Revista Metro Quadrado – Ed. 02

quadrado] REVISTA

02

ISSN 1984-4085

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Mais conteúdo por M2

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Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Onde Morar + Investimento + Imóveis + Dicas revistam2.com.br | ano 1 nº 02 | R$10

Especial

Salvador

462anos pg . 18

28 Sidney Quintela 39 Empreendimentos de Luxo Maestro da arquitetura

GENUINAMENTE

Por diversos olhares

52 Paralela 64 Mãos à obra

O futuro da avenida

Iguatemi Construções Há 30 anos edificando sonhos

Com o presidente do Sinduscon

Ainda dá tempo de viver este sonho.

Foto aérea do local Terraço

4 suítes de alto luxo, com varandas, no Morro Ipiranga, vista permanente, plantas versáteis com 350m2, elevadores climatizados, circuito interno de TV com gravação contínua e guarita blindada. Infraestrutura de lazer completa: piscina com borda infinita, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, parque infantil, brinquedoteca, espaço zen, fitness, spa com massagem, sauna, deck com hidromassagem, ducha e relax, dentre outros itens de conforto e segurança.

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Em atenção à lei 4591/64, informamos que as imagens deste anúncio são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações de cor, textura, acabamento e composição. Responsável técnico: Ivan de Freitas Leão, CREA: 11986 D-BA. Memorial de Incorporações: 1º Ofício Registro de Imóveis, Salvador-BA, Matrícula: 45.318.

Editorial

O segundo passo!

S

omos todos operários em construção. Seja uma cidade, um prédio, um relacionamento, uma carreira profissional, uma empresa, uma vida. A todo instante, estamos colocando tijolos, sedimentando bases, preparando instalações hidráulicas

e elétricas e dando arremate às nossas obras. A cada manhã, ao acordar, cabe a cada um construir o seu dia. Mesmo de posse da planta e de todo planejamento, durante a execução, é comum acontecer surpresas, intempéries, obstáculos... Uma quantidade de cimento que dimensionamos a menos, um período intenso de chuva, alguém que

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A evolução do morar soteropolitano contada por diversos profissionais

adoece... enfim, faz parte da edificação.

Lançamos a pedra fundamental! Foi um momento especial, o início para a concretização de um sonho.Ver a publicação nas mãos, na rua, receber comentários e elogios dos corretores, assessorias, parceiros e leitores, em geral, foi extremamente satisfatório para toda a equipe.Vibramos e come-

Nessa edição, as capa dos cadernos contam com sketches especiais em homenagem ao aniversário de Salvador

moramos com cada palavra, pois, sabemos o quanto nos empenhamos para produzir uma publicação diferenciada para o mercado imobiliário. Agradeçemos a cada parceiro e a cada um da equipe que fez desse primeiro passo um momento grandioso. Contudo, sabemos que esse foi apenas o primeiro tijolo. Ainda temos um longo caminho pela frente e um grande desafio: a cada edição nos aprimorar, levar conteúdo de qualidade e contribuir para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Jovem como nós, a nossa querida Salvador comemora 462 anos. A primeira capital do Brasil guarda uma história de relíquias. Para resgatar essa biografia, fomos conversar com um dos maiores conhecedores da construção da capital baiana, o professor Cid Teixeira. Eu e a jornalista Chris Sacramento tivemos a honra de desfrutar de seu vasto conhecimento.Como uma viagem no tempo, pudemos nos deleitar com toda a sua sabedoria e paixão pela Terra de Todos os Santos. Não menos apaixonado, o arquiteto

Colaboraram nessa edição

Sidney Quintela complementa o especial, e nos apresenta o seu belíssimo escritório na Ladeira da Barra. Já no presente, a engenharia baiana e os corretores de imóveis apresentam um novo perfil para essas profissões. Sobre as construções vindouras, a Metro Quadrado apresenta numa reportagem especial de Rodrigo Marques, os projetos que prometem solucionar a mo-

Cid Teixeira

Sidney Quintela

Silvio Agra

bilidade na Paralela. Também fomos à China para conferir os 632 metros da Shanghai Tower. Passado, presente e futuro. Momentos que se encontram e constroem a história! Espero que a leitura das próximas páginas possa contribuir para a construção de muito conhecimento!

Boa viagem!

parceiros

metro quadrado]

Estácio Nogueira Adélia Estevez

]

Diretores Patrícia Magalhães Leandro Maia Paulo Medeiros

Patrícia Magalhães Editora Repórteres Chris Sacramento chris@revistam2.com.br Rodrigo Marques rodrigo@revistam2.com.br

Comercial Diretor Comercial Paulo Medeiros paulo@revistam2.com.br

Redação Editora Patrícia Magalhães - DRT 2203/BA patricia@revistam2.com.br

Assistente de Arte Rafael Bacellar rafael@revistam2.com.br

Publisher / Diretor de Arte Leandro Maia leandro@revistam2.com.br

Revisão Carlos Amorim jcbdeamorim@yahoo.com.br

Executivos de Conta Dayane Host dayane@revistam2.com.br Fábio Veloso fabio@revistam2.com.br Yeda Nunes yedanunes@revistam2.com.br José Patrick patrick@revistam2.com.br

Fotografia Ricardo Prado ricardoprado8@gmail.com

Publicidade: Tel.: 71 3018-0433 publicidade@revistam2.com.br

Gilberbet Chaves

Colaboradores Antônio Caramelo, Remax G5, Creci (Samuel Prado), Grace Knoblauch, Cid Teixeira, Sidney Quintela, Silvio Agra, Estácio Nogueira, Adélia Estevez, Gilbebert Chavez, Nilton Souza, Sinduscon-BA (Carlos Alberto Vieira Lima) e Patrícia Abramovitz, Francisco Ulisses (Setin) e Rocpáurio Santos Impressão

Distribuição

Revista Metro Quadrado M2 é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 3018-0433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da Editora

TO EN AM LA

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Uma localização que tem tudo que você precisa: o lazer da orla e a conveniência da Paralela.

Ilustração artística do Parque Infantil

Ilustração artística da Piscina

Apenas 2 torres em mais de 7.200 m2.

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71 3367- 4374 w w w. s t u p e n d o p i a t a . c o m . b r

Os móveis, objetos e revestimentos de piso, parede e forro presentes nas ilustrações artísticas das plantas são sugestões decorativas, não fazendo parte do contrato. Em conformidade com a lei nº 4.591/64, as fotos, perspectivas e plantas deste material são meramente ilustrativas e podem apresentar variação de tonalidade. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo. As áreas indicadas são privativas e podem variar em função de alterações nos elementos estruturais e de instalações. A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de espécie, tamanho e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento. Responsável Técnico: Manoel Antônio Quadros de Aguiar – CREA 08879-D. Projeto Arquitetônico: Jean Gaston Humbert – CREA 4.651-D. Alvará de construção: 16.221, data 19/11/2010. Registro de Incorporação: R10 da matrícula No31818 do cartório do 7º Ofício de Imóveis de Salvador. CRECI PJ CIA 1016, CRECI PJ Lopes 1122, CRECI PJ OAS Imóveis 1158.

*Conforme memorial descritivo.

Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.*

Sumário 14 Iguatemi Construções

Do sofisticado ao popular, essa empresa genuinamente baiana vem construindo história no mercado imobiliário

18 Especial Aniversário de Salvador Viaje pelas vias e veias dos 462 anos de Salvador e conheça a evolução urbana e imobiliária da capital baiana Caderno Arquitetura

28 Meu Cantinho

O arquiteto Sidney Quintela abre as portas do seu escritório

32 Gigante Chinês

Um exemplo da ousadia chinesa, o Shangai Tower mescla tecnologia com sustentabilidade Caderno Mercado Imobiliário

39 Luxo de verdade foto: Ricardo Prado

Profissionais definem os conceitos de luxo e alto padrão

28

50 Empreendimento destaque

Salvador Prime: o melhor multiuso das Américas

52 Mobilidade

Conheça os projetos viários e de transporte que prometem solucionar a mobilidade na Paralela

56 Dinheiro

Fundo Imobiliário: uma forma segura e rentável de investir

58 Corretor

Passe um dia de trabalho com esse profissional Caderno Construção

62 Mãos à obra

O panorama do presidente do Sinduscon,Carlos Alberto Vieira Lima

66 Engenharia

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A profissão está em alta e tem ganhado destaque no mercado Caderno Decoração

72 Quarto infantil

Um projeto para princesas idealizado pela designer Adélia Estevez

75 Caderno Quarttier Deixe sua casa linda!

foto: Nilton Souza

68

18

Capa

Iguatemi:

30anOs bem construídos

Para comemorar o aniversário de Salvador, a Metro Quadrado faz uma homenagem a Iguatemi Construções, construtora genuinamente soteropolitana por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

O

ano era 1980. O mercado imobiliário baiano vivia um momento bastante interessante, com diversos bairros surgindo e um público, prioritariamente, formado por trabalhadores do ramo petroquímico, ávido por adquirir um imóvel. Enxergar o momento oportuno é o que faz um empreendedor se destacar no mercado, e foi justamente nessa oportunidade que o empresário Nelson Vasconcelos fundou a Iguatemi Construções.

Os tempos eram realmente outros. Nelson conta:“O mercado era muito diferente. Havia uma grande demanda e pouca gente construindo. O empreendimento se vendia, sem precisar de ações de marketing ou comerciais”.

Atualmente, é impossível pensar num cenário como esse, diante da grande efervescência do mercado imobiliário, com empreendimentos com as mais diversas características, voltados para diversos tipos de públicos.

Brotas foi o bairro no qual a Iguatemi Construções obteve a oportunidade de engrenar a sua atuação.“Nós construímos prédios de três pavimentos mais o térreo, com sete apartamentos no total. Foram erguidos dez prédios. Nosso primeiro prédio foi o Edifício Tamara. Tivemos grande repercussão naquela época”, lembra Vasconcelos, emocionado. A partir da consolidação da empresa nesse bairro, foram traçadas novas rotas de expansão, sempre buscando atingir os vetores do crescimento de Salvador.

Há 30 anos, o empresário Nelson Vasconcellos iniciou a história da Iguatemi Construções e do mercado imobiliário baiano. Na época, a demanda era muito maior que a oferta 14

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Uma Salvador em transformação A construção de empreendimentos comerciais e residenciais fazia parte de um contexto necessário para comportar o crescimento populacional e econômico da capital baiana.

A Iguatemi Construções foi uma das pioneiras a construir prédios comerciais de pequeno porte. O primeiro deles, o Edifício Liberal Center, situado na Cidadela, em 1987, foi um marco de sucesso para a empresa. A atuação nos anos seguintes se voltou para Pituba, Stiep, Cidadela, e Horto, entre outros. Em 2002, houve um direcionaContibuindo para o desenvolmento para a atuação vimento da capital baiana, a no Imbuí, bairro no qual Iguatemi Construções foi pioneira na construção de prédios foram lançados quatro comerciais de pequeno porte empreendimentos, totalizando 272 unidades habitacionais. Nelson Vasconcellos finaliza, deixando claro a intenção da empresa em sempre estar em sintonia com o mercado.

“O mercado atualmente está muito mais complexo no que se refere à infraestrutura, segmentação e qualidade. A Iguatemi busca acompanhar essas tendências, sempre oferecendo empreendimentos diferenciados.” A construtora tem hoje quatro lançamentos no mercado, e a meta é lançar mais três em 2011 e outros três em 2012.

Minha Casa, Minha Vida: no compasso do futuro O governo federal anunciou, através do ministro das cidades, Mario Negromonte, a intenção em construir dois milhões de unidades habitacionais no País até o ano de 2014. O programa Minha Casa, Minha Vida, impulsionado pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), teve na Bahia a sua atuação mais expressiva, dentre todos os estados. Isso se deu graças à iniciativa de empresas como a Iguatemi Construções, que apostaram na ideia de promover às famílias das classes C e D

a chance de ter e financiar a sua primeira residência própria.

Os empreendimentos lançados pela Iguatemi Construções, que fazem parte do Minha Casa, Minha Vida, são o Recanto dos Pássaros (Estrada Velha do Aeroporto) e o Reserva da Lagoa (Lauro de Freitas).“Diante do atual cenário político, nós criamos uma expectativa muito grande com esse programa. Procuramos comprar terrenos que atendessem a essa característica. Hoje, temos 1.000 unidades para serem lançadas nesse perfil nos próximos dois anos”, explica o diretor-executivo da Iguatemi Construções, Sandro Vasconcellos.

A empresa se destaca por projetos diferenciados para o Minha Casa, Minha Vida 15

Capa

Resultados Expressivos O expressivo volume de vendas da Iguatemi Construções tem tido bastante repercussão no mercado.

O sucesso se deve ao fato de a empresa estar desenvolvendo empreendimentos diferenciados para as classes C e D, ou seja, empreendimentos que fazem parte do Minha Casa, Minha Vida com atrativos para os clientes, no que se refere à qualidade de acabamento e à diversidade das áreas de lazer.

O Recanto dos Pássaros, lançado em novembro de 2010, já está em fase de finalização, e as últimas unidades devem ser vendidas até abril. Mais de 70% do Reserva da Lagoa já foi comercializado. Sandro Vasconcelos acrescenta: “Realizamos uma pesquisa de mercado para saber quais seriam os maiores desejos dos moradores com relação aos itens de lazer, e oferecemos, justamente, o que eles esperavam. Fizemos uma fachada mais detalhada e plantas com áreas privativas maiores do que as praticadas no mercado”.

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Uma infraestrutura completa de lazer, a exemplo do Recanto do Lago, que possui até um lago com prainha

EMPREENDIMENTOS

livalente (infantil e lazer, com raia), ciclovia, lan house, pista de cooper, espaço mulher, parque infantil, salão de festas kids com fraldário e living apto.

Minha Casa, Minha Vida

Recanto dos Pássaros Situado próximo ao Estádio Manoel Barradas, na Estrada Velha do Aeroporto, este empreendimento traz apartamentos de 2/4, com 52 m². Possui suíte, varanda, guaritas, segurança, área verde de 16.880 m² e muito conforto. Itens de lazer: clube privativo, academia masculina e feminina separadas, piscina com deck molhado e bar de apoio, parque infantil, salão de festas adulto com varanda, salão de festas infantil, espaço cine esporte, dois varandões de lazer, parque esportivo com campo de futebol gramado e arquibancada, espaço criança, salão de jogos, lava-jato, espaço mulher, churrasqueira de apoio ao campo de futebol, churrasqueira de apoio à piscina e lan house, além de ser completamente murado e ter vagas privativas.

Esta única torre, situada no bairro do Cabula, oferece o melhor ¾ com suíte do bairro. Apartamentos de 75,45 m², com preços a partir de R$189.535, podem ser pagos através de um plano personalizado que a Iguatemi Construções oferece para todos os seus empreendimentos.

Destaques: quatro apartamentos por andar (11 andares), piscina com raia, studio gourmet, uma vaga de garagem (2ª opcional), sport fitness, sistema de segurança 24h, gás e água individuais, condomínio econômico e dois elevadores.

Reserva da Lagoa

Mundi Litoral Residence

Com uma ótima localização em Lauro de Freitas, próximo à praia, este condomínio-clube será formado por quatro torres, com dois elevadores em cada uma. Os apartamentos de 2/4 (53,45 m²), 3/4 (66,66 m²), 2/4 garden (63,00m²) e 3/4 garden (84,46 m²) terão vagas privativas, oferecendo assim uma morada tranquila. Sistema individual de água e gás e guaritas de segurança também fazem parte do empreendimento. O grande diferencial, que dá nome ao empreendimento, é uma lagoa com prainha Itens de lazer: quadras de vôlei e futevôlei, brinquedoteca, sport fitness, studio gourmet, playground coberto, piscina po-

É o empreendimento ideal para quem quer morar perto da praia e desfrutar de tudo que Lauro de Freitas oferece. Também se coloca como uma ótima opção de investimento. O Mundi Litoral Residence é formado por apartamentos de ¼ com varanda, tendo a entrega antecipada para abril de 2011.

Destaques: piscina, churrasqueira, guarita de segurança, salão de festas, espaço gourmet, espaço fitness, internet wi-fi, Instalação seca para TV a cabo, água e gás individuais.

OUTROS EMPREENDIMENTOS Torre Amazonas Residence

SONHOS REALIZADOS O jovem casal, Gilson Machado e Rayara Almeida, ambos com 21 anos, adquiriu um apartamento pelo Minha Casa, Minha Vida, no Condomínio Reserva da Lagoa. Eles esperam oferecer à pequena Eva, de apenas 5 meses, a oportunidade de morar em contato com a natureza, um diferencial do empreendimento.

Gilson destaca os atrativos que o levou a comprar o imóvel: “A ótima localização em Lauro de Freitas contou muito. Também fiquei muito satisfeito pelo subsídio que consegui através do Minha Casa, Minha Vida e pelo tamanho do apartamento, mesmo sendo um 2/4”.

Sandro Vasconcellos demonstra uma grande

satisfação em trabalhar com este perfil de público.“Proporcionar o sonho da casa própria é algo fantástico. No dia a dia no estande, a gente vê o entusiasmo dessas pessoas, diferente de outros públicos que já têm um imóvel e pensam apenas em investir. É muito gratificante ver a alegria em ter a primeira morada e de poder construir um ambiente familiar numa casa própria”, revela. O diretor-executivo da Iguatemi Construções também evidencia que o mercado hoje está bastante voltado para atender a essa demanda, visando pessoas que antes não eram tidas como públicoalvo no mercado imobiliário.

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Especial Salvador

Foto: Nilton Souza

verde

Em pleno século XX, o limite urbano de Salvador era a Barra.

Hoje, essa jovem capital vive em franca expansão e ainda tem muito a se desenvolver

“Do corredor da história, Vitória, Lapinha, Caminho de Areia.

Pelas vias, pelas veias, escorre o sangue e o vinho, pelo mangue, Pelourinho” por Chris Sacramento

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www.revistam2.com.br

A

primeira capital do Brasil, Salvador, está literalmente de parabéns. Está completando 462 anos de muita história, vitórias, mas, sobretudo, muito desenvolvimento. E para comemorar esse momento tão especial, a revista Metro Quadrado retrocede a São Salvador da Baía de Todos os Santos, para mostrar a evolução urbana e a sua implicação no mercado imobiliário da nossa cidade até os dias atuais. Mostraremos como, em quase cinco séculos, Salvador evoluiu o seu modo de morar e como se consolidaram as principais áreas econômicas e residenciais.

Esperamos que esse conhecimento ajude a inspirar um profundo respeito pelo patrimônio urbano, arquitetônico, imobiliário e cultural que Salvador guarda, e que a faz tão querida por sua gente e admirada pelos seus visitantes. Mais que isso, esperamos que, ao conhecer esse outro lado de Salvador, possamos entender o comportamento efervescente do mercado imobiliário de hoje. Com vocês, Salvador!

Verde

Greenville se destaca pela preservação ambiental aliada a um novo conceito de

anos

462 Salvador

‘‘

O futuro é agora. Acompanhei esse rápido desenvolvimento de Salvador. Lógico que certas mudanças não aconteceram de forma planejada, mas todo crescimento é positivo” Cid Teixeira

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Especial Salvador

Portões da história Há quem diga o contrário, mas a capital baiana foi mesmo idealizada pelo então governador, Thomé de Souza, com objetivos de natureza militar. Não é à toa que grandes portões demarcavam os lados Norte (onde atualmente fica a sede da Prefeitura) e Sul (hoje Rua Chile) da cidade, protegendo-as contra a pirataria.

No começo, as necessidades vitais indicaram as vias de crescimento. Naturalmente, as primeiras regiões a se desenvolver foram aquelas ao redor do porto, ideais para o exercício da primeira atividade específica da época: o comércio. Passando assim a nominar a região que pode ser considerada o primeiro bairro da capital baiana.

Consequentemente, a elite, detentora do poder econômico, necessitava de áreas nobres para se estabelecer, onde pudesse se beneficiar do conforto proveniente dessa localização.

O Pelourinho surge como o grande ponto de acolhimento dessa elite, com os seus imóveis que apresentavam um número maior de pavimentos, além do considerável acervo de construções culturais, sobretudo religiosas.

Acima, o porto de Salvador, no século XIX. Foi a primeira região a se desenvolver por abrigar atividades comerciais.

Abaixo, vista da Praça Castro Alves para o Edifício Sulacape

A partir do século XVII, começa-se a notar a ampliação da cidade em direção ao Leste (Saúde e Palma), ao mesmo tempo em que ruma nas direções Norte (Santo Antônio Além do Carmo) e Sul (Barra). No centenário seguinte, Salvador continua o seu avanço para a orla, alcançando assim a Península Itapagipana, também ao Norte. A Barra começa a se consolidar e ganha destaque a partir da edificação da Igreja da Vitória. Outros bairros são também contemplados com esse aumento em direção ao Leste: Mouraria, Nazaré e 20

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Fotos: reprodução

No ritmo do crescimento

Santana, por exemplo.

O século XIX assinalou a partida dos portugueses (e de seus investimentos) para o interior do estado. Com isso, a capital entra em uma crise econômica sem precedentes, da qual só se recupera 40 anos depois. Mesmo assim, Salvador se mantém como a maior cidade do Brasil, e seu porto é também o mais expressivo do País.

Nesse período, ocorre uma reforma no bairro do Comércio, que se verticaliza e adentra ao mar. Estabelece-se então uma segregação econômica: a Cidade Alta torna-se a região administrativa (Praça do Palácio e adjacências) e de moradia da elite, e o Comércio – na Cidade Baixa – é o bairro das atividades econômicas, ligadas ao porto, com Itapagipe e Liberdade se solidificando como bairros das classes mais baixas.

As residências do Pelourinho possuíam pouca ventilação e higiene, o que gerou duas grandes epidemias de 1850 e 1855.

Esse fato ajudou a concretizar a Vitória como bairro preferencial das elites.

Mas é no século XX que ocorre o verdadeiro boom imobiliário que ainda hoje acompanhamos. Alguns estudiosos chegam a apontar três grandes vetores para esse crescimento da cidade: a orla marítima, o subúrbio ferroviário (abrangendo até a Península de Itapagipe) e o chamado “miolo”, encabeçado pelo bairro do Cabula – e que segue até Cajazeiras, no limite da cidade.

Salvador em números

2

POPULAÇÃO

FUNDAÇÃO

1549

.676.606

19 de março

MILHÕES

=

1.249.301 = 46,67% homens 1.427.305 = 53,33% mulheres 2.675.875 =99,97% pop urbana 731 = 0,03% rural

Fonte: IBGE - 2010

ÁREA (em km ) 706.799 2

OS M2 MAIS VALORIZADOS

EXTENSÃO TERRITORIAL 13 KM2 DENSIDADE DEMOGRÁFICA (hab. por m ) 3.791 2

Salvador é a terceira cidade mais populosa do País, ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro

Em Salvador, os preços dos terrenos correspondem entre 8% e 20% (este último, no bairro da Vitória) do total de uma obra.

No caso de Manhattan, isso equivale a 73%, por conta da escassez de terrenos em áreas nobres

Conheça mais sobre a cidade no nosso portal: www.revistam2.com.br

CONTORNO R$ 8.000,00 m² MORRO DO IPIRANGA R$ 4.000,00 m²

2º

Salvador ultrapassou o Rio de Janeiro em número de imóveis vendidos, em 2009, tendo à frente apenas o mercado paulista

CRESCIMENTO POPULACIONAL

A cada ano, Salvador ganha 60 mil novos moradores Fonte: Fapesb

Especial Salvador Gerações de orgulho “O futuro é agora.” Foi com essa afirmação que um dos mais reconhecidos historiadores do Brasil, Cid Teixeira, 87 anos, recebeu a equipe da revista Metro Quadrado em sua casa, na Pituba, para falar do desenvolvimento de Salvador. A celebração dos 462 anos da primeira cidade do Brasil não estaria completa sem que um dos seus mais devotos admiradores lhe desse os parabéns.

De contraponto, buscamos a visão do jovem renomado arquiteto, e também conhecedor da história soteropolitana, Sidney Quintela.

Para começar, os dois concordam que a capital baiana, diferentemente de outras grandes metrópoles mundiais, cresceu de maneira vernacular “à própria sorte”, e que ainda é muito jovem. Para justificar, Sidney compara “quando se criou um primeiro momento para pensar esse crescimento, Paris já tinha mil anos”. Ele é bastante intenso ao afirmar que,“até os anos 60 e 70, Salvador viveu, alternadamente, períodos de desenvolvimento e outros de inércia”. Já o mestre Cid sorri ao falar que o desenvolvimento urbano da capital é relativamente recente.“A Bahia acabava na Barra”, recorda, complementando que,“quando moleque, eu e minha

Foto: Ricardo Prado

Do quintal da sua casa, na Pituba, o renomado historiador, Cid Teixeira, deu uma aula sobre a história de Salvador

família veraneávamos em Itapuã. Era uma verdadeira viagem para chegar lá. Íamos de barco”.

Para o arquiteto, o primeiro boom imobiliário foi nos anos 80.“Com o desenvolvimento do Iguatemi, a cidade ganhou outro vetor de crescimento”, conta, referindo-se à mudança de paradigma: pela primeira vez, na história de Salvador, o Centro Administrativo e comercial se desloca da sua origem para a região do Iguatemi. Tendo ainda o reforço de outros fatores, como a abertura da Avenida Paralela, a construção do CAB, a saturação do trânsito no centro, além da transferência da antiga rodoviária (da Sete Portas) para a localidade. Mas o crescimento dessa área é avaliado com bastante cautela pelos dois profissionais.“A cidade se espalhou, mas o Centro esvaziou e está abandonado. Podemos notar apenas umas poucas tentativas de revitalização”, desabafa Quintela.“Houve grande progresso de um lado, mas do outro o abandono de outras regiões, como o Subúrbio e Itapagipe”, completa Teixeira.

Após uma parada, os anos 90 tiveram apenas dois ou três lançamentos a cada ano. Sidney aponta, nesse período, dois destaques no mercado imobiliário soteropolitano: o Horto Florestal e o Corredor da Vitória – onde os antigos casarões cederam lugar aos edifícios de alto luxo.“Ainda hoje, a região possui um dos metros quadrados mais caros de Salvador, R$ 6.000 mil”, conta.

As antigas fazendas cederam lugar a inúmeros e grandiosos prédios.

Atualmente, a capital da Bahia vive a efervescência do mercado imobiliário

Foto: Ivan Baldivieso

Campeã – Fato expressivo da atualidade, Quintela aponta que, em 2009, Salvador ultrapassou o Rio de Janeiro em número de imóveis vendidos, tendo à frente apenas o mercado paulista.“Esse fato atraiu para Salvador grande diversidade de profissionais, sem contar os investimentos de empresas nacionais (eixo Rio-SP, principalmente) e internacionais (Portugal e Espanha, dentre outros países), aproveitando o ótimo momento do setor local. Ele ainda destaca a diversidade de conceitos arquitetônicos e de moradia como um diferencial da capital baiana.“Você não consegue levar essa mistura para São Paulo, Rio, Lisboa, Londres e Portugal. A Bahia é sincretismo. A formação sociocultural daqui é intrínseca, e isso faz com que a nossa sociedade aceite essa diversidade de empreendimentos com características próprias”, diz.

Para finalizar, ambos anseiam pelo desenvolvimento da Cidade Baixa, englobando desde a Península Itapagipana ao Subúrbio ferroviário. “A região tem baixo nível de salinidade no ar e ventos suaves, gerando maior conforto climático. Sem contar a beleza natural, que é altamente favorecida por não sofrer interferências de ilhas e navios”, defende Sidney Quintela. Já Cid Teixeira é categórico ao afirmar: “Ainda hei de ver a cidade cuidar de Itapagipe e do subúrbio, pois são áreas lindas”.

Ao falar sobre o futuro de Salvador, a simpatia do historiador dá lugar à ênfase.“O futuro é agora. Digo isso comparando áreas como a que estou agora (Pituba), que até pouco tempo era uma fazenda (assim como Brotas, Amaralina, Santa Cruz e Fazenda Garcia), e hoje é um grande centro. A cidade mudou muito, em pouco tempo, e continuará mudando. Todo o crescimento foi, é e será positivo”.

Novo morar Segurança, exclusividade, comodidade e tranquilidade. Esses são alguns dos maiores atrativos dos chamados “novos bairros”: condomínios ou megaempreendimentos, que, na última década, se tornaram tendência nas grandes cidades brasileiras, inclusive em Salvador. Especialistas chamam estes empreendimentos de bairros planejados. Segundo Gabriela Tourinho, arquiteta da Incorporadora PDG, o surgimento desses “novos bairros” atende ao crescimento da demanda habitacional.“Os clientes solicitam e o mercado atende. O conforto e segurança que esses empreendimentos oferecem proporcionam melhoria na qualidade de vida, justificando a procura por essa modalidade de habitação”, esclarece a arquiteta.

Este é exatamente o conceito do Greenville, da incorporadora PDG. O bairro contempla edifícios residenciais de alto padrão que apostam na sustentabilidade, inovação do projeto arquitetônico e automação residencial, com destaque para a construção. “O condomínio foi todo projetado, conservando maior distância entre os prédios, guaritas de segurança e áreas de lazer individualizados” , descreve Gabriela. Dentre outros exemplos de bairros planejados em Salvador, podemos citar ainda Alphaville, Pituba Ville, Loteamento Aquarius e, em breve, o Horto Bela Vista.

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Mercado Imobiliário por Silvio Agra

SALVADOR:

40

S

anos de mercado imobiliário

Foto: Ricardo Prado

e fosse possível levar um grupo de jovens de Salvador, no fim dos anos 60, numa viagem pelo tempo, tenho certeza que nenhum deles acreditaria estar na mesma cidade. Salvador era uma cidade horizontal que terminava em Amaralina, se esparramando por suas encostas, e com um trânsito serpenteando pelas cumeeiras. Não se pode falar do mercado imobiliário de Salvador sem considerar o antes e o depois do Polo Petroquímico de Camaçari. Ele trouxe, de outros estados, grande quantidade de profissionais, gerando uma forte demanda por moradia.

Aí, no começo dos anos 70, a Pituba deixou de ser local de veraneio e passou a ser bairro. A predominância horizontal ali existente, aos poucos, foi sendo substituída por empreendimentos verticais, com a construção de prédios residenciais. A década de 70 foi também um período de grande desenvolvimento brasileiro, que contribuiu para a ampliação de Salvador.

Um novo marco econômico surgiu com o Shopping Iguatemi, que imediatamente transformou-se em sucesso e “puxou” para o seu entorno outros empreendimentos. Foi preciso mexer na estrutura para a cidade se ajustar ao novo cenário. Intervenções urbanas aconteceram e surgiram as avenidas de vale.

A partir daí, vieram o Caminho das Árvores, Patamares e Imbuí, ajudados pela avenida Paralela. A valorização dos imóveis, portanto, acontecia a cada dia. Mas, o crescimento acelerado geralmente não é planejado e traz também, além de progresso, problemas. Com a escassez de terrenos e o esgotamento de lotes residenciais, logo surgiu a necessidade de desenvolver

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novos loteamentos. Nasceram o Itaigara, o Loteamento Aquarius, o Vela Branca, o Cidade Jardim, e no início dos anos 90 o Pituba Ville. Regressando da viagem no tempo, nossos jovens já reconheceriam Alphaville, lançado em 2002, e composto de lotes para casas e áreas para prédios residenciais.

Com a liberação do gabarito da orla marítima, Patamares volta a ser uma das melhores alternativas de moradia, inclusive está sendo criado uma associação com o objetivo de revitalizá-lo.

Durante estes 40 anos de trajetória, o mercado imobiliário passou por altos e baixos. O crescimento da cidade trouxe também muitas favelas e moradias improvisadas que tiraram a beleza de suas curvas. No entanto, com a integração da iniciativa privada com a realidade social, áreas antes desprezadas, como Cabula e Pernambués, dentre outras, estão sendo revitalizadas com a implantação de modernos condomínios. A modernidade e atuação ativa do mercado imobiliário no desenvolvimento de Salvador são irreversíveis. Ajustando as demandas sociais com as necessidades de preservação histórica e ambiental, o mercado imobiliário não só preserva o seu patrimônio, mas também contribui para que a cidade do Salvador continue cada dia mais bela e valorizada.

Sílvio Agra é propietário da imobiliária que leva o seu nome e atua há mais de 35 anos no mercado

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Financiamento:

Construção:

Realização:

Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas, equipamentos, móveis e utensílios deste anúncio são meramente ilustrativos. Registro de incorporação: nº 91.468 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/ BA. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modificações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem firmados com seus adquirentes. CRECI/PJ 1063 Brito & Amoedo, CRECI/PJ 1122 Lopes, CRECI/PJ 990 Triumphe. CREA 27881D - Jealva Ávila Lins Fonseca. *Preço referente à unidade de 1 quarto com 51,03m 2 apartamento 314 da torre 2.

News_Arquitetura

Forte São Marcelo Seguindo um projeto circular Renascentista inspirado no Castelo de Santo Ângelo (Itália), o Forte Nossa Senhora do Pópulo e São Marcelo (Forte do Mar) foi construído no século XVII, com o objetivo de defender a cidade do Salvador. Erguido sobre as águas num banco de arrecifes a 300 metros da costa, possui 2.500m2, um torreão central com 15 metros de altura por 36 metros de diâmetro, pátio com 10 metros de largura, cisterna, calabouço, capela, armazém de pólvora, quartel e celas, sendo alguns tetos em abóboda de berço.

Há conflitos sobre o autor do projeto. Uns dizem que foi desenhado por Francisco de Frias da Mesquita, e outros historiadores apontam Leonardo Torriani como autor. Atualmente sob a gestão da Marinha, tem função de farol e auxilia na movimentação das embarcações que chegam ao Porto de Salvador.

Pelourinho

O Pelourinho é um conjunto arquitetônico do barroco português, fundado por Tomé de Sousa, em 1549. Suas ruas estreitas, enladeiradas com calçamento de paralelepípedos, já formaram um bairro residencial de alto padrão na época do Brasil Colônia. Hoje faz parte do Centro Histórico de Salvador e integra o Patrimônio Histórico da UNESCO. *Pelourinho: coluna de pedra, normalmente no centro de uma praça, onde criminosos eram castigados.

Farol da Barra Com o naufrágio do Galeão Sacramento, no século XVII, constrói-se o Farol da Barra para orientar os navegantes, tornando-se um dos marcos da cidade. No início do século XX, a Barra era zona de veraneio da burguesia soteropolitana. Hoje, o bairro da Barra possui moradias, comércio, bares, praias, patrimônios históricos e faz parte do circuito oficial do Carnaval. E o Farol é, sem duvida, um dos pontos mais visitados do bairro e de Salvador.

Igreja de São Francisco Uma das sete maravilhas de origem portuguesa no mundo e uma das maiores expressões do barroco no Brasil, a Igreja de São Francisco de Assis está localizada no Pelourinho. Foi construída por iniciativa do padre Vicente Chagas, entre os anos de 1686 e 1782. É formada por três naves, um teto – com pinturas do frei Jerônimo da Graça –, duas torres e uma fachada. A parte externa é revestida por entalhes em madeira, folhas de ouro e azulejos portugueses.

60

Fotos: divulgação

Selecionamos alguns pontos turísticos de Salvador e elaboramos uma ficha especial, homenageando espaços urbanos que embelezam e encantam aos olhos da arquitetura

Elevador Lacerda O Elevador Lacerda (antigo Elevador do Parafuso), localizado na Praça Cayru, foi construído entre 1869 e 1873 por Augusto Frederico de Lacerda, sendo que em 1930 adquiriu seu estilo artdéco.. Atualmente transporta mais de 900 mil passageiros por mês, ligando a Cidade Baixa à Cidade Alta.

‘‘

você já foi à bahia, nêga? não? então vá! quem vai ao bonfim, minha nêga nunca mais quer voltar

ilustração: Grace Knoblauch

Você já foi à Bahia?

(Dorival Caymmi)

caderno

]

]

arquitetura • sidney quintela • shanghai tower • gilberbet chaves

Pelo Mundo

Um grande negócio

China da

A Shangai Tower mescla a mais alta tecnologia em arquitetura com várias iniciativas sustentáveis

Uma economia pulsante e um povo que surpreende a todo momento. A Shanghai Tower, com 632 metros, é um exemplo claro da ousadia chinesa por Rodrigo Marques

A

Fotos: divulgação

mais alta torre da China revolucionará o registro arquitetônico do país e terá como atrativo o mais alto deck de observação ao ar livre do mundo. O edifício irá realizar conexões para o metrô de Xangai e contará com três andares de estacionamento no subsolo. A torre está organizada em nove edifícios cilíndricos empilhados um sobre o outro. A camada interna da fachada inclui os prédios empilhados, enquanto uma camada exterior triangular cria a segunda pele, ou envelope do edifício, que gira suavemente enquanto se levanta. Os espaços entre as duas camadas da fachada ainda possibilitará a

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criação de nove jardins suspensos.

A torre, que terá 120 andares, contará com espaço para escritórios, residências de luxo, um hotel de alta qualidade, espaço de varejo, restaurantes e um observatório público. “Este empreendimento é um símbolo de uma nação cujo futuro está repleto de oportunidades”, afirma Qingwei Kong, presidente da Shanghai Tower Construction & Development Co., Ltd. “Será um edifício impressionante, que sintetiza o futuro do espírito dinâmico chinês. Não haverá qualquer outra torre original e bem concebida em qualquer lugar no mundo”, destaca o diretor do projeto, Strabala Marshall.

Gigante verde A Shanghai Tower também será o primeiro edifício do mundo com esse perfil, que traz no seu projeto a ideia de ser um empreendimento sustentável. A “pele dupla”, formada por duas paredes de vidro, vai funcionar como uma garrafa térmica. Isso permitirá a colheita da luz do dia, reduzindo a iluminação artificial ao mínimo. Também será possível aumentar o isolamento do interior do edifício e, em longo prazo, reduzir drasticamente o consumo e custos de energia.

A ousadia arquietônica, bem como todo o projeto da Shangai Tower, traz para a China a necessidade do desenvolvimento de outros empreendimentos que tragam consigo o conceito de sustentabilidade

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Pelo Mundo

Veja como serão distribuídos os 632 metros da Shangai Tower

Zona 8 Hotel, butiques e escritórios

Nível de observação: A mais alta das nove casas das zonas públicas traz peculiaridades: restaurantes gourmet, um centro de exposições e o deck de observação servido pelo mais alto elevador, o único no mundo.

Zona 7 Hotel

Escritórios: Contemplam uma ótima utilização da luz natural, além de ter acesso a uma ampla vista da cidade de Xangai.

Zona 9 Área de observação

Zona 6 Escritórios

Zona 5 Escritórios

Lobbies sky: Lojas e restaurantes, presentes nesses níveis, se caracterizarão pela economia de energia.

Área varejo: Com butiques de luxo, restaurantes, cafés e salões.

Haverá conferências, banquetes e SPA.

Zona 4 Escritórios

Zona 3 Escritórios

Lobbies térreo: Os acessos à torre irão facilitar os diferentes propósitos que os visitantes terão.

Zona 2 Escritórios

Zona 1 Shopping

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A torre ainda trará espaços para conferências e SPA na área onde funcionará o shopping

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Em atenção à Lei n° 4.591/64, informamos que as fotos e ilustrações desta peça publicitária têm caráter meramente promocional, por tratar-se de um bem a ser construído. As condições de comercialização de cada unidade constam nos contratos a serem firmados com seus adquirentes R3 da matrícula n° 22880 do ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Lauro de Freitas/BA.

Arquitetura por Gilberbet Chaves*

as

sobrE transformaçõEs

arquitEtônicas

Em

salvador nas últimas décadas

E

“A arquitetura de Salvador está em sintonia com o mundo”

36

www.revistam2.com.br

Foto: Ricardo Prado

sta década car rega significados muito importantes por ser a primeira década do milênio.Tomemos alguns aspectos: globalização, digitação arquitetônica, BIM, sustentabilidade, megacidades, desastres ecológicos, as green cities, o urban sprawl e os laboratórios cities. Esses fatos cerram a necessidade de uma análise das transformações arquitetônicas de Salvador, cujos efeitos atingem diretamente nossas vidas.

Modernismo – Os poucos e principiantes arquitetos de Salvador, nos anos 50, miravam de longe a arquitetura em franco desenvolvimento. O pop art dos anos 70 e 80 trouxeram no seu bojo a contracultura e, consequentemente, a autonomia dos países do Terceiro Mundo, maior consciência ecológica, responsabilidade social e desenvolvimento sustentável. Viramos uma “aldeia global”. Com o estilo contemporâneo dos anos 90, rompeu-se as amarras de seguir determinada tendência.

Buscou-se uma arquitetura do “fazer feliz”. Predominou o “minimalismo do menos é mais”. Foi a vez de valorizar o design brasileiro...

O Pós-modernismo e o Desconstrutivismo dos anos 80 foram difundidos pelos jovens, mas o primeiro atendeu, de maneira satisfatória, aos empreendimentos residenciais e comerciais. Não ocorreu mudança de paradigma nem nos processos construtivos e tecnológicos. A arquitetura ficou nas aparências e predominou o “pastiche” dos signos e da linguagem.

Há dependência das construções em relação aos grandes conglomerados industriais que abastecem o planeta, com os megaempreendimentos que reúnem comércio, serviço, residencial e lazer. A arquitetura unificou-se em todo o mundo. E Salvador também faz parte dessa identidade global. No entanto, deve-se considerar o planejamento urbano, ideias e atitudes como forças que impulsionarão *Gilberbet Chaves é arquiteto, formado pela UFBA em 1957

‘‘

Eu quero ver O menino subindo a ladeira Sem violência Com toda a “malemolência” Fazendo bumba bumba

‘‘

Não sabendo que era impossível, ele foi lá e fez” (Jean Cocteau)

ilustração: Grace Knoblauch

Menino do Pelô (Saul Barbosa / Gerônimo)

CADERNO

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Dicas Jurídicas

?

Oquefazer Converse com o especialista

A compra de apartamento na planta é um negócio que gera muitos questionamentos, e por isso antes de finalizar o negócio é importante que você esclareça todas as suas dúvidas e pesquise bastante, para não se arrepender futuramente por Rodrigo Marques foto ricardo Prado

A

Metro Quadrado conversou com o advogado e especialista em direito imobiliário, Estácio Nogueira Reis, que responde a alguns questionamentos de nossos leitores. Confira!

Caso eu não fique satisfeito com o empreendimento na entrega das chaves, o que devo fazer? É importante que o consumidor verifique o andamento da construção do empreendimento, desde o início até o período de acabamento. Isso evitará surpresas ao receber a unidade pronta, antes mesmo de realizar o financiamento ou o pagamento da parcela final das chaves. Havendo vícios e defeitos no produto final, tanto na unidade quanto nas áreas comuns, alguns de fácil constatação, como infiltrações, metragem da unidade e aplicação de material diferente do indicado no memorial descritivo, o consumidor deverá notificar a construtora no prazo de até 90 dias. A mesma terá o prazo de 30 dias para corrigir o defeito, caso contrário será autorizada a devolução do valor ou abatimento do preço ou a própria rescisão do contrato por culpa exclusiva do fornecedor do produto. Não havendo, por parte da construtora, interesse em resolver o impasse, o consumidor terá até cinco anos para promover uma ação judicial, podendo até pleitear

Estácio integra o escritório Nogueira Reis Advogados Associados, especializado também em direito imobiliário 44

perdas e danos.

O que faço caso haja atraso na obra?

A grande maioria dos contratos de promessa de compra e venda de unidade imobiliária prevê o prazo de 90 a 180 dias de tolerância de entrega do empreendimento. Esse prazo posterior ao indicado no contrato tem o objetivo de prevenir hipóteses excepcionais, como, por exemplo, longos períodos de chuvas fortes, falta de material no mercado local, greves, embargos na construção, e demora do Poder Público na concessão do “Habite-se”, dentre outras possibilidades.

Na prática, pouquíssimos proprietários leem as promessas de compra e venda na sua integralidade, passando um olho apenas no quadro resumo. Isso é algo errado, porque, uma vez que esta previsão consta no contrato, e seja constatada ausência de culpa da contratada durante o período de tolerância, nada pode fazer o consumidor.

Sabemos que há uma escassez de mão de obra. Caso esse fato impacte a entrega, o prejuízo pode recair sobre o comprador? É importante saber que não há previsão contratual, nas hipóteses excepcionais, como escassez de mão de obra qualificada, sendo um ônus da empresa contratada (construtora) e não do consumidor. Ocorrendo atraso abusivo e extracontratual, ocorrerá o descumprimento contratual por parte da construtora, podendo causar a ruptura do pacto.

Caso a construtora não justifique o atraso, o proprietário deve notificá-la extrajudicialmente, para que esta, de forma oficial, dê as suas explicações. É preciso especificar, de antemão, as possibilidades de um acordo amigável, indicando propostas ou mesmo as perdas e danos sofridos, detalhando os valores dos prejuízos, caso contrário não haverá outra alternativa senão uma boa discussão judicial.

Tecnologia

Embarque na

realidadeVirtual Empresas reais têm recorrido ao mundo virtual para apresentar empreendimentos e fechar negócios por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

V

ocê passeia pela área de lazer do seu futuro prédio, vê a piscina, entra no apartamento e tem a sensação do espaço do quarto, da sala e varanda, sendo que ele ainda nem sequer começou a ser erguido. Essa “viagem” no tempo é possível através da computação gráfica.

Grandes construtoras têm oferecido essa experiência aos clientes, a fim de possibilitar uma degustação do empreendimento com o máximo de realismo possível. “Estamos sempre buscando meios para que o cliente possa conhecer em detalhes o mais próximo possível da realidade o que está sendo oferecido.Apresentar o produto com qualidade, através dos recursos audiovisuais e da interatividade, é um grande trunfo para a venda”, destaca Nise Cartaxo, que integra a coordenação de novos produtos da Cyrela Andrade Mendonça.

A Bahia já vem se posicionando de forma bastante sólida dentro dessa nova perspectiva de oferecer produtos com inovações que têm surpreendido quem visita os stands.A Quântica Design, uma empresa que já atua no segmento imobiliário há dez anos, recentemente desenvolveu, em parceria com a Odebrecht Realizações Imobiliárias, um produto de imersão virtual no stand do Hangar Business Park (na primeira Rótula do Aeroporto). Isso proporciona um passeio no empreendimento quase em escala real. “Foi realmente uma iniciativa inusitada e bem-sucedida, com excelentes resultados. Oferecer oportunidade de o

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cliente vivenciar o Hangar faz com que ele tenha uma visão clara do produto e seu conceito, contribuindo muito para a comercialização”, explica Santiago Alonso, integrante da área de desenvolvimento de produtos da Odebrecht.

Inovação que surpreende Além de possibilitar que o cliente se sinta dentro do espaço, a tecnologia valoriza a modernidade do empreendimento. o sócio-diretor da Quântica, Rafael Mota enfatiza a necessidade de investimentos para que a empresa esteja pronta para trazer novidades. “Regularmente, destinamos um percentual dos lucros obtidos para um fundo de investimento em novas tecnologias e treinamento dos nossos profissionais.

Buscamos sempre estar aptos a oferecer as mais modernas ferramentas em termos de recursos gráficos”, explica. Os resultados alcançados pela empresa refletem a alta demanda que o mercado imobiliário tem tido. Leonardo Miranda, outro sócio-diretor da empresa, sintetiza: “Hoje se faz muito mais imagens e animações do que há cinco anos. Isso acontece pela mudança no conceito dos empreendimentos, que passaram a ter uma gama maior de equipamentos de lazer, como brinquedoteca, cinema, lan house e sala de estudos, dentre outros”.

Definitivamente, quem sai ganhando com todas as inovações tecnológicas é o cliente, que consegue ter suas questões emocionais geradas na compra de um apartamento na planta, preenchidas ao se enxergar morando naquele espaço.

“Investir em recursos de computação gráfica não é mais um diferencial. O que faz com que você possa se destacar é a qualidade que esse trabalho é feito. Já trabalhamos com a

Quântica há três anos e meio em quatro empreendimentos.

O trabalho deles é de primeira qualidade e repercute em um grande atrativo para quem está comprando. Em breve, montaremos um tour virtual em um dos nossos stands.”, ressalta o diretor regional da Queiroz Galvão, Carlos André.

A experiência é virtual, mas a compra é real e assim a oportunidade de conhecer um empreendimento, através da realidade virtual, é uma experiência fantástica, que realmente impressiona e emociona quem está querendo investir na compra de um imóvel.

Em um mercado tão competitivo, o investimento das construtoras em inovações tecnológicas tem feito toda a diferença na hora de escolher o empreendimento que mais se encaixe ao desejo dos clientes

Os sócios-diretores da Quântica Design, Leonardo Miranda e Rafael Mota, apostam na capacitação da sua equipe como um diferencial competitivo 47

Tecnologia Conheça as tecnologias que já estão presentes no mercado imobiliário baiano*

Joystick Trata-se de um passeio interativo, onde o usuário percorre os ambientes virtualmente, tendo um controle total da sua movimentação, com uma mecânica similar ao que acontece com os jogos de videogame em primeira pessoa. O destaque fica para a autonomia que o cliente tem em visitar os ambientes de um apartamento virtual seguindo as suas vontades. É muita interatividade.

Empreendimentos em 3D É só colocar óculos especiais e uma nova realidade aparece. A tecnologia que vem revolucionando o modo de ver filmes e assistir TV também chega ao mercado imobiliário. É possível fazer um tour pelo empreendimento, experimentando a sensação de ver pessoas transitando em todas as áreas comuns, como praças e clubes, dentre outros, com uma grande sensação de realismo. Fantástico!

Imersão virtual A sensação é de estar passeando pelo empreendimento.

Mas calma, não precisa sair caminhando e se cansar. A ideia é que tudo venha até o espectador, que se sente tão envolvido que esquece de tudo e passa a viver a realidade virtual.

Touch Screen A mesma tecnologia que vem substituindo os teclados dos celulares por telas sensíveis ao toque também está presente em alguns stands de vendas em Salvador. O usuário possui uma grande interatividade, escolhendo o que deseja visualizar ao tocar a tela de uma TV de plasma. É possível percorrer ambientes dos empreendimentos, ver plantas e outras possibilidades que as construtoras oferecem no momento da compra. *Todas as perspectivas e ilustrações presentes nesta matéria foram desenvolvidas pela Quântica Design, empresa soteropolitana situada na Rua das Alfazemas, 761 – Iguatemi Business & Flat – Salas 39 e 40 – Térreo – Salvador - BA. Contatos: Tel.: (71) 3359-5898 – www.quanticadesign.com.br.

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Destaque

moradia prêmio Não é só Lulu Santos que “vê uma vida melhor no futuro” por Patrícia Magalhães fotos Ricardo Prado

o

s moradores do Salvador Prime também irão “se permitir” e desfrutar de um moderno empreendimento multiuso, que reúne apartamentos, salas comerciais, flats e lojas de conveniência. A concepção do projeto é simplesmente espetacular – numa sociedade onde o tempo voa: a união do espaço de trabalho com a moradia resulta na equação de melhor aproveitamento do tempo.“São mais de 100 serviços disponíveis. Desde um magnífico salão de festas com boate a lounges para reuniões mais intimistas. Para quem trabalha em casa e deseja receber clientes, são seis salas de reuniões. Enfim, estrutura de convivência e lazer num projeto para quem quer ganhar tempo e qualidade de vida, conforto e praticidade”, descreve entusiasmadamente o diretor da Syene, Alberto Lorenzo.

São quatro torres – num terreno de 13.322,75m²: três residenciais interligadas por uma galeria de lojas, com mais de 50 itens de lazer e 2.542 vagas de estacionamento, e uma torre comercial com 17 andares de salas e nove de flats. Os serviços pay per use disponíveis são de impressionar: manutenção e pequenos reparos nos apartamentos, limpeza, home organizer, baby sitter, recreação infantil, cheff, pet care, personal trainer e instrutores de natação,

Perspectiva do entorno com a implantação das fachadas golfe, tênis e squash, professor de inglês e informática, lavanderia, costura e sapataria, motorista e transportes diversos, fumoir e agência de viagens.

Enfim, puro conforto e comodidade!

The Oscar goes to Salvador Prime

Espaço gourmet com fumoir

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Os serviços incluem desde espaço gourmet, salão de beleza à limpeza e motorista

Tantas conveniências fizeram do Salvador Prime o maior multiuso do Norte e Nordeste, sendo eleito também como o melhor da América Latina pela International Property Awards, o que coloca o empreendimento como um dos seis melhores do mundo. Mas as premiações não param por aí. O empreendimento da incorporadora Syene terá a quinta maior fachada d o mu n d o e m a i o r d a A m é r i c a Latina em condomínio revestida com ALUCOBOND® – painéis compostos de alumínio – totalizando 43 mil m². O

Salão de reunião

Piscina

Com mais de 50 itens de lazer, o Salvador Prime recebeu o prêmio de Melhor Multiuso das Américas.

Abaixo, Alberto Lorenzo comemora as vitórias investimento será de R$ 7 milhões, o que engloba a aquisição do material, industrialização e instalação. “É como se tivéssemos colocado uma Ferrari na fachada. O alumínio é o melhor revestimento externo, ainda mais para Salvador, que é uma cidade muito agressiva para a fachada. Buscamos o que há de melhor, o que possibilitará uma diminuição na taxa de condomínio, pois não precisará de muita manutenção”, explica Lorenzo.

A localização também é digna de premiação.

O residencial e empresarial está sendo construído na Avenida Tancredo Neves, centro dos negócios soteropolitanos, perto de vários shoppings, faculdades e praias. “A Syene foi muito arrojada, em 2007, ao comprar o maior terreno disponível na região. A Syene não criou o Salvador Prime. A magnitude do projeto é tão grande que o Salvador Prime criou a Syene”, revela. Para complementar, a incorporadora irá lançar, ao lado do Salvador Prime, o Syene Corporate, primeiro empreendimento comercial do Nordeste com selo de sustentabilidade green building. Coisas de campeão! .

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Mobilidade

Universo

Paralela Projetos de mobilidade urbana são fundamentais para acompanhar o crescimento imobiliário na região por Rodrigo Marques

P

ara começar a nossa matéria, convido você a uma viagem no tempo.Vamos até a década de 70. Salvador vivia a necessidade de construir novas vias para acompanhar o crescimento da época. Foi exatamente nesse período que foi implantada a Avenida Luís Viana Filho, popularmente conhecida como Avenida Paralela. O apelido surgiu porque a via está situada equivalente e serve de apoio ao estreito e cheio de curvas, sendo caminho para as praias da Orla Norte de Salvador – os “distantes bairros” de Pituaçu, Piatã, Placaford e Itapuã. Também se apresentou como uma alternativa de acesso 52

www.revistam2.com.br

direto ao aeroporto, que antes era prioritariamente feito pela Estrada Velha do Aeroporto (EVA).

De volta aos dias atuais, passados mais de 30 anos, a região que hoje compreende a Avenida Luís Viana Filho ou melhor Paralela, sente a saturação do trânsito, e não há quem não se questione sobre o seu futuro. Com o alto volume veicular em direção ao Centro de Salvador, a avenida recebe veículos provenientes da BA-099 (Estrada do Coco), da BA-526 (CIA/Aeroporto), do município de Lauro de Freitas e de outros lugares da Região Metropolitana. Diante de tantos lançamentos imobiliários no seu entorno,

a preocupação só aumenta.

Segundo dados da Ademi-BA, atualmente 27 empreendimentos se encontram em andamento na Paralela, e para os próximos dois anos a expectativa é de que mais de 20 mil pessoas irão morar na região.

“Acredito que depois de tantos lançamentos imobiliários a situação vai ficar muito pior do que está hoje. É preciso iniciar o quanto antes algum projeto que desafogue o trânsito por aqui, pois a maioria dos empreendimentos é de classe média ou alta, e cada imóvel que será entregue terá ao menos um carro”, destaca o analista de sistemas, Emmanuel Fauzer, que reside no Imbuí e, portanto, sempre utiliza a Avenida Paralela. Por isso, nós da Metro Quadrado resolvemos ir em busca dos projetos existentes para essa área.

foto: Ivan Baldivieso

Soluções propostas

O crescimento do setor imobiliário na Avenida Luís Viana Filho, nome oficial da Avenida Paralela, traz consigo a necessidade de melhorar a infraestrutura de transporte e mobilidade na região

Em janeiro de 2010, o evento Salvador Capital Mundial: a cidade do nosso futuro contemplou um conjunto de ideias como componentes do Projeto Mobilidade da Cidade, e que visam resolver os graves problemas do trânsito e do transporte da capital baiana, por meio de dois grandes planos: Rede Integrada de Transporte (RIT) e Programa de Obras Viárias – Provia.

“A sugestão de melhoria na infraestrutura viária na região da Avenida Paralela irá acontecer através da proposta de duas novas opções de vias de apoio a ela”, destaca o chefe de projetos e planos de transporte da Setin, Francisco Ulisses. Ele explica que ao Norte há o projeto da Linha Viva – com ligação direta do Centro Histórico de Salvador (Bonocô e Rótula do Abacaxi) à CIA/Aeroporto (BA-526) e ao novo trecho inicial da Estrada do Coco (BA-099). Essa alternativa viária terá 18 km. Prevê-se, para percorrer essa via, um tempo total de deslocamento menor que 15 minutos, beneficiando uma população de 780 mil moradores, residentes na sua área de influência direta.

Já ao Sul da Avenida Paralela, a Avenida Atlântica será criada como uma ligação direta da Avenida Luís Eduardo Magalhães até os bairros de Mussurunga, Itapuã e Piatã, passando pelo Centro de Convenções de Salvador, atendendo também a outros bairros próximos. Serão 14,6 km de pista dupla que vão ser percorridos em menos de 20 minutos.

O destaque fica para a ponte de 1 km de extensão, que será construída sobre o Parque de Pituaçu.

Estudo elaborado pela urbanista, Maria Elisa Costa, sobre a Avenida Atlântica (cor amarela)

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Mobilidade

BRT

e o transporte coletivo interligado Além das duas alternativas viárias que têm a função de aliviar o fluxo veicular na Avenida Paralela, tendo em vista o crescimento do mercado imobiliário e, por conseguinte, populacional no seu entorno, outra solução bastante viável é o investimento na melhoria do transporte coletivo. A ideia é fazer com que, gradativamente, as pessoas deixem os seus carros em casa.“Isso só é possível a partir do momento que lhe são oferecidas estações climatizadas, com informações sobre as linhas, tendo ônibus de três em três minutos trazendo informações sobre as linhas, e que haja confiabilidade nesse processo”, ressalta Francisco Ulisses.

A Rede Integrada de Transporte (RIT) compreende a interligação entre o trem da Calçada, o metrô, os ônibus convencionais e o Bus Rapid Transit (BRT), que consiste em um sistema de ônibus rápido, com pistas exclusivas. O projeto do BRT para a Avenida Paralela contempla estações e terminais de transbordo na região, utilizando o canteiro central para a implantação das vias segregadas. Projetos de mobilidade fundamentais para que a região e a capital baiana estejam prontas para receber turistas e para que os seus moradores tenham melhor qualidade de vida.

A perspectiva mostra como o BRT utiliza uma via segregada, fazendo com que os ônibus possam circular com mais faciliadade

Fonte: SETIN

Estimativa do Volume Veicular (Anos: 2010, 1020 e 2025

54

Saiba mais sobre o projeto no nosso portal: www.revistam2.com.br

dinheiro

DE OLHO NOS

INVESTIMENTOS Conheça mais uma alternativa interessante para investir em imóveis por Rodrigo Marques

N

ão é novidade que investir no setor imobiliário é uma excelente maneira de obter retorno financeiro. A compra de um imóvel com o objetivo de alugar, ou mesmo para diversificar os investimentos, é uma forma segura e, em certa medida, rentável para os investidores. Com o fortalecimento do mercado, outra possibilidade que tem, cada vez mais, ganhado força são os Fundos de Investimento Imobiliário (FII). Segundo um levantamento do consultor Sérgio Belleza Filho, esse tipo de aplicação gerou um retorno médio de 26,7% no ano passado – contra apenas 9,75% do CDI (taxa de juro de mercado que funciona como principal patamar de referência para investimentos em renda fixa). O fundo mais rentável de 2010 gerou um lucro de 59,6%.

No FII, apesar de não ser proprietário de todo o imóvel, o investidor é um cotista do fundo e detém parte do empreendimento. Dentre as possibilidades mais comuns

O fundo mais rentável de 2010 gerou um lucro de

59,6% 56

existentes no mercado, estão os grandes complexos comerciais, edifícios com escritórios e até mesmo shopping centers. Em um Fundo de Investimento Imobiliário há uma ausência de negociação com os inquilinos por parte do investidor. Tudo isso é feito pelo gestor do empreendimento, que assume a responsabilidade em lidar com os problemas que surgem no cotidiano.

“Quem faz a gestão dos fundos são Companhias DTVM (Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários) devidamente certificadas e autorizadas pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM)”, explica o assessor de investimentos, Rocpáurio Santos.

Em Salvador, ainda não há opções de empreendimentos para investir em FII. “Existem estudos devido ao grande movimento desse mercado e da expansão imobiliária na Bahia, principalmente, por imóveis comerciais”, argumenta Rocpáurio. É importante ressaltar que, mesmo diante desse cenário, os baianos podem investir em empreendimentos que se espalham por diversas regiões do País. O ideal é procurar alguma empresa que trabalhe com fundos de investimentos diversos e possa oferecer uma assessoria para quem deseja começar.

Principais vantagens Uma das facilidades que existe no momento em que se investe em fundos imobiliários é a liquidez, ou seja, a capacidade de converter esse ativo em dinheiro.

Caso o investidor queira sair do investimento, a cota é vendida para outro investidor. Outra possibilidade que diz respeito aos FII é a possibilidade de investir em diferentes segmentos do ramo, sendo os principais empreendimentos corporativos ou comerciais.

Rocpáurio Santos ainda ressalta que não é preciso muito para investir nos FII. “Cada FII tem o seu próprio

1 2 3 4 5

dicas Em um lançamento de um Fundo de investimento imobiliário, leia o prospecto do produto com muita atenção ao comprar uma cota de um Fii em atividade, pesquise o histórico de rentabilidade e de distribuição de rendimentos Pesquise sempre a idoneidade do administrador do Fii acompanhe sempre as informações do seu Fii na internet e no seu home broker, que é a plataforma que o investidor tem acesso aos seus dados na corretora sempre opere com a ajuda de um assessor de investimentos, pois ele é um profissional preparado para encontrar as melhores oportunidades do mercado

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Foto: Ricardo Prado

Rocpáurio explica que em um FII os proprietários não têm a responsabilidade em lidar com inquilinos

como se trata de uma operação financeira, é preciso ficar atento às taxas cobradas pelos gestores e à política do fundo” Mauro Calil

regulamento, e esse valor varia de fundo para fundo, de cota para cota. Para exemplificar, estávamos no período de ofertas para o WTorre Petro FII, que negociou com cotas ao valor de R$ 1.000,00 e negociação mínima de dez cotas, portanto R$ 10.000,00 de investimento mínimo. Isso para o lançamento, porque depois as cotas são negociadas livremente na Bolsa de Valores com liquidez de 1 em 1 cota, sendo os preços formados pelo mercado com valores mínimos entre R$ 100,00 e R$ 200,00.”

O professor e educador financeiro, Mauro Calil, aborda a necessidade de conhecer o perfil do empreendimento para depois investir. “Como se trata de uma operação financeira, é preciso ficar atento às taxas cobradas pelos gestores e à política do fundo. Também é preciso conhecer o perfil dos inquilinos destes empreendimentos.

A rentabilidade também está atrelada ao pagamento dos aluguéis. A diferença é que o risco de inadimplência está distribuído entre todos os inquilinos e não concentrado em apenas um ou dois”, explica.

Para quem quer uma diversificação em relação aos investimentos em imóveis, os FII são ótimas opções.

Aproveitar as oportunidades é fundamental.

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Corretor Patrícia conhece o imóvel que irá intermediar a venda

Missão:

realizar Sonhos

Mesmo com uma agitada rotina de trabalho, os corretores de imóveis têm buscado novas formas de se relacionar com os clientes por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

P

ara qualquer corretor de imóveis, a máxima “tempo é dinheiro” se torna uma verdade absoluta, levando em consideração a competitividade que esse nicho de mercado tem hoje em dia. A rotina desses profissionais é bastante intensa, e minutos podem fazer toda a diferença nas vendas. Por falar nisso, a nossa atarefada entrevistada é Patrícia Abramovitz. Além de ser casada e mãe de dois filhos, ela foi a corretora que mais vendeu, em 2010, na RE/MAX G5, franquia eleita a melhor do mundo em vendas, neste mesmo ano. Não é para qualquer um.

Patrícia nos conta que o dia dela sempre tem hora para começar, mas não para acabar. Ela chega ao escritório às 8 horas da manhã. Nesse turno, geralmente checa e-mails, faz contatos diversos e acompanha todas as vendas que estão em andamento. À tarde, é hora de atender os clientes e captar imóveis, ou seja, trazer casas ou apartamentos para serem vendidos na RE/MAX G5. “No meu cotidiano, nunca perco o foco. Sempre perdi clientes quando isso aconteceu. Outras coisas que são importantes no meu lidar com as pessoas são a relação de ética, transparência, respeito e discrição”.

Em poucas palavras, um corretor tem que ter, antes de tudo, planejamento, persistência e direção. Exemplos disso ocorreram 58

www.revistam2.com.br

Patrícia reserva o período da manhã para fazer contatos e checar e-mails

‘‘

A minha maior satisfação profissional é poder realizar sonhos” Patrícia Abramovitz

bem à nossa frente. Enquanto esperávamos Patrícia, observamos toda a atenção da profissional para com um cliente, que a esperava ansioso para fechar a compra do tão sonhado apartamento. Feliz por ter adquirido um novo imóvel, o médico Cristiano Márcio Lima França contou que a perseverança da corretora foi fundamental.“Há oito meses, Patrícia vinha tentando encontrar o apartamento ideal para mim. Eu já havia desistido, mas ela não”.

Durante o encontro, o celular dela não parou de tocar.

“Agora não vou atender. É hora da entrevista”, brinca. Para a corretora, o bom humor e o sorriso sempre no rosto ao lidar com pessoas tem sido a sua fórmula de sucesso: “Trabalho aos sábados, domingos A corretora e feriados e sempre estou de bem com apresenta um a vida”, acrescenta. Como corretora há imóvel dentro do perfil quatro anos e apaixonada pelo que faz, ser eleita a melhor profissional na desejado pelo cliente, o franquia RE/MAX G5 – que concorreu com médico Cristiano. Ele 84 países e conseguiu o título de melhor do assina o contrato da mundo –, mostra que não existe segredo sua nova morada para o alcance do sucesso profissional, ap e n a s , d e d i c a ç ã o e c o m p ro m e t i m e n t o.

“Minha maior satisfação profissional é poder realizar sonhos”, ressalta Patrícia Abramovitz.

Uma nova geração Com o crescimento do mercado imobiliário, a profissão de corretor de imóveis tem passado por um processo de valorização e profissionalização. Segundo dados fornecidos por Samuel Prado, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), mais de 10 mil profissionais regularizados atuam no estado.

Patrícia Abramovitz destaca que atualmente há uma nova forma de se relacionar com o cliente. “Hoje, o corretor não tem apenas que vender o imóvel. Ele tem que ouvir, a fim de buscar exatamente o que o cliente deseja. Eu, particularmente, gosto de mimar todos eles (risos). Pego em casa, levo para almoçar, visito a casa deles e agilizo

toda a documentação, dentre outras coisas. Isso é um diferencial importante. Assim, aconselho as pessoas a escolher sempre um corretor regularizado junto ao CreciBA, e que possa estar pronto para buscar exatamente aquilo que você deseja. Grandes amizades surgem a partir disso”, finaliza.

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futuro O Corretor

em curso

Curso para formação de corretor de imóveis garante o ingresso de profissionais qualificados no mercado soteropolitano por Chris Sacramento fotos Ricardo Prado

D

esde que se mudou com a família de Recife para Salvador há cinco anos, o publicitário Marco Câmara sonhava em comprar um imóvel. Morava com a mulher, Elaine Duarte, e dois filhos pequenos em um apartamento alugado de dois quartos de 110m², no bairro da Pituba. No entanto, não era qualquer imóvel que ele almejava adquirir. “Queríamos permanecer na Pituba, num apartamento maior, de três quartos”, detalha Marco.

Após três anos de busca, o projeto só foi materializado com o auxílio de um corretor de imóveis.“Essa foi a decisão mais sensata que tomamos. Até então, contávamos apenas com a sorte e a ajuda de alguns classificados. Esse profissional nos orientou a encontrar exatamente o que queríamos”, divulga.

O mercado de trabalho está receptivo a profissionais qualificados, principalmente o setor imobiliário soteropolitano, que segue a tendência nacional. O exemplo da família Câmara ilustra bem a relevância do corretor de imóveis nesse cenário, ainda mais efervescente com a proximidade de grandes eventos, como a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016.“O mercado continua em ascensão, atraindo cada vez mais profissionais, poid, não há mais espaço para amadores”, pontua Cristiane

“Mais que qualificar profissionais, o Curso Total forma cidadãos éticos para o mercado”, afirma a diretora Cristiane Mascarenhas 60

Mascarenhas, diretora do Curso Total, escola especializada na formação de corretores de imóveis. Cristiane explica que o cliente já não tem tempo a perder. “Ele exige ser bem atendido. Esse grande diferencial da consultoria imobiliária só pode ser oferecido pelo profissional atualizado.”

Antes da Lei Federal nº 6.530, qualquer pessoa podia exercer a profissão de corretor de imóveis, desde que algum cliente lhe confiasse a compra, venda ou locação de um imóvel. A “Lei dos Corretores de Imóveis”, de 12/05/1978, consolida a profissão, concedendo a seus integrantes o título de Técnico em Transações Imobiliárias. Além de intermediar as transações, reduzindo, por exemplo, o tempo de busca por um imóvel, a profissionalização do setor suscitou um fator ainda mais importante: a segurança.“Os clientes já não têm tanto receio como antes, quando era comum um advogado acompanhar a negociação. E isso se deve à ocupação especializada do mercado imobiliário”, expõe Cristiane Mascarenhas.

Formação completa A Total é a única escola em Salvador a oferecer o curso Técnico de Transações Imobiliárias (TTI) completo, com três disciplinas exclusivas: Documentação Imobiliária, Transação de Vendas de Imóveis e Transação de Locação de Imóveis.

“Esses conteúdos específicos permitem que os alunos ampliem os seus horizontes com relação ao mercado, gerando novas perspectivas de atuação”, completa Cristiane. Segundo a dirigente, que também leciona na instituição, esse é um dos fatores que auxilia, inclusive, a boa receptividade das empresas que compõem o mercado soteropolitano para o estágio dos alunos, “pela certeza de que estão bem preparados”. Ela ainda ressalta que a escola trouxe para Salvador

Com carga horária de 800 horas (fora o estágio supervisionado), o curso de TTI é o primeiro passo para o futuro profissional de corretagem se inserir no mercado um serviço de excelência.“Hoje, o Curso Total é a porta de entrada para aqueles que desejam se inserir definitivamente nesse contexto ascendente.”

De olho no mercado Para o segundo semestre, o Curso Total vai inovar ao incluir na grade de ensino cursos de línguas (inglês ou espanhol), “visando adequação dos alunos às necessidades do mercado para a Copa”, antecipa Cristiane Mascarenhas. Ela comenta que, cada vez mais, o mercado exigirá profissionais respaldados, e aquele que desejar desempenhar de forma competente suas funções tem de ter conhecimentos espe-

cíficos da legislação, do ramo e do mercado. Essas noções auxiliam o corretor a prestar boa assessoria a seus clientes nas intermediações imobiliárias, mais que necessárias, após o novo Código Civil. Com relação ao número de profissionais que desistem da carreira, Cristiane é imperativa:“Muitos não sobrevivem porque o mercado não é para todos, só para os mais bem preparados”, finaliza.

Curso Total www.cursototal.com.br Tel.: 71 3346-7401

Santo de Casa Com a proposta de melhor capacitar o alunado, o corpo docente da instituição, formado por professores graduados, mestres e doutores, tem como principal preocupação a formação moral do futuro profissional. O professor Valdemir Pereira diz :“Formamos futuros vendedores de sonho, porque comprar um imóvel nada mais é do que realizar um grande sonho. Daí a importância de ter esses profissionais formados de maneira ética”. Valdemir, que foi ex-aluno do Total, de tão apaixonado pelas oportunidades na área que se viu ingressar na carreira acadêmica e, atualmente, leciona a matéria Transação de Vendas.“Nosso mercado é tão carente de bons profissionais que eu, ao ir além e me aprofundar, acabei na sala de aula”, brinca sorridente.

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News_Construção Sustentabilidade

@revistam2

Muita energia

Quando se pensa em construção sustentável, buscamos utilizar os recursos disponíveis da natureza da melhor forma possível, como no caso do uso do aquecedor solar, como a melhor opção para aquecimento de água para banho, piscina e processos industriais. Estamos falando de uma fonte energética inesgotável, abundante – principalmente no Nordeste - e gratuita, o Sol! A Heliotek oferece produtos de alta performance e durabilidade, com a economia proporcionada de até 80% dos custos com aquecimento. www.heliotek.com.br

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GESTÃO ESTRATÉGICA E TÉCNICAS PREDITIVAS A área da manutenção em todo o mundo passa por intensos processos de evolução.

Passou da manutenção corretiva para a preditiva, tornando-se uma importante aliada do planejamento estratégico das empresas, auxiliando na redução de custos e planejamento do cronograma da obra. Neste livro da Editora Qualitymark, em parceria com a Abraman, os autores apresentam os critérios para implantação de técnicas de monitoramento, análise de tendências e diagnose, como ferramentas auxiliares no gerenciamento da manutenção

va i t a i e cr t n o Sem cupim F

Dica

A Duratex oferece ao mercado os painéis de madeira MaDeFibra Ultra e MaDeFibra Bp Ultra, este último revestido com laminado melamínico de baixa pressão. Eles são os únicos no mercado que apresentam a tripla proteção contra cupins, bactérias e umidade, superando o nível de proteção do painel de MDF tradicional. O resultado é uma maior durabilidade ao móvel. www.duratex.com.br

Na hora de construir, busca-se sempre manter a harmonia entre os elementos da decoração e da construção, com o objetivo de não interferir no espaço. Uma ideia para as fontes do jardim é o uso de objetos de design em sintonia com as formas da natureza, como é o caso da fonte de folha da bananeira, da artista Bia Ferreira Rosa. www.biaceramica. com.br

Fotos: divulgação

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do farol da barra ao Jardim de alá eu também quero beijar da pele morena daquela acolá eu também quero beijar

ilustração: Grace Knoblauch

Flor do Desejo (Pepeu Gomes)

Caderno

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construção • carlos alberto vieira lima • futuro da engenharia

Construção por Vieira Lima

Carlos AlbertoVieira Lima, presidente da SindusconBA, ressalta as oportunidades de um mercado em franca evolução

Mãos à

OB OBRA Setor da construção civil comemora o atual cenário da Bahia por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado 64

Mapa da Bahia

Cidades onde a construção civil está a todo vapor Salvador, Feira de Santana, Vitória da Conquista, Barreiras, Luís Eduardo Magalhães, Ilhéus, Itabuna, Senhor do Bonfim e Santo Antônio de Jesus

Multiplicadores, feito em parceria com o Senai, no qual os colaboradores receberão treinamentos no Sinduscon e atuarão como difusores de conhecimento nos canteiros de obras.“Precisamos investir cada vez mais em tecnologias que motivem as pessoas a participar desses treinamentos. O outro projeto de qualificação, também feito em parceria com o Senai, será montado a partir da estrutura de Ensino a Distância (EAD), a fim de podermos ampliar cada vez mais o número de profissionais qualificados”, acrescenta Carlos Alberto Vieira Lima.

“Estamos buscando alternativas viáveis, através de várias iniciativas, para que possamos suprir o déficit de mão de obra no nosso setor”

O desafio da qualificação Segundo o presidente Vieira Lima, o grande gargalo do setor atualmente é o déficit de mão de obra qualificada. “Nós possuímos uma perda muito grande de produtividade, pois o profissional qualificado tem a capacidade de otimizar o uso dos materiais de construção, evitando desperdícios e ganhando tempo. A elevação do custo das obras está intrinsecamente ligada a isso.“Estamos buscando mecanismos para oferecer alternativas viáveis de capacitação para muitas pessoas que estão querendo entrar no mercado de trabalho”, enfatiza.

Atualmente, o Sinduscon-BA está capitaneando três iniciativas que envolvem o processo de qualificação para o setor. O primeiro deles foi um projeto emergencial de formação de pedreiros, carpinteiros, encanadores e eletricistas, realizado em bairros como Retiro e Bairro da Paz. Há também o Projeto

Tecnologias

O Sinduscon-BA tem apostado muito na necessidade de fomentar o uso de novas tecnologias no âmbito da construção civil.

“Esse tem sido um processo inevitável. É impossível pensar na demanda que temos atualmente sem evidenciar a importância da mecanização”, afirma Vieira Lima. Em um contexto onde as grandes empresas já empregam essas novas tecnologias no cotidiano, o sindicato vem desenvolvendo o Projeto de Inovação Tecnológica, uma parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), a fim de disseminar ainda mais as vantagens da utilização de novas ferramentas, a fim de, principalmente, otimizar o tempo em um cenário tão difícil pela escassez de mão de obra qualificada.

Dados na Bahia Indicadores

Fluxo de Emprego Formal

Trabalhadores Formais

2004

2005

2006

4.438

12.343

3.953

2007

2008

2009

9.545

8.811

36.216

2004

2005

2006

61.174

73.517

77.470

2010 20.485**

2007

2008

2009

2010

87.015

95.826

124.795

154.655**

65

Fonte: Sinduscon-BA

É

perceptível que a Bahia virou um verdadeiro “canteiro de obras” nos últimos anos. Carlos Alberto Vieira Lima, presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon-BA), em entrevista exclusiva concedida à Metro Quadrado, pontua importantes fatores que vêm contribuindo para que o estado se posicione, de maneira sólida, neste segmento que movimenta cerca de 10% do PIB baiano.

Vieira Lima faz questão de evidenciar a força que o mercado imobiliário tem dentro desse processo. “Em relação ao ano de 2010, notamos uma clara evolução do setor da construção civil, muito motivado pelo programa Minha Casa, Minha Vida. A Bahia teve uma posição de destaque, tendo em vista que a nossa meta era a construção de 32 mil unidades habitacionais e conseguimos alcançar o expressivo número de 75 mil”, conta. Ele também ressalta as obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), impulsionando o setor de obras públicas, além das obras industriais na área de petróleo e gás como outras duas vertentes, onde o Sinduscon tem dedicado uma atenção diante do potencial do estado.

Engenharia O aquecimento do mercado tem dado oportunidades para que novos talentos da engenharia possam brilhar

Futuro em

construção Jovens profissionais do mercado imobiliário e de infraestrutura revelam a nova cara da engenharia baiana por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

66

V

erão em Salvador. Um sábado ensolarado se torna um ótimo convite para uma praia, ou qualquer programa que envolva o clima da estação. A nossa reportagem foi ao encontro de três jovens amigos que não abrem mão de ter momentos de descontração, mas que já carregam grandes responsabilidades. Eles nos esperavam numa sala apreensivos para dar uma entrevista pela primeira vez, mas cheios de vontade de contar todas as experiências que já obtiveram, mesmo com uma relativa curta carreira.

Estamos falando dos engenheiros civis Vitor Guimarães, Igor Bastos e Luizaldo Alves, que possuem 26, 27 e 28 anos, respectivamente. Esses amigos já sentem na pele o ótimo momento que o mercado imobiliário e as obras de infraestrutura proporcionam à carreira escolhida por eles. Começamos a nossa conversa falando justamente sobre como o atual cenário se difere de quando ingressaram na universidade. Igor Bastos destaca: “Na nossa época de faculdade o mercado estava em baixa. Só para se ter uma ideia, um trainee ganhava em média R$ 1.800 e hoje esse valor já está em torno de nove salários mínimos (R$ 4.905)”.

Igor se formou há três anos e é o único do trio que traba-

lha diretamente no setor imobiliário. Ele é gerente de obras da construtora e incorporadora R.Nadier, que está com um empreendimento em construção até o final de 2011 e tem mais dois lançamentos previstos. O peso de gerenciar uma grande obra aconteceu ainda quando ele estava na faculdade.“Eu estava no último semestre quando assumi a obra do Residencial Osmar Vieira Santos, no Candeal. Foi uma experiência que contribuiu muito para a minha formação. Fiquei lá por dois anos e meio”, conta. Na R.Nadier, Igor também geriu a obra do Atlanta Empresarial, situado no Stiep, empreendimento que sediou a nossa entrevista.

Pé na estrada Os amigos Vitor Guimarães e Luizaldo Alves partiram de Salvador e hoje moram em Vitória da Conquista. Eles trabalham na Produman Engenharia, em obras de restauração e manutenção das rodovias BA-262 e BA- 263, que abrangem a região dos municípios de Brumado, Vitória da Conquista e Itambé. Vitor, que atua como coordenador das obras, faz questão de frisar o crescimento do mercado imobiliário e das obras de infraestrutura.“O cenário mudou e é uma tendência que continua crescendo. Se o jovem tem interesse, o mercado é bastante receptivo”, disse o caçula do trio.

Exterior – Antes de Luizaldo integrar a gerência de planejamento da Produman, ele teve a oportunidade de trabalhar

em Angola. O convite foi feito em 2008, ano em que ele se formou, e de cara topou o desafio.“Fui pela Andrade Gutierrez e passei quase um ano na África, mas, infelizmente, a crise financeira mundial, que aconteceu naquele ano, atrapalhou os meus planos. Assim que voltei, recebi outros convites, mas optei em participar dessa obra na região de Vitória da Conquista.”

Depois de quase uma hora do nosso papo, os três jovens engenheiros desceram para uma das garagens do Atlanta Empresarial, de onde nós fizemos uma sessão de fotos. No elevador, falávamos sobre o futuro, e eles perceberam o quanto há uma ligação entre a atuação de cada um. “Quando há investimento em obras de infraestrutura, como é o caso das estradas onde trabalhamos, acaba havendo uma atração muito grande de investimentos para essas áreas. O crescimento do mercado imobiliário tem uma ligação com tudo isso, pois essa injeção de dinheiro, que há na economia, tem justamente possibilitado, somado ao crédito, que muitas pessoas consigam realizar o sonho da casa própria”, ressalta Igor Bastos. Juventude, talento e maturidade fazem a fórmula de sucesso desses engenheiros.

“O cenário mudou e é uma tendência que continue crescendo.

Se o jovem tem interesse, o mercado é bastante receptivo”

Engenharia a todo vapor As oportunidades que jovens engenheiros têm conseguido no que se refere a alcançar posições de chefia em importantes obras refletem o quanto o mercado está pronto para receber aqueles que estejam realmente preparados para encarar desafios. “A engenharia voltou a ser a formação do momento, devido ao incentivo do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), do Minha Casa, Minha vida, dentre outras iniciativas. Há dois anos que nós vemos percebendo esse processo, no qual o segmento se tornou o foco da atenção”, explica Jonas Dantas, presidente do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia da Bahia (Crea-BA). Cerca de 25 mil profissionais estão atuando no estado.

Fonte: INEP (Ministério da Educação)

ConCluintes em Cursos de Graduação PresenCiais total 7.923

Pública

Privada

Federal

estadual

municipal

Particular

Comun/Confes

2.642

1.407

108

2.265

1.429

67

News_Decor por Grace Knoblauch*

Design

@revistam2

Senhor do Bonfim

As fitinhas do Senhor do Bomfim já se tornaram um amuleto da sorte para muita gente, e são conhecidas mundialmente. Prova disso é a poltrona da Dpot, criada pelo renomado designer Alfio Lisi. www.dpot.com.br

Novidade

Fotos: divulgação

Bebeu água?

O designer Manon Leblanc, primeiro lugar no concurso Cinna – Maison Française –, desenvolveu uma pequena lâmpada de ambientes (“Wat”), inspirada na ideia do lampião de querosene. Ela é movida por uma bateria alimentada por “hidrelétricas” movidas por apenas algumas gotas de água. Deve estar no mercado em 2012.

Portfolio: www.manon-leblanc.com

Calculadora colorida

Força da mandala

Vai pintar a sua casa e não sabe quanto de tinta você vai gastar? A Suvinil montou uma calculadora que ajuda você a descobrir rapidamente quanto material você necessita para a realização do seu projeto.

Utilize a calculadora agora mesmo e mãos à obra: www.suvinil.com.br

No teto, na sala ou na cabeceira da cama este adesivo dá um show de beleza.

Uma herança do Oriente, as mandalas, além de decorar, trazem movimento e força para o ambiente. Jung também as usava durante as análises de seus pacientes como uma forma de entender a relação do indivíduo entre o seu centro e o meio em que vive. A Knoblauch Atelier disponibiliza vários modelos pelo site. www.knoblauch.com.br

Cultura

Museu-tour num click!

A Google firmou uma parceria com vários museus internacionais, como o MoMA de New York e o The Uffizi Gallery em Florença, para disponibilizar on-line as obras de arte mais famosas do mundo.

Com o mesmo sistema do Google Street, é possível visualizar cerca de 1.000 obras de mais de 400 artistas diferentes, com imagens em alta resolução, o que permite um detalhamento incrível! Na imagem, o detalhe do quadro “The bedroom”, de Van Gogh – www.googleartproject.com *Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

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Nessa cidade todo mundo é D’Oxum Homem, menino, menina mulher Toda essa gente irradia a magia Presente na água doce Presente na água salgada e toda cidade brilha

ilustração: Grace Knoblauch

É D’Oxum - (Vevé Calazans / Gerônimo Santana)

CADERNO

]

]

decoração • VITRINE • QUARTO ENCANTADO • CADERNO QUARTTIER

Vitrine Higiene confortável

Através de um programa pessoal é capaz de memorizar peso, altura e preferência de temperatura do assento. Um sensor de presença humana também está embutido no produto, que acende leds luminosos quando o usuário entra no banheiro. Para evitar cheiros indesejáveis, o Deca Conforto possui um sistema de filtragem do odor e outro de auto limpeza.

Ar futurista O split de 9000 BTUs oferece uma diferente opção de instalação, dando um toque sofisticado aos ambientes.

A Komeco vem investindo em produtos eficientes, com moderna tecnologia para cada necessidade.

Mistura perfeita O diferencial tecnológico da Linha Uno, da Meber, é o monocomando progressivo com vedação cerâmica. Um único movimento permite controlar desde o fluxo de água fria até a quente, com uma rotação de 180º que possibilita a regulagem da mistura em busca da temperatura ideal para cada situação de uso.

Porcelatanos esmaltados Tanto o Riviera Bege como o Cimento Concreto são lançamentos da Cerâmica Elizabeth nos tamanhos 84 x 84 cm. São porcelanatos esmaltados com acabamento refinado. Ambos são produzidos em Criciúma - Santa Catarina, em uma fábrica moderna que acabou de ser inaugurada.

Torneira Design O design sustenta linhas retas, exatas e precisas. Combinado ao destaque estético, a coleção é referência pelo emprego tecnológico. Os produtos apresentam mecanismo cerâmico de acionamento ¼ de volta, garantia de durabilidade, conforto e uso racional da água.

Revestimento sustentável Indicados para ambientes internos e externos, pisos e paredes, a Linha Suprema – REC tem alta resistência e expansão zero.

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E S P E C I A L

Foto: Chico Sales

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Estrada do Coco

A loja feita para você agora está na revista Metro Quadrado. A maior loja de design do Litoral Norte, a Quarttier, a cada edição irá apresentar dicas, tendências e lançamentos, enfim o que há de melhor em móveis e decoração. Em cada página, o estilo Quarttier: requintado e acessível, imponente e confortável, moderno e ecológico, inovador e clássico. São 5 mil m² em dois endereços em Lauro de Freitas, um amplo mix de produtos – varanda, jardim, jantar, estar, gourmet e SPA – e um atendimento primoroso, especialmente para você! Entre e fique à vontade, afinal a casa é sua!

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Luxo

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QUE CABE NO BOLSO

A Quarttier abre suas portas na Revista Metro Quadrado. Para iniciar apresentamos uma peça que transcendeu forma e função. Coloridas, lisas, de acrílico, de madeira, a cadeira imprime beleza e versatilidade na hora de compor a decoração. Entre e sente-se!

NOVIDADE: BALI É AQUI!

As cadeiras acima são uma amostra do que a Quarttier está trazendo. No espaço TecaBali, você encontra os melhores e mais diversificados móveis da Indonésia. São cadeiras, bancos, vasos, mesas, estátuas e objetos decorativos produzidos em madeira teca. A teca é apreciada pela qualidade de sua madeira, bem como pela sua rusticidade. Na Europa, o seu preço por metro cúbico supera o do próprio mogno. Mas, na Quarttier, os produtos TecaBali podem ser encontrados com preços especiais.

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Sua sala ganha um ar moderno com as cadeiras em acrílico.

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Aproveite!

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Fotos: Ricardo Prado

A poltrona em acrílico com estofado estampado alegra qualquer ambiente

na sua casa

na beira da praia,

oparaíso

O Caderno Quarttier irá, a cada edição, visitar uma casa e apresentar in loco belíssimos projetos, de consagrados arquitetos, compostos por móveis e objetos da loja por Chris Sacramento

M

esmo antes de servir de locação para o filme e a novela Tieta, Man-

gue Seco já era cenário de cinema. A pequena vila de pescadores – famosa desde que a protagonista de Jorge Amado ganhou as telinhas – empresta toda a sua beleza para uma das mais exuberantes

casa de veraneio da região. No projeto de Marília Argolo, que presa pela sustentabilidade, materiais como madeira de demolição e vidros foram eleitos para a estrutura desta belíssima casa de praia.“Pretendíamos conciliar os estilos rústico e moderno numa medida equilibrada. Foi na loja Quarttier que encontramos os móveis e objetos para alcançarmos essa harmonia”, revela a arquiteta.

A decoração foi pensada para formar um ambiente requintado, mas sem perder a rusticidade que lhe empresta charme e sofisticação ao mesmo tempo.“Garimpei móveis de inúmeros estilos, feitos com materiais mais resistentes à salinidade, como,

A arquiteta Marília Argolo encontrou na Quarttier os móveis ideais para o seu projeto

por exemplo, tela e palhinha”, ensina Marília. Para deixar os ambientes ainda mais agradáveis, optou-se por manter os tons claros nos móveis, assim como nas paredes, mas com o predomínio do branco e de tonalidades palha.“O branco torna os ambientes mais frescos e os tons pálidos remetem aos elementos da natureza.” Foi mantido o conceito de beleza primitiva e natural, inclusive na área externa, junto à piscina, onde foram usadas cadeiras de tela da linha Garden em jatobá, encontrados na Quarttier, distribuidor autorizado dos móveis especiais da Tramontina.

O branco tem predominância na sala, a exemplo do sofá. Já na área externa, os móveis Tramontina, da linha Garden, conferem charme à piscina

Quarttier - Suas duas lojas possuem uma estrutura encantadora e um extenso mix de produtos para facilitar a escolha dos clientes e profissionais.“Prezamos por um atendimento diferenciado, com qualidade e estilo, e, principalmente, buscamos oferecer produtos de diferenciados com preços equitativos, o que se reverte em compra inteligente”,afirma Tácio Mattos,proprietário da Quarttier.

Pelo visto até Tieta vai querer comprar lá.

Loja 1 - Rua Leonardo R. da Silva, 337 - Pitangueiras Tel.: 55 71 3379-7278 Loja 2 - Av. Santos Dumon, 4828 - Estrada do Coco Tel.: 55 71 3379-5819 www.quarttier.com

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DELíCIas modernas A Quarttier apresenta, com exclusividade, produtos que transformam a vida moderna

oc toc. A modernidade bate a sua porta. Para facilitar a vida, na correria do dia a dia, surgem, a todo instante, opções de móveis e utensílios práticos e funcionais.Aliado à conveniência, esses objetos ainda são agraciados com design diferenciados e muito charme. Peças que podem ser encontradas apenas em lojas de decoração especializadas.“Com um amplo mix, a loja busca sempre oferecer produtos contemporâneos e fazer parceria com empresas inovadoras, como a Tramontina”, destaca Isabel de Castro, consultora da Quarttier.

Na loja, você encontra a linha Design Collection e as panelas Lyon da Tramontina. Panelas diferenciadas, consideradas uma das melhores do mundo, que funcionam como um verdadeiro forno. Com espessura mais grossa das paredes do corpo e da tampa e um sistema antiaderente especial - high performance com cerâmica - aplicado interna e exernamente, elas mantêm a temperatura ideal e facilita o preparo de bolos, pudins, carnes, pizzas, pães e muitos outros pratos.“A Lyon distribui o calor uniformemente. Isso diminui o tempo de cozimento dos alimentos, deixando a comida no ponto certo com facilidade. Ela também desconge-

As caçarolas Lyon, além de práticas e funcionais, possuem designer moderno e podem ser encontradas em diversas cores

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la alimentos e pode ser utilizada para fazer frituras, grelhados, doces e refogados, entre outras delícias.

O material antiaderente ainda possibilita o preparo de refeições sem gordura. Com ela, fica mais fácil explorar seu lado gourmet”, descreve o chef Zezinho, do restaurante Ercolano. Para ficar perfeito, as panelas possuem design moderno e podem ser encontradas nas cores amarelo, púrpura, preto e vermelho.

Pra você ficar com água na boca, escolhemos uma receita de pizza especialmente preparada na Caçarola Quadrada Lyon.

pizza na panela

Lyon Tramontina inGredienTeS ½ kg de farinha de trigo 1 pitada de sal 1 envelope de fermento biológico (seco e instantâneo) ½ litro de água morna 1 lata de molho de tomate 300g de queijo 2 tomates médios em rodelas Folhas de manjericão MOdO de preparO: Comece com os ingredientes secos para a massa (farinha, sal e fermento). adicione, aos poucos, a água morna para dar o ponto da massa, junto com a quantidade certa de farinha. assim que a massa estiver bem sovada, é hora de abrí-la com um rolo ou mesmo uma garrafa. Logo depois, é hora de modelar. a tampa da panela ajuda a dar o formato ideal. Feito isso, rapidamente coloque a pizza na panela untada, ajustando o tamanho da massa. aguarde 30 minutos para a massa crescer.

Depois, espalhe bem o molho de tomate sobre a pizza e aguarde mais 30 minutos para assar direitinho, utilizando fogo baixo. a massa se desgrudará das bordas. adicione o queijo, que vai se desmanchar e dará um aspecto fantástico. Coloque o tomate também. aguarde mais 10 minutos e desligue. acrescente o manjericão e tenha um ótimo apetite!

Um século ao seu lado

a Tramontina tem orgulho de ser brasileira e o Brasil tem orgulho da Tramontina. Uma das marcas brasileiras mais presente no mundo

Desde seu primeiro canivete muita coisa mudou. Mas alguns valores, que fazem parte da essência da empresa, se mantêm intactos: o respeito ao ser humano, o cuidado com o meio ambiente e a confiança mútua. Atitudes que a fizeram, ao longo de um século, conquistar o Brasil e outros 120 países, entrar nas casas das pessoas e compartilhar bons momentos. A paixão pela casa, pelo novo, pelo design e pela tecnologia fez com que a Tramontina desenvolvesse 17 mil produtos diferentes. Além dos usuais talheres, panelas e ferramentas, a marca fabrica móveis, pias, cooktops, exaustores. Enfim, produtos que carregam a mais alta qualidade, desenvolvidos tanto para consumidores como para profissionais em diferentes atividades.

Um convite ao lazer

Nada melhor do que saborear a deliciosa pizza num ambiente aconchegante. Uma área externa bem equipada e decorada faz desse espaço um verdadeiro éden. Como estão expostos a intempéries, os móveis que compõem esse ambiente devem ser feitos de materiais resistentes.

Mas, como ter design e qualidade ao mesmo tempo? Para solucionar essa questão, a Tramontina possui uma fábrica de alto padrão que produz a série Garden, composta por diversas linhas de móveis para áreas externas.A Garden segue todas as certificações e políticas ambientais, feitas com com materiais especiais: madeiras de lei, entre elas o jatobá - uma madeira nobre com mais de 50 anos - e inox de alta resistência. Os móveis ainda possuem verniz à base d’água, Eco Blindage, a tecnologia mais avançada do mundo para a proteçâo da madeira. São cadeiras, poltronas e mesas lindas, requintadas, práticas, fáceis de limpar, resistentes, enfim dignas da vida moderna! Tudo isso à sua disposição na Quarttier.Venha conhecer!

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IMÓVEIS

Luxo

de

IMÓVEIS EXCLUSIVOS D E A LTO PA D R Ã O

ARQUITETURA PERFEITA O renomado bairro de Alphaville, num condomínio fechado em Salvador, abriga essa belíssima casa. A propriedade destaca-se pelo maravilhoso projeto arquitetônico. Os pisos com pedras inteiras (1,40 x 1,40 m) imprimem ao ambiente sofisticação e leveza. Em toda a casa - que tem 4 suítes (3 com closets), 6 banheiros, cozinha com elevador de carga para a despensa, área gourmet completa - o acabamento é de primeira. Para finalizar, 4 garagens e uma magnífica piscina em forma de raia com “praia” e hidromassagem.

Contatos: Creci - 13116 (71) 9118-2125 (71) 8622-9490 imóveis.facilita@gmail.com IPITANGA COM SOFISTICAÇÃO

Essa é uma grande oportunidade para quem deseja empreender no ramo hoteleiro. O imóvel em questão é o Hotel Mamelucos, situado na beira da praia de Ipitanga, em Lauro de Freitas. É composto por 15 chalés de 40m², restaurante, vaga de estacionamento individual, auditório, mirante e uma pequena loja em área privativa. Ainda conta com sauna, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira e piscina com cascata. R$1.600.000,00.

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LUXO EM SAUÍPE Excelente casa mobiliada localizada no Condomínio Casas de Sauípe Grande Laguna. Com total infraestrutura, este fantástico imóvel se torna um paraíso para descanso e lazer.

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Contato: Creci 13676 - (71) 9114-6868 (71) 8898-6868

MANSÃO À BEIRA-MAR Belíssima mansão à beira-mar em condomínio paradisíaco, com fundo para um lindo lago de águas límpidas e vegetação natural. Localizada em Interlgos, a casa tem 5 suítes extremamente confortáveis com fino acabamento, 2 salas amplas e 3 varandas, uma que dá acesso a uma frondosa piscina com cascata. São 1.100m² de muita tranquilidade e conforto.

Contatos: Creci - 13116 (71) 9118-2125 imoveis.facilita@gmail.com

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Os melhores imóveis Alphaville - Carpe Diem - 4/4 - 2 Suítes, Nascente, Living 2 Ambientes, Varanda, 145m², Lazer Completo, 3 Garagens R$ 665.000,00

Alphaville - Residencial Itapuã, 5/4, Gabinete, 4 Suítes, 1.000m² , Armários, Nascente, Piscina , Terraço, 08 garagens, R$ 2.300.000,00

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Caminho das Árvores - Mundo Plaza Empresarial – 03 Salas, Nascente, 124,75m², 03 Garagens, Auditório R$ 750.000,00

C. das Árvores - Boulevard Side Residencial, 1/4, Suíte, Nascente, 49m², Varanda, Garag, Espaço Gourmet, – Entrega Abril 2012 - R$ 265.000,00

Caminho das Árvores – Boulevard Side - Salas, Nascente, 106m² à 214m², Garagens, Auditório - Entrega Abril 2012

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Horto – Lev Smarcevscki - 4/4 4 Suítes, Nascente, Living 3 Ambientes, 2 Varandas 236m², Lazer Completo – 5 Garagens – R$ 1.200.000,00

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Horto – Villaggio Panamby, 4 Suítes, Nascente, Living 3 Ambientes, 4 Garagens, 280m² Lazer Completo, 4 garagens R$ 1.550.000,00

Horto – Mansão Terrazzo Imperiale - 4 Suítes, Gabinete, Nascente, Armários, Living 3 Ambientes, 384m² – Vista Mar - 5 garagens

Itaigara - Le Jardim - 4 suítes Armários, Living 3 Ambientes Varanda, 192m², Lazer Completo, 3 Garagens R$ 850.000,00

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Litoral Norte - Reserva Imbassaí - Terraço das Buganvilas 3 Suítes, Nascente, Mobiliado, 173,21m², Vista Mar R$ 550.000,00

Ondina – Bernardo Bertolucce - 4 Suítes, Gabinete, Nascente, Ármarios, Living 3 Ambientes, Varanda, 312m² Vista Mar – 4 garagens

Pituba – Mansão Paolo Pasolini – 4/4, 3 Suítes, Nascente, Armários, 140m² , 3 Garagens, Exclusivo R$ 650.000,00

Vitória - Torre Barcelona - 4 Suítes, Gabinete, Armários, Living 3 Ambientes, Varanda 180m², Lazer Completo, 3 Garagens R$ 1.080.000,00

Vitória – Victory Tower - 4 Suítes Gabinete, Armários, Living 3 Ambientes, Varanda, 260m², Lazer Completo, Vista Mar, 3 garagens, R$ 2.500.000,00

Vitoria - Arthur Moreira Lima 4 Suítes, Gabinete, Nascente, Armários, 330m², Lazer Completo, Vista Mar, 4 Garagens – R$ 1.900.000,00

Vitória – Phileto Sobrinho - 4 Suítes, Gabinete, Living 3 Ambientes, Varanda, 308,20m² Lazer Completo, Vista Mar, 04 garagens, R$ 2.700.000,00

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