EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
J U A N – L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región METROPOLITANA
Sector PIRQUE
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1.
ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL Nombre completo del propietario
Correo electrónico
Nombre completo del Representante legal
Domicilio (dirección de contacto)
Correo electrónico cesarzamorano@labmicroal.cl
14.541.589-6
contacto) AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA Teléfono de contacto +56 9 5416 7702
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO RUT
Domicilio (dirección de
cesarzamorano@labmicroal.cl
CÉSAR
CASTRO RUT 14.541.589-6
ARIEL ZAMORANO
AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA Teléfono de contacto +56
9 5416 7702
1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según Inscripción de Dominio Vigente)
Lote 6 de la subdivisión de la parcela número 4, del proyecto de parcelación La Laguna, Pirque.
Ubicación / Dirección AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA
N° de ROL de Avalúo Fiscal 131-21
Registro de propiedad Fs 3341v Nº 5589 del año 2018, CBR Pirque
Comuna Pirque
Superficie predial (ha)
Punto al interior del área intervenir (UTM WGS 1984)
Coordenadas UTM. Punto de acceso al predio (UTM WGS 1984)
0.5027
Coordenada N Coordenada E
X: -6271700 Y: -353560
Coordenada N Coordenada E
X: -6271660 Y: -353560
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto
PROYECTO IFC LABORATORIO MICROBIOLÓGICO
Tipo de proyecto Habitacional
____Infraestructura
____Turismo
_X Equipamiento
____Industrial
Afecto a Inciso 3° Art. 55 LGUC
_X Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto
Construcción de laboratorio para cultivo microbiológico.
Existencia de incentivo por SIRSD (Ley N° 20.412) 1
Existencia de bonificaciones por Ley de Riego (Ley N° 18.450).
Existencia de otros incentivos o bonificaciones del Estado
No considera
No considera
No considera
1 Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad agroambiental del recurso suelo (SIRSD).
Ambiental
X__No _____Si RCA N°______aprobada con fecha_________ Superficie total del proyecto (ha) 0.5027 Superficie del proyecto afecta a IFC (ha) 0.5027
Proyecto con Resolución de Calificación
RCA
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
MENARES
RODRÍGUEZ de profesión, Arquitecto, cédula de identidad
RUT: 15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar, en representación de CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO, RUT 14.541.589-6, con domicilio en AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA, de la comuna de PIRQUE, declaro bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi solicitud.
Nombre propietario /
Representante legal
Firma
Juan Luis Menares Rodríguez
COPIA VIGENTE
Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes RaÌces de Puente Alto certifica que la copia de la inscripción de fojas 3341 Vuelta número 5589 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2018, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente al 25 de Abril de 2022 y desde el 26 de Abril de 2022 es competencia del Conservador de Bienes RaÌces de Pirque.- este documento se otorga para el solo efecto de reinscribir en el conservador de Bienes RaÌces de Pirque.- (Libre de pago de derechos arancelarios ley 20.492).-
Conservador de Bienes Raíces de Puente Alto.-
Irarrazabal 0180, Piso 3 Puente Alto - Chile.-
Registro de Propiedad Fs 3341v Nº 5589 de 2018.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2
Carátula Nº 11579832.- Código retiro e73f4
Puente Alto, 26 de Abril de 2023.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº 2857221.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
SERGIO YABER LOZANO
Digitally signed by SERGIO YABER LOZANO
Date: 2023.04.26 12:32:30 -04:00
Reason: Conservador de Bienes Raices de Puente Alto
Location: Puente Alto - Chile
Pag: 1/2
Nº Certificado 2857221.www.fojas.cl
Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 2857221.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
Pag: 2/2
Comuna
Número
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023
1 de 2
Página
: PIRQUE
de Rol de Avalúo : 00131 − 00021
Nombre
6
SECTOR
LAGUNA
del bien raíz : HABITACIONAL Registrado a Nombre de : ZAMORANO GOMEZ LUIS ENRIQUE RUN o RUT Registrado : 5.926.581 − 4 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 73.422.646 AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 95.183.504 AVALÚO TOTAL : $ 168.606.150 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 53.411.409 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 115.194.741 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.027 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 253
Dirección o
del bien raíz : LT
PC 4 P.P.
LA
Destino
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : PIRQUE
Número de Rol de Avalúo : 00131 − 00021
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023
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Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 5.027 $ 14.606$ 73.422.646 Total Avalúo Terreno $ 73.422.646 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea 1 MADERA 3 190 2017 $ 71.481.683 2 MADERA 3 63 2017 $ 23.701.821 Total Avalúo Construcciones $ 95.183.504
Por Orden del Director
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
N° Certificado: 2750155
Informe Situación de Inmueble
Santiago, 27 de Abril de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA de la comuna de PIRQUE, Rol de Avalúo Nº 00131-00021 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU
RM.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, ARQUITECTO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA de la comuna de PIRQUE, Rol de Avalúo Nº 00131-00021, emitido en: Santiago, 27 de Abril de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2750155
SOLICITUD DE INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN S.A.G.
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO CALLE o CAMINO
MANZANA LOTE
PC 4 6
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS COMUNA ROLSII
PIRQUE 00131 − 00021
LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
LOTEO SANTA TERESA, SECTOR LA LAGUNA ***
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
14.541.589-6
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** ***
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
COMUNA
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
NOTA: TODAS LAS OBRAS REPLICAN LA MISMA SOLUCIÓN MATERIAL EXPUESTA EN EL DESGLOSE SIGUIENTE.
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA HORMIGON ZAPATA AISLADA ACERO
ZAPATA AISLADA HORMIGON PILOTE ACERO
PILOTE MADERA MURO H°A°
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA REFORZADA MADERA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. ADOBE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB.
OTROS (ESPECIFICAR)
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA METÁLICA ENVIGADO DE ACERO
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
PANEL HOJALATA
CERCHA MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO MADERA
LADRILLO EN PANDERETA PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA
OTROS (ESPECIFICAR)
X X X X X X X
R.U.T.
NUMERO 5175
CUBIERTA
FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA
ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
TEJUELAS DE MADERA LOSA HORMIGON ARMADO
OTROS (ESPECIFICAR)
REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA ACERO PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A CEMENTO VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTON
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
FIBRA DE VIDRIO
MADERA TERCIADA ENTABLADO OTROS (INDICAR) PLANCHA FIBROCEMENTO
OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
OTROS (ESPECIFICAR)
AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO PLÁSTICOSVINÍLICOS PIEDRA
(ESPECIFICAR)
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS
OTROS (ESPECIFICAR)
(ESPECIFICAR)
X X X X X X X X 50% 50% X X X PUERTAS VENTANAS CERÁMICO BALDOSÍN CERÁMICO PARQUET
PERFILERÍA
MADERA
OTROS
PERFILERIA DE ALUMINIO
DE ACERO
PVC OTROS
RED DE AGUA POTABLE INSTALACION AGUA POTABLE
SISTEMA RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA
SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA
CONEXIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR)
RED ALCANTARILLADO
TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR)
INSTALACION SANITARIA
ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR)
RED ELECTRICA
AEREA SOTERRADA SOLAR EOLICA
INSTALACION ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
(ESPECIFICAR) RED DE GAS RED PUBLICA RED PRIVADA COMUNIDAD RED PARTICULAR
INSTALACIÓN DE GAS
OBRAS EXTERIORES
TERMINACIÓN EXTERIOR
MATERIAL VISTO SIDING VINILICOS MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO
TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
X X X X X X X X X X X X X
CANALIZACIÓN
ESTANQUE
PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA
PARTICULAR NO TIENE ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR)
ESTANQUE
TIENE
PÉRGOLA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO
OTROS
ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE
(INDICAR)
TIENE OTROS
NO
ESTANQUE COMUN
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERIA ACERO/MADERA
TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES
ESCALERAS (SIN RESTRICCION)
ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO
F-30 TABIQUERIA MADERA MADERA F-30 MARCOS DE ACERO/ ENVIGADOS DE MADERA F-15 TEJUELA ASFÁLTICA F-15 YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN PIEDRA HORMIGÓN ARMADO
VENTILACIÓN FORZADA
ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE
PORCENTAJE VIDRIADO
VIDRIO MONOLITICO
MAXIMO 40%
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
MAXIMO 60% - 80 %
X X
X X X X X X X X
X
CARTA PODER
Por el presente instrumento, YO, CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO, cédula nacional de identidad Nº 14.541.589-6, domiciliado en AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4, LOTEO STA. TERESA, confiero poder especial amplio a JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, cédula nacional de identidad Nº 15.069.551-1, para que en mi nombre y representación , PATROCINE, DESARROLLE Y FIRME EXPEDIENTE I.F.C. a ser presentado en S.A.G. REGIÓN METROPOLITANA y correspondiente a proyectos en propiedad ROL 131-21 de la comuna de PIRQUE
En el ejercicio de esta encomienda el mandatario podrá efectuar toda clase de diligencias, trámites y actuaciones; formular peticione s; hacer declaraciones y manifestaciones de voluntad; suscribir instrumentos privados; firmar proyectos, recibos, cancelaciones y actas; entregar y recibir respuestas; ejercitar los derechos que correspondan a quien otorga poder; y en general tendrá cuantas facultades fueren menester para el fiel y expedito cumplimiento del encargo que recibe por esta vía.
Otorgado en SANTIAGO, el 28 de abril de 2023
RUT 14.541.589-6
PROPIETARIO
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO,
Memoria explicativa
Proyecto: Informe favorable para la construcción de viviendas del administrador y propietario además de un pequeño laboratorio microbiológico, cuyo objeto es el análisis de muestras de agua y alimentos
Rol propiedad: 131-21
Profesional actuante: Juan Luis Menares Rodríguez
El proyecto consiste en la realización de un laboratorio inofensivo, para el análisis de muestras de agua y/o alimentos, previas a su elaboración en empresas externas En el perímetro de acceso al pabellón circularán eventualmente los vehículos de la familia del propietario y el administrador hacia las viviendas –que también son parte del expediente-
La actividad de los residentes no involucra almacenaje exterior ni el manejo de escombros, acotándose netamente al análisis de probetas a nivel microscópico, las que vuelven al mandante. No se considera la ocupación del lote en su totalidad, sin embargo el área no intervenida por las construcciones del laboratorio y las viviendas, se considera como parte de la superficie desafecta, dado el uso de los ambientes exteriores como patio de las casas, estacionamiento de los vehículos familiares y circulación eventual de clientes
Respecto a los mencionados espacios de acceso y patio, se realiza carpetas de recorrido en calzada ordinaria de suelo estabilizado (caminos de tierra) según las disposiciones de la ley general de carreteras y caminos. No se proyecta pavimentos artificiales para mantener porosidad de los suelos. Los espacios no destinados al recorrido vehicular permanecerán sin intervenir.
Los cercos perimétricos mantienen la solución de alambrada anclada a polines de rollizo tratado, al igual que el resto de los predios agrícolas y parcelas de agrado en Pirque.
El laboratorio (al centro del terreno) corresponderá a espacios de herméticos y temperados para el correcto análisis de alimentos y muestras de líquidos. Dichos insumos corresponderá a otras empresas su elaboración y distribución, siendo el objeto de esta PYME únicamente su certificación.
ALCANCES:
El destino del pabellón y las casas en la propuesta, de sufrir cambios, será informado por el mandante a las autoridades del SAG y la DOM correspondiente cuando corresponda.
No se considera el vertido de aguas ni la deposición de desechos biológicos en el subsuelo.
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM
RUT: 15.069.551-1
