Regens Magazine (RU), №5 / декабрь 2021

REGNS GAZINEM № 05 / декабрь 2021

рабработано

Regens International Copyright 2021

Наша история - в извилистых путях, которые мы прошли...

...в далёких горизонтах, которые мы освоили.

Отметка об акторских и прочих правах: за предоставленную нам возможность использования в этом номере фотографий и/или других графических материалов выражается особая благодарность Seozzy (Alessandro Davia) и веб-ресурсу Unsplash.

Вступительное обращение

Алессандро Алессио Основатель проекта Regens International

Уважаемые читатели, мы рады представить вам новый выпуск нашего электронного журнала, посвященного миру инвестиций в недвижимость в России и за рубежом. Спустя несколько месяцев, полных тревог, ограничений и трудностей, связанных с пандемией, мы все надеемся, что наша жизнь снова «встанет на рельсы» долгожданной «нормальности». Многим из нас, наверное, хочется начать новый этап своей жизни, и иногда это означает вынашивание новых идей, проектов, инвестиционных планов. Мы надеемся, что на следующих страницах вы найдёте именно то, что позволит вам достичь ваших целей. Желаю вам и вашим близким здоровья, беззаботности, благополучия и счастливого Нового года! Приятного чтения, Алессандро Алессио a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

3

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Содержание

В этом номере:

Предложение месяца - Величественный замок в Ломбардии

5

— Российская недвижимость Инвестиционные проекты в России Гостиницы в аренду/на продажу в России Прочая коммерческая недвижимость в России Обзор рынка: «Тенденции на рынке недвижимости России на конец 2021 года»

6 8 9 10

— Зарубежная недвижимость

12

Продажа готового бизнеса за рубежом Гостиничная недвижимость на продажу по всему миру: • Италия • Хорватия • Испания • Оставшаяся часть Европы • Другие континенты

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

4

14 16 17 17 18

Величественный замок в Ломбардии

Сказочный исторический

объект в удобном транспортном расстоянии как от Милана, так и от Озера Гарда.

5

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Инвестиционные предложения в России

Санкт-Петербург, Невский Проспект Просторная квартира под ремонт. Цена: 45.000.000 руб.

Москва, Китай-Город

Бывший отель под реконструкцию. Цена: 390.000.000 руб.

Москва, Лубянка

Здание (около 2100 м2) под реновацию на продажу в самом центре столицы.

>>>

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

6

Самара

Исторический отель на 93 номера под реконструцию в топовой локации. Цена: 312.000.000 руб.

Санкт-Петербург, Васильевский остров Отдельно стоящее здание на 4 квартиры под реконструкцию. Цена: 140.000.000 руб. .

>>>

Санкт-Петербург, канал Грибоедова Особняк на продажу на набережной. Цена: 195.000.000 руб. <<<

7

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Отели в аренду/на продажу в России

Санкт-Петербург, Адмиралтейский

Отель на 80 номеров на продажу в отреставрированном историческом особняке.

Санкт-Петербург

Отель на 50 номеров в аренду в топовой локации на Невском Проспекте. Аренда: 1.800.000 руб./месяц.

Москва, Патриаршие Пруды

Бутик-отель на продажу в историческом здании в центре города.

Анапа, Краснодарский край

Новая гостиница на 50 номеров на продажу в 10 минутах от моря.

>>> Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

8

Прочая коммерческая недвижимость в Росси-

<<<

Москва, Полянка

Отреставрированный исторический особняк (переуступка прав аренды). Возможные виды использования: офисы, клиника, бутик-отель.

Санкт-Петербург

Жилой особняк (600 кв.м.) на продажу неподалёку от Невского Проспекта. Цена: 150.000.000 руб.

Москва, Новокузнецкая

Помещение (255 кв.м.) под шоурум в доме класса премиум. Аренда: 638.500 руб./месяц.

9

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Обзор рынка Тенденции на рынке недвижимости в России на конец 2021 года Жилой сегмент: По оценкам Центрального банка РФ, за последние полтора года цены на жилье в России выросли больше, чем за предыдущие 7 лет вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра квартир выросла на 33%, а с начала пандемии - еще и на ошеломляющие 39%. Основными факторами этой тенденции стали: введение в середине 2020 года программы «льготной ипотеки» на покупку квартир в новостройках, но также, и прежде всего, рост цен на строительные материалы (согласно данным Росстата рост подорожание превысило 25% по сравнению с предыдущим годом) и инфляция в стране («официальные» показатели близки к 8%, а «реальные», возможно, превышают 10-12%). Ситуация на рынке начала постепенно меняться весной 2021 года, когда, прежде всего из-за резкого роста инфляции практически во всех секторах экономики, Центральный банк России был вынужден ужесточить денежно-кредитную политику, постепенно повышая ставку рефинансирования в период с марта по октябрь 2021 года. На этом фоне вновь выросли процентные ставки по ипотеке, увеличилась и доходность банковских вкладов (в среднем с 4,5 до 6,3% в год), что сделало рынок недвижимости менее привлекательным для инвесторов. Поэтому уже летом процентные ставки по вышеупомянутым «субсидированным» ипотечным программам на покупку новых квартир стали гораздо менее привлекательными, что значительно «охладило» спрос, который, по оценкам, упал почти на 30%. На вторичном рынке также наблюдается спад, хотя и менее заметный. Однако на данный момент все еще не наблюдается значительной коррекции средних цен в сторону понижения. Прогноз на ближайшие месяцы Многие аналитики ожидают частичной стагнации на рынке Московского региона в первые месяцы 2022 года. Распространенный ранее «покупательский ажиотаж» уже позади, особенно из-за потери актуальности льготых условий по ипотечному кредитованию. Сейчас рынок должен столкнутться с суровой реальностью: за последние 5/6 лет средние доходы населения постепенно снижались, а экспоненциальный рост вышеупомянутой инфляции лишь дополнительно больше съел покупательную способность домашних хозяйств. По мнению некоторых экспертов, в ближайшие месяцы цены «осядут» на текущих уровнях. В зависимости от сегмента возможно снижение на 3-7%, но это скорее будет связано с индивидуальными скидками. Потенциал дальнейшего роста цен на квартиры, похоже, исчерпан (по крайней мере, временно), но, конечно, в среднесрочной перспективе непредсказуемые темпы роста инфляции еще скажут свое слово в этом отношении. Офисы: Ограничения и меры, введенные властями для борьбы с распространением пандемии, оказали давление на офисный сегмент в течение последних двух лет, и спрос не полностью восстановился по сравнению с предыдущим периодом. На сегодняшний день в России все еще около 3 миллионов сотрудников, работающих удаленно, по сравнению с примерно 5-6 миллионами в середине 2020 года. Возвращение половины этой «рабочей силы» в офисы частично помогло поднять спрос, но этого пока недостаточно. В период первого локдауна весной 2020 года спрос упал на 50%, но после возобновления активности и постепенного снятия ограничений, стал наблюдаться разворот тенденции, особенно весной 2021 года. По данным портала ЦИАН, спрос в Москве по-прежнему сосредоточен в основном в сегменте офисов класса «В» (76%), при этом доля офисов класса «А» несколько снизилась в результате попыток компаний оптимизировать расходы. Следует отметить, что немногие арендаторы, похоже, готовы переехать из центра (несмотря на пропорционально более высокие ставки аренды): около 40% спроса в Москве по-прежнему сосредоточено в центральном административном округе, почти как в допандемические времена.

> Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

10

>

>

>

>

>

Складская и индустриальная недвижимость: Изо всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, сегмент помещений под склад и производство, похоже, в наименьшей степени пострадали от последствий пандемии. От ограничений почти исключительно выиграли компании, занимающиеся онлайн-продажами, рост которых только в 2020 году составил почти 60%, и которым пришлось создавать огромные складские и сортировочные комплексы. Это привело к резкому росту спроса на большие складские площади уже в 2020 году, а к концу зимы 2021 года зафиксирован рекордный спрос по сравнению с допандемическим периодом, особенно в регионах (+70%). Однако также в Москвовском регионе и в Санкт-Петербурге рост оказался значительным (около 10-15% и 30% соответственно). Летом и осенью 2021 года спрос, хотя и оставался высоким, немного снизился, но все же были зарегистрированы более высокие «показатели», чем в допандемический период. В целом ожидается, что эта тенденция жит текущий уровень цен, возможно,

сохранится и в первой половине 2022 года, что поддердаже допустив их дальнейшее незначительное повышение.

Торговые центры и помещения под ритэйл: Растущая популярность онлайн-покупок и неблагоприятная эпидемиологическая ситуация привели к снижению посещаемости торговых центров. С одной стороны, торговые центры должны стараться привлечь растущее количество посетителей, а с другой стороны, они должны соблюдать все меры, налагаемые властями, чтобы избежать штрафов и закрытия. В этом контексте спрос на аренду площадей в торговых центрах упал гораздо сильнее, чем на офисы или на склады, и, несмотря на постепенное снятие ограничений, он все еще кажется далеким от допандемического уровня. С другой стороны, сегмент помещений формата street retail, похоже, восстанавливается лучше, чем торговые центры, и уже после отмены ограничительных мер показал признаки хотя и робкого оживления. Это касается прежде всего Санкт-Петербурга и крупных региональных центров с населением более одного миллиона человек. В столице, однако, спрос так и не вернулся ещё к допандемическому уровню (около -20%). В результате представляется разумным ожидать снижения средних ставок арендны на коммерческие помещения и торговые площади в Москве в ближайшие месяцы по целому ряду причин, включая невозможность исключить введение новых ограничений в будущем, снижение покупательной способности населения (что обычно отражается в уменьшении склонности к тратам на товары «не первой необходимости», с последующим снижением оборота большинства магазинов), и, наконец, что не менее важно, рост привычки совершать онлайн-покупки с доставкой на дом или в пункты самовывоза (теперь разбросанные по всем районам города), которые, похоже, оставляют все меньше поводов жителям больших городов для посещения «физических магазинов».

Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com

11

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Продажа готового бизнеса за рубежом

Пиран, Словения

Помещение (200 кв.м.) под ресторан на продажу на набережной.

Любляна, Словения

Ресторан на продажу в старом городе. Цена: 1.300.000 евро. >>>

Таллин, Эстония

Ресторан на продажу в историческом центре. Цена: 850.000 евро. <<<

Марбелья, Пуэрто Банус

Ресторанный бизнес на продажу в непосредственной близости от пляжа. Цена по запросу.

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

12

Сежана, Словения

Отдельно стоящее здание под ночной клуб в аренду/на продажу. <<<

Пиран, Словения

Помещение под бар/ночной клуб в аренду/на продажу в отличной локации. >>>

Казахстан

Казино с рестораном и гостиничными номерами на продажу в игорной зоне.

13

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Гостиничная недвижимость на продажу по всему миру

Пиза

Отель на 32 номера в историческом здании. Цена: 3.000.000 евро.

Италия Милано-Мариттима

3-х звёздочная гостиница на 33 номера. Цена: 1.500.000 евро.

Рим

Отель на продажу неподалёку от вокзала. Цена по запросу. >>>

Бибионе

4-х звёздочный отель на 50 номеров неподалёку от пляжа. Цена по запросу.

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

14

Отели на продажу под арендный бизнес Разные варианты по всей стране. Информация по запросу.

Тиррения, Пиза

Гостиничный комплекс на продажу неподалёку от пляжа.

Кастильончелло, Тоскана

Отель в историческом особняке в нескольких минутах ходьбы от моря. <<<

Остров Эльба

Курортный отель на 60 номеров на продажу в панорамной локации. <<<

15

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Хорватия

Остров Крк

Исторический отель под реконструкцию на первой линии моря.

Опатийская Ривьера

Мини-отель с рестораном на море. Цена: 3.300.000 евро <<<

<<<

Кварнер

Гостиница на 60 номеров напротив пляжа. Цена снижена!

Остров Крк

Гостиничный комплекс на продажу у пляжа. Цена: 4.000.000 евро. >>> Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

16

Испания Марбелья, Старый город

Хостел на продажу в 200 метрах от пляжа. Цена: 1.800.000 евро.

Майорка, Кальвия

Бутик-отель с бассейном неподалёку от пляжа. Цена: 6.700.000 евро. >>>

оставшаяся часть Европы

Вена

Переуступка прав аренды на мини-отель в топовой локации в самом сердце города.

Марианске-Лазне, Чехия

Бутик-отель в отреставрированном особняке. Цена: 1.900.000 евро.

17

Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

Бали, Индонезия

Курортный отель на первой линии моря. Цена: 2.500.000 долл.США.

Луксор, Египет

Отель на продажу у Колоссов Мемнона. Цена: 1.500.000 долл.США. <<<

Египет, Красное Море

Отель на 33 номера на первой линии моря. Цена: 2.000.000 долл.США. <<< Regens Magazine 05/2021 www.regens-international.com

18

a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

Станьте частью нашего мира.

Кликнуть на логотипы для посещения веб-страниц