Bongers & Lemmers Makelaardij is
hét adres voor je níeuwe adres! FOTO: BEELDFANAAT - JESSE ENGELS
Krantenkoppen over de ‘overspannen’ woningmarkt vliegen ons al langere tijd om de oren. Ray Lemmers, samen met Peter Zweers eigenaar van Bongers & Lemmers Makelaardij, relativeert dit idee. “De markt is emotie en emotie is onvoorspelbaar. Woonlasten zijn lager dan ooit tevoren en hoe lager de woonlasten, hoe hoger de bedragen die men voor een woning wil betalen. Verder hebben we te maken met een enorme schaarste en die zal alleen maar toenemen. Het aantal een- en tweepersoonshuishoudens is enorm gestegen. Alleen al bijvoorbeeld in Hatert bestaat 55% van de huishoudens uit één persoon.”
“H
et is een totaal andere markt dan toen ik in 1978 een woning aan de Gerstakker in Beuningen verkocht. De euro van nu is net zoveel waard als de gulden in 1978. De woning werd verkocht voor 120.000 gulden met een renteniveau van 9%. Diezelfde woning doet nu 360.000 euro met een rente niveau van 1,5%”, vertelt Ray. Hij rekent ons voor: “In 1978 gold: 1.200 x 9% = 10.800 gulden, vandaag is dat 3.600 x 1,5% = 5.400 euro. In deze tijd is wonen dus goedkoper dan in 1978.” KNELPUNTEN WONINGMARKT Ray signaleert een tweetal knelpunten. “Op de eerste plaats wordt er veel te weinig bijgebouwd en als er bijgebouwd wordt, duurt het circa 7 à 8 jaar voordat een plan ontwikkeld is. In dat tempo lopen we het woningtekort nooit in.”
Het tweede is de al genoemde toename van de één- en tweepersoonshuishoudens, terwijl er al te weinig woningen zijn. “De overheid pleit voor meer goedkope nieuwbouw, maar niemand vertelt erbij hóe dat gebeuren moet.” Een bijkomend probleem is, dat als een wijk bijvoorbeeld overstapt van gas naar elektra, ook de infrastructuur ter plaatse aangepast of opnieuw aangelegd moet worden om voldoende capaciteit te behouden. Dat kan aardig in de kosten lopen.” AANDACHT VOOR ALLE PARTIJEN Bongers & Lemmers Makelaardij is als ‘klassiek’ te typeren: men heeft alle aandacht voor opdrachtgevers én bezichtigers. “De opdrachtgever moet uiteraard tevreden zijn over de trans actie, de bezichtiger moet helder hebben waarom hij afviel tijdens het bieden. Er moeten geen vraagtekens overblijven.”
Niet alleen klanten zijn zeer te spreken over het makelaarskantoor, ook de medewerkers. Dat een van hen er al 25 jaar met veel plezier werkt, is veel zeggend. Zelf zit Ray al 50 jaar in het vak, waarvan 45 jaar als zelfstandig ondernemer. Hij heeft al heel wat veranderingen meegemaakt, maar bij Bongers & Lemmers Makelaardij is de menselijke maat gebleven.
Kronenburgersingel 1, Nijmegen 0880 555 666 Dorpsstraat 21, Bemmel 0481 461 313 MAKELAARDIJ.BONGERS-LEMMERS.NL NUMMER 6 | 2021
23
