Skiferrækkerne by Rasmus Friis A/S

SKIFERRÆKKERNE Amager Øst

SKIFER 1

SKIFERRÃ&#x2020;KKERNE - FOTO: AERODAN LUFTFOTO

INDHOLD

5 s.s.18

Filosofien bag // Bo, arbejd og lev i byen //

5 7

Rækkehusene // Facaderne //

11 12

Rækkehuse - type 1 // Rækkehuse - type 2 //

16 22

Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse // Teknik //

27 29 31 33 35

Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet // Mere om //

37 38 41 43 46

s. 18 11 s.

s. 16 18

s. 33 18

Udgivet juli 2018, version 6

HVERDAG I SKIFERRÃ&#x2020;KKERNE

FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by

Omtanke

Naboen mod vest er en koblingsstation tegnet af den

Magasinet Monocle har tre gange kåret København som

Tetris A/S har, sammen med arkitekt Trine Schneider,

modernistiske arkitekt Hans Christian Hansen. Det er

verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal

skabt filosofien bag Skiferrækkerne og formet bygninger og

funktionen og det solide udtryk der er hans kendetegn,

vokser lige nu med ca. 916 personer om måneden.

fællesarealer med stor omtanke for kvarterets fælleskab og

og han har ikke lagt skjul på, hvad bygningen bruges til.

funktion.

Det betyder, at du her bliver nabo til en særegen og genkendelig bygning med en historie - den tør skille sig ud

Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brud-

Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-

stykker af de strømninger, der er i København lige nu.

benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving

Dagligstuen flytter ud i byens rum, og vi deles om byens

og vække opsigt.

og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør

Vi har lagt vægt på at skabe et kvarter, hvor husene i de

bygges.

bilfri stræder vender hoveddørene mod hinanden, og samtidig ligger rækkerne forskudt, så der skabes trygge rum

mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke et sted, vi er. Byen er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,

Den fortættede landsby

til ophold og leg. Det danner en ramme om liv i gaderne og

og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.

Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra

inviterer til fællesskab.

forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt. Facaderne er beklædt med skifer og træ for at spejle det

Der mangler familieboliger, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale, og de er en forudsæt-

Når vi former et nyt kvarter som Skiferrækkerne holder vi

robuste i koblingsstationen. Samtidig er både skifer og træ

ning for at byen kan fortsætte sin positive udvikling.

os for øje at kvarteret skal have sin helt egen identitet,

naturmaterialer, der patinerer flot med tiden.

men samtidig spille sammen med omgivelserne. Velkommen til Skiferrækkerne.

Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til de børnefamilier, der gerne vil blive i byen, men ønsker mere

Mod nord ligger rækkehusene Oxford Have, og Gyldenris-

luft. Når børnefamilierne flytter ud af de gamle bydele,

parken ligger mod øst. De har begge formået at skabe

bliver der plads til nye studerende, der har et mindre behov

deres egen identitet, og mod syd ligger et traditionelt

for plads.

villakvarter.

Institutioner og skoler 1

Vuggestuen Skattekisten

Den Grønne Planet (intgr. inst)

Børnehuset GAIA (integr. inst)

Følfodsvej Vuggestue

Højdevangens Skole

Gerbrandsskolen

Dyvekeskolen

Tårnby Gymnasium

Fritid 16

Sundby Idrætspark, legeplads mm.

Sundby Bad

Amager Strandpark

Amager Bio (spillested)

Kastrup Biograf

6 17

15 14

3 1 22 21

Indkøb 9

Føtex

Kvickly

Irma

Transport 12

Tårnby Station

Motorvej mod DK og SE

Sundbyvester Plads

5-øren metro 6

LANDSBYEN SUNDBYVESTER

4 8

Naboer 21

Koblingsstation

Oxfordhave

Gyldenrisparken

10 9

BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Amager

Tryghed

Engang var Amager det sted, hvor Københavnerne dumpe-

børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte

Vi har gjort os umage med, at Skiferrækkerne bliver stedet,

de deres affald. I dag er det trendy at bo på Amager.

farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig få fordele-

Eller på Amar’ faktisk, og der er noget ganske specielt ved

ne ved at være en del af et attraktivt fællesskab tæt på

at være Amar’kaner. En gang Ama’rkaner, altid Amar’ka-

Skiferrækkerne ligger i et etableret villakvarter, så her kan I

byen. Børnene kan lege sammen og få glæde af hinandens

ner. En Amar’kaner kommer hjem, når hun kører over

nyde roen med det samme og ikke vente i årevis på at byg-

selskab, og I kan etablere gode naborelationer. Her er i det

broen, og en Ama’rkaner flytter helst aldrig fra øen igen.

gerodet forsvinder, og der bliver skabt en ny bydel.

hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og god ramme

Du får alt på Amar’. Strand, skov, børn der leger på stille

Du har daginstitutioner, skoler og indkøb inden for få hund-

villaveje, shoppemuligheder, musik- og gode spisesteder,

rede meter og rekreative oplevelser på Fælleden, Amager

Stræderne mellem husene er bilfri. Så du kan trygt sende

og alligevel er du ikke længere væk end du kan springe op

Strandpark, Den blå Planet eller en musikoplevelse i Amager

børnene ud at lege, stille din cykel i skuret og lade barne-

på cyklen, når du skal til og fra arbejde i byen.

Bio inden for 3 km. Alt i cykelafstand, selv Rådhuspladsen

vognen stå på terrassen.

omkring jeres familie.

når du på bare 20 minutter.

Skiferrækkerne - en lille by i byen

Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind

I Skiferrækkerne har vi skabt en kompakt bolig til den

Har du bil? Så det er slut med at cirkle rundt for at finde en

samtidig i et nyt kvarter, spirer initiativerne frem overalt og

nyetablerede børnefamilie, en seniorbolig for dig, hvor det

parkeringsplads, når du kommer hjem.For i Skiferrækkerne

der dannes mange nye fælleskaber. Forældre skiftes til at

store hus giver for meget arbejde og bofællesskabet for

får du adgang til din egen parkeringsplads.

bringe børn til samme institution, familier spiser sammen, ladies night out, fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for

dig, som gerne vil have fælleskab, men samtidig dit eget. Skiferrækkerne er en lille by i byen og din mulighed for at få I Skiferrækkerne vil du opleve nærværet og tilstedeværel-

ungerne og meget meget mere.

dit eget hus med et lille stykke have til.

sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens

STEMNINGSBILLEDE FRA SKIFERRÃ&#x2020;KKERNE

OVERSIGTSKORT SKIFERRÃ&#x2020;KKERNE

RÆKKEHUSENE // Vi bygger 38 rækkehuse i 3 etager optimalt indrettet, så der

Videre op ad trappen til 2. sal, har du 2 værelser, hvor der

god plads til sikker leg, hæver vi gadearealet mod parke-

er plads til 3 værelser, stue og køkken/alrum. Der er 2 typer

også er badeværelse med toilet.

ringspladserne, så det bliver tydeligt for alle der kører ind, at

rækkehuse, hvor eneste forskel er, om de har indgang fra nord eller syd. Her har du plads til dig selv og dine børn. Du kommer ned på

her er børn. Etagerne giver dig frihed til at have en veninde til kaffe, mens resten af familien er i stuen, eller ungerne kan lege

Mod øst planter vi buske og træer, der med tiden bliver et

ovenpå, mens I hygger med vennerne i køkkenet.

godt skjulested for børn.

jorden på egen matrikel og har adgang til din egen have. Ved indgangen til huset har du et skur, hvor du kan stille din

Rækkehusene

cykel og andre ting.

I stueetagen træder du ind i en entré med toilet og garderobe, der står i direkte forbindelse til et dejligt stort køkken/

Stræder og haver

alrum. Køkken/alrummet har vinduespartier til gulv, og

Stræderne og haverne giver boligerne et ekstra rum. I Stræ-

direkte adgang til terrassen og haven. Det er et fantastisk

det har du fællesskabet, mens baghaven giver dig mulighed

ekstra rum at have om sommeren.

for at kunne nyde udelivet i baghaven. Så har du frit valg til at vælge, hvornår du vil være en del af fællesskabet, og

Stueetagen er gennemlyst, så man kan se hele vejen fra sin

hvornår du vil være alene.

forhave til sin baghave, og hvis man vælger at skærme den ene side, kommer der stadig lys fra den anden ende.

Alle forhaver vender ud mod Stræderne, og giver en fin overgang mellem det fælles og det private. Stræderne er

privat

Fra stueetagen går du ad en åben trappe til 1. sal, med en lys

indrettet med fælleszoner, der inviterer til at stoppe op og

halv-privat

stue og et stort værelse. Stuen vender mod Strædet, så det

tilbringe tid sammen med naboerne. Her kan børnene cykle,

halv-offentligt

mere private soveværelse vender mod den private have.

løbe på rulleskøjter eller tegne hinkeruder. Og for at skabe

fælleszone

FACADERNE // Facaden på rækkehusene er beklædt med skifer, derfor Skiferrækkerne. Skiferen giver husene et gedigent kvalitetsudtryk. Facaderne i skifer kombineres med træ, som giver et varmt og naturligt udtryk. Det bidrager til variationen i området, da materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvirkes af sol, regn og blæst. Vinduerne har antracitfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til dybden i skiferen, træet - og de omgivende grønne arealer. Alle materialer er valgt, så de kræver så lidt vedligehold som muligt.

Skifer

Træ

Antracitgrå vinduer

FACADE

Facadeskifer og facadetræ, som Kebony

TAG

Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Runde tagrender og nedløb i zink

TERRASSE

Betonfliser, 300 x 600 mm

VINDUER

Lavenergi træ/aluvindue, hvidlakeret træ inde, antracitgrå udvendig

HOVEDDØR

Glasdør med træ/aluramme, hvidlakeret træ inde og lakeret i forskellige farver alt efter hvilket hus du vælger

SKUR og HEGN

Facadetræ som Kebony, uopvarmet

POSTKASSE

På skur mod Stræde

STILLEGADE OG STRÆDER I SKIFERRÆKKERNE

Værelse 2,4

Værelse

Stue 2,4

RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - SNIT OG FACADER // Skur

Grunden Huset Skuret

Spisestue

Køkken

2,5

Arealoversigt

Entré

ca. 74 - 87 m2 ca. 113 - 125 m2 ca. 3 m2

Bad 2,3

Værelse

2,4

TYPE 2 (hus delnr. 21)

Værelse 2,4

Stue

Værelse

Køkken 2,5

Entré

Spisestue

GADE

GADEN

TYPE 5 (hus delnr. 11)

SNIT

HAVEN

2018.07.02 / TRS

FACADE MOD GADEN

HAVE

FACADE MOD HAVEN

RÆKKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - PLANER // 1,3

Skur

Forterrasse

2,1

Bad 3,1

Plæne

5,2

Værelse

2,9

Plæne

Værelse

Hæk 4,2

STEUETAGE

VM/ TT

2,9

Plæne

Værelse

2,9

Bagterrasse

Hæk

Spisestue

2,9

Bagterrasse

2,9

Bagterrasse

4,2

Bad

Køl Frys

VM/ TT

Stue

3,0

3,0 3,0

Spisestue

STUEPLAN

Værelse

4,0

Spisestue

STEUETAGE

Værelse

Ovn

4,0

3,0

Stue

Ovn

4,0

Hæk

Værelse

VM/ TT

Stue

3,1

Køkken Køl Frys

9,0

Ovn

5,2

3,0

3,0 Køl Frys

Toilet

Gard.

Køkken

9,0

3,0 9,0

Toilet

2,9

Gard.

Tek.

2,1

Toilet

Gard.

3,0

Entré

2,1 1,4

1,4

Tek.

2,1

Entré

Entré Tek.

Forterrasse

2,1

Forterrasse

5,2

2,3

1,3

2,3

1,3

4,2

STEUETAGE

1. SAL

2. SAL

STUEN PÃ&#x2026; 1 SAL

RÃ&#x2020;KKEHUSE TYPE 1, INDGANG FRA NORD - INDRETNING //

STUEPLAN

12.04.2018/TRS

1. SAL

2. SAL

SPISESTUEN KIG MOD GADEN

RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - SNIT OG FACADER //

Arealoversigt Grunden Huset Skuret

ca. 74 - 87 m2 ca. 113 - 125 m2 ca. 3 m2

Værelse 2,4

Værelse

Stue 2,4

Værelse

Spisestue

2,5

Skur

Køkken

Entré

GADE

HAVEN

TYPE 2 (hus delnr. 21)

SNIT

GADEN

2018.07.02 / TRS

FACADE MOD GADEN

HAVE

FACADE MOD HAVEN

RÆKKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - PLANER //

Bagterrasse

3,0

1,3

STUEPLANSTEUETAGE

Værelse

5,2

3,0

1,4

Bad

3,1

VM/ TT

Værelse

2,1

Værelse

2,1

Tek.

2,1

Tek.

VM/ TT

Bad

Gard.

Entré

Forterrasse

Skur

2,3

Forterrasse

Stue

3,0

3,0 2,1 1,4

2,1

Toilet Entré

Skur

STEUETAGE

Bad Køkken

Gard.

Entré

Forterrasse

Stue

Køl Frys Køkken

Toilet Tek.

Stue

Værelse

Ovn

Køl Frys

Gard. Toilet

Værelse

5,2

Ovn

Køkken

Værelse

1,4

9,0

Ovn

Værelse

4,0

3,0

4,0

3,0

9,0

4,0

Køl Frys

Spisestue

3,0

Spisestue

2,9

Plæne

2,9

Plæne

2,9

Plæne

2,9

Hæk

2,9

Hæk

2,9

Hæk

Spisestue

9,0

4,2

3,0

4,2

1,3

STEUETAGE 1. SAL

Skur

2,3

4,2

1,3

1. SAL

1. SAL 1. SAL

2. SAL

STUEN PÃ&#x2026; 1. SAL

RÃ&#x2020;KKEHUSE TYPE 2, INDGANG FRA SYD - INDRETNING //

STUEPLAN

12.04.2018/TRS

1. SAL

2. SAL

OVERFLADER I SOVEVÆRELSE PÅ 2 SAL

MATERIALERNE //

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

Entréen indrettes med skabe til teknik og garderobe.

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder,

Gulvene er lamelparket i eg, og der er hvide døre med

at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de

dørtrin og L-greb.

gamle Københavnerlejligheder. Mellem etagerne går du ad en halvsvingstrappe, med Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse

hvide vanger, mens trin og håndliste er i massivt

og venlige, men samtidig muliggør privatliv i

egetræ. Det er et flot element, der binder etagerne

boligen.

sammen.

VÆGGE

Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER

Hvidmalede betonlofter i stue og på 1. sal. Hvidmalede gipslofter på 2. sal

DØRE

Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV

3 stavs lamelparket i egetræ, 13 mm, hvid mat lak

SKABE

Svane Deco hvid med push-up som teknikskab og garderobe i entré og køkken (skabe i værelser er ikke indeholdt)

TRAPPE

Trappe med hvide vanger, trin i eg og håndliste i eg

OVERFLADER KÃ&#x2DC;KKEN

VASK

KØKKEN // Svane køkken model Deco Hvid Grebsløs med hvide elementer, hvid bordplade i laminat og underlimet firkantet stålvask. Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder. ARMATUR

ELEMENTER

Svane Deco Hvid Grebsløs med hvid sokkel

BORDPLADE

Hvid Surface laminat, 30 mm (BP6980)

VASK

Underlimet firkantet stålvask, som Lavabo Kubus 500, 540x440x185 mm

ARMATUR

Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan

29 29

KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E

OVN SIEMENS HB533ABR0S

EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI67RC530

OPVASKEMASKINE SIEMENS SX836X00KE m. hvid front

KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20

KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A eller bedre. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

KOGEPLADE

4 induktionskogezoner med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.

EMHÆTTE

Til indbygning i overskab og med afkast over tag. Emhætten har 3 hastigheder og ét intensivtrin, 55 dB, energiklasse A

OVN

66 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C (v. 180°), temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A og børnesikring

OPVASKEMASKINE

Integreret, 13 kuverter, 44 db (A), 6 programmer + 3 tillægsfunktioner, energiklasse A++ og tørreevne A

KØL/FRYS

Integreret, 217 l køl og 59 l frost, 40 db (A), energiklasse A+

VASKEMASKINE SIEMENS WM14N0L7DN

BADEVÆRELSE PÅ 2. SAL

TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN

BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I rækkehuse type 1 er der ét badeværelse, mens type 2A, 2B og 3 har to badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på nederste etage. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE

7 kg, vask: 54 dB, centrifugering: 75 dB, energiklasse A+++

TØRRETUMBLER

7 kg, 65 dB, energiklasse A+, kondenstørretumbler

GULV

Lys grå flise med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna format 200x600 mm

VÆG

Hvidmalede vægge og hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge i bruseniche

TOILET

Væghængt toilet med hvidt toiletsæde, gulvmodel i stueetagen

VASKESKAB

Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask

HÅNDVASK ARMATUR

Et-grebsarmatur, som Grohe Eurosmart

BRUSESYSTEM

Brusebatteri med brusesæt, som Grohe Nordic og New Tempesta 100

KROGE og TOILETPAPIR

To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål

SPEJL

Pålimet spejl i hele vaskeskabets længde på badeværelset

FÃ&#x2DC;RSTE SPADESTIK

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

AFFALD

Miljøstation med fælles container for dagrenovation og til sortering af aviser,

pap, batterier, småt elektronik og storskrald.

Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VARME Gulvvarme i opholdsrum er baseret på fjernvarme.

VENTILATION

Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, bad og toilet.

Luftskifte i beboelsesrum på ½ gang i timen.

RØGALARM

I henhold til lovgivningen.

RØGSPJÆLD

Udføres i henhold til lovgivningen. Der udføres synlige røgspjæld i værelser på 2. sal.

TV, TELEFON og BREDBÅND

Der føres fiberkabel frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til YouSee TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

#boarbejdlevibyen

SKIFER

FOLKENE BAG //

Tetris A/S står bag Skiferrækkerne. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel. Vi har tidligere udviklet Skovkvarteret, Radiorækkerne, Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej. Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skiferrækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring. På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idémageren bag Skiferrækkerne. Rasmus er 46 år,

Jacob er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

Jacob er 46 år, uddannet bygningsingeniør og har

og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor i

mere end 20 års erfaring i byggebranchen. Det

Nordhavn og familielivet i København er en

er Jacobs ansvar, at husene bliver projekteret

vigtig del af inspirationen til Skiferrækkerne.

og bygget, som vi har aftalt.

Pernille er projektleder hos Tetris A/S. Pernille er 36 år og har en baggrund oprindeligt som konstruktionsingeniør og siden projektleder og projekteringsleder med mere end 10 års erfaring indenfor branchen. Pernille vil fungere som bindeleddet ml. arkitekt, ingeniør, entreprenør og mægler.

Kasper er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S. Kasper er 39 år, uddannet Tømrer og Konstruktør med 15 års erfaring i byggebranchen. Kasper er ansvarlig for styring af entreprenører, kvalitetssikring og aflevering, og han er på byggepladsen hver dag.

skiferrĂŚkkerne.dk

UDVIKLER

ARKITEKT

TRINE

SCHNEIDER

ARKITEKTER

TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV

Trine Schneider ApS Rentemestervej 14 2400 København NV

T: +45 7011 8099

T: +45 2789 3326

tetris.as

trsark.dk