SKOVKVARTERET Lærketårnet
SKOV
1
2
SKOVKVARTERET - SOMMEREN 2019
INDHOLD Bo, arbejd og lev i byen // 5 Filosofien bag // 7 Dit kvarter // 9 Lejlighederne // Facaderne //
13 14
s. 4
3 4
1
5
6 2
1
Byfælleden og Fælleden
2
Kalvebod Fælled Skole
3
Royal Arena
4
Skøjtehal
5
Daginstitutionen Lille Arena
6
Kirke
7
Strøggade med butikker
8
Vestamager metro
s. 18 SKOVKVARTERET
s. 13 OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM
Lejlighed - type 1 // Lejlighed - type 2 // Lejlighed - type 3 // Lejlighed - type 4 // Penthouse - type 1 // Penthouse - type 2 // Penthouse - type 3 // Penthouse - type 4 //
17 21 24 27 31 34 36 39
Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse og hvidevarer // Teknik og andet praktisk//
43 45 47 48 51
Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforeninger // Købet // Ørestad Syd // Verdens største bypark // Mere om //
53 54 57 59 63 65 66
Udgivet marts 2020, version 2
8 7
s. 45
s. 48
3
4
2 5
1
6 7
1
Kalvebod Fælled
2
Byfælleden
3
Skøjtehal
4
Royal Arena
5
Daginstitution Lille Arena
6
Kommende kirke (bypark)
7
Kalvebod Fælled skole
8
Kommende strøggade
9
Vestamager Metrostation
SKOVKVARTERET
1 4
OVERSIGTSKORT FRA TRANSFORM
9 8
8
BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Skovkvarteret - et byhuskvarter i Ørestad Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret - et grønt og varieret
Skovkvarteret giver dig et roligt, grønt og godt alternativ
bykvarter med direkte adgang til Kalvebod Fælled, som er
til den lille lejlighed i byen. I Skovkvarteret har du optimale
en del af Naturpark Amager.
muligheder for at få et alternativ til livet i byen. For du bor tæt nok på byens tilbud, og samtidig langt nok fra til at
Når du flytter ind i Skovkvarteret, får du Kalvebod Fælled
pulsen kan komme helt ned, når du nyder roen, det grønne
som forhave, metroen for enden af vejen, og skøjtehal,
og dyrelivet på Kalvebod Fælled, som ligger lige uden for
boldbaner og Royal Arena rundt om hjørnet.
dine vinduer.
Mod syd skyder nye boligområder op med flere boliger og
Tryghed
I sommeren 2015 startede vi på at bygge første
et strøg med forretninger. Og skal du ind til Strøget, tager
I Skovkvarteret er der plads til alle. Du kan se børn, der
etape af Skovkvarteret med 74 rækkehuse og 102
det kun 12 minutter til Kongens Nytorv med metroen.
leger i de bilfri stræder og naboer, der stopper op og tager
lejligheder. Alle lejligheder og rækkehuse i første
sig tid til at sludre om løst og fast. For Skovkvarteret er
etape af Skovkvarteret er solgt, og i efteråret 2018
Bo i byen
som en lille landsby - midt i byen og tæt på natur, ro og
flyttede de sidste beboere ind.
Hvis man kommer fra en lille lejlighed i brokvartererne, er
fordybelse. Nu er vi i gang med at bygge anden etape med
Skovkvarteret en helt ny fornemmelse. Her er lys og luft, og ikke mindst udsigt. Fra Lærketårnet kan du se ud over
Når du flytter ind i Skovkvarteret flytter du også ind i et
Kalvebod Fælled som er en af Københavns største grønne
nyt fællesskab, hvor I kan skabe gode naborelationer på
områder. Du kan se køer, der græsser i din forhave og alli-
kryds og tværs. Her er i det hele taget rig mulighed for at
Hele Skovkvarteret står færdigt i 2020 med
gevel bor du tæt på byen.
skabe en tryg og god ramme omkring dit liv.
140 rækkehuse og 7 tårne med ialt 168 lejligheder.
66 rækkehuse og 2 tårne med i alt 56 lejligheder.
Så har vi arbejdet på projektet i mere end 6 år. Og lige foran Skovkvarteret løber promenaden, hvor du kan
Så velkommen i Skovkvarteret. Hvor det gode liv spirer og
cykle, løbe eller gå en tur. I dit helt eget tempo.
gror.
5
” Det er ligesom en lille landsby [...] Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr på kryds og tværs. Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet. Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ” GERTRUD BAUN, JOURNALIST Fra bogen - Sådan vil vi bo
6
HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD
FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by
Omtanke
Landsbyen i byen
Magasinet Monocle har tre gange kåret København som
Tetris A/S har, sammen med Sangberg Architects og
En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter
verdens bedste by at leve i. Måske er det derfor byen bliver
Vilhelm Lauritzen Arkitekter, skabt filosofien bag
sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser
ved med at vokse?
Skovkvarteret og formet bygninger og fællesarealer med
giver en positiv variation i kvarterets beboere.
stor omtanke for kvarterets fælleskab og funktion. Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi bliver boende i byen. Vi
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel
lever i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er
Allerede i 2012 lavede vi et omfattende studie i samarbejde
med rækkehuse og lejligheder i forskellige størrelser, men
nogle af de strømninger, der er i København lige nu.
med Københavns Kommune og arkitekterne Bertelsen &
også blandet med erhverv, institutioner og Royal Arena.
Scheving og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhusVi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens
kvarter bør bygges.
mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke
Arenakvarteret er en levende bydel med en varieret bebyggelse omkring den karakteristiske byfælled, der
bare et sted, vi er. Vi elsker at bo her, vi arbejder her, og vi
Den fortættede landsby
strækker sig som et grønt åleje fra Kalvebod Fælled til
lever her. Byen er en del af os. Og vi er en del af byen.
Studiet viste, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra
metroen, og trækker naturen direkte ind i kvarteret.
forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt. Der mangler boliger, som den almindelige københavner har råd til at betale, og de er en forudsætning for at byen kan
I Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-
fortsætte sin positive udvikling.
sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du kan se lysene i vinduerne. Du fornemmer dine omgivelser,
Vi bygger fornuftige boliger, der er godt indrettet til dem,
og du er selv en del af dem. Hvor meget og hvornår du vil
der gerne vil blive i byen. For vi ved godt, at den moderne
være en del af fællesskabet betemmer du selv.
bybo har mindre behov for plads.
7
8
STEMNING FRA KALVEBOD FÆLLED
DIT KVARTER // Knap så poleret
Nybyggere
Fællesskab
Skovkvarteret er en hyggelig enklave af huse omgivet af
Skovkvarteret er en del af en helt ny bydel, som kaldes
Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind i et
fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græs, som
Arenakvarteret, så du bliver en slags moderne nybygger,
nyt kvarter, spirer initiativerne frem overalt og der dannes
trækker Kalvebod Fælled helt ind mellem husene.
når du flytter ind i din nye lejlighed.
nye fælleskaber af både social og praktisk karakter.
Her er bare mere roligt, mindre asfalt og knap så parkagtigt, som vi ellers kender det fra København. Gaderne mellem husene er bilfri lege- og opholdsarealer.
Forældre skiftes til at bringe børn til samme institution, Du får et nyt fællesskab - i første omgang med dine nære
familier spiser sammen, nye bekendtskaber opstår og man
naboer, senere med kvarteret, og inden længe står hele
dyrker både motion og naturen sammen.
bydelen færdig.
Det er altså dig, dine naboer og dine venner, der kommer i første række i Skovkvarteret.
Måske kunne man drømme om en pop-up restaurant, hvor Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er
du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt
sammensat af ejerboliger, lejeboliger, almene boliger, store
og hyggeligt måltid, leveret af en kok udefra, og bare hygge
Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,
og små boliger, rækkehuse og lejligheder. Derfor vil du
sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb
eller du får leveret et nyt spisebord? Selvfølgelig må du
opleve en mangfoldighed og variation både i arkitektur,
og madlavning den dag.
gerne køre ind til din hoveddør og læsse af, så længe du
men også i sammensætningen af mennesker i bydelen.
kører stille og respekterer livet i Skovkvarteret.
I nabotårnet Birketårnet er der et fælleshus, hvor I kan holde Det er en vigtig styrke for hverdagslivet, fælleskabet og
fællesarrangementer som fx. fastelavn, se sport sammen,
Nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en grøn
relationerne, at der bor børn og voksne, unge og ældre i
holde fællesspisning eller mindfullness. Faktisk lige præcis
kile med et vandløb, der trækker Kalvebod Fælled helt ind i
kvarteret, der har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og
hvad I har lyst til. For fælleshuset er med til at skabe en god
området. Forestil dig den ro og de muligheder det giver at
leve i byen.
ramme om fællesskabet. Og så har du samtidig mulighed
bo så tæt på en kæmpe naturpark. Du kan gå direkte fra
for at leje det til private arrangementer.
din hoveddør og ud i naturen, hvad enten du vil løbe en tur,
Trygheden ligger i mangfoldigheden, men også i, at du har
lufte hunden eller bare nyde de grønne omgivelser.
et fællesskab med andre som dig selv.
9
10
STEMNINGSBILLEDE FRA SKOVKVARTERET
11
STEMNINGSBILLEDE FRA SKOVKVARTERET
Lærketårnet 272 271
273 274
Birketårnet
262
172
261
171
263
173
264
174 252 251
253
162
161
254 163 242 241
152
151
243 244
153 142
141
232
231
233
143 234 132
131
55 58 133 122
121
56
36
22
64
20
123
19
32
23
112
111
66
59 61
31
21
103
2
30
3
38
46 11
9
50
48
10
7
52
37
8
49
44 12
47
43 45
14 16
12
17
13 15
18
202 203
54
39
29
6
201
42 41
27
5
1
40
26 4
Kalvebod Fælled
214
65 28 25
213
63
113 102
212
211
62
35 33
101
223 224
57
34
222
221
60
24
53 51
Lejlighed type 3 68 m2
Lejlighed type 4 71 m2
Penthouse type 1 119 m2
Penthouse type 2 149 m2
Penthouse type 3 120 m2
Penthouse type 4 124 m2
Type 5 G
Type 5 E
Lejlighed type 2 84 m2
Type 5 F
Type 5 D
Lejlighed type 1 68 m2
LEJLIGHEDERNE // Lærketårnet har i alt 31 lejligheder.
Penthouselejlighed type 1, 2, 3 og 4 På 7. og 8. sal ligger penthouselejlighed type 1, 2, 3 og 4
Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten
og på 7. og 8. sal ligger 4 penthouselejligheder i 2 etager,
på hhv. 119, 149, 120 og 124 m2. Her har du udsigt over hele
over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.
type 1, 2, 3 og 4.
kvarteret og fælleden.
Type 5 C
Fra 1. til 6. sal ligger lejlighed type 1, 2, 3 og 4 på hver etage
Der er 2 badeværelser og 1 opbevaringsrum i alle pent-
Type 1, 2, 3 og 4
Du finder planer og indretning af lejlighederne på s. 31-41.
houselejligheder. Der er 4 soveværelser i type 1, 2 og 4 og
Fra 1. til 6. sal ligger lejlighederne type 1, 2, 3 og 4 på hhv. 68,
Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe mellem
3 soveværelser i type 3.
84, 68 og 71 m . Du finder planer og indretning af lejlighe-
etagerne.
2
Type 5 B
derne på side 17-29.
På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang
til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har
og stue, bad, opbevaringsrum og 2-3 værelser.
altan.
Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din lejlighed.
god plads.
Type 5 A
Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken
Penthouselejlighederne er til dig, der ønsker god udsigt og
13
FACADERNE // Husene i Skovkvarteret fremstår i mursten med en variation af tegltype og farve. Det giver et levende udtryk. Murstenene giver husene et gedigent udtryk af kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også er et spil i de enkelte huse. Lærketårnet bliver bygget i en mørk tegl i en rødbrun nuance. Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til den rødbrune mursten - og den omgivende natur. Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvirkes af vind og vejr. Det gir’ liv til kvarteret. Alle materialer er valgt, så de kræver så lidt vedligehold som muligt.
14
Mocca Nova
FACADE
Alufarvede vinduer
Thermowood
Værn
Tegl, som Strøjer tegl, Mocca Nova med grå fuge
TAG Traditionelt tagpaptag. Indvendige tagnedløb (UV system) ALTAN
Thermowood, varmebehandlet fyrretræ som giver træet en varm glød og en naturligt høj modstandsdygtighed over for svampe- og insektangreb.
VÆRN PÅ ALTAN
Galvaniseret stål
VINDUER
Lavenergi, hvidlakeret træ inde, alufarvet udvendig
HOVEDDØR (til entre)
Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig
POSTKASSE
Nederst i opgang
15
16
SOLNEDGANG OVER FÆLLEDEN
LEJLIGHED TYPE 1, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Denne lejlighedstype ligger på nord og vestsiden af tårnet med udsigt over Kalvebod Fælled og Kalvebod Fælled skole. Her er vist lejlighed nr. 231. Arealoversigt Lejligheden Altanen
N
ca. 68 m2 ca. 6 m2
3ODQ
17
18
UDSIGT MOD FÆLLEDEN OG SKOVKVARTERET FRA KØKKEN/ALRUM I LEJLIGHED 261, TYPE 1
LEJLIGHED TYPE 1, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
19
20
TÆT PÅ BYEN - MIDT I NATUREN
LEJLIGHED TYPE 2, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Denne lejlighedstype ligger på nord og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret. Her ses lejlighed nr. 242. Arealoversigt Lejligheden Altanen
N
ca. 84 m2 ca. 6 m2
21 3ODQ
22
VÆRELSE MED UDSIGT OVER SKOVKVARTERET I LEJLIGHED 262, TYPE 2
LEJLIGHED TYPE 2, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
23
LEJLIGHED TYPE 3, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
N Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Ørestad Syd. Her er vist lejlighed nr. 263.
Arealoversigt Lejligheden Altanen
24
ca. 68 m2 ca. 6 m2
LEJLIGHED TYPE 3, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
25
26
KØKKEN/STUE MED UDSIGT OVER SKOVKVARTERET I LEJLIGHED STUE/KØKKEN MED UDSIGT OVER FÆLLEDEN I LEJLIGHED 153, TYPE254, 3 TYPE 4
LEJLIGHED TYPE 4, 1. TIL 6. SAL - PLANER // N Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og ud over Ørestad Syd. Her er vist lejlighed nr. 254.
9HQW
9Â UHOVH
2SEHY
ca. 71 m2 ca. 6 m2
(QWUp
%DG
.¡NNHQ VWXH
9Â UHOVH
$OWDQ P
27 3ODQ
Arealoversigt Lejligheden Altanen
28
LEJLIGHED TYPE 4, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
29
30
HAVTORN PÅ FÆLLEDEN
PENTHOUSE TYPE 1, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på nord og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og skolen. Her er vist lejlighed nr. 271. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
ca. 119 m2 ca. 9 m2 ca. 9 m2
7. SAL
8. SAL
31
32
STUE MED UDSIGT OVER FÆLLEDEN I LEJLIGHED 271, PENTHOUSE TYPE 1
PENTHOUSE TYPE 1, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
33
PENTHOUSE TYPE 2, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på nord og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret. Her ses lejlighed nr. 272. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
34
ca. 149m2 ca. 9 m2 ca. 9 m2
7. SAL
8. SAL
PENTHOUSE TYPE 2, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
35
PENTHOUSE TYPE 3, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Ørestad Syd. Her er vist lejlighed nr. 273. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
7. SAL
36
ca. ca. ca.
120m2 9 m2 9 m2
8. SAL
PENTHOUSE TYPE 3, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
37
38
KØKKEN / STUE I LEJLIGHED 274 MED UDSIGT OVER FÆLLEDEN, PENTHOUSE TYPE 4
PENTHOUSE TYPE 4, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne penthouse ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og ud over Ørestad Syd. Her er vist penthouse nr. 274. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
ca. ca. ca.
7. SAL
39
124 m2 9 m2 9 m2
8. SAL
40
STEMNING FRA KALVEBOD FÆLLED
PENTHOUSE TYPE 4, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
41
42
KØKKEN I PENTHOUSE 274
42
MATERIALERNE //
Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter. Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder, at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de gamle Københavnerlejligheder. Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse og venlige, men samtidig muliggør privatliv i boligen. På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide døre med dørtrin og L-greb. I penthouse type 1, 2, 3 og 4 har du en hvidlakeret ståltrappe mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn med hvide balustre. Det er et flot element, der binder etagerne sammen.
VÆGGE
Fuldspartlede vægge, malet hvide
LOFTER
Hvidmalede betonlofter. Nedsænkede lofter er udført i hvidmalet gips og kanaler til føring af ventilationer er udført i gips eller hvid laminat som køkkenskabe
DØRE
Plane hvide døre med L-greb og hvide gerichter
TRÆGULV
3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak
TRAPPE
Hvidlakeret ståltrappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balustre
43
44
KØKKEN/ALRUM I LEJLIGHED 261
VASK
KØKKEN // Svane køkken model Deco hvid grebsløs og hvid bordplade i laminat med underlimet firkantet stålvask. Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder.
ARMATUR
ELEMENTER
Svane Deco hvid grebsløs - med hvid sokkel
BORDPLADE
Hvid surface laminat, 30 mm.
VASK
Underlimet stålvask, som Lavabo Kubus 500 soft
ARMATUR
Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan
45
46
KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E
OVN SIEMENS HB533ABROS
EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI64LB530
OPVASKEMASKINE SIEMENS SX836X00KE m. hvid front
KØL og FRYS SIEMENS KI87VVF30
KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A eller bedre. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
KOGEPLADE
4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.
EMHÆTTE
Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 3 hastigheder og ét intensivtrin, 59 dB, energiklasse A
OVN
Integreret, 71 liter, 5 ovnfunktioner, front max 50 °C (v. 180°), temperatur 50 - 275 °C, energiklasse A og børnesikring
OPVASKEMASKINE
Integreret, 13 kuverter, 44 db (A), 6 programmer + 3 tillægsfunktioner, energiklasse A++
KØL/FRYS
Integreret, 209 l køl og 63 l frost, 38 db (A), energiklasse A++
47
VASKEMASKINE SIEMENS WM14N0L7DN
48
TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN
BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I penthouse type 1, 2, 3 og 4 er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på nederste etage. Alle hårde hvidevarer er Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
VASKEMASKINE
SIEMENS 7 kg, vask: 54 dB, centrifugering: 75 dB, energiklasse A+++
TØRRETUMBLER
7 kg, 65 dB, energiklasse A+, kondenstørretumbler
GULV
Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna
VÆG
Hvidmalede vægge og hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge i bruseniche
TOILET
Væghængt toilet med hvidt toiletsæde
VASKESKAB
Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask
HÅNDVASK ARMATUR
Grohe Eurosmart, et-grebsarmatur
BRUSESYSTEM
Grohe brusebatteri med brusesæt. Blandingsbatteri: Grohe Grohtherm Nordic. Brusesæt: Grohe New Tempesta
KROGE og TOILETPAPIR
Tre kroge og én toiletpapirholder i poleret stål
SPEJL
Opklæbet spejl over skab
49
50
VI STØBER FUNDAMENTET TIL SKOVKVARTERET
TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //
OPBEVARINGSRUM
Opbevaringsrummet udføres med synlige installationer. Der udføres trægulv, men ikke gulvvarme i opbevaringsrummet.
AFFALD
Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen
og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.
EL
Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og
udtag svarende til krav for boliger.
VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.
VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen. Anlægget er placeret i opbevaringsrummet.
RØGALARM
I henhold til lovgivningen.
TELEFON
Der føres kabel frem til opbevaringsrum, så der er mulighed for at oprette telefon.
TV og BREDBÅND
Der føres kabel med TV signal frem til opbevaringsrum.
Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.
Der er YouSee TV-grundpakken som udgangspunkt. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.
51
VELKOMMEN HJEM
FORDYB DIG Mød folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Hvordan køber jeg et hus? // Ørestad syd // Verdens største bypark // Mere om... //
FOLKENE BAG //
Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel. Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne i Ørestad Nord, Frikvarteret i Nordhavnen og ud over Skovkvarteret, har vi flere boligprojekter på vej. Som fx Skiferrækkerne på Amager. Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret og som også har bygget Frikvarteret og Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring. På næste side kan du se de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som du kommer til at møde i projektet.
54
Pernille er projektleder hos Tetris A/S. Hun har
Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.
en baggrund som Civilingeniør med speciale i
Søren er uddannet bygningsingeniør og har
konstruktioner. Pernille har over 10 års erfaring
mere end 20 års erfaring i byggebranchen.
med byggeri og er bindeleddet mellem arkitekt,
Det er Sørens ansvar, at husene bliver projek-
entreprenør og mægler.
teret og bygget, som vi har aftalt.
Rasmus Friis er direktør og partner i TETRIS A/S.
Martin er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S.
Han er en af hoveddrivkrafterne bag udviklingen
Martin er 42 år, uddannet bygningskonstruktør
af Skovkvarteret og har været med helt fra plan-
og har 20 års erfaring i byggebranchen. Martin
lægningen begyndte i 2014.
har sin daglige gang på byggepladsen, hvor han på Birke- og Lærketårnet bl.a. er ansvarlig for styring af entreprenører, kvalitetssikring og aflevering.
55
56
FØRSTE SPADESTIK
GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER //
Når I flytter ind i Skovkvarteret, bliver I en del af et
Grundejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne
Som ejerforening i Ørestad er det obligatorisk også at være
fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men
og sørger for renhold, snerydning, belysning m.v. Herud-
med i en endnu større grundejerforening. Ejerforeningerne
fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i
over er foreningen ansvarlig for intranettet og hele for-
i Skovkvarteret II er derfor medlem af Grundejerforeningen
kvarteret. Derfor har vi oprettet tre ejerforeninger og en
eningens fælleshus i Birketårnet, hvor I både har mulighed
Ørestad City Syd sammen med bl.a. Hotel Crowne Plaza og
grundejerforening, der hver har ansvaret for forskellige
for at dele strikkeopskrifter og planlægge fester.
Royal Arena. Foreningen driver parker, belysning, stiforløb,
dele af Skovkvarteret.
træer, bede og boldbaner samt bidrager til de mange vandDe tre ejerforeninger der oprettes i kvarteret er:
løb og kanaler i området, der omkranser Skovkvarteret.
I kommer til at bo i Grundejerforeningen Skovkvarteret II –
• Ejerforeningen Birketårnet
jeres naboer lige på den anden side af Else Alfelts Vej har
• Ejerforeningen Lærketårnet
Grundejerforeningen Skovkvarteret II får overdraget
allerede fået navnet Grundejerforeningen Skovkvarteret.
• Ejerforeningen Rækkehusene Skovkvarteret II.
ejerskabet af fællesarealerne efterhånden som vi bliver
Begge områder benævnes i fællesskab Skovkvarteret og
færdige med dem. Indtil alle rækkehuse og lejligheder er
deler udover det arkitektoniske udtryk også vores ambiti-
Ejerforeningerne er hver især ansvarlige for bygningerne,
solgt, er vi med i Grundejerforeningen Skovkvarteret II og
oner om at lave et område med mere hygge og færre biler.
der er med i den pågældende ejerforening. På den måde
sørger for, at I kommer godt i gang.
Da jeres område er etape 2 af det samlede byggeri, får
skal beboerne i rækkehusene ikke tænke over elevatorer
jeres grundejerforening tilføjelsen ”II”.
der skal vedligeholdes, mens beboere i tårnene ikke skal tænke på skure der skal males. De tre ejerforeninger er alle medlemmer i Grundejerforeningen Skovkvarteret II.
57
” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro. Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig. Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren. Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU
58
HVORDAN KØBER JEG EJERBOLIG? // Forbered dig Det er en stor beslutning at købe bolig, og du har måske
Nu er du jo allerede i gang med at se på en ny bolig, ellers
Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det bety-
slet ikke prøvet at købe ejerbolig før. Vi har i andre projekt-
ville du ikke sidde og læse dette. Inden du starter, eller når
der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager
er oplevet et stort behov for, at vi forklarer købsprocessen
du starter med at lede efter din nye bolig, er det en god idé
lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.
trin for trin, også selv om du har både banken og din egen
at lægge et budget, så du ved, hvad du har råd til.
Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken
advokat med.
vurdere den konkrete bolig, når du har fundet den. Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.
Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores
Og som en del af din forberedelse, er det en god idé at få
Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme
guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i
en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et dokument, der
din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor
guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-
fortæller dig, hvor meget din nye bolig må koste.
skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal
fagligt offentligt samarbejde.
det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere i Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de
første omgang, men kan give flere omkostninger til
Guiden har 4 faser:
forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-
vedligehold, varme og ting, der går i stykker osv.
•
Forbered dig
ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om
•
Undersøg og stil spørgsmål
du vil have en lavere rente, men til gengæld en risiko for at
Når det er afklaret, er du klar til at kaste dig ud på bolig-
•
Køb din nye bolig
din udgift ændrer sig.
markedet.
•
Flyt ind i din nye bolig.
59
Undersøg og stil spørgsmål
Køb din nye lejlighed
I Skovkvarteret køber du en ny bolig, som snart er færdig.
Når du har besluttet dig for, hvilken lejlighed du vil købe,
Vi har gjort os umage for at lave denne præsentation, der
underskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.
forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen endnu
Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-
bedre.
skrive en købsaftale. Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores underskrift. Herefter stiller du en bank-
Vi har en prøvebolig, hvor du kan se materialerne, møde
garanti inden for 14 dage i samarbejde med din bank.
vores ejendomsmæglere og stille alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkomen til at ringe.
Du har den lovpligtige fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har underskrevet købsaftalen, og derefter yderligere
Snak også med din advokat om, hvilke ting du skal være
4 dage indtil du har afklaret bank- og advokatforbehold.
særligt opmærksom på, når du køber en nybygget bolig.
60
Hvem står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se
Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal
det, de har bygget før?
opfyldes, inden aftalen er endelig
Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, til vi har bygget dit nye hjem
Hvis I er mange købere, der sammen vælger en bygge-
Den dag vi afleverer, aflæser vi vand, el og varme. Senere
færdigt. Vi vil gøre vores bedste for at fortælle dig om
tekniske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. pr.
laver vi en refusionsopgørelse, dvs. en opgørelse over de
byggeriet undervejs, og du kan følge Skovkvarteret på
bolig til at betale for hjælp med at gennemgå boligen,
udgifter vi som sælger har betalt for køber efter overtagel-
Facebook og Instagram, så du kan se, hvordan byggeriet
inden du overtager den.
sedagen, fx. ejendomsskat og tilskud til byggesagkyndig.
På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du
Når du har overtaget dit nye hjem, udarbejder vi et skøde
klar til at flytte ind.
som bliver tinglyst.
Den dag du overtager dit nye hjem, skal du deponere den
1 og 5 år efter du har overtaget lejligheden kommer vi og
Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår vi
fulde købesum. Samtidig frigives den bankgaranti du
går den igennem sammen med dig, så vi sikrer, at den
den sammen med dig.
stillede, da du underskrev købsaftalen.
også fungerer efter du er flyttet ind.
Vi anbefaler, at du vælger en byggeteknisk rådgiver, der
Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og
Tillykke med dit nye hjem - og velkommen hjem til
kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.
PostNord, fx på Borger.dk.
Skovkvarteret.
skrider frem. Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.
61
Institutioner og skoler
Underholdning
1
M-husets Vuggestue
17
Biograf
2
Vuggestuen Sejlhuset
18
Royal Arena
3
Ørestad Gymnasium
4
Ørestad Skole
5
1
2 10 9
Kalvebod Fælled Skole
3
11 4 17 14 19
6
Daginstitutionen Lille Arena
7
Børnehuset 8-tallet
8
Skøjtehallen
19
21
10
Døgn Netto
11
Fields
12
REMA 1000
6 5 8
Indkøb Irma
20
Byfælleden - rekreativt område
21
Kalvebod Fælled
15
12 16
15 7
Transport 13
Ørestad Metro og fjerntog
14
Motorvej mod DK og SE
15
Parkeringshuse
16
Vestamager Metro 62
15
20
Nyt børnehus
9
18
21
13
ØRESTAD SYD // Et grønt åndehul Ørestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Kalve-
Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-
bod Fælleds nærmest uendelige natur i vest til Ørestad
teret og Fælledhusene med mange flere rækkehuse og
Syds arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.
lejligheder. En helt ny bydel fyldt med liv og nye naboer.
Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig
Det tar’ kun 10 minutter
til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og
Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå
mange nye arbejdspladser.
resten af København - og omegn. Med metroen kan du være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.
Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,
på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.
som gør Ørestad Syd til noget særligt. Kalvebod Fælled er en del af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for at
Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad
beskytte områdets rige fugleliv.
station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til
Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.
Københavns Hovedbanegård.
Der kommer træer, græs og grønne stier mellem bygningerne. Det skaber ro og fryd for øjet og giver lyst til at sætte
Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.
5 m til Kalvebod Fælled
sig med en kop kaffe på altanen eller terrassen og nyde
Herfra kommer du let til Malmö og alle andre steder.
50 m til nærmeste institution
livet og det, at der er højt til loftet i Skovkvarteret.
100 m til Kalvebod Fælled skole 500 m til Vestamager Metrostation 500 m til motorvejen 1 km til Fields og den nye biograf 1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige
63
64
ARKEN PÅ FÆLLEDEN
VERDENS STØRSTE BYPARK // Historien
Naturlegeplads
Golfbane
Fælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det 20
Himmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-
Den nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal
km store område blev inddæmmet som et beskæftigel-
mest Vestamager Metrostation, er delt op i temaer over de
Golf Center. Man skal være medlem for at spille, men alle
sesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet – indtog
fire elementer ild, luft, vand og jord.
kan færdes på området.
men nu er det en fælled, og en af verdens største byparker.
Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,
Madpakkehus og bålpladser
Og en bypark, hvor du kan lave meget mere end at slikke
ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.
Man bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring
2
det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsesterræn,
solskin og se børn lege.
på Fælleden er der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer
mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,
Stier
med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor
du selv har fundet. Husk brænde.
Med sine lange, asfalterede stier, promenader og veje samt
man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.
åbne landskab indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser
Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er
som løb, cykling, ridning, orienteringsløb, drageflyvning,
Badning
der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-
rulleskøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.
Det er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på
det Traktørstedet.
sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.
Fugle
Fiskeri
Rundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der
Overnatning
Man kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-
er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i
I Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan
søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-
rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-
reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-
ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge
tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge
dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.
Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen.
Bugt.
Husk dit fisketegn.
65
MERE OM... // Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller om os, der
Andre boliger af Tetris:
Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:
står bag udviklingen af kvarteret, kan du finde information
Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as.
https://www.facebook.com/Skovkvarteret/
her.
Her kan du både læse om 86 rækkehuse i Radiorækkerne og 44 boliger Frikvarteret.
På skovkvarteret.dk finder du sidste nyt, status på salget,
Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret” på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret
billeder fra byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet en
Udvikleren - Tetris A/S:
efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed
prøvebolig - lige ud til Kalvebod Fælled. Du finder adressen
www.tetris.as
at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,
på Google Maps.
Kontakt Pernille Karstoft på pk@tetris.as
når du har købt.
Kontakt vores ejendomsmægler for at se prøveboligen eller
Arkitekten - Sangberg Arkitekter:
Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og
kom forbi til åbent hus. Du finder datoerne for åbent hus
www.sangberg.com
@skovkvarteret.
Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:
Læs mere om den nye bydel:
www.rasmusfriis.dk
https://byoghavn.dk/orestad/
på http://skovkvarteret.dk/aabenthus/ Bøger, analyser og rapporter: “Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i København”. Udgivet af Tetris A/S i december 2011. Kan
Mangler du noget, må du endelig ringe.
bestilles hos Tetris A/S. God fornøjelse - og velkommen hjem til Skovkvarteret “Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af rækkehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter og Københavns Kommune. Den kan bestilles hos Tetris.
66
HØR HER
Vi har produceret 6 små fortællinger, der giver dig en forsmag på livet i Skovkvarteret. Du finder dem på skovkvarteret.dk/omraadet eller ved at scanne koden.
67
God lyttelyst.
TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV T: +45 7011 8099 www.tetris.as
68
