Marbella, Xarblanca (Spain)
Vive el Mediterr谩neo 路 Live the Mediterranean
Propiedad r e p r e s e n t a d a por/Property represented by: Alfonso Lacruz, tel. (+34) 609 408 400
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Prepared for Salvador Contreras Fernández - AL By Leonardo Cromstedt
Marbella, Xarblanca Ref: 3335 -3072AL Precio / Price (Euros): $1,995,000 Dormitorios / Bedrooms: 5 Baños / Bathrooms: 5 S. Constr. / S. Built (M2): 434 S. Terraza / Terrace (M2): 59 S. Parcela / Plot (M2): 1298 $1 C. Fees / Com. P (Euros/month): T.H.Rates / IBI (Euros/year): $2,561 Rub. Coll / T. Basura (Euros/year): 62
Su encanto especial se expresa en cada rincón de este hogar situado en una zona residencial muy cerca de la ciudad. Con comedor, cuarto de estar, amplia cocina con zona de lavandería, salón con chimenea, 5 dormitorios y 5 cuartos de baño, caseta para barbacoa y cuarto subterráneo para bodega. Un jardín tropical con palmeras e impresionantes magnolios con un pequeño huerto, hacen de esta villa una perfecta combinación entre ciudad y naturaleza. Genuine character is expressed throughout every inch of this home situated on a lovely residential street very closed to city center. Dining room, family room, large kitchen with laundry area, living room with fireplace, 5 'privacy filled' bedrooms, 5 baths and a great recreation room. Barbeque room with wine cellar and a mature tropical garden with Palm and Magnolia trees and a cozy vegetable garden. Perfect for enjoying the benefits of living in the city and the quietness of nature.
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Expenses you must consider when buying a home in Spain
Los gastos que se deben considerar al comprar una casa GASTOS DE LA COMPRA -VENTA
PURCHASE EXPENSES
Honorarios del Notario : alrededor de 0 , 3 % d e l precio de compra Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra ( e s recomendable)
Notary Fees : a b o u t 0 . 3 % of t h e purchase price Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.
IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA
PURCHASE TAXES You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of signing t h e deed. Beyond t h i s period, t h e buyer will h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 % of t h e tax, depending on e a c h c a s e . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification number) in order to p a y t a x e s .
D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s h á b i l e s siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de c a d a c a s o . Todos l o s compradores extranjeros d e b e n tener un NIE (Número de Identificación Fiscal) c o n el fin de pagar l o s impuestos. a) Las viviendas de segunda mano: · Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: - Cualquier cantidad de h a s t a 400.000 €: 8% - A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9% - Cualquier cantidad en e x c e s o de 700.000 €: 1 0 %
a) Resale Properties: · Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): - Any a m o u n t up to 400.000 €: 8% - From 400.000 € to 700.000€: 9% - Any a m o u n t in e x c e s s of 700.000 €: 1 0 % As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 e u r o s would p a y t h e following trasnfer tax: - For t h e first 400.000 €: 32.000 € - The remaining 300.000 € (from 401.000 € to 700.000 €): 27.000 € - The remaining 5 0 . 0 0 0 € (from 700.000 to 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) New Developments: - VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price. - Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e purchase price. c) Common taxes: - Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e v a l u e of land): by l a w t h i s is t h e responsibility of t h e vendor b u t both parties c a n a g r e e t h a t t h e buyer will p a y it. The a m o u n t d e p e n d s on t h e catastral v a l u e of t h e l a n d at t h e t i m e of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The t a x a b l e b a s e is a porcentage of t h i s catastral v a l u e which varies from 3 , 7 % to 3 % . The t a x r a t e is fixed by e a c h Town h a l l with a m a x i m u m of 3 0 % . - Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e principal l o a n secured by mortgage, p l u s interest a n d budget c o s t s in t h e contract in c a s e of n o n-payment.
A m o d o de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 e u r o s pagaría l o s siguientes impuestos: - L o s primeros 400.000 €: 32.000 € - L o s restantes 300.000 € (a partir de 401.000 € a 700.000 €): 2 7 . 0 0 0 € - L o s restantes 5 0 . 0 0 0 € (700.000 a 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor): - IVA: el 10 % d e l precio de compra. - Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l precio de compra . c) Otros impuestos a tener en cuenta: - Plusvalía (Impuesto Municipal s o b r e el incremento d e l valor d e l terreno): por l e y e s t a es la responsabilidad d e l vendedor, pero a m b a s p a r t e s pueden acordar q u e s e a p a g a d a por el comprador. La cantidad depende d e l valor catastral d e l terrerno q u e o c u p a en el momento de la v e n t a y el período en el q u e ha s i d o propietario. El sujeto pasivo b a s e es un Porcentaje de e s t e valor catastral, q u e v a r í a de 3 , 7 % al 3 % . La t a s a impositiva es determinada por c a d a Ayuntamiento, c o n un m á x i m o d e l 3 0 % . - Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l capital préstamos garantizados por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el contrato en c a s o de falta de pago.
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Sobre Nosotros El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por profesionales inmobliarios altamente cualificados, con una constante formación dirigida a ofrecer a l o s clientes compradores como l o s vendedores una elevada calidad de servicio. · La Oficina nº 1 en Andalucía 2011 y 2012 · La Oficina nº 5 en España 2012 · Multitud de reconocimientos y premios durante l o s últimos años.
About Us The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals highly qualified, with constant training for offering buyers and sellers a high quality of service. · The Office No 1 in Andalusia 2011 y 2012 · The Office No 5 in Spain 2012 · A multitude of honors and awards during the recent years.
The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX Eralia RE/MAX T Copyright © 2009 Onboard Informatics Information presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfaces mentioned in this document is in constructed basis, to calculate APPROXIMATELY the useful surface you must deduce 20%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia head oficce in Elviria (Marbella) the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document). La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y debe verificarla independientemente. El precio de las propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil APROXIMADA debe deducir el 20%. Usted tiene a su disposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).
RE /MAX Eralia Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14 29604 · MARBELLA (Spain) Tel. (+34) 952 831 200 Fax. (+34) 952 830 702 email. eralia remax.es www.remaxeralia.es
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