FOKUS IMMOBILIEN: EINE FUNDIERTE
MARKTANALYSE VON RAIFFEISEN RESEARCH
Spannende Ergebnisse der Preis- und Marktentwicklung in OÖ
Der aktuelle Bericht von Raiffeisen Research beleuchtet die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Oberösterreich. Die Analyse zeigt eine signifikante Zweiteilung und regionale Unterschiede in der Preisentwicklung, beeinflusst durch makroökonomische und regionale Faktoren.
AKTUELLE PREISENTWICKLUNG UND PROGNOSEN FÜR 2024
Zu Beginn des Jahres 2024 setzte sich der Trend fallender Preise für Wohneigentum in Österreich fort, allerdings verlangsamte sich der Rückgang auf 0,6 % im ersten Quartal. Dies markiert das sechste Quartal in Folge mit Preisrückgängen, jedoch ohne den befürchteten starken Einbruch der Immobilienpreise, der Mitte/Ende 2022 vielfach prognostiziert wurde. Diese moderate „Zeitlupen-Korrektur“ wird sich voraussichtlich im Jahresverlauf 2023/24 fortsetzen, mit einer erwarteten Gesamtkorrektur von mindestens 5 %.
REGIONALE UNTERSCHIEDE UND IHRE AUSWIRKUNGEN
AUF DEN MARKT
Im Vergleich zu anderen Bundesländern zeigt Oberösterreich ein relativ geringes Preisgefälle. Während in Wien, Vorarlberg, Salzburg und Tirol die Quadratmeterpreise bis zu doppelt so hoch sind, positioniert sich Oberösterreich mit einem durchschnittlichen Preis für Einfamilienhäuser von 3.714 EUR/m² (Q4 2023) im Mittelfeld. Innerhalb Oberösterreichs sind die preislichen Unterschiede zwischen den Bezirken bereits vor der Pandemie zurückgegangen. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass die Preise für Bestandsimmobilien gefallen sind, während Neubauten weiterhin stabil bleiben.
ANGEBOT UND NACHFRAGE: EINFLÜSSE AUF DIE ZUKÜNFTIGE PREISENTWICKLUNG
Die Zahl der Baugenehmigungen ist 2023 auf ein historisches Tief gefallen, was sich in den nächsten Jahren in einer Reduktion der Fertigstellungszahlen widerspiegeln wird. Dieser Rückgang wird voraussichtlich die Preisrückgänge begrenzen und mittelfristig zu einer Stabilisierung der Preise beitragen. Besonders in den dynamischen Regionen wie den Bezirken um Linz und Wels wird dies einen preisstützenden Effekt haben.
LANGFRISTIGE MARKTERWARTUNGEN: FORTSETZUNG DER KORREKTURPHASE UND ZUKÜNFTIGE PREISENTWICKLUNG
Der Markt wird sich voraussichtlich auch 2024 in einer Korrekturphase befinden, wobei Käufer und Verkäufer zurückhaltend agieren. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt in Oberösterreich hoch, insbesondere in den Ballungszentren und touristisch geprägten Gebieten. Nach einer Phase stagnierender Preise im kommenden Jahr wird frühestens ab 2026 wieder mit nominalen Preisanstiegen gerechnet. Diese Entwicklung wird von den Einkommensanstiegen und der Inflation getragen, da die Anpassungslast von den Immobilienpreisen auf die Einkommensentwicklung verschoben wird.
FAZIT & AUSBLICK: REGIONALE STABILITÄT UND MODERATE PREISKORREKTUR
Der Immobilienmarkt in Oberösterreich bleibt stabil, auch wenn die Preiskorrekturen noch nicht abgeschlossen sind. Die Marktdynamik wird weiterhin von regionalen Unterschieden geprägt sein, wobei Oberösterreich eine gleichmäßigere Preisentwicklung aufweist als viele andere Bundesländer. Der gegenwärtige „Gegenwind“ wird sich auch 2024 bemerkbar machen, aber die guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die stabile Bevölkerungsentwicklung lassen für die Zukunft positive Impulse erwarten.
Ein Quadratmeter eines Einfamilienhauses in Oberösterreich kostete Ende 2023 (Q4 23) 3.714 EUR. Im Bundesländervergleich stellt Oberösterreich die „goldene Mitte“ dar, auch wenn ein deutliches Gefälle zu den teuren „Hotspots“ Wien, Tirol, Salzburg und Vorarlberg besteht. Besonders bemerkenswert ist, dass Wohnungen in Oberösterreich mit einem Rückgang von 6,2 % den stärksten Preisverfall im österreichischen Vergleich aufweisen.
Insgesamt sind die Vorzeichen günstig, dass sich der Immobilienmarkt in Oberösterreich nach Abschluss der Korrekturphase besser entwickelt als der gesamtösterreichische Markt. Das Bevölkerungswachstum lässt in Oberösterreich weniger stark nach als in anderen Bundesländern, und auch abseits der Ballungszentren besteht tendenziell ein Mangel an Wohnraum. Dies könnte zu einer gleichmäßigeren Preisentwicklung führen, unterstützt durch gute Verdienstmöglichkeiten und Zuzüge aus Bayern und Salzburg. Besonders im Umland von Linz und Wels ist eine dynamische Preisdynamik zu erwarten, während die Seengebiete weiterhin ein hohes Preisniveau aufgrund der touristischen Nachfrage halten.
Einfamilienhaus Nähe Kurpark Oberlaa
Das zuletzt 2009 renovierte Haus, wurde in den 70ern gebaut (Zubau 1988). Das Grundstück kann BK I 7,5 m in offener oder gekuppelter Bauweise zu 1/3 bebaut werden.
GRUNDSTÜCK: 432,00 m2
WOHNFLÄCHE: 70,00 m2
KAUFPREIS: EUR 660.000,00
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004002945 | HWB 290,00 | fGEE 2,64
3451 JUDENAU
FAMILIENDOMIZIL XXL mit 100 % Work-Life-Balance
Familiendomizil mit Blick auf das Schloss Judenau: Erdgeschoß – ca. 137 m² – ehem. Ordination; Obergeschoss – ca. 243 m² – Wohnloft; Dachgeschoss – ca. 104 m² – Mastersuite
GRUNDSTÜCK: 607,00 m2
KAUFPREIS: EUR 630.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004003806 | HWB 32,00 | fGEE 0,76
3691 NÖCHLING
Mein Zuhause: Wohnen, wo andere Erholung suchen Familiensitz in wunderschöner Lage mit toller Aussicht in Nöchling. Baujahr 2021.
GRUNDSTÜCK: 792,00 m2
WOHNFLÄCHE: 198,82 m2
KAUFPREIS: EUR 550.000,00
Barbara Pfefferl | T +43 676 8142 77737
Objektnr.: 0004004826 | HWB 33,00 | fGEE 0,56
Domizil in Alt-Eßling Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und ca. 40 m² Doppelgarage im EG, Generalsaniert innen 2012: Heizung, Bäder, Küche,
GRUNDSTÜCK: 518,00 m2
WOHNFLÄCHE: 150,00 m2
KAUFPREIS: EUR 680.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004004593 | HWB 335,00 | fGEE 4,21
7202 BAD SAUERBRUNN
GARTENLOFT mit Seebenützung / Familien-Refugium Gepflegter Sofortbezug am Keltenberg, 5 Schlafzimmern, privilegierte Seebenützung
GRUNDSTÜCK: 393,00 m2
KAUFPREIS: EUR 498.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004004784 | HWB 161,10 | fGEE 3,55
Das Vierkant-Refugium - Für Kreative und Gestalter Generalsaniert um 1998 - Dach, Fenster, Elektro, Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung / Radiatoren), Fliesenböden,
GRUNDSTÜCK: 15.879,00 m2
WOHNFLÄCHE: 206,00 m2
KAUFPREIS: EUR 534.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004004573 | HWB 298,00 | fGEE 3,09
raiffeisen-immobilien.at
8283 BAD BLUMAU
VIO PLAZA Living TOP 136 E09
Schöne Dreizimmerwohnung mit Loggia in Hofruhelage und traumhaften Blick Richtung Innenstadt! Fußbodenheizung/Stützkühlung. Ab sofort bezugsfertig!
WOHNFLÄCHE: 68,63 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.607,52
VIO PLAZA LIVING Vertriebsteam
Objektnr.: 00040025880136 | HWB 19,56 | fGEE 0,76
Panorama Apartment nächst Türkenschanzpark Cottageviertel, Sternwartepark und Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe, BJ 2009 / Topausstattung: Parketten, Fliesen, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage,
WOHNFLÄCHE: 195,98 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 4.499,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004004866 | HWB 44,90 | fGEE 0,91
Top 4 Zimmer Wohnung
BJ 2006 / Topausstattung: Parketten, Fliesen, Gaszentralheizung, Einbauküche, 2 Bäder, Kellerabteil,
LOGGIENHIT mit U3 Anschluss BJ um 1984/Fernwärmezentralheizung, Übernahme der Ausstattung individuell nach Vereinbarung, barrierefreier Zugang im 1. Liftstock
WOHNFLÄCHE: 51,00 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 899,66
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004004845 | HWB 98,20 | fGEE 1,34
Das Privileg der Lage Alfred-Auer-Park in unmittelbarer Nähe, 4 zentral begehbare Zimmer im 2. OG mit Lift
WOHNFLÄCHE: 150,84 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 3.249,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004004654 | HWB 34,00 | fGEE 0,96
19th - Das PRIVILEG der LAGE
Mit dem Rad nur 10 min. zum Cobenzl, Sofortbezug ab 01.11.2024, Optional: Garagenstellplatz im Haus anmietbar
WOHNFLÄCHE: 125,71 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 2.795,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003819 | HWB 82,40 | fGEE 1,34
WOHNFLÄCHE: 99,09 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 2.355,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004004865 | HWB 82,40 | fGEE 1,34
Am Prater „The Place to be“ Nächst Prater und Wirtschaftsuniversität: 2 zentral begehbare Zimmer im 3. Liftstock - Nicht barrierefrei; die Wohnung wurde laufend saniert, Elektroheizung und - Boiler, Top - Sofortbezug
WOHNFLÄCHE: 46,00 m2
KAUFPREIS: EUR 269.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004004171 | HWB 96,70 | fGEE 3,44
SOFORTBEZUG - LA BOHEME - Wohnen nächst Volksoper
Zentral gelegene Top-Wohnung: 3 begehbare Zimmer, Gas Etagenheizung, optimaler Grundriss, sofort zum Einziehen oder Vermieten
WOHNFLÄCHE: 86,27 m2
KAUFPREIS: EUR 431.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003951 | HWB 35,24 | fGEE 0,75
Wohnbauprojekt - Wien Simmering / Kobelgasse 9 46 neue Wohnungen - alle Wohnungen können sowohl als Eigentumswohnung und auch als Vorsorgewohnung erworben werden.
1070 - Am Brillantengrund 4 zentral begehbare geräumige Zimmer teilweise in sonniger Grünruhelage, die Wohnung ist renovierungsbedürftig, nicht barrierefrei im 4. Liftstock
WOHNFLÄCHE: 107,21 m2
KAUFPREIS: EUR 555.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003387 | HWB 81,63 | fGEE 3,45
2 Zimmer Neubau-Eigentumswohnung + Kfz Tiefgaragenplatz
Die noch bis 2027 vermietete Zweizimmerneubauwohnung mit Garage in U3- und Herderpark-Nähe, befindet sich in einem 2017 errichteten Haus, ist barrierefrei und verfügt über ein Kellerabteil.
WOHNFLÄCHE: 58,04 m2
KAUFPREIS: EUR 348.000,00
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004002944 | HWB 34,00 | fGEE 0,80
LOGGIENEIGENTUM mit U3 Anschluss ehem Kanzlei in Neu-Penzing nächst Schloss Schönbrunn: Büro 2 (127,59 m²) und Wohnung 3 können getrennt erworben werden, 2005 hochwertig generalsaniert, barrierefreier Zugang im 1. Liftstock
WOHNFLÄCHE: 51,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004004078 | HWB 24,00
KAUFPREIS: EUR 199.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004003792 | HWB 98,20 | fGEE 1,34
1160 WIEN
Neubauwohnung in U3 Nähe
Die westseitig orientierte im zweiten Liftstock gelegene Dreizimmerwohnung ist grundsätzlich sofort bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über - ein Wohnzimmer, - 2 Schlafzimmer - getrennte Küche, Bad, Abstellraum, WC - 14,19 m² große Loggia
Die U3 Station Ottakring ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die sonstige Infrastruktur, Nahversorgung, Kindergarten, Volkschule ist bestens gegeben.
WOHNFLÄCHE: 73,80 m2
KAUFPREIS: EUR 264.000,00
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004004252 | HWB 108,00 | fGEE 2,15
Altbaueigentumswohnung - sofort beziehbar Schöne helle Altbauwohnung in unmittelbarer U3 Nähe (4 Gehminuten).
Die Wohnung verfügt über einen 23,28 m² Wohn-Essraum mit Küchenzeile, sowie ein Kabinett. Bad und WC sind getrennt. Vorraum, Kabinett und Sanitär sind mit eingelassenen Deckenspots versehen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (kein Mezzanin). Die Fenster wurden vor 10 Jahren neu gemacht und die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Volkschule vorhanden, nicht barrierefrei (kein Lift)
WOHNFLÄCHE: 43,44 m2
KAUFPREIS: EUR 158.000,00
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004004896 | HWB 139,60 | fGEE 2,46
Top Lage, Top Preis
Historische Lage in Neustift a. W. / Salmannsdorf. Familiäres 6 Parteien-Haus mit Tiefgarage in absoluter Grünruhelage –„Sackgasse“. Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Gepflegter Sofortbezug im 1. Stock ohne Lift, 4 zentral begehbare Zimmer, 2 Balkone im Süden bzw. im Osten, Baujahr um 1980 / Generalsaniert 2014: Küche, Parkettböden, Schwedenofen, Vollholzfenster (3-fach Verglasung und Außenrollläden), 2 Bäder mit Dusche bzw. Wanne, Gaszentralheizung, großzügiges Kellerabteil, nicht barrierefrei
WOHNFLÄCHE: 125,00 m2
KAUFPREIS: EUR 549.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003799 | HWB 129,70 | fGEE 1,63
1190 WIEN
1160 WIEN
In Heiligenstadt
Zentral gelegen nächst Wertheimsteinpark: 2 Zimmerwohnung im 3. Stock, gemütliche Wohnküche, großzügiges
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Homeoffice, nicht barrierefrei
WOHNFLÄCHE: 51,40 m2
KAUFPREIS: EUR 211.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003996 | HWB 164,80 | fGEE 2,50
1210 WIEN
Das Familien-Raumwunder Gepflegtes Raumwunder im 2. Liftstock: Sämtliche Zimmer zentral begehbar, Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und offener Küche, 2 Schlafzimmer + Loggia in Hofruhelage
WOHNFLÄCHE: 95,00 m2
KAUFPREIS: EUR 380.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004003838 | HWB 105,70 | fGEE 4,70
1220 WIEN
Sonnige Wohnung - Nähe U1 Aderklaaer Straße
Sehr gut angelegte, helle 3-Zimmerwohnung, sämtliche Räume sind von einem zentralen Vorraum aus begehbar. Das Haus verfügt über einen gemeinschftlichen begrünten Innenhof mit Spielplatz, Lift und einen Fahradabstellraum.
WOHNFLÄCHE: 85,96 m2
KAUFPREIS: EUR 369.500,00
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004000684 | HWB 50,40
Neubauprojekt ARA Top 59
Das Projekt bietet eine ideale Lage für die stark nachgefragte Work-Life-Balance auf dem Wohnungsmarkt - exzellente öffentliche Verkehrsanbindung.
WOHNFLÄCHE: 65,61 m2
KAUFPREIS: EUR 396.500,00
Gerfried Altmüller-Wiesenberger | T +43 676 8141 88007
Objektnr.: 00040038740020 | HWB 23,30 | fGEE 0,74
BUREAU AM BELVEDERE
1040 Wien
verfügbare Flächen ca. 262 m² - 778 m² modernes Bürohaus mitten im Botschaftsviertel vis-à-vis Schloss Belvedere ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
LEED-Gold Zertifizierung, Green Building attraktiver, begrünter Innenhof Dachterrasse mit Blick über Wien hauseigene Tiefgarage
HWB: 26 kWh/m²a, fGEE:0,96 Mietpreis auf Anfrage raiffeisen-immobilien.at
BERATUNG UND VERMIETUNG:
1060 WIEN
Bürofläche Mariahilferstraße 53
Zur Vermietung gelangt diese TOP-Bürofläche im 1.OG eines schönen Zinshauses aus 1909 in zentraler Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs.
Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und gliedert sich wie folgt: Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten. Die Fläche wurde 2020 generalsaniert.
Beste Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstationen Neubaugasse (U3), Museumsquartier (U2) sowie die Autobuslinie 13A, Parkhäuser in unmittelbarer Nähe: Gerngroß, WIPARK Windmühlgasse, WIPARK Stiftgasse
NUTZFLÄCHE: 152,81 m² m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.977,74
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004003979 | HWB 154,26 | fGEE 1,52
1120 WIEN
VIO Plaza Shopping
Hier kann man leben, arbeiten und shoppen - alles an einem Ort. Ein Standort an dem alle gemeinsam profitieren.
Arbeiten und Leben miteinander in Einklang zu bringen - dafür steht das neue VIO PLAZA. Ca. 22.000 m² topmoderne Büroflächen zzgl. 236 m² Terrassen mit höchster FlächenFlexibilität - ca. 10.100 m² Shopping- und Gastronomieflächen auf 3 tageslichtdurchfluteten Etagen. Hotel und Fitnessstudio direkt im VIO PLAZA
Direkt an der U4-Meidling Hauptstraße. Verfügbare Flächen im 1.OG: 52,45 m², 118,57 m² und 403,86 m²
MTL BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage
Claudia Pluskota | T +43 676 8141 5951 Objektnr.: 0004000193 | HWB 22,09 | fGEE 0,92
VIO PLAZA Office
Mit VIO PLAZA entsteht ein neues, einzigartiges Landmark im Süd-Westen Wiens, direkt an der Schnittstelle der Wiener Bezirke Meidling und Rudolfsheim-Fünfhaus – der ideale Platz für Ihr neues Büro.
Direkt an der U4 Meidling Hauptstraße gelegen, ist das VIO PLAZA für alle, die ein innovatives und ausgezeichnetes Bürokonzept suchen, der perfekte Standort. Ca. 22.000 m² Büroflächen verteilt auf mehreren Etagen bieten Raum für ca. 1.250 Arbeitsplätze.
Den Büromietern und deren Besuchern steht eine große im Haus befindliche Tiefgarage zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: von 308,20 m² bis 604,60 m²
MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 0004004047 | HWB 10,03 | fGEE 0,92
1120 WIEN
MULTIFUNKTIONAL - Wohnung, Büro, Kanzlei, ehem. Kanzlei in Neu-Penzing nächst Schloss Schönbrunn: Büro 2 und Wohnung 3 (51,43 m²) können getrennt erworben werden, 2005 hochwertig generalsaniert, barrierefreier Zugang im 1. Liftstock
KAUFPREIS: EUR 499.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004003791 | HWB 98,20 | fGEE 1,34
DOBL - Ein Stück Sievering
Die Ordinationsräumlichkeit ist im Erdgeschoß, der Grundriss kann noch nach Wunsch geändert werden. Eine Nutzung als Büro oder zu Wohnzwecken ist ebenfalls möglich.
KAUFPREIS: EUR 494.000,00
Johannes Kretschy | T +43 676 814 18086
Objektnr.: 00040002560004 | HWB 26,00 | fGEE 0,79
7000 EISENSTADT
Homeoffice in der Fußgängerzone Diskret und gemütlich arbeiten in der historischen Fußgängerzone: Helle 3 Räume gartenseits, Gasetagenheizung, Parkettböden, Top Duschbad,
Das Investment 2024 Eingebettet zwischen Währing und der Wiener City: Das Investment 2024 - Netto-Mietertrag IST p.A.: EUR 16.440,-, funktionale Grundrissgestaltung, historisches Deckengewölbe, nicht barrierefrei
NUTZFLÄCHE: 135,00 m2
KAUFPREIS: EUR 720.000,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003715 | HWB 42,00 | fGEE 0,99
3451 JUDENAU
FAMILIENDOMIZIL XXL mit 100 % Work-Life-Balance
Charmant und ruhig gelegen in „Niederösterreich Mitte“. Bus zur „Bahnhofstation Tullnerfeld“ hält direkt vor dem Haus – 13 Minuten bis nach Wien Hütteldorf
NUTZFLÄCHE: 484,00 m2
KAUFPREIS: EUR 630.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004003821 | HWB 32,00 | fGEE 0,76
7000 EISENSTADT
Die Pole-Position im FMZ-Eisenstadt Ecklage im FM – ehem. My Shoes, nächst Burgenland – Schnellstraße, Gastro im direkten Umfeld, keine Branchenbeschränkung
NUTZFLÄCHE: 85,36 m2
KAUFPREIS: EUR 299.000,00
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004001821 | HWB 85,90 | fGEE 1,00
NUTZFLÄCHE: 473,47 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004004861 | HWB 103,00 | fGEE 0,79
raiffeisen-immobilien.at
Top Lage, Top Preis Ruhig gelegen am Weidlingbach - zahlreiche Heurige in der historischen Nachbarschaft. Beste Infrastruktur – fußläufig erreichbar, in nur 20 min mit dem PKW in die Wiener City
Bauland Wohngebiet, 25 % Bebauungsdichte, Bauweise: offen, Bauklassen: I, II2 Wohneinheiten, Vorentwurf für ein mögliches Doppelhaus ist bereits vorhanden.
Auf Wunsch kann das Grundstück „geteilt“ werden – es können dann zwei Wohnungseigentumsobjekt mit jeweils ca. 644 m² Grundfläche.
EUR 925,--/m²
GRUNDSTÜCK: 1.287,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Anna Steurer | T +43 676 8141 8045
Objektnr.: 0004002575
Neubau Zinshaus attraktive Anlagemöglichkeit im Norden von Wien!
Wohnungen von ca. 32 m² bis ca. 111 m² erstrecken sich eine Nutzfläche von insgesamt 768 m².
Strebersdorf ist Teil des Wiener Gemeindebezirkes Floridsdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
investieren Sie in 13 gut vermietbare Wohnungen und eine Garage samt Autolift für 6 Fahrzeuge. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Share Deal möglich!
KAUFPREIS: EUR 4.560.000,00
Markus Follmer | T +43 676 8141 8013
Objektnr.: 0004003818 | HWB 33,20 | fGEE 0,67
1230 WIEN
1. Monat mietfrei / Garagen-Motorradstellplatz in Liesing Zentrale Grünruhelage im Herzen von Liesing.
Bequeme öffentliche Anbindung direkt vor der Türe: Autobuslinie 60A, 62A, 66A, 58B - S-Bahn 2, 3, 4Nahversorgung & Infrastruktur.
Die Ein-und Ausfahrt der Garage erfolgt durch ein elektrisches Tor, welches mit einer Fernbedienung bedient wird. Unbefristete Hauptmiete (Kündigungsfrist: 1 Monat, jeweils zum Monatsletzten, Kündigungsverzicht: 12 Monate)
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 72,00
Dominik Pail | T +43 676 8141 25955
Objektnr.: 0004003499
1210 WIEN
