SKOVKVARTERET Birketårnet
SKOV
1
2
SKOVKVARTERET - FOTO BY AERODAN LUFTFOTO
INDHOLD Bo, arbejd og lev i byen // Filosofien bag // Dit kvarter //
5 7 9
Lejlighederne // Facaderne //
13 14
Lejlighed - type 1 // Lejlighed - type 2 // Lejlighed - type 3 // Penthouse - type 1 // Penthouse - type 2 // Penthouse - type 3 // Penthouse - type 4 //
19 23 26 31 34 36 40
Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse og hvidevarer // Teknik og andet praktisk//
43 45 47 49 51
Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforeninger // Købet // Ørestad Syd // Verdens Største Bypark //
53 54 57 59 63 65
Mere om //
66
Udgivet aug. 2017, version 1
5 s.s.18
s. 13
s. 18
s. 49
3 4 1 5
6 2
9 1
Byfælleden og Fælleden
2
Kalvebod Fælled Skole
3
Royal Arena
4
Skøjtehal
5
Daginstitutionen Lille Arena
6
Kirke
7
Strøggade med butikker
8
Vestamager metro
9
Ny daginstitution
s. 18 SKOVKVARTERET
4
OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM
8 7
BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Skovkvarteret - et byhuskvarter i Ørestad
Andre familier flytter fra forstaden til byen, når børnene
Her skal det være sikkert at sende børnene ud at lege,
Du har direkte adgang til Fælleden mod vest, skole og
begynder at gå på gymnasiet eller studere. De kommer
at stille sin cykel i skuret og at lade barnevognen stå på
daginstitution lige uden for din hoveddør, metroen mod
fra det traditionelle parcelhus med have, og deres drøm er
gaden.
sydøst, en skøjtehal og den nye multiarena Royal Arena
en bolig med god plads, nærhed til byen og uderum, som
mod nord. Mod syd kommer et nyt boligområde med end-
kræver så lidt arbejde som muligt.
forlader storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.
nu flere rækkehuse og et strøg med forretninger. Lige dér i smørhullet, der ligger Skovkvarteret.
Trygheden udspringer også af den ro, som opstår, når du
Der mangler familieboliger i København, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale. Det mener
Vi har aldrig før bygget noget, der ligger så tæt på den
vi Skovkvarteret er. I sommeren 2015 startede vi på at bygge første
upolerede natur, og samtidig kun 12 minutter fra Kongens I Skovkvarteret har du optimale muligheder for at få et
etape af Skovkvarteret med 74 rækkehuse og 102
alternativ til livet i forstaden. Du kan kombinere det bedste
lejligheder. Alle lejligheder og rækkehuse i første
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der bliver et grønt
fra parcelhuset med livet i byen. Du bor tæt på byens
etape af Skovkvarteret er solgt, og i sommeren 2018
og varieret bykvarter med direkte adgang til Fælleden i
tilbud, men samtidig har du den store herlighedsværdi ved
er etapen færdig, og alle de nye beboere er flyttet
Naturpark Amager.
at bo med Fælleden lige uden for dine vinduer.
ind.
Familier i byen
Tryghed
I efteråret 2017 starter vi med at bygge etape II af
Mange familier med børn vil gerne blive i byen, når lejlig-
Vi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,
Skovkvarteret med 66 rækkehuse og 2 tårne med i
heden bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm
hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå
alt 56 lejligheder.
om at finde en bolig, hvor børnene kan løbe direkte ud og
fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Børnene
lege og hvor man har tæt kontakt til naboerne. Det er ikke
kan lege sammen og få glæde af hinandens selskab, og I
Hele Skovkvarteret står færdigt i sommeren 2020
nemt at finde midt i byen.
kan etablere gode naborelationer. Her er i det hele taget rig
med 140 rækkehuse og 7 tårne med ialt 168 lejlighe-
mulighed for at skabe en tryg og god ramme omkring jeres
der. Så har vi arbejdet på projektet i mere end 6 år.
Nytorv med metroen.
familie.
5
” Det er ligesom en lille landsby [...] Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr på kryds og tværs. Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet. Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ” GERTRUD BAUN, JOURNALIST Fra bogen - Sådan vil vi bo
6
HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD
FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by Magasinet Monocle har tre gange kåret København som
Omtanke
verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal
Tetris A/S har, sammen med Sangberg og Vilhelm Lauritzen
Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af
vokser lige nu med ca. 1.000 personer om måneden.
Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet
dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af
bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets
fællesskabet, og hvornår du vil være privat.
Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever
fælleskab og funktion. En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter
i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brudstykker af de strømninger, der er i København lige nu.
Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-
sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser
benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving
giver en positiv variation i kvarterets beboere.
Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens
og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør
mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke
bygges.
et sted, vi er. Byen er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her, vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen. Der mangler familieboliger, som den almindelige køben-
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige
Den fortættede landsby
størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner
Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra
og den nye muiltiarena, Royal Arena.
forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt. Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-
havnerfamilie har råd til at betale, og de er en forudsætI Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-
ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra
sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser
Fælleden til metroen, og trækker naturen direkte ind i
Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til de
lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens
kvarteret.
børnefamilier, der gerne vil blive i byen. Når børnefami-
børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte
lierne flytter ud fra brokvarterne, bliver der plads til nye
farvel, da de kørte afsted på deres cykler.
ning for at byen kan fortsætte sin positive udvikling.
studerende og andre københavnere, der har et mindre behov for plads.
7
8
DIT KVARTER // Knap så poleret
Fællesskab
Skovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet
Og når du skal på arbejde eller ind til byen, snupper du
Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind
af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græsser,
cyklen - eller metroen på en regnvejrsdag.
samtidig i et nyt kvarter, spirrer initiativerne frem overalt
som trækker Fælleden helt ind mellem husene. Her er bare
og der dannes mange nye fælleskaber af både social og
mere roligt, mindre asfalt og knap så parkagtigt, som vi
Nybyggere
ellers kender det fra København.
Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne
me institution, familier spiser sammen, ladies nigth out,
nybygger, når du flytter ind i dit nye rækkehus. Du får et nyt
fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for ungerne osv.
Gaderne mellem husene er bilfri lege og opholdsarealer.
fællesskab i første omgang med dine nære naboer, senere
Det er altså dig, dine børn og dine venner, der kommer i
med kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.
første række i Skovkvarteret.
praktisk karakter. Forældre skiftes til at bringe børn til sam-
Måske kunne man drømme om en popup restaurant, hvor du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt
Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er
og hyggeligt måltid, leveret af en kok udefra, og bare hygge
Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,
sammensat af ejerboliger, lejeboliger, almene boliger, store
sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb
eller du får leveret et nyt spisebord? Du må gerne køre ind
og små boliger, rækkehuse og lejligheder. Derfor vil du
og madlavning den dag.
til din hoveddør og læsse af, så længe du kører stille og
opleve en mangfoldighed og variation både i arkitektur, men
respekterer livet i Skovkvarteret.
også i sammensætningen af mennesker i kvarteret.
Nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en grøn kile
Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og relatio-
lesspisning eller mindfullness. Faktisk lige præcis hvad I har
med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i kvarteret.
ner, at der bor børn og voksne, unge og ældre i kvarteret, der
lyst til. Vores erfaring er, at et fælleshus er med til at skabe
Bare tænk dig den ro og de muligheder det giver at bo så
har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og leve i byen.
en god ramme om fællesskabet. Og så har du samtidig
I får et fælleshus i Birketårnet. Her kan I holde fællesarrangementer som fx. fastelavn, se sport sammen, holde fæl-
tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte fra din
mulighed for at leje det til private arrangementer.
hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe en tur,
Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har
gå en tur med en god veninde, lufte barnevognen, eller
et fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed
tage på oplevelse med ungerne.
for, at du passer ind og altid hører til.
9
10
STEMNINGSBILLEDE AF SKOVKVARTERET VED BIRKETÃ…RNET
11
24
23
22
21
20
19
18
17
5
4
16
Kalvebod Fælled Skole
BIRKETÅRNET BLOK 4
Fælleden
BLOK 1 BLOK 5
BLOK 6 BLOK 10
BLOK 2
BLOK 7
BLOK 11
BLOK 3 BLOK 8 BLOK 9 LÆRKETÅRNET
12
Ejler Bil
BIRKETÅRNET MED LEJLIGHEDER I SKOVKVARTERET
les Allé
G
Penthouse type 2 119 m2
LEJLIGHEDERNE //
D
Lejlighed type 2 93 m2
Penthouse type 3 126 m2
Lejlighed type 3 97 m2
Type 5
Lejlighed type 1 103 m2
Type 5
F
Type 5
E
Type 5
Penthouse type 1 129 m2
Penthouse type 4 145 m2
Birketårnet har 25 lejligheder fordelt på 3 typer lejligheder
I kælderen ligger cykelparkering og fælleslokaler. Fra stuen
Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din
På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang
lejlighed.
til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har
til 6. sal ligger lejlighed type 1, 2 og 3 på hver etage og på 7.
altan.
og 8. sal ligger 4 penthouselejligheder i 2 etager, type 1, 2, 3
En ideel lejlighed for en familie eller et par der bare ønsker
og 4.
lidt mere plads.
C Type 5
og 4 penthouselejligheder.
Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten
Type 1, 2 og 3
Penthouselejlighed type 1, 2, 3 og 4
Fra stuen til 6. sal ligger lejlighederne type 1, 2 og 3 på hhv.
På 7. og 8. sal ligger penthouselejlighed type 1, 2, 3 og 4
103, 93 og 97 m . Du finder planer og indretning af lejlighe-
på hhv. 129, 119, 126 og 145 m . Her har du udsigt over hele
derne på side 19-29.
kvarteret og fælleden.
Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken
Du finder planer og indretning af lejighederne på s. 31-41.
Der er 2 badeværelser og depot i alle penthouselejligheder.
2
Der er 3 soveværelser i type 2 og 3 og 4 soveværelser i type 1 og 4.
og stue, bad, opbevaringsrum og 2 værelser samt et større værelse.
A Type 5
2
B Type 5
over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.
Penthouselejlighederne er for dig der ønsker god udsigt og Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe imellem
god plads. Ideelt til en familie med store børn eller måske et
etagerne.
mere modent par, der gerne vil tæt på byen.
13
FACADERNE // Husene i kvarteret fremstår i mursten med en variation
Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvir-
af tegltypen og farven. Det giver et varieret og levende
kes af vind og vejr. Det gir’ liv til kvarteret.
udtryk. Mursten giver husene et gedigent udtryk der viser kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også
Alle materialer er valgt, så de kræver et så lidt vedligehold
er et spil i de enkelte huse. Birketårnet bliver bygget i en
som muligt.
mørk tegl i en rødbrun nuance. Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til den rødbrune mursten - og den omgivende natur.
14
Mocca Nova
FACADE
Alufarvede vinduer
Thermowood
Værn
Tegl, som Strøjer tegl, Mocca Nova med grå fuge
TAG Traditionelt tagpaptag. Indvendige tagnedløb (UV system) ALTAN
Thermowood, varmebehandlet fyrretræ som giver træet en varm glød og en naturligt høj modstandsdygtighed over for svampe- og insektangreb
VÆRN PÅ ALTAN
Galvaniseret stål
VINDUER
Lavenergi, hvidlakeret træ inde, alufarvet udvendig
HOVEDDØR (til entre)
Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig
POSTKASSE
Nederst i opgang
15
16
FÆLLES OPHOLDSAREALER I SKOVKVARTERET
17
18
CYPRESTÃ…RNET I SKOVKVARTERET
LEJLIGHED TYPE 1, STUEN TIL 6. SAL - PLANER //
Denne lejlighedstype ligger på nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og skolen mod nord. Her er vist lejlighed nr. 151. Arealoversigt Lejligheden Altanen
ca. 103 m2 ca. 6-12 m2
4,6
3,2
3,2
1,1
3,4
Altan 6m2
Vent.
Værelse 7 m2
Køkken/stue 26 m2
Værelse 12m2
Bad Ovn oppe
Altan 6m2
Entré
Opbev. Vent.
Værelse 12 m2
2,6
5,6
Opbev.
3,6
Værelse 7 m2
19
20
UDSIGT MOD ARENAEN OG SKOVKVARTERET FRA SOVEVÆRELSET I LEJLIGHED 151, TYPE 1
LEJLIGHED TYPE 1, STUEN TIL 6. SAL - INDRETNING //
21
22
SOMMER I SKOVKVARTERET
LEJLIGHED TYPE 2, STUEN TIL 6. SAL - PLANER //
2,6
Entré Værelse 7 m2
Bad
Værelse 7 m2
Køkken/stue 25 m2 3,8
ca. 93-94 m2 ca. 6 m2
Ovn oppe
Arealoversigt Lejligheden Altanen
Værelse 12 m2
Vent.
2,6
Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret mod syd og øst. Her ses lejlighed nr. 152.
Opbev.
2,6
Entré
Altan 6m2
6,0
23
24
STUE/KØKKEN MED UDSIGT MOD 8-TALLET I LEJLIGHED 152, TYPE 2
LEJLIGHED TYPE 2, STUEN TIL 6. SAL - INDRETNING //
25
ca. 97 m2 ca. 6 m2
4,2
Arealoversigt Lejligheden Altanen
17
16
15
14
13
11
10
Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og ud over rækkehusene i Skovkvarteret mod syd. Her er vist lejlighed nr. 153.
12
LEJLIGHED TYPE 3, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Bad
Værelse 11 m2
+17.135 9
Ovn oppe
Vent.
1
2
3
4
5
6
7
8
17 x 0,2 = 2,9
Opbev.
Entré Køkken/stue 26 m2
5,7
Altan 6m2
Værelse 7 m2
4,6
26
2,4
Værelse 7 m2
2,4
LEJLIGHED TYPE 3, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
27
28
STUE/KØKKEN MED UDSIGT MODFÆLLEDEN FÆLLEDENI LEJLIGHED I LEJLIGHED153, 153,TYPE TYPE3 3 STUE/KØKKEN MED UDSIGT OVER
29
30
HAVTORN PÅ FÆLLEDEN
PENTHOUSE TYPE 1, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på vest- og nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og København mod nord. Her er vist lejlighed nr. 171. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
ca. 129 m2 ca. 9 m2 ca. 9 m2
6,4
3,1
Værelse 8 m2
Værelse 8 m2
3,0
Værelse 8 m2
Altan 9 m2
3,0
Værelse 8 m2
3,1
3,1
Værelse 15 m2
Værelse 15 m2
Altan 9 m2
Stue 13 m2
Stue 13 m2
Altan 9 m2 5,6
Bad Ovn oppe
Entré Bad
Entré
Værelse 10 m2 2,9
Køkken/alrum Køkken/alrum 22 m2 22 m2
2,9
5,6
Altan 9 m2
3,1
2,6
3,2
2,6
3,2
6,4
Vent.
Ovn oppe
7. SAL
Værelse 10 m2 Opbev.
Opbev. Bad
Bad
Vent. Vent.
8. SAL
31
Vent.
32
DOBBELTHØJT RUM MED KØKKEN OG UDSIGT OVER FÆLLEDEN I LEJLIGHED 171, PENTHOUSE TYPE 1
PENTHOUSE TYPE 1, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
33
PENTHOUSE TYPE 2, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne penhouse ligger på øst- og nordsiden af tårnet med udsigt over København mod nord og Skovkvarteret mod øst. Her er vist lejlighed nr. 172. ca. 119 m2 ca. 9 m2 ca. 9 m2 6,0
Altan 9 m2
Altan 9 m2
3,6
Værelse 8 m2
Køkken/alrum Køkken/alrum 21 m2 2 21 m
3,2
3,2
3,6
Værelse 8 m2
6,0
Værelse 15 m2
Værelse 15 m2
2,7
2,7
Værelse 10 m2
Værelse 10 m2
Altan 9 m2
Bad
Bad
Bad
Værelse 7 m2
Stue 19 m2
2,5
Værelse 7 m2
2,5
Entré
Bad Entré
Skakt 1,2 meter over gulv
Vent.
Opbev.
Værelse 7 m2
34
Entré 7. SAL
Entré
Værelse 7 m2
2,6
Entré 2,6
Entré
8. SAL
Vent.
Skakt 1,2 meter over gulv
Opbev.
Stue 19 m2
8,1
Altan 9 m2
8,1
Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
PENTHOUSE TYPE 2, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
35
lse
PENTHOUSE TYPE 3, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne penthouse ligger på syd- og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret. Her er vist lejlighed nr. 173. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
2,5
2,5
Værelse 14 m2
Stue 19 m2
Stue 19 m2
3,4
Bad
Bad Værelse 7 m2
Værelse 7 m2
3,4
1
5
6
7
8
1
2
3
4
5
6
7
8
2
17 x 0,2 = 2,9
17 x 0,2 = 2,9
3
Entré
Entré
4
2,6
2,6
ca. 126 m2 ca. 9 m2 ca. 9 m2
Værelse 14 m2
Entré
Altan 9 m2
Altan 9 m2
Vent.
Opbev.
Værelse 8 m2
Værelse 8 m2
Værelse 8 m2
Stue 20 m2
Stue 20 m2
3,9
Køkken/alrum 21 m2
Opbev.
3,9
Køkken/alrum 21 m2
3,9
Vent.
3,9
Bad
Bad
R
6,0
7. SAL
6,0
Altan 9 m2
Altan 9 m2
8. SAL 2,8
2,8
8,0
BOLIG
8,0
TEGN
36
TEGN
SAGS
PENTHOUSE TYPE 3, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
37
38
STUEN I LEJLIGHED 174 MED UDSIGT OVER FÆLLEDEN, PENTHOUSE TYPE 4
39
PENTHOUSE TYPE 4, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne penthouse ligger på syd- og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden med vest og Skovkvarteret og Ørestad mod syd. Her er vist lejlighed nr. 174. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
Værelse Værelse 2 8 m2 8 m
9
Bad Bad
VEN.
7,0
Vent.
Vent.
Værelse Værelse 2 8 m2 8 m
4,6 4,6
AltanAltan 2 9 m2 9 m
4,6 4,6
7. SAL 2,4 2,4
17
16
1614 1715
Værelse Værelse 2 8 m2 8 m
Værelse Værelse 2 8 m2 8 m
8. SAL 2,4 2,4
1
2
13
24
Opbev. Opbev.
AltanAltan 2 9 m2 9 m
5,2
5,2
7
8
EntréEntré 7,0
VEN.
StueStue 2 2 m 19 m19
Opbev. Opbev.
Køkken/alrum Køkken/alrum 2 2 m 23 m23
40
68
17 x 0,2 = 2,9 17 x 0,2 = 2,9 1
2
13
24
35
46
57
68
7
8
17 x 0,2 = 2,9 17 x 0,2 = 2,9
Ovn Ovn oppe oppe
1412 1513
11
9
9
35
9
1210 1311
10
2,9
16
1614 1715
1412 1513
11
1210 1311
17
+23.001
46
Værelse Værelse 2 2 m 17 m17
+23.001
2,9
Bad Bad
57
4,6
4,6
10
ca. 145 m2 ca. 9 m2 ca. 9 m2
PENTHOUSE TYPE 4, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
41
42
OVERFLADER I PRØVEHUSET I ETAPE I
MATERIALERNE //
Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.
På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide
Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto
døre med dørtrin og L-greb.
bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder, at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de
I penthouse type 1, 2, 3 og 4 har du en hvidlakeret
gamle Københavnerlejligheder.
ståltrappe mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn med hvide balystre. Det er et flot element, der
Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse
binder etagerne sammen.
og venlige, men samtidig muliggør privatliv i boligen.
VÆGGE
Fuldspartlede vægge, malet hvide
LOFTER
Hvidmalede betonlofter. Nedsænkede lofter er udført i hvidmalet gips og kanaler til føring af ventilationer er udført i gips eller hvid laminat som køkkenskabe
DØRE
Plane hvide døre med L-greb og hvide gerichter
TRÆGULV
3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak
TRAPPE
Hvidlakeret ståltrappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balystre
43
44
KØKKEN I PRØVEHUSET I ETAPE I
44
VASK
KØKKEN // HTH køkken model Next med hvide elementer og hvid bordplade i laminat med planforsænket firkantet stålvask. Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder. ARMATUR
ELEMENTER
HTH Next med hvid sokkel
BORDPLADE
Hvid laminat, 30 mm, Trend
VASK
Underlimet firkantet stålvask, som Intra Frame FR520, 520x380x180 mm
ARMATUR
Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan
45
46
KOGEPLADE SIEMENS EU11BEB2E
OVN SIEMENS HB23A521S
EMHÆTTE (indbygning) SIEMENS LI64LB530
OPVASKEMASKINE SIEMENS SN836X00KE m. hvid front
KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20
KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A eller bedre. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
KOGEPLADE
4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.
EMHÆTTE
Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 3 hastigheder og ét intensivtrin, 59 dB, energiklasse A
OVN
Integreret, 66 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C (v. 180°), temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A og børnesikring
OPVASKEMASKINE
Integreret, 13 kuverter, 44 db (A), 6 programmer + 3 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørreevne A
KØL/FRYS
Integreret, 217 l køl og 59 l frost, 40 db (A), energiklasse A+
47
VASKEMASKINE SIEMENS WM14N0L7DN
48
TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN
BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I penthouse type 1, 2, 3 og 4 er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på øverste etage i 1, 2 og 3, men i nederste badeværelse på 4. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
VASKEMASKINE
SIEMENS 7 kg, vask: 54 dB, centrifugering: 75 dB, energiklasse A+++
TØRRETUMBLER
7 kg, 65 dB, energiklasse A+, kondenstørretumbler
GULV
Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna
VÆG
Hvidmalede vægge og hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge i bruseniche
TOILET
Væghængt toilet med hvidt toiletsæde
VASKESKAB
Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask
HÅNDVASK ARMATUR
Grohe Eurosmart, et-grebsarmatur
BRUSESYSTEM
Grohe GT1000 brusebatteri med brusesæt
KROGE og TOILETPAPIR
To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål
SPEJL
Indmuret spejl over skab (i hele skabets bredde) på badeværelse
49
50
VI STØBER FUNDAMENTET TIL SKOVKVARTERET
TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //
OPBEVARINGSRUM
Opbevaringsrummet udføres med synlige installationer. Der udføres trægulv, men ikke gulvvarme i opbevaringsrummet.
AFFALD
Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen
og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.
EL
Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og
udtag svarende til krav for boliger.
VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.
VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen. Anlægget er placeret i depotrummet.
RØGALARM
I henhold til lovgivningen.
TELEFON
Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.
TV og BREDBÅND
Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.
Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.
Der er You See Tv-grundpakken som udgangspunkt. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.
51
#boarbejdlevibyen
FORDYB DIG folkene bag grundejer og ejerforening hvordan køber jeg et hus ørestad syd verdens største bypark mere om
FOLKENE BAG //
Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel. Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne i Ørestad Nord, Frikvarteret i Nordhavnen og vi har flere boligprojekter på vej. Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret og har bygget Frikvarteret og Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring. På næste side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.
54
Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S. Michael er projektchef hos Tetris A/S, han er 36
Søren er 46 år, uddannet bygningsingeniør og
år og har en baggrund som Civilingeniør med
har 19 års erfaring i byggebranchen. Det er
speciale i konstruktioner. Michael har 10 års
Sørens ansvar, at husene bliver projekteret og
erfaring med byggeri og skal være bindeleddet
bygget, som vi har aftalt. Søren bor, arbejder
mellem arkitekt, entreprenør og mægler.
og lever i byen.
Marc er projektleder hos Tetris A/S, han er 30 år og har en baggrund som byggetekniker og tømrer. Marc har 10 års erfaring med byggeri og er bindeleddet mellem arkitekt, entreprenør og køber. Marc vil ofte deltage ved åbent hus, hvor I har rig mulighed for at tale med ham.
55
56
GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER // Når I flytter ind i Skovkvarteret, bliver I en del af et
De tre ejerforeninger der oprettes i kvarteret er:
Grundejerforeningen Skovkvarteret II får overdraget
fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men
• Ejerforeningen Birketårnet,
ejerskabet af fællesarealerne efterhånden som vi bliver
fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i
• Ejerforeningen Lærketårnet og
færdige med dem. Indtil alle rækkehuse og lejligheder er
kvarteret. Derfor har vi oprettet tre ejerforeninger og en
• Ejerforeningen Rækkehusene Skovkvarteret II.
solgt, er vi med i Grundejerforeningen Skovkvarteret II og
grundejerforening, der hver har ansvaret for forskellige dele af Skovkvarteret.
sørger for, at I kommer godt i gang. Ejerforeningerne er hver især ansvarlige for bygningerne, der er med i den pågældende ejerforening. På den måde
I kommer til at bo i Grundejerforeningen Skovkvarteret II –
skal beboerne i rækkehusene ikke tænke over elevatorer
jeres naboer lige på den anden side af Else Alfelts Vej har
der skal vedligeholdes, mens beboere i tårnene ikke skal
allerede fået navnet Grundejerforeningen Skovkvarteret.
tænke på skure der skal males. De tre ejerforeninger er alle
Begge områder benævnes i fællesskab Skovkvarteret og
medlemmer i Grundejerforeningen Skovkvarteret II.
deler udover det arkitektoniske udtryk også vores ambitioner om at lave et område med mere hygge og færre biler.
Som ejerforening i Ørestad er det obligatorisk også at være
Da jeres område er etape 2 af det samlede byggeri, får
med i en endnu større grundejerforening. Ejerforeningerne
jeres grundejerforening tilføjelsen ”II”.
i Skovkvarteret II er derfor medlem af Grundejerforeningen Ørestad City Syd sammen med bl.a. Hotel Crowne Plaza og
Grundejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne
Royal Arena. Foreningen driver parker, belysning, stiforløb,
og sørger for renhold, snerydning, belysning m.v. Herud-
træer, bede og boldbaner samt bidrager til de mange vand-
over er foreningen ansvarlig for intranettet og hele for-
løb og kanaler i området, der omkranser Skovkvarteret.
eningens fælleshus i Birketårnet, hvor I både har mulighed for at dele strikkeopskrifter og planlægge fester.
57
” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro. Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig. Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren. Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU
58
HVORDAN KØBER JEG ET HUS? // Forbered dig Det er en stor beslutning at købe en bolig. Du har måske
Nu er du jo allerede i gang med at se på en ny bolig, ellers
Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det bety-
slet ikke prøvet at købe en bolig før, eller kun prøvet at
ville du ikke sidde og læse dette. Men inden du starter, el-
der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager
købe en andelslejlighed. Vi har i andre projekter oplevet et
ler når du starter med at lede efter din nye bolig, er det en
lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.
stort behov for, at vi forklarer købsprocessen trin for trin,
god idé at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.
Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken
også selvom du har både banken og din egen advokat med.
vurdere den konkrete bolig, når du har fundet den. Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.
Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores
Og som en del af din forberedelse er det en god idé at få
Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme
guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i
det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et
din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor
guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-
dokument der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må
skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal
fagligt offentligt samarbejde.
koste.
det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere i første omgang, men du får måske flere omkostninger i
Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-
Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de
hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker
mål, køb din nye bolig, flyt ind i din nye bolig.
forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-
osv.
ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at
Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.
din udgift ændrer sig.
59
Undersøg og stil spørgsmål
Køb din nye bolig
Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal
I Skovkvarteret køber du en ny bolig, som ikke er opført
Når du har besluttet dig for, hvilken bolig du vil købe, un-
opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan
endnu. Vi har gjort os umage for at lave denne præsentati-
derskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.
fx. være, at vi har solgt et minimum antal rækkehuse, før vi går i gang med at bygge den etape, som din bolig er en
on, der forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen
Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-
endnu bedre.
skrive en købsaftale.
del af. Aftalen er endelig, når alle betingelser er opfyldt.
Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde
Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores
Living Homes. Vi deltager også i åbent hus, så du kan stille
underskrift. Herefter deponerer du udbetalingen hos ejen-
alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkom-
domsmægleren, og stiller en bankgaranti indenfor 14 dage
ne til at ringe.
i samarbejde med din bank.
Snak også med din advokat om, hvilke ting du skal være
Du har den lovpligtige fortrydelsesret i 6 hverdage efter
særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem
vi har underskrevet købsaftalen, og derefter yderligere 4
står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de
dage indtil du har afklaret bank- og advokatforbehold.
har bygget før?
60
Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,
Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-
Den dag vi afleverer aflæser vi vand, el og varme. Senere
og du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er
niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig
laver vi en refusionsopgørelse, dvs. en opgørelse over de
selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig
til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du
udgifter vi som sælger har betalt for køber efter overtal-
efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste
overtager den.
gelsedagen, fx. ejendomsskat og tilskud til byggesagkyndig.
for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge byggeriet på Facebook i gruppen Skovkvarteret.
På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til at flytte ind.
plads, udarbejder vi et skøde som bliver tinglyst.
Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.
Når handlen er endelig og udstykningen af din grund er på
Den dag du overtager din nye bolig, skal du deponere restkøbesummen, altså det beløb boligen koster minus
1 og 5 år efter du har overtaget boligen kommer vi og går
Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår
det beløb du allerede har deponeret. Samtidig frigives den
det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig
vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en
bankgaranti du stillede, da du underskrev købsaftalen.
også fungerer efter du er flyttet ind.
Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post-
Tillykke med din nye bolig!
byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.
Nord, fx på Borger.dk.
61
Institutioner og skoler
Underholdning
1
M-husets Vuggestue
17
Biograf
2
Vuggestuen Sejlhuset
18
Royal Arena
3
Ørestad Gymnasium
4
Ørestad Skole
5
1
2 10 9
Kalvebod Fælled Skole
3
11 4 17 14 19
6
Daginstitutionen Lille Arena
7
Børnehuset 8-tallet
8
Nyt børnehus
Skøjtehallen
19
18
15 20
21
6
5
15 8
Indkøb 9
Irma
10
Døgn Netto
11
Fields
12
Kervan - frugt & grønt
20
Byfælleden - rekreativt område
21
Kalvebod Fælled 16
12 7
Transport 13
Ørestad metro og fjerntog
14
Motorvej mod DK og SE
15
Parkeringshuse
16
Vestamager metro 62
15
13
ØRESTAD SYD // Et grønt åndehul Ørestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Fæl-
Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-
ledens nærmest uendelige natur i vest til Ørestad Syds
teret og Fælledhusene med mange flere både rækkehuse
arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.
og lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater og nye venner.
Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og
Det tar’ kun 10 minutter
mange nye arbejdspladser.
Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå resten af København - og omegn. Med metroen kan du
Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,
være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.
som gør Ørestad Syd til noget særligt. Fælleden er en del
på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.
af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for at beskytte områdets rige fugleliv.
Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre
Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.
til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til
Der kommer træer, græs og grønne stier mellem bygning-
Københavns Hovedbanegård. 50 m til Fælleden
erne. Det skaber ro og fryd for øjet og giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller terrassen og nyde
Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.
50 m til nærmeste institution
livet og det, at der er højt til loftet i Skovkvarteret.
Med bil kommer du let til Malmö eller sydpå.
100 m til Kalvebod Fælled skole 500 m til Vestamager metrostation 500 m til motorvejen 1 km til Fields og den nye biograf 1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige
63
64
ARKEN PÅ FÆLLEDEN
VERDENS STØRSTE BYPARK // Historien
Naturlegeplads
Golfbane
Fælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det
Himmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-
Den nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal
20 km store område blev inddæmmet som et beskæf-
mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de
Golf Center.
tigelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet
fire elementer ild, luft, vand og jord.
2
Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-
– indtog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsesterræn, men nu er det en fælled, og en af Verdens
Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,
Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere
ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.
des på området.
Madpakkehus og bålpladser
end slikke solskin og se børnene lege. Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer
Man bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring
Stier
med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor
på Fælleden er der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din
Med sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab
man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.
mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,
indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser som løb, cykling,
du selv har fundet. Husk brænde.
ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning, rulle-
Badning
skøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.
Det er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på
Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er
sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.
der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-
Fugle
det Traktørstedet.
Rundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der
Overnatning
er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i
I Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan
Fiskeri
rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-
reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-
Man kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-
tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge
dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.
søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-
Bugt.
ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen. Husk dit fisketegn.
65
MERE OM // Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller de mennesker
Arkitekten - Sangberg Arkitekter:
Andre boliger af Tetris:
der står bag udviklingen af Skovkvarteret, kan du finde
www.sangberg.com
Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her
information her:
kan du både læse om 86 rækkehuse i Radiorækkerne og 44 Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:
Skovkvarteret:
boliger Frikvarteret.
www.rasmusfriis.dk
www.skovkvarteret.dk
Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:
Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra byg-
Læs mere om den nye bydel:
geriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom for
http://www.orestad.dk/orestad-fakta/orestad-bydele/
enden af Ejler Billes Allé, 2300 København S.
orestad_syd/arenakvarteret
www.facebook.dk/tetrisas Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret” på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret
Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom
Bøger, analyser og rapporter:
efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed
forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der
“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i
at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,
er åbent hus.
København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-
når du har købt.
res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under Udvikleren - Tetris A/S:
“Skriverier”.
www.tetris.as Eller kontakt Michael Krolykke på mk@tetris.as
Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og @skovkvarteret_tetris.
“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af rækkehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde
Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:
med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Kornum Arkitekter
www.livinghomes.dk
og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris
Kontakt Living Homes på 7010 2019
eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.
Brug gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen. Og mangler du noget, må du endelig ringe. God fornøjelse!
66
67
68
MÆGLER:
UDVIKLER:
ARKITEKT:
LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S
TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV
Sangberg Bygmestervej 55 2400 København NV.
T: +45 7010 2019
T: +45 7011 8099
T: +45 3776 2695
www.livinghomes.dk
www.tetris.as
www.sangberg.com