Emlak Pazarı Haziran 2013

Satılık, Kiralık Emlak İlanları Ekiyle Birlikte!

Emlak Pazarı Dergisi Haziran 2013 / 121 Fiyatı: 5

HERKES İÇİN EMLAK, YATIRIM VE PROJE

BUGÜN ALIN YARIN TAŞININ Hemen teslim konut projelerinde kalan son konutlar için tüketicilere önemli fırsatlar sunuluyor.

MESA’DAN KARTAL KANATLI PROJE

Mesa’nın Kartal’daki ilk projesi Kartall Mesa, kartal kanatlarından esinlenilen mimarisiyle öne çıkıyor.

MARKALI KONUTUN ADRESİ

Markalı konut projelerinin merkezi Bahçeşehir-Ispartakule’ye yatırımcı talebinin artması bekleniyor.

Röportaj: Süleyman Çetinsaya + Yatırım: Yükselen yıldız Kağıthane + Proje: İstanbul’da kurulacak şehirlerde sona gelindi

EV ALMANIN PÜF NOKTALARI

Ev alırken sorun yaşamamak için bilinmesi gereken püf noktalarını sizler için sıraladık.

Anahtarli_SP_(21x29,7)_Emlak_H.pdf

1

24.05.2013

15:23

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

444 0 724 | saripanjur.com.tr | vakifbank

Editoryal 1

Herkes İçin Emlak, Yatırım ve Proje Dergisi Yayın Türü Aylık Yerel Süreli Yayın Genel Yayın Yönetmeni Kuyaş Örs Sorumlu Müdür Funda Algın Yazı İşleri Müdürü Fatma Çilo Bayramoğlu fatma@depo.com.tr Editör Sedef Güneş sedef@depo.com.tr Reklam Müdürü Nuran Yıldız nuran@depo.com.tr İletişim Yönetmeni Mürüvvet Can Kapak ve Dergi Tasarımı Doğukan Bilgin Emlak Eki Tasarımı Sibel Gündoğdu Danışma Kurulu Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Gazi Üni. Maliye Böl. Bşk.

Katkıda Bulunanlar Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar İlhan Yağmur - Y. İnşaat Mühendisi Rauf Bozok - Gayrimenkul Pazarlama Uzmanı Serhat Değerli - Şehir Plancısı Tamer Heper - Avukat Tülin Sevin Günder - Mimar Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör.

Veli Öztürk Y.T.Ü. - Mimarlık Fak.Öğr. Gör.

Yapım ve Yönetim Depo Yayıncılık Hacı İzzet Paşa Sokak 12/2 Gümüşsuyu, Beyoğlu 34427 İstanbul T 0212 251 1811 F 0212 251 1726 İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş.

19 Mayıs Caddesi Dr. İsmet Öztürk Sokak, Şişli Plaza E Blok Kat: B3 Şişli, 34360 İstanbul T 444 27 80 Baskı APA UNIPRINT Basım San. Ve Tic. A.Ş.

T 0212 798 28 40

Hemen Teslim Projelerde Son Fırsatlar Yazın gelmesiyle birlikte ev arayaşıları da başladı. Ev almayı düşünen ve bu yazı yeni evinde geçirmek isteyenler için hemen teslim projeleri araştırdık ve on iki proje seçtik. Hazırladığımız dosyada bu projelerdeki kalan son konut sayısını, konutların fiyatlarını, özelliklerini ve ödeme koşullarını inceledik. Her bütçeye ve her kesime uygun konut seçeneğinin bulunduğu bugün alıp, yarın taşınabileceğiniz konut projelerinin tüm detayları “Bugün alın, yarın taşının” başlıklı dosyamızda yer alıyor...

Emlak Pazarı’nın bu sayısında sizler için seçtiğimiz konut projelerinin yanı sıra ev alırken dikkat edilmesi gereken konuları da büyüteç altına aldık. Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaşamak herkesin hayalidir. Ancak bu hayali gerçekleştirirken bazı hayal kırıklıkları da yaşanabiliyor. Hayal kırıklığı yaşamamak için ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor. Ev almanın püf noktalarını ilerleyen sayfalarımızda sıraladık...

Yatırımda öne çıkan bölgeler Yatırımcılara rehber olan bölge analizlerinde Bahçeşehir-Ispartakule ile Kağıthane ilçesinin potansiyeli değerlendiriliyor. Avrupa Yakası’nda markalı konut projelerinin merkezi haline gelen Bahçeşehir Ispartakule’ye konut üreticilerinin ve tüketicilerinin yoğun ilgi gösterdiği; bölgeye yakın konumda yapılması planlanan Yenişehir, 3. havaalanı, 3. köprü ve Bio İstanbul projelerinin hayata geçmesi durumunda yatırımcı talebinin daha da artması bekleniyor.

Son dönemde hayata geçen ofis ve konut projeleriyle adından sıkça söz ettiren Kağıthane’nin de kentsel dönüşüm çalışmaları ve sahip olduğu ulaşım avantajlarıyla değerini her geçen gün artırdığına işaret ediliyor.

Dağıtım Turkuvaz

Emlak Pazarı Haziran 2013

2 İçindekiler

4 Gündem 12 dosya 12 BUGÜN ALıN YARıN TAŞıNıN

4

Bu yazı yeni evinde geçirmek isteyenler için hemen teslim on iki proje seçtik. Bugün alıp yarın taşınabileceğiniz konutların fiyatları 165 bin liradan başlıyor, 4 trilyona kadar yükseliyor.

20 Röportaj 20 BEŞ YıL İÇİNDE ON BİN KONUT DAHA ÜRETECEK Avrupa Konutları markasıyla bugüne kadar 9 bin 500 konuta imza atan Artaş Grubu, önümüzdeki 5 yıl içinde 10 bin konut daha üretmeyi hedefliyor. Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, devam eden projelerini, hedeflerini ve konut sektörüne ilişkin analizlerini Emlak Pazarı Dergisi’ne anlattı.

12

26 PROJE VİTRİNİ 26 MARKALı KONUTTA YENİ BİR EV’RE Gedizler Yapı, ilk markalı konut projesini Sancaktepe’de hayata geçiriyor. Arsada bulunan yaklaşık 35 yıllık çam ağaçlarının konumuna göre projelendirilen Ev’re projesi için yaklaşık 250 milyon TL’lik yatırım yapılacak.

28 MESA’DAN KARTAL KANATLı PROJE

20

Mesa, Kartal’daki ilk projesi Kartall Mesa’yı görücüye çıkardı. Tek blokta 286 konuttan oluşan Kartall Mesa, kartal kanatlarından esinlenilen mimarisiyle dikkat çekiyor.

34 KURTKÖY’DE BAHÇELİ YAŞAM: HELENIUM GARDEN Konut sektöründe 2005 yılından bugüne Helenium serisi altında 5 ayrı konut ve iş merkezi projesine imza atan Başarır İnşaat, serinin son halkası Helenium Garden’da insanı doğayla buluşturuyor.

36 AKıLLı EV TEKNOLOJİSİ BEYLİKDÜZÜ’NDE

28 Emlak Pazarı Haziran 2013

‘Akıllı Ev’ teknolojisine sahip Demir Romance, 235 milyon liralık yatırımla Beylikdüzü’nde inşa ediliyor.

Projede birçok sistem tek tuşla kontrol edilebilecek.

İçindekiler 3 38 BAHÇEŞEHİR’E 60 MİLYON DOLARLıK NİRVANA Bulut İnşaat, Evviva markasını Bahçeşehir’e taşıyor.

Daireden villaya kadar geniş konut seçeneklerini biraraya getiren Evviva Nirvana, 60 milyon dolarlık yatırımla gerçekleştirilecek. Proje Mart 2015’te teslim edilecek.

40 ANALİZ

36

40 Markalı konutun adresİ: BahçeşehİR-ISPARTAKULE Bahçeşehir - Ispartakule’ye konut üreticileri ve tüketicileri yoğun ilgi gösteriyor. Bölgeye yakın konumda yapılması planlanan Yenişehir, 3. havaalanı, 3. köprü ve Bio İstanbul projelerinin hayata geçmesi durumunda yatırımcı talebinin daha da artması bekleniyor.

42 YÜKSELEN YıLDıZ KÂĞıTHANE Son dönemde hayata geçen ofis ve konut projeleriyle adından sıkça söz ettiren Kağıthane, kentsel dönüşüm çalışmaları ve sahip olduğu ulaşım avantajlarıyla değerini her geçen gün artırıyor.

40

44 EGE KıYıLARı YAZLıKÇıLARıN YENİ GÖZDESİ sahibinden.com’un 2013 yılı Nisan ayı verilerine göre en çok yazlık ilanı girilen ilçe Kuşadası olurken, yazlık evlerde ortalama fiyatın 360 bin TL’yi bulduğu Çeşme ise en pahalı ilçe oldu.

45 KONUT KREDİSİNDE ‘VADEYİ UZAT TAKSİTİ DÜŞÜR’ DÖNEMİ Konut kredisinde faiz oranlarının düşmesi, bankaların uzun vadeli kredilere önceki dönemlere kıyasla daha ılımlı yaklaşmasına neden oluyor.

42

46 EV ALMANıN PÜF NOKTALARı Glow3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe konut yatırımı yapmak isteyenler için ev almanın püf noktalarını anlattı.

48 YAZıN SıCAKLıĞıNı EVİNİZE TAŞıYıN Yaz aylarının kendini hissettirmesiyle beraber evlerde yaz hazırlığı başladı. Yapacağınız ufak dokunuşlarla yazın neşesini evinize taşıyabilirsiniz. İşte size önemli bazı ipuçları...

48 Emlak Pazarı Haziran 2013

4 Gündem

Kartal’da Dükkanı Olan Yaşadı Anadolu Yakası’nın son dönemde yeni yatırımlara ev sahipliği yapan ilçesi Kartal’da ticari gayrimenkul fiyatları son bir ayda uçtu. Bölgede yükseliş oranı yüzde 32,9 oldu.

Antepia’da Yaşam Başladı Güneydoğu’nun en büyük ve temalı konut projesi Antepia’da ilk teslimler başladı.

Antepia’nın 614 konutluk Safir Mahallesi’nde ev teslimleri başladı.

Toplamda 3 bin 470 konutun yer aldığı, 560 bin metrekarelik alanın yüzde 85’i yeşil alan olan Antepia, Sinpaş Yapı ile Paralel Yapı’nın işbirliği ile Gaziantep’te inşa ediliyor.

Antepia projesinin diğer etapları Yakut ve Zümrüt Mahallelerinde de satışlar devam ediyor.

2+1 dairelerden başlayıp

9+2 yalıya kadar uzanan farklı tipteki konutların yer aldığı Zümrüt ve Yakut Mahallesi’ndeki fiyatlar 262 bin 700 TL ile 1 milyon 909 bin 200 TL arasında değişiklik gösteriyor.

Toplam 75 bin metrekarelik Türkiye’nin en büyük biyolojik göletinin bulunduğu Antepia’da, bütün etaplar tamamlandığında yaklaşık 15 bin kişi yaşayacak.

Ofis IN Maltepe 2014’te Tamamlanacak Modern ve ferah ofis alanlarıyla dikkat çeken Ofis IN Maltepe 2014’te tamamlanacak.

Buka - Efes Plaza İş Ortaklığı Maltepe Aydınevler’de Ofis IN Maltepe projesini hayata geçiriyor. Yatay mimari yaklaşımıyla dikkat çeken Ofis IN Maltepe, 2 blokta konumlandırılan 37 bağımsız ofis alanına sahip. Projede; dubleks, bahçe, loft ve standart home ofis alternatifleri

Emlak Pazarı Haziran 2013

bulunuyor. Büyüklükleri 74 ile 231 meterakare arasında değişen ofisler, 330 bin ile 880 bin TL fiyat aralığında satışa sunuluyor.

Ofis IN Maltepe’de; özel terasa sahip dubleks home ofisler ile 5,2 metre tavan yüksekliğiyle loft home ofisler dikkat çekiyor.

Proje Haziran 2014’te tamamlanacak.

Hurriyetemlak.com ve Realty World işbirliğiyle hazırlanan Nisan ayı Emlak Endeksi açıklandı.

Endekse göre Kartal’da son bir ayda satılık ticari gayrimenkul fiyatları yüzde 32,9 yükseldi. Geçtiğimiz mart ayında Kartal’da metrekare ortalama ticari gayrimenkul fiyatı 2 bin 800 TL iken, nisan ayında 3 bin 720 liraya fırladı.

Ticari gayrimenkulde amortisman süresi de 24 yıla çıktı. Kartal’ı yüzde 11,1 ile Bakırköy ve yüzde 4,9 ile Bahçelievler takip etti. Kartal’da ticari

gayrimenkuldeki satılık fiyatlarının yükselmesi kiralara yansımadı. Son bir ayda kira fiyatları yüzde 7,8 azaldı. Dükkan kiralarının en çok arttığı ilçeler yüzde 11,1 ile Sarıyer, yüzde 6,2 ile Kağıthane, yüzde 4,4 ile Bahçelievler olarak sıralandı. Kartal’da kiraların metrekaresi ortalama 13 TL iken; İstanbul geneli baz alındığında kiralık ticari gayrimenkullerin metrekaresi 17 TL olarak açıklandı. İstanbul’un amortisman süresi ise nisan itibariyle 17 yıl olarak belirtildi.

GölMahal’de Geri Sayım Müstakil hayat imkanı sunan GölMahal Villaları’nın ilk etabında yaşam temmuz ayında başlıyor.

Yalçınlar Group tarafından Büyükçekmece Gölü kıyısında yaklaşık 94 dönüm alan üzerinde inşa edilen 38 villanın yer aldığı GölMahal’de, yaşamın ilk etabı başlıyor.

Projenin 2. etabı ise 2013 sonunda teslim edilecek. Geniş alanlarda müstakil hayat imkanı sunan projede villa sahipleri, sosyal tesis ve marketten de 1/38 hisse sahibi olacak. Yapımı devam eden GölMahal Villaları, sitede kurulan

güneş enerji panelleri ile kendi elektriğini kendisi üretiyor. Bu elektrik sosyal tesis ve ortak alan aydınlatmalarında kullanılıyor. GölMahal Villaları, standart binalara göre yüzde 20 ile yüzde 50 gibi oranlarda enerji tasarrufu sağlıyor.

KDV’nin yarısının Yalçınlar Group tarafından ödendiği Gölmahal Villaları’nda, fiyatlar villaların şerefiyesine göre 1 milyon 295 bin dolardan başlıyor.

Gündem 5

216 Butik’ten Ev Almak İsteyenlere Üç Fırsat 216 Yapı, 216 Butik Çekmeköy projesinden ev almak isteyenlere üç farklı fırsat sunuyor.

“Aramızda paranın lafımı olur” diyen 216 Yapı, 216 Butik Çekmeköy projesinden konut sahibi olmak isteyenler için farklı fırsatlar sunuyor. İlk fırsat düşük peşinatı olanlar için. Kampanya kapsamında sadece 7 bin lira peşinat vererek 216 Butik Çekmeköy’den istenilen daireye sahip olmak mümkün.

Kampanya kapsamında ikinci fırsat ise düşük taksitlerle tıpkı kira öder gibi oturduğu eve sahip olmak isteyenler için.

Bu fırsattan yararlanıp ev sahibi olacaklar aylık bin 300 lira taksit ödeyecek. Üçüncü ve son fırsat ise evi teslim aldıktan sonra borcunu ödemek isteyenler için oluşturuldu. Üçüncü

Teknik Yapı’nın Avrupa Seferi Başladı Avrupa Yakası’nda gerçekleştirilecek proje serisinden ilki olan Teknik Yapı Metropark projesindeki bin 272 daire, 95 bin liradan başlayan lansman fiyatlarıyla satışa çıktı.

Teknik Yapı’nın Avrupa seferi Halkalı’da satışa çıkan Teknik Yapı Metropark projesiyle başladı. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, genellikle Anadolu Yakası’nda projeler geliştirdiklerini ve zaman zaman da Avrupa Yakası’nda inşaatlar yaptıklarını belirterek, Metropark projesiyle birlikte Avrupa Yakası’nda kalıcı olacaklarını ve bu yakada yeni projeler geliştireceklerini vurguladı. Nazmi Durbakayım, “Halkalı’da 1982 yılında inşa

ettiğimiz Bahariye Halı Fabrikası’nın yerine konut projesi yaparak sivil kentsel dönüşümde bir hamle daha gerçekleştiriyoruz” dedi.

Durbakayım yaklaşık 350 milyon liralık ciro büyüklüğüne sahip Teknik Yapı Metropark’ın, refah bir gelecek arzu edenler için hem yaşam, hem de yatırım amaçlı bir proje olarak tasarlandığını belirtti.

Teknik Yapı Metropark’ın konut, rezidans, homeofis ve ticari ünitelerden oluşan karma bir proje olacağını ifade eden Durbakayım, Mayıs 2103’te başlanan

fırsattan yararlanıp ev almayı planlayanların 16 ay boyunca kredi taksitlerini 216 Yapı ödüyor.

Dört blokta 152 daireden oluşan 216 Butik’te daire fiyatları 1+1’lerde 148 bin lira ile

205 bin lira arasında değişirken, 2+1 dairelerde fiyatlar 262 bin lira ile 299 bin lira arasında farklılık gösteriyor. 216 Butik Çekmeköy’de 3+1 dairelerin fiyatı ise 328 bin lira ile 368 bin lira arasında.

projenin Kasım 2015’te biteceğini söyleyerek, İkitelli’de yer alan diğer Bahariye fabrikasının dönüşümü için de görüşmelerinin sürdüğünü ifade etti.

ticari birimden oluşuyor.

Projede yer alacak olan 30 ticari birim daha sonra satışa sunulacak. Teknik Yapı Metropark projesinde 6 dikey, 6 yatay blok olacak. İki blok 38 ve 36 katlı olurken, diğer dördü ise 25 katlı olacak. İki kule tamamıyla homeofis tarzında olacak. Diğer daireler ise sadece konut amaçlı inşa edilecek.

Ticari birimler sonra satışa sunulacak Teknik Yapı Metropark projesi, toplam bin 272 adet rezidans daire ve 30

Emlak Pazarı Haziran 2013

6 Gündem

Ankara’ya 130 Metre Konut Kulesi Lema Grup, TED Ankara Koleji’ne kapı komşusu olacak 130 metre yükseklikteki Uptown konut projesini gerçekleştiriyor.

Köy Evini Yöresel Mimariyle Yapana Destek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, köy evini yöresel mimariye uygun yapanlara destek vermeyi planlıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, köy evlerinin yöresel mimariye uygun inşa edilmesi amacıyla farklı tip projeler hazırladıklarını, projeyi uygulayan vatandaşlara 5 bin lira kredi vermeyi planladıklarını bildirdi.

Bundan sonra yöresel mimariye daha fazla dikkat edeceklerini, hem TOKİ hem de Bakanlığın bu konuda çok güzel projeler gerçekleştirdiğini dile getiren Bakan Bayraktar, ilk etapta Karadeniz bölgesinde yöresel mimarinin örneklerini hayata geçirmek için çalışma yürüttüklerini bildirdi.

Batı, Orta ve Doğu Karadeniz’in her biri için yöresel özelliklerini yansıtan 15 tip proje hazırladıklarını anlatan Bakan Bayraktar, “Bunlar bir, iki, maksimum üç katlı. Projeleri, valiliklere,

Emlak Pazarı Haziran 2013

kaymakamlıklara dağıtacağız. Ev yapmak isteyen köylü, muhtar, projeleri buradan alabilecek” dedi.

Projeyi uygulayana 5 bin lira kredi çalışması Bakan Bayraktar, projeyi uygulayanlara 5 bin lira bitirme kredisi vermeyi planladıklarını ifade ederek, “Şimdi bunun yollarını arıyoruz. ‘Projeyi uygularsan iskan sırasında ya da evini bitirmeye yakın al sana 5 bin lira yardım.’ Parayı baştan verirsek, uygulamalarda sıkıntı yaşanabilir” değerlendirmesinde bulundu. Bakan Bayraktar, Karadeniz bölgesi için çalışmaların tamamlandığını, diğer bölgelerin yöresel özelliklerine uygun projeler hazırlamak için de ciddi şekilde çalıştıklarını kaydetti.

Kentpark’ın da ortakları arasında yer alan Emre Katırcı, Lema Grup olarak hayata geçirecekleri projenin, 36 katlı kulesi ile baza olarak adlandırılan bitişik bloktan oluştuğunu belirtti. TED Ankara Koleji’nin ilkokul ve ortaokul bölümlerinin bulunduğu binaların giriş kapısı ile Uptown İncek Konutları’nın yan yana olduğunu kaydeden Katırcı, “Uptown’ın Konya Yolu’na uzaklığı yaklaşık 3,5 kilometre.

Oran şehrindeki AVM ve konut projeleri de Konya Yolu’ndan hemen hemen aynı uzaklıkta. Kent merkezine aynı uzaklıkta olmalarına karşın, Uptown trafik karmaşasının olmadığı bir güzergahta yer alıyor” dedi.

Projede 6,5 metre tavan yüksekliğine sahip 1+1 loftlardan, 6+1’e kadar 18 ayrı tipte 226 daire bulunduğunu bildiren

Katırcı, 3. kattan itibaren Mogan Gölü manzaralı olacak konutların yüzde 95’inin güney cephede yer alacağını anlattı. Katırcı, Uptown’daki kulelerin ve yatay blokların en üst katlarının 200 - 250 metrekare, kişiye özel teras bahçesi bulunan dubleks daire olarak projelendirildiğini belirterek, şunları söyledi: “Uptown’da, böylelikle 130 metre yükseklikte villa keyfi yaşanacak. Uptown’da insanların dinleneceği, Mogan ve Ankara manzarasının keyfini çıkaracakları balkon ve teraslara genişçe yer verdik.

Uptown, yaşayan peyzajı ve biyolojik havuzlarıyla da diğer projelerden farklı olacak.”

Uptown’da satışlarına haziran ayının ilk haftasında başlanacak konutların anahtar teslimi ise 2014 sonunda yapılacak.

Gündem 7

Mantolamaya Vergi ve Harç Muafiyeti İmar Kanunu Tasarısı taslağına göre, mantolama gibi ısı yalıtımı işlemleri tadilatlarından alınan harç, vergi, bedel ücretlerine muafiyet getirilecek. Böylece vatandaşlar, binalarında yaptıracakları tadilatlarda en az 3 bin lira tasarruf edecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ısı, su ve ses yalıtımı tadilatlarında vatandaşlara harç, vergi ve bedel ücretleri konusunda muafiyet getirecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanan İmar Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde

Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı taslağına göre, yeşil bina üretimini teşvik etmek için birtakım kolaylıklar sağlanacak.

3 bin lira tasarruf Ekolojik, iklim duyarlı ve enerji verimli bina projeleri hazırlanması

ve inşa edilmesi, bütçe olanakları doğrultusunda teşvik edilecek. Bu projelere ilişkin usul ve esasların belirlenmesi de Bakanlıkça gerçekleştirilecek. Enerji verimliliğini artırmak amacıyla yapılan tadilatlar konusunda da kolaylık getirilecek. Bu kapsamda, yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanılması, ısı, su ve ses yalıtımı tadilatlarıyla, yapıların güçlendirilmesi için yapılan çalışmalarda ruhsat, harç, vergi ve belediye meclis

kararlarıyla alınan bedeller kaldırılacak.

Böylece vatandaşlar, enerji verimliliğini artırmak için binada yaptıracakları tadilatlarda, büyüklüğe göre değişmek üzere en az 3 bin lira tasarruf edecek.

Ayrıca, yerelgeleneksel yapı malzemeleri ve ileri yapım teknolojilerinin kullanılması, enerji verimli, iklim duyarlı, yöresel ve ekolojik mimarinin geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması da teşvik edilecek.

Nşehir’e İki Yeni Blok Daha Eklendi Esenyurt’ta inşa edilen Nşehir projesine iki yeni blok daha eklendi. Nşehir’in yeni blokları topraktan satış ve yüzde 1 KDV avantajıyla satışa sunuldu.

Esenyurt’ta yükselen Nşehir’de 2+1 daireler büyük ilgi görünce Özyurtlar İnşaat, projede yer alan rezidansı iptal ederek yerine iki yeni blok daha ekledi. Nşehir’in yeni blokları, topraktan satış ve yüzde 1 KDV avantajıyla satışa sunuldu. 8 blokta 678 konuttan oluşan Nşehir’de 1+0 daireler 69 bin liradan, 1+1 daireler 99 bin liradan, 82 metrekare 2+1 daireler 129 bin liradan, 112 metrekare 2+1 daireler 169 bin liradan ve 3+1 dairelerse 199 bin liradan satılıyor.

Nşehir projesinin yüzde 85’ini kısa sürede sattıklarını belirten

Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Projede özellikle 2+1 dairelere yoğun talep var. Biz de bu nedenle yeni bloklarda ağırlıklı olarak 2+1 konutlara yer verdik” dedi. Projenin ticari alanları hakkında da bilgi veren Tamer Özyurt, şunları söyledi: “Nşehir’de büyüklüğü 25 metrekare ile 218 metrekare arasında değişen 136 adet dükkân var. Kendi işinin sahibi olmak ya da ileriye dönük yatırım yapmak isteyenler için dükkânlarımızı satışa sunduk. Dükkânların fiyatı 250 bin ile 981 bin bin lira arasında değişiyor.”

Eclipse Maslak Business Satışta Artaş Grubu, Eclipse Maslak projesinin ofis bloklarını Eclipse Maslak Business markasıyla satışa sundu.

Avrupa Konutları markalı projeleriyle markalı konut sektöründe öne çıkan Artaş Grubu, Eclipse Maslak projesini Maslak’ta hayata geçiriyor.

550 konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projenin satışa çıkarılan dairelerinin büyük kısmı sahiplerini bulurken,

projenin ofis alanları da satışa sunuldu.

Konutların 30’ar katlı iki kulede konumlandırıldığı projede, yatay bir tasarıma sahip ofis blokları, şirketlerin dikey bir yapılanmanın aksine yatay bir düzlemde konumlanmasına olanak sağlıyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

8 Gündem

Didim’de 39 Bin Avroya Yazlık Konut Ege Yıldızı Didim’de inşaat çalışmaları devam ediyor.

2014’ün aralık ayında teslim edilecek projede fiyatlar 39 bin avrodan başlıyor.

HSM Grup Türkiye’nin gözde tatil beldelerinden Didim’de, yazlık konut projesi Ege Yıldızı Didim’i inşa ediyor. Denize sıfır konumu ile dikkat çeken Ege Yıldızı Didim’de daire tipleri 86 metrekare 2+1, 121 metrekare 3+1, 142 metrekare dubleks ve teraslı 3+1 olarak çeşitlilik gösteriyor. 45 blokta bin 24 yazlık bağımsız üniteden oluşan

projede fiyatlar 39 bin avrodan başlıyor. Ege Yıldızı Didim’de teslimler ise 2014’ün aralık ayında yapılacak.

Yabancılardan büyük ilgi Ege Yıldızı Didim’in yabancılardan yoğun ilgi gördüğünü belirten, yurtiçi ve yurtdışı satışını yürüten Almanya Frankfurt merkezli

Satış ve pazarlama şirketi InvestPro GmbH Genel Müdürü Ali Saçal; “Bölgenin en büyük yazlık konut projesi olarak nitelendirilen Ege Yıldızı Didim’de inşa çalışmaları hızla ilerliyor.

Avrupa ülkelerinden projemize yoğun bir ilgi geldiğini söyleyebilirim.

Bunun üzerine 9 ülkede faaliyet gösteren satış ofislerimizde Ege Yıldızı Didim’in satışını yürütüyoruz ve gelen talepten de gayet memnunuz. Ayrıca dileyen müşterilerimize de şimdiden tapularını veriyoruz” şeklinde konuştu.

İstanbul’un Yeni Şehirleri Tamam! İstanbul’un Anadolu ve Avrupa Yakası’nda kurulacak olan yeni şehirlerde son aşamaya gelindi. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, İstanbul’un Anadolu ve Avrupa Yakası’na kurulacak iki yeni şehir projesinin son durumuyla ilgili yaptığı değerlendirmede; yeni şehirler için dünyadaki örnekleri incelediklerini söyleyerek, yakında şehirlerin detaylarını kamuoyuna açıklayacaklarını ifade etti.

Gerek İstanbul’a yapılacak yeni şehirlerin gerekse kentsel dönüşüm sonrası ortaya çıkacak şehirlerin 21. Yüzyıla uygun

Emlak Pazarı Haziran 2013

olarak tasarlandığını vurgulayan Erdoğan Bayraktar, “İnsanlar yerleşim alanlarında; çevresi, altyapısı, ulaşımı, sosyal donatı alanları, engelliler için kolaylaştırılmış mekanları, çocuk oyun alanları, eğitim imkanları, bilim merkezleri ve fuar alanlarının yanı sıra enerji verimliliği yüksek, su tasarruflu, yağmur sularının tekrar kullanılabildiği, sıvı ve katı atıkların ayrıştırıldığı, çevreye duyarlı mekanlar olacak” dedi.

Maximoon’da Kampanya Yalçıntepe Group, Maximoon’da özel bir kampanya başlattı.

Biri rezidans toplam 8 blokta çeşitli büyüklük ve özellikte bin 332 konut, biri hipermarket olmak üzere 93 mağazası bulunan arasta tarzı Maximoon Çarşı ve bir kreşten oluşan Maximoon, Bahçeşehir’de hayata geçiriliyor.

Yalçıntepe Grup imzasını taşıyan projede yeni bir kampanya düzenleniyor.

Peşin alımlarda yüzde 5 indirim sağlanan Maximoon’da kişiye özel ödeme planı uygulanıyor. 12 aya kadar vade farksız peşin fiyatına daire sahibi olma fırsatı sunan Maximoon’da, 24 aya 0,24, 36 aya 0,36, 48 aya 0,48 ve 60 aya 0,60 faiz oranları uygulanıyor.

Konutların fiyatları ise 112 bin TL’ten başlıyor

Gündem 9

Narlife’ın C Bloğu Satışa Çıktı Maltepe’de hayata geçirilen Narlife’ın C bloğu erken teslim avantajı ile satışa sunuluyor.

Tepe İnşaat’ın Maltepe’de yer alan son projesi Narlife deniz manzaralı, az katlı ve 52 daireden oluşan C bloğunda yer alan 3+1 bahçe dublexi ve 4+1 daireleri içeren yeni bir kampanya başlattı.

Fiyatları 655 bin TL ile 793 bin TL arasında değişen dairelere 1 yıl erken teslim ve aidat ödememe avantajı ile sahip olunabiliyor.

Minimum yüzde 5 peşinat, Nisan 2014’te yüzde 20 peşinat ve maksimum yüzde 75 banka kredisi ödeme

planı ile satışa sunulan C bloğundan ev sahibi olmak isteyenler Yapı Kredi Bankası, İşbankası, Akbank ve Garanti Bankası’ndan 60 ay süresince yüzde 0.72, 120 ay süresince yüzde 0.73 aylık faiz oranlarından yararlanabiliyor. Dairelerin 30 Nisan 2014 tarihinde teslim edilmesi planlanıyor.

Toplam 609 adet konuttan oluşan Narlife, net 29 bin 500 metrekarelik arsa üzerinde 230 milyon liralık yatırımla hayata geçiriliyor.

Yabancılara 13 bin 495 Taşınmaz Satıldı Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmasından sonra geçen bir yılda, 14 bin 599 yabancı Türkiye’den 13 bin 495 taşınmaz satın aldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkililerinden alınan bilgiye göre, yasanın çıkmasının üzerinden henüz bir yıl geçmesine rağmen yabancılar Türkiye’den yüksek sayıda gayrimenkul alımı yaptı.

Bakanlığın sadece yabancı uyrukluları baz alarak hazırladığı rapora göre, 18 Mayıs 2012 ile 8 Mayıs 2013 tarihlerinde 14 bin 599 yabancıya 2 bin 673’ü arsa, 10 bin 822’si konut olmak üzere toplam 13

bin 495 taşınmaz satışı gerçekleştirildi.

Ruslar ilk sırada Türkiye’den en çok gayrimenkul alanların başında, Rusya vatandaşları geldi. Onları, İngiliz ve Almanlar izledi.

Mütekabiliyetin ardından Türkiye’ye ilgi gösteren diğer ülkeler arasında Norveç, İsveç, Belçika ve Hollanda yer aldı. Arap ülkelerinden ise Kuveyt’ten 351 kişi, 22 arsa ve 320 konut satın aldı. 216 Suudi

Arabistanlı da Türkiye’den 306 taşınmaz alımı yaptı. Mütekabiliyetin kaldırılmasıyla Türkiye’den taşınmaz alımı yapabilen Bangladeş, Bolivya, Dominik Cumhuriyeti, Endonezya, Singapur, Sudan, Tanzanya, Tayland ve Tunus gibi ülkeler, gayrimenkul satışında son sıralarda kaldı. Bu ülkelerin

vatandaşları, Türkiye’den sadece birer taşınmaz aldı.

En çok taşınmaz alınan 10 il Yabancılar, sırasıyla en çok Mersin, İzmir, Yalova, Bursa, Ankara, Trabzon, Çorum, Sakarya, Tekirdağ ve Gaziantep’teki gayrimenkullere ilgi gösterdi.

Emlak Pazarı Haziran 2013

10 Gündem

Propa İnşaat’tan İkinci Ofis Yatırımı Propa İnşaat, ofis serisine Propa Plaza ile devam ediyor.

Propa Plaza 65 milyon dolarlık yatırımla gerçekleştirilecek.

Şimdi Trend Geniş Daireler KoruFlorya Satış ve Pazarlama Koordinatörü Belgin Özyurt, “Artık insanlar aileleriyle birlikte yaşayabilecekleri geniş ve konforlu daireleri tercih ediyor” dedi.

Aydınlı, Metal Yapı Konut, Arke ve Vizyonlife ortaklığının TOKİ işbirliğiyle hayata geçirdiği KoruFlorya’nın Satış ve Pazarlama Koordinatörü Belgin Özyurt, artık insanların geniş dairelere talep gösterdiğini söyledi.

3+1’den 7+2’ye kadar değişen büyüklükte dairelerin yer aldığı KoruFlorya’da en fazla 7+2’lere talep olduğunu belirten Belgin Özyurt, projeyi hayata geçirmeden önce bölge halkıyla görüşmeler yaptıklarını ve insanların geniş daire talep ettiklerini dile getirdi. Özyurt, “Özellikle kalabalık aileler geniş daireleri tercih ediyorlar.

Buna konfor, projenin konumu ve sağladığı olanaklar da eklenince projeye ilgi kaçınılmaz oluyor. Ağırlıklı olarak kişilerin aileleriyle birlikte yaşamak için tercih ettiği geniş daireler yatırım

Emlak Pazarı Haziran 2013

yapanların da ilgi odağı haline geldi” diye konuştu.

Bu açıdan bakıldığında KoruFlorya’nın konumu, dairelerin konforu ve projenin sağladığı E-5, TEM ve sahil yolu alternatiflerinin yarattığı ulaşım kolaylığının ön plana çıktığını belirten Özyurt, “Ayrıca, göl, orman ve deniz manzarasıyla da ev sahiplerine şehrin merkezinde doğayla iç içe bir yaşam fırsatı sunuyoruz. Bu da KoruFlorya’ya olan talebin nedenini açıkça ortaya koyuyor” dedi Teslimler aralık ayı sonunda Dairelerin 1 milyon 100 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu KoruFlorya’da, 3+1, 4+1, 4+2, 5+1, 5+2, 6+2 ve 7+2 büyüklüğünde 52 farklı tipteki 298 daire, 2013 yılının aralık ayı sonunda teslim edilecek.

Serinin ilk projesi Propa Ofis Zincirlikuyu binasını tamamlayarak TTNet’e teslim eden Propa İnşaat, şimdi de 65 milyon dolarlık yatırımla Propa Plaza’nın temellerini attı. Merkezi konumu ve ulaşım kolaylığı ile dikkat çeken Propa Plaza 12 kattan oluşacak. Propa Plaza’da, 12 bin 500 metrekare inşaat alanı, esnek, bölünebilir ve fonksiyonel ofis alanları bulunuyor. Projeye göre; bina 8 bin metrekarelik müstakil A sınıfı ofis olarak kullanılabileceği gibi 830’ar metrekarelik komple kat seçenekleri ile de değerlendirilebilecek.

Ofis katlarında farklı ihtiyaçlara yönelik 225 metrekarelik alan seçenekleri de sunuluyor.

Akıllı bina otomasyonu ve ileri teknoloji sistemlerinin kullanılacağı Propa Plaza, su ve enerji tüketimi konusunda tasarruf odaklı ve geri dönüşüme uyumlu sistemler ile minimum gider, maksimum verimliliğe odaklanıyor.

Yüzde yüz kredi avantajı Yeni projeleri Propa Plaza hakkında bilgi veren Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, “Propa İnşaat olarak İstanbul iş dünyasının kalbinin attığı Zincirlikuyu’da, ofis serimizin ikincisi olacak Propa Plaza’yı hayata geçirmeye başladık.

Lokasyon avantajı ile daima yüksek kira getirisi ve prim değerine sahip olacak projemizin yoğun talep göreceğine inanıyoruz.

BDDK’nın ofis projelerindeki yüzde 50 kredi sınırını kaldırması da bizim için sevindirici bir gelişme oldu.

Projemizde; yatırımcı ve kullanıcılarımıza yüzde yüz kredi avantajının yanı sıra çok özel ödeme kolaylıkları da sunuyoruz” dedi.

Gündem 11

Bumerang Ofis Projesi Kağıthane’de Dap Yapı’nın hayata geçirdiği Kağıthane Z Ofis’in satışı tamamlanınca hemen bitişiğindeki Bumerang da satışa açıldı.

Dap Yapı ofis yatırımlarına devam ediyor. Z Ofis’in bitişiğindeki araziyi satın alarak Bumerang’ın inşaatına başlayan Dap Yapı, teknolojik özellikleriyle öne çıkan ve Bumerang şeklindeki mimarisiyle dikkat çeken yeni ofis projesini hayata geçiriyor.

Kentsel Dönüşüm Bölgesi İstanbul Kağıthane Çağlayan’da yükselen Bumerang Ofis, eski fabrika alanından geliştirilen bir arazide konumlanıyor.

A Plus ofis özelliğiyle öne çıkan, Çağlayan üzerinden Şişli’ye çıkan yolun köşe başında konumlanan

proje, 12 bin metrekarelik kapalı inşaat alanına sahip. 95 adet bağımsız bölümden oluşan projede 80 adet ofis alanı ile 15 adet de dükkan bulunuyor.

Ofislerin alanları ise 68 ile

102 metrekare arasında değişiyor.

2 otopark katı, 1 dükkan katı, 4 ofis katı olmak üzere 8 kattan oluşan proje, faizsiz 30 ay vade ile satışa sunuluyor.

Ilıksu Yaşamkent’te Yaşam Başladı Deniz ve ormanlarla çevrili Ilıksu Yaşamkent projesi ilk sakinlerini ağırlamaya başladı.

Marmaroom’da Teslimler 2014’te Maltepe Başıbüyük’te hayata geçirilen Marmaroom’da teslimler 2014’te gerçekleştirilecek.

EVKO ile İngiltere kökenli yatırımcıların biraraya gelerek oluşturduğu EVKO&MEOT İnşaat Grubu’nun imzasıyla Maltepe Başıbüyük’te hayata geçirilen Marmaroom, 3 blokta toplam 260 daireden oluşuyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin bulunduğu

Marmaroom’da, 8 bin metrekare yeşil alanın yanı sıra 2 bin 500 metrekare de sosyal alan yer alıyor.

Maltepe Metro istasyonuna, sahil yolu ve Bağdat Caddesi’ne yakınlığıyla dikkat çeken Marmaroom’da teslimler 2014’te yapılacak.

Turyapı, Zonguldak Kozlu’da hayata geçirdiği Ilıksu Yaşamkent’i tamamlayarak sahiplerine teslim etmeye başladı.

Ilıksu Yaşamkent’i ilan ettikleri tarihte tamamlayarak sahiplerine anahtar teslim sunduklarını ifade eden Turyapı Yönetim Kurulu Üyesi Atakan Turpcu, mart ayı sonundan itibaren ilk sakinlerin taşınmaya başladığını belirtiyor. Ilıksu Yaşamkent projesiyle Zonguldak’ta dünyanın yeni konut trendleri arasında yer alan ‘doğal yaşama’ Türkiye’de

öncülük ettiklerini belirterek, projenin yatırım açısından büyük avantajlar sunduğunun da altını çizdi.

Emlak Pazarı Haziran 2013

12 Dosya

Bugün alın, yarın taşının Bu yazı yeni evinde geçirmek isteyenler için hemen teslim on iki proje seçtik. Bugün alıp yarın taşınabileceğiniz konutların fiyatları 165 bin liradan başlıyor, 4 trilyona kadar yükseliyor. Yaşamın tüm hızıyla sürdüğü projelerde satışı devam eden konutlar için özel ödeme planı sunulurken, yatırımcıları da önemli fırsatlar bekliyor. Her kesime ve bütçeye hitap eden işte o projeler...

Emlak Pazarı Haziran 2013

Dosya 13

Adanuspark Yaşam hemen, kredi bir yıl sonra başlıyor Çukurova Gayrimenkul’ün Kartal’da yer alan projesi Adanuspark hemen taşınma imkanı sunuyor. Toplam 180 daireden oluşan Adanuspark’ta 3 blokta büyüklükleri 73 ila 287 metrekare arasında değişen daire tipleri bulunuyor. Dairelerin yüzde 70’inin adalar ve deniz manzaralı olduğu Adanuspark, Kartal Real AVM’nin hemen yanında yer alıyor. Adanuspark’ta 1 Mayıs-30 Haziran tarihleri arasında “Yuvayı Dişi Kuş Yapar” sloganı ile hayata geçirilen kampanyada kredi ödemesine bir yıl sonra başlama fırsatı sunuluyor.

Adanuspark’ta; güneşlenme terası, yarı olimpik açık yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, koşu parkurları, yürüme parkurları, basketbol sahası, fitness salonu, hobi salonu ve kafe gibi pek çok sosyal imkân da bir arada sunuluyor.

Satışı devam eden konut sayısı: 30 Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 5+1 Fiyat aralığı: Dairelerin metrekare fiyatları 3 bin 300 TL’den başlıyor.

Anthill Residence Son 70 daire için kampanya Ant Yapı’nın hayata geçirdiği 54 katlı iki kuleden oluşan konut projesi Anthill Residence, Şişli Bomonti’de yer alıyor. 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan projede daireleri birleştirerek 5+1’e kadar farklı daire tipleri elde etmek mümkün oluyor.

Yüzde 90’nı satılan Anthill Residence’ta kalan son 70 dairenin satışı da sürüyor. Hemen teslim 70 daire için düzenlenen kampanyada ise peşin ödemelerde dolar kuru 1,50 oranından sabitleniyor. Ayrıca TL ve uzun vadeli borçlanmak istenilirse anlaşmalı bankalardan kredi kullanmak mümkün oluyor. Projede 20. kattan itibaren Marmara denizi, Adalar, Haliç manzarası, ortalama 30. kat ve üstünde de Boğaz görüntüsü başlıyor. Fiyatlar da kata, konuma ve cepheye göre artarak ilerliyor.

Satışı devam eden konut sayısı: 70 Konut tipleri: 1+1, 2+1 Fiyat aralığı: 589 bin - 1 milyon 162 bin dolar

Emlak Pazarı Haziran 2013

14 Dosya

Ayışığı Vadİ Evlerİ 10 bin TL peşinatla hemen teslim Demir İnşaat’ın hayata geçirdiği, Beylikdüzü’nün merkezinde konumlanan Ayışığı Vadi Evleri; 1+1’den 4+1’e kadar farklı tipte ve büyüklükte toplam 489 konuttan oluşuyor. Ayışığı Vadi Evleri projesinde hemen teslim son 75 konuta sahip olmak isteyenler, evlerine taşınırken sadece 10 bin lira peşinat ödeyecek. Kalan peşinat miktarını bir yıl sonra ödeme şansına sahip olacak konut sahipleri, konut miktarının yüzde 75’i için ise banka kredisi kullanabilecek.

Spor ve sosyal yaşam alanlarının, eğlence ünitelerinin, alışveriş ve ticaret birimlerinin yer aldığı Ayışığı Vadi Evleri’nin sosyal donatıları içinde ise; açık ve kapalı spor alanlarının yanı sıra hamam, sauna, buhar odası, masaj salonu, jakuzi ve sinevizyon salonu bulunuyor.

Satışı devam eden konut sayısı: 75 Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Fiyat aralığı: 165 bin - 695 bin TL

Avcılar Park Peşin ve banka kredili ödemelerde yüzde 10 indirim Gül Proje ve Toya Yapı ortaklığında Avcılar’da hayata geçirilen, toplam 275 dairenin bulunduğu Avcılar Park projesi, 4 katlı 9 bloktan oluşuyor. Yüzde 70’i satılan projede 2+1’den 5+1’e kadar farklı daire seçenekleri yer alıyor. Nisan ayında teslimlerin başladığı Avcılar Park projesinde, 2+1 daireler 440 bin TL ile 462 bin TL, 3+1 daireler 580 bin TL ile 660 bin TL, 4+1 daireler 720 bin TL ile 755 bin TL, 3+1 dubleks daireler 600 bin TL ile 660 bin TL, 4+1 dubleks daireler 710 bin TL ile 770 bin TL, 5+1 dubleks daireler ise 880 bin TL ile 950 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede banka kredisi ile konut sahibi olunabiliyor. Ayrıca peşin ve banka kredili ödemelerde yüzde 10 indirim yapılıyor.

Avcılar Park 24 bin meterkare yeşil alanı ile içersinde süs havuzları, meyve bahçesi ve yürüyüş yollarını barındırıyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

Satışı devam eden konut sayısı: 82 Konut tipleri: 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Fiyat aralığı: 440 bin TL - 950 bin TL

Dosya 15

Bomontİ Modern Palas Fiyatlar 325 bin dolardan başlıyor Extensa Group tarafından Bomonti’de hayata geçirilen 15 katlı butik proje Bomonti Modern Palas, toplam 98 konuttan oluşuyor. Projede, 1+1 ve 2+1 bahçeli konutların tamamının satışı gerçekleşti. 2012 sonunda yaşamın başladığı projede 1+1, 2+1, 2+1 exclusive ve 2+1 çatı dubleks dairelerin ise satışı devam ediyor.

Teslimlerin hemen yapıldığı projede fiyatlar 325 bin dolardan başlıyor. Osmanbey Metro İstasyonu’na 550 metre yürüme mesafesinde bulunan proje, Nişantaşı’na 10, Taksim’e 15 , TEM ve E-5’e 5, Dolmabahçe Tünel’e 1, Kağıthane Tünel’e 2 , Havaalanına ise 20 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Satışı devam eden konut sayısı: 20 Konut tipleri: 1+1, 2+1, 2+1 exclusive ve 2+1 çatı dubleks Fiyat aralığı: 325 bin - 1 milyon dolar

Doğa Teras Evlerİ Son 9 daire ENA Gayrimenkul tarafından Kemerburgaz Göktürk beldesinde hayata geçirilen Doğa Teras Evleri iki blokta, birbirinden farklı toplam 63 daireden oluşuyor.

Konutların büyüklüğü brüt 50 metrekare ile brüt 203 metrekare arasında değişiyor. Mart 2012’de teslimine başlanan Doğa Teras Evleri’nde 9 dairenin satışı ise devam ediyor.

Stüdyodan 4+1’e kadar tüm dairelerin birbirinden farklı tasarımlara sahip olduğu Doğa Teras’ın B Blok çatısındaki sosyal alanında ‘infinity’ açık havuz ve kafebar yer alıyor. A Blok’ta ise yaşam alanı, fitness salonu, sauna, pilates ve yoga salonu, erkek ve kadınlar için soyunma odaları ile açık-kapalı oyun parkları bulunuyor.

Kullanılacak güneş panelleri ile üretilen enerjinin ortak alanların elektrik tüketiminde kullanılarak enerji tasarrufu sağlanması da projenin dikkat çeken özelliklerinden biri olarak öne çıkıyor.

Satışı devam eden konut sayısı: 9 Konut tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Fiyat aralığı: 300 bin - 1 milyon 200 bin TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

16 Dosya

Glow3 Yüzde 80’i satıldı Mom Yapı’nın Çekmeköy’de inşa ettiği ve yaşamın başladığı Glow 3 projesinde toplam 239 daire yer alıyor. Glow3 projesinde konutların yüzde 80’lik bir bölümü satılmış durumda, yüzde 20’lik bölümünün satışı halen devam ediyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı tipte dairelerin yer aldığı projede dairelerin büyüklükleri de 58 ile 242 metrekare arasında değişiyor. Sosyal yaşam olanaklarıyla dikkat çeken Glow3’ün açık alanlarında yetişkin ve çocuk yüzme havuzu, güneşlenme terası, iç bahçe çocuk oyun alanı, bisiklet ve yürüyüş parkuru bulunuyor. Dış bahçede, çocuk oyun alanı ve açık fitness alanının yanı sıra basketbol, tenis, voleybol ve futbol gibi spor aktiviteleri için tasarlanmış 2 adet üniversal oyun sahası yer alıyor.

Lokasyonu itibariyle de birçok ulaşım olanağına sahip olan Glow3, Şile Otobanı’na ve yapımı hızla devam eden ÜsküdarAlemdağ metro durağına yürüme mesafesinde bulunuyor.

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Fiyat aralığı: 220 bin ile 730 bin TL

Ispartakule 3 120 aya kadar 0,69 faiz oranı Artaş Grubu’nun hayata geçirdiği Ispartakule’nin son Avrupa Konutları markalı projesi Ispartakule 3’te, 644 konut bulunuyor.

Yaşamın başladığı Avrupa Konutları Ispartakule 3’ün hemen teslim son 3+1 ve 4+1’lerinin satışına da devam ediliyor. 145 ile 153 metrekare arasında değişen 3+1’ler ve 171 metrekare büyüklüğündeki 4+1’ler 316 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Projede 120 aya kadar yüzde 0,69 faiz oranıyla kredi kullanılabiliyor.

Peyzaja, arsa alanının yüzde 83’ünün ayrıldığı projede açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness center, sauna, buhar odası, çok amaçlı oyun alanı, yürüyüş parkurları ve çocuklar için oyun alanları bulunuyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

Konut tipleri: 3+1, 4+1 Fiyat aralığı: 316 bin TL’den başlıyor

Dosya 17

İstanbul Lounge 2 Peşin ödemelerde yüzde 8 indirim Eroğlu Gayrimenkul tarafından Halkalı’da gerçekleştirilen ve yaşamın başladığı İstanbul Lounge 2 projesi toplam 605 konuttan oluşuyor. 42 bin 878 metrekare alan üzerinde hayata geçirilen ve yüzde 80’ni satılan projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri yer alıyor.

Dairelerin büyüklükleri ise 54 ile 259 metrekare arasında değişiyor. Projede, 1+1’ler 218 bin TL’den, 2+1’ler 285 bin TL’den, 2,5+1’ler 395 bin TL’den, 3+1’ler 462 bin TL’den ve 4+1’ler 547 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Nisan ortası itibari ile teslimleri tamamlanan İstanbul Lounge 2’de peşin ödemelerde yüzde 8 indirim uygulanıyor.

Banka kredili alımlarda yüzde 1 peşinat ödeniyor, yüzde 29’luk kısım Nisan 2014’te vade farksız olarak öteleniyor, yüzde 70’lik kalan bakiyeye banka kredisi kullandırılıyor. 60 ay vadeli ödeme planında aylık 0.39, 120 aylık ödeme planında ise aylık 0.64 faiz oranı uygulanıyor.

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Fiyat aralığı: 218 bin - 693 bin TL

Ormanada 10 yıl vade ve yüzde 0,40 sabit faiz imkanı Ormanada projesi Zekeriyaköy’de Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım tarafından hayata geçiriliyor. Ormanada 188 adet beş farklı tip villa; 85 adet 15 farklı sıra ev olmak üzere toplam 273 üniteden oluşuyor.

Bahçe ve çatı dublekslerinden oluşan sıra evlerin büyüklükleri 140 ile 300 metrekare arasında değişiyor. Villalarda ise 290 ile 700 metrekare arasında farklı tipler mevcut.

Birinci etap evlerin teslimine başlanan Ormanada’da ikinci ve son etap ise Aralık 2013’te tamamlanıyor.

Konut projesi Ormanada’da 10 yıl vade ve yüzde 0,40 sabit faiz imkanı sunuluyor.

Sınırlı sayıda kalan evlere 6 bin 500 TL’den başlayan aylık ödemeler ile sahip olunabiliyor.

Satışı devam eden konut sayısı: 35 villa (1. etap) Konut tipleri: Villa ve sıra ev Fiyat aralığı: 450 bin - 2 milyon 200 bin dolar

Emlak Pazarı Haziran 2013

18 Dosya

Soytez Vadİ Evlerİ Az sayıda villanın satışı sürüyor Soytez Yapı ve Mental Yapı İş Ortaklığıyla Şile’de inşa edilen Soytez Vadi Evleri’nin ilk etabında yaşam haziran ayında başlıyor. 82 villadan oluşan ve çeşitli büyüklüklerde bahçeli villaların yer aldığı ilk etapta az sayıda villanın satışı sürüyor. İlk etap ve 2014 Mayıs teslimli ikinci etap villaların satış fiyatları 275 bin TL’den başlıyor. Şile’nin en sakin yerleşim alanı Çayırbaşı’nda konumlandırılan Soytez Vadi Evleri’nde tamamı dubleks olarak tasarlanan 2+1, 3+1 ve tripleks 4+2 tiplerinde bahçeli villa seçenekleri bulunuyor.

Projenin spor ve sosyal yaşam alanları içinde; fitness salonu, basketbol sahası, tenis kortu, cafe, restoran, mini bar, saunalar ile ayrı filtre sistemine sahip çocuk ve yetişkin yüzme havuzları yer alıyor.

Konut tipleri: 2+1, 3+1, tripleks 4+2 Fiyat aralığı: 275 bin TL’den başlıyor

Terrace Ferİ Hemen teslim, hemen tapu İnanlar’ın Şişli Feriköy’de hayata geçirdiği ve toplam 85 konuttan oluşan Terrace Feri projesi, 13 bin 672 metrekare inşaat alanına sahip. Son 22 adet konutun satışta olduğu projede kalan daire tipleri; 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak sıralanıyor. Terrace Feri’de fiyatlar ise; 87 ile 115 metrekare 1+1 daireler için 520 bin ile 620 bin TL, 106 ile 187 metrekare 2+1 daireler için 580 bin ile 790 bin TL, 148 ile 187 metrekare 3+1 daireler için 800 bin ile 965 bin TL aralığında değişim gösteriyor.

Yüzde 25 peşinatla konut sahibi olunabilen projede banka kredisi de kullanılabiliyor. Hemen teslim edilen ve hemen tapu alınabilen proje, Nişantaşı ve Taksim’in tam merkezinde yer alıyor.

Terrace Feri’de kapalı yüzme havuzu, kapalı spor salonu, televizyon salonu, çocukların hayal dünyasına yönelik her türlü detayın düşünüldüğü bir çocuk oyun odası ve yemyeşil bir avlu yer alıyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

Satışı devam eden konut sayısı: 22 Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1 Fiyat aralığı: 520 bin - 965 bin TL

20 Röportaj-Artaş Grubu

BEŞ yıl İçİnde 10 bİn konut daha üretecek Avrupa Konutları markasıyla bugüne kadar 9 bin 500 konuta imza atan Artaş Grubu, önümüzdeki 5 yıl içinde 10 bin konut daha üretmeyi hedefliyor. Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, devam eden projelerini, hedeflerini ve konut sektörüne ilişkin analizlerini Emlak Pazarı Dergisi’ne anlattı.

Avrupa Konutları markasıyla markalı konut sektöründe öne çıkan Artaş Grubu, konut, turizm ve AVM alanında gerçekleştirdiği yatırımlarla dikkat çekiyor. İnşaat sektöründeki faaliyetlerini hızlandıran Artaş Grubu, Türkiye’nin en büyük projelerinin de yatırımcıları arasında bulunuyor.

Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, yaklaşık 35 yıldır inşaat, turizm, AVM alanlarında faaliyet gösterdiklerini, inşa ettikleri konut, ofis, otel ve AVM gibi projelerle sektördeki etkinliklerini her geçen gün artırdıklarını söylüyor. Grubun bünyesindeki otellerin ve AVM’lerin işletmeleriyle turizm ve perakende alanında da aktif rol aldıklarını belirten Süleyman Çetinsaya, “Markalı konut sektörünün lider projeleri arasında yer alan Avrupa Konutları markalı projelerimizle Artaş Grubu’nun inşaat sektöründeki faaliyetlerini daha da yoğunlaştırdık. Türkiye’nin en büyük iki projesi Vadistanbul ve Tema Park projelerinin yatırımcıları arasında yer aldık. Bugün geldiğimiz noktada inşaat sektörünün öncü firmaları arasında bulunmaktayız. Bugüne dek hayata geçirdiğimiz projelerde ve bundan sonra gerçekleştireceğimiz yatırımlarımızda daima halkımıza ve ülkemize değer katmasını amaçlıyoruz” diye konuşuyor.

“Bugüne dek Avrupa Konutları markalı konut projelerimiz altında 9 bin 500 konutun teslimini tamamladık” diyen Çetinsaya, “Bunun yanı sıra 424 bin metrekare alan üzerinde ortak girişimle hayata geçirdiğimiz Vadistanbul projemiz

Emlak Pazarı Haziran 2013

Röportaj-Artaş Grubu 21 ile yakın bir dönemde lanse edeceğimiz Tema Park projemizle 5 yıl içinde 10 bin konut daha teslim etmeyi planlıyoruz.

Faaliyet gösterdiğimiz sektörlerdeki yatırımlarımız da devam edecek.

Projelerimiz İstanbul’da yoğunlaşıyor ancak diğer şehirlerimizden de yatırım fırsatlarını değerlendirmeye her zaman açığız. Nitekim şuan Kayseri’de devam eden bir otel projemiz bulunuyor” açıklamasını yapıyor.

“Kentsel dönüşüm çalışmaları hızlanmalı” Konut sektörüne ilişkin değerlendirmelerini de paylaşan Çetinsaya, Türkiye’nin yıllık yaklaşık 450 bin konut ihtiyacı bulunduğunu, bu nedenle Türkiye’de inşaat sektörünün hızlı bir tempoyla çalışmalarına devam etmesi gerektiğini vurguluyor. Çetinsaya, inşaat sektörü için diğer bir önemli gündemin kentsel dönüşüm çalışmaları olduğunu, her kişinin daha

sağlıklı yapılarda daha güvenilir bir ortamda yaşama hakkı bulunduğunu ifade ederek, şöyle devam ediyor: “Ülkemizde başta İstanbul olmak üzere, ciddi anlamda nitelikli konut ihtiyacı bulunmakta. Sektörümüzün yoğun olarak faaliyet gösterdiği İstanbul’da ise artık arsa stoğu tükenmiş durumda. Şehrin genişlemesi yavaşlarken, şehir merkezinde kentsel dönüşüm projelerinin hızlanarak başlaması kaçınılmaz. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yerel yönetimler ve TOKİ önderliğinde yürütülen çalışmaları gayet başarılı buluyorum. Ancak pilot bölgelerde başlatılan çalışmaların hızlanarak genele yayılması gerekiyor. İstanbul’un ilerleyen yıllarda hızlı ve planlı bir dönüşüme tabi tutularak yenilenmesi gerekiyor. Çarpık kentleşmenin yanı sıra, sağlıksız binaların onarılarak İstanbul gibi marka bir şehre yakışır bir şehir planlamasıyla dönüşüm gerçekleştirilmelidir. Halkımız depreme dayanıklı, güven içinde

“Temapark yakında tanıtılacak” Çetinsaya, “Yakın bir dönemde lanse edeceğimiz, ortak bir girişimle oluşturduğumuz Tema Park projesi Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olacak. Aynı zamanda, konut blokları, alışveriş ve eğlence alanlarıyla da İstanbul’a değer kazandıracak” diyor.

Vadistanbul

Emlak Pazarı Haziran 2013

22 Röportaj-Artaş Grubu

Avrupa Konutları Atakent 3

Teslim edilen ve satışı devam eden projeler Artaş Grubu’nun teslim ettiği konut projeleri arasında; Avrupa Konutları Atakent 1, Atakent 2, Atakent 3, Avrupa Konutları Tem, Avrupa Konutları Ispartakule 1, Ispartakule 2, Ispartakule 3, Avrupa Konakları Saklı Bahçe ve Avrupa Konakları Florya yer alıyor.

Grubun satışları devam eden projeleri arasında ise hemen teslim olarak Avrupa Konakları Florya, Avrupa Konutları Atakent 3, Avrupa Konutları Ispartakule 3 ile Maslak’ta inşasına devam edilen Eclipse Maslak ve Ayazağa’da ortak bir girişimle devam eden Vadistanbul projeleri bulunuyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

yaşadıkları, daha sağlıklı binalarda yaşamayı hak ediyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ve nitelikli konut açığıyla inşaat sektörünün uzun yıllar aktif bir şekilde faaliyetlerine devam etmesi gerekiyor.” “Önümüzdeki yıllar daha hareketli geçecek” Çetinsaya, ekonomideki büyümenin sürekliliği, konut kredisi faizlerindeki düşüşün devam etmesi, kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması ve Mütekabiliyet Kanunu’nun etkileriyle önümüzdeki yılların çok daha hareketli geçeceğini belirterek, Türkiye’den ev alan yabancılara oturum izninin çıkartılmasıyla birlikte ülkemize gelen yabancı yatırımcı sayısında da hareketlenme olacağını söylüyor ve şöyle devam ediyor: “ Yıl başından itibaren konut kredilerindeki kullanıma bakıldığında yüzde 7’lik bir büyüme ile 92 milyar TL’lik bir rakam görüyoruz. Bu da sektörün 2013’e güçlü bir giriş yaptığının göstergesi. OECD’nin

büyüme tahminlerinin Orta Vadeli Plan’da öngörülen büyüme rakamlarından yüksek gelmesi de beklentilerimizin gerçekleşme olasılığının yüksekliğini ve ülkemiz ile sektörün büyümesindeki olumlu trendin devam edeceğini göstermekte. S&P’nin kredi notumuzu BB’den BB+’ya yükseltmesi ve geçtiğimiz günlerde Moody’s tarafından yapılan olumlu açıklamalar uluslararası alanda Türkiye’nin güçlü yatırım potansiyelinin kanıtı niteliğinde.”

Satış sonrası hizmet önemli Konut sektöründe gelişen trendlere yönelik tespitlerini de anlatan Çetinsaya, şehirlere ve bölgelere göre konut taleplerinin değişiklik gösterdiğini ifade ederek, markalı konut projelerinde satış sonrası hizmetin önemine işaret ediyor. Çetinsaya, “Avrupa Konutları markalı projelerimizin tümünü sürdürülebilir kalite anlayışıyla hayata geçiriyoruz. 1+0 dan 4+1 kadar daire seçenekleriyle her zevke hitap eden projelerimizde, teslim sonrası kalitenin site sakinlerine yük

Röportaj-Artaş Grubu 23 olmadan yıllarca sürdürülebilmesini sağlıyoruz. Bunun için; profesyonel ve kar amacı gütmeyen site yönetim kadroları oluşturuyoruz, site aidatlarının düşürülmesi için ise site içinde alanları üreterek gelirini yönetime devir ediyoruz.

Teknik destek ekibiyle de site sakinlerine daima en hızlı desteği sağlıyoruz. Avrupa Konutları markalı projelerimizin en büyük ayrıcalıklarından biri de teslim sonrası bu ayrıcalıklardır. Bu hizmetlerin sektör geneline yayılması gerektiği kanaatindeyim” diye konuşuyor.

Konut alırken nelere dikkat edilmeli?

Artaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, konuşmasının sonunda konutu yaşamak ve yatırım için alacak tüketicilere yönelik önerilerde bulunarak, şunları söylüyor: “Türkiye’de inşaat sektörü çok hızlı yol kat etti.

Bu dönemde çok başarılı projeler inşa edildi ve inşa edilmeye devam ediyor.

Ancak birtakım noktalarda bazı

firmalar öne çıkarken bazıları geride kalıyor. Bu noktaların başında firma geçmişi, referansları, teslim süreleri, önceki projelerin güncel durumları gibi konular geliyor. Bununla birlikte projenin arkasında garantör konumunda bir bankanın olup olmadığı, hatta bankaların projeye özel kredi verip vermediği dahi firma hakkında bilgi verir. Ayrıca inşaatta kullanılan malzemeler hakkında da bilgiler alınmalı ve teslim edilen daire içinde nelerin olacağı detaylı şekilde araştırılmalı. Oturum amaçlı ve yatırım amaçlı alımlarda benzer hususlara dikkat edilir. Ancak yatırım amaçlı alımlarda bölgenin gelişim potansiyeline, projenin fiyat ve bölge ortalamasına kıyasına, teslim süresine, firmanın referanslarına bakmak gerekir. Oturum amaçlı alımlarda ise daha çok yakında okul olması, alışveriş alanların yakın olması, toplu taşımaya yakınlığı, teslim sonrası hizmet, kaba inşaatın yanında ince işçilikte kullanılan malzeme kalitesi gibi konuları araştırmak gerekli.”

Yapılan yatırımlar Konut, turizm ve AVM alanlarında yatırımları bulunan Artaş Grubu’nun konut projeleri arasında Avrupa Konutları, Eclipse Maslak, Vadistanbul ve Tema Park gibi projeler yer alıyor. AVM sektöründe ise Türkiye’nin ilk AVM’lerinden olan Carousel AVM, Armoni Park, Kayseri Park, Arena Park ve Westa AVM tamamlanmış, bazılarının da işletmesine devam ediyor.

Grubun bünyesinde hizmet veren oteller ise; BW Plus The President Hotel, BW Citadel Hotel Avrupa TEM olarak sıralanıyor. Ayrıca Kayseri’de inşasına devam edilen Radisson Blu Hotel de otel projeler arasında yer alıyor.

Avrupa Konutları Ispartakule 3

Emlak Pazarı Haziran 2013

Sevdiğiniz her şeyi; aileniz, arkadaş ve misafirlerinizle doyasıya yaşayacağınız yeni hayatınıza hoş geldiniz.

Emlak Pazarı Haziran 2013

Tel: (0212) 283 0101 pbx www.vallelacus.com www.klk.com.tr www.kulakco.com.tr

Akıllı ev konforunun keyfini yaşayabilmeniz için, ısıtmalı havuzundan buhar odası ve saunaya, doğal gaza ihtiyaç duymadan çevreci iklimlendirme sisteminden, yüzlerce detay Valle Lacus dünyasını anlatmaya yetmiyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

26 Proje Vitrini

Markalı Konutta Yenİ Bİr Ev’re Gedizler Yapı, ilk markalı konut projesini Sancaktepe’de hayata geçiriyor. Arsada bulunan yaklaşık 35 yıllık çam ağaçlarının konumuna göre projelendirilen Ev’re projesi için yaklaşık 250 milyon TL’lik yatırım yapılacak.

Projenin Adı: Ev’re Projenin Yeri: Sancaktepe Geliştirici Firma: Gedizler Yapı Projenin Mimarı: B Design Konut Sayısı: Birinci etapta 408 daire bulunuyor. 2. etap proje çalışmaları devam ediyor.

Konut Büyüklükleri: 45 -198 metrekare Konut Tipi: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2013- 2015 Fiyat Aralığı: 135 bin TL’den başlıyor

Emlak Pazarı Haziran 2013

Türkiye’nin otomotivdeki köklü şirketlerinden biri olan Gedizler Grup, Gedizler Yapı AŞ ile markalı konut sektörüne girdi. Ev’re adıyla lansmanı yapılan proje, İstanbul Anadolu Yakası’nın yeni cazibe merkezlerinden biri olan Sancaktepe’de inşa edilecek. Ev’re konut projesinin en önemli özelliklerinden biri 55 bin metrekare arazinin yüzde 90’lık bölümünü yeşil alana ayrılarak, sadece yüzde 10’luk bölümüne inşaat yapılması ve arsada bulunan yaklaşık 35 yıllık çam ağaçlarının konumuna göre projelendirilmesi.

Gedizler Grup Yönetim Kurulu Başkanı M. Reşit Gediz iki etaptan oluşacak

Ev’re projesinin ilk etabına mayıs ayında başladıklarını, Eylül 2015’te de tamamlanacağını söylüyor. Toplamda yaklaşık 250 milyon TL’ye mal olacak Ev’re projesi için şu ana kadar 60 milyon TL yatırım yapıldığını ifade eden M. Reşit Gediz, “26 bin metrekare arazi üzerine inşa edilecek, Eylül 2015’te tamamlanacak birinci etapta, 408 daire bulunuyor.

Ev’re konut projesinin yaşam alanlarıyla birlikte 28 bin metrekare arazi üzerine inşa edilecek ikinci etap çalışmalarına ise gelecek yıl başlanacak” diyor.

Gediz, ilk markalı konut projelerini konutta yeni bir markayı ve gelecek yeni bir vizyonu temsil ettiği için Ev’re

Proje Vitrini 27 olarak adlandırdıklarını vurgulayarak, şunları söylüyor: “Konut üretiminde ülke olarak, mimari olarak, teknik olarak, işlevsellik olarak yepyeni bir aşamaya yani Ev’re’ye geçtik. Biz de Ev’re ile konut sektörüne bir farklılık getirmek üzere yola çıktık. Bu yolda projemizi kimler için üreteceğimiz sorusunun yanıtı bize rehberlik etti. Özellikle büyük şehirlerde yaşayanların şehrin stres ve kaosundan yorulmaları, daha rahat, ferah, yeşillikler içinde bir hayatı özler olmaları bizi konut üretiminde yeni bir Ev’re’ye taşıdı. Bu projede, konutları kullanacak olanların ihtiyaçları kadar imkanlar oluşturduk.

Ne eksik ne de fazla. Ev’re projesindeki konut büyüklükleri bile kişilerin yaşam talepleri araştırılmasının sonuçlarına göre belirlendi.”

Gediz, projelerinin yer aldığı Sancaktepe ve çevresinin yükselen bir gelişim trendine sahip olduğuna da dikkat çekerek, “Bölgedeki metro çalışmaları, 3. köprünün tüm bağlantı yollarının Sancaktepe’den geçecek olması ve 4 bin 100 yataklı Türkiye’nin en büyük şehir hastanesinin Sancaktepe’de kurulması gibi önemli

projeler bölgenin önemini her geçen gün arttırıyor. Büyükşehir ve Sancaktepe Belediyeleri ulaşım sorununa büyük önem veriyor ve bölgeye ulaşım her geçen gün daha da kolay hale geliyor. Sancaktepe’nin gelişim potansiyeline inanıyoruz, güveniyoruz. Aydos Ormanları’na da komşu olan Sancaktepe temiz havasıyla da cazibe merkezi” diye konuşuyor.

Konutlar çam ağaçlarına göre projelendirildi Ev’re konut projesi, 55 bin metrekare arazinin yüzde 90’lık bölümünü yeşil alana ayırarak, yüzde 10’una inşa edilecek. Doğayla modern yaşamı birarada sunan Ev’re konutları, arsada bulunan yaklaşık 35 yıllık çam ağaçlarının konumuna göre projelendirildi. Ev’re projesinin mimarisinde doğa yaşamın içine alınıyor. Konutların her katı bahçede yeşillikler arasında yaşıyormuş hissini verirken, projenin mimarisinde B Design’ın imzası bulunuyor. Komşu bloklar arasında yaklaşık 20-25 metre bir mesafe bırakılan Ev’re projesinde bina ön cepheleri arasındaki uzaklık ise 80 metreyi buluyor.

Fİyatlar ve ödeme seçenekleri Ev’re konutlarında daire fiyatları yüzde 1 KDV dahil 135 bin TL’den başlıyor.

Ev’re konut projesinde, 59-67 metrekarelik 1+1 daireler 179 bin-234 bin TL, 99-120 metrekarelik 2+1’ler 285 bin-355 bin TL, 167 metrekarelik 3+1’ler 445 bin-470 bin TL ve 198 metrekarelik 4+1’ler 528 bin-551 bin TL fiyat aralığında satılıyor. Çeşitli ödeme seçeneklerinin bulunduğu projede tamamı peşin veya banka kredisi ile yapılan ödemelerde bu fiyatlara yüzde 5 indirim uygulanıyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

28 Proje Vitrini

Mesa’dan Kartal Kanatlı Proje Mesa, Kartal’daki ilk projesi Kartall Mesa’yı görücüye çıkardı. Tek blokta 286 konuttan oluşan Kartall Mesa, kartal kanatlarından esinlenilen mimarisiyle dikkat çekiyor.

Projenin Adı: Kartall Mesa Projenin Yeri: Kartal İstanbul Geliştirici Firma: Mesa Projenin Mimarı: Tago Mimarlık Konut Sayısı: 286 Konut Büyüklükleri: 61 - 346 metrekare Konut Tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Mart 2012-Nisan 2014 Fiyat Aralığı: 214 bin 700 TL - 1 milyon 500 bin TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

Mesa, İstanbul’un gelişen ve dönüşen yeni merkezi Kartal’da yeni bir projeye imza atıyor. Mesa’nın bölgedeki ilk projesi olan ve E5 kenarında konumlanan Kartall Mesa 100 milyon liralık yatırımla gerçekleştiriliyor.

Mesa Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü Can Aynagöz, Kartall Mesa’nın firmanın bölgede gerçekleştirdiği ilk projesi olduğuna işaret ederek, projeye geçen yıl başladıklarının bilgisini veriyor. Can Aynagöz, “Kartal, gerek mevcut özellikleri,

zenginlikleri ve gerekse potansiyeli ile Anadolu Yakası’nın yeni gözde merkezi konumunda” diyerek, bölgenin önemine işaret ediyor ve şunları söylüyor: “Kartal’ın lokasyon olarak doğru tercih olduğuna inancımızı, yine burada bir diğer önemli arter olan Sahilyolu’nda başlayacağımız ikinci projemizle de ortaya koyacağız .”

Kartall Mesa’nın 286 konuttan oluştuğunu söyleyen Aynagöz, projede 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelere yer verildiğini, ayrıca iki adet de 5+1 konutun

Proje Vitrini 29

bulunduğunu ifade ederek, projedeki konut fiyatlarının 214 bin 700 liradan başladığını belirtiyor.

“Denizin mavisi ile doğanın yeşili buluşuyor” Kartal’ın hem mevcut konumu hem de kentsel dönüşüm sürecindeki hızlı gelişimi ile Anadolu Yakası’nın gözde merkezi olduğuna dikkat çeken Mesa Yönetim Kurulu Üyesi Aslı Tokatlı da, “Kartall Mesa, bölgedeki ilk projemiz.

Dolayısıyla bölge halkını Mesa kalitesi ile tanıştıracak proje konumunda. Yaşama dair tüm detayların düşünüldüğü Kartall Mesa, bölgede salt yapı olarak referans olmakla kalmayacak, sosyal hayata da değerler katacak” diye konuşuyor.

Proje özelliklerine de değinen Aslı Tokatlı, Kartall Mesa’nın tek bloktan oluştuğunu söyleyerek, projeye ilişkin şu bilgileri veriyor: “Kartall Mesa, E-5 Karayolu ve Kadıköy-Kartal Metro hattı ile birlikte bölgenin en önemli

Emlak Pazarı Haziran 2013

30 Proje Vitrini

Mimarisini Kartal kanatları şekillendirdi Kartall Mesa, kartal kanatlarından esinlenilen mimari formuyla Kartal’da yükseliyor. Hareketli cephesi ve ana girişten başlayıp cephe boyunca tırmanan saçak tasarımıyla mimari yapısı, İstanbul’un dinamizmini, yükselen formuyla İstanbul’un modernizmini yansıtıyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

ulaşım arteri üzerinde yer alıyor. Özgün mimarisi, yüksek standartları, sosyal donatıları ve yaşam alanları ile çok özel bir proje. Manzarası, peyzajı, kat bahçeleri ile denizin mavisi ile doğanın yeşilinin buluştuğu bir proje.”

Adalar’dan Tuzla’ya uzanan manzara Tek blokta 32 kattan oluşan Kartall Mesa’da toplam 286 daire bulunuyor. Dairelerin büyüklüklerinin 61 ile 346 metrekare arasında değiştiği projede, dairelerin metrekare fiyatları 3 bin 400 liradan

başlıyor. Kartall Mesa’nın teslim tarihi ise Nisan 2014 olarak belirtiliyor. 9 bin metrekareyi aşan peyzaj alanının yanı sıra kat bahçeleri ve terasların bulunduğu proje, Adalar’dan Tuzla’ya kadar uzanan geniş bir açıda panoromik deniz manzarasına sahip.

Doğal ışıktan, su kullanımına kadar ekolojik yaklaşımların da ön planda tutulduğu projede; açık yüzme havuzu, yürüyüş parkuru, tenis kortu gibi spor salonları, havuzlar, rekreasyon ve hobi alanları, kafe, çocuk kulübü, kapalı otoparkı, toplantı odaları gibi sosyal donatılara da yer veriliyor.

Proje Vitrini 31

Emlak Pazar覺 Haziran 2013

32 Proje Vitrini

akıllı ev: future park İstanbul Hiper Gayrimenkul Geliştirme ilk projesi olan Future Park İstanbul’u Esenyurt Haramidere Parklar mevkiinde hayata geçiriyor. Akıllı ev teknolojileriyle donatılan proje, Mayıs 2015’te bitirilecek.

Projenin Adı: Future Park İstanbul Projenin Yeri: Esenyurt Geliştirici Firma: Hiper Gayrimenkul Geliştirme Projenin Mimarı: Murat Tepe Konut Sayısı: Bin 600 Konut Büyüklükleri: 48-187 metrekare Konut Tipi: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Nisan 2013- Mayıs 2015 Fiyat Aralığı: 80 bin - 356 bin TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

İnşaat, turizm, tekstil ve gıda sektörlerinde faaliyet gösteren bir grup girişimci tarafından kurulan Hiper Gayrimenkul Geliştirme, konut, ev-otel ve çarşının içinde yer aldığı 2 bin bağımsız bölümden oluşan Future Park İstanbul projesiyle gayrimenkul sektörüne adım atıyor. 9 blok olarak yükselecek proje Esenyurt Haramidere Parklar mevkiinde hayata geçiriliyor. 35 bin metrekarelik arazi üzerinde inşa edilecek Future Park İstanbul’da 450 milyon TL’lik satış geliri hedefleniyor.

Future Park projesi ile geleceğin akıllı ve nitelikli konutlarını üretmeyi

hedeflediklerini söyleyen Hiper Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Taşçı, “Hiper Gayrimenkul, nitelikli ve akıllı bina otomasyon sistemleriyle entegre edilmiş karma projeler geliştirmek üzere kuruldu. Güçlü bir Ar-Ge ile dünyada var olan teknolojik bilimsel ve sosyolojik gelişmeleri takip ederek, ürettiğimiz projelerde bunları uygulamak ve sektörde öncü olmayı hedefliyoruz. Bu amaçla Future Park projemizde Kore’de akıllı bina otomasyon sistemleri konusunda global tecrübeye sahip 88 Investment ile birlikte çalışıyoruz. Ayrıca, işletme, kiralama ve

Proje Vitrini 33

satış hizmetleri alanında da TSP-Kronos ile birlikte çalışıyoruz” diyor.

20 bin metrekare yeşil alan Kronos Kurucu Ortağı Samim Hatipoğlu da, Future Park İstanbul’un Esenyurt Haramidere Parklar Mevkiinde yükseleceğini belirterek, projenin hemen önünde 400 bin metrekarelik Gaziler ve Şehitler parkının yer alacağını söylüyor. Samim Hatipoğlu, İstanbul gelişme potansiyeli yüksek bölgelerinden Esenyurt’un Future Park İstanbul ile birlikte değerinin daha da artacağını belirterek, “Future Park İstanbul’da bin 600’ü konut olmak üzere, toplam 2 bin bağımsız bölüm yer alacak. 40 bin metrekarelik satılabilir ve kiralanabilir ticari alanın bulunacağı Future Park İstanbul’un çarşı bölümüne 3 farklı noktadan giriş bulunacak. Projenin 3 bin metrekarelik sosyal tesisleri bulunurken, 20 bin metrekare ise yeşil alana ayrıldı” diye konuşuyor.

Ev-Otel konsepti TSP Yönetim Kurulu Üyesi Gökçenur Çelebioğlu ise Future Park İstanbul konsept geliştirme çalışmalarında çok titizlik gösterdiklerini , 1+1 dairelere yer vermediklerini ve aile yaşamını ön planda tuttuklarını vurguluyor. Gökçenur Çelebioğlu, proje içinde yer alacak ikiz kulenin birinci kulesinin residence,

ikinci kulesinin ise ev-otel olarak değerlendirileceğini kaydederek, Ev-Otel konseptiyle yatırımcılara kullanmadıkları dönemde evlerini onlar adına otel olarak işletme olanağı sağlayacaklarını ifade ediyor. Çelebioğlu, Future Park İstanbul’un en önemli ayrıcalıklarından birinin de sahip olduğu akıllı bina teknolojisi olduğunu dile getirerek, projedeki birçok uygulamanın Türkiye’de ilk kez uygulandığını belirtiyor.

Yüzde 30 tasarruf 88 Investment Türkiye Başkanı Song Mok Won da, Türkiye’de ilk kez uygulanacak olan akıllı ev teknolojilerini Future Park İstanbul projesine getirdiklerini anlatarak, evlerin her köşesinde yaşamı kolaylaştırmanın yanı sıra, enerji giderlerinde minumum yüzde 30 tasarruf sağlanacağını vurguluyor. metrekare satış Fiyatları Proje’nin satış ve pazarlamasından sorumlu Ebru Akyol ise Future Park İstanbul’da metrekare satış fiyatlarının bin 335 TL ile bin 900 TL aralığında olduğu bilgisini veriyor. Future Park İstanbul’da stüdyo ve 1+1 dairelerin sadece ev-otel olarak tasarlanan ikiz kulede bulunduğuna dikkat çekerek, diğer tüm konutların aile yaşamını ön planda tutarak 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak projelendirildiğini söylüyor.

Akıllı ev çözümleri neler?

88 Investment Türkiye Başkanı Song Mok Won, projedeki Türkiye’de ilk kez uygulanacak olan akıllı ev teknolojileri hakkında şu bilgileri veriyor: “Future Park İstanbul’da anahtar kullanmadan şifre ve kart sistemi ile evinize girebileceksiniz. Evinizin uzaktan kontrol ile sıcaklığını ayarlayabilecek, site içindeki tüm duyuruları otomatik mesajlarla ekranınızda görebileceksiniz. Her türlü faturanızı zahmetsizce otomatik ortamda ödeyebileceksiniz. Site içerisinde komşularınızla görüntülü iletişim kurabileceğiniz sistem sayesinde ayrıca gelen misafirleriniz siz evde olmasanız bile size sesli ve görüntülü mesaj bırakabilecekler.”

Emlak Pazarı Haziran 2013

34 Proje Vitrini

Kurtköy’de Bahçelİ Yaşam: Helenium Garden Konut sektöründe 2005 yılından bugüne Helenium serisi altında 5 ayrı konut ve iş merkezi projesine imza atan Başarır İnşaat, serinin son halkası Helenium Garden’da insanı doğayla buluşturuyor.

Projenin Adı: Helenium Garden Projenin Yeri: Pendik-Kurtköy Geliştirici Firma: Başarır İnşaat Projenin Mimarı: Metin Bostancıoğlu Konut Sayısı: 280 Konut Büyüklükleri: 40 - 153 metrekare Konut Tipi: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2013-2014 Fiyat Aralığı: 69 bin-392 bin 875 TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

Demir çelik sektöründen 2004 yılında konut alanına geçiş yapan Başarır İnşaat, son projesi Helenium Garden’ı vitrine çıkardı. Pendik Kurtköy’de 11 bin metrekare arazi üzerinde gerçekleştirilecek olan Helenium Garden, aynı zamanda şirketin Helenium serisi altında inşa edilen projelerin 6. sı olacak.

Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır, temelinde güvenin, içinde mutluluğun, etrafında ise doğanın ve yeşilin olduğu projeler yaratmak üzere yola çıktıklarını, Helenium Garden’ın da bu projelerden biri olduğunu söylüyor. Alptekin Başarır, projenin 11 bin metrekarelik

alan üzerinde 40 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olduğunu belirterek, “Toplam 4 blokta 280 daireden oluşan Helenium Garden, her katı çevreleyen kat bahçeleri ile insanı doğayla buluşturacak” diyor.

Helenium Garden’ın İstanbul’un cazibe merkezlerinden Kurtköy Pendik’te hayata geçirildiğini belirten Başarır, bölgenin önemine işaret ederek şunları söylüyor: “Kurtköy’de yakın gelecekte Türkiye’nin silikon vadisi Teknopark İstanbul yükselecek. 3 milyon metrekare üzerine kurulacak olan teknoloji üssü 30 bin çalışana da ev sahipliği yapacak, son yıllarda Anadolu Yakası’nın yatırım deposu

Proje Vitrini 35

Başarır İnşaat kimdir?

haline gelen Kurtköy’ün değeri daha da artacak.” Başarır, arsa bedeli dahil 45 milyon lira yatırımla gerçekleştirilecek Helenium Garden’ı Aralık 2014’te tamamlayarak sahiplerine teslim etmeyi planladıklarını kaydediyor.

Her katında bahçe var Pendik Kurtköy’de 11 bin metrekare arazi üzerinde gerçekleştirilecek olan Helenium Garden, toplam 4 blokta 280 daireden oluşuyor. Her katında bahçelere yer veren ve 11 bin metrekare arazi üzerinde 40 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, Kurtköy Pendik’te hayat buluyor.

Mimari tasarımını Metin Bostancıoğlu’nun gerçekleştirdiği Helenium Garden, alışveriş ve sosyalleşme ihtiyaçlarına cevap vermek üzere bin metrekarelik bir alışveriş merkezine de ev sahipliği yapıyor.

Sosyal alanlarında havuz, sauna, botanik bahçeleri ve oyun alanlarına da yer veren Helenium Garden’da; stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor.

Ortalama metrekare fiyatlarının bin 900 ile 2 bin 500 TL seviyesinde bulunduğu projede, daire fiyatları lansman dönemine özel olarak 69 bin liradan başlıyor.

1995’ten bu yana faaliyet gösteren Başarır İnşaat, demir çelik sektörüyle başladığı yolculuğunu kurumsal portföyüne inşaat sektörünü de dahil ederek sürdürüyor. Başarır İnşaat, Türkiye’ye enerji katan üç ayrı hidroelektrik santralinin yanı sıra, iş merkezleri ile A ve B tipi konutlar, A tipi villalar içeren konut projeleri gerçekleştirdi. 2004 yılından bugüne kadar 2 binin üzerinde konutun yapımını tamamladı. Bu rakam halen devam etmekte olan ve başlayacak projelerle birlikte 3 bini bulacak.

Helenium serisinde 5 ayrı projeye, yanı sıra da Merit Life Göl Konakları, Talya Konakları isimli konut projelerine, Başarır Plaza, Demirtaş İş Merkezi, Kartal İş Merkezi isimli iş merkezlerine imza atan Başarır İnşaat, şimdi de Helenium Garden projesini gerçekleştiriyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

36 Proje Vitrini

Akıllı Ev Teknolojİsİ Beylİkdüzü’nde ‘Akıllı Ev’ teknolojisine sahip Demir Romance, 235 milyon liralık yatırımla Beylikdüzü’nde inşa ediliyor. Projede birçok sistem tek tuşla kontrol edilebilecek.

Projenin Adı: Demir Romance Projenin Yeri: Beylikdüzü Geliştirici Firma: Demir İnşaat Projenin Mimarı: Derya Acar Konut Sayısı: 776 daire, 28 villa Konut Büyüklükleri: 66 - 229.5 metrekare Konut Tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 3.5+1, 4+1, 4.5+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2012-2015 Fiyat Aralığı: 179 bin 400 - 719 bin 000 TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

Demir İnşaat, Beylikdüzü’nde yeni bir projeyi hayata geçiriyor. Demir Romance, tüm dairelerinde uygulanan akıllı ev sistemi ile dikkat çekiyor.

Projedeki her konut birimine uygulanacak sistem ile konut sahipleri; evlerindeki tüm aydınlatma, ısıtma/ soğutma gibi sistemlerinin kontrolünü tek bir tuşla sağlayabilecek. Bunların yanı sıra akıllı ev bina otomasyon sistemi ile trafiği takip edebilirken, spada yer ayırtabilecek, faturalarını yatırabilecek ve hatta taksi çağırabilecek. Dahili kamera sistemi ile ise oyun alanlarında oynayan çocuklarını, otoparktaki araçlarını kontrol edebilecek. Demir İnşaat Yönetim

Kurulu Başkanı Hamit Demir, Demir İnşaat’ın Beylikdüzü’nün ‘Akıllı Ev’ teknolojisine sahip ilk projesi Demir Romance ile bölgeye yepyeni bir değer katmayı amaçladığını belirtiyor. Hamit Demir, 2005 yılında eğitim kampüsü yapmak üzere Beylikdüzü Bölgesi’ne geldiklerini ve çalışmalarını bu bölgede yoğunlaştırdıklarını söyleyerek, sırasıyla Narçiçeği, Günışığı, Ayışığı Halting ve Ayışığı Vadi Evlerini hayata geçirdiklerini belirtiyor. Demir Romance projesi için de yine bu bölgeyi seçtiklerini vurgulayan Demir, projenin arsasını 2011 yılında aldıklarını, bir senelik etüd çalışmasından sonra

Proje Vitrini 37 2012’nin son çeyreğinde temellerini attıklarını kaydediyor.

Demir, Demir Romance’ın yatırım maliyetinin 235 milyon lira olduğunu vurgulayarak, projeyi 2015 yılının sonunda teslim etmeyi planladıklarını söylüyor.

Proje bittiğinde yüzde 40-50 oranında prim öngördüklerini ifade eden Demir, projedeki konut fiyatlarının 179 bin 400 liradan başladığını ve projede yüzde 1 KDV uygulandığını belirtiyor.

Demir İnşaat Genel Müdürü Hakan Ocak da bölgede hayata geçirdikleri tüm projelerinde olduğu gibi Demir Romance’ta da kalite standartlarını en üst düzeyde tuttuklarını vurguluyor. Hakan Ocak, firmanın 2013 ve 2014 yılında toplam 700 milyon liralık yatırım öngördüğünü de sözlerine ekliyor.

Projede ön talep sürecinin tamamlanarak resmi satış sürecine başladıklarını belirten Demir İnşaat

Pazarlama ve Satış Müdürü Ferda Deveci de, ön talep toplama sürecinde projenin yüzde 50’si için talep aldıklarını ve bu taleplerin yüzde 20’sini kesin satışa çevirdiklerini ifade ediyor.

Demir İnşaat Proje Müdürü Derya Acar ise projenin mimarisinde Aşk-ı İstanbul temasından yola çıktıklarını ifade ederek, romantizmi yansıtan öğelerin kullanıldığı projenin, akıllı ev teknolojisiyle de konut sahiplerine tek tuşla hayatlarını kolaylaştırmanın konforunu sunacağını söylüyor.

22 bin metrekare yeşil alan Beylikdüzü’nde 35 bin metrekare alanda inşa edilen projenin, 22 bin metrekaresi yeşil alana ayrılıyor. Toplam 7 blok üzerinde yükselecek Demir Romance’ta, 1+1’den 4,5+1’e kadar çeşitli büyüklük ve özelliklerde 776 konut, 60 ticari alan ve 28 villa yer alacak.

yatırımlar sürecek Firmanın yeni projelerine değinen Hamit Demir, “Eylül ayında Hadımköy’de yeni bir projeye başlayacağız.

500 daire ve işyerinden oluşacak. Yatırım maliyeti 160 milyon lira olacak. Önümüzdeki dönemlerde ise; İstanbul’un diğer bölgelerini değerlendirmeye devam ederken, İç Anadolu, Ege, Akdeniz bölgelerinde yatırım yapacağız. Antalya, İzmir ve Ankara ile ilgileniyoruz” diyor.

Çocuklar için kreş Mimarisinde romantizmin detaylarından yararlanılan projenin sosyal donatıları içinde; açık ve kapalı yüzme havuzu, tenis kortu, basketbol sahası, squash, dans eğitim merkezi, SPA merkezi, diyetisyen hizmeti ile birlikte fitness birimleri yer alacak. Projede ayrıca, terzi, bay-bayan güzellik merkezi, kuru temizleme, sinevizyon, çocuklar için oyun odaları, servis bekleme odası ve kreş de bulunacak.

Emlak Pazarı Haziran 2013

38 Proje Vitrini

Bahçeşehİr’e 60 Mİlyon Dolarlık Nİrvana Bulut İnşaat, Evviva markasını Bahçeşehir’e taşıyor. Daireden villaya kadar geniş konut seçeneklerini biraraya getiren Evviva Nirvana, 60 milyon dolarlık yatırımla gerçekleştirilecek. Proje Mart 2015’te teslim edilecek.

Projenin Adı: Evviva Nirvana Projenin Yeri: Bahçeşehir Geliştirici Firma: Bulut İnşaat Konut Sayısı: 815 daire, 20 villa Konut Büyüklükleri: 50 - 460 metrekare Konut Tipi: 1+1, 2+1, 3+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: 2013-2015 Fiyat Aralığı: 129 bin - 1 milyon 800 bin TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

Evviva markalı konut projelerine imza atan Bulut İnşaat, Evviva markasına yeni bir halka daha ekliyor. İstanbul Bahçeşehir’de Evviva Nirvana adıyla yeni bir konut projesini hayata geçiren Bulut İnşaat, Evviva Nirvana ile farklı bütçelere ve yaşam tarzlarına hitap etmeyi amaçlıyor.

Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Temel Bulut, şehrin merkezi olmaya aday Nirvana’da villadan rezidansa kadar geniş konut seçeneklerine yer verdiklerini söylüyor. Temel Bulut, deprem ülkesi olmamız sebebiyle hayati önem taşıyan 2007 Deprem Yönetmeliği’ni esas alarak geliştirilen projenin; güvenli

konut anlayışına uygun olmasının yanı sıra, konut sahiplerinin keyifli zaman geçirecek aktivitelerde bulunmalarına da imkan verdiğini ifade ediyor. Bulut, projede farklı birimlerin yer aldığını ancak bu birimlerin birbirinden bağımsız olarak konumlandırıldığının altını çizerek, projenin öne çıkan diğer özelliklerini ise şöyle anlatıyor: “Nirvana; isteyenlere daire, isteyenlere rezidans, isteyenlere de villa konforu sunuyor. Projede inşaat çalışmaları mayıs ayında başladı. 2’si rezidans, 5’i de daire bloğu olmak üzere toplam 7 bloktan oluşan Evviva Nirvana’da 815 daire, 20 tane de villa bulunuyor.”

Proje Vitrini 39 Bulut, Evviva Nirvana’yı 2015’in mart ayında bitirmeyi hedeflediklerini belirterek, bu proje için 60 milyon dolarlık yatırım yapacaklarını söylüyor. Satışların başladığı projede yoğun ilgi gördüklerini söyleyen Bulut, lansman döneminde projenin yüzde 40’ını satmayı hedeflediklerini ifade ediyor.

Her hayal için ayrı konut Evviva Nirvana Bahçeşehir yaklaşık 43 bin metrekare arazi üzerinde inşa ediliyor.

Daire, rezidans ve villa seçeneğinin sunulduğu projede; 5 blokta 13’er kat olarak tasarlanan daireler, 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. 2’si rezidans 5’i de daire bloğu olmak üzere toplam 7 bloktan oluşan ve 20 villadan meydana gelen Evviva Nirvana Evleri’nde konutların alanları 50 ile 460 metrekare arasında değişiyor.

Projede yer alan 2 adet lüks rezidans kuleleri ise biri zemin +17 kat, diğeri zemin +26 kat olarak yükselecek.

Kulelerin 3. katında her iki kuleyi birbirine

bağlayan teras, yeme – içme alanı olarak kullanılabilecek. Kulelerde; teknik odalar, otopark, kapalı havuz, sauna, fitness, soyunma odaları, bay–bayan hamam ve duşlar bulunacak. Ayrıca Nirvana kulelerin ilk 3 katında ticari üniteler yer alacak.

Nirvana’da diğer bir konut seçeneği olarak villalara da yer veriliyor. Müstakil ev hayaliyle yaşayanlar için tasarlanan villalar 4 ayrı tip olarak, tasarlandı.

Toplamda 20 tane olan Nirvana villalarda; bireysel fitness, bireysel sauna, açık havuz ve açık otopark alanı yer alıyor. Begonya, Lillium, Sidelya ve Petunya isimlerinden oluşan vilların büyüklükleri 450 ile 460 metrekare arasında değişiyor.

Evviva Nirvana projesinde daire fiyatları 129 bin TL’den villalar ise 1 milyon 800 bin liradan başlıyor. Yüzde 15 peşinatla 30 ay taksitlendirme yapılan Evviva Nirvana’da yüzde 30 peşinatla 40 ay vadelendirme, yüzde 25 peşinatla 40 ay, yüzde 50 peşinatla ise 60 ay taksitlendirme yapılıyor.

Devam eden projeler Temel Bulut, Bulut İnşaat’ın 2010 yılından itibaren Evviva markası altında konut projeleri üretmeye başladığını belirterek, “Şu ana kadar 14 tane proje hayata geçirdik. 14 tane projenin 11 tanesine başladık ve bu projeler devam ediyor.

3 tanesine de başlayacağız.

Devam eden 11 projeden şu ana kadar 3 tanesini teslim ettik. 6 tanesini bu yılın sonunda teslim edeceğiz. Geri kalanları ve başlayacaklarımızı da 2015’in başında teslim edeceğiz. Bu 14 projenin içerisinde Kıbrıs’ta inşa ettiğimiz üç proje de var.

Kıbrıs’ta da yatırımlarımız devam edecek” diyor.

Tekirdağ’a yeni proje Bulut, Tekirdağ’da yeni bir proje hayata geçireceklerini ve eylül ayında projenin lansmanını yapacaklarını söyleyerek, “Tekirdağ’da olmayan bir site yapacağız.

Yaklaşık bin 500 daire olacak.

Sosyal donatıları ve ticari üniteleri içinde barındıracak.

Yani bir şehir kuracağız.

Tekirdağ’ın geleceği çok parlak. İstanbul’a çok yakın. Önümüzdeki yıllarda önemli bir yatırım bölgesi olacak” diye konuşuyor.

Konut alıcısına öneriler Bulut, konut alacak tüketicileri yönelik de şu önerilerde bulunuyor: “Konut almak için en doğru zaman kıştır. Kışın fiyatlarla pazarlık edilebilir. Bir de konut aldığınız firmanın geçmişine mutlaka bakın. Ancak her firmanın geçmişi olacak diye bir kural yok. Ama yeni firma ise bunu iş mi edindi, yoksa ticaret amacıyla mı yapıyor, buna bakmak önemli.”

Emlak Pazarı Haziran 2013

40 Yatırım-Bahçeşehir/Ispartakule

Markalı konutun adresİ: BahçeşehİR-ISPARTAKULE Avrupa Yakası’nda markalı konut projelerinin merkezi haline gelen Bahçeşehir - Ispartakule’ye konut üreticileri ve tüketicileri yoğun ilgi gösteriyor. Bölgeye yakın konumda yapılması planlanan Yenişehir, 3. havaalanı, 3. köprü ve Bio İstanbul projelerinin hayata geçmesi durumunda yatırımcı talebinin daha da artması bekleniyor.

Ayşe Hande Tuna Değerleme Uzmanı TSKB Gayrimenkul Değerleme

Emlak Pazarı Haziran 2013

İstanbul’un batısında gelişmekte olan ve barındırdığı konut stoğu ile ön plana çıkan Bahçeşehir-Ispartakule bölgesi, TEM ve D100 bağlantı yollarına yakın konumu ile konut üreticileri ve tüketicileri tarafından yoğun ilgi görüyor.

Ispartakule bölgesinde geliştirilebilecek arsa stoğunun fazla olması, imar koşulları ve jeolojik yapının uygun olması üretici açısından bölgeyi cazip hale getirirken, uygun fiyatlı konut arzına sahip olması nedeni ile de hem yatırım hem de oturum amaçlı olarak tüketici tarafından tercih ediliyor.

Bölgenin geleceğini etkileyecek projeler İhalesinin 2013 yılı sonunda yapılması planlanan Yeni Şehir projesi, Tayakadın’da inşa edilmesi planlanan ve 3. köprü projesiyle aynı anda tamamlanması hedeflenen 3. havaalanı projesi Ispartakule Bölgesi’nin kuzey batısında yer alıyor. Ayrıca hafriyat çalışmalarına başlanmış olan 25 bin metrekare alan üzerinde teknoloji ve araştırma üssü olarak inşa edilen Bio İstanbul Projesi de Ispartakule Bölgesi’ne yakın konumda bulunuyor.

Yatırım-Bahçeşehir/Ispartakule 41

Konumu Bahçeşehir bölgesi, İstanbul’un batı yönündeki gelişme aksı üzerinde, Büyükçekmece ve Küçükçekmece Gölleri arasında konumlanıyor. 15 yıl önceye bakıldığında bir uydu kent olarak kurulmuş olan bölge, günümüzde kentsel donatı alanlarını ve yoğun bir nüfusu içinde barındırıyor. Bahçeşehir’in gelişimi ile hinterlandında gelişen, Bahçeşehir bölgesinin doğu kesiminde yer alan ve özellikle marka konut projelerinin yoğunlaştığı Ispartakule ise Bahçeşehir’in gelişme alanı olarak son yıllarda oldukça öne çıkıyor.

Bu projelerin hayata geçirilmesi durumunda bölgenin çehresinin büyük ölçüde değişmesi ve yatırımcıların bu bölgeye talebinin daha da artması bekleniyor.

Konut gelişimi ve fiyatlar Bölgede 2005 yılından itibaren TOKİ ve Emlak Konut GYO hasılat paylaşımı yolu ile birçok projeye başlanıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO arsaları dışında kalan arsalar üzerinde farklı inşaat firmalarına ait birçok konut projesi geliştiriliyor. Yeni projeler olarak; Emlak Konut GYO ve Artaş İnşaat ortak projesi olan Avrupa Konutları Ispartakule projesinin 3. etabı, İhlas Holding İnşaat’ın projesi olan Bizim Evler Ispartakule’nin 5. etabı, Cathay firması tarafından geliştirilen Stüdyo 24, Doğuş İnşaat ve Emlak Konut GYO projesi olan Unikonut Ispartakule Evleri, Ukra İnşaat tarafından geliştirilen Ukra Hayat, Yeşil GYO tarafından geliştirilen Innovia Ispartakule, Ağaoğlu tarafından geliştirilen Ağaoğlu My Town Ispartakule gibi birçok nitelikli konut projesi yer alıyor.

Söz konusu konut projelerine ait birim satış değerleri ortalama 2 bin ile 4 bin TL aralığında değişiyor.

Ticari potansiyel artacak Bölge önemli bir gelişme alanı olmasına rağmen, metropoliten ölçekte merkezilikten uzak bulunuyor. Bu durum bölgenin ticari yatırımlar açısından potansiyelini kısıtlamakla birlikte engel olacak düzeyde olmadığı, son dönemde geliştirilen projelerde ofis ve alışveriş merkezi birimlerine de yer verildiği görülüyor. Bu durumun önümüzdeki yıllarda ticari potansiyeli önemli ölçüde arttıracağı düşünülüyor.

Konut projelerinin özellikleri Bölgede, modern konut olarak tanımlanan, içerisinde açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, spor alanları, yeme-içme birimleri, yeşil alanları barındıran, etrafı çevrili, otopark imkanı bulunan güvenlikli siteler şeklinde gelişim gözlemleniyor.

Trafik sorunu ne durumda?

Bölgedeki trafik sorunu bölgenin ulaşılabilirliğini olumsuz yönde etkilemekteyken, Ispartakule’ye yapılan TEM bağlantı yolu ve gişelerle birlikte trafik sorununun eskiye göre rahatlamış olduğu görülüyor. 2012 yılı mayıs ayında ihale edilen Kuzey Marmara Otoyolu’nun Ispartakule’nin yakınından geçmesinin ve Atatürk Olimpiyat Stadı’ndan Bahçeşehir’e metro bağlantısının planlanması, bölgeye ulaşım olanaklarının önümüzdeki dönemlerde çeşitleneceğini gösteriyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

42 Yatırım - Kağıthane

Yükselen Yıldız Kâğıthane Son dönemde hayata geçen ofis ve konut projeleriyle adından sıkça söz ettiren Kağıthane, kentsel dönüşüm çalışmaları ve sahip olduğu ulaşım avantajlarıyla değerini her geçen gün artırıyor.

Aycan Çaynak - Özge Güneysu Foreks Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yardımcısı

Yeni yapılacak yatırımlar…

şehircilik anlamında yeniden gelişmeye başlıyor. Kentsel dönüşüm projelerinin en etkin ve aktif olarak sürdürüldüğü bölgelerden biri olan Kâğıthane’nin lokasyon olarak şanslı olması da değerini artırıyor.

Hangi projeler öne çıkıyor?

Yabancı şirketlerin, bankaların ve kurumsal birçok firmanın genel müdürlüğünün ya da şubesinin bulunduğu Maslak- Büyükdere- Levent hattına birkaç dakikalık uzaklıkta yer alan Kağıthane, İstanbul’un can damarı tarihi ve ticaret merkezi Eminönü, Karaköy, Beşiktaş, Şişli, Mecidiyeköy hattına da ulaşım bakımından hâkim bir konumda yer alıyor.

Bu avantajları Kağıthane’yi; konut, ofis ve AVM projelerinin yeni tercihi olarak öne çıkarıyor.

Fotoğraflar: Kağıthane Belediyesi

• Cendere Yolu’nun kuzey tarafı Seyrantepe Stadı’nın arkası bilişim teknoloji bölgesi olarak ilan edildi. Ofis gibi yatırımlara olanak sunuyor.

• Kabataş-BeşiktaşAlibeyköy-Mahmutbey 25 kilometre metro hattı ve Levent-GültepeKağıthane havaray projesi gibi yatırımların bölgeyi canlandırması ve ulaşım imkanlarını çeşitlendirerek ulaşılabilirliği arttırması bekleniyor.

İstanbul’un yeni kültür, ticaret, fuar, alışveriş ve konut bölgesi olmaya aday Kâğıthane; Maslak, Mecidiyeköy, Levent, Taksim, Karaköy, Eminönü ve Şişli gibi İstanbul’un kalbinin attığı dinamik merkezlere olan merkezi konumu, E5 ve TEM otoyollarının kesişim noktasında bulunmasıyla yeni bir çekim merkezi olarak öne çıkıyor.

Kâğıthane, Bizans ve Osmanlı dönemlerinden Cumhuriyetin ilk yıllarına kadar önemli sosyal ve ekonomik gelişmelere ev sahipliği yapıyor. Ancak 1950’lerde başlayan göç hareketleri, ilerleyen yıllarda önü alınamayan çarpık kentleşme, kaçak yapılaşma ve yetersiz şehir planlamacılığından dolayı şehrin ortasında bir anda ortaya çıkan fabrika ve imalathanelerin merkezi haline dönüşüyor.

2000’li yıllarla birlikte ise özellikle

Emlak Pazarı Haziran 2013

Yatırım - Kağıthane 43

Beyaz yakalıların ilgisi Geçmiş yıllarda fabrika ve küçük/orta ölçekli imalathanelere ev sahipliği yapan Kâğıthane, kentsel dönüşüm projesiyle bu imajdan kurtulma yolunda ilerliyor.

Planlanan ofis, konut, AVM ve Cendere vadisi teknoloji kent projeleriyle beyaz yakalı kesimin de sıkça tercih ettiği bir ilçe oluyor.

Metrekare birim fiyatları Bölgedeki 1+0 ile 3+1 aralığındaki konutların metrekare birim fiyatı 2 bin 500 ile 3 bin TL arasında değişiyor. 20, 40, 50, 70 ile 100 metrekare ofislerin metrekare birim fiyatları da 3 bin TL’den başlıyor, 9 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Bölgenin güçlü yönleri • TEM (E6) ve E5 otoyollarının kesişim aksında bulunması • İş ve ticaret merkezlerinin kavşağında olması (Maslak- Büyükdere- LeventBeşiktaş-Taksim hattı) • Kentsel dönüşüm programına etkin, aktif ve hızlı uyumluluk göstermesi • Prestijli firmaların konut, ofis ve AVM projelerini bu bölgede yoğunluklu olarak planlaması Zayıf yönleri • Bölgedeki çarpık yapılaşmanın henüz yeterli ölçüde azaltılamaması

• Bölgeyi çevreleyen metro bağlantılarına direk ulaşım olmaması • E5 ve E6 otoyolu bağlantılarına altyapı yetersizlikleri • Kaçak yapılaşmanın devam etmesi Bölgedeki fırsatlar • Cendere Vadisi projesiyle bölgeye yapılması planlanan yeni ve geliştirilmiş ulaşım projeleri • Cendere vadisindeki fabrika, depo ve imalathanelerin yıkılmasıyla yeni konut, ofis, AVM projeleri • Ofis projeleri iş yerlerine yakın yaşamak isteyenlerin konut talebini artırması • Şişli Etfal Hastanesi’nin Seyrantepe’ye taşınması • Türk Telekom Arena’nın bölgeye getirdiği hareketlilik • Maslak- Büyükdere hattındaki A+ ofis metrekare birim fiyatlarına oranla çok daha uygun fiyatlar sunabilmesi Tehditler • Halen aktif olan özellikle kimyasal madde ve inşaat malzemesi üreten fabrika ve imalathanelerin çevre kirliliği yaratması • Artan konut, yaşam merkezi alanlarına ve dolayısıyla nüfusa yeterli alt yapı sağlanamaması.

Kağıthane’nin konumu Kağıthane kuzeyde TEM otoyolu, güneyde D-100 karayolu ile doğuda ise merkezi iş alanında bulunan Büyükdere aksı ile sınırlanıyor. Güçlü ulaşım bağlantılarına yakınlığından dolayı önemli bir potansiyele sahip olduğu görülüyor.

Kâğıthane güçlü ulaşım bağlantılarını birleştiren Büyükdere aksının getirdiği potansiyel ile gelişiyor.

Büyükdere aksı üzerinde oluşan Levent plazalar alanı, ekonomik gücü temsil eden çok sayıda gökdelenin yer aldığı, İstanbul’un globalleşen kentler sahasında iş sektörlerine ait imajının önemli bir parçası olan bir prestij mekanı olarak ön plana çıkıyor. Kâğıthane de konumundan ötürü bu mekânsal dönüşümün bir parçası haline geliyor.

Projeler My Home Ağaoğlu, Vadistanbul ve Vera Rezidans bölgede yapımı devam eden konut projelerinden. Ofispark, Ofishane, Z Ofis, Papirus Plaza ile Kampüs Ofis ise ofis projeleri arasında yer alıyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

44 Konut-Yazlık Ev

Ege Kıyıları Yazlıkçıların Yenİ Gözdesİ

Güneşin yüzünü göstermesiyle birlikte yazlık ev ilanlarına da hareketlilik geldi. sahibinden.com’un 2013 yılı Nisan ayı verilerine göre en çok yazlık ilanı girilen ilçe Kuşadası olurken, yazlık evlerde ortalama fiyatın 360 bin TL’yi bulduğu Çeşme ise en pahalı ilçe oldu.

Emlak Pazarı Haziran 2013

E-ticaret sitelerinden sahibinden. com’un nisan ayı verileri, yazlık ev ilanlarındaki son durumu ortaya koydu. Verilere göre en çok yazlık ev ilanı Kuşadası ilçesinden verilirken, ev fiyatlarının ortalama 360 bin TL’yi bulduğu Çeşme en pahalı ilçe olarak kaydedildi. Antalya’nın Manavgat ilçesinde yazlık ev fiyatlarında 2013 yılının mart ayına göre yüzde 22 oranında düşüş gözlenirken, Serik ve Alanya ilçelerinde yüzde 7 oranında artış kaydedildi.

Tatilcilerin gözde merkezlerinden Bodrum’da ise yazlık ev fiyatları mart ayına göre ortalama yüzde 20 artarak, 276 bin TL’ye ulaştı. Verilere göre yazlık ev fiyatlarında dikkat çeken artışın yaşandığı yerlerden biri de Balıkesir’in Ayvalık ilçesi oldu. Özellikle sakin tatil isteyenlerin ve dalış meraklılarının tercihi olan Ayvalık’ta yazlık ev fiyatları yaklaşık yüzde 41 oranında arttı. Geçtiğimiz mart ayında ortalama 127 bin 500 TL değerindeki yazlık evler 180 bin TL’ye yükseldi.

Çeşme rüzgarı Urla ve Foça’yı da yanına aldı Son yılların en çok tercih edilen tatil beldelerinden Çeşme’ye olan ilgi Urla ve Foça’daki yazlık ev fiyatlarını da artırdı. 2013 mart ayı verilerine göre her iki ilçenin yazlık ev fiyatları yüzde 19 oranında artarak, Urla’da ortalama 305 bin TL’ye, Foça’da ise 160 bin TL’ye ulaştı.

Karaburun’da ise ortalama 170 bin TL’ye yazlık evler bulunuyor. Şile’de fiyatlar arttı, Silivri’de düştü Verilere göre, İstanbul’a yakın olmak isteyen tatilcilerin ilk tercihleri olan Şile ve Silivri’deki yazlık ev fiyatlarında da önemli değişimler yaşandı. Fiyatların en çok yükseldiği ilçelerden Şile’de artış oranı 2013 yılının mart ayına göre yüzde 29 olarak gerçekleşti ve 245 bin TL olan fiyat 315 bin TL’ye çıktı. İstanbul’un bir diğer ilçesi Silivri’de ise fiyatlarda düşüş gözlendi. İlçede, 2013 yılının mart ayında 162 bin 500 TL olan ortalama fiyat gerileyerek 150 bin TL’ye kadar düştü.

Konut Finansmanı 45

Konut Kredİsİnde ‘Vadeyİ Uzat Taksİtİ Düşür’ Dönemİ Konut kredisinde faiz oranlarının düşmesi, bankaların uzun vadeli kredilere önceki dönemlere kıyasla daha ılımlı yaklaşmasına neden oluyor.

Konut kredisinde faiz oranlarının düşmesi, bankaların uzun vadeli kredilere daha ılımlı yaklaşmasına neden oluyor.

Karşılaştırma sitesi Enuygun.com’un Analisti Tuğba Hacıbayramoğlu’na göre, bankalar 180 ay vadede bile konut kredisi faizlerinde önemli indirimler yapıyorlar.

Bankaların 1 yıl önce 60 ay vadeli kredilerde bile uygulanmayan faiz oranlarını şu sıralar 180 ay vadeli konut kredileri için uyguladığını belirten Tuğba Hacıbayramoğlu, “Konut kredisi kullananların en büyük sorunlarından biri, ödemeleri yüksek olduğu için beğendiği evi satın alamamak ya da aylık taksit ödemelerinde zorlanacağını düşünmek. Oysa bankalar içinde bulunduğumuz dönemde 120 ay ve üzeri vadeli kredilere eskiye oranla daha sıcak bakıyorlar ve 180 ay vadeli kredi için faiz oranlarını da düşük tutuyorlar. Bu da özellikle gençler için avantajlı bir durum olarak öne çıkıyor” açıklamasını yapıyor.

“Kira artarken kredi faizi sabit kalıyor” Konut kredisi faizlerindeki bu düşüşün ev sahibi olmak isteyen kiracılar için oldukça avantajlı olduğunu belirten Hacıbayramoğlu, “Ayda 700 TL civarında kredi taksiti ödeyebilecek durumda olan tüketiciler 75 bin TL konut kredisi çekebilirler. 180 ay vadeli 75 bin TL konut kredisinde taksitler yüzde 0,73 faiz oranıyla 750 TL’ye denk geliyor. Üstelik kira her yıl artarken kredi ödemelerinin

sabit kalması gibi bir durum da söz konusu. Bu da ev sahibi olmak isteyenlere önemli bir avantaj sağlıyor” yorumunda bulunuyor.

“Bankalar uzun vadeli kredilere sıcak bakıyor” Kiranın 10 yıl içinde enflasyon oranında artacağı ama kredi taksitlerinin sabit kalacağı göz önüne alındığında ev alanların kazançlı çıkacağını belirten Hacıbayramoğlu, “Tabii bu süre zarfında evin kazanacağı değer de önemli bir faktör. Tüketici genç sayılabilecek bir yaştaysa, eşi de çalışıyorsa, bankalar uzun vadeli kredilerde eskisi kadar katı tutum sergilemiyorlar. 240 ayın geri ödemesi belki çok yüksek gelebilir.

Ancak 180 ay vade gerek faiz oranı gerekse toplam geri ödemesi nedeniyle daha tercih edilebilir bir kredi türü gibi görünüyor” diyor.

Kredİ Tutarı

120 ay vade faİz oranı

Taksİtler

180 ay vade faİz oranı

Taksİtler

75.000 TL

%0,68

916 TL

%0,73

750 TL

100.000 TL

%0,68

1.221 TL

%0,73

1.000 TL

150.000 TL

%0,68

1.832 TL

%0,73

1.500 TL

Emlak Pazarı Haziran 2013

46 Konut-Yatırım

Ev Almanın Püf Noktaları Ev sahibi olmak ve kira ödemeden yaşamak herkesin hayalidir. Fakat yaşanan deneyimler, bu hayallerini gerçekleştirenlerin, birçok hayal kırıklığı yaşadığını da gösteriyor. Glow3 Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe konut yatırımı yapmak isteyenler için ev almanın püf noktalarını anlattı.

Ev sahibi olma hayali kuran ailelerin şimdi bu hayallerini gerçekleştirmeleri geçmişe göre daha kolay. Düşen faizler ve daha uygun şartlara sahip konut kredileri gibi faktörler ev almayı geçmişe göre oldukça kolaylaştırıyor. Birçok aile uygun fiyat ve geri ödeme koşullarıyla yeni ev sahibi olurken, konut üretimi de tüm hızıyla devam ediyor. Fakat ev alımı sırasında yaşanan deneyimler, ev alırken çok dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.

Emlak Pazarı Haziran 2013

Glow3 Projesi’nin Satış ve Pazarlama Müdürü Gaye İntepe, konut yatırımı yapanların artık daha bilinçli olduğunu ve sonradan hayal kırıklığına uğramamak için ev alırken daha dikkatli davrandıklarını vurguluyor.

Yatırımcıların en çok göz önüne aldıkları konuların başında, projeyi gerçekleştiren firma ve referanslarının geldiğini belirten Gaye İntepe, projenin lokasyonu, yer aldığı bölgenin

Konut-Yatırım 47

kalkınma hızı ve kapasitesinin yanı sıra önümüzdeki 4-5 yıl içinde bölgeye yapılması planlanmış ve başlanmış yatırımların da ev almada önemli kriterler olduğunu ifade ediyor. “Eskiden sadece yaşamak için ev alan aileler, artık hayatlarını garanti altına almak ihtiyacı ve yatırım yapma arzusu ile konut satın alıyor” diye konuşan İntepe, konut alırken dikkat edilen konuların kendi içinde son derece dinamik bir şekilde değiştiğini ve geliştiğini belirtiyor. İntepe ayrıca, ev alırken dikkat alınması gereken diğer önemli noktaları da şöyle sıralıyor:

• Karar vermeden önce pek çok proje gezilmeli ve karşılaştırma yapılmalı.

Bilgiye ulaşmak artık çok kolay olduğundan, büyük firmaların web sayfalarında listelenen, birlikte çalıştıkları çözüm ortakları ve markalar karşılaştırılmalı. İnşaat firmasının ve çözüm ortaklarının sahip oldukları ulusal ve uluslararası kalite belgeleri ve imalatları ile ilgili verdikleri garanti süreleri dikkate alınmalı.

• İşçilik kalitesinin anlaşılması için, duvarlardaki alçı ve boya düzgünlüğü, seramik derz aralıklarının eşit olup olmadığı, seramiklerin diş yapmış olup olmadığı gibi konular kontrol edilmeli. Özellikle doğrama kenarları, köşe bitişleri ve kesimlerin düzgünlüğü bize işçilik kalitesi konusunda fikir verebilir.

• Mobilya, kapı, doğrama vb. teknik şartnamede belirtilen ürünlerin de aksesuar ve işçilik kontrolü

yapılmalı. Ürünler her ne kadar doğru malzeme ile yapılmış olsa dahi, kullanılan aksesuar ve doğru montaj ürünün sağlıklı kullanılmasında önemlidir.

• Finansman konusunda, firma bünyesinde taksit ve banka kredisi arasındaki maliyet farkı iyice gözden geçirilmeli ve hangi koşulların bütçeyle orantılı olarak fayda sağlayacağı hesaplanmalı. Ayrıca, çok düşük peşinatlarla yapılan satışlarda, birkaç ay içinde yapılacak büyük ödemeler göz ardı edilerek çok hızlı karar verilmemeli.

• İmalatı tamamlanmış ve satışı devam eden projelerde, projeyi yapan firmanın, satılmamış dairelerin aidatlarını ödeyip ödemediği kontrol edilmeli.

• Dönemsel ve yıllık bütçelerin daire sahipleri ile paylaşımı ve sosyal tesislerin kullanımının aidatlara dahil olup olmadığı gibi konulara dikkat edilmeli.

• Bir kişinin bile hayatının zorlaşması, tüm aile bireylerini olumsuz etkiler.

Bu nedenle, tüm aile fertleri yeni alınacak konutun lokasyonu ile ilgili fikir birliği içinde olmalı.

• Hali hazırda bölgeye yapılan ve daha sonra yapılacak yatırımların projeye katacağı değer göz önünde bulundurmalı.

• Projede jeneratör olup olmadığı, peyzaj sulaması için hangi kaynağın kullanıldığı, şantiye elektriğinden ve suyundan, konut elektrik ve suyuna geçilip geçilmediği, topraklama ve kaçak akım rölesi olup olmadığı dikkat edilmesi gereken konuların başında gelir.

Emlak Pazarı Haziran 2013

48 Dekorasyon-Mobilya

Yazın Sıcaklığını Evİnİze Taşıyın Yaz aylarının kendini hissettirmesiyle beraber evlerde yaz hazırlığı başladı. Yapacağınız ufak dokunuşlarla yazın neşesini evinize taşıyabilirsiniz. İşte size önemli bazı ipuçları...

Yaz aylarının kendisini hissettirmesiyle beraber insan psikolojisindeki enerjik değişimde kendini göstermeye başladı.

Ruhumuzu yenileyen yaz aylarında sıra evdeki değişikliklere geldi. Alfemo, evlerinde yaz hazırlığı yapanlara, yeni evleneceklere yönelik yaz hazırlığı önerilerinde bulundu.

Yaz cıvıltısını evlerde hissetmeniz için bu önerilere göz atmadan yaz hazırlığına başlamayın.

• Duvar renginizi değiştirin. Yazı yansıtan cıvıl cıvıl renk tonlarıyla hem mobilyalarınız hem eviniz daha ferah bir görüntüye kavuşur.

• Kışın koltuklarınızda kullandığınız kadife kumaşlar yerine hem ferahlık hem de görsellik için koltuklarınızı keten kumaşlarla giydirebilirsiniz.

• Yaz çiçeklerini vazonuzda, saksılarda kullanarak mis kokularla evinizin havasını değiştirebilirsiniz.

• Yaşam alanımızdaki mobilyalar ruhumuzu yansıtır. Mobilyaları özel temizleyiciler silmeli ve özel yağ ile yağlamalıyız. Böylece hem sağlıklı,

Emlak Pazarı Haziran 2013

hem de dayanıklı olacaklardır.

• Dekoratif aksesuarla evinizde yaz esintisine kavuşabilirsiniz. Koyu renk zigonlar yerine cam, deniz kabuğu gibi organik malzemeler içeren aksesuarlar kullanabilirsiniz.

• Bahçe ve balkonlarda fazla vakit geçireceğimiz şu aylarda zamanımızı daha keyifli hale getirmek için aydınlatma ve mobilya düzenlemesi yapabilirsiniz. Mobilyalarınızı açık renk kumaşlarla dekore edebilir, aydınlatmada renkli fenerleri kullanabilirsiniz.

• Kışın kullandığınız şöminenize ihtiyacınız kalmadı. Şöminenizdeki renkli aydınlatmalarla odanıza renk katabilirsiniz.

• Renkli perdeleri tercih edin.

Perdelerinizde kullanacağınız renkli motifler yaşam alanınıza esenlik kazandıracaktır.

• Halı yerine kilimi tercih edin.

Kalın halılar yerine bol renkli kilimlerle yerlerinizi daha aydınlık gösterebilirsiniz.

AG EP Dergisi Haziran 2013.pdf 23.05.2013 14:55 - 1 - ( )

Yeşili, mavisi ve temiz havasıyla kent stresinden uzak sevdiklerinizle birlikte yaşayacağınız yepyeni bir kent

1 milyon 260 bin m2 alan golf konseptiyle bütünleşen konutlar, çarşılar, spor kompleksleri, restoran, dereler, göller, okullar...

Eskişehir Yolu Üzeri 32. km Yenimahalle / Ankara Tel: 0312 299 02 20

www.ankaragolfkent.com

Ankara Golfkent, Ankara Büyükşehir Belediyesi Portaş A.Ş. projesidir.