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Rentabilidad en inversiones inteligentes Brickell, Miami
from EDICIÓN 103
BRICKELL MIAMI
La rentabilidad en inversiones inteligentes
Por Caridad Vela
Invertir en inmuebles en Miami significó, durante muchos años, comprar un departamento para usarlo un par de meses al año, y pagar de fondos propios las cuotas de la hipoteca más costos de mantenimiento. Es decir, un antojo a satisfacer considerando que en algún momento se podría monetizar esa inversión vía plusvalía, pero posible solo para quienes no les preocupa tener su liquidez dormida durante muchos años, en total estado pasivo, sin generar más ingresos que los emocionales.
Proyecto LOFTY
oy el término “inversión” adquiere una nueva connotación en lo que a compra de inmuebles en Miami se refiere. Su significado está atado a una decisión inteligente, aquella que conjuga el rendimiento financiero más la estimulación emocional. Y a esa inversión nos referimos al hablar de propiedades nuevas, ubicadas en los sectores de mayor demanda de Miami, en condominios que permiten alquileres de corto plazo para lograr retornos anuales de más del 6% sobre la inversión inicial.
La palabra clave es demanda, y para ello, lo fundamental es ubicación, ubicación y ubicación. El sector más “in” del momento en Miami es Brickell. No hay discusión de que esa zona es en la que todo el mundo quiere estar. Y no es coincidencia, no es solo moda pasajera o tendencia. Es una demanda real que sigue multiplicándose y es generada por la transformación que la zona ha experimentado durante los últimos años.
El área de Brickell junta glamour con una especie de exótico chic informal que refleja la libertad de vivir, trabajar y divertirse a gusto. Acoge modernas torres de negocios, edificios con las más innovadoras arquitecturas, condominios de lujo, locaciones para conciertos y eventos deportivos del más alto nivel, y lo más destacado de la gastronomía mundial. Tiendas de las marcas más reconocidas en decoración, diseño, tecnología, etc., están ahí.
No solo es el centro financiero de la ciudad, también es la localidad más ecléctica del momento con sus bares en azoteas, restaurantes Michelin, pequeños cafés, museos, galerías de arte, exposiciones al aire libre, boutiques de moda y atracciones para todas las edades.
Los condominios SMART y LOFTY, respaldados comercialmente por la reconocida empresa inmobiliaria Cervera Real Estate Inc., resaltan como las dos propuestas más destacadas para invertir en Brickell. Fueron creadas bajo el concepto de ofrecer propiedades para disfrutarlas, con el valor agregado de generar ingresos permanentes al poder ser rentadas por períodos cortos. Estas propiedades han sido calificadas por las más confiables plataformas de renta a nivel internacional.
VEAMOS LOS DETALLES
SMART está ubicado a 3 cuadras de Brickell City Center. Es una torre de 25 pisos diseñada por el reconocido arquitecto Hernando Carrillo, con arquitectura interior de Arquitectonica Interiors. Ofrece departamentos de una y dos habitaciones, que se entregan totalmente amobladas y equipadas con línea blanca. Todas tienen balcones con puertas corredizas de vidrio piso-techo, que exponen las más maravillosas vistas a la ciudad. Entre las amenidades que ofrece está el centro de negocios totalmente equipado, una espaciosa sala de eventos, terraza de amenidades en el piso 8 con amplia área recreativa, gimnasio ubicado en el piso 24 y un extraordinario lounge bar en el piso 25.
Para comprar los departamentos se requiere el pago del 20% a la firma del contrato. Al inicio de la construcción se abonará otro 10%. Cuando la torre alcance el piso 17 un 10% adicional y al finalizar la construcción en obra gris, un 10% más. El saldo se pagará contra entrega del departamento.
Proyecto SMART
SMART y LOFTY fueron creados bajo el concepto de ofrecer propiedades para disfrutarlas, con el valor agregado de generar ingresos permanentes al poder ser rentadas por períodos cortos. Estas propiedades han sido calificadas por las más confiables plataformas de renta a nivel internacional
Departamento LOFTY Ubicación proyecto LOFTY
AHORA DEJÉMONOS SEDUCIR POR LOFTY
LOFTY está ubicado en el Riverfront de Brickell, a una cuadra del Brickell City Center, sobre el Miami River, y cuenta con su propia marina privada de 40m lineales. Es un edificio de 44 pisos diseñado por Arquitéctonica, cuya oferta está pensada para satisfacer todas las necesidades de los compradores. Ningún detalle ha quedado por fuera, no solo en términos de instalaciones, acabados y decoración, sino también de servicios y tecnología de punta, para que sus habitantes disfruten de inimaginables lujos y comodidades.
Los estudios, departamentos de uno y dos dormitorios que LOFTY ofrece van desde 44m2 hasta 100m2 en un rango de precios entre $490.000 y $1.3 millones. Estos departamentos también se entregan completamente amoblados, con línea blanca completa y acabados de primera categoría.
Las áreas comunales que ofrece son dignas de resaltar. El piso 44 es un rooftop con vista de 360 grados sobre la ciudad y el río, en el que estará la piscina infinita y una acogedora área de relajamiento. En el piso 9 está el gimnasio con vistas maravillosas, un estudio privado de yoga, salas de masaje, sauna, turco, piscina, espacio de descanso y un paradisíaco jardín de hamacas. El segundo piso tiene un club social para uso de propietarios e invitados, que se suma a la terraza cubierta con vista al río, un área para co-working y sala privada para reuniones, además de un cigar lounge con una zona cubierta y otra al aire libre.
RESIDENCIAS EN MIAMI
Artist’s Conceptual Rendering
RESIDENCIAS DE LUJO EN MIAMI DECORADAS POR INC. DE NEW YORK ENTREGADAS COMPLETAMENTE AMOBLADAS
Se permite alquiler a corto plazo El edificio ofrece administración Precios a partir de $490,000 USD
T +593 99 970 6694 LOFTYBRICKELL.COM
Ubicación proyecto SMART
Amenities SMART
La combinación de varios factores posiciona a SMART y LOFTY como las posibilidades de inversión inteligente más atractivas del momento. Su ubicación, flexibilidad de uso, insuperable diseño arquitectónico y distribución de espacios, servicios y amenidades incomparables serán difíciles de encontrar en otras propuestas de la zona. Y si a esto sumamos la posibilidad de generar importantes márgenes económicos de retorno a su inversión, tenemos la ecuación perfecta. La forma de pago requiere el pago del 10% del valor total para reservar la unidad, pagar un 10% adicional a la firma del contrato, lo cual sucederá 45 días a partir de la reserva. A la fecha de inicio de la construcción se cancelará otro 10%, y 60 días después otro 10%. Cuando el edificio haya concluido su construcción en obra gris se paga el 10%. El saldo restante, es decir, el 50% final, se paga contra entrega de la unidad y puede ser financiado con crédito hipotecario o de fondos propios.
Vale aclarar que las instituciones financieras en Estados Unidos financian hasta el 70% del valor del inmueble, y este porcentaje se puede conseguir independientemente de cuánto haya pagado el comprador al desarrollador durante el período de construcción. Otro tema que es importante aclarar es que para invertir en Miami no es necesario ser residente o ciudadano. Cualquier persona que tenga visa de turista está habilitada para este tipo de inversión, y la puede hacer a título personal o a nombre de una persona jurídica legalmente constituida en Florida.
120 años de servicios profesionales y expansión
Varias generaciones desde hace 120 años, junto con la confianza de sus clientes y el compromiso de sus profesionales, hacen de la firma VIVANCO & VIVANCO una opción única que combina la robustez local en el mercado ecuatoriano y su estratégica presencia en Miami, desde donde se coordinan todas sus oficinas en la región latinoamericana.
Diego F. Amen
Director Ecuador
e trata de una firma de profesionales que se enfoca en el derecho de los negocios, y es especialista en derecho patrimonial de familias y corporaciones que demandan un tratamiento tipo boutique y personalizado, junto con soluciones con miras al mundo, confianza y un adecuado costo-beneficio. En Ecuador, sus oficinas en Quito y Guayaquil son una perfecta articulación de práctica jurídica donde se atiende a corporaciones, empresas familiares y personas que buscan sobre todo experiencia y solidez en el área.
Su Director en Ecuador, Diego F. Amen, es parte fundamental de la nueva generación de profesionales de la firma jurídica. Él nos explica, desde sus oficinas en Quito, Guayaquil y Miami, cómo se perfila VIVANCO & VIVANCO en estos 120 años desde su fundación.
¿Cuál es el valor agregado que VIVANCO & VIVANCO ofrece en un mercado tan competitivo como el jurídico?
Siempre pensamos “out of the box”. La mentalidad de vanguardia de los socios, junto con la creatividad y compromiso de nuestros profesionales, marca la diferencia al momento de atender a un cliente donde somos aliados a más de asesores tradicionales. Además, somos una firma con muchos años de existencia, lo cual nos permite tener el requisito más importante para establecer una relación de servicios: la confianza. A pesar de nuestros años de servicio, somos una firma moderna, que invierte mucho en digitalización, optimización de procesos, capacitación e internacionalización.
¿Qué ha influido para que la firma llegue a tener 120 años de existencia?
La visión de sus socios y directores, quienes han hecho de sus carreras profesionales verdaderos proyectos de vida, trabajando siempre como una familia y con un enfoque direccionado hacia el cliente. Asimismo, es indispensable hacer énfasis en la diversidad de los clientes que tenemos, y la precisión de las ofertas de nuestras unidades de servicios, lo cual produce una correcta atracción hacia el mercado. Y luego, sin duda, un factor de influencia en los años de existencia es la expansión internacional, pues al día de hoy estamos en más de 10 ciudades, atendiendo a nuestros clientes con más de 100 profesionales.
Oficinas Guayaquil
¿Cuál es la línea de servicios más relevante en la firma?
Atendemos todas las áreas del derecho de los negocios, empresas, inversiones y sobretodo la protección fiscal y patrimonial de familias y empresas familiares. Esta última es un área muy demandada por nuestros clientes en jurisdicciones donde la legislación es muy volátil. Le apostamos a ser una firma dedicada y direccionada, lo cual nuestros clientes aprecian mucho, puesto que nuestras relaciones con ellos son pensadas para que sean siempre de largo plazo.
¿En qué área es más fuerte la demanda de servicios hoy en día?
Conforme lo dicho anteriormente, somos integrales y especializados en el derecho de la empresa y el mundo de los negocios, y en este campo está nuestro día a día. Nuestro portafolio de clientes incluye empresas en el sector de las telecomunicaciones, inmobiliario, industriales, agroindustriales, servicios, banca, exportadores, entre otros. No obstante, la demanda la sentimos fuertemente en los requerimientos de familias y empresas familiares en busca de una adecuada y segura asesoría tributaria y patrimonial en Ecuador, y articulada con nuestras oficinas internacionales. Otro sector de la economía que busca acompañamiento legal permanentemente son los emprendedores, a quienes asistimos con una flexibilidad propia que se ajusta a sus ganas de alcanzar el éxito en sus proyectos.
¿Qué tipo de servicios ofrecen en el área de derecho patrimonial?
Apuntamos a la personalización de estructuras y estrategias enfocadas en la disminución del impacto fiscal-patrimonial de las familias y empresas familiares. Procuramos también que nuestra asesoría promueva la continuidad del negocio, la cohesión de la familia empresaria, el relevo generacional, la protección y el control del riesgo impositivo. Atender jurídicamente el patrimonio significa entender los efectos no solo declarativos del mismo, sino cómo este crece, disminuye y -sobre todo- se conserva en el tiempo, por lo que se requiere de la asistencia de expertos con entendimiento local y experiencia internacional, dada la vanguardia que nos bridan otras jurisdicciones. Adicionalmente, tenemos mucha experiencia en el manejo y diseño de estrategias para la continuidad y mantenimiento de las empresas familiares, mediante el entendimiento de la dinámica familiar, y la creación de protocolos de gobierno corporativo que buscan proteger el patrimonio en el tiempo, evitando quiebres institucionales.
En el área de derecho inmobiliario, ¿qué experiencia tiene el estudio?
Es un área que nos encanta. Desde nuestras oficinas en Quito y Guayaquil atendemos proyectos inmobiliarios en todo el Ecuador, tanto en el segmento de vivienda como en el comercial. Actualmente somos gerentes legales de varios proyectos de grandes promotoras quienes nos confían el manejo legal de los proyectos de principio a fin. Lo interesante del derecho inmobiliario es la coordinación con varios actores que inciden en la culminación del producto a venderse al cliente final, lo cual lo hace de esta una operación compleja pero sencilla a la vez, y nuestro input legal para nuestros clientes es muy valorado.
¿En el mundo corporativo, a dónde apuntan las fortalezas de VIVANCO & VIVANCO en Ecuador?
Debido a nuestros años de experiencia en el mercado ecuatoriano, así como por nuestra solvencia internacional, tenemos muchos clientes multinacionales en la cartera del Estudio. Tenemos fortalezas en todas las materias del derecho empresarial, y con alto énfasis en el manejo de asesoría legal permanente para grandes conglomerados nacionales e internacionales. Hemos asistido con un completo equipo, incluso en procesos judiciales propios de la defensa de las empresas en conflictos de su operación. Es fundamental mencionar que, en el
Oficinas Quito
Diego F. Amen Director Ecuador damen@vivancoyvivanco.com 099 942 2601 / +1 (786) 243-6020
Oficinas Quito mundo corporativo, somos probablemente la firma legal más completa en la región Latinoamericana para la apertura de negocios en otros países con un correcto soft landing, incluso en los Estados Unidos, lo cual se proyecta como un aspecto diferenciador que vale la pena destacar.
¿Cuál es la clave para esos clientes empresarios exigentes que buscan soluciones y resultados?
Es fundamental tener siempre transparencia en el engagement con el cliente, y mantener una comunicación eficiente y rápida. Los clientes nos confían sus casos, sus problemas, sus anhelos y objetivos; nuestro deber está en siempre responder a la altura de sus expectativas, incluso en aquellos casos donde no hay una aparente salida, y el trabajo recae en controlar el riesgo. La firma cuenta con profesionales entrenados en las mejores universidades del mundo para brindar soluciones. Invertimos mucho en softwares y sistemas de gestión que nos permiten mantener altos estándares de confidencialidad en la información y un correcto follow-up de los casos, algo que los clientes valoran mucho.
Finalmente, ¿cómo es un día de trabajo en una firma como VIVANCO & VIVANCO?
Somos profesionales en el área legal con mucha versatilidad en nuestra acción y mentalidad; tenemos directores con años de experiencia, y también paralegales terminando su carrera de derecho en la universidad. En nuestro día a día procuramos tener siempre espacio para la retroalimentación, hacemos mucho hincapié en el control de calidad, desde cómo redactamos un correo hasta cuán denso debe ser un alegato. Estamos también siempre conectados con las demás oficinas del Estudio, lo cual nos permite saber qué pasa en Latinoamérica y el mundo. Y, estudiamos y nos preparamos mucho, pues en esta profesión y negocio quien no estudia, es menos abogado -dice un decálogo-.
