REGENS MAGAZINE edizione speciale - dicembre 2020
Prodotto da Regens International Copyright 2020
La nostra storia è nei sentieri tortuosi che abbiamo percorso...
...negli orizzonti tempestosi che abbiamo sfidato.
Credits: per i contributi grafici e/o fotografici presenti in questo numero un ringraziamento particolare va a Seozzy (Alessandro Davia) e al progetto Unsplash (nonchĂŠ alle persone che vi pubblicano i propri materiali)
Introduzione
Alessandro Alessio Fondatore di Regens International
Gentili lettori, L’anno appena trascorso non è stato semplice per nessuno. La pandemia ha costretto tutti noi a rivedere le nostre priorità, a rivoluzionare il nostro stile di vita, ma ci ha anche dato modo di apprezzare ancor più profondamente i nostri affetti e di riconsiderare l’importanza dei concetti di «spazio» e «tempo». Proprio questi sono difatti i pilastri della nostra quotidianità, ciò che definisce tanto il nostro focolare domestico - il «nido» cui ciascuno di noi ama tornare - quanto l’ambiente che ci circonda quando lavoriamo. Tra le pagine che seguono abbiamo il piacere di presentarvi immobili degni di coronare sogni di ogni genere e per ogni necessità: da accoglienti residenze per coccolare i vostri affetti, a superfici per il vostro lavoro o le vostre attività. Speriamo che la lettura vi risulterà gradita ed interessante. Permettetemi inoltre di indirizzare a voi e ai vostri cari i migliori auguri di buone feste e di un sereno Natale, con la speranza che il nuovo anno si riveli generoso e ci doni salute e tanta voglia di ricominciare! Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com
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Indice
In questo numero trovate:
Immobili in evidenza - Case al mare
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Affitti residenziali a Mosca Immobili commerciali a Mosca Immobili in vendita nelle regioni Spazi per stoccaggio e produzione Immobili a San Pietroburgo Approfondimento di mercato: «Previsioni sul mercato immobiliare in Russia nel 2021»
Immobili per agriturismo e bed&breakfast Hotel in vendita a livello internazionale Attività di ristorazione in vendita Immobile in evidenza - «Le Residenze della Laguna» Immobile in evidenza - «Il Borgo tra le Valli»
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— Sezione Russia
— Sezione International
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Immobili in evidenza - Case al mare
Istria, Croazia Porzione di bifamiliare con giardinetto di pertinenza esclusiva in vendita in prima fila sul mare nelle vicinanze di Umago. Prezzo richiesto: 770.000 EUR trattabili
Trieste, Strada Costiera Casetta con piscina ed accesso diretto al mare (in condivisione con i residenti delle ville vicine) Prezzo: su richiesta
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Affitti residenziali a Mosca
Mosca, metrò Taganskaya
Bilocale completamente arredato in affitto. Prezzo: 62.000 RUB /mese
Mosca, metrò Baumanskaya
Trilocale in ottime condizioni in affitto. Prezzo: 70.000 RUB /mese
Mosca, metrò Chistye Prudy Trilocale di pregio in casa d’epoca. Prezzo: 150.000 RUB /mese
Mosca, metrò Park Kul’tury
Bilocale ristrutturato con soluzioni di design. Prezzo: 120.000 RUB /mese >>>
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Immobili commerciali a Mosca
Mosca, Tverskaya
Locale fronte strada di 254 m2, affitto o vendita Prezzo: su richiesta
Mosca, distretto del lusso
Spazio di 110 m2 in affitto per boutique Prezzo: su richiesta
Mosca, Bol’shaya Nikitskaya
Ufficio/showroom di 140 m2 in elegante palazzo Prezzo: 225.000 RUB/mese
Mosca, Mar’ina Roshcha
Spazio bilivello ristrutturato per showroom Prezzo: su richiesta
Mosca, vicinanze Moscow-City
Spazio di 171 m2 per ufficio/showroom Prezzo: 570.000 RUB/mese <<<
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Immobili in vendita nelle regioni
Volgograd
Krasnodar
Spazio commerciale bilivello di ca.1000 m2 in vendita per negozio o showroom.
Palazzetto a destinazione commerciale in vendita per negozio, showroom o grandi magazzini
Kazanâ&#x20AC;&#x2122;
Smolensk
Edificio accostato in vendita in zona pedonale nel cuore del centro cittadino.
Stabilimento produttivo (ex-pastificio) in vendita o affitto in blocco.
Kazanâ&#x20AC;&#x2122;
Hotel 3-stelle in vendita nelle vicinanze della stazione centrale.
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Spazi per stoccaggio & produzione
Regione di Mosca 5 km da MKAD direzione sud
Capannoni di classe «A» in affitto. Superfici disponibili: 4057 - 9200 m2
Regione di Mosca 2 km da MKAD direzione sud-est
Kaluzhskoe shosse ca.15 km da MKAD direzione sud
Capannoni di 4800 m2 in affitto.
Capannone di classe «A» di 5950 m2
Mozhaiskoe shosse su MKAD direzione ovest
Spazio di 700 m2 al pianterreno per magazzino, autosalone o altro. Soffitti di 6 metri. Canone: 12.000 RUB/m2/anno
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Immobili a San Pietroburgo
San Pietroburgo, quartiere Admiralteysky Spazio di 208 m2 in vendita per showroom in complesso storico finemente restaurato
San Pietroburgo, «Triangolo d’Oro»
Residenze esclusive in palazzo storico fronte fiume convertito in condominio di lusso
San Pietroburgo, quartiere Admiralteysky Locale fronte strada di 200 m2 in vendita in palazzetto di inizio Novecento
San Pietroburgo, Bol’shaya Morskaya
Appartamento trilocale di 83 m2 in palazzo d’epoca Prezzo: 210.000 EUR
San Pietroburgo, canale Griboyedov Ampio appartamento in vendita Prezzo: 450.000 EUR
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San Pietroburgo, canale Griboyedov
Ottimo bilocale ammobiliato in affitto Canone: 60.000 RUB/mese >>>
San Pietroburgo, Nevsky Prospekt
Uffici in affitto in complessi direzionali di pregio Maggiori informazioni su richiesta
San Pietroburgo, Nevsky Prospekt
Spazi in affitto per negozio, showroom o ristorazione in galleria commerciale storica nel cuore della cittĂ . Maggiori informazioni su richiesta.
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Approfondimento di mercato Previsioni sul mercato immobiliare in Russia nel 2021 E’ sempre molto difficile azzardare dei pronostici di qualsiasi tipo base della nostra esperienza quotidiana «sul campo» ci sembra Nel corso del 2021 appare plausibile che come minimo si preserverà (o numero di offerte sul mercato ed una domanda più timida e risicata,
in un paese come la Federazione Russa, ma sulla di poter condividere le seguenti considerazioni. forse andrà aumentando) un certo divario tra il gran il che si paleserà maggiormente su alcuni segmenti.
Residenziale: Lacrescenteaccessibilitàdei tassi d’interessedei mutui dovrebbe contribuire a mantenere vivace la domanda sul segmento degli appartamenti primingresso soprattutto di categoria medio-bassa (in particolare nelle periferie delle grandi città), che molti considerano anche nell’ottica dell’investimento. Nonostante la crisi, nell’ultimo biennio a Mosca le quotazioni medie sul mercato delle rivendite nei quartieri tradizionalmente «apprezzati» (ad esempio buona parte del centro ed il sudovest della capitale) hanno registrato un incremento cui fa però da contraltare un periodo di esposizione più prolungato. I prezzi in questo caso potrebbero mantenersi più o meno sugli stessi livelli in virtù del fatto che in centro i nuovi interventi riguardano per lo più il restauro e la riconversione di palazzi storici in condomini di lusso con quotazioni inaccessibili ai più.
A San Pietroburgo invece restano proporzionalmente molto appetibili e competitive le quotazioni per appartamenti anche in buone condizioni nei quartieri centrali, che di norma attirano l’interesse soprattutto di acquirenti stranieri o da altre città. Basti pensare che ancora oggi nei rioni Tsentral’ny ed Admiralteysky realisticamente si possono trovare proposte a prezzi ricompresi tra 130.000 - 170.000 RUB/m2 (pari a ca.1500-1900 EUR/m2 al tasso di cambio attuale) in condomini storici dove però a volte le condizioni ed il decoro delle parti comuni lasciano un po’ a desiderare. Per quanto concerne gli affitti di appartamenti, già da qualche anno a questa parte si possono osservare i seguenti fattori-chiave: a) il netto calo del numero di stranieri che si trasferisce in Russia per incarichi professionali in posizioni dirigenziali; b) molti stranieri, in virtù delle prospettive economiche più nebulose in Russia nel corso degli anni recenti hanno abbandonato il paese (lasciando contestualmente sfitti un gran numero di immobili di alta fascia); c) la costante tendenza al ribasso del potere d’acquisto della popolazione e dei nuclei familiari; d) una diffusa percezione del rischio di perdita del lavoro e la flessione dei profitti delle attività d’impresa. Tutti questi elementi hanno contribuito a ridurre fortemente la «popolarità» di soluzioni d’affitto costose o di pregio, che di norma in precedenza erano appannaggio in buona parte degli espatriati e dei dirigenti stranieri. La richiesta per questo genere di opzioni è scesa sensibilmente e - almeno nella prima metà del 2021 - non ci sembra molto probabile che questa tendenza possa venir invertita. Ciò potrebbe indurre sempre più proprietari a rivedere al ribasso le loro aspettative di prezzo allo scopo di cercare di affittare i loro appartamenti in tempi ragionevoli. Alcuni proprietari inoltre - rassegnatisi a dover tenere sfitto l’alloggio a lungo - potrebbero decidere di mettere l’appartamento in vendita, soprattutto dopo aver appurato che le rendite da locazione si sono ridotte, optando piuttosto per un’immediata monetizzazione. Uffici: Questo segmento negli ultimi anni è stato forse quello che ha risentito più di tutti della crisi economico-finanziaria abbattutasi sul paese. Come se non bastasse, nel corso degli ultimi mesi, è stato quello su cui si è evidenziato maggiormente l’impatto degli effetti della pandemia. Infatti, se nel quinquennio precedente molte aziende sono fallite, hanno abbandonato il mercato russo oppure come minimo hanno cercato di ottimizzare i costi operativi spostandosi in spazi più ristretti ed apportando «tagli» al personale, da quest’anno l’impossibilità di fruire appieno degli spazi affittati ha fatto scoprire alle aziende locali lo «smart working» finendo con il convincerne molte che questo sistema di lavoro possa essere mantenuto anche in seguito alla rimozione delle misure restrittive legate al COVID. Se a ciò aggiungiamo il fatto che in molti settori le proiezioni per i prossimi mesi non danno adito a particolari ottimismi, è lecito attendersi che su questo segmento la domanda continuerà a risultare esponenzialmente inferiore all’offerta, molti spazi resteranno sfitti e le amministrazioni di alcuni complessi direzionali potrebbero optare per una riconversione di ampie superfici libere (e difficili da «piazzare» nella situazione attuale) in spazi per co-working, come già in parte sta avvenendo.
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Negozi e spazi per ristorazione: Le chiusure dei negozi e dei centri commerciali imposte durante il lockdown di primavera non hanno solo comportato una grave crisi dei settori in questione per i mancati incassi e la subentrata impossibilità di tener fede ai propri obblighi contrattuali, ma hanno anche indotto una mutata percezione dell’esperienza dello shopping tra molti utenti abituali. Le statistiche rese note da alcune società specializzate indicano come nel corso nel lockdown della primavera 2020 il numero medio di visitatori dei centri commerciali di Mosca (nei quali in quel periodo era possibile visitare supermercati, farmacie, negozi di articoli per l’infanzia e saloni di telefonia) fosse precipitato del 70%, ma anche nelle settimane tra ottobre e fine anno - pur in assenza di restrizioni formali - si è registrato un calo del 30% a Mosca e circa del 25% a San Pietroburgo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Parallelamente nel corso dell’anno le vendite online sono aumentate del 20% e sono aumentate sensibilmente anche quelle inerenti i generi alimentari. Non è un caso che anche nelle vie dello shopping tradizionalmente più ambite e nei «distretti del lusso» il numero di spazi sfitti sia aumentato palesemente rispetto al passato (ca.15%). Ciò ha portato ad una flessione dei canoni che - se nelle zone più richieste ammonta in media al 10-15% - in posizioni meno apprezzate ha toccato punte anche del 30%. Una simile tendenza si registra anche nei centri commerciali, dove la percentuale degli spazi sfitti in media si assesta tra il 10-15%. Tempi di incertezza stanno attraversando un po’ dappertutto anche gli operatori della ristorazione. Molti locali hanno chiuso definitivamente i battenti nei mesi scorsi sebbene la maggior parte abbia continuato a lavorare anche nel periodo di introduzione delle misure più restrittive grazie alle consegne a domicilio e alle vendite per asporto. L’aspettativa media per quanto concerne il calo del fatturato nell’anno in corso per operatori del settore si assesta intorno al 20-25%. Visti i presupposti di cui sopra è plausibile che almeno nel primo semestre del 2021 la situazione resterà più o meno inalterata ed i locatori dovranno rassegnarsi ad offrire a negozianti o ristoratori canoni più convenienti di quelli cui erano abituati in tempi migliori. Capannoni e spazi per magazzino o produzione: Il segmento degli spazi per logistica e stoccaggio nelle città principali e (nei relativi hinterland) è quello che ha risentito meno degli sconvolgimenti legati alla pandemia. Basti pensare che solo nella regione di Mosca si è registrata una richiesta complessiva per 1,5 milioni di metri quadrati di nuovi spazi di questa tipologia, il che si spiega anche con l’incremento del giro d’affari di operatori dell’e-commerce che necessitano dunque di superfici sempre maggiori da adibire allo stoccaggio delle merci. Non è un caso che l’operazione-record dell’anno ha visto il gigante russo della vendita online al dettaglio «Ozon» stipulare un contratto di locazione per circa 200.000 m2 di magazzini secondo lo schema del build-to-suit. E’ proprio questo il sistema più apprezzato da molti operatori sul mercato locale: la costruzione «chiavi in mano» di capannoni sulla base delle proprie specifiche esigenze tecniche e di capitolato. Ciò permette di mantenere piuttosto basso il tasso di superfici sfitte (ca.5%) nei complessi di categoria «A» o «B+» costruiti negli ultimi anni ed allo stesso tempo tende a prevenire fluttuazioni dei prezzi al ribasso. Da notare che anche nelle regioni la richiesta di capannoni moderni e di qualità aumenta, trainata anche qui in particolare dagli operatori di e-commerce. Tutto considerato è lecito attendersi che le quotazioni per capannoni e spazi per logistica, magazzino o produzione nei mesi a venire resteranno pressoché inalterate, e non è da escludere che possano addirittura registrare un lieve aumento in taluni casi.
Alessandro Alessio
a.alessio@regens-international.com
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Immobili per agriturismo e bed&breakfast
Italia, Umbria
Splendida tenuta in vendita nelle vicinanze di Assisi. Prezzo: 998.000 EUR trattabili >>>
Italia, Piemonte
ProprietĂ completamente ristrutturata nel cuore delle Langhe. Prezzo: 600.000 EUR <<<
Italia, vicinanze Lago Maggiore
Elegante dimora settecentesca in vendita Prezzo: su richiesta
Italia, vicinanze Lago di Como
Villa da ristrutturare con ampio terreno Prezzo: 850.000 EUR trattabili
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Hotel in vendita a livello internazionale
Venezia dintorni
Elegante albergo storico da 30 camere in vendita a 20 minuti da Venezia.
Bibione
Calabria
Hotel 4-stelle in vendita a breve distanza dalla spiaggia.
Complesso alberghiero in vendita a prezzo molto competitivo.
Dolomiti, vicinanze Cortina
Marienbad, Repubblica Ceca
Hotel a gestione familiare a breve distanza dalle piste e da Cortina dâ&#x20AC;&#x2122;Ampezzo.
Boutique-hotel in vendita allâ&#x20AC;&#x2122;interno di graziosa villa storica.
Sunny Beach, Bulgaria Albergo 3-stelle in vendita in nota localitĂ balneare.
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AttivitĂ di ristorazione in vendita
Marbella, Puerto Banus
Ristorante di cucina italiana in popolare zona turistica.
Maiorca
Avviatissimo ristorante di alta fascia con clientela internazionale affezionata.
Nizza
Ristorante con spazio esterno in vendita in centro a Nizza.
>>>
<<< Firenze, centro storico
Ristorante in vendita a pochi passi da Piazza della Signoria e Palazzo Vecchio.
Costa Azzurra
Ristorante fronte mare a gestione familiare in nota localitĂ turistica dâ&#x20AC;&#x2122;alta fascia. >>> Regens Magazine 04/2020 www.regens-international.com
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Immobile in evidenza
LE RESIDENZE DELLA LAGUNA
Residenze esclusive in complesso
storico finemente restaurato nella laguna di Venezia. Maggiori informazioni > qui
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Immobile in evidenza
IL BORGO TRA A LE VALLI
Borgo abbandonato in vendita in Piemonte, a breve distanza da Milano, la riviera ligure e la Costa Azzurra. Maggiori informazioni > su richiesta
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