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Nuda proprietà, transazioni in forte aumento

FIERE, la casa al centro dell’attenzione

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E  Più 40% nel 2012 rispetto al 2011: ecco i numeri relativi a questo fenomeno incrementato dalla crisi

Nuda proprietà, transazioni

Nel 2012 si è registrato un incremento degli acquisti della nuda proprietà di immobili del 40% rispetto all’anno precedente. E non c’è da stupirsi, visto che si tratta di una modalità che permette di risparmiare, argomento che, in periodo di crisi economica, non è da trascurare. Ma che cos’è la nuda proprietà di un immobile?

Essa rappresenta il suo valore venale, decurtato dell’usufrutto, cioè del diritto di utilizzare il bene vita natural durante. Infatti, nella maggior parte dei casi l’usufrutto si estingue con la scomparsa dell’usufruttuario e l’acquisizione, da parte del nudo

proprietario della piena proprietà, anche se non mancano casi di usufrutto a tempo predeterminato.

L’usufruttuario può quindi abitare, affittare o addirittura vendere l’usufrutto dell’immobile di cui fruisce. Le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile sono a carico del nudo proprietario, mentre quelle di manutenzione ordinaria dell’usufruttuario, che è tenuto a mantenerlo in buono stato, senza modificarlo o danneggiarlo. Le imposte come l’Irpef e l’Imu sono invece a carico dell’usufruttuario, perché la legge stabilisce che le paghi chi ha la di-

in forte aumento

sponibilità del bene. Anche questo, quindi, può essere un motivo per cui risulta conveniente l’acquisto della nuda proprietà. Per calcolare il prezzo di vendita si parte dal valore stimato dell’immobile e si applica un coefficiente di riduzione che varia a seconda dell’età dell’usufruttuario.

Tali coefficienti vengono periodicamente aggiornati dal Ministero delle Finanze, in base alle aspettative di vita in Italia, desunte dalle statistiche, e al tasso di interesse legale.

L’acquisto della nuda proprietà può rappresentare una soluzione vantaggiosa per chi non ha fretta di

abitare la casa, ma vuole solo fare un investimento conveniente per il futuro, ad esempio un genitore che vuole acquistare per il figlio.

La vendita della nuda proprietà è legalmente riconosciuta come trattativa di vendita e quindi soggetta alle normative legali dell’ambito: non sono pertanto possibili scritture private o lettere di intenti mentre è sempre necessario affidarsi ad un notaio per stipulare l’atto. Una curiosità: trattandosi a tutti gli effetti di una compravendita, questo tipo di transazione non è impugnabile da eventuali eredi in disaccordo. Nel caso in cui ci si rivolga ad agenti immobiliari, la provvigione da riconoscere agli intermediari è equivalente a quella prevista per le normali transazioni di compravendita immobiliare. Il pagamento della nuda proprietà può avvenire in due modi: l’importo può essere interamente saldato all’atto notarile, oppure, previo accordo tra le parti, l’acquirente può versare subito una parte e il rimanente può essere dilazionato con importi mensili sino a saldo dell’intero valore dell’immobile. Una modalità, quest’ultima, vantaggiosa per entrambe le parti: l’acquirente, infatti, può evitare di versare in un’unica soluzione l’intero importo e il venditore avrà a disposizione una rendita mensile di cui avvalersi come una sorta di pensione integrativa. Sono in maggioranza infatti le persone di una certa età che ricorrono alla vendita della nuda proprietà.

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Milano, Padova e Verona: nelle prossime settimane in calendario tre interessanti appuntamenti

FIERE, la casa al centro dell’attenzione

Segnaliamo di seguito i tre principali appuntamenti fieristici dedicati alla casa. Si tratta di eventi ospitati in città vicine a Mantova e quindi di particolare interesse per i nostri lettori.Tutto questo in attesa di MANTOVA IN CASA, expo dedicata a casa, arredamento, design, sposi, energia, bioedilizia e giardinaggio che si svolgerà nel mese di maggio al Palabam virgiliano.

SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE

Milano dal 9 al 14 Aprile 2013 Divenuto internazionale dal 1967, il Salone del Mobile è capace ancora oggi di così tanta risonanza da non aver eguali al mondo, in nessun settore. L’edizione 2012 ha visto la presenza di 292.370 visitatori di cui 188.579 esteri a cui si aggiungono i 39.279 visitatori di pubblico domenicale e i 6.484 operatori della comunicazione. Il Salone del Mobile è il punto di riferimento a livello mondiale del settore Casa-Arredo e strumento dell’industria che trova in esso uno straordinario veicolo di promozione. L’expo nasce nel 1961 con l’intento di promuovere le esportazioni italiane di mobili e complementi, impegno che ha soddisfatto pienamente divulgando nel mondo la qualità del mobile italiano e che continua a soddisfare essendo estera più della metà dei suoi visitatori. Nel 1965 per la prima volta vengono raggruppate le aziende leader del settore arredo in uno spazio espositivo uniforme per offerta commerciale. Il 1965 è anche l’anno in cui gli espositori cominciano a porre grande attenzione agli allestimenti, caratteristica che contraddi-

salone sarà ospitato dal polo fieristico di Milano a Rho.

TERMOIDRAULICA CLIMA

Padova dal 10 al 13 Aprile 2013 Settori in mostra: impianti – termoidraulica, climatizzazione. Si tratta del 18° Salone professionale del riscaldamento, condizionamento, idrosanitaria, isolamento ed energia alternativa. La manifestazione si svolgerà presso il polo di PadovaFiere.

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stinguerà sempre il Salone rispetto alle altre manifestazioni. Da allora l’expo è cresciuta esponenzialmente sotto il profilo della proposta, della qualità e della selezione nell’ottica dell’innovazione e della continua specializzazione degli espositori.

Punti forza dell’edizione di quest’anno saranno i settori dell’illuminazione e dell’ufficio, con le biennali Euroluce e SaloneUfficio.

Il primo, Salone Internazionale dell’Illuminazione dalle sorgenti

luminose al domestico, dall’illuminotecnico all’illuminazione urbana, focalizza l’attenzione soprattutto sugli impianti e le loro innovazioni.

Il secondo è di fatto il focus internazionale sulla produzione del settore ufficio, oltre a soluzioni per l’home office e ambientazioni.

Come ogni anno saranno diverse le iniziative legate al mondo del progetto, dell’arte e della cultura, in fiera e in città, rivolte sia al vasto pubblico dei saloni sia ai milanesi. Il

Verona dal 8 al 10 Maggio 2013 Dedicata alle energie rinnovabili e generazione distribuita, è la più importante fiera italiana e tra le prime a livello mondiale dedicata alla sostenibilità energetica e alla green economy. L’esposizione fieristica, giunta alla sua 14a edizione, è affiancata da un importante corpus di eventi tecnico-scientifici, comunicativi e di policy, che da sempre fanno di SOLAREXPO l’evento di riferimento per l’intera “community” nazionale e internazionale.

Nell’ambito della fiera si svolgerà il Global summit solar 2013, importante convegno tematico di caratura internazionale.

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Speciale esterni Acqua, concime e... primavera È tempo di cominciare ad irrigare regolarmente. Gli impianti pop-up sono i più gettonati

Il vecchio adagio: “Aprile, dolce dormire” non si adatta certo al giardino! Comincia, infatti, un periodo di intenso lavoro per chi possieda un pezzetto di terra da godersi nella bella stagione. Bisogna infatti darsi da fare subito per garantirsi un’estate tra il verde. Innanzitutto è tempo di ricominciare ad irrigare regolarmente soprattutto le piante in vasi o ciotole. Per quanto riguar-

Giardinaggio, che passione

da il prato e le aiuole, andrà controllato l’impianto di irrigazione, se c’è.

Altrimenti si potrà cominciare ad affrontare l’idea di dotarsi di questa comodissima soluzione per annaffiare. Uno degli impianti più gettonati è quello dotato di irrigatori a scomparsa, altrimenti detti pop-up.

Questi vengono collocati sotto il livello del terreno lasciando la superficie del prato libera da ostacoli.

Una visita al garden per arricchire il giardino Il mese di aprile è ideale per cercare nuove piante per il giardino; non perché sia perfetto per porle a dimora, ma semplicemente perché con l’arrivo della primavera i vivai si riempiono di piante, fiori, piantine; oltre a questo i primi mesi primaverili sono ricchi di appuntamenti con fiere e mercatini dedicati al giardinaggio.

Quindi approfittiamone per cercare nuove piante per il nostro spazio verde; sarebbe meglio evitare di acquistare piante a caso, guidati dall’istinto o dal desiderio di portare a casa un’essenza particolare: cerchiamo di recarci al vivaio già con un progetto in testa, tenendo ben presente cosa ci serve; nell’indecisione facciamoci consigliare dal vivaista. Teniamo in considerazione soprattutto le piante autoctone. Prima di porre a dimora una nuova pianta, lavoriamo bene il terreno, e arricchiamolo con dello stallatico o con del concime a lenta cessione.

Posizioniamo la pianta, compattiamo leggermente il terreno vicino al fusto e annaffiamola. In genere la primavera è una stagione umida, ma se le piogge dovessero essere scarse evitiamo di lasciare le nuove piante a lungo col terreno asciutto.

La pressione dell’acqua fa entrare in funzione l’irrigatore spingendolo fuori dal terreno (da qui il termine pop-up). Gli irrigatori dinamici ruotano spostando il getto e sono adatti a superfici di dimensioni medio-grandi, si possono regolare nella traiettoria e nell’ampiezza del settore da irrigare.

Aprile è in genere un mese in cui le piante si sviluppano rigogliosamente. Ricordate che eventuali periodi di siccità, anche brevi, sono pericolosi: le piante in pieno rigoglio vegetativo necessitano di grandi quantità d’acqua, e giornate asciutte e particolarmente soleggiate causano l’evaporazione della gran parte dell’acqua contenuta nel terreno. Se non l’abbiamo già fatto cominciamo a concimare le nostre piante con una buona dose di stallatico maturo o di concime a lenta cessione.

Se possediamo una serra o abbiamo protetto alcune piante delicate con agritessuto, è giunto il momento per levare le protezioni, o aprire le finestre della serra, soprattutto nei giorni di sole e nelle ore centrali della giornata; aspettiamo però ancora un poco a levare tutte le protezioni.

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 Illuminazione da esterno in primo piano per serate rilassanti tra il verde Il giardino è un luogo perfetto per trascorre un po’ del nostro tempo all’aria aperta. L’ideale è progettarlo a 360 gradi, con zona relax, zona soggiorno, zona per il gioco, spazio per i bambini. Il tutto immerso nel verde, ben curato e selezionato Ma come arredare, abbellire e decorare un giardino? Per creare un giardino bello e nello stesso tempo funzionale, non basta affidarsi al buon gusto.

Per arredare un giardino bisogna accertarsi che tutti i suoi componenti naturali e strutturali siano in una relazione armoniosa fra loro, un convivio tra uomo e natura. Prima di passare all’arredo del giardino,

Le varie aree di un giardino ok è bene esaminare attentamente il terreno dove sorge il giardino, individuando le zone più luminose e le parti più ombrose e nascoste.

Per queste si possono realizzare impianti di illuminazione ad hoc.

Molte sono le ditte specializzate in illuminazione da esterno e le solu-

zioni, grazie anche alla tecnologia, sono quasi infinite. Per abbellire, decorare e arredare un giardino è molto importante conoscere anche da che parte soffia solitamente il vento. Se ne terrà conto nell’installazione di tende o ombrelloni. Tali conoscenze saranno parimenti utili in funzione delle scelte e delle operazioni di giardinaggio. Eviteranno infatti errori nel collocare piante e fiori, ma anche elementi in muratura come piscina, gazebi, solarium.

Anche la conformazione del terreno devi tenere presente, in quanto puoi correre il rischio di seminare una vegetazione inadeguata e vederla perire nonostante le cure e le attenzioni. Dopo le attenzioni tecniche, il buon gusto e le abitudini di chi vive il giardino termineranno l’opera, e se tutto sarà organizzato con precisione ed accortezza l’erba del vicino non sarà poi così verde.

Sì agli attrezzi giusti Zappa, vanga, rastrello, cesoie, tosaerba, elettrozappa, irroratori. Tanti sono gli attrezzi utili per curare al meglio il proprio giardino. Quelli manuali vanno bene per aree limitate, quelli elettrici o con motore a scoppio per terreni più vasti. L’arte della coltivazione di fiori e piante ornamentali è un piacevole hobby a patto che si usino gli attrezzi da giardino giusti. Praticato all’aperto o in serra, comunque, il giardinaggio tradizionale comporta una manutenzione pressoché assidua e regolare del verde, con la eliminazione dei fiori appassiti, dei parassiti e delle erbacce infestanti, nonché una regolare sfoltitura atta a favorire un armonioso e regolare sviluppo della pianta o del fiore. Gli at-

trezzi fondamentali per effettuare queste primarie attività sono le cesoie (per tagliare e potare), vanghe, badili e rastrelli. Se invece siete dediti al giardinaggio in vaso quello di cui avrete bisogno sarà quindi un set di attrezzi giardino più piccoli, tutti in versione mini. Gli attrezzi da giardinaggio devono essere in metallo trattato per resistere alla ruggine e possono essere acquistati agevolmente in ogni ferramenta di qualità. Come anticipato, tosaerba, trattorini, decespugliatori, tagliasiepi, forbici elettriche per erba, motozappe, motoseghe o biotrituratori sono invece macchine complesse da prendere in considerazione qualora il giardino sia di ragguardevoli dimensioni.

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S������� ������� Giardino: importante è il progetto. Alcune ditte specializzate lo sviluppano con il computer Il nostro giardino, per essere sempre funzionale e gradevole alla vista, deve essere sottoposto a continua manutenzione. Vediamo insieme quali sono i principali lavori di aprile da effettuare nel nostro spazio verde. E innanzitutto una premessa: questo è il mese, insieme a maggio, nel quale la primavera esplode in tutto il suo fulgore. Il giusto nutrimento per le piante diventa un fattore basilare. La concimazione è quindi basilare. Il perché di questa necessità è presto spiegato. In questo mese la maggior parte delle piante lascia il proprio riposo vegetativo ed ha bisogno, per svilupparsi adeguatamente, di una forte componente nutritiva rilasciata in buona parte dal terreno e in parte dalla concimazione, capace di apportare una quantità maggiore di azoto e di elementi che le radici sono in grado di assorbire. Non dimentichiamo di programmare anche la disinfestazione delle piante da parte dei parassiti. Aprile è un ottimo mese per la messa a dimora di diverse piante. Non solo fiori come ad esempio l’achillea, la campanula, l’aquilegia; ma anche diversi arbusti, sia da siepe, sia “comuni” come l’azalea, la camelia e il rododendro. È impor-

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tante, in questo caso, far coincidere il trapianto dei vegetali nel terreno con le operazioni di pacciamatura.

In questo periodo è inoltre possibile potare tutti quegli arbusti che hanno già esaurito la fioritura. In questo caso si potrà accorciare la nuova vegetazione e recidere i rami che hanno portato i fiori: è importante tagliare all’altezza della gemma vicino alla congiunzione con il ramo principale più vecchio. In caso di erbacee perenni e aromatiche bisogna prendere in considerazione la divisione in cespi per la loro propagazione.

Ricordiamo che, per progettare al meglio lo sviluppo di ogni giardino, sono disponibili aziende che realizzano vere proiezioni virtuali di come

il nostro pezzo di terra può diventare. Si parte dalla planimetria e da alcune foto e si sviluppa a piacimento ogni ipotesi di risistemazione. Meglio di così!?!

Verde da arredare Un giardino ben curato e progettato, anche se di piccole dimensioni valorizza qualsiasi abitazione. Lo spazio esterno diventa sempre più importante nelle nostre case, sia nel trascorrere momenti di relax che per ricevere gli amici. Per i fortunati che possiedono un giardino è importante rendere lo spazio outdoor il più funzionale e comodo possibile. Il primo suggerimento per arredare il giardino è quello di scegliere dei mobili che siano in linea con l’arredamento della casa in modo da creare un proseguimento naturale. Quando decidiamo di arredare il nostro spazio verde dobbiamo innanzitutto definire lo stile che più ci piace e che meglio si adatta alla tipologia della nostra casa. Si verificherà il tipo di mobili che ci servono e si deciderà dove sistemare gli arredi per sfruttare al meglio gli spazi a disposizione. Un altro consiglio è quello di scegliere pochi elementi decorativi o arredi utili per viverlo e renderlo confortevole evitando di riempirlo troppo. I materiali più comuni per l’arredo da giardino sono il legno, il vimini, il ferro e il polietilene. Un bel gazebo, tavolo e comode poltroncine, tende colorate che proteggono dal sole d’estate sono la dotazione essenziale.

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 In caso di mutuo o per i condomini che lo stabiliscano in assemblea la polizza è necessaria

A seguito dei continui, drammatici eventi naturali che hanno flagellato intere città italiane, il Governo aveva proposto l’obbligatorietà della stipula di polizze casa per tutti i proprietari di unità abitative residenziali, con particolare attenzione per quelli residenti in zone caratterizzate da una maggiore probabilità del verificarsi di tali eventi (alluvioni, terremoti, slavine), ma si è rimasti sulla mera proposta, per cui di fatto non è stata apportata alcuna modifica al testo di legge. Allo stato attuale la polizza casa viene resa obbligatoria dalle banche, prima o contestualmente all’erogazione del mutuo. Questo tipo di assicurazioni viene calibrato sulle effettive esigenze della banca, che impone la loro sottoscrizione per tutelare la garanzia ottenuta a fronte di una cifra importante, che normalmente caratterizza un mutuo. Ciò implica che nella maggior parte dei casi, le caratteristiche, i massimali e l’importo che verrà risarcito in caso di sinistro e che sarà versato direttamente dalla compagnia di assicurazione alla banca, sono sta-

CAsA da assicurare, quando c’è l’obbligo biliti da quest’ultima. Non sembra quindi vero che in caso di eccedenza dell’importo del premio questo vada a vantaggio del mutuatario.

Bisogna fare estrema attenzione a quanto è riportato nel contratto per evitare amare sorprese. Un altro aspetto da considerare, soprattutto se si vive vicino ad altre abitazioni, è che l’assicurazione risarcirà la banca, ma non le persone danneggiate dal proprio immobile, perché non è prevista anche la componente di responsabilità civile. Grazie alla decisione dell’Isvap, per i premi pagati anticipatamente alle assicurazioni sulla casa, ma per i quali i mutuatari

non hanno usufruito della copertura a seguito dell’estinzione anticipata del mutuo (indipendentemente dalle modalità e cause di estinzione, quindi anche in caso di vendita dell’immobile, fatta eccezione per l’accollo del mutuo), andranno restituite le somme corrispondenti.

Questo costituisce un aspetto molto importante, che dovrebbe incentivare la scelta di polizze incendio e scoppio a pagamento anticipato in un’unica soluzione (che sono meno onerose rispetto a quelle con pagamenti ricorrenti). Ma che dovrebbe spingere anche verso l’obbligatorietà, dettata dal proprio buon

senso, di stipulare polizze casa che prevedano come beneficiario il mutuatario, dotate anche della responsabilità civile per garantire una copertura assoluta. L’altra tipologia di assicurazioni sulla casa che possono essere considerate obbligatorie, sono quelle previste dagli statuti dei condomini. Questi indicano anche le caratteristiche che le polizze devono avere, gli eventuali massimali assicurati, e normalmente prevedono l’assicurazione dello stabile, con la responsabilità civile per le parti comuni, ed il pagamento del premio in funzione dei millesimi di cui si è proprietari. L’obbligatorietà è legata all’accettazione dello statuto condominiale, che tuttavia può essere sempre cambiato, facendo venire meno l’aspetto obbligatorio.

Nel caso in cui venga stipulata una polizza facoltativa in aggiunta a quella obbligatoria, bisogna sempre ricordarsi di comunicare a ciascuna assicurazione l’esistenza dell’altra, specificandone le varie caratteristiche, in modo tale da non avere problemi in sede di liquidazione del sinistro.

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Cosa chiedere all’architetto?

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REPORT

Architettura

la filosofia del costruire

“Ho un terrazzo in città.

Sono un amante degli anni ‘70.

Come posso valorizzarlo?” Andrea Z. 42 anni, Mantova.

Valorizzare un terrazzo di discrete valutazione sull’ombreggiamento. dimensioni è come arredare una Il terrazzo in questione è molto stanza vera e propria. Innanzitutto ampio, coperto, di circa 40 mq, al consigliamo di non “sottovalutare” quinto piano, con un’esposizione l’ambiente e fare un rilievo accurato principale verso nord-ovest e gode sia delle dimensioni del terrazzo, sia di un bellissimo panorama sul lago, nelle ore sedelle condirali, sopratzioni atmotutto per il sferiche a cui tramonto. è esposto.

Il propriePe r p r i m a tario cui cosa cercaha espreste di capire samente nel corso chiesto di dell’anno pensare alla come camterrazza cob i a n o l e Le sedie Re-Trouvè di EMU me una vera condizioni climatiche, se è particolarmente e propria estensione del soggiorno ventilato, come può capitare per per l’estate, utilizzando anche quali piani alti, come in questo caso, che elemento anni 70. Per evitare per poter proteggere alcuni tipi di lavori che comporterebbero opere piante è necessario prevedere una troppo impegnative, consigliamo schermatura per il vento. In ma- di non sostituire la pavimentazione niera analoga, se il terrazzo fosse esistente, ma di coprirla con dei esposto a sud, si dovrebbe fare una listoni di legno da esterni. Le sedu-

L’illuminazione proposta Con Uto Foscarini presenta la prima lampada capace di interagire totalmente con i desideri di chi la utilizza: Uto, nata per rispondere in ogni suo dettaglio all’esigenza di una totale flessibilità, è al contempo lampada da interno e da esterno, da terra, da sospensione, da aggancio, posizionabile liberamente ovunque lo si desideri e ca-

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Ne è scaturito uno spazio conviviale dove poter cenare d’estate, per poter vivere tutta la serata anche in compagnia di amici in uno spazio assolutamente originale. Ha risposto l’architetto Giulia Moraschi

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“Vintage” che fa la differenza

Scelto perché l’ambiente cittadino spesso non è silenzioso, questo oggetto ha una caratteristica particolare che lo rende unico nel suo genere: sia la forma che il materiale consentono di assorbire i suoni creando, al suo interno, uno stato di isolamento anche se ci si trova in un ambiente affollato o rumoroso. E’ questa la geniale idea

alla base della Bubble Chair, la sedia progettata nel 1968 dal designer Eero Aarnio.

L’idea è semplice: una enorme sfera trasparente in cui la luce entra da ogni direzione, come una grande bolla di sapone

con un paio di cuscini. E’ appesa al soffitto tramite un anello di acciaio e il materiale utilizzato è l’acrilico, l’unico in grado di essere riscaldato e soffiato come una bolla di sapone. Semplicemente speciale.

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L’innovativo servizio di Gabriele Fioroni per salvaguardare salute, benessere e ambiente

ACQUA sana e viva... a noleggio L’acqua è indispensabile per la vita dell’uomo, il nostro corpo è composto per quasi l’80% di acqua e dovremo berne almeno due litri per purificarci ogni giorno e mantenere un perfetto benessere psico-fisico.

Nonostante i rigorosi controlli fatti per permettere l’uso e il consumo dell’acqua del rubinetto l’Italia è ai primi posti tra i paesi europei che consumano acqua in bottiglia.

Spesso però l’acquisto dell’acqua in bottiglia diventa un problema: serve tempo per comprarla, è faticosa da trasportare, non sempre si ha lo spazio per conservarla e, se ci piace l’acqua fresca, le bottiglie finiscono per rubare spazio prezioso in frigorifero. Per rendere più comodo, meno faticoso e meno dispendioso il consumo d’acqua sono stati creati impianti altamente tecnologici che fanno sgorgare in ogni momento direttamente dal rubinetto di casa acqua microfiltrata naturale, fredda o frizzante. Il sistema di microfiltrazione elimina il cloro e altre impurità eventualmente presenti nell’acqua migliorandone le caratteristiche

organolettiche, l’odore, il sapore naturale e la trasparenza. L’acqua microfiltrata è più salutare da bere e adatta per cucinare perché rende più definiti i sapori dei cibi. L’unica criticità può essere rappresentata dal costo degli impianti di microfiltrazione che, viene superata con l’idea del noleggio con un costo alla portata di tutti. Un servizio semplice che migliora la qualità della vita con più ‘Salute e Benessere’ questo è l’obbiettivo del fondatore Gabriele Fioroni. “Tra Mantova, Reggio Emilia e Modena le famiglie sono 700.000 e tra queste il problema dell’acqua è sentito e diffuso - afferma Fioroni -. Basta bollire l’acqua dei nostri rubinetti per vedere chiaramente quanto residuo rimanga, in fondo alla pentola. Naturalmente la questione varia da zona a zona anche in considerazione della condizione delle tubazioni, ma normalmente la gente richiede acqua più salutare e buona. La microfiltrazione eseguita con impianti professionali come i nostri garantisce un’acqua migliore di quella in botti-

i nostri clienti apprezzano il servizio offerto – conclude Gabriele Fioroni –. Con i nostri impianti la qualità dell’acqua migliora nettamente, con notevoli vantaggi per la salute.

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In vigore il registro nazionale per le 50mila imprese attive nel settore riscaldamento e refrigerazione

Mantova: verso il recupero dell’ex-caserma di Largo XXIV Maggio

Impianti termici, operativo il patentino del frigorista

Il registro nazionale dei frigoristi è finalmente operativo. Lo ha comunicato il Ministero dell’Ambiente con la pubblicazione di una nota. In questo modo va definitivamente a regime la riforma che prevede nuovi obblighi per tutti gli operatori che lavorano nel settore del riscaldamento e della refrigerazione: secondo le stime di Unioncamere si tratta di circa 50mila imprese su tutto il territo-

rio nazionale. La comunicazione del dicastero è stringata: «È operativo il registro telematico nazionale delle persone e delle imprese certificate, istituito ai sensi dell’articolo 13 del decreto 27 gennaio 2012, n. 43, presso il ministero dell’Ambiente e della tutela del territorio e del mare e gestito dalle Camere di commercio».

Per capire di cosa si tratta serve fare un passo indietro. Il patentino del frigorista è il nuovo obbligo sancito dal Dpr 43/2012, che stabilisce un complesso di regole e certificazioni per chi lavora con i gas flurorati. Si tratta di tutte le imprese impegnate nel settore del riscaldamento e della refrigerazione. Al registro dovranno iscriversi tutte le persone fisiche e le imprese che vogliono operare su gran parte degli impianti attualmente esistenti. Dal momento della creazione del registro, aziende e operatori hanno 60 giorni per iscriversi e per ottenere così un certifi-

Un tavolo per recuperare l’ex caserma di Largo XXIV Maggio. È questo l’appello lanciato dal Mac per sostenere il progetto di recupero dell’antico edificio per trasformarlo in un museo d’arte moderna, guardando alla candidatura di Mantova a Capitale europea della Cultura nel 2019.

La proposta è stata presentata martedì 26 febbraio scorso all’incontro conclusivo del ciclo “L’immagine dei luoghi” organizzato dalla Società per Palazzo Ducale nella sala conferenze della Banca Popolare di Mantova. Secondo il presidente del Mac, Eristeo Banali, il tavolo mantovano dovrebbe servire per perorare la nostra causa al Ministero. All’appello hanno risposto il neo assessore alla Cultura del Comune Marco Tonelli e il presidente della Provincia Alessandro Pastacci che si sono resi disponibili a sostenere il progetto riguardante uno spazio che potrebbe diventare il futuro Museo di Arte Contemporanea di Mantova. Durante l’incontro il professore e architetto Daniele Balzanelli ha proceduto ad una prima ‘analisi degli spazi dell’ipotizzato museo all’interno della ex caserma.

cato provvisorio di sei mesi, entro i quali fare un esame e conseguire il certificato definitivo presso un organismo di certificazione riconosciuto da Accredia.E proprio la questione degli organismi di certificazione ha provocato qualche ritardo di troppo.

Fino a poche settimane fa erano appena cinque quelli già pronti a partire. Insomma, il rischio era creare un effetto imbuto, dannoso per le imprese che già lavorano in questo settore. Adesso, finalmente, il sistema è pronto a partire: nei prossimi otto mesi si giocherà la difficile partita dei certificati provvisori e degli esami. Per completare la procedura sono stati pubblicati sul sito web del ministero dell’Ambiente i modelli delle istanze da presentare alle Camere di commercio competenti relative alle domande di iscrizione al Registro, alle domande di certificazione provvisoria, alle dichiarazioni di deroghe ed esenzioni.

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Case-vacanza sempre in primo piano

Questo il periodo migliore per affittare in vista delle ferie estive

cedere al sistema bancario, gli affitti rimarranno il migliore paracadute.

Gli operatori di mercato sono concordi: la politica di finanziamento delle banche sta diventando un vero “collo di bottiglia” per l’economia.

Le banche attingono fondi dalla BCE a tassi di interesse ai minimi storici (0,75%), ma quando è ora di impiegarli preferiscono rischiare il minimo indispensabile. Non riversano i fondi ricevuti dall’Europa su famiglie e imprese, ma preferiscono acquistare i più sicuri titoli di Stato. Quale che sia il motivo di fondo, non possiamo che

Compravendite ancora al palo e forte richiesta di abitazioni in affitto. Questo il quadro della situazione immobiliare nei primi mesi di quest’anno. Tira ancora il segmento delle case-vacanza. In questi primi mesi dell’anno è tempo di primi bilanci e di previsioni sull’andamento del mercato immobiliare nel 2013.

Non sono previste variazioni nelle politiche di credito delle banche, che manterranno una linea sempre prudente nell’erogazione dei mutui per l’acquisto della casa. Per le tante famiglie che non riusciranno ad ac-

prendere atto del fatto che, dopo la crisi dei mutui subprime in USA, nulla sarà più come prima nel settore dei mutui. Le banche non rischieranno nel concederli facilmente alle famiglie, ma proseguiranno ancora per un po’ nella politica di rigidità nelle erogazioni. Di conseguenza, le previsioni per il comparto mutui sono, anche per il 2013, negative – o, per i più ottimisti, stabili, rispetto però ad un 2012 di forte contrazione. Una recente analisi CRIF, condotta assieme ad Assofin e Prometeia, prevede per l’anno appena iniziato un aumento delle erogazioni che non supererà il +0,9%: un quadro di stabilità, quindi, rispetto al 2012. Gli affitti rimangono la soluzione-paracadute per le tantissime famiglie che, per scelta o per mancanza di requisiti per l’accesso al mutuo, sono costrette a cercare una soluzione abitativa alternativa all’acquisto. E questo vale anche per le case-vacanza. Verificando le aree più gettonate dai mantovani notiamo che la prima parte di quest’anno è caratterizzata da una discreta tenuta degli affitti in Trentino dove i canoni per una

casa-vacanza non si discostano dalle cifre richieste nel 2012, anche se il trend è in leggero calo. Stabilità dei prezzi anche per la zona del Garda dove però è possibile imbattersi in qualche occasione migliore rispetto al 2012. In ogni caso, sempre riferendosi all’anno passato, la domanda di case in affitto, per lunghi o brevi periodi, è aumentata del doppio rispetto alla domanda di case in acquisto e, in generale, si è registrato un sensibile calo dei prezzi per le locazioni.

La situazione attuale sembra dunque agevolare chi voglia prenotare per tempo una casa in affitto per le prossime vacanze. Anche al di là delle zone turistiche più comode per una famiglia mantovana, le occasioni oggi si sprecano e le opportunità di un buon affare sono in netto aumento. Molti proprietari, a causa dell’effetto IMU, hanno infatti deciso di affittare locali che prima erano tenuti “a disposizione”. Certamente vale il vecchio detto “chi tardi arriva male alloggia”. È infatti proprio l’inizio della primavera il periodo ultimo per prenotare un appartamento a prezzi ancora contenuti.

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