Unternehmensgegenstand: Immobilienvermittlung und -bewertung
FN 192856 m Landesgericht Linz
Hersteller: Premedia GmbH, Wels
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FOKUS IMMOBILIEN: EINE FUNDIERTE
MARKTANALYSE VON RAIFFEISEN RESEARCH
Spannende Ergebnisse der Preis- und Marktentwicklung in OÖ
Der aktuelle Bericht von Raiffeisen Research beleuchtet die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Oberösterreich. Die Analyse zeigt eine signifikante Zweiteilung und regionale Unterschiede in der Preisentwicklung, beeinflusst durch makroökonomische und regionale Faktoren.
AKTUELLE PREISENTWICKLUNG UND PROGNOSEN FÜR 2024
Zu Beginn des Jahres 2024 setzte sich der Trend fallender Preise für Wohneigentum in Österreich fort, allerdings verlangsamte sich der Rückgang auf 0,6 % im ersten Quartal. Dies markiert das sechste Quartal in Folge mit Preisrückgängen, jedoch ohne den befürchteten starken Einbruch der Immobilienpreise, der Mitte/Ende 2022 vielfach prognostiziert wurde. Diese moderate „Zeitlupen-Korrektur“ wird sich voraussichtlich im Jahresverlauf 2023/24 fortsetzen, mit einer erwarteten Gesamtkorrektur von mindestens 5 %.
REGIONALE UNTERSCHIEDE UND IHRE AUSWIRKUNGEN
AUF DEN MARKT
Im Vergleich zu anderen Bundesländern zeigt Oberösterreich ein relativ geringes Preisgefälle. Während in Wien, Vorarlberg, Salzburg und Tirol die Quadratmeterpreise bis zu doppelt so hoch sind, positioniert sich Oberösterreich mit einem durchschnittlichen Preis für Einfamilienhäuser von 3.714 EUR/m² (Q4 2023) im Mittelfeld. Innerhalb Oberösterreichs sind die preislichen Unterschiede zwischen den Bezirken bereits vor der Pandemie zurückgegangen. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Preise für Bestandsimmobilien gefallen sind, während Neubauten weiterhin stabil bleiben.
ANGEBOT UND NACHFRAGE: EINFLÜSSE AUF DIE ZUKÜNFTIGE PREISENTWICKLUNG
Die Zahl der Baugenehmigungen ist 2023 auf ein historisches Tief gefallen, was sich in den nächsten Jahren in einer Reduktion der Fertigstellungszahlen widerspiegeln wird. Dieser Rückgang wird voraussichtlich die Preisrückgänge begrenzen und mittelfristig zu einer Stabilisierung der Preise beitragen. Besonders in den dynamischen Regionen wie den Bezirken um Linz und Wels wird dies einen preisstützenden Effekt haben.
LANGFRISTIGE MARKTERWARTUNGEN: FORTSETZUNG DER KORREKTURPHASE UND ZUKÜNFTIGE PREISENTWICKLUNG
Der Markt wird sich voraussichtlich auch 2024 in einer Korrekturphase befinden, wobei Käufer und Verkäufer zurückhaltend agieren. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt in Oberösterreich hoch, insbesondere in den Ballungszentren und touristisch geprägten Gebieten. Nach einer Phase stagnierender Preise im kommenden Jahr wird frühestens ab 2026 wieder mit nominalen Preisanstiegen gerechnet. Diese Entwicklung wird von den Einkommensanstiegen und der Inflation getragen, da die Anpassungslast von den Immobilienpreisen auf die Einkommensentwicklung verschoben wird.
FAZIT & AUSBLICK: REGIONALE STABILITÄT UND MODERATE PREISKORREKTUR
Der Immobilienmarkt in Oberösterreich bleibt stabil, auch wenn die Preiskorrekturen noch nicht abgeschlossen sind. Die Marktdynamik wird weiterhin von regionalen Unterschieden geprägt sein, wobei Oberösterreich eine gleichmäßigere Preisentwicklung aufweist als viele andere Bundesländer. Der gegenwärtige „Gegenwind“ wird sich auch 2024 bemerkbar machen, aber die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die stabile Bevölkerungsentwicklung lassen für die Zukunft positive Impulse erwarten.
Ein Quadratmeter eines Einfamilienhauses in Oberösterreich kostete Ende 2023 (Q4 23) 3.714 EUR. Im Bundesländervergleich stellt Oberösterreich die „goldene Mitte“ dar, auch wenn ein deutliches Gefälle zu den teuren „Hotspots“ Wien, Tirol, Salzburg und Vorarlberg besteht. Besonders bemerkenswert ist, dass Wohnungen in Oberösterreich mit einem Rückgang von 6,2 % den stärksten Preisverfall im österreichischen Vergleich aufweisen.
Insgesamt sind die Vorzeichen günstig, dass sich der Immobilienmarkt in Oberösterreich nach Abschluss der Korrekturphase besser entwickelt als der gesamtösterreichische Markt. Das Bevölkerungswachstum lässt in Oberösterreich weniger stark nach als in anderen Bundesländern, und auch abseits der Ballungszentren besteht tendenziell ein Mangel an Wohnraum. Dies könnte zu einer gleichmäßigeren Preisentwicklung führen, unterstützt durch gute Verdienstmöglichkeiten und Zuzüge aus Bayern und Salzburg. Besonders im Umland von Linz und Wels ist eine dynamische Preisdynamik zu erwarten, während die Seengebiete weiterhin ein hohes Preisniveau aufgrund der touristischen Nachfrage halten.
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Charmantes Einfamilienhaus
1985 erbaut, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Terrasse, Garten, drei Zimmer und Bad. Das Dachgeschoss kann eine separate Wohneinheit werden. Im Untergeschoss gibt es Garage und Abstellräume.
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KAUFPREIS: EUR 1.200.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
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Begehrte Zweitwohnsitzwidmung - der derzeitige Bauzustand macht es auch möglich, Ferienwohnungen getrennt zu benutzen oder zu vermieten. Auch interessant für Anleger.
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Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962
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Einfamilienhaus in einer beliebten Siedlungslage
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Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
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Altbauwohnung im Zentrum mit PKW Stellplatz am Traunfluss in ruhiger Lage, Wohnküche, Wohnzi., Schlafzi., Bad, WC getrennt. 2. Stock/kein Lift, neuwertige Küche.
Eingerichtete Maisonettewohnung als Zweitwohnsitz nahe Zentrum, Eigengarten, Carport, Lift, ab September 24bis April 26, nur als Zweitwohnsitz.
WOHNFLÄCHE: 80,00 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.075,00
Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004004079 | fGEE 136,89
NUSSDORF AM ATTERSEE
Erstbezug mit Seeblick
WOHNFLÄCHE: 96,00 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.400,00
Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004004606
WEYREGG AM ATTERSEE
Inmitten der malerischen Kulisse des Salzkammerguts erwartet Sie diese exklusive Wohnung, die modernen Komfort mit natürlicher Schönheit verbindet.
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Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 00040031780009 | HWB 48,49 | fGEE 0,76
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Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
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LIVING SATORI
18 exklusive Eigentumswohnungen in Gmunden
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BERATUNG UND VERKAUF:
Birgit Pöll T +43 676 81419839 E poell@raiffeisen-immobilien.at
Neubauprojekt "Seevillen Esplanade 2"
Exklusives Wohnprojekt bestehend aus 2 Baukörper mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen in zentraler Lage, barrierefreie Haupteingänge, Tiefgarage, großzügige Loggia- und Balkonflächen, Lift.
KAUFPREIS: EUR 389.090,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004002332 | HWB 36,00 | fGEE 0,73
ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE
Der Traunsteinblick
In Altmünster entstehen 4 Eigentumswohnungen in idyllischer Ruhelage am Waldrand. Die Wohnungen haben eine Größe von 47 m² bis 150 m² und verfügen großteils über einen traumhaften See- und Gebirgsblick.
WOHNFLÄCHE: 47,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Thomas Bernegger | T +43 676 8141 8036
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ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE
Nutzen Sie die Chance - Kauf als Freizeitwohnsitz möglich! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Traunsteinblick, Baujahr 1976, offener Wohn-Koch-Essbereich mit neuwertiger Küche, Keller, 2 Loggien, renoviert, Freizeitwohnsitz möglich.
WOHNFLÄCHE: 64,00 m2
KAUFPREIS: EUR 260.000,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
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ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE
Tolle neuwertige Gartenwohnung in zentraler Lage 2-Zimmerwohnung im Ortszentrum, 2 Tiefgaragenplätze, große Terrasse, ca. 80 m² Eigengarten.
WOHNFLÄCHE: 63,00 m2
KAUFPREIS: EUR 398.000,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004004467 | HWB 25,82
Zentrumsnahe 3-Zimmer Anlegerwohnung mit Garage
Die Chance für Anleger: offener Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Abstellraum, Garage, Kellerabteil, ca. 15 m² Loggia, 1. OG, nicht barrierefrei.
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KAUFPREIS: EUR 243.000,00
Nataša Ballweber | T +43 676 8141 9959
Objektnr.: 0004004829 | HWB 136,00 | fGEE 2,07 ALTMÜNSTER AM
Eigentumswohnung in ruhiger Lage
Die zum Verkauf gelangende Wohnung befindet sich zentral und ruhig gelegen in Attnang-Puchheim. Das Ortszentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Eigentumswohnungen mit perfekter Infrastruktur und unmittelbarer Seenähe in Altmünster
zwei versetzte Baukörper mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten
ca. 58 m² - 106 m² Wohnfläche
hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
wunderschöne Aussicht auf den Traunstein und den Traunsee
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Tiefgaragen- und/oder Autoabstellplätze
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BERATUNG UND VERKAUF:
Anlageobjekt
Attraktive Ferienwohnung zur touristischen Vermietung am Ortsrand. Fertig saniert, eingerichtet und dekoriert, es kann sofort mit der Vermietung begonnen werden.
WOHNFLÄCHE: 33,02 m2
KAUFPREIS: EUR 138.000,00
Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004004553 | HWB 98,00 | fGEE 1,78
Grand Residence - Neubauwohnungen im Zentrum
In bester Lage vom Zentrum entstehen 14 Neubauwohnungen mit Tiefgarage und Lift. Jede Wohnung verfügt über Terrasse/Garten. Auf Wunsch Service und Komfort eines 4* Hotels.
WOHNFLÄCHE: 69,00 m2
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Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004004115 | HWB 40,00 | fGEE 0,69
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Sonnige Lage, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Fußbodenheizung, Kellerabteil, 2. OG, nicht barrierefrei.
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GMUNDEN
Freundliche 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten offener Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, teilmöbliert, Eigengarten, Autoabstellplatz.
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Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004004174 | HWB 47,00 | fGEE 0,99
LENZING
Penthouse-Wohnung in toller Aussichtslage mit Mieter mit unbefristetem Mietvertrag - toller Ausblick - großzügige Terrasse - 2 Keller und 1 Garage
WOHNFLÄCHE: 68,00 m2
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Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004004491 | HWB 92,00 | fGEE 1,44
WOHNFLÄCHE: 89,00 m2
KAUFPREIS: EUR 327.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004004244 | HWB 59,00 | fGEE 1,09
raiffeisen-immobilien.at
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Mondänes Wohngefühl
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Carina Zwahr | T +43 676 8142 82864
Objektnr.: 00040031780002 | HWB 48,49 | fGEE 0,76
NUSSDORF AM ATTERSEE
Große Terrasse mit See- und Gebirgsblick
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Objektnr.: 00040031780005 | HWB 46,77 | fGEE 0,75
raiffeisen-immobilien.at
NEUKIRCHEN AN DER VÖCKLA
Einzigartige Gartenwohnung in Palmsdorf
2 Schlafzimmer, Terrasse und Garten, einzigartiger Ausblick, inkl. 2 KfzAbstellplätzen.
WOHNFLÄCHE: 81,00 m2
KAUFPREIS: EUR 645.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004004683 | HWB 29,40 | fGEE 0,68
PINSDORF
Neubauprojekt „Annerlhof“
Wohnhausanlage in zentraler Lage mit 20 Wohneinheiten und einem Verkaufsbereich, Nähe zu Gmunden und zur Ferienregion Traunsee, noch 9 Wohnungen frei mit ca. 38 m² - 84 m²
KAUFPREIS: EUR 226.000,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004002435 | HWB 49,00 | fGEE 0,76
SCHÖRFLING AM ATTERSEE
Gartenwohnung im Ortszentrum
Moderne EG-Wohnung in 2024 fertiggestellter Wohnanlage in Schörfling am Attersee. Heller Wohnbereich, 2 Zimmer, Loggia, Tiefgarage, barrierefrei.
WOHNFLÄCHE: 70,10 m2
KAUFPREIS: EUR 387.600,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 00040044080005 | HWB 27,00 | fGEE 0,71
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick zum Attersee 2 Schlafzimmer, Terrasse mit Seeblick, inkl. 3 Kfz-Abstellplätzen und Keller.
WOHNFLÄCHE: 134,00 m2
KAUFPREIS: EUR 1.250.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004004685 | HWB 29,40 | fGEE 0,68
Top Gartenwohnung in Regau/Lixlau
Bezugsfertige Top-Gartenwohnung, schlüsselfertig, Fußbodenheizung, Carport, großzügige Terrasse und Dachgarten.
WOHNFLÄCHE: 94,00 m2
KAUFPREIS: EUR 420.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004002666 | HWB 45,00 | fGEE 0,71
SCHÖRFLING AM ATTERSEE
Großzügigie Wohnung im Ortszentrum 2024 fertiggestellt. 4 Zimmer, Loggia, Tiefgarage, barrierefrei, ideal für Paare und Familien.
WOHNFLÄCHE: 93,51 m2
KAUFPREIS: EUR 495.800,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 00040044080017 | HWB 27,00 | fGEE 0,71
raiffeisen-immobilien.at
REGAU
Geschäftslokal in top Frequenzlage Geschäft im Zentrum, 1A Lage, 10 Meter Auslage, Front zu öffnen, Klimaanlage, Infrarotheizung. Parkplatz vor Geschäft.
NUTZFLÄCHE: 160,00 m2
MTL BELASTUNG NETTO*: EUR 3.190,00
Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004003990 | HWB 122,00 | fGEE 2,67
LAAKIRCHEN
Büro, Werkstatt / Halle in toller Lage in Lindach unmittelbare Nähe zur A1, - 3,2 Tonnen Kran, Mietdauer nach Vereinbarung.
NUTZFLÄCHE: 270,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.389,09
Thomas Bernegger | T +43 676 8141 8036
Objektnr.: 0004002564 | HWB 110,00 | fGEE 1,25
PINSDORF
Modernes Büro im Neubauprojekt "Annerlhof" Büro in zentraler Lage von Pinsdorf, 2 helle Räume, Teeküche, 2 Sanitäranlagen, Balkon, Eigengarten, Balkon, 4 Carportplätze, Luftwärmepumpe, Kühldecke, Vorbereitung für E-Ladestation.
Neubau Büroflächen im Projekt "ann´Blick" Büro-/Geschäftsfläche im Gebäude Anna Z - Top 3c, Untergeschoß/Straßenniveau, barrierefrei, Kaufpreis lt. vorhandener Ausbaustufe "Edelrohbau"
NUTZFLÄCHE: 68,41 m2
KAUFPREIS: EUR 164.000,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004000335 | HWB 32,00 | fGEE 0,83
MONDSEE
Büro - in Top Zentrumslage - Möbliert, Lift Zentrale Lage; 1. Lift-Obergeschoss, Vorraum, 4 großzügige (nach Bedarf möblierte) Büros, Besprechungszimmer , Küche, WC und Abstellraum; Tiefgaragen Parkplatz optional verfügbar.
NUTZFLÄCHE: 116,40 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.746,00
Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962
Objektnr.: 0004003921 | HWB 63,50
SANKT GEORGEN IM ATTERGAU
Vielseitige Betriebsliegenschaft Nähe A1 - St. Georgen Modernisierte Produktions- und Lagerhalle in Wildenhag, Straß im Attergau, mit Büroflächen und guter Anbindung zur A1. Jährliche Mieteinnahmen € 47.745.
NUTZFLÄCHE: 84,00 m2
MTL BELASTUNG NETTO*: EUR 1.625,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 00040024350015 | HWB 68,00 | fGEE 0,49
NUTZFLÄCHE: 847,00 m2
KAUFPREIS: EUR 1.100.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004004925 | HWB 93,00 | fGEE 0,76
Gasthaus
Gastlokal im Zentrum mit authentischer Einrichtung. 50 Sitzplätze, Zirbenstube.
NUTZFLÄCHE: 96,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.550,00
Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004004034
SEEWALCHEN AM ATTERSEE
Café/Restaurant in Seewalchen am Attersee
Café/Restaurant zum Pachten, Zentral, 415 m², Terrasse. Einmalige Chance!
NUTZFLÄCHE: 415,33 m2
PACHTPREIS: EUR 6.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004003725 | HWB 29,79 | fGEE 1,09
VORCHDORF
Alleinlage
Knapp 1468 m² Lager- und Produktionsflächen auf Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Zuzüglich noch ca. 490 m² Büroflächen aufgeteilt auf allen 3 Geschoßen.
NUTZFLÄCHE: 1.958,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 10.612,00
Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004003629 | HWB 43,80
SEEWALCHEN AM ATTERSEE
Café/Restaurant mit Appartements in Seewalchen am Attersee Investment am Attersee! Café/Restaurant im Erdgeschoss, Apartments mit Seeblick in den Obergeschossen. Zentral, 914 m² Grund, Pachtoption für das Restaurant. Einmalige Chance!
NUTZFLÄCHE: 415,33 m2
KAUFPREIS: EUR 6.900.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004003694 | HWB 29,79 | fGEE 1,09
VORCHDORF
Großzügige Büro- oder Ordinationsflächen (Wahlarzt) Geräumige Bürofläche mit bis zu 4 Büro´s, Empfangsbereich, Büromöbel gegen Ablöse übernehmbar, nicht barrierefrei.
NUTZFLÄCHE: zw. 122,00 und 163,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004002635 | HWB 43,00 | fGEE 0,92
WALSBERG
Landwirtschaftliche Fläche - Acker
Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Fläche (Acker) in Berg im Attergau - Nähe Walsberg / Hipping.
GRUNDSTÜCK: 58.200,00 m2
KAUFPREIS: EUR 700.000,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004004619
GRUNDSTÜCKE
Seeblick, Bergblick, Ruhelage - Baugrundstück
Traumhaftes Grundstück mit See- und Bergblick in absoluter Ruhelage, Widmung Bauland wohnen.
GRUNDSTÜCK: 964,00 m2
KAUFPREIS: EUR 819.400,00
Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319
Objektnr.: 0004004509
Baulandprojekt Timelkam
Baugrundstück mit 1.199 m²; zentrumsnahe Lage in Timelkam; Widmung: Bauland / Wohngebiet; Bauverpflichtung
GRUNDSTÜCK: 1.199,00 m2
KAUFPREIS: EUR 197.835,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 00040040660010
VORCHDORF
neu gewidmete Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage zum Verkauf gelangenden Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Vorchdorf in der Siedlung Fischböckau.
neu gewidmeten 25 Grundstücke haben eine Grundstücksgröße zwischen 712 m² und 1.388 m² und verfügen die Flächenwidmung Wohngebiet, teilw. zusätzliches Grünland Trenngrün.
besteht eine Bauverpflichtung, d.h. innerhalb einer Frist von 5 ab Kaufvertragsunterfertigung verpflichtet sich der Käufer dem Rohbau des Wohnhauses samt Überdachung zu beginnen und diesen binnen einer weiteren Frist von 5 Jahren zu stellen.
Ausblick über Vöcklabruck
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Vöcklabruck entfernt, ruhig gelegen und mit Ausblick befindet sich das zum Verkauf gelangende Grundstück.
GRUNDSTÜCK: 691,00 m2
KAUFPREIS: EUR 276.400,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004004372
KAUFPREIS: ab EUR 97.500,00
Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002
Objektnr.: 0004002000
Baugrund Das zum Verkauf gelangende Grundstück befindet sich in der Gemeinde Wolfsegg am Hausruck im Ortsteil Gstaudet.
GRUNDSTÜCK: 1.437,00 m2
KAUFPREIS: EUR 215.550,00
Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856
Objektnr.: 0004002783
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