Virtuelle Hausprojekte von lichtecht
Ausgabe 1 | Januar 2017
TRAUM
HÄUSER Nadja Niemann
WOHNEN AN DER
B. A. Kommunikationsdesign
KANTE EIN GESPRÄCH MIT AGENTURLEITER MARTIN KOCK Seite 14
Sich auf den ersten Blick wie zu Hause fühlen ANSICHTEN UND EINBLICKE IN EIN VIEBROCK-EINFAMILIENHAUS
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Wasser am Pool LICHTDURCHFLUTET UND PERFEKT GESTYLT: DAS WELLNESS-HAUS VON BIEN ZENKER Seite 18
www.lichtecht.de
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INHALT
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Das Portfolio von
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Sich auf den ersten Blick wie zu
lichtecht 3 D-Visualisierungen
Hause fühlen – Das Viebrockhaus Maxime 400
Liebe Leserin, lieber Leser,
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ie überzeugt man einen potentiellen Kunden, ein Haus zu kaufen, das noch gar nicht existiert? Und wie verdeutlicht man ihm, wie er später wohnen wird? Wir zeigen Ihnen auf den folgenden Seiten, wie lichtecht Architekturprojekte fotorealistisch umsetzt. Außen- und Innenansichten, Luftaufnahmen, diverse Perspektiven, unterschiedliche Jahres- und Tageszeiten, schicke Designeinrichtung, der exakte Lichteinfall, die Einbettung in die Landschaft und in das neue Wohnviertel – all das ist mit den 3D-Visualisierungen von lichtecht möglich. Und das derart detailgetreu und realitätsnah, dass Ihr Kunde keinen Unterschied zwischen Foto und Visualisierung erkennen wird. Nur Sie werden den Unterschied bemerken. Ich freue mich, Ihnen auf den folgenden Seiten einige ausgewählte Objekte vorstellen zu dürfen – viel Freude mit dieser Ausgabe, Ihr
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Wohnen an der Kante Ein Gespräch mit Agenturchef Martin Kock über die Inszenierung von Architektur
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Wasser am Pool: Das Bien Zenker Musterhaus Mainz besticht auch durch die Außenanlage
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Frühling, Sommer, Herbst und Winter: Visualisierungen für jede Jahreszeit
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Unterschiedliche Lichtstimmungen emotionalisieren Ihre Hausdarstellungen
Matthias Arndt Geschäftsführer lichtecht GmbH
IMPRESSUM
Herausgeber und verantwortlich für den Inhalt: V.i.S.d.P.: Matthias Arndt Idee und alle Bilder: lichtecht GmbH Büro Hamburg: Katharinenstraße 30 A | 20457 Hamburg E-Mail: mail@lichtecht.de | Fon: 040 88 15 99 15 Büro Berlin: Goethestraße 2–3 | 10623 Berlin Fon: 030 94 87 17 10 Redaktion und Text: Ulrike Grafb erger Konzept und Gestaltung: Die Reisewisser | wuh.de Eine Vervielfältigung – auch auszugsweise – ist nur mit der vorausgehenden Genehmigung der lichtecht GmbH zulässig. © lichtecht GmbH, November 2016
VIRTUELLE EINBLICKE Noch mehr Traumhäuser finden Sie auf unserer Website www.lichtecht-traumhaus.de
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PORTFOLIO
Man muss die Dinge sehen, um sie beurteilen zu können.
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ir hauchen den Ideen von Designern, Architekten und Projektentwicklern Leben ein und setzen Pläne in 3D-Visualisierungen um. So werden aus Hausträumen Traumhäuser. Doch nicht nur die Außenfassade wird in Szene gesetzt, auch die Innenräume und die umgebende Landschaft. Verschiedene Lichteinfälle sowie Jahres- und Tageszeiten können ebenso wirklichkeitsnah umgesetzt werden wie Einrichtungsvorschläge und Gartengestaltung. Damit Ihre Kunden Sicherheit gewinnen und zuversichtlich wichtige Entscheidungen für die Zukunft treffen können.
Ganze Musterhaussiedlungen werden von uns visualisiert. Unter anderem auch „Viebrockhausen“ – eine interaktive Musterhaussied-
Unser Portfolio umfasst bis heute mehr als 3.000 erfolgreich umgesetzte Projekte.
lung, in der Sie die Häuser sogar von innen besichtigen können.
DESIGNSHOP Eine Visualisierung wird erst richtig individuell durch die passende Einrichtung. Unsere firmeneigene Datenbank umfasst mehrere hundert Objekte für den Innen- und Außeneinsatz – so können wir je nach gewünschtem Stil die Häuser ausstatten. In „Ihrem“ Haus wohnen Menschen mit Geschmack: Finnische Designervasen, hölzerne Loungechairs und Pepper & Salt Mill Bottles by Menu (siehe Foto) runden das stilvolle Ambiente ab.
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PORTFOLIO
Zugegeben: Von Haus aus sind wir Architekten. Daher wissen wir genau, worauf es bei der Umsetzung von Projekten ankommt und was die Bauherren interessiert. Profitieren Sie von diesem Know-how und fordern Sie unsere Kreativität heraus! So können wir vielleicht schon bald gemeinsam Ihr folgendes Projekt kunstvoll und ästhetisch in Szene setzen. Was Sie von uns erwarten können: 3D-Visualisierungen (Bild und Film) von Stadt- und Reihenhäusern, Architektur-Ikonen, Villen und ganzen Siedlungen. Sehen Sie selbst ...
Sind sie Künstler? Sind sie Architekten? Sie sind beides.
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VIEBROCKHAUS MAXIME 400
SICH AUF DEN ERSTEN BLICK WIE ZUHAUSE FÜHLEN Liebe auf den ersten Blick. Die gibt es. Sogar bei Häusern. Das Gefühl, dass einfach alles passt, dass man auf derselben Wellenlänge liegt und dass man sich geborgen fühlen wird. Ein Haus, in dem man alt werden möchte. Einen Augenblick bitte, muss man nicht mehr wissen, bevor man sich füreinander entscheidet und endgültig ja sagt? Wir glauben schon ...
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VIEBROCKHAUS MAXIME 400
Roter, dunkelgrauer oder heller Klinkerstein, Holz oder Putz – die Fassade ist die Visitenkarte eines Hauses und zeigt sich bei jedem Wetter in einem anderen Licht. AuĂ&#x;enansicht des Viebrockhauses Maxime 400
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VIEBROCKHAUS MAXIME 400
„So sieht es also aus, unser neues Haus. Ein überdachter Eingang. Gut bei uns, im hohen Norden. Das Wohnzimmer, dank der Terrassentüren lichtdurchflutet. So wie wir es uns vorgestellt hatten. Und wegen der Westausrichtung können wir am Abend nach der Arbeit noch die Sonne genießen. Daneben die Küche mit Zugang zur Terrasse. Praktisch, wenn
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man draußen essen möchte. Oben Kinder- und Schlafzimmer und ein gigantisch großes Bad!“
VIEBROCKHAUS MAXIME 400
Der Hauseingang vermittelt den ersten Eindruck, den ein Gast vom Haus erhält. Ermöglichen Fenster einen Blick nach draußen? Sorgen Pflanzen und Accessoires für ein freundliches Ambiente? Wir zeigen den Hauseingang so, wie Sie es wünschen, inkl. Sonnenstand und entsprechender Schattenwürfe.
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uf den ersten Blick sieht das Objekt sehr überzeugend aus. Doch schnell möchte man mehr wissen, bevor man zusagt. Wie ist der Charakter des Hauses und wie steht es um seine inneren Werte? Wo wird Licht ins Haus fallen? Wie sind Wohn- und Esszimmer aufgeteilt? Wird es genug Freiraum füreinander geben? Wo liegen die Zimmer der Kinder? Hier können Bilder in den meisten Fällen viel besser und schneller Aufschluss geben als tausend Worte. Dachformen und Fassadenverkleidungen, Fenstergrößen und Raumaufteilungen, Lichteinfall und Schattenecken, Materialien und
Oberflächenstrukturen werden durch 3D-Visualisierungen greifbar. Lassen Sie Bilder sprechen. Bilder geben Ihren Kunden Halt. Haus Maxime 400 von Viebrock Einfamilienhaus, Aufteilung in Wohn- und Arbeitsbereich oder Haus mit separater Einliegerwohnung – so flexibel der Haustyp Maxime 400 eingeteilt und genutzt werden kann, so vielseitig können wir das Gebäude visualisieren. Soll der Fokus auf Kinderparadies oder Homeoffice liegen? Durch die entsprechenden Wohnaccessoires und Einrichtungen lässt sich das Haus wunschgemäß positionieren.
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VIEBROCKHAUS MAXIME 400
NUR WER SICH ETWAS VORSTELLEN KANN, KANN ENTSCHEIDUNGEN TREFFEN
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VIEBROCKHAUS MAXIME 400
Wohnaccessoires verleihen einem Haus Charme und Charakter. Wählen Sie aus unserer eigenen, umfassenden Datenbank Modelle von Einrichtungsgegenständen aller Designrichtungen: vom Ittala-Service über den Bodum Kaffeeautomat bis zu Vasen im Afrika-Stil.
Wie wird sich das zukünftige Haus in die Umgebung einfügen? Anhand einer „Luftaufnahme“ können wir einen Blick aus der Vogelperspektive auf das Objekt werfen und die Einbettung des Hauses in das Grundstück und die Nachbarschaft verdeutlichen. Die Lage des Gartens und der Terrasse sowie Zufahrtswege können durch den „Birdview“ hervorragend visualisiert werden. Prima zu sehen sind auch die Dachgauben und -fenster sowie die Satteldach-Konstruktion. Leere Räume sind wenig einladend. Daher haben wir uns zum Ziel gesetzt, die „neuen“ Häuser so stilvoll und attraktiv wie möglich auszustatten. Moderne Lampen, kuschelige Sofas, wärmende Teppiche, bequeme Stühle – und sogar frische Blumen stehen auf dem Tisch. Unsere virtuellen Einrichtungen umfassen über 100 Objekte aus den Kategorien Accessoires, Beleuchtung, Pflanzen, Möbel und Outdoor. Von der trendy Wanduhr bis zu edlen Designer-Gartenliegen.
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TRIANGLE CLIFF HOUSE
WOHNEN AN DER KANTE Ein Gespräch mit Martin Kock, Chef der Kreativ- und Mediaagentur „24plus7 Immobilienservice“, über die Inszenierung von Architektur
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TRIANGLE CLIFF HOUSE
An der Spitze: Die Berge als Kulisse, Bäume statt Nachbarn. Die Großstadtlichter eingetauscht gegen Sonne, Mond und Sterne. Leben in der Natur. Aufleben.
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TRIANGLE CLIFF HOUSE
Wo draußen die Natur so verschwenderisch ist, bleibt drinnen die Beschränkung auf das Wesentliche. Klare Formen, freundliches Holz, großzügige Fensterfronten. Weniger ist mehr.
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TRIANGLE CLIFF HOUSE
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artin, Deine Agentur beschäftigt sich seit Jahren mit der Vermarktung von Bauprojekten. Wie hat sich für euch die Arbeit verändert, seitdem Visualisierungen für nahezu jede Darstellung verfügbar sind, lange bevor mit dem Bauen begonnen wurde?
Fotorealistische Visualisierungen sind nicht nur für das Endprodukt unserer Arbeit, wie Exposé oder Internetauftritt, von großer Bedeutung. Sie begleiten vielmehr den ganzen Vermarktungsprozess und haben in einigen Fällen sogar Einfluss auf die Architektur der Gebäude. Wir erleben immer wieder, dass Architekten erst in den Bildern von lichtecht erkennen, wie sich Planung und Materialauswahl in Wirklichkeit zeigen werden. Die Folgen sind nicht selten Umplanungen der Klinkerauswahl, Fensterfarben oder sogar die Neugestaltung von Fassadenteilen. Die Vermarktung von Neubauimmobilien beginnt lange bevor auf der Baustelle der erste Spatenstich erfolgt. Bei der aktuellen Marktlage sind bis zur späten Rohbauphase meistens alle Objekte verkauft. Wir sind also auf gute Bilder angewiesen, um überhaupt emotionale und überzeugende Werbung machen zu können. Macht es für eure Kunden einen Unterschied, ob es Fotos oder Visualisierungen sind? Unsere Kunden sind auf Visualisierungen angewiesen. Lichtstimmung, Tageszeit, Jahreszeit – all das sind bei der Inszenierung von Immobilienprojekten wesentliche Merkmale. Wir können mit fotorealistischen Visualisierungen das Storytelling unserer Exposés maximal unterstützen.
Martin Kock, Agenturleiter der 24plus7Immobilien Service GmbH Die Kreativagentur hat sich auf Immobilienmarketing spezialisiert und begleitet die Kunden dabei von der Kreation des Kommunikationsdesigns bis hin zum Onlinemarketing. 2013 konnte die 24plus7ImmmobilienService GmbH gemeinsam mit lichtecht für den Auftraggeber Otto Wulff Projektentwicklung den Deutschen Immobilien Marketing Award gewinnen.
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TRIANGLE CLIFF HOUSE
Ab nach oben: Die filigrane Holztreppe mit gläsernen Handläufen führt schnurstracks vom Wohn- in den Schlafbereich des Hauses. Schon von unten erkennt man den gläsernen Giebel.
Morgenstimmung, wärmende Sonnenstrahlen zum Frühstück auf der Terrasse oder das Gefühl, in der Dämmerung in ein einladendes Haus zu kommen, können wir nur mit Visualisierungen glaubhaft vermitteln und im Kundensinne steuern. Darüberhinaus bieten nur Visualisierungen aus einer Hand eine konsistente Qualität und helfen uns auch in architektonischen Fragen. Wie sieht es mit den Endkunden aus – können sie überhaupt einen Unterschied in den Darstellungen erkennen? In vielen Fällen werden wir von Bauträgern beauftragt, die ein großes Interesse an den technischen und architektonischen Details der Visualisierungen haben. Sie erkennen, nicht zuletzt gemeinsam mit ihren Architekten, schnell eventuelle Fehler in Bildern und legen großen Wert auf 100% korrekte Abbildungen. Neben den ästhetischen Aspekten einer guten Visualisierung ist es der architektonische Sachverstand eines Kunden, der bei der Umsetzung der CAD-Pläne qualitative Unterschiede zwischen Visualisierungen feststellen kann. Das Vertrauen in die Arbeit des Visualisierungsstudios ist ein bedeutender Faktor bei Auswahl des Projektpartners. Was macht für dich eine gute Visualisierung aus? Ein gute Visualisierung lässt sich an der Frage messen: „Glaube ich dem
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Bild? Ist es authentisch?“. Ausschlaggebend ist dabei sicherlich die Harmonie der Lichtstimmung, der Tiefenschärfe und vor allem ist es die Liebe zum Detail, die die gute Visualisierung von der besseren unterscheidet. Wenn eine Visualisierung aussieht, als wäre sie einem Modellbaukasten entsprungen, entspinnen sich bei mir mehr Fragen zu dem Bild, als es Antworten bereithält. Dann drifte ich von der eigentlichen Story ab, ich bin weg vom ursprünglichen Thema. Wir konzipieren unsere Exposés gerne im Sinne eines guten Coffeetablebooks. Ich muss es immer wieder gerne zur Hand nehmen, darin blättern, mich wohlfühlen, mich selbst in dieser Immobilie sehen. Nur wirklich gute Bilder mit fotorealistischer Lichtstimmung sorgen dafür, dass sich dieses Ansinnen auch erfüllt. Das ist eine absolute Stärke von lichtecht. Ihr erstellt oft aufwändige Broschüren für die Vermarktung von Bauprojekten – welche Einsatzbereiche gibt es noch? In vielen Fällen erfolgt der erste Kontakt mit einem Projekt über das Vertriebsschild vor Ort. Das darauf gezeigte Bild trägt einen großen Teil dazu bei, ob aus Interessierten auch Interessenten werden. Das Projekt und damit auch der Bauherr werden an diesem ersten Bild gemessen. Auch wenn noch viele andere Bilder im Exposé oder im Internet hinzukommen, wird man immer dieses Bild mit dem Projekt verbinden.
TRIANGLE CLIFF HOUSE
Wir legen daher großen Wert auf die Auswahl dieses zentralen Bildmotives. Die hier gezeigten Bilder des Triangle Cliff House sind ja ein fiktives Projekt. Wie würdest d u die Vermarktung eines solchen Hauses oder einer ganzen Ferienanlage angehen? Es geht bei der Vermarktung von Immobilien zur Eigennutzung nicht zuletzt um Emotionen. Man muss als potenzieller Erwerber in die Bilderwelt eintauchen können und mit einem guten Gefühl mit dem Projekt beschäftigen wollen. Die Bilder des Triangle Cliff House sind so stark, so überzeugend und intensiv, dass ich in der Vermarktung kaum noch etwas hinzufügen möchte. Großformatige Darstellungen, flankiert mit Detailshots und kurzen, prägnanten Texten sollten das Projekt selbst zum Star werden lassen. Bei der Vermarktung würde ich auf Exklusivität setzen. Das gedruckte Exposé stellt den Mittelpunkt der Kommunikation dar. Auf offenem Naturpapier in höchster Druckqualität stellt sich das Projekt selbst in den Mittelpunkt. Die Bilder brauchen Fläche, um zu wirken und sprechen in ihrer uneingeschränkten Darstellung ganz allein für sich. Die Verwendung im Internet, insbesondere auf mobilen Geräten, sollte immer auf die Anforderung des gedruckten Exposés abzielen.
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BIEN ZENKER MUSTERHAUS MAINZ
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Wasser am
BIEN ZENKER MUSTERHAUS MAINZ
Ein Haus im Sommer. Warmes Sonnenlicht, saftiges Grün, Lichtreflexe auf dem Wasser – erfahren Sie mehr über die Visualisierung von Jahreszeiten auf Seite 24
Ein Sommernachmittag. Die Sonne spiegelt sich im Wasser, leichter Wind streicht durch die Bäume. So soll sie aussehen, unsere Zukunft. Und das neue Haus ist zum Greifen nahe. Wir wagen den Sprung ...
Pool
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BIEN ZENKER MUSTERHAUS MAINZ
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ine schöne Vorstellung: Am Abend kommt man von der Arbeit und parkt das Auto direkt vor der Haustüre. Aus den Zimmern fällt ein warmes Licht in den gepflegten Garten. Dass es etwas regnet, stört nicht weiter, denn das Vordach schützt beim Aufsperren der Haustüre vor dem Regen. Drinnen ist es gemütlich warm, und der Esstisch im hellen Wohnbereich wird gleich von der kompletten Familie belagert sein... Gut, dass man später noch in der Design-Badewanne in Ruhe abtauchen kann. Oder ist es noch
warm genug für eine Runde im beleuchteten Pool? Zeigen Sie Ihrem Kunden, wie er wohnen und welchen Lifestyle er haben wird! Bilder lassen die Zuversicht wachsen, sie bestärken Meinungen und räumen Zweifel aus. Je besser man sich das zukünftige Haus vorstellen kann, desto leichter wird man sich entscheiden. Licht und Schatten, Form und Farbe, Glas und Holz lassen sich mit unseren 3D-Visualisierungen detailgetreu darstellen. Sogar die Jahres- und Tageszeit können wir Ihren Wünschen entsprechend anpassen.
Perfektion steckt im Detail: Zeitungshalter auf dem Teppichboden, Bilder an den Wänden, eine Wasserkaraffe am Pool und Gartenmöbel auf der Terrasse machen aus einem Haus einen Lebensraum.
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BIEN ZENKER MUSTERHAUS MAINZ
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BIEN ZENKER MUSTERHAUS MAINZ
Die Abendansicht verdeutlicht die Lichtquellen am Pool sowie in der überhängenden Dachkonstruktion. Für romantische Stunden im Freien.
Modernes Design. Hoher Wohnkomfort. Technische Innovation. Und das alles nahezu fotorealistisch präsentiert. Treten Sie ein und sehen Sie selbst... Dank der großen, bodentiefen Verglasung und dem über Eck eingelassenen Fenster erwartet Sie im Wohnzimmer ein phantastisch großzügiges Wohngefühl. Weiße Wände und Steinfußböden machen den Raum hell und klar, dunkle Fensterrahmen sorgen für einen spannenden Kontrast und betonen die moderne Ausstrahlung. Die anthrazitgraue Sitzgruppe lädt zu wunderbar gemütlichen Stunden ein. Die Außenansicht des 180 m² großen Hauses zeigt den geräumigen Erker mit der darauf angelegten Dachterrasse, an die sich eines der drei Schlafzimmer im Obergeschoss anschließt. Highlight ist das moderne Wellnessbad, das beim entspannten Bad einen Blick in den Sternenhimmel ermöglicht.
Der Essplatz ist Treffpunkt der Bewohner eines Hauses. Hier wird gegessen, gelacht, getrunken und gearbeitet.
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BIEN ZENKER MUSTERHAUS MAINZ
Eine Idee hat erst dann Hand und FuÃ&#x;, wenn das Auge zufrieden ist
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JAHRESZEITEN
WIR BRAUCHEN KEIN GUTES WETTER, UM GUTE BILDER ZU MACHEN
Für ein professionelles Fotoshooting benötigt man in der Regel freundliche Wetterbedingungen, ein bestehendes Haus sowie eine ansprechende Umgebung rund um das Objekt. Denn wer will schon einen grauen Himmel über dem neuen Traumhaus sehen? Mit unseren 3D-Visualisierungen sind Sie vom Wetter und der Jahreszeit unabhängig. Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter – wir machen was draus! 24
JAHRESZEITEN
Der Winter ist die Jahreszeit, in der man sich besonders „häuslich“ fühlt. Der Wunsch nach Geborgenheit und Gemütlichkeit ist dann besonders groß. Nutzen Sie diese Emotionen für die Darstellung Ihres Objektes.
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JAHRESZEITEN
OB LANGE TAGE ODER LANGE NÄCHTE – ES IST IMMER DIE RICHTIGE ZEIT Weihnachten mit der ganzen Familie im neuen Haus! Draußen rieselt leise der Schnee, ein Schneemann weist dem Nikolaus den Weg, und der Garten verwandelt sich in eine gepuderte Winterlandschaft. Drinnen im Haus sorgen Kerzen und gedämpfte Lichter für eine wohlige Atmosphäre, und das kuschelige Sofa neben dem beleuchteten Weihnachtsbaum wird zum Lieblingsplatz.
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Soll ein Haus im Herbst und Winter verkauft werden, dann sorgt eine feierliche Wohlfühlatmosphäre rund ums Haus für mehr Kaufbereitschaft. Steht ein Haus dagegen im Frühling oder Sommer zum Verkauf, dann inszenieren wir Ihr Haus passend zur Jahreszeit. Eine Terrasse mit schicken Gartenmöbeln sowie blühende Bäume und Blumen im Garten erhöhen in der wärmeren Jahreszeit den Wunsch nach einem Eigenheim mit privatem Grundstück.
JAHRESZEITEN
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LICHTSTIMMUNGEN
WIR SETZEN IHR PROJEKT INS RECHTE LICHT
Licht ist Leben. Licht macht Stimmung. Licht bringt Wärme. Jeder Projektentwickler und jeder Architekt weiß das – und berücksichtigt dies hellsichtig in seinen Entwürfen. Damit auch dem zukünftigen Hausbesitzer ein Licht aufgeht, lassen wir unsere Lichtstimmungen sprechen...
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LICHTSTIMMUNGEN
Der rechte (Licht-)Einfall zur rechten Zeit: Unsere 3D-Visualisierungen kรถnnen Ihr Haus in unendlich viele Lichtstimmungen versetzen
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LICHTSTIMMUNGEN
Die Anordnung und Ausrichtung der Grundstücke spielt eine entscheidende Rolle für die Wohnqualität. Zeigen Sie Ihrem Kunden, wie Sie das Haus geplant haben.
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LICHTSTIMMUNGEN
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enn Ihr Projekt durch unsere 3D-Visualisierungen das Licht der Welt erblickt, dann sollte auch die Ausrichtung des künftigen Hauses genau beleuchtet werden. Norden, Süden, Osten, Westen – wo fällt die Sonne ins Haus, welche Räume sind am Nachmittag lichtdurchflutet, und wo gibt es Schattenseiten? Wir können mit unserer Software jede Minute des Tages simulieren und dem Kunden verdeutlichen, wann die Sonne welche Bereiche des Hauses erhellt. Auch Schlagschatten, diffuses Licht und Reflexionen sind unproblematisch zu realisieren und geben der Hausdarstellung etwas Einzigartiges.
Nicht immer eitel Sonnenschein: Zeigen Sie Ihre Häuser wie im wahren Leben – das transportiert Emotionen.
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lichtecht GmbH 3D-Visualisierungen Katharinenstraße 30A 20457 Hamburg Fon: +49 40 88159915 Fax: +49 40 37502181 Goethestraße 2–3 10623 Berlin Fon: +49 30 94871710 mail@lichtecht.de
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