Lejligheder i Skovkvarteret, Arenakvarteret

SKOVKVARTERET T책rnlejligheder

SKOV

1

2

FOTO BY & HAVN / OLE MALLING

INDHOLD

5 s.s.18

Bo, arbejd og lev i byen // Filosofien bag //

5 7

Dit kvarter // Lejlighederne // Facaderne //

9 13 14

Lejlighed - type 5A //

Lejlighed - type 5B // Lejlighed - type 5C // Lejlighed - type 5D // Lejlighed - type 5E // Lejlighed - type 5F // Lejlighed - type 5G //

19 22 27 31 34 38 40

Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse // Teknik //

43 45 47 49 51

Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet // Ørestad Syd // Verdens Største Bypark //

53 54 57 59 63 65

Mere om //

66

Udgivet okt. 2015, version 2

13 s. 18

s. 27

s. 49

3 4

1

5

2

1

Byfælleden og Fælleden

2

Kalvebod Fælled Skole

3

Royal Arena

4

Skøjtehal

5

Daginstitutionen Lille Arena

6

Nye rækkehuse og lejligheder

7

Ny strøggade med butikker

8

Vestamager metro

s. 18 SKOVKVARTERET

Ny lokalplan (tillæg 2 til 398)

6

4

OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM

8 7

BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Skovkvarteret - et byhuskvarter i Ørestad

starter studie. De kommer fra det traditionelle parcelhus

Der vil også være masser af børn i kvarteret, som hurtigt

Du har Fælleden og skolen mod vest, børneinstitutionen

med have, og deres drøm er en bolig med god plads, nær-

finder hinanden og får glæde af hinandens selskab.

på vej mod metroen i nordøst, den nye multiarena Royal

hed til byen og uderum, som kræver så lidt arbejde som

Arena, mod nord og mod syd kommer et nyt boligområde

muligt.

god ramme omkring jeres familie, uanset om du har børn

med endnu flere lejligheder og rækkehuse.

Lige der i smørhullet, der ligger Skovkvarteret.

Her er i det hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og

Der mangler familieboliger i København, som den almin-

eller ej.

delige Københavnerfamilie har råd til at betale. Det mener Vi har aldrig bygget noget, der ligger så tæt på den

vi Skovkvarteret er.

der storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.

upolerede natur, og samtidig kun 12 minutter fra Kongens Nytorv med metroen. Det glæder vi os til.

Trygheden udspringer af den ro, som opstår, når du forla-

I Skovkvarteret har du optimale muligheder for at få et alternativ til livet i forstaden. Du kan kombinere det bed-

Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der bliver et grønt

ste fra parcelhuset med livet i byen. Du bor tæt på byens

og varieret bykvarter med direkte adgang til Fælleden i

tilbud, men samtidig har du den store herlighedsværdi ved

Naturpark Amager.

at bo med Fælleden lige uden for dine vinduer.

Bliv i byen

Tryghed

Mange Københavnere vil gerne blive i byen, når lejligheden

Vi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,

bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm om at

hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå

I sommeren 2015 startede vi på at bygge det første

finde en bolig med en stor altan. Det er ikke nemt at finde i

fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Du bliver

tårn med 23 lejligheder med egen altan. Samtidig

den gamle del af København.

en del af et fredeligt kvarter, med rig mulighed for både at

bygger vi 25 rækkehuse ud til de grønne og åbne

etablere gode naborelationer, og nyde livet sammen med

arealer. Når Skovkvarteret står færdigt, er der 74

dem du holder mest af.

rækkehuse og 99 lejligheder.

Vi ser et mere modent publikum, der flytter fra forstaden ind til byen, når børnene begynder at gå på gymnasiet eller

5

” Det er ligesom en lille landsby her i andelsforeningen.

Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr på kryds og tværs.

Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet.

Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ” GERTRUD BAUN, JOURNALIST

6

HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD

FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by

Omtanke

Magasinet Monocle har tre gange kåret København som

Tetris A/S har, sammen med Polyform og Vilhelm Lauritzen

Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af

verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal

Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet

dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af

vokser lige nu med ca. 1.000 personer om måneden.

bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets

fællesskabet, og hvornår du vil være privat.

fælleskab og funktion.

En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter

Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brud-

Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-

sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser

stykker af de strømninger, der er i København lige nu.

benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving

giver en positiv variation i kvarterets beboere.

og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens

bygges.

Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige

mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke et sted, vi er. Det er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,

Den fortættede landsby

og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.

Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra

størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner og det nye oplevelsescenter, Royal Arena.

forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.

Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-

Der mangler boliger, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale, for at byen kan fortsætte sin

I Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-

ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra

positive udvikling.

sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser

Fælleden til metroen, og trækker naturen direkte ind i

lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens

landsbyen.

Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til jer,

børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte

der gerne vil blive i byen. Når I flytter ud af jeres lejlighed

farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

i den gamle del af københavn, bliver der plads til nye studerende og andre københavnere, der har et mindre behov for plads.

7

8

DIT KVARTER // Knap så poleret

Og når du skal på arbejde eller ind til byen, snupper du

Fællesskab

Skovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet

cyklen - eller metroen på en regnvejrsdag.

Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind

af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græsser,

samtidig i et nyt kvarter, spirrer initiativerne frem overalt

som trækker Fælleden helt ind mellem husene. Her er bare

Nybyggere

mere roligt, mindre asfalt og mindre parkagtigt, end vi

Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne

praktisk karakter. Forældre skiftes til at bringe børn til sam-

ellers kender det fra København.

nybygger, når du flytter ind i dit nye rækkehus. Du får et nyt

me institution, familier spiser sammen, ladies nigth out,

fællesskab i første omgang med dine nære naboer, senere

fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for ungerne osv.

Gaderne mellem husene er bilfri lege og opholdsgade. Det

og der dannes mange nye fælleskaber af både social og

med kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.

er altså dig og dine børn eller venner, der kommer i første

Måske kunne man drømme om en pop up restaurant, hvor Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er

du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt

sammensat af ejerboliger, almene boliger, store og små

og hyggeligt måltid leveret af en kok udefra, og bare hygge

Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,

boliger, rækkehuse og lejligheder. I Skovkvarteret er det 3B

sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb

eller du får leveret et nyt spisebord? Du må gerne køre ind

der bygger almene boliger. Derfor vil du opleve en mangfol-

og madlavning den dag.

til din hoveddør og læsse af, så længe du kører stille og

dighed og variation både i arkitektur, men også i sammen-

respekterer livet i Skovkvarteret.

sætning af mennesker i kvarteret.

Lige nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en

Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og relatio-

indretter kan indrettes fx med værktøj, så du altid kan låne

grøn kile med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i

ner, at der bor børn og voksne, unge og ældre i kvarteret, der

en boremaskine, når du skal hænge ting op i lejligheden,

kvarteret. Bare tænk dig den ro og de muligheder det giver

har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og leve i byen.

eller fikse din cykel. Det andet fælleshus kan du bruge,

række i Skovkvarteret.

Vi bygger 2 fælleshuse i Skovkvarteret som kan være med til at danne rammen om jeres nye fællesskab. Det ene

at bo så tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte

når du skal samle mere end din nærmeste familie og når I

fra din hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe

Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har

holder fællesarrangementer i Skovkvarteret. Her er der også

en tur, gå en tur med en god veninde, lufte barnevognen,

et fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed

en overdækning, hvor I kan samles, fx så børnene kan slå

eller tage på oplevelse med ungerne.

for, at du passer ind og altid hører til.

katten af tønden til fastelavn.

9

10

STEMNINGSBILLEDEAF MOD FÆLLESAREALERI KIELGADE STEMNINGSBILLEDE GÅRDHAVEHUSENE

11

CYPRESTÅRNET

KALVEBOD FÆLLED SKOLE

AKACIETÅRNET

BOLDBANE

Sti

Fælleshus

Fælleshus

ALMENE BOLIGER 3B

se

j Ve s n

n rte

o M d ar

GRANTÅRNET ch

Ri

Ejle

r Bil

les

Allé

12

TÅRNHUSE MED LEJLIGHEDER I SKOVKVARTERET

Type 5A

Type 5B

Type 5C

Type 5D

Type 5E

Type 5F

Type 5G

LEJLIGHEDERNE // Vi bygger 3 tårne med 23 og 25 lejligheder i hvert tårn

Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum

På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang

fordelt på 7 typer lejligheder. Der er kælder i tårnet indrettet

har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din

til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har

med cykelkælder og opbevaringsrum. Alle i Skovkvarteret

lejlighed.

altan. I type G ligger stuen også på nederste etage.

ligger fællesrum og værksted. På 1. sal til 6. sal ligger lejlig-

En ideel lejlighed for en familie eller et par der bare ønsker

Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten

hed type 5A, 5B og 5C på hver etage og på 7. og 8. sal ligger

lidt mere plads.

over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.

Penthouse lejlighed type 5D, 5E, 5F og 5G

Der er 2 badeværelser i type 5D, 5E, 5F og ét i type 5G, og

På 7. og 8. sal ligger lejlihed type 5D, 5E, 5F og 5G på hhv.

depot i alle lejligheder.

kan tilkøbe deres helt eget opbevaringsrum. I stueetagen

4 lejligheder i 2 etager.

Type 5A, 5B og 5C På 1. sal til 6. sal ligger lejlighederne type 5A, 5B og 5C på

133, 157, 132 og 102 m2. Her har du udsigt over hele kvarteret

hhv. 105, 106 og 81 m2. Der ligger også en lejlighed 5B i

og fælleden.

stueetagen. Du finder planer og indretning af lejlighederne på side 23-33.

Der er 3 soveværelser i type 5D, 4 soveværelser i type 5E og 5F og 2 soveværelser i lejlighed 5G.

Du finder planer og indretning af lejighederne på s. 35-45.

Penthouselejlighederne er for dig der foretrækker god udsigt

Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken

Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe imellem

og god plads. Ideelt til en familie med store børn eller måske

og stue, bad, depotrum, og hhv. 3 soveværelser i type 5A og

etagerne.

et mere modent par fra omegnen, der gerne vil tæt på byen.

5B og 2 soveværelser i type 5C.

13

FACADERNE // Husene i kvarteret fremstår i mursten med en variation

Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvir-

af tegltypen og farven. Det giver et varieret og levende

kes af sol, regn og blæst. Det gir’ liv til kvarteret.

udtryk. Mursten giver husene et gedigent udtryk der viser kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også

Alle materialer er valgt, så de kræver et så lidt vedligehold

er et spil i de enkelte huse.

som muligt.

Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til varmen i mursten - og den omgivende natur.

14

PT449

WT170

PT453

Alufarvede vinduer

FACADE

Tegl, som Wienerberger. Farven på teglene er hhv. PT449, WT 170 og PT453

TAG

Traditionelt tagpaptag med mos-sedum. Indvendige tagnedløb (UV system)

ALTAN Trædæk VÆRN PÅ ALTAN

Galvaniseret stål

VINDUER

Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminiumsfarvet udvendig

HOVEDDØR (til entre)

Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig

POSTKASSE

Nederst i opgang

15

16

TORVET OG FÆLLESHUSET I TÅRNET I SKOVKVARTERET

17

18

DYRESPOR I SNEEN I SKOVKVARTERET

LEJLIGHED TYPE 5A, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Denne lejlighedstype ligger på nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord, Fælleden mod øst og Skovkvarteret mod øst Arealoversigt Lejligheden Altanen

ca. 105 m2 ca. 6 m2

4,1

2,4

1,7

2,5

4,1

Stue

Værelse

Bad

Værelse

VS

Gang

Gang Værelse

Entré

2,3

4,4

Køkken

2,9

Altan

Depot

19

20

UDSIGT MOD FÆLLEDEN FRA STUEN/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5A

LEJLIGHED TYPE 5A, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

21

LEJLIGHED TYPE 5B, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og Skovkvarteret mod syd.

2,7

ca. 106 m2 ca. 6 m2

Gang Entré

2,3

Arealoversigt Lejligheden Altanen

Depot

Værelse

Værelse

VS

Gang Bad

5,9

Stue

Værelse

1,5

Køkken

22

Altan 5,7

2,4

LEJLIGHED TYPE 5B, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

23

24

STUE/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5B

25

26

SOMMER I SKOVKVARTERET

LEJLIGHED TYPE 5C, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret mod syd

2,9

Værelse

Gang

1,7

Bad VS Depot

Køkken

Altan

4,8

Entré

ca. 81 m2 ca. 6 m2

1,2

3,5

Arealoversigt Lejligheden Altanen

Værelse

3,1

Stue

4,3

1,5

27

28

STUE/KØKKEN I LEJLIGHED TYPE 5C

LEJLIGHED TYPE 5C, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

29

30

HAVTORN PÅ FÆLLEDEN

LEJLIGHED TYPE 5D, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på vest og nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Byfælleden mod nord.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

ca. 133 m2 ca. 7 m2 ca. 9 m2 2,3

Køkken

Køkken Værelse

1,7 2,3

Værelse Bad

1,7

Altan

1,0

1,7

1,0

Altan

Stue

Bad 4,4

4,4

2,3

3,2 1,7

1,5

4,1

4,4

4,4

4,1

1,5

1,5

Altan 1,5

2,3 3,2

Stue

VS

Bad

Depot

Bad

Depot

VS

Gang

Altan

Gang

Gang

7. SAL

Værelse

Værelse

2,7

Værelse

2,7

Værelse

2,7

2,7

Entré

8. SAL

31

32

DOBBELTHØJT RUM MED KØKKEN I LEJLIGHED 5D

LEJLIGHED TYPE 5D, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

33

LEJLIGHED TYPE 5E, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Skovkvarteret mod syd.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

ca. 157 m2 ca. 6 m2 ca. 9 m2

0,9

Værelse

Værelse

1,5

Altan 3,2 7. SAL

3,2

2,5

Depot

Depot

Værelse

Værelse

Altan

1,5

1,5

1,5

Bad

Bad

Køkken

Altan

34

Stue

Stue

4,4

4,4

3,0

3,0

0,9

0,9

2,0

Bad

Værelse

Værelse

Køkken 3,0

Gang

3,0

2,3

2,3 0,9

2,0

Bad

Altan

VS

VS

Værelse

Værelse

Gang

Gang

Gang Entré

Gang

2,5 2,3

2,3

8. SAL

3,8

3,8

4,2

4,2

LEJLIGHED TYPE 5E, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

35

36

STUEN I LEJLIGHED TYPE 5E

37

LEJLIGHED TYPE 5F, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret og Byfælleden.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

Værelse

Bad

Bad

7. SAL

3,1

4,3

4,3

1,5

Værelse

2,9

2,9

Stue

2,6

Stue

Værelse

1,5

8. SAL

2,2

Altan

2,2

Altan

2,2

Værelse

Køkken

2,6

Værelse

3,1

38

Køkken

2,6

VS

VS

Depot

1,7

Gang

2,2

Gang

2,6

Bad

1,7

Gang Bad

Depot

2,9

Værelse

2,9

2,9

Gang

Værelse

1,7

Værelse

2,9

Entré

1,7

ca. 137 m2 ca. 9 m2 ca. 7 m2

Altan

Altan

4,6

4,6

LEJLIGHED TYPE 5F, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

39

LEJLIGHED TYPE 5G, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på øst og nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Skovkvarteret med øst.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

Værelse Værelse

3,4

1,5

3,4 3,4

Sove

Sove Sove

Depot

Gang Gang

Depot Depot Altan

7. SAL

40

1,5 1,5

3,33,3

VS

Gang

Værelse

Køkken / stue Køkken / stue Køkken / stue VS

2,7 2,7

8. SAL

Altan Altan

2,02,0

VS

2,7

3,3

Bad Bad

Altan Altan

5,35,3

Bad

4,4 4,4

2,0

4,4

1,7 1,7 Altan

5,3

1,7

ca. 102 m2 ca. 7 m2 ca. 9 m2

LEJLIGHED TYPE 5G, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

41

42

OVERFLADER HER VIST I LEJLIGHED TYPE 5F

MATERIALERNE //

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto

døre med dørtrin og L-greb.

bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder, at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de

I penthouse lejlighed type D, E, F og G har du en trappe

gamle Københavnerlejligheder.

mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn med hvide balystre. Det er et flot element, der binder

Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse

etagerne sammen.

og venlige, men samtidig muliggør privatliv i boligen.

VÆGGE

Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER

Hvidmalede betonlofter og nedsænket gipsloft i gang og kanaler til føring af ventilation

DØRE

Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV

3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak

TRAPPE

Trappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balystre

43

44

KØKKENTYPE HER VIST I LEJLIGHED 5B - HTH NEXT

VASK

KØKKEN // HTH køkken model Next med hvide elementer og hvid bordplade i laminat med planforsænket firkantet stålvask.

Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder.

ARMATUR

ELEMENTER

HTH Next med hvid sokkel

BORDPLADE

Hvid laminat, 30 mm, Trend

VASK

Firkantet planforsænket stålvask, som Inter Frame FR520, 520x380x180 mm

ARMATUR

Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan

45

46

KOGEPLADE SIEMENS EH631BE18E

OVN SIEMENS HB23A521S

EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI23032SD

OPVASKEMASKINE SIEMENS SN66L081EU m. hvid front

KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20

KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

KOGEPLADE

4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.

EMHÆTTE

Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 64 dB

OVN

Integreret, 67 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C, temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A - 20% og børnesikring

OPVASKEMASKINE

Integreret, 13 kuverter, 46 db (A), 6 programmer + 2 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørrefunktion A

KØL/FRYS

Integreret, 217 l køl og 60 l frost, 40 db (A), energiklasse A+

47

VASKEMASKINE SIEMENS WM14K267DN

48

TØRRETUMBLER SIEMENS WT46B267DN

BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I lejlighed type D, E og F er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på øverste etage.

Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE

SIEMENS 7 kg, vask: 53 dB, centrifugering: 73 dB, centrifugeringsevne B, energiklasse A+++

TØRRETUMBLER

8 kg, 65 dB, energiklasse B

GULV

Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna

VÆG

Hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge på badeværelse

TOILET

Væghængt Ifö toilet med hvidt toiletsæde

VASK PÅ TOILET

Ifö håndvask 50 cm

VASKESKAB

Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask

HÅNDVASK ARMATUR

Grohe, et-grebsarmatur

BRUSESYSTEM

Grohe brusebatteri med brusesæt

KROGE og TOILETPAPIR

To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål

SPEJL

Indmuret spejl over skab (i hele skabets bredde) på badeværelse

49

50

VI STØBER FUNDAMENTET TIL SKOVKVARTERET

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

AFFALD

Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen

og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.

EL

Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.

VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen.

RØGALARM

I henhold til lovgivningen.

TELEFON

Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.

TV og BREDBÅND

Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til You See / TDC TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

51

#boarbejdlevibyen

52

FORDYB DIG folkene bag grundejer og ejerforening hvordan køber jeg et hus ørestad syd verdens største bypark mere om

53

FOLKENE BAG //

Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det, vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel.

Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej.

Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret, Frikvarteret og har bygget Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring.

På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.

54

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idéma-

Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

geren bag Skovkvarteret. Rasmus er 43 år,

Søren er 45 år, uddannet bygningsingeniør og

uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

har 18 års erfaring i byggebranchen. Det er

og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor på

Sørens ansvar, at husene bliver projekteret og

Østerbro og familielivet i København er en

bygget, som vi har aftalt. Søren bor, arbejder

vigtig del af inspirationen til Skovkvarteret.

og lever i byen.

Kasper er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S. Mike er Projektchef hos Tetris A/S, han er 38

Kasper er 36 år, uddannet tømrer og bygnings-

år og har en baggrund som bygningskonstruk-

konstruktør og har 18 års erfaring i bygge-

tør. Mike har 12 års erfaring med byggeri og er

branchen. Kasper er ansvarlig for styring af

bindeleddet mellem arkitekt, entreprenør og

entreprenører, kvalitetssikring og aflevering,

køber. Mike vil ofte deltage ved åbent hus, hvor

og han er på byggepladsen hver dag, og har

I har rig mulighed for at snakke med ham.

været byggeleder på Radiorækkerne.

55

56

GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER // Når I flytter ind i Skovkvartret, bliver I en del af et

de andre boligeforeninger i området er alllerede medlem af

fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men

Grundejerforeningen Ørestad.

fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i Skovkvarteret.

Det er Grundejerforeningen Ørestad, der vedligeholder de fælles veje og arealer i området udenfor Skovkvarteret. De

Derfor stifter vi Grundejerforeningen Skovkvarteret. Grund-

står for snerydning og vedligehold af områdets veje og

ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger

pladser.

for snerydning osv af fællesarealerne.

Grundejerforeningn Ørestad er repræsenteret i Vandlauget Køber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen for

Ørestad og Vestamager Pumpedigelag. De har ansvaret for

det tårn din lejlighed ligger i. Ejerforeningen står for driften og

alle kanalerne i området.

vedligeholdelsen af trappeopgangen, kælderen, facader, tag osv. Ejerforeningen er samtidig medlem af Grundejerforenin-

Grundejerforeningen Skovkvarteret er ansvarlig for

gen Skovkvarteret.

snerydning, pasning af de fælles arealer og fælleshuse i Skovkvarteret. Grundejerforeningen Skovkvarteret får

Den fælles vej som giver adgang til hele Skovkvarteret og 3Bs

overdraget ejerskabet af fællesarealerne i kvarteret, når vi

boligforening bliver vedligeholdt af Gårdlauget Skovkvarte-

har anlagt dem og i takt med, at de enkelte etaper bliver

ret. Der sidder repræsentater for både Grundejerforeningen

bygget. Indtil vi har solgt alle huse og lejligheder, er vi med

Skovkvarteret og 3Bs boliger i det fælles gårdlaug.

i Grundejerforeningen Skovkvarteret og sørger for, at I kommer godt i gang.

Skovkvarteret er en del af Ørestad, og derfor er det obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen Ørestad. Det er Grundejerforeningen Skovkvarteret der bliver medlem af Grundejerforeningen Ørestad. 8-tallet og

57

” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro.

Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig.

Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren.

Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU

58

HVORDAN KØBER JEG EN LEJLIGHED? // Forbered dig Det er en stor beslutning at købe en lejlighed.

Nu er du jo allerede i gang med at se på ny bolig, ellers ville

De hjælper dig også med vejledning i, hvad det betyder for

du ikke sidde og læse dette. Men inden du starter, eller når

dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager lånet,

Du har måske slet ikke prøvet at købe en bolig før, eller kun

du starter med at lede efter din nye bolig, er det en god idé

når du skal betale for boligen ved indflytning.

prøvet at købe en andelslejlighed. Vi har i andre projekter

at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.

oplevet et stort behov for, at vi forklarer købsprocessen

Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken

trin for trin, også selvom du har både banken og din egen

Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.

advokat med.

Og som en del af din forberedelse er det en god idé at få

vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det.

det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et

Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme

Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores

dokument der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må

din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor

guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i

koste.

skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal

guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tværfagligt offentligt samarbejde.

det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de

i første omgang, men du får måske flere omkostninger i

forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-

hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker

Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-

ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om

osv.

mål, køb din nye lejlighed, flyt ind i din nye lejlighed.

du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at din udgift ændrer sig.

Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.

59

Undersøg og stil spørgsmål

Køb din nye lejlighed

Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores

I Skovkvarteret køber du en ny bolig, som ikke er opført

Når du har besluttet dig for, hvilken lejlighed du vil købe,

underskrift. Herefter deponerer du en udbetaling hos

endnu. Vi har gjort os umage for at lave denne præsentati-

underskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.

ejendomsmægleren.

og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen

Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-

Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har under-

endnu bedre.

skrive en købsaftale.

skrevet købsaftalen, hvor du kan afklare bank og advo-

on, der forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål

katforbehold. Når de 6 hverdage udløber skal du stille en Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde

Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med

Living Homes. Vi deltager også i åbent hus, så du kan stille

din advokat og samtidig skal din bank godkende købet

alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkom-

endeligt.

Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan

ne til at ringe.

Som sagt er det en fordel, hvis du på forhånd har aftalt

fx. være, at vi har solgt et minimum antal lejilgheder, før

Snak også med din advokat om, hvilke ting du skal være

med din bank, hvor meget du kan betale for din nye bolig

vi går i gang med at bygge det tårn, som din lejlighed er en

særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem

– så går processen hurtigere, og du kan nøjes med at

del af.

står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de

fokusere på købsaftalen sammen med advokaten.

har bygget før?

60

bankgaranti på restkøbesummen.

Aftalen er helt endelig, når alle betingelserne er opfyldt.

Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,

Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-

Den dag vi afleverer aflæser vi vand, el og varme, og vi

og du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er

niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig

laver en refusionsopgørelse.

selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig

til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du

efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste

overtager den.

Når handlen er endelig, udarbejder vi et skøde som bliver tinglyst.

for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge byggeriet på Facebook i gruppen Skovkvarteret. Vi holder

På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til

også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed

at flytte ind.

Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post Danmark, fx på Borger.dk.

for at møde dine nye naboer.

Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere restNår din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår

købesummen, altså det beløb boligen koster minus det

1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går

vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en

beløb, du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti

det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig

byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem

du stillede, da du underskrev købsaftalen.

også fungerer efter du er flyttet ind.

overleveringen.

Tillykke med din nye lejlighed!

61

Institutioner og skoler

Underholdning

1

M-husets Vuggestue

16

Ny biograf

2

Vuggestuen Sejlhuset

17

Royal Arena

3

Ørestad Gymnasium

4

Ørestad Skole

5

1 2 9 8

Kalvebod Fælled Skole

3

10 4 16 13 18

6

Daginstitutionen Lille Arena

7

Børnehuset 8-tallet

Skøjtehallen

18

17

14 19

20

6

5

14

Indkøb 8

Irma

9

Døgn Netto

10

Fields

11

Kervan - frugt & grønt

Transport 12

Ørestad metro og fjerntog

13

Motorvej mod DK og SE

14

Parkeringshuse

15

Vestamager metro 62

19

Byfælleden - rekreativt område

20

Kalvebod Fælled

15

11 7

14

12

ØRESTAD SYD // Et grønt åndehul

Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-

Ørestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Fæl-

teret og Fælledhusene med mange flere både rækkehuse

ledens nærmest uendelige natur i vest og Ørestad Syds

og lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater

arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.

og nye venner.

Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig

Det tar’ kun 10 minutter

til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og

Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå

mange nye arbejdspladser.

resten af København - og omegn. Med metroen kan du være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.

Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,

på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.

som gør Ørestad Syd til noget særligt. Fælleden er en del af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for områdets

Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad

rige fugleliv.

station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til

Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.

Københavns Hovedbanegård.

Der kommer træer og græs, grønne stier, vandløb, kanaler mellem bygningerne. Det skaber ro og fryd for øjet og

Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.

giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller

Med bil kommer du til f.eks. Malmö eller Hellerup på 15-16

terrassen og nyde livet og det, at der er højt til loftet i

minutter.

Skovkvarteret.

100 m til Skolen 150 m til Fælleden 250 m til Lille Arena integreret institution 500 m til Vestamager metrostationen 500 m motorvejen 1 km til Fields og den nye biograf med 9 sale 1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige

63

64

ARKEN PÅ FÆLLEDEN

VERDENS STØRSTE BYPARK // Historien

Naturlegeplads

Golfbane

Fælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det

Himmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-

Den nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal

20 km store område blev inddæmmet som et beskæfti-

mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de

Golf Center.

gelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet – ind-

fire elementer ild, luft, vand og jord.

2

Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-

tog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsesterræn, men nu er det en fælled, som må være en af Verdens

Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,

Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere

ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.

des på området.

Madpakkehus og bålpladser

end slikke solskin og se børnene lege.

Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer

Man bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring på

Stier

med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor

Fælleden er der der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din

Med sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab

man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.

mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,

indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser som løb, cykling,

du selv har fundet. Husk brænde.

ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning, rulle-

Badning

skøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.

Det er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på

Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er

sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.

der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-

Fugle

det Traktørstedet.

Rundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der

Overnatning

er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i

I Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan

Fiskeri

rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-

reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-

Man kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-

tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge

dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.

søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-

Bugt.

ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen.

Husk dit fisketegn.

65

MERE OM // Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller de mennesker

Arkitekten - Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde

Andre boliger af Tetris:

der står bag udviklingen af Skovkvarteret, kan du finde

med Polyform Arkitekter:

Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her

information her:

www.vla.dk

kan du både læse om vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne

www.polyformarkitekter.dk

og det nye byhuskvarter vi bygger i Nordhavn - Frikvarteret

Skovkvarteret:

(www.frikvarteret.nu).

www.skovkvarteret.dk

Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:

Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra

www.rasmusfriis.dk

byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på Richard Mortensens Vej 18, 2300 København S. Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom

www.facebook.dk/tetrisas Læs mere om den nye bydel: http://www.orestad.dk/orestad-fakta/orestad-bydele/

Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret”

orestad_syd/arenakvarteret

på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret

forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der er åbent hus.

Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:

efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed Bøger, analyser og rapporter:

at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,

“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i

når du har købt.

Udvikleren - Tetris A/S:

København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-

www.tetris.as

res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under

Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og

Eller kontakt Mike Bryde på mb@tetris.as

“Skriverier”.

@skovkvarteret_tetris.

Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:

“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-

Brug endelig gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.

www.livinghomes.dk

kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde

Kontakt Living Homes på 7010 2019

med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter

Og mangler du noget, må du endelig ringe.

og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

66

God fornøjelse!

67

68

MÆGLER:

UDVIKLER:

ARKITEKT:

ARKITEKT:

LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S

TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV

Vilhelm Lauritzen Arkitekter Wildersgade 41 1408 København K.

POLYFORM arkitekter aps Kigkurren 8M, 1.sal 2300 København S.

T: +45 7010 2019

T: +45 7011 8099

T: +45 3269 9000

T: +45 33327804

www.livinghomes.dk

www.tetris.as

www.vla.dk

www.polyformarkitekter.dk