Revista Metro Quadrado - Ed. 20 by Due Content

Mais conteúdo por m2

TOUR LUXUOSO

Designer mostra sua mansão cinematográfica

revistam2.com.br | ano 5 nº 20 | R$ 10

ALUGUEL POR TEMPORADA

Nada de hotel! A onda agora é alugar casa durante as férias

REFORMA JÁ Recife

Sua casa de cara nova!

Salvador

Tiragem auditada

Fortaleza Natal

Nordeste

Balanço e perspectivas para 2015 sobre o mercado de imóveis em 4 capitais

Construção • Arquitetura • Decoração • Mercado imobiliário • Dicas • Imóveis • Negócios

editorial

Orgulho de ser nordestina

a última eleição, vimos tristemente o Nordeste ser alvo de ataques preconceituosos. Infelizmente essa não foi a primeira vez, nem será a última. Como nordestina orgulhosa que sou, o que tenho para dizer é que não tem como pensar o Brasil sem levar em consideração a importância do Nordeste para o país. Se voltarmos no tempo, veremos Pedro Álvares Cabral avistando o Monte Pascoal, localizado mais precisamente na Bahia. Salvador foi a primeira capital do Brasil, a Capitania de Pernambuco durante muito tempo foi considerada o principal centro produtivo, e Recife, a cidade mais importante para a economia nacional. Passados 515 anos, a região continua desempenhando um importante papel na economia nacional, tanto que, “enquanto o Brasil caminhava cheio de incertezas, a região vinha crescendo a uma taxa superior à da economia brasileira, desde 2002. O PIB per capita da região evoluiu 35,43%, enquanto o do Brasil cresceu 26,75%, somente entre 2011 e 2012, por exemplo. E pode acreditar que as perspectivas de crescimento não param por aí, principalmente para o setor da construção civil. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Nordeste é a segunda região do país com maior peso na construção nacional, respondendo por 14,2% do valor total de incorporações, obras e serviços. Sendo assim, as atenções do mercado têm se voltado para a região” (trecho da matéria). Assim, a revista Metro Quadrado, para ratificar o seu orgulho e dos nossos leitores em sermos nordestinos, traz na capa da sua primeira edição de 2015 um panorama da construção civil na região. Além de ficar a par do que vem por aí no segmento, você pode conferir uma série de matérias e dicas de arquitetura, decoração e construção para deixar o seu ano ainda mais belo. Boa leitura!

ano 5 | edição 20 | 2015

Presidente Rubem Passos Segundo rubem.passos@grupobmais.com.br Diretor Geral Renato Simões renatosimoesfilho@grupobmais.com.br Diretor de Publicações Claudio Vinagre claudio.vinagre@grupobmais.com.br Mais conteúdo por m2

TOUR LUXUOSO

Designer mostra sua mansão cinematográfica

ALUGUEL POR TEMPORADA

revistam2.com.br | ano 5 nº 20 | R$ 10

Nada de hotel! A onda agora é alugar casa durante as férias

REFORMA JÁ

Sua casa de cara nova!

Recife Salvador

Diretora de Marketing Bianca Passos bianca.passos@grupobmais.com.br Diretora Comercial Adriana Mira adriana.mira@grupobmais.com.br Gerente de Planejamento Rafael Abreu rafael.abreu@grupobmais.com.br Gerente Comercial Ana Carolina Pondé carol.ponde@grupobmais.com.br

Redação Editora-chefe Patrícia Magalhães DRT/BA - 2203 patricia.magalhaes@grupobmais.com.br Tiragem auditada

Diretor de Arte Leandro Maia leandro.maia@grupobmais.com.br

Fortaleza Natal

Nordeste

Coord. de Redação / Editora-assistente Luciana Silva DRT/BA - 3299 luciana.silva@grupobmais.com.br Balanço e perspectivas para 2015 sobre o mercado de imóveis em 4 capitais

Construção • Arquitetura • Decoração • Mercado imobiliário • Dicas • Imóveis • Negócios

Jornalista Tede Sampaio ted.sampaio@grupobmais.com.br Estagiário de jornalismo Matheus Calmon matheus.calmon@grupobmais.com.br Designer / Projeto gráfico Rafaela Palma rafaela.palma@grupobmais.com.br Designer Gabriel Cayres gabriel.cayres@grupobmais.com.br Revisão Cristiane Sampaio Fotos capa Divulgação

Colaboraram nesta edição: Lorena Lima, Danielle Argolo, Rodrigo Marques, Francis Amaral, Luciano Oliveira, Luciano Muricy, Tiago Nery, Lucas Vargas, Antonio Caramelo, Nathália Brito, Estácio Nogueira, Rebecca Gonzaga, Priscila Diniz, Murilo Andrade, Rafael Monferdini, Flávio Moura. Impressão Halley S.A. Distribuição Conexão Mídia / Grupo A Tarde Publicidade: (71) 3012-7477 publicidade@grupobmais.com.br Assinatura: (71) 3012-7477 assinatura@grupobmais.com.br

Tiragem Auditada 10.000 exemplares

confira a edição on-line da revista no issuu! acesse:

www.issuu.com/revistam2 Patrícia Magalhães Editora-chefe

anuncie 71 3012.7477

publicidade@grupobmais.com.br

parceiros A Revista Metro Quadrado é uma publicação da Editora Sopa de Letras (CNPJ: 13.805.573/0001-34) do Grupo [B+] - Tel.: (71) 3012-7477. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da editora.

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RESSACA IMOBILIÁRIA

Bela caprichosa

Naturalmente acolhedor

O mercado de imóveis no Nordeste e os desafios do setor para 2015

Confira a sofisticação e o bom gosto da arquiteta Priscila Diniz, que abre as portas de sua casa para a revista M2 Esse é o clima do triplex em Maceió projetado por Flávio Moura

42 50 De cara nova Por uma cidade mais bonita 60 Bolha azul

Conheça a importância do Museu Kunsthaus Graz para a arte contemporânea da Áustria

A hora certa de reformar e valorizar o imóvel

Canteiros Coletivos: o projeto social que está mudando a cara de Salvador

Aluguel por temporada

7 dicas para uma estadia tranquila e mais em conta no verão

Sempre na Metro Quadrado 18 FAÇA VOCÊ MESMO

48 PARA SUA OBRA

20 MEMÓRIA AFETIVA

54 DICA DE ESPECIALISTA

22 EU QUERO

56 DIÁLOGOS

Aprenda como dar uma renovada na sua casa usando papel, cola e água Cada item de decoração conta uma história vivida pelo arte-terapeuta Murilo Andrade Opções de tapetes que vão fazê-lo andar nas nuvens

24 TIRE SUAS DÚVIDAS

A arquiteta Rebecca Gonzaga mostra que a cortina correta faz toda a diferença

26 DIÁLOGOS

Tudo para deixar sua casa arejada em qualquer época do ano / Por Nathália Brito

34 EU QUERO

Sua festa vai ficar ainda mais especial com as peças de decoração que separamos para você

Novidades que vão deixar a construção moderna e sustentável Nada de barulho: conheça os materiais que permitem um total isolamento acústico para o seu ambiente Serviços de automação prometem mudar a forma de desejar um novo lar / Por Antonio Caramelo

64 M² RESPONDE

Dúvidas sobre impostos e leis são esclarecidas pelo advogado Estácio Nogueira Reis

74 DIÁLOGOS

Crescimento do mercado imobiliário no Nordeste é destaque no Brasil / Por Lucas Vargas

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Pintando a dedo Antes de contratar o pintor e definir a cor da tinta, seria ótimo ver a transformação na própria parede. Com o aplicativo Paint My Wall é possível pintar uma parede com os dedos, na tela do smartphone, e se ficar legal, trazer pra vida real. Desta forma, é possível ver antes de pintar como ficará uma parede, um cômodo e até a fachada de uma casa. Gratuito, disponível para iPhone e iPad.

Redecorando a casa pelo smartphone E na hora de comprar um novo móvel... como saber se o tapete vai combinar com a sala, ou se a cômoda vai ficar legal no quarto? Não seria maravilhoso poder ver o item no lugar desejado, antes da compra? Para resolver isso de vez o aplicativo SnapShop Showroom lhe permite tirar uma foto do móvel e do ambiente e fazer a decoração na tela do smartphone. Quando encontrar a combinação ideal, basta partir para arrumação. Gratuito, disponível para iPhone e iPad.

facebook.com/revistam2 Noélia da Silva

A metro quadrado me surpreende a cada edição. A matéria sobre o Parque Red Ribbon na China ficou ótima. A de Juli Feroldi também ficou linda. Adorei!

Larissa Ramos

A 19ª edição ficou muito bem feita. Amei de paixão! A casa da Juliana Feroldi é um espetáculo, um luxo... tantos sapatos lindos

Rafael Rodrigues

A metro quadrado é, de longe, a melhor revista sobre arquitetura que eu conheço, principalmente porque ela valoriza a Região Nordeste como nenhuma outra. Adoro a revista. Parabéns!

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Carta do leitor Fico impressionado com a capacidade imobiliária do Nordeste. Fortaleza, por exemplo, vive um ótimo momento no que se refere à arquitetura. Parabéns por explorarem tão bem esse assunto. Leonardo Sá Abro a revista direto na parte das dicas de especialistas... As matérias são sempre muito ricas em conteúdo. Vou tentar aplicar na minha parede a textura geométrica. Se ficar legal, enviarei as fotos para vocês. Elaine Campos Parabéns a Metro Quadrado pela qualidade e riqueza de informações. Mauricio Rocha A revista Metro Quadrado está sempre inovando e surpreendendo. A 19ª edição ficou linda demais, quero parabenizar a todos pela excelência! Nereida Bittencourt

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Entre em contato com nossa redação através do nosso portal ou pelo e-mail: participe.m2@grupobmais.com.br

relacionamento@krivare.com.br

eventos

aCONTECE NO 2

O início de um novo ano é a oportunidade perfeita para mudanças de hábitos e melhorias na qualidade de vida. No segundo semestre de 2014, inúmeros eventos prepararam o espaço para a renovação desses votos que visam Pôr em prática o conceito de “morar bem”. Selecionamos alguns deles para você não ficar por fora das excelentes oportunidades.

fotos divulgação

Um imóvel feito para você Marcos Vieira Lima e Luciano Muricy Fontes

Guto Amoedo e Claudio D’ávila

Carlos Henrique Passos, Luciano Muricy Fontes e Luis Gavazza

Luiz Pimentel e Antonio Caramelo

Carlos Henrique Passos e Ivan Leão

O 8⁰ Salão Imobiliário da Bahia se mostrou uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel. Lançamentos residenciais, comerciais e mistos estavam expostos para os visitantes escolherem de acordo com a preferência e necessidade. Durante a exposição, as principais construtoras e incorporadoras do Estado estiveram presentes, exibindo as suas novidades. Desde 2007 o evento já recepcionou 157 mil pessoas e comercializou 2.923 unidades.

Salão Internacional da Construção

Taciana Carulla e Carla Guerra

Ana Dácia e Carla Guerra

Carla Guerra e André Dantas

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fotos divulgação

Cerca de nove mil pessoas foram ao Centro de Convenções de Pernambuco conhecer mais de 150 marcas nacionais e internacionais, vindas de países como África do Sul, China, Estados Unidos, Itália e Portugal, na Feicon Batimat Nordeste. A segunda edição do evento, realizada no último trimestre de 2014, reuniu arquitetos, decoradores, engenheiros, empresários e pessoas interessadas em saber um pouco mais sobre construção e decoração.

Dupla celebração

Ana Célia Freitas e sua filha, junto a Nilson Nóbrega

A equipe da revista Metro Quadrado foi conferir a novidade que promete esquentar o mercado imobiliário do Litoral Norte do Estado: o projeto “Ponta de Inhambupe”, em Baixio. O evento aconteceu em Salvador, no estande do Horto Barcelona, outro projeto da Prima Empreendimentos que também foi destaque do dia. Quitutes e champanhes eram servidos aos elegantes convidados, enquanto o andamento das obras e outros detalhes iam sendo exibidos.

Nilson Nóbrega, Rodrigo de Dedé e Luciano Lopes

Empresário José Maria Figols, Nilson Nóbrega e Luciano Lopes

Carol Pondé, Luciano Lopes, Nilson Nóbrega, Luciana Silva e Leandro Maia

fotos divulgação

Gustavo Rama

Nilson Nóbrega durante coletiva de imprensa de apresentação do Ponta de Inhambupe

Música, champanhe e luxo fotos GB Souza

A Praia do Forte é um lugar lindo e utiliza as belezas naturais como cenário para os bons eventos que sedia. Na festa de lançamento do Mediterrâneo II, da Iberostate, a música ficou por conta de Daniela Tourinho. Enquanto os detalhes do empreendimento eram apresentados, o show da cantora embalou os bem arrumados proprietários e convidados que desfrutavam do buffet e do espumante brasileiro servido pelos anfitriões da festa.

Show Daniela Tourinho

Giulia e Dany Brugni

JOAN GUTIERREZ E SORAIA ROMERO

JOAN GUTIERREZ E SERGIO BELLO

Kelba Varjão

Dany Brugni e Kelba Varjão

eventos

Comemoração com atitude LUZIA SANTANA, LILA MORAIS E ROBERTA MANDELLI

Apresentação musical

Selma bandeira e Antônio Gato

fotos GB Souza

A elegância do jazz e a classe do blues embalaram a celebração dos 25 anos da Tidelli, fábrica baiana de móveis. O evento aconteceu na Chácara Baluarte, em Salvador, ao som da banda Jurassik Quartet, durante a Casa Cor Bahia 2014. Ao redor da piscina que abrigava uma imagem de Iemanjá no Deck Mirante do Porto, arquitetos, decoradores, empresários, jornalistas, clientes e parceiros da Tidelli puderam admirar a belíssima vista da Baía de Todos-os-Santos.

ROBERTA MANDELLI E TATIANA MANDELLI

ju veloso

MIRELA Machado E TATIANA

LILA MORAIS E DANIEL KAUNZ

Coquetel de lançamento O bairro da Graça, em Salvador, vai ficar ainda mais charmoso e glamouroso com o novo empreendimento que está dando o que falar: a Mansão Bahiano de Tênis. Para celebrar, a Moura Dubeux, construtora responsável, realizou um coquetel de lançamento. Durante o evento, os convidados puderam conferir o apartamento decorado pela arquiteta Marcia Meccia e uma maquete da torre residencial. O empreendimento leva as assinaturas de Antonio Caramelo, no projeto arquitetônico, e de Benedito Abbud, no paisagismo.

Fernando Arraes, Gustavo Dubeux e Antonio Caramelo

Cláudio Vinagre, Fernando Arraes e Renato Simões

Fernando Arraes, Pedro Aragão, André Curvello, Cláudio Cunha e Gustavo Dubeux

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Gustavo Brito, André Sampaio e Bruno Perrelli

Gustavo Queiroz e Ayla Villas Bôas

fotos kin kin

Luciano Fontes, Fernando Arraes, Marcia Meccia, Gustavo Dubeux e Cláudio Cunha

Um sonho de banheiro

fotos MARCELO NAVARRO

A Casa Fasano foi o palco da 19ª festa de premiação do projeto Deca, competição que homenageia os profissionais brasileiros criadores dos melhores banheiros. Os projetos premiados passaram por uma avaliação criteriosa do júri, composto por arquitetos, designers de interiores, fotógrafos, etc. Um dos vencedores foi o arquiteto sergipano Rogério Menezes, que mesclou criatividade, inovação e consciência ambiental. Além dele, nomes como Débora Aguiar, Ana Paula Barros e Denise Barretto levaram o prêmio para casa.

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O coquetel de lançamento do único ambiente da Casa Cor Bahia 2014 fora da mostra foi um sucesso. O espaço assinado pela arquiteta Ana Paula Magalhães trouxe uma novidade superbacana: um revestimento acústico da Armstrong World Industries, modelado em forma de discretas nuvens de fibra que absorvem o barulho. Os convidados puderam conferir de perto as peças de decoração selecionadas com muito bom gosto pela profissional.

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O ano de 2014 foi cercado de expectativas para todos os brasileiros. Para as quatro capitais do Nordeste que receberam jogos da Copa do Mundo (Salvador, Fortaleza, Natal e Recife), era o momento ideal para consolidar todos os investimentos em infraestrutura e fortalecer o mercado

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Assim como no futebol, 2014 também fez com que o mercado imobiliário do Nordeste vivenciasse a necessidade de se reinventar para superar as dificuldades e os desafios por luciana silva e rodrigo marques

imobiliário. No entanto, o processo eleitoral, determinadas decisões políticas e os efeitos da macroeconomia tornaram a história diferente. Em Salvador, a insegurança com o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) e a Lei de Ordenamento do Uso e da Ocupação do Solo (Louos),

que devem ser discutidas com o poder legislativo em 2015, reduziu a expansão imobiliária. “Vivemos uma experiência diferenciada por conta desses e outros fatores, como o IPTU, o ITIV e a Outorga Onerosa. Isso impactou na falta de lançamentos neste ano. Por outro lado, vendeu-se muito o estoque, fazendo com que o mercado baiano tivesse um equilíbrio bastante interessante entre as unidades que estão ofertadas e as que estão por serem construídas”, destacou José Azevedo Filho, diretor de marketing da Ademi-BA. Devido a essas questões relacionadas a Salvador, o mercado baiano passou a se concentrar na Região Metropolitana (Camaçari e Lauro de

Freitas), além de grandes municípios do interior do estado, como Feira de Santana e Vitória da Conquista. Azevedo complementa: “Houve um grande impulso com uma nova tipologia de produtos, que são os loteamentos, criando um importante nicho de atuação para as empresas baianas nessas cidades. Em 2014,também tivemos um mercado secundário de terceiros e usados aquecido. Entendo que foi um ano atípico de aprendizado, de novos mercados e fez com que as empresas fossem obrigadas a inovar”. Luciano Muricy, presidente da Ademi-BA, também evidencia a preocupação com o número de lançamentos em 2014. Segundo ele, Salvador e Região Metropolitana têm potencial para comercializar em torno de 10 mil unidades por ano. “Estamos enfrentando um ambiente preocupante, que carece de ajuste da norma para melhorar o ambiente de negócios. É algo que reflete no quadro de empregos. Salvador perdeu 7.000 postos de trabalho em 2013 e toda cadeia produtiva da construção civil acaba sendo atingida.

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O ano de 2014 está sendo difícil para toda a economia, mas acreditamos no potencial do setor” André Callou, presidente da Ademi-PE

Temos algumas regiões da capital onde parou de haver ofertas, fazendo com que o preço subisse”, destaca. Expectativa baiana

Para José Azevedo Filho, 2015 deve marcar o retorno de grandes empreendimentos, com a comercialização e o lançamento de 8 mil e 10 mil unidades, respectivamente. “Com o baixo estoque que nós temos, finalizando 2014 com algo em torno de 1.500 unidades prontas, entendo que este ano será equilibrado e próspero para as incorporadoras e imobiliárias”. Ele

“Há uma necessidade de um ajuste duro por parte do governo, com normatizações mais claras. Esse nível baixo de atividade econômica gera desemprego e repercute negativamente para toda cadeia produtiva” Arnaldo Gaspar Júnior, presidente do Sinduscon de Natal - RN

“Estamos enfrentando um ambiente preocupante, que carece de ajuste da norma para melhorar o ambiente de negócios. É algo que reflete no quadro de empregos” Luciano Muricy, presidente da Ademi-BA

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2014 pelo Nordeste

acrescenta que os lotes devem se consolidar como uma tendência no mercado baiano, expandindo para cidades, como: Alagoinhas, Santo Antônio de Jesus e Simões Filho. Segundo o diretor de marketing da Ademi-BA, a sinalização do governo federal para a terceira edição do programa Minha Casa, Minha Vida também é um fator positivo para 2015. “Há o objetivo claro de acolher a faixa de renda que não foi ainda devidamente contemplada, R$ 1.800 a 2.500. Precisamos que os agentes financeiros mantenham as suas taxas de juros, de maneira a favorecer este cenário”, pontua ele.

Na contramão das demais regiões do país, o Nordeste apresentou, em 2014, crescimento de 4% na economia local, segundo dados do Banco Central. O setor da construção civil é um dos grandes responsáveis por esse avanço

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Apesar de 2014 ter sido um ano com números não tão favoráveis, as perspectivas para 2015 continuam positivas. É notável que o Nordeste possui um grande potencial econômico. Vale lembrar que enquanto o Brasil caminhava cheio de incertezas, a região vinha crescendo a uma taxa superior à da economia brasileira, desde 2002. O PIB per capta da região evoluiu 35,43%, enquanto o do Brasil cresceu 26,75%, somente entre 2011 e 2012, por exemplo. E pode acreditar que as perspectivas de crescimento não param por aí, principalmente para o setor da Construção Civil. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Nordeste é a segunda região do país com maior peso na construção nacional, respondendo por 14,2% do valor total de incorporações, obras e serviços. Sendo assim, as atenções do mercado têm se voltado para a região. André Callou, presidente da Ademi-PE, acredita que Pernambuco refletiu as dificuldades econômicas nacionais, mas se mantém otimista para 2015. “Temos um mercado imobiliário sólido e importante para a consolidação da economia nacional e regional, reconhecido por gerar milhares de empregos e renda. O ano de 2014 está sendo difícil para toda a economia, mas acreditamos no potencial do setor. Apesar das dificuldades econômicas nacionais, a expectativa para 2015 é de estabilidade para o segmento, com acomodação dos preços dos imóveis, considerando-se

A força do interior

Ainda que o Mercado não esteja na sua melhor fase em Fortaleza, algumas obras de infraestrutura e desenvolvimento vem contribuindo para o crescimento tímido da capital. A construção do Shopping Riomar, inaugurado em outubro de 2014, é um exemplo de que grandes construtoras continuam investindo em projetos bem sucedidos.

itens como a reposição dos aumentos dos custos, tais como mão de obra, entre outros”. Arnaldo Gaspar Júnior, presidente do Sinduscon de Natal - RN, evidencia que 2014 foi um ano de muita expectativa por parte dos empresários. “As vendas não foram tão boas, mas se mantiveram. Natal registrou uma média de 250 a 300 imóveis vendidos mensalmente. As empresas com atuação nacional foram agressivas e reduziram preços, o que significou um ótimo momento para quem desejou comprar”. Segundo ele, o que preocupa para 2015 é uma possível diminuição nos lançamentos e a volta da confiança por parte dos empresários na macroeconomia. “Há uma necessidade de um ajuste duro por parte do governo, com normatizações mais claras. Esse nível baixo de atividade econômica gera desemprego e repercute negativamente para toda cadeia produtiva”, explica. Em Fortaleza-CE, o mercado imobiliário se destacou como o 4ª maior do país, em 2013. A capital do Ceará teve um crescimento de 43% em sua receita, atingindo a marca de 3,4 bi-

lhões. Esses dados foram divulgados pelo anuário do mercado imobiliário Brasileiro, desenvolvido pela equipe de Inteligência de Mercado da Lopes. O anuário de 2014 será divulgado apenas em abril. E por falar em 2014, segundo o especialista em corretagem de imóveis Paulo Angelim, neste ano o mercado imobiliário em Fortaleza entrou em ponto de estabilidade com viés de super-oferta, sendo algo que preocupa para o cenário de 2015. “Será bom de vender, pois o cliente terá muitas oportunidades de escolha, mas isso implicará uma retração nos lançamentos. Copa e eleições ajudaram nesta desaceleração, mas não podemos falar em retração. O ponto mais importante é que bons projetos, boas construtoras e bons corretores voltaram a fazer a diferença. Em um passado recente, havia sido nivelado por baixo. Tudo vendia e todos vendiam. Acabou a farra”, conclui.

Engana-se quem pensa que o interior está esquecido pelos grandes empreendedores. Segundo dados publicados pela Ademi-BA, Feira de Santana e outras cidades do interior representaram quase 50% das unidades lançadas em 2014 em todo estado. Isso revela o desenvolvimento de outros polos imobiliários, com empreendimentos de diferentes perfis. De acordo com a Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE), o setor, que em 2013 representou 19% do varejo nacional e 2,7% do PIB, vem consolidando o processo de interiorização de shoppings, a exemplo do que acontece em cidades como Petrolina, em Pernambuco, além de Serrinha, Alagoinhas e Candeias, localizadas na Bahia. A implantação desses grandes empreendimentos está sendo realizada pela Enashopp, empresa com atuação abrangente no desenvolvimento imobiliário. “O crescimento econômico do Nordeste, em especial da Bahia, aliado ao poder de consumo do brasileiro e à ascensão da classe média vêm estimulando a dinamização da economia e o crescimento para

as cidades do interior. Além disso, a estabilidade econômica do país frente ao cenário internacional e o crescimento do mercado de varejo completam a lista de indicativos favoráveis ao investimento”, explica a diretora da Enashopp, Mirela Gedeon Cubilhas. 17

faça você mesmo

Street Art

arte Tony Goldman foto Arts Observer

para interiores A arte das ruas que conquistou os ambientes internos com a técnica “lambe-lambe” por tede sampaio

nicialmente pensada para cartazes de propagandas colados em postes e muros ao longo das ruas das grandes metrópoles, a técnica “lambe -lambe” vem, cada vez mais, ganhando destaque entre os designers de interiores. A técnica pode ser aplicada em paredes, tetos, portas e até móveis e tem como proposta substituir os tradicionais papéis de parede, trazendo a arte das ruas para ambientes fechados. Segundo o designer de interiores, Danilo Moraes, esta intervenção artística é indicada para ambientes onde predominem o concreto e o neon. “Bem-humorados e irreverentes, os ‘lambe-lambes’ podem ser uma ótima escolha para quem quer criar uma ambiência mais descontraída e divertida”, explica. A cola tradicionalmente utilizada para essa técnica é confeccionada de maneira artesanal, utilizando polvilho doce ou farinha de trigo, água e vinagre. O odor dessa cola, entretanto, não é muito agradável, tornando-a mais indicada para utilização externa. Para a realização da técnica em ambientes fechados é indicado utilizar cola branca escolar misturada a água para deixá-la menos densa. Para a aplicação da cola na superfície pode-se utilizar uma brocha de pintura.

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COMO fazer seu LAMBE-LAMBE

3º passo: Cole o lambe sobre a cola na parede

1º passo: Coloque a cola em um recipiente com um pouco de água

2º passo: Pincele a cola na parede, pois o papel do lambe é muito fino e se aplicado diretamente nele pode rasgar

4º passo: Recorte algumas partes para fazer emendas

5º passo: Passe cola por cima das emendas para colar direitinho

Agora você já pode convidar os amigos e exibir a nova decoração de sua casa!

mostre sua casa

Home sweet home fotos Murilo andrade

Adquirir cada objeto de decoração sem pressa e com valor sentimental. Assim pensou o arte-terapeuta Murilo Andrade ao montar sua casa em Aracaju (SE). Ele mostrou o cantinho dele para a Metro Quadrado e contou em detalhes a escolha de cada item por tede sampaio

Ambiente É simples, porém aconchegante e milimetricamente pensado. Sobre as prateleiras, objetos contam um pouco da história de vida de Murilo, que divide o lar com o filho Mahuike. Merecimento O arte-terapeuta conta que cada item foi ganhando o seu lugar, quase que por merecimento. “Tinha um lugar vazio e, de repente, algo na rua parecia ter sido feito para ocupar aquele local específico. Assim, montei esse espaço com a minha marca pessoal”, explica.

Mobile de palhaços Murilo trabalhava com teatro de rua e na maioria das vezes representava um palhaço, quando descobriu que seria pai. Treze anos depois, em viagem com seu filho a Buenos Aires, avistaram a peça numa feirinha e foi amor à primeira vista. “Por serem dois palhaços e estarem sempre em movimento, a peça me conecta de maneira bem particular com uma lembrança que é minha e dele”, conta.

“Potes de amor” A sala não possui quadros nem porta-retratos. Em vez disso, as fotografias de pessoas queridas são exibidas em pequenas garrafas. O arte-terapeuta explica que assim tem a impressão de possuir, simbolicamente, um pouco de amor “engarrafado”.

Miniaturas Essa coleção foi lançada na época que Murilo idealizou e iniciou o projeto “Sons no SUS”, que realizava intervenções musicais em hospitais. Segundo ele, cada instrumento tem uma lembrança em especial. 20 www.revistam2.com.br

“Envie suas fotos com o assunto “minha casa” para participe.m2@grupobmais.com.br”

MAIS CONTEÚDO

POR M

A Revista Metro Quadrado possui um vasto conteúdo sobre arquitetura, decoração, mercado imobiliário e construção. São 10.000 exemplares auditados distribuídos em diversos estabelecimentos comerciais e residências de todo o Nordeste.

ANUNCIE: (71) 3012-7477 comercial@grupobmais.com.br

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Macios e fofos

Sempre que se fala em decoração, pensamos nos móveis, cores das paredes e pequenos objetos. Porém nos esquecemos de uma importante parte da casa: o chão. Nesta edição, selecionamos modelos de tapetes que darão um aspecto elegante e pessoal ao seu cantinho. Seus pés vão agradecer! por tede sampaio

Chiklets Tapete Peça com superfície e base 100% algodão e detalhes em alto relevo. Com 150x90cm, esse exemplar é indicado para ambientes leves e descontraídos. Tok&Stok R$ 283,00*

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Wuhu Shaggy Silky Esse tapete composto em 100% poliéster possui dimensões 200 x 250cm. De fácil montagem, é indicado para todos os tipos de ambiente, como salas de estar e escritórios. Shaggy R$ 799,90*

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Cortinas que se estendem até o piso em tecidos leves contribuem para trazer mais elegância ao ambiente.

Geralmente as cortinas são claras e encontram-se poucas opções com tons escuros. Para qual tipo de ambiente é indicado o uso das cortinas escuras? Inácio Macedo, bancário Rebecca Gonzaga*: Elas são indicadas para obter um ambiente mais sóbrio e são muito utilizadas em espaços masculinos ou comerciais. Em geral, combinam com móveis clássicos, porém nada impede de serem combinadas com peças contemporâneas e traços retilíneos, desde que, em ambos os casos, os móveis tenham tons mais claros e neutros para suavizar o ambiente. Ao escolher uma cortina escura, é bom lembrar que, a depender do tecido e do tom escolhido, elas podem desbotar com o sol. Preciso urgentemente de uma cortina no meu quarto, mas moro sozinha e não tenho empregada doméstica. O problema é que não posso ter contato com poeira. Qual é o melhor tipo de cortina para o meu caso, e qual é a melhor forma para higienizá-las? Camila Correia, nutricionista RG: Em casos como este, o ideal é a utilização de persianas. Atualmente, temos no mercado vários fabricantes

que oferecem produtos com design interessante e material antialérgico de fácil limpeza, pois possuem tecnologia que minimiza o acúmulo de poeira. A higienização indicada, no entanto, tem de ser verificada com o respectivo fabricante, mas na maioria dos casos basta um pano úmido ou aspirar as persianas para que fiquem completamente limpas. Sobre a altura da cortina, existe alguma regra? Ela precisa chegar até o chão ou pode acompanhar a altura da janela? Diego Leite, funcionário público RG: Na decoração não existem regras, apenas o bom senso e o gosto de cada um. Porém, no geral, é preferível utilizar cortinas que cheguem até o piso, pois fica mais elegante e não cria divisões visuais nas paredes. Há situações, entretanto, que não permitem o uso da cortina inteira, geralmente pela presença de móveis encostados na janela (como bancadas e cômodas). Neste caso, a cortina deve descer até a altura do móvel. *Rebecca Gonzaga, arquiteta e designer de interiores, Salvador – BA Envie sua pergunta com o assunto “dúvidas” para: participe.m2@grupobmais.com.br 25

foto divulgação

diálogo

Nathália Brito Arquiteta urbanista graduada pela Unifacs, pósgraduanda em Master em Arquitetura e lighting design.

Deixa a brisa entrar Na hora de projetar ou decorar sua casa é preciso buscar soluções que se adéquem às quatro estações do ano e mantenham um equilíbrio no ambiente ao unir elegância e bem estar

om o verão em alta, é importante se preparar para lidar com o desconforto térmico e proporcionar, assim, espaços mais arejados e agradáveis. Afinal de contas, arquitetura não pode ser pensada como algo descartável. Algumas dicas podem ser úteis para manter a casa mais arejada nessa época do ano. Para quem ainda está em fase de projeto ou construção, é fundamental um estudo prévio do terreno para que as aberturas e fachadas fiquem em posições favoráveis, permitindo uma ventilação natural e constante. Outro fator que devemos nos preocupar é com a cobertura que será utilizada e o aumento da distância piso-teto, para

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que o ar possa circular. Elementos vazados, como brises e cobogós também são excelentes opções para divisórias ou paredes, pois permitem que o ar circule entre os ambientes. O uso de materiais frios, como pedras, cerâmicas e porcelanatos, também proporcionam um espaço mais fresco, contribuindo para a diminuição da temperatura. Além disso, procure sempre priorizar a iluminação natural. Em alguns casos, espelhos em pontos estratégicos ajudam a propagar a luz natural no ambiente. Quando houver necessidade da luz artificial, lâmpadas LED e iluminações indiretas são boas alternativas, pois geram menos calor. A escolha da cor é outro ponto importantíssimo para o conforto visual e térmico de um ambiente. A dica é escolher cores mais claras e frias, não só para as paredes, mas também na escolha das cortinas, do tapete e do sofá, por exemplo. É importante lembrar que o tipo de tecido desses objetos também influencia bastante nessa busca por um espaço mais arejado e confortável. Opte por linho, algodão ou fibras naturais. Para finalizar, tragam suas plantas e flores para dentro de casa, sejam elas em um jardim vertical, ou até mesmo na lateral de um aparador. Elas trazem permeabilidade para o espaço, além da sensação de frescor e descontração. Seu ambiente ficará mais arejado e pronto para qualquer estação!

Infinito particular

meu cantinho

A designer de interiores Priscila Diniz mostra os cantinhos da sua casa, no Encontro das Ă guas, e como suas referĂŞncias pessoais influenciaram as escolhas para montar ambientes acolhedores e confortĂĄveis por lorena lima fotos luciano oliveira 28 www.revistam2.com.br

Área externa - O verde do jardim contrasta com o azul da piscina, desenhada especialmente para dar leveza à área. O varandão tem móveis brancos e decoração azul, o que deixa o ambiente leve.

Aguardei a chegada da anfitriã na sala de estar e fui recepcionada com uma água de coco geladinha. O fotógrafo Luciano Oliveira chegou em seguida e esperou junto comigo. Enquanto isso, ficamos observando a beleza e cada detalhe da decoração. Um ambiente clássico, com lindas poltronas estampadas e sofás confortáveis. Apressada e um pouco atrasada, a designer de interiores Priscila Diniz, 32 anos, se aproximou radiante, dizendo que logo iria nos mostrar tudo que havia ali. O entusiasmo era nítido. “Minhas referências têm muito a ver com a minha percepção e sensibilidade. Como essa é minha casa, procurei colocar as coisas com que me idêntifico e realmente gosto, um estilo contemporâneo com toques clássicos”, revela. Nos projetos que realiza busca sempre captar os desejos do cliente e oferecer o que há de mais novo e usual. Em sua propria casa optou por tapetes, cortinas e mesa de jantar em tons neutros, que dão ainda mais elegância ao local.

“Sou eclética, não me prendo a um estilo. Porém tenho uma queda pelo clássico, sem exageros” 29

meu cantinho

No living, o conforto foi a maior preocupação. “Sou eclética, não me prendo a um estilo. Para mim uma casa tem que ser funcional, prática e confortável. Porém tenho uma queda pelo clássico, sem exageros”. Passeamos por cada cômodo: quartos, cozinha, adega, brinquedoteca. Como havia chovido, meus sapatos estavam sujos. Me preocupei em não voltar para a sala e sujar os tapetes. “Tudo aqui é para ser usado, nada é enfeite. Tenho quatro crianças em casa, imagina se eu fosse me preocupar em deixar

tudo intacto?! Sempre me preocupei em deixar os ambientes aconchegantes, em fazer as pessoas se sentirem bem. Pode entrar, deixe de bobagem”, disse ela, me tranquilizando e insistindo para que voltasse ao nosso ponto de partida.

Arte e decoração Quadros, fotografias e enfeites deixam o ambiente casual. Destaque para a luminária, que deixa o local ainda mais intimista.

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Profissão mãe

Sem dúvida, aconchegar é uma característica dela. Priscila fez questão de nos deixar à vontade, mas sempre estava com o celular na mão. Era perceptível que os compromissos de trabalho e da vida social não a deixam descansar um minuto. Assim como os compromissos de mãe. As filhas Nina, 6 anos, e Maria, 4, tinham acabado de chegar da escola, e nossa entrevistada as encaminhou para o banho e as preparou para a aula particular de inglês. “Brinco que a minha profissão foi ter filhos e é a que mais gosto de exercer: ser mãe e dona de casa. É cansativo, mas exerço com vontade”. Ela, que ainda é mãe de dois meninos, João Victor, 13 anos, e André Neto, 11, revela que gostaria de ter estudado arquitetura, mas como foi mãe e casou muito cedo não conseguiu conciliar a vida familiar com os estudos.

meu cantinho

Sala de estar O mobiliário em tons bege, fendi e branco contrasta com decoração em cristal e a prataria. Os vidros deixam a luz natural entrar no ambiente. Um cachorro, feito de jornal, é uma peça descontraída, comprada em Nova Iorque. A maior parte dos objetos de decoração foi adquirida nas viagens de família.

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Dinâmica, mudou de assunto rápido e nos levou para conhecer as demais áreas da sua casa. “Sabe o que mais gosto aqui? Da entrada. É linda! Tem peças de diferentes lugares do mundo. A maioria dos objetos foi comprada em viagem”. Quem entra no casarão dá de cara com duas esculturas vindas da Indonésia, um lustre de Murano, vindo da ilha Burano, na Itália, e um espelho antigo, do século XVIII. Ela revelou que queria criar um ambiente luxuoso e elegante, e por isso foi o último espaço a ser montado. Dali observamos o imenso jardim, feito pela paisagista Denise Nascimento, e ouvimos o canto dos pássaros, que sinalizava a despedida de mais um dia.

eu quero

Faqueiro Sevilha

Com detalhes em ouro e acabamento brilhoso, este faqueiro lhe proporcionará momentos incríveis. A produção em aço inoxidável torna as 130 peças altamente duráveis e mantém suas características originais por muito mais tempo. Tramontina R$ 4.850,00

Abridor de vinho elétrico

Ideal para abrir garrafas de vinho de forma automática. Retira a rolha inteira e evita que farelos desse material caiam no vinho. Também mantêm o aroma e o sabor da bebida Oster R$ 6.300,00

HORA DE BRINDAR Reunir amigos e familiares em casa sempre rende bons momentos. Para a festa ficar ainda mais incrível, selecionamos alguns itens indispensáveis à sua recepção. Confira! por matheus calmon

Aparelho de jantar

Ideal para servir qualquer prato com requinte e sofisticação, a linha Vera é composta por 42 peças produzidas em porcelana. O material garante durabilidade e possibilita o seu uso no microondas e lava louças. Schmidt R$ 444,06

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Fruteira Coup

Unindo luxo e suavidade, a peça é ideal para servir frutas frescas ou petiscos. Com design clean e fabricação em porcelana super White, o objeto proporciona harmonia em qualquer tipo de mesa ou ambiente. Oxford R$ 101,26

Taça para champagne

O prazer em tomar bons champagnes passa diretamente pelas taças onde são servidos. O produto foi desenhado em processo artesanal com cristal puro altamente brilhoso. Ideal para servir bebidas com elegância. Cristal Blumenau R$189,90

Carrinho Bar Ortiz

Composto por duas prateleiras e um porta garrafas capaz de suportar até 3 jarras, este carrinho é produzido com aço cromado e vidro, proporcionando durabilidade e facilidade na limpeza. Etna R$ 299,90

Utensilhos para bar

Preparar drinks se tornou uma tarefa prazerosa com estes utensílios que unem praticidade e bom gosto. Os cinco itens do conjunto ficam dispostos em base produzida em aço inox, mesmo material utilizado nas peças, tornando-o, também, um elemento decorativo no espaço gourmet. Hércules R$ 89,41 35

arquidecor

Estilo atemporal

Projeto em triplex de Maceió apresenta soluções diferenciadas com ambientes amplos e confortáveis por lorena lima fotos rogerio maranhão

Sala de jantar A mesa modelo Congonhas é toda estruturada internamente com aço. Sua pintura é com lada, e possui tampo de vidro cristal “total White”. O lustre (Scatto Lampadario) é o destaque do ambiente. Sua irreverência está em ser retangular e todo em cristal. O quadro é de uma artista local: Ana Maia. 36 www.revistam2.com.br

Home/Living As paredes deste ambiente foram revestidas com marmoglass, solução aplicada também no piso e nas bancadas. Muitos espelhos e vidros brancos são característicos no projeto, para dar uma perspectiva de amplitude

vida a dois exige muito planejamento. E quando um jovem casal decide montar uma casa, cada detalhe deve ser pensado minunciosamente. Inserido neste universo, e inspirado pelos clientes recém-casados, o arquiteto Flávio Moura reuniu em um triplex de quase 600m², em Maceió-Alagoas, os novos conceitos da arquitetura e decoração, para que os ambientes tivessem o máximo de amplitude. “Procuramos manter a linguagem de nossos projetos criando espaços atemporais, através das linhas retas e dos traços contemporâneos”, explica o arquiteto alagoano, que mudou-se para Salvador em 2001, quando, depois de formado em arquitetura em Alagoas decidiu fazer o curso de designer de interiores pela Escola Bahiana de Arte

Estar íntimo No segundo andar o espaço tem móveis contemporâneos, uma solicitação dos clientes atendida por Flávio, que explorou o layout e com pequenos detalhes levou beleza e singularidade. Há pequenos enfeites de flores naturais, que dão vida ao local 37

arquidecor

Home office O ambiente foi projetado para receber pessoas em pequenas reuniões. O Layout da bancada principal aparece com uma mesa sobreposta para servir de apoio. Os móveis, claros, contrastam com o vidro fendi, e as cadeiras (Herman Miller) dão conforto e fazem o espaço se tornar especial

e Decoração – EBADE. Constantemente ele realiza projetos na sua terra natal. “Sempre vou a Maceió a trabalho, mas também arrumo tempo para rever as pessoas que amo”, afirma o arquiteto. Além de Bahia e Alagoas, o especialista ainda trabalha em São Paulo e Pernambuco. Desafios

Os mais de 10 anos de experiência com arquitetura e decoração fizeram de Flávio um verdadeiro especialista em captar a alma e os mais diferentes desejos dos seus clientes. Determinado e perfeccionista, ao ser desafiado a transformar os ambientes limitados de um apartamento, ele não hesitou em integrar o living, a home e a sala de jantar. Essa decisão criou um estar íntimo totalmente equipado com instrumentos gourmet e tecnológicos. A suíte de hóspedes, rouparia e um home-office também integram o layout do primeiro andar, que conta ainda com área de serviço, dependências e cozinha. No segundo andar do imóvel, o quarto do futuro bebê não foi esquecido. Além dele, lavabo, living, e a suíte máster, que foi totalmente equipada para oferecer conforto ao jovem casal. O contraste dos móveis em laca grafite com a poltrona e puff em laca e couro natural brancas deixa o ambiente elegante e acolhedor. “Optamos por um projeto sem modismo e sem muitas cores fortes, maior característica do estilo atemporal”, revela Flávio. 38 www.revistam2.com.br

Com o uso dos tons sóbrios e neutros, a intenção era deixar em evidência os adornos e as obras de arte, e uma grande aliada nesse projeto foi a iluminação cênica e pontual, com rasgos de luz. A iluminação geral é difusa e aconchegante. O imóvel, voltado para a nascente, tem ótima ventilação matinal, mas por estar localizado em uma cidade de temperaturas elevadas em quase todo o ano, os ambientes foram climatizados.

“Procuramos manter a linguagem de nossos projetos criando ambientes atemporais, através das linhas retas e dos traços contemporâneos” Flávio Moura

Piscina Dias de sol e noites enluaradas podem ser aproveitados nessa área. O mobiliário (Home Design Casual) deixa o ambiente descontraído, como a poltrona Ninho e as demais, de fibra sintética e alumínio, pintados no tom fendi. As almofadas são de tecido acrílico próprios para áreas externas. A mesa tem tampo em mármore bege Bahia Levigado, e base de alumínio pintada. No piso foram utilizados porcelanato que imita madeira (Portobello Shop)

Suíte Master O conforto se destaca na suíte máster do jovem casal. O contraste dos móveis em laca grafite com a poltrona e o puff em laca e couro natural brancos deixa o ambiente elegante e acolhedor. O espelho dá uma sensação de amplitude para o cômodo Espaço Gourmet A iluminação cênica proporciona leveza e sofisticação ao ambiente, que conta ainda com uma mesa central em tons neutros, ideal para refeições rápidas. A parede frontal em pedra destoa das demais e ganha destaque no espaço, que preza pela decoração clean

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Hemisphere 360º Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário Empreendimento Residencial - Pituaçu

International Trade Center Moura Dubeux Engenharia Empreendimento Comercial - Costa Azul

Duas grandes obras, um só desejo. Continuar contribuindo para o desenvolvimento de Salvador. Salvador continua avançando em direção ao progresso com dois arrojados empreendimentos imobiliários, o Hemisphere 360º e o International Trade Center. Obras que aliam os mais modernos conceitos de arquitetura e paisagismo com o que há de mais avançado em tecnologia. Os equipamentos Atlas Schindler estão presentes nesses projetos, ajudando a movimentar o público e os negócios de Salvador e a levar ainda mais crescimento e desenvolvimento para as grandes cidades do nosso País.

www.atlas.schindler.com • 0800 055 1918

pelo mundo

Kunsthaus Graz A bolha azul de design contemporâneo incrustada entre as relíquias arquitetônicas da Áustria por tede sampaio

Kunsthaus Graz é um exemplo claro de interação entre a arquitetura moderna e as edificações tradicionais da milenar cidade de Graz, na Áustria. O projeto foi pensado pelos arquitetos britânicos Peter Cook e Colin Fournier e abriga o Museu de Arte Contemporânea. A proposta é levar o que há de mais inovador na área da arquitetura para um local, símbolo da historicidade da Europa Central. A união entre a nova estrutura biomórfica e a antiga torre do relógio do conhecido Castelo de Graz é uma marca da cidade e tem a proposta de criar uma produtiva tensão entre o tradicional e a arte vanguardista. Popularmente conhecida como Alien Friendly, sua estrutura lembra uma bolha de ar espelhada composta por painéis de vidro semitransparente em tom azulado. No teto, 16 bocais, também conhecidos como narizes, estão estrategicamente posicionados para o norte e servem como aberturas para a entrada da luz solar. O intuito é proporcionar de forma sustentável uma iluminação ideal para o ambiente. Um desses narizes também serve como observatório com vista para a Torre do Castelo. Espaço multifuncional

O Kunsthaus Graz atende aos mais atuais requisitos para a realização 42 www.revistam2.com.br

foto Harry Schiffer

foto koratien

O Museu de Arte Contemporﾃ｢nea estﾃ｡ localizado na segunda maior cidade da ﾃ「stria, Graz.

pelo mundo

de grandes exposições. Em seu interior, um espaço útil de 11.100m² permite aos seus coordenadores receberem as mais importantes coleções de arte contemporânea do circuito internacional. O museu, entretanto, não possui acervo próprio ou fixo. A ideia é sempre reunir o que há de mais inovador nas áreas de design, novas mídias, fotografia e cinema. Ao finalizar o roteiro dentro da bolha, o visitante é conduzido para um túnel transparente fixado em uma de suas extremidades. Neste ambiente, assentos confortáveis, livros, jornais e um pequeno bar criam um clima de relaxamento e também permite a realização de pequenos eventos e encontros. A vista do túnel é um show à parte. A paisagem formada pelo Rio Mur e os telhados avermelhados das demais edificações da cidade conferem ao observador uma vista única de Graz. À noite, o Kunsthaus proporciona mais um espetáculo. Uma matriz de 930 lâmpadas fluorescentes integradas à sua fachada oriental permite criar animações e gráficos exibidos 44 www.revistam2.com.br

No teto, 16 bocais, também conhecidos como narizes, estão estrategicamente posicionados para o norte e servem como aberturas para a entrada da luz solar a uma velocidade de 20 fotogramas por segundo. Isso só é possível porque cada lâmpada funciona de maneira individual e ajustável, com a luminosidade variando entre 0% a 100%. Assim, a bolha azul de Graz também se configura como um gigantesco painel a céu aberto. Uma verdadeira relíquia da arquitetura moderna.

foto UMJ / N. Lackner

Referência em desenvolvimento sustentável, a construção do prédio apresentou baixo impacto ambiental.

foto Christian Plach

foto Roland Peschetz

foto Harry Schiffer

diálogo

Empresas preparadas, clientes satisfeitos

enho visto um crescimento acentuado de reclamações formais e informais em relação às empresas dos segmentos imobiliário, móveis planejados e construção civil. As queixas são referentes à má qualidade dos produtos ofertados, dos serviços prestados e, principalmente, à má qualidade no atendimento pós-venda, que, convenhamos, não é nenhuma novidade para a grande maioria. Porém sabemos que se as empresas quiserem se manter no mercado cada vez mais competitivo e restritivo, devemos pensar que a relação de compra e venda não simplesmente acaba após o fechamento de um contrato. Precisamos entender que, para sermos diferenciados, essa relação deve e precisa ser considerada como de 360 graus, onde o ciclo não pode ser interrompido e a satisfação do cliente precisa ser garantida. Muitas razões podem ser consideradas responsáveis por essa insatisfação do cliente, como por exemplo: colaboradores mal treinados e gerentes com visões/metas pontuais e excesso de demanda. Entretanto, acredito que o maior vilão seja a falta de um sistema de gestão da qualida-

Diretor de Empresa / Engenheiro

de. Podemos considerar o Sistema de Gestão da Qualidade (SGQ) ISO-9001 como um dos mais completos. Porém acredito que, se aplicarmos a ISO 10002 (Satisfação do Cliente), um grande caminho já estará sendo percorrido em prol dessa relação empresa x cliente. Um bom Sistema de Gestão de Reclamações é um dos requisitos fundamentais para empresas de sucesso gerenciarem as necessidades dos clientes e protegerem sua marca. A norma de Satisfação de Clientes ISO 10002:2004 orienta a implantação de um Sistema de Gestão de Reclamações e ajuda a sua empresa a identificar, gerenciar e entender como lidar com as reclamações dos clientes. A regra especifica os requisitos principais para gerenciar as reclamações com sucesso e inclui controles de gestão para ajudar a endereçar as reclamações dos clientes internamente. Você, empresa, ainda quer fazer parte dessa massa crescente de insatisfação do cliente? E você, cliente, não deixe de questionar e buscar sempre o melhor custo x benefício com qualidade e acima de tudo com a satisfação do atendimento.

“Se as empresas quiserem se manter no mercado cada vez mais competitivo e restritivo, devemos pensar que a relação de compra e venda não simplesmente acaba após o fechamento de um contrato”

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Rafael Monferdini Dourado

para sua obra

Pastilhas de louça A Mazza Cerâmicas dispõe de pastilhas teladas, compostas de resíduos de louças sanitárias. Disponíveis em diversas cores, brilhantes ou foscas, podem ser utilizadas em áreas externas e internas.

circuito sem curto Os disjuntores termomagnéticos idealizados para proteger a corrente elétrica e os próprios usuáriosx entraram no setor elétrico com tudo. Fabricados com material não propagante de chamas e preparados para tensões de 400v, os produtos lançados pelo Grupo Astra foram aprovados em ensaio de fio incandescente a 960°C. Informações: www.astra-sa.com.br

Sofisticação do mármore O mercado brasileiro de rochas ornamentais continua inovando. Os mármores exóticos são os que chamam a atenção pela beleza e raridade. Esses mármores, com movimentações, são muito mais raros e podem acontecer apenas em um ponto específico de uma pedreira, por isso podem ser usados em detalhes de projetos. Saiba mais em: www.grrangel.com.br

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Cerâmicas inspiradoras A Otimiza 360° oferece revestimentos cerâmicos de alta performance, como a coleção Falésias, com estilo rústico e textura resistente ao escorregamento. Os produtos da coleção lembram o contato com a areia da praia. Os revestimentos garantem a segurança em áreas molhadas, especialmente decks de piscina, mantendo a dinâmica natural do ambiente em que se inspiram.

bloco assentado e limpo A FCC lançou no mercado a massa DunDun, que vem como alternativa para quem deseja construir sem desperdiçar. Com um sistema de aplicação mais rápido, eficaz e pronto para uso, ela aumenta a resistência da estrutura, não emite gás na atmosfera, economiza tempo e mão de obra. Mais informações: www.massadundun.com.br

Luminosidade na bancada Silestone é uma ótima opção para bancadas de cozinhas e banheiros. Fabricado em 94% de Quartzo Natural, é a primeira e única com proteção bacteriostática. Resistente a manchas, impacto e riscos, a nova série conta com várias opções capazes de integrar-se em muitos estilos de design.

Madeira disfarçada O alumínio que imita a madeira é a aposta da Ezy Color. Mais baratos e sustentáveis, levam charme a qualquer ambiente. Este material não favorece o desmatamento, é reciclável, tem longa durabilidade e sua manutenção custa pouco. Mais informações: www.ezycolor.com.br

construção

Hora de mudar Ano novo, casa nova! Deixar o imóvel com visual moderno pode ser uma tarefa mais fácil do que se imagina

por francis amaral ilustrações bcayres

oda reforma é um transtorno, certo? Errado! Mudar o ambiente pode ser uma tarefa simples e até agradável, desde que bem planejada e acompanhada por profissionais qualificados. “Planejar em todos os aspectos e, principalmente, contratar um profissional gabaritado que ajudará a fazer esse planejamento, é a melhor maneira de evitar gastos desnecessários, garantir um resultado adequado às necessidades da família, economizar tempo e assegurar que os serviços sejam executados com toda responsabilidade técnica”, defende a arquiteta Larissa Grimaldi. Durante a fase de planejamento, é imprescindível levar em conta fatores como tempo de realização da obra, clima e a reorganização da casa. O objetivo é garantir que o serviço seja concluído no menor prazo e com o mínimo de transtorno para a família. “Se, por exemplo, a reforma contemplar áreas externas, sempre é bom escolher períodos com boas condições climáticas, evitando interrupções”, explica Larissa.

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Quando reformar

De acordo com a especialista, não existe um prazo determinado para realizar reformas, contudo é importante prestar atenção a pequenas mudanças. “A infraestrutura de um imóvel, teoricamente, é feita para durar um longo tempo, mas diversos fatores podem diminuir a vida útil e quando isso ocorre, a estrutura dá sinais que não devem ser ignorados: trincas, rachaduras, mofo, manchas, mau funcionamento ou deterioração, por exemplo”, enumera. A empresária Ana Cristina Palma, 53 anos, adepta de reformas constantes, só vê vantagens em manter a estrutura dos seus imóveis bem cuidada. “Assim como gosto de me arrumar, gosto de manter minha casa sempre bonita. Além disso, a reforma ajuda a manter o padrão de higiene. É importante ter as paredes e o piso sempre limpos. A escolha de um revestimento adequado e a pintura periódica auxilia muito nesse aspecto”, conta. No intuito de manter a beleza e higiene, Ana Cristina busca estabelecer periodicidade nas intervenções: “No nosso apartamento acabamos de trocar o piso da cozinha, área de serviço, fazer a pintura e trocar as portas internas. Acho que esperamos muito tempo para fazer tudo isso, a renovação da pintura, por exemplo, não deve passar de 5 anos. Já na nossa casa de praia a reforma obedece outros critérios: pintura e revisão do revestimento da piscina a cada 2 anos, revisão da parte hidráulica e elétrica anualmente”.

“Assim como gosto de me arrumar, gosto também de ter minha casa sempre bonita. A reforma é uma oportunidade de melhorar o ambiente em que vivemos, fazendo com que nossa casa tenha nossa cara” Ana Cristina Palma 51

construção

Sem sair de casa

Para quem vai mudar a aparência dos ambientes, mas não tem outro imóvel onde se abrigar durante a obra, a orientação é reformar por etapas, realocar a mobília e, sempre que possível, adaptar outro ambiente para suprir a necessidade da família. Outra dica, nesses casos, é utilizar materiais que acelerem o trabalho e minimizem as demolições, como revestimentos que podem ser aplicados por cima dos pré-existentes. Atenção também ao escolher produtos: o ideal é optar pelos hipoalergênicos e à base de água, que não agridem a saúde. Vai vender? Invista pouco!

Reformas também podem parecer atrativas como forma de aumentar o valor venal de um imóvel, mas essa conta não é tão exata assim. De acordo com o corretor de imóveis Paulo Medeiros, ainda que melhorias possam valorizar a residência entre 10% e 15%, outros fatores como localização e planta podem impedir a recuperação total do investimento. “O corretor deve ser sempre consultado. Ele tem parâmetros e pode indicar quais tipos de intervenções e até que ponto podem ser feitas resguardando o lucro da venda”, recomenda. Por outro lado, Paulo revela itens básicos que podem facilitar a negociação. “Na hora da venda, contamos muito com o fator emoção, então a estética interfere bastante. De modo geral, o indicado é pintura branca e, se for possível, instalar pisos grandes. Esses dois itens valorizam comercialmente a casa ou apartamento”, finaliza.

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Um dos principais problemas enfrentados por quem vai reformar é proteger a mobília e artigos de decoração. Para evitar perdas, a arquiteta Larissa Grimaldi dá algumas dicas:

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Embale objetos frágeis em plástico bolha e depois guarde tudo em caixas;

Para cobrir a mobília, use lonas;

Os pisos podem ser protegidos com salva-pisos

Eletrodomésticos e eletroeletrônicos podem ser cobertos com plástico bolha

Sempre que possível, remova os móveis para outros ambientes

Retire os quadros das paredes

Fique atento A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) instituiu, em maio de 2014, a NBR 16.280 que estabelece normas específicas para intervenções em imóveis residenciais, entre elas a obrigatoriedade de acompanhamento profissional. O objetivo dessa norma é garantir que as reformas não ultrapassem limites técnicos, o que poria em risco habitantes e vizinhos.

dica do especialista

Conforto acústico

O vidro e outros materiais ajudam a evitar a propagação de ruídos entre ambientes e têm sido bastante utilizados em imóveis comerciais e residenciais por rodrigo marques fotos xico diniz

á 15 anos, o jovem Natanael Bispo resolveu transformar metade da sua casa em um estúdio de gravação. Além do desafio de entrar no mercado, ele também teve que buscar formas de desenvolver o seu trabalho sem prejudicar o cotidiano da sua família e vizinhos. Contando com o auxílio de um marceneiro e um engenheiro acústico, ele buscou soluções que pudessem isolar o som no ambiente dos barulhos externos, ao mesmo tempo em que suas atividades afetassem o mínimo possível os outros cômodos do imóvel. “Foi preciso usar tecnologias de isolamento acústico. A lã de rocha envolveu o teto e o piso flutuante que tive que colocar no estúdio. Já a lã de vidro foi utilizada nas paredes”, conta Bispo.

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A utilização de elementos com o objetivo de fazer com que não haja interferências de ruídos entre ambientes tem sido cada vez mais comum em empresas, ou mesmo em casas e apartamentos, muitas vezes com a inserção desses itens entre placas de gesso, por exemplo. “Hoje existem muitas soluções para adequar os imóveis aos padrões de isolamento acústico exigidos pelas normas e pelo mercado. É sempre mais prático fazer isso durante a fase de construção, mas também é possível melhorar os imóveis já existentes em relação à isolação de parede, piso e teto”, destaca o engenheiro de produtos e materiais Henrique Mattar. Segundo ele, o vidro vem se consolidando cada vez mais como um dos principais materiais utilizados com esse objetivo.

Outras tecnologias disponíveis Lã de vidro Além de ser um ótimo isolante acústico, também é considerado um dos melhores isolantes térmicos. Por conta do elevado nível de absorção sonora em função da porosidade da lã, o som que entra em contato com esse material é rapidamente absorvido. Tem como principais vantagens a fácil manipulação, o fato de não propagar chamas e não deteriorar.

Espuma elastomérica Indicada para acústicas em escritórios, auditórios, salas de treinamento, salas de som, etc. Este tipo de material é oferecido no mercado em forma de placas de diversas espessuras e dimensões. É protegido contra mofos, fungos e bactérias.

Versatilidade do vidro

As principais vantagens dos vidros estão ligadas à sua transparência, que possibilita a integração dos ambientes e mais luminosidade aliados ao isolamento acústico, se forem laminados ou duplos. “Com os vidros de proteção solar laminados, o consumidor ou arquiteto tem diversos benefícios em um mesmo material, como a redução do calor no ambiente e proteção contra raios UV em até 99,6%. Por isso, com vidros adequados, muito além de barrar os ruídos, é possível obter uma solução mais completa para a casa e ainda com aspecto estético diferenciado, já que esses produtos estão disponíveis em diversas cores e em aspectos diferentes: transparente (neutro) ou espelhado (refletivo)”, explica Mattar.

Lã de rocha É composta por fibras originadas de basalto aglomerado com resina sintética. Não é poluente e possui ação antiparasita. Também serve como isolante térmico e tem um bom custo-benefício. É encontrada em painéis e mantas.

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Considerando que vidros são usados em janelas e fachadas para isolamento acústico, os benefícios em relação a outros materiais estão justamente na integração e na possibilidade de reunir outros diferenciais, se forem vidros de valor agregado, como segurança, redução do calor, além de uma estética mais clean e moderna.

Fibra de coco Apresenta resistência e durabilidade, cumprindo com as necessidades técnicas exigidas pelo mercado. Além de ser um material versátil e indicado para isolamento térmico e acústico, utiliza matéria-prima natural e renovável.

diálogo

Seu filho vai querer um

edifício inteligente

ou a TV) para quando o imóvel ficar um longo período sem movimentação, evitando a invasão do mesmo. A tecnologia tem desempenhado um papel fundamental em relação à mudança de hábitos, as relações sociais, o trabalho e a maneira de viver. A grande vantagem da automação é a possibilidade de poder personalizar as soluções de acordo com as necessidades e características da família ou do ambiente de trabalho onde será aplicada. Assim, a questão dos custos varia muito, pois vai depender dos equipamentos usados, dos anseios dos usuários e características dos ambientes. No caso de um empreendimento já existente, a automação pode ser feita por etapas, diluindo os custos. Para um novo, é ainda mais fácil, pois este pode ser planejado e adaptado para receber as modificações necessárias. A automação ainda é restrita a empreendimentos voltados para as classes A e B, mas acredito que algumas soluções vão ficar mais acessíveis em pouco tempo. Pode até ser que seu filho ainda não se dê conta, mas ele vai querer viver em um lugar que acompanhe seu estilo de vida, com conforto, sustentabilidade e eficiência.

Antonio Caramelo Arquiteto baiano com mais de 40 anos de experiência na área

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automação ainda é vista como um diferencial, mas por pouco tempo. As gerações que nasceram e estão crescendo em uma época em que a tecnologia está em toda a parte vão encarar esse processo como algo necessário e não mais opcional. Esses avanços proporcionam conforto e facilitam a realização das atividades e rotinas. A automação tem três pilares: eficiência, segurança e conforto. A eficiência resulta na otimização de gastos, sobretudo, em relação ao consumo de energia e água e, consequentemente, auxilia na sustentabilidade do empreendimento. As soluções são variadas e vão desde o controle da iluminação, ar-condicionado e cortinas, até o acionamento de câmeras de segurança e simulação de presença (ligar uma lâmpada

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guardex

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Self Storage

Inovação em armazenamento de objetos pessoais e empresariais que chega a Salvador e promete solucionar o seu problema com espaço

por tede sampaio

uem nunca assistiu a uma cena de filme norte americano, cuja gravação acontecia em pequenos galpões contendo objetos e documentos pessoais? Este serviço de auto armazenagem, também conhecido como self storage, consiste na locação por pessoa física ou jurídica de espaços adaptados para o armazenamento de todo tipo de material. É ideal para empresas e pequenos empreendedores, pois se revela uma opção inteligente de armazenamento de mercadorias, estoques e arquivo morto. Para pessoas físicas, é uma alternativa descomplicada e eficiente para resolver os problemas com móveis, mudanças, ou ainda como depósito para hobbies e coleções. O serviço originou-se nos Estados Unidos em 1960, e consolidou-se como uma indústria dinâmica, com mais de 52.000 unidades operacionais no país. No Brasil, esse serviço chegou desde os anos 1990, mas só ganhou destaque com o boom imobiliário da última década. A maioria dos espaços disponíveis está localizado na região

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sudeste. Apenas em São Paulo existem mais de 90 unidades, de um total de 130 em todo Brasil segundo dados da Associação Brasileira de Self Storage (ABRASS). Para Flavio Del Soldato, presidente da ABRASS, a expectativa é que esse mercado cresça ainda mais nos próximos anos. “O Brasil pode ter 500 unidades de self storage nos próximos 5 anos”, diz. Pioneirismo na Bahia

Salvador entra nesse cenário inaugurando o primeiro galpão com normatização internacional nas regiões Norte e Nordeste. Com um investimento de R$ 3milhões, a empresa Guardex permite que o locador dos boxes utilize o espaço para guardar seus pertences em local seguro e com flexibilidade de acesso. Segundo o empreendedor, Fernando Nascimento, a empresa chega a Salvador para oferecer a solução de espaço às pessoas físicas, profissionais liberais, empresas iniciantes e pequenos negócios que precisam de espaços variados e pelo prazo que necessitarem,

tudo isso sem burocracia. “O self storage está relacionado à dinâmica da vida moderna, com a otimização dos espaços e do tempo”, afirma. Guardex

Av. Heitor Dias esquina com a rua Jorge Novis www.guardex.com.br Tel.: (71) 3382-7898

por um m2 melhor

Por uma cidade mais verde A busca por preservação ambiental na área urbana e melhor qualidade de vida fez do Movimento Canteiros Coletivos um exemplo a ser seguido por danielle argolo

em quem pinte o canteiro, quem bota a mão na terra e aqueles que apenas doam uma mudinha de planta. O importante é deixar a rua mais bonita, a praça mais aconchegante e, claro, o ar mais puro. Esse é o trabalho do movimento Canteiros Coletivos, que mobiliza a comunidade para recuperar aqueles espaços tomados pelo mato, lixo ou entulho acumulado. O intuito é exercer a cidadania de forma prática e ultrapassar o campo das ideias. A jornalista Débora Didonê, 34 anos, sempre foi em prol de causas sociais e percebeu que através do ciberativismo poderia encontrar outras pessoas interessadas em transformar os ambientes coletivos. Incomodada

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com a degradação dos espaços públicos de Salvador, achou que deveria fazer algo. Em 2012 lançou a ideia de recuperar um canteiro próximo à sua casa e, aliada à vontade de que ações como essa se multiplicassem por vários bairros da cidade, formou o movimento Canteiros Coletivos. O primeiro local escolhido por Débora para essa expansão foi o Vale do Canela, e, com a visibilidade gerada por essa experiência, o projeto recebeu convites para atuar em outras áreas da capital. A partir daí, a ideia contagiou a população, a mídia e a área acadêmica. Criou-se, então, a parceria com o grupo O Curiar – Escritório Modelo de Arquitetura da Ufba. “Fomos convidados para recuperar áreas verdes na comunidade do Gantois, na qual iniciou um projeto com a proposta de levar seus conhecimentos para fora dos muros da universidade”, explica Débora. O Curiar mobiliza a comunidade do Gantois, juntamente com a Associação de Moradores da Rua Treze, e ajuda na organização das ações. A estudante Larissa Dantas, que faz parte do grupo universitário, disse que “foi uma forma de aprendizado e, além disso, gerou um estímulo muito grande para trabalhar com o Canteiros Coletivos”, afirma. “Buscamos trazer uma melhoria para esses locais e conscientizar as pessoas que o espaço urbano é de todos, então todos devemos cuidar”, completa.

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Diversas ações são desenvolvidas de forma contínua de plantio, manutenção, pintura e ocupação cultural dos espaços

Parceria

O coletivo também conta com o apoio do Cineteatro Solar Boa Vista, no Engenho Velho de Brotas. Carlos Jota, morador da região, conheceu o projeto e resolveu participar. Ele já era engajado nos movimentos sociais da comunidade e também se incomodava ao ver o mato crescer nas praças e jardins do bairro. “Um projeto como esse de arte paisagismo não poderia ficar de fora”, comenta. Também foi no canteiro do Parque Solar Boa Vista que o Instituto de Permacultura da Bahia (IPB) desenvolveu, junto com o movimento, o projeto “Formação Cidadã e Portal dos Canteiros Coletivos”, por meio do qual foram oferecidos 10 meses

“Buscamos trazer uma melhoria para esses locais e conscientizar as pessoas de que o espaço urbano é de todos, então todos devemos cuidar” Larissa Dantas de oficinas gratuitas no espaço público. “Depois dessa iniciativa que criamos nosso portal e um manual de intervenção urbana, que está disponível para ser impresso por qualquer pessoa”, explica Débora. A partir daí foram contabilizados três canteiros devidamente reformados e mantidos. Foi então que começaram a intervir na Praça do Pôr do Sol, no Rio Vermelho. Com o Projeto Bairro-Escola, que promove algumas intervenções culturais, o Canteiros Coletivos iniciou sua atuação com plantio e pintura. “Nosso objetivo é continuar nesses quatro lugares até que seus usuários criem autonomia para geri-los. E ajudem a torná-los espaços-modelo”, diz a jornalista. 61

Formando cidadãos para o verde O movimento Canteiros Coletivos já reformou e atualmente mantém quatro canteiros em Salvador (mapa acima). O projeto também promove por meio de parcerias, oficinas com a proposta de capacitar jovens lideranças locais para comunicar e disseminar suas intervenções, gerando conteúdo online que ajude a mobilizar moradores, outras comunidades e atores interessados em replicar as experiências. foto divulgação

Nas oficinas promovidas pelo coletivo são exploradas técnicas de arte urbana como stêncil e graffiti, possibilitando aos participantes a oportunidade de desenvolverem a criatividade e produzirem trabalhos que trarão mais beleza aos canteiros. 62 www.revistam2.com.br

Como participar

De tempos em tempos o grupo promove encontros presenciais para conversar sobre a proposta, conhecer novas pessoas e programar inúmeras ações. Todas elas são divulgadas no portal e nas redes sociais, convidando quem quiser participar, como conta Débora: “É totalmente livre. Tudo funciona no esquema de mutirão. Cada um leva o que pode no dia de intervenção: ferramentas de jardinagem, terra, húmus, mudas ou tinta para pintura dos muros”. Ela destaca que o foco do projeto é Salvador, mas a primeira oficina fora da capital foi realizada na festa literária em Cachoeira, a Flica. “Antes disso nunca havíamos saído da cidade. Mas de vez em quando recebemos convites. O importante é canalizar as energias para os quatro espaços escolhidos desde o início do movimento, porém, as pessoas pedem que o projeto se estenda e a resposta é que cada um pode mobilizar sua comunidade e replicar o projeto”.

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Esclarecimentos jurídicos

Um novo ano chegou e, junto com ele, as dúvidas sobre impostos e leis. O advogado Estácio Nogueira Reis explica como elas funcionam e como será o impacto no seu bolso. Fique atento! Fui informado que não se terá mais nenhuma “trava” na cobrança de IPTU/2015. Seremos novamente surpreendidos com grande aumento no valor deste imposto? Maurício Neto

A Prefeitura de Salvador prometeu que iria incidir apenas correção monetária no IPTU de 2015, e que não aumentará o valor referente ao ano passado. Entretanto, todos devem se atentar e observar a notificação de lançamento de 2014 na parte do demonstrativo de cálculo do IPTU, onde indicava o valor efetivo do imposto, o que foi diferente do valor cobrado, este menor do que o valor lançado. Isso significa que o valor do IPTU de 2015, mesmo sofrendo apenas correção monetária, poderá ser ainda maior do que o de 2014.

Estácio Nogueira Reis Advogado, especialista em direito tributário e imobiliário

Salvador ainda não possui um Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano – PDDU, nem uma Lei de Ordenamento do Uso e Ocupação do Solo – LOUS. Estas omissões não geram desestímulos no desenvolvimento da construção civil? Hamilton Junior

Com certeza, Hamilton. Sabe-se que as deliberações para um alinhamento efetivo das duas legislações são difíceis e complicadas, até mesmo para se evitar lacunas e erros das legislações anteriores, combatidas judicialmente, mas em nome do desenvolvimento urbano da nossa cidade, este assunto deve ser levado a cabo, e colocado em pauta de forma prioritária e emergencial, em todas as discussões executivas e legislativas, para que inicie uma nova era de desenvolvimento e amplitude das obras na cidade e geração de empregos.

Comprei um apê financiado em nome de terceira pessoa e fiz um contrato de compra e venda com o vendedor, conhecido como “de gaveta”. Tenho a posse do imóvel há mais de 10 anos, de forma pacífica, pagando as parcelas do financiamento. Tento receber o termo de quitação e registrar a escritura, sem êxito. Neste caso, poderia arguir usucapião? Anônimo

Creio que os requisitos para a configuração do usucapião urbano estão presentes, quais sejam, a posse mansa e pacífica; o lapso de cinco anos; e o ânimo de dono. Neste caso, o usucapião terá a força de constituição originária do domínio, ou seja, caso seja declarado e reconhecido em Juízo, qualquer ônus do bem realizado na matrícula deste cairá por terra, vindo a ter o registro de propriedade no seu nome, como legítimo proprietário do imóvel, decorrente do usucapião constitucional urbano. Envie sua pergunta para: estacio@nogueirareis.com.br

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IMÓVEIS INIGUALÁVEIS Em meio a tantas ofertas, a imobiliária Marcelo Grimaldi possui imóveis únicos e exclusivos. Confira algumas oportunidades:

LUXO EM CADA M² Um apartamento para deixar qualquer um boquiaberto. Assim é essa cobertura, no Horto Florestal. São 584m², decorados pelo arquiteto Marlon Gama, 4 suítes, closet, 2 lavabos, piscina com espaço gourmet, home theater, super salas no 1° e 2° pavimento, projeto de climatização e armários kitchens em todos os ambientes. R$ 8.000.000,00 MANSÃO COM VISTA PARA O MAR Com uma vista fantástica de 360° da cidade, essa cobertura é uma verdadeira mansão, no Jardim Apipema. Duplex com 1000m², 4 suítes, sala de jantar, sala de visita, sala íntima, despensa, 2 cozinhas, 2 quartos para empregados. No pavimento superior, sala de estar, varandas, gabinete, 2 banheiros, piscina com deck e bar de apoio. R$ 6.000.000,00

OPORTUNIDADE NO CAMINHO DAS ÁRVORES Com a localização privilegiada do Caminho das Árvores, esse apartamento de 170 m² possui 3 suítes, uma com varanda envidraçada, gabinete, home, varanda com cortina de vidro incorporada a sala de estar e jantar, dependência completa. Nascente e com excelente ventilação, ele encontra-se com armários em todos os ambientes, sendo os da cozinha da marca Florense. R$ 750.000,00

CASA IMPERDÍVEL EM ALPHAVILLE 2 Casa com 386 m² de área construída e 515 m² de terreno, com 2 pavimentos, 4 suítes, sendo uma master com closet e varanda, sala com pé direito duplo, piscina com raia e iluminação de led integrada com um belíssimo espaço gourmet com churrasqueira, forno a lenha e academia. A casa é toda climatizada e possui finíssimo acabamento. R$ 1.600.000,00 OPORTUNIDADE NO CORREDOR DA VITÓRIA Localizado em um dos m² mais valorizado de Salvador, esse apartamento 4/4 com 190m² tem 3 salas, suíte com closet, lavabo, varanda, teto rebaixado. O prédio, recentemente reformado, possui duas entradas – uma pela Vitória e outra pelo Vale do Canela –, estacionamento para visitantes, 3 garagens e salão de festas. R$ 900.000,00

Tel: (71) 9118 2125

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APARTAMENTO DE CINEMA Amplo apartamento finamente decorado com vista privilegiada para o mar do Rio Vermelho. São 310 m², 4 suítes, varanda incorporada, armários em todos os quartos, 2 dependências, ampla área de serviço, sala com 110 m² com ar condicionado central, 4 vagas de garagem, vagas para visitantes, hall de elevador individual. R$ 1.900.000,00

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chapéu diálogononono

Outorga onerosa Um estudo realizado pelo Instituto Endeavor Brasil ranqueou as 14 capitais brasileiras que reúnem as melhores condições para empreender. Salvador ocupou a última posição com 4,53% do Índice de Cidades Empreendedoras 2014 (ICE). O relatório aponta problemas no ambiente regulatório, infraestrutura, capital humano e revela que aqui pagamos a mais alta taxa de imposto médio efetivo entre as capitais analisadas. Segundo a Superintendência de Estudos Econômicos, o PIB baiano amargou uma queda de 1,7% no 3º trimestre com relação ao trimestre anterior. Este foi o reflexo da forte retração no setor industrial e da construção civil, que teve uma redução de 4,1% influenciada pelo baixo nível de lançamentos imobiliários. Essa diminuição é ocasionada pela insegurança jurídica oriunda da judicialização da LOUOS e PDDU, e mais recentemente pelo novo valor cobrado da outorga onerosa - um instrumento legítimo de aumento do potencial construtivo dos terrenos que propicia o adensamento da cidade, gerando uma economia ao poder público de investimentos em infraestrutura e mobilidade urbana, além de poupar recursos ambientais, permitindo a construção de uma cidade mais sustentável. As maiores cidades do mundo utilizam este instrumento, que, além de tudo, gera uma receita direta ao município com o pagamento da contrapartida. A Prefeitura de Salvador encaminhou à Câmara de Vereadores um projeto de lei que minora a distorção do valor da outorga onerosa, e ainda assim custará aos empreendedores valores de duas a nove vezes mais do que custavam até o ano passado. São os valores relativamente mais caros em todo o Brasil, se compararmos com outras capitais que utilizam o instrumento. Precisamos com urgência que o projeto seja aprovado para que se possa retomar o ritmo de atividades no setor imobiliário - principal responsável pela geração de emprego e renda do município. 66 www.revistam2.com.br

Luciano Muricy Fontes

Formado em Engenharia Civil pela UFBA, tem 25 anos de experiência no mercado imobiliário baiano. Nos últimos 10 anos participou da diretoria da ADEMIBA. Atualmente, representa a ADEMIBA na CBIC.

“PIB baiano amargou uma queda de 1,7% no 3º trimestre com relação ao trimestre anterior”

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Casa de verão Aluguel por temporada é uma opção para quem quer gastar pouco e viajar mais, além de ser uma oportunidade de negócio para proprietários de imóveis por danielle argolo ilustração bcayres

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sonho de uma noite de verão já está planejado para muitos e, o melhor, com um custo mais baixo e maior privacidade. É o que buscam aqueles que escolhem o aluguel por temporada como opção de hospedagem. Esse mercado vem se aquecendo e se adequando ao crescente número de turistas que escolhem Salvador para passar o verão. No Litoral Norte, a oferta de casas próximas à praia vem aumentando bastante. A busca maior neste local é para a época de final do ano, e desde o mês de novembro alguns contratos já começam a ser firmados. Assim fez a advogada Juliana Varjão, que escolheu a praia de Itacimirim, no Litoral Norte, para passar o Réveillon com mais oito amigos. “Nossa prioridade foi encontrar uma casa que acolhesse o grupo e ficasse confortável. Também conseguimos um preço mais acessível e mais privacidade. Foram muitas idas e vindas até achar essa casa num site de aluguéis”, conta. É bom tomar cuidado

“pesquisamos sobre o local para checar a segurança e o estado de conservação do imóvel” Natália Brito

Apesar da grande oferta de imóveis, Juliana reclama que sentiu dificuldades na hora de fechar o negócio. “Achamos algumas casas legais e entramos em contato com o proprietário, chegando a visitar algumas e combinar um valor. Quando achávamos que estava tudo certo para fechar o contrato, o proprietário dizia que estava esperando a resposta de outra pessoa. Isso passava a impressão de leilão”. Para evitar esse tipo de situação, a corretora de imóveis Luzana Barreto dá algumas recomendações e ressalta que é importante procurar um corretor de confiança, credenciado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), para dar toda assessoria necessária. “Procurar um site que tenha referência e seja conhecido é o ideal. Existem, hoje, diversos sites tanto de corretoras de imóveis quanto de anúncios em que se entra em contato direto com o proprietário. Além disso, é preciso analisar com calma as fotos do anúncio, buscar o máximo de informações sobre a propriedade e desconfiar de preços muito atraentes”, esclarece. Esses foram os cuidados tomados pela arquiteta Natália Brito, quando alugou um village no Litoral Norte para passar o final do ano. Depois da experiência negativa de sofrer um assalto na casa que havia alugado no interior durante as festas juninas, dessa vez ela buscou mais informações e foi até o local para saber se era aquilo mesmo que estava no anúncio. “Nos sentimos enganadas quando fomos dar queixa e os policiais falaram que o bairro era perigoso. Então, dessa vez nós fomos até o village e fizemos pesquisas sobre o local para checar a segurança e o estado de conservação do imóvel”, conta Natália. A hora de lucrar

Quem possui imóvel e aluga por temporada também precisa ter alguns cuidados, como a elaboração de um contrato bem firmado e a necessidade de pedir um cheque-caução, caso haja algum acaso na propriedade. “Eventualidades acontecem, mas a melhor forma de resolver é na 69

mercado imobiliário

base do diálogo. No verão, a procura é maior, mas também alugo para pessoas que vêm a congressos, por exemplo”, explica a empresária Miriam Alcântara, que tem um apartamento no bairro da Barra, bem próximo ao circuito do Carnaval, e aluga em todas as épocas do ano. Para ela, um conjunto de fatores influencia para a alta procura por seu imóvel. Entre eles: a localização, o tratamento, a qualidade de roupa de cama, dos móveis em geral e, sobretudo, da atenção dada ao inquilino. De acordo com a corretora Luzana Barreto, o preço dos imóveis para aluguel por temporada na capital e no Litoral Norte varia muito de acordo com o período. No Carnaval, por exemplo, um apartamento de um quarto e uma sala, localizado na Barra ou Ondina, custa a partir de R$ 5 mil, para o período de 8 a 10 dias, e o de dois quartos, a partir de R$ 6 mil, para o mesmo período. Já no Litoral Norte, o preço é um pouco mais salgado, cerca de R$ 10 mil no mesmo período. “Em outras datas, mas ainda na alta estação, é possível também fechar pacotes de um mês por R$ 12 mil nos condomínios de luxo, como Interlagos, Praia do Forte e Guarajuba”, explica. Ainda assim, para quem vai reunir os amigos, os valores são muito mais atraentes que a hospedagem em hotéis. Uma das muitas vantagens do aluguel por temporada é o benefício de lidar diretamente com o proprietário. O interesse do dono e seu conhecimento do imóvel são muito maiores do que os do setor de reserva de um hotel. Isto ajuda a fazer a melhor escolha.

Luzana Barreto é corretora e sugere cuidado com os preços muito atraentes.

Um dos diferenciais na hora de alugar é a qualidade da roupa de cama, dos móveis em geral e, sobretudo, da atenção dada ao inquilino.

Apartamentos de um quarto e sala, localizado na Barra custam a partir de R$ 5 mil no Carnaval

• Busque o máximo de informações sobre o imóvel • Visite o lugar ou peça para um conhecido olhar as acomodações • Esteja presente e atento na hora da vistoria • Desconfie de preços muito atraentes • Geralmente o valor é pago 50% antes e 50% na entrega das chaves • O contrato deve ser bem elaborado • Cheque-caução é muito importante

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fotos danielle argolo

Dicas para uma estadia tranquila

Vantagens de aluguel por temporada • Gaste menos, viaje mais • Mais espaço para relaxar • Você decide o que é melhor para você • Mais privacidade e autonomia • Cozinhas sempre abertas • Dependendo do imóvel, é possível levar seu animal de estimação. Procure saber antes se é permitido

Aluguel 2.0

Existem diversos sites para aluguel por temporada tanto para negociar diretamente com o proprietário quanto para pagamento online. Um deles vem conquistando adeptos em todo o mundo: o “AirBnb”, criado com um propósito de permitir que proprietários de imóveis residenciais aluguem suas casas (ou apenas cômodos) por curtas temporadas. Pelo site, que cobra uma porcentagem tanto do proprietário quanto de quem vai alugar, é possível fazer pagamento via cartão de crédito.

“Nossa prioridade foi encontrar uma casa que acolhesse nosso grupo e ficasse confortável” Juliana Varjão A fórmula vem dando certo. Estima-se que a empresa valha hoje cerca de 10 bilhões de dólares. O site já se espalhou por 190 países, oferecendo 800 mil acomodações para 20 milhões de hóspedes. Em Salvador, a oferta ainda é tímida, há cerca de mil imóveis disponíveis na plataforma. Os preços variam de acordo com a localização e é possível fazer filtros por local, preço, quantidade de pessoas e ainda opções de imóveis inteiros, apenas um quarto ou até mesmo uma cama somente. Outro site que já é mais antigo e possui inúmeros seguidores no Brasil é o “Alugue Temporada”. Diferentemente do AirBnb, o contato é feito diretamente com o proprietário. Também é possível filtrar por local, preço e quantidade de pessoas. A página já disponibilizava a plataforma para 190 países, com mais de um milhão de anúncios. No Brasil, o site conta com mais de 20 mil imóveis anunciados e mais de 28 milhões de acessos por ano. Somente na Bahia são 2.075 imóveis, cerca de 10% do número total de imóveis oferecidos pelo site.

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ameaçado?

Após elevação da taxa de juros no financiamento da casa própria, especialistas afirmam que não existem motivos para pânico por tede sampaio

Caixa Econômica Federal elevou os juros do financiamento de imóveis e tem preocupado corretores e compradores. O setor teme que o aumento prejudique ainda mais esse mercado, que já não vinha muito bem das pernas. De acordo com as informações divulgadas pela Caixa, a nova taxa de juros, em vigor desde o dia 19 de janeiro deste ano, vai afetar quem tem renda superior a R$ 5,4 mil que não utiliza os financiamentos habitacionais contra-

tados com recursos do FGTS. A mudança, entretanto, não engloba as negociações feitas antes do aumento, bem como os imóveis adquiridos através do Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. O assunto vem tirando o sono de muita gente e causa do alvoroço no mercado imobiliário em todo o Brasil. Mas alguns especialistas no assunto dizem que esse é um movimento normal do mercado e não há motivo para ter medo. Confira o que eles dizem:

Samuel Prado – Presidente do Creci-BA:

Brenno Almeida – Economista (Recife-PE):

“Essa mudança, evidentemente, vai refletir no mercado imobiliário, mas, como em toda medida econômica, o mercado vai se adaptar a esse novo cenário. Além do mais, existem algumas dicas para driblar o aumento dos juros. Talvez seja mais vantajoso investir numa aplicação financeira, com antecedência: pagando um valor maior como entrada no financiamento, conseguimos gerar menos juros nas parcelas. Enfim, quem precisa comprar um imóvel só vai ter que rever suas estratégias financeiras, e o mercado imobiliário vai absorver, naturalmente, estas novas medidas e se adequar às novas estratégias”.

“O ajuste dos juros do crédito imobiliário vem da alteração da taxa Selic. Ou seja, vem por uma movimentação natural do mercado, que é o reajuste da taxa de juros. O que é importante observar é o comportamento do consumidor frente o mercado imobiliário. Aquela pessoa que quer comprar um imóvel vai comprar um imóvel, e essa correção da taxa de juros não irá desestimulá-la tanto assim. A tendência é que os empreendimentos se tornem mais atrativos ao consumidor, pois, embora estejamos num ambiente de restrição e elevação da taxa de juros, a oferta de imóveis é alta, e chegará um determinado momento que as construtoras vão precisar ter o retorno do investimento que elas fizeram, e evidentemente terão”.

Veja o que muda com as novas taxas de juros da casa própria: SFH* Anterior

SFH Nova Taxa

SFI* Anterior

SFI Nova Taxa

Taxa Balcão (não clientes)

9,15%

9,20%

11%

Relacionamento (clientes)

8,75%

9,10%

10,70%

Relacionamento + salário (cliente + conta salário)

8,25%

8,70%

10,50%

Servidor (relacionamento) (cliente com conta)

8,60%

8,70%

10,50%

8,50%

8,80%

10,20%

Servidor (relacionamento + salário) (cliente com conta salário)

* SFH – Sistema de Financiamento Habitacional: financia imóveis de até R$ 750 mil com recursos tanto do FGTS como da poupança. * SFI – Sistema de Financiamento Imobiliário: financia imóveis com valor acima de R$ 750 mil. Fonte: Caixa Econômica Federal

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espaço vivareal

Nordeste em crescimento A ssim como vemos em outros setores da economia, o crescimento do Nordeste no mercado de imóveis é destaque no Brasil. No primeiro semestre de 2014, a região viu os preços para compra de imóveis valorizarem 6,4%, enquanto a média do País foi de 3,6% de crescimento. Os dados fazem parte do estudo DMI (Dados do Mercado Imobiliário), realizado pelo VivaReal considerando os preços dos mais de 2,5 milhões de imóveis cadastrados em nosso site. Neste estudo, percebemos também que as cidades que mais crescem em valorização são aquelas que ainda possuem valor do metro quadrado inferior à média da região. Este é o caso de Natal, cujo valor médio do metro quadrado em outubro foi R$ 3,5 mil, 18,7% superior ao de R$ 2,949 mil, registrado em março. Este crescimento demonstra que os preços na capital potiguar estão se aproximando aos valores do metro quadrado em outras capitais da região.

Assim como vemos em outros setores da economia, o crescimento do Nordeste no mercado de imóveis é destaque no Brasil

Entre as seis cidades analisadas, Recife possui o valor médio de metro quadrado mais alto (R$ 5,965 mil), seguido por Salvador (R$ 4,595 mil). Vale destacar que além do momento econômico da região, a participação de Fortaleza, Salvador, Natal e Recife como cidades-sede da Copa do Mundo também influenciou na valorização de preços nestas cidades. Caso exista um cenário macroeconômico favorável este ano, o Nordeste deve continuar como expoente do desenvolvimento nacional. No mercado de imóveis, a expectativa para 2015 é que a região continue crescendo acima da média do país, principalmente se ocorrerem os investimentos programados em infraestrutura e logística na região, que impactam diretamente no setor. Aliados a esses fatores, tanto a expansão de crédito imobiliário quanto o aumento de renda per capita previsto para o Nordeste devem proporcionar uma diminuição do déficit habitacional, contribuindo para a valorização de imóveis em toda a região.

Lucas Vargas

Vice-Presidente Comercial da VivaReal. Mestre em Administração de Empresas pela Universidade de Harvard. Especialista em Vendas, Internet e Mercado Imobiliário. 74 www.revistam2.com.br

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