Arnhem Business 02 - 2021 by RAN Media

ARNHEM

REGIONAAL ZAKENMAGAZINE | JAARGANG 34 | NUMMER 2 | MAART 2021

CIBOD staat voor procesbeheer 2.0

PRACTICAL

BEAUTY DE NIEUWE OPEL CROSSLAND

RIJKLAAR VANAF

€ 21.999

PRIVATE LEASE VANAF € 309/mnd DE NIEUWE OPEL CROSSLAND NU BIJ BROEKHUIS ARNHEM ÉN ONLINE TE BESTELLEN

In een personenauto kunnen functionaliteit, comfort en stijl uitstekend samengaan. De nieuwe Opel Crossland bewijst het! Bewonder en ervaar ‘m zelf en neem contact op voor een coronaveilige proefrit-aan-huis. De nieuwe Crossland is ook online te bestellen.

Arnhem, Ringoven 19 026 - 369 2211, www.broekhuis-opel.nl Gemiddeld brandstofverbruik: liter/100km 6,7 - 4,2; km/liter: 14,9 - 23,8; CO2 gr/km: 151 - 110 (WLTP). De vermelde WLTP waarden voor het gecombineerde brandstofverbruik en de CO2-uitstoot zijn gemeten volgens de nieuwe WLTP-testmethodiek. Verkoopprijs is rijklaar, inclusief btw/bpm, exclusief metallic lak. Private Lease o.b.v. 60 maanden en 10.000 km per jaar. Kijk voor meer informatie op opel.nl. Afbeeldingen kunnen afwijken van specificaties. © 02-21

SECTORVERBINDING BIEDT BOUWSTENEN Een gebouw dient enerzijds het milieu zo min mogelijk te belasten, anderzijds moet het bijdragen aan het lichamelijk en psychisch welzijn van de gebruikers. Zaken als een aangenaam binnenklimaat, goede isolatie, voldoende daglichttoetreding en horecafaciliteiten zijn van invloed op het welzijn van de gebruikers. Maar de groenvoorzieningen in én om (!) het gebouw bijvoorbeeld ook. Hier komen de bouwen vastgoedwereld en het facility management samen en versterken zij elkaar. In deze editie een divers palet aan bedrijven in beide sectoren, om deze verbinding vanuit verschillende perspectieven te belichten. We starten met een expert op het gebied van het stroomlijnen van bedrijfsprocessen met één softwaresysteem. Niet alleen omdat het de coverstory betreft, maar ook omdat de huidige tijd ons inmiddels wel heeft geleerd dat anticiperen noodzaak is. Vervolgens nemen we een kijkje achter de schermen bij een interieurmaker die ruimtes omtovert naar een ambiance én functionaliteit die past bij de gebruikers. Hiermee dragen ook zij met hun kennis, kunde en producten bij aan het lichamelijke welzijn van de gebruikers van het gebouw. Is een gebouw eenmaal in gebruik, dan moeten al die ruimten en faciliteiten onderhouden worden, willen ze bij blijven dragen aan het lichamelijk en psychisch welzijn van de gebruikers. We spreken onder andere met een partij die zelf desinfectiezuilen ontwikkelt en deze in Nederland laat produceren. Het is de bedoeling dat de zuilen een herbestemming krijgen ná corona: ze zullen eenvoudig om te bouwen zijn tot zonnebranddispensers voor op terrassen, sportvelden of bouwplaatsen. Een noviteit!

Namens het team van Arnhem Business, Ber Pas

Blijf up-to-date van regionaal zakelijk nieuws en sluit je aan bij ons online netwerkplatform! Online platform arnhem.business

www.linkedin.com/ company/arnhem-business

www.facebook.com/ ArnhemBusiness

www.instagram.com/ @ArnhemBusiness

Online platform nijmegen.business

www.linkedin.com/ company/nijmegen-business

www.facebook.com/ NijmegenBusiness

www.instagram.com/ @NijmegenBusiness

ARNHEM

REGIONAAL ZAKENMAGAZINE | JAARGANG 34 | NUMMER 2 | MAART 2021

CIBOD staat voor procesbeheer 2.0

Hét zakenmagazine voor de regio Arnhem JAARGANG 34 maart 2021, editie 2 REDACTIE ADRES Hogelandseweg 88 6545 AB Nijmegen Tel. (024) 360 92 88 info@arnhem.business www.arnhem.business

Met 20 jaar AFAS-ervaring is CIBOD jóuw applicatiebeheerder!

Bubbles! Hygiëneservice: ‘Desinfecteren? Doe het goed of doe het niet’

5 vragen aan: Benjamin Jansen en Xanne Westhoff van SPORTSEREEN

Startclub Arnhem: Startersverhaal Dave Aaldering: ‘Ambitie is nummer één’

Kamer van Koophandel: Ondernemen in zwaar weer? De WHOA kan uitkomst bieden!

Baker Tilly over inzicht in het vermogen: ‘We brengen het vermogen in beeld én laten zien wat dit betekent’

ARNHEM

UITGEVER RAN Media - Ber Pas SALESMANAGER Bas Giling REDACTIE Heleen Kommers, Anne de Haan, Freddy Radstaak COLUMNIST Max Miltenburg FOTOGRAFIE Jan Adelaar, Rob Koppers, Bart Kouwenberg, Gerard van Roekel VORMGEVING Nicolet Pennekamp DRUKWERKBEGELEIDING Graphité Nijmegen www.graphite.nu ABONNEMENTEN Kijk voor onze abonnementen op: www.arnhem.business/abonneren Los exemplaar: € 5,95 VERSPREIDINGSGEBIED Angeren, Arnhem, De Steeg, Deelen Doorwerth, Driel, Duiven, Elst, Heelsum, Hemmen, Heteren, Homoet, Huissen, Lathum, Loo, Oosterbeek Randwijk, Renkum, Rheden, Rozendaal, Valburg, Velp, Westervoort, Wolfheze, Zetten COPYRIGHT Het auteursrecht op de in dit tijdschrift verschenen artikelen wordt door de uitgever voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, vermenigvuldigd of gekopieerd zonder uitdrukkelijke toestemming van de uitgever.

Special: Bouw, Vastgoed en Facility Management

22 Sectorverbinding biedt bouwstenen voor healthy buildings 24 Journey Offices: The journey begins… at the office of the future 26

Hubbers interieurmakers helpt bedrijven met het ‘nieuwe werken’

28 Totaaloplossingen bij Alpa Totaal: ‘Wat we doen, doen we heel goed’ 31

Stellicher advocaten: 5 vragen die jij jezelf moet stellen bij de aankoop van vastgoed

32 Nederrijn Schoonmaak: Schoon is bij Nederrijn Schoonmaak bijzonder schoon 34 Heijltjes Advocaten: ‘Specialisatie is de norm’ 38 Greve Vastgoedfinanciering: ‘Als er mogelijkheden zijn, weten wij ze te vinden!’ 40 CityWorkSpace faciliteert jouw succes!

6 Twaalf jaar geleden voegden Alex Sewarte en Paul Methorst hun kennis, kunde en eerste letters van hun namen samen, en Alpa Totaal was een feit. Dennis Kiele, destijds toeleverancier, stapte na het overlijden van Alex in en al snel groeide het dynamische bedrijf uit haar locaties in Doornenburg en Ede en verhuisde naar Arnhem. Het team telt inmiddels 17 medewerkers. Zowel particulieren als bedrijven vinden in de glas- en ruitenspecialist dé aangewezen partij voor het leveren en plaatsen van alle glassoorten en (aluminium) constructies.

28 “Al ruim veertig jaar staat Nederrijn voor gewoon goed schoon. Hiermee bedoelen wij, dat wij de nadruk leggen op onze hoofdtaak: schoonmaken. Dat klink heel vanzelfsprekend en normaal, maar wij realiseren ons dat dat heel bijzonder is.” Zo luidt de introductie op de website van Nederrijn Schoonmaak. Daarmee is geen woord teveel gezegd. Nederrijn Schoonmaak is te typeren als down to earth. Wat direct opvalt, is de no nonsense houding van het schoonmaakbedrijf.

32 Algemene banken zijn terughoudend als het gaat om financieren van commercieel vastgoed, zeker in de huidige coronacrisis. Greve Vastgoedfinanciering staat daar als zelfstandig financier en intermediair totaal anders in. Men beschikt over een groot en divers netwerk van geldverstrekkers, zoals gespecialiseerde financieringsmaatschappijen, private financiers en crowdfunding platforms. Eigenaar Tijn Greve en associate partner Marius Menkveld zijn creatief en weten feilloos welke partijen voor welke proposities in de markt zijn.

38 Stations hebben een publiek karakter en markeren het begin of eindpunt van een reis. Tevens vinden er ook tussenstops plaats. Wat dat betreft, is de naam Station 026 voor een full service kantoorverzamelgebouw een geschikte metafoor. We spreken eigenaar Tjeerd van de Polder, tevens directeur van CityWorkSpace. Deze landelijk werkende organisatie weet voor eigenaren van onroerend goed passende multi tenant oplossingen te ontwikkelen en te exploiteren.

COV E RSTO RY

Met 20 jaar AFAS-ervaring is CIBOD jóuw applicatiebeheerder! 6

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

Het stroomlijnen van al je bedrijfsprocessen met één softwaresysteem klinkt veel ondernemers als muziek in de oren. AFAS (Applications For Administrative Solutions) is een Nederlandse ontwikkelaar van dergelijke software om bedrijven en organisaties uit alle branches te automatiseren. Jurjen Huitink heeft de begindagen en de enorme groei van de softwareontwikkelaar nog meegemaakt. Van 2001 tot eind 2005 was hij er werkzaam, om vervolgens naar Arnhem te verhuizen. In 2009 richtte hij CIBOD Functioneel beheerders op en als specialist van het eerste uur lag het voor de hand zelf ook met AFAS-software te gaan werken. Inmiddels richt CIBOD al twintig jaar beheerapplicaties in en implementeert en optimaliseert deze. CIBOD kan bedrijven ook helpen met ondersteuning van de systemen met Ortec (OWS) en Nedap (ONS).

Startte CIBOD destijds met de implementatie van HR- en payrollsoftware, inmiddels ondersteunt de dienstverlener ondernemers ook bij het herinrichten van applicaties voor HR-management, salariëring, roostering, financieel beheer, crm en projecten. Kortom het gehele ERP Systeem. CIBOD biedt tevens hulp bij het opzetten of herinrichten van functioneel beheer. Desgewenst leidt men ook functioneel beheerders op en ondersteunt men hen. Daar zijn klanten lovend over, aangezien kennis en kunde hier samenkomen in een specifieke praktijksituatie. Zo vertelt een tevreden klant in de zorgsector: “Na onze fusie tot Stichting kwamen applicatiebeheer en administratie los van elkaar te staan. CIBOD heeft ons vanaf dag één erg goed geholpen met het verbeteren en verder innoveren van al onze workflows voor salaris en HRM-mutaties. Hierbij is een behoorlijke digitaliserings- en efficiency-slag gemaakt. CIBOD zorgde ervoor dat onze medewerker zich de kennis over de opzet en inrichting

van AFAS eigen maakte. Daarbij heb ik steeds de voortgang en testinformatie ontvangen en kon zo monitoren of de projecten goed liepen. Beide zijn succesvol afgerond. Met CIBOD is het prettig samenwerken: afspraken zijn helder en de communicatie prettig.” COMPLEXITEIT ZORGSECTOR De afgelopen tien jaar heeft CIBOD veel klanten uit de VVT-sector mogen verwelkomen. In ons land vallen daar Verpleeghuizen, Verzorgingshuizen en Thuiszorgorganisaties onder. Jurjen vertelt: “De Zorg kent enkele bijzondere complexiteiten, bijvoorbeeld op het gebied van HR-management. Men heeft niet alleen te maken met neven-

“ Met CIBOD is het prettig samenwerken: afspraken zijn helder en de communicatie prettig ”

en sub-dienstverbanden, ook allerlei onvoorspelbaarheden vragen om vergaande flexibiliteit van mens én systeem. Zo moeten rooster- en cliëntvolgsystemen continu kunnen inspelen op actuele situaties zoals de coronapandemie. Omdat we zoveel VVT-klanten hebben, weten we als geen ander hoe al die systemen en hun talloze koppelingen optimaal in te zetten. Naast de ondersteuning van op interim basis heeft CIBOD ook recruitment, opleidingen en detachering als dienstverlening. Dit doen we niet alleen voor software met AFAS, maar ook met de eerder genoemde software als ONS en OWS (Ortec).” ANTICIPEREN IS NOODZAAK “Steeds vaker krijgt de functioneel beheerder de rol van procesbeheerder. Hij moet eerder weten hoe processen lopen, wat er aan gaat komen en waar hij op moet ingrijpen, dan dat hij een applicatie door en door kent. Als het proces helder is, volgt de vraag of de systemen dat proces kunnen ondersteunen”, aldus Jurjen. “Deze omslag was al te zien binnen het bedrijfsleven

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

te huur in Arnhem Rijnpoort Groningensingel 1 1e verdieping ca. 2.200 m²* 6e verdieping ca. 800 m²* 10e verdieping ca. 1.600 m²* € 115,- m² per jaar

Groenveste Velperweg 35 2e verdieping ca. 433 m2* v.v.o. 4e verdieping ca. 631 m2* v.v.o. € 120,- m² per jaar

Rijnstede Velperweg 10 3e verdieping ca. 900 m2* 4e verdieping ca. 650 m2* € 115,- m² per jaar * Aaneengesloten en/of flexibel in te delen kantoorruimtes.

020 6451145 | www.rijsterborgh.nl

026 3552100 | www.bmvmakelaars.nl

“ Steeds vaker krijgt de functioneel beheerder de rol van procesbeheerder ”

en het onderwijs, maar nog niet zo sterk binnen de zorgsector. Dat komt mede door haar incident-gedreven karakter: als er problemen zijn, grijpt men in. Acuut reageren dus, in plaats van anticiperen.” VRAAG NAAR BEHEER STIJGT Je ziet de vraag naar applicatie beheerders momenteel enorm stijgen. In de zorg is die stijging het sterkst, maar ook in andere sectoren neemt de vraag toe. Door jaarplanningen op te stellen wordt inzichtelijk hoeveel capaciteit men heeft en hoeveel ingehuurd moet worden en of daar budget voor is. “Dan ga je op een heel andere manier je business bedrijven. De huidige tijd heeft ons inmiddels wel geleerd dat anticiperen noodzaak is.” CIBOD heeft met name thuiszorg organisaties in portefeuille. Gemiddeld hebben die 3.000 tot 5.000 mensen in dienst. Maar ook kleinere instellingen voor gehandicaptenzorg met circa 1.000 tot 1.500 werknemers hebben hun weg al gevonden naar CIBOD. Bovendien is het niet alleen de zorg sector wat de klok slaat: ook pensioenorganisaties, onderwijs, bedrijfsleven en accountancy-kantoren zien de voordelen van applicatie- en functioneel beheer.

Een enthousiaste reactie uit het bedrijfsleven: “Door met CIBOD samen te werken op het gebied van functioneel beheer hebben onze beheerders stappen gemaakt in hun ontwikkeling. Ze hebben de beheers processen steeds beter onder controle en er wordt nu meegedacht met hoe processen lopen. CIBOD heeft niet alleen kennis van AFAS, maar door hun netwerk en ervaring hebben we ook slagen kunnen maken met koppelingen tussen OWS(Ortec) en ONS(Nedap) en AFAS.” SUPPORTDESK & TICKETSYSTEEM Jurjen zet momenteel een supportdesk op, waar klanten via een ticketsysteem vragen kunnen stellen, ook ná hun abonnement. Het is de bedoeling dat vragen zowel aan CIBOD als aan medegebruikers voorgelegd kunnen worden, waarmee de supportdesk tegelijk een plaats van ontmoeting en inspiratie voor ondernemers wordt. Jurjen: “Om dit helemaal uit te bouwen tot wat we voor ogen hebben én omdat we sowieso handen te kort komen, zijn we zelf ook nog op zoek naar twee functioneel beheerders, een recruiter en een accountmanager. Maar we kunnen altijd terugvallen op een uitgebreid netwerk van zzp-ers.”

VERBONDEN MET DE REGIO CIBOD ‘support’ tenslotte ook de eigen regio. Men is hoofdsponsor van de Eerste Korfbal Club Arnhem (E.K.C.A.). en wisselsponsor bij Vitesse. Welllicht heb je de naam CIBOD ook al eens op de bordreclame vóór, tijdens en ná de rust zien staan? Sowieso kom je de nieuwe campagne van de applicatiebeheerder/ functioneel beheer vanaf maart tegen bij Omroep Gelderland. Het wordt hoog tijd dat deze bescheiden AFASexpert van het eerste uur meer bekendheid genereert in onze regio. In het westen van het land is de naam CIBOD al lang bekend. En mocht je denken: ‘een expert van dit kaliber… daar hangt vast een fors prijskaartje aan…’, dan heb je het mis. CIBOD hanteert een schappelijk tarief; ook daarin is men bescheiden gebleven.

Meer weten? Kijk op www.cibod.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

De Gelderse Beheermaatschappij B.V. ook wel DGB Vastgoed is opgericht door Jeroen Kronenburg en Thomas van Schijndel. Twee ervaren en ondernemende vastgoedspecialisten die zich dagelijks bezighouden met het beheren van uw vastgoedportefeuille als particulier of belegger. Voor woningbeheer tot actief vastgoed management kunt u bij ons terecht. Wij verzorgen het administratief en financieel, technisch en/of commercieel beheer van onroerend goed. Dit doen wij voor woningen, studentenhuis vesting, winkelruimte, parkeerplaatsen en bedrijfs- en kantoorruimten.

Postbus 105 6860 AC Oosterbeek

026 - 2200026 info@dgb-vastgoed.nl

www.dgb-vastgoed.nl

Wilt u uw woning of appartement verhuren aan expats, of wilt u uw koopwoning tijdelijk verhuren op basis van de leegstandswet? Wij zorgen als verhuurmakelaar voor een snelle en goede match tussen een gescreende huurder en u als verhuurder. Door jarenlange ervaring in en kennis van de regionale vastgoedmarkt beschikken we over een uitgebreid netwerk. We adviseren en bemiddelen in het verhuren van uw woning(en). Persoonlijk en betrokken, daardoor zijn we flexibel en leveren we maatwerk!

Postbus 105 6860 AC Oosterbeek

06 - 11882984 info@kronenburgliving.nl

www.kronenburgliving.nl

FAC I L I TA I R

B U B B L E S ! H YG I Ë N E S E RV I C E

‘Desinfecteren? Doe het goed of doe het niet ’ TEKST: ANNE DE HAAN | FOTOGRAFIE: GERARD VAN ROEKEL

Welke winkel, restaurant of bedrijf je ook binnenstapt: grote kans dat je er bij binnenkomst je handen kunt desinfecteren. Maar is dat spul wel desinfecterend? Voldoet het aan de regels van de Nederlandse handhygiënewet? Met een desinfectiezuil van Bubbles! Hygiëneservice ben je daar altijd voor 100% van verzekerd. Eigenaar Patrick Hendrix gaat in op het belang hiervan. De opkomst van het coronavirus heeft de vraag naar desinfectiemiddelen doen exploderen. Vele ondernemers sprongen daar op in. Geen goede zaak, aldus Patrick. “Je komt ‘desinfecterende producten’ tegen bij bedrijven tegen die werkelijk geen idee hebben wàt ze verkopen. ‘Als er bacteriedodend of 70% alcohol op staat, dan is het goed’, denkt de gemiddelde consument. Ik snap wel dat men het wil aanbieden, maar ik vind het kwalijk dat er veelal ondeugdelijke rommel wordt geleverd. Desinfectiemiddel, dat is niet zomaar iets. Je moet het goed doen of doe het niet.” SCHUIM Bubbles! werkt al 20 jaar samen met de nummer één handhygiëneleverancier in Europa, SC Johnson. “Onze Bubbles! RVS desinfectiezuilen worden in Nederland geproduceerd en zijn van absolute topkwaliteit. Dat geldt ook voor de techniek: er moet altijd met

een gesloten cassette of patroonvulling gewerkt worden. Een universele zeepdispenser is niet steriel, en je kunt erin gooien wat je wilt. Dat mag helemaal niet. Bovendien gaat zo’n zeepdispenser door gebruik van foute middelen vaak lekken.” Bubbles! levert uit voorraad drie dispenserzuil-varianten: twee modellen voor gelvullingen en eentje voor een schuimvulling, de favoriet van Patrick. “Schuim is het fijnste wat er is. Het droogt supersnel, waardoor het geen vettige vlekken op de verkoopwaar van onze klanten achterlaat.” VOORRAAD Ondanks de enorme vraag heeft Bubbles! nog geen nee hoeven verkopen. Het bedrijf, dat levert aan onder andere horeca, retail, voedingsbedrijven, kantoren en evenementen, is scherp bij de les. “De materialen die veel gevraagd worden, hebben we in extra hoeveelheden op voorraad. Dat is ook te danken aan de goede relatie met

onze leveranciers.” Qua handhygiëne gaat er overigens nog steeds niets boven het ouderwetse wassen met water en zeep, aldus Patrick. Wel is het belangrijk dat de handen vervolgens afgedroogd worden met papier, niet met een badstof handdoek. Die tijd is echt voorbij. ZONNEBRANDCRÈME Het desinfecteren van handen zal de komende tijd absoluut nog aanhouden. “Onze zuilen gaan vele jaren mee, zo goed zijn ze. Wij werken nu al aan een herbestemming voor de zuilen. Lente 2021 komen wij met de mogelijkheid om de zuil eenvoudig om te bouwen tot zonnebranddispenser-zuil voor op het terras, sportvelden of bijvoorbeeld de bouw. Een noviteit!”

Meer weten? Kijk op www.bubblesbv.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

Helder uitgedrukt!

De schakel tussen u en alle disciplines op grafisch en multimediaal gebied Laat u professioneel begeleiden in de wereld waar con-

denken altijd constructief mee en maken voor u snel en effi-

ceptmakers, vormgevers, multimediaspecialisten, drukwerk-

ciënt de noodzakelijke vertaalslagen. Heeft u het (creatieve)

producenten en grafische dienstverlening bij elkaar komen.

concept nog niet helemaal helder voor ogen? Ook dan

Met meer dan 30 jaren ervaring in het grafische vak zor-

adviseert en ondersteunt Graphité u graag. Samen ontwik-

gen wij ervoor dat uw ideeën worden gerealiseerd. Wij

kelen wij de eerste gedachten tot een perfect eindresultaat.

Graphité | Grafisch Advies & Dienstverlening Kaapstander 54, 6541 EX Nijmegen | 06 - 51 70 20 09 |www.graphite.nu

FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

5 V R AG E N A A N :

Benjamin Jansen en Xanne Westhoff van SPORTSEREEN

WAAROM WILDE SPORTSEREEN GRAAG OP DE COVER VAN ARNHEM BUSINESS STAAN? “In Gelderland heeft meer dan 50% van de inwoners overgewicht, en dit percentage neemt alleen maar toe. Overgewicht gaat gepaard met een scala aan gezondheids risico’s. Wij willen mensen stimuleren om aan hun gezondheid te werken. Ook voor werkgevers is dit interessant omdat gezondheidsklachten gepaard gaan met een hoger ziekteverzuim.” ALS JULLIE NIET HET PRODUCT OF DE DIENST MOETEN VERKOPEN, MAAR DE DROOM. HOE ZOUDEN JULLIE DAT OMSCHRIJVEN? “Het bewust maken van mensen hoe ze gezonder kunnen leven is een hele interessante uitdaging. Onze droom zou zijn dat mensen gaan inzien dat ze veel meer kunnen dan dat ze zelf denken, zowel op mentaal als op fysiek vlak. Op deze manier haal je geen tijdelijk succes maar ga je voor duurzaamheid.”

3 4 5

WAT OF WIE HEEFT DE MEESTE INDRUK GEMAAKT IN JULLIE CARRIÈRE? “Professionals die mensen psychisch en/of fysiek beter maken, maken altijd indruk op ons. Samen met de cliënt werken aan duurzame gedragsverandering door middel van de juiste begeleiding.” WAAROM IS DESTIJDS VOOR JULLIE BEDRIJFSNAAM GEKOZEN? “De naam moest staan voor onze kijk op een gezonde leefstijl. Die is dat je voldoende moet sporten maar ook je rust moet pakken en altijd aandacht moet houden voor de mooie dingen in het leven. In de naam SPORTSEREEN is deze kijk op gezondheid samengebracht.” WAT IS DE BELANGRIJKSTE ONDERNEMERSLES DIE JULLIE ZOUDEN WILLEN DELEN? “Stilstaan is achteruitgang. Door continu te evalueren blijf je kritisch en scherp. Zo kom je bij ons motto waar wij iedere dag voor staan: ‘probeer altijd het beste uit jezelf te halen’.”

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

AL VANAF € 0,50 PER KILOMETER

NETWERKEN

STA RTC LU B A R N H E M

Startersverhaal Dave Aaldering: ‘Ambitie is nummer één’ Dave Aaldering (37) verkocht zijn bedrijf na een succesvolle carrière van 20 jaar. Hij begon met het repareren van computers en eindigde met de Arnhemse glasvezelprovider Breedband. “Ik deed wat ik leuk vond en wat nuttig was voor anderen. En dan ben je plotseling ondernemer.” Welke lessen heeft hij geleerd?

Het begon als hobby. Familie en vrienden lieten hun computers door Dave repareren, wat hij na schooltijd deed. Toen één van hen om een rekening vroeg, viel het kwartje. “Ik trok de stoute schoenen aan en schreef me in bij de Kamer van Koophandel.” In 2011 won Dave de eerste SJOA Talent Award en in 2017 werd hij Arnhemse ondernemer van het jaar. WEET WAAR JE PASSIE LIGT Wil je graag een onderneming starten, maar weet je niet waarin? Volgens Dave zou je die vraag moeten omdraaien: “Zoek naar wat je leuk vindt, waar je goed in bent en waar je klanten baat bij hebben. Dan heb je de perfecte formule om ondernemer te worden.”

HULP VRAGEN IS EEN TEKEN VAN KRACHT Wacht als starter niet te lang met het inschakelen van hulp, bijvoorbeeld bij Startclub Arnhem. “Veel ondernemers die een bepaald stadium hebben bereikt in hun carrière vinden het leuk om starters te helpen, omdat ze de lol van ondernemen begrijpen.” STEL AMBITIEUZE DOELEN “Sven Kramer traint niet om tweede te worden, maar om wereldkampioen te worden”, zegt Dave. “Ambitie is nummer één.” Een succesvolle onderneming is het resultaat van ambitieuze doelen. Wees bereid je daarvoor in te spannen.

BEGRIJP JE KLANT Weet wat je bedrijf waard is voor je klant. Dat is de sleutel tot succes geweest bij Breedband. “We hebben niet alleen passie voor wat we doen, maar ook voor de mensen voor wie we dat doen. Dat heeft ons vleugels gegeven.” BEWEEG ALS EERSTE Als succesvol ondernemer hoef je niet alles te weten, maar je moet wel als eerste bewegen. Zo krijg je als eerste feedback. “Wie als eerste beweegt krijgt als eerste feedback. Dat kan negatief of positief zijn, maar jij bent de eerste die een les heeft geleerd.”

JOIN THE CLUB! Geïnspireerd? Ga naar www.startclubarnhem.nl voor alle startup-events of word lid van onze Facebook- en LinkedIn-groepen voor startende ondernemers.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

PERSONEELSFEEST KERSTBORREL EINDEJAARSBORREL NIEUWJAARSBORREL VOOR MEER INFO, RESERVERINGEN, OF EEN OP MAAT GEMAAKT HORECA VOORSTEL mail naar Kim Arns, k.arns@welderen.nl

TRY & GO zakelijk arrangement

Speciaal voor u hebben wij het Try & Go zakelijk arrangement. Hierbij krijgt u groepsles en

aantrekkelijke extra zakelijke opties.

TRY & GO PAKKET € 349,- P.P. • 10 x 2 uur groepsles • Mogelijkheid om elke les een wisselende introduce mee te nemen • Deelname aan 1 Businessclubwedstrijd na afloop van het arrangement • 10 weken toegang tot de oefenfaciliteiten, Pitch- en Puttbaan en de 9 holes Par 3-4 baan

GROTE MOLENSTRAAT 173 ELST

Meedoen aan de groepslessen van het Try & Go pakket? Bij interesse kunt u contact opnemen met Marieke Hendriks, m.hendriks@welderen.nl voor meer informatie. Zie flyer voor de geplande data of vorm een groep van minimaal 4 personen en bepaal zelf de lesdata en tijden.

WWW.WELDEREN.NL

K A M E R VA N KO O P H A N D E L

Ondernemen in zwaar weer? De WHOA kan uitkomst bieden! Zit je als ondernemer in zwaar weer, terwijl je onder normale omstandigheden wel levensvatbare bedrijfsactiviteiten hebt?

ZO WERKT DE WHOA Sinds 1 januari 2021 geldt de nieuwe Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA). Door schulden te reorganiseren kun je als ondernemer overleggen met schuldeisers over een schuldenregeling in de vorm van een conceptakkoord. Over dit concept akkoord moet worden gestemd. Daarna bevestigt de rechtbank (homologatie) het akkoord op de voorgestelde schuldenregeling. Ook als niet alle bij het akkoord betrokken schuldeisers of aandeelhouders instemmen (dwangakkoord). BELANGRIJKSTE UITGANGSPUNTEN • Je bedrijf kan nu of in de toekomst de schulden niet meer betalen. • Het doel van een akkoord moet zijn: - het afwenden van een dreigend faillissement van een onderneming die na herstructurering weer financieel gezond is;

- de afwikkeling van een onder neming zonder overlevingskansen, waarbij door het akkoord voor schuldeisers een beter resultaat behaald wordt dan met een faillissement. • Er moet een haalbaar en doordacht akkoord liggen. • De besluitvorming over en de inhoud van het akkoord moet aan een aantal wettelijke voorschriften voldoen. • Een belangrijke voorwaarde is dat het akkoord redelijk moet zijn. Dat houdt bijvoorbeeld in dat schuld eisers en aandeelhouders door het akkoord niet in een nadeligere positie mogen komen. • Arbeidsvoorwaarden van het personeel mogen niet veranderen. WAT MOET JE DOEN Om je akkoord voor te leggen aan de rechter, moet je eerst overleggen met je schuldeisers. Maak afspraken over

bijvoorbeeld uitstel van betaling, kwijtschelding van schulden of omzetten van schulden in aandelen in de onderneming. Leg deze afspraken vast in een conceptakkoord, waarbij je schuldeisers en aandeelhouders onderbrengt in verschillende klassen op basis van rechtspositie en de afspraken die je met ze wilt maken. Leg het akkoord voor en organiseer een stemming. Stel binnen 7 dagen na de stemming een verslag op en deel dit met de betrokken schuldeisers en aandeelhouders. GRIP OP JE ONDERNEMING Wil je met iemand over jouw situatie sparren? Neem dan contact op met de zwaar weer experts van het KVK Adviesteam. Zij denken met je mee en geven antwoord op je vragen. Ga naar KVK.nl of bel gratis het KVK Adviesteam via 0800 21 17. www.KVK.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

FINANCIËN

BA K E R T I L LY OV E R I N Z I C H T I N H E T V E R M O G E N

‘ We brengen het vermogen in beeld én laten zien wat dit betekent ’ Baker Tilly denkt graag multidisciplinair mee met ondernemers. Dat gaat veel verder dan alleen accountancy en fiscaliteit. In de benadering richting familiebedrijven, die een groot deel van het klantenbestand vormen, speelt inzicht in het vermogen zowel bezien vanuit de onderneming als bezien vanuit de ondernemer, een belangrijke rol. Marc Thewissen (Manager Tax Advisory) en Aloys Vonk (Partner Accountancy & Advies) lichten dit toe.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

TEKST: ANNE DE HAAN | FOTOGRAFIE: BART KOUWENBERG

“ Familiebedrijven fungeren als stevige pijlers voor onze maatschappij ”

Inzicht in het vermogen van onder nemers is een belangrijk thema bij Baker Tilly. Aloys legt uit: “Wij bekijken dit tweeledig: vanuit de ondernemer en de onderneming. In het kader van de onderneming zijn we betrokken bij de administratie en het financiële proces. Met onze dashboards voor klanten kunnen we inzicht geven in de actuele cijfers. Maar voor de ondernemer is het juist belangrijk ook de vertaalslag te maken naar wat dit nu precies betekent.” Marc vult aan: “Ondernemers zitten vaak niet te wachten op uit sluitend grafieken of statische cijfers. Daarom brengen we het vermogen in beeld en laten we zien wat dit voor hem of haar privé betekent. Mensen zijn dan vaak toch verrast over hoe het volledige plaatje van hun vermogen er uitziet.” FINANCIËLE PLANNING Een essentieel onderdeel hierbij is financiële planning. “Hoe ziet het plaatje eruit voor de komende jaren, wat heb je nodig om prettig te kunnen blijven leven?”, zegt Marc. “Zeker als je richting je pensioen gaat, spelen dat soort vragen. We kijken dan bijvoorbeeld naar wat iemand op jaarbasis uitgeeft en hoeveel er nodig is om je leven (financieel) gelukkig te blijven leiden. Deze vraag is bijvoorbeeld ook relevant bij een bedrijfsoverdracht naar de volgende generatie. Ouders willen vaak het liefst maximaal schenken, maar wij maken

ze dan bewust: denk ook aan jezelf.” Aloys voegt toe: “Dat vind ik ook echt onze rol: de cijfers vertalen en de boodschap overbrengen in begrijpe lijke taal.” STERK TIJDENS CRISIS Baker Tilly Nijmegen deelt graag kennis. In deze tijd gebeurt dat vooral digitaal, bijvoorbeeld recent nog via een klantenwebinar. Aloys: “Natuurlijk zitten we het liefst aan tafel met de ondernemer, maar gelukkig hebben

we ook goede faciliteiten om ‘digitaal’ samen te kunnen werken met onze klanten.” Marc geeft aan dat familie bedrijven vaak juist goed door een crisis heen komen en als stevige pijlers voor onze maatschappij fungeren. “Je bent als ondernemer veel directer betrokken bij je bedrijf en de focus ligt op de lange termijn, want het is ook een stukje nalatenschap. Corona heeft wel impact natuurlijk, maar familie bedrijven blijven innoveren en staan over het algemeen sterk.”

Meer weten? Kijk op www.bakertilly.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

KENNIS VAN ZAKEN HELDERE ADVISERING Alle administratieve en fiscale zaken perfect op orde: samenstelling jaarrekeningen en belastingaangiften, verwerken van salarissen en administratie, fiscaal en bedrijfseconomisch advies. Het kantoor voor (startende) mkb’ers en directeur-grootaandeelhouders.

DUURZAAM

Deskundig, no-nonsense, persoonlijk, accuraat, enthousiast, écht maatwerk.

VERWARMING AIRCO VENTILATIE

rianne mulder

joost mulder

anton mulder

annemieke mulder

Begroting, administra-

Accountancy, financiële

Jaarrekeningen voor

Mkb-adviseur online

tie en jaarstukken van

en fiscale werkzaam-

bedrijven, verenigingen

boekhouden in een

ANBI-instellingen.

heden en advisering in

en stichtingen.

pakket naar keuze (o.a.

Administratie voor be-

de ruimste zin van het

Accountantsverkla-

Moneybird, e-Boekhou-

drijven en particulieren.

woord.

ringen, opzetten van

den en Exact Online).

administraties en

Salarisadministratie,

fiscale alsmede overige

advisering arbeidsover-

advisering.

eenkomsten/-voorwaar-

LOODGIETERSINSTALLATIES ZINK/EPDM DAKWERK

den en overig hr-advies.

MULDER arnhem

envelop A5 etb Marco

08-03-2007

steinarnhem.nl

accountancy & advies

15:04

Pagina 1

Heiliglandsestraat 13C, Groessen | Kronenburgsingel 60-21, Arnhem

info@mulderarnhem.nl | www.mulderarnhem.nl | Bel voor een (vrijblijvende) afspraak: 026 – 323 3343

937831_001_26-Jul-18_13:12:59_hein

Elektrotechnisch Bureau Postbus 26 6566 ZG Millingen a/d Rijn Bel geheel vrijblijvend voor uw offerte, Marco Boerboom

Stukadoors afbouwbedrijf Cordaat Elektrische installaties voor BV bedrijvenBovenaan en particulierenpag. Noodverlichtingalleenrecht Telefoon en Data netwerken Stukadoors

024 - 66 32 334 06 - 23 04 02 14

info@etbmarco.nl

Kaaisjouwerskade 142 6541 EW Nijmegen

» Beveiligingen

» Airconditioning » Domotica voor in huis info@etbmarco.nl Postbus 149, 6500 AC Nijmegen

Lid van

» 24 uurs service en storingsdienst

ARNHEM

Bouw, Vastgoed en Facility Management De bouwen vastgoedwereld is eigenlijk niet meer los te zien van facility management, waarbij het beheer van het ‘huishouden’ van een bedrijf centraal staat. Specifieke faciliterende dienstverlening maakt zowel de bouw, het beheer als de exploitatie van een bedrijfsgebouw mogelijk, of vergemakkelijkt deze. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een gezond binnenklimaat, wat weer van invloed is op de arbeidsproductiviteit en het ziekteverzuim. Of denk aan richtlijnen over wanneer installaties en kantoormeubelen vervangen dienen te worden. In deze special komen diverse experts aan het woord.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

B O U W, VASTGO E D E N FAC I L I TA I R

B O U W, VASTGO E D E N FAC I L I T Y M A N AG E M E N T

Sectorverbinding biedt bouwstenen voor healthy buildings

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

TEKST: HELEEN KOMMERS

De bouwen vastgoedwereld zijn de afgelopen jaren steeds verder verweven geraakt met die van het facility management, ofwel het beheren van het huishouden van een bedrijf. Zowel wat de bouw, het beheer als de exploitatie ervan betreft. Denk aan zaken als het realiseren van een gezond binnenklimaat, wat weer van invloed is op de arbeidsproductiviteit en het ziekteverzuim, maar bijvoorbeeld ook aan richtlijnen over wanneer installaties en kantoormeubelen vervangen dienen te worden.

In de loop van de jaren ’60 is er een bijzondere interesse gegroeid voor de kwaliteit van woon- en werkmilieu. In het daaropvolgende decennium begonnen klachten in verband met de kwaliteit van het binnenmilieu zich te manifesteren en de termen ‘Sick Building Syndrome’ (SBS) en ‘Building-Related Illness’ (BRI) werden geïntroduceerd. SICK BUILDINGS Het SBS verwijst naar gezondheidsof comfort-gerelateerde klachten, die rechtstreeks verband lijken te houden met de tijd die in een specifiek gebouw is doorgebracht. Te bewijzen is dat echter niet. Denk aan hoofdpijn, duizeligheid, misselijkheid, oog-, neus- of keelirritaties, een droge of jeukende huid, concentratieproblemen en vermoeidheid. Vaak wordt direct of kort na het verlaten van het gebouw verlichting gevoeld. Bij een SBI gaat het om progressieve symptomen zoals infecties, astma en intoxicaties, die pas na langere tijd nadat het gebouw verlaten is, verdwijnen. VEROORZAKERS Een slechte ventilatie wordt primair verantwoordelijk gehouden voor het SBS. Daardoor worden veel schadelijke stoffen niet goed afgevoerd, zoals schimmel door een te hoge lucht

“ Wat ís een gezond bedrijf en hoe kun je dat beoordelen? ” vochtigheid, luchtverontreiniging van buitenaf, chemicaliën van schoonmaakproducten en ozon door het gebruik van printers. Een luchtverontreiniger waar minder vaak aan gedacht wordt, is formaldehyde. Deze stof wordt vaak aangetroffen in houten meubels en vloeren. HEALTHY BUILDINGS Het behoeft geen uitleg dat mede werkers, bewoners en bezoekers het liefst verblijven in een gezond gebouw,

een ‘healthy building’. Sterker nog, je moet erop kunnen vertrouwen dat een gebouw je welzijn niet verslechtert. Maar wat ís een gezond bedrijf en hoe kun je dat beoordelen? Gebouwen waar gebruikers graag in willen vertoeven, met elkaar in contact komen en elkaar inspireren om het beste uit zichzelf te halen, zijn te kwalificeren als ‘healthy buildings’. Ze dragen bij aan lichamelijk én psychisch welzijn, wat versterkt wordt door een goed binnenklimaat, daglichttoetreding en horeca- en groenvoorzieningen in (en om!) de gebouwen. SUSTAINABLE BUILDINGS De wetenschap dat het gebouw het milieu zo weinig mogelijk belast, bevordert ook het (gevoel van) welzijn. Energietransitie krijgt daarom een steeds prominentere rol binnen zowel de bouwen vastgoedwereld, als op het vlak van facility management. Verschillende partijen met gedeelde duurzaamheidsdoelstellingen zoals energiebesparing, circulaire inkoop en CO2-reductie zoeken elkaar daarom steeds vaker op. Ze willen samen gezonde gebouwen met minimaal Energielabel C bouwen, exploiteren én onderhouden. Deze verbinding tussen verschillende sectoren biedt nieuwe bouwstenen voor gezonde gebouwen en daarmee gezonde gebruikers.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

FAC I L I TA I R

JOURNEY OFFICES

The journey begins… at the office of the future Wat een ‘kantoor van de toekomst’ inhoudt, voelt men bij Journey Offices perfect aan. Het gaat om een kantoor waarbij alle diensten, processen en activiteiten uitbesteed kunnen worden. Journey Offices is gevestigd in het voormalige pand van Vroom & Dreesmann, een iconisch gebouw in hartje Arnhem. De locatie ligt op loopafstand van de stations Arnhem Velperpoort en Arnhem CS en is ook per auto prima bereikbaar. Er is bovendien volop parkeergelegenheid in de Musis-garage én een gratis bewaakte fietsenstalling in de kelder. Hier huur je als éénpitter of mkb-bedrijf voor een vast tarief per maand een flexibele en volledig ingerichte (co)werkplek in het Business Center op de derde verdieping. Ook grote corporates kunnen zich hier vestigen door de grote vloervelden. Zij profiteren van de optimale flexibiliteit mét behoud van de eigen bedrijfsidentiteit. Voor real estate experts Léon de Lobel en Jeroen van Spaendonck begon in de zomer van 2018 hún journey, met sparringsessies over een geschikte bestemming voor het toen nog leegstaande pand.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JARO VAN MEERTEN

“De begane grond is retail gebleven”, vertelt Léon. “De formule TK Maxx, die merkkleding verkoopt tegen discount prijzen, is hier gevestigd. Binnenkort komt hier een nieuw restaurant bij, Zula geheten. Het komt op de plek van het huidige LaPlace. De invulling van de overige verdiepingen van circa 10.000 m2 vormde een uitdaging, aan gezien de gemeente het bestemmingsplan voor het gigantische pand op de prominente plek moest aanpassen. Het warenhuis zou op de boven verdiepingen een kantorencomplex worden.” Jeroen voegt toe: “Ook het gebouw zelf moest compleet anders ingericht worden.” En dat is beide initiatiefnemers goed gelukt. Bij balies waar voorheen kassa’s stonden, zijn recepties ingericht, paskamer-units doen nu dienst als sfeervolle zithoekjes, vergaderruimtes en zelfs een virtueel kantoor. Aan daglicht is ook geen gebrek. Een bestaand pand hergebruiken is op zich al duurzaam. Ledverlichting, nieuwe klimaatbeheersing en hoogwaardige isolatie dragen daar verder aan bij. Het pand is gasloos en men onderzoekt momenteel de mogelijkheid voor een grote hoeveelheid zonnepanelen. Niet voor niets kreeg het gebouw een Energielabel A, Wellen BREEAM-certificering. En ondanks de aanwezigheid van diverse liften, wordt het gebruik van de trap gestimuleerd: de met iedere trede verbrande calorieën staan vermeld. THE OFFICE OPERATORS De toch wel risicovolle onderneming kon gedurende het traject rekenen op een toenemend enthousiasme bij de initiatiefnemers en aannemers en men is terecht trots op het reeds behaalde resultaat. Er wordt nog hard

gewerkt aan het gereed maken van meer kantoorruimte. Al vanaf 300 m2 kunnen bedrijven een zelfstandige kantoorunit betrekken. Daarbij werken steeds meer mensen thuis en zullen dat ook na corona blijven doen. Zij ervaren nu zelf hoe belangrijk een goede werkplek is. En dat gaat veel verder dan een goede bureaustoel. De dagelijkse dienstverlening bij Journey Offices wordt verzorgd door The Office Operators (TOO). Denk aan permanente bemanning van je telefoon, receptiediensten, kwaliteitscontrole op allerlei gebied en hospitality- en office management. Ik spreek Mariëlle Bavenboer tijdens een werkdag die ik doorbeng bij Journey Offices. “Onze secretariële ondersteuning maakt dat de onder nemer zich op zijn core business kan focussen. We ontvangen bijvoorbeeld klanten van onze huurders, verzorgen in- en uitgaande post, doen bestellingen en organiseren netwerkborrels. We proberen echt onderdeel te zijn van onze huurders. Onze receptieondersteuning is daar een goed voorbeeld van. Belt iemand naar een huurder, dan nemen wij op en antwoorden met de betreffende bedrijfsnaam. Zo merkt een buitenstaander niet dat hij met een algemene receptie in contact staat. Echt een heel veelzijdige functie!” FACILITEITEN VOOR HUURDERS Jeroen en Léon laten me de gym met personal trainer en de douches zien. De douches worden ook gebruikt door huurders die met de fiets naar Journey Offices komen. Verder zijn er ont spanningsmogelijkheden, zoals een game room met een pooltafel, Max Verstappen-stoeltjes en tafelvoetbal. Je treft elkaar in de tea bar en tijdens een gezonde en mooi gepresenteerde maaltijd in het restaurant Ritsz, of

trekt je juist terug in de bibliotheek bij de open haard (bio-ethanol), op het ruime dakterras, of stilteruimte. Zelfs aan een kolfkamer is gedacht. Voor alles geldt: de gebruikte materialen, afwerking en inrichting doen hoogwaardig, eigentijds en comfortabel aan. Een regionale krant omschreef Journey Offices als ‘een hotelbeleving binnen de kantooromgeving’ en ik denk dat die omschrijving treffend is. Ga je naar een hotel, dan herinner je nog jaren later hoe je ontvangen werd en of de bar en je bed goed waren. Welke kleur een muur had, vergeet je sneller. Een kantoor moet je op dezelfde manier benaderen: het gaat om de dagelijkse beleving. ONTMOETEN & SAMENWERKEN Zelf ervaar ik dit ook. De prettige sfeer van het gebouw werkt aanstekelijk op haar gebruikers: iedereen groet me hartelijk en de cultuur die er heerst is informeel, zelfs collegiaal. En dat is opmerkelijk in een groot complex als dit. Je voelt je hier allesbehalve een eenling, de totale ambiance nodigt uit tot contact en samenwerking. Mijn werkdag bij Journey Offices zou buitengewoon productief worden! Wil je het zelf ervaren? Kom een dagje kosteloos werken en proef de sfeer!

Meer weten? Kijk op www.journeyoffices.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

FAC I L I TA I R

Hubbers interieurmakers helpt bedrijven met het ‘nieuwe werken’ Waar het voorheen vanzelfsprekend was om naar kantoor te komen voor ‘slechte koffie en papierloze printers’ zien veel werknemers én werkgevers de voordelen van het thuiswerken steeds meer in. Een situatie waarin het kantoor een ontmoetingsplek wordt.

MULTIFUNCTIONELE ONTMOETINGSRUIMTES Aangezien veel bedrijven nog niet op zo’n hybride model zijn ingericht biedt Hubbers interieurmakers de helpende hand. Hubbers interieur makers denkt mee met de opdracht gever over de beste invulling van deze ontwikkeling, geschikt voor het desbetreffende kantoor én zijn medewerkers. Al jaren lang zorgen de interieurarchitecten en de

interieurmakers voor passende ontwerpen en maatwerk interieurs voor de zakelijke markt in diverse sectoren. Hubbers interieurmakers weet hierdoor als geen ander hoe creativiteit, functionaliteit en comfort gebundeld kunnen worden. ‘DAAR HADDEN WIJ ZELF NOOIT AAN GEDACHT’ Is wat ze bij Hubbers interieurmakers vaak terughoren. De interieurarchitecten

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

zorgen ervoor dat het eindresultaat de verwachtingen overtreft. Stijl, smaak en wensen van de opdrachtgever komen tot in de detail tot uiting in de maatwerk oplossingen van Hubbers interieur makers. Het beste interieur komt pas tot stand als de opdrachtgever, ontwerper en meubelmaker perfect samenwerken. Bij Hubbers interieurmakers bevindt zich daarom alles onder één dak.

Onze interieurarchitecten en interieurmakers overleggen continu met de opdrachtgever en met elkaar over de juiste maatwerk oplossing. VAN ONTWERP TOT REALISATIE Een mooi interieur begint bij het ontwerp. Om tot een passend ontwerp te komen is een kennismaking erg belangrijk. De interieurarchitecten luisteren en stellen vragen om zo te beoordelen of er een wederzijdse klik is om samen een droominterieur te verwezenlijken. Daarnaast worden de wensen en verwachtingen besproken. Dit kan via skype, bij de opdrachtgever op locatie of bij Hubbers interieur makers op kantoor in Leuth. Uiteraard worden alle corona maatregelen hierbij in acht genomen. Na de opdrachtomschrijving volgt de eerste fase van het ontwerptraject; het schetsontwerp. In deze fase gaat het creatieve proces echt van start. De grote lijnen worden uitgezet en

de vraag wordt vertaald naar heldere ruimtelijke maatwerk oplossingen. Als het schetsontwerp aan de wensen voldoet, wordt er een definitief ontwerp uitgewerkt. In deze fase wordt er een verdiepingsslag van het schetsontwerp gemaakt waarin belangrijke detaille ringen en maatvoeringen worden weergegeven. Daarbij worden werktekening en technische omschrijvingen, voor zowel bouwkundige- als interieur werkzaamheden aangeleverd en gereed gemaakt voor de offerte aanvragen. Bij goedkeuring van het definitieve ontwerp en de offerte gaan de interieurmakers in de werkplaats aan de slag. Excellente meubelmakers verwerken duurzame materialen op moderne machines. Timmermansoog en vaste hand zijn nog steeds onmisbaar in het als ambachtelijke meubelmakerij begonnen bedrijf. Het montage team zet vervolgens de kroon op het werk. De zorgvuldigheid

Meer weten? Kijk op www.hubbers.nl

waarmee deze specialisten opereren, zorgt niet alleen voor een optimaal eindresultaat, maar staat ook garant voor minimale overlast voor de opdrachtgever. Afspraak is afspraak is het credo en de werkplek wordt brandschoon achtergelaten. Zo zorgt Hubbers interieurmakers voor een goed interieur dat veel werkplezier oplevert en waar de opdrachtgever trots op kan zijn!

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

FAC I L I TA I R

TOTA A LO P LOS S I N G E N B I J A L PA TOTA A L

‘Wat we doen, doen we heel goed ’ TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR EN ALPA TOTAAL B.V.

Twaalf jaar geleden voegden Alex Sewarte en Paul Methorst hun kennis, kunde en eerste letters van hun namen samen, en Alpa Totaal was een feit. Dennis Kiele, destijds toeleverancier, stapte na het overlijden van Alex in en al snel groeide het dynamische bedrijf uit haar locaties in Doornenburg en Ede en verhuisde naar Arnhem. Het team telt inmiddels 17 medewerkers. Zowel particulieren als bedrijven vinden in de glas- en ruitenspecialist dé aangewezen partij voor het leveren en plaatsen van alle glassoorten en (aluminium) constructies.

“We hebben ons toegelegd op energieverbetering”, begint Dennis. “Met partners uit onder meer de vastgoed- en onderhoudswereld hebben we complete woonwijken verduurzaamd aan de hand van EPC-bereke ningen (Energie Prestatie Coëfficiënt). Op het gebied van (HR++(+) isolatie) glas en ventilatie is nog veel rendement te behalen.” Denk bij een glasspecialist als Alpa Totaal nu niet automatisch alleen aan buitenramen. Ook werk plekken op kantoren en veel publieke

ruimten zijn steeds vaker voorzien van glazen tussenwanden. Verder kun je denken aan douchecabines of glazen toiletdeuren en pashokjes die mat worden zodra de deur in de sponning valt. TOTAALOPLOSSING Alpa Totaal blinkt uit in organiseren en in het ontzorgen van opdracht gevers, of het nu gaat om een enkel dakraampje, of om een volledig gebouw. Dennis: “Alpa Totaal staat

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

altijd voor totaaloplossingen.” We nemen het Gelders Plein ter illustratie, een gigantische klus die vorig jaar op het programma stond. “Het ging om 5.500 m2 glas, verdeeld over 228 appartementen in een gebouw van 13 hoog. Daar kwamen heel wat logistieke vraagstukken bij kijken”, aldus Dennis. “Maar ook particuliere klussen maken het werk bijzonder en dankbaar. Zo had ik een klant met een overgevoeligheid

voor geluid, die zijn ramen daarom 13 jaar lang had dichtgetimmerd. Al die tijd kwam er geen streepje daglicht meer binnen. Dankzij geluidwerend glas is zijn leven totaal veranderd.” Dennis maakt het vaker mee dat er een wereld voor mensen open gaat als zij zich realiseren wat voor mogelijkheden glas kan bieden. Zo wordt de dynamiek op een röntgenafdeling ook anders als medewerkers vanachter een wand met beschermend loodglas in contact staan met patiënten, in plaats van dat zij de patiënten alleen monitoren vanuit een afzonderlijke ruimte. VERBONDEN MET DE REGIO Dennis: “Verreweg de meeste van onze medewerkers komen uit Arnhem. Ze kennen de stad en regio als hun broekzak en ze voelen zich ermee verbonden, wat een groot netwerk oplevert. Dennis hield zelf ook veel contacten over aan zijn loopbaan bij de Franse glasproducent en multinational

Saint-Gobain. Bovendien kun je Dennis kennen van Glaskoning.nl. Deze webshop voor glas ontstond als geintje, maar escaleerde al snel tot een succes van serieuze omvang. Alpa Totaal krijgt geregeld verzoeken vanuit het Westen van het land, maar beperkt het werkgebied bewust (overwegend) tot Gelderland. OOG VOOR MEDEWERKERS, KLANTEN & MAATSCHAPPIJ Om geen ‘Nee’ te verkopen werkt Alpa Totaal samen met regionale partners. Dan kan het gaan om door verwijzen naar elkaar, of zelfs om het inzetten van elkaars vakmensen. Klanten blij, medewerkers blij en regionale bedrijven blij: win-win-win. Dennis: “Het moet zo leuk mogelijk blijven voor iedereen. Dat geldt ook voor mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt die bij ons snuffelstages kunnen lopen.” Medewerkers van Alpa Totaal kunnen zich aansluiten

bij een collectieve zorgverzekering en krijgen vanwege hun fysiek zware beroep een x-aantal fysiotherapie behandelingen per jaar betaald. “Ons medewerkersverloop is zo goed als nul. Over drie jaar vertrekt de eerste… met pensioen.” GLASZETTERS GEZOCHT! Dennis heeft nu vijf buitenploegen, maar het materieel voor zeven. Hij ziet dan ook graag dat enkele glaszetters het team komen versterken. De vacaturetekst op de site is een opvallende en illustratief voor de informele cultuur die bij Alpa Totaal heerst. Geïnteresseerd, of weet je iemand? Bellen of mailen volstaat, een brief met cv is niet per se nodig (in tegenstelling tot een BBQ, voetbalteam en bulderlach).

Meer weten? Kijk op www.alpatotaal.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

OFFICEZ

COMFORTABEL ONDERNEMEN VANUIT EEN LUXE OMGEVING

Flexibele gemeubileerde werkplekken vanaf

€ 170,per werkplek/mnd*

Een plek die zorgt voor synergie en dynamiek • Direct aan de slag • All-in en flexibel • Stijlvol en luxe • Perfect bereikbaar • Goede koffie • Vergaderfaciliteiten • Receptie • Bedrijfsrestaurant *Exclusief € 30,- servicekosten.

OFFICEZ RIJNPOORT ARNHEM 020 - 644 22 20 | info@officez.nl | officez.nl | Groningensingel 1

5 vragen die jij jezelf moet stellen bij de aankoop van vastgoed Bij de aankoop van vastgoed komt het nodige kijken. Is het pand of de woning goed gelegen? Voldoet het aan je wensen? Je ziet het grote plaatje al voor je. Maar vergeet niet een aantal (juridische) zaken vooraf goed uit te (laten) zoeken. In onze vastgoedpraktijk zien we regelmatig teleurstellingen bij kopers. Zonde, want met een paar onderzoeksvragen vooraf had dit vaak voorkomen kunnen worden. Sta je op het punt te investeren in vastgoed? Stel jezelf dan – nog voordat je die krabbel zet – de onderstaande onderzoeksvragen en voorkom teleurstellingen achteraf.

1 WELK GEBRUIK IS IN HET PAND TOEGESTAAN? Waar wil jij het pand voor gebruiken en mag dat zomaar, of heb je daar eerst bepaalde vergunningen voor nodig? Krijg je die vergunning wel? Ben je bijvoorbeeld van plan om het pand te gaan splitsen in verschillende appartementen? Onderzoek de (on)mogelijkheden en vergeet zeker niet om een bestemmingsplancheck te doen! Een tip: bestemmingsplannen zijn te raadplegen via: www.ruimtelijkeplannen.nl 2 IS ER EEN VVE AANWEZIG? Koop je een deel van een gebouw? Dan zal er mogelijk een Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn. Dat kan een behoorlijke belemmering worden. Vraag de informatie over de VvE op (statuten, reglementen, besluiten, geschillen, bijdrage etc.). Dan kom je achter de (on)mogelijkheden.

Rosanne de Groot Advocaat omgevingsrecht 026 3 777 188 r.degroot@stellicher.nl

3 WAT KOOP IK EIGENLIJK OP PAPIER? Dit klinkt als een logische vraag, maar toch gaat dit in de praktijk vaak mis. What you see is niet altijd what you get, wees je daar van bewust. Krijg je na de koop namelijk echt het volledige eigendom over de kavel of koop je slechts het recht om de grond te gebruiken (erfpacht)? 4 ZITTEN ER HUURDERS IN HET PAND OF ZIJN ER ANDERE BEPERKINGEN? Het kopen ‘as it is’ komt veel voor. Het is belangrijk om dan wel te vragen of er bepaalde ‘rechten van derden’ zijn. Zitten er bijvoorbeeld al huurders in het pand, is er sprake van een erfdienstbaarheid of recht van opstal? Als nieuwe eigenaar kun je dat namelijk niet zomaar beëindigen.

Annouck de Jong Advocaat civiel vastgoed 026 3 777 111 a.dejong@stellicher.nl

5 VOLDOET HET PAND AAN DE BOUWKUNDIGE (VERDUURZAMINGS)EISEN? Houd bijvoorbeeld rekening met het feit dat kantoorgebouwen die niet in bezit zijn van minimaal een energie label-C (index van 1.3 of meer) vanaf 1 januari 2023 niet meer mogen worden gebruikt. Het is raadzaam om de eisen vooraf goed te controleren in verband met jouw (verbouwings)begroting. Check ook vooral of er subsidies mogelijk zijn! Sta je op het punt te investeren in vastgoed en loop je tegen obstakels aan bij de beantwoording van een van de bovenstaande vragen? Laat je dan goed adviseren, nog voordat je de aankoop doet. Neem gerust contact met ons op, wij denken graag met je mee.

Stellicher advocaten Sickeszplein 1, Arnhem info@stellicher.nl www.stellicher.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

FAC I L I TA I R

NEDERRIJN SCHOONMAAK

Schoon is bij Nederrijn Schoonmaak bijzonder schoon TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

“Al ruim veertig jaar staat Nederrijn voor gewoon goed schoon. Hiermee bedoelen wij, dat wij de nadruk leggen op onze hoofdtaak: schoonmaken. Dat klink heel vanzelfsprekend en normaal, maar wij realiseren ons dat dat heel bijzonder is.” Zo luidt de introductie op de website van Nederrijn Schoonmaak. Daarmee is geen woord teveel gezegd. Nederrijn Schoonmaak is te typeren als down to earth. Wat direct opvalt, is de no nonsense houding van het schoonmaakbedrijf. Er wordt niet breed uitgemeten hoe geweldig men is. De praktijkervaring van legio tevreden medewerkers en klanten spreekt wat dat betreft boekdelen.

ORGANISATIE Per 1 januari heeft Willem Jansen Verplanke het stokje van operationeel directeur overgedragen aan Jasper Koetsier. Willem blijft in 2021 nog

werkzaam op het gebied van relatie beheer en ondersteunende taken bij Europese aanbestedingen. Jasper is al meer dan 12 jaar werkzaam als operationeel manager en dus uit

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

‘eigen kweek’ doorgegroeid. Chantal Bruil (mede-eigenaar en directeur P&O) en Toine Arts (mede-eigenaar en financieel directeur) maken de driekoppige directie compleet.

Het beeldmerk van Nederrijn Schoonmaak is een pinguïn. Dat is een zorgvuldige keuze geweest, aangezien de dieren sociaal, intelligent en communicatief vaardig zijn. Daarbij zijn ze trouw en zorgzaam, motiveren ze elkaar en werken ze met elkaar samen. Exact zoals deze schoonmaakorganisatie is ingericht.

Meer weten? Kijk op www.nederrijn.nl

BIJZONDER SCHOON IS MENSENWERK Nederrijn stelt hun schoonmaak medewerker centraal. Schoonmakers gaan vaak ‘onzichtbaar’ te werk: ze komen voordat of nadat gebruikers van een gebouw aanwezig zijn. Chantal: “Wij staan letterlijk achter onze schoonmaakmedewerkers. Juist hen zetten we in het zonnetje, omdat zíj het werk uitvoeren.” Toine: “Meer dan de helft van de rayonleiders, voormannen en-vrouwen begon als schoonmaker bij Nederrijn. Zij begrijpen waarom bepaalde zaken op een specifieke manier gedaan worden.” Jasper voegt hier nog aan toe: “De aandacht voor de mens zit sterk verankerd in onze organisatie.

Dat onze medewerkers zich gelukkig en gewaardeerd voelen, toont zich in een laag personeelsverloop. Als je medewerkers tevreden zijn, zijn er alleen maar winnaars.” ZORGLABEL Nederrijn is een regionaal schoonmaakbedrijf, actief in met name Gelderland en Noord-Brabant. Al jaren heeft Nederrijn prachtige zorggerelateerde klanten weten te binden. In 2021 kiest Nederrijn bewust de zorg als speerpunt. Klanten in de zorg behoeven specifieke aandacht. Concreet houdt dit in, dat Nederrijn in 2021 een zorglabel in de markt gaat zetten. Coronavirus of geen coronavirus, de schoonmaak moet altijd doorgaan.

THE NEXT LEVEL Het coronavirus heeft effect op de hele samenleving. Jasper: “Door de coronapandemie is het schoonmaakvak niet langer onderbelicht, maar staat het juist volop in de spotlights. Zelfs Mark Rutte bedankte in een van zijn toe spraken expliciet de schoonmakers.” Klanten vragen ten tijde van COVID-19 om een flexibele werkwijze met betrekking tot schoonmaken. Die flexibiliteit, dat is nou juist de grote kracht van Nederrijn. “Wij scholen onze schoonmakers voortdurend bij en zij ontvangen indien nodig begeleiding, om aan alle benodigde certificeringen te voldoen. Dat is onze verantwoordelijkheid, en het geeft onze medewerkers zelf vertrouwen”, aldus Chantal.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

JURIDISCH

H E I J LT J E S A DVO C AT E N

‘ Specialisatie is de norm ’ TEKST: FREDDY RADSTAAK | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

Wie bouwrecht zegt, zegt Heijltjes Advocaten. Het kantoor dat op het randje van Nijmegen in de Heilig Land Stichting huist, heeft zich gespecialiseerd in bouwen vastgoedrecht. Wij gingen langs voor een gesprek met advocaat en partner Peter Verstegen.

Heijltjes Advocaten is een beetje een vreemde eend in de advocatuur-bijt. Zij richten zich niet op de regio maar heel specifiek op de bouwen vastgoedbranche. Klanten zijn veelal aannemers, projectontwikkelaars, installateurs, wegenbouwers, eigenlijk alle partijen

die actief zijn in het onroerend goed. Peter: “De gemiddelde ondernemer in de regio zal ons daarom misschien niet als eerste noemen, maar als je een aannemer uit Zwolle of een project ontwikkelaar uit Breda vraagt naar de bekendste bouwrechtkantoren van

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

Nederland, dan is de kans groot dat hij Heijltjes noemt.” SPECIALISATIE Vanaf de oprichting, inmiddels bijna 30 jaar geleden, is bewust gekozen voor specialisatie en een bestaan als

nichekantoor. Dat was toen nog niet zo vanzelfsprekend. De meeste advocaten deden nog alle zaken die hen voor de voeten kwamen. Inmiddels is specia lisatie de norm en ook noodzakelijk, vertelt Peter. “Je kunt niet overal verstand van hebben en alles bijhouden. Wij weten veel van weinig.” ONTWIKKELINGEN Door te specialiseren terwijl dat nog niet gebruikelijk was heeft Heijltjes een sterke positie verworven. En door te blijven investeren in kennis weten ze die vast te houden. Samen met compagnons Farah Aarts en Thijs van der Meeren volgt Peter alle ontwikkelingen op de voet. “We zijn actief in werkgroepen van specialisatieverenigingen en brancheverenigingen zoals Bouwend Nederland en Techniek Nederland. Dat gaat dan bijvoorbeeld over bouwen met 3D informatieuitwisseling (BIM) of over aanpassing van contractvormen en -voorwaarden voor geïntegreerd bouwen waarbij de aannemer ook de rol van ontwerper op zich neemt en soms ook die van financier en exploitant. Door over actuele onderwerpen cursussen te geven houden we onszelf scherp en blijven we in contact met onze relaties.” BEDRIJFSVOERING De bedrijfsvoering is in de loop der tijd veranderd, vertelt Peter. “Het vak is veel dynamischer geworden. De snelheid van zaken doen gaat omhoog en wij gaan daar dus in mee. Soms ben je de hele dag aan het bellen en e-mailen over een zaak waarvan je de dag ervoor niet wist dat die bestond en is diezelfde zaak de volgende dag alweer opgelost.” Daar hoort volgens Peter ook bij dat je continu beschikbaar bent. Met direct contact via WhatsApp, bijvoorbeeld.

“Dat verschil in snelheid is ongekend. Dat vraagt veel van de flexibiliteit van de verschillende partijen. Helaas gaat de rechtspraak daar nog niet in mee. Een project om de rechtspraak te digitaliseren is ondanks flinke investeringen jammerlijk mislukt. Het is toch niet te geloven dat de rechtbank nog werkt met een fax? Vaak gaat de vaart eruit als er geprocedeerd moet worden.” PANIEK MET DE FEESTDAGEN Een voorbeeld van veranderde bedrijfsvoering? Peter: “Ik werd tijdens de feestdagen gebeld door een cliënt die in paniek was: ze had iets op internet gelezen en dacht dat onze zaak helemaal verkeerd ging. Alle cliënten hebben mijn mobiele nummer en mogen altijd bellen of een whatsapp sturen. Ik kon haar daardoor direct geruststellen: ze had niet gezien dat ze op een Belgische site keek. Ze had dus iets over Belgisch recht gelezen in plaats van het Nederlandse recht. Er bleek dus niets aan de hand en haar feestdagen waren ook gered. Als het echt niet uitkomt zeg ik dat uiteraard wel maar in de meeste gevallen is het een kleine moeite en fijn om meteen te kunnen helpen.” ONERVAREN PROJECTONTWIKKELAARS Peter: “Een fenomeen dat nu erg speelt is projectontwikkeling door onervaren projectontwikkelaars. Dat komt zo. Er is op dit moment veel ‘goedkoop geld’ in de markt. Mensen willen dat investeren, en dan is vastgoed erg interessant. Met een paar beleggers wordt dan een club gevormd die zich gaat bezighouden met projectontwikkeling. Maar dat is niet zo gemakkelijk als het wel lijkt.” Er komt veel bij kijken, vertelt Peter, en alles moet kloppen. Van tekeningen tot vergunningen,

“ Projectontwikkeling is niet zo gemakkelijk als het lijkt ”

van mondelinge afspraken tot door timmerde contracten. Om dat overzicht te bewaren is ervaring onontbeerlijk. En omdat deze ‘nieuwe’ projectontwikkelaars dat vaak niet hebben, ontstaan er geschillen. Peter heeft er al diverse langs zien komen op zijn kantoor. EVEN EEN WOONWIJK ONTWIKKELEN “Ik herinner me een geval waarbij onervaren projectontwikkelaars een woonwijk ontwikkelden,” vertelt Peter. “Dat begon goed, maar al snel kwamen er barsten in het vernis. De ontwikkelaars hadden een plan laten maken door een architect en zochten daar een aannemer bij. De aannemer voerde aanpassingen door om wat te kunnen verdienen op de inkoop. De architect paste wat zaken in de vergunning aanvraag aan op verzoek van de gemeente en de verkoopmakelaar liet de verkoopdocumentatie maken en verfraaide het geheel wat om de verkoop te bevorderen. Er was echter niemand die dat proces bewaakte. Het werd chaos toen bleek dat de gebouwde woningen afweken van zowel de vergunning als de verkoop documentatie en meerdere kopers de gang naar de Raad van Arbitrage voor de Bouw maakten.”

Meer weten? Kijk op www.heijltjes.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

dé schoonmakers uit Arnhem

Uw partner op facilitair gebied! SCHOONMAAKONDERHOUD: • kantoorgebouwen

• schoolgebouwen • sportcentra

• appartementencomplexen • culturele centra

SPECIALISTISCHE DIENSTEN: • tapijtreiniging • graffitiverwijdering • glasbewassing gecertificeerd ISO 9001:2008

gecertificeerd ISO 14001:2004

Delta 50 6825 MS Arnhem telefoon: 026-3513675

www.drostenzonen.nl

UTILITEITSBOUW

DUURZAAM RENOVEREN

RENOVATIE/ HERBESTEMMING

SERIEMATIG RENOVEREN

SCHADE HERSTEL

MUTATIE ONDERHOUD

KOENDERS TOTAALBOUW STAAT VOOR KWALITEIT

DUURZAAMHEID

SAMENWERKING

INNOVATIE

Koenders Totaalbouw B.V. ‘t Holland 8 • 6921 GW DUIVEN • 0316 26 33 41 • Info@koenderstotaalbouw.nl

FINANCIEEL

G R E V E VASTG O E D F I N A N C I E RI N G

‘Als er mogelijkheden zijn, weten wij ze te vinden!’ TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

Algemene banken zijn terughoudend als het gaat om financieren van commercieel vastgoed, zeker in de huidige coronacrisis. Greve Vastgoedfinanciering staat daar als zelfstandig financier en intermediair totaal anders in. Men beschikt over een groot en divers netwerk van geldverstrekkers, zoals gespecialiseerde financieringsmaatschappijen, private financiers en crowdfunding platforms. Eigenaar Tijn Greve en associate partner Marius Menkveld zijn creatief en weten feilloos welke partijen voor welke proposities in de markt zijn. Kortom: ze weten als geen ander hoe vastgoedambities wél gefinancierd kunnen worden.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

Tijn werkte lange tijd met veel plezier binnen het bankwezen en kent de (commerciële) vastgoedfinancieringswereld daarmee vanuit verschillende optieken. Onder commercieel vastgoed verstaan we de aan- en verkoop van bedrijfsobjecten, winkels, horeca, woonhuizen en andere gebouwen, zonder dat er sprake is van eigen gebruik als einddoel. Het commerciële vastgoed wordt verhuurd of doorverkocht. “Momenteel zie je veel leegstand, met name in winkelen horecapanden. Dat daar (snel) soortgelijke ondernemingen in terug komen, wordt niet verwacht”, aldus Tijn. ‘ALS EEN MAATPAK’ Hij vervolgt: “Voorheen was er maar één loket waar je terecht kon voor de financiering van commercieel vastgoed, namelijk de bank. Vandaag de dag is er een heel scala aan financieringsvormen, zoals beleggings-, projecten over bruggingsfinancieringen. Met onze achtergrond en uitgebreid netwerk realiseren we een breed spectrum aan beleggings- en projectontwikkelingstransacties, met de daarbij behorende financiering. Het is iedere keer opnieuw een leuke uitdaging om de juiste vorm en weg te vinden.” Marius: “Je kiest bovendien niet alleen de meest passende financiering, maar óók de financier die het beste aansluit bij de plannen en wensen van je klant. Je wil natuurlijk een win-win situatie voor iedereen.” Tijn voegt toe: “Maar, zoals men zegt, ‘op ieder potje past een dekseltje’. Onze oplossingen, al dan niet met medefinanciers, passen wat dat betreft als een maatpak.” RAZENDSNEL SCHAKELEN & HANDELEN Ook binnen de hypothecaire wereld heeft een verschuiving plaatsgevonden

“ Je kiest de financier die het beste aansluit bij de plannen en wensen van je klant ” van de banken naar zelfstandige hypotheekverstrekkers. Marius: “De laatste jaren zie je talloze nieuwe partijen de markt betreden. Deze zelfstandige financiers kunnen zeer snel schakelen en handelen. De huidige crisis dwingt ons na te denken over bepaalde, vaak vertragende processen. Momenteel hoef je in sommige gevallen niet meer naar een notariskantoor en worden die notariële zaken digitaal afgehandeld. Waarom zou je na de crisis terugkeren naar de oude manier?” Een goed voorbeeld van het snelle handelen door zelfstandige hypotheek- en andere geldverstrekkers is een casus van Greve Vastgoedfinanciering zelf. Toen een financier zich 2 dagen voor een transport terugtrok uit een project, leek dat geen doorgang te kunnen vinden. Binnen 24 uur was echter een nieuwe partij gevonden die instapte waarna de transactie alsnog volgens planning afgerond kon worden. ELKAAR VERSTERKEN Of het nu om nieuwbouw, verbouw of transformatie (nieuwe bestemming) gaat, veel beginnende beleggers en projectontwikkelaars weten de weg te vinden naar zelfstandige vastgoed financiers. Greve Vastgoedfinanciering werkt intensief samen met diverse andere private geldverstrekkers, gespecialiseerde financierings maatschappijen en crowdfunding platforms. Denk hierbij aan partijen als Nestr, NIBC, Solid Finance, Snel Geld

en New Funding. Tijn: “Een rechttoe rechtaan beleggingsfinanciering is mogelijk tot 90% van de waarde met een zeer beperkte aflossing. Voor project financieringen geldt dat – afhankelijk van de exit – tot 100% financiering mogelijk is. MOGELIJKHEDEN & WAARDE CREËREN Wat opvalt, zijn de verschillen tussen de diverse financieringsmaatschappijen. Een project moet passen bij de juiste financier. Hierdoor worden kansen en perspectief gecreëerd en projecten gerealiseerd die anders onmogelijk zouden zijn geweest. Is er via de ‘reguliere’ weg geen financiering te krijgen voor een bepaald project, dan kan crowdfunding uitkomst bieden. Tijn: “Stel, er is geen bank of andere financier te vinden voor een vastgoedproject, maar er ligt een goed verhaal en iedereen heeft geloof in de plannen… waarom zou je die dan níet financieren? Voor de crowd geldt dat men investeert met vastgoed als zekerheid (hypotheek), waarbij sprake is van een aantrekkelijke rente. Met andere woorden: je laat je investering renderen. In deze dynamische wereld van de vastgoedfinanciering geldt: als er mogelijkheden zijn, weten we ze te vinden!”

Meer weten? Kijk op www.grevevastgoedfinanciering.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

FAC I L I TA I R

CityWorkSpace faciliteert jouw succes! TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

Stations hebben een publiek karakter en markeren het begin of eindpunt van een reis. Tevens vinden er ook tussenstops plaats. Wat dat betreft, is de naam Station 026 voor een full service kantoor verzamelgebouw een geschikte metafoor. We spreken eigenaar Tjeerd van de Polder, tevens directeur van CityWorkSpace. Deze landelijk werkende organisatie weet voor eigenaren van onroerend goed passende multi tenant oplossingen te ontwikkelen en te exploiteren. Geboden faciliteiten en diensten die iedere ondernemer dagelijks nodig heeft, maken kantoorverzamelgebouwen zoals Station 026 aantrekkelijke huisvestingslocaties voor ondernemers. Het pand heeft bovendien het Energielabel A.

Station 026 huisvest momenteel naast zakelijke dienstverleners ook veel zorgverleners die één-op-één behandelingen geven, zoals psycho logen, psychiaters, fysiotherapeuten en jeugdzorgmedewerkers, maar bijvoorbeeld ook schuldhulpverleners.

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

Tjeerd: “Het gaat dus om een breed palet aan lichamelijke, psychische en maatschappelijke zorg. Deze clustering is op natuurlijk wijze ontstaan en trekt ook nieuwe zorgverleners aan, wat een dynamisch geheel oplevert. Men zoekt elkaar regelmatig actief op voor

samenwerkingen.” Elkaar informeel ontmoeten kan in een sfeervol ingerichte ruimte op de begane grond. UITGEBREIDE ONDERSTEUNING Hier bevindt zich ook de servicepunt, waar de gebruikers van het pand terecht kunnen voor allerhande ondersteunende diensten. En die service gaat verder dan het maken van een scan of kopie. Verantwoordelijke Debby van den Boogaard bemant desgewenst je telefooncentrale, ontvangt gasten, regelt vergaderruimten, werkt vergaderstukken uit en beheert je agenda. Ze is het vaste aanspreekpunt en zorgt ervoor dat ondernemers zich kunnen focussen op hun core business. Tevens begeleidt ze stagiaires. Debby: “Omdat ik hier als zelfstandige werk, kan ik vergaande service bieden, die meer omhelst dan alleen secretariële ondersteuning of het regelen van praktische zaken. Ik vind het belangrijk dat iedereen zich welkom voelt, of het nu om huurders gaat, of om hun bezoekers. Er moet geen drempel bestaan om me aan te spreken of me wat te vragen.”

Het mensen naar de zin willen maken zit diep verankerd in Debby’s aard. “Niet voor niets ligt mijn achtergrond in de horecawereld en het hotelwezen.” Dat mensen zich welkom voelen, bewijst de afscheidsgroet van een bezoekster die het pand verlaat: “Dag lieverd, dank weer voor de goede zorgen en tot snel!”

“ Wat kunnen we doen om te zorgen dat jij successen behaalt? ”

BIJDRAGEN AAN SUCCES Tjeerd laat een vertrek zien dat is vrijgekomen. “De huurder zit nu een verdieping hoger, want zijn bedrijf groeide en hij had daarom meer ruimte nodig. Voor CityWorkSpace is het een mooi compliment als een huurder graag bij ons wil blijven. We willen een platform en verlengstuk zijn voor de huurder en zijn bedrijfsvoering. Met andere woorden: wat kunnen we doen om te zorgen dat jij successen behaalt? Een mooi voorbeeld hiervan is de professionele film- en fotostudio, die we sámen met de huurders hebben ingericht voor online verkoop. Op die manier faciliteren we voorzieningen die kunnen bijdragen aan zakelijke successen.”

SCHERPE HUURPRIJZEN Op de vijfde verdieping liggen diverse grotere ruimten, die geschikt zijn om bijvoorbeeld een product te presenteren, workshop te verzorgen, of een net werkborrel te houden. Er is voldoende parkeergelegenheid, voor zowel huurders als bezoekers. Station 026 ligt tussen Arnhem en Nijmegen aan verschillende uitvalswegen. Je huurt hier al vanaf €79,- per maand all-in een flexwerkplek. CityWorkSpace hoopt je snel te zien bij Station 026!

Meer weten? Kijk op www.cityworkspace.nl www.station026.nl

A R N H E M BU S I N E S S | N U M M E R 2 | M A A RT 2021

JE PARTNER IN SUCCESVOL ONDERNEMEN Als MKB-adviseur van Claassen, Moolenbeek & Partners help ik ondernemend Arnhem succesvol(ler) te ondernemen. Ondernemen in het MKB wordt steeds complexer en omvangrijker. Er zal sneller gereageerd moeten worden op ontwikkelingen. Heeft u behoefte aan ondersteuning in het nemen van deze beslissingen? Of bij het aansturen van uw bedrijf? Vanuit een persoonlijke benadering en bedrijfskundige focus help ik uw bedrijf weer in beweging te krijgen. Ik begeleid MKB ondernemers met mijn expertise op de volgende gebieden: Strategie Fusies en overnames Bedrijfsfinancieringen Ondersteuning nodig met bedrijfskundig en financieel advies? Op zoek naar een sparringspartner voor uw onderneming? Wilt u weten wat ik voor uw bedrijf kan betekenen? Neem dan nu vrijblijvend contact met mij op. Mr. Arie de Groot Claassen, Moolenbeek & Partners Arnhem Mr. E.N. van Kleffensstraat 6 6842 CV Arnhem 06 - 46 97 84 66 www.cmenp.nl

Durf op te vallen, verras jezelf. Verrassend kleurgebruik en gewaagd behang. Sfeer, door de juiste vloeren raamdecoratie. Een uniek interieur wordt gecreëerd. Passend bij jouw eigen stijl en smaak. Onze interieurprofessionals adviseren je graag!

Boerma neemt alles uit handen als het gaat om woon- en projectinrichting. Je bent van harte welkom in onze winkel aan de Rosendaalsestraat 481 in Arnhem. Gratis parkeren. Of bel voor meer informatie: 026-44 24 910.

boerma-arnhem.nl

100% elektrisch. 100% in charge. Ontdek de eVans van Mercedes-Benz.

Op weg naar duurzame mobiliteit met de eVans van Mercedes-Benz. Met het eerste 100% elektrische bedrijfswagen gamma is er nu voor iedere ondernemer een elektrische bedrijfswagen naar wens. Onze eVans laten zien dat lokaal emissievrij rijden, overtuigende prestaties, comfort en lage bedrijfskosten perfect gecombineerd kunnen worden. Zo bent u 100% in controle, en klaar voor de toekomst. Ontdek alle voordelen van elektrisch rijden voor úw onderneming. Kijk op mb-wensink.nl/evans of kom naar een van onze vestigingen voor een proefrit. #eVans #ElectricExperience

Hogelandseweg 98-100 6545 AB Nijmegen

Tel: 024 372 7374 mb-wensink.nl