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2012: l’affitto torna di moda, ma non mancherà chi compra

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5 Cinema del Carbone: nuova sede, nuovo look

Si al recupero e al riuso

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Gli edili hanno trovato...

Borgochiesanuova, un quartiere che cambierà volto CASA

8 Nuove disposizioni regionali sugli impianti termici

13 PERMESSI EDILIZI: la crisi non è causa di proroga

Comprare o affittare? Un dubbio che tocca chiunque decida oggi di “mettere su casa”: giovani coppie, separati, trasfertisti, famiglie cui nasce un figlio. Ma è l’andamento generale dell’economia che aiuta a decidere. Il potere di acquisto degli italiani, infatti, è diminuito a causa della perdurante crisi e in più ci si mettono le banche a stringere i cordoni della borsa quando si tratta di erogare un mutuo, magari a chi, come tanti ormai, non ha un lavoro sicuro o sufficienti garanzie da mettere sul tavolo. È poi arrivata l’Imu: un aggravio certo per chi già abbia il mutuo da pagare. Qual è il risultato di questo complesso meccanismo? Che torna alla ribalta il caro, vecchio affitto.

Gli italiani, secondo le più recenti stime di settore, si orientano in modo crescente verso tale soluzione, tant’è che nel 2011 si è registrata una variazione positiva nei contratti d’affitto siglati, compresa in media tra il +3% e il +5%. Il trend dei costi, inoltre, aiuta chi cerca casa senza comprarla: nella maggioranza delle città italiane il valore medio del canone è fer-

mo da circa due anni. Il vantaggio, per i proprietari di immobili, c’è comunque, e questo darà fiato alle compravendite, anche se gli acquirenti saranno sempre più investitori forti, fiduciosi nel mattone come investimento sicuro (e come dar loro torto, visti i tempi). Quali vantaggi?

Basti pensare all’accelerazione dei tempi tra l’immissione sul mercato di una casa da affittare e la sigla del contratto con l’inquilino. In più la cedolare secca e le garanzie sull’affitto che cominciano a diffondersi sembrano favorire l’andamento di questo mercato. Ma c’è di più.

Diversi Comuni aumenteranno l’Imu sulle seconde case sfitte, dato che la legge consente loro di innalzare l’aliquota, e molti proprietari cercheranno inquilini potendo contare su una richiesta crescente. Tempo di cambiamenti, dunque.

E anche per chi opera nel mercato immobiliare la soluzione sarà quella di adeguarsi alla realtà, differenziando i propri servizi, aggiornandosi continuamente e specializzandosi in relazione ai mutamenti generati dalla macro-economia.

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21 La “via” lombarda verso una nuova edilizia

Editore: Reporter Mantova srl Direttore Responsabile: Depietri Bernardo | Direttore Editoriale: Gabriele Cantarelli Fotocomposizione: Reporter Mantova srl |Stampa: GALEATI INDUSTRIE GRAFICHE srl Concessionario pubblicità: Reporter Mantova srl Via Acerbi, 48 - Mantova Tel. 0376 36.76.22 Supplemento a: Reporter Reggio Emilia n°13 del 30/03/12 iscritto al n°686 del registro nazionale della stampa Aut. del tribunale di RE n° 686 del 08/03/1988

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CANTIERE MANTOVA

Edifici cittadini da riqualificare: le priorità di Sergio Cordibella presidente di Italia Nostra Mantova

“Dobbiamo concretamente indirizzarci verso il recupero e la riqualificazione del costruito e non proseguire in un insensato consumo del territorio che ha eliminato una quantità enorme di terreno agricolo prezioso”.

Fermare il consumo di suolo è l’opinione di Sergio Cordibella, presidente di Italia Nostra di Mantova. “Pensare a riqualificare l’esistente – continua Cordibella - dovrebbe essere l’orientamento condiviso di

Sì al recupero e al riuso del costruito tutti i Comuni mantovani a livello di Piani di gestione del territorio. Nei giorni scorsi proprio il Comune di Mantova ha avviato l’esame del Piano di governo del territorio e auspico che quanto ho appena esposto sia uno dei principi basilari del Piano stesso”. “Ci sono molti edifici di pregio storico e architettonico che andrebbero recuperati, sia in città che in provincia – aggiunge il presidente di Italia Nostra di Mantova -. Alcuni sono in rovina o fortemente danneggiati e ammalorati. Una nostra proposta è quella di censire tali edifici e di discuterne la riqualificazione e il riuso a cominciare da quelli di proprietà pubblica. Uno di questi è l’ex distretto militare di Largo XXIV maggio: un edificio di particolare importanza storico architettonica attualmente abbandonato ed esposto ai danni del tempo. Sul riuso di tale edificio ci sono ipotesi diverse, una è quella della Galleria di arte moderna proposta

dall’associazione Mantova arte Contemporanea (MAC). Come Italia Nostra non siamo contrari a tale progetto, ma siamo dubbiosi sulla sua realizzabilità. Si tratta di un’idea che prevede un investimento cospicuo di denaro pubblico, che di questi tempi mi pare non realistico. Un’altra idea sarebbe più fattibile ed è quella di destinare l’edificio a seconda sede del Tribunale, in affiancamento alla sede storica di via Poma. Vi si potrebbero raccogliere i vari uffici giudiziari sparsi per la città evitando un’inutile dispersione. Ciò sarebbe fattibile con un project financig tra Comune, privati e Ministero di Grazia e Giustizia. I privati anticiperebbero i fondi e il Ministero rifonderebbe a rate sotto forma di affitto-acquisto. Un altro edificio di pregio, sempre di proprietà demaniale, è il complesso delle ex caserme Gonzaga in piazza Arche, dove in una parte ora ha sede il museo dei Vigili del fuoco. Lì

potrebbe nascere un grande centro congressuale. Una parte dell’edificio, che si estende su di una vasta area, attualmente non è restaurata. Significativo è il collegamento della struttura con quella di Palazzo Ducale. In una città storica come la nostra un centro congressuale dovrebbe essere ricavato in edifici storici più che in una struttura costruita ex novo”.

“Un’altra sede importante da considerare, che sarà oggetto di visita nell’ambito delle Giornate di Primavera del Fai (24 e 25 marzo), sono gli ex Istituti Gonzaga, impianto conventuale di notevole importanza e qualità, tra via Bronzetti e via Frattini, poco conosciuto e valorrizato, oggi in stato di grave degrado. Si tratta di uno spazio – conclude Cordibella - che potrebbe essere destinato ad edilizia universitaria, sia come studentato che come sede di lezione per allargare le potenzialità dell’Università di Mantova.

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Cinema del Carbone: nuova sede, nuovo look

Inaugurata il 22 ottobre alla presenza di tanti mantovani

In corso i lavori di ristrutturazione della nuova sala di via Oberdan Il Cinema del Carbone cambia sede e attualmente sono in atto i lavori di ristrutturazione della nuova, centralissima sala d’essai in via Oberdan 11 a Mantova. Il progetto è seguito dagli architetti Filippo Mantovani ed Elena Bellini dello studio Imm. Spazio di Castel d’Ario. La struttura ove ora è attivo il cantiere fu in precedenza sede del Cinema Oberdan e poi del Teatro delle Arti. “L’obiettivo è quello di recuperare la funzione originaria di sala cinematografica – spiega Filippo Mantovani - L’aspetto saliente dei lavori prevede la realizzazione di uno schermo mobile per utilizzare la sala in modi differenti. Tale schermo sarà montato su di una struttura che da un lato sarà palco, dall’altro un casellario; la si potrà arretrare o spostare verso le gradinate per creare spazi diversi. La struttura è in metallo rivestito in legno ed è concepita come una sorta di L montata su di un sistema di ruote. Dietro ci sarà una grande scaffalatura per libri e materiale video di consultazione e davanti, come anticipato, un piccolo palco per le presentazioni. La fruizione della sala è quindi duplice oltre che mobile e quindi elastica. La gradinata per il pubblico sarà anch’essa costituita da una base in metallo ricoperta con listelli verticali in rovere industriale, come tut-

to il resto dei rivestimenti. Si tratta di un materiale che è nasce dal reimpiego di scarti di lavorazione del rovere. Tale rivestimento risponde bene anche alle esigenze di acustica dell’intero spazio. Sparirà quindi il vecchio palco così come lo schermo precedentemente impiegato. Inoltre verrà realizzata la nuova impiantistica sia elettrica che per il riscaldamento”. “È poi prevista la risistemazione del foyer – conclude l’architetto Mantovani - Toglieremo l’attuale pavimentazione nera in gres porcellanato e la sostituiremo con i listelli di rovere industriale. Ci sarà un nuovo bancone con funzioni di reception, biglietteria e spazio di lavoro. Si tratta di una struttura multiuso a pianta quadrata che avrà su di un lato una scaffalatura casellare per libri libri e DVD video ad uso del pubblico, una sorta di replica della struttura che regge lo schermo cinematografico. La nuova sala, nel suo complesso, avrà anche una funzione legata ad un utilizzo non esclusivamente cinematografico.

Sarà infatti predisposta per ospitare seminari e laboratori sul cinema, anche per bambini. Una sala dalla funzionalità variegata, insomma. Per finire abbiamo ridisegnato i bagni che saranno completamente risistemati”.

Cantiere aperto per tre mesi Per sostenere le spese di ristrutturazione della nuova sede del Cinema del Carbone in via Oberdan 11 è attiva una raccolta fondi promossa sul sito www.ilcinemadelcarbone.it.

Sono anche state avviate domande di finanziamento alla Regione Lombardia e ad alcune Fondazioni bancarie. I lavori di ristrutturazione della sala dureranno circa 3 mesi.

L’auspicio è quello di inaugurare il nuovo cinema prima dell’estate. La sala è pensata per 80 posti a sedere e tutto lo spazio è dimensionato per meno di 100 persone.

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Borgochiesanuova, un quartiere che cambierà volto In tre anni Borgochiesanuova cambierà volto. Parte, infatti, l’attesa riqualificazione del quartiere per il quale sono stati stanziati 6,4 milioni di euro. Il Comune di Mantova ne metterà 1,3. Il sindaco Nicola Sodano e l’assessore comunale ai contratti di quartiere Marco Cavarocchi hanno assicurato: “I soldi sono già accantonati”. Tre anni, dunque, per raddrizzare le storture del quartiere, dargli un tocco di verde e renderlo più sicuro. Ecco il Pru: il Programma di riqualificazione urbana.

Borgochiesanuova lo attende da alcuni anni. L’assessore Cavarocchi ha presentato ed annunciato l’inizio dei lavori “in perfetto orario rispetto al programma previsto”. “Grazie al Contratto di quartiere arriveranno dei finanziamenti importanti – ha detto Sodano – che ci daranno la possibilità di cambiare volto a Borgochiesanuova”. Il tempo è quello dei controlli e delle verifiche. Così stabilisce la convenzione tra Regione, Comune e Aler che, firmata il 22 marzo 2011 e registrata l’8 aprile scorso, fa seguito all’accordo di programma tra il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e la stessa Regione (13 luglio 2010). Costo totale, 6.399.200 euro: il Comune ne metterà 1.278.700 (20%), l’Aler 1.604.735,84 per la demolizione dei due edifici a stella di via

Loria e la costruzione di un palazzo più moderno. Il resto sarà a carico di Stato e Regione (55%). Sul tappeto c’è il progetto preliminare del Centro di Promozione Sociale, in via Rinaldo Mantovano, che prevede la sede di servizi per le famiglie, quali percorsi alla genitorialità, consulenze sul percorso dell’educazione, servizi per l’infanzia di logopedia e psicomotricità, per il Portierato Sociale a sostegno delle persone anziane e con fragilità, per il servizio di Tutela Minori. Tra i servizi ci sarà anche uno sportello dell’Aler per l’assistenza ai cittadini assegnatari. In un quartiere cresciuto negli ultimi anni per insediamenti abitativi e famiglie è stata posta attenzione alla creazione di servizi necessari a giovani famiglie con figli in età scolare e spazi utili per coinvolgere le risorse del quartiere e della città in senso lato. I lavori sono già stati realizzati in via Miglioretti, dove si affaccia la scuola Don Leoni. È stato creato un percorso ciclopedonale e di uno spazio per la sosta degli scuolabus. Poco più avanti, nel rettangolo d’asfalto di fronte alla chiesa, è stato sistemato il parcheggio già esistente (il Comune ha speso 93.665 euro). Inoltre, sono stati ultimati i lavori per l’attraversamento pedonale davanti al supermercato Famila.

Sì alla riqualificazione.

Stanziati 6,4 milioni di euro

Ciclabile completata entro il 2014 Quartiere Borgochiesanuova verso un nuovo assetto. Entro il 2014 verrà completata la ciclabile di strada Chiesanuova, saranno realizzate delle piste nelle vie Vivenza, Indipendenza, Tamassia e Finetti, si procederà poi alla riqualificazione di via Revere. Prevista anche la riqualificazione del Parco Arcobaleno, polmone verde del quartiere, che sarà allargato. Accanto alle giostrine per i più piccoli verranno ricavati un campo di calcio e uno per il basket, una pista di pattinaggio e un’area recintata dove lasciare i cani in libertà.

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Taglio del nastro a Colle Aperto per la nuova Cittadella dell’Edilizia

Ora Mantova può vantare la sua Cittadella dell’Edilizia, un moderno ed accogliente edificio destinato a ospitare assieme la Cassa Operai Edili, il Comitato Paritetico Territoriale e la Scuola Provinciale Apprendisti Edili.

La struttura, che sorge in via Verona 113 a Colle Aperto, è stata ufficialmente inaugurata sabato 24 marzo con il tradizionale taglio del nastro e il saluto di benvenuto da parte del Presidente della Cassa

Operai Edili, Carlo Negri oltre agli interventi del Prefetto Mario Rosario Ruffo, del Vescovo Roberto Busti, del Sindaco di Mantova Nicola Sodano, dell’assessore provinciale Castelli, del segretario nazionale di Filca-Cisl Domenico Pesenti, del presidente nazionale Ance, Paolo Buzzetti.

La nuova sede, che rappresenta una realizzazione particolarmente significativa nell’attuale congiuntura nazionale e di settore, porterà un deciso miglioramento logistico e funzionale per i tre enti grazie alla disponibilità di una superficie complessiva di 5mila metri quadrati, 1.700 dei quali coperti.

Sotto l’aspetto strutturale e funzionale, al piano terra trovano spazio i laboratori didattici della Scuola

Apprendisti Edili per le attività pratiche, i magazzini per i materiali e le attrezzature. Nel primo piano sono collocati gli uffici operativi della Cassa Operai Edili, del Comitato Paritetico Territoriale e della Scuola, oltre ad un’ampia sala conferenze. Al secondo piano si svolgono tutte le attività didattiche usufruendo di tre aule attrezzate con collegamenti Internet ed impianti di proiezione, oltre agli uffici dei rappresentanti dei lavoratori per la sicurezza territoriale. Il terzo piano è infine riservato a locali e terrazze nei quali è possibile organizzare i momenti conviviali in occasione di incontri, convegni o durante le pause delle lezioni.

La nuova sede degli Enti Paritetici dell’Edilizia insiste su una superficie di mq. 5000, dei quali 1700 coperti.

La programmazione didattica della Scuola è da sempre impegnata ad individuare le esigenze dell’edilizia, in tutti gli aspetti, cercando di dare risposte alla domanda del settore ed allo sviluppo tecnologico attraverso la formazione di lavoratori sempre più e meglio qualificati.

Gli Enti paritetici dimostrano sempre la loro piena attualità e modernità, come strumento tendenzialmente limitativo della concorrenza sleale, di risposta adeguata e rapida alla domanda di qualificazione delle maestranze e delle imprese e di concreto supporto in tema di sicurezza. Il principio della mutualità ha garantito certezze dei costi alle imprese e salariali ai lavoratori, oltre ad un corretto confronto tra le parti sociali.

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Nuove disposizioni regionali sugli impianti termici Obiettivi: contenimento dei consumi energetici e più sicurezza

Nuove disposizioni della Regione Lombardia sugli impianti termici. Con due novità per il contenimento dei consumi energetici e a garanzia della sicurezza e del buon funzionamento delle caldaie. Nasce con queste finalità il Bollino blu, che consentirà di identificare in modo certo tutti gli impianti termici funzionanti nelle nostre abitazioni, grazie a un codice (una sorta di targa) che costituirà il segno di riconoscimento dell’impianto stesso all’interno del Catasto

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L’altra novità introdotta riguarda l’obbligo di installazione di sistemi per la termoregolazione e la contabilizzazione del calore per gli impianti termici a servizio di più unità abitative. Tali dispositivi contribuiranno a promuovere concretamente una cultura del risparmio di energia e conseguentemente il contenimento della spesa energetica, anche nell’ottica della riduzione dell’inquinamento atmosferico.

Il Bollino blu: targa identificativa della caldaia Entro il 31 luglio 2014 ogni impianto termico funzionante nelle nostre abitazioni dovrà essere dotato di Bollino blu, ossia di una targa identificativa che riporterà un codice e che sarà valido per tutta la vita dell’impianto. In caso di nuova installazione, il Bollino blu verrà apposto dall’installatore, mentre per gli impianti di riscaldamento esistenti l’operazione avverrà a cura del manutentore.

Solo se l’impianto già dotato di targa subisce nel tempo modifiche sostanziali, per esempio il passaggio all’utilizzo di un diverso combustibile (da gasolio a gas), dovrà dotarsi di un nuovo Bollino blu. La targa permetterà di tracciare i dati relativi all’impianto con certezza e faciliterà il recupero delle informazioni ad esso relative da parte del responsabile dell’impianto stesso. Nel caso di impianti di riscaldamento centralizzati a servizio

di condomini, sarà l’amministratore a dover produrre una targa alla centrale termica che contenga le diverse informazioni relative all’impianto, tra cui il codice, gli orari di funzionamento e il riferimento al responsabile.

Termoregolazione e contabilizzazione del calore su impianti centralizzati Tutti gli impianti termici a servizio di più unità immobiliari, anche se alimentati da reti di teleriscaldamento, dovranno essere dotati di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. La contabilizzazione del calore per la successiva divisione delle spese relative al riscaldamento responsabilizza direttamente ogni utente. Il sistema conduce ad attivare il riscaldamento solo quando si è presenti nell’abitazione, evitando di raggiungere temperature particolarmente elevate, prevenendo inutili sprechi ed eliminando di fatto una parte importante delle emissioni nocive in atmosfera. Il termine per l’adeguamento degli impianti esistenti è differenziato in base alla potenza e alla data di installazione: entro l’1 agosto 2012 gli impianti con potenza superiore a 350 kW e installati prima dell’1 agosto 1997; entro l’1 agosto 2013 gli impianti con potenza maggiore o uguale a 116,4 kW e installati prima dell’1 agosto 1998; entro l’1 agosto 2014 i restanti impianti.

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PERMESSI EDILIZI: la crisi non è causa di proroga Dal Tar della Lombardia arriva una sentenza destinata a far discutere. La vicenda è quella del titolare di un permesso di costruire che richiede una proroga del titolo edilizio, ai sensi dell’art.

15 del Testo Unico dell’Edilizia, motivandola con la crisi economica e del settore dell’edilizia.

Il Comune nega la proroga, in quanto il motivo non è qualificabile come “fatto sopravvenuto estraneo alla volontà del titolare del permesso di costruire” ai sensi dell’art. 15 del Testo Unico dell’Edilizia. Secondo il Tar ha ragione il Comune )sent. n. 580 del 21 febbraio 2012 del TAR Lombardia, sez. II Milano).

Non c’è’ dubbio che, in termini generali e nel pensiero comune, la crisi nel settore dell’edilizia possa essere considerata estranea alla volontà del titolare del permesso di costruire; tuttavia, tale circostanza non è idonea, secondo i giudici, a concretizzare un’ipotesi di “fatto sopravvenuto estraneo alla volontà del titolare del permesso di costruire” come inteso dall’art. 15 del Testo Unico dell’Edilizia (DPR n.

380/2001). La norma, che ricalca quella dell’art. 4 della Legge 10/1977, è interpretata dalla giurisprudenza nel senso che è illegittimo il provvedimento dell’Amministrazione comunale di declaratoria di decadenza del permesso di costruire (già concessione edilizia), allorché sussistano impedimenti assoluti all’esecuzione dei lavori segnalati o comunque conosciuti all’Amministrazione e l’impedimento non sia riferibile alla condotta del concessionario, per cui è tale da costituire quella causa di forza maggiore che sospende il decorso dei termini di inizio e di ultimazione dei lavori di cui al titolo edilizio previsti dalla legge. La crisi del settore edile, collegata alla difficile congiuntura economica italiana, appare una circostanza estremamente generica, non idonea di per sé ad impedire in maniera assoluta la possibilità di edificazione legata al permesso di costruire ottenuto dagli esponenti. D’altronde, se il mero richiamo alla situazione economica generale – e a quella del settore edile in parti-

MANI TRE Selica Trippini

 Un’importante sentenza del Tar della Lombardia mette chiarezza sull’argomento

colare - potesse costituire una oggettiva ragione per la proroga dei termini dei titoli edilizi, si potrebbe giungere alla paradossale conclusione che in relazione a

qualsivoglia intervento potrebbero essere disposte proroghe, nell’attesa di un - non ben precisato ed identificato - momento di ripresa economica generale.

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FOTOVOLTAICO È BELLO!

Sempre più privati e aziende scoprono i vantaggi delle energie alternative

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Negli ultimi anni la sensibilità degli italiani verso le energie alternative è nettamente cresciuta, soprattutto per quanto riguarda il fotovoltaico che ha raggiunto, secondo i dati più aggiornati forniti dal GSE, oltre 340mila impianti in esercizio per una potenza totale di quasi 13mila MW. Se nelle abitazioni è sempre più frequente trovare un impianto fotovoltaico, altrettanto lo è in altri ambiti, come i servizi e il terziario: gli impianti superiori ai 20 KW di potenza, infatti, nel 2011 rispetto al 2010, sono aumentati numericamente del 300% (27.931 impianti) e per potenza del 346% (8.361.171 kW). Le imprese italiane rispondono di essere interessate ad avere sul proprio tetto un impianto fotovoltaico: il 45,3% del campione afferma che ha pensato di installarne uno. Un dato interessante se si considera che, di questi, il 18,8% dichiara di essersene già dotato, mentre una quota identica è ancora indecisa sull’investimento dati i costi elevati dell’operazione.

Un 7,7% inoltre non esclude di installare un impianto a patto che riesca a trovare un consulente in grado di consigliare e a fargli capire quali siano i vantaggi concreti di questa scelta.

Un mercato che si mostra pronto ad essere guidato in questa direzione, a patto che le imprese che operano nel settore installazione siano in grado di capire e forzare le resistenze dei loro clienti, e di chi (44,1%) si dice non interessato o non risponde (10,7%). Un’opportunità di business quanto mai da tenere in considerazione se si esaminano le superfici che le imprese legate alla meccanica e alla subfornitura hanno a loro disposizione. Oltre la metà degli intervistati (58,8%) dichiara di avere una copertura totale degli spazi aziendali che oscilla tra i 1.000 e i 2.000 metri quadrati: una superficie che, se completamente utilizzata, consentirebbe un’installazione da 50 a 200 kW. Il 25% ha a disposizione dai 2.000 ai 5.000 metri quadrati di tetto, il 7,7% ha spazi che vanno dai 5.000 ai 10.000 metri quadrati, mentre il 2,9% ha dichiarato di possedere una superficie che supera i 10.000 metri quadrati che può ospitare impianti che raggiungono 1 MW.

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“Mondo Serrature e Chiavi” mette in primo piano la sicurezza delle porte blindate con varie soluzioni in funzione delle necessità del cliente. Passando come prima fase dalla conversione della vecchia chiave a doppia mappa (quella che comunemente si nota su porte blindate più datate) a cilindro europeo portando un notevole guadagno in termini di comodità e sicurezza; oppure integrando una seconda chiusura controllabile con chiavi di sicurezza protette dalla duplicazione non autorizzata. Inoltre dispositivi di sicurezza meccanico che in caso di necessità o di emergenza

blocca il funzionamento dei catenacci della serratura principale è un ulteriore passo verso un buon controllo della porta blindata.

Ma il punto forza per un’ottima sicurezza della porta blindata è l’abbinamento dell’elettronica alla meccanica garantendo livelli di confort e sicurezza elevati.

Una serratura motorizzata aziona automaticamente i catenacci ne controlla eventuali tentativi di forzatura adottando provvedimenti immediati antiapertura ed al tempo stesso segnalando al proprietario e o alle forze dell’ordine un tentativo di effrazione.

Inoltre è possibile equipaggiare la porta di uno storico eventi consultabile dal proprietario in caso di apertura non autorizzate fuori orario. “Mondo Serrature” non è solo questo, dispone di cilindri di alta sicurezza a chiave

protetta da duplicazione, oppure cilindri di sicurezza con la “retromarcia” autorizzando quando necessario l’uso di una seconda chiave senza limiti di abilitazioni e disabilitazioni e senza l’intervento di un tecnico ma con una semplice operazione da parte del cliente. Cilindri elettronici di sicurezza con controllo apertura per n. aperture oppure per orario prestabilito e con uno storico eventi incorporato. E se vogliamo liberarci delle chiavi ecco che possiamo utilizzare la biometria, ove a mezzo di impronte digitali gestiamo l’apertura della porta e tutto senza fili. Inoltre all’interno del negozio siamo strutturati per eseguire unificazioni chiavi per cilindri semplici e complessi e diverse versioni doppia mappa, e siamo rivolti sia al cliente finale che ad artigiani serramentisti

offrendo personalizzazione delle aperture. Disponibili sempre a magazzino ricambi chiavi per le serrature porte blindate essendo spesso necessario la sostituzione immediata e nei casi più gravi la serratura completa in versioni anche speciali personalizzate dai produttori di porte. Duplicazione chiavi semplici, di sicurezza, auto e moto con o senza trasponder interno e telecomando.

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POSA!

Mini guida all’installazione di porte e finestre La posa del serramento esterno rappresenta un momento di estrema importanza nel servizio che l’operatore eroga al cliente finale.

Tutti i soggetti coinvolti, dal progettista al cliente finale, si aspettano di ritrovare nel serramento posato la qualità e la piene funzionalità del prodotto ordinato.

Il problema sorge qualora il cliente finale dovesse riscontrare valori diversi da quelli garantiti. Spesso questo comporta un contenzioso fra i responsabili della posa e quelli del serramento, con grave danno economico e d’immagine per il serramentista o per il rivenditore.

L’attuale norma UNI EN 14351-1, sancisce che il fabbricante del serramento deve fornire informazioni sull’installazione quando non sia responsabile dell’installazione stessa.

La necessità più urgente risulta quindi essere quella di accrescere le conoscenze, le competenze e di conseguenza la professionalità di installatori interni all’azienda e di squadre di montaggio esterne.

Innanzitutto un installatore deve essere formato ed informato sugli aspetti tecnici critici legati alle prestazioni dei serramenti che possono essere pesantemente influenzati da una posa non corretta.

In secondo luogo, l’installatore deve essere

informato adeguatamente sulle caratteristiche dei prodotti che si accinge ad utilizzare.

Infatti, è proprio il serramento installato ciò che interessa al cliente finale e ciò che determina l’immagine dell’azienda sul mercato.

Esiste anche un protocollo operativo, lo standard “Posa qualificata – PO/SI-01”. Consiste in un insieme di prove tecniche di laboratorio e analisi documentali che mirano a misurare le caratteristiche e le prestazioni del giunto di posa oltre a valutarne durabilità ed efficacia nel tempo.

Sul mercato ci sono anche vere e proprie guide alla posa in opera dei serramenti, manuali utili al produttore, all’installatore, al progettista e all’impresa edile con l’obiettivo di “fare il punto” delle attuali problematiche e soluzioni connesse alle procedure, alle tecniche ed ai materiali relativi all’installazione di serramenti.

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Al via la seconda edizione del “Forum Serramenti” evento organizzato da Reed Business Information che coinvolge l’intera filiera del mondo del serramento moderno: serramentisti, falegnami, fabbri, vetrai, distributori, rivenditori, consulenti, produttori di sistemi, accessori, macchine, vetri, automatismi, software e componenti per serramenti evoluti nonché produttori di serramenti finiti.

Accanto a “Forum Serramenti” nascono “Forum Vetro” e “Forum Retail” destinati rispettivamente agli operatori del settore vetro e ai rivenditori di porte e finestre.

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La “via” lombarda verso una nuova edilizia Ecco le novità del provvedimento in esame al Pirellone Contenimento del consumo di suolo, recupero delle aree degradate, impulso all’edilizia, razionalizzazione del patrimonio edilizio esistente, valorizzazione dell’edilizia sociale, ottimizzazione dei consumi energetici: questi gli obiettivi del cosiddetto “Piano casa”, la proposta di legge che la Commissione Territorio ha approvato nei giorni scorsi dopo diversi mesi di lavoro. La Regione Lombardia non molla quindi sul versante del rinnovo del parco costruzioni e rilancia la legge 13 del 2009, con la possibilità di consentire, fino al 31 dicembre 2013, alcuni degli interventi resi possibili da quello che ai tempi fu chiamato “Piano casa”. Ecco, in sintesi, le novità previste nel nuovo provvedimento in esame al Pirellone.

Interventi di sostituzione edilizia Viene riproposta la possibilità di sostituzione degli edifici esistenti, con ampliamenti fino al 30%. La novità è che gli interventi di sostituzione edilizia si potranno realizzare con la totale demolizione e ricostruzione dell’edifico, anche con le modifiche di sagoma, purchè il nuovo edificio si armonizzi con gli edifici esistenti e con la possibilità di una diversa collocazione entro il lotto di riferimento. Nei casi di sostituzione edilizia con demolizione totale e ricostruzione, i progetti dovranno assicurare

la copertura attraverso fonti rinnovabili del 20% del fabbisogno energetico per l’acqua calda sanitaria, il riscaldamento e il raffrescamento. I volumi dei muri perimetrali non saranno calcolati all’interno delle volumetrie complessive. Si potrà inoltre realizzare volumetria aggiuntiva (un ulteriore 5%), senza ulteriori oneri di urbanizzazione, nel caso di interventi finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica. L’incremento volumetrico, in questo caso, potrà essere utilizzato unicamente sul fabbricato che è oggetto dell’intervento e le eventuali modifiche di sagoma dovranno armonizzarsi con gli organismi edilizi esistenti.

Ampliamenti di fabbricati industriali, terziari e alberghieri I Comuni potranno individuare degli ambiti in cui rendere possibili ampliamenti di edifici industriali o artigianali, purché ultimati entro il 18 luglio 2009, nella misura massima del 10% della superficie di pavimento esistente e fino a un massimo di 500 mq. Gli ampliamenti dovranno essere destinati all’attività produttiva e mantenere un “vincolo pertinenziale” di almeno 5 anni. Nei comuni ad alta densità abitativa (una decina in tutto, compreso Milano), si potranno autorizzare con delibera comunale (e fino al 31 dicembre 2013) trasformazioni anche di edifici a destinazione terziaria o direzionale, finalizzandoli al riuso residenziale. In questo

caso, almeno il 20% della superficie lorda di pavimento esistente dovrà essere destinata ad edilizia residenziale sociale. Previa delibera comunale, si potranno ampliare anche gli edifici alberghieri entro il limite massimo di 200 metri quadrati, anche realizzando sopralzi fino a un massimo di 4 metri.

dei Comuni, di ridurre fino al 50% il contributo di costruzione. Nel caso di smaltimento di coperture di costruzioni a destinazione produttiva, che si realizzino a totale carico del proprietario, si potrà incrementare del 10% la superficie esistente, fino ad un massimo di 500 mq.

Sottotetti

Si chiariscono i “rapporti” fra i diversi strumenti urbanistici, fra i procedimenti di Valutazione Ambientale strategica (VAS) e i piani attuativi. Rispetto alla legge 12 (la legge di governo del territorio, che ha riformulato la normativa urbanistica lombarda, nel 2005) si introduce una significativa novità relativamente ai piani attuativi. Tali piani infatti saranno adottati dai Consigli comunali, nei Comuni fino a 15.000 abitanti e dalle Giunte Comunali nei Comuni più grandi. La legge intende così mediare la normativa vigente dalla scorsa estate ( con il decreto 70/2011che prevede che i piani attuativi siano sempre decisi dalle Giunte comunali)

Per il recupero dei sottotetti resta in vigore la legge 12 del 2005, con possibilità di modificare la altezze “di colmo e di gronda” non oltre 1,50 metri dal limite di altezza massima degli edifici fissata dal Piano di Governo del Territorio (solo al di fuori dei centri storici, dove l’altezza massima non si può comunque superare).

Parcheggi in deroga Per i fabbricati realizzati prima del 7 aprile 1989, sarà ammessa la realizzazione di autorimesse interrate in deroga ai “rapporti drenanti” ossia alle norme che limitano l’impermeabilizzazione del suolo.

Amianto Per incentivare la rimozione e lo smaltimento dell’amianto, nel caso di interventi per riconvertire una copertura di amianto si potranno modificare le falde fino ad una pendenza massima del 40%, anche in deroga ai limiti sull’altezza degli edifici e con la possibilità, a discrezione

Piani attuativi

Silenzio Assenso Si recepiscono e si chiariscono le nuove procedure previste da decreto legge 70 del 2011 (nuova disciplina del permesso di costruire con silenzio assenso e Scia) e si chiariscono i procedimenti e le disposizioni in materia di titoli abitativi, semplificando le procedure e riducendo i tempi di istruttoria.

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