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all’interno...

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Edilizia: pubblico e privato insieme

LUNETTA cambia volto

9 Nuove professioni il certificatore energetico

Amministratori di condominio sui banchi

11 Pubblicità immobiliare, si cambia

SAN GIORGIO sceglie il fotovoltaico

RISTRUTTURARE CONVIENE Mercato immobiliare: quali prospettive per il 2012? Le prime previsioni sono caute, ma già si parla di cenni di miglioramento nella seconda parte dell’anno. Non sarà un boom, ma l’inizio di una ripresa che dovrebbe svilupparsi progressivamente nei prossimi due anni. Segni confortanti vengono anche dal settore delle ristrutturazioni. La novità è che oggi godono della detrazione fiscale del 36% anche le spese per lavori di ristrutturazione eseguiti da imprese di costruzione su immobili destinati alla vendita. Il bonus fiscale sulle spese sostenute per il recupero del patrimonio edilizio si applica infatti anche agli interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare o da cooperative edilizie, che provvedano, entro 6

Per la nuova scuola a Gonzaga si sper a in Monti

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mesi dalla data di termine dei lavori, alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile. La detrazione del 36% del valore degli interventi eseguiti spetta all’acquirente o assegnatario dell’immobile. Il beneficio può tradursi in uno sconto sul prezzo dell’unità immobiliare risultante nell’atto pubblico di compravendita o di assegnazione e non può superare l’importo massimo di 48mila euro. Ricordiamo che il bonus fiscale sulle ristrutturazioni è stato rivisto dalla “Manovra Salva Italia”, che l’ha reso permanente, aggiungendo agli interventi detraibili quelli per la ricostruzione o il ripristino di immobili danneggiati da calamità naturali.

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Alla scoperta dell’home staging

Lunetta

cambia volto

Lavori ﬁno al 2014 con un investimento complessivo di 46 milioni di euro

Lunetta, periferia di Mantova, prosegue il programma di riqualiﬁcazione urbanistica e sociale attraverso il Contratto di Quartiere II, un percorso iniziato nel 2005 che punta al recupero urbano ed alla promozione dello sviluppo sociale, attraverso una serie coordinata di interventi edilizi e sociali che prevedono la collaborazione tra Comune di Mantova, A.L.E.R. di Mantova, parrocchia di S. Maria dei Miracoli, organizzazioni private, associazioni di volontariato e cittadini. E già si vedono i primi importanti risultati. Al posto della cosiddetta “piastra” ora Lunetta ha una nuova area verde. Alberi, prato, camminamenti in marmo, ma anche un parcheggio gratuito a disposizione dei residenti. «In questo spazio - ha detto il sindaco di Mantova Nicola Sodano - la gente può incontrarsi e stare insieme». L’opera, inaugurata il 12 novembre scorso, testimonia che i

lavori del Contratto di quartiere a Lunetta proseguono per rendere la zona più vivibile. Tali lavori continueranno fino al 2014 con un investimento complessivo di 46 milioni di euro. Il primo cittadino di Mantova ha ricordato che il Contratto di quartiere è stato avviato dalle precedenti amministrazioni e ha dichiarato che verrà concluso dalla sua; ma ciò che lo soddisfa non è tanto l’essere l’artefice finale di quella che ha definito “un’impresa ciclopica”, quanto il fatto che «sulle cose da fare, tra l’altro così importanti, non si siano fatte differenze di colore, di partecipazione, tra forze politiche per il bene della comunità». Ed ha aggiunto: «Nel 2012 investiremo 50mila euro per la messa in sicurezza del vecchio palasport di Lunetta». «Abbiamo già incontrato gli inquilini del Cocel per informarli che tutta la nuova piazza sarà videosorvegliata – ha aggiunto l’as-

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sessore ai contratti di quartiere Marco Cavarocchi -, che chiuderemo la scala dietro la vecchia piastra, fonte di tanti problemi per la comunità, che potenzieremo l’illuminazione pubblica e installeremo un pilomat sulla salita per consentire l’accesso ai disabili». Quest’anno, inoltre, partiranno i lavori per il nuovo centro servizi dove una volta c’erano i 150 alloggi Aler ormai demoliti. «Qui saranno trasferiti gli uﬃci di quartiere dell’Asl - ha ricordato Cavarocchi -, la biblioteca, che si metterà in rete con la Teresiana e il Baratta, e nascerà anche una sala civica da 70-80 posti». Trentanove interventi previsti dal “contratto” sono già stati completati; oltre al centro servizi ne restano altri quattro: la nuova piazza tra le vie Liguria e Emilia Romagna, il secondo lotto dell’Università, il secondo lotto dell’isola ecologica e, da ultimo anche in ordine di tempo, la

Un corso base per apprendere le nozioni dell’Home Staging. L’appuntamento è per sabato 28 gennaio a Mantova con l’architetto Valentina Sacchetti. Ma cos’è l’Home Staging? E’ l’arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’immagine in modo da favorirne la vendita o l’affitto nel tempo più breve e al miglior prezzo. Il corso di Home Staging offre conoscenze ed abilità tecniche, strategie di marketing e comunicazione per preparare un immobile alla vendita, ma anche consigli pratici per la professione: ecco gli in gradienti necessari per la professione dell’home stager. Il corso di Home Staging, della durata di otto ore e dal costo di 200 euro, è formulato per fornire questo tipo di competenze. A chi è rivolto? Ad appassionati di arredo alla ricerca di una nuova professione, architetti, interior designer, agenti immobiliari, ristrutturatori, proprietari di immobili e tutti coloro che sono interessati a conoscere l’attività di Home Staging. Per informazioni e iscrizioni: architetturain@libero.it e www.architetturain.it. riqualificazione di viale Lombardia che diventerà a due corsie per ogni senso di marcia. Altre informazioni sul contratto di Contratto di quartiere di Lunetta si possono trovare sul sito www.neolu.it: si tratta di una piattaforma informatica di comunicazione nata per creare un nuovo rapporto tra amministrazione pubblica e cittadini, un approccio più informale e chiaro al Contratto di Quartiere II, il passaggio dalla vecchia alla nuova Lunetta.

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Edilizia: pubblico

e privato insieme

Firmato un Protocollo d’intesa tra Ance-Conﬁndustria e Comune di Mantova

ubblico e privato uniscono le forze per una collaborazione concreta nel campo dell’edilizia. Poco prima del Natale dell’anno scorso, nella sala Giunta del municipio di via Roma, è stato sottoscritto un protocollo d’intesa tra Ance Mantova-Confindustria e Comune di Mantova per un reciproco impegno di collaborazione per la diffusione e lo sviluppo di una serie di tematiche come la semplificazione del rapporto tra imprese e pubblica amministrazione, il ritardo nei pagamenti e

il Patto di stabilità, politiche per l’abitare, opere infrastrutturali e sviluppo del territorio. Da ricordare che l’Ance è il Collegio Costruttori Edili, ovvero l’associazione che riunisce le imprese di costruzioni della provincia di Mantova. Nell’ambito dell’Associazione Industriali, il Collegio, che costituisce, per numero di imprese iscritte, il settore più rappresentato, si occupa dei temi relativi allo sviluppo del territorio ed ha competenza tecnica nei singoli aspetti collegati alla materia, come in-

La ﬁrma dell’accordo in Municipio frastrutture, insediamenti produttivi, terziari e abitativi. La ﬁrma del protocollo è stata posta dal sindaco Nicola Sodano e dal presidente dell’Ance di Mantova Giuseppe Pattarini. “Sono soddisfatto per questo protocollo d’intesa che mette insieme le forze del pubblico e del privato per dare delle risposte alla comunità – ha dichiarato il primo cittadino di Mantova –. Si tratta di un rapporto di partnership che serve per portare avanti proposte ed interventi concreti di edilizia utili alla

città”. Soddisfazione è stata espressa anche da Pattarini che ha ricordato come la sottoscrizione di tale documento prenda spunto dal protocollo d’intesa ‘quadro’ ﬁrmato nell’aprile 2010 dai presidenti dell’Ance nazionale e dell’Associazione nazionale Comuni italiani. “L’accordo tra il Collegio costruttori edili dell’Ance Mantova e la pubblica amministrazione – ha sottolineato Pattarini – rappresenta un’importante collaborazione per la valorizzazione del territorio”.

Il ruolo del Collegio Costruttori Edili Il Collegio Costruttori Edili ha molteplici ruoli. Oltre a quanto precisato nel precedente articolo, rappresenta e tutela gli interessi delle aziende associate nei confronti delle altre organizzazioni economiche e sindacali e assiste le imprese nei rapporti con gli enti pubblici e privati nelle questioni sollevate da disposizioni di rilevanza generale e in quelle derivanti da atti contrattuali e singole pratiche. Fornisce servizi alle imprese associate nelle speciﬁche discipline del settore e nelle materie generali connesse alla gestione aziendale. Procede alla stipulazione dei contratti integra-

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primo piano

Amministratori

Liti condominiali

di condominio sui banchi

in aumento

ANACI: il 3 febbraio parte un corso di formazione e aggiornamento per la categoria

cegliere un amministratore a cui aﬃdare la tutela del patrimonio oggi è diventato sempre più un momento di attenta analisi da parte dei condomini, perché troppe sono ormai le responsabilità civili e penali che investono questo professionista e non ci si può più aﬃdare all’improvvisazione. Un amministratore di condominio ha

degli amministratori improvvisati e del “fai da te”. Oggigiorno il tema della casa e del condominio negli ediﬁci è assolutamente centrale nella vita di tantissimi cittadini per una convivenza civile, per cui l’Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari ha lanciato il “Progetto Qualità” con il quale pone al centro la

re e coloro che vogliono intraprendere tale carriera, verso un aggiornamento e una formazione professionale che garantisca loro di essere sempre al passo con i tempi, elevando costantemente lo standard professionale a tutto vantaggio dell’utente ﬁnale: il condominio. Il corso inizierà il 3 febbraio prossimo e terminerà nel mese

una responsabilità non indifferente e dovrà perciò essere in possesso di nozioni giuridiche, tecniche, amministrative e fiscali, utili allo svolgimento della sua professione, bisogna tenere sempre ben presente che le disposizioni di legge non interpretate correttamente o addirittura ignorate, coinvolgono anche i condomini. Risulta quindi evidente che deve considerarsi definitivamente tramontata l’epoca

soddisfazione del cliente e per garantire tale soddisfazione cura non solo la competenza tecnica dell’amministratore di condominio e immobiliare, ma anche i rapporti e il comportamento di quest’ultimo verso i condomini. ANACI di Mantova organizza il “3° Corso di formazione e aggiornamento per l’attività di amministratore immobiliare” con il quale intende raccogliere e indirizzare i professionisti del setto-

di giugno; sarà strutturato in 22 incontri per un totale di circa 88 ore, tenute presso la sede ANACI il sabato dalle 9 alle 13 e con alcune lezioni eﬀettuate il venerdì pomeriggio presso l’Hotel Favorita in via De Cassinis, zona Boma, come meeting aperto al pubblico. Per ulteriori informazioni: ANACI, viale Risorgimento 29/B - Mantova, tel. 0376.367308; fax 0376.382045; e-mail: coop.geometri@virgilio.it.

Tra i tanti problemi degli amministratori di condominio c’è senz’altro quella della litigiosità tra condomini. Il 60% degli iscritti all’Anaci afferma che le liti tra condomini sono abbastanza o molto frequenti e il 69% giudica il fenomeno in forte aumento. Queste rilevazioni, contenute nell’ultimo rapporto Censis-Anaci, sembrerebbero contraddette dai giudici di pace, preposti a risolvere le liti condominiali, che ne hanno una percezione diversa: secondo il 74% del campione intervistato dal Censis, il contenzioso condominiale sarebbe in diminuzione. Tale differenza di pareri dipende dal fatto che solo una minoranza di liti condominiali finisce davanti al giudice. Secondo gli amministratori di condominio il 73% delle liti si risolve bonariamente in assemblea e il 16% dopo le lettere degli avvocati. Solo l’11% andrebbe invece avanti fino a finire davanti al giudice.

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ENAIP: per giovani con disabilità nuovo percorso di studi nel settore del legno-arredo Il 2012 si apre con una novità formativa che interessa il settore della casa e dell’arredo. Il Centro Servizi Formativi ENAIP di Mantova propone agli adolescenti e ai giovani tra i 14 e i 21 anni in possesso di licenza di scuola media inferiore con certificazione di disabilità, un percorso personalizzato nel settore del legno-arredo. Si tratta di una innovazione per Mantova già sperimentata con successo in altre sedi ENAIP della Lombardia. I percorsi personalizzati si caratterizzano per la programmazione specifica in base alla tipologia degli iscritti, per un orientamento accurato a supporto dell’allievo e della famiglia, per l’attenzione agli stili e ai tempi di apprendimento individuali, per lo sviluppo dell’autonomia e delle competenze sociali, per la frequentazione di laboratori professionali e di stage in azienda. Con questa nuova opportunità viene recuperata la metodologia didattica fondata sull’integrazione e nel contempo vengono incrementate le risorse e le opportunità per gli allievi che necessitano di progetti professionali mirati. Il percorso complessivo è flessibile, disposto sulle esigenze specifiche dell’allievo, attento alle difficoltà individuali. Il piano formativo si articola in tre anni, di cui il primo è finalizzato all’ottica orientativa per verificare le attitudini, le motivazioni e le capacità potenziali degli allievi per costruire con ognuno di loro un progetto professionale personale che prenderà corpo progressivamente negli anni successivi

A scuola Inaugurata il 22 ottobre alla presenza di falegnameria di tanti mantovani

attraverso la frequenza dei laboratori, la partecipazione ad attività di rinforzo dell’autonomia personale e delle competenze di base e la realizzazione di stage aziendali. L’area professionale

Legno, arriva la certiﬁcazione

è quella del legno arredo, la ﬁgura professionale di riferimento è l’“operatore del legno”. Tale ﬁsionomia professionale verrà adattata, in misura diversa a seconda dei progetti individuali, alle

caratteristiche specifiche degli allievi consentendo loro di raggiungere livelli di competenze diversificati. L’operatore del legno è in grado di interviene nel processo di produzione e manutenzione di manufatti lignei, svolge attività relative alla realizzazione, assemblaggio, conservazione ordinaria e riparazione di componenti lignei (elementi di arredo, serramenti, rivestimenti, prodotti di carpenteria), opera prevalentemente in reparti di falegnameria di tipo artigianale o industriale. Inoltre realizza in autonomia i semilavorati di prodotti seriali, collabora alla costruzione di manufatti complessi, segue gli standard qualitativi di riferimento. Il corso triennale per diventare “operatore del legno” permette l’assolvimento dell’obbligo di istruzione e del diritto-dovere istruzione e formazione. Le iscrizioni sono possibili fino al 25 febbraio. Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi al Centro Servizi Formativi ENAIP-Lombardia - Mantova, via Maria Bellonci, 1 - tel. 0376.323914 email mantova@enaip.lombardia.it www.enaip.lombardia.it.

Parte ufficialmente la certificazione per l’edilizia in legno “Arca” (Architettura Comfort Ambiente), primo esempio in Italia di certificazione ideata appositamente per l’edilizia in legno. Nella fase di realizzazione degli edifici, ovvero di cantiere, l’ente certificatore “Odatech” incaricherà anche organismi di prova per effettuare i test in opera, come il test acustico e il “blower door test”. La certificazione verrà così garantita da organismi indipendenti. Al fine di gestire al meglio il processo di certificazione, a breve sarà istituito inoltre un Comitato di gestione con compiti consultivi, composto da un rappresentante per ogni organismo di certificazione. Il regolamento tecnico e lo schema di certificazione del progetto si basano su un approccio partecipativo e di partnership pubblico privata. Il regolamento tecnico è stato sviluppato da un gruppo di tecnici esperti nel settore e provenienti da imprese private e da agenzie pubbliche. Tutto il lavoro è stato supervisionato da un comitato scientifico composto da ricercatori e docenti universitari del Cnr ivalsa e dell’Università di Trento. Il valore e la serietà di un sistema certificativo si basano molto sulla terzietà e sulla qualità dei controlli, per questo sono stati coinvolti organismi di certificazione riconosciuti a livello nazionale ed internazionale. L’obiettivo è quello di innalzare la qualità edilizia nel nostro Paese.

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a certificazione energetica è un processo finalizzato a far conoscere al cittadino le caratteristiche energetiche del “sistema edificioimpianto” che sta per acquistare o per affittare. La grande rilevanza che l’ACE (Attestazione di certificazione energetica) assume nel mercato immobiliare, la sua forte valenza nei riguardi della tutela dell’ambiente e del comfort abitativo, richiede tecnici preparati e indipendenti, capaci di fotografare la qualità energetica dell’edificio oggetto di analisi. Per svolgere l’attività di certificazione energetica in Regione Lombardia occorre essere accreditati e iscritti all’elenco dei soggetti certificatori, istituito presso l’Organismo regionale di accreditamento. L’elenco regionale conta ad oggi oltre 14.300 certificatori, per lo più ingegneri, architetti, geometri e periti. Due sono le qualità fondamentali che caratterizzano il certificatore energetico secondo la Direttiva 2002/91/CE: la qualifica e l’indipendenza rispetto alla realizzazione dell’edificio e dei suoi componenti, nonché agli interessi del richiedente. Il certificatore energetico è una persona fisica in possesso di uno specifico titolo di studio (laurea, laurea magistrale o specialistica in Ingegneria o Architettura, laurea magistrale o specialistica in Scienze Ambientali o Chimica o Scienze e Tecnologie Agrarie e Scienze e Tecnologie Forestali e Ambientali, diploma di geometra, perito industriale o agrario). La competenza del professionista è assicurata dalla frequenza, con esito positivo dell’esame finale, ad uno dei corsi di formazione riconosciuti dall’Organismo regionale di accreditamento oppure da un’esperienza almeno triennale in materia asseverata dal proprio Ordine, Collegio o Associazione professionale. Il certificatore energetico non può svolgere attività di

Sono oltre 14.000 in Lombardia i tecnici specializzati

Nuove professioni, il certiﬁcatore

energetico certificazione sugli edifici per i quali risulti proprietario o sia stato coinvolto, personalmente o comunque in qualità di dipendente, socio o collaboratore di un’azienda terza, in una delle seguenti attività: progettazione dell’edificio o

di qualsiasi impianto tecnico in esso presente; costruzione dell’edificio o di qualsiasi impianto tecnico in esso presente; amministrazione dell’edificio; fornitura di energia per l’edificio; gestione o manutenzione di qualsiasi

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impianto presente nell’edificio. Non deve inoltre aver avuto funzioni di responsabile servizio prevenzione e protezione (RSPP), di coordinatore per la progettazione e per l’esecuzione dei lavori, di direzione lavori. L’elenco dei certificatori lombardi è pubblicato in rete dal sito del Cened (Certificazione energetica degli edifici) alla pagina www.cened.it/ trova_certificatore. Da segnalare che oggi, con le modifiche inserite dalla Legge n. 3/2011 del Consiglio Regionale lombardo, sarà più semplice diventare certificatore energetico. Per l’accreditamento all’esercizio delle attività di diagnosi e certificazione energetica non sarà più necessaria l’iscrizione a Ordini o Collegi professionali. In Lombardia infatti potranno “accedere ai relativi corsi formativi anche coloro che non sono inscritti ad un albo”.

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Con tanta gente all’incontro per la costituzione del nuovo gruppo di acquisto unico

San Giorgio sceglie

il fotovoltaico

uccesso a San Giorgio per l’incontro rivolto al gruppo di acquisto unico per il fotovoltaico e il solare termico. L’appuntamento, assai partecipato, si è svolto nella sala consiliare del municipio il 10 gennaio scorso. L’Amministrazione comunale locale ha così concretizzato l’iniziativa che ha visto tre diversi incontri nel dicembre scorso per presentare il progetto. Gli amministratori hanno invitato tutti quei cittadini che sono realmente interessati all’argomento per iniziare il percorso di creazione del gruppo di acquisto che in tempi brevi, cioè entro la ﬁne del prossi-

mo mese di giugno, porterà alla realizzazione degli impianti fotovoltaici. La sala consigliare era gremita di gente che ha espresso interesse al progetto, rivolgendo domande ai rappresentanti dell’associazione Amaenergiazero onlus che è stata incaricata dal Comune di seguire le pratiche di consulenza. Il primo passo è stato quello di raccogliere le adesioni da parte dei cittadini interessati che diventano così soci di Amaenergiazero. Successivamente si passerà alla fase progettuale che riguarderà lo studio delle piantine delle abitazioni, dei consumi reali e delle eﬀettive

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I TR

D B

ET EL

La presentazione dell’iniziativa a San Giorgio

esigenze di risparmio, considerando anche i costi di investimento. “E’ una tappa importante – ha detto il sindaco di San Giorgio Damiano Vicovaro – ed anche una novità per il nostro territorio che si inserisce in un importante intervento legato al Patto dei sindaci alla ricerca dell’energia pulita e rinnovabile e che ci vede impegnati su diversi versanti”. “Abbiamo fatto la scelta di avere al nostro ﬁanco una associazione non proﬁt – ha aggiunto

l’assessore all’ambiente Beniamino Morselli – per dare un supporto importante ai nostri cittadini e metterli nelle condizioni migliori in termini qualitativi ed economici”. Il progetto è rivolto essenzialmente ai privati con l’obiettivo di raggiungere il 20% di riduzione delle emissioni di gas a eﬀetto serra, portare al 20% il risparmio energetico e aumentare, sempre al 20%, il consumo di fonti rinnovabili come imposto dal Patto dei sindaci.

Novità per gli alloggi PEEP di Porto Mantovano Il Comune di Porto Mantovano offre l’opportunità ai proprietari di alloggi PEEP, o realizzati con edilizia convenzionata, di trasformare il diritto di superficie in diritto di piena proprietà degli immobili. Ciò che si profila è una sorta di riscatto che, attraverso il pagamento di un corrispettivo, consente al titolare di acquisire la piena proprietà dell’abitazione. Con un ulteriore corrispettivo è possibile inoltre equiparare i costi degli immobili a quelli di mercato. Sono previste riduzioni per chi aderirà entro il 31 marzo di quest’anno (del 5%) o dal’1 aprile al 30 giugno (del 2%). “Si tratta di una possibilità offerta dal Comune, pertanto non sussiste alcun obbligo per coloro che non sono interessati alla trasformazione – ha precisato il vicesindaco Angelo Andreetti -. Solo chi è intenzionato all’acquisizione del diritto di proprietà dovrà presentare domanda, per tutti gli altri non cambia nulla”. Il bando è consultabile sul sito del Comune: www.comune.porto-mantovano.mn.it.

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Tutti gli annunci devono riportare l’indice di prestazione energetica

immobiliare, si cambia

scattato con l’inizio di quest’anno l’obbligo di indicare l’indice di prestazione energetica degli edifici negli annunci commerciali. L’obbligo deriva dall’art. 13 del Dlgs 3 marzo 2011, n. 28 che ha apportato modifiche al decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192. Il decreto del marzo 2011, in attuazione della direttiva 2009/28/CE, definisce gli strumenti, i meccanismi, gli incentivi e il quadro istituzionale, finanziario e giuridico, necessari per il raggiungimento del contenimento dei consumi energetici al 2020. La norma prevede quindi l’obbligo di indicare la classe e l’indice di prestazione energetica, contenuto nell’attestato di certificazione energetica, negli annunci commerciali sia per la vendita che per l’affitto degli immo-

COMPRAVENDITE SICURE: c’è il numero verde Da venerdì 13 gennaio 2012, per entrare in contatto in modo semplice e rapido con Mediaconsum, l’ente bilaterale nato dalla collaborazione tra Adiconsum (Associazione difesa consumatori) e FIAIP (Federazione Italiana Agenti immobiliari Professionali),

è attivo il numero verde gratuito 800.17.10.19. Il servizio nasce per poter fornire risposte concrete alle esigenze dei consumatori nel mercato immobiliare, per renderlo più sicuro e trasparente. Questo nuovo servizio vuole diventare un punto di riferimento informativo

sulle attività proposte da Mediaconsum, creando un servizio permanente che venga incontro alle esigenze di tutti in modo semplice e rapido. Il servizio consiste nella possibilità per i consumatori di ricevere chiarimenti o informazioni per un acquisto sicuro. L’assistenza è prestata da un operatore esperto in tecniche di mediazione che potrà indirizzare al meglio l’utente - in considerazione dell’oﬀerta e delle esigenze rappresentate - rispetto alle diverse tipologie di

bili. Ciò permetterà al consumatore di avere da subito trasparenza sul prodotto che sta cercando, come avviene per le classi euro nelle automobili. Da segnalare in merito che il Consiglio regionale della Lombardia ha approvato il Collegato ordinamentale 2011 (legge n. 3/2011) - in vigore dall’11 marzo scorso. Si tratta di una legge che modifica e integra molte norme regionali già in vigore e che rappresenta un’assoluta novità nel panorama legislativo italiano riguardante l’efficienza energetica. Il regolamento deriva dalle disposizioni contenute nella Direttiva 2010/31/ CE sul rendimento energetico in edilizia e obbliga tutti i cittadini a indicare la classe energetica degli edifici sia negli annunci di vendita che di locazione. Multe salate per chi non si adegua: il titolare dell’annuncio commerciale (agenzia immobiliare o privato cittadino) che non rispetta le disposizioni incorre nella sanzione amministrativa da 1.000 euro a 5.000 euro, che compete, con il relativo introito, al Comune in cui è ubicato l’edificio.

servizi delle agenzie immobiliari. Inoltre potrà fornire informazioni su come aﬀrontare eventuali conﬂitti o contenziosi. Il numero verde, a cui risponde il servizio “Assistenza Mediaconsum”, è in funzione il lunedì e il mercoledì dalle 9.30 alle 13 ed il martedì e il giovedì dalle 14 alle 16.30.

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Il sindaco Terzi: “Abbiamo i soldi, ma non possiamo spenderli”

Per la nuova scuola, a Gonzaga si spera in Monti Claudio Terzi

“

La scuola? Non si sa quando la finiranno…”. È il commento, un po’ scettico, di chi da molti mesi vede il cantiere del nuovo polo scolastico di Gonzaga e verifica che i lavori sono inesorabilmente fermi. Problemi di soldi? Neanche per idea, nel senso che il Comune quei denari li ha, ma non li può spendere. Il colpevole è sempre lui: il “patto di stabilità”, tre parole che hanno conquistato da tempo la ribalta dei mass media, ben prima che ci riuscisse il famigerato “spread”. “Ad averci messo davvero in difficoltà sono state le modifiche arrivate nel 2010 con il decreto legge 78, che ha introdotto obiettivi di bilancio più severi e sanzioni più pesanti in caso di mancato rispetto, per di più facendo valere queste regole anche per il passato” - ci spiega il sindaco di Gonzaga, Claudio Terzi - È l’Europa a chiedere agli Stati di tenere sotto controllo l’indebitamento

GONZAGA, ecco

delle amministrazioni pubbliche, così l’Italia fa altrettanto con regioni, province e comuni: per questo, dei soldi che si hanno in cassa, non si può spendere più di una certa cifra e, per chi sfora, le sanzioni sono dure”. Tradotto in pratica, non spendere significa non assumere personale e anche non poter pagare lavori già fatti, quindi anche la scuola ci ha rimesso. Quel cantiere – un progetto da quasi 10 milioni di euro – è aperto dalla fine del 2009, con l’appalto assegnato quando ancora era sindaco Antonella Forattini. Da allora ad oggi (la posa della prima pietra risale a maggio 2010), il percorso è stato piuttosto accidentato, con tanto di polemiche politiche annesse, legate soprattutto al finanziamento dell’opera e alla natura dei servizi scolastici che ospiterà effettivamente: la discussione si è fatta più aspra dall’aprile dello scorso anno, quando la giunta comunale aveva deciso di sospendere i lavori.

“Ovviamente noi vogliamo completare l’opera, non lasciarla così com’è – precisa il sindaco –. Sul piano tecnico avevamo sospeso i lavori perché c’erano alcune varianti al progetto da recepire e i tempi saranno molto ristretti. Sul piano finanziario, basta dire che abbiamo nove milioni e mezzo sul conto in banca del comune, ma non si possono spendere che in minima parte. Per fortuna alcune delle norme più severe erano già state in parte riviste in sede di federalismo fiscale e ci auguriamo che nei prossimi giorni il governo Monti detti nuove regole che permettano più margini di spesa per gli enti locali: se arriveranno, la situazione si sbloccherà e i lavori potranno riprendere subito”. Nell’attesa di Monti, pare che per vedere l’edificio finito occorreranno circa 18 mesi: non resta che aspettare e incrociare le dita, visto che di una nuova scuola Gonzaga ha davvero bisogno.

il progetto di recupero Il sindaco Nicola Sodano ha dato il pieno appoggio al progetto che riguarda il primo lotto dei lavori per la ristrutturazione degli immobili della Fondazione Luigi ed Eleonora Gonzaga che sorgono tra via Frattini, via Fratelli Bronzetti e via Sant’Egidio. Ad illustrarlo venerdì 13 gennaio in via Roma sono stati la presidente Laura Bianchini e i consiglieri di amministrazione Carlo Molani e Andrea Guastalla. Il primo stralcio è funzionale e prospetta il recupero della facciata, dell’area chiostro, dell’ex chiesa e dei vari ediﬁci del piano terra che dovrebbero mantenere come destinazione d’uso servizi per i giovani e per l’avviamento al lavoro, mentre l’intervento complessivo richiederà altri due lotti per essere completato. Per portare a termine il primo lotto servono 2 milioni e mezzo di euro.

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Candido, puro, seducente. Il bianco è un bacino che incamera la luce per restituirla allo sguardo in tutta la sua semplicità. Lo dimostra il progetto di uno dei giovani architetti di Coprat, che realizza la ristrutturazione di un appartamento situato all’ultimo piano di un edificio antico nel centro storico di Mantova. La cura del dettaglio, la sobrietà e l’assenza di elementi superflui sono i tratti caratteristici di un intervento che disegna un ambiente luminoso, dove si respira un’aria sospesa di serenità. Il bianco radioso delle pareti, dei mobili e dei complementi di arredo fluttua verso l’alto regalando una sensazione di ampiezza. L’acromia viene interrotta qua e là da decisi tocchi di colore che rendono personale lo spazio. I giochi di luce si sposano all’abbondante illuminazione naturale e configurano un paesaggio dai toni candidi e caldi allo stesso tempo, dove la dominanza di bianco si stempera in diverse sfumature. L’arredamento, funzionale e minimale, in lacca bianca con inseriti in acciaio e alluminio, conferisce un deciso taglio contemporaneo alle stanze lasciate libere di dialogare tra loro attraverso porte in vetro acidato che lasciano permeare la luce. Per i pavimenti è stato scelto un parquet in rovere sbiancato dai toni leggermente ro-

sati, che scalda lo spazio con discrezione e senza disturbare il candore avvolgente dell’appartamento. Progettata come elemento giocoso e protagonista indiscussa del living la scala dalla forte valenza scultorea: parte come un gradino marmoreo, si trasforma in mensola ed evolve in un foglio di acciaio piegato, sospeso su una lama di luce che ne sottolinea il percorso. In cucina, i mobili dalle forme essenziali richiamano la raffinata semplicità di un mosaico a listelli orizzontali sui toni dell’avorio. D’effetto la penisola in marmo, ideale per la colazione od un pranzo informale, fatta realizzare su disegno dell’architetto da un artigiano locale mentre una lastra di vetro retroilluminata separa la cucina dall’ingresso e consente alla luce naturale di permeare da una stanza all’altra. La stanza da bagno è invece il cuore caldo della casa: i rivestimenti in ceramica color sabbia accolgono l’ampio lavabo, coordinato ad elementi di illuminazione d’ispirazione naturale. Una bella ristrutturazione, dedicata ad una coppia giovane, che dimostra le sorprendenti possibilità cromatiche del bianco e bandisce il superfluo per guardare alla qualità dello spazio come valore assoluto. Arch. Giulia Moraschi in collaborazione Geom. Andrea Bertolini

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