Akacietårnet i Skovkvarteret

SKOVKVARTERET Akacietårnet

SKOV

1

2

AERODAN LUFTFOTO

INDHOLD

5 s.s.18

Bo, arbejd og lev i byen // Filosofien bag //

5 7

Dit kvarter // Lejlighederne // Facaderne //

9 13 14

Lejlighed - type A //

Lejlighed - type B // Lejlighed - type C // Lejlighed - type D // Lejlighed - type E // Lejlighed - type F // Lejlighed - type G //

19 22 27 31 34 38 40

Materialerne // Køkken // Køkken - hvidevarer // Badeværelse og hvidevarer // Teknik og andet praktisk//

43 45 47 49 51

Fordyb dig // Folkene bag // Grundejer- og ejerforening // Købet // Ørestad Syd // Verdens Største Bypark //

53 54 57 59 63 65

Mere om //

66

Udgivet april 2017, version 1

13 s. 18

s. 27

s. 49

3 4

1

5

2

1

Byfælleden og Fælleden

2

Kalvebod Fælled Skole

3

Royal Arena

4

Skøjtehal

5

Daginstitutionen Lille Arena

6

Nye rækkehuse og lejligheder

7

Ny strøggade med butikker

8

Vestamager metro

s. 18 SKOVKVARTERET

Ny lokalplan (tillæg 2 til 398)

6

4

OVERSIGTSKORT BY TRANSFORM

8 7

BO, ARBEJD OG LEV I BYEN // Skovkvarteret - et nyt kvarter i Ørestad

starter uddannelse. De kommer fra det traditionelle par-

Der vil også være masser af børn i kvarteret, som hurtigt

Du har Fælleden og skolen mod vest, børneinstitutionen

celhus med have, og deres drøm er en bolig med god plads,

finder hinanden og får glæde af hinandens selskab.

på vej mod metroen i nordøst, den nye multiarena Royal

nærhed til byen og uderum, som kræver så lidt arbejde

Arena, mod nord og mod syd kommer et nyt boligområde

som muligt.

god ramme omkring jeres familie, uanset om du har børn

med endnu flere lejligheder og rækkehuse.

Lige der i smørhullet, der ligger Skovkvarteret.

Her er i det hele taget rig mulighed for at skabe en tryg og

Der mangler familieboliger i København, som den almin-

eller ej.

delige Københavnerfamilie har råd til at betale. Det mener Vi har aldrig bygget noget, der ligger så tæt på den

vi Skovkvarteret er.

der storbyens støj og drejer ind i Skovkvarteret.

upolerede natur, og samtidig kun 12 minutter fra Kongens Nytorv med metroen. Det glæder vi os til.

Trygheden udspringer af den ro, som opstår, når du forla-

I Skovkvarteret har du optimale muligheder for at få et alternativ til livet i forstaden. Du kan kombinere det bed-

Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der bliver et grønt

ste fra parcelhuset med livet i byen. Du bor tæt på byens

og varieret bykvarter med direkte adgang til Fælleden i

tilbud, men samtidig har du den store herlighedsværdi ved

Naturpark Amager.

at bo med Fælleden lige uden for dine vinduer.

Bliv i byen

Tryghed

Mange Københavnere vil gerne blive i byen, når lejligheden

Vi har gjort os umage med, at Skovkvarteret bliver stedet,

bliver for lille. Og rigtig mange familier har en drøm om at

hvor du kan nyde privatlivets fred og samtidig opnå

I sommeren 2015 startede vi på at bygge det første

finde en bolig med en stor altan. Det er ikke nemt at finde i

fordelene ved at tilhøre et attraktivt fællesskab. Du bliver

tårn med 22 lejligheder med egen altan. I sommeren

den gamle del af København.

en del af et fredeligt kvarter, med rig mulighed for både at

’16 afleverede vi de første 15 rækkehuse og i dec’ 16

etablere gode naborelationer, og nyde livet sammen med

afleverede vi det første tårn med 22 lejligheder. Når

dem du holder mest af.

Skovkvarteret står færdigt, er der 74 rækkehuse og

Vi ser en ny gruppe familier, der flytter fra forstaden ind til byen, når børnene begynder at gå på gymnasiet eller

102 lejligheder.

5

” Det er ligesom en lille landsby her i andelsforeningen.

Vi spiser sammen om sommeren, og vi passer hinandens børn og kæledyr på kryds og tværs.

Vi har en fælleshave, hvor man altid kan finde en lille plet.

Så møder man nogen af de andre, og børnene leger sammen. ” GERTRUD BAUN, JOURNALIST Fra bogen - Sådan vil vi bo

6

HVERDAG I RADIORÆKKERNE // ØRESTAD NORD

FILOSOFIEN BAG // Verdens bedste by

Omtanke

Magasinet Monocle har tre gange kåret København som

Tetris A/S har, sammen med Polyform og Vilhelm Lauritzen

Du fornemmer dine omgivelser, og du er selv en del af

verdens bedste by at leve i. Og Københavns indbyggertal

Arkitekter, skabt filosofien bag Skovkvarteret og formet

dem, men du bestemmer selv, hvornår du vil være en del af

vokser lige nu med ca. 1.000 personer om måneden.

bygninger og fællesarealer med stor omtanke for kvarterets

fællesskabet, og hvornår du vil være privat.

fælleskab og funktion.

En erfaring i Københavns Kommune er også, at et kvarter

Vi bliver flere. Vi bliver yngre. Vi slår rødder i byen. Vi lever i byen. Vi arbejder i byen. Vi deles om byen. Dette er brud-

Allerede i 2012 lavede vi et studie i samarbejde med Kø-

sammensat af forskellige boligtyper, og boligstørrelser

stykker af de strømninger, der er i København lige nu.

benhavns Kommune og arkitekterne Bertelsen & Scheving

giver en positiv variation i kvarterets beboere.

og Kornum Arkitekter af, hvordan et nyt byhuskvarter bør Vi flytter dagligstuen ud i byens rum, og vi deles om byens

bygges.

Skovkvarteret ligger i Arenakvarteret, der er en helt ny bydel sammensat af rækkehuse og lejligheder i forskellige

mange tilbud. Byen er en del af vores identitet. Det er ikke et sted, vi er. Det er en del af det, vi er. Vi elsker at bo her,

Den fortættede landsby

og vi arbejder her, og cykler gerne rundt, #boarbejdlevibyen.

Studiet viser, at en bebyggelse i storbyen adskiller sig fra

størrelser, men også blandet med erhverv, institutioner og det nye oplevelsescenter, Royal Arena.

forstadens kvarterer ved at være kompakt og tæt.

Det bliver en varieret bebyggelse omkring den karakte-

Der mangler boliger, som den almindelige københavnerfamilie har råd til at betale, for at byen kan fortsætte sin

I Skovkvarteret vil du opleve nærværet og tilstedeværel-

ristiske byfælled, der strækker sig som et grønt åleje fra

positive udvikling.

sen af naboerne. Du ved, at naboen er hjemme, for du ser

Fælleden til metroen, og trækker naturen direkte ind i

lysene i vinduerne fra din egen stue. Du ved, at naboens

landsbyen.

Vi bygger prisbevidste boliger, der er godt indrettet til jer,

børn er kørt i børnehave og skole, for du hørte, at de råbte

der gerne vil blive i byen. Når I flytter ud af jeres lejlighed

farvel, da de kørte afsted på deres cykler.

i den gamle del af københavn, bliver der plads til nye studerende og andre københavnere, der har et mindre behov for plads.

7

8

DIT KVARTER // Knap så poleret

Og når du skal på arbejde eller ind til byen, snupper du

Fællesskab

Skovkvarteret bliver en hyggelig enklave af huse omgivet

cyklen - eller metroen på en regnvejrsdag.

Vores erfaring er, at når så mange mennesker flytter ind

af fællesarealer med skovtræer, æbletræer og græsser,

samtidig i et nyt kvarter, spirrer initiativerne frem overalt

som trækker Fælleden helt ind mellem husene. Her er bare

Nybyggere

mere roligt, mindre asfalt og mindre parkagtigt, end vi

Hele Arenakvarteret er nyt, og du vil være en slags moderne

praktisk karakter. Forældre skiftes til at bringe børn til sam-

ellers kender det fra København.

nybygger, når du flytter ind i din nye bolig. Du får et nyt fæl-

me institution, familier spiser sammen, ladies nigth out,

lesskab i første omgang med dine nære naboer, senere med

fodboldhold, løbeklubber, fastelavn for ungerne osv.

Gaderne mellem husene er bilfri lege og opholdsgade. Det

og der dannes mange nye fælleskaber af både social og

kvarteret, og inden længe står hele bydelen færdig.

er altså dig og dine børn eller venner, der kommer i første

Måske kunne man drømme om en pop up restaurant, hvor Skovkvarteret og alle andre kvarterer i Arenakvarteret er

du bare kunne dukke op med din tallerken, spise et billigt

sammensat af ejerboliger, almene boliger, store og små

og hyggeligt måltid leveret af en kok udefra, og bare hygge

Men hvad så, hvis du kommer hjem med bilen fuld af varer,

boliger, rækkehuse og lejligheder. I Skovkvarteret er det 3B

sammen med dine naboer uden at skulle tænke på indkøb

eller du får leveret et nyt spisebord? Du må gerne køre ind

der bygger almene boliger. Derfor vil du opleve en mangfol-

og madlavning den dag.

til din hoveddør og læsse af, så længe du kører stille og

dighed og variation både i arkitektur, men også i sammen-

respekterer livet i Skovkvarteret.

sætning af mennesker i kvarteret.

Lige nord for Skovkvarteret løber Byfælleden. Det er en

Det er en vigtig styrke for hverdagsliv, fælleskab og relatio-

bruge, når du skal samle mere end din nærmeste familie og

grøn kile med et vandløb, der trækker Fælleden helt ind i

ner, at der bor børn og voksne, unge og ældre i kvarteret, der

når I holder fællesarrangementer i Skovkvarteret. Der er også

kvarteret. Bare tænk dig den ro og de muligheder det giver

har det til fælles, at de gerne vil bo, arbejde og leve i byen.

en overdækning med et udendørskøkken, hvor I kan samles,

række i Skovkvarteret.

Vi bygger et fælleshus i Skovkvarteret som kan være med til at danne rammen om jeres nye fællesskab. Det kan du

at bo så tæt på et kæmpe grønt område. Du kan gå direkte

fx så børnene kan slå katten af tønden til fastelavn, eller et

fra din hoveddør og ud på Fælleden, hvad enten du vil løbe

Trygheden ligger i mangfoldigheden men også i, at du har

en tur, gå en tur med en god veninde, lufte barnevognen,

et fællesskab med andre som dig selv. Det er din sikkerhed

eller tage på oplevelse med ungerne.

for, at du passer ind og altid hører til.

sted du kan stå i tørvejr og fikse din cykel.

9

10

STEMNINGSBILLEDEAF MOD FÆLLESAREALERI KIELGADE STEMNINGSBILLEDE GÅRDHAVEHUSENE

11

CYPRESTÅRNET

KALVEBOD FÆLLED SKOLE

AKACIETÅRNET

BOLDBANE

Sti

Fælleshus

Fælleshus

ALMENE BOLIGER 3B

se

j Ve s n

n rte

o M d ar

GRANTÅRNET ch

Ri

Ejle

r Bil

les

Allé

12

TÅRNHUSE MED LEJLIGHEDER I SKOVKVARTERET

Type A5A Type Type5A Type5A 5A Type

Type B5B Type Type5B Type5B 5B Type

Type5C C5C Type Type5C 5C Type

D Type Type5D 5D Type5D 5D Type

Type5E E Type Type 5E Type5E 5E Type

F Type Type5F 5F Type5F 5F Type

Type5G G Type Type 5G Type5G 5G Type

LEJLIGHEDERNE // Akacietårnet har 25 lejligheder fordelt på 7 typer lejligheder.

I kælderen ligger cykelparkering og opbevaringsrum. På 1. sal

Der ligger en altan i forbindelse med stuen og alle rum

På nederste etage har du entré, stort køkken med udgang

har store vinduer til gulv, så lyset kommer langt ind i din

til altan og på øverste etage ligger stuen, hvor du også har

lejlighed.

altan.

En ideel lejlighed for en familie eller et par der bare ønsker

Alle rum har store vinduer til gulv, så du kan nyde udsigten

lidt mere plads.

over kvarteret og fælleden og få lyset langt ind i lejligheden.

Penthouse lejlighed type D, E, F og G

Der er 2 badeværelser i type D, E, F og G, og depot i alle

På 7. og 8. sal ligger lejlighed type D, E, F og G på hhv. 128,

lejligheder.

til 6. sal ligger lejlighed type A, B og C på hver etage og på 7. og 8. sal ligger 4 lejligheder i 2 etager, type D, E, F og G. Alle i Skovkvarteret kan tilkøbe deres helt eget opbevaringsrum i kælderen på Cyprestårnet og Akacietårnet.

Type A, B og C

119, 125 og 144 m2. Her har du udsigt over hele kvarteret og

Fra stuen til 6. sal ligger lejlighederne type A, B og C på hhv.

fælleden.

93, 102 og 97 m2. Du finder planer og indretning af lejlighederne på side 19-29.

Der er 3 soveværelser i type G og F og 4 soveværelser i type D og E.

Du finder planer og indretning af lejighederne på s. 31-41.

Penthouselejlighederne er for dig der ønsker god udsigt og

Lejlighederne er indrettet med entré, et stort rum til køkken

Lejlighederne er indrettet i 2 etager med en trappe imellem

god plads. Ideelt til en familie med store børn eller måske et

og stue, bad, depotrum og 3 soveværelser.

etagerne.

mere modent par, der gerne vil tæt på byen.

13

FACADERNE // Husene i kvarteret fremstår i mursten med en variation

Materialerne reagerer og patinerer forskelligt, når de påvir-

af tegltypen og farven. Det giver et varieret og levende

kes af sol, regn og blæst. Det gir’ liv til kvarteret.

udtryk. Mursten giver husene et gedigent udtryk der viser kvalitet. Muren varierer i dybde med recesser, så der også

Alle materialer er valgt, så de kræver et så lidt vedligehold

er et spil i de enkelte huse. Akacietårnet bliver bygget i en

som muligt.

mørk tegl.

Værnene på altanerne er galvaniseret stål, og vinduerne har aluminiumsfarvede profiler udvendig. Det giver lidt kant, og står i flot kontrast til den mørke mursten - og den omgivende natur.

14

Vestfacade 1:200

Syd

PT449

FACADE

Alufarvede vinduer

Tegl, som Wienerberger. Farven på teglene er PT449

TAG Traditionelt tagpaptag. Indvendige tagnedløb (UV system) ALTAN Trædæk VÆRN PÅ ALTAN

Galvaniseret stål

VINDUER

Lavenergi, hvidlakeret træ inde, aluminiumsfarvet udvendig

HOVEDDØR (til entre)

Massiv hoveddør, sort udvendig og indvendig

POSTKASSE

Nederst i opgang

15

16

TORVET OG FÆLLESHUSET I TÅRNET I SKOVKVARTERET

17

18

CYPRESTÃ…RNET I SKOVKVARTERET

LEJLIGHED TYPE A, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Denne lejlighedstype ligger på nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Fælleden mod vest.

Her er vist lejlighed nr. 104.

Arealoversigt Lejligheden Altanen

ca. 102 m2 ca. 7 m2

4,6

7,8

3,1

3,1

1,0

3,4

Vent Værelse

5,6

Værelse

3,6

Depot

Stue Entré

Depot

Bad

vs

PLAN 1:100

Værelse

19

20

UDSIGT MOD FÆLLEDEN FRA STUEN/KØKKEN I LEJLIGHED 116, TYPE A

LEJLIGHED TYPE A, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

21

Værel

5,6

LEJLIGHED TYPE B, 1. TIL 6. SAL - PLANER //

Stue Entré

Depot

Bad

2,7

Være

Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden og Skovkvarteret mod syd. Her er vist lejlighed nr. 103.

ca. 97 m2 ca. 7 m2 4,1

Arealoversigt Lejligheden Altanen

Værelse

Entré

Bad

vs

Bad

2,5

Vent Depot

Entré

5,6

Stue

3,8

Værelse

4,6 22

2,4

2,4

Stue

6,0

LEJLIGHED TYPE B, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

23

24

STUE/KØKKEN I LEJLIGHED 115, TYPE B

25

26

SOMMER I SKOVKVARTERET

LEJLIGHED TYPE C, 1. TIL 6. SAL - PLANER // 1,3

Værelse

2,5

Entré

vs

Værelse

2,5

Bad

6,5

ca. 93 m2 ca. 7 m2

3,8

Værelse

Vent

2,6

Depot

Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret mod syd, og øst. Her ses lejlighed nr. 105.

Arealoversigt Lejligheden Altanen

4,6

Stue

6,0

27 Plan 1:100

28

STUE/KØKKEN I LEJLIGHED 117, TYPE C

LEJLIGHED TYPE C, 1. TIL 6. SAL - INDRETNING //

29

30

HAVTORN PÅ FÆLLEDEN

LEJLIGHED TYPE D, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på vest og nordsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Byfælleden mod nord. Her er vist lejlighed nr. 122.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

3,2 3,3

Værelse Spisestue

3,2

Værelse Værelse

Værelse

6,0

3,4 6,0

3,4

Stue

Stue Værelse

Værel

5,6

Spisestue

2,8

2,8

3,3

2,8

2,8

ca. 128 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2

VS

Bad

Bad VS

7. SAL 7. SAL - PLAN 1:100

Entré

2,7

Entré

2,7

VS

Værelse

Depot Værelse

Bad

Depot

Bad

VS

8. SAL 7. SAL - PLAN 1:100

8. SAL - PLAN 1:100

8. SAL - PLAN 1:100

31

MÅL ER VEJLEDENDEALLE MÅL ER VEJLEDENDE

32

DOBBELTHØJT RUM MED KØKKEN I LEJLIGHED 122, TYPE D

LEJLIGHED TYPE D, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

33

LEJLIGHED 121121TYPE E LEJLIGHED TYPE

7-8.

SAL E 7-8.

SAL

N

N

LEJLIGHED N N TYPE E, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og vestsiden af tårnet med udsigt over Fælleden mod vest og Skovkvarteret mod syd.Her er vist lejlighed nr. 121.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal 2,7

ca. 144 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2 2,7

4,6

4,6

2,8

Bad Værelse Værelse

Bad VS

Bad

VS

Depo

Adgangslem

Bad

Adgangslem

2,8

Depot

Værelse Værelse VS

Stue Entré

Stue

7,0

Entré

7,0

Depot

2,5

Vent Depot

2,5

Vent

Værelse Værelse Værelse Værelse

4,6

7. SAL

Depot

4,6

7. SAL - PLAN 1:100 7. SAL - PLAN 1:100

2,4

2,4

2,4

Værelse Værelse

3,8

3,8

SpisestueSpisestue

34

Vent Depot

5,2

5,2

Vent

2,4

4,6

8. SAL

8. SAL - PLAN 1:100 8. SAL - PLAN 1:100

4,6

2,8

2,8

VS

LEJLIGHED TYPE E, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

35

36

STUEN I LEJLIGHED 121, TYPE E

37

N

N

LEJLIGHED TYPE F, 7. OG 8. SAL - PLANER // Denne lejlighedstype ligger på syd og østsiden af tårnet med udsigt over Skovkvarteret og Byfælleden. Her er vist lejlighed nr. 124.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

ca. 125 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2

Adgangslem

Adgangslem

Entré

Bad

Bad Værelse

2,5

Værelse

2,5

Værelse

VS

VS

Bad

Vent

Depot

Vent

Depot Stue

Spisestue

3,8

3,8

3,8

Stue Værelse Spisestue

38

7. SAL

Værelse

Værelse

6,0

6,0

3,6

Entré

Entré

2,8

8. SAL

8,0

2,8

8,0

LEJLIGHED TYPE F, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

39

N

N

N

N

Denne lejlighedstype ligger på øst og nordsiden af tårnet med udsigt over Byfælleden mod nord og Skovkvarteret med øst. Her er vist lejlighed nr. 123.

Arealoversigt Lejligheden

Altanen 7. sal Altanen 8. sal

ca. 119 m2 ca. 9 m2 ca. 6 m2 6

6

3,2

Spisestue

3,6

Spisestue

3,6

Værelse

2,7

2,7

Værelse

Værelse Værelse

Værelse

3,2

VS

Bad

Entré

Værelse

2,5

Værelse

2,5

8,0

Bad

8,0

VS

Vent Adgangslem

Entré

Entré

40

Værelse

Adgangslem

Entré Værelse

2,5

Vent Entré

VS

7. SAL

7. SAL - PLAN 1:100

Stue

Stue Depot

Depot

2,5

é

LEJLIGHED TYPE G, 7. OG 8. SAL - PLANER //

VS

8. SAL

7. SAL - PLAN 1:100

8. SAL - PLAN 1:100

8. SAL - PLAN 1:100

LEJLIGHED TYPE G, 7. OG 8. SAL - INDRETNING //

7. SAL

8. SAL

41

42

OVERFLADER HER VIST I LEJLIGHED TYPE E

MATERIALERNE //

Indvendig er der hvidmalede vægge og lofter.

På gulvene ligger en lys lamelparket i eg. Der er hvide

Betonvægge er tunge, og jo tungere et materiale er, desto

døre med dørtrin og L-greb.

bedre dæmpes gennemtrængende lyd. Det betyder, at du ikke kan høre naboen på samme måde som i de

I penthouse lejlighed type D, E, F og G har du en trappe

gamle Københavnerlejligheder.

mellem etagerne med trin i massiv egetræ, og værn med hvide balystre. Det er et flot element, der binder

Vinduespartierne har en størrelse, der gør rummene lyse

etagerne sammen.

og venlige, men samtidig muliggør privatliv i boligen.

VÆGGE

Fuldspartlede vægge, malet hvide

LOFTER

Hvidmalede betonlofter. Nedsænkede lofter og kanaler til føring af ventilationer er udført i hvidmalet gips

DØRE

Plane hvide døre med L-greb

TRÆGULV

3 stavs lamelparket i egetræ, 15 mm, hvid mat lak

TRAPPE

Trappe med hvide vanger, trin i massiv eg og værn med hvide balystre

43

44

KØKKENTYPE HER VIST I LEJLIGHED C - HTH NEXT

VASK

KØKKEN // HTH køkken model Next med hvide elementer og hvid bordplade i laminat med planforsænket firkantet stålvask.

Underskabene er indrettet med skuffer og hylder, og overskabene med hylder.

ARMATUR

ELEMENTER

HTH Next med hvid sokkel

BORDPLADE

Hvid laminat, 30 mm, Trend

VASK

Firkantet planforsænket stålvask, som Inter Frame FR520, 520x380x180 mm

ARMATUR

Et-grebs-armatur i krom, som Grohe Eurosmart Cosmopolitan

45

46

KOGEPLADE SIEMENS EU611BEB2E

OVN SIEMENS HB23A521S

EMHÆTTE (indbygning m hvid frontliste) SIEMENS LI64LB530

OPVASKEMASKINE SIEMENS SN66L081EU m. hvid front

KØL og FRYS SIEMENS KI38VV20

KØKKEN - HVIDEVARER // Der er ovn, induktionskogeplade, emhætte, fuldintegreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens, energiklasse A. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

KOGEPLADE

4 induktionsplader med quickstart og boosterfunktion, minutur, timer og børnesikring.

EMHÆTTE

Til indbygning i overskab. Udføres med aktivt kulfilter, 59 dB

OVN

Integreret, 67 liter, 5 ovnfunktioner, front max 40 °C, temperatur 50 - 270 °C, energiklasse A - 20% og børnesikring

OPVASKEMASKINE

Integreret, 13 kuverter, 46 db (A), 6 programmer + 2 tillægsfunktioner, tidsforvalg, energiklasse A++ og tørrefunktion A

KØL/FRYS

Integreret, 217 l køl og 60 l frost, 40 db (A), energiklasse A+

47

VASKEMASKINE SIEMENS WM14K267DN

48

TØRRETUMBLER SIEMENS WT43H007DN

BADEVÆRELSE OG HVIDEVARER // I lejlighed type D, E, F og G er der 2 badeværelser. Vaskemaskine og tørretumbler står i badeværelset på øverste etage i D, E og F, men i nederste badeværesle på H. Alle hårde hvidevarer leveres i Siemens. Hvis der er produkter, der udgår, erstattes de af tilsvarende produkter i samme stil og kvalitet.

VASKEMASKINE

7 kg, vask: 53 dB, centrifugering: 73 dB, centrifugeringsevne B, energiklasse A+++

TØRRETUMBLER

7 kg, 66 dB, energiklasse A+

GULV

Lys grå flise 200x600 mm med lys grå fuge, som Marte Raggio di Luna

VÆG

Hvid mat vægflise, 100x300 mm med lys grå fuge på badeværelse

TOILET

Væghængt Ifö toilet med hvidt toiletsæde

VASKESKAB

Hvidt skab med hvid helstøbt bordplade med vask

HÅNDVASK ARMATUR

Grohe, et-grebsarmatur

BRUSESYSTEM

Grohe brusebatteri med brusesæt

KROGE og TOILETPAPIR

To kroge og én toiletpapirholder i poleret stål

SPEJL

Indmuret spejl over skab (i hele skabets bredde) på badeværelse

49

50

VI STØBER FUNDAMENTER I SKOVKVARTERET

TEKNIK OG ANDET PRAKTISK //

DEPOTRUM

Depotrummet udføres med synlige installationer. Der udføres trægulv, men ikke gulvvarme i depotrummet.

AFFALD

Lejlighederne har affaldsnedkast for dagrenovation i opgangen

og miljøstation til sortering af aviser, pap, batterier og småt elektronik.

EL

Egen måler og HPFI gruppetavle. Stikkontakter og

udtag svarende til krav for boliger.

VARME Gulvvarme baseret på fjernvarme.

VENTILATION Ventilationsanlæg med varmegenvinding og udsugning i køkken, toilet og bad. Indblæsning i alle beboelsesrum med et luftskifte på ½ gang i timen. Anlægget er placeret i depotrummet.

RØGALARM

I henhold til lovgivningen.

TELEFON

Der føres kabel frem til teknikskab, så der er mulighed for at oprette telefon.

TV og BREDBÅND

Der føres kabel med TV signal frem til teknikskab.

Der udføres ét tv stik i stuen og tomrør til øvrige beboelsesrum.

Der er tilslutningspligt til You See / TDC TV-grundpakken. Bredbåndsforbindelse kan tilkøbes.

51

#boarbejdlevibyen

52

FORDYB DIG folkene bag grundejer og ejerforening hvordan køber jeg et hus ørestad syd verdens største bypark mere om

53

FOLKENE BAG //

Tetris A/S står bag Skovkvarteret. Vi har mange års erfaring med byggeri, og vi elsker og er stolte af det, vi bygger. Vi lægger vægt på ærlige og funktionelle byggerier. Det vi laver, er aldrig ligegyldigt – det har kant, og gør en forskel.

Vi har tidligere udviklet Radiorækkerne, Frikvarteret og vi har flere boligprojekter på vej.

Det er Rasmus Friis A/S, der bygger Skovkvarteret, Frikvarteret og har bygget Radiorækkerne. De er specialister i at styre og levere byggeri i høj kvalitet, og deres medarbejdere har stor erfaring i byggestyring og kvalitetssikring.

På modsatte side er en kort præsentation af de medarbejdere i Tetris A/S og Rasmus Friis A/S, som I vil møde i projektet.

54

Rasmus har stiftet Tetris A/S og er idéma-

Søren er entreprisechef hos Rasmus Friis A/S.

geren bag Skovkvarteret. Rasmus er 44 år,

Søren er 46 år, uddannet bygningsingeniør og

uddannet tømrer og har arbejdet med byggeri

har 19 års erfaring i byggebranchen. Det er

og udvikling i mere end 25 år. Rasmus bor i

Sørens ansvar, at husene bliver projekteret og

Nordhavn og familielivet i København er en

bygget, som vi har aftalt. Søren bor, arbejder

vigtig del af inspirationen til Skovkvarteret.

og lever i byen.

Marc er projektleder hos Tetris A/S, han er 30

Niklas er entrepriseleder hos Rasmus Friis A/S.

år og har en baggrund som byggetekniker og

Niklas er 36 år, uddannet Diplomingeniør og

tømrer. Marc har 10 års erfaring med byggeri og

har 17 års erfaring i byggebranchen. Niklas

er bindeleddet mellem arkitekt, entreprenør og

er ansvarlig for styring af entreprenører,

køber. Marc vil ofte deltage ved åbent hus, hvor

kvalitetssikring og aflevering, og han er på

I har rig mulighed for at snakke med ham.

byggepladsen hver dag.

55

56

GRUNDEJER- OG EJERFORENINGER // Når I flytter ind i Skovkvartret, bliver I en del af et

boligforeningerne i området bliver også medlemmer af

fællesskab. Boligen er jeres helt private ejendom, men

Grundejerforeningen Ørestad City Syd.

fællesarealerne ejer I sammen med de andre beboere i Skovkvarteret.

Det er Grundejerforeningen Ørestad City Syd, der vedligeholder de fælles veje og arealer i området udenfor

Derfor stifter vi Grundejerforeningen Skovkvarteret. Grund-

Skovkvarteret. De står for snerydning og vedligehold af

ejerforeningen ejer og vedligeholder fællesarealerne og sørger

områdets veje og pladser.

for snerydning osv af fællesarealerne.

Grundejerforeningn Ørestad City Syder repræsenteret i Køber du en lejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen for

Vandlauget Ørestad og Vestamager Pumpedigelag. De har

det tårn din lejlighed ligger i. Ejerforeningen står for driften og

ansvaret for alle kanalerne i området.

vedligeholdelsen af trappeopgangen, kælderen, facader, tag osv. Ejerforeningen er samtidig medlem af Grundejerforenin-

Grundejerforeningen Skovkvarteret er ansvarlig for

gen Skovkvarteret.

snerydning, pasning af de fælles arealer og fælleshuse i Skovkvarteret. Grundejerforeningen Skovkvarteret får

Den fælles vej som giver adgang til hele Skovkvarteret og 3Bs

overdraget ejerskabet af fællesarealerne i kvarteret, når vi

boligforening bliver vedligeholdt af Gårdlauget Skovkvarte-

har anlagt dem og i takt med, at de enkelte etaper bliver

ret. Der sidder repræsentater for både Grundejerforeningen

bygget. Indtil vi har solgt alle huse og lejligheder, er vi med

Skovkvarteret og 3Bs boliger i det fælles gårdlaug.

i Grundejerforeningen Skovkvarteret og sørger for, at I kommer godt i gang.

Skovkvarteret er en del af Ørestad, og derfor er det obligatorisk at være medlem af Grundejerforeningen Ørestad City Syd. Det er Ejerforeningerne der bliver medlem af Grundejerforeningen Ørestad City SYd. Arenaen og

57

” Vi har kigget på større lejlighed på Vesterbro og delehus med en anden familie på Østerbro.

Der er så mange ting at tage hensyn til, når man laver en så vigtig investering som en bolig.

Her i Radiorækkerne er der mange fordele. Kammeraterne er tæt på, ingen trafik og grønne arealer lige uden for døren.

Samtidig behøver vi ikke at give afkald på det gode liv, hvor vi elsker at gå ud og spise og drikke god vin. Det er bare en cykeltur væk – så er vi i byen. ” RASMUS KOFOED, INDEHAVER AF KADEAU

58

HVORDAN KØBER JEG EN BOLIG? // Forbered dig Det er en stor beslutning at købe en bolig. Du har måske

Nu er du jo allerede i gang med at se på en ny bolig, ellers

Banken hjælper dig også med vejledning i, hvad det bety-

slet ikke prøvet at købe en bolig før, eller kun prøvet at

ville du ikke sidde og læse dette. Men inden du starter, el-

der for dig, at du køber en ny bolig nu, men først optager

købe en andelslejlighed. Vi har i andre projekter oplevet et

ler når du starter med at lede efter din nye bolig, er det en

lånet, når du skal betale for boligen ved indflytning.

stort behov for, at vi forklarer købsprocessen trin for trin,

god idé at lægge et budget, så du ved hvad du har råd til.

Selvom du er blevet forhåndsgodkendt i banken, vil banken

også selvom du har både banken og din egen advokat med.

vurdere den konkrete bolig, når du er klar til det.

Du skal bruge budgettet for at kunne låne penge i banken.

Det vil vi prøve at gøre så simpelt som muligt her. Vores

Og som en del af din forberedelse er det en god idé at få

Det er også en god ide, at du gør dig klart, hvilke drømme

guide er konkret for projektet, men tager udgangspunkt i

det vi kalder en forhåndsgodkendelse i banken. Det er et

din nye bolig skal opfylde. Hvor skal den ligge? Hvor stor

guiden på www.boligejer.dk, som er udarbejdet i et tvær-

dokument der fortæller dig, hvor meget din nye bolig må

skal den være? Hvor mange værelser skal der være? Skal

fagligt offentligt samarbejde.

koste.

det være gammelt eller nyt? Gammelt er måske billigere i første omgang, men du får måske flere omkostninger i

Guiden har 4 faser: Forbered dig, undersøg og stil spørgs-

Når du er i banken, kan de hjælpe dig med at forklare de

hverdagen til vedligehold, varme og ting der går i stykker

mål, køb din nye bolig, flyt ind i din nye bolig.

forskellige lånetyper der findes i dag, så du kan tage stil-

osv.

ling til, om du vil have en fast udgift hver måned, eller om du vil have en lavere rente, men tilgengæld en risiko for at

Nu er du klar til at kaste dig ud på boligmarkedet.

din udgift ændrer sig.

59

Undersøg og stil spørgsmål

Køb din nye bolig

I Skovkvarteret køber du en ny bolig, som ikke er opført

Når du har besluttet dig for, hvilken bolig du vil købe, un-

Efterfølgende får du tid til at gå købsaftalen igennem med

endnu. Vi har gjort os umage for at lave denne præsentati-

derskriver du en reservation hos ejendomsmægleren.

din advokat.

og som hjælper dig til, at du kan forestille dig boligen

Senest 5 hverdage efter du har reserveret, skal du under-

Købsaftalen kan indeholde nogle betingelser, som skal

endnu bedre.

skrive en købsaftale. I løbet af de 5 dage skal du sørge for

opfyldes, inden aftalen er endelig. Disse betingelser kan

at fin bank kan godkende købet. Derfor er det en fordel,

fx. være, at vi har solgt et minimum antal rækkehuse, før

Vi har et showroom, hvor du kan se materialerne, og møde

hvis du på forhånd har aftalt med din bank, hvor meget du

vi går i gang med at bygge den etape, som din bolig er en

Living Homes. Vi deltager også i åbent hus, så du kan stille

kan betale for din nye bolig.

del af.

Når du har underskrevet købsaftalen, modtager du vores

Aftalen er endelig, når alle betingelser er opfyldt.

on, der forhåbentlig giver svar på mange af dine spørgsmål

alle de spørgsmål, du har på hjertet, og du er altid velkomne til at ringe.

underskrift. Herefter deponerer du udbetalingen hos ejenSnak også med din advokat om, hvilke ting du skal være

domsmægleren.

særligt opmærksom på, når du køber et projektsalg. Hvem

60

står bag projektet? Har de prøvet det før? Kan vi se det de

Du har fortrydelsesret i 6 hverdage efter vi har underskre-

har bygget før?

vet købsaftalen, hvor du kan afklare advokatforbehold.

Flyt ind i din nye bolig Så er det bare at vente, indtil vi har bygget boligen færdig,

Hvis I er mange købere, der sammen vælger en byggetek-

Den dag vi afleverer aflæser vi vand, el og varme, og vi

og du kan flytte ind. Ventetiden kan være lang, og du er

niske rådgiver, tilbyder vi et tilskud på 2.500 kr. per bolig

laver en refusionsopgørelse.

selvfølgelig spændt på, om byggeriet går godt og nysgerrig

til at betale for hjælp med at gennemgå boligen, inden du

efter at se det færdige resultat. Vi vil gøre vores bedste

overtager den.

plads, udarbejder vi et skøde som bliver tinglyst.

for at fortælle dig om byggeriet undervejs, og du kan følge byggeriet på Facebook i gruppen Skovkvarteret.

På den måde får du en tryg overlevering, og nu er du klar til at flytte ind.

1 og 5 år efter du har overtaget huset kommer vi og går det igennem sammen med dig, så vi sikrer, at din nye bolig

Vi holder også et arrangement under byggeriet, så du har mulighed for at møde dine nye naboer.

Når handlen er endelig og udstykningen af din grund er på

Den dag du overtager dit nye hus, skal du deponere restkø-

også fungerer efter du er flyttet ind.

besummen, altså det beløb boligen koster minus det beløb Når din bolig er færdig og klar til indflytning, gennemgår

du har deponeret. Samtidig frigives den bankgaranti du

vi boligen sammen med dig. Vi anbefaler, at du vælger en

stillede, da du underskrev købsaftalen.

Tillykke med din nye bolig!

byggeteknisk rådgiver, der kan hjælpe dig trygt igennem overleveringen.

Husk at melde flytning i god tid til Folkeregisteret og Post Danmark, fx på Borger.dk.

61

Institutioner og skoler

Underholdning

1

M-husets Vuggestue

16

Ny biograf

2

Vuggestuen Sejlhuset

17

Royal Arena

3

Ørestad Gymnasium

4

Ørestad Skole

5

1 2 9 8

Kalvebod Fælled Skole

3

10 4 16 13 18

6

Daginstitutionen Lille Arena

7

Børnehuset 8-tallet

Skøjtehallen

18

17

14 19

20

6

5

14

Indkøb 8

Irma

9

Døgn Netto

10

Fields

11

Kervan - frugt & grønt

Transport 12

Ørestad metro og fjerntog

13

Motorvej mod DK og SE

14

Parkeringshuse

15

Vestamager metro 62

19

Byfælleden - rekreativt område

20

Kalvebod Fælled

15

11 7

14

12

ØRESTAD SYD // Et grønt åndehul

Rundt om Skovkvarteret kommer Byhusene, Kanalkvar-

Ørestad Syd er et område fyldt med kontraster, fra Fæl-

teret og Fælledhusene med mange flere både rækkehuse

ledens nærmest uendelige natur i vest og Ørestad Syds

og lejligheder. En helt ny bydel fyldt med legekammerater

arkitektoniske huse og moderne urbane udtryk.

og nye venner.

Det er et område, som over de næste ti år, vil udvikle sig

Det tar’ kun 10 minutter

til en moderne bydel med 10.000 nye københavnere og

Når du bor i Ørestad Syd er det nemt og hurtigt at nå

mange nye arbejdspladser.

resten af København - og omegn. Med metroen kan du være på Christianshavn på 11 minutter, på Nørreport St.

Det kommer heldigvis ikke til at ændre på den vilde natur,

på 14 minutter og på Frederiksberg på 18 minutter.

som gør Ørestad Syd til noget særligt. Fælleden er en del af Naturpark Amager, som er fredet bl.a. for områdets

Lige nord for kvarteret kører Øresundstoget. Fra Ørestad

rige fugleliv.

station er du i Lufthavnen på 6 minutter og videre til Malmö. I modsatte retning er der syv minutter til

Skovkvarteret bliver en fredelig oase med lys, ro og grønt.

Københavns Hovedbanegård.

Der kommer træer og græs, grønne stier, vandløb, kanaler mellem bygningerne. Det skaber ro og fryd for øjet og

Langs med Øresundsbanen løber Øresundsmotorvejen.

giver lyst til at sætte sig med en kop kaffe på altanen eller

Med bil kommer du til f.eks. Malmö eller Hellerup på 15-16

terrassen og nyde livet og det, at der er højt til loftet i

minutter.

Skovkvarteret.

100 m til Skolen 150 m til Fælleden 250 m til Lille Arena integreret institution 500 m til Vestamager metrostationen 500 m motorvejen 1 km til Fields og den nye biograf med 9 sale 1 km til Fjerntog til resten af Danmark og Sverige

63

64

ARKEN PÅ FÆLLEDEN

VERDENS STØRSTE BYPARK // Historien

Naturlegeplads

Golfbane

Fælleden har kun været oven vande siden 1943, hvor det

Himmelhøj, der ligger et par stenkast fra indgangen nær-

Den nordlige del af Kalvebod Fælled er en golfbane, Royal

20 km store område blev inddæmmet som et beskæfti-

mest Vestamager metrostation, er delt op i temaer over de

Golf Center.

gelsesprojekt. Men naturen – ikke mindst fuglelivet – ind-

fire elementer ild, luft, vand og jord.

2

Man skal være medlem for at spille der, men alle kan fær-

tog det hurtigt. De første 40 år var det militært øvelsesterræn, men nu er det en fælled, som må være en af Verdens

Dens største installation, den over 50 meter lange Arken,

Største Byparker. Men i din bypark kan du lave meget mere

ligger som et stort strandet skib på den tidligere havbund.

des på området.

Madpakkehus og bålpladser

end slikke solskin og se børnene lege.

Desuden er der Ildstedet, omkranset af 25 granstammer

Man bliver sulten af en dag i naturen, så rundt omkring på

Stier

med rod, der hver vejer fire tons og Insektskoven, hvor

Fælleden er der der 12 bålpladser, hvor du kan tilberede din

Med sine lange, asfalterede stier og veje og åbne landskab

man kan gemme sig mellem 370 sortsvedne egestammer.

mad, f.eks. af fisk, du selv har fanget og svampe og urter,

indbyder Fælleden til fysiske udfoldelser som løb, cykling,

du selv har fundet. Husk brænde.

ridning, geocaching, orienteringsløb, drageflyvning, rulle-

Badning

skøjteløb eller bare helt almindelige vandreture.

Det er muligt at bade fra Formidlingsbroen, der ligger på

Og ved Store Høj Søen/Kanonvej og Kanalvej/Ugandavej er

sydspidsen af Fælleden ved Dæmningsvej.

der madpakkehuse. Ved Naturcentret ligger også spiseste-

Fugle

det Traktørstedet.

Rundt om Klydesøreservatet er der fire fugleskjul, og der

Overnatning

er to fugleskjul ved Store Høj Søen, som ligger gemt midt i

I Fasanskoven og i Pinseskoven er der shelters, der kan

Fiskeri

rørskoven. På sydsiden af Hejresøen findes der et fugle-

reserveres. Desuden er der primitive lejrpladser ved Birke-

Man kan fiske ål, aborre, skaller m.m. i Birkedam, Trekant-

tårn, som også giver udsigt over Kongelunden og Køge

dam, ved Ottehøjsvejen i Pinseskoven samt ved Hejresøen.

søen, Store Høj Søen, i Hejresøen og i kanalen i Pinsesko-

Bugt.

ven. Man kan også fiske havørreder og hornfisk i Køge Bugt fra Birkedamsvej og Dæmningsvej på sydspidsen.

Husk dit fisketegn.

65

MERE OM // Hvis du vil vide mere om Skovkvarteret eller de mennesker

Arkitekten - Vilhelm Lauritzen Arkitekter i samarbejde

Andre boliger af Tetris:

der står bag udviklingen af Skovkvarteret, kan du finde

med Sangberg Arkitekter:

Læs om vores andre boligprojekter på www.tetris.as. Her

information her:

www.vla.dk

kan du både læse om vores 86 rækkehuse i Radiorækkerne

www.sangberg.com

og det nye byhuskvarter vi bygger i Nordhavn - Frikvarteret

Skovkvarteret:

(www.frikvarteret.nu).

www.skovkvarteret.dk

Entreprenøren - Rasmus Friis A/S:

Her finder du sidste nyt, status på salget, billeder fra

www.rasmusfriis.dk

byggeriet, renderinger mv. Vi har indrettet et showroom på Ejler Billes Alle 10, 2300 København S. Kontakt Living Homes for adgang til showroom eller kom

www.facebook.dk/tetrisas Læs mere om den nye bydel: http://www.orestad.dk/orestad-fakta/orestad-bydele/

Du kan også blive medlem af gruppen ”Skovkvarteret”

orestad_syd/arenakvarteret

på Facebook. Her kan du følge byggeriet af Skovkvarteret

forbi til åbent hus. Du kan se på hjemmesiden, hvornår der er åbent hus.

Følg Skovkvarteret og Tetris på Facebook:

efterhånden som det skrider frem. Det giver god tryghed Bøger, analyser og rapporter:

at kikke herind, både inden du køber, og du kan følge med,

“Sådan vil vi bo - i fremtiden. En bog om fremtidens bolig i

når du har købt.

Udvikleren - Tetris A/S:

København”. Udgivet af Tetris A/S i dec 2011. Kan rekvire-

www.tetris.as

res hos Tetris A/S eller læses på Tetris’ hjemmeside under

Endelig kan du også følge os på instagram på @tetrisas og

Eller kontakt Marc De Lausnay på mdl@tetris.as

“Skriverier”.

@skovkvarteret_tetris.

Ejendomsmægleren - Living Homes A/S:

“Rækkehuse i bymæssig kontekst - en analyse af ræk-

Brug endelig gerne vores hashtag #boarbejdlevibyen.

www.livinghomes.dk

kehusbebyggelse”. Udarbejdet af Tetris A/S i samarbejde

Kontakt Living Homes på 7010 2019

med Bertelsen & Scheving Arkitekter, Jacob Kornum Arki-

Og mangler du noget, må du endelig ringe.

tekter og Københavns Kommune. Den kan rekvireres hos Tetris eller læses på Tetris’ hjemmeside under “Skriverier”.

66

God fornøjelse!

67

68

MÆGLER:

UDVIKLER:

ARKITEKT:

ARKITEKT:

LIVING HOMES A/S Islands Brygge 43 2300 København S

TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV

Vilhelm Lauritzen Arkitekter Wildersgade 41 1408 København K.

Sangberg Bygmestervej 55 2400 København NV.

T: +45 7010 2019

T: +45 7011 8099

T: +45 3269 9000

T: +45 3776 2695

www.livinghomes.dk

www.tetris.as

www.vla.dk

www.sangberg.com