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ANNO III - n° 6 - LUGLIO/AGOSTO 2012

L’edilizia dopo il sisma

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all’interno...

Focus sul mondo del mattone Terremoto vero, con tanti danni, e “terremoto buono” con le nuove agevolazioni per chi ristruttura la casa Di Stefano Iori

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Vivere all’aria aperta

SPECIALE TERREMOTO

19 Acquisto immobili: Lombardia da record

26 730 e Unico 2012:ci sono novità

25 Il mercato del mattone tiene

29 Casa sicura con impianti a sensori volumetrici

Editore: Reporter Mantova srl • Direttore Responsabile: Depietri Bernardo Direttore Editoriale: Gabriele Cantarelli • Fotocomposizione: Reporter Mantova srl Stampa: GALEATI INDUSTRIE GRAFICHE srl Concessionario pubblicità: Reporter Mantova srl Via Acerbi, 48 - Mantova Tel. 0376 36.76.22 Supplemento a: Reporter Reggio Emilia n°26 del 29/06/12 iscritto al n°686 del registro nazionale della stampa Aut. del tribunale di RE n° 686 del 08/03/1988

Casa quanto mai in primo piano. In questo numero troverete notizie buone e meno buone. Quelle positive riguardano sostanzialmente la tenuta del mercato del mattone nonostante il perdurare (e forse l’aggravarsi) della crisi. Quelle cattive sono invece relative all’onda lunga del terremoto che ha colpito l’Emilia e anche il territorio mantovano. I danni infrastrutturali, urbanistici, ai beni architettonici e privati, nonché al mondo dell’impresa sono davvero gravi. In merito, all’interno del giornale troverete tra l’altro il parere dell’ANCE sul dilemma “recuperare o abbattere gli edifici lesionati”, le novità sulla certificazione antisismica per le aziende e notizie sulle assicurazioni contro i danni edilizi derivati dal terremoto. Focus anche sulla preoccupante situazione del Palazzo del Podestà di Mantova, da tempo in condizioni critiche ed ora lesionato dal sisma. Come fare a recuperare questo storico edificio? Nelle pagine interne riportiamo anche notizie più leggere: ad esempio quelle relative agli spazi verdi attorno alla casa che, se ben progettati e mantenuti, magari con l’aggiunta di una piscina, possono valorizzare l’intera proprietà.

Si fa inoltre il punto sui sistemi di sicurezza per proteggere al meglio la propria abitazione. Non mancano le ultime statistiche di settore e

le novità sulle normative inerenti la casa. Circa quest’ultimo argomento va qui ricordato che sono ormai realtà le nuove misure a favore della casa: con la recente approvazione del “decreto sviluppo” cambiainfatti (in meglio) il regime delle agevolazioni fiscali per lavori di ristrutturazione edilizia. Il ha previsto l’innalzamento, fino al 30 giugno 2013, delle soglie di detrazione IRPEF al 50% (attualmente è prevista al 36%) per lavori fino a 96mila euro (attualmente fino a 48mila euro), per favorire interventi di ristrutturazione edilizia.

Circa le agevolazioni fiscali per interventi di riqualificazione energetica, è consentita, dall’1 gennaio 2013 al 30 giugno 2013 la detrazione di imposta del 50% per le spese relative ad interventi di riqualificazione energetica. Fino al 31 dicembre di quest’anno rimane valida la detrazione pari al 55%. Con il nuovo decreto arriva anche l’esenzione Imu triennale sugli immobili invenduti. In programma c’è pure il piano nazionale per le città con cui realizzare interventi di riqualificazione nelle aree urbane. Infine arriva una novità per i Comuni che potranno utilizzare i crediti di imposta sui dividendi distribuiti dalle società che gestiscono servizi pubblici locali per realizzare opere infrastrutturali. Il Governo punta insomma sull’edilizia per rilanciare lo sviluppo del Paese.

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SPECIALE Terremoto  Molti i danni in Emilia come nel Mantovano e lo Stato si defila. Resta la polizza privata

U

no dei tanti problemi innescati dal sisma che ha recentemente tormentato l’Emila e il Mantovano è quello delle assicurazioni relative alle case e alle strutture danneggiate. Ora che le nostre genti hanno paura, sono in molti a chiedersi se e come sia possibile assicurarsi, per il futuro, contro i danni da terremoto. Quasi tutte le agenzie di assicurazioni presenti nelle zone colpite dal sisma hanno ricevuto, all’indomani delle prime potenti scosse, numerose richieste in tal senso. A peggiorare il quadro generale c’è anche il fatto che prima del terremoto era in vigore una normativa secondo la quale in caso di catastrofe naturale, ma solo in alcuni precisi casi, lo Stato partecipava alle spese relative alla ricostruzione degli edifici danneggiati.

Pochi giorni prima della prima terribile scossa del 20 maggio scorso, il Governo ha però varato un decreto legge, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 16 maggio 2012 nell’ambito del riassetto del sistema della Protezione civile. In tale decreto si fa preciso riferimento all’esclusione dell’intervento statale per i danni subiti dai fabbricati in caso di sisma. Per di più è giunta un’altra informativa: “‘Al momento la Regione Emilia-Romagna non può assumere nessuna iniziativa per quanto riguarda il risarcimento ai privati dei danni causati dal terremoto, a causa dell’assenza di un testo di legge definitivo e della mancanza di decisioni in merito al rifinanziamento del Fondo regionale di Protezione civile, azzerato a partire dal 2009 e che riguarderà la formulazione del bilancio 2013”. Lo ha

Assicurazioni

e terremoto: che fare? detto, in una nota, l’assessore alla Sicurezza territoriale dell’Emilia-Romagna, Paola Gazzolo. A questo punto l’unica via d’uscita rimasta sembra quindi essere quella della polizza privata. Ma qual è l’atteggiamento delle compagnie di assicurazione in merito ai danni da terremoto? Ne abbiamo parlato con Roberto Bernardelli, agente generale per Suzzara di Unipol Assicurazioni che, con la socia Annamaria Righi, gestisce anche le sedi di Pegognaga, Gonzaga e San Benedetto Po. Nella pagina successiva le considerazioni dell’intervistato.

Per ogni informazione in merito alle garanzie assicurative Unipol e prima della sottoscrizione di una polizza è assolutamente necessario leggere il Fascicolo Informativo da richiedere in agenzia e consultabile sul sito internet www. unipolassicurazioni.it Ricordiamo ai lettori che l’agenzia generale di Suzzara, integrata con Unipol Banca, si trova in via Montecchi 11/A, tel.

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SPECIALE Terremoto  Il commento di Roberto Bernardelli, agente generale per Suzzara di Unipol Assicurazioni

Tutele contro il sisma, serve tempo S

embra che in caso di terremoti, l’unica via d’uscita per chi voglia tutelarsi da danni sia quella di un’assicurazione privata. Chiediamo a Roberto Bernardelli, agente generale per Suzzara di Unipol Assicurazioni, se questo oggi corrisponde a verità. “Sì – risponde Bernardelli -. Ma aldilà del nuovo decreto governativo che esclude l’intervento dello Stato per quanto riguarda i danni da catastrofi naturali, come il terremoto, la situazione è complessa. Le compagnie devono considerare alla luce dell’attuale situazione, eventi catastrofali inaspettati e che peraltro necessitano di riassicurazione internazionale. Prima di un chiarimento definitivo si dovrà probabilmente seguire il probabile, lungo iter del decreto per arrivare alle norme attuative dello stesso. Ciò non significa, però, che le compagnie di assicurazioni accettino la versione del Governo in modo piatto”. “Le garanzie per danni in caso di terremoto sono sempre state date da noi soprattutto per quanto riguarda enti pubblici o aziende industriali di una certa entità – prosegue Bernardelli -. Verso artigiani, commercianti e privati il rilascio di polizze invece è sempre stato limitato.

Oggi, nella nostra zona, particolarmente colpita dalla recente scia sismica, si viene a bloccare tutto, anche perché, pur con minore intensità, le scosse sono ancora in corso. Quindi, da parte della nostra compagnia, attualmente non c’è intenzione di dare garanzia per danni sismici. Siamo in attesa che i nostri vertici aziendali definiscano i criteri

di rilascio di tale garanzia”. “ La nostra compagnia sta predisponendo una polizza comprendente il rischio terremoto – precisa l’agente generale Unipol di Suzzara - ma non abbiamo certezza sui tempi e comunque per il momento sembra che sarà bloccata per quanto riguarda il rilascio relativamente alla cinquantina di Comuni compresi nell’elenco di quelli più colpiti.

Per quanto riguarda la casa sono attive coperture per incendio, furto e responsabilità civile”. “Preciso che un grosso problema si è evidenziato in questi ultimi anni, ed è quello della garanzia contro i furti nelle abitazioni – aggiunge Bernardelli -. Tale problematica è in aumento visto l’enorme incremento della microcriminalità. Un ottimo prodotto per risolvere tale problema è la nostra polizza multirischi ‘Protetto’ che è attualmente attiva. Proprio tale polizza è pronta per essere implementata con la copertura dei danni da terremoto entro la fine anno. Nelle zone con minori rischi sismici sarà quindi presto rilasciata, ma non sappiamo ancora a quali condizioni. Questa situazione di blocco per le aree toccate dall’ultimo sisma, lo ribadisco, riguarda anche altri operatori del settore assicurativo, in quanto la situazione del sisma non si è ancora stabilizzata . Per quanto riguarda Unipol, speriamo che ‘Protetto’ possa al più presto completarsi con la nuova estensione che comprende la copertura dei rischi da terremoto, in modo da poter soddisfare le esigenze di copertura dei nostri assicurati”.

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Agibilità antisismica:

novità per le aziende  Il provvedimento interessa quattordici Comuni del Mantovano Credevamo che Mantova e la sua provincia non sarebbero mai state al centro di un problema sismico. Ci eravamo sbagliati. O perlomeno si era sbagliato chi doveva informare meglio la cittadinanza. Fatto sta che il guaio è fatto e sono molte, anche nel Mantovano, le famiglie e le aziende con problemi legati al sisma. Per quanto riguarda queste ultime c’è l’obbligo della certificazione di agibilità antisismica entro sei mesi. Il provvedimento riguarda tutte le attività produttive di quattordici Comuni virgiliani: Felonica, Gonzaga, Magnacavallo, Moglia, Pegognaga, Poggio Rusco, Quingentole, Quistello, San Benedetto Po, San Giacomo delle Segnate, San Giovanni del Dosso,

Schivenoglia, Sermide, Villa Poma. La certificazione era già stata introdotta da un’ordinanza del Dipartimento della Protezioni civile e successivamente è stata confermata con il decreto legge dell’8 giugno scorso. I titolari di attività produttive, in qualità di responsabili dell’incolumità dei propri lavoratori, dovranno rivolgersi a un professionista abilitato per ottenere la certificazione da depositare presso il proprio Comune. Senza tale documento, in caso di crolli e incidenti, verranno ritenuti responsabili. Il decreto spiega che si potrà riprendere l’attività grazie a un certificato di agibilità provvisorio che si otterrà qualora l’azienda non presenti carenze strutturali gravi, come scaffalature che possano crollare, o nel caso che pareti e soffitti della struttura siano tenuti insieme senza giunture che ne garantiscano la stabilità. L’edificio non deve inoltre presentare elementi di tamponatura prefabbricati non ancorati alle strutture principali.

siva pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Quindi scatteranno i 45 giorni da parte dei privati per le domande di risarcimento. Tre le tipologie di danni possibili da elencare quelli ad abitazioni, strutture di ricovero degli animali, barchesse e capannoni, cantine e latterie, attrezzature e impianti. Nel danno vanno anche inseriti il fermo impresa e il mancato lucro.

Sul sito web della Provincia di Mantova www.provincia.mantova. it sono riportate le informazioni necessarie per inoltrare la segnalazione del danno provocato dal terremoto alle strutture ed infrastrutture agricole e i nominativi e i recapiti dei referenti. È possibile scaricare anche il modulo di segnalazione.

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Danni da terremoto nel settore agroalimentare, segnalazioni alla Provincia. Ogni agricoltore residente nel territorio di un Comune colpito dal terremoto deve segnalare i danni alla Provincia di Mantova. Entro 60 giorni dal termine dell’evento (formalmente l’evento sismico non si è ancora concluso perché continuano le scosse) la Giunta regionale lombarda delibera una declaratoria delle zone danneggiate e allega una dettagliata relazione, predisposta dalla Provincia, con l’elenco dei danni segnalati. La delibera della Giunta regionale viene poi inviata a Roma. Per la domanda di risarcimento i tempi saranno più lunghi perché occorreranno almeno tre mesi al Governo per recepire la delibera regionale e per la succes-

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Problemi statici, numero verde del Comune di Mantova

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delle case: che fare?  Verifiche strutturali, Ordine degli ingegneri in campo dopo il sisma Il cittadino, per richiedere un sopralluogo al fine di verificare le condizioni di sicurezza e di agibilità dell’immobile, può rivolgersi ad un tecnico in forma diretta, oppure al Comune, oppure ancora ai Vigili del fuoco. Nel primo caso, quello di chiamata diretta di un tecnico di propria fiducia, la prestazione professionale viene pagata direttamente dal cittadino. I Comuni, se hanno istituito un elenco di tecnici, o, meglio

ancora, se hanno creato una propria struttura per disporre tali sopralluoghi, sono i titolari del rapporto diretto con il cittadino ed il tecnico agisce in nome e per conto dell’ente con il quale avrà preso gli opportuni accordi. L’altra eventualità è che il cittadino si rivolga ai Vigili del fuoco, i quali riferiranno alla Protezione Civile ed all’Autorità l’esito del sopralluogo. Qualora l’immobile venisse dichiarato inagibile dall’Autorità competente, l’avente titolo dovrà provvedere autonomamente salvo eventuali diverse disposizioni impartite dall’Autorità nella situazione di emergenza. La Protezione Civile invia sui territori colpiti dal sisma i propri

Terremoto ancora in primo piano.

Ci sono lesioni nelle abitazioni private che possano comprometterne la staticità? Grazie all’iniziativa del Comune di Mantova e della Polizia Locale è stato possibile attivare un gruppo di tecnici iscritti agli ordini professionali degli ingegneri, architetti e geometri che hanno fornito un elenco di professionisti disponibili ad effettuare verifiche negli immobili interessati. Per chiedere gli interventi bisogna telefonare al numero 334.6347743 dal lunedì al venerdì dalle ore 8 alle 20. Segnaliamo inoltre che la centrale operativa per l’emergenza sisma è operativa 24 ore su 24. Per segnalazioni ed informazioni è attivo il numero verde 800 505454. Attivo anche il servizio di sicurezza della Provincia (tel.

0376.204394).

tecnici e quelli che hanno frequentato i corsi di formazione dalla stessa tenuti. L’Ordine degli ingegneri di Mantova ha istituito un elenco degli iscritti che si sono dichiarati disponibili ad effettuare i sopralluoghi senza porre vincoli alle modalità del loro operato, fermo restando che è certo che rispetteranno le usuali norme deontologiche. Il tecnico effettua il sopralluogo per verificare la sussistenza o meno delle condizioni di sicurezza dal punto di vista statico e/o impiantistico (a seconda delle richieste). Il rilascio della dichiarazione di agibilità è di spettanza del sindaco.

L’Ordine invita i propri iscritti a svolgere le prestazioni a condizione di parti-

colare favore. La consuetudine è che, in questi casi, se la chiamata avviene attraverso un ente pubblico, il primo sopralluogo sia svolto a titolo gratuito.

La stesura del collaudo statico è riservata a quanti abbiano almeno dieci anni di iscrizione all’Albo, requisito non richiesto per le verifiche strutturali e le altre prestazioni analoghe. Sul sito www.ordineingegnerimantova.it è pubblicato l’elenco degli ingegneri dichiaratisi disponibili a prestare la loro opera per le verifiche strutturali conseguenti ai recenti eventi sismici. Gli aderenti a questa iniziativa sono una settantina e operano in tutta la provincia di Mantova.

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ANCE: norma antisismica da rivedere

 Recuperare o abbattere gli edifici lesionati dal sisma? Giuseppe Pattarini: “Scelte caso per caso” Il termine “normativa antisismica” comprende sia la classificazione sismica del territorio nazionale e la normativa tecnica che prevede, per ciascuna zona sismica, specifici criteri progettuali e costruttivi, definiti per edifici, ponti, opere di fondazione e di sostegno dei terreni. L’aggiornamento della normativa antisismica, rimasta ferma, per quanto riguarda la classificazione delle zone sismiche al 1984 e, in relazione alle norme tecniche per la costruzione in zona sismica, al 1996, è stato avviato nella XIV legislatura con due provvedimenti fondamentali: l’ordinanza 3274/2003 ed il T.U. sulle norme tecniche delle costruzioni, approvato con il D.M. 14 settembre 2005. Successivamente l’aggiornamento è proseguito con l’adeguamento delle norme tecniche per le costruzioni disposto con il nuovo D.M. 14 gennaio 2008. Le relative istruzioni applicative sono contenute nella circolare 2 febbraio 2009, n. 617. Al presidente dell’Associazione nazionale costruttori edili di Mantova Giuseppe Pattarini chiediamo quanto tale normativa sia adeguata alla luce del sisma in Emilia. “È ormai chiaro – risponde Pattarini – che la normativa si basava su uno scenario sottostimato.

Presumo che a breve interverranno

modifiche di zona e di livello di rischio che porteranno la norma in condizioni di rispondere a questa nuova realtà dei fatti; non ci si aspettava certo che potesse accadere un evento del genere e con la ripetitività che sta preoccupando tutti”. In merito alla diatriba recuperare o abbattere gli edifici compromessi dal sisma, chiediamo quale sia il parere dell’ANCE, in relazione anche ai costi relativi alle due opzoni. “Vanno valutati la componente costi, ma anche i problemi legati alla vivibilità a breve termine dell’area compromesa – afferma il presidente del’ANCE Mantova–. Senza generalizzare, vanno fatti, caso per caso, i corretti discernimenti.

Abbattere e ricostruire è sicuramente la via meno onerosa. Ovvio che la ricostruzione dovrà avvenire in base ad una normativa antisismica veramente adeguata alla zona in questione. Parlando di fabbricati standard o di recente costruzione, se seriamente lesionati, dal mio punto di vista è meglio ricostruire. Nei casi gravi è preferibile una soluzione radicale che darà poi maggiori garanzie e non solo sotto il profilo antisismico. La soluzione ‘abbattere e ricostruire’ è ancor più delicata quando riguarda beni storici di rilievo. In tali casi credo sia meglio abbattere

se l’edificio in questione compromette la vivibilità di un territorio mettendo a rischio di crollo la popolazione. Tale decisione spetta però agli enti preposti”. Giuseppe Pattarini conclude dicendo che l’ANCE Mantova si è messa a disposizione degli enti e delle organizzazioni già sul campo per aiutare i terremotati. “Ci siamo resi disponibili, con uomini e mezzi. Siamo una categoria ben presente anche nella zona del sisma e crediamo di poter dare concretamente una mano. Naturalmente ci rimettiamo alle e s i genz e

degli organismi che già operano in loco e che al momento stanno analizzando la situazione per decidere cosa fare per la ricostruzione. Ancora non ci è stato chiesto di intervenire, ma siamo pronti in caso di chiamata”.

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SPECIALE Terremoto

Ma la terra tremerà ancora?

Terremoto infinito: che fare? Ed è possibile prevedere se ancora ci saranno scosse anche nel Mantovano? Alcune spiegazioni, ma non risposte precise, vengono dal mondo della scienza. Secondo studiosi come Giovanni Gregori, geofisico del Consiglio Nazionale delle Ricerche, l’Italia sta ruotando in senso antiorario: la parte sud della crosta terrestre spinge contro la parte nord, ma incontrando resistenza intorno alla zona dello Stretto di Messina, che fa perno, ruota e si incastra sotto le Alpi. È il movimento innescato dalla faglia adriatica, parte più settentrionale di quella Africana. Prevedere i terremoti, come ha spiegato chiaramente anche la Commissione Alti Rischi, non si può, ma si possono studiare le dinamiche che portano agli eventi sismici e le probabilità che essi accadono. “La comunità scientifica ha accumulato molte informazioni in merito alle dinamiche dei terremoti.

Si tratta di informazioni che ci permettono di fare valutazioni utili a gestire l’emergenza in atto, ma soprattutto a prevenire i danni di future scosse”. Questo il parere del presidente della Commissione alti rischi Luciano Maiani che aggiunge: “Non mi riferisco all’Emilia, ma all’intero Paese, che è particolarmente esposto a rischi di catastrofi naturali come i terremoti”. Ma cosa è emerso, in buona sostanza, dalle valutazioni della Commissione Alti Rischi? “Il terremoto dell’Emilia – ha spiegato Maiani - ha interessato una struttura sismica di 45 chilometri tra Ferrara e Mirandola.

Le due scosse più importanti si sono verificate nel settore centrale e in quello occidentale di questa lunga faglia. Altro elemento che abbiamo constatato è che l’attività sismica in questi due settori della faglia, da Finale Emilia a Mirandola, si sta riducendo”. “In caso di una ripresa dell’attività sismica nell’area emiliana, è significativa la probabilità che si attivi il segmento compreso tra Finale e Ferrara con eventi paragonabili ai maggiori eventi registrati nella sequenza”. Questa la discusa dichiarazione rilasciata qualche settimana fa dal capo della Protezione civile Franco Gabrielli, che ancora risuona come uno spauracchio, in controtendenza rispetto alle dichiarazioni speranzose della Commissione Alti Rischi.

“Dei tre segmenti della faglia interessata dal sisma – ha spiegato Gabrielli - se ne sono spezzati due generando le devastanti scosse del 20 e 29 maggio. È probabile che si rompa anche il terzo, con conseguenze simili ai due eventi precedenti”. La sicurezza che il sisma sia finito insomma, non è purtroppo confermabile.

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Condizionamento

Le istruzioni della protezione civile

Prima

Durante

Dopo il terremoto

1) Informati sulla classificazione sismica del comune in cui risiedi. Devi sapere quali norme adottare per le costruzioni, a chi fare riferimento e quali misure sono previste in caso di emergenza.

2) Informati su dove si trovano e su come si chiudono i rubinetti di gas, acqua e gli interruttori della luce. Tali impianti potrebbero subire danni durante il terremoto.

3) Evita di tenere gli oggetti pesanti su mensole e scaffali particolarmente alti.

Fissa al muro gli arredi più pesanti perché potrebbero caderti addosso.

4) Tieni in casa una cassetta di pronto soccorso, una torcia elettrica, una radio a pile, un estintore ed assicurati che ogni componente della famiglia sappia dove sono riposti.

5) A scuola o sul luogo di lavoro informati se è stato predisposto un piano di emergenza. Perché seguendo le istruzioni puoi collaborare alla gestione dell’emergenza.

1) Se sei in luogo chiuso cerca riparo nel vano di una porta inserita in un muro portante (quelli più spessi) o sotto una trave. Ti può proteggere da eventuali crolli.

2) Riparati sotto un tavolo. È pericoloso stare vicino ai mobili, oggetti pesanti e vetri che potrebbero caderti addosso.

3) Non precipitarti verso le scale e non usare l’ascensore. Talvolta le scale sono la parte più debole dell’edificio e l’ascensore può bloccarsi e impedirti di uscire.

4) Se sei in auto, non sostare in prossimità di ponti, di terreni franosi o di spiagge. Potrebbero lesionarsi o crollare o essere investiti da onde di tsunami.

5) Se sei all’aperto, allontanati da costruzioni e linee elettriche. Potrebbero crollare.

6) Stai lontano da impianti industriali e linee elettriche. Possibile che si verifichino incidenti.

7) Stai lontano dai bordi dei laghi e dalle spiagge marine. Si possono verificare onde di tsunami.

8) Evita di andare in giro a curiosare e raggiungi le aree di attesa individuate dal piano di emergenza comunale. Bisogna evitare di avvicinarsi ai pericoli.

9) Evita di usare il telefono e l’automobile. È necessario lasciare le linee telefoniche e le strade libere per non intralciare i soccorsi.

1) Assicurati dello stato di salute delle persone attorno a te. Così aiuti chi si trova in difficoltà ed agevoli l’opera di soccorso.

2) Non cercare di muovere persone ferite gravemente. Potresti aggravare le loro condizioni.

3) Esci con prudenza indossando le scarpe. In strada potresti ferirti con vetri rotti e calcinacci.

4) Raggiungi uno spazio aperto, lontano da edifici e da strutture pericolanti.

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 Difficile rispondere: contrastanti le ipotesi degli studiosi

Regole di comportamento per il cittadino 1) Allontanare mobili pesanti, come le librerie, da letti o divani o posti dove normalmente ci si siede.

2) Utilizzare per appendere i quadri i ganci chiusi, che impediscano loro di staccarsi dalla parete.

3) Mettere gli oggetti pesanti sui ripiani bassi delle scaffalature e fissare gli oggetti sui ripiani alti con del nastro biadesivo.

4) Fissare alle pareti scaffali, librerie e altri mobili alti.

5) In cucina, utilizzare un fermo per l’apertura degli sportelli del mobile dove sono contenuti piatti e bicchieri, in modo che non si aprano durante la scossa.

6) Fissare gli apparecchi elettronici, stereo, computer, ai ripiani con del nastro di nylon a strappo.

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SPECIALE Terremoto

Palazzo Podestà:

urge salvarlo Il Comune di Mantova avrebbe deciso di recuperare Palazzo del Podestà, a costo di sforare il patto di stabilità e di subìre le relative sanzioni previste dallo Stato. Tale decisione è ancora più seria e motivata all’indomani delle forti scosse di terremoto registrate anche in città nelle scorse settimane. Il palazzo è infatti in grave stato di degrado (per la verità da decenni) e alcune lesioni si sono già evidenziate a seguito delle scosse. Per il momento l’amministrazione di via Roma ha provveduto a mettere in sicurezza l’accesso ai negozi sottostanti l’edificio e grazie ad enormi gru alcuni operai specializzati hanno rimosso due comignoli e alcuni intonaci pericolanti. L’intero stabile è stato perlustrato e controllato, tuttavia questi interventi urgenti, ma minimali, non appaiono certo sufficienti a garantire la sicurezza dell’edificio qualora si verificassero ulteriori scosse. C’è anche chi dice che la torre del palazzo sia, con quella della Gabbia, tra le più pericolose della città. Si è inoltre provveduto a spostare i tavolini dei ristoranti del centro, allontanandoli dagli edifici storici a rischio crollo, compreso anche Palazzo della Ragione gravemente lesionato. Tra i provvedimenti seguiti al terremoto c’è da registrare pure lo

spostamento del mercato del giovedì: da alcune settimane le bancarelle sono allestite nei pressi dello stadio. Secondo il Comune è necessario intervenire sul Palazzo del Podesdtà con urgenza e dare il via all’appalto da 14 milioni per recuperare l’intera struttura potenzialmente a rischio di crollo. Per poter procedere sarebbe necessario poter derogare al patto di stabilità. I soldi in pratica ci sono ma i vincoli di tale patto ne vietano l’utilizzo. Da più parti si è sottolineata l’eccessiva rigidità del patto, soprattutto alla luce dell’emergenza terremoto. Più che autorizzare lo sforamento del patto di stabilità stesso, secondo il sindaco di Mantova Nicola Sodano, il Governo dovrebbe escludere dalla norma del patto interventi, proprio come il recupero del Podestà, che servono a garantire la pubblica incolumità e la sicurezza. Al momento la decisione della giunta di va Roma sarebbe quella di procedere con i lavori, tant’è che i contatti per il ripristino e la messa in sicurezza sono già avviati.

Un contributo per i beni artistici danneggiati della città Il Comune di Mantova ha aperto un conto corrente per chi volesse dare un contributo per i beni artistici di proprietà comunale colpiti dalle forti scosse di

terremoto delle scorse settimane. Ecco le coordinate bancarie per chi volesse aiutare la pubblica amministrazione in tal senso: conto corrente intestato a “Emergenza Terremoto: contributi a favore dei beni artistici del Comune di Mantova”, presso la Banca Popolare di Sondrio succursale di Mantova,

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 Suggerimenti per arredare e migliorare lo spazio verde attorno alla casa

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all’aria aperta Nella città di Mantova sono parecchie le case che hanno, e in alcuni casi nascondono, un giardino. Ma è soprattutto nelle aree più campestri che molti immobili, ville, villette e case plurifamiliari, possono contare su spazi esterni. Come renderli belli e accoglienti? Un giardino va innanzitutto curato con periodica manutenzione, ma può essere anche arredato in vario modo con l’obiettivo di renderlo sempre più funzionale e comodo. Arredare un giardino con classe significa aver gusto nella scelta dei complementi d’arredo, ma anche saper combinare i diversi elementi adattandoli allo stile dell’abitazione. Esistono molti oggetti in grado di migliorare la vivibilità dello spazio esterno della casa. Non sono solo sedie, tavoli e magari da un ombrellone. Si va dai barbecue ai cancelli, dalle recinzioni alle fontane, dai vasi alle fioriere e molto altro ancora.

Il gusto e lo stile di una casa spesso si

vedono nel dettaglio e quindi la prima regola è quella di ideare un progetto complessivo per arrivare ai particolari, curandoli nel migliore dei modi. Innanzitutto è opportuno partire dalle zone di confine. Le recinzioni per il giardino, infatti, possono essere non solo un elemento di delimitazione (e anche di sicurezza), ma diventano elementi di decoro in grado di impreziosire lo spazio verde. Si va da piccole staccionate in legno a vere e proprie cancellate in metallo. In commercio ci sono recinzioni modulari di vario tipo, dalle più semplici alle più decorative. C’è quindi la possibilità di soddisfare qualsiasi esigenza. Ci sono modelli prefabbricati, semplici da installare, ma sono possibili ulteriori accortezze per dar vita ad una recinzione personalizzata, in linea con l’arredo già presente o già progettato. Il ferro, in particolare, può presentare decori realizzati su misura per offrire un ulteriore tocco di eleganza. Staccionate e recinzioni in legno, così come quelle in ferro possono essere verniciate del colore che meglio si intona con l’abitazione e lo spazio circostante. Recinzioni grigliate sono ideali per la crescita di piante rampicanti, che coi loro fiori possono donare un ulteriore tocco di personalità e allegria alla recinzione.

Una fontana come fulcro del giardino Le fontane da giardino sono sempre di grande effetto e di alto potenziale decorativo. Trovano inserimento non solo in grandi giardini di stile classico, ma anche all’interno di spazi minori e dal gusto più essenziale. La varietà di modelli presenti sul mercato permette a chiunque di trovare la fontana più adatta.

In vendita è infatti possibile reperire sia piccoli modelli a muro o a colonnina, che all’effetto decorativo uniscono la funzionalità, sia modelli più imponenti che, posti al centro

del giardino, lo imprezioscono notevolmente.

La fontana può facilmente divenire il centro visivo e fulcro del giardino, in quanto naturalmente capace di attirare l’attenzione. Posizionare nel giardino una fontana non significa imporre ad esso uno stile necessariamente classico o austero; molte infatti sono le varianti che propongono soluzioni visive e decorative originali che possano sposarsi al megliocon un arredamento da giardino moderno.

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Lombardia da record

In merito all’Imu, relativamente alla quale i contribuenti proprietari di immobili hanno appena pagato la prima rata, si apprende qualche novità. La “temuta” imposta sulla casa potrebbe essere riformata già a partire dal 2013. È questa, a quanto si apprende, l’ipotesi emersa in un recente incontro tra una delegazione dei sindaci e il Governo svoltosi a Palazzo Chigi. Secondo quanto riferiscono fonti presenti alla riunione, si sarebbe aperta la possibilità di avviare un confronto che potrebbe portare a una revisione dell’imposta a partire dal prossimo anno: il gettito potrebbe andare totalmente ai Comuni che perderebbero in questo caso i residui trasferimenti da parte dello Stato. I Comuni si confronteranno con il Governo su questa strada e anche sull’ipotesi di una riduzione delle aliquote che, se dovesse essere ufficialmente accordata, si verificherebbe comunque a partire dal 2013.

 Oltre 119.000 compravendite nel 2011.

Ai mantovani piace la casa grande Lombardia regione dei record: e c’è anche quello relativo al numero di persone che comprano una casa di proprietà.

Sono state infatti oltre 119.000 le compravendite di case nel 2011 in Lombardia, per un fatturato totale stimato in oltre 19 miliardi di euro, un quarto del totale italiano (il 19,7% di tutte le case vendute e il 18,7% del fatturato italiano). Comprare casa in Lombardia è costato in media 160 mila euro per una superficie media di circa 99 metri quadrati. Nel panorama lombardo spicca la città di Milano dove in media le case costano 250 mila euro, il 36% in più rispetto al fatturato medio lombardo e il 32% in più rispetto alla media italiana.

Questo quanto emerge da una recente elaborazione della Camera di commercio di Milano. Dai dati sulle singole province della Lombardia si evince che a Milano avviene il 44,5% delle transazioni immobiliari registrate in ambito regionale. Il capoluogo lombardo è seguito da Brescia (11,3%) e Bergamo (10,7%). Relatiamente al fatturato medio delle compravendite immobiliari, dopo Milano con 183 mila euro, si piazza la città di Mantova (166.210 euro),

Imu, ipotesi di riforma già dal 2013

seguita da Como (159.822 euro). Case più care a Milano quindi, ma anche più piccole, in media 83,3 metri quadri che scendono a 82,4 mq considerando solo la città. E se Milano, sui metri quadri, è battuta solo da Sondrio, dove la superficie media venduta nel 2011 è stata di 81,3 metri quadri, in media sono Mantova e Varese le province dove si vendono le case più grandi, rispettivamente 171,9 mq e 107,7 mq. Questi dati completano quelli resi noti un paio

di mesi fa dai costruttori dell’Ance (associazione nazionale costruttori edili) che per la provincia virgiliana parlavano di un valore dei nuovi cantieri sceso del 12%, di compravendite ridotte del 9,5%, di investimenti in frenata di quasi cinque punti percentuali e di tre case su quattro non vendute tra quelle di nuova costruzione. Sempre dal rapporto della camera di commercio milanese si apprende che le agenzie immobiliari in Lombardia sono oltre 8.300.

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il segreto Abita Vegher I

l metodo costruttivo Abita Vegher si divide in tre parti. La prima cosa da fare in fase di progettazione è studiare il terreno dove si costruisce. Questo lavoro lo svolge un geologo. Dopo di che vengono passati i dati ad un ingegnere della ditta trentina che calcola il basamento o i locali garage interrati, dove poi sarà ancorata la costruzione Abita Vegher. Il primo ancoraggio delle pareti avviene inserendo nel cemento armato del basamento delle piastre in acciaio con zanche sulle quali si andrà a saldare le putrelle portanti delle pareti. Sessanta centimetri di saldatura per ogni colonna assicurano l’ancoraggio al basamento in cemento armato: un blocco unico che offre stabilità e rigidezza anche se si dovessero creare delle faglie nel terreno, le piastre in acciaio cementate danno perfetta stabilità alla costruzione che sopra edificata.

La seconda parte del lavoro è il progetto architettonico approvato dal cliente che deve essere perfettamente rispettato. Con l’impiego dell’acciaio non esiste alcun problema a seguire le direttive del committente: sono possibili ampie luci, il numero dei piani è illimitato e all’interno sono poste solo poche colonne di piccole dimensioni. Il disegno

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casa dolce casa

passa agli ingegneri di Abita Vegher che ricercando il grado di sismicità della zona dove si va ad edificare e che incominciano a progettare la struttura portante in acciaio delle pareti controventate, delle solette di interpiano in acciaio e cemento o legno e acciaio compresa la copertura rigorosamente in legno o acciaio o con travi in acciaio al posto del legno. Tutto deve essere calcolato affinché nessun terremoto possa far crollare la casa.

Il terzo momento costruttivo è rappresentato dalle finiture, dai tamponamenti esterni e dalle tramezzature interne. Queste ultime, per una sicurezza maggiore, è opportuno farle in cartongesso, materiale usato nei migliori alberghi per dividere i locali. Per chi volesse il mattone è opportuno mettere una rete metallica sottomalta sui due lati per evitare che lo sbriciolamento delle tramezze in caso di sisma.

Il controsoffitto nelle costruzioni Abita Vegher è rigorosamente in cartongesso o legno a vista, materiali ben avvitati alla struttura portante in acciaio. Abita Vegher riveste l’esterno della casa con pannelli in legno marino ricoperti con cappotto rasato con malta naturale, il tutto incollato e avvitato alla struttura portante in acciaio. Per il rivestimento in mattoni pieni a vista, o pietre, delle pareti esterne si deve prima incollare una rete plastica al cappotto per evitare che un eventuale sisma stacchi il tutto. Ogni mezzo metro viene messa una vite per ancorare il tutto al pannello interno.

Un altro settore dove si possono applicare i metodi di costruzione Abita Vegher sono le sopraelevazioni. Essendo quelle della ditta trentina costruzioni leggere possono essere sovrapposte a vecchie strutture dopo opportuni calcoli statici dell’esistente.

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filosofia costruttiva Abita Vegher a disposizione di chi sceglie la sicurezza

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Sì a una casa

antisismica, antincendio e a risparmio energetico C

osa ci insegna una catastrofe come il terremoto? Ci insegna che una casa costruita in modo tradizionale, non antisismica quindi, può ripiegarsi su se stessa come un castello di carte. E allora, cosa fare oggi per scongiurare danni futuri? Ne abbiamo parlato con Sergio Vegher, titolare della ditta Abita Vegher s.r.l. di Marcena di Rumo (Trentino).

“Produciamo case in base ad una filosofia costruttiva che offre le migliori garanzie antisismiche, ma anche antincendio. In più garantiamo una perfetta coibentazione che protegge dal freddo e dal caldo permettendo considerevoli risparmi in termini di consumi energetici – dice Sergio Vegher -. Per quanto riguarda la sicurezza, e quindi in caso di terremoto, le nostre case potrebbero essere rovesciate e non accadrebbe nulla. Il nostro segreto sta nella struttura portante in acciao che resiste al sisma. Poi rivestiamo esternamente tale telaio con legno “marino” che serve come taglio termico. Sopra il legno poniamo

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il cappotto esterno. Anche quest’ultimo è realizzato in materiale naturale, ovvero lana di roccia (roccia vulcanica fusa). Ottime le sue proprietà coibentanti: se una casa costa 1.000 euro l’anno di riscaldamento, con le nostre la spesa cala a 200 euro. E ciò vale anche per il raffrescamento estivo. La lana di roccia è ottimale pure per l’isolamento acustico.

Il perimetro esterno così concepito offre anche altri vantaggi: il risultato finale è quello di pareti traspiranti, che preservano da pericoli di incendio e che risultano inattaccabili da termiti o tarli. Non temendo l’umidità esistente nell’aria e nemmeno quella di elevazione dal terreno non esisteranno più problemi di muffe. La garanzia sulle strutture perimetrali è praticamente illimitata. All’interno consiglio una rifinitura in cartongesso, che offre le migliori garanzie antisismiche, ma è possibile, per la clientela più tradizionalista, utilizzare mattoni (con reti metalliche sottomalta sui due lati per evitare che si sbriciolino in caso di terremoto). Le solette interpiano autoportanti sono in acciaio e cemento, legno e acciaio o solo legno. Le coperture sono in legno lamellare studiato per le sue proprietà antisismiche, nonché per il risparmio energetico. Dal tetto viene disperso circa il 30% del calore di una casa, ma con rivestimenti isolanti che possono raggiugere i 20 cm di spessore il problema è risolto. Nelle coperture vengono inseriti sostegni in acciaio in caso di ampie luci con grande portata. I nostri sistemi costruttivi offrono poi la possibilità di cambiare la disposizione interna delle camere in un secondo tempo. Si può spostare una tramezza senza pensare a problemi strutturali grazie alle solette autoportanti. Solo in caso di abitazioni particolarmente grandi le solette sono rinforzate con piccole colonne in acciaio”.

“Una volta che noi abbiamo realizzato la struttura perimetrale – conclude Sergio Vegher – il cliente può utilizzare artigiani propri per le rifiniture interne e per l’impiantistica idraulica o elettrica. Ciò può consetire risparmi. Nel caso si volesse costruire una casa completamente in legno, si tenga conto che le ditte di settore normalmente completano anche le rifiniture e quindi non c’è possibilità di autogestione”.

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non puoi temere il terremoto Sergio Vegher: “Lavoriamo

per edificare abitazioni che assicurano un futuro sereno”

Costruire su misura e con sistemi

a prova di terremoto D

i esperienza sui terremoti e sui relativi problemi edilizi Sergio Vegher ne ha tanta. “Al tempo del terremoto in Abruzzo L’Aquila è stata meta per me di oltre quaranta viaggi perché avevo ricevuto tantissime richieste di privati. In quelle occasioni ho spiegato la filosofia costruttiva di Abita Vegher, nata all’insegna della più completa sicurezza. E ho spiegato che una casa è davvero sicura quando

è in grado, in caso di terremoto, di salvare la vita di chi vi abita. Naturalmente le nostre case super-sicure costano un po’ di più di una casa tradizionale non antisismica, ma normalmente la spesa rimane minore di quella necessaria per una casa antisismica di tipo tradizionale. Purtroppo gran parte della ricostruzione seguita al terremoto in Abruzzo ha visto nascere nuove case costruite esattamente come quelle che erano crollate, con murature tradizionali che possono frantumarsi come pareti di ghiaccio alla prima nuova scossa. È insomma prevalsa la scelta di risparmiare, di spendere il meno possibile. Si tratta di un atteggiamento che non capisco. È infatti curioso che la gente, quando compera un’automobile nuova badi alle garanzie di sicurezza più sofisticate benchè l’automezzo venga utilizzato solo di tanto in tanto e voglia invece risparmiare quando si tratta di costruire una casa dove abiterà per anni ed anni un’intera famiglia. Si vede che quel terremoto ha insegnato davvero poco in materia di sicurezza. Io stesso, visto il diffondersi del problema-terremoti in Italia, sto acquisendo un terreno dove intendo realizzare la mia nuova casa con tutte le garanzie offerte dal nostro sistema costruttivo. I miei suoceri già vivono in una casa realizzata da noi e non temono certo la possibilità di nuove scosse. La vita, secondo me, vale più del risparmio. Non bisognerebbe badare per prima

cosa al costo, ma fare in modo di vivere un futuro davvero tranquillo. È triste che prevalga una logica per cui costa meno portare un mazzo di fiori al cimitero piuttosto che investire preventivamente in una casa davvero sicura”. Le case Abita Vegher sono tutte diverse perché vengono realizzate “su misura”. “Spesso ci chiedono perché non abbiamo un catalogo tradizionale con i modelli delle nostre case – dice Sergio Vegher. La risposta è semplice: perché ogni casa va studiata, personalizzata, progettata ad hoc. In Italia c’è una forte tradizione della casa e quindi è opportuno rispettarla. Se una nuova abitazione è realizzata su misura secondo le esigenze del cliente, poi non ci sono ripensamenti.

Non come le classiche case in legno che non possono essere personalizzate. Su richiesta noi veniamo direttamente dal cliente, predisponiamo un progetto su misura per lui, forniamo il relativo preventivo e poi procediamo. Stiamo già lavorando anche nel Mantovano e nelle zone più colpite dal terremoto. E devo dire che sono soddisfatto della mentalità emiliana e mantovana: i nuovi clienti ci

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scelgono perché condividono la nostra filosofia di guardare alla sicurezza e non solo al risparmio”.

Da segnalare che un ingegnere specializzato della ditta è a disposizione per la messa in sicurezza di ogni abitazione.

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Il mercato del mattone tiene  Notizie sostanzialmente positive dal “Rapporto Immobiliare 2012” Il mercato immobiliare italiano tiene nonostante la crisi: nel 2011 sono tornate in rosso le compravendite, ma i prezzi delle case sostanzialmente sono rimasti fermi, anzi, in alcuni casi sono addirittura aumentati. Calano gli acquisti sostenuti dai mutui (-4,5%), ma la casa è ancora un bene accessibile per oltre metà delle famiglie. In media però, per comprare casa, bisogna affrontare oltre 23 anni di mutuo (con una rata di circa 700 euro al mese).

A scattare la fotografia del mercato della casa è il “Rapporto Immobiliare 2012” realizzato dall’Agenzia del Territorio con la collaborazione dell’Abi, diffuso pochi giorni fa. Il rapporto prende in esame la situazione relativa a tutto il 2011. “La situazione del

mercato immobiliare italiano è più solida di quella che altri Paesi hanno sperimentato nel passato”, ha detto il sottosegretario all’Economia, Vieri Ceriani. Il costo medio di una casa è di circa 160.000 euro, 1.584 euro al metro quadrato, e dunque le compravendite interessano case mediamente intorno ai 100 metri quadrati. Dopo la lieve ripresa del 2010, il mercato immobiliare residenziale italiano nel 2011 è tornato nuovamente in calo.

Le compravendite di abitazioni sono state 603.176, -2,3% rispetto al 2010. I prezzi, nel 2011, hanno invece tenuto, segnando anche un incremento dello 0,7%. Nel mercato si distinguono le grandi città, quelle con oltre 250.000 abitanti, che hanno visto una crescita

delle compravendite: +1,8%. Segnali tutto sommato positivi, che confermano, secondo il direttore generale dell’Abi, Giovanni Sabatini, “la solidità dei fondamentali dell’economia italiana e la tenuta delle famiglie e del sistema bancario”. Incrociando i dati dell’Istat con quelli dell’indagine sulle famiglie di Banca d’Italia “si arriva alla

conclusione - sottolinea ancora l’Abi che oggi poco più della metà delle famiglie italiane può accedere all’acquisto di una abitazione”. Ora occorrerà vedere se il mercato immobiliare sarà in grado di superare nel 2012 il perdurare della crisi generale. Da verificare anche la “prova” della nuova Imu sul comparto della casa.

Piano Casa: alcune novità Il nuovo Piano Casa della Regione Lombardia, ormai in vigore, modifica tra l’altro la norma sul recupero dei sottotetti, con la possibilità di aprire finestre e lucernari, nonché di modificare le altezze di colmo e di gronda e le linee di pendenza delle falde per rispettare i requisiti di abitabilità.

La rimozione e smaltimento delle coperture in amianto è incentivata con la modifica delle falde fino ad una pendenza massima del 40%, anche in deroga ai limiti di edificabilità e di altezza massima degli strumenti di pianificazione comunale. Gli in-

terventi di sostituzione edilizia che assicurano una copertura del fabbisogno energetico superiore di almeno il 50% della soglia minima (che consiste nella copertura tramite fonti rinnovabili del 20% del fabbisogno energetico necessario per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento) possono derogare fino a venti cm alle distanze minime di protezione del nastro stradale, alle distanze dai confini di proprietà e alle distanze minime tra fabbricati. Le domande vanno inoltrate entro il 31 dicembre 2013.

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 Dichiarazione dei redditi: chiarimenti sulle detrazioni per la casa

730 e Unico 2012:

ci sono novità

Con la circolare numero 19/E dell’Agenzia delle Entrate sono giunti alcuni chiarimenti sul fronte delle detrazioni fiscali a disposizione dei contribuenti relativamente alla riqualificazione energetica degli edifici, oltre che sulle detrazioni per spese sanitarie e sulle agevolazioni per le persone disabili.

Ci occuperemo qui delle novità inernti le abitazioni. Per i lavori di riqualificazione edilizia iniziati nell’anno 2011, la detrazione del 36% (ristrutturazioni) spetta anche se non è stata inviata la comunicazione preventiva al Centro operativo di Pescara, a patto che nel 730 o nell’Unico 2012 siano indicati i dati richiesti e che sia conservata la relativa documentazione. Per i lavori concernenti parti comuni di un edificio, il singolo condomino potrà avere accesso allo sconto senza necessaria-

mente avere la copia di tutta la documentazione. Per usufruire del bonus del 36%, infatti, basterà disporre di una certificazione in cui l’amministratore del condominio attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti dalla legge e di essere in possesso della documentazione originale, indicando la somma di cui tenere conto ai fini della detrazione.

La nuova circolare chiarisce anche che, in caso di vendita dell’immobile e in assenza di specifiche indicazioni nell’atto di trasferimento relativo, le detrazioni residue competono all’acquirente, mentre, in caso di trasferimento mortis causa dell’immobile oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio, resta invariato per gli eredi il diritto a godere delle quote residue della detrazione, questo a pat-

Lombardia, entro il 2018 edifici pubblici a energia zero to che conservino la detenzione materiale e diretta dell’immobile. Le regole sul trasferimento della detrazione del 36% in caso di vendita dell’immobile si applicano anche alla detrazione del 55% per interventi di riqualificazione energetica. Un’altra novità riguarda la cedolare secca sugli affitti che prevede il pagamento dell’imposta sostitutiva fissa del 21% al posto dell’Irpef progressiva in base agli scaglioni di reddito. È infatti stata introdotta la colonna 7 nella sezione II del quadro dei fabbricati, relativa ai contratti non superiori a 30 giorni complessivi nell’anno (obbligo solo in caso d’uso).

Non vanno compilate le colonne 3, 4, 5 e 6, relative agli estremi di registrazione del contratto. (Quadro RB di Unico PF: colonna 7 dei righi da RB21 a RB23).

Tra i numerosi temi affrontati dalla Legge per la crescita, lo sviluppo e l’occupazione recentemente approvata dal Consiglio regionale della Lombardia è stata prevista la promozione della riqualificazione energetica degli edifici, per rilanciare il settore delle costruzioni. L’art. 9 della Direttiva 2010/31/CE – si legge infatti nel ddl - prevede che tutti i nuovi edifici siano “a energia quasi zero” entro il 2020; tale data è stata anticipata al 2018 per gli edifici pubblici.

La Lombardia si pone l’obiettivo di anticipare gli obblighi della direttiva al 2015 per edifici pubblici e privati.

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Un’abitazione sicura è il sogno di tutti.

Ma come ottenere questo risutato? La soluzione è un buon impianto antifurto. Ne parliamo con Davide Bottosso, da undici anni titolare di Sicurtecnica snc, ma con un’esperienza nel settore, assieme al proprio socio Luca Tarocco, di oltre vent’anni. “Realizziamo impianti antifurto, ma anche antincendio – dice Bottosso – . Siamo poi in grado di installare sistemi di videosorveglianza e di realizzare impianti elettrici civili e industriali oltre ad occuparci di automazioni per cancelli. Per la videosorveglianza e gli antifurto siamo in grado di soddisfare anche le esigenze di grandi aziende. Lavoriamo nel mantovano e in gran parte del Nord-Est”.

Quali sono gli impianti antifurto preferiti dalla vostra clientela?

“Gli impianti che vanno per la maggiore sono quelli dotati di sensori volumetrici esterni che permettono di rilevare la presenza di un’intruso quando questi è ancora all’esterno della casa o del negozio. Gli impianti volumetrici coprono con ogni sensore un’area di 10 metri per 10 e rilevano il passaggio di chiunque. Non reagiscono solo alla presenza di animali di piccola taglia, come cagnolini e gatti. Con un sen-

volumetrici

sore si copre normalmente un intero fronte di una villetta, anche se sono presenti tre o più finestre e porte. La classica casa isolata si può proteggere con quattro sensori volumetrici. Per abitazioni molto grandi o dalla struttura particolarmente articolata si deve verificare caso per caso. Tali impianti sono alla portata di tutti. Hanno un costo accessibile, anzi inferiore rispetto ad altri tipi di antifurto”.

Che tipo di protezione offre un impianto a sensori volumetrici?

“Non appena viene rilevata la presenza di un estraneo – spiega Bottosso – si mette in funzione una sirena e partono le chiamate tramite un combinatore GSM collegato fino ad otto numeri indicati dal cliente, cellulari compresi. Si può selezionare anche il numero telefonico della più vicina stazione dei Carabinieri. Questi solitamente danno l’ok senza problemi, C’è naturalmente da fare una richiesta con un modello precompilato che forniamo direttamente ai clienti. Soprattutto se una famiglia ha già subìto un furto, i Carabinieri si rendono sempre disponibili”.

Tutti gli impianti installati da Sicurtecnica sono prodotti da primarie ditte di settore e sono omolgati e certificati. Si

tratta di sistemi assai veloci da installare, sia che funzionino via filo o via radio. Un impianto standard richiede una giornata, una giornata e mezzo di lavoro. Segnaliamo inoltre che chi installa un impianto antifurto ha normalmente diritto a sconti sull’assicurazione della casa.

“Ad un sistema antifurto – conclude il titolare di Sicurtecnica - si può associare un ulteriore elemento di sicurezza, ovvero un impianto con nebbiogeni.

Si tratta di un’apparecchiatura che, nel caso di intrusione, scarica una grande massa di fumo negli ambienti. In meno di dieci secondi la casa o il negozio sono invasi da una nebbia impenetrabile che impedisce la visione e i movimenti. Decisamente una brutta sorpresa per un ladro. Il fumo prodotto è atossico, non macchia né danneggia nulla. Crea però una sensazione sgadevole e intimidatoria in abbinamento alla sirena. In tale situazione un ladro non può che desistere”.

Sicurtecnica snc si trova in via Ghisiolo 13/15 a San Giorgio di Mantova, tel.

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