобрести новую квартиру, но и решить сопутствующие вопросы по продаже старого жилья и оформлению ипотеки. Сеть офисов «Новый Петербург» превращает желания в недвижимость. Подарите себе и своим близким в Новом году настоящий подарок, пусть Петербург засияет новыми красками — из окна вашей собственной квартиры!

Петербург» работают только эксперты своего профиля, каждый из которых берет на себя определенную долю ответственности в процессе проведения сделки. В базе агентства более 12 500 квартир в готовых и стоящихся домах. Компания предлагает своим клиентам квартиры только в новых домах, на разных этапах строительства: от «котлована» (когда дом будет сдан через пару лет) до готовых вариантов. При этом опасения, что застройщик может «заморозить» стройку или сорвать сроки сдачи — напрасны, поскольку агентство сотрудничает исключительно с проверенными партнерами, имеющими безупречную репутацию на рынке недвижимости.

Выбор кредитной программы

Компания «Новый Петербург» аккредитована во всех ведущих банках страны (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, ЮниКредит банк,

34

| городской квартал

РайффайзенБанк и др.). Специалисты компании подробно изложат клиенту информацию о кредитных программах, действующих скидках и спецпредложениях. Одним из преимуществ компании являются преференции со стороны банков, распространяющиеся только на клиентов агентства — снижение ипотечной ставки, ускоренное рассмотрение заявки, электронный оборот. В случае необходимости за документами для аккредитации и получения одобрения в банке курьер может приехать к вам на дом. Контроль взаимодействия банка и застройщика по оформлению сделки специалист АГ «Новый Петербург» полностью берет на себя, в том числе оказывает помощь клиенту в грамотном заполнении заявки на кредит, чтобы впоследствии избежать возвратов и отказов. Данная услуга при условии покупки новостройки через агентство «Новый Петербург» совершенно бесплатна (в то время как в других

Мобильный агент Группа компаний «Новый Петербург» выводит на рынок новую услугу «Мобильный Агент» (Fiat). Теперь клиент может вызвать «мобильного агента» в любое удобное для него место, как для консультации, так и для заключения сделки. Для дополнительной мобильности «Новый Петербург» закупил пять фирменных автомобилей марки Fiat. «Сейчас рынок недвижимости становится более мобильным, более скоростным. Меняются сроки принятия решений — если года три назад покупатель мог выбирать квартиры два-три месяца, то сейчас это дело несколь-

№1 (2), январь 2013

фактор выбора

ких дней, а иногда и часов. Наш сотрудник готов быстро и полностью предоставить всю информацию о желаемом объекте, помочь в оформлении юридических тонкостей. И главное, готов это сделать в том, месте, где скажет клиент»,— рассказывает генеральный директор Сети офисов недвижимости «Новый Петербург» Андрей Вересов. «По нашим пробкам маленький маневренный «Фиат» доберется гораздо быстрее любой другой машины. Ведь скорость сегодня — это главное»,— считает Андрей Вересов. Кроме того «мобильный агент» готов провести потенциального покупателя по тем адресам, которые он выбрал, и рассказать обо всех особенностях объектов.

городской квартал |

35

вопрос & ответ

Очень много вопросов, поступающих в редакцию, посвящены оформлению права собственности на квартиру в новостройке. Постоянный ведущий рубрики «Вопросы &Ответы» Игорь Крамаренко обстоятельно разъяснит алгоритм прохождения этой процедуры, все нюансы и подводные камни этой операции.

Вопрос: Когда можно вселяться в новостройку, и как быстро можно получить документы о собственности на квартиру? Ответ: Как правило, после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию проходит от одного до шести месяцев, прежде чем дольщик станет счастливым обладателем ключей от квартиры. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроиЕсть масса причин, по которым происходит задержтельным регламентам. Бывает, что дом построен, сдан госкомиссии, в нем ка регистрации собственности. В число основных, как есть вода, свет, газ — в общем, жить можно. Но при правило, входят финансовые разногласия между адэтом владельцы квартир не имеют свидетельства министрацией Санкт-Петербурга или Ленинградской о праве собственности. Между тем отсутствие этого области, застройщиками, инвесторами и т. д. Стороны не подписывают акт о выполнении условий инвеважного документа причиняет массу неудобств. стиционного контракта, и в результате страдает гражданин-дольщик. Застраховать себя можно, если при покупке квартиры тщательно изучить компанию-застройщика, ее репутацию, а также разрешительную документацию по возводимому объекту. Помочь в этом вопросе всегда готовы специалисты компании «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ». Оформление квартиры в собственность возможно только при одном условии — если Застройщик открыл регистрационный адрес нового дома в Росреестре (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Застройщик со своей стороны обязан не позднее чем через десять рабочих дней после получения документа о разрешении на ввод дома в эксплуатацию передать его в регистрирующий орган. Вместе с ним подается «Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта», который подписывается на основании протоколов распределения жилой и нежилой недвижимости (Они подписываются в разные промежутки времени. Сначала — Протокол по жилой недвижимости, далее — Протокол по нежилой недвижимости).

36

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

вопрос & ответ

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта, также может делиться на жилую часть и нежилую, при этом Акт может быть совместным на обе части дома. Указанные документы являются завершающими, и при их наличии Застройщик имеет весь необходимый «пакет», чтобы в Росреестре появился новый дом. По сле подписания документов о получении квартиры участник долевого строительства оформляет на нее право собственности. Для этого ему следует предоставить в регистрирующий орган, пакет документов: • Документы, подтверждающие факт постройки дома; • Разрешение на ввод в эксплуатацию дома; • Передаточный акт или иной документ о передаче квартиры. После открытия регистрационного адреса нового дома, по выбору, либо Застройщик со своей стороны и представляя по доверенности дольщика, либо указанные лица совместно, либо сам дольщик с доверенностью от Застройщика, обращаются в регистрационную службу, предоставляют в нее: • Договор (2 экз.) на приобретение недвижимости • Акт (2 экз.) об исполнении обязательств по указанному договору • Документы БТИ или ПИБ (кадастровый паспорт и экспликацию) • Заявление на регистрацию и квитанцию об оплате гос. пошлины Через две недели дольщику выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Задать вопросы вы можете по адресу: vopros@qvartal.ru

городской квартал |

37

круглый стол Что ожидать в новом году петербуржцам, которые планируют решить жилищный вопрос? Мы попросили специалистов рынка обменяться мнениями, проанализировать ситуацию, возможно, обозначить прогноз ее развития в Петербурге на начало календарного года.

Курс на качество

З а пис а л П а в ел Никифо р о в

38

| городской квартал

Денис Бабаков

Вадим Дегтярев

Коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость — СевероЗапад»

Коммерческий директор ГК «Новый Петербург»

— Продолжили активно застраиваться территории в пределах 10 км от границ города. Прирост объема рынка в этой зоне составил более 40%. Постепенно сокращается объем точечной и квартальной застройки в районах у метро. Такие проекты становятся эксклюзивом и переходят в разряд жилья комфорт класса. Наблюдается усиление ценовой дифференциации объектов в развивающихся районах и объектов в обжитых районах. Разница в цене между ними достигает 30%. Продолжилась тенденция восстановления спроса на квартиры в домах на ранних этапах строительства. Сегодня в среднем по рынку в готовых домах остается до 10% непроданных квартир, а в наиболее востребованных проектах к моменту сдачи дома квартир в продаже не остается. Примерно треть покупателей пользуется ипотекой, иногда доля договоров с привлечением ипотеки достигает 60% и выше. Наблюдается увеличение доли квартир с полной отделкой, поскольку покупателям важно въехать в жилье как можно скорее. Доля квартир в сегменте массмаркет, включающих чистовую отделку выросла более чем в 3 раза и достигла 30%.

— Петербургский рынок недвижимости приблизился к своему докризисному состоянию. В первую очередь за счет постоянно растущего спроса и постоянно сокращающемся ликвидном предложении в административных границах Петербурга. Но резкого роста цен пока не произошло, в основном за счет того, что активно выводили проекты за КАД в Мурино, Бугры, Кудрово. Доля предложения однокомнатных квартир наиболее велика — 47%. Двухкомнатных квартир застройщики предлагают чуть меньше — 33%, трехкомнатных — 18%. Квартир с четырьмя комнатами лишь 2%. Доля однокомнатных квартир постоянно увеличивается — они быстрее всего покупаются и уходят из баз. Лидерами продаваемого на пер- вичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится около 16% предложений недвижимости в Петербурге. На сегодняшний день динамика спроса и предложения делает ситуацию на рынке стабильной, не предполагающей глобального повышения, либо падения цен. На зиму 2013г можно прогнозировать рост рынка не выше ставки банковских депозитов — 8–10% в год. №1 (2), январь 2013

круглый стол Прогноз На зиму можно прогнозировать рост рынка не выше ставки банковских депозитов — 8–10% в год. Площади Наблюдается увеличение как общих площадей квартир, так и отдельных комнат. Инвестиции Увеличилось количество приобретения недвижимости, в качестве инвестиционного вложения средств. Тренды У девелоперов наблюдается более внимательное отношение к изменениям на потребительском рынке.

Екатерина Гуртовая

Елизавета Конвей

Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург

— Ключевые показатели рынка улучшились — увеличивались объемы продаж и цены. Рынок находился в весьма оживленном состоянии, благоприятном для запуска новых проектов. Соответственно, наша компания в уходящем году интенсивно готовила к запуску новые проекты комплексов повышенной комфортности и бизнес класса. Мы вывели на рынок проекты в Выборгском р-не, на Среднем пр. В.О., на Московском пр. рядом с метро «Фрунзенская». Сейчас занимаемся еще рядом старт-апов, расширяя «географию» жилых объектов ЮИТ в Петербурге. На наш взгляд, важная тенденция — на рынке наблюдался явный рост спроса на комфортное и качественное жилье, отвечающее современным европейским стандартам и строящееся надежными компаниями. Покупатели предъявляли все более высокие требования к качеству строительства и отделке квартир. Мы видели, что многие застройщики (в том числе возводящие жилье эконом класса) начинали подтягивать качество своего строительства к тому, что реально востребовано спросом.

— В этом году увеличилось до 20–25% количество инвестиционных покупок. Это говорит о возросшем желании горожан инвестировать в недвижимость, как в самый надежный инструмент сохранения средств. Мы отмечаем вернувшуюся тенденцию к увеличению, как общих площадей квартир, так и отдельных комнат. Из основных девелоперских трендов можно отметить более внимательное отношение к изменениям на потребительском рынке. От внимания девелоперов теперь не ускользает ни одна деталь, поскольку именно она может повлиять на решение о покупке квартиры. Новые проекты отличает тщательно проработанные концепции, к их реализации все чаще привлекают именитых архитекторов. Стоимость квадратного метра по сравнению с началом года увеличилась практически на 20%. Мы оптимистично смотрим в будущее, и считаем, что со 2 кв. 2013 г. темпы продаж пойдут на увеличение, несмотря на то, что ожидается плавный рост цен, поскольку предложения сокращаются, а спрос растет.

Проекты Концепции новых проектов тщательно проработаны, к их реализации все чаще привлекают именитых архитекторов. Детали Внимание девелоперов сосредоточено на деталях, поскольку они могут повлиять на решение о покупке. Метр Стоимость квадратного метра увеличилась практически на 20%, что связано с увеличением спроса. цена Поскольку предложения сокращаются, а спрос растет, то ожидается плавный рост цен в течение следующего года. Отделка Растет спрос на комфортное и качественное жилье, отвечающее современным европейским стандартам. Застройка Активно застраиваются территории в пределах 10 км от границ города. Сокращается объем застройки у метро, такие проекты становятся эксклюзивом. Спрос Восстанавливается спрос на квартиры в домах на ранних этапах строительства. Рынок Рынок находится в весьма оживленном состоянии, благоприятном для запуска новых проектов. Районы Лидерами по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы.

городской квартал |

39

Гостиная З а пис а л а А н н а Л а р ио н о в а

Ценность опыта Известный петербургский актер Виктор Бычков долго выбирал квартиру в центре Санкт-Петербурга, а в итоге живет в районе метро «Ладожская». Он рассказал нам, почему это произошло, и дал несколько советов будущим покупателям жилья. В стиле Достоевского Мы с женой Полиной потратили на выбор квартиры массу времени. Возможно, процесс затянулся, потому что мы действовали не через агентство, а сами ездили по объявлениям. Признаюсь честно — мы пытались сэкономить. Нам хотелось купить жилье в старом фонде. Когда приценились, оказалось, что мы можем рассчитывать только на жилье в стиле Достоевского, точь-в-точь как у Родиона Раскольникова. Я люблю творчество Федора Михайловича, но жить в доме с такой атмосферой не хочу. Проблема в том, что старые дома Петербурга имеют прекрасные фасады — их обновляют, а внутренние дворы часто находятся в запустении. Естественно, в центре Петербурга можно купить хорошую квартиру с чистым двором и ухоженным подъездом, но это очень дорого. Не могу сказать, что мы сдались сразу. Нам было небезразлично, где именно жить в центре города, и мы изучали предложения в нескольких районах — рядом с метро «Чернышевская», неподалеку от Измайловского сада, нас привлекали улочки позади Казанского собора и Большой проспект Петроградской стороны. Увы, предложенные варианты оказались или недоступны по цене или не нравились. Кроме того, дома в центре города нередко имеют ветхие коммуникации, дырявые крыши, и покупая такую квартиру обрекаешь себя на бесконечный ремонт.

Неожиданный выход Когда наши поиски зашли в тупик, я вспомнил, что Ф ото : Е ле н а И г н а т ь е в а однажды познакомился с владельцем строительной компании. Может быть, посмотреть новые дома в Петербурге? Предположив, что лучшего советчика, чем В итоге нас привлек новый дом в районе Ржевскобизнесмен-строитель мне не найти, я позвонил ему, и мы встретились. Предприниматель согласился мне го лесопарка. Высотная новостройка хоть и не в центре города, но с отличным видом. помочь и адресовал нас специалистам. Сначала нам порекомендовали элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове. Вероятно, Эмоции в сторону! наши консультанты решили, что актеры зарабатыва- Квартира, которую мы наконец выбрали, понравиют очень много! (смеется) Когда мы сообщили, что это лась нам огромным балконом. Сегодня мы пониманам не по карману, нас отправили на другой объект. ем, что это был эмоциональный сиюминутный порыв. Если откровенно, то купить квартиру, взяв кредит Такой гигантский балкон, где мы планировали отдыможно было, но там ведь наверняка ТСЖ и неизвест- хать, уместен в теплой Италии или Испании, но никак но, во сколько обойдутся коммунальные услуги. не в холодной России, где снег на балконе вызыва-

40

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

Гостиная

ет проблемы. Здесь вопросы и к проектировщикам, паркинги. Возможно, причина в том, что они построены позже? Мы покупали жилье в 2004 году. Надо прии, к сожалению, к качеству строительства. Соседи снизу несколько лет не могли повесить лю- знать, что в нашем доме с момента заселения простру из-за постоянных протечек. Мы неоднократно изошли позитивные перемены — его эксплуатация ремонтировали балкон, и в результате он оказался постепенно налаживается. Мой совет, приобретая квартиру, отбросьте эмо«золотым». Перерыв весь Интернет мы, наконец, обнаружили отличный гидроизоляционный материал ции в сторону. Если бы я покупал жилье сегодня, то наверняка предпочел бы построить частный дом и сейчас все в порядке. Еще одним недостатком жилья стало отсутствие в пригороде Санкт-Петербурга. Он стоил бы не больпарковки. Наш дом оказался из категории эконом- ше квартиры, которую мы купили, но был бы намнокласса, но такие же дома в Москве имеют подземные го комфортнее. городской квартал |

41

советник

Как оформить закрытие ипотеки

Т екст: Ю ли я М а ш ко в а

При составлении договора о выдаче ипотеки разрабатывается график выплат, включающий расчет по «телу кредита» и процентам. Если заемщик может выплатить сумму сверх установленной графиком, можно говорить о досрочном погашении ипотеки.

З

аемщик может добавить определенную сумму к ежемесячной выплате (частичное досрочное погашение) либо выплатить долг полностью до истечения установленного договором срока (полное досрочное погашение). Следует знать, что просто внести весь остаток задолженности нельзя; закрытие ипотеки необходимо оформить документально. Прежде всего, заемщик должен запросить в банке информацию об остатке по кредиту и сумме процентов на тот день, который намечен для выплаты. О своем намерении погасить ипотеку досрочно нужно уведомить банк за 30 дней. Необходимо также сообщить о желании досрочно рассчитаться по кредиту страховую компанию, которая в этом случае должна вернуть заемщику средства за ту часть страхового периода, который был им оплачен.

Схема процедуры закрытия ипотечного кредита выглядит так:

клиент • уведомляет банк и страховщиков о намерении рассчитаться • вносит необходимую сумму • получает от банка подтверждение об отсутствии задолженности • составляет заявление о закрытии ссудного счета (на что банку отводится 45 суток с момента подачи заявления) • забирает выписку о погашении кредита.

Не менее трех лет клиент хранит у себя: выписку о погашении кредита, копию заявления о закрытии счета, справку о том, что задолженности перед банком у него больше нет. В УФРС, где при оформлении ипотеки регистрировался залог, после расчета необходимо будет зарегистрировать также и запись о погашении ипотеки. Заемщику выдадут новое свидетельство о праве собственности на квартиру, которая больше не является залоговым имуществом.

Следует знать, что просто внести весь остаток задолженности нельзя; закрытие ипотеки необходимо оформить документально 42

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

е е! ти о с н а т ч а У пл ес

б

Ипотечная суббота Профессиональные консультации

Подбор недвижимости

• •

• •

•

Грамотное оформление документов Льготы для клиентов агентства недвижимости «Новый Петербург» Сокращенные сроки рассмотрения заявок

•

Новостройки по ценам застройщиков Элитная, городская, пригородная недвижимость Квартиры, дома, таунхаусы, студии

Преимущества

Место проведения

• •

12.01.2013 с 10.00 до 18.00 СПб, ул. Савушкина д. 83 корп. 3, б/ц «Антарес», 1 этаж, оф. 103. Метро: «Старая деревня»

• • • • •

С вами будет работать персональный риэлтор Выбранную квартиру можно будет посмотреть в этот же день Просмотр квартиры на транспорте Компании Работает детская комната Приятный сюрприз Индивидуальный подбор кредитной программы Полное юридическое сопровождение сделки

19.01.2013 с 10.00 до 18.00 СПб, пл. Конституции, д. 7, б/ц «Лидер» 5 этаж, офис 510 А. Метро: «Московская» 26.01.2013 с 10.00 до 18.00 СПб, Невский пр., д. 104 , б/ц «Tempo» 5 этаж, офис 508. Метро: «Маяковская»

Банки – участники

Организатор

Как попасть Записаться

Информационные партнеры:

Куда звонить 8 (812) 385 00 00

Что спросить Ипотечный центр

Где искать www.new-petersburg.ru

новости рынка

аналитика • законы • проблемы • строительство

мотрено строительство подземного паркинга, детского сада, игровых и спортивных площадок. В процессе строительства будет воссоздан, расположенный на территории ЖК, памятник архитектуры начала XX века «Училищный дом».

Компания «Главстрой-СПб» получила официальное разрешение Службы государственноВ 2013 году ГК «ЦДС» начнет 6–7 новых проектов в Петербурге и Ленобласти. В прошлом году «ЦДС» приобрело 7 земельных участков. Четыре из них — общей площадью более 80 га — находятся во Всеволожском районе, еще три — в Выборгском, Невском и Московском районах. Всего группа приобрела 150 га земли, заплатив более 6 млрд. рублей. Начало освоения новых участков намечено на 2013 год. На этих тер- го строительного надзора и эксперриториях предполагается построить тизы Петербурга на ввод в эксплуа1,2–1,5 млн. кв. м жилья. тацию III очереди строительства ЖК «Северная Долина». Это 8 домов высотой 26–27 этажей. Заселение начнется в январе Вышел в продажу новый 2013 г, к нему готовы более 5,1 тыс. ЖК «Речной», который наквартир. «Северная долина» нахоходится в Невском районе, недалеко от м. «Рыбацкое» (Ры- дится между пр. Энгельса и Выборгским ш. Здесь будут построены бацкий пр., д. 18А.). В составе ЖК будет построено 2,7 млн. кв. м жилья, рассчитанных шесть 26-этажных и два 4-этажных на 80 тысяч жителей. жилых здания. Проектом предус-

Смольный принял решение отказаться от жилой застройки базисного квартала 4146д Приморского района. На территории, ограниченной Приморским пр. и берегом Большой Невки, разместится зеленая зона. Из-за высоких темпов застройки и большой плотности населения район столкнулся с нехваткой мест для отдыха. В связи с этим

44

| городской квартал

решено зарезервировать территорию для рекреационной зоны. Жители смогут совершать прогулки, а автомобилисты получат возможность оставлять машины на стоянках в полосе отчуждения Западного скоростного диаметра.

Вышел в продажу жилой комплекс «Земляничная поляна», который спроектирован по принципу «органической архитектуры» —

так, чтобы сохранить естественный ландшафт и перепады высот. В нем уникально сочетаются преимущества жизни на природе, комфорт городской квартиры и возможность быстро добраться до СанктПетербурга. Его архитектура выгодно отличается от типовой застройки. Полукруглые линии и насыщенные цвета здания создают ощущение уюта и гармонии с природой. №1 (2), январь 2013

новости рынка

планы • проекты • продажи • инвестиции

В Петербурге сдан первый жилой небоскреб «Князь Александр Невский». ГК «РосСтройИнвест» получила разрешение Службы госстройнадзора и экспертизы на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Князь Александр Невский». Зданию присвоен фактический адрес: пр. Об-

ЖК «Молодежный» будет расположен в Невском районе по адресу: пр. Обуховской обороны д. 110, на берегу Невы. Проектом предусмотрено строительство 24-этажного дома, закрытой автостоянки и детского сада. На первых этажах разместятся встроенные коммерческие помещения. На расстоянии 500м от ЖК расположен объект культурного наследия — Троицкая церковь «Кулич и Пасха».

Первый в городе дом Smartкласса строится на углу улицы Оптиков и Яхтенной.

тов и плотности застройки необходимо для равномерного распределения нагрузки на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. В первую очередь это касается Всеволожского и Выборгского районов, которые сейчас активно застраиваются.

Главным «ноу-хау» проекта являются уникальные планировки квартир, обеспечивающие более функциональное использование квадратных метров. Жилой комплекс состоит из 787 Smart-квартир: квартир До 2015 года в Петербурге с одной, двумя и тремя спальнями, будет построено 6 млн. кв. м уховской Обороны, д. 138, к. 2, и, конечно, студий — каждая сдает- жилья. ся с дизайнерской чистовой отдел- Проекты планировки территории лит. А. Высота 35-этажного небоскреба подразумевают ввод 36,6 млн. кв. м достигает 100 м. В доме 1603 кваржилья, еще 20,7 млн. кв. приходиттиры — от студий до трехкомнатся на проекты комплексного освоных, а также двухуровневые апарения территорий. Когда весь объем таменты. будет построен, число петербуржцев увеличится на 2 млн. человек. На территориях, находящихся в частной собственности, застройОткрылись продажи кварщик должен будет помимо жилья тир в ЖК «Молодежный» строить социальные объекты и даот « ЛенСпецСМУ». рить их городу.

кой и рекомендациями по расстановке мебели.

Георгий Полтавченко дал поручение обсудить введение ограничений по строительству зданий (не выше 40 м) рядом с границей Петербурга. Ограничение высотных регламенгородской квартал |

45

события и открытия

Доверие потребителей В Санкт-Петербурге прошла церемония награждения победителей V независимого конкурса рынка недвижимости «Доверие потребителя».

О

сновная цель Конкурса — формирование потребительского рейтинга риэлтерских агентств, строительных компаний и ипотечных банков СанктПетербурга и Ленинградской области. На конкурс было представлено 17 банков, работающих с ипотекой, 50 строительных компаний и 69 риэлтерских агентств. Победителем в номинации «Банк, заслуживающий доверие потребителя» стал «Банк Санкт-

Ф ото : М и х а ил М а сле н н ико в

46

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

события и открытия

Петербург». Почетное звание победитель в номинации «Инвестиционно-строительная компания, заслуживающая доверие потребителя» удостоилась компания Setl City. В номинации «Риэлтерское агентство, заслуживающее доверие потребителя» лучшим стало АН «Бекар». Награда конкурса — стеклянная статуэтка, воспринимается как символ прозрачности деятельности и хрупкости возложенного на компанию доверия.

городской квартал |

47

события и открытия

Рождественский саммит В рамках мероприятия обсуж- Рождественский саммит Гильдии управляющих и девелоперов — дались поправки в Генеральный традиционное место встречи план СПб, поднимался вопрос обепрофессионалов в преддверии спечения новых жилых проекнового экономического периода. тов инфраструктурой — готовятся предложения по строительству соУходящий год девелоперская от- циальных объектов за счет застройрасль СПб провела в ожидании щиков. В ходе встреч эксперты дали официального заявления о том, оценку развития различных сегменкаковы же правила игры на рынке. тов недвижимости и назвали наиВ ходе саммита были подведены более яркие тенденции в каждом сегменте. итоги уходящего года.

48

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

Каталог городской недвижимости Выборгский.............................. 46 всеволожский........................ 48 красногвардейский.............. 50 красносельский..................... 51 московский............................ 55 невский..................................... 57

каталог

Жилой комплекс Ye’s Жилой комплекс, включающий Апарт-Отель Ye’s, представляет собой два 20-этажных корпуса, каждый из которых состоит из пяти секций. Корпуса образуют замкнутый двор, в котором размещаются различные элементы благоустройства. Комплекс находится в окружении жилых кварталов с предприятиями торговли и соцкультбыта. В непосредственной близости располагаются крупный торговый центр и станция метро «Проспект Просвещения». Приближенность к парковой зоне Суздальских озер формирует комфортную среду обитания.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

28

19.20

1

37.52

18.20

4.15

под ключ

30%

2 390 000

2 390 000

7.93

без отделки

30%

4 239 760

3 391 808

1

39.36

19.40

7.93

под ключ

30%

4 880 640

3 904 512

2

78.14

33.4

22.12

без отделки

30%

7 277 988

5 822 390

3

94.07

47.33

22.12

без отделки

30%

8 466 300

6 773 040

3

95.69

45.60

22.19

без отделки

30%

9 281 930

7 425 544

Характеристики объекта: Адрес пр. Просвещения / ул. Хошимина, Выборгский р-н Метро «Пр. Просвещения» Срок сдачи IV кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.8 м

• •

Договор по 214-ФЗ 30% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 1 год

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 435 мест

50

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№1 (2), январь 2013

каталог каталог

Жилой комплекс Ozerki Tower Жилой комплекс комфорт-класса Ozerki Tower расположен в одном из самых зеленых районов, и удовлетворят вкус самых взыскательных клиентов. Планировки квартир тщательно продуманы. Вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

42.65

1

57.35

14.67

9.01

без отделки

10%

3 590 000

3 590 000

24.38

15.96

без отделки

10%

5 163 300

4 905 135

2

68.93

33.66

17.19

без отделки

10%

6 290 000

6 290 000

3

79.08

43.47

11.25

без отделки

10%

7 908 000

6 879 960

3

101.03

57.63

15.00

без отделки

10%

8 082 400

7 031 688

4

114.72

74.60

12.25

без отделки

10%

10 490 000

10 490 000

Характеристики объекта: Адрес Выборгское ш., 15, Выборгский р-н Метро «Озерки», «Пр. Просвещения»

Условия покупки • •

Ипотека Скидка при 100% оплате

Срок сдачи Сдан Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.6-3.3 м Отделка Без отделки

Где купить

Паркинг Подземный

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

51

каталог

Жилой комплекс «Девяткино» Жилой комплекс комфорт-класса «Девяткино» находится за городом, вдали от шумных магистралей, в 15 минутах ходьбы от метро. Удобные выезды на КАД позволяют легко добраться в любой район города. Рядом с жилым комплексом находятся лесной массив, пруд и река Охта. На машине за 15 минут можно добраться до традиционных мест отдыха: Кавголовские озера, горнолыжный курорт «Северный склон», Охта-парк. Это новый современный квартал, в котором есть все, что необходимо для жизни: детские сады, аптеки, салоны красоты, магазины, прогулочные пешеходные зоны, спортивная площадка. Территория жилого комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Рядом находится гипермаркет «Призма», фитнес-клуб с бассейном и школа конного спорта.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

Студия

23,98

16,09

-

Под ключ

Студия

26,60

19,35

-

Под ключ

1

35,55

18,45

8,65

Под ключ

1

53,26

30,51

10,46

2

63,77

31,32

14,89

3

74,83

50,74

10,37

Под ключ

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

30%

2182180

1963962

30%

2420600

2178540

30%

3039525

2735572

Под ключ

30%

4127650

3632332

Под ключ

30%

4942175

4349114

20%

5238100

4452385

Характеристики объекта: Адрес Новое Девяткино, корп. 9, Всеволожский р-н Метро «Девяткино» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.75 м

• •

Отделка Квартиры с отделкой Паркинг Подземный паркинг, гостевой паркинг

52

| городской квартал

214 ФЗ Скидки при 100% оплате до 15% 0% рассрочка до декабря 2015 Ипотека (1-й взнос от 20%)

Банки партнеры: Уралсиб, Просвязьбанк, Газпромбанк, Сбербанк.

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «Солнечный» Жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный» - это современная застройка с развитой инфраструктурой, позволяющая получать все необходимое, не выезжая за пределы комплекса. ЖК «Солнечный» будет состоят из 16 кирпичных корпусов, с коммерческими помещениями на первом этаже, с подземными паркингами, с ландшафтным дизайном во дворах, с детскими и игровыми площадками, с полной внутренней инфраструктурой. Дома спроектированы финским архитектором Юкки Тикканеном в лучших традициях скандинавского дизайна, с использованием самых современных технологий.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

23,60

14,90

-

Под ключ

30%

2076800

1869120

Студия

29,10

19,10

-

Под ключ

30%

2560800

2304720

1

38,40

10,80

8,8

Под ключ

30%

2956800

2661120

1

42,50

16,90

10,80

Под ключ

30%

3272500

2945250

2

65,90

32,5

13,80

Под ключ

30%

4744800

4270320

2

81,70

34,20

26

Под ключ

30%

5882400

5294160

Характеристики объекта: Адрес Мурино, Всеволожский р-н Метро «Девяткино»

Условия покупки • • • •

214 ФЗ 0% рассрочка до мая 2015 Ипотека (1-й взнос от 20%) Скидки при 100% оплате до 15%

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Кирпичный Высота потолков 2.80 м Отделка Отделка «Евростандарт»

Банки партнеры: Уралсиб, Просвязьбанк.

Где купить

Паркинг Подземный на 85 машиномест

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

53

каталог

Жк «Дом на Тухачевского» Жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Тухачевского» для тех, кто мечтает жить в тихом районе в окружении парковых зон. Особенностью расположения комплекса является обилие зеленых насаждений. В непосредственной близости находятся излюбленные места отдыха петербуржцев: Полюстровский парк, сад «Нева» и Парк им. Академика Сахарова. В пешеходной доступности от «Дома на Тухачевского» расположено большое количество продуктовых магазинов, школ, детских садов и поликлиник, что сделает жизнь новоселов в этом районе комфортной и привлекательной.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.20

16.70

-

без отделки

20%

2 608 000

2 477 600

Студия

29.10

17.50

-

без отделки

20%

2 813 440

2 672 768

1

38.50

18.00

10.30

без отделки

20%

3 420 800

3 249 760

1

42.30

16.50

12.80

без отделки

20%

3 799 040

3 609 088

2

56.30

28.60

14.00

без отделки

20%

4 723 520

4 487 344

3

73.60

43.30

13.60

без отделки

20%

6 174 720

5 865 984

Характеристики объекта: Адрес Ул. Маршала Тухачевского 27, Красногвардейский р-он Метро «Ладожская», «Лесная» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.6 м

•

Первый взнос от 20% Скидки при 100% оплате до 5% 0% рассрочка до 31.03.2014 года

Отделка Без отделки Паркинг Встроенно-пристроенный паркинг на 113 автомобилей, гостевой паркинг

54

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «Ленинский парк» Жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк» возводится в активно развивающейся части Красносельского района, экологическая обстановка которого признана одной из самых благоприятных в городе. В районе расположено несколько крупных лесных массивов – Южно-Приморский и Полежаевский парки, парк Новознаменка, а также лесопарк Александрино. Быстрый выезд к центру города к КАД и ЗСД, обеспечивают Ленинский пр., пр. Стачек, пр. М. Жукова и Петергофское ш.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

29.30

14.20

-

без отделки

10%

2 745 568

2 525 922

Студия

30.50

15.40

-

без отделки

10%

2 811 168

2 586 274

1

38.00

18.00

9.90

без отделки

10%

3 560 320

3 275 494

1

40.10

17.40

10.20

без отделки

10%

3 677 120

3 382 950

2

61.50

35.40

11.40

без отделки

10%

5 229 840

4 811 453

3

88.30

49.50

11.30

без отделки

10%

6 517 088

5 995 720

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./ул. Доблести, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект»

Спецпредложения

Условия покупки •

• • •

Скидка 10% при оплата 100% Ипотека от банков-партнеров Рассрочка на период строительства - первый взнос от 30%

• •

Скидка молодоженам «Совет да любовь!» - 3% Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2% Скидка многодетным семьям «Больше семья – больше скидка» от 2% до 4%

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Срок сдачи I кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Возможна полная чистовая. Улучшенная отделка парадных Паркинг Подземный паркинг

городской квартал |

55

каталог

Жк «Прибалтийский» Жилой комплекс «Прибалтийский» расположен недалеко от Финского залива. В каждом подъезде предусмотрены: помещение для консьержа, вместительная колясочная, домофон и бесшумные лифты OTIS. Внутренняя отделка холлов и площадок будет выполнена по авторскому дизайнпроекту. На придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Также будет организован отапливаемый подземный паркинг, спуститься в который можно будет прямо на лифте.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

25.18

17,45

-

под ключ

10%

2 568 360

2 311 524

Студия

29,4

21.52

-

под ключ

10%

2 690 100

2 421 090

1

34.34

14.09

10.18

под ключ

10%

3 045 958

2 741 362

1

37.27

14.34

10.01

под ключ

10%

3 305 849

2 975 264

2

54.06

30.69

8.55

под ключ

10%

4 568 070

4 111 263

2

65.13

35.71

9.23

под ключ

10%

5 275 530

4 747 977

Характеристики объекта: Адрес ул. М. Казакова /пр.Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи III кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Евроотделка «под ключ» Паркинг Подземный паркинг. Гостевые автостоянки

56

| городской квартал

Спецпредложения • • •

Скидка молодоженам «Совет да любовь!» - 3% Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2% Скидка многодетным семьям «Больше семья – больше скидка» от 2% до 4%

Условия покупки • • • •

100% оплата Ипотека (первый взнос от 10%) 0% рассрочка до конца строительства ДДУ 214-ФЗ

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№1 (2), январь 2013

каталог каталог

Жилой комплекс «Тринити» Жилой комплекс комфорт-класса «Тринити» — воплощение идеи единства и гармонии. Комплекс состоит из трех отдельно стоящих домов, образующих вместе красивый ансамбль. Полная идентичность фасадов призвана подчеркнуть их единство. ЖК «Тринити» строится в одном из самых динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга. Красносельский район — экологически благополучный, парки «разбросаны» по всей его территории — ЮжноПриморский и Полежаевский, парки Новознаменки и Сосновой Поляны. По району проходят две большие транспортные магистрали — Петергофское и Таллинское шоссе. Благодаря этому за считанные минуты Вы сможете добраться до культурных и исторических объектов Северной столицы, таких как Петродворец, Ломоносов, Красное Село.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

43,40

14,89

15,38

базовая финская отделка

3%

4 274 900

3 847 410

1

46,50

28,95

5,4

базовая финская отделка

3%

4 557 000

4 101 300

2

58,10

28,45

12,14

базовая финская отделка

3%

6 001 730

5 401 557

2

58,50

28,42

12,16

базовая финская отделка

3%

6 043 050

5 438 745

Характеристики объекта: Адрес Ул. Кузнецова / Ленинский пр., Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект»

Условия покупки • • • •

Скидка при 100% оплате Первый взнос от 3% Ипотека 0% рассрочка

Срок сдачи I кв. 2013 Тип дома Монолитный Высота потолков 2.75 м Отделка Полная чистовая. Базовая финская отделка.

Где купить

Паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

57

каталог

Жк «Южная Акватория» Жилой комплекс комфорт-класса «Южная Акватория» состоит из 3-х корпусов, и расположен в динамично развивающемся микрорайоне с новой социальной и торговой инфраструктурой. В соседних кварталах функционируют спортивные комплексы, детские сады, школы и гимназии. В 10 минут ходьбы представлен широкий выбор магазинов, аптек, салонов красоты, спортивных клубов. Недалеко находятся крупные гипермаркеты «Карусель» и «Окей», «Максидом», торговые комплексы «Континент» и «Французский бульвар».

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

38,68

18,74

10,18

под ключ

10%

2 804 300

2 726 437

2

52,15

29,35

7,74

под ключ

10%

3 676 575

3 571 597

2

63,93

31,84

10,18

под ключ

10%

4 379 205

4 250 514

3

74,14

43,2

9,77

под ключ

10%

4 856 170

4 706 926

3

74,31

43,1

10,05

под ключ

10%

5 015925

4 866 339

3

73.19

43.10

9.77

под ключ

10%

5 326 606

4 793 945

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./пр. Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи IV кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Панельный

• •

Высота потолков 2.65 м

• •

Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

ДДУ 214-ФЗ Минимальный первоначальный взнос 10% Скидки 10% при 100% оплате 0% рассрочка на 3 года

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

58

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «Антей» Жилой комплекс «Антей» находится в районе с отлично развитой инфраструктурой. В ближайшем окружении магазины, несколько школ и детских садов, поликлиники, фитнес-центры, родильный дом. Рядом, вдоль Пулковского шоссе расположен один из самых больших в Санкт-Петербурге ритейл-парков, включающий комплекс «Пулково III» с кинозалом для международных фестивалей и боулинг центром, ТРЦ «Лето», «деревню автодилеров», крупные гипермаркеты (Лента, Карусель, Media Markt, Спортмастер, OBI). В пешеходной доступности – парк Городов Героев с системой естественных озер и церковью.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

2

53,60

24,2

10,39

без отделки

10%

5 065 200

4 957 303

2

65,51

46,41

11,23

без отделки

10%

5 895 900

5 764 028

3

87,12

63,15

11,30

без отделки

10%

7 056 720

6 881 347

3

88,97

65,60

11,30

без отделки

10%

7 206 570

7 027 473

Характеристики объекта: Адрес Звездная ул. / Пулковская ул., Московский р-он Метро «Звездная», «Московская»

Условия покупки • • • • •

ДДУ по 214-ФЗ Минимальный первоначальный взнос 10% Скидки 10% при 100% оплате 0% рассрочка до 2014 Паркинг в подарок

Где купить

Срок сдачи III кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.75 м Отделка Без отделки Паркинг Подземный паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

59

каталог

Жилой комплекс «ЛЕТНИЙ» Жилой комплекс комфорт-класса «Летний» расположен в престижном Московском районе с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой – на Пулковском шоссе находится один из крупнейших ритейл-парков. Отличная транспортная доступность благодаря близости к аэропорту, Московскому и Пулковскому шоссе, выезду на КАД. Метро «Звёздная» находится в 15 минутах ходьбы. Благоприятное социальное окружение – жители недавно построенных домов.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

Студия

29.40

14.20

0.00

без отделки

Студия

30.50

15.40

0.00

без отделки

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

10%

2 714 208

2 524 213

10%

2 811 168

2 614 386

1

39.50

17.40

9.30

без отделки

10%

3 667 520

3 410 794

1

41.30

18.30

11.10

без отделки

10%

3 888 640

3 616 435

2

66.90

38.40

11.90

без отделки

10%

5 405 088

5 026 732

3

88.30

49.50

11.30

без отделки

10%

6 517 088

6 060 892

Характеристики объекта: Адрес Пулковское ш., д. 36, Московский р-он Метро «Московская», «Звездная» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • • •

Высота потолков 2.8 м

Скидка при 100% оплате 0% рассрочка Ипотека 10% минимальный первый взнос

Отделка Без отделки Паркинг Пристроенный многоуровневый паркинг, гостевой паркинг

60

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «АВРОРА» Жилой комплекс комфорт класса находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Каждый дом включает по 8 корпусов (12-25 этажей), на первых этажах есть коммерческие помещения. Дом будет иметь закрытый внутренний двор с ограничением доступа. На внутренней территории выполняется комплексное благоустройство: озеленение, детские площадки, скамейки для отдыха, велосипедные дорожки, скейт-парк.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

35,75

15,89

10,18

под ключ

2

53,62

29,55

10,18

под ключ

10%

3 289 000

2 888 135

10%

4 856 720

4 259 951

2

66,30

37,17

10,18

под ключ

10%

5 967 000

5 236 838

3

70,44

41,29

9,94

под ключ

10%

6 057 840

5 310 260

3

78,54

42,05

18,18

под ключ

10%

6 754 440

5 920 895

Характеристики объекта: Адрес ул. Белышева / ул. Подвойского, Невский р-он Метро «Пр. Большевиков»

Условия покупки • • • •

ДДУ по 214-ФЗ Ипотека (первый взнос от 10%) Скидка при 100% оплате Рассрочка до окончания строительства 0%

Спецпредложения • • •

Скидки иногородним Скидки при 2-й покупке Скидки для сотрудников и держателей карт Хантымансийского банка и Газпромбанка

Где купить

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Панельный Высота потолков 2.65 м Отделка Полная чистовая Паркинг Гостевая автостоянка

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

61

каталог

Жк «Ласточкино Гнездо» На территории ЖК «Ласточкино Гнездо» будут размещены детские и спортивные площадки. Придомовые зоны отдыха украсят проекты ландшафтного дизайна. В непосредственной близости от комплекса расположены Вантовый мост, выезд на КАД и Речной порт. До современных гипермаркетов можно добраться за 10-15 минут (ТРЦ «Мега Дыбенко», «Лента», «О’Кей», «Карусель»). В 20 минутах езды от комплекса расположены Коркинские озера – излюбленное место отдыха петербуржцев. У озера находятся: пейтбольный клуб, курортный комплекс.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

28.35

20.43

-

без отделки

10%

2 691 744

2 287 982

Студия

30.04

20.55

-

без отделки

10%

2 864 544

2 434 862

1

34.33

15.95

9.35

без отделки

10%

3 018 464

2 565 694

1

39.02

18.09

11.69

без отделки

10%

3 226 784

2 742 766

2

62.98

31.39

14.68

без отделки

10%

4 961 504

4 217 278

3

92.04

47.17

16.89

без отделки

10%

6 370 464

5 414 894

Характеристики объекта: Адрес Октябрьская набережная, 118, Невский р-он Метро «Пролетарская», «Ломоносовская» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки • •

Тип дома Кирпично-монолитный

•

Высота потолков 2.8 м

100% оплата скидка 15% Рассрочка до сдачи дома 0%! Рассрочка после ГК до декабря 2017 г.

Отделка Без отделки, по желанию возможна отделка «под ключ» Паркинг Пристроенный многоуровневый

62

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс «Дом на Седова» Удобное расположение жилого комплекса комфорт класса позволяет быстро добраться до центра города или до КАД. При этом в пешей доступности есть зеленый парк с аттракционами и катком. Из квартир на верхних этажах дома можно наслаждаться панорамными видами из окон. Подъезды оснащены бесшумными скоростными лифтами, а безопасность жильцов дома обеспечивает система круглосуточного видеонаблюдения и служба консьержа. На первом этаже находится колясочная. В подземной части дома расположен паркинг, он связан лифтами с жилыми этажами каждой секции. Собственная автономная газовая котельная, которая позволяет жильцам не зависеть от аварий на теплотрассе и экономит средства при оплате коммунальных услуг.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Студия 30,36 Студия 32,54

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

19,03

0,00

10.18

21,12

0,00

28.13

без отделки

30%

2 629 114

2 550 240

без отделки

30%

2 772 106

2 688 943

1

34,92

15,78

9,85

без отделки

1

43,36

21,91

8,05

без отделки

30%

3 004 560

2 914 423

30%

3 361 518

3 260 672

2

50,33

26,44

8,53

без отделки

30%

4 108 381

3 985 129

3

67,38

43,16

8,06

без отделки

30%

5 054 195

4 902 569

Характеристики объекта: Адрес Ул. Седова, д. 42, Невский р-он Метро «Елизаровская»

Условия покупки • • •

100% оплата в течение месяца Единовременная оплата – скидка 3% Рассрочка до марта 2014

Срок сдачи II кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.55 м Отделка Подготовка под ремонт

Где купить

Паркинг Подземный паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

63

Жилой комплекс «Речной» ЖК комфорт-класса Речной будет расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Рыбацкое». Проект жилого комплекса «Речной» предполагает строительство шести 26-этажных и двух 4-этажных жилых зданий. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие учреждения, позволяющие оперативно решать повседневные бытовые вопросы. Комфорт и безопасность жильцов обеспечат бесшумные скоростные лифты, система видеонаблюдения и служба консьержей. В районе хорошо развита транспортная инфраструктура. В выходные дни без труда можно выбраться в исторические пригороды Санкт-Петербурга: Пушкин, Павловск, на Коркинские озера. Из окон комплекса отроются прекрасные виды на Неву. Примечательно, что на противоположном берегу реки нет промышленных предприятий и высотных зданий. В прибрежной зоне расположены коттеджи в окружении зеленых насаждений. Кол-во комнат

Общая площадь

Стоимость квартир

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

25.60

19.20

-

без отделки

10%

2 366 480

2 129 832

Студия

29.40

18.80

-

без отделки

10%

2 717 840

2 446 056

1

36.30

16.50

8.00

без отделки

10%

3 031 760

2 728 584

1

44.10

16.30

11.60

без отделки

10%

3 689 360

3 320 424

1

49.60

17.70

17.00

без отделки

10%

4 271 120

3 844 008

2

63.20

34.40

9.50

без отделки

10%

5 296 720

4 767 048

Характеристики объекта: Адрес Рыбацкий пр. 18 лит. А, Невский р-он Метро «Рыбацкое» Срок сдачи I кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.8 м

•

Первый взнос – 10% При единовременной оплате – скидка 10% Рассрочка до марта 2017 года

Отделка Без отделки Паркинг Подземный паркинг

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

64

| городской квартал

№1 (2), январь 2013

12 домов гороскопа

Козероги не могут подолгу жить в одном доме: время от времени им необходимо переезжать. Для каждого нового жизненного этапа им требуется новый дом: прежний оказывается «неправильным», неуютным.

Дом Козерога

К

озерог, как никто другой, знает толк в исторических памятниках и старинных особняках. Надо сказать, что молодые представители этого знака в своих жилищных пристрастиях отличаются от зрелых Козерогов. Дело в том, что этот знак Зодиака требует от человека существенного роста, кардинальных личностных перемен — неудивительно, что, меняясь, Козерог по-новому воспринимает мир, и дом, в котором еще год назад он чувствовал себя уютно, начинает его стеснять. В годы, когда личностный рост замедлен, Козероги, обладающие недюжинной интуицией, выбирают небольшие старинные здания, одноэтажные коттеджи, первые и вторые этажи многоквартирных

домов в спокойных микрорайонах, Козерог — часто на окраине. В динамичные, яркие отрезки единственный из трех жизни, в заключительные периоды представителей стихии длинных программ, на стыке периодов Козерог обязательно выберет Земли, который много самый высокий этаж небоскреба раз в жизни меняет в деловом центре крупного города. А если он в это время живет в де- место жительства ревне или на окраине, то непременно переедет поближе к центру сущной задачи: то ультрамодный и роскошный, то совсем простой, деловой жизни. Козерог — единственный пред- даже аскетичный, как келья отставитель трех знаков стихии Земли, шельника. Так что, если у Козерокоторый много раз в жизни меняет га появляются проблемы, он моместо жительства, но не потому, что жет их легко решить при помощи ему нравится переезжать, а потому, своего жилища. Не идут дела? Ничто это способствует его духовному как не получается сосредоточиться, добиться успеха или жениться? и социальному росту. Дом Козерога внутри и снару- Переезжайте! Стоит сделать шаг — жи меняется в зависимости от на- и жизнь изменится. городской квартал |

65

частное владение

«Александровский» соблазн текст: Д мит р и й Е г о р о в

Город Пушкин — это зелень парков, тишина чистых улиц, покой и респектабельность уютных жилых кварталов. Атмосфера этого города соткана из нот парадно-дворцовой торжественности и патриархально-аристократических мотивов.

И

кажется, что эту уникальную мелодию не устанешь слушать никогда. Здесь нет места суете, поэтому и новостройки в Пушкине — особые, со своим характером.

Уникальная концепция Новый проект «Александровский» по праву занимает одну из лидирующих позиций по уровню спроса на квартиры в Пушкине. Успех у покупателей объясняется уникальной концепцией этого жилого комплекса. На территории в 200 га строят таунхаусы и четырехэтажные многоквартирные дома, каждый — с подземным паркингом, лифтами, собственной котельной. Строения полностью соответствуют исторически сложившейся застройке города. В «Александровском» словно переносишься в иную жизнь: тихую, размеренную, безопасную. Чувству защищенности и спокойствия способствует и огороженная тер-

66

| пригородный квартал

№1 (2), январь 2013

частное владение

ритория комплекса, и многоуровневый контроль доступа с круглосуточным видеонаблюдением.

Европейский стандарт

«Александровский» удачно сочетает в себе все достоинства загородного жилого комплекса — камерного, комфортного, современного — с близостью к городу и высоким уровнем технологичности.

Проект рассчитан на различные интересы покупателей: есть здесь и квартиры площадью от 45 до 91 кв. м, и двухуровневые сблокированные коттеджи (таунхаусы) площадью 120–190 кв. м. Все здания в «Александровском» выстроены по кирпичномонолитной технологии, с применением новейших решений в области шумо- и теплоизоляции, с соблюдением европейских стандартов экологичности. Все дома окружены пешеходными аллеями, ро- раться на работу или выезжать на отдых за город. скошными клумбами, палисадниками в стиле клас- Таким образом, «Александровский» удачно сочетасических русских усадеб. ет в себе все достоинства загородного жилого комплекса — камерного, комфортного, современного — с близостью к городу и высоким уровнем Доступная роскошь технологичности. Это отличное решение для тех, Особенно удобно то, что новый комплекс расположен недалеко от кольцевой автодороги, поэтому кто любит тишину, ценит комфорт и знает толк тем, кто будет здесь жить, не составит труда доби- в качественном жилье.

пригородный квартал |

67

Каталог пригородной недвижимости

всеволожский........................ 68 Гатчинский............................... 71 пушкинский............................ 74

каталог

«Близкое» КВартиры Дома и таунхаусы ЖК «Близкое» расположены экологически чистом Всеволожском районе, в 10 мин. езды до ст. м. «Парнас» и 5 мин. езды до КАД. Комплекс в Мистолово отличается ярко-выраженной стилистикой, объединяющей в себе инновационный дизайн и гармонию с окружающей средой. Над проектом трудились инженеры из России, Финляндии и Канады. Им удалось спроектировать поселок, используя красоту окружающей его природы. Архитекторы разработали дома не только красивые, но и удобные для жизни. ЖК «Близкое» - это близость комфорта загородной жизни!

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

37.5

13

8.5

Без отделки

20%

2 025 000

2 025 000

2

60

30

11.5

Без отделки

20%

3 240 000

3 240 000

3

70.11

40

12.2

Без отделки

20%

3 726 000

3 726 000

3

90

80

1.0

Без отделки

20%

4 170 000

4 170 000

4

120

110

4

Без отделки

20%

6 800 000

6 800 000

6

150

130

6

Без отделки

20%

9 900 000

9 900 000

Характеристики объекта: Адрес Мистолово, Всеволожский р-он Метро «Парнас» Срок сдачи 4 кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Монолитный

• • •

Высота потолков 2.8 м Отделка Без отделки. Паркинг Гостевые стоянки на 100 машиномест

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 20% Рассрочка до конца 2015 года, с возможностью перехода на ипотеку

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

70

| пригородный квартал

№1 (2), январь 2013

каталог

Жилой комплекс Bagatelle Bagatelle - это малоэтажный комплекс, расположенный в 20 мин. езды от СПб, в красивейшем месте - поселке Кальтино. Комплекс окружен сосновой рощей, неподалеку расположены живописные озера.

Bagatelle - состоит из трех сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-х этажных домов с апартаментами и подземной автостоянкой на 50 мест. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. ЖК телефонизирован, предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивает трансформаторные подстанции.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

4

239

85.2

15

Подготовка под отделку

15%

12 906 000

12 906 000

4

176.6

70.49

15

Подготовка под отделку

15%

9 683 300

9 683 300

5

216.7

15.4

11

Подготовка под отделку

15%

11 701 800

11 701 800

Характеристики объекта: Адрес п. Кальтино, Всеволожский р-н Метро «Ладожская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки • • •

Скидка при 100% оплате до 5 % Ипотека любого банка! Комплекс сдан, заключается ДКП

Где купить

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой, подземный

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

71

каталог

Квартиры в Щеглово Природа, отличное транспортное сообщение и близость к мегаполису обеспечили популярность недвижимости в Щеглово. ЖК состоит из 8 домов. Отсутствие лифта, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину. Стеклопакеты и кирпичные стены сохранят тепло, а отделка «под ключ» позволит сразу заселиться. Недалеко располагается торгово-развлекательный комплекс «Мега Дыбенко». В Щеглово имеются детский сад, школа, школа искусств, спортивные площадки. Квартира в Щеглово – рациональное сочетание доступной цены и прекрасного месторасположения!

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

30,46

11,91

9,57

под ключ

30%

1 431 620

1 288 458

1

33,43

14,77

10,08

под ключ

30%

1 571 210

1 414 089

1

38,44

20,47

9, 58

под ключ

30%

1 806 680

1 626 012

2

49,85

29,70

10,85

под ключ

30%

2 193 400

1 974 060

2

53,4

35,99

9,56

под ключ

30%

2 349 600

2 114 640

2

66,37

29,54

10,26

под ключ

30%

2 920 280

2 628 252

Характеристики объекта: Поселок Щеглово, Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи IV кв. 2013, II кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Газобетон

• • • •

Высота потолков 2.65 м Отделка Отделка под ключ Парковка Отдельные гостевые стоянки и парковка около дома

100% оплата в теч. месяца Первый взнос от 30% Скидки при 100% оплате 0% рассрочка: 1 к.кв. - до июня 2014 г., 2 к.кв. - на 24 месяца

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

72

| пригородный квартал

№1 (2), январь 2013

каталог

Таунхаусы в Щеглово Коттеджный поселок для постоянного проживания строится в 6 км от Всеволожска, рядом с пос. Щеглово, в 16 км от границы Санкт-Петербурга. На территории будут располагаться не только коттеджи, но и дуплексы, таунхаусы из газобетона с земельным участком по цене от 2,6 млн. рублей. В поселке будут проведены электроснабжение, природный магистральный газ, центральный водопровод. Кроме того, в самом поселке будут построены муниципальный детский сад, игровая и спортивная площадки, проложены асфальтированные дороги, проведено освещение, организован пост охраны.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Площадь жилая

Площадь участка

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

3

72.48

49.84

1.8

Без отделки

10%

2 920 000

2 774 000

4

81.25

58.21

2.7

Без отделки

10%

3 230 000

3 068 500

5

89.95

62.4

4.5

Без отделки

10%

3 800 000

3 610 000

Лучшие предложение: Таунхус по цене 1к. квартиры Характеристики объекта: Поселок Щеглово, Всеволожский Метро «Ладожская» Срок сдачи IV кв. 2013

Условия покупки • • • •

Скидка 5% с первого взноса Рассрочка до марта 2014 Первый взнос от 10% под 1,5% годовых 0% рассрочка , при первом взносе от 10%

Тип дома Газобетон Количество этажей 2 Отделка Без отделки Площадь участка от 1.8 сотки

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

73

каталог

Жилой комплекс «Южный» Жилой комплекс комфорт класса находится в экологически чистом районе. Рядом располагаются 2 школы, 3 детских сада, 2 банка, магазины, аптека и бассейн. Наличие бесшумных лифтов, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину в доме. Качественные стеклопакеты и толстые кирпичные стены сохранят тепло, а наличие предчистовой отделки даст возможность сделать ремонт с минимальными затратами. И вот, наслаждаясь прекрасными видами из окна или сидя на остекленной веранде с чашечкой чая, Вы оцените несравненный комфорт новой квартиры.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

37.96

18.23

10

Подготовка под отделку

20%

2 315 000

2 199 250

1

41.93

16.7

12.59

Подготовка под отделку

20%

2 496 931

2 372 208

2

57.44

28.77

10.75

Подготовка под отделку

15%

3 469 096

3 295 641

2

62.46

32.94

11.56

Подготовка под отделку

15%

3 711 828

3 526 237

3

77.95

45.80

10.75

Подготовка под отделку

10%

3 827 345

3 635 978

3

76.56

45.48

10.75

Подготовка под отделку

10%

4 153 248

3 945 586

Характеристики объекта: Адрес МКР «Южный», Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи 2 кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку + импортный термоблок Паркинг Гостевой

74

| пригородный квартал

Новогодняя акция «Миллион в подарок» Участвуют квартиры в сданных домах: 124,3м2, 126,24м2, 149,5м2. Цена от 5,5 до 6,8 млн. руб.

Условия покупки • • • •

Ипотека: Сбербанк, ВТБ24, ПромсвязьБанк, АК Барс Субсидии, материнский капитал Скидка при 100% оплате Рассрочка до июня 2013

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

№1 (2), январь 2013

каталог

Жк «Тридевяткино царство» Чистый воздух, прекрасная экологическая обстановка и при этом непосредственная близость к городу обеспечивают большой покупательский интерес к ЖК «Тридевяткино царство». Существенным плюсом микрорайона является низкая цена на квартиры с отделкой. Мало кто может похвастаться такой доступной стоимостью квартир, расположенных в непосредственной близости от метро. Все это выделяет микрорайон «Тридевяткино царство» среди наиболее интересных объектов не только Ленинградской области, но и Санкт-Петербурга.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

22.20

15.5

5

Под ключ

30%

1 753 800

1 718 724

студия

25.70

16.7

5

Под ключ

30%

2 030 300

1 989 694

1

37,7

16

10,2

Под ключ

30%

2 280 850

2 235 233

1

41.30

18.9

11.50

Под ключ

30%

2 498 650

2 448 677

2

54,9

28.2

10,8

Под ключ

30%

3 046 950

2 986 011

3

70,8

43.90

11,5

Под ключ

30%

3 540 000

3 469 200

Характеристики объекта: Адрес п.Мурино, Всеволожский р-он Метро «Девяткино» Срок сдачи III кв. 2014

Условия покупки • • • •

50 % 1-й взнос - рассрочка беспроцентная 30% первый взнос - рассрочка под 1,2% годовых Скидка при 100% оплате 2% Ипотека, Рассрочка до 3 кв. 2015г.

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.75 м Отделка Чистовая отделка Паркинг Гостевой паркинг

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

75

Жилой комплекс «Коммунар» Жилой комплекс в г. Коммунар это малоэтажные дома комфорт класса в зеленом и чистом районе. Это комфортабельное жилье под ключ, где каждый найдет для себя то, чтоищет. Кому-то по душе придутся прогулки на свежем воздухе, кому-то ближе экстремальный спорт. В 15 минутах езды располагается известный и любимый петербуржцами курорт «Туттари парк». Удовольствие загородной жизни по привлекательной цене, делает предложение в Коммунаре очень интересным, как с точки зрения ценовой доступности, так и как объект выгодных инвестиций.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

24.9

12.8

5

Подготовка под отделку

15%

1 237 500

990 000

студия

25.6

12.8

5

Подготовка под отделку

15%

1 275 000

1 020 000

1

38.9

15.4

11

Подготовка под отделку

15%

1 862 500

1 490 000

1

39.7

16.14

11

Подготовка под отделку

15%

1 900 000

1 520 000

2

51.5

26.4

10.7

Подготовка под отделку

15%

2 768 750

2 215 000

2

51.5

26.4

10.7

Подготовка под отделку

15%

3 275 000

2 620 000

Характеристики объекта: Адрес Коммунар, Гатчинский р-он Метро «Купчино», «Звёздная» Срок сдачи 3 кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Газобетон

•

Высота потолков 2.8 м

•

Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой

•

15 % минимальный первый взнос Скидка с первого взноса 20% 0% рассрочка до конца строительства

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

76

| пригородный квартал

№1 (2), январь 2013

Жилой комплекс «Александровский» Жилой комплекс «Александровский» Приобретая квартиру или таунхаус в ЖК «Александровский», вы получаете неоспоримое преимущество - проживать в престижном, экологическичистом городе Пушкин. В разработке проекта принимали участие архитекторы из России и Великобритании, которые используя современные инженерные решения и качественные материалы, возвели дома в историческом стиле, подчеркивая связь времен. Местоположение «Александровского» отличается развитой инфраструктурой. На охраняемой территории ЖК будут располагаться подземный и гостевой паркинги, детские площадки и теннисные корты.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

47.3

23.7

12.5

Подготовка под отделку

30%

2 979 900

2 979 900

1

48.5

25.1

12.5

Подготовка под отделку

30%

3 055 500

3 055 500

1

52.9

17.5

15.8

Подготовка под отделку

30%

3 332 700

3 332 700

2

68.5

34

12

Подготовка под отделку

30%

4 110 000

4 110 000

2

73

38.8

12.5

Подготовка под отделку

30%

4 380 000

4 380 000

3

86.9

50.6

11.7

Подготовка под отделку

30%

5 394 000

5 394 000

4

121,4

56,5

19,4

Подготовка под отделку

30%

6 500 000

6 500 000

Характеристики объекта: Пушкин Пушкинский р-он Метро «Московская»

Условия покупки • • • • • •

ДДУ 214-ФЗ Первый взнос от 30% Рассрочка с возможностью перехода на ипотеку Терраса в подарок Ипотека Паркинги в продаже от 200 тыс.руб.

Срок сдачи III кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.78 м Отделка Подготовка под отделку Паркинг Подземный паркинг

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

77

фотоблоки

Дома и таунхаусы всеволожский | гатчинский

8 921 935 78 88 Вадим

2 774 000 руб.

8 921 935 78 88 Вадим

3 990 000 руб.

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Двухэтажный таунхаус 72 кв.м., 2,1 сотки земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, детский сад, школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория. О% рассрочка до конца 2014 г. Первый взнос — от 10%

Двухэтажный коттедж 90 кв.м.,6,8 соток земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, рядом муниципальный детский сад и школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория, закрытый коттеджный поселок. О% рассрочка до конца 2014г

8 921 936 42 22 Светлана

4 191 370 руб.

8 921 936 42 22 Светлана

6 700 000 руб.

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Таунхаусы в поселке комфорт-класса от 90 кв.м, 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД. Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации.

214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.

Коттеджи в поселке комфорт-класса от 120 кв.м + 4 сот. 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД, 10 мин. от ст. м. «Парнас». Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации.

214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.

8 921 918 61 50

Ирина

11 991 841 руб.

8 921 910 88 05

Сергей

2 700 000 руб.

Всеволожский р-н МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Гатчинский р-н ТАЙЦЫ

Коттеджный поселок Elite-класса, рядом Ждановское озеро, 30 мин от центра города. Дома от 220 до 411 кв.м., от 11 до 28 соток, все инженерные коммуникации подключены, круглосуточная охрана. Обслуживается управляющей компанией.

100% готовность. Ипотека. Рассрочка до 5 лет. Собственность.

Двухэтажный таунхаус с пропиской 56,16 кв.м., 1,5 сотки земли, газовый котел BAXI, все центральные коммуникации, 15 км от КАД, рядом курорт «Туттарипарк». 99% готовности, коттеджный поселок с собственной инфраструктурой. Срок сдачи: 1 кв. 2013 года, ипотека

78

| пригородный квартал

№1 (2), январь 2013

фотоблоки

Квартиры всеволожский | выборгский

8 921 933 20 46

Сергей

1 288 458 руб.

8 921 943 90 52 Илья

1 794 870 руб.

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Всеволожский р-н Мурино

Квартиры с полной отделкой от 30,49 кв.м., 16 км от СПб, все центральные коммуникации, охраняемая территория, рядом школа, детский сад, магазин, ж\д станция, остановка. Срок сдачи: 4 кв. 2013 года

Квартиры от 22 кв. м. с полной евро отделкой в 18-ти этажном кирпичномонолитном доме у метро «Девяткино.» Чистый воздух, прекрасная экологическая обстановка, очень развитая инфраструктура района.

8 921 918 61 50

Ирина

2 029 768 руб.

ДДУ, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ Срок сдачи: 3 кв. 2014 года

8 921 958 68 77 Антон

2 292 387 руб.

Всеволожский р-он МИСТОЛОВО

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Квартира в поселке комфорт-класса, 7 км от Петербурга, в 5 мин. от КАД, 10 мин. от ст. м.» Парнас». Общественные зеленые зоны, парк, аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации. 214-ФЗ. ДДУ. Рассрочка. Ипотека

Квартира 34,6 кв.м., 7 км от СПб, магистральный газ, газовый котел в каждом доме, охраняемая территория, детский сад, спорт.площадка, фитнес-центр, 300 м. до Охта-Парка. Срок сдачи: 3 кв. 2014 года

8 960 259 84 77 Светлана Всеволожский р-н

2 346 627 руб.

8 921 918 61 50

Ирина

3 553 631 руб.

ЖК«Южный»

Выборгский р-он НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ

ЖК комфорт класса находится в экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой. В квартирах с отделкой установлены термоблоки, есть остекленные п-я. Субсидии, материнский капитал, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ, ДДУ Скидка при 100% оплате. Срок сдачи: 2 кв. 2013 года

Однокомнатная квартира 43,3 м, престижный микрорайон на берегу Суздальского озера, 10 мин. от метро Озерки, благоустроенная территория, живописные пейзажи.ДДУ. Срок сдачи: 1 кв. 2014 года. Скидки в зависимости от первого взноса, 214 ФЗ

пригородный квартал |

79

Квартал интересов Оригинальность и новаторство «кривого» строительства были доказаны еще в XIV веке, когда завершилось сооружение Пизанской башни. Специально ли башня сооружалась с наклоном, или ее «подкосило» из-за ошибок проектировщиков — так и осталось загадкой. Зато современные архитекторы виртуозно создают кривизну преднамеренно, благо в этом им помогают новые строительные технологии.

Горбатый дом Польша, г. Сопот

Танцующий дом Чехословакия, г. Прага

Н

а одной из улиц Праги стоит здание, известное как «Танцующий дом», а в народе прозванное «пьяным». Его же называют «вальсирующий дом», он же «Джинджер и Фред», а для чехов — просто «Стакан». Этот дом — творение великого архитектора Фрэнка Гери из Калифорнии.

В 1945 году бомба разрушила стоявший здесь тогда дом, после чего место лет 50 пустовало. Инициатором постройки выступил Вацлав Гавел, с детства живший в соседнем здании и хотевший, чтобы дом на пустыре построил хорват Владо Милунович. Но выкупившая землю страховая компания ING потребовала пригласить известного западного архитектора. В результате дом проектировали совместно Милунович и Гери. Реализовать проект удалось благодаря использованию технологии CATIA. Эта программа, позволяющая, исходя из формы здания, рассчитать его несущую структуру; кривизну и размер каждого элемента покрытия. С ее же помощью создан и примыкающий стеклянный объем — «леди в развивающемся платье», и выходящий к реке бетонный конус — «джентльмен в шляпе».

80

| квартал интересов

С

казочный дом как бы кланяется своим изогнутым фасадом, приглашая войти внутрь. В «Горбатом доме» располагается множество баров, кафе и магазинчиков. Его фасад не имеет ни одной правильной линии, все изогнутое, кривое, но удивительно симпатичное. Этот дом напоминает отражение в кривом зеркале. Поляки именуют это здание просто — Кривой дом (Krzywy Domek).

Дом был построен в 2004 году, авторы проекта архитекторы Шотинский и Залевски создали его под впечатлением творчества великого Антонио Гауди, а также рисунков Яна Шанцера и Пера Дальберга, совмещающие в себе старинные легенды и принципы деконструктивизма. Следуя высказыванию «в природе нет прямых линий и прямых углов», архитекторы пытались максимально приблизить архитектуру к природе. Крыша сооружения, покрытая зеленой черепицей, напоминает чешую дракона, застрявшего в стене. №1 (2), январь 2013

Квартал интересов

Безупречная кривизна Кривой Дом Англия, г. Дудли

Е

сть свой Кривой дом и у англичан. Этот дом перекосило вовсе не по прихоти архитекторов. Тут сказалась «возрастная физиология».

Дом Рипли США, штат Миссури, г. Брэнсон

З

дание было построено, чтобы изобразить землетрясение, которое произошло в 1812 году Кривой дом был построен в 1765 году. И поначалу близ города Новый Мадрид. Сейчас «Дом Рипявлял собой довольно заурядное зрелище. Свое про- ли» — это уникальный музей, заполненный фантазвище он получил уже в XIX веке, после того, как под стическими коллекциями необыкновенных диковиним опустился грунт. Теперь одна сторона постройки нок. Это музей парадоксов. Здесь можно начинать приблизительно на 1,2 м ниже, чем другая. При этом удивляться, еще не заходя в музей. На крыше здадом до сих пор стоит. ния устроился динозавр, пожирающий часы, стрелВ 1940-м году дом все же был признан небезопас- ки которых идут в обратном направлении — но! ным и подлежащим сносу. Его спасла пивоваренная Всегда при этом показывают правильное время. компания «Вулверхемптон и Дадли», которая помеРоберт Рипли — репортер, художник, путешественняла в нем опоры и балки, сохранив при этом за- ник и коллекционер диковинных творений. Он побывал в одну сторону. Дом приобрел некоторый шарм, вал в 198 странах и при жизни был назван «современне говоря уже о всемирной известности. ным» Марко Поло.

Центр здоровья мозга Лу Руво США, г. Лас-Вегас

С

ооружение было возведено на средства благотворительного общества КМА, основанного Ларри Руво, в память о своем отце, ставшем жертвой болезни Альцгеймера. Архитектор Фрэнк Гери согласился на участие в проекте после того, как узнал, что с основателем фонда их объединяет общая трагедия. Оба потеряли близких людей в результате заболеваний мозга: болезнь Хантингтона унесла жену и трех своячениц давнего друга Гери, Мильтона Векслера. Дизайн здания — своеобразная метафора болезни Альцгеймера. Изогнутые поверхности, «взорванные» фантазией архитектора-деконструктивиста; искаженные формы; причудливые криволинейные плоскости — здесь и боль трагедии разрыва привычных связей, и восторг рождения новых смыслов. Комплекс состоит из двух частей, в которых угадывается аналогия с полушариями головного мозга. В северном крыле находится клиника и исследовательский центр, в южном — Центр Жизненной Активности. квартал интересов |

81

Система распространения

Розничная продажа Гипермаркеты: О'КЕЙ Пр. Науки, 17, корп.1 лит. А Выборгское ш., д. 3, кор. 1 Пр. Маршала Жукова, д. 31, кор. 1 Пр. Космонавтов, 45, лит. А Ул. Савушкина, д. 119, кор. 3 Заневский пр., д. 65, кор. 1, лит. А Богатырский пр., д. 13, лит. А Московском пр. 137 Пр. Энгельса, д. 154 Пр. Просвещения д. 80 Ул. Малая Балканская, д. 27 Индустриальный пр. 25 Колпино, ул. Тверская, д. 36/9, лит. А Ул. Прибрежная, д. 13, лит. А Ул. Ленская, д. 12, кор. 1, лит. А Пр. Наставников, д. 33, кор. 1, лит. А Ул. Планерная, д. 25, корп.1, лит. А Искровский пр. д. 6 корп. 1 Пр. Испытателей, д. 27, лит. А Ул. Савушкина, д.132, корп. 1, лит. А Ул. Щербакова, д. 7, корп. 1, лит. А Ул. Подвойского, д. 37, лит. А Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 9 Сестрорецк, ул. Володарского д. 2, лит. А Красное село, Стрельниское шоссе, д. 1 лит. А Prizma Лиговский пр. 153 Обводный Канал, д. 118 ул. Байконурская 14 А Пл. Ал. Невского Пл. Конституции, д. 7 Ул. Звездная, д. 1 Ул. Бела Куна, д. 3 Колпино, ул. Пролетарская, д.36 Всеволожский р-н, пос. Новое Девяткино, дом 101 Парголово, Выборгское ш., 503 к. 1, лит. А «Лэнд» Владимирский пр-т, д. 19 Пр.Испытателй, д. 30, к.2 Лахтинский пр-т, д. 85 Пр. Энгельса, 111 Ул. Вязовая, д. 10 Новочеркасский пр., д. 33, корп. 3, лит. А ул. Льва Толстого, д. 9 «Максидом» Гражданский пр., 18A

82

| квартал

Московский пр., 131 Ленинский пр., 103 Богатырский пр., 15 Выборгское ш., 503/2 Дунайский пр., 64 Ул.Тельмана, 31 Castorama Дальневосточный проспект, д.16, к.2 Пулковское шоссе, д.17, стр.1 IKEA Парнас Мега IKEA

Будапештская ул., 11/2 Славы пр., 33 Гражданский пр., 102 Шлиссельбургский пр., 7/2 Пр. Косыгина, 27/1 Пр. Энгельса, 11 Ул. Лени Голикова, 25 Энгельса пр., 75 Мориса Тореза пр., 87 Серебристый бульвар, 19/1 Всеволожск, Всеволожский пр., 72 Гатчина, ул. 25-го Октября, 63 Луга, Урицкого пр., 77/1 Приозерск, ул. Жуковского, 4

«Супер СИВА» ул. Савушкина, 119 Выборгское шоссе, 13

Универсамы:

Super Babylon Малый просп., 54/56

«Фрунзенский» Ул. Бухарестская, 90

Торговый центр Stockmann Невский проспект, 114-116

«Александровский» Ул. Коллонтай, д. 30, к1

«Перекресток» Балканская пл., д. 5, лит. О Морская наб., д. 33/35 Малый пр-т, д. 88, лит. А Гражданский пр., д. 41, лит. В Пр. Культуры, д. 1, лит. А Ул. Марата, д. 86 Ул. Пражская, д. 48/50, лит. А Б-р Новаторов, д. 11, к. 2 Ул. Типанова, д. 21 Ул. Ефимова, д. 2 Ул. Савушкина, д. 141, лит. А Средний пр-т, д. 39/40,38, лит. Ж Пр. Стачек, д. 7, лит. А Пр. Стачек, д. 99, лит. А, пом. 8Н Заневский пр., д. 67, к. 2 Энгельса пр., д. 27, лит. Д Уточкина ул., д. 4, к. 1, лит. А, лит. Б Репищева ул., д. 13, к. 1 Революции ш., д. 41/39, лит. А Просвещения пр., д. 81 Просвещения пр., д. 37, лит. А, лит. Б Шлиссельбургский пр-т, 17/1, лит. А Сосновый Бор, Солнечная ул., д. 12 Колпино, Тверская ул., д. 58/6, лит. А Выборг, пр. Победы, д. 16

«Невский» Пр. Большевиков, 18

«Норма» Варшавская ул., 65/2 Руднева ул., 1 Вознесенский пр., 44/46 Савушкина ул., 104/2

«Таллинский» Пр. Ветеранов, 89

«Нева-Маркет» Уральская ул., 13

АЗС сети: Neste Shell «Лукойл» ВР Connect

Распространение через сети: «Первая полоса» «Союзпечать» «Хорошие новости»

ПРЕЗЕНТАЦИОННОЕ РАСПрОСТРАНЕНИЕ: Адресная рассылка руководителям крупнейших компаний, банков, предприятий, VIP персонам, сотрудникам Администрации СПБ и ЛО. Места отдыха: рестораны, клубы, фитнес-центры, отели. Бизнес-центры и автосалоны. Жилые комплексы премиум-класса. Аэропорты и вокзалы: Пулково-1, Пулково-2, Московский вокзал.

№1 (2), январь 2013

выбери новую квартиру на new-petersburg.ru

Квартиры, таунхаусы, коттеджи, участки Более 12000 предложений!

Я выбрала квартиру в «Новом Петербурге»

Более 100 новых домов от надежных застройщиков Выбери, где удобно Невский пр., 104 | Финляндский пр., 4 | Пл. Конституции, 7 | Ул. Савушкина, 83/3

8 (800) 700 03 85