Turbinehuset salgsprospekt

VELKOMMEN TIL TURBINEHUSET Et nyt kontorhus i hjertet af København. Centrum for små og mellemstore virksomheder, som ønsker et attraktivt fællesskab og effektive kvadratmeter i City. I Turbinehuset udgør en fælles frokostcafé, moderne faciliteter og lyse lokaler en ideel arbejdsplads og et inspirerende mødested for kunder og samarbejdspartnere.

TURBINEHUSET Adelgade 12 1304 København K

TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV

INDHOLD

4

VELKOMMEN TIL TURBINEHUSET

Kvarteret – i tidernes morgen – og i dag Det bæredygtige hus

12

IDEELT OG UNIKT FÆLLESSKAB

Ideelt for virksomheden Unik arbejdsplads for medarbejderen Behageligt mødested for kunderne

14

TURBINEHUSETS KERNEVÆRDIER

Fællesskab Hjemlighed Tilgængelighed

16

BISTROSTEMNING PÅ DIN ARBEJDSPLADS

Turbinecaféen – vores in-house frokostcafé Indenfor i varmen Lige uden for døren

18

HUSETS UDTRYK

Indretning Kvadratmeter

30

TIL OG FRA TURBINEHUSET

Oversigtskort Trafik og logistik

32

BLIV EN DEL AF TURBINEHUSET

Lejevilkår Kontakt Om TETRIS A/S

Virksomheder, der kommer til at bo i Turbinehuset • Turbinecaféen og KIWI dagligvarer i stueetagen • 1. etage – Chimney Group • 2. etage – Konsulentvirksomhed • 3. etage – BNP Parisbas (1/2 etage) Lejemål B er ledigt (1/2 etage) • 4. etage – ledigt lejemål • 5. etage – ledigt lejemål • 6. etage – ledigt lejemål

Fakta om området • 9,5 km. til lufthavnen • 11 min. gang fra centrum (Kongens Nytorv) • 8 min. kørsel til motorvej • 11 km. til Øresundsbron • 11 min. gang til metro

VELKOMMEN TIL TURBINEHUSET TURBINEHUSET er for virksomheder, der ønsker at placere sig centralt og være en del af et kontorhus – et netværk af proaktive virksomheder. Virksomheder, der søger noget ekstra, men som også har fokus på økonomien og ’value for money’.

Her er omdrejningspunktet fællesskab, hjemlighed og tilgængelighed. Tre vigtige faktorer, der tilsammen skaber den ideelle arbejdsplads for medarbejdere og et spændende mødested for kunder og samarbejdspartnere.

Vores mål & ambitioner Vores ambition har været at skabe et moderne og innovativt kontor i hjertet af København.

Turbinehuset skal danne rammen om fremtidens arbejdspladser. Vi lægger vægt på, at Turbinehuset understøtter jeres virksomheds DNA og

”God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage i kraft af glade medarbejdere – og glade medarbejdere yder mere.” tilfører værdi til jer, jeres medarbejdere og jeres kunder. Vi arbejder 360° omkring jeres brand og integrerer det i de fysiske rammer. På den måde bliver bygningen til det sted, hvor du og dine medarbejdere føler jer hjemme.

Adelgade set fra Dronningens Tværgade, januar 1954.

Boligkommissionens billedarkiv, Københavns Stadsarkiv.

KVARTERET – I TIDERNES MORGEN OG I DAG

Adelgade set fra Dronningens Tværgade, marts 2014. Foto: Mads Neuhard

TUBINEHUSET ligger på Adelgade i hjertet af København. Centralt placeret i et af Indre Bys mere mondæne områder.

I tidernes morgen … … i den tidlige middelalder, krydsede Helsingørsvej byggegrunden på Adelgade. I kvarteret lå håndværk som møntslagning og snedkere. Og drejer Grodtschilling, kendt for Rosenborgs kroningsstol af narhvaltand, havde sine værksteder her.

Senere blev Helsingørsvejen nedlagt, og et af Københavns største elværker blev opført - Turbinehallerne.

I dag … … er kvarteret omdannet fra byens fattigste kvarter til et af storbyens mest fashionable kvarterer. En meget attraktiv bydel tæt på Kongens Nytorv, Kongens Have og byens bedste Strøg.

Det er her, vi bygger Tubinehuset.

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed – også for en virksomhed Beliggenhed er i dag et vigtigt parameter for mange virksomheder. At kunne lægge sin virksomhed i topmoderne lokaler, centralt placeret i København, fortæller omverdenen, hvilken proaktiv og innovativ virksom-

hed man er. Derudover kan den rigtige placering være et trækplaster for de rigtige kandidater til jobbet. Og sidst, men ikke mindst har det signalværdi over for virksomhedens kunder.

Det er sjældent, der bygges nyt i indre by. Så er du træt af dårligt udnyttede kvadratmeter – og vil du gerne kunne udnytte alle de kvadratmeter, du betaler for? Så er svaret: Turbinehuset.

”Enhver kan tilbyde dig et lejemål. Kunsten er at gøre det til et sted, du elsker at være”

DET BÆREDYGTIGE HUS Turbinehuset er designet med fokus på samspillet mellem miljø, økonomi og sociale kvaliteter – det, man kalder et bæredygtigt kontorhus. Bæredygtighed er meget mere end solceller og et lavt energiforbrug. Det er en helhedstankegang.

Gode lydforhold er tit overset i kontormiljøer. I Turbinehuset har akustikere sikret, at støjniveauet bliver tilpas lavt mellem tilstødende rum og fra ventilationen.

Der er arbejdet med akustikken i alle rum for at skabe et behageligt og støjfrit arbejdsmiljø.

Vi ser på bygningens miljøbelastning, dens fleksibilitet og brugen af miljøskadelige stoffer.

Men også på sociale kvaliteter, som blandt andet indeklima og tilgængelighed. Som et stempel på bygningens bæredygtighed certificeres huset som sølv efter DGNB. Det er med andre ord en garanti for, at bygningen er bæredygtigt gennemtænkt.

Mindre vand og energi

En god oplevelse Turbinehuset har jeres medarbejderes sundhed og trivsel i fokus.

Det er veldokumenteret, at et godt indeklima højner medarbejdernes effektivitet og minimerer sygedage. Temperaturen i huset vil opleves som behagelig året rundt, og ventilationssystemet måler konstant luftkvaliteten og tilfører den nødvendige friske luft.

Byggematerialerne i Turbinehuset overholder strengere krav til indholdet af miljøskadelige stoffer, end det er krævet. Vi stiller også krav til afgasning fra materialerne. Det er derfor en sundere bygning – ikke kun for miljøet, men også for dig, der færdes i huset hver dag.

Turbinehuset opføres i lavenergiklasse 2015. Alt fra størrelsen af vinduerne til mængden af isolering og teknikken i bygningen er nøje sammensat for at opnå

en bygning med et lavt energiforbrug. Forbruget af vandressourcer er reduceret ved at bruge vandbesparende toiletter og armaturer. Afledning af regnvand fra taget reduceres og forsinkes af det grønne tag.

Under regnskyl vil taget øjeblikkeligt reducere belastningen af byens kloaknet og dermed risikoen for oversvømmelser. Samlet set er bygningens forbrug og afledning af ressourcer optimeret i forhold til at mindske belastningen af miljøet.

”God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage i kraft af glade medarbejdere – og glade medarbejdere yder mere.”

IDEELT OG UNIKT FÆLLESSKAB

IDEELT FOR VIRKSOMHEDEN Huset er et samlingssted for ligesindede. Virksomheder, der ønsker at placere sig i et inspirerende arbejdsmiljø tæt på det pulserende byliv. Et professionelt hus med masser af gode netværksmuligheder – lokalt og globalt. Her er høje standarder til fornuftige priser. Her er stor fleksibilitet og masser af muligheder. Og så får du københavnsk bistrostemning i husets frokostcafé!

DEN UNIKKE ARBEJDSPLADS FOR MEDARBEJDEREN Huset er også et rart sted at være for medarbejderne. Rummelige og hyggelige kontorlokaler tager brodden af perioder med lange arbejdsdage. Og de mange omkringliggende muligheder gør arbejdslivet mere fleksibelt – mere alsidigt og spændende for den enkelte medarbejder. Den centrale placering gør det også nemt at komme til og fra arbejde.

”Stockholm har det, og vi skal da også ha’ det i København. En in-house frokostcafé.”

FÆLLES FROKOSTCAFÉ OG MØDESTED – OGSÅ FOR KUNDER Derudover er huset et imødekommende og attraktivt mødested for virksomhedens kunder og samarbejdspartnere. Frokostcaféen, der ikke alene forkæler medarbejderne, skaber også rammen for det perfekte frokostmøde – eller den hurtige kaffe – med kunder og samarbejdspartnere. Ved siden af ligger desuden Hotel Wakeup. Et moderne, nyåbnet hotel ideelt til indkvartering, hvis kunder kommer langvejs fra og bliver lidt længere.

TURBINEHUSETS KERNEVÆRDIER Husets kerneværdier bygger på, hvad vi ønsker at tilbyde vores kunder – lejerne. Ikke kun nu og her. Eller i morgen. Men nu og i mange år fremover. Grundlæggende handler det om at skabe optimale rammer for, at husets virksomheder trives i bygningen. Her gælder både interne og eksterne faktorer.

Det handler om det, vi tilbyder den pågældende virksomhed og de mennesker, der arbejder her. Det er i netop det krydsfelt, vi finder vores kerneværdier.

FÆLLESSKAB

HJEMLIGHED

TILGÆNGELIGHED

Huset rummer individualitet og dyrker fællesskabet. Hvordan vi bruger hinanden bedst muligt med respekt for særlige behov.

Fordi der er flere til at benytte samme faciliteter, kan vi tilbyde en særlig høj standard. Huset fungerer som én levende organisme, dog altid med respekt for forskellige ønsker. Et velfungerende system bestående af dynamiske enheder.

Her er et unikt hus, der leverer de bedste forudsætninger for at forene arbejdsliv med individuelle menneskelige behov. At lægge hus til både hardcore resultater og til social, kreativ og kulturel udfoldelse. Derfor tages der i stor stil højde for basale menneskelige behov. Nogle gange kommer man ind et sted, hvor man føler sig særlig godt tilpas.

Man ved ikke altid lige hvorfor.

Der er bare noget ved stedet, som gør det til en rar oplevelse.

Det er den slags oplevelser, vi stræber efter.

Som lejer i Turbinehuset kommer du til at bo midt i byen. Vi ønsker at skabe de bedste betingelser for, at de enkelte virksomheder vækster. Og det kræver et åbent og rart sted, der appellerer til mødet mellem mennesker.

Men tilgængelighed handler i lige så høj grad om at være til rådighed. Lyttende og interesserede i nye initiativer. Som udlejere er vi altid nysgerrige efter evt. at finde nye og bedre veje at gå. Vi er involverende og tager løbende temperaturen på både huset og virksomhederne i det.

BISTROSTEMNING PÅ DIN ARBEJDSPLADS TURBINECAFÈEN – VORES FROKOSTCAFÈ Frokostcaféen i gadeplan er også husets kantine. Og den kommer selvfølgelig til at spille en central rolle i jeres hverdag. Caféen skal forkæle jeres medarbejdere med mad og drikke i løbet af en travl arbejdsdag og danne ramme om korte eller lange pauser.

lange bane, når der bliver serveret frisklavet mad i kvantitet efter behov i stedet for den klassiske ’flamingokasseordning’.

Et vigtigt arbejdsrum

Men andre gæster er også velkomne. Det gør Turbinecaféen til et ideelt sted for møder – formelle eller uformelle. Den lækre og livlige Turbinecafé bliver et naturligt omdrejningspunkt for alle husets virksomheder – et sted, man mødes til frokost eller netværker mens man venter på en frisklavet smoothie.

En velbesøgt fælles café gi’r hele huset værdi – hele vejen rundt.

Den øger ikke kun den personlige sundhed og trivsel, men bidrager også til at skabe et større fællesskab i virksomheden. Kantinen er det sted, man mødes med kollegaer fra andre afdelinger, og er dermed det perfekte sted til uformelle møder og vidensdeling.

I en tid, hvor intern synergi prioriteres højt, er kantinen ikke bare et fællesrum, men også et vigtigt arbejdsrum, hvor det tværfaglige samarbejde får sin næring.

God mad og god økonomi

Win-Win for alle parter

I Turbinecaféen vil der hver dag blive serveret lækre retter for enhver smag. Her vil være fokus på sundhed, sæsonens råvarer og gode smagsoplevelser. Men også på at skabe den rette atmosfære, så der altid er en rar og hyggelig stemning. Turbineordningen er også mere økonomisk på den

Vi bruger mindst en tredjedel af vores tid på arbejdet, og 25-40 % af vores daglige kost spiser vi her. Derfor er ’kantinemad’ et stadigt større fokusområde.

Sundere medarbejdere er mere effektive, trives bedre, har lavere sygefravær og giver således en bedre bundlinje.

”Stockholm har det, og vi skal da også ha’ det i København. En in-house frokostcafé.”

INDENFOR I VARMEN God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage i form at glade medarbejdere.

Derfor stræber vi efter at skabe rum med den slags stemning, som du ikke altid kan sætte fingeren på, men hvor du bare føler dig særlig godt tilpas.

Hver en kvadratmeter udnyttes effektivt, og der er ingen søjler på etagerne. Det gør rummene

fleksible og nemme at indrette.

Kontorerne giver plads til udfoldelse – og er indrettet med alle de tekniske faciliteter, en moderne virksomhed har brug for.

I husets kerne bygger vi et atrium i glas, som giver et fantastisk lys ind i alle bygningens etager – hele dagen lang. Du har adgang til lysgården enten fra terrassen på 1. sal eller fra altaner på de

andre etager. På husets øverste etage ligger tagterrassen, hvor det karakteristiske grønne tag giver Turbinehuset et flot tagområde og sætter et økologisk aftryk midt i byen.

Lige uden for døren Placerer du din virksomhed i Turbinehuset på Adelgade, har du alle muligheder lige uden for hoveddøren – fra det øjeblik, du træder ud ad døren. Husets umiddelbare ydre omgivelser er nemlig også vigtige og skaber samhørighed.

Lige ved indgangen til Turbinehuset anlægger vi en ’pocket park’.

Et lille, hyggeligt grønt indgangsområde, åbent for alle. Det skaber rum og liv omkring bygningen. Og herfra er der kun 6 min. til Nørreport Station, 9 min. til metroen og 1 min. til byens bedste frokostcafé.

Liv og valgfrihed I kvarteret omkring Turbinehuset har du et stort udvalg af lidt af det hele. Det er det unikke ved at vælge at arbejde i Indre By. Her er et hav af spændende butikker og små caféer. Kun få minutter herfra ligger Købmagergade og Strøget. Og dine medarbejdere behøver bare at krydse gaden

for at holde træningen ved lige i Fitness.dk. Eller tage en rask ’walk-and-talk’ i Kongens Have.

Udover vores egen hyggelige frokostcafé er der også mange spændende restauranter i området. Lige fra klassiske frokoststeder med højtbelagt smørrebrød til fransk bistrokultur hos Pastis og eksotiske, asiatisk inspirerede retter hos Pluto. Og det bare for at nævne et par stykker i nærheden.

Og har I overnattende gæster, der skal indlogeres, byder kvarteret på mange forskellige hoteller i forskellige stilarter og prisklasser.

HUSETS UDTRYK Turbinehuset har fået sit historiske navn af helt åbenlyse årsager. Naboen er Turbinehallerne – Københavns første elværk.

Turbinehusets facade forholder sig loyalt til Turbinehallerne og til resten af kvarterets røde brændte tegl og massive murede facader.

Vinduer i forskellige størrelser bryder naturligt facaden og giver Turbinehuset et let udtryk. En åbenhed, der giver god visuel kontakt med livet inden for og uden for huset.

Turbinehuset har fire facader og et indre gårdrum – et åbent atrium. Det giver dagslys og udkigsmuligheder fra stort set samtlige kvadratmeter. Det giver også fleksible og effektive indretningsmuligheder og plads til flere arbejdspladser.

FAKTA

Areal: 7.000 m2 KĂŚlder: 39 parkeringspladser Nabo-p-hus: 10 parkeringspladser Stueetage: CafĂŠ, KIWI supermarked 5. sal: 1.140 m2 6. sal: 205 m2 konferencerum + 180 m2 tagterrasse

Indretning og kvadratmeter Turbinehuset danner rammen om en moderne arbejdsplads, hvor der er tænkt over præmissen og kælet for detaljen.

Lejemålets størrelse afhænger af, hvor meget plads du har brug for.

Om I vil have storrum eller cellekontorer. Vores mindste lejemål er på 550 m2, og du kan leje op til 1.150 m2 pr. etage og med mulighed for at koble flere etager sammen med interne trapper.

Etagerne forbindes med tre elevatorer, en hovedtrappe og en flugtvejstrappe. Lejer I flere etager, har I mulighed for at have en intern trappe mellem etagerne.

Der er ingen søjler på etagerne.

Det giver jer gode muligheder for en fleksibel rumindretning.

Er I til åbne kontorarealer? Eller ønsker I at have enkelte transparente rumdelere eller helt lukkede kontorer?

Få idéer og inspiration ud fra forslag til indretningsplaner herunder:

Turbinehuset er tegnet af Danielsen Architecture. Byggeriet er med til at løfte kvarteret arkitektonisk og inviterer de gående ind i det nye byrum – ad stræder, der leder gennem bygningen mellem Adelgade og Borgergade.

ETAGEPLAN MED FORSLAG TIL INDRETNING AF to LEJEMÅL PÅ ÉN ETAGE

LEJEMÅL A

Antal kontorer: 7 stk.

Antal arbejdspladser: Til 23 personer Bruttoetageareal: 530 m2 Nøgletal: 23 m2 pr. person

LEJEMÅL B

Antal kontorer: 2 stk.

Antal arbejdspladser: Til 38 personer (inkl. receptionister) Bruttoetageareal: 610 m2 Nøgletal: 16 m2 pr. person

LEJEMÅL A

LEJEMÅL B

ETAGEPLAN MED FORSLAG TIL INDRETNING

LEJEMÅL

Antal kontorer: 3 stk.

Antal arbejdspladser: Til 64 personer Bruttoetageareal: 1.140 m2 Nøgletal: 18 m2 pr. person

ETAGEPLAN MED FORSLAG TIL INDRETNING (5. sal)

LEJEMÅL

Antal kontorer: 8 stk.

Antal arbejdspladser: Til 57 personer Bruttoetageareal: 1.140 m2 Nøgletal: 20 m2 pr. person Til dette lejemål hører et konferencerum (205 m2) eller loungeområde med direkte adgang til egen tagterrasse.

DRONNINGEGÅRDEN

KONGENS KongenS hAve HAVE

dronningegår

TURBINEHUSET Adelgade 12 1304 København K

• 7 min. gang til Kongens Nytorv • 11 min. gang til Nørreport Station • 8 min. kørsel til Helsingørmotorvejen & 17 min. kørsel til Københavns Lufthavn

STRØGET

Strøget

MARMORKIRKEN mArmorKirKen

rden

KONGENS NYTORV

KongenS nytorv

NYHAVN

nyhAvn

MAGASIN

mAgASin

BLIV EN DEL AF TURBINEHUSET Ønsker I at blive en del af vores nye kontorhus i hjertet af København?

Et sted, hvorfra I kan drive jeres forretning, dyrke jeres samarbejdspartnere og være en del af et spændende netværk. Så er Turbinehuset noget for jer.

Lejevilkår og den endelige kontrakt forhandles individuelt med virksomheden, alt efter hvad I lægger vægt på.

om tetris TETRIS A/S udvikler boliger og erhvervslejemål til københavnere.

Vores mission er at skabe optimale rammer for københavnerne, hvad enten de er hjemme eller på arbejde. I Tetris er en vigtig del af arbejdsprocessen at iagttage, stille spørgsmål og lytte til vores målgruppe.

Vores succeskriterier er ikke kun at udvikle boliger, arbejdspladser og bykvarterer, men også løsninger til københavnernes daglige udfordringer. Vi vil hjælpe københavnerne til at kunne bo, arbejde og leve i byen.

Os bag Turbinehuset Udvikler TETRIS A/S Rentemestervej 14 2400 København NV Thorsten Kraft tk@tetris.as 2547 4703

Arkitekt Danielsen Architecture A/S Vestergade 2b, 4.

1456 København K Kasper Danielsen kd@danielsenarch.com 4026 3237 Entreprenør Einar Kornerup A/S

kontakt Er I interesserede, s책 er I mere end velkomne til at tage fat i os.

UDLEJNING SKER IGENNEM: TETRIS A/S www.tetris.as Kontakt: Thorsten Kraft T: 7011 8099 E: tk@tetris.as