Emlak Pazarı Ağustos 2013

Satılık, Kiralık Emlak İlanlarıyla Birlikte!

EMLAK PAZARI AĞUSTOS 2013 / 122

Emlak Pazarı Dergisi Ağustos 2013 / 122 Fiyatı: 5

HERKES İÇİN EMLAK, YATIRIM VE PROJE

Hem

Oturumluk Yatırımlık

Son yılların gözde yaşam alanlarından 1+1 dairelere ilgi giderek artıyor. Oturma ve yatırım amaçlı tercih edilen 1+1’lerin gelecekte de talep görmesi bekleniyor.

BAŞARIYA UZANAN HİKÂYE

Sektördeki ilk beş inşaat firmasından biri olan Dumankaya İnşaat’ın bugünlere gelişi ve gösterdiği gelişim tam bir başarı hikâyesi...

MEGA KARMA PROJE

Türkiye’nin en büyük karma gayrimenkul projesi olarak gösterilen Tema İstanbul satışa çıktı.

Yatırım: Güngören + Konut Kredisi: Kredi alırken hangi masraflar ödeniyor? + Kentsel Dönüşüm: Riskli binayı yeniden yapmak kolaylaştı

ÇEKİCİ ÖNERİLER...

Küçük dünyanızı çekici hale getirebilirsiniz. İşte 1+1 dairenizi dekore ederken dikkat etmeniz gerekenler...

Editoryal 1

Herkes İçin Emlak, Yatırım ve Proje Dergisi Yayın Türü Aylık Yerel Süreli Yayın Genel Yayın Yönetmeni Kuyaş Örs Sorumlu Müdür Funda Algın Yazı İşleri Müdürü Fatma Çilo Bayramoğlu fatma@depo.com.tr Editör Sedef Güneş sedef@depo.com.tr Reklam Müdürü Nuran Yıldız nuran@depo.com.tr İletişim Yönetmeni Mürüvvet Can Kapak ve Dergi Tasarımı Doğukan Bilgin Emlak Eki Tasarımı Sibel Gündoğdu Danışma Kurulu Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Gazi Üni. Maliye Böl. Bşk.

Katkıda Bulunanlar Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar İlhan Yağmur - Y. İnşaat Mühendisi Rauf Bozok - Gayrimenkul Pazarlama Uzmanı Serhat Değerli - Şehir Plancısı Tamer Heper - Avukat Tülin Sevin Günder - Mimar Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör.

Veli Öztürk Y.T.Ü. - Mimarlık Fak.Öğr. Gör.

Yapım ve Yönetim Depo Yayıncılık Hacı İzzet Paşa Sokak 12/2 Gümüşsuyu, Beyoğlu 34427 İstanbul T 0212 251 1811 F 0212 251 1726 İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş.

19 Mayıs Caddesi Dr. İsmet Öztürk Sokak, Şişli Plaza E Blok Kat: B3 Şişli, 34360 İstanbul T 444 27 80

Son Yılların Gözdesi 1+1 Daireler Sosyal yapının değişmesiyle birlikte Türk tüketicisinin konut tipi tercihlerinde de değişiklikler yaşanıyor. Büyükşehirlerde yalnız yaşayanların, yeni evli çiftlerin ve tek çocuklu aile sayısının artması; küçük metrekareli konutların özellikle de 1+1 konut tipinin tercihlerde öne çıkmasına neden oluyor. Bu konut tipine yaşamak için tercih edenlerin yanı sıra yüksek kira getirisi nedeniyle yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Günümüzde 1+1’lere ilgi giderek artarken, gelecekte de ilginin ve talebin devam etmesi bekleniyor. Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme’nin Emlak Pazarı Dergisi için hazırladığı araştırma da bu tespitleri doğrular nitelikte sonuçlar ortaya koyuyor. 1+1’lerin hayatımıza nasıl girdiği, neden tercih edildiği ve hangi avantajlara sahip olduğu araştırmada analiz edilirken, ayrıca ilçelere göre kiralık ve metrekare satış değerlerine ilişkin bilgiler de yer alıyor...

Bir başarı öyküsü Konutta marka olmuş firmaların başarı hikâyelerine yer veren Emlak Pazarı, bu sayıda Dumankaya İnşaat’ı sayfalarına taşıyor. Türkiye’nin en çok tercih edilen 5 yaşam alanı geliştirici şirketinden biri olma başarısını yakalayan Dumankaya’nın Rize’den başlayan ve İstanbul’a uzanan yarım asırlık yolculuğu ilerleyen sayfalarda yer alıyor.

Tüketicilerin ev alırken göz önünde bulundurması gereken noktalara ışık tutmak amacıyla, kredi alırken dikkat edilmesi gereken tüm masraf kalemlerini de biraraya getirdik. “Hangi masraf, hangi durumda ödeniyor, ne kadar tutuyor?”, “Hangi sigortalar zorunlu?” İşte tüm bu sorular; “Kredi alırken bu masraflara dikkat” başlıklı haberimizde cevap buluyor...

Yatırımcıları da unutmadık ve bölge analizleri bölümünde Güngören ilçesine yer verdik... Emlak Pazarı okuyucuları için özel hazırlanan bu çalışmada, bölgenin yatırım potansiyeli değerlendiriliyor.

Baskı Bilnet Matbaacılık Biltur Basım Yayın ve Hizmet A.Ş.

T 444 44 03 info@bilnet.net.tr Dağıtım Turkuvaz

Emlak Pazarı Ağustos 2013

2 İçindekiler

4 Gündem 12 dosya 12 HEM OTURUMLUK HEM YATıRıMLıK

4

Son dönemin en çok tercih edilen yaşam alanlarından 1+1 dairelere ilgi giderek artıyor. Yalnız yaşayan, tek çocuklu ve yeni evli çiftlerin tercih ettiği bu tip dairelere yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Kolay sahip olunabilen ve yüksek kira geliri sağlayan 1+1’lere, gelecekte de ilginin ve talebin devam etmesi bekleniyor.

18 RİZE’DEN İSTANBUL’A UZANAN BAŞARı HİKâYESİ

12

Dumankaya İnşaat, sektördeki ilk beş inşaat firmasından biri. İbrahim ve Halit Dumankaya kardeşler tarafından kurulan firma yarım asırlık bir geçmişe ve deneyime sahip. “Kente kimlik katan yaşam alanları kazandırmak” misyonuyla yoluna devam eden Dumankaya’nın bugünlere gelişi ve gösterdiği gelişim ise tam bir başarı hikâyesi...

22 ANALİZ 22 YAZLıKTA ÖNE ÇıKAN BÖLGELER Tatil yapmak isteyen ancak işinden de uzak kalamayanlar İstanbul ve çevresindeki yazlık bölgelere ilgi gösteriyor. Günümüzde yazlık ev satın almak ve kiralamak için de en çok Silivri, Kumburgaz, Güzelce, Gümüşyaka, Marmara Ereğlisi, Şile, Ağva, Bayramoğlu ve Adalar bölgeleri tercih ediliyor.

22

26 KONUT KREDİSİ ALıRKEN BU MASRAFLARA DİKKAT! Sonunda kendi evinizin sahibi olmaya karar verdiniz.

Ancak kredi alırken ödeyeceğiniz masrafların ne olduğunu bilmiyorsunuz. İşte bilmeniz gereken o masraflar...

30 DÖNÜŞÜMLE MARKALı PROJELERİN MERKEZİ OLACAK

26 Emlak Pazarı Ağustos 2013

Markalı konut projelerinin yok denecek kadar az olduğu Güngören’de kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ediyor. Kentsel dönüşümle yenilenecek bölgenin markalı konut ve ofis projelerine uygun bir yer haline gelmesi bekleniyor.

İçindekiler 3

32 RİSKLİ BİNAYı YENİDEN YAPMA KOLAYLAŞTı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliği yeniden değişti.

Yapılan yönetmelik değişikliği ile birlikte birçok konu da aydınlığa kavuşmuş oldu.

34 PROJE VİTRİNİ

34

34 FİNANSıN MERKEZİNDE GERİ SAYıM BAŞLADı İstanbul’un finans merkezi olması doğrultusunda geliştirilen Ataşehir Finans Merkezi’nin ilk projesi Sarphan Finans Park’ın kaba inşaatı bu yılın sonunda bitiyor. Projede; stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin satışı tamamlanırken, 3+1’lerin ve dükkanların satışı ise devam ediyor.

38 2 MİLYAR DOLARLıK TEMA İSTANBUL

38

Uzun süredir merakla beklenen Tema İstanbul projesi satışa çıktı. 2 milyar dolar yatırımla geliştirilen proje, Türkiye’nin en büyük karma gayrimenkul projesi olarak gösteriliyor.

42 AĞAOĞLU’NDAN 46’LıK PROJE Ağaoğlu yeni projesini Bakırköy’de hayata geçiriyor. Terk edilmiş fabrika binlarının yerine yapılacak Bakırköy 46 projesinde toplam bin 227 adet konut yer alıyor. Büyük bir bölümü yeşil alandan oluşan projenin tam ortasında ise 3 bin 300 metrekarelik gölet ve kumsal bulunuyor.

46 Dekorasyon

42

46 KÜÇÜK DÜNYANıZı ÇEKİCİ HALE GETİRİN Az ve öz... İşte 1+1 daireler bu mantık ile bugün dünyanın en çok kullanılan yaşama alanlarından... Bu daireleri doğru seçimler ile taçlandırdığınız zaman sizi şaşırtan çekici alanlar haline dönüşecektir. İşte 1+1 daireleri dekore ederken dikkat etmeniz gereken birkaç nokta...

5o TÜRKİYE’DEN EMLAK İLANları

46 Emlak Pazarı Ağustos 2013

4 Gündem

Boğaz’daki Yalılara Yoğun İlgi Boğaz’daki yalılara Ortadoğu, Azerbaycan ve Avrupa’dan İstanbul’a gelen yabancılar yoğun ilgi gösteriyor.

Yabancılar çoğunlukla şirket merkezi ve otel yatırımı için yalıları tercih ediyor.

İstanbul Prestij Park’ta Hızlı Üretim Hızlı Satış İstanbul Prestij Park’ta 1+1 ve 2+1 dairelerin kaba inşaatı tamamlanırken, projedeki konutların yarısı da kısa bir sürede satıldı. İstanbul’daki konut projesi İstanbul Prestij Park’ta hem inşaat hem de satış çalışmaları devam ediyor.

Bak Yapı’nın Esenyurt’ta inşa ettiği ve ilk etabının Aralık 2014 yılında teslim edilmesi planlanan, toplam 2 bin 392 konutluk İstanbul Prestij Park projesinde, 1+1 ve 2+1 tipindeki dairelerin kaba inşaatı tamamlandı ve dış giydirmelere geçildi.

103 bin 800 metrekarelik alanda, 2 etap halinde üretim ve satışı gerçekleştirilen projedeki bin 500 konut da yine 2 ay gibi kısa bir sürede satıldı.

Yaşam Aralık 2014’te başlıyor İlk etabı Aralık 2014, ikinci etabı ise 2016 yılında teslim edilecek olan projede daire büyüklükleri 90 metrekareden başlıyor.

Toplam 26 blokta, 1+1,

Emlak Pazarı Ağustos 2013

2+1, 3+1 daire tiplerine yer verilen Prestij Park’ta bay/ bayan yüzme havuzları, fitness center, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk oyun alanları ve kafeterya gibi sosyal olanaklar bulunuyor.

Kat irtifak tapusu hemen teslim Bak Yapı Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ferhat Bakgör, son dönemlerde imar sıkıntıları ve proje iptalleriyle gündeme gelen bölgede, ruhsat ve tapu sorunu olmayan, kaliteli ve uygun fiyatlı bir projeyi hayata geçirdiklerini söyledi. Bakgör, “Ruhsatı alınmış ve imar planları Büyükşehir Belediyesi’nden onay almış Prestij Park konutlarını tercih edenler, kat irtifak tapusunu da hemen teslim alabiliyor” dedi.

Space Gayrimenkul Kurucu Ortağı Filiz Çakmur, Boğaz’daki yalılar ve artan taleple ilgili detaylı bilgiler verdi.

Boğaz’da toplam 366 adet birinci ve ikinci derece tarihi eser niteliği taşıyan yalı olduğunu ifade eden Filiz Çakmur, tarihi niteliği olmayanlar da dahil edildiğinde Boğaz’ın iki yakasında toplam 600 yalı bulunduğunu söyledi.

“Tüm gayrimenkuller prim yaptı” İstanbul’da son 10 yıldır, Boğaz hattı başta olmak üzere tüm gayrimenkullerin prim yaptığını vurgulayan Çakmur, “Tabii ki bu prim en çok Boğaz hattında oldu ve bu

da satışı aklından bile geçirmeyen bazı mal sahiplerini de satışa yöneltti. Space Gayrimenkul olarak Ortadoğu, Azerbaycan ve Avrupa kaynaklı fonlara yönelik pazarlama ağımızda, yalılara ilişkin ciddi talepler alıyoruz. Şu anda görüşmelerini sürdürdüğümüz yabancı talepler, portföyümüzde olan yalıların değerlendirmesini, şirket merkezi ve otel yatırımı için yapıyorlar.

Bu konudaki talep sadece yalılarla sınırlı olmakla kalmayıp, şehrin merkezinde değerli lokasyonlar için de geçerli.

Ancak yalılara asıl talep Türk müşterilerimizden gelmektedir” diyor.

Gündem 5

Ege Perla’da Çalışmalar Sürüyor Konut, ofis ve alışveriş merkezinden oluşan karma proje Ege Perla’da inşaat çalışmaları devam ediyor. Proje en ileri inşaat teknikleri kullanılarak hayata geçiriliyor. İş GYO’nun İzmir’deki alışveriş, iş ve yaşam merkezi olarak tasarlanan karma projesi Ege Perla’da inşaat çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. 2 bodrum katlı otopark ve 4 katlı bir alışveriş merkezinden oluşan betonarme bir yapı olarak planlanan Ege Perla projesinde ileri inşaat teknolojileri kullanılıyor. Ege Perla, toplam 12 bin metre

uzunluğa sahip 250 adet kazık üzerine inşa edilecek. Yapının yükseleceği alanın zemin iyileştirme çalışmaları temmuz ayı sonunda tamamlanırken, projenin üst yapı inşaatına ise ağustos ayında başlanması planlanıyor.

Aralık 2015’te bitirilecek Tamamı balkonlu ve körfez manzaralı,

1+1’den, 5+1’e kadar farklı büyüklükte 111 konut ve 65 home-ofisten oluşan Ege Perla, 18 bin 392 metrekare alan üzerinde, otopark ve alışveriş merkeziyle brüt 130 bin

metrekare alana sahip olacak. Biri 46, diğeri 29 kat olmak üzere iki kule ve dört katlı alışveriş merkezinden oluşan projenin Aralık 2015’te bitirilmesi hedefleniyor.

Daire Alanların Taşınma Masrafları Karşılanıyor Halkalı’da küçük ve elit bir mahalle yaratmak amacıyla hayata geçirilen Elitistpark projesinde kalan son daireler için kampanya düzenleniyor. Şehir Plancısı İsmail Günal ve Mimar Yusuf Aydın tarafından 2007 yılında kurulan Yapı Türk’ün ilk projesi olan Halkalı Elitistpark Konutları’nda yaklaşık 80 aile yaşama başladı.

Elitistpark projesinde satışa sunulan 2 blok ve123 daireden de geriye sadece 36 daire kaldı.

Kalan daireler için ise bir kampanya düzenleniyor. Taşınmanın ve ev değiştirmenin ailelerin en büyük sorunu olduğunu belirten Yapı Türk Yönetim Kurulu

Başkanı İsmail Günal, Ulusoy ile işbirliğine giderek projeden daire alan ailelerin taşınma masraflarını karşıladıklarını belirtti.

Ayrıca projede görevli teknik ekip de tüm montaj ve teknik servis işlemlerinde ücretsiz destek veriyor.

Halkalı meydana yürüme mesafede bulunan ve 3000 ağaç ve bitki ile çevrelenmiş proje, hem toplu ulaşım araçlarına hem de havalimanına yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

6 Gündem

Erkanlı Grup Kentsel Dönüşüme Odaklandı Erkanlı Grup, kentsel dönüşüm hamlesinde İstanbul’da iki ayrı proje için ön protokol imzaladı.

Konut Alırken Deprem Güvenliğini Sorgulayın Marmara depreminin yıldönümü nedeniyle bir açıklama yapan Çukurova Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Cafer Kara, tüketicileri konut satın alırken dikkatli olmaları konusunda uyardı. Çukurova Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Cafer Kara, yakın geçmişimizdeki en şiddetli deprem olan 17 Ağustos 1999 depreminin 14’üncü yıl dönümünde vatandaşlara, inşaat sektörüne ve kamu otoritelerine seslendi.

Cafer Kara, “Deprem denildiğinde halkımızın gözünde maalesef yıkılmış binalar canlanıyor.

Oysa binalarımız depreme dayanıklı, Deprem Yönetmeliği’ne uygun inşa edilmiş olsa böyle üzücü tablolarla karşılaşmayacağız. Bu konuda Japonya bize en güzel örneklerden biri…

99’da yaşadığımız deprem 7,5 şiddetindeydi ve maalesef yıkılan binalar yüzünden ciddi kayıplar

Emlak Pazarı Ağustos 2013

verdik” dedi. Kara, depremlerin oluşturacağı hasarları azaltmanın en etkin iki yolunun depreme dayanıklı yapılar inşa etmek ve toplumu depreme karşı eğitmek olduğunu vurguladı.

“Yeni binaları tercih edin” Marmara depreminin hem sektördeki standartları hem de tüketicilerin bilinç düzeyini artırdığını söyleyen Kara, tüketicileri estetik değerlerden çok statik değerleri sorgulamaları gerektiği konusunda uyardı.

Ortalama bina ömrünün 50 yıl olduğunu ifade eden Kara, mümkün olduğu kadar yeni binaların tercih edilmesi gerektiğini de vurguladı.

İnşaat sektöründe 25 yıla yakın bir geçmişe sahip olan Ankara merkezli Erkanlı Grup, kentsel dönüşüme odaklandı.

Ankara’da markalı konut projelerini sürdürmekte olan Erkanlı Grup, İstanbul’da ise iki ayrı kentsel dönüşüm projesi için ön protokolleri

imzaladı. Aynı zamanda yeni kurulan Kentsel Dönüşüm Derneği’nin de Başkanı olan Rıza Hüseyin Erkanlı, şirketin 2 yıldır kentsel dönüşüm için hazırlandığını, özel hukuk departmanı kurarak kentsel dönüşümün alt yapısını kurduğunu açıkladı.

“Sosyal Tesisler Pratik Olmalı” Double Park Residence Pazarlama Müdür Bahar Uzun Bahar, “Konut projelerinde sosyal tesisler tüm oturanların rahat ve kolay bir şekilde kullanabilecekleri gibi olmalı” dedi. İnsanları ev almaya teşvik eden sosyal tesisler zamanla fazla ve kullanışsız hale dönüşebiliyor. Bu konuda özel bir araştırma yapmış olan Double Park Residence Pazarlama Müdürü Bahar Uzun, konut alacakların bu önemli detayı mutlaka göz önünde bulundurmalarını önerdi.

Bahar Uzun, özellikle geniş alana sahip sitelerdeki sosyal tesislerin ilk bakışta çok çekici olduğunu fakat zamanla oturanların sosyal tesislere karşı sahiplenme duygularını kaybettiklerini belirtti.

Uzun, şöyle devam ettis: “Konut projelerinde

sosyal tesisler tüm oturanların rahat ve kolay bir şekilde kullanabilecekleri gibi olmalı. Soğuk, karanlık otopark katlarından geçerek ulaşacağınız bir fitness center, uzun yürüme yollarından, merdivenlerden geçerek ulaştığınız bir yüzme havuzu zamanla cazibesini kaybediyor.

Sitelerde oturan birçok insan sosyal tesislerini yeterince kullanamadıkları için boşa aidat ödediğini düşünüyor. Bize gelen ziyaretçilerimizde, müşterilerimizde hep aynı taleple karşılaşıyoruz.”

Gündem 7

Ev Almanın Tam Zamanı Konut kredisi faizlerinin, tüm zamanların en düşük seviyelerine ulaştığı bugünlerde gerek emlak piyasası gerekse bankalar, ev almak isteyenler için cazip koşullar sunuyor.

Emlak piyasası ile ilgili olarak görüşlerini paylaşan Erpay Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ali Er, İstanbul için en iyi yatırım bölgesinin kuzey kesimleri olduğunu belirterek, “Şehir Doğu-Batı ekseninde limitlere ulaştı. Artık

zorunluluktan dolayı, mecburen şehrin kuzey aksında büyüyeceğini öngörüyoruz. Buralarda projelendirilen Kanal İstanbul ve 3.

Havaalanı projelerinin de sonucu tetiklediğini söyleyebiliriz. Yatırım yapmak isteyenlere özellikle Arnavutköy

bölgesini düşünmelerini öneririm. Bu ilçede günde 300’e yakın tapu işlemi gerçekleşiyor” dedi.

Yatırımcılar dikkat!

Yatırımını ev ile değerlendirmek isteyenleri, konutun deprem dayanıklılık raporuna dikkat etmeleri yönünde uyaran Ali Er, “Mevcut faiz oranları ve konut çeşitliliği yine de yatırımcıları acele karar vermeye itmemeli. Evlerin güvenilirliği ve sağlamlığı

yönünde mutlaka şüpheci yaklaşmalı ve gerekli tüm belgeleri görmek istemeliler” diyerek, sözlerine şöyle devam etti: “Artık daha çok emlak ofisleri aracılığıyla alım satımlar gerçekleşiyor. Her ne kadar sektörümüz, çok değerli profesyonellerle büyümeye devam etse de, yatırımcılarımız kurumsal, güvenilir ve kendilerinin alacağı ev ile ilgili her türlü şeffaflığı sağlayan emlak ofislerini tercih etmelidir.”

İnşaatlara “Zabıtalı” Denetim Geliyor

Kanlıca’da 20 Milyon Dolarlık Restorasyon

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, inşaatların mevzuata uygunluğunu, bünyesinde oluşturacağı, zabıta gibi çalışacak denetçilerle kontrol edecek.

Sipahiler Ağası Mehmet Emin Ağa Yalısı yeniden inşa ediliyor. Altı ayda tamamlanması planlanan yalının değerinin 20 milyon dolara ulaşması bekleniyor.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen, Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kapsamında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, vatandaşın mağduriyetini önlemek ve güvenliği sağlamak amacıyla inşaatları sıkı denetim altına alacak. Daha önce sadece yapı denetim firmaları üzerinden yapılan kontrollere, Bakanlığın uzman personelle gerçekleştireceği denetimler de eklenecek. Bu kapsamda Bakanlık, kendi bünyesinde denetçi pozisyonları oluşturacak. Zabıta gibi çalışacak denetçiler, imar planlarından ruhsatlandırmaya

kadar inşaatla ilgili tüm faaliyetleri kontrol edecek.

Denetçi belgesiyle çalışacak bu personel, Bakanlık adına işlem tesis etme yetkisine de sahip olacak.

Usulsüzlük yapan cezalandırılacak Bu kapsamda, inşaat işlerini usulüne uygun yapmayan veya kanunda belirtilen mükellefiyetini yerine getirmeyen, sözleşmeye aykırı davranan yapı sahibi, projeci, fenni mesuller, müteahhit, taşeron, şantiye şefi, usta veya diğer ilgililere idari yaptırımlar uygulanacak.

Ağır para cezalarının yanı sıra inşaatın yıkılması da bu yaptırımlar arasında yer alacak.

Keten İnşaat, Kanlıca’da bulunan Sipahiler Ağası Mehmet Emin Ağa Yalısı’nı restore etmek için Anıtlar Kurulu’ndan alınması gereken izinlerin ardından ruhsat aşamasını da tamamladı. Yalı, ilk haline uygun olarak 750 metrekarelik bir arsa üzerine inşa ediliyor. Daha

önce üzerinde iki bina bulunan arsa üzerine inşa edilecek olan yalının iç düzenlemeleri, modern hayatın ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yapılıyor. Önünde kayıkhane de bulunan yalının arka kısmındaysa 250 metrekarelik ikinci binası bulunuyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

8 Gündem

Yeni Metro Hattı Ev Fiyatlarını Yükseltti İstanbul Avrupa Yakası’nın yeni metro projesi olan Bağcılar-Başakşehir-Olimpiyatköy hattı, bölgedeki emlak fiyatlarını hareketlendirdi.

E-ticaret platformlarından sahibinden.com verileri, İstanbul’da faaliyete geçen Bağcılar-BaşakşehirOlimpiyatköy metro hattı güzergahındaki semtlerde bulunan satılık ve kiralık daire fiyatlarındaki değişime ışık tuttu.

Verilere göre, satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Küçükçekmece’de gerçekleşti. İlçede 2012’de 185 bin TL olan ortalama satılık daire

fiyatı, 2013’te yüzde 38 artarak 255 bin TL’ye ulaştı. Küçükçekmece’yi, yüzde 19’luk artış oranıyla Bağcılar’ın takip ettiği kaydedildi.

Kiralık tercihinde Bağcılar yeni gözde Kiralık daire sayısının 2012 yılına oranla yüzde 60 gibi büyük bir artış gösterdiği Bağcılar’da yer alan kiralık emlak fiyatı ise yüzde 23 oranında

yükselerek ortalama 800 TL’ye ulaştı. Kiralık daire fiyatlarında yüzde 22’lik bir artış gözlenen Küçükçekmece ise ortalama bin TL’yi bulan kira bedeli ile metro güzergahının en pahalı ilçesi oldu.

Kiralık daire sayısında yüzde 47’lik artış gözlenen bir diğer semt Esenler’de ise kiralık daire fiyatlarında yüzde 14 oranında artış kaydedilirken, metro güzergahının bir diğer semti Başakşehir’de kiralar yüzde 6 oranında arttı.

Evora İstanbul’da Bayram Kampanyası

Mütekabiliyetle Satışlar İkiye Katlandı

Evora İstanbul projesine yönelik düzenlenen kampanyada yüzde 10 indirim veya sıfır peşinat seçenekleri sunuluyor.

Geçen yılın 6 ayında yabancılara 3 bin 107 taşınmaz satışı yapılırken, mütekabiliyet yasasının yürürlükte olduğu bu yılın aynı döneminde sayı 7 bin 145’e yükseldi.

Ramazan ayı ve Ramazan Bayramı nedeniyle Evora İstanbul’da başlayan kampanya ile 100 dairede yüzde 10 indirim yapıldı.

Ramazan Bayramı sonuna kadar sürecek

Emlak Pazarı Ağustos 2013

olan kampanyada peşinat vermek istemeyenler de düşünüldü. Kampanyada isteyene yüzde 0, yüzde 1 veya yüzde 25 gibi seçenekler sunularak kampanya daha cazip hale getirildi.

Yabancılar geçen yılın 6 ayında Türkiye’den 3 bin 107 taşınmaz alırken, mütekabiliyet yasasının yürürlükte olduğu bu yılın aynı döneminde satış rakamları iki katını aşarak 7 bin 145’e yükseldi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sadece yabancı uyrukluları baz alarak hazırladığı rapora göre, geçen yılın altı ayında 55 ülke vatandaşı Türkiye’den taşınmaz alırken, yasanın yürürlükte olduğu 2013’ün aynı döneminde sayı 88’e yükseldi. İngilizler geçen yılın ilk altı ayında

697 mülkle ilk sırada yer almıştı. Bu ülkeyi 694 gayrimenkulle Rusya Federasyonu, 357 taşınmazla Almanya, 240 mülkle Norveç, 146 taşınmazla İsveç takip etmişti. Bu yılın aynı döneminde ise bin 567 Rusya Federasyonu vatandaşı, Türkiye’den 41’i arsa, bin 347’si konut olmak üzere bin 388 gayrimenkul aldı. Birinci sıradaki Rusya’yı, 720 taşınmazla İngiltere, 653 mülkle Almanya, 469 gayrimenkulle Norveç, 323 mülkle S. Arabistan izledi.

10 Gündem

Konut Alırken Nelere Dikkat Etmeli?

Glow3’ün Son Konutları Satışta

Yüksek Mimar Mehpare Evrenol, konut alırken 15-20 yıllık projeksiyonun göz önüne alınması ve aile tipine göre karar verilmesi gerektiğini söyledi.

Glow3 projesinin hızla devam eden konut satışlarında sona yaklaşıldı.

Türk insanının konut alırken nelere dikkat etmesi gerektiğini değerlendiren Mimarlar Workshop Kurucusu Yüksek Mimar Mehpare Evrenol, yaşamak için konut alacakların 1520 yıllık projeksiyonu göz önüne alarak, genişleyen ya da küçülen aile tipine göre karar vermesi gerektiğinin altını çizdi. Mehpare Evrenol, alınan konutların yatırımcıların 15-20 yıl sonraki yaşantılarına fonksiyon olarak hizmet edebilmesinin çok

önemli olduğunu belirtti.

Yatırım yapmak için konut alanların küçük konutları tercih etmesinin daha doğru olduğunu vurgulayan Evrenol, Türkiye’de hane halkı sayısında 2023 yılına kadar düşme beklenmesinin, gelecekte de küçük konutlara olan ihtiyaç ve talebi arttıracağını söyledi. Evrenol, bu yüzden yatırımcının evini kiralarken zorlanmayacağını dile getirdi.

Glow3 projesinde bugüne kadar konutların yüzde 80’e yakın bölümü alıcı buldu. Glow3’ün kalan son dairelerinin satışı ise devam ediyor. Çeşitli daire tiplerinin halen mevcut olduğu projede, kalan konutların fiyatları, 220 bin ile 730 bin TL arasında değişiklik gösteriyor.

Glow3’te satışta bulunan son dairelere ilişkin konuşan Glow3 Satış ve Pazarlama Müdürü

Gaye İntepe, “Projemize ilgi beklediğimizden de yoğun oldu. Bu nedenle, hedeflediğimizden daha kısa sürede dairelerimizin satışını gerçekleştirdik.

Projenin kalan yüzde 20’lik bölümü ise hızla satılıyor” dedi. Gaye İntepe, ayrıca Glow3’te yer alan yapıların iskanının alındığını ve kat mülkiyeti tapularının da, konut sahiplerine dağıtıldığını sözlerine ekledi.

Ne Kadar Konut Satıldı?

Türkiye’de bu yılın ilk 5 ayında 875 bin 215 konut satıldı.

En çok konut satışı ise İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Kocaeli ve Konya’da yapıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerine göre, 2011’in OcakMayıs döneminde 823 bin 183 konutun satıldığı Türkiye’de 2012’nin aynı döneminde bu sayı 745 bin 86 olarak belirlendi.

Satılan konutlardan 2011’de 1 milyar 499 milyon 468 bin 685, 2012’de de 1 milyar 577 milyon 447 bin 683 lira gelir kaydedildi. Bu yılın 5 ayında ise 875 bin 215 konut satıldı ve Hazine 2 milyar 818 milyon 130

Emlak Pazarı Ağustos 2013

bin 687 lira kazanç elde etti.

En çok konut satışı yapılan iller İstanbul’da 2013’te ocak ayında 22 bin 787, haziranda da 23 bin 938 konutun satışı gerçekleştirildi. İstanbul’da 6 ayda ise toplam 149 bin 15 konut satıldı. Bu yılın ocakhaziran döneminde sırasıyla en çok konut satışı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Kocaeli ve Konya’da yapıldı.

Mahal Sancaktepe Kazandırıyor Bir yılda alıcısına yüzde 25 ila 30 seviyesinde kazandıran Mahal Sancaktepe’nin teslime kadar en az yüzde 25 daha prim yapması bekleniyor.

Sancaktepe’de Denge Yapı tarafından hayata geçirilen Mahal Sancaktepe, hem ev sahibi olmak hem de iyi bir yatırım yapmak isteyenlerin tercihi oldu.

Bir yıl önce metrekaresi ortalama bin 750 liradan satışa çıkan Mahal Sancaktepe aradan geçen sürede alıcısına yüzde

25 ila 30 seviyesinde kazandırdı. Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, “İlk satışa çıktığımızda bizden ev alanlar bugün yüzde 25 ila 30 seviyesinde kazanmış durumda. Aralık 2014’te teslim olacak projemiz, teslime kadar en az yüzde 25 daha prim yapar” dedi.

Gündem 11

Bulut İnşaat’tan Kıbrıs’a Yeni Yatırımlar Kıbrıs’taki yatırımlarına devam eden Bulut İnşaat, hem konut hem de turizm projesi hayata geçirmeyi hedefliyor. İstanbul’da Evviva markalı projeleri ile tanınan Bulut İnşaat, şehir dışında da yatırım yapmak amacıyla Kıbrıs’ta bir şirket kurarak çalışmalarını sürdürüyor. Bu yıl Kıbrıs vatandaşlığına da geçerek buradaki yatırımlarına hız veren Temel Bulut, Kıbrıs’ta gelecek yıla kadar 500 milyon dolarlık yatırım yapacak. Bulut

İnşaat, inşaatına başladığı otel ve konut projeleriyle turizm ve yaşam hareketliliği getirdiği bölgenin ekonomisine de katkı sağlamayı hedefliyor.

Yeni yatırımlar yolda Bulut İnşaat, devam eden Evviva Greencity ve Evviva Lavinium projeleri ile birlikte, bu yıl Kıbrıs’ın villa bölgesi

olan Çatalköy’de 90 dönüm arazi üzerine, 129 dairelik Kalamış Villaları projesini gerçekleştirecek.

Bu projelerin yanı sıra huzur evi, düğün salonu, cami gibi halkın kullanımına yönelik projelerin de hazırlığını

yapan Bulut İnşaat, 40 dönümlük arazi üzerinde muhafazakar bir otel yapmayı planlıyor.

Bulut İnşaat’ın hedefleri arasında ayrıca, Kıbrıs’ta öğrenci ve hemşireler için bin 500 daireden oluşan bir proje de yer alıyor.

Nidakule Göztepe Kapılarını Açtı Onur Taahhüt, Gübretaş, Regus, Mazda ve UPM gibi ulusal ve global dünya devi birçok şirketin tercih ettiği Nidakule Göztepe’de yaşam başladı.

Ofis projeleri geliştirme alanında yaptığı yatırımlar ile dikkat çeken Tahincioğlu Gayrimenkul, İstanbul Göztepe’de hayata geçirdiği A plus ofis projesi Nidakule Göztepe’de dünyanın önde gelen uluslararası firmalarıyla kapılarını açtı. Onur Taahhüt, Gübretaş, Regus, Mazda ve UPM’e kadar birçok dünya devi firmanın yeni adresi Nidakule Göztepe oldu.

Tahincioğlu Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, “Çalışan nüfusun yüksek olduğu

İstanbul’da ciddi bir ofis açığı bulunuyor. Özellikle Anadolu Yakası’nda yoğunlaşan bu eksiklik gelişen yaşam alanları ile birlikte artan iş potansiyeli yüksek standartlara sahip ofis projelerine karşı duyulan ihtiyacı vurguluyor. Ancak çevremizde her türlü ihtiyacı karşılayabilecek tam donanımlı ofis projeleri neredeyse yok denecek kadar az, oysaki insanlar günlerinin büyük bir bölümünü ofislerinde geçiriyor; biz de Tahincioğlu olarak bu açığı kapatmak için çalışıyoruz” dedi.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

12 Dosya

Hem oturumluk hem yatırımlık Son dönemin en çok tercih edilen yaşam alanlarından 1+1 dairelere ilgi giderek artıyor. Yalnız yaşayan, tek çocuklu ve yeni evli çiftlerin tercih ettiği bu tip dairelere yatırımcılar da ilgi gösteriyor.

Kolay sahip olunabilen ve yüksek kira geliri sağlayan 1+1’lere, gelecekte de ilginin ve talebin devam etmesi bekleniyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Dosya 13

Bundan yaklaşık 5-6 sene önce hayatımıza giren 1+1 dairelere, artık hemen hemen her proje de rastlamak mümkün. Sosyal yapıdaki değişimler, aile yapısının çekirdek aileye dönüşü, tek başına yaşamayı tercih eden sayısındaki artış gibi nedenler, 1+1 dairelere olan talebi arttırıyor. Epos Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık’ın hazırladığı araştırma da bu tespitleri doğruluyor. Araştırmaya göre, son dönemde özellikle yoğun çalışanlar, yalnız yaşayanlar, çocuksuz ya da tek çocuklu aileler 1+1 dairelere ilgi gösteriyor. Özellikle son dönemlerde konut fiyatlarındaki artış, bir konutum olsun diyen tüketiciyi de 1+1 dairelere

yönlendiriyor. Belli bir peşinatı olan, kira ödemek yerine küçük bir daire satın almayı tercih ediyor. Ayrıca yatırımcılar da daha yüksek kira getirisi elde edebildikleri için bu tip dairelere talep gösteriyor. 1+1 daireler site yaşamı içerisinde düşük aidatlar sebebiyle de avantaj yaratıyor.

Tercihler lokasyona göre değişiyor Araştırmaya göre, 1+1 daire tercihleri lokasyona göre farklılıklar gösterebiliyor. Örneğin Pendik, Kurtköy, Tuzla, Güneşli, Yenibosna, Halkalı gibi bölgeler havaalanına yakın olması sebebiyle İstanbul’a kısa seyahatler yapan kişiler,

Emlak Pazarı Ağustos 2013

14 Dosya

1+1’lerin avantajları • Düşük bir bütçe ile satın alınabiliyor • Diğer daire tiplerine göre nispeten daha yüksek getiri sağlıyor.

• Rahat kiraya verilebiliyor • Daha kısa sürede geri dönüş sağlıyor.

• Alanı küçük olduğu için aidatları da düşük oluyor.

• Isıtma, soğutma, aydınlatma, su, elektrik gibi masrafları daha az oluyor.

• Yalnız yaşayanlar, öğrenciler, yeni evliler ve tek çocuklu aileler bu tip dairelere ilgi gösteriyor.

havaalanı çalışanları tarafından talep ediliyor. Üniversitelere yakın olan ve kolay erişim imkanı sunan Beşiktaş, Şişli, Üsküdar, Kadıköy, Fatih, Bahçelievler, Avcılar, Beylikdüzü, Maltepe ve Bakırköy bölgesi ise öğrenciler tarafından tercih görüyor.

Ayrıca merkezi lokasyonda eşyalı olarak kiralanabilen 1+1 daireler de yalnız yaşayan veya yeni evli çiftler tarafından bir geçiş konutu olarak tercih görüyor.

Kiralar 500 liradan başlıyor Araştırmada, 1+1 dairelerin kira değerlerine ilişkin bilgiler de yer alıyor. İlçeler bazında ekonomik olarak nitelendirilebilecek, rahat erişimli lokasyonlarda, standart konutlarda minimum 500 TL kira değeri istendiği, konutun bakımlı olması ve toplu taşımaya yakınlığı sebebiyle bu fiyatların bin 500 TL’lere kadar yükseldiği görülüyor.

Bazı bölgelerde fiyatlar yükselişte Özellikle şehrin merkezine uzak olmasına rağmen son dönemlerde fiyatları yükselişte olan bölgeler arasında ise; Beylikdüzü, Avcılar, Esenyurt, Kartal ve Maltepe dikkat çekiyor. Metrobüs ve metro yatırımlarının bu bölgelere olumlu katkılarının olduğu görülüyor. Ayrıca bu bölgelerde ağırlıklı olarak daha yeni, kombili, temiz daireler bulmak mümkün oluyor.

Metrekare satış fiyatları En ucuz 1+1 dairelerin bulunduğu ilçelerdeki birim metrekare satış fiyatlarına bakıldığında ise, halen birim metrekaresi 2 bin TL’nin altında satışı devam eden 1+1 dairelerin olduğu görülüyor. Örneğin 60 metrekare 1+1 bir daire için fiyatı 80 bin TL’den başlayan alternatifler bulmak mümkün olabiliyor.

Aylık Kİra Değerlerİ İlçe

Mİnİmum (TL)

MaksİMUM (TL)

Bakırköy

600 TL

1.300 TL

Beşiktaş

600 TL

1.500 TL

Fatih

600 TL

1.000 TL

Şişli

500 TL

1.350 TL

Kağıthane

400 TL

1.000 TL

Beylikdüzü

500 TL

900 TL

Esenyurt

450 TL

900 TL

Avcılar

550 TL

900 TL

Maltepe

450 TL

950 TL

Üsküdar

500 TL

1.100 TL

Kadıköy

650 TL

1.600 TL

Kartal

750 TL

1.500 TL

Pendik

500 TL

1.000 TL

İlçelere Göre 1+1 Dairelerin Aylık Kira Değerleri Kaynak: Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme İlçeler

Mİnİmum m2 Satış Fİyatı(TL)

maksİmum m2 Satış Fİyatı (TL)

Ortalama m2 Satış Fİyatı (TL)

Beylikdüzü

1.650

2.900

2.300

Esenyurt

1.400

2.500

2.000

Pendik

2.500

2.000

3.800

Tuzla

1.350

3.200

2.300

Sancaktepe

1.500

3.500

2.200

Kartal

2.300

3.900

3.100

Maltepe

2.700

4.500

3.850

İlçelere Göre 1+1 Dairelerin Metrekare Satış Fiyatı Kaynak: Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Sevdiğiniz her şeyi; aileniz, arkadaş ve misafirlerinizle doyasıya yaşayacağınız yeni hayatınıza hoş geldiniz.

Tel: (0212) 283 0101 pbx www.vallelacus.com www.klk.com.tr www.kulakco.com.tr

Akıllı ev konforunun keyfini yaşayabilmeniz için, ısıtmalı havuzundan buhar odası ve saunaya, doğal gaza ihtiyaç duymadan çevreci iklimlendirme sisteminden, yüzlerce detay Valle Lacus dünyasını anlatmaya yetmiyor.

18 Başarı Hikâyesi

Rİze’den İstanbul’a Uzanan Başarı hİkâyesİ Dumankaya İnşaat, sektördeki ilk beş inşaat firmasından biri. İbrahim ve Halit Dumankaya kardeşler tarafından kurulan firma yarım asırlık bir geçmişe ve deneyime sahip. “Kente kimlik katan yaşam alanları kazandırmak” misyonuyla yoluna devam eden Dumankaya’nın bugünlere gelişi ve gösterdiği gelişim ise tam bir başarı hikâyesi...

Dumankaya İnşaat’ın temelleri bundan tam 50 yıl önce atılıyor. Halit ve İbrahim Dumankaya kardeşlerin Rize’den İstanbul’a göç etmeleriyle başlayan bu yolculuk, ilk günün heyecanı ve azmiyle devam ediyor. Türkiye’nin en çok tercih edilen 5 yaşam alanı geliştirici şirketinden biri olma başarısını yakalayan ve binlerce kişiyi ev sahibi yapan Dumankaya, hem yeni projeler üretmeye hem de yeni başarı hikâyeleri yazmaya devam ediyor.

Yarım asırlık tecrübeyle yoluna devam eden Dumankaya İnşaat’ın kuruluşunu

Emlak Pazarı Ağustos 2013

ve başarı hikâyesini şirketin kurucusu ve Onursal Başkanı Halit Dumankaya, yeni projelerini, konut sektörünü ve tüketici tercihlerindeki değişimi ise oğlu Yönetim Kurulu Başkan Vekili Barış Dumankaya anlattı.

Türkiye’nin en çok tercih edilen 5 yaşam alanı geliştirici şirketinden biri olan Dumankaya İnşaat’ın başarı hikâyesini Emlak Pazarı Dergisi’nin okuyucularıyla paylaşmak istedik.

Bu hikâyenin baş kahramanlarından

Başarı Hikâyesi 19 biri olarak, firmanın kuruluşunu bize özetleyebilir misiniz?

Halit Dumankaya: Dumankaya İnşaat’ı 1963 senesinde abim İbrahim Dumankaya ile birlikte kurduk.

Kurduktan iki yıl sonra da üçüncü ve dördüncü sırada vergi mükellefi olduk. İş hayatımızda öncelikli olarak şunu ilke edindik ki, biz verdiğimiz sözü tutacağız, tutamayacağımız sözü de vermeyeceğiz.

Ve daire sattığımız, iş yaptığımız, mal aldığımız insanların güvenini kazanacağız. Çok şükür bu ilkemizden ödün vermeden bugünlere geldik.

çalıştılar. Şantiyeye kamyon getiren, boru, seramik, çimento getiren araçları boşaltarak işin içine dahil oldular.

Sonrasında sırasıyla şirket içerisinde önemli görevlerin sorumluluğunu almaya başladılar. Herkes bir bölümü yönetti. Barış Bey kız kardeşi ile beraber otomotiv grubunun başındaydı. Uğur Bey ise amcasının oğluyla beraber inşaatın başındaydı. Ama esas yükü Uğur Bey taşıyordu. Çocuklarımıza hem sorumluluk hem de yetki verdik. Eğer sorumluluk verip yetki vermeseydik, başarı elde etmek mümkün olmayacaktı.

Çocuklarınız bu sürece ne zaman dahil oldu?

Halit Dumankaya: Çocuklarımın eğitimleri biter bitmez şirkette aktif olarak göreve başladılar. Büyük oğlum Uğur Bey Bilkent’te mimarlık, Barış Bey ve küçük oğlum Amerika’da işletme, kızım ise finans eğitimi aldı. Her biri okuldan mezun olur olmaz şirket içerisinde en alt kademeden göreve başladı. Özellikle hafta sonları ve yaz tatillerinde her zaman şantiyelerimizde

Bir dönem siyasete de girdiniz...

Bu deneyiminizden de bahsedebilir misiniz?

Halit Dumankaya: Ben siyasete hep meraklıydım. Bir taraftan iş hayatımız devam ederken bir taraftan da belediye meclisine üyeydim. Çeşitli sağ partilerde gençlik kolları üyeliğim vardı. Sonra da milletvekili oldum. Ankara’ya milletvekili olarak gittiğimde hem resmi işimiz hem de özel işimiz vardı. Milletvekili olduğum dönemde abime, ‘elindeki resmi

Kardeşler yolları ayırdı Dumankaya İnşaat’ın kurucuları Halit ve İbrahim Dumankaya kardeşler, geçtiğimiz mayıs ayında ortaklıklarını sonlandırma kararı alarak, yollarını ayırdı. Yeni yapılanmaya göre İbrahim Dumankaya, ‘DKY İnşaat, DKY Otomotiv, DKY Sigorta, Dumankaya Yapı Malzemeleri şirketleri ile faaliyetlerine devam edecek. Diğer taraftan Halit Dumankaya ise Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini Uğur Dumankaya’ya devretti.

Halit Dumankaya da yoluna şirketin Onursal Başkanı olarak devam ediyor. Yeni yönetim kurulunda ayrıca Halit Dumankaya’nın diğer çocukları Barış Dumankaya, Ayla Dumankaya Pirinççi ve Semih S. Dumankaya da yer alıyor.

“İş hayatımızda öncelikli olarak şunu ilke edindik ki, biz verdiğimiz sözü tutacağız, tutamayacağımız sözü de vermeyeceğiz. Çok şükür bu ilkemizden ödün vermeden bugünlere geldik.”

Halit Dumankaya

Emlak Pazarı Ağustos 2013

20 Başarı Hikâyesi

Barış Dumankaya

“Bahçeşehir’de Modern Kule isimli bir projeye başlayacağız.

Sancaktepe’de de bir proje geliştireceğiz ama bu seneye yetişmeyebilir.

Ancak biz eylül ayına yetiştirmeye çalışacağız.”

Emlak Pazarı Ağustos 2013

işleri bitireceksin başka resmi iş almayacaksın.

Devletin çeşmesinden bundan sonra su içmeyeceğiz’, ‘Sen ne kadar dikkatli davranırsan davran, bir iş aldığın zaman Halit Dumankaya kardeşine iş verdi denir’ dedim.

Nitekim elimizdeki işleri teslim ettikten sonra devlet işlerinde yer almadık. 8 sene milletvekilliği yaptım. Bu arada milletvekilliği dönemimde benim çocuklarım okuyordu. Abimin çocukları daha büyük olduğu için onların bir kısmı işin başındaydı.

Bizim bir hedefimiz vardı, inşaat sektöründe ilk beşe girmek. Nitekim önce inşaat sektörüne ağırlık verdik.

Otomotivde sadece Toyota bayiliğimiz vardı. Yaptırdığımız anketlerde şunu görüyorduk ki; tüketici iki şey istiyor.

Ya araba ya ev istiyor. Biz bu iki ihtiyacı da karşılamak istedik. Sonra inşaatta istediğimiz yere geldik. Hem hacim olarak, hem marka olarak. Daha sonra otomotive ağırlık verdik. Toyota’dan sonra Hyundai ve Peugeot bayiliklerini aldık. Ayrıca üç tane daha plazamız oldu.

Ve bugünkü noktaya ulaştık. Bundan sonrasını da oğlumdan dinleyin... Şimdi günümüze gelelim. Geçtiğimiz aylarda Dumankaya ailesi faaliyetlerine ayrı ayrı devam etme kararı alarak, yollarını ayırdı. Neden ayrılmaya karar verdiniz?

Barış Dumankaya: Babam kuruluş hikâyesini özetleyerek anlattı. 50 yıl çok uzun bir süre. Bu süre içerisinde üçüncü jenerasyonlar da geliyor. Hem onların önünü açmak hem de farklı alanlarda yeni yatırımlara odaklanmak amacıyla hakikaten sektöre örnek olacak bir profesyonel yaklaşım ve anlaşma ile ticari faaliyetlere ayrı devam etme kararı aldık. Onlar da bir inşaat firması kurdular. İnşallah başarılı olurlar. Her zaman aile olarak bir arada olmaya devam edeceğiz.

Yeni yönetimle birlikte neler değişecek? Bütün kardeşlerin yönetimde olması nasıl bir farklılık yaratacak?

Barış Dumankaya: Dumankaya İnşaat, stratejik planlamalarını ve ilerideki hedeflerini koymuş bir firma. 2016’ya kadar yapılması gerekenler belli. Kimin ne yapması gerektiği tek tek belirlenmiş.

Yani uymamız gereken çizgiler belli.

Bizim yapmamız gereken tek şey, o hedefleri gerçekleştirmek. Biz buraya kız kardeşimle beraber geldik. Ayla Hanım ile beraber yaklaşık 20 yıldır otomotiv grubundaydık. Satış odaklı olarak yetiştik. Satışı ve pazarlamayı çok iyi biliriz. Otomotiv sektörünün bize öğrettiği en önemli konulardan bir tanesi de bu oldu. Bu yönde şirkete faydamızın olacağını düşünüyoruz.

Hatta etkisini şimdiden görmeye başladınız bile.. Uğur Bey de bütün kardeşlerin iş başında olmasının bazı avantajlar sağladığını söylemişti.

Barış Dumankaya: Babam çocukları ve torunlarıyla beraber olmak istediğinden aynı binada beraber yaşıyoruz. Akşam yemeklerini beraber yiyoruz. Herkes ayrı saatlerde çıktığı için kahvaltılarda pek buluşamıyoruz ama pazar günleri mutlaka kahvaltıda bir arada oluruz.

Dolayısıyla akşam yemeklerini beraber yediğimiz için yönetim kurulu toplantısı beş gün boyunca devam ediyor. Bir sorunla karşılaştığımız takdirde liderimiz ve önderimiz olan babamızın

Başarı Hikâyesi 21 tecrübelerinden faydalanıyoruz. Fikrini mutlaka alıyoruz.

Peki, işin içinde olmayı hala tercih ediyor mu?

Barış Dumankaya: İşin içinde hala ve her konuda çok aktif. İnşaatın her aşamasını bilen bir insan. Konuları takip eder ve detaylı öğrenmek ister. Bürokrasiyi ve kanunları çok iyi bilir. Biz de onun tecrübelerinden faydalanmak için sorular sorarız. Gerçi bazen sitem eder. ‘Artık benim emeklilik yaşım geldi’ diye. Ama yine de işin içindedir.

Yeni projeler yolda...

Yeni yapılanma sonrası yeni projeleriniz olacak mı diye merak ediyorum… Aslında ayrılık sonrasında ilk olarak Dumankaya Horizon’u satışa sundunuz... Bu sene içinde başka proje daha geliştirecek misiniz?

Barış Dumankaya: Bahçeşehir’de Modern Kule isimli bir projeye başlayacağız. Sancaktepe’de de bir proje geliştireceğiz ama bu proje çok yeni bir proje, bu seneye yetişmeyebilir. Ama biz eylül ayına yetiştirmeye çalışacağız. Üzerinde çalışmalar devam ediyor. Şunu söyleyebilirim ki, farklı bir proje olacak. Bu sene için yeni projelerimiz bunlar. 2014’e kadar yeni proje üretmesek bile, yeterli sayıda stoğumuz var.

Piyasalara ilişkin değerlendirmelerinizi de öğrenmek isterim. Konut satışları nasıl gidiyor?

Konut kredisi faizleri artar mı?

Barış Dumankaya: Klişe bir laf ama konut almanın tam zamanı. İki nedeni var. Birincisi, hükümetin çıkardığı bir KDV mevzuatı var. Bu mevzuata göre yüzde 1 KDV uygulaması sadece stoklarla sınırlı. İzni alınmış, ruhsatı alınmış projelerde yüzde 1 KDV geçerli. Yani stoklardan almanın avantajı var. Böylece tüketici yüzde 17 kara geçmiş oluyor. Yeni bir projeden alırsa yüzde 17 daha maliyetli alacak. Zaten maliyetler çok arttığı ve kar marjları çok düştüğü için KDV’yi kendi

bünyemizde karşılamamız mümkün olmayacak. Bunu mutlaka tüketiciye yansıtacağız. İkinci neden ise, konut kredisi faizleri biraz artmış olmasına rağmen yine de alınabilir seviyede. ABD Merkez Bankası Başkanı Bernanke’nin bir açıklaması var.

Aralık ayı sonuna doğru tahvil alımlarını durduracaklar. Bu da şu demek; faizler yükselecek demek. Eğer bir tüketicinin daireye ihtiyacı varsa ve 2014 Ocak ayında almayı düşünüyorsa bunu erkene çekmeli.

Yani bu zamanlarda konut almalı.

Mutlaka araştırmalar yapıyorsunuzdur. Günümüzde tüketicilerin konut tercihleri ne yönde gelişiyor. Hangi konut tiplerine ilgi var?

Barış Dumankaya: Türkiye nüfusunun en önemli özelliklerinden biri genç olmasıdır. Nüfusumuzun yüze 50’si 29 yaşın altında. Bu genç kitle daha çok küçük dairelere ilgi gösteriyor. Geçen yaptığımız bir araştırmaya göre de bu kitle genelde 1+1 daire alıyor. Ancak yaşamak için alanların 2+1 ve 3+1 dairelere olan talepleri devam ediyor.

Oturumcu ve çocuklu aileler daha çok bu tip daireleri tercih ediyor.

Peki, hangi bölgelerin yıldızı parlayacak? Yaşamak ya da yatırım yapmak amacıyla konut almak isteyenlere önereceğiniz bölgeler var mı?

Barış Dumankaya: Kentsel dönüşümün olduğu her yer kıymetlenecek. Çünkü bir doku değişimi olacak. İstanbul’un her yeri değerli. Değersiz bir yeri yok. ‘İstanbul’un taşı toprağı altın’ denir ya, bu hakikaten doğru bir söz. Bunu arsa alımlarında hissediyoruz. Fiyatlar hiçbir şekilde yerinde durmuyor. Çünkü yerine konulamayacak tek şey arsadır.

Dolayısıyla İstanbul’un neresinden alınırsa alınsın, her yeri değerli. İstanbul dünyanın parlayan yıldızı. Yabancıya satışlar da artıyor. Bilhassa Körfez ülkelerinin ilgisi yüksek. Bu ilginin devam edeceğini düşünüyorum.

Faaliyet alanları “Kente kimlik katan yaşam alanları kazandırmak’’ misyonuyla yola çıkan Dumankaya Grubu bugün başta inşaat sektörü olmak üzere yapı malzemeleri pazarlamasından otomotive, sigortacılıktan PVC kapı ve pencere sistemleri üretimine pek çok alanda hizmet veriyor.

Satışta olan projeler • Dumankaya Horizon • Ritm İstanbul • Flex Kurtköy • Adres Natura • Adres Su • Modern Vadi • Modern Collection • Konsept Halkalı • Dumankaya Miks

Emlak Pazarı Ağustos 2013

22 Konut-Yazlık

Yazlıkta Öne Çıkan Bölgeler Tatil yapmak isteyen ancak işinden de uzak kalamayanlar İstanbul ve çevresindeki yazlık bölgelere ilgi gösteriyor. Günümüzde yazlık ev satın almak ve kiralamak için de en çok Silivri, Kumburgaz, Güzelce, Gümüşyaka, Marmara Ereğlisi, Şile, Ağva, Bayramoğlu ve Adalar bölgeleri tercih ediliyor.

Adalar’ın nüfusu yaz mevsiminde önemli oranda artış gösteriyor

Yazılık evlerinin özellikle şehre yakın bölgelerde olmasını isteyenler, İstanbul ve çevresindeki yazlık bölgeleri tercih ediyor. Bazı bölgeler popülaritesini korurken, bazı bölgeler de konumu ve doğası nedeniyle ilgi görüyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı, “Yazlık Bölgeler 2013” çalışması ise İstanbul ve çevresinde yazlık ev satın almak ve kiralamak için tercih edilen bölgeleri gözler önüne seriyor...

Silivri, Kumburgaz, Güzelce, Gümüşyaka ve Marmara Ereğlisi Popülerliğini koruyor...

Emlak Pazarı Ağustos 2013

İstanbul’un Tekirdağ’a kadar uzanan sahil şeridindeki; Büyükçekmece, Kumburgaz, Güzelce, Gümüşyaka ve diğer sahil semtleri yazlık alan olarak popülaritelerini hala koruyor. Sahil bölgesi olmasından dolayı Büyükçekmece ilçesinin nüfusu yazları oldukça artıyor.

Bu artışla canlanan sosyal yaşantı, merkezde bulunan tarihi kervansarayın yakınındaki Kültürpark’ta düzenlenen çeşitli etkinliklerle zenginleştiriliyor. 32 kilometrelik uzun bir kıyı şeridine sahip olan Marmara Ereğlisi’nin ise, 21 bin 469 olan toplam nüfusu, yaz aylarında ortalama 100 binleri buluyor.

Konut-Yazlık 23 Bölgede bulunan yazlık evlerde en yüksek fiyatlar Silivri ve Kumburgaz’da görülürken, Gümüşyaka ve Marmara Ereğlisi’nde nispeten daha düşük fiyatlara rastlanıyor. Satılık yazlık ev fiyatları, 100 bin ile 450 bin TL arasında değişiyor.

Satılık yazlık fiyatları • Silivri Selimpaşa’da 540 m², 5+2 villa 650 bin dolara satılıyor.

• Kumburgaz’da 220 m², 3+2 müstakil, deniz manzaralı villa 230 bin TL’ye satılıyor.

• Güzelce’de 370 m², 4+1 havuzlu, dubleks villa 456 bin TL’ye satılıyor.

• Gümüşyaka’da 180 m², 4+1 havuzlu, site içerisindeki villa 159 bin TL’ye satılıyor.

• Marmara Ereğlisi’nde 180 m², 3+1 deniz manzaralı, müstakil villa 95 bin TL’ye satılıyor.

Kiralık yazlık fiyatları • Silivri Piripaşa’da 200 m² 3+1 müstakil villa için aylık 800 TL isteniyor.

• Güzelce’de 350 m² 4+1 müstakil villa için 850 TL isteniyor.

• Marmara Ereğlisi’nde 180 m² 4+1 bahçeli, müstakil villa için 10 bin TL isteniyor.

• Gümüşyaka’da 160 m² 3+1 bahçeli, müstakil villa için 5 bin 500 TL isteniyor.

• Kumburgaz’da 90 m² 2+1 bahçeli, müstakil villa için 5 bin 500 TL isteniyor. Şile-Ağva Ağva’da manzaralı ve müstakil yaşam Marmara Bölgesi’nin kuzey doğusunda yer alan Şile’nin 2012 adrese dayalı nufüs sayımına göre nufüsu 30 bin 218.

Bunun 13 bin 260’ı ilçe merkezinde, geri kalan 16 bin 958 kişi ise, Ağva dahil, 57 köyde yaşıyor. Ağva’nın nüfusu ise 3 bin kişi civarında. Yaz aylarında ve haftasonları bu nüfusun 10 bine ulaştığı tahmin ediliyor. Ağva’ da ağırlıklı olarak manzaralı ve müstakil konutlar yer alıyor. Fiyatlar da 300 bin ile 500 bin TL arasında değişiyor.

Ağırlıklı olarak manzaralı ve müstakil konutların yer aldığı Ağva’da fiyatlar 300 bin ile 500 bin TL arasında değişiyor

Emlak Pazarı Ağustos 2013

24 Konut-Yazlık

Satılık yazlık fiyatları • Ağva’da deniz manzaralı, bahçesi bulunan, 290 m², 2 katlı 4+1 müstakil villa, 230 bin dolara satılıyor.

• Ağva’da site içerisinde, otoparkı, bahçesi, havuzu bulunan, 125 m², 2 katlı, 3+1 müstakil villa 285 bin TL’ye satılıyor.

• Ağva’da bahçesi bulunan, 308 m², 2 katlı, 3+1 şeklinde dizayn edilmiş müstakil villa 500 bin TL’ye satılıyor.

Kiralık yazlık fiyatları • Ağva’da bahçesi bulunan, 250 m², 2 katlı, 4+2 müstakil villa için 6 bin TL isteniyor.

• Ağva’da bahçesi ve iskelesi bulunan, 200 m², 3 katlı, 4+1 müstakil villa için 4 bin 500 TL isteniyor.

• Ağva’da bahçesi bulunan, 220 m², 2 katlı, 5+2 müstakil villa için 4 bin 750 TL isteniyor.

Konumu ve doğası gözde İstanbul’a en yakın tatil beldesi olma özelliğini günümüze kadar sürdüren Bayramoğlu’nda; devlete ait resmi kurum ve kuruluşlar başta olmak üzere, yarımada ve çevresinde inşa edilen tüm yapı ve alanlar; kamp, dinlenme tesisi ve yazlık mesken olarak inşa edilmiş.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Bayramoğlu, bir tatil beldesi olmasının yanı sıra, konumu gereği de çok stratejik bir öneme sahip. İstanbul ve Kocaeli illerinin tam arasında kalan bu şirin belde, E- 80 İstanbul Anadolu Otoyolu, D-100 (E-5) Karayolu, Eskihisar-Topçular Feribot Terminali, TCDD Anadolu Tren Yolu Hattı, Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı ve hizmete girmesi planlanan Gebze Halkalı Marmaray Yüzeysel Metrosu’nun da yanı başında yer alıyor. Beldenin özelliklerinin başında; İstanbul’a 40 kilometre uzak olması ve doğası geliyor. Marmara Denizi’ne doğru uzanan yapısıyla yaz aylarında çekim merkezi olan beldede yazın mahalle nüfusunun dört kat arttığı görülüyor.

Yazın İstanbul’dan işinden uzak kalmak istemeyenler için de güzel bir tatil beldesi olarak öne çıkıyor.

Bayramoğlu Plaj Caddesi’nde ve çevresinde yer alan ve genellikle müstakil tipte olan konutların fiyatları ise 100 bin ile 350 bin TL arasında değişiyor.

Satılık yazlık fiyatları • Plaj Caddesi’nde, 3+1, 80 m², 3 katlı apartmanda bahçe dubleksi olan taşınmaz 150 bin TL’ye satılıyor.

• Bayramoğlu’nda site içerisinde bahçesi

Konut-Yazlık 25

bulunan, 220 m², 4+1, 3 katlı müstakil villa 350 bin TL’ye satılıyor.

• Bayramoğlun’da Palmiye sitesi içerisinde, 2+1, 65 m², 2 katlı binada bahçe katı olan taşınmaz 105 bin TL’ye satılıyor.

Kiralık yazlık fiyatları • Bayramoğlun’da 2+1, 110 m² müstakil villa için 4 bin 500 TL isteniyor.

• Kastelli sitesi içerisinde, 2+1, 80 m², 12 katlı apartmanda 2. katta bulunan taşınmaz için 5 bin TL isteniyor.

• Murat sitesi içerisinde, 4+1, 225 m², 3 katlı, müstakil villa için 8 bin TL isteniyor.

Yazın Adalar’da nüfus on kat artıyor İstanbul halkının en çok tercih ettiği yazlık bölgelerden birisi olan Adalar, özellikle yazları yoğun bir iç turizm hareketine sahne oluyor. Bu nedenle de nüfusu yaz mevsiminde önemli artış gösteriyor. Yazın nüfusun, kış mevsimine oranla 10 kata yakın arttığı, hafta sonlarındaki artışın ise daha da fazla olduğu söyleniyor.

Evler, daha çok yazlık olarak kullanılıyor.

Yerleşik nüfusun bir bölümü İstanbul’da çalışıyor ve vapurla günübirliğine kente gidip geliyor. 2010 yılı ADNKS (Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi) sonuçlarına

göre 14 bin 221 olan nüfus, yaz aylarında nisan ve mayıstan itibaren artarak, Temmuz-Ağustos aylarında Sedef Adası dahil, Büyükada 30 bin, Heybeliada 20 bin, Burgazadası 7 bin ve Kınalıada 15 bin olmak üzere, toplam 72 bin civarına ulaşıyor. Günü birlik ziyaretçilerle de ilçe nüfusu 140 bin kişiyi buluyor.

Adalarda evler daha çok kiralık olarak tercih ediliyor. Müstakil ev fiyatları ise 550 bin ile 1 milyon 500 bin dolar arasında değişiyor.

Satılık yazlık fiyatları • Heybeliada’da 380 m² , 8+4 bahçeli villa 1 milyon 500 bin dolara satılıyor.

• Büyükada’da 280 m² , 8+2 tripleks villa 550 bin dolara satılıyor.

• Sedef Adası’nda 880 m² , 6+3 bahçeli, deniz manzaralı villa 565 bin dolara satılıyor.

Kiralık yazlık fiyatları • Heybeliada’da 120 m², 3+1 bahçeli, 1. katta bulunan daire için bin 500 TL isteniyor.

• Büyükada’da 78 m² , 2+1 deniz manzaralı ve bahçeli, 3. katta bulunan daire için 900 TL isteniyor.

• Heybeliada’da 120 m², 3+1 manzaralı, dubleks dairenin kirası 12 bin TL.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

26 Konut-Kredi

Konut Kredİsİ Alırken Bu Masraflara Dİkkat!

Sonunda kendi evinizin sahibi olmaya karar verdiniz. Ancak kredi alırken ödeyeceğiniz masrafların ne olduğunu bilmiyorsunuz. İşte bilmeniz gereken o masraflar...

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Konutkredisi.com.tr, tüketicilerin kredi alırken dikkat etmesi gereken tüm masraf kalemlerini derleyerek, 11 başlık altında topladı. Kredi kullanımında alınan faiz ve masrafların bankadan bankaya büyük farklılık gösterdiğini belirten Konutkredisi.com.tr kurucu ortağı Onur Tekinturhan, sigortalar da dahil masraf olarak ödenen tutarların 500 TL ile 5 bin TL arasında değişebildiğini söylüyor. Faiz oranları da dahil edildiğinde yanlış bir kredi seçiminin tüketici için 10 binlerce TL ek maliyet oluşturduğunu ifade eden Tekinturhan, tüketicilere mutlaka bağımsız ve uzman bir kredi danışmanı

ile çalışarak en doğru tekliflere ulaşmalarını öneriyor.

“Hangi masraf, hangi durumda ödeniyor, ne kadar tutuyor?”

“Hangi sigortalar zorunlu?” İşte tüm bu soruların cevapları: 1. Dosya Masrafı Kredi açılışında oluşan en önemli masraf kalemidir. Konut kredilerinde 500 ile 2 bin TL arasında değişen tutarlarda sabit olarak alınabildiği gibi kredi tutarı üzerinden belirli bir oran belirlenerek de alınabilir. Örneğin yüzde 1 dosya masrafı

Konut-Kredi 27

gereken bir masraf kalemidir. Çünkü ödenen komisyon faizdeki indirimin birebir karşılığıdır. Tüketiciye yansıtılan toplam maliyet komisyonsuz ürünle aynı seviyede olacak, hatta vade boyunca faize ödenecek paranın bir kısmı baştan tahsil edilecektir.

Komisyon her kredi teklifinde olan, zorunlu bir masraf değildir. Tüketici her zaman komisyonsuz alternatif bir fiyat teklifi talep edebilir.

3. Ekspertiz Ücreti

oranı belirleyen bir bankadan 250 bin TL tutarında kredi kullanıldığında 2 bin 500 TL dosya masrafı ödenir. Bankaların dosya masrafsız kredi ürünleri bulunsa da karlılığı korumak açısından bu ürünlerde faiz oranı, dosya masraflı ürüne göre daha yüksek olabilir. İhtiyaç kredilerinde ise konut kredilerine göre daha düşük tutarlarda olan dosya masrafları, kredinin toplam maliyetini önemli şekilde etkileyebilir.

2. Komisyon Konut kredilerinde bankaların faiz oranını düşürerek toplam maliyeti azaltmak için önden tahsil ettikleri bir masraftır. Genellikle kredi tutarının belirli bir oranı olarak konuşulur, örneğin yüzde 1 veya yüzde 2 gibi. En düşük faiz oranını bulduğunu düşünen tüketicilerin oldukça dikkat etmesi

Bankalar konut kredisi ile alınacak evin gerçek değerini belirlemek için SPK lisanslı bağımsız ekspertiz kuruluşları ile çalışırlar. Bu kuruluşlara ödedikleri ücreti de krediyi kullanacak olan tüketiciye yansıtırlar. Diğer kredi masraflarından farklı olarak ekspertiz ücreti kişi krediyi kullanmadan önce peşin olarak alınır ve evin ekspertiz sürecini başlatmak için gereklidir. Kredi sürecinin ilerlemediği durumda banka ödenen bu ücreti iade etmeyecektir. Bankaların ekspertiz ücretleri 350-750 TL arasında değişir ve her bankanın konut kredisi sürecinde oluşan bir masraftır.

4. İpotek Tahsis Ücreti Konut kredisinde banka teminat olarak alacağı evin üzerine koyulan ipoteğin işlemleri için 200-350 TL arasında değişen ipotek ücreti tahsil edebilir.

Krediyle alınan konut tapu işlemlerinin bir parçası olan ipotek harcından muaftır, ancak banka çalışan ve evrak maliyetlerini karşılama amacıyla bu ücreti tahsil edebilir. İpotek ücreti her bankada uygulanan bir masraf kalemi değildir.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

28 Konut-Kredi 5. İpotek Fekki Ücreti Teminatlı kredilerde ipoteğin konulması sürecine benzer olarak kaldırılma sürecinde de birtakım evrak işlemleri yapılır. Bu işlem ücretleri de yine ipotek kurulumunda olduğu gibi tüketiciye yansıtılabilir. Bu ücret sadece kredi kapanış aşamasında ve banka talep ederse oluşacaktır. Sonradan bir anlaşmazlık yaşamamak için bankaya ipotek fek ücreti uygulanıp uygulanmayacağını sormak, imzalanan sözleşmelerin şartlarını kontrol etmek tüketicinin yararına olacaktır.

6. Erken Ödeme Cezası Tüketici ödeme döneminde bir taksitten daha yüksek bir tutarı önceden kredi sözleşmesinde belirlenen ödeme planı dışında öderse banka erken ödeme

Emlak Pazarı Ağustos 2013

cezası talep edebilir. Yasa gereği bu ceza tüketicinin ödeme planına ek olarak yaptığı ödemenin yüzde 2’sini aşamaz.

Bu cezayı tahsil edebilmek için bankanın kredi sözleşmesinde bunu belirtmiş olması gerekir. Özellikle faizlerin düşmesi ile birlikte kredilerini daha uygun fiyat sunan başka bir bankaya transfer etmek isteyen kişilerin bu masrafı mutlaka hesaba katması gerekir.

7. Hesap İşletim ve Ekstre Gönderim Ücretleri Kredi ödemeleri süresince tüketici için açılacak hesaptan alınan işletim ücreti ve kredi ödeme durumunu gösteren ekstre gönderim ücretlerini kapsar. Bu ücretler çoğunlukla aylık olarak tahsil edilir. Bankadan bankaya değişmekle

Konut-Kredi 29 birlikte, bazı bankalar konut kredisi müşterilerini bu ücretlerden muaf tutabilirler.

8. DASK DASK olarak bilinen zorunlu deprem sigortası aslında konut kredisi alırken yaptırılması gereken tek zorunlu sigortadır. Binanın yapı tarzı ve bulunduğu konumun risk durumuna göre tutarı değişir. Yıllık olarak 50-150 TL civarı bir bedel karşılığında konut 150 bin TL’ye kadar teminat altına alınmış olur. Zorunlu deprem sigortası yakın zamanda yaşadığımız Van depremi ile önemini göstermiş oldu. Evini kredi ile alan kişiler hem evlerini kaybedip hem de kredi borcuyla baş başa kalmaktan zorunlu deprem sigortası sayesinde kurtuldular.

DASK için hesaplanan senelik prim bankadan bankaya değişmeyecektir, aynı konut için tüm sigorta acentelerinde eş fiyat uygulanır.

9. Konut sigortası Konut kredilerinde tüketicinin alacağı konutu doğal afet, hırsızlık, çeşitli sebeplerden oluşan hasar gibi durumlara karşı teminat altına alır. Konut sigortası yasa gereği kredi kullanırken yaptırılması zorunlu bir sigorta değildir.

Buna rağmen kredinin ana teminatı satın alınan ev olacağı için çoğu banka kredi kullandırırken konut sigortası yaptırılmasını talep edecektir. Tüketiciler diledikleri takdirde konut sigortalarını kredi kullandıkları banka harici bir kurumdan yapabilirler. Konut sigortası senelik primi konutun lokasyonu, niteliği ve sigorta yapan kurumun teklif kapsamına göre değişecektir, ancak senelik ortalama 100-150 TL aralığında düşünülebilir.

10. Hayat sigortası Hayat sigortası bazı bankalar tarafından kredi kullanımında yaptırılması talep edilen ancak yasa gereği tüketicinin yaptırmak zorunda olmadığı ya da istediği farklı bir firmadan yaptırabileceği bir sigorta türüdür. Hayat sigortasının önemi, kredi kullanan kişinin vefatı durumunda kalan borcun teminat altına alınıyor olmasıdır. Bu sebeple tüketicinin “aileme ev mi yoksa kredi borcu mu bırakacağım” diye düşünerek yaptırmayı seçtiği bir sigortadır.

Yine de yasa gereği seçimin tümüyle müşteriye ait olduğu unutulmamalıdır.

11. Ferdi Kaza sigortası Ferdi kaza sigortası bazı bankalar tarafından kredi kullandırımı sırasında talep edilen ve kaza durumlarında kişinin zararlarını teminat altına alan bir sigorta türüdür. İhtiyaç ve konut kredisinde yaptırılması zorunlu değildir, ancak bankalar tarafından hayat sigortasını maliyetli bulan tüketicilere önerilen bir alternatiftir.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

30 Yatırım-Güngören

dönüşümle markalı projelerİn merkezİ olacak

Fotoğraflar: Güngören Belediyesi

Markalı konut projelerinin yok denecek kadar az olduğu Güngören’de kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ediyor. Kentsel dönüşümle yenilenecek bölgenin markalı konut ve ofis projelerine uygun bir yer haline gelmesi bekleniyor.

Kentsel dönüşümün en fazla etkilediği ve çehresini değiştireceği şehir İstanbul olacak. Bu nedenle İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yanı sıra ilçe belediyeleri yoğun bir çalışma temposu içinde. Kentsel dönüşümün önemli merkezlerinden biri de 320 bin kişilik nüfusuyla İstanbul’un Kemikleşmiş en kalabalık belediyelerinden olan yapı Güngören olacak. Kiracı ağırlıklı bir Daha çok orta gelir düzeyine sahip bölge olmasından dolayı markalı kişilerin yaşadığı bir semt olan konut projelerinin yok denecek Güngören İlçesi; merkezi konumda kadar az olduğu Güngören’in, olması sebebiyle kemikleşmiş bir yapıya sahip. Bölge Bakırköy, kentsel dönüşüm kapsamında Bahçelievler, Zeytinburnu ve yenileneceği ve bu sayede de markalı Esenler ilçelerine ise çok konut ve ofis projelerine uygun bir yer yakın bir konumda yer alıyor. haline geleceği öngörülüyor.

Aslıhan Ünsal Harita Mühendisi ve Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı

Hangi Çalışmalar Yapılıyor Güngören Belediyesi’nin 20 yıldır yeşil olan olması konusunda kararlı duruş sergilediği Magirus fabrika arazisi sorunu geçtiğimiz yıl çözülmüştü. İstanbul

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Büyükşehir Belediyesi ve Güngören Belediyesi’nin uzun uğraşları ve mahkeme süreçlerinin ardından ilçeye kazandırılan Magirus fabrika arazisi, 16 bin dönüm ile Güngören’in en büyük yeşil alanı olacak.

Yeşil alan ve katlı otoparktan oluşacak olan arazide çalışmalar başladı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin projelendirdiği alan Güngörenlilerin yeni yaşam merkezi haline gelecek.

Bölge gecekondulardan arındırılacak İstanbul’da çok sayıda toplu konut projesini gerçekleştiren TOKİ, kentsel dönüşüm projesi kapsamında ilçenin merkezinde Tozkoparan Mahallesi’nde 580 bin metrekarelik alanda yaklaşık 12 bin ile 15 bin konut yapacak. Proje TOKİ, Büyükşehir ve Güngören Belediyesi ortaklığında hayata geçirilecek. Bu dönüşüm projesi ile bölge gecekondulardan arındırılarak

Yatırım-Güngören 31

Konutların metrekare fiyatları Posta Caddesi üzerinde yeni inşa edilmiş 2+1 90-95 metrekare kullanım alanlı konutların metrekare birim fiyatları 2 bin ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor. Posta Caddesi; Kale Center ve Meydan Merter AVM’ye yakın olması, toplu taşıma ile tramvay güzergahının da üzerinde bulunması sebebiyle tercih ediliyor.

Geçtiğimiz sene prestij cadde olan Ortaç Caddesi üzerinde 2+1 75-90 metrekare arası dairelerin kira bedelleri de 600 ile

vatandaşların daha çağdaş konutlarda yaşamasını sağlayacak yeni bir vizyon kent oluşumu amaçlanıyor. Ayrıca zamanında yapılmış ama deprem yönünden belli riskler taşıyan binalar da bu proje ile yenilenmiş olacak.

Bölgedeki Markalı Projeler...

Ağaoğlu Güngören’de Ağaoğlu’nun Güngören projesinin yapımına bu yıl başlanması bekleniyor. Detaylar henüz belli olmamakla beraber Kale Center AVM’ye komşu olacağı ve hemen önünden geçen tramvay ile İstanbul’un birçok noktasına kolay ulaşım sağlanacağı belirtiliyor.

Garage Tower Merter Atatürk Havalimanı’na 6, Ataköy Marinaya 5 kilometre, metroya 300 metre mesafede yer alan toplam 68 bin metrekare alan

750 TL arasında değişiyor. Bu bölge yakın mesafede ilk ve orta dereceli okullar, hastane ve tramvaya olması sebebiyle tercih ediliyor.

Haznedar Mahallesi Kınalı Caddesi ise Güngören Belediye Binası’na çok yakın bir konumda yer alıyor. Burada yer alan konutların kira bedelleri ise caddeye yakınlık durumuna göre 600 ile 900 TL arasında değişiklik gösteriyor.

üzerine kurulan proje; 270 konut, 41 bağımsız işyerinden oluşuyor. Projede, 90 metrekare ile 208 metrekare arasında değişen çeşitli daireler yer alıyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 seçeneklerinin de bulunduğu proje bölgedeki en yüksek bina özelliğini taşıyor. Projenin 2014 yılının ortasında tamamlanıp teslim edilmesi bekleniyor.

Platform Merter Platform Merter Fashion Park projesi, Atatürk Havalimanı ile metro, metrobüs gibi toplu taşıma araçlarına yakınlığının yanı sıra, İstanbul’un en önemli ulaşım arteri olan E-5 üzerindeki merkezi konumuyla geleceğin iş, ticaret ve yaşam merkezi olarak 20 bin metrekare alan üzerine inşa edildi. Eroğlu Gayrimenkul imzası ile hayata geçirilen ve teslimlerin mayıs ayında başladığı Platform Merter projesinde, 111 normal ve 33 teraslı daire yer alıyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

32 Görüş-Kentsel Dönüşüm

RİsKlİ bİnayı yenİden yapmak kolaylaştı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Uygulama Yönetmeliği yeniden değişti. Yapılan yönetmelik değişikliği ile birlikte birçok konu da aydınlığa kavuşmuş oldu.

Prof.Dr. Gürsel Öngören Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Yönetim Kurulu Başkanı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kentsel dönüşümde ortaya çıkan gereksinimler doğrultusunda Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Yönetmeliğini yeniden değiştirdi. 15 Ekim 2012 tarihinde ilk defa çıkarılan, 15 Aralık 2012 tarihinde değiştirilen Uygulama Yönetmeliği riskli alan ve riskli yapı uygulamaları ve ortaya çıkan gelişmeler ışığında yaklaşık yedi ay sonra yeniden değiştirildi.

Riskli binalarda parsel ayırma ve riskli binayı yeniden yapma kolaylaştı Yapılan değişiklikte en fazla dikkati çeken konu, riskli yapıların olduğu arsalarda bir veya birden fazla riskli binanın arsalarının ayırılması, risksiz olanın olduğu gibi bırakılarak riskli yapıların yeniden yapımındaki kolaylaştırıcı düzenlemelerdir. Yönetmeliğin 15. maddesinde aynı parsel üzerinde bulunan iki binadan, birinin riskli çıkması halinde, bu riskli yapı artık tüm parsel maliklerinin 3/2 çoğunluğu ile yenilenebilecek. Normal olarak Medeni Kanun doğrultusunda arsa maliklerinin oy birliği ile yapılabilecek bu ayırma işlemi ve bina yenilemesi, kentsel dönüşüm kapsamında parsel üzerindeki bütün maliklerin 3/2 oy çokluğu ile gerçekleşebilecektir.

Kentsel dönüşüm hakkındaki Uygulama Yönetmeliği parsel birleştirmelerine de olanak sağlıyor Değişiklik doğrultusunda Yönetmeliğin 15. maddesinin 9. fıkrasına göre, üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı olarak

Emlak Pazarı Ağustos 2013

tespit edilmiş olması şartı ile birden fazla parselin tevhit edilmesine her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin 3/2 çoğunluğu ile karar verilir.

Bu parsel veya parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan yapılaşmamış boş parsellerin, riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhid edilmesi için, boş parsellerdeki bütün malikleri oy birliği ile karar alması gerekir. Tevhidden sonra yapılacak uygulamaya tevhid ile oluşan parselde sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 3/2 çoğunluğu ile karar verilir.

Yönetmelik değişikliği ile, kentsel dönüşümde anlaşmaya katılmayan 1/3 azınlık hisselerinin satışına ilişkin yöntem belirlendi Uygulama Yönetmeliğine eklenen 15/A maddesi ile, riskli binanın yenilenmesi ve yenileme yöntemleri konusunda aralarında anlaşan ve ortak karar alan 3/2 çoğunluk dışında kalan azınlık kat maliklerinin daire veya işyerlerine ait arsa paylarının açık arttırma yoluyla satışında kurallar ilk defa düzenlendi.

Yapılan değişiklikle, açık arttırma için öncelikle Bedel Tespiti ve Satış Komisyonu satılacak arsa payının değerini belirler. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü bünyesinde kurulan bu Komisyon tarafından değer belirlendikten sonra satışın yapılacağı yer ve zaman maliklere bildirilir. Yaklaşık 15 gün içerisinde yapılacak olan bu satışa paydaşlar ve izlemek isteyenler katılabilir. İl Müdürlüğünde Komisyon Başkanı satışa katılan kendi aralarında anlaşan 2/3 maliklerin arttırmaya

Görüş-Kentsel Dönüşüm 33 katılmasını ve teklif vermesini bildirir.

Komisyon tarafından tespit edilen rayiç bedelden az olmamak üzere en yüksek teklifi veren 2/3 arasındaki bir paydaşa satış yapılır. Satış bedelinin yatırılmasından sonra satış işlemi yeni malik adına tapu tescili yapılmak üzere ilgili Tapu Müdürlüğüne bildirilir.

Eğer yeni malike arsa payının devri tamamlanmadan önce, arsa payı satılan azınlık malik, daha önce 2/3 çoğunluk ile alınan kararı kabul ederse ve imzalarsa satış işlemi geçersiz sayılır ve herkesin anlaşmasıyla yapı yenilenir. Böylece anlaşamayan malike kentsel dönüşüme son anda katılma olanağı getirildi.

Depreme ve diğer afetlere dayanıklılık açısından riskli yapıların tespiti ilkeleri değişti Uygulama yönetmeliğinin önemli değişikliklerinden biri de riskli yapıların tespitinde kullanılan kurallar oldu.

Değişiklikten önce riskli yapılar 2007 tarihli “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine göre tespit ediliyordu.

Yapılan değişiklikle bazı binalar için bu Yönetmelik 6 ay sonra geçerli olmak üzere risk tespitine esas olmaktan çıkarıldı ve yerine “Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar” getirildi.

Yönetmeliğin ekinde yayınlanan bu esaslara göre, 25 metre veya 8 kat yüksekliğindeki binaların risk tespiti 6 sonra başlamak üzere yeni kurallara göre yapılacak. Daha yüksek katlı binaların risk belirlemesi için eski Yönetmelikte gösterilen yöntemler kullanılacak.

Yeni Yönetmelikte riskli yapıların yıkımı hakkındaki kurallar değişti Yönetmelik değişikliğinde riskli yapıların yıktırılması hakkında yeni kurallar getirildi. Yıkılacak yapının tahliye edildiğine, elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığına dair belgeler eşliğinde riskli yapı “yıkım ruhsatı” 6 gün içerisinde düzenlenecek ve bina sahiplerince yıktırılabilecek. Sahiplerince

yıktırılmayan riskli yapıların tahliyesi ve yıktırma işlemleri belediyelerin de katılımı ile Vali veya Kaymakamlarca yapılacak. Riskli yapıların yıkımını engelleyenler de Türk Ceza Kanununa göre yargılanacak.

Kentsel dönüşümde noter ve belediye tarafından alınan harç, resim ve vergilerle ilgili tartışmaları bitiren açık düzenlemeler yapıldı Noter ve belediyelerin kentsel dönüşümde sözleşme, inşaat izni ve işlemlerde harç, rusum, ücret ve vergi alması hakkında çokça tartışma yapılıyor ve farklı uygulamalar Bakanlığa şikayet ediliyordu. Yönetmelik değişikliği vesilesi ile bu sorun da çözüldü. Yönetmelik değişikliği ile riskli alanlar ve riskli yapılarda ilgili kurum ve kişilerce yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamaların; noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlardan muaf olduğu açıkça ortaya konuldu. Ek olarak bu işlem, sözleşme, devir ve tescillerin; damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olduğu da belirtilerek uygulama netleştirildi.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

34 Proje Vitrini

Fİnansın Merkezİnde Gerİ Sayım Başladı İstanbul’un finans merkezi olması doğrultusunda geliştirilen Ataşehir Finans Merkezi’nin ilk projesi Sarphan Finans Park’ın kaba inşaatı bu yılın sonunda bitiyor. Projede; stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin satışı tamamlanırken, 3+1’lerin ve dükkanların satışı ise devam ediyor.

Projenin Adı: Sarphan Finans Park Yer: Ataşehir Projenin Mimarı: Ömer Çamoğlu Konut Sayısı: 340 Konut Büyüklükleri: 40-173 metrekare Konut Tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2011-2014 Fiyat Aralığı: 980 Bin TL-1 milyon 400 Bin TL

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Sarp Group’un TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park’ta, inşaat çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Türkiye’nin Finans Merkezi’nin tam kalbinde yükselen ve yaklaşık 450 milyon TL’lik yatırım değerine sahip projenin kaba inşaatının bu yılın sonunda bitirilmesi ve ince işçiliğin yüzde 50’sinin ise tamamlanması planlanıyor.

Sarp Group İnşaat Genel Koordinatörü Vekalet Kaba, İstanbul Finans Merkezi’nin

içinde start alan ilk proje olan Sarphan Finans Park’ın uluslararası bir finans merkezinin, rezidans, otel, ofis ve butik de olsa bir AVM’ye ihtiyacı olacağından yola çıkılarak, karma bir proje olarak tasarlandığını belirtiyor. Projenin toplam yatırım maliyetinin 450 milyon TL civarında olduğunu ifade eden Vekalet Kaba, projenin Türkiye’de inşaat kalitesi ve tasarım başarısı açısından çok güzel bir örnek teşkil ettiğini vurgulayarak, “Sarphan Finans Park, mimari olarak

Proje Vitrini 35

Ödeme koşulları Rezidans daireler ve ofisler için tamamı peşin ödemelerde yüzde 10; yüzde 50’si peşin, yüzde 50’si 15 aylık sıra vadeli ödemelerde ise yüzde 5 indirim uygulanıyor. Ayrıca 3, 6, 9, 12 aylık ödeme seçeneklerinde ise yüzde 3 indirim söz konusu.

Yüzde 70’i için sıfır faiz ve 15 ay vade seçenekleri de mevcut.

ülkemiz adına simge bir proje olmuştur.

2011 yılında hem Avrupa’da hem de kıtalar arası mimari yarışmada ‘Bir Numaralı Karma Kullanım Mimarisi’ ödülüne layık görülmüştür. Standardı çok yüksek, uluslararası başarı belgeleri almış bu proje bittiğinde ihtişamlı bir yaşam başlayacak” diyor.

Yüzde 85’i satıldı Kaba, projenin yüzde 85’inin satıldığını, son olarak 3+1’lerden 25 adet, ticari

alanlardan da 19 adet kaldığını belirterek, satışı devam eden konut tipine ve güncel fiyatlara ilişkin şu bilgileri paylaşıyor: “Şuan satışa uygun olan bağımsız bölümlerde stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin satışı tamamlandı. 3+1 dairelerin satışa uygun güncel fiyatları ise KDV dahil 980 bin ile 1 milyon 400 bin TL aralığında.

Dükkanlarda satışa uygun bağımsız bölümlerin güncel fiyatları ise yine KDV dahil 2 milyon 600 bin ile 11 milyon 60 bin TL aralığında değişiyor.”

Emlak Pazarı Ağustos 2013

36 Proje Vitrini

Sarphan Finans Park, 2011 Avrupa Gayrimenkul Ödülleri Karma Kullanım Kategorisi’nde “Avrupa’nın En Prestijli Projesi”, 2011 Aralık ayında ise Kıtalararası Gayrimenkul Ödülleri Karma Kullanım Mimarisi finalinde “Dünyanın Bir Numaralı Gayrimenkul Projesi” ödülünü aldı...

Rezidansların metrekaresi 7 bin TL Sarphan Finans Park’ın yatırımcısına her aşamada kazandıran bir proje olduğunu söyleyen Kaba, “Rezidanslar metrekaresi 4 bin 500 TL’den satışa sunulmuştu, şu an ise aynı rezidansların metrekaresi 7 bin TL’ye ulaşmış durumda. Açıkçası Sarphan Finans Park’ta hayat başladığında bu fiyatlarla daire sahibi olmak pek mümkün değil. Buraya yatırım

Emlak Pazarı Ağustos 2013

yapanlar daha şimdiden kar sağlamış durumdalar” diye konuşuyor. İkinci yarıda neler olacak?

Konut sektörünün bu yılki performanısına ilişkin analizlerini de paylaşan Sarp Group İnşaat Genel Koordinatörü Vekalet Kaba, 2012 yılında sektörün büyüme beklentisinin yüzde 4 olduğunu ancak bu beklentinin ve tahminin gerçekleşmediğini ve 2012 yılının sonunda yüzde 2’lik bir büyümenin gerçekleştiğini hatırlatarak,

Proje Vitrini 37

Biten ve devam eden projeler Sarp Group İnşaat Genel Koordinatörü Vekalet Kaba, Sarp Group olarak Sarphan Finans Park projesinin dışında halen devam eden projeleri olduğunu söyleyerek, “Diyarbakır, Eskişehir ve Samsun illerinde projelerimiz var. Ayrıca tamamlanan Ankara Yeni Mahalle, İstanbul Küçükçekmece Kayabaşı ve Gebze projelerimizi teslim ettik.

Devam eden projelerimizde inşaatlarımızda hızla ilerleme kaydederek bu projelerimizi de bitirme aşamasına gelmiş durumdayız” diyor.

Her daire için depo alanı

“2013 yılı ilk yarısı ise daha iyi geçti; şöyle ki bu yıl için beklenen büyüme yüzde 6 seviyelerindeydi. İlk yarıdaki büyüme seyrine bakılırsa yıl sonuna kadar beklenen büyüme yakalanacak gibi görünüyor” diyor.

Ne zaman bitecek? İstanbul Finans Merkezi bölgesinde Ataşehir’de inşa edilen Sarphan Finans Park; rezidans dairelerin yanı sıra, ofis ve otel alanlarından oluşuyor. Sarphan Finans Park bünyesinde; 54 katlı 340 konutun yer

aldığı Sarphan Finans Park Rezidans, 20 katlı Sarphan Finans Park Otel, 13 katlı 123 ofisten oluşan Sarphan Finans Park Ofis; ayrıca rezidans, otel ve ofis bloklarının altında sıra dükkanlardan oluşan bir AVM de yer alıyor.

Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 daire tiplerinin tasarlandığı Sarphan Finans Park’ta; stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin satışı tamamlanırken, 3+1 dairelerin satışı devam ediyor. Projenin ise 2014 yaz sonunda bitirilmesi hedefleniyor.

Her türlü rezidans hizmetinin sunulacağı Sarphan Finans Park’ta; zemin katta lobi, alışveriş merkezi, sosyal mekanlar, kapalı ve açık havuz, spor kompleksi, basketbol sahası, fitness salonu, tenis kortu, çocuk kulübü, çocuk oyun alanları ve evcil hayvanlar için özel alanlar yar alıyor. 10 katlı otoparkın bulunduğu projede ayrıca; bodrum katlarında her daire için depo alanı, merkezi ısıtma ve soğutma, gelişmiş ses ve ısı yalıtımı, yangın yönetmeliğine uygun sprinkler yangın söndürme sistemi, acil durumlar için özel dizayn edilmiş sedye asansörü, daireden daireye ve daireler ile mağazalar arasında kapalı devre iletişim sağlayan birçok imkan bulunuyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

38 Proje Vitrini

2 mİlyar dolarlık Tema İstanbul Uzun süredir merakla beklenen Tema İstanbul projesi satışa çıktı. 2 milyar dolar yatırımla geliştirilen proje, Türkiye’nin en büyük karma gayrimenkul projesi olarak gösteriliyor.

Projenin Adı: Tema İstanbul Yeri: Atakent Mimarı: İki Design MimarlıkMurat Kader Konut Sayısı: 3 bin 614 Konut Tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Konut Büyüklükleri: 58 - 196 metrekare Teslim Tarihi: 2013-2015 (Konut etabı) Fiyat Aralığı: 220 bin-700 bin TL

Emlak Pazarı Ağustos 2013

İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Atakent Bölgesi’nde 1,5 milyon metrekare alan üzerinde geliştirilen ve Türkiye’nin en büyük karma projesi olarak nitelendirilen Tema İstanbul görücüye çıktı. Yaklaşık iki yıldır üzerinde çalışılan; Mesa, Artaş, Öztaş ve KanturAkdaş Ortak Girişim Grubu tarafından geliştirilen Tema İstanbul, büyüklüğü, içerisinde yer alan farklı fonksiyonları ve yatırım bedeli ile dikkat çekiyor.

Projede; 3 bin 614 konut, Türkiye’nin en büyük temalı eğlence parkı, ticari alan, oteller, rezidans, sosyal buluşma ve etkinlik alanları yer alıyor. Tema İstanbul için 2 milyar dolar yatırım yapılması hedefleniyor.

En büyük proje Projenin ortaklarından Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, 2 yıldır üzerinde çalıştıkları projenin birtakım ilkleri içerdiğine dikkat çekerek, projenin özel sektör tarafından geliştirilen en büyük gayrimenkul geliştirme projesi olduğunu söylüyor. Erhan Boysanoğlu, “Ayrıca 1,5 milyon metrekarelik arsamızda geliştirdiğimiz projemiz, master planın ilk defa uluslararası bir yarışmayla belirlendiği bir geliştirme projesidir. Planlama yapan dünyanın en büyük 5 firması yarışmaya katıldı.

Yapılan değerlendirmeler sonucunda ABD’li Gensler firmasına görev verildi.

Bölgenin geçmişi, iklimi, ekolojisi ve

Proje Vitrini 39

zemin şartlarına göre bir planlama yapıldı” diye konuşuyor.

Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da, Tema İstanbul’un uzun süredir merakla beklenen bir proje olduğunu, ilk etapta konut adasına başlayacaklarını, sonrasında eğlence parkı Tema World, ticari alan, otel ve rezidans bölümleriyle devam edileceğini söylüyor.

Metrekare fiyatı 3 bin 400 lira Tema İstanbul’da yer alan 3 bin 614 konut, Türkiye’nin en büyük temalı eğlence parkı, ticari

alanlar, oteller, residanslar, sosyal yaşam ve etkinlik alanları ile İstanbul’a yeni bir yaşam merkezi oluşturuluyor.

Ortalama metrekare fiyatının 3 bin 400 lira olduğu projede fiyatlar 220 bin liradan başlıyor 700 bin liraya kadar çıkıyor.

Projedeki konutların teslime kadar yüzde 35-40 değer kazanması öngörülüyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin bulunduğu konut bölgesinde alçak katlı bloklar 3-12 kat arasında, yüksek katlı bloklar ise 18-30 kat arasında değişiyor. Sosyal olanakların da düşünüldüğü

Kaç kişi yaşayacak?

Tema İstanbul’da proje bitimine kadar 4 bin kişinin istihdam edilmesi planlanıyor.

Yaklaşık 12 bin kişinin sadece konut bölgesinde yaşayacağı Tema İstanbul’un tüm proje alanında ise 16 bin kişinin yaşayacağı ve istihdam edileceği öngörülüyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

40 Proje Vitrini

10 Günde bin 200 daire satıldı İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgelerinden Atakent’te projelendirilen Tema İstanbul, gayrimenkul sektörü açısından durgun bir dönem olarak bilinen yaz aylarında lanse edilmesine rağmen başarılı bir satış grafiği yakaladı.

Uluslararası alanda yatırımcıların da ilgisini gören projede 10 günde bin 200 daire satıldı

Emlak Pazarı Ağustos 2013

projede beş açık ve bir kapalı yüzme havuzu, fitness center, kapalı ve açık spor ve aktivite alanları, multi spor sahası ve tenis kortları yer alıyor.

Konutlar 24 ayda bitecek Yaklaşık 6 bin araçlık kapalı ve 650 araçlık açık otopark alanının bulunduğu Tema İstanbul’da konut alanı toplamda 330 bin metrekare alan üzerine kuruluyor.

Konutlara yapılan yatırımın 600 milyon doları bulacağı Tema İstanbul’da yer alan daireler ise 24 ay içerisinde teslim edilecek.

Türkiye’nin en büyüğü olacak Projenin bünyesinde bulunan Türkiye’nin ‘en büyük’ eğlence parkı Tema World ise 400 milyon dolar yatırım ile hayata geçirilecek. Standart bir lunapark mantığının çok ötesinde, gerçek anlamda eğlence parkı olacak Tema World, yaklaşık 400 bin metrekare alan üzerine inşa edilecek. Kurgulanmış hikâyeleri, birbirinden farklı ve renkli temaları, hayal ile gerçeği buluşturan kahramanları ve heyecanlı aktiviteleri ile bir ilke imza atacak olan Tema World, yıllık ortalama 3 milyon ziyaretçiyi ağırlamayı hedefliyor.

Proje Vitrini 41

Kim tasarladı?

Tema İstanbul’un konut bölümünü İki Design Kurucu Ortağı Murat Kader, temalı park olan Tema World’ü ise Hollandalı Joravision tasarladı. Tüm projenin master planını ise Amerikalı mimari grup Gensler hazırladı.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

42 Proje Vitrini

Ağaoğlu’ndan 46’lık proje Ağaoğlu yeni projesini Bakırköy’de hayata geçiriyor. Terk edilmiş fabrika binlarının yerine yapılacak Bakırköy 46 projesinde toplam bin 227 adet konut yer alıyor. Büyük bir bölümü yeşil alandan oluşan projenin tam ortasında ise 3 bin 300 metrekarelik gölet ve kumsal bulunuyor.

Ağaoğlu’nun merakla beklenen Bakırköy 46 projesi görücüye çıktı. Veliefendi Hipodromu’nun karşısında 45 bin 500 metrekarelik arazi üzerinde yükselecek projenin yüzde 81 gibi önemli bir bölümü yeşil alandan oluşurken, projenin tam ortasında 3 bin 300 metrekarelik bir gölet ve kumsal bulunuyor. Bakırköy 46 projesinde, yükseklikleri 22 kattan oluşacak 5 blokta bin 215 adet konut ve 3 blokta 12 adet villa olmak üzere toplamda bin 227 adet konut yer alıyor.

“Dönüşüm için çok iyi bir örnek” Proje ile ilgili bilgi veren Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Ali Ağaoğlu, “Bakırköy 46 projesini 1950’lerde yapılmış ancak bugün terk edilmiş fabrika binalarının yerine yapıyoruz. Bu binalar Bakırköy gibi güzide bir yerde metruk halde bulunan ve tinercilerin mesken edindiği yapılardı.

Biz burayı dönüştürerek Bakırköy’e çok büyük artı değer katacak ve kentsel dönüşüm adına da güzel bir örneği hayata geçireceğiz” diyor.

“Beni de 46’lık yaptılar” Projenin adını neden Bakırköy 46 koyduklarını da açıklayan Ali Ağaoğlu, “Bu proje için beni gerçekten çok uğraştırdılar. Ben hayatım boyunca hiç şikayet etmedim ama gerçekten burada

Proje Vitrini 43

Emlak Pazarı Ağustos 2013

44 Proje Vitrini çok büyük bir emek verdik, en sonunda beni bile 46’lık yaptılar. Biz de projenin adını en sonunda 46 koyduk” diye konuşuyor.

Ebeveynlere özel 1+0’lar Toplantıda söz alan Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Hasan Rahvalı ise çevre dostu enerji verimli binalar geliştirdiklerini ve tüm projelerinde sosyal amaçları da göz ettiklerini belirtiyor. Hasan Rahvalı, “Nüfusumuz yaşlanıyor, anne ve babalarımızdan uzak yaşamak yerine onlara yakın olmak istiyoruz. Bu nedenle projedeki 1+0 daireleri onlara ayırdık ve sadece projeden başka daire satın almış olan müşterilerimize satacağız.

Ebeveynlere bu dairelerde 5 yıldızlı otel standartlarını sunacağız” diyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

Ömer Çamoğlu imzası Mimar Ömer Çamoğlu tarafından tasarlanan projede toplam bin 227 konut bulunuyor. Villa ve rezidanslardan oluşan projedeki konutlarda geniş metrekareli teraslar da yer alıyor. Projenin 28 bin 156 metrekarelik gibi önemli bir bölümü rekreasyon alanı olarak değerlendiriliyor.

Proje bulunduğu lokasyon itibariyle de ulaşım açısından avantajlar sunuyor. Atatürk Havaalanı, E-5, feribot, deniz otobüsüne çok yakın mesafede olan proje, sahile çok yakın olması sebebiyle de deniz manzarasına sahip. Projedeki rezidansların fiyatları 363 bin 600 TL’den villaların ise 5 milyon 752 bin 500 TL’den başlıyor.

Proje Vitrini 45

Emlak Pazarı Ağustos 2013

46 Dekorasyon

Küçük Dünyanızı Çekİcİ Hale Getİrİn Az ve öz... İşte 1+1 daireler bu mantık ile bugün dünyanın en çok kullanılan yaşama alanlarından... Bu daireleri doğru seçimler ile taçlandırdığınız zaman sizi şaşırtan çekici alanlar haline dönüşecektir. İşte 1+1 daireleri dekore ederken dikkat etmeniz gereken birkaç nokta... ÇOK FONKSİYONLU MOBİLYALARA YÖNELİN Mobilyalarınızı çok fonksiyonlu seçerek, hem dairenizi genişletmiş hem cebinizi rahatlatmış olacaksınız. Örneğin istenildiği zaman çalışma masası olan ama misafir geldiğinde servis masasına dönüşecek bir masa, yaşam alanızı daha etkin kullanmanızı sağlayacaktır. Büyük bir orta sehpa yerine 3 parçadan oluşan bir orta sehpa aynı zamanda farklı fonksiyonla kullanım olanağı sağlayacaktır. Böylece mekânı kalabalıklaştırmadan istediğiniz fonksiyonlara sahip olabilirsiniz.

DOĞRU ÖLÇEĞİ YAKALAYIN Seçtiğiniz mobilya ve aksesuarların birbiriyle olan ölçeğine dikkat

Emlak Pazarı Ağustos 2013

etmelisiniz. Büyük mobilyalar ve küçük aksesuar mekânın çıplak görünmesine neden olacaktır.

Seçtiğiniz masanın ölçüleri ne olursa olsun büyük sandalyeler seçerseniz, ortamın kalabalık görünmesine neden olabilirsiniz. Kendi ihtiyaçlarınızı ve alanları ne sıklıkla kullandığınızı düşünmelisiniz, böylece bir odak noktası seçebilirsiniz. Seçeceğiniz odak noktasına koyacağınız büyük bir ayna, hem ortamı genişletecek hem de farklı ölçekteki ürünleri gönlünüzce kullanmanıza izin verecektir. Farklı renk ve dokudaki aynalarda ortamı neşelendirebilir, kısaca aklınıza gelmeyen seçenekler ortama farklı tatlar katacaktır.

Dekorasyon 47

Emlak Pazarı Ağustos 2013

48 Dekorasyon

MEKÂNLARI VERİMLİ KULLANIN Aklınıza gelen her alanı eşyalarınızı depolamak için kullanmalısınız, bu ortamı daha açık ve dingin gösterecektir.

Kanepe ve koltuklarınızın alt kısımlarını çekmeceli depo alanları olarak değerlendirebilirsiniz. Duvar alanlarını en verimli şekilde kullanmanız gerekecek. Açık raflar hem dolaplardan daha çok ürün alacak hem de objelerin bir araya gelerek dekoratif bir görüntü oluşturmalarını sağlayacaktır. Rafların içi görünmesin diyorsanız faklı renk ve desende kapaklar seçerek duvar yüzeylerinizi hareketlendirebilirsiniz.

EVİNİZİ DİYETE SOKUN Bugüne kadar aldığınız her şeyi yaşam alnınıza sığdırmaya çalışırsanız bir gün size yer kalmayacaktır. Bazı şeylerin özellikleri zamanla kaybolur, zamanla özellikleri kaybolan eşyalarınızı bağışlarsanız yaşam alanınızın kalitesini

Emlak Pazarı Ağustos 2013

yükseltebilirsiniz. Sizi mutlu etmeyen, anlamını yitirmiş objeleri kenarda köşede tozlanıp eskitmeden vedalaşın. Evinizi diyete sokun, inanın siz ve sevdikleriniz için daha çok alana sahip olacaksınız.

DOĞRU AYDINLATMA İLE ALGILARI ŞAŞIRTIN Objeleri ve hacimleri yansımalarla algıladığımızı düşündüğümüzde bir hacimdeki aydınlatma her şeydir. Ortamı daha geniş ve ferah algılatmanın en kolay yolu, olabildiğince doğal ışığı hacme almanızdır. Koyu perdeler ışığı engellediği için ortamın darlaşmasına sebep olur. Tavana doğru ve etrafına yayılı ışık veren aydınlatma türleri seçmelisiniz. Ayaklı lambalar, abajurlar bu açıdan keyifli alanlar yaratmanıza yardımcı olacaktır. Olabildiğince duvarları aydınlatmalısınız; Gizli LED aydınlatmalar, dolap altlarında, raflarda ve TV arkası panolarda kullanıldığında

Dekorasyon 49

hacmi daha derin algılamanızı sağlayacaktır. Işık büyülü bir şey, seçimlerinizde cesur olmalısınız.

tekstillerde daha soğuk tonlarla uyum oluşturabilirsiniz, böylelikle hacim göze bütün ve çekici görünecektir.

DOĞRU RENKLERİ SEÇİN 1+1 dairelerin en güzel yanı bütünsel bir yaşama alanına sahip olmasıdır. Bu hacmi kontrast tonlarla değerlendirmeniz gölgelerle ortamı farklı algılamanıza ve sürprizlere neden olacaktır. Renk paletinizi seçerken dikkat etmeniz gereken en önemli konulardan biri, koyu tonlar ortamın geniş algılanmasına sebep olur.

Lakin en çok gün ışığı alan duvarı koyu renge boyarsanız ortamın daha derin hissedilmesini sağlayabilirsiniz ve diğer duvarları açık renk yapmanız ise, gün ışığının yayılmasına yardımcı olacaktır.

Diğer bir öneri: Sıcak ve soğuk tonları birbirine uygun bir biçimde yedirmeye çalışmalısınız. Düşünülenin aksine zıt tonlar ortamı daha bütünsel yapacaktır.

Duvarlarda sıcak tonlar tercih ettiyseniz,

CESUR OLUN! Birbirinden iki ton farklı kumaşlar yerine güçlü ve canlı tonlara yönelmelisiniz.

Grafik dokumalar, hareketli halılar ortamı canlandıracaktır. Sadece, çok büyük ve kalabalık parçalardan uzak durmalısınız. Farklı desen ve tonlardaki ürünler bir araya gelerek, sizi yansıtan özgün alanlar yaratmanızı sağlayacaktır.

1+1 hacimlere özgün bütünleşmiş hacimleriniz var ise, bu alanı en iyi şekilde değerlendirmelisiniz. Çerçeveler ile duvarları hareketlendirip, yastıklar, perdeler, halılar ile de sıcak ve sizi içine çeken bir ortam yaratabilirsiniz.

Seçimlerinizde sizi yansıtan cesur kararlar vermelisiniz. Böylelikle size özel eviniz, sizin ve ailenizin yeni hayatını yansıtan bir tablo oluşturabilir.

N. Merve Sezginer Yüksek Mimar 2Sworkshop www.2sworkshop.com İTÜ Mimarlık Fakültesi ve IIT’de (Illinois Institute of Technology Chicago) mimarlık eğitimini tamamladı. Üç senedir Promet Spa Wellness şirketinde 10 kişilik bir mimari kadroyu yönetiyor.

Hem zamanlı olarak kurucularından olduğu 2S workshop adlı tasarım ofisinde kendi tasarım projelerine devam ediyor.

Visionary Avant Garde adlı blog ile tasarım güncelerini yayınlıyor.

Emlak Pazarı Ağustos 2013

AG EP Dergisi Haziran 2013.pdf 23.05.2013 14:55 - 1 - ( )

Yeşili, mavisi ve temiz havasıyla kent stresinden uzak sevdiklerinizle birlikte yaşayacağınız yepyeni bir kent

1 milyon 260 bin m2 alan golf konseptiyle bütünleşen konutlar, çarşılar, spor kompleksleri, restoran, dereler, göller, okullar...

Eskişehir Yolu Üzeri 32. km Yenimahalle / Ankara Tel: 0312 299 02 20

www.ankaragolfkent.com

Ankara Golfkent, Ankara Büyükşehir Belediyesi Portaş A.Ş. projesidir.