Журнал о новой недвижимости

Журнал о новой недвижимости

№2 (3), февраль 2013 г.

Квартиры с видом на воду стр. 6

Формат для избранных – клубный квартал стр. 64

Как купить недвижимость без рисков стр. 36

8 ШАГОВ ПРИЕМКИ жилья 4 650064 000018 >

стр. 33

Официальный брокер

Официальный брокер

Официальный брокер

Квартал

Журнал о новой недвижимости № 2 (3) февраль 2013 г

Учредитель и издатель: ООО «НП»

Над номером работали: Главный редактор — Андрей Вересов veresov@qvartal.ru Выпускающий редактор — Лариса Ершова ershova@ qvartal.ru Дизайн: Аэлита Доронина, Ангелина Чиркова, Мария Ряжских

К

аждый день предоставляет нам новый шанс. Шанс жить, шанс любить, шанс выбирать… Каждый день в мире кто-то выигрывает, а кто-то наоборот. Каждый день мы можем сделать наше «завтра». Средний человек упускает какое-то количество шансов, а между тем, какой-то из них мог бы поднять его на новый уровень. Стоит прислушиваться к себе, к своей интуиции, ведь шанс зачастую проскальзывает мимо нашего внимания. Но если шанс появился, то все зависит только от того, хотим мы его использовать или нет. Я стараюсь использовать свой шанс, несмотря на то, что иной раз приходится себя ограничивать кое в чем, но я знаю, что это окупится в последующем. Зачастую мы не осознаем, что имеем дело с шансами. Вот и сегодня, Вы держите в руках журнал, который возможно в данную минуту нужно рассматривать как шанс. Если это так, то определенно настало время что-то изменить в своей жизни. Возможно, это шанс купить квартиру, а возможно это шанс купить ее именно в Питере — и это Ваша мечта. Может быть, это шанс сделать подарок своим близким. Не исключено, что настало время поменять район или инвестировать деньги. Жизнь в принципе — это шанс! Есть вещи, сделать которые нужно за очень короткое время, чтобы не «прозевать» актуальность шанса. Будьте бдительны, не проглядите шанс, который преподносит судьба, чтобы не пропустить подходящий!

Главный редактор Андрей Вересов

Авторы текстов: Анна Куприй, Игорь Крамаренко, Дмитрий Егоров, Алиса Селезнева, Анна Ларионова Фотографы: Вадим Нехаев, Владимир Бертов Разработка и дизайн журнала Артем Сухарев © Адрес редакции: СПб, Невский пр., д. 104 б/ц «Tempo» 5 этаж, офис 508. Многоканальный телефон: +7 (812) 385–0000, доб. 5 E-mail: editor@qvartal.ru Отдел рекламы: Телефон: (812) 385–0000 E-mail: adv@qvartal.ru Отпечатано в типографии: ООО «Парголовская типография», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. 8 (812) 513– 85 44 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 76-01246 от 30.11.2012г. Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор) Тираж – 6000 экз. Подписано в печать 01.02.2013г. Номер заказа: 17 www.qvartal.ru Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции журнала «Квартал». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера. Цена свободная

квартал |

3

СОДЕРЖАНИЕ

Э л и т н ы й к в а р та л Высшая лига 6 С видом на воду Каталог элитной недвижимости 10 ЖК «Новомосковский» 11 ЖК SUOMI 12 ЖК «Престиж» 13 ЖК «Кима 1» 14 ЖК «Костромской 10» 15 ЖК SOLO 16 ЖК «Собрание» 17 ЖК «Александрия» 18 Дорогие квартиры Г о р о д с ко й к в а р та л В фокусе 21 Северная часть Московского района 22 Описание объектов 24 Московская застава 28 Инфраструктура

Фактор выбора 30 Как я покупала квартиру 32 Технология будущего Советник 33 Приемный контроль 34 Для чего нужна страховка 35 Ипотечная суббота Вопрос&Ответ 36 Как купить квартиру без рисков 37 Как быстро заселиться Авангард 38 Вадим Слободов: Доверие к себе – первый секрет успеха События и открытия 40 Экскурсии по новостройкам

4

| квартал

№2 (3), февраль 2013

58 59 60 61 62 63

ЖК «Летний» ЖК «Аврора» ЖК «Ласточкино гнездо» ЖК «Дом на Седова» ЖК «Речной» ЖК «Дом с курантами»

П р и г о р о д н ы й к в а р та л Гостиная 42 Галина Бокашевская.

Утраты и обретения 44 Новости рынка

12 домов гороскопа 46 Дом Водолея Каталог городской недвижимости 48 ЖК YE`S 49 ЖК OZERKI TOWER 50 ЖК «Девяткино» 51 ЖК «Солнечный» 52 ЖК «Калина парк» 53 ЖК «Дом на Тухачевского» 54 ЖК «Прибалтийский» 55 ЖК «Ленинский парк» 56 ЖК «Южная Акватория» 57 ЖК VIVA

Частное владение 64 Клубный квартал Каталог пригородной недвижимости 68 ЖК «Близкое».

69 ЖК Bagatelle 70 Квартиры в Щеглово 71 Таунхаусы в Щеглово 72 ЖК «Южный» 73 ЖК «Тридевяткино царство» 74 ЖК «Новая Скандинавия» 75 ЖК «Коммунар» 76 Фотоблоки К в а р та л и н т е р е с о в Проспект просвещения 78 Предметный ряд 80 Система распространения

квартал |

5

высшая лига

Т екст: А лиса С елезнева

Всего 5% от общего предложения в элитных новостройках занимают видовые квартиры. Не все районы с люксовой застройкой способны предложить покупателю красивый незагруженный вид на воду, в основном это знаменитый петербургский «золотой треугольник» — набережные Мойки, Фонтанки и Невы в историческом центре города, и Крестовский остров.

Выбор не велик На сегодняшний день элитное жилье с видом на воду предлагают всего четыре жилых комплекса — «Венеция», Diadema Club House, «Леонтьевский мыс» и «Смольный парк», сообщают результаты исследова-

ния компании Knight Frank St. Petersburg. Заместитель генерального директора АН «Бекар» Леонид Сандалов готов сократить этот список до двух проектов: «Элитные квартиры с видом на воду сейчас есть разве что в доме «Зоологический 2–4», в ЖК «Венеция» из некоторых квартир открывается вид на спокойную воду, а не на узнаваемые гранитные набережные, которые ценятся больше. Возможно, элитные квартиры с видом на воду появятся в случае намыва на Васильевском острове. Но эти планы, если и осуществятся, то очень нескоро».

Цена воды Уникальные видовые характеристики являются эксклюзивной особенностью недвижимости и в значительной мере повышают цены по сравнению со среднерыночными даже в сегменте класса «люкс».

6

| элитный квартал

№2 (3), февраль 2013

высшая лига

С видом на воду В ЖК «Венеция» от застройщика «Возрождение» сто- На сегодняшний день элитное имость видовых квартир колеблется в диапазоне 320– жилье с видом на воду 510 000 руб./кв. м. Видовые квартиры на последних этажах вышепредлагают всего четыре жилых упомянутая компания предлагает и в другом жилом комплексе — в ЖК «Смольный парк». Квартира, комплекса — «Венеция», Diadema из окон которой открывается вид не только на Неву, но и на архитектурный ансамбль Смольного мо- Club House, «Леонтьевский мыс» настыря, обойдется покупателю в 106 млн. рублей, и «Смольный парк» то есть 400 000 руб./кв.м. В Diadema Club House от компания «Кредо» квартира с прямым видом на воду обойдется покупателю странством рек Малая Невка и Ждановка. Предложение весьма разнообразное — от 165 000 руб./ в 69 млн. рублей, то есть по 314 000 руб./кв.м. Строительная компания «Леонтьевский мыс» кв.м за 3-комнатную квартиру на третьем этаже в своем одноименном жилом комплексе предла- до 600 000 руб./кв.м за пентхаус площадью 254 кв. м Для сравнения, средняя стоимость квадратного гает порядка 50 квартир, попадающих в категорию «видовые». Это обусловлено удачным расположени- метра элитной недвижимости находится на уровне ем дома — он с трех сторон окружен водным про- 270 000 руб./кв. м. элитный квартал |

7

высшая лига

Бизнес опережает элиту «Бизнес-класс опережает элитный сегмент по количеству жилых комплексов, расположенных у воды. Наценка на стоимость квадратного метра видовых квартир в рамках одного проекта иногда достигает 50–60%»,— рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.

«Леонтьевский мыс» предлагает порядка 50 видовых квартир — он с трех сторон окружен водным пространством рек Малая Невка и Ждановка

Объекты класса В, в которых представлены видовые квартиры Бренд

Адрес

Девелопер

Срок сдачи

Riverside (1 очередь)

Ушаковская наб., 3

Setl Group

II кв. 2014

Александрия

Новгородская ул., 23

RBI

IV кв. 2013

Новый город

Новочеркасский пр., 35

Арена

I кв. 2014

Платинум

Свердловская наб., 54-58

Квартира.ру

III кв. 2013

Премьер Палас

Пионерская ул., 50

Л1

IV кв. 2013 Источник: Knight Frank St. Petersburg, 2012

«Думаю, и в будущем земельные участки под строительство жилья у воды будут популярны у девелоперов, так как жилье с видом на воду пользуется спросом у покупателей,— поделился своим мнением генеральный директор компании «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто,— Покупатели жилья комфорт

8

| элитный квартал

и бизнес классов готовы платить внушительные суммы за красивый вид. А для элитного жилья видовые характеристики, наравне с местоположением, являются основными критериями объекта, соответственно, вид на воду является почти обязательным атрибутом». №2 (3), февраль 2013

Адмиралтейский район Василеостровский район Выборгский район Петроградский район Центральный район

10 11 14 16 17

каталог

Прогуливаясь вдоль исторической набережной Обводного канала или наблюдая из окна квартиры широкий, оживленный и всегда торжественный Московский проспект, можно поразмышлять о бесценном времени, реалиях нашего мира, о вечных семейных ценностях и комфортном быте. Преобразить свою жизнь легко, а простое человеческое счастье в новом доме так близко и возможно. Удачным началом перемен к лучшему может стать современная квартира в жилом комплексе комфорт класса «Новомосковский»! Часть квартир имеет помещение для сауны.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

39.29

18.56

10.78

Без отделки

3%

6 243 181

5 618 862,9

2

56.06

32.4

10.84

Без отделки

3%

8 560 362

7 704 325,8

2

67.25

36.23

15.83

Без отделки

3%

10 033 700

9 030 330,0

3

89.35

46.74

19.68

Без отделки

3%

11 383 190

10 244 871,0

3

94.35

43.34

10.68

Без отделки

3%

11 859 795

10 673 815,5

4

128.34

68.51

29.1

Без отделки

3%

18 095 940

16 286 346,0

Характеристики объекта: Адрес Московский пр. 65, Адмиралтейский р-н Метро «Фрунзенская» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Монолитный

• •

Высота потолков 2.7 м

•

Первый взнос от 3% Единовременная оплата – скидка 10 % 0% Рассрочка на 3 года (до марта 2015 года)

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 149 машиномест

10

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№2 (3), февраль 2013

каталог

Жилой комплекс Suomi располагается в историческом центре города: вид на Ростральные колонны, купол Исаакиевского собора, Зимний дворец, шпиль Петропавловской крепости, парк «Василеостровец», Финский залив. Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса Suomi удовлетворят вкусу самых взыскательных клиентов. Планировки тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1

38.18

17.1

10.93

без отделки

2

53,8

30,84

11.28

без отделки

2

68,68

35.33

12.02

без отделки

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

3%

5 196 298

4 676 668

3%

7 295 280

6 565 752

3%

8 949 004

8 091 190

3

81,25

51.49

12.6

без отделки

3%

11 423 750

10 281 375

3

110,69

57.18

16.76

без отделки

3%

16 636 707

14 973 036

4

123,2

71.18

13.97

без отделки

3%

17 186 400

15 467 760

Характеристики объекта: Адрес Средний пр. 89 лит. А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская», «Приморская»

Условия покупки • • •

Первый взнос от 3% 100% оплата – скидка 10 % Рассрочка до марта 2015 года

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 3.3 м Отделка Без отделки

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 179 машин.

элитный квартал |

11

каталог

Жилой комплекс «Престиж» находится в самом престижном районе – на Васильевском острове. Планировки в ЖК бизнес-класса тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты. При проектировании «Престижа» за основу были взяты последние тенденции актуальной архитектуры. Строгость общего образа дома смягчает благоустроенный внутренний двор. Здесь — тротуары, мощенные плиткой, обширные газоны, скамейки под тенью деревьев, декоративные светильники. Прекрасное место для отдыха с детьми.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

1

69.70

28.79

2

87.40

42.30

2

112.40

51.26

3

131.10

3

98.40

4

165,10

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

21.50

Без отделки

50%

9 607 200

9 607 200

19.70

Без отделки

50%

13 025 120

13 025 120

27.90

Без отделки

50%

21 555 040

21 555 040

67.69

21.10

Без отделки

50%

15 850 080

15 850 080

51.22

18.70

Без отделки

50%

15 998 880

15 998 880

89,53

22,40

Без отделки

50%

21 251 040

21 251 040

Характеристики объекта: Адрес 26 линия 15 А, Василеостровский р-н Метро «Василеостровская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3м

Первый взнос от 50% Рассрочка до сентября 2014 года

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Двух-уровневый подземный паркинг на 97 машиномест

12

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№2 (3), февраль 2013

каталог

Новый жилой комплекс «КИМа, 1» находится недалеко от водных просторов, которые дарят ощущение свободы, помогающее принимать правильное решение в ежедневной суете. Мы особенно внимательно относимся к выбору комфортного расположения будущего жилья. Симпатичный и довольно тихий квартал в двух минутах от суетного центра... Зеленые массивы и мягкий блеск лучей, отраженных в водной глади. Неспешные прогулки по берегу Финского залива и романтичному морскому порту. ЖК «КИМа, 1» отвечает всем канонам гармонично устроенного, современного и удобного места проживания.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

1

33,22

1

38,00

2

62,19

2 2 3

Стоимость при 100% оплате, руб.

14,98

11,35

Без отделки

3%

5 182 320

4 923 204

16,72

12,06

Без отделки

3%

5 213 600

4 952 920

31,32

12,56

Без отделки

3%

8 146 890

7 739 545,5

75,23

44,85

14,53

Без отделки

3%

9 027 600

8 576 220

96,55

48,68

13,62

Без отделки

3%

11 199 800

10 639 810

124,14

81,71

13,9

Без отделки

3%

15 145 080

14 387 826

Характеристики объекта: Адрес пр. Кима, д.1, Василеостровский р-он Метро «Приморская»

Условия покупки • • • •

Договор по 214-ФЗ 3% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате – 5% Рассрочка 3 года

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи III кв. 2015 Тип дома Монолитный Высота потолков 2.65 м Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 37 мест

элитный квартал |

13

каталог

Жилой комплекс «Костромской 10» всего в 5 мин. ходьбы от ст. м. «Удельная», где также находится железнодорожная станция «Удельная». В 3 мин. ходьбы от ЖК – пр. Энгельса, обеспечивающий связь с центром города и загородным направлением. До 2015 года здесь планируется построить новые дороги, которые улучшат транспортное сообщение северных районов с центром СПб. Также планируется строительство новой магистрали вдоль ветки железной дороги Выборгского направления, с выходом на мост через Неву в створе Арсенальной и Таврической улиц.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

44,42

2

55,30

18,41

13,17

финская отделка

3%

5 352 610

5 084 979

31,68

11,08

финская отделка

3%

6 442 450

6 120 327

2

62,44

35,12

12,83

финская отделка

3%

7 243 040

6 880 888

3

95,93

60,89

14,09

финская отделка

3%

10 581 079

10 052 025

3

97,13

57,06

14,43

финская отделка

3%

10 897 986

10 353 086

Характеристики объекта: Адрес Костромской пр. 10, Выборгский р-н Метро «Удельная» Срок сдачи III кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • •

Высота потолков 2.7 м

•

Отделка Базовая финская отделка/Отделка под ключ Паркинг Предусмотрена подземная автостоянка на 48 машино-мест

14

| элитный квартал

Первый взнос от 3% При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% 0% рассрочка на 12 месяцев

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№2 (3), февраль 2013

каталог

«Соло» представляет собой 20-этажный ЖК на 187 квартир. До ст. м. «Удельная» или «Пионерская» можно добраться транспортом за 5-7 мин. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты, финские приборы отопления, а вся разводка труб производится по перекрытиям, поэтому нет стояков. В подъездах установлены бесшумные скоростные лифты OTIS. Из некоторых квартир открывается вид на Удельный парк. На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения. Также в доме запланирован встроенный паркинг, индивидуальная газовая котельная и гостевая автостоянка. Кол-во комнат

Общая площадь

1

45.19

1

37.37

2

60.55

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

24.36

9.17

финская отделка

3%

5 486 066

5 211 762

15.88

12.45

финская отделка

3%

3 994 853

3 795 110

31.71

11.91

финская отделка

3%

5 734 085

5 447 380

2

67.73

41.38

10.45

финская отделка

3%

6 800 092

6 460 087

3

94.18

60.44

12.21

финская отделка

3%

10 039 588

9 537 608

3

97.77

56.27

15.36

финская отделка

3%

9 249 042

8 786 589

Характеристики объекта: Адрес Железнодорожный переулкок Выборгский р-н Метро «Удельная»

Условия покупки • • • •

100% оплата При 100% оплате скидка 5% Скидка на коммерческие помещения - 5% 0% рассрочка на 12 месяцев

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи I кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.7 м Отделка Базовая отделка/Отделка под ключ Паркинг Встроенный отапливаемый паркинг и гостевая автостоянка на 63 машино-места

элитный квартал |

15

каталог

Жилой комплекс элит-класса «Собрание» расположен в самом сердце Петроградской стороны на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц. Дом выдержан в архитектурном стиле модерн. Рядом находится парковая зона «Александровский сад» и большое количество исторических парков: Ботанический сад, Лопухинский сад, Вяземский сад. Композиционно комплекс представляет собой здание Н-образной конфигурации, состоящее из девяти жилых секций, объединенных по первому этажу стилобатом.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

36.7

12.94

11.44

Без отделки

2

62.8

33.47

12.29

Без отделки

30%

6 987 753

6 498 604

30%

10 298 659

9 577 742

3

105.7

61.38

13.56

Без отделки

30%

16 376 322

15 229 979

3

122.7

71.13

14.55

Без отделки

30%

18 068 136

16 803 345

4

118.8

69.7

13.33

Без отделки

30%

16 344 599

15 200 467

3

128.7

78.52

17.95

Без отделки

30%

19 663 090

18 286 668

Характеристики объекта: Адрес Ул. Большая Посадская, д. 12 Петроградский р-н Метро «Петроградская» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 3-3.3 м

• •

Первый взнос от 30% Единовременная оплата – скидка 7% 0% рассрочка до дек. 2014 Доп. скидки иногородним

Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг

16

| элитный квартал

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

№2 (3), февраль 2013

каталог

«Александрия» - первый дом, созданный знаменитым испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Светлое 9-12-этажное сооружение, обращено фасадом к Смольному собору. Комплекс имеет три уровня высоты. Центральная часть выделена колоннадами, которые придают фасаду перспективу. В части организации жилого пространства маэстро соединил опыт ведущих европейских стран. Современные технологии и материалы, выверенные планировочные решения – все соответствует требованиям взыскательных, рациональных и практичных покупателей. Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

33.2

14.19

8.07

Без отделки

30%

6 578 511

6 148 142

2

46.48

24.72

7.82

Без отделки

30%

9 613 302

8 984 394

3

110.15

35.75

44.68

Без отделки

30%

18 584 394

17 368 593

3

121.69

80.14

12.21

Без отделки

30%

15 953 614

14 909 919

4

143.95

55.41

51.79

Без отделки

30%

20 596 328

19 248 905

5

178.33

90.29

43.46

Без отделки

30%

31 564 534

29 499 565

Характеристики объекта: Адрес Новгородская ул., д.23 Центральный р-н Метро «Чернышевская»

Условия покупки • • • • •

Скидка 7% при 100% оплате Первый взнос от 30% Рассрочка 0% Скидка при взносе от 60% Доп. скидки иногородним

Где купить Premium Real Estate, тел. 8 (812) 361 88 88

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2,85 м Отделка Без отделки. Возможность заказать отделку. Паркинг Встроенный паркинг на 309 машиномест

элитный квартал |

17

Дорогие квартиры Пр. Чернышевского, 4 ЖК «Таврический» В элитном жилом доме на 46 квартир предлагается трехкомнатная квартира с видом на Неву общей площадью 108,7 кв.м. В шаговой доступности: набережная Робеспьера, Смольный собор, Таврический дворец и Таврический сад. Дом сдан.

21 082 781 руб.

(812) 361 88 88

8 890 024 руб.

15 850 080 руб.

Ул. Савушкина, 7 ЖК «Новелла»

26 линия ВО, 15 ЖК «Престиж»

В жилом комплексе в исторической части Приморского района предлагается двухкомнатная квартира площадью 71,4 кв. м. Дом спроектирован в стиле «сталинский неоклассицизм», окружен парками вблизи от Каменного и Елагина островов. Срок сдачи: IV кв. 2014г.

Трехкомнатная квартира площадью 131,1 кв.м. удовлетворит вкусу взыскательных клиентов. Дом бизнескласса расположен в историческом центре, рядом площадь А. Собчака, парк «Василеостровец», Финский залив. Дом сдан.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88

14 992 580 руб.

13 455 585 руб.

Большая Посадская, 12 ЖК «Собрание» В комплексе элит-класса, расположенном на Петроградской стороне, предлагается четырехкомнатная квартира площадью 118,8 кв.м. Стиль доходных домов XIX-XX века. Двухуровневый паркинг с лифтом. Единая входная группа. Закрытый двор. Срок сдачи IV кв. 2014 г.

(812) 361 88 88

18

| элитный квартал

Офицерский пр., 8 В доме на 84 квартиры предлагается к продаже 3-х комнатная квартира 104,6 кв.м., расположенная на 4 этаже. Фасады здания, гармонирующие с архитектурными памятниками Петроградской стороны, выдержаны в духе старого Петербурга. Прекрасный вид из окон дома. Машиноместо в подземном паркинге в подарок! Срок сдачи II кв.2013 года.

(812) 361 88 88 №2 (3), февраль 2013

Дорогие квартиры

Новгородская ул., 23 ЖК «Александрия» Двухкомнатная квартира площадью 92,8 кв.м. в новом жилом комплексе. Дом спроектирован известным испанским архитектором. Многофункциональность жилого комплекса позволит получать все необходимые услуги на территории дома. Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

11 543 943 руб.

(812) 361 88 88

39 000 000 руб.

47 000 000 руб.

Ул. Рубинштейна, 15 Толстовский дом

Ул. Можайская, 18

Шестикомнатная квартира 222,8 кв.м., расположенная на 5-ом этаже шестиэтажного дома. Уникальная квартира в элитном Толстовском доме, с богатейшей историей в сердце Петербурга. Охраняемая закрытая территория с личными местами для парковки.

Пятикомнатная квартира 160 кв.м., расположенная на 3 этаже 7-этажного дома в историческом доме после полной реконструкции. Клубный дом на 20 квартир, новый лифт Axel, парадный вход.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88

16 100 000 руб.

35 867 520 руб.

Парадная ул.

Ул. Кемская, 1

В элитном жилом комплексе в центре города предлагается двухкомнатная квартира 75,85 кв.м., расположенная на 6-м этаже. Рядом Таврический сад. Внутриквартальная пешеходная зона, фитнес-центр с бассейном. Дом сдан.

Расположенная на шестом этаже 9-ти этажного дома 3-4-х комнатная квартира 143,7 кв.м. свободной планировки. Великолепный вид на Приморский парк Победы, ЦПКиО и наб. Средней Невки. Подземный паркинг. Собственность.

(812) 361 88 88

(812) 361 88 88 элитный квартал |

19

в фокусе

В ФОКУСЕ СЕВЕРНАЯ ЧАСТЬ МОСКОВСКОГО РАЙОНА ОТЛИЧАЕТСЯ ВЫГОДНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ. ПО КЛЮЧЕВОЙ АРТЕРИИ – МОСКОВСКОМУ ПРОСПЕКТУ - МОЖНО ОДИНАКОВО БЫСТРО ДОБРАТЬСЯ КАК ДО ЦЕНТРА ГОРОДА, ТАК И ДО АЭРОПОРТА “ПУЛКОВО”. РАЙОН ИМЕЕТ ИСТОРИЧЕСКИ СЛОЖИВШУЮСЯ РАЗВИТУЮ СОЦИАЛЬНУЮ, ТОРГОВУЮ И ДОСУГОВУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ, ОТЛИЧАЕТСЯ ВЕЛИКОЛЕПНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ. ПОБЛИЗОСТИ НАХОДЯТСЯ БАЛТИЙСКИЙ ВОКЗАЛ И НЕСКОЛЬКО СТАНЦИЙ МЕТРО. В ЭТОЙ ЧАСТИ МОСКОВСКОГО ПРОСПЕКТА ЕСТЬ ВСЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ВЫБОРА РАЗЛИЧНЫХ ВАРИАНТОВ ОТДЫХА.

городской квартал |

21

[ новые объекты строительства ]

в фокусе

22

| городской квартал

Жилой комплекс «Новомосковский» Местоположение: Московский проспект, 65

Жилой комплекс повышенной комфортности возводят недалеко от метро «Фрунзенская». Оформление фасада выполнено с характерной для района «сталинской архитектурой». Корпуса представляют собой 9-11-этажные здания с коммерческими помещениями на 1-х этажах. Многие квартиры имеют панорамный вид на Московский проспект, а в некоторых предусмотрено наличие саун. Среди плюсов жилья можно отметить: окна с двухкамерным стеклопакетами, звукоизолирующие стальные двери, механическая вентиляция, бесшумные лифты KONE, подземный паркинг с лифтом. «Финские» балконы глубиной до 1,5 м позволяют расположить столик и кресла. Квартиры можно приобрести как подготовленными под отделку, так и с базовой финской отделкой «под ключ». Благоустройство территории включает озеленение, создание мест для отдыха и занятий спортом.

Срок сдачи дома: IV кв. 2014

№2 (3), февраль 2013

в фокусе

Жилой комплекс «Небо Москвы»

Комплекс апартаментов VERTICAL

Местоположение: Смоленская улица, 18-20

Местоположение: Московский проспект, 73

Комфортабельный жилой объект бизнес-класса «Небо Москвы» строится по индивидуальному проекту в 7 мин. ходьбы от метро «Фрунзенская». Комплекс со встроенной многоярусной автостоянкой состоит из 15-23-этажных зданий, в которых запроектированы квартиры разнообразных планировок, включая квартиры-студии. На верхних этажах здания размещаются видовые квартиры-апартаменты. Объект отличают следующие характеристики: панорамное остекление фасада, металлопластиковые окна, большие лоджии, металлические двери; наличие современных коммуникационных систем, домофонной связи, ИТП и службы консьержей. В ЖК предусмотрена улучшенная отделка вестибюлей, лестничных маршей и холлов. Придомовая территория предполагает благоустройство мест для отдыха и детских площадок. Территория вокруг ЖК круглосуточно охраняется.

Комплекс апартаментов VERTICAL — это пример нового подхода к организации жизненного пространства. Покупателями апартаментов являются представители творческих профессий, а также люди, которые постоянно находятся в движении и не могут тратить время на решение бытовых проблем. Для работы на объекте создается управляющая компания, которая будет заниматься обслуживанием апартаментов.

12-этажный комплекс состоит из 135 апартаментов площадью от 20 до 64 кв.м. Всем покупателям будет предложена дополнительная опция — дизайнерская отделка, которая позволит превратить апартаменты в жилье своей мечты. Комплекс апартаментов «Вертикаль» будет полностью оборудован всеми техническими новинками, необходимыми для комфортного проживания.

Срок сдачи дома: II кв. 2013

Срок сдачи дома: IV кв. 2013

городской квартал |

23

в фокусе

Московская застава Воскресенский Новодевичий Монастырь

Воскресенский собор Новодевичьего монастыря

Московский пр., 100

В

1849 году Николаем I был основан Воскресенский Новодевичий монастырь. Величественный Воскресенский пятиглавый собор поражал своим благолепием, он строился по проекту архитектора Н. Е. Ефимова и инженера Н. А. Сычева. При монастыре действовали различные мастерские: живописная, чеканная, золотошвейная, башмачная; появились фермы, огороды, пчельник. В 1904 году в монастыре расположились трапезная, ризница, библиотека, больница и др. Стали работать детский приют, богадельня и церковно-приходская школа. В 1908 году была заложена кир- Внешне он напоминает Софийский надругательству. Сильно пострадал некрополь, где погребены многие пичная церковь Казанской ико- собор в Константинополе. В 1925 году монастырь был выдающиеся деятели: Ф. Тютчев, ны Божией Матери. Церковь строилась по проекту архитектора упразднен, разграбили собор, взор- М. Врубель, Н. Некрасов, Н. Римский-Корсаков, А. Майков, А. ЛяВ. А. Косякова. Приземистый двух- вали колокольню. Одно из самых живописных дов, П. Багратион, С. Боткин, П. Деэтажный храм стал превосходным образцом неовизантийского стиля. кладбищ Петербурга подверглось мидов, К. Варламов и др. Здесь же

24

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

в фокусе Колокольная звонница во дворе монастыря

Церковь Казанской иконы Божьей Матери

В 1902 году она была похоронена рядом с мужем в этой же церкви. В 1930 году церковь была снесена. При разрушении храма были уничтожены и могилы Карамзиных. В 90-х годах, с первыми насельницами началось возрождение монашеской жизни в монастыре. В храме появилась сияющая икона Казанской Божией Матери. Потемневший образ сам обновился 6 ноября 1996 года в праздник иконы «Всех скорбящих Радость». В храме действуют воскресная школа, богадельня, библиотека, мастерские.

Фрунзенский универмаг Московский пр., 60 похоронен и строитель монастыря архитектор Н. Е. Ефимов. В составе монастыря находилась церковь-усыпальница в честь Божьей Матери «Всех Скорбящих Радость» («Карамзинская» арх. Жибер Э. И.) — построенная в 1856 году над скле-

пом А. Н. Карамзина, младшего сына знаменитого историка, погибшего в бою с турками в. Церковь была выстроена на деньги его вдовы Авроры Карловны Карамзиной — известной красавицы, в честь которой был назван крейсер «Аврора».

Ф

рунзенский универмаг был построен в 1934–1938 годах по проекту архитекторов братьев Е. И. Катонина и Л. С. Катонина, К. Л. Иогансена, Е. М. Соколова. Здание представляет собой выдающийся образец городской квартал |

25

в фокусе

Катонин Е. И.

Главная лестница

архитектуры позднего конструктивизма, имеет важное градоформирующее значение в застройке Московского проспекта и Обводного канала. Архитектурное решение здания характерно для перехода от конструктивизма к «сталинской неоклассике». Этот памятник архитектуры представляет исключительную ценность и является мировым культурным достоянием, что зафиксировано в рекомендации по охране архитектурного наследия ХХ столетия комитета министров стран-членов Совета Европы, принятой 9.9.1991 г. Предметом охраны Фрунзенского универмага являются его фа-

сад, облицованный камнем, элементы декора и пространственная композиция. Два раза Фрунзенский универмаг горел, три раза его затопляло, он пережил грандиозную вечеринку. В настоящее время — практически утрачен в связи со строительством ТРК. В интерьерах «Фрунзенского» снимались сцены фильма Эльдара Рязанова «Карнавальная ночь». История, показанная режиссером 50 лет спустя похоже, оказывается пророческой. В «Карнавальной ночи-2» праздник прерывает ворвавшийся в зал ОМОН, и его командир объявляет: концерт окончен, здание передано новому владельцу.

Колонны вестибюля

Сад «Олимпия» Московский пр., 44

С

ад «Олимпия» площадью в 6 гектаров разбит на месте разрушенных войной кинематографа «Олимпия» и Клинского рынка (арх. Кишкин Б. М., 1914г). В 1942 годы, во время блокады, они сгорели. В советское время сад назывался садом им. А. С. Грибоедова. В 1948 году со стороны Московского проспекта поставлена ажурная чугунная ограда на цоколе из белого путиловского камня по проекту Г. Л. Ашрапяна и В. А. Каменского. Планировка сада сделана в регулярно-пейзажном стиле: размещены фонтаны и цветники, по периметру вьется прогулочная дорожка. В саду растут 16 пород деревьев, главным образом липа, дуб, клён, рябина, черемуха, яблони и свыше 10 видов кустарников — сирень, кизильник, шиповник и другие. Городские власти обещали открыть на территории сада музей олимпийского движения. Сад Олимпия (1954г)

26

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

в фокусе ТРК «Варшавский экспресс»

Варшавский вокзал Наб. Обводного канала, 118

Б

ывший пассажирский терминал станции СПб-Варшавский, недействующий железнодорожный вокзал Санкт-Петербурга, переоборудованный в ТРК «Варшавский экспресс». Он построен в 1852–1853 годах по проекту архитектора К. А. Скаржинского для железной дороги от столицы до царской резиденции в Гатчине. В 1857–60 гг. с целью расширения вокзала построено новое здание (арх. П. О. Сальманович). Каркас из железа со стеклянным заполнением отвечал передовым архитектурным тенденциям того времени, однако оказался дорогим в эксплуатации и загрязнялся паровозным дымом. В 1862 пути были проложены до Варшавы (Петербургско-Варшавская железная дорога). Отдельная ветка соединила Санкт-Петербург со столицами европейских государств. Поезда Варшавской линии отличались богато обставленными вагонами, предназначавшимися для пассажиров первого класса. По этой дороге ходил императорский поезд и ряд «семейных» составов, принадлежавших самым влиятельным российским фамилиям.

15 мая 2001 года вокзал был закрыт. На путях развернули экспозицию Музея железнодорожной техники имени В. В. Чубарова. Сейчас на железнодорожных линиях вокзала нашли убежище различные классы паровых машин, тепловозов и даже крепления железнодорожной артиллерии. Подлинность атмосферы поддерживается записями железнодорожных звуков в фоновом режиме. Все экспонаты имеют историческую ценность, их общее количество в коллекции — более 170.

Паровоз 9305 (1928г)

«Ермак»2ES5K-011 (2006г)

Паровоз 2-6-2 S-68 (1938г)

Электровоз VL41-060 (1963г)

Тепловоз DA20-09 (1944г)

Паровоз TK3 1105 (1943г)

Орудие ТМ-3-12 (1938г)

Паровоз TK3 1105 (1943г)

городской квартал |

27

в фокусе

инфраструктура Торговоразвлекательные центры ПИК Ул. Ефимова, 2 Радуга Пр. Космонавтов, 14 Варшавский экспресс Наб. Обводного кан., 118 ТЦ Адмиралтейский Московский пр., 3 Лиговъ Лиговский пр., 153а ТК «Сенная» Ул. Ефимова, 3

Гипермаркеты Лента Наб. Обводного кан., 118, корп.7 Максидом Московский пр., 131 Ашан Ул. Боровая, 47 Ул. Седова, 11а О’КЕЙ Московский пр., 137, л. А Карусель Ул. Кузнецовская, 31 Реал Пр. Космонавтов, 14 Ул. Коммуны, 63 ОБИ Пр. Космонавтов, 14 Мегги Молл Лиговский пр., 107

Риомаг Ул. Вербная, 27 ТД Холдинг-Центр Пр. Литейный, 46 Мебельный континент Ул. Варшавская, 3 Планета Нептун Ул. Марата, 86

Продукты Волна Московский пр., 70 Карт Наб. Обводного кан., 96 Суши шоп Московский пр., 73 Минутамаркет Ул. Смоленская, 9, лит. A InterBio Московский пр., 80

Рынки Сенной рынок Московский пр., 4а Московский рынок Ул. Решетникова, 12 Рынок Южный Пр. Юрия Гагарина, 34

Супермаркеты Сезон Московский пр., 97а 7Я семьЯ Благодат ул., 30 Московский пр., 86 Дикси Ул. Благодатная, 34, лит. А, пом. 8-Н, 22-Н Ул. 12-я Красноармейская, 3, лит. А Ул. Шкапина, 2/124, лит. А Наб. Обводного кан., 118 Пятерочка Московский пр., 109

28

| городской квартал

Кинотеатры Каро Фильм Наб. Обводного кан., 118 7D Кино Московский пр., 139 Дружба Московский пр., 202

Бильярд боулинг Боулинг Парк Наб. Обводного канала, 118 Федерация Новуса Лиговский пр., 289 Weekend Billiard Company Московский пр., 62 ЦО Стрелец Наб. Обводного кан., 110

Бассейн Спорт. клуб «Волна» Московский пр., 150, к.2

Озд. комплекс «Дворик» Цветочная ул., 16 Дельфин Наб. Обводного кан., 121В

Фитнес клубы Sportlife Наб. Обводного кан., 118 Тонус-клуб Митрофаньевское ш., 3 Сфера фитнес Чернышевского пл., 11а Ассоциация шейпинга Ул. Красноармейская 6-я, 17

Салоны красоты Фэшн Клаб Московский пр., 75 Emozzi Ул. 6-я Красноармейская, 2 Риальто Ул. Подольская, 38 Golden Style Московский пр., 121, лит. А Злата Московский пр., 136, лит. Б FatAway Московский пр., 111 Малина Ул. Смоленская, 3/5 и др.

Образовательные учреждения Детский сад № 155 Московский пр., 75 Детский сад № 159 Ул. Бронницкая, 33 Детский сад № 145 Наб. Обводного кан., 153 Детский сад № 151 Московский пр., 42 Детский сад № 114 Ул. Бронницкая, 70 Детский сад № 52 Ул. 4-я Красноармейская, 20/8 Детский сад №29 Юрия Гагарина пр., 9 Школа № 374 Московский пр., 96

Физико-мат. лицей №366 Фрунзе, 12 Частная школа Рид School Ул. Заставская, 32а Школа № 307 Наб. Обводного кан., 123б Лицей №373 Московский пр., 112 Гимназия №524 Юрия Гагарина пр., 22 к.3 Гимназия №526 Фрунзе, 13 лит А

Детские центры Карапузики 3-я Красноармейская ул., 14 ЧудеСад Коли Томчака ул., 28-И FasTracKids Фрунзе ул., 21 Колосок Ул. Благодатная,44 Школа искусств им. М. Л. Ростроповича Измайловский пр., 8 Центр развития по системе Монтессори 7-я Красноармейская, 2 Смышленый малыш Воронежская ул., 6/8 Лермонтовский пр., 37 Amigo Center Макаренко пер., 14 Группа раннего развития Наб. Обводного кан. 93а Курсы ин. яз. «Семиуст» Пр. Римского-Корсакова, 37-А.

Подростковые клубы Атлант Фрунзе ул., 4 Космонавт Космонавтов пр., 29, к.7 Молодежный Ул. Ленсовета, 10 №2 (3), февраль 2013

у р и т р а в к а л а п у к о п я Как Мне уже давно надоело ютиться в старой ности на 100%: в одном случае не устраивали квартирке сталинской постройки, да и что уж сроки сдачи дома, в другом – отсутствие ипотеки, греха таить – с завистью поглядывать на по- условия внесения первого взноса, в третьем – терражающие своим великолепием современные риториальное расположение жилищного комжилищные комплексы, как грибы вырастающие плекса. Оказалось, что выбор квартиры – прово всех районах города… «В новом году в но- цесс довольно трудоемкий, здесь принципиальной вую квартиру!» – решительно настроилась является каждая, казалось бы, незначительная я, и принялась подыскивать новую крышу над деталь: начиная от условий оплаты и качества головой. строительных материалов, заканчивая наличием С чего начать? Собираюсь с мыслями: паркинга, высотой потолка и даже видом из окна «Покупать жилье без посредников гораздо де- квартиры. Причем, отыскать все эти характешевле и выгодней, поэтому лучше напрямую об- ристики в каталоге недвижимости невозможно. ратиться к застройщику – там и о скидках Потратив массу времени впустую, я решила можно договориться и гарантий изначально действовать иначе и занялась поисками квартибольше: мало ли в агентстве заключу договор, ры через Интернет: изучила множество сайтов а оно закроется, да и зачем переплачивать% компаний, прочитала информацию на форумах, от сделки посреднику, если все можно сделать ознакомилась с мнениями экспертов и людей, самостоятельно!?» Таким образом, наметив которые ранее приобрели квартиры в интересу«вектор» дальнейших действий, запускаю меха- ющих меня жилых комплексах. Как только я низм «поиска». начинала склоняться к определенному варианту, Весь день листаю каталог «Бюллетень не- обязательно натыкалась на негативные отзывы движимости», размеры которого напоминают о нем. В итоге пришла к выводу, что в обсужмноготомник «Война и мир». Передо мной дениях слишком много необъективной информаоткрывается огромный рынок и множество со- ции, начитавшись которой купить квартиру вершенно непонятных игроков этого рынка: масса просто невозможно. Чем больше времени я провообъявлений от застройщиков и агентств – ближе дила в Интернете и чем больше я задавала себе к вечеру от количества просмотренных предложе- вопросов, тем сложнее было выбраться из этой ний в голове царит полный хаос. Выписываю бесконечной вереницы «что», «зачем» и «почему». в блокнот несколько наиболее подходящих для Сложилось впечатление, что отыскивая ответы меня предложений и утром следующего дня на- на многочисленные вопросы, я все дальше отодвичинаю обзвон. галась от истины. Запутавшись окончательно, Менеджеры компаний застройщиков любезно принимаю решение доверить подбор квартиры предлагают подъехать к ним в офис, чтобы озна- профессионалам. Ведь в случае болезни мы обкомиться с интересующими меня вариантами, ращаемся к докторам за квалифицированной а также получить информацию о других действу- помощью, согласитесь заниматься самолечением – ющих предложениях фирмы. Несколько дней я дело рискованное и неблагодарное!? провела в разъездах, однако перемещаясь из одного Как выбрать специалиста? Первая мысль, конца города в другой, так и не смогла подобрать которая промелькнула: нужно обратиться вариант, который удовлетворил бы мои потреб- в компанию «со стажем». Выбираю несколько

30

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

агентств недвижимости, действующих на рынке более 10 лет. Звоню. Милая женщина на другом конце провода сообщила, что по новостройкам специализируется офис компании, расположенный на юге города. Отправляюсь в другой район, там меня встречает женщина средних лет. Пообщавшись с ней несколько минут, у меня сложилось впечатление, что моя осведомленность в вопросах приобретения новостроек, куда выше, чем у нее. Я ведь как никак уже неделю изучаю рынок недвижимости! По дороге домой задумалась о том, что в крупных агентствах продажа и подбор новостроек – направление вспомогательное, а не основное, в связи с этим и компетенция их специалистов в данных вопросах достаточно низкая. Стала искать в Интернете компанию, которая специализируется только на первичном рынке, случайно зашла на сайт агентства недвижимости «Новый Петербурге» – это сеть офисов удобно расположенных в разных районах города. Набираю номер их агентства, доброжелательная девушка предлагает мне подъехать в ближайший от моего дома офис. И какого же было мое удивление, когда специалист «Нового Петербурга» представил мне массу вариантов, в числе которых были и те, которые я рассматривала самостоятельно – здесь и предложения застройщиков, и выгодные условия ипотеки, и профессиональное сопровождение сделки. Причем квартиры предлагались по тем же ценам что и у застройщиков (без переплат и процентов), сохранялись все скидки и условия строительной компании. «И где же выгода агентству?» – меня как заядлого скептика не переставал мучить данный вопрос. «Подвоха никакого нет, – разъ-

яснили мне сотрудники компании. – Агентство выступает в роли дополнительного «отдела продаж» для застройщика, который и компенсирует затраты от сделки, при этом цена квартиры для клиента всегда остается первоначальной». Грамотно обученные специалисты оказали мне квалифицированную помощь на всех этапах: консультация по телефону, личная встреча для подбора квартиры, ее демонстрация (к счастью, это было возможно), далее – обсуждение и разъяснение условий сделки, расчет (ипотечного кредита и первого взноса). А сотрудники отдела вторичного жилья АН «Новый Петербург» помогли в короткие сроки и по очень выгодной цене продать мою старую квартиру. Резюмируя вышесказанное, могу сказать, что самостоятельный поиск в покупке-продаже квартиры – дело хлопотное и затратное. Обращение в агентство в самом начале сэкономило бы мне денег и 2 недели времени. Кроме того, мне подобрали квартиру в рамках акции, о которой я так и не узнала, самостоятельно изучая рынок. Теперь своим друзьям и знакомым я советую решение таких сложных вопросов как приобретение жилья доверять только опытным специалистам, работающим в Сети офисов недвижимости «Новый Петербург»! Александра Якимова

городской квартал |

31

фактор выбора

Технология будущего При поиске квартиры многие покупатели исключают вариант ее приобретения в панельном доме. Почему-то принято считать, что новостройки такого типа уступают кирпичным и монолитным по степени комфорта. И гор ь К рамаренко

М

ежду тем, технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, и современные конструктивные решения позволяют возводить из панелей теплые и уютные дома. Одно из актуальных новшеств в сфере панельного строительства — энергоэффективная бесшовная технология отделки фасадов.

• Технология

• Фактура В итоге стены получаются однородными, без привычных глазу «квадратов», образованных швами на стыках панелей. Такие фасады можно выкрасить в самые разные цвета, что делает новостройки особенно эффектными. Панельные дома с бесшовными фасадами визуально ничем не уступают жилым комплексам бизнес-класса. Однако внешняя выразительность — это далеко не все.

• Эффект

Бесшовная технология отделки фасадов препятствует протечкам, обеспечивает качественную теплоизоляцию и значительно повышает срок службы здания. Отсутствие швов между панелями увеличивает сопротивляемость воздействию внешних агрессивных факторов, повышает механическую прочность стен.

• Экономичность

Кроме того, технология считается энергоэффективной, поскольку позволяет снизить расходы на обогрев помещений. Примечательно, что обустройство фасадов по бесшовной технологии никак не сказывается на сроках строительства: отделка проходит одновременно с внутренними работами и монтажом инженерных систем.

• Преимущества

Суть ее заключается в том, что наружное утепление Застройщики по достоинству оценили все преимущедома выполняется без межпанельных швов. На внеш- ства новой технологии и с успехом применяют ее при ней стороне стены крепится минераловатный утепли- возведении жилых комплексов в Санкт-Петербурге. тель, на него наносят армирующий слой штукатурки. А покупатели охотно приобретают жилье в таких Поверх этого базового слоя укладывают декоратив- новостройках улучшенного типа, ведь при доступный, толщиной не менее 4 мм (этот слой штукатурки ной цене квартиры здесь отличаются особым уютом окрашивается на всю глубину). и комфортом.

32

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

советник

Приемочный контроль Приемка квартиры в новостройке — не пустая формальность, а финальный этап сделки купли-продажи. Поэтому очень важно соблюдать при осмотре жилья определенные правила. Эти советы помогут вам застраховать себя от неожиданностей.

1

6

2

7

3

8

Внимательно осмотрите стяжку пола; она должна быть строго горизонтальной (это легко проверить уровнем). Проведите простой тест на прочность: слегка ударьте по стяжке молотком; если от слабого удара пол начнет крошиться, работа выполнена недобросовестно.

Проверьте стыки бетонных конструкций на герметичность (убедитесь в том, что они не хранят следы протечек). Не забудьте измерить высоту стен — она должна совпадать с указанной в документах. Используя отвес, убедитесь в том, что стены вертикальны; затирка на них должна быть сплошной, без трещин и потеков.

Регуляторы температуры должны поворачиваться легко. Проверьте, правильно ли расположены и подключены приборы учета потребления воды. В ванной и кухне поднесите зажженную спичку к вентиляционному отверстию (само наличие вентиляции еще не гарантирует, что она не забита).

Стоит обратить внимание на электрические счетчики: запишите в блокнот показания и не забудьте сверить их с показаниями на момент получения паспорта на приборы (это же относится и к показаниям счетчиков воды). Удостоверьтесь, что в каждой комнате установлены и подключены розетки и выключатели.

Входная и межкомнатные двери должны открыПроверьте, работает ли звонок. Не помешает ваться без усилий. Осмотрите замок, несколько иметь при себе вольтметр, с помощью которораз откройте и закройте его. Помните, что двего можно будет проверить напряжение в розетри не должны «притираться» к полу, скрипеть при от- ках. Завершая осмотр квартиры, убедитесь в том, что крывании или самопроизвольно распахиваться в слу- в ней не осталось строительного мусора; помните, что чае, если они остаются полуоткрытыми. его вывоз — забота застройщика.

4

Так же свободно должны открываться в новой квартире и окна, число которых должно соответствовать указанному в договоре. Проверьте работу фиксаторов, прочность фурнитуры, удостоверьтесь, что на рамах нет видимых глазу дефектов. Окна должны закрываться герметично (проверьте наличие уплотнителя), а стеклопакеты должны быть надежно зафиксированы в проемах.

5

Осмотрите коммуникации: проверьте, правильно ли установлен и подключен унитаз (несколько раз нажмите на кнопку слива); поочередно откройте и закройте все краны в кухне и ванной комнате. Внимательно осмотрите батареи; убедитесь, что под ними нет луж и подтеков (о протечке может сигнализировать изменение цвета кранов, труб или батарей).

Если состояние квартиры вас не устроит, подписывать акт приемки не обязательно. Если же вы хотите как можно быстрее завершить всю процедуру, то можете подписать документ, непременно перечислив в нем все обнаруженные недочеты и указав, что принимаете квартиру в состоянии, отличном от идеального. В будущем это может избавить вас от лишних затрат на ремонт.

городской квартал |

33

советник

По данным экспертов, только пять процентов собственников недвижимости в России обращаются к профессионалам по вопросу страхования жилья. На рынке новостроек эта услуга становится все более популярной. Для чего же необходимо страхование недвижимости?

Для чего нужна страховка?

С

траховые компании предлагают две схемы страхования новостроек. Инвесторов, вложивших сред-

Т екст: И гор ь К рамаренко

рые страхователь внес в строительство, независимо от типа договора между продавцом и покупателем, и не предусматривает выплаты процентов сверх указанной суммы.

ства в строительство, страхуют от финансовых рисков в случае срыва сроков сдачи дома или банкротства застройщика. Если страховой случай подтвержден, Размер страхового взноса зависит дольщик получает компенсацию в размере средств, от конкретных условий; например, если вложенных в недвижимость. Следует помнить, что новостройку планируют сдать в течение года, сумма при этом право на квартиру он теряет. Еще одна схе- составит 1%-2% от стоимости недвижимости. Если ма — титульное страхование, защищающее право соб- срок строительства более длительный, повышается ственника на недвижимость. Кроме того, при покупке и страховой тариф. В случае банкротства застройщив ипотеку обязательным является страхование трудо- ка дольщик получит возмещение потраченных средств способности и жизни заемщика. в полном объеме. Если же под страховым случаем подразумевается увеличение сроков строительства, клиент страховой Далеко не каждый страховщик работает с объектами недвижимости. компании может рассчитывать на частичную компенДля того чтобы квалифицированно оказывать эти ус- сацию финансовых потерь. Точный размер страховых луги, нужно обладать опытом работы на рынке жилья, выплат указывается в договоре страхования. При финансовой устойчивостью, располагать статистикой этом важно знать, что на удовлетворение застройщинегативных событий за последние годы. Клиентом ком претензий со стороны дольщика отводится нестраховой компании может выступить как физиче- которое время, и только если по его истечении сиское лицо (то есть сам дольщик), так и компания-ин- туация не изменится, страховая компания выплатит вестор. Страховка покрывает только средства, кото- компенсацию.

34

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

т ие ное ас т ч а У п л ес

б

!

Ипотечная суббота Профессиональные консультации

Подбор недвижимости

• •

• •

•

Грамотное оформление документов Льготы для клиентов агентства недвижимости «Новый Петербург» Сокращенные сроки рассмотрения заявок

•

Новостройки по ценам застройщиков Элитная, городская, пригородная недвижимость Квартиры, дома, таунхаусы, студии

Преимущества

Место проведения

• •

02.02.2013 с 10.00 до 18.00 СПб, Невский пр., д.104,б/ц «Tempo» 5 этаж, оф.508. Метро: «Маяковская»

• • • • •

С вами будет работать персональный риэлтор Выбранную квартиру можно будет посмотреть в этот же день Просмотр квартиры на транспорте Компании Работает детская комната Приятный сюрприз Индивидуальный подбор кредитной программы Полное юридическое сопровождение сделки

09.02.2013 с 10.00 до 18.00 СПб, ул. Савушкина, д.83 к.3, б/ц «Антарес» 1 этаж, оф.103. Метро: «Старая Деревня» 16.02.2013 с 10.00 до 18.00 СПб, Невский пр., д.104, б/ц «Tempo» 5 этаж, оф.508. Метро: «Маяковская»

Банки – участники

Организатор

Как попасть Записаться

Информационные партнеры:

Куда звонить 8 (812) 385 00 00

Что спросить Ипотечный центр

Где искать www.new-petersburg.ru

вопрос & ответ

Рубрика «Вопросы&Ответы» предназначена для всех, кто собирается приобретать жилье. Постоянный ведущий рубрики Игорь Крамаренко дает обстоятельные ответы на возникающие вопросы, выявляет проблемы и указывает пути их решения.

Вопрос: Как купить квартиру без рисков? Ответ: Давайте будем реалистами — по договорам в полном соответствии с 214-ФЗ в Санкт-Петербурге продается не более 50% от всего объема новостроек. Поэтому, выбирая себе новое жилье, надо в первую очередь изучить деловую репутацию застройщика, степень готовности дома и условия заключаемого договора. Подписание договора по 214-ФЗ не является панацеей, поскольку после подписания договор должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Однако некоторые застройщики этого не делают до факта внесение первого взноса, из-за чего договор можно считать недействительным. Прежде чем заключать договор, покупатель должен, во‑первых, обратить внимание на комплект правоустанавливающих документов по объекту. Основным документом здесь является разрешение на строительство. Во-вторых, он должен четко понимать, откуда застройщик берет деньги: это могут быть частные инвесторы, что очень рискованно, или серьезный финансовый институт, либо — и то, и другое. Показателем надежности также является кредитование нескольких объектов застройщика каким-либо крупным финансовым учреждением. Если покупателя не устраивают какие-либо пункты в договоре, то его лучше не подписывать. Крупная компания-застройщик проводит сотни договоров ежемесячно, поэтому используется договор-шаблон, который предварительно согласовывается со всеми подразделениями — юридическим, финансовым и т. д. Внести в него изменения практически невозможно. Застройщики «эконома» с продажами в сотни квартир в месяц по всем объектам вряд ли будут править и пересогласовывать договор ради единственной сделки. В то же время при покупке квартиры где-то от 10– 15 млн. руб. можно рассчитывать на более индивидуальный подход к клиенту и внесение правок в договор. Но если быть честным, то почти все правки — «косметические», на действительно ключевые изменения договора застройщики практически никогда не идут.

36

| городской квартал

Схема ЖСК, подразумевающая заключение договора паенакопления, привлекает отсутствием жестких рамок и регламентации. Устав жилищного кооператива готовится застройщиком еще до вступления в него первых членов, и у строительной компании есть возможность составить этот документ с наибольшей выгодой для себя. Застройщику она дает возможность формировать конкурентоспособные цены на недвижимость, покупателю позволяет приобрести квартиру с более длительной рассрочкой платежей, например на 4–5 лет. По ДДУ полная стоимость договора должна быть выплачена до окончания строительства, что составляет срок 2–3 года. Также есть ряд других нюансов, побуждающих покупателей делать выбор в пользу ЖСК. Например, эта схема максимально гарантирует получение готовой квартиры в достроенном доме. Даже если застройщик обанкротится, члены кооператива могут увеличить размеры паев и сами достроить дом. При любой другой схеме, чтобы закончить строительство своими силами, им необходимо будет сначала юридически оформить и получить права застройщика, а это отнимает много сил и еще больше времени. В любом случае покупка квартиры в новостройке это риск, но он оправдан гораздо меньшей стоимостью квартиры на этапе строительства, нежели в готовом доме, бОльшим выбором квартир, возможностью длительной беспроцентной рассрочки и т. д. №2 (3), февраль 2013

вопрос & ответ

Вопрос: Как быстро можно заселиться в построенный дом? Ответ: Обычно в рекламе, для того чтобы привлечь

Задать вопросы вы можете по адресу: vopros@qvartal.ru

214 ФЗ предусматривает указание четких сроков как можно больше потенциальных покупателей указы- сдачи объекта. Но мы столкнулись с тем, что пропивается срок сдачи объекта в эксплуатацию. Однако это санный в договоре, допустим, 4 квартал 2012 года не означает, покупатель сможет сразу получить ключи не означает, что перед новым годом покупатель сможет справить новоселье. Под выражением «построить от квартиры в построенном доме. дом» застройщик и покупатель могут иметь в виду разные вещи (например, закончить строительство или ввести здание в эксплуатацию). Сейчас заключение о готовности ввода дома в эксплуатацию дает ГАСН (Госархстройнадзор) на основании актов приемки, представленных пожарными, архитекторами, газовщиками и другими службами. Если одна из служб не подписала акт, дом не будет принят. Дольщик имеет право обратиться в суд за взысканием пеней с застройщика, но он часто включает в договор пункты, которыми защищает себя от претензий и выплаты неустоек в случае задержек. Бывает, что проходит полгода-год после предполагаемого срока ввода дома в строй. Конечно, если человека не устраивают эти сроки, застройщик по закону должен вернуть ему деньги. Вот только вернув деньги, дольщик вряд ли сможет приобрести аналогичную квартиру, так как цены на квартиры в строящихся домах неуклонно растут, поэтому проще дождаться окончания строительства по своему объекту. городской квартал |

37

Авангард Ф ото : В адим Н е х аев

История нашего собеседника подтверждает, что талант к продажам можно проявить в различных сферах. Важно уяснить основной принцип, алгоритм, который помогает работать. Секретами профессионального мастерства с нами поделился Лучший менеджер по итогам 2012 года Вадим Слободов.

Вадим Слободов:

Доверие к себе – первый секрет успеха 38

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

Авангард Б еседовала А нна Л арионова

К: Вадим, каковы главные составляющие успеха для менеджера по продажам?

— Важно понять потребности клиента, его жизненные обстоятельства, а затем все проанализировать и предложить то, что максимально ему подойдет. Если клиент, упорствуя в своем выборе, совершает ошибку, постарайтесь объяснить ему, почему другой вариант лучше. Для этого менеджер должен обладать максимально полной информацией обо всех объектах и уметь свободно ею оперировать. Это не просто, но возможно. Но секрет не только в наборе знаний, но и в умении найти подход к клиенту, в способности донести до него нужную информацию. Расположить клиента к себе так, чтобы он мог тебе доверять. Все вышеперечисленное в совокупности дает необходимый эффект. Доверие к себе — первый секрет успеха. К: Бывают ли сложные периоды, когда продажи снижаются?

— В течение года наблюдаются сезонные колебания в продажах недвижимости. Традиционно наибольший спрос приходится на весну и позднюю осень, ближе к зиме. В этот период у меня, как и у всех увеличивается число сделок, но в целом у меня стабильные результаты весь год. На мой взгляд, многое зависит от подхода к работе. К: Какая недвижимость сейчас наиболее востребована в Петербурге, и какие тенденции вы можете отметить?

— Если еще год-два назад в условиях нестабильной экономической ситуации покупатели отдавали предпочтения квартирам меньшей площади, то сейчас на рынке наблюдается тенденция к увеличению площади приобретаемого жилья. Клиенты выбирают более комфортные квартиры — метраж, пользующихся спросом однокомнатных квартир, вырос до 40–45 кв. м., а двухкомнатных — свыше 60 кв. м. При этом сохраняется спрос на квартиры эконом-класса.

К: Как давно вы занимаетесь ствия. Конечно, хотелось бы, чтобы все эти составляющие совпадали. продажами недвижимости?

— В феврале будет год, а до этого более пяти лет я также занимал- К: Как профессиональный прося продажами, но в автомобильной давец автомобилей в прошлом, сфере — работал в автосалоне, где прокомментируйте такую важдостиг определенных успехов. ную для Петербурга проблему, как паркинги?

— Сегодня в городе на сто проК: Чем отличаются продажи оснащены парковочны«дома на колесах», как часто центов называют автомобиль, и квар- ми местами только элитные дома с небольшим количеством квартир. тиры?

— Общая концепция и подхо- В большинстве проектов это подды к продаже одинаковы, но ког- земные паркинги. Дополнительным да работаешь с официальным ав- удобством является наличие лифта, томобильным дилером, у клиента хотя и есть альтернативные варианты, но их меньше. Кроме того, Секрет профессионала сделка с автомобилем проще и бы- в умении найти стрее. Квартира более дорогой то- подход к клиенту, вар, и покупатели трепетно от- в способности носятся к покупке даже самого дешевого жилья. По моим наблю- донести до него дениям, чем дешевле автомобиль нужную информацию или квартира, тем сложнее покупателю сделать выбор. Как прави- обеспечивающего прямой доступ ло, в сегменте эконом-класса масса на жилые этажи. Наличие паркинга несомненный плюс для клиента при выборе объекта, застройщики стаЕсли вы видите, что раются учитывать этот фактор и заранее их проектируют. клиент упорствует В массовом сегменте недвижив своем выборе, мости все чаще появляются многоярусные паркинги. Хотя стоит и совершает при признать, что большие жилые комэтом ошибку, надо плексы невозможно построить так, чтобы количество квартир соответподробно объяснить ствовало числу машиномест. Жилье ему, почему другой эконом-класса еще меньше обеспечено парковочными местами. вариант лучше В целом это проблема больших гопредложений, в которых клиенту родов, с которой приходится митяжело ориентироваться самосто- риться. ятельно. В этот момент профессионал должен подсказать и напра- К: Астрологи приписывают вить покупателя, предложив ему определенным знакам зодиалучшие варианты. ка способности к достижению успеха в делах. Как вы относиК: Почему вы решили перей- тесь к подобным прогнозам?

— Я родился под знаком Тельца, ти из автомобильной торговли но в гороскопы не верю! (смеется) в сферу недвижимости?

— Продажа квартиры — более Конечно, есть доля удачи, как в люсложный процесс. Мне хочется по- бом другом деле, но, на мой взгляд, стигать новое, двигаться дальше. успех — в данном случае в продаКроме того, мы работаем не толь- жах — больше зависит от знания ко ради денег, но и из интереса, продукта и умения правильно прекарьеры, собственного удоволь- поднести его покупателю. городской квартал |

39

события и открытия

Экскурсии по новостройкам Агентство недвижимости «Новый Петербург» запустило программу экскурсий по новостройкам города.

Валерий Солеников рассказывает о новых объектах строительства

Ф ото : В адим Н е х аев

Перед началом экскурсии

Жилой комплекс «Шуваловские высоты»

40

| городской квартал

Комфортабельный автобус

Наглядный пример помогает сориентироваться

№2 (3), февраль 2013

события и открытия

Н

а демонстрационном показе можно увидеть новостройки в разных районах города, причем технологическая карта экскурсий составлена так, чтобы объекты показа были на разных стадиях готовности. Организаторами использованы различные приемы демонстрации объекта. Подъезжая к объекту, соискатель может увидеть озеленение, транспортную доступность, а также бытовую и досуговую инфраструктуру района. Посещая определенный адрес, можно оценить вид из окна, входные группы, качество строительства и отделки. На экскурсии есть возможность получить консультацию у эксперта недвижимости, ипотечного специалиста и представителя компании-застройщика. Каждого клиента сопровождает профессиональный менеджер компании, опыт которого поможет не ошибиться в проектировании будущего покупателя квартиры. На месте можно оценить удобство планировки

Show room ЖК YE’S дает представление о квартире в перспективе

Осмотр ванной комнаты

Увидев комнату в деталях, легко представить будущее жилье

Розыгрыш подарочных сертификатов

городской квартал |

41

Утраты и обретения Петербургская актриса Галина Бокашевская выбирала свою квартиру, руководствуясь довольно интересными и мудрыми принципами. Но жизнь распорядилась так, что наша героиня потеряла желанный дом, чтобы потом обрести жилье, о котором мечтала с детства. С нами она поделилась своими наблюдениями — трагическими и оптимистичными.

З аписала А нна Л арионова

Ф ото : В ладимир Б ертов

С

вое детство я провела в Невском районе, а когда вместе с родителями отправлялась в гости к родственникам в центр Ленинграда — на Колокольную улицу мне казалось, что я попадала в другой мир. Для меня это было «поездкой за границу» и еще с детских лет я начала мечтать о том, что когда-нибудь поселюсь в центре города. Осуществить эту мечту оказалось не так просто.

Самостоятельный поиск

С о веты Галины Бокашевской • Выбирайте не столько дом, сколько соседей

• Следите за тем, что происходит в вашем доме

Своей давней задумки поменять жилье я не оставляла, • Обязательно оформляйте страховку и начала серьезно заниматься обменом 15 лет назад. В те годы в Петербурге то и дело появлялись фиржилья от рисков мы-однодневки и многие теряли жилье, столкнувшись с мошенниками. Наслушавшись жутких историй, я реши• Сами меняйте свой дом ла самостоятельно менять квартиру и в течение двух в лучшую сторону лет регулярно штудировала газету объявлений и ездила по адресам. Результаты не радовали — перебираться из центра на окраину никто не хотел, а денег на доплату у меня не было. В итоге я увеличила стоимость скался кафель в ванной комнате. Помню, что я спасвоего «объекта», благоустроив и застеклив балкон. ла на подоконнике, надеясь, что если дом разрушится, то окажусь в проеме, и меня не завалит обломками. К счастью, дом расселили, и я переехала, получив квартиМечты сбываются ру опять-таки в центре Петербурга. Но сейчас всем советую, во‑первых, следить за тем, что происходит в ваПоменяться на квартиру с лоджией согласилась пожилая пара. В результате из отремонтированной квартиры шем доме — мы порой не знаем, что соседи прорезают рядом с парком я въехала в «развалюху» на Лермон- арки в несущих стенах, подвергая опасности жизни всех товском проспекте. Зато без доплаты! Родственники по- жильцов. Людские самонадеянность, глупость и безнаначалу не разделяли моего оптимизма, но заручившись казанность творят много бед. Во-вторых, рекомендую обязательно страховать поддержкой сына, я привела свое новое жилье в порядок. Интерьер получился таким красивым, что его фото жилье от таких рисков. Конечно, и надзорным оргапопали в журнал по дизайну. Я была счастлива — квар- нам города надо лучше следить за подобными перепланировками. тира соответствовала всем моим требованиям.

Мудрый совет

Неожиданный happy-end

Когда я выбирала квартиру и смотрела разные варианты, моя мама дала мне хороший совет: выбирай не столько дом, сколько соседей. Мудрый совет! Потому что даже царские покои будут не в радость, если соседи начнут отравлять вам жизнь. Нервные клетки не восстанавливаются, и никакой роскошный ремонт не утешит. Так я отказалась от одной из квартир, потому что поняла — мне не переделать людей. Второй момент при выборе жилья, который мне представляется важным –безопасность дороги к дому. В частности, для меня было принципиально, чтобы вход был в первом дворе, без темных подворотен. Все эти пункты удачно совпали в доме на Лермонтовском проспекте.

В квартире, где я живу сейчас, я сделала все именно так как хотела. Здесь я продумала каждый сантиметр площади — цвет, интерьер, мебель. Это своего рода реванш за все прошлые жилищные страдания. Жизнь в центре, по мнению большинства горожан, имеет существенный минус — шум. Но мне почему-то нравится слышать дыхание города, то, как он просыпается утром и начинает ходить транспорт. Всем, кто приобретает жилье в центре, я дала бы еще один совет — если вы чем-то недовольны, например, тем как убирается ваш подъезд, не ждите действий управляющей компании. Меняйте свой дом в лучшую сторону сами. Да, мы платим за уборку, но бессмысленное ожидание отравляет жизнь. Я, как только вселилась в новую квартиру и увидела, что Дом «упал» подъезд грязный в первый же день затеяла уборку. Потом поставила на подоконник в подъезде комнатные Но однажды произошло то, чего никто не ожидал. Какие-то коммерсанты взяли в аренду подвал дома цветы. Несколько месяцев подряд их воровали (смеетпод магазин. В нарушение всех норм они углубили по- ся), а потом… перестали. Это я к тому, что, к сожалению, мещение на полтора метра и срезали несущую стену. или к счастью, многое может быть в наших руках — будь Дом буквально «упал». Начали опускаться и разрушать- то выбор жилья или чистота дома. Главное не бояться ся стены. В моей квартире провалился пол и потре- и начать действовать. городской квартал |

43

новости рынка

аналитика • законы • проблемы • строительство

порация «Возрождение СанктПетербурга»» разрешение на строительство дома на ул. Куйбышева, 13. Строительство «Дома на Дворянской» (до 1918 года ул. Куйбышева носила название Дворянская) планируется завершить в первой половине 2015 года. В 8-этажном элитном доме запланировано всего 57 квартир.

Согласована проектная документация ЖК «Царская дочный узел с перехватывающей Сбербанк даст ипотеку с ис- Столица», которую намерена ре- парковкой. Предполагается, что с нового вокзала ежесуточно будут пользованием материнскоотправляться до 500 автобусов. го капитала на строящееся жилье. Клиенты получат возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме. Размер кредита увеличивается на сумму, указанную в документе об остатке средств материнского капитала из Пенсионного фонда Российской Федерации, и может составлять до 100% стоимости приобретаемой недвижимости. ализовать ГК «Эталон». Комплекс будет включать 15 жилых зданий высотой до 11 этажей, общей чисНачалось строительство ленностью 3,8 тыс. квартир, в ко«Дома на Дворянской». Служ- торых смогут разместиться 7,5 тыс. ба государственного строительного жильцов. Первый этап проекта бунадзора и экспертизы Петербурга дет состоять из строительства трех выдала ОАО «Строительная кор- 8-этажных зданий, вмещающих 741 квартиру.

Жители Купчино получили сразу две новые станции метро. «Бухарестскую» и «Международную» станции спроектировали в 1986 году и сдали в эксплуатацию 26 лет спустя. Во Фрунзенском районе, с учетом «Волковской», стало три станции метро, а к 2016 году

Строительство МТУ «Девяткино» может получить федеральную поддержку. Создание международного автовокзала за кольцевой автодорогой, совмещенного с единственной станцией метро на территории Ленобласти и с железнодорожной платформой «Девяткино», позволит снять нагрузку с улично-дорожной сети и создать транспортно-переса-

44

| городской квартал

будет пять. Таким образом, район выйдет в лидеры по числу станций. В 2016 году планируется открыть 3 последние станции Фрунзенского радиуса — «Проспект Славы», «Дунайский проспект», а также «Шушары — первой на территории Пушкинского р-на. №2 (3), февраль 2013

новости рынка

планы • проекты • продажи • инвестиции

ство ЖК «Калина Парк». Жилой комплекс будет построен на пр. Маршала Блюхера, д. 12. Согласно проектной декларации ЖК будет состоять из 4 корпусов, 1265 квартир общей жилой площадью 56,827 тыс. кв. м. Кроме того, планируется возвести 7-этажный паркинг на 300 машин. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию — до 27 марта 2015 года.

На рынок выведено жилье II очереди ЖК «НовомосковРядом с СИЗО «Кресты» по- ский», который возводит ком- га компания «Лидер Групп» предстроят жилые дома. Утверж- пания «ЮИТ Санкт-Петербург» полагает строительство 20 многоден проект планировки и межевания территории площадью 12 га, ограниченной ул. Михайлова, ул. Комсомола, Арсенальной ул. и Арсенальной наб. Именно здесь находится следственный изолятор «Кресты», который планируется закрыть к 2015 году. На этом участке будут возведены два многоквартирных дома, детский сад, поликлиника, гостиница и несколько коммерческих объектов.

квартирных домов, объединенных в кварталы. Период реализации I очереди комплексной застройки — с 2013 по 2015 год. Проектом предусмотрено строительство парковок, детских, игровых и спортивных площадок.

Сеть офисов недвижимости «Новый Петербург» признана самым результативным в квартале, ограниченном Мо- агентством 2012 года. Хол-

сковским проспектом, набереж- дингом RBI, по итогам прошедшего Начинается строительство ной Обводного канала и улицей года, были определены победитеЖК «Калина-Парк». ООО «ГДСК» Красуцкого. В рамках II очереди ли среди агентств недвижимости получило разрешение на строитель- будет построен корпус № 3, вклю- Санкт-Петербурга в различных ночающий 420 квартир. Жилое здание минациях. На торжественной цебудет состоять из 8 секций — вы- ремонии, прошедшей в Петербурге сотностью от 7 до 19 этажей. Срок 23 января 2013 года, призеры были ввода в эксплуатацию II очереди отмечены специальными наградЖК «Новомосковский» — октябрь ными знаками.

2015 года.

В Мурино началось строительство ЖК «Девятый вал». Это 25-этажный дом эконом-класса, строящийся по кирпично-монолитной технологии. ЖК рассчитан на 720 квартир, и возводится в рамках I этапа проекта комплексной застройки. На территории в 50 городской квартал |

45

12 домов гороскопа

Дом Водолея

О

писать типичный дом для Во- это современные квартиры с продолея практически невозмож- сторными комнатами и большим но: среди рожденных под этим холлом, а также всевозможными знаком полно оригинальных балконами и лоджиями. Другой валичностей, которые благоустраи- риант — загородный дом, в котовают свое жилище совершенно по- ром роскошь необязательна, а вот своему и сочетают, казалось бы, все бытовые удобства просто несамые несочетаемые вещи. Самые обходимы. Не все Водолеи любят эклектичные и самые неожиданные жить за городом, так как привыкли интерьеры можно найти именно к урбанистическому образу жизни. Особенно их привлекают мегапов домах у Водолеев. Тем, кто родился под покрови- лисы, с развитой инфраструктутельством этого знака, очень важ- рой и массой мест, где можно поно, чтобы в доме ощущался воздух: общаться. Им нужна культурная чем меньше в квартире перегоро- программа с театрами, выставкадок, чем шире окна — тем лучше. ми, кафе, ресторанами и ночными Так как знак принадлежит стихии клубами. Водолей, конечно же, любит Воздуха, они предпочитают простор. Сталинские планировки им все очень современное — их взоры не подходят, так как массивные устремлены в будущее. Наилучшее стены давят на них; «хрущевки» место жительства для них — высотвызывают приступ клаустрофобии, ное здание в стиле городов будущепоэтому оптимальный вариант — го или избушка на курьих ножках,

46

| городской квартал

стоящая где-нибудь на краю цивилизации. В общем, это должно быть нечто сотканное из фантазий и снов. Водолейский дом — самый красивый, самый модный, самый «умный» и самый большой. Представители этого знака предпочитают ультрамодные материалы и стараются использовать новейшие технологии. Их обиталище наполнено современнейшей техникой. И еще одно важное условие для нормальной жизни Водолея — обилие в их доме информационных каналов. Водолеи — мастера изобретать что-то новое, поэтому профессия дизайнера родственна им по духу. Они так могут обставить свой дом, что созданный ими интерьер впору разместить на страницах журналов. Дом Водолея будет тем местом, где он полностью сможет выразить свои необычные идеи. №2 (3), февраль 2013

Выборгский район Всеволожский район Калининский район Красногвардейский район Красносельский район Московский район Невский район Приморский район

48 50 52 53 54 57 59 63

каталог

Ye’s Жилой комплекс, включающий Апарт-Отель Ye’s, представляет собой два 20-этажных корпуса, каждый из которых состоит из пяти секций. Корпуса образуют замкнутый двор, в котором размещаются различные элементы благоустройства. Комплекс находится в окружении жилых кварталов с предприятиями торговли и соцкультбыта. В непосредственной близости располагаются крупный торговый центр и станция метро «Проспект Просвещения». Приближенность к парковой зоне Суздальских озер формирует комфортную среду обитания.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Студия

28.00

19.20

1

39.51

18.20

1

39.36

19.40

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

4.15

под ключ

7.93

без отделки

30%

2 590 000

2 590 000

30%

4 434 998

3 547 998

7.93

под ключ

30%

4 593 038

3 674 430

2

61.23

33.40

22.12

без отделки

30%

7 776 210

6 220 968

3

94.07

47.33

22.12

под ключ

30%

10 535 840

8 428 672

3

112.16

45.60

22.19

под ключ

30%

11 647 816

9 318 252

Характеристики объекта: Адрес пр. Просвещения / ул. Хошимина, Выборгский р-н Метро «Пр. Просвещения» Срок сдачи IV кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.8 м

• •

Договор по 214-ФЗ 30% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 1 год

Отделка Квартиры с отделкой и без Паркинг Подземный паркинг на 435 мест

48

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№2 (3), февраль 2013

каталог каталог

Ozerki Tower Жилой комплекс комфорткласса Ozerki Tower расположен в одном из самых зеленых районов, и удовлетворят вкус самых взыскательных клиентов. Планировки квартир тщательно продуманы. Вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты создадут все условия для комфортной жизни.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

42,65

14,67

9,01

без отделки

20%

4 478 250

4 254 338

1

57,35

21,55

17,81

без отделки

20%

5 735 000

5 448 250

2

68,93

33,66

17,19

без отделки

20%

7 582 300

7 203 185

3

85,21

50,42

12,25

без отделки

20%

8 094 950

7 690 203

3

102,78

60,49

14,42

без отделки

20%

8 736 300

8 299 485

4

114,17

74,60

12,25

без отделки

20%

11 417 000

10 846 150

Характеристики объекта: Адрес Выборгское ш., 15, Выборгский р-н Метро «Озерки», «Пр. Просвещения»

Условия покупки • •

Ипотека Скидка при 100% оплате

Срок сдачи Сдан Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.6-3.3 м Отделка Без отделки

Где купить

Паркинг Подземный

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

49

каталог

Девяткино Жилой комплекс комфорт-класса «Девяткино» находится за городом, вдали от шумных магистралей, в 15 минутах ходьбы от метро. Удобные выезды на КАД позволяют легко добраться в любой район города. Рядом с жилым комплексом находятся лесной массив, пруд и река Охта. На машине за 15 минут можно добраться до традиционных мест отдыха: Кавголовские озера, горнолыжный курорт «Северный склон», Охта-парк. Это новый современный квартал, в котором есть все, что необходимо для жизни: детские сады, аптеки, салоны красоты, магазины, прогулочные пешеходные зоны, спортивная площадка. Территория жилого комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Рядом находится гипермаркет «Призма», фитнес-клуб с бассейном и школа конного спорта. Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

студия

24,21

16,90

1

34,06

15,90

1

38,85

19,93

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Под ключ

30%

2 227 320

2 004 588

8,47

Под ключ

30%

2 963 220

2 666 898

10,11

Под ключ

30%

3 243 975

2 919 577

2

53,26

30,51

10,46

Под ключ

30%

4 180 910

3 679 200

3

74,83

50,74

10,37

Под ключ

30%

5 462 590

4 643 201

Характеристики объекта: Адрес Новое Девяткино, корп. 9, Всеволожский р-н Метро «Девяткино» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.75 м

• •

Отделка Квартиры с отделкой Паркинг Подземный паркинг, гостевой паркинг

50

| городской квартал

214 ФЗ Скидки при 100% оплате до 15% 0% рассрочка до декабря 2015 Ипотека (1-й взнос от 20%)

Банки партнеры: Уралсиб, Просвязьбанк, Газпромбанк, Сбербанк.

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№2 (3), февраль 2013

каталог

Солнечный Жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный» - это современная застройка с развитой инфраструктурой, позволяющая получать все необходимое, не выезжая за пределы комплекса. ЖК «Солнечный» будет состоят из 16 кирпичных корпусов, с коммерческими помещениями на первом этаже, с подземными паркингами, с ландшафтным дизайном во дворах, с детскими и игровыми площадками, с полной внутренней инфраструктурой. Дома спроектированы финским архитектором Юкки Тикканеном в лучших традициях скандинавского дизайна, с использованием самых современных технологий.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

23,60

14,90

-

Под ключ

30%

2 218 400

1 996 560

студия

29,10

19,10

-

Под ключ

30%

2 735 400

2 461 860

1

38,40

10,80

8,8

Под ключ

30%

3 225 600

2 903 040

1

42,50

16,90

10,80

Под ключ

30%

3 570 000

3 213 000

2

65,90

32,50

13,80

Под ключ

30%

5 074 300

4 566 870

3

81,70

34,20

26

Под ключ

30%

6 045 800

5 138 930

Характеристики объекта: Адрес Мурино, Всеволожский р-н Метро «Девяткино»

Условия покупки • • • •

214 ФЗ 0% рассрочка до мая 2015 Ипотека (1-й взнос от 20%) Скидки при 100% оплате до 15%

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Кирпичный Высота потолков 2.80 м Отделка Отделка «Евростандарт»

Банки партнеры: Уралсиб, Просвязьбанк.

Где купить

Паркинг Подземный на 85 машиномест

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

51

каталог

Калина-парк Жилой комплекс «Калинапарк» реализуются на участке в окружении обжитых кварталов, где уже есть все, что нужно для комфортной жизни – школы, детские сады, поликлиники, магазины, торговые, деловые и развлекательные центры. Неподалеку от жилого комплекса находится несколько больших парков – Пискаревский городской парк, парк Академика Сахарова, парк Лесотехнической Академии, Пионерский парк. Вблизи есть крупные сетевые гипермаркеты «Карусель», «Максидом» и «Метрика», а также несколько торгово-раз-

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

31,25

25,3

0

Под ключ

10%

2 847 222

2 562 500

1

36,88

14,59

10,25

Под ключ

10%

2 991 378

2 692 240

2

51,51

31,3

10,19

Под ключ

10%

4 063 567

3 657 210

2

63,58

29,5

9,72

Под ключ

10%

5 086 400

4 577 760

3

78,66

45,18

10,72

Под ключ

10%

6 205 400

5 584 860

3

82,27

45,82

10,76

Под ключ

10%

6 673 011

6 005 710

Характеристики объекта: Адрес пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога, Калининский р-н Метро «Лесная» Срок сдачи IV кв. 2014

Условия покупки • •

Тип дома Панельный

• • •

Высота потолков 2.6 м

Договор по 214-ФЗ 10% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 2 года Ипотека

Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

52

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№2 (3), февраль 2013

каталог

Дом на Тухачевского Жилой комплекс комфорткласса «Дом на Тухачевского» для тех, кто мечтает жить в тихом районе в окружении парковых зон. Особенностью расположения комплекса является обилие зеленых насаждений. В непосредственной близости находятся излюбленные места отдыха петербуржцев: Полюстровский парк, сад «Нева» и Парк им. Академика Сахарова. В пешеходной доступности от «Дома на Тухачевского» расположено большое количество продуктовых магазинов, школ, детских садов и поликлиник, что сделает жизнь новоселов в этом районе комфортной и привлекательной.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.20

16.70

-

без отделки

20%

2 608 000

2 477 600

Студия

29.10

17.50

-

без отделки

20%

2 813 440

2 672 768

1

38.50

18.00

10.30

без отделки

20%

3 420 800

3 249 760

1

42.30

16.50

12.80

без отделки

20%

3 799 040

3 609 088

2

56.30

28.60

14.00

без отделки

20%

4 723 520

4 487 344

3

73.60

43.30

13.60

без отделки

20%

6 174 720

5 865 984

Характеристики объекта: Адрес Ул. Маршала Тухачевского 27, Красногвардейский р-он Метро «Ладожская», «Лесная»

Условия покупки • • •

Первый взнос от 20% Скидки при 100% оплате до 5% 0% рассрочка до 31.03.2014 года

Срок сдачи I кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.6 м Отделка Без отделки

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Паркинг Встроенно-пристроенный паркинг на 113 автомобилей, гостевой паркинг

городской квартал |

53

каталог

Прибалтийский Жилой комплекс «Прибалтийский» расположен недалеко от Финского залива. В каждом подъезде предусмотрены: помещение для консьержа, вместительная колясочная, домофон и бесшумные лифты OTIS. Внутренняя отделка холлов и площадок будет выполнена по авторскому дизайн-проекту. На придомовой территории разместятся детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Также будет организован отапливаемый подземный паркинг, спуститься в который можно будет прямо на лифте.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

25.18

17,45

-

под ключ

10%

2 568 360

2 311 524

Студия

29,4

21.52

-

под ключ

10%

2 690 100

2 421 090

1

34.34

14.09

10.18

под ключ

10%

3 045 958

2 741 362

1

37.27

14.34

10.01

под ключ

10%

3 305 849

2 975 264

2

54.06

30.69

8.55

под ключ

10%

4 568 070

4 111 263

2

65.13

35.71

9.23

под ключ

10%

5 275 530

4 747 977

Характеристики объекта: Адрес ул. М. Казакова /пр.Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи III кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Евроотделка «под ключ» Паркинг Подземный паркинг. Гостевые автостоянки

54

| городской квартал

Спецпредложения • • •

Скидка молодоженам «Совет да любовь!» - 2% Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2% Скидка многодетным семьям «Больше семья – больше скидка» - от 2%

Условия покупки • • • •

100% оплата Ипотека (первый взнос от 10%) 0% рассрочка до конца строительства ДДУ 214-ФЗ

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№2 (3), февраль 2013

каталог каталог

Ленинский парк Жилой комплекс комфорткласса «Ленинский парк» возводится в активно развивающейся части Красносельского района, экологическая обстановка которого признана одной из самых благоприятных в городе. В районе расположено несколько крупных лесных массивов – Южно-Приморский и Полежаевский парки, парк Новознаменка, а также лесопарк Александрино. Быстрый выезд к центру города к КАД и ЗСД, обеспечивают Ленинский пр., пр. Стачек, пр. М. Жукова и Петергофское ш.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

1 1 1

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

40.18

14.42

12.08

без отделки

41.46

14.58

11.85

без отделки

10%

3 507 714

3 156 942

10%

3 619 458

3 257 512

40.89

14.42

12.68

без отделки

10%

3 569 697

3 212 727

2

68.60

33.25

15.57

без отделки

10%

5 693 800

5 124 420

2

70.43

34.68

11.55

без отделки

10%

5 845 690

5 102 653

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./ул. Доблести, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект»

Спецпредложения

Условия покупки •

• • •

Скидка 10% при оплата 100% Ипотека от банков-партнеров Рассрочка на период строительства - первый взнос от 30%

• •

Скидка молодоженам «Совет да любовь!» - 2% Скидка иногородним покупателям «Добро пожаловать» - 2% Скидка многодетным семьям «Больше семья – больше скидка» - от 2%

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Срок сдачи I кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Возможна полная чистовая. Улучшенная отделка парадных Паркинг Подземный паркинг

городской квартал |

55

каталог

Южная Акватория Жилой комплекс комфорт класса «Южная Акватория» состоит из 3-х корпусов, и расположен в динамично развивающемся микрорайоне с новой социальной и торговой инфраструктурой. В соседних кварталах функционируют спортивные комплексы, детские сады, школы и гимназии. В 10 минут ходьбы представлен широкий выбор магазинов, аптек, салонов красоты, спортивных клубов. Недалеко находятся крупные гипермаркеты «Карусель» и «Окей», «Максидом», торговые комплексы «Континент» и «Французский бульвар».

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

38,68

18,74

10,18

под ключ

10%

3 201 844

2 881 660

2

52,15

29,35

7,74

под ключ

10%

4 200 972

3 780 875

2

63,93

31,84

10,18

под ключ

10%

4 865 783

4 379 205

3

74,14

43,2

9,77

под ключ

10%

5 725 256

5 152 730

3

74,31

43,1

10,05

под ключ

10%

5 738 383

5 164 545

3

73.19

43.10

9.77

под ключ

10%

5 326 606

4 793 945

Характеристики объекта: Адрес Ленинский пр./пр. Героев, Красносельский р-он Метро «Ленинский проспект» Срок сдачи IV кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Панельный

• •

Высота потолков 2.65 м

• •

Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

ДДУ 214-ФЗ Минимальный первоначальный взнос 10% Скидки 10% при 100% оплате 0% рассрочка на 3 года

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

56

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

каталог

VIVA Жилой комплекс комфорт класса Viva объединит несколько эффектных домов высотой от 16 до 25 этажей. Всего запроектировано 2067 квартир. Напротив — парк Городов Героев с системой естественных озер и храмами. Из квартир верхних этажей откроются уникальные панорамные виды. Дома возводятся из железобетонных изделий, произведенных на новейшем немецком оборудовании. Фасад облицовывается с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Единое фасадное остекление лоджий и балконов. Полная чистовая отделка квартир с применением современных материалов европейского качества. Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

35,38

16,66

10,52

под ключ

10%

4 009 733

3 608 760

1

36,96

16,92

10,62

под ключ

10%

4 270 933

3 843 840

2

54,21

33,2

10,52

под ключ

10%

6 143 800

5 529 420

2

59,90

31,5

11,29

под ключ

10%

7 054 889

6 349 400

3

74,05

43,65

11,56

под ключ

10%

8 392 333

7 553 100

3

85,13

49,64

11,76

под ключ

10%

9 931 833

8 938 650

Характеристики объекта: Адрес Московское шоссе / Дунайский пр., Московский р-он Метро «Звездная», «Московская»

Условия покупки • • • • •

Договор 214-ФЗ 10% минимальный первый взнос Скидка при 100% оплате 0% рассрочка на 2 года Ипотека

Где купить

Срок сдачи IV кв. 2014 Тип дома Панельный Высота потолков 2.6 м Отделка Под ключ Паркинг Многоуровневый паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

57

каталог

ЛЕТНИЙ Жилой комплекс комфорткласса «Летний» расположен в престижном Московском районе с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой – на Пулковском шоссе находится один из крупнейших ритейл-парков. Отличная транспортная доступность благодаря близости к аэропорту, Московскому и Пулковскому шоссе, выезду на КАД. Метро «Звёздная» находится в 15 минутах ходьбы. Благоприятное социальное окружение – жители недавно построенных домов.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

29.50

14.30

0

без отделки

10%

2 764 128

2 570 639

Студия

30.30

13.10

0

без отделки

10%

2 900 240

2 697 223

1

37.70

17.70

9.00

без отделки

10%

3 596 512

3 344 756

1

40.10

17.40

10.20

без отделки

10%

3 677 120

3 382 950

2

61.50

35.40

11.40

без отделки

10%

5 229 840

4 811 453

3

88.30

49.50

11.30

без отделки

10%

6 517 088

5 995 720

Характеристики объекта: Адрес Пулковское ш., д. 36, Московский р-он Метро «Московская», «Звездная» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• • • •

Высота потолков 2.8 м

Скидка при 100% оплате 0% рассрочка Ипотека 10% минимальный первый взнос

Отделка Без отделки Паркинг Пристроенный многоуровневый паркинг, гостевой паркинг

58

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№2 (3), февраль 2013

каталог

АВРОРА Жилой комплекс комфорт класса находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Каждый дом включает по 8 корпусов (12-25 этажей), на первых этажах есть коммерческие помещения. Дом будет иметь закрытый внутренний двор с ограничением доступа. На внутренней территории выполняется комплексное благоустройство: озеленение, детские площадки, скамейки для отдыха, велосипедные дорожки, скейт-парк.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1

35,75

2

53,62

2

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

15,89

10,18

под ключ

10%

3 813 333

3 432 000

29,55

10,18

под ключ

10%

4 901 778

4 411 600

66,30

37,17

10,18

под ключ

10%

6 261 667

5 635 500

3

70,44

41,29

9,94

под ключ

10%

6 261 333

5 635 200

3

78,54

42,05

18,18

под ключ

10%

7 243 133

6 518 820

Характеристики объекта: Адрес ул. Белышева / ул. Подвойского, Невский р-он Метро «Пр. Большевиков»

Условия покупки • • • •

ДДУ по 214-ФЗ Ипотека (первый взнос от 10%) Скидка при 100% оплате Рассрочка до окончания строительства 0%

Спецпредложения • • •

Скидки иногородним Скидки при 2-й покупке Скидки для сотрудников и держателей карт Хантымансийского банка и Газпромбанка

Где купить

Срок сдачи IV кв. 2013 Тип дома Панельный Высота потолков 2.65 м Отделка Полная чистовая Паркинг Гостевая автостоянка

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

59

каталог

Ласточкино Гнездо На территории ЖК «Ласточкино Гнездо» будут размещены детские и спортивные площадки. Придомовые зоны отдыха украсят проекты ландшафтного дизайна. В непосредственной близости от комплекса расположены Вантовый мост, выезд на КАД и Речной порт. До современных гипермаркетов можно добраться за 10-15 минут (ТРЦ «Мега Дыбенко», «Лента», «О’Кей», «Карусель»). В 20 минутах езды от комплекса расположены Коркинские озера – излюбленное место отдыха петербуржцев. У озера находятся: пейтбольный клуб, курортный комплекс.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

28.08

20.75

0

без отделки

10%

2 654 624

2 468 800

Студия

30.04

20.55

0

без отделки

10%

2 852 064

2 481 295

1

34.33

15.95

9.35

без отделки

10%

3 018 464

2 626 063

1

39.02

18.09

11.69

без отделки

10%

3 226 784

2 807 302

2

62.98

31.39

14.68

без отделки

10%

4 961 504

4 316 508

3

92.04

47.17

16.89

без отделки

10%

6 370 464

5 542 303

Характеристики объекта: Адрес Октябрьская набережная, 118, Невский р-он Метро «Пролетарская», «Ломоносовская» Срок сдачи I кв. 2014

Условия покупки • •

Тип дома Кирпично-монолитный

•

Высота потолков 2.8 м

100% оплата скидка 13% Рассрочка до сдачи дома 0%! Рассрочка после ГК до декабря 2017 г.

Отделка Без отделки, по желанию возможна отделка «под ключ» Паркинг Пристроенный многоуровневый

60

| городской квартал

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

№2 (3), февраль 2013

каталог

Дом на Седова

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Удобное расположение жилого комплекса комфорт класса позволяет быстро добраться до центра города или до КАД. При этом в пешей доступности есть зеленый парк с аттракционами и катком. Из квартир на верхних этажах дома можно наслаждаться панорамными видами из окон. Подъезды оснащены бесшумными скоростными лифтами, а безопасность жильцов дома обеспечивает система круглосуточного видеонаблюдения и служба консьержа. На первом этаже находится колясочная. В подземной части дома расположен паркинг, он связан лифтами с жилыми этажами каждой секции. Собственная автономная газовая котельная, которая позволяет жильцам не зависеть от аварий на теплотрассе и экономит средства при оплате коммунальных услуг. Базовая Стоимость при 100% стоимость, руб.

оплате, руб.

Студия

30,36

19.03

0.00

без отделки

30%

2 629 114

2 550 240

Студия

32.54

21.12

0.00

без отделки

30%

2 772 106

2 688 943

1

34.92

15.78

9.85

без отделки

30%

3 004 560

2 854 560

1

43.36

21.91

8.05

без отделки

30%

3 361 518

3 260 672

2

50.33

26.44

8.53

без отделки

30%

4 108 381

3 985 129

3

67.38

43.16

8.06

без отделки

30%

5 054 195

4 902 569

Характеристики объекта: Адрес Ул. Седова, д. 42, Невский р-он Метро «Елизаровская»

Условия покупки • • •

100% оплата в течение месяца Единовременная оплата – скидка 3% Рассрочка до марта 2014

Срок сдачи II кв. 2014 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.55 м Отделка Подготовка под ремонт

Где купить

Паркинг Подземный паркинг

Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

городской квартал |

61

каталог

Речной ЖК комфорт-класса Речной будет расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Рыбацкое». Проект жилого комплекса «Речной» предполагает строительство шести 26-этажных и двух 4-этажных жилых зданий. На первых этажах комплекса разместятся коммерческие учреждения, позволяющие оперативно решать повседневные бытовые вопросы. Комфорт и безопасность жильцов обеспечат бесшумные скоростные лифты, система видеонаблюдения и служба консьержей. В районе хорошо развита транспортная инфраструктура. В выходные дни без труда можно выбраться в исторические пригороды Санкт-Петербурга: Пушкин, Павловск, на Коркинские озера. Из окон комплекса отроются прекрасные виды на Неву. Примечательно, что на противоположном берегу реки нет промышленных предприятий и высотных зданий. В прибрежной зоне расположеКол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

Студия

27.60

18.80

0

без отделки

10%

2 388 512

2 221 316

Студия

29.40

18.80

0

без отделки

10%

2 548 512

2 370 116

1

36.30

16.50

8.00

без отделки

10%

3 031 760

2 728 584

1

44.10

16.30

11.60

без отделки

10%

3 689 360

3 320 424

1

49.60

17.70

17.00

без отделки

10%

4 271 120

3 844 008

2

63.20

34.40

9.50

без отделки

10%

5 296 720

4 767 048

Характеристики объекта: Адрес Рыбацкий пр. 18 лит. А, Невский р-он Метро «Рыбацкое» Срок сдачи I кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Кирпично-монолитный

• •

Высота потолков 2.8 м

•

Первый взнос – 10% При единовременной оплате – скидка 10% Рассрочка до марта 2017 года

Отделка Без отделки Паркинг Подземный паркинг

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

62

| городской квартал

№2 (3), февраль 2013

каталог

Речной

Жилой комплекс «» Дом с курантами Удобное Жилой 16-ти расположение этажный комплекс жилого комфорт-класса комплекса комфорт-класса состоит из позво8 секций ляет ибыстро рассчитан добраться на 775доквартир. центра Несущие города (10 конструкции мин. тр.); до аэропорта выполнены (25 мин. из монолитного тр.); до КАД (7 железобетона. мин. тр.); до Оформление метро 7 мин. пешком. здания будет При этом сочев тать пешей витражное доступности остекление есть зеленый балконов парксс фасадом аттракционами из керамогранита. и катком. Первый этаж займут коммерческие помещения. На придомовой территории предусмотрен подземный паркинг, на крыше которого расположится зеленая зона для отдыха. С южной и северной сторон ЖК разместятся гостевые автостоянки. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку.

Стоимость квартир Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка Отделка

1-й 1-й взнос взнос

Базовая Базовая Стоимость Стоимостьпри при100% 100% стоимость, стоимость,руб. руб. оплате, оплате,руб. руб.

Студия 1

25.32 34.49

14.14 15.89

0 10.18

подготовка под ключ

25% 30%

23416 345920 530

2 3126 010880 977

1

32.69 57.77

15.79 15.89

8.55 28.13

подготовка под ключ

25% 30%

24942 794100 910

24647 315890 419

12

37.16 53.62

16.96 29.55

8.52 10.18

подготовка под ключ

25% 30%

34344 664400 940

34009 198960 446

2

66.30 45.04

37.17 28.57

10.18 8.50

под ключ подготовка

30% 25%

967318 000 35753

370000 300 35378

23

70.44 50.86

41.29 28.38

9.94 11.27

под ключ подготовка

30% 25%

057316 840 46238

452500 056 3 5814

3

78.54 69.76

42.05 42.97

10.18 10.47

под ключ подготовка

30% 25%

754793 440 56425

078200 996 4 6883

Характеристики объекта:

Условия покупки • • • • • •

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 30% остаток 25% минимальный через месяц. первый Единовременная оплата – взнос скидкапри Скидка 3% 100% оплате 10% Рассрочка3 до Рассрочка года марта 2014 Скидки для иногородних –

Где купить Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 00

Адрес Адрес ул.

6, Ул. Оптиков, Седова, д.участок 42, Невский р-он Приморский р-он Метро Метро «Елизаровская» «Старая Деревня» Срок сдачи Срок сдачи II кв. 2014 I кв. 2015 Тип дома Тип дома Кирпично-монолитный Кирпично-монолитный с вентилируемым фасадом Высота потолков 2.55 м Высота потолков 2.65 м Отделка Подготовка под ремонт Отделка Подготовка Паркинг под чистовую отделку Подземный паркинг 45 машиПаркинг номест Подземный паркинг

городской квартал |

63

частное владение

Клубный квартал

А лиса С елезнева

Мечта горожан — комфортное жилье, сочетающее в себе плюсы городской квартиры и загородного дома. Безусловно, идеальное место жительства должно отличаться уединенностью, близостью к природе, но при этом иметь транспортную доступность к деловому центру Петербурга.

Т

ишина парков и свежесть утра вблизи природ- Клубный сегмент ного водоема — это «вкусные» характеристики Понятие «клубности» предполагает прежде всего осодома, в котором хочется жить. Современному бую атмосферу единения и однородный социальный покупателю недвижимости важно оснащение состав жильцов. Клубный квартал должен отвечать трежилья высокоскоростным интернетом, телефо- бованию приватности и являться частью комплекса нией и кабельным телевидением. Безусловно, должна с продуманной инфраструктурой. В таком месте удебыть парковка и близость делового центра. Вкупе при- ляется серьезное внимание уровню комфорта, как прасоединить потребность в детском садике, в спортив- вило, делается упор на снижение плотности застройки ном или оздоровительном комплексе, находящемся и ограничению числа проживающих. Появление клубв пешей доступности и вот уже найти недвижимость, ных кварталов явление единичное и уникальное. отвечающую всем перечисленным требованиям, становится очень сложно.

Новая Скандинавия Проект «Новая Скандинавия» от застройщика Prime Group отвечает всем основным характеристикам форКак за границей Для сторонников качественной комфортной жизни мата «клубный квартал» — уединенность, комфорт, рынок недвижимости Петербурга откликнулся новым спокойствие и безопасность. «Новая Скандинавия» форматом — так называемым клубным кварталом. находится на закрытой охраняемой территории. Здесь Предложение не ново в мировой практике, но более оптимально продумана детская инфраструктура: разхарактерно для зарубежной недвижимости, где потре- биты детские площадки, построены образовательные битель отдает предпочтение проживанию в неболь- учреждения, дети могут свободно, а главное безопасно перемещаться по территории, играть и гулять. ших зеленых районах с малоэтажной застройкой.

64

| пригородный квартал

№2 (3), февраль 2013

частное владение

Мелочи жизни Концепция клубного квартала просчитана до мелочей. Для проведения досуга или удовлетворения личных интересов будет построен спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. На территории находится свой салон красоты, на берегу Суздальского озера будет размещен свой ресторан. В «Новой Скандинавии» возводятся таунхаусы и многоквартирные дома, высотностью не более 7 этажей, с квартирами комфортных планировок от 43 до 160 кв. метров. Достаточное количество машиномест обеспечивает наличие крытого паркинга. Кстати, по желанию можно воспользоваться маршрутным такси, которое будет курсировать по расписанию. «Новая Скандинавия» расположена в Шувалово, в 5–7 минутах от стан-

ций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Это в полной мере решает транспортный вопрос.

Формат для избранных Основное преимущество клубного квартала — это небольшое количество жителей, которое в «Новой Скандинавии» равнозначно двум высоткам в черте города, что подчеркивает камерность и избранность формата. То есть в квартале будет сосредоточенно общество примерно одного уровня доходов и интересов, что обеспечит комфортное совместное проживание и ту «клубность», о которой заявляет девелопер. Таким образом, в ближайшие пару лет Петербург получит качественный аналог зарубежного жилья с преимуществами загородной жизни в черте мегаполиса.

пригородный квартал |

65

Всеволожский район Выборгский район Гатчинский район

68 74 75

каталог

Близкое Дома и таунхаусы ЖК «Близкое» расположены экологически чистом Всеволожском районе, в 10 мин. езды до ст. м. «Парнас» и 5 мин. езды до КАД. Комплекс в Мистолово отличается ярко-выраженной стилистикой, объединяющей в себе инновационный дизайн и гармонию с окружающей средой. Над проектом трудились инженеры из России, Финляндии и Канады. Им удалось спроектировать поселок, используя красоту окружающей его природы. Архитекторы разработали дома не только красивые, но и удобные для жизни. ЖК «Близкое» - это близость комфорта загородной жизни!

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

37.5

13

8.5

Без отделки

20%

2 051 906

2 051 906

2

54.62

30

11.5

Без отделки

20%

3 061 725

3 061 725

3

70.11

40

12.2

Без отделки

20%

3 891 105

3 891 105

3

90

80

1.0

Без отделки

20%

4 638 902

4 638 902

4

120

110

4

Без отделки

20%

7 525 260

7 525 260

6

150

130

6

Без отделки

20%

11 333 089

11 333 089

Характеристики объекта: Адрес Мистолово, Всеволожский р-он Метро «Парнас» Срок сдачи 4 кв. 2015

Условия покупки

Тип дома Монолитный

• • •

Высота потолков 2.8 м

•

Отделка Без отделки. Паркинг Гостевые стоянки на 100 машиномест

ДДУ 214 ФЗ Первый взнос от 20% Рассрочка до конца 2015 года Ипотека

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

68

| пригородный квартал

№2 (3), февраль 2013

каталог

Bagatelle Bagatelle - это малоэтажный комплекс, расположенный в 20 мин. езды от СПб, в красивейшем месте - поселке Кальтино. Комплекс окружен сосновой рощей, неподалеку расположены живописные озера.

Bagatelle - состоит из трех сблокированных коттеджей (таунхаусов), двух секций 4-х этажных домов с апартаментами и подземной автостоянкой на 50 мест. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. ЖК телефонизирован, предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивает трансформаторные подстанции.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

4

239

85.2

15

Подготовка под отделку

15%

12 906 000

12 906 000

4

176.6

70.49

15

Подготовка под отделку

15%

9 683 300

9 683 300

5

216.7

15.4

11

Подготовка под отделку

15%

11 701 800

11 701 800

Характеристики объекта: Адрес п. Кальтино, Всеволожский р-н Метро «Ладожская» Срок сдачи Сдан

Условия покупки • • •

Скидка при 100% оплате до 5 % Ипотека любого банка! Комплекс сдан, заключается ДКП

Где купить

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой, подземный

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

69

каталог

Квартиры в Щеглово Природа, отличное транспортное сообщение и близость к мегаполису обеспечили популярность недвижимости в Щеглово. ЖК состоит из 8 домов. Отсутствие лифта, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину. Стеклопакеты и кирпичные стены сохранят тепло, а отделка «под ключ» позволит сразу заселиться. Недалеко располагается торгово-развлекательный комплекс «Мега Дыбенко». В Щеглово имеются детский сад, школа, школа искусств, спортивные площадки. Квартира в Щеглово – рациональное сочетание доступной цены и прекрасного месторасположения!

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

30.46

11.91

9.57

под ключ

30%

1 431 620

1 288 458

1

33.43

14.77

10.08

под ключ

30%

1 571 210

1 414 089

1

38.44

20.47

9.58

под ключ

30%

1 806 680

1 626 012

2

49.85

29.70

10.85

под ключ

30%

2 193 400

1 974 060

2

53.4

35.99

9.56

под ключ

30%

2 349 600

2 114 640

2

66.37

29.54

10.26

под ключ

30%

2 920 280

2 628 252

Характеристики объекта: Поселок Щеглово, Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи IV кв. 2013, II кв. 2014

Условия покупки

Тип дома Газобетон

• • • •

Высота потолков 2.65 м Отделка Отделка под ключ Парковка Отдельные гостевые стоянки и парковка около дома

100% оплата в теч. месяца Первый взнос от 30% Скидки при 100% оплате 0% рассрочка: 1 к.кв. - до июня 2014 г., 2 к.кв. - на 24 месяца

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

70

| пригородный квартал

№2 (3), февраль 2013

каталог

Таунхаусы в Щеглово Коттеджный поселок для постоянного проживания строится в 6 км от Всеволожска, рядом с пос. Щеглово, в 16 км от границы СанктПетербурга. На территории будут располагаться не только коттеджи, но и дуплексы, таунхаусы из газобетона с земельным участком по цене от 2,8 млн. рублей. В поселке будут проведены электроснабжение, природный магистральный газ, центральный водопровод. Кроме того, в самом поселке будут построены муниципальный детский сад, игровая и спортивная площадки, проложены асфальтированные дороги, проведено освещение, организован пост охраны.

Кол-во комнат

Общая площадь

Площадь жилая

Площадь участка

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

3

72.48

49.84

1.8

Без отделки

10%

2 990 000

2 840 500

4

81.25

58.21

2.7

Без отделки

10%

3 330 000

3 163 500

5

89.95

62.4

4.5

Без отделки

10%

3 870 000

3 676 500

Лучшие предложение: Таунхус по цене 1к. квартиры Характеристики объекта: Поселок Щеглово, Всеволожский Метро «Ладожская» Срок сдачи IV кв. 2013

Условия покупки • • •

Скидка 5% с первого взноса Рассрочка до марта 2014 0% рассрочка , при первом взносе от 10%

Где купить

Тип дома Газобетон Количество этажей 2 Отделка Без отделки Площадь участка от 1.8 сотки. Вода, газ, электричество, канализация

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

71

каталог

Южный Жилой комплекс комфорт класса находится в экологически чистом районе. Рядом располагаются 2 школы, 3 детских сада, 2 банка, магазины, аптека и бассейн. Наличие бесшумных лифтов, небольшое количество квартир на этаже обеспечат тишину в доме. Качественные стеклопакеты и толстые кирпичные стены сохранят тепло, а наличие предчистовой отделки даст возможность сделать ремонт с минимальными затратами. И вот, наслаждаясь прекрасными видами из окна или сидя на остекленной веранде с чашечкой чая, Вы оцените несравненный комфорт новой квартиры.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

41.93

16.7

12.59

Подготовка под отделку

20%

2 496 931

2 372 208

2

57.44

28.77

10.75

Подготовка под отделку

15%

3 469 096

3 295 641

2

62.46

32.94

11.56

Подготовка под отделку

15%

3 711 828

3 526 237

3

77.95

45.80

10.75

Подготовка под отделку

10%

3 827 345

3 635 978

3

76.56

45.48

10.75

Подготовка под отделку

10%

4 153 248

3 945 586

Характеристики объекта: Адрес МКР «Южный», Всеволожский р-он Метро «Ладожская» Срок сдачи 2 кв. 2013 Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку + импортный термоблок Паркинг Гостевой

72

| пригородный квартал

акция «Миллион в подарок» Участвуют квартиры в сданных домах: 124,3м2, 126,24м2, 149,5м2. Цена от 5,5 до 6,8 млн. руб.

Условия покупки • • • •

Ипотека: Сбербанк, ВТБ24, ПромсвязьБанк, АК Барс Субсидии, материнский капитал Скидка при 100% оплате Рассрочка до июня 2013

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

№2 (3), февраль 2013

каталог

Тридевяткино царство Чистый воздух, прекрасная экологическая обстановка и при этом непосредственная близость к городу обеспечивают большой покупательский интерес к ЖК «Тридевяткино царство». Существенным плюсом микрорайона является низкая цена на квартиры с отделкой. Мало кто может похвастаться такой доступной стоимостью квартир, расположенных в непосредственной близости от метро. Все это выделяет микрорайон «Тридевяткино царство» среди наиболее интересных объектов не только Ленинградской области, но и Санкт-Петербурга.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

22.2

15.5

5

Под ключ

30%

1 831 500

1 794 870

студия

25.7

16.7

5

Под ключ

30%

2 120 250

2 077 845

1

37.7

16

10.2

Под ключ

30%

2 393 950

2 346 071

1

41.3

18.9

11.50

Под ключ

30%

2 622 550

2 570 099

2

54.9

28.2

10.8

Под ключ

30%

3 101 850

3 039 813

3

70.8

43.90

11.5

Под ключ

30%

3 610 800

3 538 584

Характеристики объекта: Адрес п.Мурино, Всеволожский р-он Метро «Девяткино» Срок сдачи III кв. 2014

Условия покупки • • • •

50 % 1-й взнос - рассрочка беспроцентная 30% первый взнос - рассрочка под 1,2% годовых Скидка при 100% оплате 2% Ипотека, Рассрочка до 3 кв. 2015г.

Тип дома Кирпично-монолитный Высота потолков 2.75 м Отделка Чистовая отделка Паркинг Гостевой паркинг

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

73

каталог

Новая скандинавия Ощутить комфорт загородной жизни, не пересекая городскую черту, возможно в жилом комплексе, расположенном на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Жители этих мест наслаждаются тишиной и покоем Новоорловского и Шуваловского парков. Территория ЖК охраняется круглосуточно. В «Новой Скандинавии» запланировано строительство детского сада, предусмотрены помещения для предприятий сферы услуг, запроектирован спортивно-развлекательный комплекс. Новый квартал привлекает шармом загородной жизни и доступностью современной инфраструктуры.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

1

43.3

19.71

9.57

Подготовка под отделку

30%

3 660 236

3 660 236

1

47.41

19.27

13.42

Подготовка под отделку

30%

4 262 793

4 262 793

2

72.44

37.00

13.42

Подготовка под отделку

30%

5 424 380

5 424 380

2

92.53

43.05

14.62

Подготовка под отделку

30%

7 339 347

7 339 347

3

121.13

64.05

15.9

Подготовка под отделку

30%

9 282 276

9 282 276

4

139.92

82

15.92

Подготовка под отделку

30%

10 611 599

10 61 599

Характеристики объекта: Адрес Выборгский р-он, ШуваловоОзерки Метро «Парнас» Срок сдачи III кв. 2013

Условия покупки

Тип дома Панельный

• • •

Высота потолков 2.8 м

• •

Отделка Подготовка Паркинг Открытая автостоянка

ДДУ 214-ФЗ Ипотека Первый взнос от 30% остаток через месяц. Скидки при 100% оплате Рассрочка до марта 2014

Где купить «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

74

| пригородный квартал

№2 (3), февраль 2013

каталог

Коммунар Жилой комплекс в г. Коммунар - это малоэтажные дома комфорт класса в зеленом и чистом районе. Это комфортабельное жилье под ключ, где каждый найдет для себя то, чтоищет. Кому-то по душе придутся прогулки на свежем воздухе, комуто ближе экстремальный спорт. В 15 минутах езды располагается известный и любимый петербуржцами курорт «Туттари парк». Удовольствие загородной жизни по привлекательной цене, делает предложение в Коммунаре очень интересным, как с точки зрения ценовой доступности, так и как объект выгодных инвестиций.

Кол-во комнат

Общая площадь

Жилая

Кухня

Отделка

1-й взнос

Базовая стоимость, руб.

Стоимость при 100% оплате, руб.

студия

25.1

12.8

5

Подготовка под отделку

15%

1 225 000

980 000

студия

25.5

12.8

5

Подготовка под отделку

15%

1 243 750

1 020 000

1

38.9

15.4

11

Подготовка под отделку

15%

1 862 500

1 490 000

1

39.8

16.14

11

Подготовка под отделку

15%

2 187 500

1 750 000

2

61.5

26.4

10.7

Подготовка под отделку

15%

3 312 500

2 650 000

2

51.9

26.4

10.7

Подготовка под отделку

15%

2 787 500

2 230 000

Характеристики объекта: Адрес Коммунар, Гатчинский р-он Метро «Купчино», «Звёздная» Срок сдачи 3 кв. 2013

Условия покупки • • •

15 % минимальный первый взнос Скидка с первого взноса 20% 0% рассрочка до конца строительства

Где купить

Тип дома Газобетон Высота потолков 2.8 м Отделка Подготовка под чистовую отделку Паркинг Гостевой

«ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ», тел. 8 (812) 385 00 50

пригородный квартал |

75

фотоблоки

Дома и таунхаусы всеволожский | гатчинский

8 921 935 78 88

Вадим

2 840 500 руб.

8 921 935 78 88

3 990 000 руб.

Вадим

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Двухэтажный таунхаус 72 кв.м., 2,1 сотки земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, детский сад, школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория. О% рассрочка до конца 2014 г. Первый взнос — от 10%

Двухэтажный коттедж 90 кв.м.,6,8 соток земли, магистральный газ, все центральные коммуникации, рядом муниципальный детский сад и школа, магазин, ж/д станция, охраняемая территория, закрытый коттеджный поселок. О% рассрочка до конца 2014г

8 921 936 42 22

Светлана

4 191 370 руб.

8 921 936 42 22

Светлана

7 525 260 руб.

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Таунхаусы в поселке комфорт-класса от 90 кв.м, 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД. Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации.

214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.

Коттеджи в поселке комфорт-класса от 120 кв.м + 4 сот. 7 км от Петербурга, в 5 мин. От КАД, 10 мин. от ст. м. «Парнас». Общественные зеленые зоны, парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации.

214-ФЗ, ДДУ, рассрочка, ипотека.

8 921 918 61 50

Ирина

11 991 841 руб.

8 921 910 88 05

Сергей

2 700 000 руб.

Всеволожский р-н МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

Гатчинский р-н ТАЙЦЫ

Коттеджный поселок Elite-класса, рядом Ждановское озеро, 30 мин от центра города. Дома от 220 до 411 кв.м., от 11 до 28 соток, все инженерные коммуникации подключены, круглосуточная охрана. Обслуживается управляющей компанией.

100% готовность. Ипотека. Рассрочка до 5 лет. Собственность.

Двухэтажный таунхаус с пропиской 56,16 кв.м., 1,5 сотки земли, газовый котел BAXI, все центральные коммуникации, 15 км от КАД, рядом курорт «Туттарипарк». 99% готовности, коттеджный поселок с собственной инфраструктурой. Срок сдачи: 1 кв. 2013 года, ипотека

76

| пригородный квартал

№2 (3), февраль 2013

фотоблоки

Квартиры всеволожский | выборгский

8 921 933 20 46

Сергей

1 288 458 руб.

8 921 943 90 52

Илья

1 794 870 руб.

Всеволожский р-н ЩЕГЛОВО

Всеволожский р-н Мурино

Квартиры с полной отделкой от 30,49 кв.м., 16 км от СПб, все центральные коммуникации, охраняемая территория, рядом школа, детский сад, магазин, ж\д станция, остановка. Срок сдачи: 4 кв. 2013 года

Квартиры от 22 кв. м. с полной евро отделкой в 18-ти этажном кирпичномонолитном доме у метро «Девяткино.» Чистый воздух, прекрасная экологическая обстановка, очень развитая инфраструктура района.

8 921 918 61 50

Ирина

2 051 906 руб.

ДДУ, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ Срок сдачи: 3 кв. 2014 года

8 921 958 68 77

Антон

2 292 387 руб.

Всеволожский р-он МИСТОЛОВО

Всеволожский р-н МИСТОЛОВО

Квартира в поселке комфорт-класса, 7 км от Петербурга, в 5 мин. от КАД, 10 мин. от ст. м.» Парнас». Общественные зеленые зоны, парк, аллеи, спортивные и детские площадки. Все коммуникации. 214-ФЗ. ДДУ. Рассрочка. Ипотека

Квартира 34,6 кв.м., 7 км от СПб, магистральный газ, газовый котел в каждом доме, охраняемая территория, детский сад, спорт.площадка, фитнес-центр, 300 м. до Охта-Парка. Срок сдачи: 3 кв. 2014 года

8 960 259 84 77 Всеволожский р-н

Светлана

2 346 627 руб.

8 921 918 61 50

Ирина

3 553 631 руб.

ЖК«Южный»

Выборгский р-он НОВАЯ СКАНДИНАВИЯ

ЖК комфорт класса находится в экологически чистом районе, с развитой инфраструктурой. В квартирах с отделкой установлены термоблоки, есть остекленные п-я. Субсидии, материнский капитал, ипотека, рассрочка, 214-ФЗ, ДДУ Скидка при 100% оплате. Срок сдачи: 2 кв. 2013 года

Однокомнатная квартира 43,3 м, престижный микрорайон на берегу Суздальского озера, 10 мин. от метро Озерки, благоустроенная территория, живописные пейзажи.ДДУ. Срок сдачи: 1 кв. 2014 года. Скидки в зависимости от первого взноса, 214 ФЗ

пригородный квартал |

77

Квартал интересов

Предметный ряд

Научившись прочно соединять четыре стены и крышу, люди, конечно, не успокоились. Понастроив великолепных дворцов, зодчие начали чудить. И теперь по всему свету разбросаны дома просто странные и очень странные.

78

| квартал интересов

Дом — книжная полка Kansas City Public Library Канзас-Сити, Миссури, США

Э

то сооружение — Центральная библиотека штата — пример того, как функционал здания проявляется в концепции архитектуры. Фасад публичной библиотеки выполнен в виде книжной полки с 22 книжками, каждая высотой 8 м. Любопытно, что жителям Канзас-Сити предложили выбрать наиболее интересные произведения, которые и были затем представлены в инновационном облике библиотеки. Так, на полке оказались: « 451 градус по Фарингейту» Р. Брэдбери, « Приключения Гекльберри Финна» М. Твена, « Властелин колец» Дж. Толктена и др. Книги отражают самые разные круги чтения. Свой облик библиотека приобрела в 2004 году, а сегодня она включает в себя современные технологии и образовательный центр. №2 (3), февраль 2013

Квартал интересов

Дом — корзина Longaberger Basket Building Ньюарк, Огайо, США

Э

то сооружение высотой с семиэтажный дом было построено в 1997 году. Именно так представляет свою штаб-квартиру компания Longaberger, производящая плетеные изделия. Дом полностью копирует одну из торговых марок — знаменитую корзину для пикника. Желание создать незабываемый образ и сделать рекламу компании подвигло владельца фирмы Дейва Лонгэберджера заказать необычный дизайн. Так о марке узнали во всем мире. Дэйв Лонгабергер хотел, чтобы все офисы его компании были в форме корзины. Но он умер, успев достроить лишь одно здание, ставшее самым большим памятником плетеной корзине. После смерти отца его дочери отказались от этой затеи.

Дом — банкнота Office Center 1000 Каунас, Литва

Д

ом с фасадом, похожим на денежную купюру, Office Center 1000 был открыт для посетителей в 2008 году. Его арендуют два крупных литовских банка. Именно такой вид строения стал своеобразной рекламой их деятельности. В оформлении фасада задействовано 4500 плиток голландского стекла различной формы и размера. В качестве рисунка выступает купюра в 1000 лит, выпущенная еще в 1926 году.

Дом — стиральная машина Calakmul building Санта-Фе, Мехико, Мексика

А

рхитектор здания Агустин Эрнандес Наварро — поклонник «эмоциональной» архитектуры, часто использующий в своем творчестве элементы Мексики доколумбовой эпохи. Поэтому здание названо в честь древней столицы цивилизации Майя Калакмуль (Calakmul). Построенное в 1997 году на месте гигантской свалки, сооружение получило всемирную известность как здание-стиральная машина. Мексиканцы высотку называют La Lavadora, что означает «стиральная машина». И действительно, целью архитектора было создание современного здания с белоснежными стенами и зеркальными окнами, оставляющими ощущение чистоты и свежести. Кстати, дизайн не случайно выполнен в виде «стиралки»: комплекс — лучший представитель «умного дома» и имеет 100% автоматизированное управление системами безопасности, теле- и прочих коммуникаций. квартал интересов |

79

Система распространения

Розничная продажа Гипермаркеты: О'КЕЙ Пр. Науки, 17, корп.1 лит. А Выборгское ш., д. 3, кор. 1 Пр. Маршала Жукова, д. 31, кор. 1 Пр. Космонавтов, 45, лит. А Ул. Савушкина, д. 119, кор. 3 Заневский пр., д. 65, кор. 1, лит. А Богатырский пр., д. 13, лит. А Московском пр. 137 Пр. Энгельса, д. 154 Пр. Просвещения д. 80 Ул. Малая Балканская, д. 27 Индустриальный пр. 25 Колпино, ул. Тверская, д. 36/9, лит. А Ул. Прибрежная, д. 13, лит. А Ул. Ленская, д. 12, кор. 1, лит. А Пр. Наставников, д. 33, кор. 1, лит. А Ул. Планерная, д. 25, корп.1, лит. А Искровский пр. д. 6 корп. 1 Пр. Испытателей, д. 27, лит. А Ул. Савушкина, д.132, корп. 1, лит. А Ул. Щербакова, д. 7, корп. 1, лит. А Ул. Подвойского, д. 37, лит. А Кингисепп, ул. Октябрьская, д. 9 Сестрорецк, ул. Володарского д. 2, лит. А Красное село, Стрельниское шоссе, д. 1 лит. А Prizma Лиговский пр. 153 Обводный Канал, д. 118 ул. Байконурская 14 А Пл. Ал. Невского Пл. Конституции, д. 7 Ул. Звездная, д. 1 Ул. Бела Куна, д. 3 Колпино, ул. Пролетарская, д.36 Всеволожский р-н, пос. Новое Девяткино, дом 101 Парголово, Выборгское ш., 503 к. 1, лит. А «Лэнд» Владимирский пр-т, д. 19 Пр.Испытателй, д. 30, к.2 Лахтинский пр-т, д. 85 Пр. Энгельса, 111 Ул. Вязовая, д. 10 Новочеркасский пр., д. 33, корп. 3, лит. А ул. Льва Толстого, д. 9 «Максидом» Гражданский пр., 18A

80

| квартал

Московский пр., 131 Ленинский пр., 103 Богатырский пр., 15 Выборгское ш., 503/2 Дунайский пр., 64 Ул.Тельмана, 31 Castorama Дальневосточный проспект, д.16, к.2 Пулковское шоссе, д.17, стр.1 IKEA Парнас Мега IKEA

Будапештская ул., 11/2 Славы пр., 33 Гражданский пр., 102 Шлиссельбургский пр., 7/2 Пр. Косыгина, 27/1 Пр. Энгельса, 11 Ул. Лени Голикова, 25 Энгельса пр., 75 Мориса Тореза пр., 87 Серебристый бульвар, 19/1 Всеволожск, Всеволожский пр., 72 Гатчина, ул. 25-го Октября, 63 Луга, Урицкого пр., 77/1 Приозерск, ул. Жуковского, 4

«Супер СИВА» ул. Савушкина, 119 Выборгское шоссе, 13

Универсамы:

Super Babylon Малый просп., 54/56

«Фрунзенский» Ул. Бухарестская, 90

Торговый центр Stockmann Невский проспект, 114-116

«Александровский» Ул. Коллонтай, д. 30, к1

«Перекресток» Балканская пл., д. 5, лит. О Морская наб., д. 33/35 Малый пр-т, д. 88, лит. А Гражданский пр., д. 41, лит. В Пр. Культуры, д. 1, лит. А Ул. Марата, д. 86 Ул. Пражская, д. 48/50, лит. А Б-р Новаторов, д. 11, к. 2 Ул. Типанова, д. 21 Ул. Ефимова, д. 2 Ул. Савушкина, д. 141, лит. А Средний пр-т, д. 39/40,38, лит. Ж Пр. Стачек, д. 7, лит. А Пр. Стачек, д. 99, лит. А, пом. 8Н Заневский пр., д. 67, к. 2 Энгельса пр., д. 27, лит. Д Уточкина ул., д. 4, к. 1, лит. А, лит. Б Репищева ул., д. 13, к. 1 Революции ш., д. 41/39, лит. А Просвещения пр., д. 81 Просвещения пр., д. 37, лит. А, лит. Б Шлиссельбургский пр-т, 17/1, лит. А Сосновый Бор, Солнечная ул., д. 12 Колпино, Тверская ул., д. 58/6, лит. А Выборг, пр. Победы, д. 16

«Невский» Пр. Большевиков, 18

«Норма» Варшавская ул., 65/2 Руднева ул., 1 Вознесенский пр., 44/46 Савушкина ул., 104/2

«Таллинский» Пр. Ветеранов, 89

«Нева-Маркет» Уральская ул., 13

АЗС сети: Neste Shell «Лукойл» ВР Connect

Распространение через сети: «Первая полоса» «Союзпечать» «Хорошие новости»

ПРЕЗЕНТАЦИОННОЕ РАСПрОСТРАНЕНИЕ: Адресная рассылка руководителям крупнейших компаний, банков, предприятий, VIP персонам, сотрудникам Администрации СПБ и ЛО. Места отдыха: рестораны, клубы, фитнес-центры, отели. Бизнес-центры и автосалоны. Жилые комплексы премиум-класса. Аэропорты и вокзалы: Пулково-1, Пулково-2, Московский вокзал.

№2 (3), февраль 2013

выбери новую квартиру на new-petersburg.ru

Квартиры, таунхаусы, коттеджи, участки Более 12000 предложений!

Я выбрала квартиру в «Новом Петербурге»

Более 12 000 новых квартир по ценам застройщиков Выбери, где удобно Невский пр., 104 | Финляндский пр., 4 | Пл. Конституции, 7 | Ул. Савушкина, 83/3

8 (800) 700 03 85