SKOVKVARTERET Akacietårnet
SKOV
1
2
AERODAN LUFTFOTO
INDHOLD
5 s.s.18
Bo, arbejd og lev i byen // Filosofien bag //
5 7
Dit kvarter // Lejlighederne // Facaderne //
9 13 14
Lejlighed - type A // Lejlighed - type B // Lejlighed - type C // Lejlighed - type D // Lejlighed - type E // Lejlighed - type F // Lejlighed - type G //
19 22 27 31 34 38 40
Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse og hvidevarer // Teknik og andet praktisk//
43 45 47 49 51
Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet // Ørestad Syd // Verdens Største Bypark //
53 54 57 59 63 65
Mere om //
66
Udgivet april 2017, version 1
13 s. 18
s. 27
s. 49
3 4
1
5
2
1
Byfælleden og Fælleden
2
Kalvebod Fælled Skole
3
Royal Arena
4
Skøjtehal
5
Daginstitutionen Lille Arena
6
Nye rækkehuse og lejligheder
7
Ny strøggade med butikker
8
Vestamager metro
s. 18 SKOVKVARTERET
Ny lokalplan (tillæg 2 til 398)
6
4
OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM
8 7
BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Skovkvarteret - et nyt kvarter i Ørestad
starter uddannelse. De kommer fra det traditionelle par-
Der vil også være masser af børn i kvarteret, som hurtigt
Du har Fælleden og skolen mod vest, børneinstitutionen
celhus med have, og deres drøm er en bolig med god plads,
finder hinanden og får glæde af hinandens selskab.
på vej mod metroen i nordøst, den nye multiarena Royal
nærhed til byen og uderum, som kræver så lidt arbejde
Arena, mod nord og mod syd kommer et nyt boligområde
som muligt.
god ramme omkring jeres familie, uanset om du har børn
med endnu flere lejligheder og rækkehuse. Lige der i smørhullet, der ligger Skovkvarteret.
Her er i det hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og
Der mangler familieboliger i København, som den almin-
eller ej.
delige Københavnerfamilie har råd til at betale. Det mener Vi har aldrig bygget noget, der ligger så tæt på den
vi Skovkvarteret er.
der storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.
upolerede natur, og samtidig kun 12 minutter fra Kongens Nytorv med metroen. Det glæder vi os til.
Trygheden udspringer af den ro, som opstår, når du forla-
I Skovkvarteret har du optimale muligheder for at få et alternativ til livet i forstaden. Du kan kombinere det bed-
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der bliver et grønt
ste fra parcelhuset med livet i byen. Du bor tæt på byens
og varieret bykvarter med direkte adgang til Fælleden i
tilbud, men samtidig har du den store herlighedsværdi ved
Naturpark Amager.
at bo med Fælleden lige uden for dine vinduer.
Bliv i byen
Tryghed
Mange Københavnere vil gerne blive i byen, når lejligheden
Vi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,
bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm om at
hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå
I sommeren 2015 startede vi på at bygge det første
finde en bolig med en stor altan. Det er ikke nemt at finde i
fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Du bliver
tårn med 22 lejligheder med egen altan. I sommeren
den gamle del af København.
en del af et fredeligt kvarter, med rig mulighed for både at
’16 afleverede vi de første 15 rækkehuse og i dec’ 16
etablere gode naborelationer, og nyde livet sammen med
afleverede vi det første tårn med 22 lejligheder. Når
dem du holder mest af.
Skovkvarteret står færdigt, er der 74 rækkehuse og
Vi ser en ny gruppe familier, der flytter fra forstaden ind til byen, når børnene begynder at gå på gymnasiet eller
102 lejligheder.
5
” Det er ligesom en lille landsby her i andelsforeningen. Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr på kryds og tværs. Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet. Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ” GERTRUD BAUN, JOURNALIST Fra bogen - Sådan vil vi bo
6
HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD
FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by
Omtanke
Magasinet Monocle har tre gange kåret København som
Tetris A/S har, sammen med Polyform og Vilhelm Lauritzen
Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af
verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal
Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet
dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af
vokser lige nu med ca. 1.000 personer om måneden.
bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets
fællesskabet, og hvornår du vil være privat.
fælleskab og funktion. En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter
Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brud-
Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-
sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser
stykker af de strømninger, der er i København lige nu.
benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving
giver en positiv variation i kvarterets beboere.
og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens
bygges.
Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige
mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke et sted, vi er. Det er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,
Den fortættede landsby
og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.
Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra
størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner og det nye oplevelsescenter, Royal Arena.
forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt. Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-
Der mangler boliger, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale, for at byen kan fortsætte sin
I Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-
ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra
positive udvikling.
sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser
Fælleden til metroen, og trækker naturen direkte ind i
lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens
landsbyen.
Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til jer,
børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte
der gerne vil blive i byen. Når I flytter ud af jeres lejlighed
farvel, da de kørte afsted på deres cykler.
i den gamle del af københavn, bliver der plads til nye studerende og andre københavnere, der har et mindre behov for plads.
7
8
DIT KVARTER // Knap så poleret
Og når du skal på arbejde eller ind til byen, snupper du
Fællesskab
Skovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet
cyklen - eller metroen på en regnvejrsdag.
Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind
af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græsser,
samtidig i et nyt kvarter, spirrer initiativerne frem overalt
som trækker Fælleden helt ind mellem husene. Her er bare
Nybyggere
mere roligt, mindre asfalt og mindre parkagtigt, end vi
Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne
praktisk karakter. Forældre skiftes til at bringe børn til sam-
ellers kender det fra København.
nybygger, når du flytter ind i din nye bolig. Du får et nyt fæl-
me institution, familier spiser sammen, ladies nigth out,
lesskab i første omgang med dine nære naboer, senere med
fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for ungerne osv.
Gaderne mellem husene er bilfri lege og opholdsgade. Det
og der dannes mange nye fælleskaber af både social og
kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.
er altså dig og dine børn eller venner, der kommer i første
Måske kunne man drømme om en pop up restaurant, hvor Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er
du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt
sammensat af ejerboliger, almene boliger, store og små
og hyggeligt måltid leveret af en kok udefra, og bare hygge
Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,
boliger, rækkehuse og lejligheder. I Skovkvarteret er det 3B
sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb
eller du får leveret et nyt spisebord? Du må gerne køre ind
der bygger almene boliger. Derfor vil du opleve en mangfol-
og madlavning den dag.
til din hoveddør og læsse af, så længe du kører stille og
dighed og variation både i arkitektur, men også i sammen-
respekterer livet i Skovkvarteret.
sætning af mennesker i kvarteret.
Lige nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en
Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og relatio-
bruge, når du skal samle mere end din nærmeste familie og
grøn kile med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i
ner, at der bor børn og voksne, unge og ældre i kvarteret, der
når I holder fællesarrangementer i Skovkvarteret. Der er også
kvarteret. Bare tænk dig den ro og de muligheder det giver
har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og leve i byen.
en overdækning med et udendørskøkken, hvor I kan samles,
række i Skovkvarteret.
Vi bygger et fælleshus i Skovkvarteret som kan være med til at danne rammen om jeres nye fællesskab. Det kan du
at bo så tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte
fx så børnene kan slå katten af tønden til fastelavn, eller et
fra din hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe
Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har
en tur, gå en tur med en god veninde, lufte barnevognen,
et fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed
eller tage på oplevelse med ungerne.
for, at du passer ind og altid hører til.
sted du kan stå i tørvejr og fikse din cykel.
9
10
STEMNINGSBILLEDEAF MOD FÆLLESAREALERI KIELGADE STEMNINGSBILLEDE GÅRDHAVEHUSENE
11
CYPRESTÅRNET
KALVEBOD FÆLLED SKOLE
AKACIETÅRNET
BOLDBANE
Sti
Fælleshus
Fælleshus
ALMENE BOLIGER 3B
se
j Ve s n
n rte
o M d ar
GRANTÅRNET ch
Ri
Ejle
r Bil
les
Allé
12
TÅRNHUSE MED LEJLIGHEDER I SKOVKVARTERET
Type A5A Type Type5A Type5A 5A Type
Type B5B Type Type5B Type5B 5B Type
Type5C C5C Type Type5C 5C Type
D Type Type5D 5D Type5D 5D Type
Type5E E Type Type 5E Type5E 5E Type
F Type Type5F 5F Type5F 5F Type
Type5G G Type Type 5G Type5G 5G Type
LEJLIGHEDERNE // Akacietårnet har 25 lejligheder fordelt på 7 typer lejligheder. I kælderen ligger cykelparkering og opbevaringsrum. På 1. sal
Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum
På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang
har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din
til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har
lejlighed.
altan.
En ideel lejlighed for en familie eller et par der bare ønsker
Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten
lidt mere plads.
over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.
Penthouse lejlighed type D, E, F og G
Der er 2 badeværelser i type D, E, F og G, og depot i alle
På 7. og 8. sal ligger lejlighed type D, E, F og G på hhv. 128,
lejligheder.
til 6. sal ligger lejlighed type A, B og C på hver etage og på 7. og 8. sal ligger 4 lejligheder i 2 etager, type D, E, F og G. Alle i Skovkvarteret kan tilkøbe deres helt eget opbevaringsrum i kælderen på Cyprestårnet og Akacietårnet.
Type A, B og C
119, 125 og 144 m2. Her har du udsigt over hele kvarteret og
Fra stuen til 6. sal ligger lejlighederne type A, B og C på hhv.
fælleden.
93, 102 og 97 m2. Du finder planer og indretning af lejlighederne på side 19-29.
Der er 3 soveværelser i type G og F og 4 soveværelser i type D og E.
Du finder planer og indretning af lejighederne på s. 31-41. Penthouselejlighederne er for dig der ønsker god udsigt og
Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken
Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe imellem
god plads. Ideelt til en familie med store børn eller måske et
og stue, bad, depotrum og 3 soveværelser.
etagerne.
mere modent par, der gerne vil tæt på byen.
13
FACADERNE // Husene i kvarteret fremstår i mursten med en variation
Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvir-
af tegltypen og farven. Det giver et varieret og levende
kes af sol, regn og blæst. Det gir’ liv til kvarteret.
udtryk. Mursten giver husene et gedigent udtryk der viser kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også
Alle materialer er valgt, så de kræver et så lidt vedligehold
er et spil i de enkelte huse. Akacietårnet bliver bygget i en
som muligt.
mørk tegl. Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til den mørke mursten - og den omgivende natur.
14
Vestfacade 1:200
Syd
PT449
FACADE
Alufarvede vinduer
Tegl, som Wienerberger. Farven på teglene er PT449
TAG Traditionelt tagpaptag. Indvendige tagnedløb (UV system) ALTAN Trædæk VÆRN PÅ ALTAN
Galvaniseret stål
VINDUER
Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminiumsfarvet udvendig
HOVEDDØR (til entre)
Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig
POSTKASSE
Nederst i opgang
15
16
TORVET OG FÆLLESHUSET I TÅRNET I SKOVKVARTERET
17
18
CYPRESTÃ…RNET I SKOVKVARTERET
LEJLIGHED TYPE A, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Denne lejlighedstype ligger på nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Fælleden mod vest. Her er vist lejlighed nr. 104. Arealoversigt Lejligheden Altanen
ca. 102 m2 ca. 7 m2
4,6
7,8
3,1
3,1
1,0
3,4
Vent Værelse
5,6
Værelse
3,6
Depot
Stue Entré
Depot
Bad
vs
PLAN 1:100
Værelse
19
20
UDSIGT MOD FÆLLEDEN FRA STUEN/KØKKEN I LEJLIGHED 116, TYPE A
LEJLIGHED TYPE A, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
21
Værel
5,6
LEJLIGHED TYPE B, 1. TIL 6. SAL - PLANER //
Stue Entré
Depot
Bad
2,7
Være
Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og Skovkvarteret mod syd. Her er vist lejlighed nr. 103.
ca. 97 m2 ca. 7 m2 4,1
Arealoversigt Lejligheden Altanen
Værelse
Entré
Bad
vs
Bad
2,5
Vent Depot
Entré
5,6
Stue
3,8
Værelse
4,6 22
2,4
2,4
Stue
6,0
LEJLIGHED TYPE B, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
23
24
STUE/KØKKEN I LEJLIGHED 115, TYPE B
25
26
SOMMER I SKOVKVARTERET
LEJLIGHED TYPE C, 1. TIL 6. SAL - PLANER // 1,3
Værelse
2,5
Entré
vs
Værelse
2,5
Bad
6,5
ca. 93 m2 ca. 7 m2
3,8
Værelse
Vent
2,6
Depot
Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret mod syd, og øst. Her ses lejlighed nr. 105. Arealoversigt Lejligheden Altanen
4,6
Stue
6,0
27 Plan 1:100
28
STUE/KØKKEN I LEJLIGHED 117, TYPE C
LEJLIGHED TYPE C, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //
29
30
HAVTORN PÅ FÆLLEDEN
LEJLIGHED TYPE D, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på vest og nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Byfælleden mod nord. Her er vist lejlighed nr. 122. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
3,2 3,3
Værelse Spisestue
3,2
Værelse Værelse
Værelse
6,0
3,4 6,0
3,4
Stue
Stue Værelse
Værel
5,6
Spisestue
2,8
2,8
3,3
2,8
2,8
ca. 128 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2
VS
Bad
Bad VS
7. SAL 7. SAL - PLAN 1:100
Entré
2,7
Entré
2,7
VS
Værelse
Depot Værelse
Bad
Depot
Bad
VS
8. SAL 7. SAL - PLAN 1:100
8. SAL - PLAN 1:100
8. SAL - PLAN 1:100
31
MÅL ER VEJLEDENDEALLE MÅL ER VEJLEDENDE
32
DOBBELTHØJT RUM MED KØKKEN I LEJLIGHED 122, TYPE D
LEJLIGHED TYPE D, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
33
LEJLIGHED 121121TYPE E LEJLIGHED TYPE
7-8. SAL E 7-8. SAL
N
N
LEJLIGHED N N TYPE E, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Skovkvarteret mod syd.Her er vist lejlighed nr. 121. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal 2,7
ca. 144 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2 2,7
4,6
4,6
2,8
Bad Værelse Værelse
Bad VS
Bad
VS
Depo
Adgangslem
Bad
Adgangslem
2,8
Depot
Værelse Værelse VS
Stue Entré
Stue
7,0
Entré
7,0
Depot
2,5
Vent Depot
2,5
Vent
Værelse Værelse Værelse Værelse
4,6
7. SAL
Depot
4,6
7. SAL - PLAN 1:100 7. SAL - PLAN 1:100
2,4
2,4
2,4
Værelse Værelse
3,8
3,8
SpisestueSpisestue
34
Vent Depot
5,2
5,2
Vent
2,4
4,6
8. SAL
8. SAL - PLAN 1:100 8. SAL - PLAN 1:100
4,6
2,8
2,8
VS
LEJLIGHED TYPE E, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
35
36
STUEN I LEJLIGHED 121, TYPE E
37
N
N
LEJLIGHED TYPE F, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret og Byfælleden. Her er vist lejlighed nr. 124. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
ca. 125 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2
Adgangslem
Adgangslem
Entré
Bad
Bad Værelse
2,5
Værelse
2,5
Værelse
VS
VS
Bad
Vent
Depot
Vent
Depot Stue
Spisestue
3,8
3,8
3,8
Stue Værelse Spisestue
38
7. SAL
Værelse
Værelse
6,0
6,0
3,6
Entré
Entré
2,8
8. SAL
8,0
2,8
8,0
LEJLIGHED TYPE F, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
39
N
N
N
N
Denne lejlighedstype ligger på øst og nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Skovkvarteret med øst. Her er vist lejlighed nr. 123. Arealoversigt Lejligheden Altanen 7. sal Altanen 8. sal
ca. 119 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2 6
6
3,2
Spisestue
3,6
Spisestue
3,6
Værelse
2,7
2,7
Værelse
Værelse Værelse
Værelse
3,2
VS
Bad
Entré
Værelse
2,5
Værelse
2,5
8,0
Bad
8,0
VS
Vent Adgangslem
Entré
Entré
40
Værelse
Adgangslem
Entré Værelse
2,5
Vent Entré
VS
7. SAL
7. SAL - PLAN 1:100
Stue
Stue Depot
Depot
2,5
é
LEJLIGHED TYPE G, 7. OG 8. SAL - PLANER //
VS
8. SAL
7. SAL - PLAN 1:100
8. SAL - PLAN 1:100
8. SAL - PLAN 1:100
LEJLIGHED TYPE G, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //
7. SAL
8. SAL
41
42
OVERFLADER HER VIST I LEJLIGHED TYPE E
MATERIALERNE //
Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.
På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide
Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto
døre med dørtrin og L-greb.
bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder, at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de
I penthouse lejlighed type D, E, F og G har du en trappe
gamle Københavnerlejligheder.
mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn med hvide balystre. Det er et flot element, der binder
Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse
etagerne sammen.
og venlige, men samtidig muliggør privatliv i boligen.
VÆGGE
Fuldspartlede vægge, malet hvide
LOFTER
Hvidmalede betonlofter. Nedsænkede lofter og kanaler til føring af ventilationer er udført i hvidmalet gips
DØRE
Plane hvide døre med L-greb
TRÆGULV
3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak
TRAPPE
Trappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balystre
43
44
KØKKENTYPE HER VIST I LEJLIGHED C - HTH NEXT
VASK
KØKKEN // HTH køkken model Next med hvide elementer og hvid bordplade i laminat med planforsænket firkantet stålvask. Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder. ARMATUR
ELEMENTER
HTH Next med hvid sokkel
BORDPLADE
Hvid laminat, 30 mm, Trend
VASK
Firkantet planforsænket stålvask, som Inter Frame FR520, 520x380x180 mm
ARMATUR
Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan
45
46
KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E
OVN SIEMENS HB23A521S
EMHÆTTE (indbygning m hvid frontliste) SIEMENS LI64LB530
OPVASKEMASKINE SIEMENS SN66L081EU m. hvid front
KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20
KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
KOGEPLADE
4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.
EMHÆTTE
Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 59 dB
OVN
Integreret, 67 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C, temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A - 20% og børnesikring
OPVASKEMASKINE
Integreret, 13 kuverter, 46 db (A), 6 programmer + 2 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørrefunktion A
KØL/FRYS
Integreret, 217 l køl og 60 l frost, 40 db (A), energiklasse A+
47
VASKEMASKINE SIEMENS WM14K267DN
48
TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN
BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I lejlighed type D, E, F og G er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på øverste etage i D, E og F, men i nederste badeværesle på H. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.
VASKEMASKINE
7 kg, vask: 53 dB, centrifugering: 73 dB, centrifugeringsevne B, energiklasse A+++
TØRRETUMBLER
7 kg, 66 dB, energiklasse A+
GULV
Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna
VÆG
Hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge på badeværelse
TOILET
Væghængt Ifö toilet med hvidt toiletsæde
VASKESKAB
Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask
HÅNDVASK ARMATUR
Grohe, et-grebsarmatur
BRUSESYSTEM
Grohe brusebatteri med brusesæt
KROGE og TOILETPAPIR
To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål
SPEJL
Indmuret spejl over skab (i hele skabets bredde) på badeværelse
49
50
VI STØBER FUNDAMENTER I SKOVKVARTERET
TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //
DEPOTRUM
Depotrummet udføres med synlige installationer. Der udføres trægulv, men ikke gulvvarme i depotrummet.
AFFALD
Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen
og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.
EL
Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og
udtag svarende til krav for boliger.
VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.
VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen. Anlægget er placeret i depotrummet. RØGALARM
I henhold til lovgivningen.
TELEFON
Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.
TV og BREDBÅND
Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.
Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.
Der er tilslutningspligt til You See / TDC TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.
51
#boarbejdlevibyen
52
FORDYB DIG folkene bag grundejer og ejerforening hvordan køber jeg et hus ørestad syd verdens største bypark mere om
53
FOLKENE BAG //
Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel. Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej. Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret, Frikvarteret og har bygget Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring. På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.
54
Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idéma-
Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.
geren bag Skovkvarteret. Rasmus er 44 år,
Søren er 46 år, uddannet bygningsingeniør og
uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri
har 19 års erfaring i byggebranchen. Det er
og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor i
Sørens ansvar, at husene bliver projekteret og
Nordhavn og familielivet i København er en
bygget, som vi har aftalt. Søren bor, arbejder
vigtig del af inspirationen til Skovkvarteret.
og lever i byen.
Marc er projektleder hos Tetris A/S, han er 30
Niklas er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S.
år og har en baggrund som byggetekniker og
Niklas er 36 år, uddannet Diplomingeniør og
tømrer. Marc har 10 års erfaring med byggeri og
har 17 års erfaring i byggebranchen. Niklas
er bindeleddet mellem arkitekt, entreprenør og
er ansvarlig for styring af entreprenører,
køber. Marc vil ofte deltage ved åbent hus, hvor
kvalitetssikring og aflevering, og han er på
I har rig mulighed for at snakke med ham.
byggepladsen hver dag.
55
56
GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER // Når I flytter ind i Skovkvartret, bliver I en del af et
boligforeningerne i området bliver også medlemmer af
fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men
Grundejerforeningen Ørestad City Syd.
fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i Skovkvarteret.
Det er Grundejerforeningen Ørestad City Syd, der vedligeholder de fælles veje og arealer i området udenfor
Derfor stifter vi Grundejerforeningen Skovkvarteret. Grund-
Skovkvarteret. De står for snerydning og vedligehold af
ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger
områdets veje og pladser.
for snerydning osv af fællesarealerne. Grundejerforeningn Ørestad City Syder repræsenteret i Køber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen for
Vandlauget Ørestad og Vestamager Pumpedigelag. De har
det tårn din lejlighed ligger i. Ejerforeningen står for driften og
ansvaret for alle kanalerne i området.
vedligeholdelsen af trappeopgangen, kælderen, facader, tag osv. Ejerforeningen er samtidig medlem af Grundejerforenin-
Grundejerforeningen Skovkvarteret er ansvarlig for
gen Skovkvarteret.
snerydning, pasning af de fælles arealer og fælleshuse i Skovkvarteret. Grundejerforeningen Skovkvarteret får
Den fælles vej som giver adgang til hele Skovkvarteret og 3Bs
overdraget ejerskabet af fællesarealerne i kvarteret, når vi
boligforening bliver vedligeholdt af Gårdlauget Skovkvarte-
har anlagt dem og i takt med, at de enkelte etaper bliver
ret. Der sidder repræsentater for både Grundejerforeningen
bygget. Indtil vi har solgt alle huse og lejligheder, er vi med
Skovkvarteret og 3Bs boliger i det fælles gårdlaug.
i Grundejerforeningen Skovkvarteret og sørger for, at I kommer godt i gang.
Skovkvarteret er en del af Ørestad, og derfor er det obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen Ørestad City Syd. Det er Ejerforeningerne der bliver medlem af Grundejerforeningen Ørestad City SYd. Arenaen og
57
” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro. Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig. Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren. Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU
58
HVORDAN KØBER JEG EN BOLIG? // Forbered dig Det er en stor beslutning at købe en bolig. Du har måske
Nu er du jo allerede i gang med at se på en ny bolig, ellers
Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det bety-
slet ikke prøvet at købe en bolig før, eller kun prøvet at
ville du ikke sidde og læse dette. Men inden du starter, el-
der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager
købe en andelslejlighed. Vi har i andre projekter oplevet et
ler når du starter med at lede efter din nye bolig, er det en
lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.
stort behov for, at vi forklarer købsprocessen trin for trin,
god idé at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.
Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken
også selvom du har både banken og din egen advokat med.
vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det. Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.
Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores
Og som en del af din forberedelse er det en god idé at få
Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme
guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i
det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et
din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor
guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-
dokument der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må
skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal
fagligt offentligt samarbejde.
koste.
det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere i første omgang, men du får måske flere omkostninger i
Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-
Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de
hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker
mål, køb din nye bolig, flyt ind i din nye bolig.
forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-
osv.
ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at
Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.
din udgift ændrer sig.
59
Undersøg og stil spørgsmål
Køb din nye bolig
I Skovkvarteret køber du en ny bolig, som ikke er opført
Når du har besluttet dig for, hvilken bolig du vil købe, un-
Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med
endnu. Vi har gjort os umage for at lave denne præsentati-
derskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.
din advokat.
og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen
Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-
Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal
endnu bedre.
skrive en købsaftale. I løbet af de 5 dage skal du sørge for
opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan
at fin bank kan godkende købet. Derfor er det en fordel,
fx. være, at vi har solgt et minimum antal rækkehuse, før
Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde
hvis du på forhånd har aftalt med din bank, hvor meget du
vi går i gang med at bygge den etape, som din bolig er en
Living Homes. Vi deltager også i åbent hus, så du kan stille
kan betale for din nye bolig.
del af.
Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores
Aftalen er endelig, når alle betingelser er opfyldt.
on, der forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål
alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkomne til at ringe.
underskrift. Herefter deponerer du udbetalingen hos ejenSnak også med din advokat om, hvilke ting du skal være
domsmægleren.
særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem
60
står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de
Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har underskre-
har bygget før?
vet købsaftalen, hvor du kan afklare advokatforbehold.
Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,
Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-
Den dag vi afleverer aflæser vi vand, el og varme, og vi
og du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er
niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig
laver en refusionsopgørelse.
selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig
til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du
efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste
overtager den.
plads, udarbejder vi et skøde som bliver tinglyst.
for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge byggeriet på Facebook i gruppen Skovkvarteret.
På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til at flytte ind.
1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig
Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.
Når handlen er endelig og udstykningen af din grund er på
Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere restkø-
også fungerer efter du er flyttet ind.
besummen, altså det beløb boligen koster minus det beløb Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår
du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti du
vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en
stillede, da du underskrev købsaftalen.
Tillykke med din nye bolig!
byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.
Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post Danmark, fx på Borger.dk.
61
Institutioner og skoler
Underholdning
1
M-husets Vuggestue
16
Ny biograf
2
Vuggestuen Sejlhuset
17
Royal Arena
3
Ørestad Gymnasium
4
Ørestad Skole
5
1 2 9 8
Kalvebod Fælled Skole
3
10 4 16 13 18
6
Daginstitutionen Lille Arena
7
Børnehuset 8-tallet
Skøjtehallen
18
17
14 19
20
6
5
14
Indkøb 8
Irma
9
Døgn Netto
10
Fields
11
Kervan - frugt & grønt
Transport 12
Ørestad metro og fjerntog
13
Motorvej mod DK og SE
14
Parkeringshuse
15
Vestamager metro 62
19
Byfælleden - rekreativt område
20
Kalvebod Fælled
15
11 7
14
12
ØRESTAD SYD // Et grønt åndehul
Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-
Ørestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Fæl-
teret og Fælledhusene med mange flere både rækkehuse
ledens nærmest uendelige natur i vest og Ørestad Syds
og lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater
arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.
og nye venner.
Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig
Det tar’ kun 10 minutter
til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og
Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå
mange nye arbejdspladser.
resten af København - og omegn. Med metroen kan du være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.
Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,
på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.
som gør Ørestad Syd til noget særligt. Fælleden er en del af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for områdets
Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad
rige fugleliv.
station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til
Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.
Københavns Hovedbanegård.
Der kommer træer og græs, grønne stier, vandløb, kanaler mellem bygningerne. Det skaber ro og fryd for øjet og
Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.
giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller
Med bil kommer du til f.eks. Malmö eller Hellerup på 15-16
terrassen og nyde livet og det, at der er højt til loftet i
minutter.
Skovkvarteret.
100 m til Skolen 150 m til Fælleden 250 m til Lille Arena integreret institution 500 m til Vestamager metrostationen 500 m motorvejen 1 km til Fields og den nye biograf med 9 sale 1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige
63
64
ARKEN PÅ FÆLLEDEN
VERDENS STØRSTE BYPARK // Historien
Naturlegeplads
Golfbane
Fælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det
Himmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-
Den nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal
20 km store område blev inddæmmet som et beskæfti-
mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de
Golf Center.
gelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet – ind-
fire elementer ild, luft, vand og jord.
2
Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-
tog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsesterræn, men nu er det en fælled, som må være en af Verdens
Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,
Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere
ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.
des på området.
Madpakkehus og bålpladser
end slikke solskin og se børnene lege. Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer
Man bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring på
Stier
med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor
Fælleden er der der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din
Med sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab
man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.
mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,
indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser som løb, cykling,
du selv har fundet. Husk brænde.
ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning, rulle-
Badning
skøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.
Det er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på
Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er
sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.
der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-
Fugle
det Traktørstedet.
Rundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der
Overnatning
er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i
I Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan
Fiskeri
rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-
reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-
Man kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-
tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge
dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.
søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-
Bugt.
ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen. Husk dit fisketegn.
65
MERE OM // Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller de mennesker
Arkitekten - Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde
Andre boliger af Tetris:
der står bag udviklingen af Skovkvarteret, kan du finde
med Sangberg Arkitekter:
Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her
information her:
www.vla.dk
kan du både læse om vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne
www.sangberg.com
og det nye byhuskvarter vi bygger i Nordhavn - Frikvarteret
Skovkvarteret:
(www.frikvarteret.nu).
www.skovkvarteret.dk
Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:
Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra
www.rasmusfriis.dk
byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på Ejler Billes Alle 10, 2300 København S. Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom
www.facebook.dk/tetrisas Læs mere om den nye bydel: http://www.orestad.dk/orestad-fakta/orestad-bydele/
Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret”
orestad_syd/arenakvarteret
på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret
forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der er åbent hus.
Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:
efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed Bøger, analyser og rapporter:
at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,
“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i
når du har købt.
Udvikleren - Tetris A/S:
København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-
www.tetris.as
res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under
Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og
Eller kontakt Marc De Lausnay på mdl@tetris.as
“Skriverier”.
@skovkvarteret_tetris.
Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:
“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-
Brug endelig gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.
www.livinghomes.dk
kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde
Kontakt Living Homes på 7010 2019
med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Jacob Kornum Arki-
Og mangler du noget, må du endelig ringe.
tekter og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.
66
God fornøjelse!
67
68
MÆGLER:
UDVIKLER:
ARKITEKT:
ARKITEKT:
LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S
TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV
Vilhelm Lauritzen Arkitekter Wildersgade 41 1408 København K.
Sangberg Bygmestervej 55 2400 København NV.
T: +45 7010 2019
T: +45 7011 8099
T: +45 3269 9000
T: +45 3776 2695
www.livinghomes.dk
www.tetris.as
www.vla.dk
www.sangberg.com