Regens Magazine (RU), №3 / июль-август 2020

REGENS MAGAZINE № 03 / июль-август 2020

разработано Regens International Copyright 2020

Наша история - в извилистых путях, которые мы прошли...

...в далёких горизонтах, которые мы освоили.

Отметка об акторских и прочих правах: за предоставленную нам возможность использования в этом номере фотографий и/или других графических материалов выражается особая благодарность Seozzy (Alessandro Davia) и веб-ресурсу Unsplash.

Вступительное обращение

Алессандро Алессио Основатель проекта Regens International

Дорогие читатели, я рад представить вам 3-й выпуск нашего журнала, посвящённого миру недвижимости. В этом номере вы найдёте инвестиционные предложения в таких странах, как Россия, Италия, Чехия, Франция и прочие. Помимо этого, не упустите наши дополнительные информационные материалы, такие как: обзор о рынке недвижимости Праги, и интервью о строящемся курорте класса «люкс» в сердце Франции с полем для игры в гольф и веллнесс-зоной, в котором можно приобрести апартаменты с гарантированной доходностью (под арендный бизнес). Обращайтесь без стеснений за дополнительной информацией или, чтобы поделиться с нами вашими планами и пожеланиями по инвестициям в недвижимость. Желаю вам хорошо провести лето! Приятного чтения и просмотра!

Alessandro Alessio a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

3

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Содержание В этом номере: Жемчужина месяца: Замок посреди зелени неподалёку от Милана и от Озера Гарда

5

— Российская недвижимость 6 8 9

Недвижимость в Москве Недвижимость в Санкт-Петербурге Недвижимость в регионах — Зарубежная недвижимость Предложение месяца: Апартаменты с гарантированной доходностью в новом курорте с полем для игры в гольф и спа в сердце Франции Жилые объекты рядом с морем Акцент на Чехии Обзор рынка: «Рынок недвижимости Праги, тенденции и прогнозы» Отели на продажу в Италии Рестораны на продажу под готовый бизнес Гостиницы на продажу в разных странах Жемчужина месяца - «Дворец на Неве»

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

4

10 12 13 14 16 17 18 19

Жемчужина месяца Старинный замок неподалёку от Милана и от Озера Гарда. Великолепное сокровище неповторимой красоты Прекрасная сказка в окружении зелени.

Замок посреди зелени

Более поробная информация > здесь

5

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Недвижимость в Москве

Москва, Большая Никитская

Помещение 140 м2 под офис/шоурум. Аренда: 240.000 руб./месяц. Ссылка > здесь

Москва, м.Сокол, Зорге

Помещение свободного назначение 120 м2 под офис/шоурум. Аренда: 195.000 руб./месяц Ссылка > здесь

Москва, м.Технопарк

Готовые к въезду офисы в аренду в бизнес-центре класса «B+». Ссылка > здесь

Москва, Чистые Пруды

Помещение под ресторан в аренду на Покровке Ссылка > здесь

Москва, м.Дмитровская

Двухуровневое офисное помещение класса «B+» на продажу с арендатором (под арендный бизнес). Ссылка > здесь Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

6

Кузнецкий Мост

Эксклюзивные резиденции на продажу в историческом особняке в пешеходной зоне. Информация > по запросу

Никитский бульвар

Просторная квартира на продажу в отреставрированном дореволюционном доме. Ссылка > здесь

Москва-Сити

Апартаменты и офисы в аренду или на продажу. Информация > по запросу

Комсомольский Проспект

Помещение 187 м2 под шоурум мебели или дизайна. Аренда: 700.000 руб./месяц. Ссылка > здесь

Краснопресненская

Помещение 350 м2 под офис/шоурум. Аренда: 630.000 руб./месяц. Ссылка > здесь

7

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Недвижимость в Санкт-Петербурге

<<<

Малая Конюшенная

Часть исторического здания (5224 м2) на продажу в пешеходной зоне. Информация > по запросу

Центральный район

Участок с разрешением на строительство гостиничного комплекса на 170+ номеров. Информация > по запросу

Санкт-Петербург

Офисы любого метража в аренду во всех районах города. Информация > по запросу

Невский Проспект

>>>

Площади в аренду в исторической торговой галерее в самом центре города Ссылка > здесь Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

8

Недвижимость в регионах

Волгоград

Помещение площадью около 1000 м2 на продажу на Проспекте Ленина. Ссылка > здесь

Казань

>>>

Особняк около 2000 м2 на продажу на пешехоной улице в сердце города. Ссылка > здесь <<<

Краснодар

Отдельно стоящее здание на продажу. Около 2100 м2 на 4-х этажах. Ссылка > здесь

Астрахань

4-х звёздочний отель в прекрасном историческом особняке в центре города. Информация > по запросу

Казань

3-х звёздочная гостиница на продажу в центре. Ссылка > здесь

Сочи, Адлер

>>>

Бутик-отель на 12 номеров рядом с морем. Ссылка > здесь

9

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Предложение месяца

Halcyon Retreat

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом курорте в сердце Франции

Вашему вниманию представляем новый интереснейший проект, строящийся в регионе Лимузен в центре Франции. Речь идёт о курорте класса «люкс» с полем для игры в гольф, зоной-веллнесс и прочими объектами собственной инфраструктуры. Для знакомства с проектом мы беседовали с Трейси Витлей, представительницей компании-застройщика и инвестора проекта. Вопрос: Трейси, как бы Вы описали в нескольких словах проект «Halcyon Retreat»? Ответ: Надёжно, безопасно, прекрасно, выгодно и без лишних хлопот. Вопрос: Не могли бы Вы вкратце рассказать нам о том, о чем этот проект? Ответ: Это - выдающийся курорт, где семьи смогут наслаждаться отдыхом в прекрасном окружении. Величественный замок со спа-зоной и 18-луночное гольф-поле будут основными достопримечательностями наряду с более чем 60 объектами инфраструктуры для гостей и собственников. Мы владеем более чем 1 миллионом квадратных метров земли и имеем готовый проект на более чем 300 квартир. Мы подписали 20-летний контракт с крупнейшей в мире гостиничной группой «Wyndham hotels», которая предоставляет нам их клиентскую систему бронирования, насчитывающую более 69 миллионов активных лояльных путешественников по всему миру. Наше партнерство с Wyndham обеспечит максимальный охват рынка, заполняемость и стоимость номеров, а также соблюдение высоких стандартов бренда. Как застройщик, мы продаем апартаменты с правом собственности и полностью управляем недвижимостью для собственников на основании долгосрочного договора аренды. Мы также предлагаем гарантированные варианты перепродажи с 5-го года, давая владельцам дополнительную уверенностьв возможности последующеговыходаизданной инвестиции. В двух словах, это безопасный, надежный, прибыльный и полностью управляемый способ владения красивым домом для отдыха во Франции. Вопрос: Почему вы выбрали Францию, и почему именно эту часть страны? Ответ: Франция - самая посещаемая страна в мире, известная как страна романтики и культуры. Правительство поддерживает инициативы, связанные с ростом туризма в стране, и имеется оптимальное транспортное сообщение. Нам принадлежит более 1 миллиона квадратных метров земли в регионе Лимузин во Франции. Это - территория выдающейся природной красоты, известная как «земля тысячи озер». Благодаря отличному транспортному сообщению и расположению в сельской местности, это и есть идеальное место для курорта. Он хорошо расположен неподалёку от города Лимож и от его аэропорта, и всего в 5 минутах езды до железнодорожного узла, соединяющего непосредственно с Парижем. Вопрос: Какие объекты инфраструктуры вы планируете создать и в какие сроки ожидается сдача в эксплуатацию комплекса целиком? Ответ: На территории курорта будет более 60 объектов, включая 18-луночное гольф-поле и уникальный роскошный замок XVI века с зоной-веллнесс. Будут сооружения для всей семьи, включая огромный крытый круглогодичный аквапарк, возможности для рыбалки, пешеходные маршруты, рестораны, площадки для занятия различными видами спорта. Курорт будет сдан полностью в эксплуатацию к середине 2022 года.

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

10

> > >

Вопрос: Что можно купить в вашем проекте за 50.000, 100.000 и 200.000 EUR соответственно? Ответ: У нас есть варианты на любой бюджет и на любые требования. Наши цены варьируются от 17 230 до 96 000 евро за объекты в долевой собственности и от 224 000 евро (включая НДС) за однокомнатную квартиру в полной (100%) собственности. НДС в некоторых случаях может быть полностью возвращен. За 42.230 евро можно приобрести 13-ю часть в долевой собственности 2-х комнатной квартиры За 96,000 евро - 13-ю часть в долевой собственности роскошной виллы «в лесу» с 4 спальнями, игровой комнатой и террасами. А вот начиная от 224.000 (186.667 евро + НДС) евро можно приобрести 100ную собственность на однокомнатную квартиру. У нас есть варианты стоимостью до 1.250.000 EUR Вопрос: Можно ли купить там квартиру и использовать ее как постоянное место жительства, или же квартиры предлагаются только в качестве инвестиции с гарантированной доходностью? Ответ: Апартаменты в нашем курорте предлагаются в качестве инвестиций для дальнейшей сдачи в аренду с фиксированной доходностью. По договору владелец имеет право на личное использование, но с ограничениями. Владельцы, которые через нас будут сдавать в аренду свои апартаменты, получат возможность возврата 20% НДС в рамках правительственной программы стимулирования именно таких видов инвестиций, связанных с развитием туризма в стране.Если кто-то захочет купить апартаменты и не включит их в схему аренды, то у него не будет таких преимуществ, как право на возврат 20% НДС и фиксированную доходность. Вопрос: Какую доходность вы предлагаете вашим покупателям? Есть ли в дальнейшем возможность выхода из данной инвестиции на зафиксированных условиях? Ответ: Доходность рассчитается следующим образом: за первый год - 5% (оплаченный авансом); за годы со 2-го по 6-й - 6% годовых; за годы с 7-го по 11-й - 8% годовых. Указанные проценты - за вычетом затрат на техническое обслуживание. Есть также возможность пролонгации договора аренды еще на 9 лет (по истечении первого срока). К тому же с 5-го года предлагается опцион на перепродажу по стоимости, равной 125% от цены покупки, а начиная с 10-го года гарантированный опцион на перепродажу по стоимости, равной 150% от цены покупки.

Вопрос: Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в вашем проекте без ограничений? Ответ: Да, абсолютно без ограничений. Вопрос: Откуда обычно ваши покупатели? У вас много местных покупателей? Ответ: Покупатели наши - изо всего мира, но все больше и больше из Центральной Европы. У нас много французских покупателей, так как они очень хорошо знакомы с этим районом и с процедурой покупки. Вопрос: Какие предполагаемые расходы и налоги должны учитывать будущие владельцы при покупке недвижимости в вашем проекте? Ответ: При покупке оплачивается регистрационный сбор в размере 3% от цены покупки. Все цены включают в себя мебель, а указанные ставки по гарантированной доходности уже за вычетом расходов на обслуживание. Если клиент покупает долю в совместной собственности, то в дальнейшем не будет расходов на бухгалтерские услуги. Если же клиент приобретает объект в полной собственности и в процессе строительства, то к нему будут применяться годовые расходы на услуги бухгалтера. Вопрос: Будут ли услуги и удобства курорта бесплатными для владельцев и их гостей, или они будут доступны на платной основе? Ответ: Владельцы получат 25% скидку на пользование объектами инфраструктуры комплекса, за исключением продуктов питания и напитков. Целы ряд возможностей будут бесплатными, таких как пешеходные и велосипедные маршруты, бассейн под открытым небом и т.д..

11

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Жилые объекты рядом с морем

Сардиния, Небида

Дом под реконструкцию с частным доступок к морю. Ссылка > здесь

Хорватия, Истрия

Апартаменты в новом доме на море. Ссылка > здесь

Хорватия, неподалёку от Умага

Домик на продажу на первой линии моря. Ссылка > здесь

Хорватия, остров Корчула

Дом с прямым доступом к морю. Ссылка > здесь

г.Триест, Италия

Вилла с бассейном и доступом к пляжу. Ссылка > здесь Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

12

Акцент на Чехии

Отреставрированный дом, Прага 1

Последние апартаменты от 200.000 евро. Ссылка > здесь

Дом в стиле модерн, Прага 2

Последние лоты от 188.000 евро. Ссылка > здесь

Многоквартирный дом, Прага 7 Цены от 200.000 евро. Информация > по запросу

Марианске-Лазне

Бутик-отель на продажу. Ссылка > здесь

>>> Здание под реконструкцию, Прага 1 Конфиденциальное предложение. Информация > по запросу

13

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Обзор рынка

Рынок недвижимости Праги: тенденции и прогнозы В Европе не так много городов, которые могут похвастаться популярностью Праги как с туристической точки зрения, так и с точки зрения большого количества иностранных граждан и корпораций, которые инвестировали тут в объекты недвижимости различных видов и масштаба. Быть может, это связано с её расположением в самом сердце Европы, всего лишь в нескольких часах езды от Мюнхена, Вены и от других восточноевропейских столиц. Возможно, это также связано с большим количеством бюджетных рейсов, которые позволяют «приземляться» в городе прямыми рейсами практически изо всех уголков континента (и не только). Наверняка, это прежде всего и особенно благодаря уникальной и неповторимой атмосфере этого города, представляющего собой блестящую эмблему «Mitteleuropa». Первый бум на рынке недвижимости в Чехии произошел в период с 1998 по 2003 год: за этот период средние цены на жилье в стране выросли более чем на 60%, в преддверии вступления страны в ЕС в 2004 году. За этим последовали годы относительного застоя в том числе в связи с тем, что парламент принял решение о том, что даже гражданам ЕС, не проживающим в Чешской Республике, было запрещено покупать недвижимость в течение переходного периода продолжительностью 7 лет. После кратковременного роста цен (в период 2006-2008 годов) на рынке отрицательно сказалось воздействие глобального финансового кризиса, и средние цены несколько снизились. Только с 2014 года снова стало наблюдаться постепенное восстановление, и в последующие годы среднегодовой рост составил от 5% с пиковыми значениями более 10% после 2016 года.

Rostislav Petchenko Amministratore delegato Gruppo Gartal, Praga

И каков сейчас рынок недвижимости в столице? Мы разговаривали на эту тему с Ростиславом Петченко, гендиректором группы компаний Гартал, которая на протяжении последних 20 лет завершила многочисленные проекты строительства новых объектов и реставрации исторических зданий в центре города. Вопрос: Какова была динамика цен на недвижимость в Праге за последние 3 года? В самых центральных районах города каков диапазон средних цен сейчас? Ответ: Последние 3 года цены на недвижимость в Праге росли в среднем 15% в год. Это связано в первую очередь с высоким спросом и недостатком нового жилья. Что касается квартир в центре города, то цены колеблются от 5 до 8 тыс. евро / м2. В отдельных проектах можно столкнуться с ценой 9-11 тыс. евро / м2. Вопрос: Что можно купить сегодня в Праге (и где) за 100.000, 150.000 и 200.000 евро соответственно? Ответ: За 100.000 евро можно купить однокомнатную квартиру либо студию площадью до 25 м2 в отдаленных от центра районах Праги. Подвал и паркинг будут стоить дополнительно около 15 000 Евро. За 150.000 евро можно купить однокомнатную квартиру либо студию (до 25 м2) в центре города или районах с хорошо развитой инфраструктурой (станция метро, торговый центр) либо небольшую (до 50 м2) двухкомнатную квартиру в тех же отдаленных от центра районах Праги. За 200.000 евро можно купить просторную однокомнатную квартиру (35 м2) в центре города либо в районах Праги 5, 7, 8 с хорошо развитой транспортной доступностью и инфраструктурой. Также за эту стоимость можно найти двухкомнатную квартиру до 60 м2 практически во всех частях Праги, кроме центра. Выше приведенные примеры ориентировочные и указывают на общую тенденцию.

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

14

>

>

>

Вопрос: По какой цене можно снять в долгосрочную аренду однокомнатную, двухкомнатную и трёхкомнатную квартиры с нормальным ремонтом («под евро», но не класса «люкс») в центре города? Ответ: Однокомнатную - 600 евро в месяц. Двухкомнатную - 750 евро в месяц. Трехкомнатную - 1 000 евро в месяц. Выше указанные арендные ставки включают коммунальные платежи. Вопрос: В каких районах столицы (из наименьшее «раскрученных» на сегодняшний день), на Ваш взгляд, ожидается самый интересный рост цен на недвижимость в ближайшие годы? А почему именно в этих районах? Ответ: На мой взгляд, наиболее перспективными районами на сегодняшний день являются: - Глоубетин, Пальмовка (Прага 9) - районы, которые в последние годы меняет свой облик и где пустые участки, морально устаревшие объекты и бывшие промзоны застраивают интересными проектами; - Споржилов, Ходов, Забеглице (Прага 4) - районы с множеством зелени и отличной инфраструктурой, где постепенно строятся новые жилые и коммерческие проекты; - Нусле (Прага 4) - непосредственно примыкает к одному из самых дорогих пражских районов Винограды, но цены на жилье здесь все еще очень приемлемы. Вопрос: Насколько мне известно, один из самых популярных для инвестиции вариантов на рынке недвижимости Праги это так называемые «atelier». Каковы различия между этими помещениями и «полноценными» квартирами? Ответ: Atelier (по-русски студия или апартамент) имеет технические параметры как обычные квартиры, однако из-за несоблюдения некоторых правовых требований не может быть введен в эксплуатацию в качестве жилого помещения. Кроме этого, в апартаменте нельзя прописаться на длительный срок. Вопрос: Есть ли ограничения в отношении иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Чехии? Ответ: Ограничений нет - иностранец имеет право приобрести любую недвижимость на территории Чехии. Вопрос: Чешские банки готовы кредитовать покупку недвижимости со стороны иностранцев-нерезидентов? Если нет, то есть ли какие-либо альтернативные варианты кредитования, доступные иностранцам? Ответ: C октября 2019 г чешские банки выдают кредиты иностранцам только в случае наличия у них вида на жительство. Вследствие реакции на данное ограничение появился и альтернативный продукт, о котором хотелось бы рассказать подробнее, т.к. на сегодняшний день это единственный способ получить финансирование при приобретении недвижимости для нерезидента. Эта система работает по принципу лизинга. Лизинговая компания выкупает выбранную клиентом недвижимость, а он, согласно договору найма, использует квартиру в своих целях (проживает сам или сдает в аренду), погашая при этом задолженность посредством ежемесячных арендных платежей. Стоит отметить, что покупка квартиры финансируется банком, который, в свою очередь, является поручителем лизинговой компании и гарантом для покупателя. После того, как будет выплачена полная стоимость недвижимости, а также будут выполнены все финансовые обязательства перед компанией, клиент станет единственным и полноправным собственником. Главное преимущество данного типа финансирования в том, что лизинговая компания не требует от покупателя ни наличия доходов на территории Чехии, ни постоянного пребывания в стране. Вопрос: Сколько составляют типичные ожидания по доходности от последующей сдачи в аренду квартиры или нежилого помещения (под торговлю или под офис) в Праге? Ответ: У жилой недвижимости сред-

няя доходность не превышает 5% год. У коммерческой недвижимости данный показатель немного выше (4-6% год.), но и размер инвестиции значительно превышает вариант с покупкой квартиры. А небольшие помещения за невысокую стоимость чаще всего нерентабельны и плохо сдаются в аренду.

Полная версия интервью по этой ссылке 15

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Отели на продажу в Италии

Венеция (провинция)

Отель в историческом особняке в 20 минутах езды от Венеции. Ссылка > здесь

Ривьера Романьола

Гостиница в нескольких шагах от пляжа. Цена: 720,000 евро Ссылка > здесь

Остров Эльба

Гостиничный комплекс на продажу. Ссылка > здесь

Калабрия

Гостиничный комплекс на 90+ номеров. Цена: 3,000,000 евро (ТОРГ) Ссылка > здесь

Доломитовые Альпы

Семейный отель в удобном расстоянии от лыжных склонов и от Кортины Д’Ампеццо. Ссылка > здесь

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Бибионе

4-х звёздочный отель неподалёку от пляжа. Ссылка > здесь

16

Рестораны на продажу

Марбелья

Ресторан на продажу в Пуерто Банус. Ссылка > здесь

Майорка

Ресторан высокого уровня с международной клиентской базой. Ссылка > здесь

Ницца

Продажа готового ресторана в центре Ниццы. Ссылка > здесь

<<< Флоренция, исторический центр

Ресторан на продажу в нескольких шагах от Пьяццы Синьории и Палаццо Веккьо. Информация > по запросу

Лазурный Берег

Семейный ресторан на первой линии моря в престижтом курорте. Ссылка > здесь >>>

17

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

Гостиницы на продажу в разных странах

Опатийская Ривьера

Отель на первой линии моря. Ссылка > здесь

Боко-Которская Ривьера, Черногория Отель на продажу на первой линии моря. Ссылка > здесь

Бали

Гостиница на продажу на море. Цена: 2.500.000 долл.США Ссылка > здесь

Хорватия, Остров Крк

>>>

Гостиница под реконструкцию в неповторимой локации. Ссылка > здесь Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

18

Жемчужина месяца

Великолепный ансамбль исторических зданий в самом центре Санкт-Петербурга.

Дворец на Неве

Информация > здесь

19

Regens Magazine 03/2020 www.regens-international.com

a.alessio@regens-international.com www.regens-international.com

Entra anche tu a far parte del nostro mondo.

Cliccare sui loghi per accedere alle rispettive pagine-web