Regens Magazine (RU), №2 / июнь 2020

REGENS MAGAZINE № 02 / июнь 2020

Разработано

Regens International Copyright 2020

Наша история - в извилистых путях, которые мы прошли...

...в далёких горизонтах, которые мы освоили.

Отметка об акторских и прочих правах: за предоставленную нам возможность использования в этом номере фотографий и/или других графических материалов выражается особая благодарность Seozzy (Alessandro Davia) и веб-ресурсу Unsplash.

Вступительное обращение

Алессандро Алессио Основатель проекта Regens International

Дорогие читатели, в этом втором выпуске нашего электронного журнала мы представим вашему вниманию уникальные объекты. Начнём с потрясающего замка посреди холмов всего лишь в одном часе езды от Рима. Оттуда мы переедем в Россию и ознакомимся с новыми предложениями как для частных лиц, так и для корпораций. Затем мы «посетим» Хорватию, Словению и Черногорию и узнаем об очень интересных вариантах для инвестиции, в том числе об отеле у пляжа на Опатийской Ривьере. Ещё представим на ваше рассмотрение подбор гостиниц на продажу в Италии и предложения по покупке готового ресторанного бизнеса в разных странах. Тем же, кто мечтает приобрести эксклюзивные объекты в исключительных местах, рекомендуем обратить особое внимание нашим объектам на Сардинии и резиденциям на продажу в историческом комплексе в Венецианской лагуне. Не упустите наши дополнительные информационные материалы, такие как: обзор цен на жилую недвижимость в Центральном районе Санкт-Петербурга, полезная информация о покупке недвижимости в Хорватии иностранцами, интервью об ипотечном кредитовании для иностранцев в Словении, а также о налоговых льготах в Италии при ремонте фасадов зданий. Обращайтесь без стеснений за информацией или с вашими запросами. Приятного вам чтения и просмотра!

Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

3

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Содержание В этом номере: 5

Жемчужина месяца - «Хозяин Долин» — Российская недвижимость Коммерческая недвижимость в России Помещение под шоурум в аренду в Москве Индустриальная недвижимость Новости рынка: «Как могут меняться взаимоотношения между арендодателями и арендаторами после пандемии» Элитная недвижимость, Москва и Санкт-Петербург Обзор рынка: «Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге: Центральный район»

6 8 9 10 11 12

— Зарубежная недвижимость Недвижимость в Хорватии Обзор рынка / Акцент на Хорватии: «Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами» Инвестиции в гостиничные проекты, Хорватия и Черногория Предложения в Словении и Черногории Экспертное мнение / Акцент на Словении: «Ипотечный кредит для иностранцев при покупке недвижимости в Словении» Отели на продажу в Италии Продажа готового бизнеса (под общепит) Объекты на Сардинии Экспертное мнение / Акцент на Италии: «Налоговые льготы при ремонте фасадов зданий» «Резиденции в Венецианской лагуне»

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

4

14 15 16 17 18 20 21 22 23 24

Жемчужина месяца Величественная крепость

всего лишь в одном часе езды от «Вечного Города».

Шедевр эпохи Возрождения на вершине холмов.

Многовековая история,

родившаяся посреди долин Лацио.

Хозяин Долин»

«

Более подробная информация > здесь

5

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Коммерческая недвижимость в России

Москва, м.Тверская

Офисы класса «B+» в аренду в отреставрированном историческом здании Ссылка > здесь

Москва, м.Смоленская

Помещение свободного назначение под кафе, пекарню или кондитерскую. Аренда: 270,000 руб./месяц. Ссылка > здесь

Санкт-Петербург, ул.Садовая Помещение под шоурум в изумительном доме XVIII века. Ссылка > здесь

Санкт-Петербург, Петроградский район 2-х уровневое помещение (539 м2) под премиальный шоурум или офис. Ссылка > здесь

Санкт-Петербург, Центральный район

Торговое помещение (70 м2) на Малой Морской рядом с Невским проспектом. Ссылка > здесь Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

6

Москва

Готовые к въезду офисы в аренду. Ссылка > здесь

Магнитогорск

Отель «4 звёзды» на продажу. Ссылка > здесь

Казань

Отель категории «3 звёзды» в центре города. Ссылка > здесь

Москва, ЦАО

2-х звёздочная гостиница на 150+ номеров. Ссылка > здесь

Москва, ул.Большая Дмитровка

Помещение свободного назначения (705 м2) под шоурум, офис или магазин в премиальной локации. Ссылка > здесь

7

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Помещение под шоурум, офис, общепит

Москва, м.Марьина Роща 2-х уровневое помещение свободного назначения под шоурум, офис, магазин, общепит. Дизайнерский ремонт, большие витрины, отличная видимость с проезжей части. Предлагается к аренде или на продажу. Контактное лицо для более подробной информации: a.alessio@regens-international.com

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

8

Индустриальная недвижимость Московская область 25 км к Западу от МКАД

Помещение площадью 1900 кв.м. под склад или производство. Стоимость: 11,000 руб./кв.м./год <

<

Информация > по запросу

Московская область 9 км к Югу от МКАД

Здание площадью 2254 кв.м. под склад. Стоимость: 11,000 руб./кв.м./год. Информация > по запросу

Можайское шоссе, МКАД

Помещение площадью 464 кв.м. под склад, автосалон, производство. Арендная плата: 15,000 руб./кв.м./год. Информация > по запросу

Индустриальный парк 3,5 км к Юго-Западу от МКАД Помещение площадью 690 кв.м. под склад или производство. Информация > по запросу

9

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Новости российского рынка How could the relations between landlords and tenants change after the pandemic - 16/05/2020 The general lockdown imposed as one of the measures to combat the spread of the pandemic in Russia has resulted in a drop in revenues of between 70 and 98% for almost all retail operators. Despite this, retailers have to continue to pay rent and not all landlords have shown willingness to make significant concessions or discounts.

In most cases, early termination of existing leases still leads to penalties for tenants (usually the landlord retains just the security deposit paid by the other party at the beginning of the lease, but in some cases the tenant is even obliged to pay the rent for all the months left until the expiration of the lease agreement).

For this reason, on May 9th, the Association of Retailers sent the Duma a formal request for speeding up the process of approval of the law that would allow tenants the possibility - under certain conditions - to unilaterally terminate lease contracts without any penalties whatsoever.

It is assumed that this opportunity will regard those operators whose revenues have fallen by at least 50% as a result of the crisis. In these cases the landlords will also be required to return the security deposit to the other party.

Shopping mall owners, for their part, are obviously strongly opposing the adoption of this bill and have already declared that the possible introduction of these measures will lead to a general collapse of the sector, which could lead to a critical level of insolvency and the consequent impossibility for banks to see loans paid off.

The Association of Shopping mall owners has therefore addressed a formal letter to the Duma of the Russian Federation asking it to reject the bill which would give tenants the right to unilaterally withdraw from lease contracts without incurring penalties, claiming that this could induce some tenants to «blackmail» them by urging changes to the contractual conditions

even

without

valid

reasons

or

just

cause.

The landlords therefore fear that the proposed changes could lead to a real «default» in the sector: most of the contracts could be challenged and many tenants would insist on replacing the fixed rent with a percentage of revenues.

This would result in the loss of value of commercial property, which would also result in dramatic losses for banks.

In their appeal, the landlords pointed out that this could cause the sector to collapse irreversibly, with more than 6 million people losing their jobs and obvious catastrophic social consequences.

Alessandro Alessio

a.alessio@regens-international.com

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

10

Элитная недвижимость, Москва и Санкт-Петербург

Москва, Чистые Пруды

Эксклюзивные апартаменты в отреставрированном особняке. Информация > по запросу

Москва, Китай-Город

Престижные резиденции в дореволюционном особняке. Информация > по запросу

Санкт-Петербург, Золотой Триугольник Роскошные резиденции в историческом дворце на Неве. Информация > по запросу

Санкт-Петербург, м.Чернышевская

Премиальные апартаменты на продажу в нескольких минутах от Невского Проспекта. Информация > по запросу

11

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Обзор российского рынка Overview of Saint Petersburg property prices: the Central district (Tsentral’ny) The «Tsentral’ny» district, located on the left bank of the Neva River, represents the historic core of the city, consisting almost entirely of buildings dating back to the pre-Revolution period. Here are concentrated a large number of museums, theatres and also administrative offices, as well as the main tourist attractions of the city centre.

Many of the buildings in the central district relate to the so-called «stary zhiloy fond», i.e. those apartment houses that are now old and have never undergone thorough renovation since their construction.

In recent years some of these houses were redeveloped into new luxury residential complexes.

If in the second half of the 19th century this part of the city was embellished with numerous small buildings that were often the homes of local aristocratic families or foreign businessmen and diplomats, after the revolution many of these buildings were requisitioned by the Bolsheviks in order to be converted into collective apartments (the so-called «kommunal’ki»).

During the Second World War the German bombings heavily damaged several blocks of flats, but in the 1950s various restoration and reconstruction works were undertaken, often involving the replacement of the old wooden floors with new mixed (reinforced metal) or reinforced concrete ones. At that time gas was brought to the houses and water heating was used to replace the stoves.

However, despite the significant amount of interventions, the architectural and historical identity of the neighborhood, luckily enough, were not distorted thanks to the fact that much of the building heritage is recognized as «historical monument» of cultural interest.

It is therefore not surprising that the district - since the birth of the real estate market in the country - has been identified as one of those with the greatest potential from the speculative point of view.

Already in the first half of the 1990s, just a few months after Perestroyka, many foreign investors «laid their eyes» on St. Petersburg, immediately realizing that the city had exceptional potential for growth in terms of property values.

The most sought-after type was apartments of about 100 square meters - in most cases they were ex-kommunalki - in a riverfront location. Buyers usually would purchase for rent the property out on a short-term basis to tourists and guests of the city.

The area within the so-called «Golden Triangle» (between Neva, Fontanka, Admiralteysky prospekt and Gorokhovaya street) even then was already considered of particular interest and value.

While at that time average house prices were much lower than in Moscow, renting «Western-style» apartments in central locations on a daily or weekly basis would turn out to be comparatively expensive, as a result rental returns could reach particularly interesting levels.

Overseas investors were particularly active in the city in the period between 1993-1995. This trend came to an abrupt halt in 1998, not only because of the well-known economic default in the country, but also because both the political instability and the Chechen crisis were legitimately perceived as elements of risk and uncertainty.

Thus it was that in 1998 many «early-bird» foreign investors decided to sell their properties fearing a collapse not only on the real-estate market but in the country in general.

For several years the share of foreign nationals among property buyers in the city was strongly reduced, but in the early 2000s the situation seemed to dramatically change once again. In fact, following Putin’s appointment many investors predicted that in the years to come the city would probably attract massive investments.

Just between the end of the nineties and the beginning of the new millennium, the World Bank for Reconstruction and Development allocated funds for several hundred million dollars for a loan to Russia that the Federal authorities used for the restoration of the historical and cultural heritage and for the modernization of the city’s infrastructure, most of which concerned the central district.

As is often the case, real estate values rose as a result of this and still it was not a rarity then to find apartments priced 1000 USD/sqm in the centre, although in the most sought-after areas one could expect to pay up to 2,500 USD/sqm.

>

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

12

>

>

>

>

>

In those years foreigners, including some American investment funds and many private investors from European countries returned to the banks of the Neva. Some bought large surfaces or entire floors and converted them into hostels or cheap mini-hotels that guaranteed good returns.

Even the New York Times in that period dedicated an article to the city in which it was pointed out that «for only 50,000 USD it was possible to buy a piece of history in the capital of the Tsars» and apparently not a few thought it was appropriate to follow the advice, although in reality at that price it was already unlikely to find anything with river views in the socalled «Golden Triangle» between Nevsky Prospekt, the Neva and the Fontanka.

Another factor which contributed to a further peak in the city’s popularity as a tourist and real estate investment destination was the celebration of the 300th anniversary of its foundation in 2003. In view of this important anniversary many historical buildings in the city centre were restored and the city discovered that in addition to an innate hospitality and residential soul, a «commercial» one was also beginning to mature. In fact, it was in that period that there was a strong development of the retail segment dictated by the growing interest of international retailers and franchising chains that drove an increase in the prices of street retail premises.

As far as transport connections are concerned the district, among other things, is crossed by 5 metro lines for a total of 11 stations: Chernyshevskaya, Ploshad’ Vosstaniya, Vladimirskaya, Nevsky Prospekt, Mayakovskaya, Gostiny Dvor, Ploshad’ Alexandra Nevskogo-1 and 2, Dostoevskaya, Ligovsky Prospekt and Admiralteyskaya. Road traffic here is quite congested, while shortage of parking lots and jams during rush hour here are commonplace.

Average prices of apartments in the central district From a real estate point of view, obviously both in the residential and office segments here average prices tend to be higher than in the other districts of the city. According to statistical surveys published by specialized sources, the average prices for «resale» apartments in buildings with communal areas in a far from perfection state of maintenance may range between 135,000 - 190,000 RUB/sqm (equal to about 1,700 - 2,500 EUR/sqm as per the current exchange rate), but obviously they may rise significantly in case of options with a Western-style renovation or with unique characteristics (such as great views, etc.) or located within new or premium developments.

It is possible to find studio apartments of around 40 m2 in decent houses within a price range of RUB 7,500,000 (a little less than 100,000 EUR); however, in the case of already renovated options, the seller’s expectations may be significantly higher.

If we talk about two-room apartments it is not infrequent to find options calling for refurbishment priced 9,000,00010,000,000 RUB (about 112,500 - 125,000 EUR), while for three-room apartments the typical range may vary between 11,000,000-15,000,000 RUB (between 140,000 - 190,000 EUR), again depending on a multitude of factors.

Obviously the above statistics are merely indicative: if you intend to buy a «business» or «premium» class apartment in a newly built or recently renovated complex you should expect to spend up to 6.000 - 8.000 EUR/sqm.

As far as the rental market in the central district is concerned, it is quite typical to come across prices such as the ones pointed out below: • one-room or two-room apartments: from 30,000 to 50,000 RUB/month depending on the size, location, condition of the premises, communal areas in the house and other possible individual strong points (views, above-average renovation, etc.) or weaknesses; • three-room apartments: 50,000 - 80,000 RUB/month, with prices even higher than 120,000 - 150,000 RUB/month in recently built «business» class (or elite) developments.

Alessandro Alessio

a.alessio@regens-international.com

13

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Зарубежная недвижимость / Хорватия

Рабац, Истрия

Премиальные апартаменты в нескольких минутах от сказочного моря. Ссылка > здесь

Остров Корчула

Дом на первой линии моря с прямым доступом к воде. Ссылка > здесь

Истрия, окрестности Умага

Новые апартаменты в доме на первой линии моря. Ссылка > здесь

Кварнер, окрестности Риеки

Современная вилла с потрясающими видами на город и на море. Ссылка > здесь

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

14

Обзор рынка / Акцент на Хорватии Покупка недвижимости в Хорватии иностранцами Тех, кто, как и я, имел удовольствие наслаждаться Хорватией на протяжении многих лет, не удивляет большая популярность этой страны на международном уровне, как с точки зрения туризма, так и с точки зрения инвестиций в недвижимость. Австрийцы, немцы, англичане, голландцы, итальянцы, русские, но не только... очарование Хорватии не знает границ! Ведь невозможно оставаться равнодушными к многочисленным милостям этой страны, сочетающей в себе пейзажи исключительной красоты и неоднородности (от первобытных островков до живописных деревушек, расположенных на извилистых холмах, напоминающих Тосканскую деревню) с богатым историческим и культурным наследием, хорошей кухней и многовековыми винодельческими традициями. Хорватия вступила в ЕС в 2013 году, в связи с чем в недавние годы были сделаны массивные инвестиции в развитие инфраструктуры страны (в том числе расширение «Истрийского Y», известной трассы, проходящей через истрийский полуостров, которую почти все иностранцы, добирающиеся до страны на собственном транспорте, безусловно, знают). К тому же республика к 2023 году планирует принять евро в качестве своей валюты. Иными словами, страна - в постоянном движении. Благодаря своему разнообразию, Хорватия способна приманить как тех инвесторов, которым по душе небольшое «пристанище» для отдыха у моря, так и тех, кто мечтает стать хозяином старинного каменного дома с большим участком земли в каком-то отдалённом от масс туристов местечке посреди деревни. Для деть

того, своим

чтобы «уголком

лучше понять, чего должен счастья» в этой стране, ниже

ожидать иностранец, мечтающий завлаприлагаем немного полезной информации.

Вопрос: Предусматривает ли хорватское законодательство ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами? Ответ: Граждане стран-членов Европейского Союза могут приобретать недвижимость в Хорватии как физические лица без каких-либо ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение Министерства юстиции Хорватии, чтобы иметь возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость как на физическое лицо. Такое согласие обычно дается, когда существует принцип взаимности между Хорватией и страной, гражданином которой является заявитель. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые желают избежать процесса получения согласия от Министерства, все же могут создать компанию в соответствии с хорватским законодательством, с которой они могут немедленно приступить к приобретению. Вопрос: Сколько времени обычно требуется Министерству юстиции для выдачи разрешения в пользу иностранного гражданина, позволяющего ему регистрировать право собственности на себя в реестрах недвижимости? Ответ: Обычносогласиеминистерстваполученовтечениенесколькихмесяцев,новнекоторыхслучаяхономожетзанятьнескольконедель. Вопрос: В каких случаях или на каких основаниях Министерство юстиции Хорватии может отказать в регистрации перехода права собственности в пользу иностранного гражданина? А - Министерство должно удостовериться в том, что между Республикой Хорватия и страной, гражданином которой является заявитель, действует принцип взаимности. Если между двумя странами нет соответствуюшего соглашения, Министерство обычно отказывается дать свое согласие на переход права собственности в пользу заявителя-иностранного гражданина. Вопрос: Обязательно ли пользоваться услугами купке и продаже недвижимости? Сколько Ответ: Нотариус - это квалифицированный юрист, действующий как должностное лицо от имени государство республики Хорватии. Его роль заключается в обеспечении того, чтобы все документы, на которых основана сделка с недвижимостью, были действительными, должным образом оформлены, и соответствовали действующему законодательству. В частности, нотариус обязан удостоверить подпись продавца на основном договоре купли-продажи. Кроме того, нотариус удостоверяет, что все документы, которые были переведены с иностранного языка на хорватский, были подготовлены сертифицированным присяжным переводчиком или лично адвокатом, чтобы гарантировать их действительность. Кроме того, при необходимости нотариус может предоставить услуги эскроу-счета.

нотариуса в обычно стоят

Хорватии услуги

при понотариуса?

Вопрос: Какие налоги должен платить покупатель при покупке недвижимости? Есть ли разница, если продавцом выступает физическое лицо или, если объект приобретается у застройщика или другого юридического лица? Ответ: Сделки между физическими лицами облагаются регистрационным сбором (обычно оплачивается покупателем) в размере 3% от цены купли-продажи, в то время как при покупке у застройщика цены обычно уже включают НДС (25%). Вопрос: Сколько примерно стоит процедура создания компании в соответствии с хорватским законодательством с целью владения недвижимостью (в тех случаях, когда нет возможности регистрировать её на физическое лицо)? Ответ: Самой распространенной и самой простой правовой формой в Хорватии является так называемое «d.o.o.» (общество с ограниченной ответственностью) с уставным капиталом 20 000 кун (около 2700 евро). Учредительные документы должны быть подписаны акционерами и директорами компании у местного нотариуса (стоимость услуги: около 800 евро), как правило, в присутствии сертифицированного присяжного переводчика (стоимость: около 200-300 евро).

Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com

15

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Инвестиции в гостиничные проекты, Хорватия и Черногория

Опатийская Ривьера

Отель на первой линии моря. Ссылка > здесь

Истрийское побережье

Инвестиционный проект строительства курорта на море. Ссылка > здесь

Боко-Которская Ривьера, Черногория Отель на продажу на первой линии моря. Ссылка > здесь

Остров Крк, Хорватия

Гостиница под реконструкцию в неповторимой локации. Ссылка > здесь

Кварнер

4-х звёздочная гостиница на 60 номеров рядом с пляжем. Ссылка > здесь

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

16

Словения и Черногория

Пиран

Пентхаус с потрясающими видами в Старом городе. Ссылка > здесь

Копер

Таунхаус с садом и прекрасными видами на город и на залив. Ссылка > здесь

Порторож

Торговое помещение на набережной на продажу под арендный бизнес). Ссылка > здесь

Боко-Которская бухта, Черногория

Современная вилла с прекрасными видами на море. Цена: 799,000 евро. Ссылка > здесь

Боко-Которская Ривьера, Черногория Исторический дом с рестораном на продажу на первой линии моря. Ссылка > здесь

17

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Экспертное мнение / Акцент на Словении Любляна

Квартиры на продажу в новом доме в районе Шишка. Ссылка > здесь

Ипотечный кредит для иностранцев в Словении

Несмотря на то, что Словения, наверняка, менее «раскрученная» чем ее более знаменитые соседи, она может многое предложить как любителям моря и гор, так и тем, кто не равнодушен к прелестям сельской местности. Среди множества красот, заслуживающих здесь восхищения, особого упоминания заслуживают столица Любляна, до сих пор пропитанная вкусом «Mitteleuropa», озёрный город Блед, всемирно известный горнолыжный курорт Краньска-Гора, «королевы побережья» Пиран и Порторож, а также живописные деревни Карст, часто перемежающиеся рядами виноградников и холмов. Для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Словении, может быть интересно узнать больше о возможности получения доступа к банковскому финансированию. В связи с этим мы побеседовали с Томажем Фефером, менеджером по кредитным продуктам Банка Спаркассе в Любляне. Вопрос: Предоставляет ли ваш банк ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Словении иностранным гражданам? Ответ: Банк Спаркассе предлагает кредиты иностранным гражданам, являющимся резидентами Словении, если валюта доходов клиента - в евро. Вопрос:. Возможно ли получить кредит на покупку любого вида недвижимости, или же существуют какие-либо ограничения, или категории объектов, покупку которых банк неохотно финансирует? Ответ: Частныелицамогутполучитькредитнапокупкужилой недвижимости. Банк финансирует приобретение сельско-

Томаж Фефер Менеджер по кредитным продуктам Банка Спаркассе, г.Любляна

хозяйственных земель или лесных участков только если на них расположены пристройки или жилые помещения. > > >

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

18

Вопрос: Предоставляются ли кредиты как иностранцам, постоянно проживающим в Словении, так и нерезидентам, которые не имеют доходов в Словении и просто хотят инвестировать в недвижимость в стране? Ответ: В случае нерезидентов у нас есть некоторые дополнительные ограничения, и заявки, как правило, рассматриваются в индивидуальном порядке. К тому же в этих случаях мы финансируем не более 60% покупной цены, а в случае гражданина ЕС местная валюта страны должна быть EUR. Во всех случаях валюта доходов заявителей должна быть евро.

Вопрос: Какой максимальный срок погашения кредита может предложить ваш банк? Ответ: Максимальный срок погашения ипотечных кредитов для физических лиц составляет 25 лет. Вопрос: Если заемщик в дальнейшем примет решение сдавать в аренду или перепродавать заложенное имущество, необходимо ли ему для этого предварительное разрешение банка? Ответ: Заемщик обязан проинформировать банк о том, будет ли залоговое имущество сдано в аренду третьему лицу или, будет ли принято решение о его перепродаже. Предварительное разрешение от банка не требуется.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить потенциальному заемщику для рассмотрения заявки на получение кредита? Ответ: Клиентам необходимо предоставить документы, подтверждающие их доходы за последние 12 месяцев - например, справку от работодателя, последние 12 расчётно-платежных ведомостей и выписки сосвоегосчёта запоследние 12 месяцев. Вопрос: Можно ли получить кредит на покупку как жилой, так и коммерческой недвижимости? Для коммерческой недвижимости Вы предоставляете финансированиетолькоюридическим, илитакжефизическимлицам? Ответ: Физические лица могут получить кредит только на покупку жилой недвижимость. Кредит на приобретение коммерческой недвижимости предоставляется только юридическим лицам. Вопрос: Каковы обычно средние процентные ставки по ипотечным кредитам для физических и юридических лиц соответственно? В случае иностранцев-нерезидентов ставки значительно отличаются? Ответ: Условия всегда индивидуальны и зависят от рейтинга клиента, от страхования кредита и от сроков погашения. В отношении нерезидентов применяются более жесткие ограничения: они могут получить не более 60% от стоимости покупки. Ставки, как правило, сопоставимы со ставками, применяемыми в отношении резидентов.

19

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Гостиницы на продажу в Италии

окрестности Венеции

Отель в историческом особняке всего лишь в 20 минутах езды от Венеции. Ссылка > здесь

Ривьера Романьола

Гостиница в нескольких шагах от пляжа. Цена: 720,000 евро Ссылка > здесь

Калабрия

Гостиничный комплекс на 90+ номеров. Цена: 3,000,000 евро (ТОРГ) Ссылка > здесь

Кьянчано Терме

3-х звёздочный отель на 40 номеров. Цена: 1.200.000 евро (ТОРГ) Ссылка > здесь

Бибионе

4-х звёздочный отель неподалёку от пляжа. Ссылка > здесь

Доломитовые Альпы

Семейный отель в удобном расстоянии от лыжных склонов и от Кортины Д’Ампеццо. Ссылка > здесь Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

20

Готовый бизнес под общепит

Марбелья

Ресторан на продажу в Пуерто Банус. Ссылка > здесь

Майорка

Ресторан высокого уровня с международной клиентской базой. Ссылка > здесь

Ницца

Продажа готового ресторана в центре Ниццы. Информация > по запросу

>>>

<<< Флоренция, исторический центр

Ресторан на продажу в нескольких шагах от Пьяццы Синьории и Палаццо Веккьо. Информация > по запросу

Лазурный Берег

Семейный ресторан на первой линии моря в престижтом курорте. Ссылка > здесь >>>

21

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Объекты на Сардинии

Небида (на Юго-Западе острова) Готовые к въезду апартаменты в пешем расстоянии от моря. Ссылка > здесь

Коста-Смеральда

Вилла с бассейном и прекрасными видами неподалёку от Порто-Черво и от пляжа Гранде-Певеро. Информация > по запросу

Небида (на Юго-Западе острова) Отдельно стоящий дом на скале с прямым доступом к пляжу. Ссылка > здесь

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

22

Экспертное мнение / Акцент на Италии Налоговые льготы при ремонте фасадов зданий

В Закон о бюджете на 2020 год правительство Италии включило интересную налоговую скидку на работы по благоустройству фасада зданий. Рассмотрим подробнее с архитектором Джанлукой Пароном, руководителем архитектурной студии в Триесте, содержание таких положений и то, что необходимо сделать, чтобы максимально воспользоваться этой возможностью. Вопрос: Г-н Парон, в чём заключается этот новый «Бонус»? Ответ: Это действительно хорошая новость не только для владельцев недвижимости, но и для профессионалов и строительных компаний. Речь идет о новой налоговой льготе, направленной на поощрение работ по благоустройству, реставрации или ремонту фасадов зданий в итальянских городах. Она позволяет окупить до 90% затрат, фактически понесенных в 2020 году, без каких-либо ограничений, и может быть использована как владельцами, так и арендаторами, как резидентами так и нерезидентами, будь то физические или юридические лица. Вопрос: НемоглибыВыобъяснить,какименноонаработает? Ответ: Это налоговый вычет, применяемый к итальянскому подоходному налогу (как для физлиц, так и для юрлиц), и предоставляется при проведении работ по восстановлению или реставрации внешних фасадов существующих зданий, включая расходы на уборку или перекраску. Здание должно быть расположено в определенных районах (обычно те, которые согласно местному градостроительному плану идентифицируют исторический центр города). Предполагаемая скидка составляет до 90% от документально подтвержденных расходов, понесенных в 2020 г. Вычет производится равными долями в течение последующих 10 лет. Основное отличие по сравнению с аналогичными льготами, связанными с улучшением состояния зданий, заключается в том, что для этого нового «Бонуса» не существует ни лимитов по объёму расходов, ни лимитов по размеру вычета. Хотя данное положение останется в силе до 31/12/2020 года, весьма вероятно, что оно будет продлено в дальнейшем до конца 2021 года. Вопрос: Кто может воспользоваться этой возможностью? Ответ: Все налогоплательщики-резиденты и налогоплательщики-нерезиденты могут воспользоваться этой налоговой льготой, даже если они несут эти расходы как юридические лица. Более конкретно, вычетами могут пользоваться: частные лица, государственные учреждения, а также частные корпорации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, товарищества, профессиональные объединения и т.д. Вычет не предоставляется тем субъектам, которые подпадают под отдельный или замещающий налоговый режим. Следует также отметить, что вычет не распространяется на тех, кто не имеет должным образом оформленного права на объект на дату начала работ по благоустройству или на момент возникновения расходов. Вопрос: Какие виды работ дают право на льготы, а на какие нет? Что вы можете рассказать нам об этом? Ответ: Речь идёт о любых работах, направленных на улучшение или реставрацию внешних фасадов зданий, таких как: ремонт, укрепление, уборка или перекраска, реставрация (в том числе балконов, орнаментов и т.п.), повышение теплотехнических характеристик (утепление поверхности) здания. Иными словами это относится ко всем работам, выполняемым как на главном фасаде, так и на других внешних сторонах здания. С другой стороны, бонус не распространяется на работы, выполняемые внутри здания, если они не видны с улицы.

> > >

23

Архитектор Джанлука Парон Студия архитектуры и по техническому консалтингу г.Триест - Италия Вопрос: А как это применяется к многоквартирным домам? Ответ: Для проведения благоустройства мест общего пользования многоквартирного дома соответствующее заявление может подать любой из собственников, специально уполномоченный для этой цели, или управляющий домом. Этот последний предоставляет документы, подтверждающие фактическую оплату расходов владельцами квартир, подтверждение уплаченной суммы и удостоверяет выполнение всех обязательств в соответствии с законом. Вопрос: Сложно ли налогоплательщику получить данную налоговую скидку? Отвер: На мой взгляд, целесообразно обратиться за советом к профессионалу, чтобы узнать, какой именно процедуре необходимо следовать. При этом для налогоплательщика эта процедура действительно очень проста. Чтобы получить 90-процентный вычет, необходимо осуществить платеж банковским переводом, при этом указывая назначение платежа, налоговый код получателя вычета и номер НДС или налоговый код лица, в пользу которого осуществляется перевод (компании или специалиста, который выполнял работу). После осуществления платежа, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, налогоплательщики должны указать в налоговой декларации кадастровые данные, идентифицирующие объект, а в случае, если работа выполняется владельцем, регистрационные реквизиты правоустанавливающего документа. В некоторых случаях необходимо заранее сообщить заказным письмом в местное отделение Национальной службы здравоохранения о дате начала работ, а затем хранить и предъявлять по требованию должностных лиц документы, связанные с выполненными работами (счета-фактуры, подтверждающие понесенные расходы, квитанции о банковском переводе, посредством которого был произведен платеж, разрешения, предусмотренные действующим законодательством, копию регистрационного заявления в кадастровом офисе, квитанции об уплате местных налогов, копию решения акционеров об одобрении выполнения работ или, для работ, касающихся мест общего пользования в многоквартирном доме, декларацию о согласии на выполнение работ.

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

Резиденции в Венецианской лагуне

Эксклюзивные апартаменты в прекрасно отреставрированном историческом комплексе в Венецианской лагуне. Дополнительная информация > здесь

Regens Magazine 02/2020 www.regens-international.com

24

a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

Станьте частью нашего мира.

Кликнуть на логотипы для посещения веб-страниц