INFORMATIONSBROSCHÜRE | FAMILIENHÄUSER
ELISABETH ALLEE
Sehr geehrte Damen und Herren,
Dr. Thomas Wolfesberger
Wien ist die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität. Attraktives und leistbares Wohnen trägt einen wesentlichen Teil dazu bei. Der Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH ist es ein großes Anliegen, neuen Wohnraum zu schaffen – und das unter Berücksichtigung jüngster Standards der Nachhaltigkeit sowie unter strikter Einhaltung der Bauordnung. Nahe der stetig gewachsenen Fasangartensiedlung entsteht nun mit dem Projekt Elisabethallee / Seckendorff-Gudent-Weg ein neuer Wohnbau. Wir legen besonderen Wert darauf, dass sich die drei geplanten Häuser hinsichtlich Höhe und Volumen in das Landschaftsbild einfügen. Das Hauptaugenmerk gilt dem Schutz und Erhalt des Naturdenkmals, der Winterlinde. Die 24 Wohnungen haben praktische Grundrisse und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grünfläche und der großzügige Kinderspielplatz bilden – mit zwei Drittel des Grundstückes – den größten Teil der neuen Anlage. PKW finden in der eigenen Tiefgarage Platz. Im Zuge der kommenden Bauarbeiten werden wir alle Anstrengungen unternehmen, Belastungen für Nachbarn und Anrainer so gering wie möglich zu halten. Details zum Bauablauf und weitere wichtige Informationen rund um das Projekt finden Sie in dieser Broschüre. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für weitere Fragen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine gute Nachbarschaft! Dr. Thomas Wolfesberger Geschäftsführung Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH
Daten und Fakten
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Baubeginn ab Herbst 2014 ca.18 Monate Bauzeit 3 freistehende Häuser je 8 Wohnungen 2.000 m2 Grünfläche großzügiger Kinderspielplatz
Linden waren schon immer Zentrum der Geselligkeit, Orte des Spieles und der Unterhaltung – und genauso soll es auch in der Elisabethallee sein."
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Bauhöhe & Fläche
Baumbestand & Grünland
Gebaut wird, analog zu den Häusern in der Nachbarschaft, in der maximal zulässigen Gebäudehöhe. Von der gesamten Grundstücksfläche im Ausmaß von rund 3.000 m2 wird etwa ein Drittel bebaut. Durch die Errichtung einer Tiefgarage werden zusätzliche Stellflächen für PKW geschaffen. Diese Garage und der geplante Verzicht auf einen Gehsteig sichern den Erhalt der bestehenden Parkplätze.
Am Grundstück der neu entstehenden Familienhäuser befindet sich die unter Schutz stehende Winterlinde. Wir wissen um die Seltenheit des alten Baumbestandes und sind uns der damit einhergehenden Verantwortung bewusst. Unseren gemeinsamen Stolz auf das Naturdenkmal werden wir an die zukünftigen Bewohner weitertragen, damit die Winterlinde auch für kommende Generationen erhalten bleibt.
Ablauf & Organisation Der Baubeginn ist im Herbst 2014 geplant. Wir achten auf eine möglichst schnelle Bauzeit von 18 Monaten. Das schaffen wir durch einen gut organisierten Bauablauf. Eine Baustelle bringt leider naturgemäß eine Belastung für die Nachbarn mit sich. Unser Ziel ist es, diese durch die kurze Bauzeit so gering wie möglich zu halten. Besonderen Schutz erfährt in dieser Zeit die Winterlinde. Bauverfahren nach § 70a Das Wohnbauprojekt wurde bereits eingereicht und auf Herz und Nieren geprüft. Die geradlinige und kompakte Struktur des Bauvorhabens erlaubt ein verkürztes Bauverfahren nach § 70a der Wiener Bauordnung (BO). Die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften wurde hier besonders gewürdigt und neben der Baupolizei zusätzlich durch einen unabhängigen
Ziviltechniker geprüft. Daher ist ein umgehender Baubeginn möglich. Ihr Recht auf Einspruch und Ihre Nachbarrechte nach § 134a BO werden dadurch nicht eingeschränkt.
Umwelt & Nachhaltigkeit Nachhaltiges Bauen ist uns ein besonderes Anliegen. Durch Erdwärme wird Wärme und Kälte geräuschlos gespendet. Die Tiefgarage bietet auch für Elektroautos Stellplätze.
Vorschriften & Bauordnung Das Wohnbauvorhaben wird selbstverständlich gemäß der geltenden Bebauungsbestimmungen umgesetzt. Wir möchten betonen, dass es keine Sonderbewilligungen gibt und keine Ausnahmen zur Wiener Bauordnung gemacht werden.
Mag. Karl-Heinz Daurer Regelmäßig aktualisierte Informationen rund um den Bau des Familien-Wohnprojekts stehen Ihnen ab Baubeginn im Herbst 2014 unter www.elisabethallee.at zur Verfügung. Bei Fragen oder Anliegen, über die Sie mit uns persönlich sprechen wollen, melden Sie sich einfach bei uns. Wir werden Ihre Anfrage individuell und schnellstmöglich beantworten.
Projektleiter: Mag. Karl-Heinz Daurer Telefon: +43 732 / 6596 28072 E-Mail: daurer@rtm.at
Herausgeber: Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH Operngasse 2 1010 Wien Für den Inhalt verantwortlich: Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH Fotos: Raiffeisen Landesbank Oberösterreich AG