Potenciando fortalezas Urbaland – Acervo

POTENCIANDO FORTALEZAS

Ningún contrato tiene más peso que un apretón de manos, decían antecesores nuestros para expresar que la honestidad y la decencia mandan sobre la letra escrita. Esa frase tan repleta de contenido, que parecería haber perdido actualidad, surge renovada con la dignidad propia de seres humanos que aportan valor a cada palabra.

Fotos cortesía Mauricio Martínez S., Roberto Fernández y Juan Andrés Santos

auricio Martínez Swanberg, Gerente General de Acervo; Roberto Fernández, Presidente de Urbaland y Juan Andrés Santos, Gerente General de Urbaland, unen fortalezas y suman la experiencia acumulada durante la trayectoria de estas dos grandes empresas, para enfrentar nuevos retos en el sector inmobiliario y de la construcción. Y como todo en la vida tiene una razón de ser, que no necesariamente es mera coincidencia sino el desenlace de una trama del destino, en un sostenido café que duró varias horas en Guayaquil, Roberto, Juan Andrés y Mauricio descubrieron la oportunidad en visiones empresariales compartidas.

Mauricio resume así ese primer encuentro: “la sinergia generada por nuestras visiones y valores como empresas, personas y desarrolladores provocó que mi estadía en Guayaquil se extienda por dos meses. Casi de inmediato, aliados por la palabra y con un apretón de manos, comenzamos a trabajar con la convicción de que esta alianza sería de largo plazo, y una

de las mejores que el destino me haya puesto al frente. Nada de esto hubiese sido posible sin la confianza que Roberto, Juan Andrés y sus familias transmiten desde un primer momento.”

Juan Andrés coincide con él. “En la pandemia surgió la oportunidad de contactarnos y desde el primer día percibimos potenciales sinergias para desarrollar proyectos conjuntos. Compartimos valores, no sólo con Mauricio y su familia, sino también con todo su equipo y eso nos da la certeza de que esta alianza será sólida”.

Acervo es el brazo de desarrollo de proyectos e inversión del Grupo Empresarial Semaica (GES), que ha participado bajo la marca Semaica en decenas de proyectos, y ahora consolida una unidad especializada y una marca específica para este fin. “Su experiencia y capacidades se centran en la estructuración y gerencia de proyectos inmobiliarios, desarrollados por nosotros o para terceros. En el caso de que los proyectos sean nuestros, nos concentramos en tipos de activos boutique, clase A, en los segmentos residencial, oficinas, comercial y adicionalmente en proyectos industriales bajo la modalidad BTS (Build-to-Suit)”, nos dice Mauricio. Urbaland tiene 23 años de existencia. Nació como resultado de un negocio familiar en este sector. Roberto comenta que “la visión desde su inicio ha sido la de innovar con proyectos inmobiliarios de mayor complejidad, que ofrezcan un alto valor a sus usuarios, y que al mismo tiempo aporten al desarrollo urbano de la ciudad. Nuestro portafolio incluye proyectos de departamentos, urbanizaciones, centros comerciales, edificios de oficinas y proyectos de uso mixto, siempre enfocados en atributos de alta calidad, buen diseño y, sobre todo, basados en la caminabilidad y el placemaking.”

Juan Andrés recuerda algunos de esos proyectos. “Iniciamos con Bosques de Castilla, una urbanización de condominios pequeños pero con mucha área verde y espacios comunales. También construimos los SBC, que son edificios de oficinas en Samborondón y el Paseo Comercial Bocca que es un stripmall. Todos estos conceptos fueron, en su tiempo, completamente originales y han cambiado la forma de vivir de la gente en Guayaquil.”

Al preguntar cómo se complementan y qué valores tienen en común, mencionan la confianza como el pilar principal de la relación. Añaden innovación y

Nuestra visión contempla ciudades donde varios promotores en conjunto con lo Municipios se alinean para lograr estos cambios, de tal manera que se obtenga el impacto deseado generando una ganancia importante para todos, especialmente los ciudadanos

Las ciudades más importantes del mundo tienen una agenda urbana que contempla la movilidad y la sostenibilidad como factores indispensables para su futuro desarrollo, especialmente si quieren atraer al talento humano

excelencia, un impecable track record de proyectos y la visión de hacer las cosas con “alma”.

Juan Andrés reflexiona sobre la complejidad que pudo haber significado una alianza con una empresa en otra ciudad. “Si bien no es fácil juntar dos culturas laborales, durante este tiempo hemos podido fluir manteniendo esquemas de trabajo y, sin importar la distancia, se ha conformado una sociedad sólida. Esa es la mayor fortaleza actual”.

Para Acervo, que tiene la visión de desarrollar proyectos en Guayaquil, era importante encontrar un socio que “entienda el valor agregado que se lograría en una alianza con nosotros, donde nuestra experiencia en la estructuración técnica, financiera y societaria se podría complementar con el know-how local, experiencias previas, comercialización y, en definitiva, estrategias conjuntas”, explica Mauricio.

Para Urbaland era fundamental establecer una alianza enfocada en “cambiar” el modelo de desarrollo que están teniendo nuestras ciudades para dejar a las futuras generaciones espacios que ofrezcan una gran calidad de vida. Hay una gran oportunidad de revalorizar las urbes a través de la ejecución de proyectos con diseños innovadores y construcción de altísima calidad. “Nuestra visión contempla ciudades donde varios promotores estemos alineados en conjunto con los Municipios para lograr estos cambios, de tal manera que se obtenga el impacto deseado generando una ganancia importante para todos, especialmente los ciudadanos”, nos dice Roberto.

Cada empresa trae lo suyo a la mesa. Roberto y Juan Andrés coinciden en que su experiencia en el negocio inmobiliario les permite fluir fácilmente con el desarrollo de las ideas, “siendo el gran aporte adicional de Acervo su cultura empresarial basada en el orden, claridad de los procesos y transparencia, lo que le da una especial capacidad para estructurar y ejecutar proyectos de gran envergadura tomando en consideración a todos los involucrados.”

Mauricio está convencido de que la formalidad genera valor. “Toda esa formalidad, vista desde las estructuraciones financieras complejas, las ingenierías técnicas apoyadas en nuestra empresa hermana Semaica, los procesos que se ejecutan bajo estándares ISO, entre otros, aportan para la toma de decisiones efectiva y una ejecución impecable en cada proyecto, de principio a fin.”, nos explica.

En términos de tipologías nada está dicho. “Todo dependerá de la zona que busquemos desarrollar, pues cada una es una ciencia diferente”, opina Juan Andrés. En esta alianza todos aportan, pero según él, Roberto es quien

tiene la visión más marcada en este sentido porque su pasión es ser desarrollador para cambiar los barrios, las ciudades, los espacios donde las personas pasan su tiempo y viven sus vidas. Lo que Acervo aporta es esa integración para llevar su visión a algo tangible, a un siguiente paso que permita determinar el momento del mercado para su implementación, en el marco de un modelamiento financiero sostenible y, en definitiva, de un proyecto configurado para un final exitoso.

Las ciudades más importantes del mundo tienen una agenda urbana que contempla la movilidad y la sostenibilidad como factores indispensables para su futuro desarrollo, especialmente si quieren atraer al talento humano, manifiesta Roberto. “Vivir en ciudades caminables genera un alto nivel de felicidad a sus habitantes, además está demostrado que los sectores caminables tienden a revalorizarse más en el tiempo que los demás sectores.”

El acierto de la decisión tomada por Roberto, Juan Andrés y Mauricio los llevará a proveer lo que le hace falta al país: desarrollo urbano ordenado, planificado, con visión de futuro, ciudades amigables, sistemas constructivos que protegen el medio ambiente y arquitecturas de vanguardia. Para lograrlo, Roberto explica que “desarrollar este tipo de proyectos demanda de una mayor planificación en la etapa de diseño y, luego, de un alto nivel técnico en la etapa constructiva, por lo cual contar con el apoyo técnico de Semaica aporta enormemente para lograr los objetivos. Juntos logramos un excelente balance entre la capacidad de crear proyectos innovadores y de ejecutarlos de manera ordenada.”

El debut de esta alianza arranca en Guayaquil con el máster plan de La Vista de San Eduardo, ubicado en Los Ceibos, un sector de alto potencial y plusvalía. Este proyecto está conformado por 13 edificios, de los cuales el Edificio 100 ya está construido y en pleno funcionamiento. Actualmente, ya dentro de esta alianza y en este mismo proyecto, tienen en construcción el edificio LV200 con oferta de locales comerciales; y se ultiman detalles del edificio LV300 destinado a uso gastronómico y comercial, cuya construcción inicia este año. En lo relacionado a vivienda están enfocados en trabajar en el edificio 1200 que tiene ya un porcentaje avanzado en preventas.

Acervo, por su parte, está desarrollando en Quito algunos proyectos que los tenía adelantados antes de esta alianza. No obstante, ya tiene en su portafolio por delante dos proyectos que se ejecutarán con Urbaland, los cuales consisten en reconversiones comerciales con gran potencial. 096 992 2763 097 993 8464

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Pensando la ARQUITECTURA

como una obra de arte

Por Paulina Narváez R.

Santuario, un proyecto que responde a las nuevas necesidades de vivienda y de comercio

acer arquitectura no es construir, es crear con inteligencia y sensibilidad obras que produzcan un nuevo tipo de paisaje, que fuyan junto a las ciudades y sobre todo en la vida de sus habitantes.

Para Felipe Escudero, quiteño de 37 años, de madre brasileña y padre ecuatoriano, la arquitectura debe tener al ser humano como eje transversal en todas sus obras. A través de éste genera su concepto arquitectónico, que se destaca por presentar proyectos orgánicos, futuristas e hiperfuncionales, para agregar valor a la experiencia humana y al paisaje urbano. Luego de arrancar y fortalecer su formación al pasar por las más importantes universidades y firmas de arquitectura del mundo, Escudero sintió la necesidad de volver a Ecuador y fundar su propio estudio. “Cuando llegué, comencé a proponer mis ideas, para mucha gente era raro, no era aceptado, pensaban que estaba loco. Me tomó tiempo construir algunos de esos proyectos y ganarme la confianza de los clientes, demostrándoles que las obras eran buenas, eficientes, y les estaba agregando un valor a su experiencia como personas.

En los últimos años, siento que la gente ya reconoce mi trabajo, creo que han podido palpar por qué son buenas

Felipe Escudero

Me gusta entender la geometría, las estructuras y las líneas, a través del lente de la cámara. Es un trabajo íntimo con los lugares y con la persona que los creó, porque una obra llega a ser lo que es gracias a quién la produjo y/o diseñó

Quito se está desarrollando relativamente rápido y eso es señal de buena salud. Su crecimiento es aleatorio porque así es la cultura latinoamericana, es la forma de diseñar

esas formas de pensar y estamos llegando a un punto en el estudio en el que nos estamos internacionalizando (EEUU, Europa y Medio Oriente), hablamos con clientes fuera del país y nos posicionamos ante el mundo”. Un gran portafolio respalda y garantiza el trabajo de EFE en todas las regiones de Ecuador: Costa (Guayaquil, Olón, San José), Sierra (Quito, Cuenca) y Amazonía (comunidad Siona), y eso ha sido publicado fuera de nuestras fronteras. La gente ve los proyectos de Escudero y se sorprende al descubrir que son hechos en el país.

Y es que sentir un trabajo de Felipe Escudero es exquisito y altamente reconocible, gracias al manejo único de su concepto arquitectónico, a lo que se suma la inspiración que le llega a través de diversas vías: la naturaleza, las

Santuario es un proyecto Residencial en Cumbayá, de 10.000m2, propone una nueva forma de habitar entre lo comercial, espacio abierto, paisaje, descanso y residencia, con optimización de espacios, un alto componente tecnológico con bajo impacto ambiental

Restaurante Foresta para el chef Rodrigo Pacheco

Restaurante Foresta promueve sostenibilidad gastronómica con su bosque comestible urbano

formas, las estructuras, los patrones y colores, los fenómenos que ocurren con las nubes, la ciencia ficción, la tecnología, pero sobre todo, “me inspira la relación que podemos generar entre los seres humanos a través de la creación de espacios en beneficio de éstos. Porque en la arquitectura la belleza surge cuando ves el resultado final de tu proyecto, y parece que fue hecho con mucha facilidad. Lograr cosas hermosas, grandes y difíciles, con gracia, eso es bello”. Su diseño lo ha llevado a formar una amplia carpeta de clientes, si bien reconoce que al inicio tuvo que aceptar todo, luego aprendió la importancia de ser más selectivo, porque el cliente se vuelve parte del equipo. “Yo pienso primero en el factor humano, es vital que sea una buena persona, carismática, divertida y luego destaco su nivel de profesionalimo”. La afinidad entre el estudio y un cliente no es un detalle menor para Felipe, sobre todo cuando se trata de encontrar un equilibrio en cuanto a las características que busca en ellos, “procuro que sean personas con alguna sensibilidad o inclinición hacia el arte, cualquier disciplina, pero que haya conexión, al igual que con la naturaleza y la tecnología, porque ésta debe estar al servicio de las necesidades del planeta”.

El gusto por el arte está desde siempre en Felipe. “Desde pequeño hasta cuando era estudiante, siempre investigué, leí, visitaba museos... Los proyectos que diseñaba de joven los pensaba con un enfoque artístico”, nos dice. Destaca la importancia del arte en sus diseños, pues fue al final de su maestría en Londres, cuando envió sus dibujos al Royal Academy of Arts, y los exhibieron, que supo lo vital de ver a la arquitectura como arte. Es así que a su regreso a Ecuador realizó algunas exposiciones, una de ellas en la Galería Ileana Viteri, y también expuso en la Bienal de Arte de Buenos Aires.

Casa Magnolia

“Siempre he pensado en la arquitectura como una obra de arte. Suelen hablar de que esto es común y en realidad no lo es, porque cuando estudias y luego trabajas, la mayoría de las personas lo ven como algo muy técnico. A la arquitectura hay que exhibirla como una obra de arte plástica”, enfatiza el arquitecto.

QUITO CON OPTIMISMO

Felipe cree en la ciudad y entiende que hay mucho por hacer en cuanto a crecimiento urbano. “Quito se está desarrollando relativamente rápido en los últimos años y eso es una señal de buena salud. Su crecimiento es aleatorio porque así es la cultura latinoamericana, es la forma de diseñar. A esto no hay que tenerle miedo, hay que celebrarlo, porque te genera oportunidades y enriquece a la ciudad y a su gente”.

La Casa Magnolia se conecta con el hermoso paisaje natural

Casa Magnolia patio Casa Magnolia sala de relajación y juego

Es por eso que Escudero agradece mucho a quienes han creído en él y lo han apoyado, “porque hacer cosas que son diferentes, que son una sorpresa y te rompen la cotidianidad, significa mucho esfuerzo”. De ahí la importancia de abrir la mente hacia las nuevas ideas y promover la experimentación. Esto aporta al diseño y por ende, al desarrollo de la ciudad para verla y sentirla “de una manera optimista”.

OBBBIO: PENSAR FUERA DE LA CAJA

Eso es OBBBIO, un espacio donde todo el diseño experimental, que no es específicamente arquitectura, nace. La vinculación e interés por el arte que transmite Felipe lo desarrolla en este

Casa Magnolia comedor y terraza

estudio. “Me gusta mucho utilizar mi creatividad y poder llegar a toda la gente, no solo a un grupo reducido, sino a todas las personas que les gusta el arte”. Felipe a través de este estudio busca abrir esa puerta y tocar la sensibilidad de todos. “No debes ser experto en arte, solo debe gustarte y disfrutar de lo que ves y sientes”.

OBBBIO nace para romper con el estigma absurdo de creer que una persona debe dedicarse a una sola cosa, y Felipe lo demuestra al igual que lo hicieron las grandes mentes del mundo que desarrollaron proyectos en múltiples disciplinas con éxito, sin restringuirse, porque no hay razón para limitar el talento y la creatividad. “Esto además alimenta a la arquitectura que hago, se vuelve un lugar para investigar y experimentar la obra artística y la forma de comunicarla”. Desde ropa y muebles, hasta música (futurista, experimental con influencia del hip hop) y videos, en OBBBIO cohexisten todas las formas de arte en un mismo universo.

SUS PRINCIPALES PROYECTOS

A lo largo de estos años se destacan muchos proyectos de EFE, pero para Felipe los principales son los que están en desarrollo, y están por verse en un futuro. Menciona Casa Magnolia en Arrayanes, Puembo; el Museo de Arte Contemporáneo en Quito; un proyecto Residencial en Cumbayá, de 10.000m2, que propone una nueva forma de habitar entre lo comercial, espacio abierto, paisaje, descanso y residencia, con optimización de espacios, un alto componente tecnológico con bajo impacto ambiental; y un restaurante en Quito relacionado con el bosque y la naturaleza, que artísticamente conjuga y conecta las ideas del chef con el diseño arquitectónico.

Casa Magnolia cocina

FELIPE ESCUDERO

• Director fundador de EFE (Estudio Felipe Escudero), estudio de arquitectura, construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

• Funda OBBBIO, estudio experimental que trabaja en el diseño de productos y cultura contempornea (2021). • Heatherwick Studio en Londres (2013-2014). • Mad Architects en Beijing (2008-2010). • Space4architecture en Nueva York (2007-2008). • Maestría de la Architectural Association en Londres. • Licenciatura del Instituto de Tecnología de Georgia. • Becas en Berlín, París y Roma.