Folder Auenland

Symbolfoto

Ihr Eigentum im

grĂźnen Bereich

Natur erleben

wohnen im grünen Bereich

vor der

Was ist Ihnen lieber? Straßenverkehr vor der Haustür? Oder Zugang zur freien Natur von der Terrasse weg? Raus auf die Wiese, rein in den Wald, hinunter zum Bach. Oder hinaus zum Sport auf die Lauf- und Radwege in den schönen Traunauen. Nur sehr, sehr selten findet man so ein Zuhause, wo einfach alles passt.

Haustüre

Hier entsteht eine naturnahe Wohnanlage für großartige Lebensqualität. Für Singles und Paare der ideale Lebensmittelpunkt. Für Familien der perfekte Ort, um den Kindern ein Aufwachsen mitten in der Natur zu ermöglichen.

Dank der Nähe zur Stadt genießen Auenland-Bewohner dennoch kurze Wege zu Schule, Arbeit und Einkauf.

Nachhaltiger Lebensstil und Verantwortung gegenüber Umwelt und Gesellschaft beginnen schon bei der Planung.

Vielleicht gehören Sie zu den Glücklichen, die das Auenland bald ihr Zuhause nennen. Dann gestalten Sie mit an einer Gemeinschaft, die gleichermaßen Geborgenheit und ein Gefühl von Freiheit bietet.

Dr. Jürgen Harich Geschäftsführer Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH

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In Traun, im Ortsteil Alt-St. Martin, wo ein traditionsreiches ArbeiterViertel auf das europaweit Aufsehen erregende Naturschutz-Gebiet der Traun-Auen trifft, entsteht das Auenland. Ein neues Zuhause für Menschen, die die Stadt lieben, aber zum Wohnen gerne der Natur den Vorzug geben.

Naturschutzgebiet Das Auenland entsteht unmittelbar am Naturschutzgebiet Traun-Donau-Auen.

Wer das Privileg hat, hier einzuziehen, genießt ein faszinierendes Natur-Paradies direkt vor der eigenen Haustüre.

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Stadt spüren, Natur atmen.

Bauland

bleibt Grünland

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wohnen im grünen Bereich

Wer hat schon 600 Hektar Garten Auf 600 ha leben über 60 geschützte Tierarten, darunter Eisvogel, Neuntöter und Rotbauch-Unke.

Für Kinder der größte Spielplatz auf Erden; für alle naturbewussten Menschen wertvoller Lebensquell und Erholungsraum für jeden Tag. Hier lassen Sie die selbstgemachte Hektik des Großstadt-Dschungels hinter sich und wohnen in der Wirklichkeit der reinen Natur mit direktem Anschluss zu Freizeit, Sport und Spiel.

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Die Traun-Donau-Auen beheimaten 675 Pflanzenarten, darunter einige seltene, vom Aussterben bedrohte Arten, wie Krebsschere oder Wasserfeder.

Neben hunderten Biotopen, Feucht- und Sumpfgebieten sind in der Au zahlreiche Mager-Wiesen zu finden.

Dort fühlen sich Blumen in ihrer farbenfrohen Vielfalt besonders wohl.

Sogar wilde Orchideen mit ihren faszinierenden, großen, bunten Blüten haben in den Traun-Auen ihre Heimat gefunden.

Natur

entdecken

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Entdeckerparadies

Traun-Auen Das Augebiet ist durchzogen von einem ausgedehnten Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen. Quer durch den Traun-Au-Dschungel mit seinen mächtigen Bäumen, dichten Gebüschen und überwältigend schönen Blumenwiesen gibt es täglich Neues zu entdecken.

Ehrgeizige RadfahrerInnen können die rund 80 km Traun-Radweg bis Gmunden in Angriff nehmen!

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Schรถn, dass wir hier sein kรถnnen.

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Symbolfoto

Im ersten Bauabschnitt entstehen zwei Arten von Wohnungen: • feiner Wohn-Traum auf ca. 50 m2 • großzügige Familien-Wohnungen von ca. 95 m2 bis 105 m2 Die Wohnungen sind eingeschoßig oder als schöne Maisonetten angelegt, wahlweise mit eigenem Garten oder mit Balkonen.

Für Singles, Paare, Familien und alle Lebens-Genießer.

Die Wohnhäuser im Auenland fügen sich nahtlos in die Schönheit der Umgebung ein.

Architektonisch einfühlsam, mit größtem Respekt vor Mensch und Natur wird dieser neue Lebensraum geplant und gebaut.

Eine Gemeinschaft für Singles, Paare und Familien.

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Symbolfoto

DrauĂ&#x;en Schutz.

Drinnen Freiheit.

Zum Gewerbegebiet St. Martin hin spricht die Architektur eine klare Sprache: Sie schützt ihre Bewohner wie ein Wall. Aber alles was dahinter kommt ist privat, ist Lebensfreude, ist Freiheit. Eigengärten, Terrassen und Balkone richten sich zur Natur hin aus, zum Au-Wald, zur Sonne.

Drinnen ist das Auenland autofreie Zone. Aber jede Wohnung ist nur wenige Schritte vom eigenen, überdachten Carport entfernt.

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Jenseits von Status

Symbolfoto

Feuer, Wasser, Erde: Naturbaustoff Ziegel Ziegel ist ein reines Naturprodukt, das höchsten Ansprüchen genügt: hohe Wärmedämmung, angenehmes Raumklima, ökologisch in der Herstellung, ästhetisch, umweltgerecht und energieschonend.

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Aus Sicht Natur

Bei Baumaterialien bedienen wir uns klassisch guter Standards der heute gültigen Bauphysik. Im Interesse unserer Käufer wagen wir keine Experimente.

Stabilität und Sicherheit gehen vor. Bewährtes erhält den Vorzug gegenüber neuartigen Baustoffen.

Behagliche Atmosphäre erzeugen wir durch Grundwasser-Wärme, die direkt hier gewonnen wird.

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Einrichtungsbeispiel

Endlich

18 Einrichtungsbeispiel

Einrichtungsbeispiel

angekommen 19

Gut So paradiesisch und unberührt, wie diese

schöne Auwald-Lichtung heute wirkt, war das Grundstück nicht immer. In früheren Jahren wurde das Gelände landwirtschaftlich genutzt.

Auch die beiden Bäche, die es säumen, der

zu wissen!

Vielfalt für Individualisten • Garten-, Familien-, Maisonette- und Singlewohnungen • Balkon, Terrasse oder Eigengarten • teilweise mit Lift

Mühlbach und der Weidingerbach, sind

• großzügige Gartenanlage

durch Menschenhand errichtet. Ihre Regulier-

• smarte Gemeinschaftsbereiche

barkeit ist auch der Grund, warum das Auenland noch nie von Hochwasser betroffen war.

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• Hochbeet zu jeder Wohnung

Bauabschnitt 1:

22 Wohnungen von 50 m2 bis 105 m2

wohnen im A2/8 ERDGESCHOSSWOHNUNG grünen Bereich 4 Zimmer + Terrasse + Garten H1.01

DACHGESCHOSSWOHNUNG 2 Zimmer + Balkon

H1 49.68 m2

Bad 6.37 m2

4 Zimmer + Terrasse + Garten, EG Lageplan 1.1

Stiege H3 - DG

Kochen 4.65 m2

Vorraum 7.73 m2

Bad 13.02 m2

H1.01

Stiege H1 Stiege - EG H1 - EG H3

HK

Vorraum Lageplan 1.1 WC Kochen Wohnen | Essen Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafen Bad AR

98.89 m2

Kochen 6.77 m2

WC 1.80 m2 N

AR 2.79 m2

HV

Flur 9.74 m2

DG Vorraum Bad Schlafen Kochen Schlafen Wohnen 13.63 m2 | Essen

Wohnen | Essen 17.29 m2

Schlafen 13.64 m2

Vorraum 7.89 m2

Wohnnutzfläche Balkon

EV

7.73 m2 6.37 m2 13.64 m2 Zimmer 2 4.65 m2 10.70 m217.29 m2

Wohnnutzfläche Terrasse Eigengarten

Wohnen | Essen 23.48 m2

EG

Vorraum WC Kochen Wohnen | Essen Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafen Bad AR

Zimmer 1 9.07 m2

49.68 m2 11.86 m2

Balkon

Balkon 11.86 m2 11.86 m2

Terrasse 32.36Terrasse m2

32.36m2

7.89 1.80 6.77 23.48 9.74 9.07 10.70 13.63 13.02 2.79

m² m² H1 m² m² m² m² m² m² m² m²

N

98.89 m² 32.36 m² 334.00 m² 7.89 m2 1.80 m2 6.77 m2 23.48 m2 9.74 m2 9.07 m2 10.70 m2 13.63 m2 13.02 m2 1. Bauabschnitt 2.79 m2

Wohnnutzfläche

98.89 m2

Terrasse Eigengarten

32.36 m2 165.50 m2

DG

N

0

Wohnungstypen:

5m

GO

Eigengarten Eigengarten 344334.00m2 m2

LO

0 Planblatt optimiert für Ausdruck DIN A4. Alle Inhalte vorbehaltlich geringfügiger technischer Änderungen im sich Zuge der Bauarbeiten.

Die noch angegebenen Maße beziehen sich auf den Rohbau. Für Möbelbestellung bitte Die Lage und Maße der Installationsschächte und Kamine kann im Rahmen der Ausführungsplanung verändern.

Naturmaß nehmen.

Alle Einrichtungsgegenstände sind Symboldarstellungen.

Dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, die genaue Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist, entnehmen Sie der Bau-im und Plan Ausstattungsbeschreibung.

Die Gebäude sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (HWB: 31 kWh/m2a, fGEE: 0,57)

M 1:100

• Gartenwohnungen von 94 m2 bis 105 m2

• Dachgeschoßwohnungen mit je ca. 100 m2

• Maisonettewohnungen von 95 m2 bis 100 m2

• Kleinwohnungen mit je ca. 50 m2

5m

GO

LO

www.wohnen-im-auenland.at

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Darstellung des Gesamtprojekts

1. Bauabschnitt PARKEN

In weiteren Bauabschnitten entstehen ab 2019: Reihenhäuser

• 22 Wohnungen von 50 bis 105 m²

Doppelhäuser Terrassenwohnungen

R PA

Parkvillen

Weidinger Bach PA

R

K

K

EN

EN

Mühlbach

R PA

KE

N

Gabler Park

Traun

WohnungsĂźbersicht 1. Bauabschnitt H4 H5

H3 H2

H6

H1

Kleinwohnung ca. 50 m2 mit Balkon

Maisonette ca. 100 m2 mit Balkon

Wohnung ca. 100 m2 mit Balkon

Maisonette ca. 100 m2 mit Garten

Wohnung ca. 100 m2 mit Garten

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Linz

blue danube airport linz

133

24 A25

PlusCity

7,5 km

A1

4,5 km

1

139

km 2,7

au

Tr au n

A7

Don

9 km

Die in diesem Projekt enthaltenen Visualisierungen wurden sorgfältig auf Basis des derzeitigen Planungsstandes erstellt – die tatsächliche Bauausführung kann jedoch (z.B. in Folge von Sonderwünschen der Käufer) hiervon abweichen.

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3

A7

139

Franzosenhausweg 1

A1

km 3,2

Traun Zentrum A1

4

1 Auenland 2 Gabler Park 3 Bahnhof 4 Spar 5 Volksschule 6 Polytechnische Schule 7 Neue Mittelschule

3 9

5

Städt. Kindergarten / Hort Caritas Kindergarten Volksheim Bus (WWT) Feinkost Schnabler Traun-Radweg R4

10 8

11

1

12

2

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Quelle: Google Maps

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8 9 10 11 12 13

Leben in Traun Die Stadt Traun mit ihren rund 25.000 EinwohnerInnen liegt am Nordufer der Traun und grenzt an die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz. Der Name Traun stammt von der keltischen Bezeichnung „dru“ für Fluss ab. Traun ist eine Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie hoher Wohn- und Lebensqualität, dies nicht zuletzt aufgrund der vielen Freizeit- und Grünoasen mitten im Stadtzentrum.

Das revitalisierte Wasserschloss Traun mit der rund 6.000 Quadratmeter großen Wasserfläche bildet das Herzstück. Die gesamte Wasserfläche zeichnet sich durch einen naturnahen Charakter mit organischer Form und natürlichen, unterschiedlich geneigten Uferböschungen aus. Ein Zugang zur Wasserfläche ist über die Promenade entlang des Schlosses und der neuen Spinnerei sowie dem Vorplatz zwischen Schloss und Straßenbahnhaltestelle möglich.

Vom Schlosspark bis hin zum Freizeitareal Traun/Oedt zieht sich die in Oberösterreich einzigartige Freizeitachse mit naturbelassenen

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Verbindungswegen. Dort angekommen bietet sich ein wahres Paradies für Erholungssuchende und die „grüne Lunge von Traun“.

Im Badezentrum mit Hallen- und Freibad, Saunawelt, Kunsteishalle und Gradieranlage kann man wunderbar entspannen. Doch es gibt auch ausreichend Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Beachvolleyballplätze, Lauf- und Gymnastikstrecken, der Bike-Park, eine Boccia-Bahn und vieles mehr warten auf Sie. Der im Jahr 2009 errichtete Sandstrand mit karibischem Flair ist einzigartig in ganz Oberösterreich und lockt Jung und Alt zum „Urlaub vor der eigenen Haustüre“.

Um auch die Wohnqualität stetig zu steigern, wird auf „Qualitäts-Wohnbau“ gesetzt. Es wird insbesondere auf angemessene Baudichten, die zweckmäßige Anordnung der Wohngebäude, ansprechende Architektur, funktionale Wohnungsgrundrisse und ausreichende Grünflächenausstattungen geachtet.

Fotos: floriankollmann.at

Kunst- und Kulturgenuss auf hohem Niveau findet man ebenfalls in Traun: Ungeachtet der Nähe zur Landeshauptstadt Linz hat Traun ein eigenständiges kulturelles Profil entwickelt. Schloss Traun, das Wahrzeichen der Stadt und untrennbar mit der Geschichte Trauns verbunden, bietet die geeigneten Räumlichkeiten für verschiedenste Veranstaltungen.

Dass Lebensqualität und wirtschaftlicher Erfolg gut vereinbar sind, zeigt sich in Traun. Mit rund 1.200 Betrieben und insgesamt über 11.000 Arbeitsplätzen ist Traun einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte in Oberösterreich. Gemeinsames Zusammenwirken mit ansässigen Unternehmen bei der Umsetzung von Großprojekten und langfristige Zukunftsperspektiven sind ein unbedingtes Muss für die wirtschaftliche Stabilität und Entwicklung der Stadt.

Nicht zuletzt darf sich Traun auch als „Schulstadt“ bezeichnen. Es stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen, angefangen von Pflichtschulen über allgemein- und berufsbildende, mittlere und höhere Schulen bis hin zu den Erwachsenenbildungsstätten wie beispielsweise VHS oder BFI zur Verfügung.

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• 22 Wohnungen von 50 bis 105 m²,

davon sieben mit Eigengarten • teilweise mit Lift • jede Wohnung mit Kellerabteil • Hochbeete zu jeder Wohnung • weitläufige Parkanlage • Wohnbereich autofrei

Besuchen Sie mit uns das Baugelände: Zugang: Aumühlstraße, 4050 St. Martin/Traun

Beratung und Verkauf: Projekt-Verkaufsleitung Mag. Rosemarie Binder +43 50 6596-8021 Ein Projekt der Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH, Europaplatz 1a, 4020 Linz

wohnen-im-auenland.at

Medieninhaber: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH, Europaplatz 1a, 4020 Linz; Hersteller: Samson Druck GmbH, St. Margarethen. Stand 11/2018

Erster Bauabschnitt: