Luxury Duplex Penhouse in Lago de los Flamingos, r.3014sr-fg

Benahavis, Los Flamingos (Spain)

Vive el Mediterr谩neo 路 Live the Mediterranean

Propiedad r e p r e s e n t a d a por/Property represented by: Fernando Goyeneche, tf. (+34) 619 059 760

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Prepared for Roger Torras - FG (3014)

By Leonardo Cromstedt

Benahavis, Los Flamingos Ref: 3335 -3014SR -FG Precio / Price (Euros): $745,834 Dormitorios / Bedrooms: 3 Baños / Bathrooms: 3.5 S. Constr. / S. Built (M2): 249 S. Terraza / Terrace (M2): 38 S. Parcela / Plot (M2): $715 C. Fees / Com. P (Euros/month): T.H.Rates / IBI (Euros/year): $832 Rub. Coll / T. Basura (Euros/year): 18

A estrenar, consta de dos plantas con un salón comedor amplio, con terraza divisando una incomparable vista al lago y al campo de golf, una cocina independiente y completamente equipada, dos dormitorios amplios, ambos con cuarto de baño en suite, un aseo baño y en la planta de arriba el dormitorio principal también con cuarto de baño en suite y vestidor independiente. Plaza de Garaje y trastero.

Brand new, h a s two floors with a spacious living room with terrace spotting an unparalleled view of the lake and golf course, a separate fully equipped kitchen, two large bedrooms , both with en -suite shower room , a toilet room, and upstairs in the master bedroom also with en suite bathroom and separate dressing room. It h a s likewise with Garage and storage. A modern and spacious penthouse equipped with the best quality materials.

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Expenses you must consider when buying a home in Spain

Los gastos que se deben considerar al comprar una casa GASTOS DE LA COMPRA -VENTA

PURCHASE EXPENSES

Honorarios del Notario : alrededor de 0 , 3 % d e l precio de compra Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra ( e s recomendable)

Notary Fees : a b o u t 0 . 3 % of t h e purchase price Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

PURCHASE TAXES You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of signing t h e deed. Beyond t h i s period, t h e buyer will h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 % of t h e tax, depending on e a c h c a s e . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification number) in order to p a y t a x e s .

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s h á b i l e s siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de c a d a c a s o . Todos l o s compradores extranjeros d e b e n tener un NIE (Número de Identificación Fiscal) c o n el fin de pagar l o s impuestos. a) Las viviendas de segunda mano: · Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: - Cualquier cantidad de h a s t a 400.000 €: 8% - A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9% - Cualquier cantidad en e x c e s o de 700.000 €: 1 0 %

a) Resale Properties: · Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): - Any a m o u n t up to 400.000 €: 8% - From 400.000 € to 700.000€: 9% - Any a m o u n t in e x c e s s of 700.000 €: 1 0 % As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 e u r o s would p a y t h e following trasnfer tax: - For t h e first 400.000 €: 32.000 € - The remaining 300.000 € (from 401.000 € to 700.000 €): 27.000 € - The remaining 5 0 . 0 0 0 € (from 700.000 to 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) New Developments: - VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e purchase price. c) Common taxes: - Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e v a l u e of land): by l a w t h i s is t h e responsibility of t h e vendor b u t both parties c a n a g r e e t h a t t h e buyer will p a y it. The a m o u n t d e p e n d s on t h e catastral v a l u e of t h e l a n d at t h e t i m e of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The t a x a b l e b a s e is a porcentage of t h i s catastral v a l u e which varies from 3 , 7 % to 3 % . The t a x r a t e is fixed by e a c h Town h a l l with a m a x i m u m of 3 0 % .

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e principal l o a n secured by mortgage, p l u s interest a n d budget c o s t s in t h e contract in c a s e of n o n-payment.

A m o d o de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 e u r o s pagaría l o s siguientes impuestos: - L o s primeros 400.000 €: 32.000 € - L o s restantes 300.000 € (a partir de 401.000 € a 700.000 €): 2 7 . 0 0 0 € - L o s restantes 5 0 . 0 0 0 € (700.000 a 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor): - IVA: el 10 % d e l precio de compra.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l precio de compra . c) Otros impuestos a tener en cuenta: - Plusvalía (Impuesto Municipal s o b r e el incremento d e l valor d e l terreno): por l e y e s t a es la responsabilidad d e l vendedor, pero a m b a s p a r t e s pueden acordar q u e s e a p a g a d a por el comprador. La cantidad depende d e l valor catastral d e l terrerno q u e o c u p a en el momento de la v e n t a y el período en el q u e ha s i d o propietario. El sujeto pasivo b a s e es un Porcentaje de e s t e valor catastral, q u e v a r í a de 3 , 7 % al 3 % . La t a s a impositiva es determinada por c a d a Ayuntamiento, c o n un m á x i m o d e l 3 0 % .

- Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l capital préstamos garantizados por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el contrato en c a s o de falta de pago.

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Sobre Nosotros El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por profesionales inmobliarios altamente cualificados, con una constante formación dirigida a ofrecer a l o s clientes compradores como l o s vendedores una elevada calidad de servicio. · La Oficina nº 1 en Andalucía 2011 y 2012 · La Oficina nº 5 en España 2012 · Multitud de reconocimientos y premios durante l o s últimos años.

About Us The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals highly qualified, with constant training for offering buyers and sellers a high quality of service. · The Office No 1 in Andalusia 2011 y 2012 · The Office No 5 in Spain 2012 · A multitude of honors and awards during the recent years.

The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX Eralia RE/MAX T Copyright © 2009 Onboard Informatics Information presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfaces mentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia head oficce in Elviria (Marbella) the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).

La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y debe verificarla independientemente. El precio de las propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil debe deducir el 15%. Usted tiene a su disposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).

RE /MAX Eralia Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14 29604 · MARBELLA (Spain) Tel. (+34) 952 831 200 Fax. (+34) 952 830 702 email. eralia remax.es www.remaxeralia.es

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