Emlak Pazarı Temmuz 2013

Satılık, Kiralık Emlak İlanlarıyla Birlikte!

EMLAK PAZARI HAZİRAN-TEMMUZ 2013 / 121

Emlak Pazarı Dergisi Haziran-Temmuz 2013 / 121 Fiyatı: 5

HERKES İÇİN EMLAK, YATIRIM VE PROJE

Ev Almanın Püf Noktaları

DOĞANIN İÇİNDE YAŞAM

İstanbul’dan vazgeçmek istemeyen ama doğadan da kopamayanlar için Merkez Zekeriyaköy projesi hayata geçiriliyor.

İSTANBUL’DA HANGİ BÖLGELER GELİŞECEK?

Avrupa Yakası’nda Kayabaşı, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe gelişecek bölgeler olarak öne çıkıyor.

Kira derdinden kurtulmak ve yatırım yapmak isteyenler için ev almanın püf noktalarını sıraladık. İşte size 10 adımda ev almanın incelikleri...

MOBİLYA ALACAKLARA ÖNERİLER

Evlenecek çiftlere ve mobilyasını değiştirmek isteyenlere yardımcı olacak öneriler...

Editoryal 1

Herkes İçin Emlak, Yatırım ve Proje Dergisi Yayın Türü Aylık Yerel Süreli Yayın Genel Yayın Yönetmeni Kuyaş Örs Sorumlu Müdür Funda Algın Yazı İşleri Müdürü Fatma Çilo Bayramoğlu fatma@depo.com.tr Editör Sedef Güneş sedef@depo.com.tr Reklam Müdürü Nuran Yıldız nuran@depo.com.tr İletişim Yönetmeni Mürüvvet Can Kapak ve Dergi Tasarımı Doğukan Bilgin Emlak Eki Tasarımı Sibel Gündoğdu Danışma Kurulu Dr. Ali Hepşen - İstanbul Üni. İşletme Fak. Prof. Dr. Şükrü Kızılot - Gazi Üni. Maliye Böl. Bşk.

Katkıda Bulunanlar Hasan Karabey - Mimar Hamdi Kurt - Mimar İlhan Yağmur - Y. İnşaat Mühendisi Rauf Bozok - Gayrimenkul Pazarlama Uzmanı Serhat Değerli - Şehir Plancısı Tamer Heper - Avukat Tülin Sevin Günder - Mimar Turgay Gültekin - Kadir Has Üni. Öğr. Gör.

Veli Öztürk Y.T.Ü. - Mimarlık Fak.Öğr. Gör.

Yapım ve Yönetim Depo Yayıncılık Hacı İzzet Paşa Sokak 12/2 Gümüşsuyu, Beyoğlu 34427 İstanbul T 0212 251 1811 F 0212 251 1726

Hayalleriniz Kabusa Dönüşmesin!

Konut kredisi faizlerinin düşük seyretmesi hem kiradan kurtulmayı hayal edenler hem de yatırımcılar için ev almayı cazip hale getiriyor. Bu uygun koşulları değerlendirmek isteyenlere sunulan kampanyalar da ev alma ıştahını artırıyor. Ancak hayatımızın bu en önemli kararlarından birini verirken çok dikkatli olmak gerekiyor. Emlak Pazarı Dergisi’nin bu sayısında ev alma hayalinin kabusa dönüşmemesi için göz önünde bulundurulması gereken noktalara ışık tuttuk ve ev almanın 10 püf noktasını sıraladık...

Isı yalıtımı yaptırmanın tam zamanı Sıcak havalar klima kullanımında da artışa neden oluyor. Evinizde klima varsa bu yaz elektrik faturası cebinizi yakacak gibi görünüyor.

Ancak uzmanlar binalara yapılacak ısı yalıtımla yazın soğutma amaçlı kullanılan elektrik, kışın ise doğalgaz faturasını yarı yarıya azaltmanın mümkün olduğunu belirtiyor. “Isı yalıtımı yaptırmanın tam zamanı” diyen uzmanların tavsiyesini dikkate aldık ve ısı yalıtımı yaptırmayı düşünenlere rehberlik edecek 10 altın öneriyi sayfalarımıza taşıdık...

Yatırımcıların ilgiyle takip ettiği bölge analizlerinde ise İstanbul’un gelecekte yıldızı parlayacak bölgeleri yer alıyor. Yapılan değerlendirmeye göre; Avrupa Yakası’nda Kayabaşı, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe yerleşim alanı olarak öne çıkacak.

İmtiyaz Sahibi TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş.

19 Mayıs Caddesi Dr. İsmet Öztürk Sokak, Şişli Plaza E Blok Kat: B3 Şişli, 34360 İstanbul T 444 27 80 Baskı Bilnet Matbaacılık Biltur Basım Yayın ve Hizmet A.Ş.

T 444 44 03 info@bilnet.net.tr Dağıtım Turkuvaz

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

2 İçindekiler

4 Gündem 12 dosya 12 EV ALMANıN PÜF NOKTALARı

5

Konut kredisi faizlerinin düşük seyretmesi, kira derdinden kurtulmayı hayal edenler ve yatırım yapmak isteyenler için ev alımını cazip hale getiriyor. Ancak ev alırken doğru kararı vermek ve yüksek getiri sağlayacak bir yatırım yapmak için bazı noktaları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Hayallerinizin kabusa dönüşmemesi için konuyu uzmanına sorduk ve ev alırken dikkat etmeniz gereken püf noktalarını sıraladık...

26 PROJE VİTRİNİ 18 DENİZE SıFıR BİR YAŞAM: DUMANKAYA HORİZON Adalar manzarasına sahip butik proje Dumankaya Horizon, Anadolu Yakası’nın prestij hattı olan Sahil Yolu’nda, denize sıfır bir lokasyonda yer alıyor.

8

22 BAHÇEŞEHİR’DE KEYİFLİ VE HUZURLU YAŞAM Yalçıntepe Group’un keyifli ve huzurlu bir yaşam vaad ettiği Maximoon projesi Haziran 2014’te bitiyor. Yüzde 75’i satılan projede fiyatlar 112 bin TL’den başlıyor.

26 DOĞANıN İÇİNDE YAŞAM: MERKEZ ZEKERİYAKÖY Ortadoğu Grup, İstanbul gibi yoğun tempolu bir şehirde yaşayıp, kendini ödüllendirmek isteyenler için Merkez Zekeriyaköy projesini gerçekleştiriyor.

12

30 ANKARA’NıN EN’LERİ ENPARK BEYTEPE’DE ‘En modern, en işlevsel, en renkli, en panoramik, en yeşil’ sloganıyla yolan çıkan Enpark, Beykent’te hayata geçiriliyor. Tüm dairelerin üç cepheden panoramik şehir manzarasına hakim olduğu Enpark’ta geniş peyzaj alanlarıyla keyifli bir site yaşamı oluşturuluyor.

32 ATAŞEHİR’E KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ: TERRA ATAŞEHİR

18 Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Kent Art İnşaat, İstanbul’un finans merkezi Ataşehir’de yeni bir projeye başlıyor. Terra Ataşehir markasıyla görücüye çıkan proje kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilecek. 96 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan proje, Haziran 2015’te teslim edilecek.

İçindekiler 3

34 Yatırım 34 İSTANBUL’DA GELİŞECEK BÖLGELER İstanbul’da yerleşim alanı olarak gelişecek bölgelerin başında Avrupa Yakası’nda Kayabaşı, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe geliyor.

38 Kârlı gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?

Gayrimenkul sağlam ve kârlı bir yatırım aracı olarak görülür. Ancak doğru yatırım yapmanın altın kuralları vardır. Gayrimenkul yatırımdan kazançlı çıkmak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gerekenleri uzmanına sorduk.

22

42 ANALİZ 42 DOĞRU ıSı YALıTıMı İÇİN 10 ALTıN ÖNERİ Yalıtım yaptırmaya karar verdiniz. Peki doğru ve uzun ömürlü bir yalıtım uygulaması için hangi kriterlere dikkat etmeniz gerekiyor? İşte size hem bütçenizi hem binanızı koruyacak doğru ısı yalıtımı için 10 altın öneri...

34

44 KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ NASıL İŞLİYOR? Kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor.

Eski binasını kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek isteyen vatandaşlar ise nasıl bir yol izleyeceğini merak ediyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkili kuruluşu olan Tektaş Kentsel Dönüşüm, 12 adımda kentsel dönüşüm sürecini anlattı.

46 Dekorasyon 46 Genç neslİn mobİlya trendlerİ...

42

48 MOBİLYA ALıRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Yaz aylarıyla birlikte evlenecek çiftleri ve evini yenilemek isteyenleri mobilya telaşı sarmaya başladı.

Peki mobilya alırken nelere dikkat etmeniz gerekiyor? İşte size bazı tavsiyeler...

53 TÜRKİYE’DEN EMLAK İLANları

46 Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

4 Gündem

Soyak Soho’da Geri Sayım İnşaatı devam eden butik rezidans projesi Soyak Soho’nun yüzde 70’i tamamlandı. Proje aralıkta teslim edilecek.

Evsel Atıklarda Yeni Dönem Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yönetmelikte yapacağı değişiklikle evsel atıkların ayrıştırılmasını sağlayacak sistemi, iskânda zorunlu hale getiriyor.

Planlı Alanlar Tip İmar yönetmeliğinde yapılacak değişiklikle, üç ve daha katlı binalarda evsel atık ayrıştırma sistemi olacak.

Sistem devreye girdiğinde çöpler; evsel atık, plastik, cam, kağıt ve bitkisel atık yağ olmak üzere 5 kategoride toplanacak. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, 1 litre atık yağın 1 milyon litre suyu kirlettiğini belirterek, 2023 yılına kadar atıkların geri dönüşümünden 5 milyar liralık gelir elde etmeyi hedeflediklerini söyledi. Çöpleri yerinde ayrıştırarak çevreye verilecek zararları önlemeyi ve ekonomiye kazandırmayı hedefleyen Bakanlık, çöp kovası ve bina önlerindeki çöp toplama alanlarının oluşturduğu görüntüleri ortadan kaldırmaya hazırlanıyor.

Yeni binalarda zorunlu olan çöp ayrıştırma sistemi eski binalar tarafından da uygulanabilecek.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Sistem nasıl kurulacak?

Atık baca sistemi 3 kat ve üstündeki yeni binaların planında uygun olan bölüme binanın bütünlüğünü bozmadan konulacak. Birkaç borunun içinde olacağı bacaya, dairelerde bir elektronik sistem monte edilecek. Elektronik sitemin üzerinde cam atığı, kağıt atığı, evsel atık, plastik atık ve bitkisel atık yağ butonları yer alacak. Atık yağlarını dönüştürmek isteyenler, bitkisel atık yağ butonuna basarak açılan hazneye boşaltacak.

Atılan yağ, yağ borusundan binanın altına kurulacak atık toplama merkezine gönderilecek.

Atık toplama merkezinde ayrı toplanacak çöpler, lisanslı kuruluşlar tarafından haftada bir gün toplanacak. Bu sayede isteyen bina yönetimi apartmanın çöpünü maddi olarak değerlendirebilecek.

Soyak’ın İstanbul’un en merkezi noktası Zincirlikuyu’da yer alan rezidans projesi ve LEED Gold sertifikası adayı Soyak Soho’nun yüzde 70’i tamamlandı. Etrafına giydirilen kaplamayla adeta bitmiş bir görünüm sergileyen Soyak Soho’nun geçtiğimiz günlerde satış ofisi ve örnek dairesi de açıldı. Soyak Soho’nun iç mimarı Tanju Özelgin tarafından tasarlanan satış

ofisi ve örnek dairesinde projenin tüm detaylarını yakından inceleme fırsatı sunuluyor.

Aralık 2013’te teslim edilecek Soyak Soho, 77 rezidans daire ve 4 bin metrekarelik ofisten oluşuyor. 7 katlı butik projenin rezidans kısmı, büyüklükleri 65 ile 252 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 1+1 dubleks ve 3+1 dubleks rezidans dairelerden meydana geliyor.

Taksitler Seneye Çukurova Tower’dan 3 bin 500 TL peşinatla 2+1 konut alanlar taksitleri seneye ödemeye başlıyor.

Dördüncü kattan itibaren deniz ve adalar manzarasına hakim olan Çukurova Tower 350 bin TL’den başlayan fiyatlarla 2+1 konut fırsatı sunuyor. Çukurova Tower’dan sadece yüzde 1 peşinatla konutunu alanlar taksitleri seneye ödemeye başlıyor.

Kaba inşaatı haziran ayında tamamlanan ve dış cephesine başlanan Çukurova Tower, Ekim 2014’te teslim edilecek.

Yüzde 1 peşinatla konutunu alanlar, peşinatın yüzde 12’sini bir yıl sonra, kalan yüzde 12’sini ise teslimde ödüyorlar. Yüzde 75’lik kısım için de projeye özel faiz oranlarıyla ve 120 aya varan vadelerle kredi alınabiliyor. Bir diğer alternatifte ise peşinatın yüzde 5’i hemen, yüzde 30’u teslimde ödenip kalan yüzde 65’lik kısım için alınacak banka kredisi bir yıl ertelenebiliyor.

Gündem 5

Doğa Teras Evleri Doğayı Koruyor Kemerburgaz Göktürk’te inşa edilen Doğa Teras Evleri projesinde sosyal tesisler ve ortak alanlar güneş enerjisiyle aydınlatılıyor.

Ena Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen Doğa Teras Evleri, artan karbon salınımını azaltmak için güneş enerjisinden yararlanıyor. Ena Gayrimenkul Kurucu Ortağı Edi Edgar Düek, Doğa Teras Evleri’nde yer alan güneş enerjisi panelleri sayesinde hem

tasarruf sağlamayı hem de doğayı korumayı amaçladıklarını ifade ediyor. Edi Edgar Düek, “Gerek yatırım amaçlı gerekse oturmak hedefiyle daire alanlara, kaliteli yaşam alanlarının yanı sıra yenilikçi bir yaklaşım da sunuyoruz.

Yaşanabilir bir çevrede, modern tekniklerle ve

Lüks Gayrimenkullere İlgi Artıyor İstanbul, yabancılar tarafından büyük ilgi görüyor ve yurt dışından gelen gayrimenkul talepleri son dönemde gittikçe artış gösteriyor. İstanbul’un en gözde adreslerinde gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren Space Gayrimenkul, yabancıların İstanbul’daki lüks gayrimenkul taleplerini inceleyerek ilgi çekici sonuçlar listeledi.

Space Gayrimenkul Kurucu Ortağı Filiz Çakmur, Arap Yarımadası ve Körfez Ülkeleri’nden gelen konut alımı taleplerinin daha çok yatırım amaçlı olduğunu söyledi. Bu taleplerin genellikle şirket alımları ve toplu alımlar şeklinde gerçekleştiğini, proje aşamasındaki, güvenilir, benzerlerinden konsept olarak farklılık gösteren,

markalı gayrimenkul projelerinin tercih edildiğini belirtti.

Hangi gayrimenkuller tercih ediliyor?

Filiz Çakmur ayrıca, konuyla ilgili olarak şu bilgileri verdi: “Körfez Ülkeleri ve Arap Yarımadası kaynaklı taleplere baktığımızda, daha çok 150-250 metrekarelik, 2-3 odalı rezidans projelerinin tercih edildiğini görüyoruz.

Azerbaycan ve Rusya kaynaklı taleplerin ise rezidanslar kadar markalı, daha az katlı bloklardan oluşan sitelerde ve daha büyük kullanım

kaliteden ödün vermeden inşa ettiğimiz Doğa Teras Evleri’nde güneş enerjisinden elektrik üretiyor ve bu elektriği projedeki ortak alanlarda kullanıyoruz. Bu sayede

hem yeşil ve sağlıklı bir yaşam sunuyoruz, hem de ortak alanların elektriğini kendimiz ürettiğimiz için aidatları aşağı çekiyor ve site sakinlerine tasarruf imkanı sağlıyoruz” dedi.

alanı, Boğaz manzarası sunan gayrimenkullerde yoğunlaştığını söyleyebiliriz. Rus ve Azeri alıcılar genellikle, İstanbul’un zengin sosyal yaşamına yakın, aynı zamanda, güvenlik, lüks ve prestiji de birlikte sunan A ve A+ gayrimenkulleri tercih ediyorlar. Avrupa ve Amerika kökenli

alıcıları cezbeden bölgeler ise İstanbul’un tarihi zenginliğinin hala tüm görkemiyle sergilendiği, mimarinin sanatla özdeşleştiği dönemlere ait seçkin konakların ve apartmanların olduğu Nişantaşı, Rumeli Hisarı, Galata, Kandilli gibi nev-i şahsına münhasır semtler.”

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

6 Gündem

Keten İnşaat’tan Boğaz Manzaralı Proje Keten İnşaat şehrin kalbi Beşiktaş’ta yeni projesini hayata geçiriyor.

Mermerler Plaza Satışa Çıkıyor Kılıçoğlu Group’un İstanbul’daki üçüncü gayrimenkul projesi olan Kılıçoğlu Mermerler Plaza iki ay içinde satışa çıkıyor.

Kartal’da Hukukçular Towers ve Kuriş Kule projelerinin inşaat ve satışını gerçekleştirmekte olan Kılıçoğlu Group, son projesi için adres olarak Kozyatağı’nı seçti. Şirket, tabanda birleşen 3 bloktan oluşan yeni ticari gayrimenkul projesi Kılıçoğlu Mermerler Plaza’yı iki ay içinde satışa çıkartıyor.

Kılıçoğlu Mermerler Plaza hakkında bilgi veren Kılıçoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Talat Kılıç, son projelerinin sivil bir kentsel dönüşüm projesi örneği olduğuna dikkat çekti. Talat Kılıç, arsada daha önce bulunan Mermerler Plaza’yı arsa

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

sahibiyle anlaşarak yıktıklarını ve yerine bölgenin ihtiyaç duyduğu daha güvenli, daha kaliteli ve teknolojik bir iş merkezi yapımına başladıklarını açıkladı.

Kılıç, “Pek çok şirketin merkezi ve irtibat ofisinin bulunduğu Kozyatağı’nda Mermerler Plaza olarak bilinen eski iş merkezi, lokasyon olarak bölgenin stratejik noktalarından birinde yer alıyordu.

Biz şimdi bu alanın en iyi şekilde yeniden değerlendirilerek, İstanbul iş dünyasına Kılıçoğlu Mermerler Plaza adıyla yeniden kazandıracak olmanın haklı gururunu yaşıyoruz” dedi.

Nişantaşı bölgesinde yaptığı çalışmalarla tanınan, son yıllarda faaliyet alanlarını Levent, Etiler, Cihangir, Taksim bölgelerinde geliştirdiği projelerle genişleten Keten İnşaat AŞ, şimdi de Beşiktaş’ta yepyeni projesini hayata geçiriyor.

Proje, Yıldız Parkı’na paralel konumdaki Eski Konak Sokak üzerinde yer alıyor ve toplam 32 daireden oluşuyor. Bahçe içinde yer

alan, kapalı otopark alanı bulunan Beşiktaş projesinin üst katları ise boğaz manzarasına sahip.

Projenin lansman öncesi fiyatları; 1+1 dairelerde 240 bin ile 320 bin dolar, 2+1 dairelerde 350 bin ile 675 bin dolar, manzaralı ve teraslı 3+1 dairelerde ise 675 bin ile 850 bin dolar olarak açıklandı. Temmuz 2013’te başlayacak olan proje, Aralık 2014’te de teslim edilecek.

Yalçınlar’dan İkinci Yatırım Yalçınlar Group, Büyükçekmece’de yatırıma devam kararı aldı. Yeni proje 150 villadan oluşacak.

Büyükçekmece Gölü kıyısında yaklaşık 40 milyon dolar yatırım tutarı ile hayat geçirdiği ilk markalı konut projesi olan GölMahal Villaları’nda sona yaklaşan Yalçınlar Group, bölgede yatırıma devam kararı aldı. Grup, bölgede ikinci projesini hayat geçirmek için çalışmalarına başladı.

3.havalanı ve 3.köprünün bölgeye yakın yere gelecek olmasının değer artışı sağlayacağını ve en başından beri bölgeye inandıklarını dile getiren Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, “Biz en başından beri bu bölgeye çok inanıyorduk. Bölgenin

her geçen gün değer kazanacağını biliyorduk.

Bölgeye her geçen gün daha çok yatırımcının gelmesi bize ne kadar doğru bir karar aldığımızı gösterdi. İlk markalı projemiz olan GölMahal Villaları’nda sona yaklaştığımız bu günlerde bölgeye olan inancımızdan ötürü ikinci yatırımımızı da burada yapmaya karar verdik. Yeni projemiz 150 villadan oluşacak. Bu projemizin çizimlerine başlandı. En kısa sürede projemizi hayata geçirmeyi hedefliyoruz. Bölgede bunun dışında başka yatırımlar yapmaya devam edeceğiz. Bu konuda da çalışmalarımız devam ediyor” dedi.

Gündem 7

Mantolamaya Vergi ve Harç Muafiyeti İmar Kanunu Tasarısı taslağına göre, mantolama gibi ısı yalıtımı işlemleri tadilatlarından alınan harç, vergi, bedel ücretlerine muafiyet getirilecek. Böylece vatandaşlar, binalarında yaptıracakları tadilatlarda en az 3 bin lira tasarruf edecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ısı, su ve ses yalıtımı tadilatlarında vatandaşlara harç, vergi ve bedel ücretleri konusunda muafiyet getirecek. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanan İmar Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde

Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı taslağına göre, yeşil bina üretimini teşvik etmek için birtakım kolaylıklar sağlanacak.

3 bin lira tasarruf Ekolojik, iklim duyarlı ve enerji verimli bina projeleri hazırlanması

ve inşa edilmesi, bütçe olanakları doğrultusunda teşvik edilecek. Bu projelere ilişkin usul ve esasların belirlenmesi de Bakanlıkça gerçekleştirilecek. Enerji verimliliğini artırmak amacıyla yapılan tadilatlar konusunda da kolaylık getirilecek. Bu kapsamda, yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanılması, ısı, su ve ses yalıtımı tadilatlarıyla, yapıların güçlendirilmesi için yapılan çalışmalarda ruhsat, harç, vergi ve belediye meclis

kararlarıyla alınan bedeller kaldırılacak.

Böylece vatandaşlar, enerji verimliliğini artırmak için binada yaptıracakları tadilatlarda, büyüklüğe göre değişmek üzere en az 3 bin lira tasarruf edecek.

Ayrıca, yerelgeleneksel yapı malzemeleri ve ileri yapım teknolojilerinin kullanılması, enerji verimli, iklim duyarlı, yöresel ve ekolojik mimarinin geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması da teşvik edilecek.

Ncity Esenyurt Satışa Çıktı

Vadi Evleri’nde 89 Bin Liraya Daire

Özyurtlar İnşaat, en yeni projesi Ncity Esenyurt’u satışa sundu. Ncity Esenyurt’ta 1+1 dairelerin fiyatı 89 bin liradan başlıyor.

Aydın Söke’de hayata geçirilen Vadi Evleri’nde fiyatlar 89 bin TL’den başlıyor.

Bugüne kadar Gardencity, Ntepe, Ntowers, Nmerkez, Özyurtlar Residence ve Nşehir’in de aralarında bulunduğu pek çok projeyi hayata geçiren Özyurtlar İnşaat, şimdi de Ncity Esenyurt projesine başlıyor. Ncity Esenyurt, Kiptaş 5. Etap ile Kiptaş 6. Etap’ın yanında bulunan 15 dönümlük arazide kurulacak.

15 katlı dört bloktan oluşan projede 450 daire bulunacak. Ncity Esenyurt’ta farklı tip ve büyüklükte dairelere yer verildi. Projede bulunan 1+1 daireler 70 metrekare, 2+1 daireler 82 ve 112 metrekare,

3+1 daireler ise 140 metrekare büyüklüğünde olacak. Projede resmi satışların haziran ayında başladığını söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Diğer projelerimizde olduğu gibi Ncity Esenyurt’ta da satışa dip fiyatlardan başlıyoruz.

Alırken kazanmak isteyen herkesi satış ofisine bekliyoruz” dedi. Tamer Özyurt’un verdiği bilgiye göre Ncity Esenyurt’ta 1+1 daireler 89 bin liradan, 2+1 daireler 119 bin liradan, 3+1 daireler ise 179 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

Global Gayrimenkul’ün, İzmir-Bodrum çevre yolu üzerinde yüzde 80 yeşil alana sahip konumda projelendirdiği Vadi Evleri, 9 blokta 135 daireden oluşuyor. Şehir merkezine 5 dakika uzaklıkta yer alan proje, bol oksijen, kesintisiz gün ışığı, yemyeşil doğası

ile dikkat çekiyor. 99 ile 109 metrekare arasında değişen 2+1 ve 117 ile 127 metrekare arasında değişen 3+1 seçeneklerinin bulunduğu proje, Mayıs 2015’te teslim edilecek.

Projede yer alan dairelerin fiyatları ise 89 bin TL’ den başlıyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

8 Gündem

Ankara’ya Akıllı Ev Sistemi Ankara İncek’te hayata geçirilen 765 konutluk İncek Prestij’de akıllı dairelerin fiyatı 260 bin liradan başlıyor.

Mikro İnşaat, Ankara İncek’te 765 konutluk İncek Prestij konut projesini inşa ediyor.

Proje ortaklarından Sarper Ak, Ankara’da birbiri ardına başlayan konut projelerini incelediklerini, İncek’te yaklaşık 60 bin metrekarelik bir lokasyonda yer alan projelerinde çok sayıda kişiyi konforlu yaşamı ulaştırma noktasında birleştiklerini kaydetti.

Bu kapsamda loft dairelerden, 1+1/2+1 residence, geniş aileler için 5+1/6+2 daireleri yatay ve dikey olarak 16 farklı mimarili blokta konumlandırdıklarını anlatan Ak, şunları söyledi: “Şehrin içinde ama trafik ve karmaşadan uzakta, doğanın içinde yer alan

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

İncek Prestij’in geniş arazisindeki 765 konutta ikamet edenlerin, kapalı yüzme havuzundan, temalı bahçelere, plaj görünümlü havuzundan, teras ve düş bahçelerine, yürüyüş yollarına kadar yaşam alanları ile kent yaşamının tüm zorluklarından kurtulmalarını istedik.

Bizim kuracağımız şehir, Başkent’te doğa ile iç içe ama yüksek konfor ile yaşama olanağı sağlayacak. Akıllı ev sistem ile en üst düzeyde teknolojilerin kullanıldığı projemiz, standartların çok üzerinde yaşam olanakları sunuyor. Örneğin her daireye 3 araçlık kapalı otopark tasarlanırken, elektrikli otomobiller için garajlarda şarj ünitesi bile projeye dahil edildi.”

İstanbul’da Yeni Emlak Trendi Villalar Satılık ve kiralık villalar İstanbul emlak piyasasının en çok talep edilenleri arasında yerini aldı. Özellikle Boğaz’ın sahil şeridinde yer alan ilçelerde satılık ve kiralık villalara olan ilginin büyük olduğu gözlendi. sahibinden.com, İstanbul’da 2013 yılının ilk 5 ayına ait villa ilanları verilerini açıkladı. Verilere göre en çok satılık villa ilanının verildiği İstanbul ilçesi Beykoz olurken, onu sırasıyla Çekmeköy, Başakşehir, Büyükçekmece ve Sarıyer izledi. Satılık villa ilanlarında ortalama fiyatın 5 milyon TL’yi bulduğu Beşiktaş ise en pahalı ilçe oldu. Beşiktaş’ı fiyat sıralamasında Üsküdar, Beykoz, Eyüp ve Çekmeköy takip etti.

Veriler, Boğaz’ın sahil şeridinde yer alan ilçelerde villaya olan ilginin büyüklüğünü ortaya koydu.

Kiralık villada da en pahalı ilçe Beşiktaş İstanbul’da yükselmekte olan villa trendinde kiralık villalara olan talebin de kayda değer olduğu gözlendi. İstanbul’da kiralık villa ilanı sırasıyla en çok Beykoz, Çekmeköy, Sarıyer, Eyüp ve Başakşehir ilçelerinden verilirken, en pahalı ilçeler ise sırasıyla Beşiktaş, Eyüp, Beykoz, Sarıyer ve Üsküdar oldu. En pahalı ilçe Beşiktaş’ta kiralık villa ilanları ortalama 22 bin 550 TL’den verilirken, en çok kiralık villa ilanı olan Beykoz’da ise fiyatlar 7 bin 500 TL civarında seyretti.

Gündem 9

Eviniz Serinlerken Cebiniz Yanmasın!

XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği ısı yalıtımı yaptırarak soğutma giderlerinin yüzde elli azaltılabileceğini belirtti.

Yaz sıcaklarının kendini iyiden iyiye hissettirdiği bugünlerde aşırı sıcaklardan bunalanlar klima ve vantilatör kullanarak serinlemeye çalışıyor. Ay sonunda gelen elektrik faturaları ise cep yakıyor. Kavurucu yaz sıcaklarıyla mücadele etmek için daha ekonomik çözümler bulmak gerekiyor. XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ertuğrul Yörük aşırı sıcaklardan korunmak ve

soğutma giderlerini yüzde elli azaltmak için binalara ısı yalıtımı yapılması gerektiğini söyledi.

XPS Isı Yalıtımı Sanayicileri Derneği Başkanı Ertuğrul Yörük, “Toplum genelinde ısı yalıtımının sadece soğuktan korunmak için gerekli olduğu düşünülüyor. Oysa ısı yalıtımı sıcaklarla da mücadele ederek enerji tüketimini yarı yarıya düşürüyor ve serin bir yaz geçirilmesini sağlıyor.

Yabancılara 13 bin 495 Taşınmaz Satıldı Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmasından sonra geçen bir yılda, 14 bin 599 yabancı Türkiye’den 13 bin 495 taşınmaz satın aldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkililerinden alınan bilgiye göre, yasanın çıkmasının üzerinden henüz bir yıl geçmesine rağmen yabancılar Türkiye’den yüksek sayıda gayrimenkul alımı yaptı.

Bakanlığın sadece yabancı uyrukluları baz alarak hazırladığı rapora göre, 18 Mayıs 2012 ile 8 Mayıs 2013 tarihlerinde 14 bin 599 yabancıya 2 bin 673’ü arsa, 10 bin 822’si konut olmak üzere toplam 13

bin 495 taşınmaz satışı gerçekleştirildi.

Ruslar ilk sırada Türkiye’den en çok gayrimenkul alanların başında, Rusya vatandaşları geldi. Onları, İngiliz ve Almanlar izledi.

Mütekabiliyetin ardından Türkiye’ye ilgi gösteren diğer ülkeler arasında Norveç, İsveç, Belçika ve Hollanda yer aldı. Arap ülkelerinden ise Kuveyt’ten 351 kişi, 22 arsa ve 320 konut satın aldı. 216 Suudi

Tüketiciler tam doğalgaz faturası derdinden kurtulduk derken yazın da elektrik faturalarıyla baş etmek zorunda kalmak istemiyorlarsa binalarına ısı yalıtımı yaptırmalı. Üstelik

bir binayı soğutmanın ısıtmaktan çok daha zor ve masraflı olduğunu düşündüğümüzde, ısı yalıtımının yazın sağladığı avantajlar daha net görülüyor ” diye konuştu.

Arabistanlı da Türkiye’den 306 taşınmaz alımı yaptı. Mütekabiliyetin kaldırılmasıyla Türkiye’den taşınmaz alımı yapabilen Bangladeş, Bolivya, Dominik Cumhuriyeti, Endonezya, Singapur, Sudan, Tanzanya, Tayland ve Tunus gibi ülkeler, gayrimenkul satışında son sıralarda kaldı. Bu ülkelerin

vatandaşları, Türkiye’den sadece birer taşınmaz aldı.

En çok taşınmaz alınan 10 il Yabancılar, sırasıyla en çok Mersin, İzmir, Yalova, Bursa, Ankara, Trabzon, Çorum, Sakarya, Tekirdağ ve Gaziantep’teki gayrimenkullere ilgi gösterdi.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

10 Gündem

Karasu’da Yatırım Fırsatı Ekşioğlu İnşaat Karasu’da yer alan projelerinde 10 bin TL peşinat vererek ev sahibi olma imkanı sunuyor.

Ekşioğlu İnşaat, Sakarya Karasu’da hayata geçirdiği projelerin satışına devam ediyor.

10 bin TL peşinat vererek ev sahibi olmanın mümkün olduğu projelerde fiyatlar 42 bin 500 TL’den başlıyor.

Hemen tapu tesiliminin de yapıldığı projelerde, havuzlar, çocuk parkları, kafeteryalar ve 24 saat güvenlik hizmeti yer alıyor.

Ekşioğlu İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Murat Ekşi, Sakarya’nın hızla gelişen değeri Karasu’da inşa ettikleri projelerinde ev almak ve yatırım yapmak isteyenlere kaçırılmayacak fırsatlar sunduklarını belirtti.

Murat Ekşi, yeni biten liman sayesinde yakın gelecekte İstanbul ile deniz otobüsü seferlerinin başlayacağını, hızlı tren projesinde Karasu istasyonunun açılacağını söyleyerek, “3. Boğaz köprüsü bittiğinde istanbul ile Karasu arası sadece 95 kilometre olacak ve doğalgaz bağlantısının gelmesi sayesinde yaz kış yaşam için hazırlanan projelerimiz değerine değer katacak” dedi. Ekşi, bugün bile istanbul’a sadece 1,5 saatlik bir mesafede olan Sakarya/ Karasu’nun geleceğe yatırım yapmak isteyenler için çok önemli ve canlı bir yerleşim yeri olduğunun da altını çizdi.

Marmaroom’da Temeller Atıldı Maltepe Başıbüyük’te hayata geçirilen Marmaroom’da yaklaşık iki ay süren hafriyat çalışmasının ardından ilk temeller atıldı.

Marmara Denizi ve Adalar manzarasına sahip, 3 Blok üzerinde toplam 260 dairenin bulunduğu Marmaroom’un C Bloğundaki temel beton döküm imalatına başlandı. Teslimlerin 2014’te yapılacağı Marmaroom’da şantiye çalışmalarının Aralık

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

2014’te tamamlanması planlanıyor.

Evko ile İngiltere kökenli yatırımcıların bir araya gelerek oluşturduğu Evko&Meot İnşaat grubunun imzası ile hayata geçirilen Marmaroom’da dairelerin büyüklükleri 55 ile 145 metrekare arasında değişiyor.

Anatolia Park Evleri Ekimde Bitiyor Anatolia Park Evleri Residence projesinde hızla sona yaklaşılıyor.

Fe Metal, İzmir-Çiğli’de hayata geçirdiği Anatolia Park Evleri’ni Ekim 2013’te teslim etmeyi planlıyor. İnşası halen devam eden 400 yataklı Çiğli Devlet Hastanesi’nin tam karşısında yükselen Anatolia Park Evleri Residence projesi; toplu taşımaya, Gediz Üniversitesi Tıp Fakültesi’ne, İzmir’in üçüncü büyük üniversitesi

Katip Çelebi Üniversitesi’ne ve alışveriş noktalarına olan yakınlığıyla dikkat çekiyor.

Daireleri 250 ile 275 bin TL aralığında satmayı planladıklarını açıklayan Fe Metal yetkilileri, inşaat bittikten sonra dairelerin yüzde 30’un üzerinde prim yapacağını, kira getirisi açısından da projenin iyi bir yatırım olduğunu belirtiyor.

TEM Otoyolu Üzerinde Hemen Teslim Ofisler Metrekaresi 2 bin 500 TL’den satışa sunulan Burak Plaza, 12 kat içerisinde 48 adet lüks ofisten meydana geliyor.

Buket İnşaat tarafından inşa edilen ve “TEM Yeri, TEM Zamanı” sloganıyla yola çıkan Burak Plaza Mahmutbey’de, TEM Otoyolu üzerinde yer alıyor. 13 bin 610 metrekare arsa üzerine konumlan 12 katlı projede, lüks ofis konseptiyle tasarlanmış 48 ofis yer alıyor. 178 ile 891 metrekare arasında farklı büyüklüklere sahip ofislerin metrekare fiyatı ise 2 bin 500 TL olarak belirlendi.

12 Dosya

Ev Almanın Püf Noktaları Konut kredisi faizlerinin düşük seyretmesi, kira derdinden kurtulmayı hayal edenler ve yatırım yapmak isteyenler için ev alımını cazip hale getiriyor. Ancak ev alırken doğru kararı vermek ve yüksek getiri sağlayacak bir yatırım yapmak için bazı noktaları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Hayallerinizin kabusa dönüşmemesi için konuyu uzmanına sorduk ve ev alırken dikkat etmeniz gereken püf noktalarını sıraladık...

Araştırmalara göre 2023 yılına kadar Türkiye’de 75 milyon olan nüfus 85 milyona, kentleşme oranı ise yüzde 77’lerden yüzde 84’lere çıkacak. Değişen hane halkı yapısı, kentsel dönüşüm, yabancılara konut satışı düzenlemesi, mevcut konut stokunun eskime payı da dikkate alındığında Türkiye’nin önümüzdeki 10 yıl içinde her yıl 650-700 bin arası konut ihtiyacı olacağı hesaplanıyor. Hal böyle iken ve üstelik negatif

1

reel faizlerle sabit getirili yatırım araçlarının daha az kazandırdığı bugünlerde tek haneye inen konut kredi faizleri, yatırımcının da kiracının da dikkatini konut almaya çevirdi.

Konut kredilerinde karşılaştırma hizmeti sunan Enuygun.com, konut almanın püf noktaları hakkında bilgi verdi.

Kİşİsel İhtİyaç ve tercİhler Alınacak evde oturmak planlanıyorsa sosyal yaşam beklentisi, işyerine uzaklık, ulaşım imkânları, çocuklara göre yakınlarda bir okul olup olmadığı, hatta diğer aile bireylerine yakınlık gibi konular ilk planda gözden geçirilmeli ve hangi bölgelerden ev almanın daha uygun olacağı saptanmalıdır.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Dosya 13

2

Gelİşen bölge fırsatları Yatırım amaçlı alınacak konutlarda hedef “düşük maliyet yüksek getiri” olduğu için gelişen bölgeler daha çok ön plana çıkıyor. Bu sebeple seçilecek evin özelliklerinin yanı sıra hastane, havaalanı, metro, üniversite gibi bölgeye değer katan ya da katması planlanan yatırımlar hakkında bilgi edinmek gerekir.

3

Kİra bedelİ İle kolay karşılaştırma Bir sonraki aşamada seçilen bölgedeki konutlar araştırmalı ve karşılaştırılmalıdır. Evlerin satış fiyatlarını karşılaştırırken kira bedelleri baz alınabilir. Satış bedelinin kiraya bölünmesi ile evin kaç senede kendini amorti edeceği kabaca hesaplanıp alternatiflerle bu değer üzerinden karşılaştırma yapılabilir.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

14 Dosya

4

Altyapı ve kalİte önemİ Güvenilir ve bilinir inşaat şirketlerden konut almak daha kolay bir seçim süreci yaşatır. İkinci el ya da piyasada çok bilinmeyen inşaat şirketlerinden ev alma gibi seçenekler de değerlendiriliyorsa inşaat işlerinden anlayan uzmanlardan yardım alınmalı, inşaat kalitesi, binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı gibi konular incelenmelidir.

5

Konut boş mu, dolu mu?

Yatırım amaçlı alınacak olsa da satın alınmaya karar verilen konutta hâlihazırda ev sahibi ya da kiracının oturuyor olması da dikkat edilmesi gereken konular arasındadır. Ev sahibi oturuyorsa evi ne kadar zamanda boşaltacağı, kiracı varsa mevcut kira sözleşmesinin ne kadar süresinin kaldığı gibi konular değerlendirilmelidir.

6

Tapuya dİkkat En önemli konulardan biri de tapu durumudur. Özellikle kredi kullanarak konut almayı düşünülüyorsa evin tapu durumu daha çok önem kazanır. Çünkü genellikle bankalar kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan, hisseli ya da üzerinde ipotek bulunan konutları teminat olarak kabul etmezler.

Karar verilmeden önce ilgili tapu dairesinden net bilgi almak faydalı olur.

7

Kredİ hazır mı?

Konut alım kararının finansman yöntemi de konut almanın püf noktalarından biridir. Peşin ödenecek ve kredi alınacak tutar gibi parasal konular önceden belirlenmelidir. Hatta bankalara ön başvuru yaparak kredi alınabilecek miktar önceden belirlenebilir.

Zira bazen planlanan ve alınabilen kredi miktarı birbirinden farklı olabilir. Bankalar kredi vermeden önce evin değeri için uzman incelemesi yaptırır. Banka tarafından belirlenen konut bedelinin en az yüzde 25’inin peşinat olarak ödenmesi gerekir.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Dosya 15

8

Sadece evİ değİl kredİyİ de karşılaştır Konut fiyatları kadar kredi fiyatlamalarını da karşılaştırmak gerekir. Sadece faiz oranlarını karşılaştırmak ise yeterli değildir. Kredi masrafları ile birlikte vade boyunca ödenecek toplam tutar üzerinden karşılaştırma daha gerçekçi sonuç verir.

9

Mortgage koruması Konut kredilerinde bankanın da satıcı ile birlikte evi alan kişiye karşı sorumluluğu bulunuyor. Tüketicinin Korunması Kanunu’nda yer alan bu sorumluluktan dolayı özellikle projeden konut satın almalarda, tüketici finansmanı için bankalarla anlaşma yapmış inşaat firmalarından yana tercih kullanmak daha uygun olur. Böylece evin zamanında teslim edilmemesi, beklenenden farklı ya da kusurlu olması gibi durumlara daha az rastlanılır.

10

Sİgorta İle güvencenİ artır Konut kredisinde sadece zorunlu deprem sigortası mecburidir. Buna karşılık bankalar hayat sigortası ya da konut sigortası gibi ilave sigortalar önerebilir.

Bu tip sigortalar ek maliyet değil güvence olarak değerlendirilerek hem daha güvenli kredi geri ödeme süreci hem de alınan konuta ilave tedbirler olarak değerlendirilmelidir. Zorunlu deprem sigortasında fiyat sabittir, diğerlerinde ise karşılaştırma yaparak daha uygun fiyata poliçe sahip olmak mümkündür.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Sevdiğiniz her şeyi; aileniz, arkadaş ve misafirlerinizle doyasıya yaşayacağınız yeni hayatınıza hoş geldiniz.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Tel: (0212) 283 0101 pbx www.vallelacus.com www.klk.com.tr www.kulakco.com.tr

Akıllı ev konforunun keyfini yaşayabilmeniz için, ısıtmalı havuzundan buhar odası ve saunaya, doğal gaza ihtiyaç duymadan çevreci iklimlendirme sisteminden, yüzlerce detay Valle Lacus dünyasını anlatmaya yetmiyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

18 Proje Vitrini

Denİze Sıfır Bİr Yaşam: Dumankaya Horİzon Adalar manzarasına sahip butik proje Dumankaya Horizon, Anadolu Yakası’nın prestij hattı olan Sahil Yolu’nda, denize sıfır bir lokasyonda yer alıyor. Yatay, geniş ve panoramik bir yaşam sunan projede fiyatlar 411 bin ile 2 milyon 505 bin TL arasında değişiyor.

Projenin Adı: Dumankaya Horizon Projenin Yeri: İstanbul Kartal Projenin Mimarı: Adnan Kazmaoğlu Konut Sayısı: A Blok 13 ticari birim 109 daire, B Blok 22 ticari birim 34 ticari ofis, toplam 178 bağımsız ünite Konut Büyüklükleri: 74 - 299 metrekare Konut Tipi: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Mayıs 2013 - Temmuz 2015 Fiyat Aralığı: 411 bin – 2 milyon 505 bin TL

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Dumankaya İnşaat, yeni projesi Dumankaya Horizon’u Anadolu Yakası’nın en değerli semtlerinden Kartal’da hayata geçiriyor. Dumankaya Horizon, son yıllarda görülen fazlasıyla dik, dar ve iç içe geçmiş binaların aksine yatay, geniş, panoramik ve butik bir yaşam alanı olarak yükseliyor.

Müşterilerin istek ve ihtiyaçlarının önem kazandığı ve mimari tasarımın öne çıktığı bir dönemde Horizon’u müşterinin beğenisine sunduklarını

belirten Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, teknolojinin hızla geliştiği ve kişisel beğenilerin önem kazandığı bir döneme girildiğini söylüyor. “Biz gayrimenkul geliştiricisi olarak değişen dünyaya ayak uydurma ve müşterilerimize kişisel beğenilerini ortaya çıkarabilecekleri projeler sunma amacındayız” diyen Uğur Dumankaya, “Bu amaçla projelendirdiğimiz Dumankaya Horizon

Proje Vitrini 19

bulunduğu lokasyon, sahip olduğu kapanmaz Adalar manzarası, IQ Akıllı ev teknolojisi sistemi, mimari kalitesi, butik AVM’si ve anahtar teslimi dekorasyon paketleri ile müşterilerimize ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunuyor. Proje ayrıca konut alanları ve ticari alanları ile İstanbul Anadolu Yakası’na artı bir değer katacak” diye konuşuyor.

Dumankaya, 178 bağımsız üniteden oluşan butik projenin yaklaşık 200

milyon liralık yatırım değeriyle de bölgenin en önemli yaşam alanlarından biri olacağını belirtiyor.

Dumankaya Horizon’un, ulaşım açısından da çok çeşitli imkânlara sahip merkezi bir konumda yer aldığını ifade eden Dumankaya, Anadolu Yakası’nın prestij hattı olan Sahil Yolu’nda, denize sıfır bir lokasyonda yer alan projenin Bağdat Caddesi ve Pendik Marina gibi stil sahibi sosyal yaşam alanlarına ve önemli ulaşım merkezlerine yakınlığına dikkat çekiyor.

Sancaktepe’ye yeni proje Firmanın yeni projelerinden bahseden Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, “Sancaktepe’de 60 dönümlük arazide bir proje gerçekleştireceğiz. Bu projenin konsepti üzerinde çalışıyoruz. Değeri ise 165 milyon lira civarında olacak” diyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

20 Proje Vitrini

Fiyatlar 411 bin TL’den başlıyor Mimar Adnan Kazmaoğlu’nun tasarımı olan Dumankaya Horizon’ın A bloğunda 13 ticari birim ile 109 daire, B bloğunda ise 22 ticari birim ile 34 ticari ofis olmak üzere toplam 178 bağımsız ünite yer alıyor.

74 ile 87 metrekare arasında 1+1, 129 ile 204 metrekare arasında 2+1, 160 ile 183 metrekare arasında 2+1 dubleks, 206 ile 219 metrekare arasında 3+1 ve 286 ile 299 metrekare arasında 4+1 daire seçenekleri bulunan projede

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

fiyatlar 411 bin ile 2 milyon 505 bin TL arasında değişiyor. Projenin teslim tarihi ise Temmuz 2015.

Ulaşım merkezlerine yakınlığı ile dikkat çeken Dumankaya Horizon, Kartal vapur ve deniz otobüsüne 5 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ise 10 dakika uzaklıkta yer alıyor. Projenin bulunduğu bölge içinde ise dünyanın en büyük Adliye Sarayı, Türkan Saylan Kültür Merkezi, Kartal Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Titanic Business Hotel Divan Otel Asia, The Green Park Hotel gibi önemli tesisler bulunuyor.

Proje Vitrini 21

Emlak Pazar覺 Haziran/Temmuz 2013

22 Proje Vitrini

Bahçeşehİr’de keyİflİ ve huzurlu yaşam Yalçıntepe Group’un keyifli ve huzurlu bir yaşam vaad ettiği Maximoon projesi Haziran 2014’te bitiyor. Yüzde 75’i satılan projede fiyatlar 112 bin TL’den başlıyor.

Projenin Adı: Maximoon Yer: Bahçeşehir-Esenkent Projenin Mimarı: Özgür Karaca Konut Sayısı: Bin 332 Konut Büyüklükleri: 39 - 204 metrekare Konut Tipleri: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Mayıs 2011- Haziran 2014 Fiyat Aralığı: 112 bin - 459 bin TL

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Bahçeşehir’in merkezinde yer alan Maximoon projesinin yapımı tüm hızıyla sürüyor. Yalçıntepe Group imzasıyla hayata geçirilen proje; biri rezidans toplam 8 blokta çeşitli büyüklük ve özellikte bin 332 konut ile 93 mağazası bulunan Maximoon Çarşı’dan oluşuyor.

Yalçıntepe Group Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Yalçıntepe, Maximoon projesinin Bahçeşehir’e nitelikli bir proje kazandırma ve şehrin keşmekeşinden uzak, huzurlu bir ortam yaratma arzusu ile doğduğunu söylüyor. Mehmet Yalçıntepe, Bahçeşehir’in en merkezi konumunda bulunan projenin; mimarisi,

inşaat kalitesi, sosyal donatıları ve hizmetleriyle öne çıkan bir proje olduğunu belirterek, “Maximoon’da bir alışveriş merkezinin olması ve arasta tarzı çarşısı projenin en önemli özelliklerinden. Bu çarşı içinde bir hipermarket de yer alıyor. Projede cafe, restaurant, bay-bayan kuaförü, terzi, kuru temizleme ve lostra hizmetleri, çiçekçi, eczane, pet shop ve banka da bulunuyor ve tüm bu ayrıcalıklar ferah bir mimari ile bütünleşiyor. Maximoon’da sosyal bir alana gitmek, ihtiyaçlarınızı karşılamak, keyifli ve huzurlu bir gün geçirmek için evinizden çıkıp aşağıya inmeniz yeterli.

Proje Vitrini 23

Mehmet Yalçıntepe, “Bu yıl içerisinde yeni bir projeye daha başlamayı hedefliyoruz.

Konuyla ilgili arazi geliştiriyoruz” diyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

24 Proje Vitrini Projemizin bir diğer önemli özelliği de; D ve C bloklarında bulunan kat bahçeleri.

Site sakinleri bu sayede kendilerine ait yeşil bir dünya kurma fırsatına sahip oluyor” diye konuşuyor.

Kişiye özel ödeme planı Yüzde 1’lik KDV diliminde yer alan Maximoon’da “Maxi Kampanya” isimli bir kampanya düzenleniyor.

Maxi Kampanya’da peşin alımlarda yüzde 5 indirim sağlanıyor ve kişiye özel ödeme planı uygulanıyor.

12 aya kadar vade farksız peşin fiyatına daire sahibi olma fırsatı ile 24 aya 0,24, 36 aya 0,36, 48 aya 0,48 ve 60 aya 0,60 faiz oranları kampanya dahilinde yer alıyor. Üstelik dosya masrafı da bulunmuyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

“Yüzde 30 değer kazandı” Projenin yaklaşık 80 milyon dolara malolacağını ifade eden Yalçıntepe, Maximoon’da yer alan konutların fiyatlarının 112 bin ile 459 bin TL arasında değiştiğini belirtiyor. Projenin yüzde 75’inin satıldığını söyleyen Yalçıntepe, ulaşım araçlarına yakınlığıyla dikkat çeken projenin konumuna işaret ederek, “Projemizin konumu, yatırım değerini her geçen gün artıracak nitelikte.

Projemizin inşası devam ettiği için şu an konuyla ilgili net bir rakam vermek sağlıklı olmayabilir. Fakat başlangıcından bugüne konumu ve çevresindeki gelişen yapılanma ile yaklaşık yüzde 30’luk bir değer artışından söz edebiliriz” diyor.

Çocuklara özel oyun alanları Biri rezidans olan toplam 8 blokta, çeşitli büyüklük ve özellikte bin 332 konut içeren, bir kreş ve 93 ticari birimi olan Maximoon, arasta tarzı çarşısı ve sosyal yaşam alanları ile öne çıkıyor.

321 daireden oluşan rezidans bloğunda rezidans sakinlerine özel kapalı havuz, hamam, sauna ve fitness center bulunuyor.

Ayrıca rezidanslarda çıkabilecek arızaları gidermek için 24 saat hizmet veren teknik servis hizmetinin yanında vale parking hizmeti, kameralı güvenlik sistemi ve kartlı geçiş sistemi de mevcut.

Açık ve kapalı otoparkı bulunan Maximoon projesinde; basketbol sahası, tenis kortu, açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, süs havuzu, Türk hamamı ve sauna, koşu ve yürüyüş yolu, bisiklet parkuru, fitness center ve vitamin bar, çocuklara özel açık ve kapalı oyun alanları gibi pek çok sosyal tesise de yer veriliyor.

Proje Vitrini 25

Maximoon projesi nerede?

Akbatı AVYM’ye 500 metre mesafede bulunan Maximoon, Atatürk Havalimanı’na 15, yeni yapılacak üçüncü Havalimanı’na 30, E5 karayoluna 5, İstanbul Üniversitesi’nin Avcılar Kampüsü’ne 5, İstoç İş Merkezi’ne 10 dakika, TEM otoyolunun yeni gişelerine de 400 metrelik mesafede yer alıyor. Proje ayrıcı TED Koleji’nin yanı başında, Okyanus Koleji’nin ise hemen arkasında konumlanıyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

26 Proje Vitrini

Doğanın İçİnde Yaşam: Merkez Zekerİyaköy Ortadoğu Grup, İstanbul gibi yoğun tempolu bir şehirde yaşayıp, kendini ödüllendirmek isteyenler için Merkez Zekeriyaköy projesini gerçekleştiriyor. Zekeriyaköy’ün merkezinde inşa edilen projede fiyatlar 345 bin 750 dolardan başlıyor.

Projenin Adı: Merkez Zekeriyaköy Yer: Zekeriyaköy Konut Sayısı: 106 Konut Büyüklükleri: 140 - 284 metrekare Konut Tipleri: 2+1 çatı dubleksi, 3+1 bahçe dubleksi, 5+1 tripleks ikiz villa Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Mart 2013- Aralık 2014 Fiyat Aralığı: 342 bin 250 dolardan başlıyor

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

İnşaat sektöründe adını Şişli’de hayata geçirdiği Middleist, Kağıthane’de inşa ettiği Gönül Evleri, Şişli Memorial Hastanesi Kompleksi ve Ortadoğu Plaza ile duyuran Ortadoğu Grup, İstanbul’dan vazgeçmek istemeyen ama doğadan da kopamayanlar için Zekeriyaköy’de yeni bir projeyi hayata geçiriyor. Ortadoğu Grup İcra Kurulu Başkanı ve CEO’su Mehmet Gür, Merkez Zekeriyaköy adını taşıyan ve 106 konuttan oluşan projeyi

Zekeriyaköy’ün ana arter yolları üzerinde 25 bin 360 metrekare alanda inşa ettiklerini söylüyor. İnşaat çalışmalarının tüm hızıyla devam ettiğini belirten Mehmet Gür, Merkez Zekeriyaköy’ün lansman döneminde yoğun ilgi gördüğünü ifade ederek, “Projemizi İstanbul şehir yaşamına en yakın, doğal zenginlikler içerisinde ve insan tabiatına en uygun yerleşim merkezi olan Zekeriyaköy’de konumlandırdık”

Proje Vitrini 27 diyor. İstanbul’un üç tarafının denizlerle çevrili olmasına rağmen denize rahatlıkla girilemediğine dikkat çeken Gür, “Merkez Zekeriyaköy’de yaşayanlar evlerinden çıktıktan sonra sadece 5 dakika içinde Kilyos’a ulaşabilecek ve denizden faydalanabilecek. Belgrad ve Fatih Ormanları, Atatürk Arboretumu, Bahçeköy mesire yerlerinde doğanın tüm güzellikleri yine sadece 5 dakika mesafeyle ellerinin altında olacak.

Yalnızca 106 seçkin konutun yer aldığı Merkez Zekeriyaköy, insan tabiatına uygun az katlı yapısı ve Zekeriyaköy’ün de en merkezi noktasında yer alması sebebiyle çok özel bir yaşam yeri” diye konuşuyor.

Her yaşa uygun aktivite Gür, güçlü komşuluk ilişkilerinin yeniden hayat bulacağı Merkez Zekeriyaköy’de mini golf sahası, tenis kortu, basketbol sahası, açık hava fitness alanları, çiçek bahçesi, pergolalar, açık yüzme havuzları, güneşlenme terasları ve süs havuzlarının yer aldığını söyleyerek, projenin açık alanları kadar kapalı sosyal tesisleriyle de

iddialı olduğunu belirtiyor. Gür, “Merkez Zekeriyaköy’ün sosyal tesisinde Fitness Club’ın yanı sıra Pilates Salonu, Bilardo Salonu, Sauna ve Cafe yer alıyor. Projede çocuklar da unutulmadı ve özgürce çocukluklarını yaşayabilmeleri için kış aylarına özel kapalı çocuk oyun odası ile birlikte açık alanda çocuk oyun parklarına, çocuk yüzme havuzuna ve meyve bahçelerine yer verildi” diyor.

Merkez Zekeriyaköy’den Maslak, Taksim, Mecidiyeköy gibi iş ve sosyal hayatın en yoğun yaşandığı bölgelere dakikalar içerisinde ulaşmanın mümkün olduğunu ifade eden Gür, Merkez Zekeriyaköy’de yaşayanların İstanbul trafiğinden arındığını vurguluyor. Gür, isteyenin 11 dakikada Büyükdere Bahçeköy yolundan ormanın içinden geçerek Büyükdere Caddesi’ni, isteyenin Sarıyer sahile inip, boğazın tüm güzelliklerini hissederek sahil yolunu kullanabileceğini söylüyor.

Meşe ağaçları korundu Proje alanı içerisindeki asırlık meşe ağaçlarını korumaya aldıklarını söyleyen Ortadoğu Grup İcra Kurulu Başkanı ve CEO’su Mehmet Gür, “Burada yaşayanlar yeni dikilen ağaçların büyümesini yıllarca beklemeyecek. Var olan ağaçların içinde keyifle yaşayacak” diyor.

Teslimler Aralık 2014’te Zekeriyaköy’de yer alan Merkez Zekeriyaköy 106 konuttan oluşuyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

28 Proje Vitrini

Projede 140 metrekare 2+1 çatı dubleksi dairelerin yanı sıra büyüklüğü 176 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen 3+1 bahçe dubleksi daireler yer alıyor. Merkez Zekeriyaköy’de büyüklüğü 281 metrekare ile 284 metrekare arasında değişen 5+1 tripleks ikiz villalar da bulunuyor.

Merkez Zekeriyaköy’de 2+1 çatı dubleksleri 345 bin 750 dolardan, 3+1 bahçe dubleksleri 493 bin 250 dolardan ve 5+1 tripleks ikiz villalar ise 834 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Sadece lansman dönemine özel sınırlı sayıda konut için tamamı

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

peşin ödeme veya yüzde 25 peşinat, kalanı banka kredili ödemelerde yüzde 10 lansmana özel indirim avantajı sunuluyor. Bunun dışında, isteyenler yüzde 5 ön ödeme yaparak yüzde 75’lik tutarı banka kredisi ile ödüyor ve yüzde 20’lik peşinatı ise Aralık 2014’e erteleyebiliyor.

Göçmen’s Ranch Binicilik Tesisleri ve Zekeriyaköy Spor Kulübü’ne sınır komşusu olan Merkez Zekeriyaköy’de konut teslimleri Aralık 2014’te gerçekleşecek. Proje Maslak’a 15, Mecidiyeköy’e ise 25 dakika mesafede bulunuyor.

Proje Vitrini 29

Emlak Pazar覺 Haziran/Temmuz 2013

30 Proje Vitrini

Ankara’nın En’lerİ Enpark Beytepe’de ‘En modern, en işlevsel, en renkli, en panoramik, en yeşil’ sloganıyla yolan çıkan Enpark, Beykent’te hayata geçiriliyor. Tüm dairelerin üç cepheden panoramik şehir manzarasına hakim olduğu Enpark’ta geniş peyzaj alanlarıyla keyifli bir site yaşamı oluşturuluyor.

Projenin Adı: Enpark Beytepe Projenin Yeri: Beykent-Ankara Geliştirici Firma: Enpark İnşaat Projenin Mimarı: Gürkan Demirci Konut Sayısı: 186 Konut Büyüklükleri: 272 metrekareden başlıyor Konut Tipi: 4+1, 5+1 Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Ocak 2013-Aralık 2015

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Enpark İnşaat tarafından Çayyolu Beykent’te inşasına başlanan Enpark, markalı konut projeleri arasında farklı bir konseptle konumlanıyor. Proje donatılarıyla, sosyal yaşam alanlarıyla ve mimarisiyle dikkat çeken Enpark, 23 bin 500 metrekare arsa üzerinde üç blokta 186 daireden oluşuyor.

Projenin mimarisinde imzası bulunan Enpark Yönetim Kurulu Üyesi Gürkan Demirci; Enpark Beytepe projesinde en modern, en işlevsel, en renkli, en panoramik, en yeşil sloganıyla yola çıktıklarını söylüyor. Enpark’la birlikte Beykent’in gelişiminde büyük bir rol üstlendiklerini belirten Gürkan Demirci,

“Bir tasarımı kurgularken başlangıçta elimizde birtakım veriler oluyor. Arazinin şekli, konumu, imarın verdiği yoğunluk, yön, ışık iklim, hedeflenen yapı kalitesi gibi… Bu verilerin kurgulanması bazen çok iç içe geçiyor, her bir veri için yaptığımız kurgu bir diğerini de destekliyor ve güçlendiriyor. Bu arazide de bütün verilerin bir diğerini desteklediği bir kurgu yakalama şansımız oldu” diye konuşuyor.

Enpark Konsorsiyumu Adına Yönetim Kurulu Üyesi Halil Kocaman da; “Ankara’nın en değerli bölgelerinden Beykent’te, şehre yeni bir yaşam alanı kazandırıyoruz. Enpark’la şehrin enlerini

Proje Vitrini 31

yaşatacak bir proje sunuyoruz. Projemizin keyifli bir yaşam alanının yanı sıra kazandıran bir yatırımın da sembolü olacağını söyleyebiliriz” diyor. Üç cepheden panoramik şehir manzarası Ankara Beykent’te hayata geçirilen Enpark 23 bin 500 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Tamamının 4+1 ve 5+1 dairelerden oluştuğu Enpark’ta dairelerin büyüklükleri 272 metrekareden başlıyor. Odaların büyüklüğünü ve yerlerini daire sahiplerinin belirleyebildiği projenin her katında iki daire yer alıyor.

Enpark’ta her daireye iki araçlık otopark

alanı sunularak, 10 bin metrekarelik otopark oluşturuluyor.

Tüm dairelerin üç cepheden de panoramik şehir manzarasına hakim olduğu Enpark’ta bloklar 2 bin metrekareye konumlandırılırken, 21 bin 500 metrekarelik alan ise peyzaja ayrılıyor.

Sosyal yaşam ve spor alanları içinde yüzme havuzu, fitness center, tenis kortu, basketbol, futbol sahaları, bisiklet yolları, koşu ve yürüyüş yolları yer alıyor.

Metrekare fiyatlarının ortalama 3 bin TL’den satışta olduğu projede 120 aya kadar anlaşmalı bankalar aracılığıyla kredi kullanılabiliyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

32 Proje Vitrini

Ataşehİr’e Kentsel Dönüşüm Projesİ: Terra Ataşehİr Kent Art İnşaat, İstanbul’un finans merkezi Ataşehir’de yeni bir projeye başlıyor. Terra Ataşehir markasıyla görücüye çıkan proje kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilecek. 96 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan proje, Haziran 2015’te teslim edilecek.

Projenin Adı: Terra Ataşehir Yer: Ataşehir Projenin Mimarı: İ.T.Ü. Mimarlık Fakültesi / Sinan Mert Şener Konut Sayısı: 210 Konut Büyüklükleri: 42 - 248 metrekare Konut Tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve penthouse Projenin Başlangıç ve Bitiş Tarihi: Ekim 2013- Haziran 2015 Fiyat Aralığı: 96 bin TL’den başlıyor

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Kent Art İnşaat, İstanbul’un finans merkezi olarak öne çıkan ve son dönemde birçok yatırımın merkezi haline gelen Ataşehir’de Terra Ataşehir’i inşa edecek.

Kentsel dönüşüm projesi olarak hayata geçirilecek Terra Ataşehir’de; konut ve alışveriş üniteleri yer alacak.

Kent Art Yönetim Kurulu Başkanı Süreyya Aydemir; İnşaat sektöründe 20 yılı aşkın süredir etkin bir şekilde faaliyet gösterdiklerini, bu döneme dek birçok konut, ofis ve AVM gibi projeleri yüklenici firma olarak hayata geçirdiklerini belirtiyor. Süreyya Aydemir, “Sektördeki birikimimizle birlikte Kent Art İnşaat’ı, büyük küçük tüm projelerimizde,

attığımız her adımda keyifli ve estetik yaşam alanları oluşturmak amacıyla kurduk. Bu kapsamda da İstanbul’un finans merkezi Ataşehir’de, Terra Ataşehir projemizi hayata geçiriyoruz. Terra Ataşehir projemizin de mimarisiyle, konut ve alışveriş alanlarıyla bölgeye büyük değer kazandıracağına inanıyorum. Bu anlamda Erenköy’de inşasına devam ettiğimiz A’la Erenköy ve Terra Ataşehir projelerimizde olduğu gibi kentsel dönüşüm çalışmalarında yer alamaya devam edeceğiz” diyor.

Aydemir, kentsel dönüşüm kapsamında ve 40 milyon TL’lik yatırımla gerçekleştirecekleri projeyi Haziran

Proje Vitrini 33

50 aya kadar 0 faiz Alternatif ödeme planlarıyla ön talebin toplandığı Terra Ataşehir’de yüzde 25’i peşin, kalan kısmı ise 50 aya kadar 0 faizle, vade farkı ve banka olmadan veya 50 aydan uzun ödemeler için banka kredisiyle daire sahibi olmak mümkün.

2015’te tamamlayacaklarını ifade ediyor.

Yeni projeler için çalışmalar yaptıklarını da anlatan Aydemir, şunları söylüyor: “Yeni kentsel dönüşüm projelerini hayata geçireceğiz. Bu kapsamda Suadiye’de de kentsel dönüşüm kapsamına alınan projeye başlıyoruz. Ayrıca Göztepe, Etiler ve Eyüp’teki projelerle ilgili çalışmalarımız sürüyor.”

KDV oranı yüzde 1 Ataşehir’de 4 bin 100 metrekarelik arsada 27 bin metrekare inşaat alanından oluşan Terra Ataşehir’de 210 konut ve 3 bin 100 metrekarelik ticari alan yer alıyor. Projede stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1,

4+1 ve pethouse daire seçenekleri bulunuyor. Dairelerin 42 metrekare ile 248 metrekare arasında değiştiği Terra Ataşehir’de fiyatlar ise 96 bin TL’den başlıyor.

Kentsel dönüşüm projesi olarak inşasına başlanacak Terra Ataşehir’de konutlar yüzde 18 KDV oranından etkilenmeden yüzde 1 KDV oranına tabi tutuluyor.

Prof. Dr. Sinan Mert Şener’in proje mimarlığını yürüttüğü, İ.T.Ü. Mimarlık Fakültesi tarafından tasarlanan Terra Ataşehir’in temelleri Ekim 2013’te atılacak ve projede teslimler Haziran 2015’te gerçekleştirilecek.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

34 Yatırım-İstanbul

İstanbul’da Gelİşecek Bölgeler İstanbul’da yerleşim alanı olarak gelişecek bölgelerin başında Avrupa Yakası’nda Kayabaşı, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe geliyor. İstanbul içindeki gelişme bölgelerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbul’un gayrimenkul sektöründe yeni merkezler edindiğini belirterek, Avrupa Yakası’nda Kayabaşı’nın, Anadolu Yakası’nda ise Sancaktepe’nin gelişecek bölgeler olarak öne çıktığını söylüyor.

Makbule Yönel Maya, İstanbul geneli için 2013’ün başından itibaren lansmanı yapılan yeni projelerin Güneşli, Kartal, Seyrantepe, Kağıthane, Sancaktepe, Eyüp, Bayrampaşa ve Kadıköy’de yoğunlaştığını vurgulayarak, yerleşim alanı olarak gelişecek bölgelerin başında Kayabaşı’nın geldiğini belirtiyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Anadolu Yakası’nda ise öne çıkacak bölgelerin yine üst ölçekli ulaşım ve altyapı projeleriyle bağlantılı olarak gelişeceğini belirten Maya, özellikle Sancaktepe’nin 3.

Köprü bağlantı yolu ve planlanan hastane projesiyle bu gelişime aday olabilecek bölgelerden biri haline gelme potansiyeline sahip olduğunu kaydediyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’nın değerlendirmesiyle işte İstanbul’un gelişme bölgeleri: KAYABAŞI Halihazırda inşaat yatırımlarının ve konut gelişiminin başladığı bu bölgede T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Avrupa

Yatırım-İstanbul 35

Yakası’nda planladığı Yenişehir projesinin Kemerburgaz-Kayabaşı-Başakşehir bölgesini içine alacak şekilde planlandığı ve bu bölge içinde yaklaşık 1 milyon 500 bin kişinin yaşaması amaçlandığı dikkate alındığında, Avrupa Yakası içindeki gelişim bölgelerinden birinin burası olacağı söylenebilir. Planlanan bu Yenişehir Projesi’nde çekirdeğin ‘Kayabaşı’ olacağı öngörülüyor. Diğer taraftan bu gelişimi destekleyecek en önemli üst ölçekli yatırım hiç kuşkusuz 3. Havaalanı Projesi’dir.

Belirlenen bu yeni yaşam alanının 3.

Havaalanını da kapsayacağı ve etkileşim bölgesi içinde olacağı yine Bakanlık tarafından belirtiliyor.

SANCAKTEPE Anadolu Yakası’na bakıldığında ise öne çıkacak bölgelerin yine üst ölçekli ulaşım ve altyapı projeleri ile bağlantılı olarak gelişeceği söylenebilir. Özellikle planlanan 3. Köprü bağlantı yolları ve otoyol çıkış noktaları, metro ve toplu ulaşım bağlantılarına paralel olarak öne çıkacak yerleşim alanları olacak. Buna örnek

vermek gerekirse Sancaktepe özellikle 3.

Köprü bağlantı yolu ve planlanan hastane projesi ile bu gelişime aday olabilecek bölgelerden biri haline gelme potansiyeline sahip.

Sınırları dahilinden Şile ve TEM Otoyolu geçen ilçe, 3. Köprü ile bağlantılı olacak Kuzey Marmara Otoyolu güzergahında kalıyor. Son yıllarda, Sancaktepe, gerek ulaşım gerek Çekmeköy-Ümraniye ilçelerine yakınlığıyla İstanbul’un çeperlerindeki gelişme odaklarından biri haline geldi. Büyük ve markalı konut projelerinin bulunduğu Çekmeköy ve Ümraniye’nin popülaritesinin artmasıyla söz konusu ilçelerdeki arsa fiyatları arttı.

Bu da arzın yakın merkezlere kaymasına neden oldu ve Sancaktepe’nin gelişimine katkı sağladı.

2012 yılında temeli atılan Sancaktepe metro istasyonunun 2015’te tamamlanacak olması, bölgenin İstanbul Kuzey ormanlarına ve doğası korunmuş bölgelerine yakın olması ve TEM ve Şile Otoyolu arasında konumlu bir bölge olması dolayısıyla önümüzdeki yıllarda konut sektöründeki arz-talepte ve konut fiyatlarında artış olabileceği öngörülüyor.

Tüm bunların yanında, ihalesi yapılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan 3. Köprü’nün bağlantı yolunun Anadolu Yakası’ndaki üçüncü çıkış noktası, Sultanbeyli’ye bağlı Mevlana Mahallesi’nin yakınlarında, son çıkış noktası ise Alemdağ ile Çekmeköy arasında Şile Otoyolu’nda planlandı. Bu açıdan bakıldığında Sancaktepe, Kuzey Marmara Otoyolu’nun Anadolu Yakası’ndaki iki çıkış noktası arasında konumlu. Bu durumun, 3.

Köprü güzergahının geçtiği tüm bölgelerde olduğu gibi Sancaktepe bölgesinde de arztalep durumunu ve dolayısıyla konut ve arsa fiyatlarını arttıracağı düşünülüyor.

KAĞITHANE – AYAZAĞA SEYRANTEPE Bu bölgenin merkez olmasını sağlayacak en önemli noktalardan biri hem ofis hem de konut projelerinin eşgüdümlü olarak başlamış olması ve diğer taraftan bunun

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

36 Yatırım-İstanbul

organize şekilde yapılmasıdır. Ayrıca yapılmakta olan Kültür ve Performans Merkezi de bölgeyi sosyal donatı alanları itibarı ile de yakın zamanda geliştirecek.

Bugün Cendere Caddesi’nde dolaştığınızda gördüğünüz atmosfer tam bir şantiye şehir havası ki bir de buna Kağıthane Belediyesi’nin Cendere Vadisi projesi eklendiğinde merkez durumu daha da perçinleşecek.

Bölge, gerek ulaşım bağlantı yollarına yakın konumu ve gerekse de kent merkezi içinde yer alıyor olması nedeni ile son dönemde tüm gayrimenkul geliştiricilerin dikkatini çeken bir bölge haline geldi.

Son dönemde bölgedeki en önemli gelişmelerden biri de planlanan metro güzergahıdır.

KARTAL Kartal, yapılmakta olan projelere, son yapılan ihalelerde ödenen arsa değerlerine bakıldığında merkez olma yolunda hızlı şekilde ilerliyor. Kartal’ın en önemli avantajı planlanan üst ölçekli yatırımların tamamlanmış olması olarak karşımıza çıkıyor. Adalet sarayı projesi ve metro

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

açılışları ile bölge önemli bir çekim noktası haline gelmeye başladı. Yapılmakta olan projeler de sadece konut ya da sadece ofis gibi tek bir kullanım fonksiyonu halinde olmayıp, hem yaşama hem de çalışma alanı olarak gece-gündüz nüfusunun dengeli olabileceği bir yerleşim alanı olma potansiyeline sahip. Kartal’ın eski sanayi alanlarından oluşan önemli bir kısmı için de mülkiyet yapısının temiz ve büyük parsellerden oluşuyor olması yeni ve esnek kullanımlar geliştirmeye müsait bir proje alanı ortamı sağlıyor. İlçenin denize kıyısı olması ve manzarası avantaj olarak değerlendiriliyor.

ZEYTİNBURNU – TOPKAPI AKSI Avrupa Yakası’nda bir diğer önemli potansiyele sahip bölge ise ZeytinburnuTopkapı aksıdır. Zeytinburnu’nun deprem açısından riskli yapıların en fazla bulunduğu bölgelerden biri ve kentsel dönüşüm projeleri anlamında bazı girişimlerin sonuçlanmaya başladığı bir bölge olarak karşımıza çıkıyor. Bölgedeki eski fabrika alanlarının konut projeleri olarak değerlendirilmeye başladığı ve

Yatırım-İstanbul 37

başlamak üzere olduğu görülüyor. Diğer taraftan sahilden E-5 aksına doğru çıkıldıkça ve E-5’in kuzey tarafında önemli sanayi alanları ve büyük araziler mevcut. Bu alanların halihazırdaki imar durumu değişiklikleri dikkate alındığında, hem merkezi durumları hem de parsel ve mülkiyet yapıları nedeni ile bu alanlar da farklı ticari ve karma kullanımlı projeler ile değerlendirilecek gelişmeye açık bir bölge olarak öne çıkıyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM BÖLGELERİ Kent içindeki öne çıkacak bölgeleri bu süreç içinde belirlerken en önemli etkileşim yaratacak unsur hiç kuşkusuz kentsel dönüşüm projeleri olacak. Halihazırda bazı bölgelerde başlamış ve başlamakta olan bu gelişim hangi bölgenin süreç olarak daha önde olacağına bağlı olarak değişebilir. Özellikle İstanbul’un merkezi noktalarında gizli kalmış bu farklı bölgelerde önce neresi gerekli adımları tamamlayarak dönüşüme başlarsa gelişim biraz o tarafa kayabilir. Öne çıkacak bölgeler dendiğinde genelde hep yeni yapılaşmaya açılan ve yeni

projelerin ivme kazandığı bölgeler akla gelse de ‘Afet Riskli Alanların Dönüşümü Hakkında Kanun’undan yola çıkarak kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçeceği ve merkezi akslarda yer alan proje alanları da bu bölgeler arasına girecek. Şu ana kadar Resmi Gazete’de Riskli alan olarak ilan edilen bölgelerin, Esenler, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu, Sultangazi, Sarıyer ve Küçükçekmece ilçelerinde yer aldıkları görülüyor.

Bu bölgeler içinde mevcut arsa değerlerinin oldukça yüksek olduğu yerler ile birlikte arsa değerlerinin görece daha düşük olduğu bölgeler de bulunuyor. Bu kanun kapsamında eş zamanlı ilan edilen bölgelerde kim daha önce hareket ederse ve ortak zeminde daha önce buluşarak proje konsepti, sosyal teknik donatı alanları vb. anlamında fark yaratan proje yaratırsa gelişim o yönde ilerleyebilecek.

Diğer taraftan kamu tarafından riskli alan ilan edilmeden sivil girişimler ile bazı bölgelerde de bu şekilde bazı yapı adaları ve sitelerin dönüşümleri de yakın zaman içinde görülmeye başlanacak.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

38 Yatırım - Gayrimenkul

Kârlı gayrİmenkul yatırımı nasıl yapılır?

Gayrimenkul sağlam ve kârlı bir yatırım aracı olarak görülür. Ancak doğru yatırım yapmanın altın kuralları vardır. Gayrimenkul yatırımdan kazançlı çıkmak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gerekenleri uzmanına sorduk.

Gayrimenkul, yatırım araçları içinde her zaman en çok rağbet gören seçenekler arasında bulunur. Yatırımcılar, hem kira geliri elde edebilmek için hem de zaman içinde gayrimenkulün değerinde artış olacağı beklentisi ile gayrimenkulü tercih eder. Ancak gelecekte kazanç sağlamak için aldığınız mülk sizi hayal kırıklığına uğratabilir...

Bu nedenle yatırım yaparken bazı konuları bilmek ve dikkatli hareket etmek gerekir. Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da bu konunun önemine işaret ediyor ve özellikle küçük yatırımcının

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

gayrimenkul yatırımı yaparken dikkatli olması gerektiğini söylüyor. Cansel Turgut Yazıcı, “Gayrimenkul, özellikle küçük yatırımcı açısından, kendini güvende hissetmenin bir yoludur. İnsanlarımız genellikle kendilerini büyük sıkıntılara sokup bir mülk alacak parayı biriktirmeye çalışırlar. Fakat asıl önemli olan, mülkü alırken dikkatli hareket etmektir. Gayrimenkul, sadece bizi değil, bizden sonraki nesilleri de etkileyecek bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul yatırımı yaparken, sadece şu anın değil, önümüzdeki yılların da hesabını yapabilen, geniş vizyonla olaya

Yatırım - Gayrimenkul 39

değişiklik veya yıkım emri gibi mülk ile ilgili bir sorun olup olmadığına bakmalısınız.

Meslek hayatındaki tecrübelerimiz bize ülkemizdeki yapıların ağırlıklı olarak kaçak kısımlarının olduğunu göstermiştir. Bu kaçaklar, yapının olması gerekenden büyük yapılması, projeye aykırı ekstra kullanım alanlarının inşa edilmesi, çatı katının olduğundan farklı inşa edilmesi veya teras haline getirilmesi gibi birçok şekilde genellikle karşımıza çıkmaktadır. Ayrıca son katların fazladan yapılması ve alt katla birlikte hisselendirilerek tapu verilmesi gibi birtakım modeller de bazı inşaatçılar tarafından geliştirilmiştir.

Kaçak yapı aldığınızda yapıyı elinizden çıkarmak çok daha zor olacaktır, bu yapıların kredilendirilmesi de sıkıntılı olduğunda hayat sizin için zorlaşacaktır.

bakabilen yatırımcı uzun vadede karlı çıkacaktır” diyor.

“Geleceğe dönük bir yatırım aracı olması düşüncesiyle bugün aldığınız bir gayrimenkulü çok dikkatli seçmelisiniz” diyen Yazıcı, alınan bir gayrimenkulün ileride kazançlı çıkması için dikkat edilmesi gerekenleri şöyle sıralıyor: Belediye Araştırması Belediye’ye giderek mülkün Belediye’deki dosyasını çıkartmalı, dosyada daha sonra yapılmış proje ile ilgili tasdikli herhangi bir değişiklik, daha önceki kat maliklerinin verdiği herhangi onaylı

Tapu Araştırması Alacağınız gayrimenkulün tapu kayıtları araştırılmalıdır. Kat mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı olmayan ve hisseli tapuları tercih etmeyin. İleride ciddi sorunlar çıkabilir. Özellikle ipotek ya da haciz olup olmadığının, teminat olarak gösterilip gösterilmediğinin araştırılmasında yarar var. Ülkemizde belediyeden ruhsat alan projeler, Tapu Sicil Müdürlüğü’ne götürülerek kat irtifakı kurulur. Bu irtifaklarda bağımsız bölümlerin numaraları, ortak alanların kimin kullanımında olduğu, kimin mülkün ne kadar hissesine sahip olduğu işlenir.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

40 Yatırım - Gayrimenkul Ayrıca kat irtifakı kurulması sırasında bir Yönetim Planı tapuya tasdik de ettirilir. Ortak alanlar dediğimiz merdiven boşlukları, sosyal alanlar, teras gibi kısımların kullanımının kime ait olduğu bu evraklarla belirlenir.

Bina inşa edildikten sonra ise projede bir değişiklik yoksa, halk arasında “iskan” diye bilinen, teknik olarak Yapı Kullanma İzin Belgesi olarak geçen belge alınarak tapuya işlenir ve mülk “kat mülkiyetine” geçer. Projesinden farklı inşa edilen yapıların tekrar Belediye tasdiki yaptırılıp yeniden ruhsat alması ve ondan sonra iskan alması gereklidir. Bu arada eğer mülkten satılan bağımsız bölümler varsa, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği, satılan bağımsız bölümlerden değişiklik için muvafakatname (onay) alınması şarttır.

Eski Vergi Borcu Satış konusu gayrimenkulün, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinden, yeni alıcı da sorumlu tutulmaktadır. O nedenle, gayrimenkul alırken, geçmiş yıllardan kalan emlak vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalı, ödenen makbuzların fotokopileri alınmalıdır. Satıldığı yılın emlak vergisi de, eski sahibi tarafından ödeneceğinden, buna da dikkat edilmelidir.

Yatırımcı Nelere Dikkat Etmeli?

• Gayrimenkul alırken, mülkün nasıl inşa edildiği ve bulunduğu zemin önemlidir. Yatırımcının bu konuda dikkatli olması, depreme dayanıklı olan binaları seçmesi daha doğru olacaktır.

• Yatırımı yapan kurumun yatırımcının kimliği de, yatırım yapılırken göz önünde bulundurulması gereken etmenlerden biri olmaya başlamıştır. Son yıllarda toplu inşa edilmiş projelere talep oldukça artmış durumdadır. Bunun sebeplerinden biri, inşaatı yapan kurumların güvenilirliği, çok sayıda konforlu

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

alternatifi ve ödeme seçeneğini sunuyor olmalarıdır.

• Sadece yatırım amaçlı değil, yaşama amaçlı edinilen konutlar seçilirken, işyerine yakın olanlar tercih edilmelidir. Özellikle İstanbul’da insanlar trafikte harcadıkları uzun saatleri kendilerinden çalmaktadırlar.

• Yatırım yaparken eğer kendiniz yaşayacaksanız çocuklarınızın okuluna uzaklığı, ulaşım, ihtiyacınız olan önemli noktalara erişim, örneğin bakıcıya, anne-babaya, park ve bahçelere yakınlık, okula yakınlık gibi önemli olacaktır. Değerlendirmeleri yaparken bu faktörleri dikkate almalısınız.

• Yatırımcılar arsa yatırımı yaparken gelişme potansiyeli olan, imar planı

Yatırım - Gayrimenkul 41 bulunan alanları seçmelidir. İmar uygulaması, yani terkleri yapılmış olanlar tercih edilmelidir. Yasal olarak devletin “Yüzde 40 Kamu Ortaklık Payı” adı altında bir kesinti yapma hakkı mevcuttur. Ayrıca arsaların belli bir büyüklükte olması, ileride kat karşılığı müteahhitlere verilmesini kolaylaştıracaktır.

• Ulaşım ve yol yatırımlarını iyi takip edin. Yeni yollar ve yol genişletme çalışmaları her zaman için bölgedeki emlak fiyatlarında yükseliş sağlar.

• Alacağınız gayrimenkulün kira getirisi önemli bir faktördür. Konut olan bir mülkün bugün yıllık kira getirisinin yerine göre 16-24 yıl arasında bir çarpanla fiyatlandırıldığını

görebiliyoruz. Mülkün eski-yeniliğine, özelliklerine, yerine bağlı olarak bu katsayı değişiyor.

• İkinci el binadan bir taşınmaz alırken, bir yapının ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu unutmayın, ona göre değerlendirme yapın. Bugün çok güzel inşa yöntemleri ile eski mülkler yeni gibi allanıp pullanıyor, bu sizi aldatmasın mülkün yaşına dikkat edin.

• Aldığınız taşınmazın sosyal donatı alanlarına yakın olması, taşınmazın şerefiyesini belirlemede önemli rol oynamaktadır. Örneğin, hem büyük şehirlerde hem de küçük şehirlerde üniversite kampüslerinin çevresi kısa sürede gelişir.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

42 Analiz-Yalıtım

doğru ısı yalıtımı İçİn 10 Altın Önerİ Yalıtım yaptırmaya karar verdiniz. Peki doğru ve uzun ömürlü bir yalıtım uygulaması için hangi kriterlere dikkat etmeniz gerekiyor? İşte size hem bütçenizi hem binanızı koruyacak doğru ısı yalıtımı için 10 altın öneri...

Havalar ısınıp doğalgaz faturaları düşünce derin bir ‘oh’ çektiyseniz büyük ihtimalle ülkemizdeki yaklaşık 16 milyon yalıtımsız evden birinde oturuyorsunuz. Kış bitti ama fatura derdi bitmiyor, evinizde klima varsa bu yaz elektrik faturası da cebinizi yakacak gibi görünüyor. Yazın soğutma amaçlı kullandığınız elektrik, kışın ise doğalgaz faturasını yarı yarıya azaltmak istiyorsanız şimdiden harekete geçmenizi ve binanıza yalıtım yaptırmanızı öneriyoruz. Isı yalıtımı yaptırmanın şimdi tam zamanı…

Milyarlarca dolar havaya savruluyor Ülkemizde enerjinin yüzde 34’ü binalarda kullanılıyor ve bu enerjinin yüzde 80’ini ısıtma ve soğutma amaçlı tüketiyoruz.

Enerjimizi verimli kullanamadığımız için milyarlarca doları havaya savuruyoruz.

Binalarımızda yalıtımsızlık nedeniyle boşa harcadığımız enerjinin maliyeti

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

yılda ortalama 9 milyar 265 milyon dolar.

Sadece geçen yıl doğalgaz ithalatına ödediğimiz rakamın 20 milyar dolar olduğunu düşünürsek, yalıtımın önemi daha da iyi anlaşılıyor. Üstelik boşa giden enerji sadece bütçemize değil, yarattığı sera gazı emisyonu ile çevreye de zarar veriyor. Oysa ısı yalıtımı ile binalarda yüzde 50’ye yakın enerji tasarrufu sağlamak mümkün.

Isı yalıtımı pazarında Klimatherm markası ile faaliyet gösteren Dyo, ısı yalıtımı yaptırmayı düşünenlere rehberlik edecek 10 altın öneri hazırladı. ısı yalıtımında için 10 Öneri 1 Binalarda en yüksek ısı kaybı duvarlardan kaynaklanır. Ancak ısı yalıtımı yaptırmadan önce mutlaka pencereler, çatı ve zeminde yalıtımın yapılmış olması gerekir. Böylece en yüksek enerji tasarrufunu

Analiz-Yalıtım 43 sağlayabilirsiniz.

2 Yalıtım pazarında çok fazla alternatif bir arada bulunuyor. Hangi ürünün sizin için doğru olacağına karar verirken işini bilen uzmanlara danışmanızda fayda var. Bulunduğunuz ilin iklim koşulları, binanızın özellikleri, hangi noktalarda ısı kaybı yaşadığınız gibi birçok faktör, ürün ve malzeme seçiminde etkili olacaktır. Doğru ürün seçimi ile ısı yalıtımından en yüksek verimi almanın ilk adımını atacağınızı unutmayın.

3 Yalıtımda en yüksek enerji performansını sağlamak için malzemenin kalitesi kadar etkili bir faktör de uygulamadır. Isı yalıtım malzemesinin yapının soğuk yüzeyinde kullanılmasının, su buharının yapıdan atılmasını zorlaştırdığını ve ortaya çıkan yoğuşmanın duvarların iç yüzeyinde rutubet ve küflenme oluşma riskini artırdığını sizin bilmenize olanak yoktur.

Ancak iyi bir usta bunu bilir. Isı yalıtım uygulaması ve teknikleri konusunda eğitim almış, sertifikalı ustaları tercih edin.

4 Satış öncesi Keşif Hizmeti sunan ve uzman teknik kadrosu olan firmalar sizi doğru yönlendirir. Uzman gözü ile yapılan değerlendirme ve Termal Kamera ile binanızdaki ısı kaçaklarını belirleyip buna göre bir uygulama yaptırmalısınız. Binanızda enerjiyi adeta yutan noktalar vardır ve bu nedenle yüksek oranda ısı kayıpları yaşarsınız.

Deneyimli bir teknik ekip bu açıkları saptar ve size öneriler getirir.

5 Güvenilir bir markanın sunduğu paket sistemleri tercih edin. Böylece ısı yalıtım levhasından sıvaya, fileye, dübele, boyaya kadar uygulamada kullanılan tüm malzemelerin kalitesinden emin olursunuz. Üründen kaynaklı bir sorun yaşanması durumunda karşınızda güvenilir bir firma bulursunuz.

6 2011 yılında yürürlüğe giren Binalarda Enerji Performans Yönetmeliği, binalarda Enerji Kimlik Belgesi’ni zorunlu kılıyor. Bazı

firmalar, sadece yetkilendirilmiş kurumların verdiği bu belgeyi, herhangi bir ek ücret ödemenize gerek kalmadan yalıtım hizmeti kapsamında sunuyor.

Marka tercihinizi yaparken böyle bir hizmetleri olup olmadığını sorun.

7 Yalıtım yaptırmayı düşündüğünüz markanın malzeme ve uygulama kalitesi kadar satış sonrası hizmetlerini de iyi araştırın. Kalite farkını yaratan çoğu zaman satış sonrası sunulan hizmetlerdir.

8 TSE, İKOS, ETAG gibi kalite belgelerinden hangilerine sahip olduğunu sormayı ihmal etmeyin.

9 Isı yalıtımında yüzeyin hazırlanması, ısı yalıtım levhalarının yapıştırılması, dübellenmesi, ısı yalıtım sıvasının uygulanması ve dekoratif sıvanın ardından son işlem boyadır. Boya da yalıtım gibi binayı dış etkenlerden korur ve güzel bir görünüm sağlar. Binayı yağmur, kar gibi dış etkenlerden ve suyun olumsuz etkilerinden koruma noktasında boyanın kalitesi ve teknolojisi devreye girer. Sıradan bir boya yerine teknolojisi yüksek bir boya tercihi binanız için artı değer yaratır.

10 Hiçbirimizin sokağa atacak parası yok. Sonuçta yaz, kış elinizi yakmayan faturalar ödemek ve evinizde rahat etmek için yalıtım yaptırmaya karar verdiniz. Tüm aşamalarda araştırın, sorun, en iyi hizmeti ve garantiyi kim sunuyor ona göre karar verin. Uygulama garantisi ve sigorta konusunu dikkate almayı unutmayın.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

44 Analiz-Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Sürecİ Nasıl İşlİyor?

Kentsel dönüşüm çalışmaları son sürat devam ediyor. Eski binasını kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek isteyen vatandaşlar ise nasıl bir yol izleyeceğini merak ediyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkili kuruluşu olan Tektaş Kentsel Dönüşüm, 12 adımda kentsel dönüşüm sürecini anlattı.

Kentsel dönüşüm çalışmaları İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de tüm hızıyla devam ederken, evlerini yenilemek isteyen vatandaşlar da nasıl bir süreç işlediğini ve hangi adımları atması gerektiğini merak ediyor. Kentsel dönüşüm sürecine ilişkin bilgi veren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkili kuruluşu Tektaş Kentsel Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı İnşaat Yüksek Mühendisi Hakan Çatalkaya, kentsel dönüşümün tüm Türkiye’yi kapsadığını belirterek, vatandaşların eski binalarını kendi talepleri ile kentsel dönüşüm kredisi kullanarak yeniden inşa edebileceklerini söylüyor.

Hakan Çatalkaya, “Aslında bu konuda ciddi bir bilgisizlik var. Vatandaşlar eski binalarını devletin, TOKİ’nin, belediyelerin yapacağını sanıyor. Ancak kendi talepleri ile binalarını kentsel dönüşüm kredisi kullanarak yeniden inşa edebilirler. Bunun ilk şartı bakanlığın yetkili kuruluşlarından binaları için

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

deprem risk raporu almak. Bu rapor ile hızlı bir şekilde eski, ekonomik ömrünü tamamlamış, hasarlı binalarını kentsel dönüşüm kredisi kullanarak kira yardımlarından da faydalanarak, depreme afet risklerine karşı düzenli bir şekilde yeniden inşa edebilirler” diyor.

Kentsel dönüşüme başvuru nasıl yapılıyor? Çatalkaya, kentsel dönüşümden yararlanmak isteyen vatandaşların tapu, nüfus cüzdanı, tapudan alınmış bağımsız bölüm listesi ile Bakanlığın yetkili kuruluşlarına başvurmalarının yeterli olduğunu ifade ediyor.

Kentsel dönüşüm kapsamında bakanlık yetkili kuruluşu olarak binalar için deprem risk raporunun hazırlanmasının yanı sıra vatandaşlara bu yolda kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti de sunduklarını belirten Çatalkaya, şunları söylüyor: “Bu aşamada partnerlerimiz ile hazırlamış olduğumuz deprem risk raporu

Analiz-Kentsel Dönüşüm 45

Kentsel Dönüşüm Derneği’nin amacı

Bakanlıkça onaylandıktan sonra Bina Ortak Karar Protokolünün hazırlanması, binanın gayrimenkul değerlemesinin yapılması, bankalardan kentsel dönüşüm kredisinin çıkarılması, kentsel dönüşüm kira yardımlarının alınması, vergi ve harç muafiyetleri konusunda yardımlar, doğru yapı denetim şirketi ve doğru müteahhidin seçilmesi, yeni binanın projelerinin yapılması ve belediyeden yeni binanın inşaat ruhsatının çıkarılması konularında bize talepte bulunan vatandaşlara yardımcı oluyoruz.” Çatalkaya, Tektaş Kentsel Dönüşüm’ün bu süreci 12 adımda özetlediğini belirtiyor ve şu bilgileri veriyor: 12 adımda kentsel dönüşüm 1 Proje temini için Belediye’ye başvurulur.

2 Deprem Risk Raporu için lisanslı kuruluşa başvurulur.

3 Lisanslı kuruluş Deprem Risk Raporu’nu hazırlar.

4 Rapor lisanslı kuruluş tarafından onay için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne verilir.

5 Bakanlık Deprem Risk Raporu’nu onaylar tapuya yazı yazar.

6 Kat malikleri en az 2/3 çoğunluk ile bina ortak karar protokolünü hazırlar.

7 Bina Ortak Karar Protokolü İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne sunulur.

8 Binanızın inşası veya güçlendirilmesi için müteahhit/inşaat şirketi ile anlaşılır.

9 Binanızın inşaası veya güçlendirilmesi için tüm projeler hazırlatılır ve belediyeden ruhsat alınır.

10 Kentsel dönüşüm kira yardımı için başvuru yapılır.

11 Kentsel dönüşüm kredisi için başvuru yapılır.

12 Yapımı tamamlanan binanızın iskanı alınır.

İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği’nin de tüm vatandaşlara kentsel dönüşüm kapsamında danışmanlık verdiğini ve doğru yolu göstermeye çalıştığını ifade eden Çatalkaya, şu bilgileri veriyor: “İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği olarak Bilinçli Kentsel Dönüşüm Projesi ile vatandaşları kentsel dönüşüm kapsamında hakları konusunda bilinçlendirmek ve yakalamış olduğumuz bu fırsatı çok iyi değerlendirerek hak ettiğimiz yaşam alanlarına kavuşmak amcındayız.

Riskli alan içinde kalan hak sahipleri için o bölgeyi riskli ilan eden bakanlık, belediye ile sözleşme imzalayarak mevcut arsa, bina değerlerine göre yeni yapılacak binalardan daire alacaklar. Riskli alan içindeki mülk sahipleri ile kiracılar kentsel dönüşüm kira yardımı da alabilecekler. Örneğin 2,5 yıldır kan gren olan Fikirtepe Bakanlıkça riskli alan ilan edildi ve önümüzdeki kısa dönemde Fikirtepe’de yeni binaların hızlı bir şekilde yükseldiğini göreceğiz.”

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

46 Dekorasyon-Mobilya

Genç neslİn mobİlya trendlerİ...

Genç nesil ev dekorasyonunda sadeliğe gidiyor.

Küçülen konut tipleri ve gençlerin yalınlık arayışı sektörün çehresini değiştiriyor.

Peki, mobilyalarda bu sene hangi değişiklikler öne çıkacak?

Büyük yemek odası takımlarının, hantal koltukların, ağır mobilyaların devri kapanıyor. Modern, işlevsel ve minimalist yaklaşımları tercih eden yeni nesil evlerinde sadelik ve doğallık arıyor.

Anne ve babadan kalma dekorasyon alışkanlıklarını bir kenara bırakıyor.

Konutların her geçen gün azalan metrekareleri yeni nesli, evlerinde minimalist çizgiler oluşturmaya itiyor.

Evlerin adeta iç mimarı sayılan kadınlar dekorasyon anlayışını kökünden değiştiriyor. Özellikle 2013 gelinlerinin tercih ettiği sade, işlevsel ve minimalist yaklaşımlar sektörün tasarımlara bakış açısını da değiştiriyor.

MASKO Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Karcı, değişen mobilya trendlerini ve yeni ev kuran gençlerin tercihlerini yakından takip ettiklerini söyleyerek, geçen yıllarda başlayan sadelik akımının bu yıl da devam ettiğini belirtiyor. Hasan Karcı, “Gençler minimalist ancak işlevi

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

fazla mobilyaları tercih ediyor. Çevreye zarar vermeyen ve insan sağlığına duyarlı boya ve kumaşların kullanıldığı, rahatlığın ön plana çıktığı mobilyalar en çok satılan ürün gruplarından” diyor.

Peki, MASKO’nun nabzını tutuğu dekorasyon trendlerinde hangi unsurlar öne çıkıyor? İşte yeni neslin en çok tercih ettiği mobilya seçenekleri…

Yeşil mobilyalar: Yeşil mobilyalar her zaman hayatımızda olsa da insanlar bu konuda artık çok daha duyarlı. Çevreye zarar vermeden, büyük sanayi tipi fabrikaların aksine küçük işletmelerin ürettiği el emeğine dayalı mobilyalar öne çıkıyor. Dekorasyonun söz sahibi kadınların dikkat ettiği diğer bir unsur ise mobilyalarda kullanılan kumaşlar oluyor. Kimyasal maddeler içermeyen boyalarla hazırlanan, pamuk ve ketenli kumaşlar da artık en çok tercih edilen ürünler arasında yerini alıyor.

Dekorasyon-Mobilya 47 Küçülen boyutlar: Daralan yaşam alanlarıyla birlikte büyük hantal mobilyalar da yerini daha küçük mobilyalara bırakıyor. Alışılmış, mobilya fazlalığı nedeniyle sıkışık yaşam alanlarına karşın, ferah salonlar, yatak odaları 2013 düğün hazırlıklarında çok fazla öne çıkıyor. Sade tasarımlar ve mevcut alanını daha verimli hale getiren modeller ise gençlerin gözdesi.

kullanılabileceği aparatlar yeni nesil mobilyalarda yerini aldı. Özellikle damat adaylarının dikkat ettiği ve tercihlerini etkileyen en önemli ayrıntı teknoloji oluyor.

Vintage Mobilyalar: Nostaljik esintiler taşıyan ve doğaya duyarlı üretimleri ile Vintage Mobilyalar da son yıllarda genç neslin en çok tercih ettiği parçalar arasına girdi.

Çok fonksiyonlu mobilyalar: Çok fonksiyonlu mobilyalar elbette yeni bir kavram değil. Ancak konutların küçülmesi bu tarz mobilyaları genç neslin gözünde tekrar popüler yaptı.

Sınırlı mobilya kullanımı söz konusu parçaların çok amaçlı olması ihtiyacını da beraberinde getirdi. Depolama alanı ve konuk ağırlayacak ekstra yer ihtiyacı bu mobilyalara olan ilgiyi artırdı.

Dış mekân mobilyaları: Şehir stresi ve açık hava özlemi arttıkça bahçe ve balkon mobilyalarına olan ilgi de artıyor. Gençler evlilik hazırlığında artık evlerinin bahçelerini yahut teras ve balkonlarını yeni yaşam alanı olarak düzenliyor. Bu nedenle genç nesil dış mekan mobilyaları çok fazla tercih ediyor.

Teknolojik tasarım ve ihtiyaçlar: Teknolojinin gelişmesi yalnızca mobilya tasarımlarını değil, işlevlerini de değiştirdi. Teknolojik aletlerin şarj edilebileceği parçalar yahut

Özel tasarımlar ve deri mobilyalar: Modası geçmeyen deri her daim ön plana çıkıyor. Özel tasarımlarla birleşen deri mobilyalar en çok satılan ürünler arasında bulunuyor.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

48 Dekorasyon-Mobilya

Mobİlya Alırken Nelere Dİkkat Edİlmelİ?

Yaz aylarıyla birlikte evlenecek çiftleri ve evini yenilemek isteyenleri mobilya telaşı sarmaya başladı. Peki mobilya alırken nelere dikkat etmeniz gerekiyor? İşte size bazı tavsiyeler...

Düğünü sezonu açıldı. Bu aylardar hem yeni evlenecek çiftler hem de evini yenilemek isteyenler mobilya bakmaya başladılar bile… Peki mobilya alırken nelere dikkat etmek gerekiyor? Mobilya alırken ilk dikkat edilmesi gereken detay ürünün kalitesi ve sağlığa zararlı maddelerden yapılıp yapılmadığının teşhis edilmesidir.

Tüketici güvenliğine uygunluk, markalı mobilyanın tercih edilmesi ve standartlara uygun üretim belgelerinin olması gibi hususlar da hemen akabinde incelenmesi gereken noktalar arasında...

Türkiye Mobilya Sanayicileri Derneği (MOSDER) yaklaşan düğün mevsimiyle mobilya alışverişi yapacak genç çiftlere

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

ve mobilyasını değiştirmek isteyen bireylere, mobilya alırken dikkat etmeleri gereken noktalar konusunda tavsiyelerde bulundu.

Mobilyada en dayanıklı ağaç hangisi?

Mobilyada ahşap tercihini, fırınlanmış gürgen, karaağaç, meşe, huş, ceviz ve teak ağaçlarından seçenler, bu ağaçların dayanıklı ve sağlam yapıları sayesinde, uzun yıllar mobilyalarını kullanabilirler.

Mobilya kumaşlarının kullanışlı olması için EkoTeks ve TSE EN standartlarına uygun ürünlerin tercih edilmesi tüketicinin hayatını kolaylaştırırken,

Dekorasyon-Mobilya 49

kalitesi ile de uzun süre kullanılmasını sağlıyor.

Markalı mobilya kullanmanın avantajları Markalı mobilya firmaları; belirli sistemler, standartlar, sosyal sorumluluklar ve kalite standartları çerçevesinde çalışmalar gerçekleştirdiği için, tüketicinin güvenle kullanmasını sağlıyor. Satış sonrası servis hizmetleri ise kullanım süresince müşteride oluşturduğu güven sayesinde tercih sebepleri arasında yer alıyor. Öte yandan markalı mobilyanın sunduğu fiyat-kalite ilişkisi kullanıcı tarafından güven algısı yaratıyor.

Ahşap Mobilya Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler • Dolap kapakları iyi kapanmalı.

• Çekmeceler kolay sürülebilmeli.

• Çekmece içleri temiz olmalı; (kıymık, budak vb. içermemeli.)

• Uzun olan raflarda orta destek bulunmalı.

• Sürgülü kapılar ve dolaplar gıcırdamamalı ve kolayca sürülebilmeli.

• Uzun kapılar sağlam menteşelerle iyice desteklenmeli • Mobilyanın kostrüksiyonu sağlam ve güvenli olmalı • İç yüzey köşeleri pürüzlü olmamalı.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

50 Dekorasyon-Mobilya

• Masa ayakları yere tam basmalı ve birbirleriyle tam uyumlu olmalı.

‘Kumaş Kaplı Mobilya Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler’ • Oturumu rahat, arkalığı çıkıntısız ve düzgün olmalı.

• İskeleti kuvvetli olmalı; gıcırdamamalı, sallanmamalı.

• İskelet ve köşeler kumaş ile iyi bir şekilde kaplanmış olmalı.

• Köşeler iyi birleştirilmiş ve yapıştırılmış olmalı.

• Dikişler ve biyeler düzgün olmalı.

• Desenler ortalanmış olmalı ve çizgiler dikişler uyumlu olmalı.

• Minderler esnek olmalı, koltukla tam uyumlu olmalı.

• Kanepe ve koltuk üzerindeki düğmeler güvenli bir biçimde dikilmiş olmalı.

• Sürekli kullanılacak olan ürünler sağlam ve sık dokunmuş olmalı.

• Temizlemek üzere çıkarılabilecek parçalar yırtılmayacak bir üründen yapılmış olmalı.

• Her pozisyon için oturma dengesi iyi sağlanmış olmalı.

Emlak Pazarı Haziran/Temmuz 2013

Yeni evlenecek çiftlere mobilya tavsiyeleri Yeni evlenecek çiftelerin de, mobilya alırken dikkat etmeleri gereken noktalar bulunuyor. Buna göre; • Ergonomik, kaliteli, insan ve çevre dostu malzemelerle üretilmiş mobilyalar tercih edilebilir.

• Oturacakları ev ölçüleri göz önüne alınmalıdır. Kullanım amacına uygun mobilyanın alınması ve güvenilir firmaların tercih edilmesi önemli.

• Az sayıda modülü olan, işlevsel mobilyalar alınması ve demonte ürünler tercih edilmeli.

• Mobilyada kullanılan malzemelere göre, sağlığa zararlı olabilecek kimyasalların kullanılmadığı ürünlerin sorgulanıp alınması önemli.

AG EP Dergisi Haziran 2013.pdf 23.05.2013 14:55 - 1 - ( )

Yeşili, mavisi ve temiz havasıyla kent stresinden uzak sevdiklerinizle birlikte yaşayacağınız yepyeni bir kent

1 milyon 260 bin m2 alan golf konseptiyle bütünleşen konutlar, çarşılar, spor kompleksleri, restoran, dereler, göller, okullar...

Eskişehir Yolu Üzeri 32. km Yenimahalle / Ankara Tel: 0312 299 02 20

www.ankaragolfkent.com

Ankara Golfkent, Ankara Büyükşehir Belediyesi Portaş A.Ş. projesidir.