Revista Metro Quadrado – Ed. 03 by Due Content

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Mais conteúdo por M2

ISSN 2236-1820

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Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Onde Morar + Investimento + Imóveis + Dicas revistam2.com.br | ano 1 nº 03 | R$8,90

espaço, 32 Pequeno grande investimento Os imóveis 1/4 estão com tudo

38 A cidade 60 Terras que valem ouro pelo ministro Mário Negromonte

Villa O prazer de viver em um condomínio-clube

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Panorama sobre os terrenos incorporáveis

66 Uma Vila na cidade o 74 Conheça processo criativo

Vila Laura: novo polo residencial

de um empreendimento

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e-metro quadrado

Hora de curtir a Metro Quadrado Você que é usuário do Facebook e quer receber no seu perfil tudo o que está acontecendo no nosso portal, não deixe de conhecer a nossa página (www.facebook.com/revistam2). É muito simples.

Basta acessar, clicar na opção “CURTIR” e pronto. Você passará a receber tudo que nós colocarmos no nosso portal. Fácil, não é? Então acesse agora mesmo e faça parte dessa curtição!

Ipad 2

Richard Branson, fundador da Virgin, lançou, no final de 2010, a primeira revista nunca impressa e nem sequer tem site. A Project Magazine só poderá ser lida através do tablet. O mercado editorial já vive a era dos tablets. Claro que eles não vieram para acabar com o papel, como apregoam alguns dramáticos. Internet e papel se complementam. Essa interface chega aos nossos dias para trazer um novo olhar ao hábito da leitura de periódicos. A Metro Quadrado acompanha a tendência e agora também pode ser baixada no iPad!

Queria parabenizar a revista Metro Quadrado por mais uma edição. Adorei a matéria sobre o aniversário de Salvador e o especial imóveis de luxo. Também adorei saber sobre os planos de desenvolvimento da Paralela. Parabéns por trazer sempre conteúdos tão bem apurados. Sucesso garantido.

Ângela Gomes Parabéns pela matéria sobre a Paralela. Fico, realmente, imaginando como será a avenida após a entrega de todos os empreendimentos em construção.

Carlos Oliveira

Parceria com a IBC Boa parte dos nossos seguidores são pessoas que trabalham no mercado imobiliário e se interessam pelas novidades do setor. Foi pensando nisso que a Metro Quadrado firmou uma parceria com o International Business Comunication (IBC), uma empresa que atua em todo mundo, identificando congressos, conferências, seminários e cursos para executivos

Carta do leitor

de diversas áreas. O primeiro evento que nós estamos apoiando é o “Marketing Imobiliário”, realizado em São Paulo nos dias 28,29 e 30 de junho. Os interessados devem acessar o nosso site para obter um código que dá direito a 15% de desconto na inscrição. Para mais informações, envie um v para contato@revistam2.com.br.

Conteúdo exclusivo Iremos oferecer, apenas no nosso portal (www.revistam2.com.br), uma entrevista com o gerenteregional do Caixa, Adelson Prata. Ele esclarece dúvidas e fala de todos os produtos que o banco oferece para quem deseja comprar, construir ou reformar um imóvel. Vale a pena conferir!

BritoÊ &Ê Amoedo Conteúdo da matéria da @revistam2 muito bom, foi merecida a indicação do @vivarealbrasil. Parabéns pelo conteúdo e obrigado! VivaÊ RealÊ Brasil @revistam2 Bons conteúdos devem ser reconhecidos e compartilhados! Parabéns. PauloÊ DevaniêÊ Filho A @revistam2 tem, seguramente, o cm2 mais bem informado e informativo do mercado imobiliário baiano! Parabéns a toda equipe!

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Foto: Ricardo Prado

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Em atenção à Lei nº 4.591/ 6 4, informamos que as fotos e ilustrações dest a peça publicit ária têm caráter meramente promocional, por trat ar-se de um bem a ser construído. Responsável técnico : Ricardo Lyrio, C R E A 23.9 97-D. Projeto A rquitetônico : Jean Gaston, C R E A 4 6 51, e Epaminondas Berber t, C R E A 10 5 6 8. A lvará de C onstrução 14.72 6. Registrado junto ao V I C ar tório de Registro de Imóveis de S alvador na Matrícula 4974 5.

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Editorial

Construindo sucessos

nossa terceira edição marca um momento particular para a revista Metro Quadrado. Primeiro, porque cada matéria apresentada é fruto de muita dedicação. Sentamos, discutimos pautas, avaliamos a melhor linha a ser traçada, fomos às

ruas, apuramos, registramos e estudamos o layout mais adequado, dentre outros detalhes que fazem toda diferença. Trabalhamos para oferecer o melhor conteúdo sobre o mercado imobiliário. É isso que você pode conferir nas próximas páginas, seja na matéria sobre o charmoso e tranquilo bairro Vila Laura, no especial Quarto e Sala, na entrevista exclusiva

Pirâmides, Vila Laura, Fonte Nova, quarto e sala, ministro Negromonte, enfim muitos cm2 de informação

com o ministro Mário Negromonte, no entorno da Fonte Nova, e ainda no inovador empreendimento Villa Privilege. Por falar em inovação, chego ao segundo ponto: distâncias. Duas iniciativas possibilitarão maior ressonância ao nosso conteúdo: a partir de agora estaremos nas bancas e, quebrando fronteiras, no iPad. Vanguar-

Estamos no iPad! É a revista Metro Quadrado chegando aonde você estiver!

distas que somos, seremos a primeira publicação baiana a lançar um aplicativo para o tablet. Queremos disseminar e potencializar a imagem da Bahia, mostrando de forma profissional e moderna o que os empresários baianos estão desenvolvendo. Estamos investindo na criatividade e reforçando a presença multiplataforma (impresso, on-line, tablet e celular) para que você leia a Metro Quadrado quando, onde e como preferir. Os tablets chegaram para ficar e revolucionar o mercado editorial e não podíamos ficar de fora. Nessa linha, no nosso portal – www.revistam2.com.br –, a inovação não para. Além de apresentarmos periodicamente matérias exclusivas, lançamos recentemente o sistema de busca de imóveis. As nossas notícias estão sendo, comumente, replicadas pelos principais portais imobiliários do Brasil. Em menos de seis meses de existência, matérias produzidas pela nossa equipe estiveram entre os melhores e mais lidos posts dos maiores portais imobiliários do País, como o Viva Real (www.vivareal.com.br) e

Colaboraram nessa edição

Clip Imobiliário (www.clipimobiliario.com.br). Estamos sendo seguidos nas redes sociais por profissionais da área, contribuindo como fonte de informação para o mercado. Rompemos barreiras e aproximamos distâncias, fomos acessados por países da Europa, Américas do Sul, Central e do Norte, além da Ásia. Muitas outras

Marlon Gama

Marcos Vieira Lima Cláudio Cunha

novidades ainda estão por vir. Nunca é demais ressaltar que, por trás de toda essa tecnologia e repercussão que estamos conseguindo em tão pouco tempo, há o trabalho de uma equipe que tem muita competência, da qual tenho muito orgulho de fazer parte. Talvez por isso é que o sol anda brilhando tanto por aqui!

Patrícia Magalhães

Edvaldo Corrêa

Ney Campello

Francisco Mota e André Sá

Editora

parceiros

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Diretores Patrícia Magalhães Leandro Maia Paulo Medeiros

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Repórteres Chris Sacramento chris@revistam2.com.br Rodrigo Marques rodrigo@revistam2.com.br

Comercial Diretor Comercial Paulo Medeiros paulo@revistam2.com.br

Redação Editora Patrícia Magalhães - DRT/BA - 2203 patricia@revistam2.com.br

Assistente de Arte Rafael Bacellar rafael@revistam2.com.br Fotografia Ricardo Prado ricardoprado8@gmail.com

Executivos de Conta Yeda Nunes yedanunes@revistam2.com.br Fábio Veloso fabio@revistam2.com.br João Wilson joaowilson@revistam2.com.br

Publisher / Diretor de Arte Leandro Maia leandro@revistam2.com.br

Revisão Carlos Amorim jcbdeamorim@yahoo.com.br

Publicidade: Tel.: 71 3018-0433 publicidade@revistam2.com.br

Colaboradores Antônio Caramelo, Creci (Samuel Prado), Grace Knoblauch, Nilton Souza, Sinduscon-BA (Carlos Alberto Vieira Lima), Marlon Gama, Marcos Vieira Lima, Arthur Rego, Igo Alves, Mário Negromonte, Nilson Sarti, Cláudio Cunha, Edvaldo Corrêa e Amando Peixoto Impressão

Distribuição

Revista Metro Quadrado M2 é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 3018-0433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da Editora

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SALVADOR PRIME. 1 OU 2 SUÍTES COM TUDO QUE A SUA VIDA MERECE. Foto ilustrativa

Mais de 50 itens de lazer

• 5 piscinas • 9 espaços gourmet • 2 salões de jogos • boate • 2 spas • mini golf • 2 academias • sala de cinema e muito mais.

Mall com 30 lojas e mais 4 boxes de serviços Serviços pay-per-use Opção de automação residencial Obras aceleradas FINANCIAMENTO SANTANDER E RECONHECIMENTO DE OBRA SUSTENTÁVEL

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O Santander, 3º maior banco privado do país, é o parceiro financeiro da construção do Salvador Prime. O banco também reconheceu o Salvador Prime em seu Programa de Sustentabilidade na Construção Civil após rigorosa avaliação.

Visite o Espaço Syene e conheça os decorados na Av. Tancredo Neves, ao lado do Salvador Shopping.

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Foto: Guiga Santana – Abril 2011

Financiamento:

Construção:

Realização:

Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas, equipamentos, móveis e utensílios deste anúncio são meramente ilustrativos. Registro de incorporação: nº 91.468 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modificações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem firmados com seus adquirentes. CRECI/PJ 1063 Brito & Amoedo, CRECI/PJ 1122 Lopes, CRECI/PJ 990 Triumphe. CREA 27881D - Jealva Ávila Lins Fonseca.

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Sumário 14 Villa Privilege

Conheça todas as vantagens de viver em um condomínio-clube Caderno Decoração

20 Small is beautiful

O arquiteto Marlon Gama nos mostra um charmoso apartamento quarto e sala

23 Caderno Quarttier

Conheça maravilhosos produtos vindos da Indonésia Caderno Mercado Imobiliário

32 Especial quarto e sala

Apartamentos de 1/4 são ótimas opções para quem deseja praticidade e sofisticação

38 Mário Negromonte

Ministro das Cidades fala dos seus desafios para os próximos anos

40 Prêmio Ademi-BA 2011

Noite reúne principais empresas de destaque do mercado baiano

46 Copa 2014

Bairros do entorno da arena Fonte Nova já sentem valorização Caderno Construção

60 Terrenos incorporáveis

Novos vetores de crescimento surgem para atender grande demanda

66 Vila Laura

Polo residencial oferece ótimos atrativos Caderno Arquitetura

72 O segredo das Pirâmides

Mistério sobre a construção ainda desafia a humanidade

74 Processo criativo

Arquitetos detalham processo criativo do majestoso Mundo Plaza

foto: divulgação foto: Nilton Souza

foto: Nilton Souza

foto: Ricardo Prado

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Capa

PRIVILÉGIO C

de ter tudo ao seu redor

VILLA PRIVILEGE: A TRANQUILIDADE DE UM BAIRRO COMPLETO E O CONFORTO DE UM CONDOMÍNIO-CLUBE EXCLUSIVO

om certeza você já se perguntou qual o lugar ideal para morar numa grande cidade, como Salvador. Diante de tantas opções de empreendimentos apresentadas no m e rc a d o, f i c a re a l m e n t e c o m p l ex o d e c i d i r. Localização, planta, infraestrutura, área de lazer, valor. São diversos os fatores que podem ser apontados como responsáveis na hora de fechar o negócio. Assim, a busca pelo imóvel que se encaixe perfeitamente no idealizado, algumas vezes, acaba levando mais tempo do que se imagina. Foi isso que aconteceu com Antônio Sérgio. O ex-industriário de 52 anos precisou de um ano para analisar as inúmeras ofertas que recebeu, mas há dois meses tomou a grande decisão. “Quando visitei o salão de imóveis de 2010, fiquei encantado com o Villa Privilege. O empreendimento surpreende pela comodidade de ter quase tudo dentro do próprio condomínio. Dá para fazer pequenas compras no minishopping e ir à academia. Esse é um grande diferencial de mercado e pesou bastante na minha decisão.” Apesar de toda estrutura e serviço ao dispor, Antônio não abre mão da facilidade de chegar ao centro da cidade.“Além do mais, o novo apartamento fica bem per to do trabalho de minha filha, no Cabula”, comemora. Além desses atrativos, a variedade no tamanho dos apartamentos levou a servidora Marli Trindade de 47 anos, a efetuar a compra de uma unidade no Villa Privilege que, bem localizado, atendia às necessidades de sua família por mais espaço. “Queria continuar no mesmo bairro, então o Villa foi perfeito”, completa. Ela mora com dois ﬁlhos em um apartamento de dois quartos e, em breve, irá se mudar para um com três quartos. 14

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O melhor projeto com a melhor localização. O Villa oferece sete opções de plantas e mais de 30 opções de lazer

Quadra

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Ao lado, as perspectivas das fachadas, projetadas por Carlos Campelo

Perto de tudo O R e s i d e n c i a l Villa Pr ivilege, da i n c o r p o ra d o ra S ye n e Empreendimentos e construção MCC Engenharia, está sendo construído em um terreno de 26.415,00m², na Vila Laura. O local foi escolhido por ser um bairro já consolidado de S a l va d o r q u e p o s s u i a tranquilidade e o clima familiar de um bairro tradicional, com infraestrutura completa e excelente localização. O Villa está sendo erguido na Rua Raul Leite, próximo ao supermercado Extra e da Vila Militar do Exército, com várias vias de acesso às diversas regiões da cidade, como BR, Paralela, Cabula, Bonocô e Centro Histórico. Também por conta da excelente localização, os moradores dos apartamentos dos andares superiores terão vista para a Orla Atlântica e a Baía de Todos os Santos. Em estilo contemporâneo, o condomínio irá oferece mais de 30 itens de lazer. Os moradores poderão usufruir de três piscinas – sendo que a infantil possui grade de isolamento – três churrasqueiras, espaços gourmet, mulher e zen, além de três salões de festa, garage band,

Espaço Gourmet

estacionamento para visitantes, quadra poliesportiva e para os pequenos, brinquedoteca, lan house infantil, dois salões de jogos e muito mais. A guarita será equipada com sistema de segurança e monitoramento CFTV (Circuito Fechado de TV), tornando o Villa uma opção muito mais segura. “Esperamos reforçar o compromisso da Syene e dos seus parceiros com a segurança dos nossos clientes, para que eles aproveitem de toda Ambientes a comodidade e qualidade de perfeitos e amplos que dispõe o Villa Privilege”, para quem quer estar em comemora o diretor da Syene, meio à natureza e próximo ao centro. São 12.000 m2 de Alberto Lorenzo.

área verde numa área privilegiada da Vila Laura

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Capa

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas Academia

Clube completo Com projeto arquitetônico de Carlos Campelo, o novo residencial da Syene terá cinco torres de 33 andares, ampla área de lazer e quatro pavimentos de garagem. Os apartamentos terão de 63m² a 97m² e sete opções de plantas. Alberto Lorenzo diz que um dos maiores atributos do Villa é oferecer qualidade de vida para que os moradores aproveitem um clube completo do lado de dentro e um bairro completo do lado de fora. “O Villa é voltado para as famílias, e dispõe de opções de 2 e 3 quartos, com ou sem dependência de empregados. Todas as unidades têm varandas e ainda possuem um centro comercial para atender os moradores”, observa Lorenzo.

Brinquedoteca

Playground verde No Villa foram mantidos 12.000m² de área verde preservada, além de um espaço de recreação com 6.978,51m², carinhosamente chamado de Playground Verde pela coordenadora de projetos da Syene, Jealva Fonseca.“Uma das maiores preocupações da empresa é disseminar a consciência ecológica. Usamos alguns recursos, entre eles, o aproveitamento de um lago que passa ao fundo do terreno e replantamos espécies da Mata Atlântica. Todo o espaço externo será rodeado por jardins e grandes parques.”

Piscina

Ficha técnica especificações Opções de 1 a 3 quartos (de 63,28m2 a 96,94m2) terreno 26.000 m2 área verde 12.000 m2 detalhes •Vagas 100% cobertas •fachada revestida e pastilhada •6 elevadores por torre •Mais de 30 itens de lazer •Pisos em todos os cômodos •Varandas e quartos com teto rebaixados de gesso incorporação Syene Empreendimentos construção MCC Engenharia arquitetura Carlos Campelo Foto do Decorado

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Fotos dos ambientes: Xico Diniz

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News_Decor por Grace Knoblauch*

Foto: Luciano Pascali, cortesia Cosmit spa

Abertura da feira

“50 years young” e com letras garrafais, a maior feira de design de móvel do mundo, usou humor para mostrar um espírito de que os 50 anos deram testemunho de uma feira madura e respeitada. Justamente por ser jovem e sempre mostrar o que existe de mais moderno no mundo, basta conhecer o salto dos número de 1961 para 2011:

Foto: Alessandro Russotti, cortesia Cosmit spa

Foto: divulgação Moustache

Espelho Oeil de sorcière de Ionna Vautrin para Moustache

Sofá Foliage de Patrícia Urquiola para a KARTEL

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anos de juventude!

Visitantes: 12.100 para 282.000 Stands: 328 para 1283 M² de feira: 11.000 m² para 142.776 m²

Foto: divulgação Kartell

1.283 stands mostram o que há de melhor no mundo do design

Foto: cortesia Cosmit spa

Foto: Alessandro Russotti, cortesia Cosmit spa Foto: cortesia Starck Network Foto: Saverio Lombardi Vallauri, cortesia Cosmit spa

Chandelier Marie Coquine de Philippe Starck para Baccarat

comemora

CONHEÇA MAIS SOBRE A FEIRA QUE UNIU A CRIATIVIDADE DOS MESTRES DO DESIGN AO MUNDO DOS NEGÓCIOS

Árvores sagradas pela cenografia “The Arbour”, por Attilio Stocchi

Túnel do tempo: 1961 - nasce “Il Saloni”

Il Saloni 2011

Foto: cortesia Starck Network

A família “Ghost” cresceu. Banqueta One More Please Philippe Starck para KARTELL

Não é à toa que 5.000 jornalistas de 65 países participaram da cobertura da feira. Neste ano, o foco da feira foi mostrar que chegar aos 50 anos é compor a glória da brilhante trajetória com o compromisso de continuar neste caminho, deixando para a humanidade um legado que está além do móvel: a oportunidade de se refletir sobre o design e sobre a sociedade como um todo, num esforço de unir arte, cultura e produtividade industrial. Trata-se da constante busca pelo equilíbrio entre a tradição e a inovação em nome da qualidade. Ir para Milão é ver, tocar e experimentar o que há de melhor no mobiliário mundial – camas, cadeiras, conjuntos de escritório, móveis de jardim, iluminação e muito mais. Os designers pioneiros the Castiglionis, Magistretti, Menghi, Sottsass, Viganò e Zanuso foram homenageados. Attilio Stocchi fez a cenografia The Arbour na área externa para a Euroluce, criando um jardim de árvores sagradas de luz. Denis Santachiara organizou a exposição Principia – Forward Arts com oito espaços de arte e tecnologia, numa fusão que mexeu com o imaginário do público. De tudo que se vê, a inovação é a marca principal. Como eles mesmos comentam nos corredores:“Olhar o passado com o olhar do futuro, atingindo o que antes era improvável”.

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

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ilustração: Grace Knoblauch

foto: cortesia Starck Network

“O ÂNGULO DE 45° DA PLAY TAN POSSIBILITA ESTAR MEIO ACORDADO E MEIO DORMINDO, O QUE LEVA À MELHOR POSIÇÃO PARA PENSAR, E CRIAR SONHOS!”

Play Tan de Philippe Starck para Dedon

Designer TOP 5 do mundo, Philippe Starck é conhecido mundialmente pelo seu design leve e contemporâneo, tanto pela forma quanto pelos materiais que emprega nas suas criações

CADERNO

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decoração • MARLON GAMA • NOVIDADES DA INDONÉSIA • TRAMONTINA 100 ANOS

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Decor

is Small BEAUTIFUL

Se a decoração do apartamento está dando dor de cabeça, pois, o projeto é dos light, então aprenda com quem sabe. O arquiteto Marlon Gama apresentou à Metro Quadrado um apartamento de solteiro, com 65m², que, além de muito charmoso, é bastante utilitário

Suíte

Sofisticação, beleza e economia. Além de economizar espaço em sua abertura, a porta camarão tem design arrojado, dando um toque moderno e elegante à suíte. Nesse ambiente, um pilar existente foi duplicado. Agora, revestidos com tecido listrado, formam a belíssima cabeceira, iluminada por luminárias La Lampe.

por Chris Sacramento fotos Ricardo Prado

abe aquele apê tão sonhado que ficou mais compacto depois que a grana encurtou? É seu. Mas, chegou a hora de decorar e você não sabe o que fazer para que ele comporte, pelo menos, seus móveis e objetos essenciais. Se esse é o seu caso, decidimos provar que dá para ser diferente. A equipe da Metro Quadrado visitou um apartamento de 65 m² que, depois de projetado pelo arquiteto Marlon Gama, ficou lindo e muitíssimo prático. “Esse apartamento ficou bem lúdico e cosmopolita. Pela sua contemporaneidade, poderia estar em qualquer outra grande metrópole. Mas o mérito dessa conquista vem da liberdade que o cliente nos deu para fugir do estilo clássico, com que ficamos conhecidos no mercado”, resume Marlon. Mesmo assim, o projeto guarda traços marcantes do arquiteto, como o uso de linhas retas e de vidros.

Lavabo

Toda descontração e criatividade do projeto desembocam no lavabo. Aqui, o ar jovial ganha reforço com as paredes revestidas com tecidos (Donatelli) na temática pop art. O padrão preto e branco permanece, e o uso do espelho dá mais profundidade.

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Banheiro 2

O quarto tem o box separado com persiana de alumínio (Luxaflex) e chão revestido com pastilhas de vidro (Vidrotil). A bancada perfect white, espelho bisotado, outro elemento clássico de escritório, iluminação embutida (as varandelas não aparecem) e portaespelho (La Lampe).

Painel

A home tem padronagem mais simples, com painel de madeira branca – que facilitou a colocação de cabos e da fiação durante as obras. A cartela de cores desse projeto permanece nesse ambiente. Sofá black, móveis brancos e almofadas cinzas.

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Pequeno, apenas no tamanho, mas grande na beleza, funcionalidade e aproveitamento dos espaços

Integração

Sem parede, o balcão em madeira faz às vezes de limite entre sala e cozinha. Duas portas dão acesso ao apartamento, concedendo ar moderno, jovem e ousado ao projeto. Paredes revestidas em pastilhas black (Vidrotil) completam o visual sofisticado e despojado, com armários e utensílios à mostra. 21

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Decor

Sala Espaços contínuos, sem soleiras, e com porcelanato de maior padrão, resultam numa sensação de amplitude e unidade ao apartamento de apenas 65 m²

Essência

O espaço, idealizado para um lanche rápido ou drink, tem mesinha que serve de aparador, e cadeiras forradas em tecido brocado. Persianas em lâminas de alumínio black e as cortinas de tecido listrado em preto e branco trazem contemporaneidade à sala. Estante decorada com diversos toy arts completa o ambiente despojado.

Alguns pontos são considerados fundamentais pelo arquiteto no momento de projetar um ambientes de pequenas dimensões. “Para dar maior unidade e amplitude, opte por um porcelanato com padrão maior, no mínimo 80x80. E sempre que possível unifique vários ambientes”, ensina Marlon Gama. Dito e feito. As paredes foram demolidas e, agora, cozinha e sala são uma coisa só. Ou quase. Uma bancada em granito são gabriel, preto absoluto, faz às vezes de limite entre os espaços. Pensando na praticidade, foram escolhidos materiais que facilitassem a limpeza e ocultasse parte do desgaste. “Como o homem geralmente não tem muita intimidade com as práticas domésticas, não custa ajudar, não é?” brinca o arquiteto. Foi escolhido um tom claro de cinza para as paredes do apartamento, ao invés do branco, que suja mais. Outro elemento muito forte são as pastilhas de vidro que revestem as paredes do banheiro e da cozinha – que também tem balcão em teca e banco bongo (extensível).“Quem entra se impressiona com o belo pano de fundo, que ainda deixa armários e utensílios à mostra”, encerra Marlon Gama.

Padrão escritório Embora tenha ousado bastante, o arquiteto manteve símbolos clássicos do escritório, ambiente com que mantém grande familiaridade. Cortinas listradas (nesse caso em preto e branco) e iluminação indireta, “que surge discretamente”, como completa Gama, tornam os ambientes mais agradáveis e intimistas. Outro elemento desse universo, o papel de parede, aparece em versão mais descontraída no lavabo – que segue o mesmo padrão da bancada, em são gabriel, preto absoluto.

O arquiteto Marlon Gama, aos 34 anos, ostenta um currículo de veterano. Seus projetos circulam entre famosos, como Daniela Mercury, Fausen Haten, Gianecchini, entre outros. 22

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E S P E C I A L

Foto: Chico Sales

C A D E R N O

Estrada do Coco

Inovação e qualidade. Duas máximas que fazem parte da Quarttier. A principal loja de design do Litoral Norte apresenta, nesta edição da Metro Quadrado, dois inovadores e apaixonantes ambientes. No Espaço Teca Bali, os melhores e mais diferenciados produtos vindos diretamente da Indonésia. Já no Stand Tramontina/Quarttier, é possível conhecer peças que nunca haviam sido apresentadas ao mercado baiano. Quem é apaixonado por casa tem de conferir. Pra começar, podem desfrutar de um pequeno aperitivo nas próximas páginas. Na loja, muito mais lhe espera: um amplo mix de produtos para varanda, jardim, jantar, estar, gourmet e spa. Acesso a Villas

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Um show de

lém de ser a maior economia do Sudeste Asiático, a Indonésia traz consigo uma forte identidade cultural. Os diversos grupos étnicos existentes contribuem para formar um país com uma cultura singular, influenciada por indianos, árabes, europeus, malaios e chineses. A Quarttier traz para a Bahia um pedaço desse apaixonante lugar, com móveis e objetos que traduzem a fascinante arte desse povo. O Espaço Teca Bali é um cantinho da Indonésia na Bahia. Neste ambiente, a Quarttier apresenta os melhores e mais diversos móveis produzidos em madeira teca e fibras naturais, como cadeiras, bancos, vasos e mesas. Ainda há uma infinidade de estátuas e diversos objetos de decoração. Além disso, você também pode encontrar linhas completas de móveis em alumínio e fibra sintética.

Você sabia?

Que os antigos barcos vikings eram feitos de madeira teca? Pois é, a teca é uma árvore de grande porte nativa da Ásia e utilizada há séculos na Índia, Indonésia, Tailândia e outros países asiáticos. Essa nobre madeira, além de extremamente soﬁsticada, é altamente resistente, suporta sol, chuva e água salgada. Por isso, além de estar em embarcações, passou a ser utilizada na execução de móveis externos para varandas e jardins.

MESA DE CENTRO estilo balinesa cor natural ELEFANTES esculpidos à mão POLTRONAS design teca bali em madeira cor natural

BANCO e MESA de centro em teca estilo envelhecido BANCO design ergonômico em acabamento natural ESPELHO com moldura feita em madeira de canoas de Bali CADEIRA em formato de mão, que também pode ser usada como mesa lateral ESTÁTUAS DE DEUSAS em madeira

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Rumo ao Oriente!

Embarque conosco numa viagem à Indonésia e aprecie peças, simplesmente indescritíveis, que se destacam em qualquer ambiente

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4 1 –Estátua de BUDA com mais de um metro de altura 2 – Peça em ébano negro com rosto de uma DEUSA esculpido à mão 3 – BANQUETA em teca com assento giratório 4 – CUBOS e MESAS laterais feitas em madeiras de canoas de Bali. Destaque para a pintura, com um mix de cores, oriunda de um processo natural de desgaste durante décadas. 5 – BUDA, 50 cm, em madeira com acabamento em ouro velho 6 – POLTRONA confeccionada com madeira teca cor natural

7 – Esculpido à mão a partir de um tronco, a linha de VASOS de palmeiras traduz o preciosismo da arte indonésia. Em diversas opções de 0,40 a 2,20 de altura

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sucesso UMA PARCERIA DE

O ditado diz “panela velha faz comida boa”. Mas será? Hoje em dia, a tecnologia está na cozinha, auxiliando e facilitando a vida de todos

ão panelas especiais, que douram, realçam sabor e facilitam cozimento. Facas que permitem cortes especiais. Cooktops, coifas, grill, fornos, enfim todo um arsenal que transforma a culinária numa verdadeira arte moderna. “A cozinha não é mais um cômodo fumacento e engordurado restrito à dona de casa. A gastronomia está em alta.Veja a tendência das cozinhas gourmet, onde panelas e utensílios estão pendurados nas paredes. São produtos que facilitam o dia a dia e dão mais charme às ocasiões especiais. A Tramontina acompanhou e colaborou para essa nova realidade”, explica Marcelo Bregagnol, gerente Tramontina Nordeste S.A. Com 100 anos de experiência e a agilidade de uma empresa extremamente moderna, a Tramontina é líder em seu segmento. Mas, se engana quem pensa que a marca está presente apenas na cozinha. Com a missão de desenvolver, produzir e entregar produtos de qualidade, que tornem melhor a vida das pessoas, a empresa distribui mais de 17 mil itens diferentes e não para por aí. Somente em 2011, foram mais de 600 produtos novos em suas diversas linhas. Justamente, para apresentar um pouco mais do universo Tramontina, foi inaugurado, em Lauro de Freitas, no mês de maio, o Stand de Vendas Tramontina/Quarttier, com diversos produtos inéditos no mercado baiano. “Os baianos agora poderão conhecer um pouco mais da inovação, design e tecnologia da Tramontina, e com isso entender por que esta marca brasileira tornouse unanimidade absoluta em seu segmento”, destaca Tácio Mattos, proprietário da Quarttier.

MIL E UMA QUALIDADES

De talheres à coifas, cooktops e móveis, a Tramontina possui uma extensa linha de produtos. Agora, todos estes itens podem ser adquiridos no Stand Tramontina/Quarttier

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A linha de móveis para área externa une sofisticação, resistência e beleza

Linha Garden

SINÔNIMO DE SUSTENTABILIDADE As ações de sustentabilidade da Tramontina começaram em 1992. A empresa possui uma área de 1.500 hectares em Aurora, no Pará. Até hoje, mais de 1 milhão de árvores, de diversas espécies exóticas e nativas, como ipê, mogno, jatobá, eucalipto e teca foram plantadas. A Tramontina se preocupa em desenvolver um controle da matéria-prima e só utiliza madeira de origem legal.

Loja especial Desde a abertura, a Quarttier é parceira da Tramontina, e esta união cresce a cada dia.“Já éramos a revenda oficial da linha Garden Plus,móveis especiais em madeira de lei e revenda da marca premium Tramontina Design Collection, a linha mais diferenciada de panelas e utilidades”, conta Tácio. No Stand de vendas, há uma grande variedade de móveis da garden, plástico, e diversos outros produtos. Destaque também para o conjunto para churrasco, panelas design e inox. O projeto Stand de vendas é uma inovação do mercado. A Tramontina já é uma das marcas mais queridas pelos baianos (a panela predileta das baianas de acarajé). É a lider absoluta em nosso estado. Agora com o Stand, podemos apresentar novos conceitos e produtos, o que vai intensificar este caso de amor da marca com a Bahia.

Jovem centenária A história da Tramontina começa em 1911, quando Valentin Tramontina chega à cidade de Carlos Barbosa, no Rio Grande do Sul. Das mãos deste filho de italianos, natural de Santa Bárbara (RS), nasce a ferraria Tramontina. O sucesso aconteceu desde o primeiro instante com o pequeno canivete, nº 1, chamado de Santa Barbara.Todo o empreendedorismo, inovação e respeito ao ser humano fez com que a Tramontina chegasse aos 100 anos com mais de 17 mil itens diferentes,mais de 6 mil funcionários diretos em 10 fábricas e cinco centros de distribuição, que levam a marca, genuinamente brasileira para todas as partes do mundo, estando presente em mais de 120 países. • Stand Tramontina - Av. Santos Dumont Estrada do Coco – (antiga Video Hobby) Tel.: 55 71 3379-0202 • Loja 1 - Rua Leonardo R. da Silva, 337 Pitangueiras – Tel.: 55 71 3379-7278 • Loja 2 - Av. Santos Dumont, 4828 Estrada do Coco – Tel.: 55 71 3379-5819

www.quarttier.com

ECO BLINDAGE Para oferecer maior resistência a ambientes externos, com três anos de garantia, a Tramontina desenvolveu o sistema Eco Blindage, que “blinda” a madeira contra a ação das intempéries, formando uma barreira protetora contra a exposição ao sol, chuva e orvalho.

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Green

Cultivando

oportunidades

O aumento das exportações e do consumo interno são os principais fatores para o crescimento do setor de plantas ornamentais. Entre os consumidores dos produtos, destacase o crescente mercado imobiliário

por Rodrigo Marques fotos Rodrigo Marques

A empresa possui fácil acesso pela Estrada do Coco Fotos: Ricardo Prado

a Bahia, somente as ornamentais equivalem a 50% de toda a produção de plantas. “Empresas e pessoas físicas buscam plantas ornamentais para compor ambientes. Percebe-se esse desenvolvimento também por parte de profissionais de paisagismo e áreas afins”, explica Diego Almeida, proprietário da Displan - Distribuidora de Plantas do Nordeste. Especialista na produção e comercialização de plantas especiais, a empresa oferece variedade de portes e preços, para atender profissionais e clientes finais. Com um dos mais completos gardens do nordeste, é reconhecida pela rigorosa seleção de produtos. Lá, é possível encontrar mudas e plantas adultas de Palmeiras, Clusias, Ficus e Ixorias, dentre outras espécies. Na sua atuação no setor imobiliário, a empresa forneceu plantas para os projetos paisagísticos de empreendimentos como o Greenville e o Barra Porto. O paisagista Joilson Barbosa, também cliente da Displan, ressalta os motivos da sua preferência :“Por ser uma produtora de plantas, tenho à minha disposição uma grande variedade de produtos. Com isso, consigo estabelecer uma relação custo-benefício excelente”, explica.

Centro produtor A Displan prioriza a produção das mais de 100 variedades de plantas. Todo processo é feito nas três fazendas que a empresa mantém para este fim, com uma área total de 250 mil m². “Mantemos as estufas e ambientes de cultivo protegidos, com controle rigoroso de temperatura, umidade e luminosidade, para garantir a qualidade dos nossos produtos”, aponta Diego Almeida. Para ele, a estratégia garante a qualidade na seleção das mudas, a posterior logística de entrega do material encomendado, além de uma excelente política de preço, em meio a um mercado tão competitivo.“Somente os produtores tem o poder de negociação maior, e quem mais ganha é o consumidor”, garante.

Em 250 mil m2 são produzidas mais de 100 tipos de plantas. Desde a mais corriqueira (ixora) à mais nobre (palmeira imperial)

O renomado paisagista Joilson Barbosa destaca a importância da Displan para o mercado imobiliário

DISTRIBUIDORA DE PLANTAS DO NORDESTE

Estrada do Coco, km 10 - Lauro Freitas (71) 3623-4444 – www.displanltda.com.br

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Financiamento

por Marcos Vieira Lima

Financie com n egurança Marcos Vieira Lima é sócio-diretor da MVL Incorporadora e diretor de marketing da Ademi-BA

Foto: Ricardo Prado

“A hora é agora. A grande oferta de crédito imobiliário para pessoa física, presente em quase todos os bancos do País, mostra que estamos vivendo um novo ciclo na nossa economia”

epois de conseguir ter acessos a bens de consumo, como carros e eletrodomésticos, agora o brasileiro, cada vez mais, tem se planejado para realizar o sonho da casa própria. O ano de 2010 registrou um aumento de 65% do crédito imobiliário em relação ao ano que o antecedeu. Apesar de um cenário tão favorável, muita gente ainda tem receio de encarar um financiamento imobiliário de longo prazo, que pode chegar de 25 a 30 anos. Percebo que a inflação que enfrentamos no passado ainda interfere no imaginário das pessoas, mas os tempos são outros. Hoje, o financiamento é completamente diferente do que era no passado. Aquele medo que o saldo devedor trazia está sendo superado a cada dia. Hoje, já é possível financiar um imóvel com parcelas fixas,ou mesmo com prestações que vão reduzindo com o passar do tempo. A receita para isso tudo é muito simples. O 30

mercado financeiro procurou entender quais eram os principais fatores que inibiam o crédito imobiliário,e hoje emprega uma política que facilita e muito a vida de quem desejar adquirir um imóvel. O crédito atualmente está muito mais acessível e menos burocrático. Sair do aluguel é o grande passo para quem deseja ter um patrimônio. Nesse caso, um bem que o acolha no futuro, depois da aposentadoria. O imóvel alugado é muito importante, mas deve estar inserido dentro de um contexto passageiro, como, por exemplo, uma pessoa que é transferida de um estado para o outro e tem uma data para retornar para o seu lugar de origem. É preciso lembrar que, atualmente, as prestações do financiamento estão muito próximas às do valor de aluguel de um imóvel similar.

Tenha sempre uma reserva Tem gente que luta pelo objetivo de comprar uma casa ou um apartamento e consegue acumular uma boa quantia para dar como entrada e financiar o restante. A dica que eu dou é a seguinte: não use toda a sua reserva na aquisição de um imóvel. Se uma pessoa tem R$ 100 mil no banco e vai adquirir um imóvel de R$ 200 mil, o comum é que ela tome um financiamento com o valor do que falta para ter o valor total do bem, ou seja, R$ 100 mil. Entretanto, se formos pensar nos rumos inesperados que a vida muitas vezes toma, é importante ter uma reserva para esses momentos. Nesse exemplo que eu dei, se você tem renda para pagar poder arcar com um valor maior de financiamento.

www.revistam2.com.br

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E o teu futuro espelha essa grandeza.

ilustração: Grace Knoblauch

Trecho do Hino Nacional Brasileiro

CADERNO

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mercado imobiliário

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• ESPECIAL 1/4 • MINISTRO NEGROMONTE • PRÊMIO ADEMI • FINANCIAMENTO • FONTE NOVA • CORRETOR

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Especial 1/4

Agora,

Menos é mais

Quem nunca sonhou em ter aquele apartamento enorme, do tipo que dá para brincar de se esconder? Pois, saiba que eles estão se tornando uma raridade em Salvador. Tudo indica que está acontecendo aqui um fenômeno recente, mas já identificado em outras grandes cidades brasileiras, como São Paulo e Rio: a diminuição dos imóveis por Chris Sacramento

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O Salvador Suites (Leão Engenharia) apresenta um quarto e sala beira-mar, localizado num ponto privilegiado de Salvador

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que a moda agora são os imóveis de um quarto. Seja loft, estúdio, kitinete ou o tradicional quarto e sala, não importa, as pequenas plantas estão com tudo. Consultamos alguns empresários do mercado imobiliário baiano para entender quais fatores podem ser apontados como responsáveis pela nova tendência Vários são os fatores que têm contribuído para o aumento da oferta de imóveis com apenas um quarto. Arthur Rêgo, diretor da Novapex Engenharia, lembra que as famílias estão ficando menores, e isto reduz a necessidade de grandes espaços, que geram custos maiores.“As unidades maiores geram um leque maior de despesas: condomínio, água, luz, entre outras”, aconselha. O empresário ressalta a importância de oferecer produtos em consonância com a solicitação do mercado, baseado em pesquisas que apontem as demandas reais. “O One Life está numa localização estratégica. A Paralela é um dos grandes vetores de crescimento da cidade. O nosso empreendimento atende a quem deseja morar mais perto de tudo”, pontua. O leque de público aumentou, mas o tamanho dos imóveis diminuiu. Em média, os apartamentos de um quarto tinham 51,00 m ² , e m 2 0 0 9 . A s n ova s unidades estão sendo comercializados, em média, com 38 m².

Ao lado, planta do One Life Novapex, 1/4 de muito conforto em Alphavile

Acima, o Salvador Prime (Syene), localizado na Avenida Tancredo Neves, se diferencia como o melhor multiuso da América Latina Ao lado, o Absolut Barra Avenida (Arc Engenharia) apresenta unidades de quarto e sala na parte mais charmosa da Barra, na Avenida Princesa Isabel

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Especial 1/4

Alpha Quarto e sala padrão

Empreendimento ¼ é uma ótima opção para quem quer viver ou investir em Alphaville

Foto do decorado

Health Club

O alto padrão de acabamento e a completa e primorosa área comum fazem do One Life destaque no mercado

Foto: Ricardo Prado

uando pensamos em Alphaville, logo vem à mente a ideia de status aliado a uma boa moradia. É fato. O bairro, que traz esse mesmo conceito em outros lugares do País, tem se consolidado em Salvador por unir segurança e qualidade de vida à proximidade do centro econômico e financeiro da capital baiana. Além do desejo de morar em um lugar tão especial, há quem veja no bairro a oportunidade de investimento. A arquiteta Letícia Bahia, da Quarto e sala é uma Alvarez Arquitetos, acredita excelente forma de que, para que o imóvel seja investir no mercado um investimento, é preciso que imobiliário, e foi isso o projeto seja bem resolvido. que Marcelo buscou no One Life Ela integrou a equipe que

Foto do decorado

Fotos decorado: divulgação

por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

desenvolveu o One Life, empreendimento da Novapex, em parceria com a TOP, situado em Alphaville. Nele, é possível encontrar apartamentos quarto e sala, com 50 m² de área privativa. “Procuramos prezar pelo conforto na edificação e em desenvolver apartamentos com alto padrão de acabamento, tendo como foco principal a qualidade, que é uma marca da construtora”, explica Letícia. Um dos compradores do One Life, entregue em maio deste ano, é Marcelo Sacramento. “A solidez da construtora foi muito importante para a minha escolha. Além disso,o fato de Alphaville ser um bairro planejado, que oferece segurança, também me motivou a investir”, afirma. Marcelo ainda ressalta o potencial da região da Avenida Paralela: “De 2009, quando comprei o imóvel, até este momento, é impressionante como surgiram empreendimentos comerciais e shoppings nas proximidades.” Letícia Bahia destaca entre as opções de quarto e sala existentes no mercado, o diferencial das áreas comuns do One Life como atrativo.“É preciso oferecer itens que despertem o interesse do público. No caso do One Life,é possível encontrar academia,sala de massagem, sauna, home office, lavanderia e espaço gourmet, dentre outras opções que têm contribuído para o sucesso de vendas do empreendimento, que já está pronto para morar”.

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Perspectiva ilustrativa da fachada

O One Life fica pronto NesTe mês. Olhe o preço e comemore.

Quarto e sala em Alphaville com 50m² e infraestrutura completa.

e Viseitpronta

ad a unid ecorad ed

• Salão de Festas • Espaço Multiúso • Piscina • Health Club • Home Office • Espaço Gourmet • Fitness

Perspectiva ilustrativa do fitness

Perspectiva ilustrativa da piscina

a partir de R$ 188.800,00

• Estrutura para Split • Gás e água individuais* • Estrutura para internet • 3 elevadores • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas

C O N D I Ç Õ E S FA C I L I TA D A S D E PA G A M E N T O

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FINANCIAMENTO PELO SFH. USE SEU FGTS.

3360-0190

Realização

Vendas

Financiamento

w w w.onelife.com.br

Responsável Técnico: Arthur Rêgo – CREA 16188-D – CRECI 497. Projeto Alvarez Arquitetos Associados. Em conformidade com a Lei 4.591/64 as fotos e imagens utilizadas nesta peça são meramente ilustrativas. Alvará de construção nº 14415, matrícula nº 29189 no Cartório do 7º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador. As áreas citadas são privativas. Tabela sujeita a alterações. *Medidores de água e gás serão de responsabilidade do condomínio.

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Especial 1/4

Amplas expectativas Aumenta o público que busca empreendimentos 1/4

ão somente a redução nos custos de manutenção fez a demanda por unidades com um quarto deslanchar em Salvador. “Temos que ter em mente que as pessoas vão morar nos imóveis de ¼ por opção”, observa Arthur Rêgo. Ou seja, o que está acontecendo é uma mudança no perfil das famílias. A exemplo dos idosos, que passaram a constar na lista dos potenciais compradores desse tipo de imóvel. “Eles necessitam de comodidade. Ao pensar imóveis para esse público, sempre consideramos uma infraestrutura completa e diferenciada para atendê-los”, revela Igo Alves, diretor de marketing da Chroma. As f amílias estão ficando menores, estudantes, rotineiramente, vêm do interior para estudar na capital e os filhos estão deixando as casas mais cedo e comprando

O Mandarim (Cyrela) se destaca pela modernidade da planta e fachada, que promete redefinir o skiline de Salvador

No Mundi Litoral (iguatemi Construções) está o quarto e sala para quem deseja desfrutar do melhor de Lauro de Freitas

imóveis. Situações em que imóveis menores se encaixam perfeitamente. Ainda cabem os recém-casados e a chegada de grande número de pessoas de fora, como estrangeiros ou locados por empresas, na lista de agentes que tem contribuído para que incorporadoras e construtoras privilegiem lançamentos de imóveis menores. Tudo isso vem motivado pela presença de mais renda e acesso ao crédito, principalmente, na população das classes C e D.

Bom investimento Investir em apartamentos de um quarto, bem localizados, é uma boa opção para quem está começando a investir ou deseja comprar seu primeiro imóvel. O investimento em imóveis compactos é considerado mais seguro, e também excelente opção para quem já pensa em diversificar os investimentos, pois devido a procura, o retorno pode ser rápido e com taxas maiores comparadas a aplicações de renda fixa.

Mercado forte

Uma coisa é certa, o mercado de imóveis com um quarto em Salvador existe e deve se manter aquecido, pelo menos é o que diz Luciano Fontes, diretor técnico do órgão, as ofertas desse tipo de empreendimento continuará em alta, nos próximos anos, em decorrência de eventos importantes que a capital baiana vai abrigar, como por exemplo, a Copa de 2014. Só em 2010, foram lançadas 711 unidades de imóveis com ¼ e comercializadas outras 837 unidades, de acordo com o levantamento recente da Ademi-BA.

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Confira algumas opções de quarto e sala disponíveis no mercado Salvador Suítes – Jardim de Alah Área privativa: de 61m² até 225m² Incorporação: Leão engenharia (71) 3264-8700 / 3173-6633 www.salvadorsuites.com.br Manhattan Tribeca – Av. Paralela Área privativa: de 54,17 m² a 83,45 m² Incorporação: OAS/Gafisa (71) 2202-9770 www.oasempreendimentos.com.br One Life – Alphaville Área privativa: 50m² Incorporação: Novapex. (71) 3360-0190 www.onelife.com.br Mundo Plaza – Av. Tancredo Neves Área privativa: de 44,45m² a 107,60m² Incorporação: Odebrecht (71) 3351-6000 www.condominiomundoplaza.com.br Collina Reale Residenza – Patamares Área privativa: de 57.13 m² a 90.50 m² Incorporação: Chroma Empreendimen-

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tos (71) 3351-6000 www.chroma.com.br Mirante da Cardeal – Federação Área privativa: de 48,24m² a 76,22m² Incorporação: RJ Construção (71) 3249-4298 / 3332-8411 www.rjconstrucao.com.br Absolut Barra Avenida – Barra Área privativa: 46,16m² Incorporação: Espaço R2. (71) 3336-5300 (71) 3333-8000 www.absolutbarraavenida.com.br Barra Exclusive – Barra Área privativa: 51m² Incorporação: Arc Engenharia (71) 3013-5573 www.barraexclusive.com.br Salvador Prime Home – Av. Tancredo Neves Área privativa: de 50,52m² a 123,10m² Incorporação: Syene Empreendimentos (71) 3535-0006 www.salvadorprime.com.br

Condomínios Salvador Prime Av. Tancredo neves Área privativa: de 32,67m² a 775,68m² e flat ¼ de 31,96m Incorporação: Syene Empreendimentos (71) 3535-0006 www.salvadorprime.com.br Pituba Privilege – Pituba Área privativa: de 46,42m² a 66,10m² Incorporação: Santa Helena. (71) 3344-0066 www.pitubaprivilege.com.br Premium Plaza - Pituba Área privativa: de 55m² a 69 m² Incorporação: Santa Emília (71) 3351-6000 www.staemilia.com.br/premiumplaz Ondina Choice – Ondina Área privativa: de 44 m² a 149m² Construção: Nova Dimensão/Garcez Engenharia. (71) 3351-2484 www.ondinachoice.com.br

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Entrevista

Superando desafios E

star à frente do Ministério das Cidades é o novo grande desafio para Mário Negromonte (PP). Reeleito deputado federal nas eleições de 2010, sendo o sexto mais bem votado na Bahia, ele encarou o convite feito pela presidente Dilma Rousseff como uma grande oportunidade para a sua trajetória política, que já soma quatro mandatos consecutivos como deputado federal, secretário de Transportes de Salvador e deputado estadual. Programas de habitação como o Minha Casa Minha Vida estão entre as atribuições do Ministério das Cidades. O ministro, que também é advogado, está envolvido no processo de desenvolvimento urbano das cidades que irão sediar a Copa 2014, sendo a sua

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O ritmo das obras, em Salvador, está muito bom, se considerarmos o projeto do BRT como o projeto da Copa

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pasta uma das principais a administrar os recursos do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC). Há uma grande expectativa para a execução de importantes projetos de infraestrutura e urbanismo, como os de mobilidade urbana,para o País.Em entrevista exclusiva à revista Metro Quadrado, Mário Negromonte esclarece alguns pontos importantes sobre a atuação do Ministério das Cidades para os próximos quatro anos. A Bahia foi um destaque na primeira etapa do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV). Qual o balanço que o senhor faz dessa primeira fase do programa no estado? A Bahia realmente teve destaque na primeira fase do PMCMV. Conseguimos contratar aqui 101.377 unidades habitacionais, superando a meta de 80.744 unidades habitacionais. Quais são as perspectivas para a segunda fase PMCMV no país? Como a Bahia se encaixa nesse contexto? A continuidade do Programa Minha Casa, Minha Vida visa a con-

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Em entrevista à Metro Quadrado, o ministro das Cidades, Mário Negromonte, fala sobre habitação, infraestrutura e mobilidade urbana por Rodrigo Marques foto Ricardo Prado

como o projeto da Copa. Trata-se do Corredor Estruturante Aeroporto/Acesso Norte, que liga o Aeroporto à Estação Acesso Norte pela Avenida Luís Viana Filho (Paralela), com 19 km, 27 estações e quatro terminais. O contrato já foi assinado, o projeto básico já foi encaminhado para a Caixa e o processo licitatório está programado para julho deste ano. A previsão para o início das obras é setembro de 2011 e a conclusão será em maio de 2013. A mobilidade urbana tem sido um tema bastante debatido ultimamente. Segundo informações, R$ 18 bilhões serão investidos em transportes com o PAC da mobilidade. Como Salvador e sua região metropolitana estarão inseridas nesse contexto? Considerando que o programa atenderá somente aos municípios com mais de 700 mil habitantes na Bahia, quem pode encaminhar propostas foi a Prefeitura de Salvador e o governo do Estado da Bahia. As propostas ainda estão em análises e reuniões entre o MCidades e os proponentes serão realizadas em breve para análise conjunta das propostas e prioridades. Como o Ministério das Cidades tem atuado no fomento para a execução de planos diretores de desenvolvimento urbano no Brasil? O Ministério das Cidades, por meio do Departamento de Planejamento Urbano da Secretaria Nacional de Programas, tem apoiado os municípios na elaboração, revisão e implementação dos Planos Diretores Participativos através da construção de diretrizes nacionais e orientações técnicas sobre o planejamento urbano, expressas em resoluções do Conselho das Cidades, portarias do Ministério das Cidades e diversas publicações e cartilhas.

strução de mais dois milhões de moradias, devendo 1,2 milhão de unidades (60% recursos) ser destinado à habitação para famílias com renda até R$ 1.395,00.Para o período 2011-2014,serão destinados R$ 71,7 bilhões ao programa, sendo R$ 62,2 bilhões do Orçamento Geral da União e R$ 9,5 bilhões de subsídios do FGTS. Parte da meta de dois milhões de moradias deverá ser direcionada ao Estado da Bahia.

“

Qual está sendo o papel do Ministério das Cidades na preparação para a Copa de 2014? O Ministério das Cidades (MCidades) participa do grupo gestor da Copa -- o Gecopa --, que coordena todas as ações da Copa 2014. O grupo debate sobre todos os principais gargalos de cada uma das obras do PAC e, no caso específico do MCidades, das obras de mobilidade urbana. Como avaliar o ritmo das obras para a Copa em Salvador? O ritmo está muito bom se considerarmos o projeto do BRT

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Quais as outras linhas de atuação? Também atuamos na realização de atividades de capacitação em planejamento urbano, seja na execução direta de atividades, na celebração de convênios, na parceria com o Programa Nacional de Capacitação das Cidades da Secretaria Executiva, ou na parceria com entidades internacionais, como o Lincoln Institute of Land Policy e Agenda de Cooperação Internacional do Japão (Jica). O MCidades busca dar assistência técnica à elaboração, revisão e implementação de Planos Diretores Participativos, que é feito com recursos do OGU da Ação nº 8.874 “Assistência Técnica para o Planejamento Territorial e a Gestão Urbana Participativa” do Programa nº 1.136 “Fortalecimento da Gestão Urbana”; e por meio do monitoramento da execução dos Planos Diretores no Brasil, utilizando dados do IBGE (pesquisa MUNIC). Além disso, realizamos estudos próprios, como a Rede Nacional de Avaliação e Capacitação para a implementação desses Planos Diretores Participativos. 39

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Prêmio Ademi

Mais prêmios 2

Vencedores da 17ª edição Prêmio Ademi celebram o atual cenário do mercado imobiliário baiano

por m

por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

nze empresas foram premiadas, mas quem ganha é a Bahia. O Prêmio Ademi, que em 2011 celebra a sua 17ª edição, reﬂete a atuação de incorporadoras, construtoras, arquitetos, decoradores e outro tantos profissionais que se destacaram n o m erc ad o im o bil iár io po r t razerem impor tantes diferenciais para o público. Neste ano, a premiação foi auditada pela multinacional Delloite, o que confere uma certificação relacionada à qualidade dos serviços prestados por cada um dos vencedores. “Estamos celebrando um excelente ano de 2010, com um recorde histórico para o País: mais de 1 milhão de unidades lançadas e comercializadas com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SPBE (cartas de crédito para financiamento) e do FGTS. Para 2011, espera-se um crescimento de 50% nessas modalidades”, destaca o presidente da Ademi-BA, Nilson Sarti . Ele ainda ressalta que Salvador está no início de um ciclo virtuoso. “Estamos crescendo com solidez. Temos marcos reguladores fortes e um sistema de financiamento que vem crescendo com segurança. A nossa demanda é muito forte e precisamos produzir cada vez mais”, completa. Presente na cerimônia de entrega do Prêmio Ademi-BA 2011, o prefeito João Henrique fez questão de evidenciar que a cidade vive um momento especial para a consolidação 40

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A equipe da PDG recebeu das mãos do prefeito, João Henrique, o prêmio de Empresa do Ano

Comemoração e desafios

Nilson Sarti, presidente da Ademi-BA, acredita que o mercado vive um ciclo virtuoso de crescimento

do setor imobiliário. “O Prêmio motiva os profissionais. Salvador soube aproveitar o bom momento econômico que vive o Brasil e eu tenho certeza de que o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) também contribuiu muito nesse sentido”, disse. JH ainda pontuou a necessidade de que a capital baiana possui de quebrar o paradigma de mais de quatro séculos de crescimento com construções informais.

É tetra!!!

A preocupação com o meio ambiente deu a tônica ao evento. Neste ano, o prêmio de gestão sustentável ficou com a Cyrela Andrade Mendonça. “O cliente ainda não está disposto a pagar mais por uma construção sustentável. No entanto, ele já tende a escolher esse tipo de empreendimento. Nós procuramos reduzir gastos de água, energia e diminuir a poeira nas obras. Também evitamos o uso de madeira e, quando utilizamos, procuramos a certificada. Ganhar um prêmio relacionado com a sustentabilidade significa que estamos no caminho certo”, explica o diretor Antônio Andrade Júnior. Apesar de ser uma marca nova no mercado baiano, a PDG, maior incorporadora da América Latina, obteve o prêmio de Empresa do Ano. Ricardo Telles, diretor de negócios no Nordeste, fez questão de valorizar o trabalho de toda a equipe. “É algo muito importante porque dá aos nossos clientes uma chancela de que a PDG é uma empresa comprometida. Somos a maior do Brasil e o nosso grande desafio é expandir ainda mais, principalmente aqui em Salvador, onde estimamos crescer de 20% a 25% em 2011, se comparado ao passado.” Guto Amoedo, diretor da Brito & Amoedo, que pela quinta vez ganhou a categoria Imobiliária do Ano, evidenciou a capacidade de crescimento do mercado baiano. “O déficit habitacional que ainda temos é uma realidade que fará com que o setor imobiliário se mantenha forte por muito tempo. Fala-se muito em ‘bolha imobiliária’, mas isso é algo que não existe, porque aqui nós vendemos para que as pessoas possam morar. Não se trata de uma especulação. Muita gente precisa da sua primeira casa própria. Teremos muitos anos de vento soprando a favor.”

Ganhar um prêmio com 84% dos votos é algo mais que especial. Foi assim que, pela quarta vez, Antonio Caramelo conquistou o Prêmio Ademi. Arquiteto do Ano, esbanjava sorrisos. “Todo prêmio é muito bem-vindo, a gente luta e quer ganhar. Possuímos ótimos profissionais aqui na Bahia, e isto agrega mais valor ao mercado, que ganha produtos arquitetônicos diferenciados. Nós somos desafiados a fazer uma arquitetura arrojada e podemos contar com ótimos parceiros.” Para 2011, Caramelo escreveu o projeto do, também premiado, Hangar Business Park, da Odebrecht Realizações Imobiliárias. O Lançamento do Ano acima de 20.000 m² é o primeiro Bussiness Park da Bahia, sendo um polo gerador de negócios, com mais de 800 empresas instaladas.

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Prêmio Ademi

Um noite singular A Metro Quadrado reuniu, em uma galeria mais do que especial, importantes personalidades do mercado imobiliário baiano, presentes no Prêmio Ademi-BA 2011

Leonardo Miranda, Silvio Agra e Luiz Portinoi

Patrícia e Antônio Andrade

Sílvia Habbib, Antonio Caramelo e Márcia Meccia

Paulo Medeiros e Yêda Nunes (revista Metro Quadrado)

Aristóteles Menezes, José Azevedo Filho e Nilson Sarti

Gustavo Brito, Nadja Brito, Margareth Iglesias, Cláudio Cunha, Márcia Amoedo e Guto Amoedo

Samuel Prado, Antonio Caramelo, Francisco Coutinho e Paulo Meccia

O evento que premiou os vencedores do Prêmio Ademi 2011 aconteceu no espaço Unique Eventos, no dia 19 de maio

Geraldo Vilalva, Djean Cruz e Fernando Passos

Luiz Antunes

Carlos Alberto Vieira Lima, Solange Viera Lima, Marcos Viera Lima, Meiry Vieira Lima e Rosana Kauark

Paula Simões, Ana Paula Passos, Cida Medrado, Mônica Sarti e Patrícia Andrade

Ivan e João Leão

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Eleita IMOBILIÁRIA DO ANO pela 5ª vez, no prêmio

Agradecemos a toda equipe Brito&Amoedo, parceiros e amigos que fizeram par te desta conquista.

Acesse o nosso site: www.britoeamoedo.com.br

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Dinheiro

Agilize seu

sonho

Incorporadoras, compradores e corretores buscam apoio em serviços de assessoria imobiliária para otimizar tempo e conseguir melhores condições de financiamento por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

Sérgio Santana, sócio da P&S Assessoria Imobiliária, empresa que há 17 anos auxilia incorporadoras e corretores

chegada a tão esperada hora de pegar as chaves do novo imóvel. Só que junto com a alegria vem uma série de decisões e papeladas. Começa a busca pela melhor condição de financiamento, a menor taxa de juros e a prestação que se adeque ao orçamento. Além disso, é preciso agilizar toda a parte burocrática, que envolve impostos, idas aos cartórios e bancos. Quanta coisa, não é mesmo? Para ganhar tempo e poder contar com um apoio especializado, muitas incorporadoras, corretores, compradores ou investidores têm recorrido à consultoria, ou mesmo à assessoria imobiliária. “É um serviço que envolve todas as etapas desde a confecção de contratos, processo de financiamento, obtenção da documentação exigida, incluindo certidões pessoais e do imóvel, análise cadastral do crédito requerido, contratação e registro dos contratos e da hipoteca ou alienação fiduciária”, explica Sérgio Santana, sócio da P&S Assessoria Imobiliária, empresa que há 17 anos atua fortemente no mercado baiano.

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Nós conseguimos a menor taxa de financiamento do mercado. Isto é possível porque a empresa é correspondente imobiliário de todos os bancos”

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São 20 profissionais preparados para atender e buscar o melhor financiamento para cada cliente

Sérgio explica que a procura pelo serviço de assessoria está ligada à necessidade que as empresas do setor imobiliário possuem de agilizar a entrega das unidades. “O cliente só recebe as chaves do imóvel se puder quitar o saldo devedor com a incorporadora. Não tendo como fazer isso, nós conseguimos a menor taxa de financiamento do mercado. Isto é possível porque a empresa é correspondente imobiliário de todos os bancos”, completa. Grandes empresas do setor já encaminham os proprietários dos imóveis para a P&S, em média três meses antes do momento da entrega das chaves, com o objetivo de ganhar tempo nos trâmites burocráticos.

Tranquilidade e satisfação Pessoas que investem no mercado imobiliário de forma espontânea também têm procurado consultorias. Há dez anos, o empresário Carlos Maior utiliza os serviços de assessoria imobiliária da P&S. Para ele, a longevidade da parceria se deve à credibilidade e comodidade da empresa nas etapas que envolvem a compra e financiamento imobiliário. “Pelo fato de eu negociar em média um imóvel por ano, é preciso contar com profissionais de alto nível técnico. A assessoria da P&S faz com que eu me despreocupe e que tudo ocorra de forma muito gratificante e segura”, pontua.

equipe de profissionais especializados, interados do mercado, que buscam entender as necessidades de cada cliente e assim conseguir as melhores condições para financiar”, ressalta Sérgio Santana. Não são apenas as incorporadoras que encaminham clientes para empresas de assessoria imobiliária. Sérgio afirma: “Aqui na P&S, nós somos muito requisitados por corretores e compradores de imóveis que estão em busca de taxas e prazos de financiamento mais atraentes. Nós nos tornamos parceiros, pois conseguimos, através de um atendimento personalizado, fazer com que o momento da compra do imóvel seja ainda mais interessante para quem está realizando o sonho da casa própria”. P&S Assessoria Imobiliária Rua Barro Vermelho, 93 - sl. 06 – Rio Vermelho (71) 3248-5857 www.pesassessoria.com.br contato@pesassesoria.com.br

Refletindo o mercado O ciclo de crescimento que o mercado imobiliário vive, com empreendimentos sendo entregues a todo momento, tem contribuído para que a assessoria imobiliária seja um serviço procurado de maneira recorrente. Atualmente, a P&S conta com 20 funcionários que atendem uma média de 40 clientes por dia. “O que mais se busca hoje em dia é uma aprovação rápida de crédito para conseguir o financiamento. O nosso diferencial está justamente nesse atendimento com uma

Há dez anos, Carlos Maior busca assessoria imobiliária na P&S

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Copa 2014

Muito além do

hexa Bairros que formam o entorno da Arena Fonte Nova tem uma ótima possibilidade de revitalização e valorização por Rodrigo Marques

O projeto da Arena Fonte Nova se apresenta como uma grande oportunidade para o desenvolvimento da região do entorno

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ola em campo. A contagem regressiva até 2014 vale ressaltar que a construção da Arena Fonte Nova, um foi dada nas obras da Arena Fonte Nova. Quem equipamento esportivo moderno, injetará a necessidade de passa pelo Dique do Tororó pode acompanhar novos empreendimentos, que poderão ser desenvolvidos pela quantos dias faltam para o início da segunda Copa iniciativa privada, como shoppings e edifícios empresariais, do Mundo realizada no Brasil. Com a confirmação entre outros”, acrescenta Campello. como uma das cidades que abrigará o evento, Salvador ganhou inúmeros projetos de Valorização imobiliária Bairros, mobilidade, investimentos em infraestrutura, O corretor e presidente do Conselho como Jardim Baiano e Nazaré já empreendimentos e uma infinidade de Regional dos Corretores de Imóveis (Crecicomeçam a vivenciar a possibilidades. Tudo que está previsto BA), Samuel Prado, nos contou um caso valorização imobiliária para ser realizado nos próximos três ocorrido com ele ainda em 2010. “Eu vendi em virtude do desenvolanos dará cara nova à primeira capital um apartamento no Campo da Pólvora – no vimento que a Copa de do Brasil, oferecendo oportunidade de bairro de Nazaré – pelo valor de R$ 140 mil. 2014 irá trazer para desenvolvimento e modernização. Pouco tempo depois, já tive a informação, a região No en t or n o d o n ovo e s tá di o, b a i r ro s através do novo proprietário, que ele já havia como Jardim Baiano, Nazaré, Brotas e Saúde, recebido uma proposta de R$ 180 mil.” tradicionais de Salvador, já colhem frutos do Para Prado, esse é um fenômeno natural quando há momento, com a tendência de valorização imobiliária. uma área sem nenhuma motivação, que, de repente, passa a Segundo o secretário Extraordinário da Copa, Ney Campello, ter uma boa perspectiva para o futuro. No entanto, ele ressalta: foi aprovado pelo governo federal o projeto Rotas Acessíveis “As pessoas pensam que os imóveis vão valorizar e, por si só, e Microacessibilidade à Arena Fonte Nova. Um investimento começam a aumentar os preços. Isso pode inviabilizar até uma de R$ 38,5 milhões, cujo projeto básico está em análise melhoria do entorno da arena.” Com relação à possibilidade na Caixa Econômica Federal. “Falando em infraestrutura, da existência de futuros empreendimentos no entorno do

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Copa 2014

Foto: Ricardo Prado

O secretário, Ney Campello faz questão de ressaltar o potencial econômico que o entorno da Arena Fonte Nova irá trazer para Salvador

estádio da Copa na Bahia, o presidente do Creci-BA faz questão de salientar a importância de analisar quais são os parâmetros colocados no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) para a região. A definição de novos parâmetros para o desenvolvimento urbano da região é defendida pelo presidente da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Nilson Sarti. “É preciso que haja uma alteração no PDDU no entorno da Fonte Nova para permitir a existência de prédios comerciais e residenciais. A revitalização da área e a mobilidade urbana, com o metrô interligando outras áreas, são fatores que irão fortalecer o processo de valorização dessa região, que pode vir a ser um novo vetor de crescimento de Salvador”, acrescenta.

Potencial econômico Paulo Mascarenhas, gerente de marketing do Consórcio Fonte Nova Participações, que está construindo a arena, ressalta a localização como um dos fatores que irão potencializar a valorização da região. “Além de estar encravada num dos cartões-postais da cidade, o Dique do Tororó está ao lado do Centro Histórico e do Pelourinho, ficando a apenas 1 km de

MAIS SOBRE A ARENA A Arena Fonte Nova tem em seu projeto o objetivo de ser um equipamento multifuncional, preparado para sediar de grandes jogos de futebol a eventos esportivos, shows, festivais musicais, feiras, congressos e

distância do porto de Salvador (em linha reta). É também irrigada por várias vias de acesso, facilitando a chegada a partir de vários pontos da cidade.” Para ele, o mercado imobiliário tem uma grande oportunidade em mãos. “É natural que a região, que será revitalizada pelo poder público, sofra uma grande valorização imobiliária, já percebida desde o período da implosão, e que o comércio e as residências do entorno se beneficiem dessas melhorias.” Ney Campello explica que a Secretaria Extraordinária para Assuntos da Copa do Mundo da FIFA Brasil 2014, a Secopa, tem pensado em estratégias para que os bairros do entorno possam atender à demanda que vai surgir com o evento. “Além da valorização imobiliária, vale ressaltar os empregos diretos que serão gerados com a construção. Durante a obra, serão gerados cerca de 1.500 empregos diretos, e no período da operação da nova arena, outros 2.500 empregos.” O secretário acredita que a Copa do Mundo de 2014 está sendo uma chance para que haja uma requalificação urbana da cidade, além da valorização imobiliária em várias áreas, como a do entorno. Que tudo aconteça da melhor forma até o apito inicial da primeira partida em terras baianas. Além do inédito hexacampeonato, temos muito mais a ganhar.

convenções. Terá, em sua área, restaurantes panorâmicos com vista para o Dique e para o campo, quiosques de alimentação, camarotes que poderão ser utilizados como escritórios avançados, museu e aproximadamente 2.000 vagas de estacionamento.

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Corporativo De petiscos à alta gastronomia, cabe de tudo um pouco no cardápio dos eventos corporativos

Estratégia de

SUCESSO

Investir em eventos corporativos personalizados é a solução em tempos de grande competitividade por Chris Sacramento fotos Kin Kin

ara os desavisados, os tempos são outros. O consumidor mudou, a forma de comunicar também mudou. No mercado imobiliário, com um turbilhão de ofertas, antigas técnicas de captação já não funcionam.Observe a quantidade de anúncios imobiliários, obras em construção, panfletos e emails, que fazem parte do cotidiano.Investir em novas abordagens, se diferenciando em meio a tantos concorrentes, é primordial. Muitas empresas estão apostando na realização de eventos corporativos como a bola da vez. “Personalizar os eventos é importante porque o cliente se reconhece ali, buscando sempre o novo”, ensina Carla Magalhães, empresária do segmento. Como exemplo, a empresária aponta que recentemente trouxe as ‘comidinhas de boteco’, apresentando novas formas de servir, garçons com vestimentas tematizadas e decoração diferenciada. “Os clientes adoraram”, segreda Carla. Fisgado pelo paladar – Especializada na produção de eventos diversificados,a Carla Magalhães Eventos Especiais,há uma década, oferece soluções gastronômicas para acontecimentos corporativos na Bahia.A empresária homônima aponta dois itens para o sucesso: equipe qualificada e grande variedade nos formatos dos eventos. São coquetéis de lançamento,entrega e apresentação de um imóvel,

café da manhã, almoço, jantar, brunch e eventos comemorativos – como verdadeiros trunfos na prestação de um serviço de excelência. “É fundamental conhecer o perfil da empresa para atender bem à sua solicitação. A partir daí direcionamos a melhor estratégia. Para clientes em visita a um stand ou decorado,o ideal é oferecer comidas para‘beliscar’.Já quando requer estrutura completa,cabe até pratos como um delicioso sarapatel ou uma rabada”, exemplifica. A empresária complementa que, para os eventos do mercado imobiliário, há,inclusive,estratégias de atendimento especialmente voltadas à captação de clientes.“Foi o que aconteceu nas duas edições da Feijoada no Villa (Privillege), da Syene, um verdadeiro sucesso; e, na Ressaca do Carnaval, no Orizon, da Queiroz Galvão, onde foram comercializadas diversas unidades. Foi fantástico!” relembra Carla Magalhães. Para finalizar, a empresária dá a receita de sucesso. “Uso um argumento simples: nos meus eventos, os clientes comem e bebem para ter energia, pois, cliente bom é cliente satisfeito.” Carla Magalhães Eventos Corporativos e Sociais Tel.: (71) 8718-7588 / 3491-8500 www.carlamagalhaes.com.br

O mercado imobiliário investe em eventos corporativos para atrair clientes e tornar a visita ao imóvel um momento diferenciado

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ideal O Corretor

A força de um

Como a oportunidade de assimilar teoria e prática, aprender as peculiaridades e macetes da profissão, o estágio é um momento eficaz para a formação de corretores de imóveis, realmente preparados para o mercado por Chris Sacramento fotos Ricardo Prado 52

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atual aquecimento do mercado imobiliário brasileiro fez aumentar também a procura por uma das profissões que mais crescem no País: a de Corretor de Imóveis. De acordo com o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), autarquia que regulamenta o setor, hoje há 220 mil corretores de imóveis atuando em todo o Brasil. Mas, se engana quem acredita que dá para se tornar um profissional num piscar de olhos.Para atender à demanda gerada por quem deseja adquirir ou alugar um imóvel, o mercado tem exigido cada vez mais profissionalização dos que atuam no segmento,e nesse contexto, o estágio tornou-se um dos momentos fundamentais para o futuro corretor de imóveis. “Entendemos o estágio como uma das etapas mais importantes Em sala de aula, Sandro no processo de profissionalização, assimila as teorias e conceitos necessários para o onde o aluno passa a ter contato seu futuro profissional com o mercado e os clientes, preparando-se melhor para atuar. Principalmente,é quando lhe é permitido errar e corrigir atitudes em relação ao cliente”,relata Cristiane Mascarenhas.Ela é diretora do Curso Total em Salvador,uma das escolas que oferecem o curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI),etapa profissionalizante exigida para o exercício legal da profissão. No entanto, uma resolução baixada em 2009 pelo Cofeci (nº 1.127/2009) dando nova regulamentação ao registro de estágio nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis – Creci – vem gerando receio do alunado em relação a essa etapa. O órgão descreve o que seriam dois momentos dessa atividade: no estágio obrigatório, o estudante apenas observa a prática dos atos profissionais; já durante o estágio opcional, o estagiário pode colaborar no atendimento ao público e na prática de atos da profissão, desde que esteja sob a constante supervisão de um profissional credenciado. A dirigente do Curso Total, Cristiane Mascarenhas, aponta que a resolução, por ser mal interpretada, acaba instituindo a dubiedade no mercado. “Essa divisão vem soando como uma incompatibilidade para as empresas, já que elas não querem estudantes ocupando espaço nos stands de forma ociosa. O estágio é um só.Ele serve para auxiliar a formação de profissionais capacitados. Por isso, defendemos que o aluno deve ter contato com a prática das atividades assim que possível”, pondera. A

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O estágio de corretores de imóveis é composto de duas fases: na primeira etapa obrigatória, o aluno é apenas observador. Já no segundo momento (foto ao lado), ele já se encontra capacitado à atender clientes, sob supervisão diretora deixa clara a importância do estágio para a conclusão do curso e sugere o que já ocorrem em outras profissões.“Estudantes de Direito promovem audiências e outros trâmites legais sob a supervisão de um advogado.Até os médicos residentes atendem pacientes sob a orientação de um profissional formado. Eles só não podem ter condutas nem atitudes autônomas já que não habilitados”, completa Mascarenhas. Para Sandro Luís Sacramento, estagiário da Tenda, o equilíbrio entre teoria e prática é a receita de sucesso.“Se não, os alunos finalizam um curso técnico sem as vivências práticas fundamentais nesse contexto,já que a maioria das matérias vistas em sala de aula é teórica.” Já Adriane Pellizzon não viu problemas em ajudar no atendimento ao call center,quando começou o estágio na Triumph Imóveis. Para ela, o estágio foi fundamental para se preparar para lidar com o cliente.“Essa supervisão é importante, pois garante

Cristiane Mascarenhas, diretora do Curso Total, defende o estágio como uma das fases mais importantes no processo de profissionalização

a segurança necessária para que ele atenda bem à clientela, ” resume. Ambos são alunos de TTI no Curso Total e defendem a obrigatoriedade do estágio supervisionado,desde que o estagiário entre em contato direto com o público. “Mesmo na condição de estagiário, é a atuação que vai ajudá-lo inclusive a se manter financeiramente enquanto durar o curso”, lembra Adriane.

Procedimento Para iniciar o estágio, etapa obrigatória para a conclusão do curso de TTI, é necessário que o aluno do Total frequente a sala de aula por, pelo menos, 30 dias. Somente após é que receberá uma carta de estágio.“Esse período mínimo de maturação garante as primeiras noções sobre o segmento àqueles alunos que nunca tiveram contato com o mercado imobiliário”, pondera Cristiane. De posse da carta de estágio, o aluno estará habilitado a contatar o Creci para aquisição da carteira de estagiário. Todo processo é monitorado pela escola, garantindo que somente alunos que estagiaram consigam atuar no segmento. A carga horária exigida é regulada pelos centros educacionais. No Curso Total, são exigidas 150 horas que podem ser cumpridas segundo a disponibilidade do aluno, desde que não ultrapasse o período do próprio curso. Concluída a carga horária estabelecida pela escola, ele passa para o status de estagiário opcional.

Curso Total www.cursototal.com.br Tel.: 71 3346-7401 53

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Marketing

Venda por Edvaldo Correa

IMÓVEIS de

Somente paixão? Ou competência dos corretores?

Edvaldo Correa atua como consultor de empresas nas áreas de Estratégia e Marketing Online, com ênfase no mercado imobiliário

ender imóveis é uma arte, mas exige técnica, negociação, organização, visão global e foco para criar oportunidades e condições para fechamento de negócios. E os corretores são muito exigidos, pois são responsáveis por propiciar a concretização de um dos grandes sonhos dos brasileiros: o acesso à casa própria. Este processo de vendas é estratégico em uma organização, e de nada adianta desenvolver um ótimo produto imobiliário e descuidar desta fase crítica, que envolve grande paixão e ao mesmo tempo satisfação de necessidades dos consumidores. Mas, esta emoção deve ser equilibrada com a definição de estratégias e metas, que possam ser constantemente monitoradas, orientando a atuação do corretor. Para vender, é preciso entender que o cliente tem valor e direcionar esforços para conseguir extrair quais são as necessidades de compra e características do imóvel procurado. Desta forma, o corretor poderá transformar em benefícios tangíveis para o consumidor os imóveis de sua carteira, facilitando a tomada de decisão do cliente. Neste artigo, apresentarei algumas dicas que ajudarão os corretores a viabilizarem a venda. São ações de responsabilidade do corretor de imóveis. Outras questões que dizem respeito às imobiliárias não serão contempladas.

1 Divulgação A carteira de imóveis deve ser cadastrada no site da imobiliária e em portais. Deve ser dado prioridade para deixar as informações leves e atualizadas, conforme orientações abaixo:  Título: inserir tipo do imóvel (casa, terreno, apartamento), características do imóvel (2 suítes, 2 vagas de garagem, 500 m2 de área total, etc) e bairro. A cidade somente deve ser

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citada em jornais impressos. Em uma busca, um título bem elaborado tem destaque, desde que tenham boas palavraschave, evitando-se abreviaturas. Texto: obrigatoriamente objetivo e com os pontos fortes da região ou do imóvel (lançamento, pronto para morar, a 1 quadra da avenida principal, etc) e outras características do produto, como tamanho, preço (se for um diferencial), forma de pagamento e tipos de revestimento, por exemplo. Não se deve esquecer de inserir o nome do corretor e o telefone de contato. Fotos: tem que ser de qualidade e que mostre tudo o que o imóvel tem de melhor. Será a primeira impressão e que ficará na mente do potencial comprador. Deve-se cuidar para que eventuais imóveis já negociados sejam retirados imediatamente do sistema, evitando que o prospect tenha uma má experiência nesta busca. Como existem alguns locais sem acesso à internet, a sugestão é que o corretor organize em seu notebook as informações básicas dos imóveis no Power Point (um ou dois slides por produto são suficientes). Nos casos de lançamentos e produtos de maior valor agregado é importante anunciar também em revistas de imóveis que possuem um público direcionado. Exige maior preparo na elaboração do material visual, que preferencialmente deve ser criado por agência especializada. Aproveitar todos os canais possíveis de divulgação, desde que alinhados à estratégia de comunicação da imobiliária, como jornais regionais, folders e outros.

Parcerias e relacionamento com os clientes

O profissional de corretagem deve ter parcerias com profissionais, construtoras e imobiliárias que possuam credibilidade, bom canal de comunicação, e que possam sempre realizar negócios em conjunto. Não é recomendável direcionar 100% das vendas para a internet. Programar algumas visitas aos clientes já conquistados é importante para manter um bom relacionamento, além de que estes poderão eventualmente demonstrar a intenção de compra ou indicar outros potenciais compradores. Para os novos clientes, avaliar a abordagem e a forma de negociação que dará mais resultado, sem juízo de valor. Sempre agendar a visita e preparar-se para a reunião.

Diferenciações do imóvel

Estudar os diferenciais do produto para identificar os trunfos que podem ajudar na negociação e fechamento do negócio.

Imagem Pessoal

A venda de um imóvel começa pela venda da imagem pes-

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soal do corretor. Ter cuidados com a aparência para que se tenha uma boa impressão no primeiro contato. O corretor precisa definir a imagem que quer passar (jovem, tradicional, inovador ou contemporâneo, por exemplo) e trabalhar com este posicionamento de marketing pessoal. Quanto ao comportamento, ter alegria o tempo todo e ser agradável ajuda nas negociações. Outra questão é evitar falar em demasia. Deve-se ter como foco entender as necessidades dos clientes para um melhor diagnóstico do produto, que terá que ser prospectado. Anotar tudo! 5

Preparação

Identificar o que o imóvel tem de melhor e minimizar os pontos fracos. Quanto ao conhecimento mercadológico, de forma alguma o cliente pode saber mais do produto imobiliário ou do setor que o próprio corretor. Uma dica importante é preparar-se para um sim ou um não do comprador. Não o deixar ter muito tempo para pensar e buscar alternativas, além de manter o nível de motivação sempre elevado.

Bom senso

O discernimento se o prospect de fato irá comprar é um aspecto fundamental para ganhar tempo em outras negociações. Óbvio que este know-how pode demorar um pouco para ser adquirido, mas aos poucos o corretor vai construindo uma experiência que ajudará nesta avaliação. E fazer muitos follow ups nem sempre são benéficos. Tentar evitar!

Fechamento do negócio

O corretor deve identificar e falar sobre as características do imóvel que o comprador tem maior interesse, seja um ambiente, localização ou conceito do imóvel. O profissional deve falar neste momento o que o cliente quer ouvir e focar no processo de venda. Relacionamento é importante, mas o objetivo final deve ser a venda. Feito o acordo, deve-se deixar o cliente com a sensação de ter feito o melhor negócio possível. Depois, podem-se apresentar outras boas oportunidades e realizar reuniões de monitoramento e pós-venda.

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Com estas ações, um corretor pode se tornar um consultor imobiliário de sucesso! 55

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News_Construção Dica

Cheiro bom!

Fotos: divulgação

Agora ficou muito mais fácil diluir e pintar com esmalte. Indicado para superfícies de madeira, PVC e metais em geral, como portas, janelas, grades e portões, entre outras, o esmalte pode ser diluído em água e sua secagem é super rápida. Além disso, a tinta é cheirosa, proporcionando conforto e bem-estar. www.lukscolor.com.br

Tudo se transforma

Já pensou em aproveitar a cinza do bagaço da cana-de-açúcar das usinas de álcool para fabricar um tijolo ecologicamente correto? Também é possível aproveitar a cinza da casca de arroz e a sílica advindas dos rejeitos de cervejarias e fábricas de gelatinas. Além, é claro, dos resíduos do material da construção civil. Existem várias empresas no mercado que, atualmente, atendem a esta demanda.Vale a pena pesquisar. www.ecomaquinas.com.br

Pensar fora da Caixa

Higiene e saúde estão alinhados com uma caixa d´água sempre limpa.Tal prevenção pode ser feita com o uso do filtro de entrada da Tigre. Ele oferece a caixa d´água com a menor altura do mercado, facilitando a adaptação à qualquer tipo de cobertura. www.tigre.com.br

Dica

Proteção

na medida certa

Chega de disperdiçar o que sobrou do Armatec OX7. A nova embalagem cabe no consumo dos pequenos. Este produto, que transforma a ferrugem em um eficiente fundo protetor base para receber pinturas, agora está em frascos de 200ml. www.vedacit.com.br

Sustentabilidade

Colmeia sustentável

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Esta novidade vem da Suécia.Trata-se de um painel de madeira projetado de forma inteligente! Conhecido como “Träullit”, é desenvolvido pelo estúdio de design sueco “Us With Love”. Além de decorar as suas paredes, este painel de madeira pode ser uma boa alternativa para absorver o som. Ele é feito de lascas de madeira, cimento e água. É simples, ecológico e fica lindo! O site é bem bacana, tem vídeos e várias maneiras de você programar a sua parede ou até mesmo fazer seu próprio hexágono! www.traullitdekor.se

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Transportai um punhado de terra todos os dias e fareis uma montanha”

ilustração: Grace Knoblauch

Confúcio, 479 a.C.

Caderno

Capa_constru•‹

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construção • shoppings • terrenos incorporáveis • pastilhas • vila laura

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Mercado

Shoppings em

expansão

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segmento de shoppings centers está faturando alto. Só em 2010, o setor arrecadou R$ 87 bilhões. Isso se deve à expansão que o segmento brasileiro vem apresentando ultimamente. Ainda no ano passado,

foram inaugurados 16 malls em grandes capitais e nas cidades do interior do país, somando mais de 540 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), com uma média mensal de 329 milhões de visitantes. Dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) apontam um aumento de 12% nas vendas em 2011, com a abertura de mais 22 novos malls no País. Quatro deles já foram implantados. Esse

montante representa mais de 2% do Produto Interno Bruto (PIB). Com uma demanda latente, Salvador atravessa uma fase de franco crescimento, ocupando o quinto lugar em participação de consumo no Brasil. Para atender essa oferta, a capital conta com 13 shoppings e 364.870 m² de ABL. Quase metade da área foi construída nos últimos cinco anos: Salvador Shopping, 2007; Passeo, 2008; segunda etapa do Salvador e Paralela, 2009; Salvador Norte Shopping, 2010.

O mercado imobiliário é, cada dia mais, uma área de grandes investimentos. Os hotéis e shoppings centers, por exemplo, têm se configurado como excelentes chances de negócios

Isso sem contar os projetos do Shopping Iguatemi e o recente

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anúncio de expansão do Shopping Barra. “Em 23 anos de operação, o sucesso do empreendimento e o bom momento econômico vivido pelo país exigiram a ampliação. Teremos um investimento superior a R$ 70 milhões e passaremos a ter, aproximadamente, 50 mil m² de ABL”, conta Naildo Macedo, diretor da Enashopp.

O projeto arquitetônico da nova estrutura do Shopping Barra leva a assinatura da Caramelo Arquitetos Associados. O escritório tem em seu portifólio as duas ampliações do Shopping Iguatemi, Shopping Bela Vista (em execução), Mall do Salvador Prime, entre outros

são pré-determinadas. O projeto de um shopping tem que ter equilíbrio”, descreve Francisco. A AFA tem como uma das principais especialidades o desenvolvimento

projetos

arquitetônicos para empreendimentos, tendo em seu portfólio a concepção de quase 60 projetos em todo o Brasil e exter ior, incluindo o premiado Salvador Shopping. O arquiteto ainda destaca que um shopping funciona como um

Em construção

magneto, atraindo e desenvolvendo a região ao

O arquiteto Francisco Mota – da AFA - André Sá e

seu redor.

Francisco Mota Arquitetos – explica que num projeto de

Já internamente, João Wagner Viana, da Dáblio Construtora

shopping - diferente de um residencial, onde é possível

se utilizar de condições mais lúdicas, face a sua

empreendimentos comerciais, há 20 anos atuando em

finalidade de moradia – há um somatório de minúcias

shoppings e com mais de 400 obras realizadas no setor

que garantem o sucesso do empreendimento. “A

corporativo - alerta a importância da escolha do ponto

localização é o principal ponto. Depois, uma pesquisa de

direcionado ao segmento em questão. Ele tambésm ressalta

mercado bastante detalhada para definir o perfil do

que um projeto precisa ser comprometido em valorizar o

p ú bl i c o

necessidades

empresa

especializada

implantação

re g i ã o. A s s i m ,

produto e atender as necessidades do cliente, sendo esse

determinamos as estratégias com o mix produtos e

oprincipal foco na arquitetura comercial.“Em Salvador,

serviços que serão oferecidos. Cada loja e atividade já

tivemos por muito tempo apenas dois shoppings voltados para as classes B e C. Com o Salvador

Norte

Shopping,

acredito que surgir um novo eixo comercial na cidade, assim como foi o Iguatemi na década de 70 e o

Salvador

at u a l m e n t e ” ,

Shopping finaliza

João

Wagner.

Foto: Ricardo Prado

Angela Freitas, proprietária de 14 lojas de marcas como Calvin Klein, Osklen, New Order e Skyler, espalhadas

por

d ive r s o s

shoppings da cidade, acredita que o hábito do consumidor mudou muito. A ascensão social é, para ela, um fator muito importante

nesse

p ro c e s s o.

“Estamos diante de um cenário mu i t o

p o s i t ivo, n o

tendência

qual

muito

crescimento e estabilidade”, finaliza.

João Wagner nas obras de ampliação do Restaurante Soho 59

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Incorporação

Preciosos

terrenos

Tendo em vista a dificuldade de encontrar áreas para incorporação em bairros já consolidados, o mercado se volta para novos vetores de crescimento por Rodrigo Marques

Fotos: divulgação

Bairros como o Corredor da Vitória, que possui o metro quadrado mais caro de Salvador, enfrentam a escassez de terrenos para novos empreendimentos

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alvador tem 324,5 km² (área correspondente

outras etapas, a construção e a comercialização de

à parte continental dos 706.799 km² totais,

empreendimentos, então se torna quase inviável. A saída

que também inclui a parte marítima. Apesar

está no surgimento de novos vetores de crescimento, com

da vasta área, o déficit habitacional é grande.

o desenvolvimento de novos bairros, ou a expansão de

Para completar, há lugares mais cobiçados que outros.

outros já existentes.

Nesse espaço, é preciso construir moradias para os seus

Cláudio Cunha, vice-presidente da Associação dos

2.676.606 habitantes (dados do Censo 2010). É exatamente

Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA),

nesse momento que as empresas esbarram em uma

acredita que a escassez de terrenos é um grande desafio

grande dificuldade: encontrar terrenos para desenvolver

a ser superado. “Além dos polos de atuação do mercado,

todo processo de incorporação.

nós temos alguns lugares, onde ainda há construções e

Com quase totalidade das áreas consolidadas e bastante

terrenos antigos. Havia também o problema da Lei de Uso

valorizadas – como as que abrangem a Barra, Pituba,

do Solo, que não permitia a verticalização de algumas

Graça, Canela, Horto e Vitória – na capital baiana, muitas

áreas, como foi o caso da orla marítima. Ao mesmo tempo

das vezes a compra de um terreno se torna um processo

em que encontramos novas oportunidades, temos que

complexo. A posterior incorporação, que constitui, dentre

lidar com o tamanho das áreas onde se pode incorporar.”

Foto: Ricardo Prado

O vice-presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, acredita que os novos vetores de crescimento de Salvador fazem parte de uma necessidade natural que o mercado possui, diante da necessidade de atender a alta demanda existente

Ao lado, a vista aérea do novo bairro mostra a magnitude do projeto e sua localização privilegiada em meio à natureza

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Foto: divulgação

Incorporação

Novos bairros e oportunidades C abu l a , Vi l a L a u ra e Pe r n a m bu é s fo r m a m u m d o s importantes vetores de crescimento para o mercado imobiliário, beneficiados pela boa localização e por obras de infraestrutura, como a Via Expressa Baía de Todos os Santos. Exemplos disso são os condomínios-clubes que estão sendo implantados na região, tendo como conceito a formação de um novo bairro com todos os serviços disponíveis. A incorporadora PDG, com o lançamento do Greenville, se utilizou desse artifício. A empresa conseguiu uma área de 2.700.000 m², entre os bairros de Piatã, Jaguaribe e Patamares. Neste último, está sendo construído o bairro Greenville, numa área de 900.000 m². “Não é fácil conseguir uma posição como a nossa. Nós estamos tendo a oportunidade de fazer empreendimentos com muita qualidade, preservando o meio ambiente com baixa ocupação”, destaca Ricardo Telles, diretor regional da PDG.

Desafios e mobilidade Salvador tem poucas áreas disponíveis para incorporação, o que faz com que a procura por terrenos seja muito maior do que a oferta. Nessa disputa, o preço acaba refletido

diretamente no valor do imóvel. Isso diminui a dinâmica para quem quer empreender. Outro ponto defendido pelo vicepresidente da Ademi-BA está relacionado à necessidade da consolidação de novas áreas com infraestrutura que contribua para o dia a dia dos moradores. “É preciso pensar em empreendimentos que possam oferecer facilidades para o cotidiano das pessoas. Essa é uma necessidade que o mercado imobiliário possui atualmente. Não faz sentido uma pessoa comprar um imóvel em Lauro de Freitas e ter que vir trabalhar em Salvador. O ideal é que no futuro não haja a necessidade desses deslocamentos, que só aumentam os congestionamentos em toda a cidade”, acrescenta Cunha. A questão da infraestrutura também é defendida pelo presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil da Bahia (Sinduscon-BA), Carlos Alberto Vieira Lima. “A dificuldade em encontrar terrenos é algo que já vem de algum tempo. Nós precisamos de uma política de novas fronteiras edificáveis, que passa fundamentalmente pela necessidade de se trabalhar a questão da mobilidade urbana em Salvador e região metropolitana. A expectativa é que este seja o ponto de partida para o surgimento e fortalecimento de novas áreas incorporáveis.”

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Ainda há quem aposte todas as fichas nas áreas onda há maior dificuldade para incorporar, como Barra, Graça, Vitória e Ondina. É o caso da Espaço R2, que tem buscado terrenos mais voltados para o centro da cidade. Amando Peixoto, Conhecer bem o mercado é um gerente de produto da fator decisivo na negociação de terrenos, defende Amando Peixoto e m p re s a , ex p l i c a q u e esse foco de atuação está ligado à escassez de novos empreendimentos nesse contexto.“O esforço é grande, pois na maioria das vezes são terrenos pequenos, onde há a necessidade de juntar duas casas ou três casas, o que dificulta a negociação. Mas essa é a linha que a empresa tem buscado. Muitas das vezes o sucesso da incorporação está no detalhe. Na insistência do arquiteto de fazer vários estudos para viabilizar o empreendimento, sempre atendendo a necessidade do mercado”, pontua.

Foto: Ricardo Prado

Outro bairro que também está em fase de implantação é o Horto Bela Vista da JHSF. Em 2012, será inaugurado um shopping no local

Na contramão do mercado Foto: Ricardo Prado

Com o Greenville, um novo bairro que surge com 900 mil m2, a incorporadora PDG conseguiu uma posição de destaque no cenário baiano

O que é incorporação? O significado da palavra incorporar remete à ideia de reunir ou juntar duas ou mais coisas num só corpo ou em uma única estrutura. Em se tratando de construção civil, as duas coisas que se tornarão únicas são o terreno e o prédio que nele será construído. Cláudio Cunha explica que a incorporação nada mais é do que o prórpio negócio imobiliário. Nesse processo, há a compra do terreno, as despesas legais de regularização, escritura e aprovação do projeto,

construção, e despesas de publicidade, pagamento de corretagem e impostos, entre outros. Ou seja, dentro da incorporação estão inseridos vários preços que vão dar o custo final do produto. É importante saber que a obra é um item do processo. A incorporação abrange desde o nascedouro até o pósvenda, quando há a entrega do imóvel ao cliente até que findem o contrato e as garantias que são dadas pelo Código de Defesa do Consumidor. 63

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Pastilhas

Beleza REALÇADA

Pastilhamento despontam como técnica mais indicada para revestir fachadas de imóveis. Além de embelezar, serve como recurso de valorização imobiliária. por Chris Sacramento

s pastilhas de revestimento ficaram populares entre os brasileiros.Elas estão em todos os tipos de imóveis: dos comerciais às residências. Essa tendência começou nos anos 90, mas se tornou popular no país inteiro, somente, nos últimos anos. Em cidades litorâneas como Salvador, se apresenta como a melhor opção de proteção dos imóveis contra os efeitos desgastantes da salinidade e umidade vindos do mar.“A pastilha entrou com tudo no mercado. Ela é prática, bonita e tem excelente custo-benefício.Tanto que prédios com fachadas pastilhadas são super valorizados”. Quem afirma isso é Rafael Menezes, sócio da Futurart Representações, franquia exclusiva das pastilhas Atlas, em Salvador – uma das três únicas fábricas do produto em todo o Brasil. Ele ainda complementa “Não é a toa que grandes empreendimentos já estão optando pela técnica”. Residenza Giardino Reale, Etco, Le Parc,Villaggio Panamby, Salvador Manhattan Square Home, Salvador Prime e Villa Privilege são alguns dos empreendimentos em Salvador que já aderiram à tendência.

fotos Ricardo Prado

lavagem e revisão do rejunte existente e do material elastomérico das juntas de dilatação”orienta Gonçalves.Para um imóvel se manter valorizado no mercado, é necessário investir anualmente o correspondente a 8% do seu valor total em manutenção preventiva.

Prédio no Itaigara aguarda fim das obras para ter fachada realçada pelas pastilhas

Utilitário Bastante versátil, a pastilha funciona tanto para novas construções como em reformas. Ela oferece uma enorme gama de cores, tamanhos e diversas possibilidades de uso: além das fachadas, pode aparecer nos detalhes em cozinhas, banheiros, piscinas e, até mesmo, em pisos. Para esse último caso, Menezes faz uma ressalva: “Deve-se optar pelas pastilhas foscas, pois, as acetinadas arranham com maior rapidez”, indica.

Custos Na hora de optar entre uma pintura tradicional e o pastilhamento, muitos clientes apelam para um comparativo entre os custos. “A técnica pode chegar até 60% a mais se comparado à pintura. Em contrapartida, significa a eliminação quase total de manutenção desse imóvel por pelo menos quatro anos” garante Antônio Lordelo, também sócio da Futurart Representações. Ratificando a viabilidade econômica desse tipo de revestimento, o engenheiro Antonio Gonçalves é objetivo.“Com níveis de valorização entre 10 e 20% do valor do imóvel, pastilhar não se trata de um gasto, mas de investimento certo, com lucro garantido”. Gonçalves faz um alerta sobre um importante fator,desse contexto, a manutenção dos empreendimentos.“Um erro comum é achar que um prédio partilhado não necessita de manutenção. A cada dois anos, deve ser realizada uma revisão das fachadas, que inclui

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O valor do m² das pastilhas, já aplicadas, varia em torno de R$ 100,00 por m² (valor equivalente ao material + pastilhas + mão de obra)

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O jeito

Meu bairro

Vila Laura

de viver

Passado e futuro se encontram neste que é um dos mais crescentes polos residenciais de Salvador por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

udo era apenas uma fazenda. Na entrada, um arco com o nome “Vila Laura” identificava a propriedade. Foi a maneira que o Coronel Frederico Costa encontrou para homenagear a sua esposa, Laura Costa. Uma das filhas do casal, Lalita, foi a responsável por lotear e doar áreas pertencentes à família, que hoje formam um dos bairros mais importantes para o cenário do mercado imobiliário soteropolitano. Quem passeia por Vila Laura hoje tem a oportunidade de ver um bairro que apesar de estar próximo de todos os eixos de Salvador e oferecer todos os tipos de serviços para os seus moradores, ainda guarda um pouco da tranquilidade da fazenda que um dia já foi. O técnico em estradas Raimundo

Oliveira, 58, é um morador apaixonado pelo lugar. Ele conta que veio morar no bairro há mais de 20 anos, por ter parentes que já viviam no local:“Aqui nós temos uma morada excelente, com muita tranquilidade. Vila Laura oferece acesso fácil para todos os lugares da cidade”. Seu Raimundo lembra que quando se mudou para rua Alfredo Rocha, onde mora até hoje, o local ainda trazia características da época da propriedade da família Costa, sem sequer tinha asfaltamento. Vila Laura é hoje um misto de casas e prédios.A grande maioria dos edifícios são antigos e de pequeno porte, com uma média de cinco andares. Mas a mudança está vindo a passos largos. A sua localização estratégica tem sido um fator decisivo para que incorporadoras, cada vez mais, queiram investir no

Vila Laura tem despertado o interesse de construtoras pela sua localização estratégica e pela tranquilidade

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bairro. Facilmente, é possível notar um número expressivo de empreendimentos prontos, ou em fase de construção, que estão dando uma nova cara ao lugar, trazendo modernidade e desenvolvimento.

Uma nova fase para a Vila

Foto: Nilton Souza - www.niltonsouza.com.br

O maior empreendimento em execução é o Vila Privilege da incorporadora Syene (Ver a nossa matéria especial de capa), que traz de maneira pioneira o conceito de condomínioclube para Vila Laura. Situado na rua Raul Leite, a principal do bairro, o arrojado projeto arquitetônico da empresa Carlos Campelo Arquitetos Associados oferece uma a completa estrutura de lazer, além de outros atrativos como torres bem separadas, que garantem total privacidade, e 12 mil m² de área de preservação ambiental. O processo de modernização de Vila Laura, com novos empreendimentos surgindo, tem contribuído de forma significativa para a valorização do bairro como um todo. O Empreendiengenheiro André Amorin, que mentos como o trabalha nas obras do Vila Privilege, Villa Privilege explica que já é possível notar revelam o pouma preocupação dos vizinhos tencial imobiliáque contemplam o entorno do rio do bairro

As fotos aéreas proporcionam a ideia da localização privilegiada do bairro. Em meio a um cinturão verde e a poucos metros do mar, Patamares permite aos seus moradores ter a sensação de estar fora do turbilhão da cidade, estando próxima a ele

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Meu bairro empreendimento em revitalizar os seus imóveis.“Há um processo de valorização natural quando há uma chegada de um empreendimento como o nosso. Para que possamos potencializar ainda mais esse processo, a Syene tem o projeto implantação de um moderno centro comercial, que atenderá os moradores do Vila Privilege, bem como todo o restante do bairro”, explica. Amorin também acredita que serviços presentes no condomínio, como gás canalizado, poderão ser expandidos para outras áreas de Vila Laura.

Tranquilidade em foco O potencial imobiliário do bairro está diretamente ligado à tranquilidade, que é a grande marca do bairro. Há um fenômeno interessante, no qual os novos empreendimentos são fortemente procurados por moradores do próprio bairro, que desejam constituir família, mas que não abrem mão de continuar vivendo em Vila Laura, ou mesmo que apostam no futuro do local e

resolvem investir. Foi o que aconteceu com Doralice Santos. Ela mora em no bairro há três anos e adquiriu um outro apartamento na planta, no condomínio Varandas da Villa, como uma opção de investimento.“Trata-se de um bairro muito promissor, com novos empreendimentos, mas que traz uma característica familiar muito forte. Há uma ótima convivência na vizinhança, algo que é muito importante para quem deseja viver bem. Além disso, Vila Laura oferece uma estrutura de serviços muito boa, com escolas, clínicas e etc”, conta. José Azevedo Filho, diretor de habitação da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi), acredita que Vila Laura tem características próprias que vêm se tornando importantes diferenciais para o atual contexto de crescimento. “É mais um bairro que tem uma configuração muito especial. Há um público cativo, que gosta de morar lá, o que dá uma conotação imobiliária muito grande. Atualmente, com os novos empreendimentos que já começam a surgir, esse interesse está

Conheça alguns empreendimentos disponíveis em Vila Laura Vila Privilege – Syene O primeiro condomínio-clube de Vila Laura. Completa estrutura de lazer 2 e 3/4 – (71) 3535-0006 www.vilaprivilege.com.br Varandas da Villa – R.Nadier 1 e 2/4 com suíte - (71)3287-6900 www.rnadierconstrutora.com.br

Vivendas da Vila – Celi 3/4 com uma suíte (71) 3380-3933 www.celi.com.br Villa Imperial – CPL 3/4 com ou sem dependência (71) 3233-6353 www.voumorarnavilalaura.com.br

Serviços disponíveis em Vila Laura Academia Bonanza Fitness (71) 3233-7212 / 3233-3719 Clínica da Família (71) 3381-7414 Ultra Klinik (71) 3381-7079 Clínica Vieira Fisio Médica (71) 3244-0300 Colégio Mundial (71) 3234-5294 Escola Experimental (71) 3244-2066 68

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CCAA (71) 3255-0222 Ballet Helena Palma (71) 3383-4514 Hipermercado Extra (71) 3383-3789 Auto Center Positivo (71) 3282-7778 Shopping Vila Laura (71) 3244-0281

O edifício Frederico Costa foi construído onde era localizado o casarão da família na época da fazenda

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Dona Anny Portela, neta da Laura Costa, que deu nome ao bairro, vive em um sítio localizado no centro de Vila Laura

aumentando, tendo agora produtos mais modernos para quem deseja investir ou morar lá. O mercado imobiliário já começa a ver a possibilidade de existir outros produtos, tendo a expectativa de obter ótima aceitação e com venda muito rápida”, afirma. Ele ainda informa que atualmente há em torno de 1.200 novas unidades habitacionais sendo comercializadas na área de Vila Laura.

Um encontro com a neta da Laura Em meio a tanto desenvolvimento, a equipe da Metro Quadrado conseguiu encontrar um grande tesouro encravado no coração da Vila Laura. É lá que vive a filha da Lalita Costa, a simpática Anny Portela, uma senhora de 79 anos que abriu a porta do sítio onde mora há 55 anos, na rua Raul Leite, para que pudéssemos conhecer um pouco mais da história do bairro. Um acordo foi firmado desde o nosso primeiro contato por telefone: “Retrato meu não, mas pode fotografar a casa à

vontade”, diz a bem-humorada Anny. Assim fizemos quando visitamos o seu delicioso e histórico cantinho. Foi ela que nos contou todas as histórias da época em que o bairro era uma fazenda. “Minha mãe, a Lalita Costa, foi a grande responsável pelo processo de loteamento da fazenda. Aqui existia uma grande criação de animais e plantações de frutas. Inclusive as laranjas que haviam aqui foram levadas para a Califórnia, nos Estados Unidos”. Anny Portela é muito conhecida pelos deliciosos sequilhos artesanais que vende na sua residência, que um dia pertenceu a um dos administradores da propriedade da sua família, o João Cunha. Anny conta que frequentemente recebe propostas de construtoras, mas que não tem interesse em sair do sítio. “Moro neste lugar desde 1956, ano em que me casei. É um casarão com mais de 100 anos de história, que tem um valor incalculável para mim”, narra. Da mesma forma que os deliciosos sequilhos.“É uma receita da sua vovó Laura”. 69

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News_Arquitetura por Grace Knoblauch*

Arquitetura do Amor

Detalhe esculpido no mármore no interior do Taj Mahal

No clima de inverno, a estação que aproxima os corações, compartilhamos algumas obras e conceitos arquitetônicos que dão forma a um dos sentimentos mais falados em todo o mundo: o amor!

O amor físico

Interessante observar que um templo muçulmano – o Taj Mahal – é o cartão-postal do maior país hindu do mundo: a Índia. Sob as ordens de Shah Jahan, 20.000 homens construíram de 1639 e 1652 este mausoléu em memória de Mumtaz Mahal, sua esposa favorita. A arquitetura é típica das mesquitas, com inscrições do corão. O complexo é ornado com pedras semipreciosas e uma grande cúpula costurada com fios de ouro. Estátua de Joana D’Arc

O amor mítico

O amor por um ideal

Inspirado na arquitetura romana e bizantina, Paul Abadie projetou a Basilique du Sacré-Coeur em Paris. Este templo, em mármore travertino, tem o formato de uma cruz grega. A cúpula central acomoda um sino de três metros de diâmetro e mais de 26 toneladas. O foco está em Joana D´Arc, perpetuada na frase de André Malraux: “Ó Jeanne, sem sepulcro e sem retrato, tu que sabias que o túmulo dos heróis é o coração dos vivos”. *Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado 70

Bebendo o néctar servido no banquete de casamento de Cupido e Psiquê, vamos para o Palácio de Versailles, num rústico jardim inglês, visitar o Templo do Amor, construção circular em estilo clássico, com 12 colunas coríntias que sustentam uma cúpula. Ao centro, a réplica da escultura de Cupido feita por Bouchardon, representando “Cupido talhando um arco a partir da clava de Hércules”. Capitel Coríntio

Capitel Dórico Capitel Jônico

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‘‘

o amor é o arquiteto do Universo” Hesíodo, séc VIII a.C.

ilustração: Grace Knoblauch

Templo em Dendera, local de reverência a Hathor, símbolo do Amor Universal

caderno

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]

arquitetura • amor • pirâmide • processo criativo

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Pelo Mundo

UMGRANDE De tempos em tempos a ciência repousa seu olhar sobre as Pirâmides do Egito. São milhões de blocos e incríveis proporções que reavivam a velha pergunta: “Quem construiu as pirâmides”?

por Grace Knoblauch

uscar essa resposta é como se deparar com um objeto, colocar a atenção e, naturalmente, refletir sobre seu criador, dada a tamanha emoção que se sente pela sua obra. É como olhar uma montanha e imaginar quantas pessoas também já olharam aquele mesmo cenário, um monumento que conecta gerações através do tempo. Assim seria com as Sete Maravilhas do Mundo Antigo, caso ainda estivessem entre nós, ou se tivessem sido projetadas por um arquiteto tão competente quanto o da Grande Pirâmide, que além de ter sido construída primeiro, é a única que permanece para contar história. Que história? Aquela contada nos livros? Ela atribui relações matemáticas de suas proporções, que fala da distância da Terra ao Sol, do seu peso, do número PI, do ponto geodésico da Terra, e até mesmo da constelação de Orion. 72

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Gerações visitaram este monumento. Platão depois da morte de Sócrates, Jesus Cristo em sua infância, São Francisco de Assis e os Templários durante as Cruzadas, César quando governou ao lado de Cleópatra, assim como Jung durante os seus estudos.

Fazendo conta Para quem gosta de matemática, a divisão do perímetro da base da pirâmide pelo dobro de sua altura dá o número PI “3,14159” com uma mínima diferença. Quem construiu a Pirâmide de Quéops tinha um maquinário capaz de transportar 2,3 milhões de blocos, pesando de 2 e 70 toneladas cada, perfeitamente polidos e facetados. Com um desnível máximo de 2 mm, lá existem dutos de ar que conservam a temperatura interna de 20º C durante todo o ano. Para os amantes da astronomia, a transição dos equinócios

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ARQUITETO 2,3 milhões

de blocos em sua maioria de granito

2 mm

é o desnível máximo entre os blocos Os blocos pesam entre

2 e 70 toneladas

20º c é a temperatura na Grande

Pirâmide durante todo o ano

A Grande Pirâmide

está localizada exatamente no Centro Geodésico da Terra, e está direcionada exatamente segundo os quatro pontos cardeais

de primavera e outono, bem como os solstícios de inverno e verão, são marcados pelo efeito de luz e sombra sobre sua face. A passagem descendente está na mesma direção da Estrela Polar. As três estrelas do Cinturão de Orion são projetadas na terra pelas três pirâmides do Egito: Quéfren, Miquerinos e Quéops, sendo esta a estrela central. A logística também é algo a se pensar. Certamente foi um grande feito transportar de Assuã (origem das pedras de granito) ao Cairo 6,5 milhões de toneladas de blocos por 880 km de “estrada”. Num cenário fictício para os dias de hoje, usaríamos um caminhão CAT 797B de mineradoras para transportar os blocos. Ele atinge a velocidade máxima de 47mph (75,64km/h) e tem capacidade de carga útil nominal de 400 toneladas. Quantas viagens seriam necessárias? Quantos caminhões? Qual a condição da estrada? Quem opera? Quantas perguntas!

A questão persiste: quem idealizou as pirâmides do Egito? A combinação de cálculos matemáticos e projeções astronômicas parecem que não levam a uma resposta. Talvez uma maneira de desvendar esse mistério venha a partir de novas formas de pensar e refletir. Pouco a pouco, novos parâmetros se farão presentes para o entendimento deste passado, que ainda hoje guarda uma tecnologia do futuro, através deste conhecimento hermético. Parece então que o tempo – o Grão Vizir que não aceita cheque-mate – continuará ao lado das pirâmides.

“O tempo ri para todas as coisas, mas as pirâmides riem do tempo” Provérbio Árabe Fonte: National Geographic, Discovery Channel e Superinteressante

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Mercado

Os primeiros desenhos do mundo Plaza mostram que foram preciso vários estudos até chegar ao modelo ideal

Um mundo

“CRIAR É TÃO DIFÍCIL OU TÃO FÁCIL COMO VIVER. E DO MESMO MODO NECESSÁRIO” Fayga Ostrower sobre criatividade e processos de criação por Chris Sacramento

e, como afirmou Schopenhauer,“a arquitetura é uma música petrificada”, o Mundo Plaza atingiu o status mais que fiel de uma perfeita sinfonia. O imponente empreendimento é uma grande atração em meio à Avenida Tancredo Neves, um dos mais importantes centros financeiros de Salvador. Entregue ano passado, já teve o seu mérito duplamente laureado – Empreendimento do Ano (2011) e Lançamento Imobiliário (2007). Mas, para compreender toda a sua magnitude, não basta apenas erguer os olhos até o ponto mais dos seus 34 andares da torre empresarial e perder-se ao contemplá-lo. É necessário retroceder no tempo, adentrar a mente dos seus idealizadores, André Sá e Francisco Mota, e tentar apreender como foi o processo criativo. Para quem vê os arquitetos André Mota e Francisco Sá numa alegre prosa, talvez não compreenda a sutileza desse instante. A cumplicidade de meio século de parceria profissional funde-se a uma grande

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amizade. Juntos, comandam um dos maiores escritórios de arquitetura de todo o País: o AFA Arquitetos. Extrovertido, Francisco brinca: “Às vezes nós pensamos como um só”. Eles são responsáveis por mais de 60 shopping centers em todo Brasil. Na capital baiana, os shoppings Barra, Piedade, Baixa dos Sapateiros, além do premiado Salvador Shopping e o recente Salvador Norte Shopping, são alguns dos empreendimentos que levam a assinatura da renomada dupla.

Os arquitetos Francisco Mota e André Sá, responsáveis pelo projeto do Mundo Plaza

Influência urbana Até chegar de fato à concepção do Mundo Plaza, os arquitetos deram uma verdadeira, apaixonante e detalhada aula sobre o crescimento urbano de Salvador. “Você vai ver como tudo isso se encaixa perfeitamente na idealização do Mundo Plaza”, antecipa Mota. E, realmente, desde a fundação da cidade do Salvador até a recente mudança do centro comercial para a região do Iguatemi e o planejamento da Avenida Tancredo Neves (com a segregação de zonas comerciais e residenciais), acontecimentos que corroboraram para que o Mundo Plaza quebrasse um paradigma: colocar todas as soluções num só lugar. “Por que em Copacabana há uma grande expectativa de vida? Porque as pessoas têm qualidade de vida, tudo ao seu redor. Essa experiência é que estamos trazendo para Salvador com o Mundo Plaza”, descreve Mota.

Compositor de destinos Sim, o tempo é o senhor da criação! Como bem diz Caetano Veloso em sua Oração ao tempo:“Tempo, tempo, tempo, tempo, compositor de destinos, tambor de todos os ritmos...” Por isso, o arquiteto, Francisco Mota, esclarece que num processo arquitetônico não adianta atropelar etapas. André relata que, no início do empreendimento, quando recebeu o convite para assinar o projeto do Mundo Plaza, Djean Cruz, diretor da Odebrecht, sabia claramente o que esperava: um equipamento funcional, que levasse mais segurança, conforto e serviços para a região da Avenida Tancredo Neves. Ele reforça o papel do arquiteto na busca do melhor projeto, com a melhor configuração e materiais para potencializar a viabilidade do empreendimento.“Engana-se quem pensa que arquiteto é artista, que pode criar livremente.

criatividade A ideia inicial era de uma torre única, onde as diversas utilidades estariam divididas por andares

O nosso papel é fazer com que o investimento do incorporador tenha retorno e chegue ao consumidor final, sempre de maneira muito responsável”, fala Mota. Para atender pedido tão grandioso, os arquitetos de imediato foram em busca de algo que insurgisse na cidade. A solução foi encontrada num multiuso, algo que não existia em Salvador. “Começamos a esboçar umas ideias, que foram se ajustando até chegar ao que temos hoje”, descreve Sá. Na primeira etapa – de estudos preliminares e ajustes – foi definida a viabilidade do empreendimento, quantos m² seriam reservados para venda, números de unidades comercializadas e garagens, dentre outras informações até chegar ao VGV (Valor Geral de Venda).“Acontece um diálogo entre o incorporador e os arquitetos”, observa Mota. Essa fase, no caso do Mundo Plaza, durou 45 dias. Como resultado,

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Mercado Tudo ao seu tempo O esforço cria1024 unidades distribuídas entre as três Como a própria vida, um projeto arquitetorres: Empresarial (34 andares); tivo dos arquitetos tônico flui na sequência de algumas Residencial (28 andares) e Street conseguiu levar a senetapas, até desembocar na edificação. Mall (66 lojas), além dos cinco sação de colocar o Mundo “Com esse empreendimento não foi pavimentos de garagem, com duas Plaza, na sua proposta ardiferente”, lembra André Sá. Depois mil vagas. quitetônica a Salvador, ao de bater o martelo e dizer “pronto”, é No decorrer, as dificuldades surgiram, patamar das grandes necessário em média de um a dois a começar pelo terreno íngreme e com cidades do mundo meses para aprontá-lo tecnicamente e a presença de uma grande rocha; enviá-lo para a prefeitura. Em seguida, é obstáculos para colocação da base do chegada a etapa do chamado projeto execuempreendimento. Outros inconvenientes tivo. “Aí, complica um pouquinho, pois entram os também atrapalharam a ideia inicial de ter um projetos de iluminação, elétrico, hidráulico, ar-condicioempreendimento com torre única. A articulação das vias foi nado. É onde o arquiteto define cada item e a sua compatium deles: internamente, o cuidado em conservar a bilidade”, detalha Mota. privacidade de quem usufruísse do residencial e do lado de Todo esse trâmite dura em média de cinco e seis meses. Mas fora, a preocupação em não congestionar ainda mais o os arquitetos avisam que isso não é uma regra e pode variar trânsito local.“Achamos melhor separar os acessos internos a cada caso. Eles ainda garantem que não há como apontar aos prédios residenciais e comerciais. Ficamos debruçados o fim desse processo.“Não tem jeito, o empreendimento só sobre essa questão durante um bom tempo, mas no final acaba quando é entregue. Porque, até lá, pequenos ajustes resolvemos ceder. Entramos em acordo que a melhor solução são feitos a todo momento”, complementa. Afinal, são eles seria mesmo dividir o empreendimento em duas torres”, que garantem a perfeição de uma obra. esclarece Mota.

Na perspectiva final, duas torres de funções distintas (residencial e empresarial) mais um Street Mall

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Gênese “Todo processo da vida é dinâmico. Temos que entender a cidade em que atuamos para sermos mais assertivos”

Por fim, a grande obra concretizada. Quem passa pela Avenida Tancredo Neves pode comprovar a grandiosidade do projeto

Através de uma pesquisa realizada, em 1999 – que antecipou o lançamento do Salvador Trade, (2001) –, a Odebrecht identificou que a região da Avenida Tancredo Neves sofria pela falta de segurança, serviços, garagens e acessibilidade, mas possuía grande potencial de valorização. De posse dessa informação, o diretor de incorporações da empresa, Djean Cruz, que morava fora do País, vislumbrou um empreendimento nos padrões mundiais.“O incorporador precisa conhecer a sua cidade e necessidades para ser assertivo e, só assim, elevá-la. Eu só penso no mais alto e melhor, viu?”, brinca. Assim, surgiu a ideia do Mundo Plaza. Encantado pela Bahia, Djean fez questão de retornar a Salvador para cuidar pessoalmente desse trâmite.“Decidimos que era preciso um arquiteto que conhecesse de empreendimento mixed use (que reúne moradia, serviço e comércio). Pesquisamos escritórios em todo Brasil, mas para a nossa felicidade a maior expressão do segmento estava aqui mesmo em Salvador: o escritório AFA”, comemora. E complementa:“Em pouco tempo entramos em contato com eles, e desenrolamos todo o processo que acabou nesse belíssimo e inovador prédio que é o Mundo Plaza”.

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