Sustentabilidade

ano 1 n 3 2011

Ano 1 |

Humildade e sabedoria

COLOMBO SALLES

Nº3

LA PLACE

Tecnologia a serviço do Mercado de Luxo

o ex-governador de SC fala sobre sua história e seus valores

empresas

KOPRIME

uma história de sucesso

os desafios da

Sustentabilidade entenda como as ações sustentáveis estão mudando o mercado imobiliário

ANÚNCIO

INTELIGENTE INTELIGENTE INTELIGENTE INTELIGENTE INTELIGENTE INTELIGENTE SALAS SALAS SALAS SALAS SALAS SALAS SALAS INTELIGENTE EEFICIENTE, EEFICIENTE, EFICIENTE, EFICIENTE, EEEFICIENTE, EFICIENTE, COMERCIAIS COMERCIAIS COMERCIAIS COMERCIAIS COMERCIAIS COMERCIAIS COMERCIAIS EEEEFICIENTE, BEM LOCALIZADO, BEM BEM BEM BEM BEM LOCALIZADO, BEM LOCALIZADO, LOCALIZADO, LOCALIZADO, LOCALIZADO, LOCALIZADO, OOOPREMIER OPREMIER OPREMIER PREMIER PREMIER OOPREMIER PREMIER AAAPARTIR APARTIR APARTIR PARTIR PARTIR AAPARTIR PARTIR SEU NEGÓCIO SEU SEU SEU SEU NEGÓCIO SEU NEGÓCIO SEU NEGÓCIO NEGÓCIO NEGÓCIO NEGÓCIO OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE OFFICE CENTER CENTER CENTER CENTER CENTER CENTER CENTER DE DE DE 49 DE 49 49 DE 49 DE m² 49 m² m² 49 m² 49 COM m² COM COM m² COM m² COM COM COM OFFICE VAI ESTAR VAI VAI VAI VAI ESTAR VAI ESTAR VAI ESTAR ESTAR ESTAR ESTAR DE REVERTE REVERTE REVERTE REVERTE REVERTE REVERTE REVERTE POSSIBILIDADE POSSIBILIDADE POSSIBILIDADE POSSIBILIDADE POSSIBILIDADE POSSIBILIDADE NO CENTRO NO NO NO NO CENTRO CENTRO NO CENTRO NO CENTRO CENTRO CENTRO POSSIBILIDADE BENEFÍCIOS BENEFÍCIOS BENEFÍCIOS BENEFÍCIOS BENEFÍCIOS BENEFÍCIOS EM EM EM EM EMEM EM DE DE DE EXPANSÃO* DE EXPANSÃO* EXPANSÃO* DE EXPANSÃO* DE EXPANSÃO* EXPANSÃO* EXPANSÃO* BENEFÍCIOS DAS ATENÇÕES. DAS DAS DAS DAS DAS ATENÇÕES. DAS ATENÇÕES. ATENÇÕES. ATENÇÕES. ATENÇÕES. ATENÇÕES. DE RENTABILIDADE. RENTABILIDADE. RENTABILIDADE. RENTABILIDADE. RENTABILIDADE. RENTABILIDADE. PARA PARA PARA PARA PARA PARA ATÉ PARA ATÉ ATÉ ATÉ ATÉ 500 500 ATÉ 500 ATÉ 500 500 m². m².

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ANÚNCIO

LL

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Projetado inédito. inédito.

Projetado inédito.

Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado Projetado para para para para consumir para consumir consumir para para consumir para consumir consumir consumir consumir Rua Rua Rua Rua Padre Padre Rua Padre Rua Padre Roma Padre Roma Padre Roma Roma Rua Padre Roma menos e eusufruir osos recursos naturais, ele alia arquitetura e etecnologia atecnologia do negócio e negócio danegócio menos menos menos menos menos menos eusufruir menos eusufruir eusufruir usufruir emelhor eeusufruir melhor usufruir usufruir melhor melhor melhor melhor melhor os melhor recursos osrecursos osrecursos recursos os osos recursos recursos naturais, recursos naturais, naturais, naturais, naturais, naturais, ele naturais, ele ele alia ele alia alia arquitetura alia ele ele arquitetura ele arquitetura alia arquitetura alia aliaarquitetura arquitetura arquitetura etecnologia etecnologia etecnologia tecnologia eeetecnologia tecnologia afavor afavor afavor afavor favor do aaseu do afavor do favor seu favor do seu seu negócio seu do do negócio do negócio seu seu negócio seu enegócio edaenatureza daeda natureza da natureza natureza eenatureza eda dada natureza . natureza . natureza . . . .. .

Vendas Vendas Vendas Vendas Vendas no Vendas no Vendas no local: no local: no local: local: local: no (48) no (48) local: (48) local: (48) 3223 (48) 3223 3223 (48) 3223 (48) 3223 0323 3223 0323 3223 0323 0323 0323 0323 0323

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051/08, em 02/06/2008.

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Projeto 02/06/2008.

02/06/2008.

Projeto Projeto Aprovado Projeto Aprovado Aprovado Aprovado Projeto Projeto Aprovado Projeto pela pela Aprovado pela Aprovado PMF pela Aprovado PMF pela PMF sob PMF sob PMF nº pela sob pela nº sob pela 56551, nº sob 56551, PMF PMF nº PMF 56551, nº 56551, em sob sob 56551, em sob 18/08/2008. nº em nº18/08/2008. em nº 56551, 56551, 18/08/2008. em 56551, 18/08/2008.

18/08/2008. em em Alvará em Alvará 18/08/2008.

18/08/2008.

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PMF 13/08/2010. em em em 13/08/2010.

13/08/2010.

13/08/2010 In

VISITE VISITE VISITE VISITE VISITE NOSSA NOSSA NOSSA NOSSA NOSSA LOJA LOJA LOJA LOJA LOJA DE DE DE DE DE VENDAS VENDAS VENDAS VENDAS VENDAS NO NO NO NO NO LOCAL. LOCAL. LOCAL. LOCAL. LOCAL.

ANÚNCIO

Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega em em em em em junho junho junho junho junho de de de de de 2012.

2012.

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0.

010.

0.

2010.

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Incorporação Incorporação Incorporação Incorporação Incorporação Incorporação Incorporação Imobiliária Imobiliária Imobiliária Imobiliária Imobiliária Imobiliária Imobiliária com com com com com com oocom oRegistro o Registro oRegistro Registro o Registro o Registro Registro nº nºnº nº nº R.8 R.8 R.8 nº R.8 R.8 nº /R.8 / 75.550, /75.550, R.8 //75.550, 75.550, 75.550, / 75.550, / 75.550, em em em em em 21/10/2010, 21/10/2010, em 21/10/2010, 21/10/2010, em 21/10/2010, 21/10/2010, 21/10/2010, no no no no no 1º 1º no 1º 1º 1º Ofício no Ofício Ofício 1º Ofício Ofício 1º Ofício Ofício de de de de de Registro Registro de Registro Registro Registro de Registro Registro de de de de de Imóveis Imóveis de Imóveis Imóveis Imóveis de Imóveis Imóveis de de de de de Florianópolis.

Florianópolis. de Florianópolis.

Florianópolis.

Florianópolis. de Florianópolis.

Florianópolis.

diretor executivo José Luiz Cavichioli Junior joseluiz@revistamercato.com.br diretora administrativa Júlia Gomes Selva julia@revistamercato.com.br Editor-chefe Daniel Boppré daniel.boppre@revistamercato.com.br editorES Ariane Rosa ariane.rosa@revistamercato.com.br Marina Santana marina.santana@vertes.com.br Editoração e Design Ricardo Lin editoracao@revistamercato.com.br REVISÃO Equipe Mercato contato@revistamercato.com.br fotógrafos Angelo Santos angelofotografo@yahoo.com.br COLaboradores Carla Lins carlaborgeslins@gmail.com Giancarlo Martelli martelli2@ig.com.br Gisela dos Santos gisela_jornalista@yahoo.com.br Fabiano Camargo fabianoc@onda.com.br Omar Carvalho omarcarvalhofloripa@hotmail.com COMERCIAL/PUBLICIDADE João Lucas Garcia comercial@revistamercato.com.br (48) 3024.8891 (48) 9981.8891 ATENDIMENTO Maria Teresa Machado tete.machado@revistamercato.com.br (48) 3024.8891 (48)9921.6237 DISTRIBUIÇÃO distribuicao@revistamercato.com.br (48) 3024.8891 A Mercato Immobiliare é uma publicação trimestral Telefones: 48 3024.8891 / 9981.8891 Rua Pastor William Richard Schisler, 452 SL302 Centro Comercial Via Norte . Itacorubi.

Florianópolis . SC CEP 88034-100 www.revistamercato.com.br www.twitter.com/revistamercato www.facebook.com/mercatoimmobiliare

Editorial em busca do equilíbrio Esta terceira edição que chega até você está repleta de novidades. A partir deste terceiro número, a sustentabilidade entra de vez como uma de nossas editorias, afinal não se trata de um modismo ou tendência - o desenvolvimento sustentável é uma necessidade global.

Reconhecer os desafios da sustentabilidade é mais do que preservar a natureza ou reciclar lixo doméstisco. É voltar o olhar para sua cidade, seu bairro, sua casa, e para você mesmo. É por isso que, a partir desta edição, voltaremos nossos olhares para este tema tão conhecido - mas tão pouco discutido e aprofundado.

Você também encontrará nesta edição matérias exclusivas sobre negócios e lançamentos imobiliários, e destaques da Mostra Casa Nova de Florianópolis e da Feira Casa Brasil, conhecido evento de design e negócios em Bento Gonçalves. Você descobrirá também a trajetória de sucesso da Koprime Construtora e Incorporadora, e conhecerá um pouco mais sobre Colombo Salles, ex-governador de nosso Estado e que empresta seu nome para uma das pontes da Ilha de Santa Catarina.

Enfim, chegamos ao final de 2011 e do primeiro ano de Revista Mercato Immobiliare.

Hora de comemorar a consolidação de nossa publicação que promete muitas surpresas para o ano que vem. Um brinde à você, caro leitor. Que venha 2012, repleto de realizações e de notícias ainda melhores!

Índice

Koprime

La Place

uma história de sucesso

Tecnologia a serviço do mercado de luxo

46 12 16 22 32

8

40

Vitrine Lançamentos Imobiliários Negócios Imobiliários Casulo

revistamercato.com.br

36 64 68

Objeto Eventos Viver bem

Sustentabilidade

Colombo Salles

entenda como as ações sustentáveis estão mudando o mercado imobiliário

o ex-governador de Santa Catarina fala sobre sua história e seus valores

54 74 78 92

Perfil Gastronomia Coluna manutenção

84 94 96 98

Coluna decoração Coluna Omar Espaço Mercato

Mercato Immobiliare

9

ANÚNCIO

ANÚNCIO

Vitrine

Donna Dinning Club promove Reveillon Luxury O Donna Dinning Club promove na virada de ano o Reveillon mais exclusivo de Jurerê Internacional. Uma festa absolutamente reservada, com gastronomia internacional e open bar premium, com o exclusivo Champagne Moet & Chandon Ice Imperial - única casa no sul do Brasil que oferecerá a champagne que foi o sucesso de Saint Tropez na última temporada.

O Reveillon Luxury está sendo organizado e produzido pelo Grupo Novo Brasil (El Divino, P12, Pacha, Posh e Stage), há quinze anos no mercado de entretenimento de luxo. No line-up, presença confirmada dos j’s Thon Soriedem, Henrique Fernandes, Lara Gerin, Dudu Linhares e Live Vocal Juliana Barbosa com o Dj Mateus.

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Nova loja Audi Breitkopf em Blumenau A inauguração da nova loja da Audi em Blumenau acontece no começo de 2012, e coincidirá com o mês de abertura da concessionária, que aconteceu em março de 1995.

A loja terá 2,8 mil metros quadrados de área construída, num terreno de 4,5 mil metros quadrados, localizado ao lado do atual endereço, na Rua 2 de Setembro, 490, bairro Itoupava Norte. A

ArchDesign assina o Lounge ACCR na Mostra Casa Nova 2011

loja atual tem em torno de 670 metros quadrados A inovação e a criatividade, marcas dos jovens

de área construída.

arquitetos Luiz Fernando Motta Zanoni e Thaís Segundo Ênio Sardagna, diretor da Audi Breitkopf,

Zimmermann Zanoni, estiveram presentes em seu

esta será a primeira revenda Audi no Brasil com a

ambiente na Mostra Casa Nova 2011, um Lounge

nova configuração mundial completa, chamada

Coorporativo de frente para o mar. Elaborado para

Lighthouse. “Uma loja moderna, tecnológica e

ser um espaço agradável e funcional, o projeto

alinhada com a tendência ecológica atual”, ressalta.

mescla diferentes conceitos, cores e texturas que buscam integrar dois ambientes distintos – a praia

A loja dará ao visitante a sensação de estar em

e a cidade – em um só.

um terminal de passageiros. O design funcional e sofisticado pretende tornar os espaços mais

Entre as novidades trazidas pelos arquitetos estão

acolhedores

e

as paredes feitas com revestimento em ardósia

performance, que são características dos modelos

enferrujada naturalmente, responsáveis por dar um

Audi. O objetivo é criar um ambiente futurista,

ar rústico ao espaço. “São várias placas dispostas

associando os detalhes e a vivência arquitetônica

de forma aleatória que farão com que os visitantes

do espaço com a tecnologia e design avançado dos

sintam-se integrados a temática do espaço”, explica

carros.

a arquiteta Thaís Zimmermann Zanoni.

e

luxuosos,

refletindo

estilo

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Shopping Park Europeu consolida parceria entre shopinvest e ghislandi A associação entre a Shopinvest – empresa do Grupo João Fortes – com o Grupo Catarinense Ghislandi, viabilizada pela Terrasol Consultoria & Negócios,

O Shopping Park Europeu está sendo implantado

está viabilizando a implantação do Shopping

em terreno de 42 mil metros quadrados, e terá

Park Europeu, um dos maiores e mais modernos

como âncoras um moderno Hipermercado Bistek,

equipamentos de varejo de Santa Catarina.

cinco salas de cinema do Grupo Arcoíris, uma loja Cassol Center Lar, Havan, Colombo Premium e das

O projeto está sendo executado desde janeiro de

operações Magic Games, Arcoplex Cinemas Stadium,

2010, com previsão de inauguração para o final de

Gabriela Calçados, Studio Z, Richards, Siberian,

2011. A localização privilegiada na Via Expressa Paul

Ri Happy, Bergerson Joalheiros, Big Ben, Sapore

Fritz Kuenhrich, em Blumenau, favorece a proposta

Speciale, Teka Premium, M.Officer e Subway, entre

de regionalização do empreendimento, que projeta

outras. O empreendimento gerará cerca de 3 mil

uma população-alvo de 550 mil habitantes.

empregos.

Oppitz conquista Prêmio Salão Design Casa Brasil edição 2011 Uma empresa brasileira tem se tornado uma das grandes responsáveis pela chamada inclusão digital inteligente. A Oppitz Soluções Tecnológicas, braço do grupo Cequipel, acaba de conquistar o prêmio Móveis Institucionais/Indústria, do Salão Design 2011, com um dos modelos de carteiras informatizadas

produzidos

pela

empresa,

a Desk One. O evento aconteceu em Bento Gonçalves/RS, e contou com a participação de mais de 18 países, com 1.105 projetos inscritos.

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Jurerê Open Shopping anuncia reforma No auge dos seus 25 anos, o Jurerê Open Shopping - shopping a céu aberto de Florianópolis – passará por uma reforma que vai modernizar a arquitetura do local e proporcionar mais conforto e comodidade para os clientes. Entre as novidades estão o piso (que será totalmente trocado), coberturas em pontos específicos (sem perder a característica de open shopping), além de novo paisagismo e iluminação.

Marchetti+Bonetti Arquitetos Associados está à frente do projeto, que deve começar a ser estruturado a partir de 2012 – após a próxima temporada de Verão.

A reforma vai dar atenção especial para a questão da acessibilidade, transformando o shopping em uma referência na cidade. “Vamos deixar o espaço totalmente projetado e pensado para que a pessoa com qualquer tipo de dificuldade possa frequentar e usar os diversos espaços sem nenhum problema”, afirma Carlos André Motta, diretor do Jurerê Open Shopping. “A ideia é de acessibilidade através da

Casa Cor SC anuncia local do próximo evento A Lagoa da Conceição será o palco da mostra Casa Cor Santa Catarina. O evento de 2012, que reunirá grandes nomes da arquitetura e da decoração catarinense, será realizado no antigo hotel da Lagoa da Conceição, em Florianópolis.

Lucas Wilmer Petrelli, diretor executivo da mostra, reuniu arquitetos, parceiros e fornecedores no final de outubro para anunciar as novidades e divulgar mais detalhes sobre a próxima edição da maior mostra de arquitetura e decoração da América Latina em terras catarinenses.

inclusão”, completa.

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Lançamentos imobiliários

Império das Ondas: quase 2 mil metros de área de lazer em Balneário Camboriú.

Conforto e lazer marcam novo empreendimento da Fórmula F10 Balneário

Camboriú

se

destaca

pela

variedade de serviços e sofisticação de seus

as novidades do empreendimento está, inclusive, uma mini quadra de tênis.

empreendimentos, tudo isso com o charme de se estar numa das praias mais desejadas

O edifício conta com duas unidades por andar

do país.

É nesse sedutor contexto que a

e apartamentos com quatro dormitórios,

Fórmula F10 inova e surpreende com mais um

sendo duas suítes e duas demi-suítes,

lançamento exclusivo. Trata-se do Império das

três vagas de garagem e vista panorâmica

Ondas, empreendimento que segue o padrão

em

de qualidade que vem consagrando a empresa

total. Refinado, o Império das Ondas tem

no mercado imobiliário do sul do país. Situado

acabamento em porcelanato nas áreas sociais

em área privilegiada da Barra Norte, o Império

e laminados de madeira nos dormitórios.

das Ondas se destaca pelo refinamento nos

Os apartamentos possuem também teto

detalhes tanto nas áreas comuns como nos

rebaixado em gesso, granito, vidros verdes,

apartamentos.

churrasqueira nas sacadas e garagens

Conforto

e

muito

espaço

distribuídos em imponentes 42 andares. Entre

16

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aproximadamente

totalmente em cerâmica.

270m²

de

área

Lazer e qualidade de vida Além da vista panorâmica, o Império das Ondas se destaca pela ampla área de lazer. São quase 2.000 m² distribuídos entre salão de festas especialmente decorado, playground, cinema, academia, piscina, sauna, brinquedoteca e sala de jogos. Se não bastasse, a Fórmula F10 inovou projetando uma mini quadra de tênis e outra esportiva. Uma celebração ao bem viver e ao privilégio de se estar numa das cidades mais badaladas e pulsantes do Brasil.

Fórmula F10 Atuando no mercado há oito anos, a Fórmula F10 se destaca principalmente pelo volume de negócios efetivado, pela relação muito próxima que mantém com os profissionais do mercado de imóveis, os constantes investimentos em tecnologia de ponta nos empreendimentos e nos preceitos de sustentabilidade. Através de programas como o Clube F10, que incentiva a qualificação e inclui palestras periódicas com profissionais renomados de Santa Catarina e do Brasil, website especialmente planejado e atualizado para facilitar o trabalho das imobiliárias e promoções especiais para os corretores participantes, a empresa estreita cada vez mais os laços de credibilidade e confiança com o mercado. ■

Mercato Immobiliare

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Marina Beach Tower: Luxo e conforto que integra marina a residencial de altĂ­ssimo padrĂŁo

Barco ou Apartamento?

Fique com os Dois!!

O Marina Beach Towers une ousadia, conhecimento e muita tecnologia, que resulta em um dos mais complexos projetos arquitetônicos aprovados no país. A planta consiste em apartamentos de três ou quatro suítes, num conjunto de duas torres, com 35 andares cada, dois apartamentos por andar e um diferencial que tem como aliado o Rio Camboriú. É o único empreendimento vertical do Brasil que oferece seis vagas, sendo 4 na garagem e 2 na marina. Serão 8 mil metros quadrados de marina, com 16 vagas molhadas e pátio de manobras de 2 mil metros quadrados. Luxo, conforto e qualidade que se somarão ao bem-estar de Balneário Camboriú. ■

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Villa Vitória Residence: more e trabalhe no mesmo lugar

More e trabalhe no mesmo lugar

Oportunidade inédita em Forquilhinhas e região Situado à rua Vereador Arthur Manoel Mariano, sentido Forquilhinhas, em São José, O Villa Vitória Residence é um empreendimento da construtora Omni e oferece apartamentos de dois e três dormitórios com suíte, sacada com churrasqueira e áreas de lazer mobiliadas e decoradas, com piscina, home cinema, salão de festas, brinquedoteca, quadra poliesportiva, espaço gourmet, academia ao ar livre e solarium, além do Mirante Pedra Branca.

A segurança é outro item relevante, com infraestrutura para circuito fechado de TV e controle de acesso com guarita. A localização é privilegiada, a oitocentos metros do Continente Park Shopping, sendo um empreendimento rodeado de áreas verdes. Completam os benefícios o Vitória Center, centro comercial instalado junto ao empreendimento, garantindo a atividade comercial junto ao residencial, facilitando assim sua vida.■

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ANÚNCIO

Negócios imobiliários

Impostos Imobiliários:

Conheça alguns tributos incidentes sobre operações com imóveis por Carla Lins

22

fotos Divulgação

Ao adquirir um imóvel ou realizar qualquer

De acordo com a advogada especialista em Direito

transação no ramo imobiliário, é preciso estar

Tributário e mestre em Direito, Sabrina Michele

alerta em relação aos impostos e taxas que

Souza de Souza Corrêa, sócia do escritório

estão envolvidos nesse tipo de negociação.

Paiva & Souza Correa Advogados Associados,

São valores, por muitas vezes, obrigatórios

de Florianópolis, os tributos são cobrados a

e que devem ser pagos a União, aos Estados

partir de fatos economicamente relevantes,

e aos Municípios. Conhecer estes números é

“que revelem o que chamamos de capacidade

fundamental no momento de fazer um bom

contributiva, ou seja, a capacidade econômica

negócio e evitar futuros problemas tributários.

do contribuinte de arcar com o pagamento

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operações imobiliárias, sejam elas complexas ou não, tenham auxílio na busca de soluções.

“O planejamento de uma estratégia de negócio, em alguns casos, é essencial para a economia e para a eficiência fiscal”, aconselha Sabrina Corrêa E como calcular um imposto? Bem, o valor de qualquer imposto é obtido através da aplicação de uma alíquota a uma base de cálculo, ambos previstos em lei. Devem guardar relação com o fato que o gerou, “no caso dos impostos sobre a propriedade e transferência de imóveis, com o valor do próprio imóvel”, informa a advogada.

Em relação aos tributos municipais, que são o IPTU e o ITBI, cada município pode, dentro dos limites que lhe confere a Constituição, estabelecer tanto alíquotas diferentes quanto parâmetros e metodologias distintas para se chegar no valor de mercado do imóvel. de tributos”. No mercado de imóveis, estão

Segundo

relacionados, por exemplo, ao lucro ou receita

exemplo, “o valor venal ou de mercado é o valor

resultante da venda ou locação de imóveis,

atualizado do bem, constante em um banco

transferência de propriedade de imóveis, o fato

de dados mantido pela Secretaria Municipal

de ser proprietário de bens imóveis, dentre

da Receita, ou o valor declarado na escritura

outros. No caso de operações de transferência,

de transmissão, o que for maior. Esse valor

não se pode esquecer as despesas decorrentes

venal servirá como base de cálculo do ITBI e

do processo de escrituração e registro do imóvel.

IPTU”, explica a advogada. A alíquota do ITBI

Em Santa Catarina, entre despesas de Cartório

em Florianópolis é 2%, incidente sobre a base

e Fundo de Reaparelhamento do Judiciário, o

de cálculo por ocasião da transmissão do bem,

comprador do imóvel pode ter que pagar cerca

sendo requisito para o registro da operação no

de 4% do valor da operação.

Cartório de Registro de Imóveis.

Portanto, é de suma importância que os

No caso do ITCMD, imposto estadual, em

investidores e proprietários busquem por mais

Santa Catarina, O contribuinte informa o valor

informações junto a um advogado para que, nas

de mercado do bem, podendo o Estado ►

Sabrina,

em

Florianópolis,

por

Mercato Immobiliare

23

posteriormente questionar essa informação,

Presumido, do ramo de atividade da empresa e

se for diferente da praticada pelo mercado. Há

se é optante pelo Simples Nacional.

uma tabela progressiva de alíquotas, conforme o valor do imóvel: Até R$ 20.000 – 1%; de R$

Já no caso de pessoas físicas proprietárias,

20.000,01 a R$ 50.000 – 3%, de R$ 50.000,01 a

em via de regra, o imposto incidente é o IRPF

R$ 150.000 – 5%, acima de R$ 150.000 – 7%. Se

- Imposto de Renda Pessoa Física - que é

entre os transmitentes não forem parentes, ou

calculado aplicando-se a alíquota de 15% sobre o

forem parentes colaterais (irmãos, sobrinhos,

ganho de capital obtido na operação. “Ou seja, o

primos, tios) a alíquota será 8%.

imposto incide apenas sobre diferença positiva entre o valor de alienação dos bens e o custo de

24

Quando a transação é de venda ou alienação

aquisição”, explica a advogada. Lembrando que

de imóveis, os impostos incidentes dependem

esta tributação é definitiva, não permitindo ao

muito da origem do vendedor -se é através de

contribuinte a compensação na Declaração de

pessoa física ou jurídica - já que as regras de

Ajuste Anual do IRPF. Nestas transações, uma

tributação são diferenciadas para cada um dos

informação importante é em relação aos prazos

perfis. De acordo com a advogada Sabrina Correa,

de pagamento do tributo, pois em vendas

para as pessoas jurídicas, ainda dependerá se ela

realizadas à vista, o imposto deverá ser quitado

é tributada pelo regime do Lucro Real ou Lucro

até o último dia do mês posterior.

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Mas como todas as regras geralmente possuem exceções, é importante ao proprietário e/ou

Características dos impostos

investidor observar os ajustes permitidos por lei. Neste cenário, é permitido somar alguns

1 - Imposto de Renda Pessoa Física:

valores ao custo de aquisição, o que provoca

imposto Federal que incide sobre o ganho

uma diminuição no valor do imposto. “Despesas

de capital, ou seja, lucro obtido pelo

devidamente comprovadas, com construção,

cidadão na venda de imóveis, e ainda sobre

ampliação e reforma, desde que tenha projetos

os rendimentos havidos com a locação

regularmente aprovados. Pequenos reparos,

imóveis;

bem como gastos com demolição em algumas hipóteses podem ser considerados”, orienta.

2 - IRPJ (Imposto de Renda Pessoa Jurídica),

No mesmo sentido, o valor da comissão e do

PIS e COFINS, todos tributos Federais,

imposto de transmissão pagos na aquisição do

incidentes sobre a receita e faturamento,

imóvel vendido, quando pagos pelo contribuinte

respectivamente, decorrente da alienação

podem ser somados ao custo do imóvel.

de bens imóveis pelas empresas;

Quanto às exceções, destacam-se ainda a

3 - Impostos decorrentes sobre a

isenção do imposto na venda de imóvel de

propriedade de imóveis, sendo o IPTU

pequeno valor (assim considerado o limite

(Imposto Predial e Territorial Urbano),

mensal de R$35.000,00). Também está isento

tributo Municipal, voltado aos imóveis

o imposto sobre o ganho de capital auferido na

urbanos, e o ITR (Imposto sobre a

venda do único imóvel que a pessoa possua,

Propriedade Territorial Rural), imposto

observado o limite do valor da operação de R$

Federal, sobre imóveis rurais;

440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), e desde que não tenha sido realizada qualquer

4

-

Impostos

incidentes

sobre

a

outra alienação nos últimos 5 anos.

transferência de titularidade de imóveis.

Caso a transferência decorra de uma

Além disso, existem, ainda os chamados fatores

operação de compra e venda, ou de qualquer

de redução do ganho de capital, cujo percentual

forma onerosa, incide o ITBI (Imposto de

aplicável dependerá do ano em que foi adquirido

Transmissão de Bens Imóveis), imposto

o imóvel. Esses fatores são especialmente

municipal. Se a transferência decorrer de

relevantes para os imóveis adquiridos até

ato não oneroso (doações, inventários,

1988. Por fim, nos casos em que há permuta

etc,), incide o tributo estadual chamado

de imóveis, existem regras específicas que

ITCMD (Imposto sobre a Transmissão

diminuem consideravelmente o valor do tributo

Causa Mortis e Doação).

devido. ■ Mercato Immobiliare

25

Negócios imobiliários

Entre o passado e o futuro: Empreendimentos imobiliários representam os contrapontos da Ilha de Magia por Carla Lins

fotos Divulgação

Conhecida nacionalmente como a Ilha da Magia,

até as praias mais açorianas, com presença das

a cidade de Florianópolis traduz o cenário

tradicionais tainhas e os belíssimos cenários

perfeito da combinação entre o cosmopolita e

naturais da cidade, ou sentir-se nos mais

o provinciano. Com paisagens pitorescas que

luxuosos espaços imobiliários com a presença

se contrapõe com grandes empreendimentos

de móveis e objetos de primeira linha, presentes

imobiliários, o município tem recebido cada vez

nos projetos atuais.

mais investimentos no setor, com a chegada de novas incorporadoras e construtoras e com o

E com esta proposta, um tema pertinente vem

crescimento das empresas locais.

à tona: até que ponto é necessário preservar a cultura e o contexto local na hora de projetar um

26

Um espaço desenvolvido na Mostra Casanova

novo empreendimento imobiliário? De acordo

2011 levou em consideração este contexto e

com a arquiteta Sabrina Koerich, a arquitetura

contemplou no projeto o cenário contemporâneo

pode sim ser uma forma de preservar a cultura do

encontrado nos quatro cantos da capital

local onde novos projetos são desenvolvidos. “A

catarinense. Quem visitou o Lounge Imobiliário,

arquitetura tradicional e antiga de Florianópolis

projetado pela arquiteta Sabrina Koerich, teve a

não precisa e não deve ser reproduzida, porém,

possibilidade de ao mesmo tempo se deslocar

a releitura de elementos que remetem à cultura

revistamercato.com.br

do local, pode deixar a arquitetura menos

Fundada há 32 anos, a Beco Castelo é uma das

chocante e mais característica”, diz Sabrina.

construtoras referência no mercado catarinense, pois desde o princípio focou em produtos

De acordo com Elidia Maria Franke, Gerente de

de qualidade, que seriam essencialmente

Vendas da Beco Castelo, uma das construtoras

consumidos por um público local, que busca

presentes no espaço na Mostra Casanova, no

a

momento em que um novo empreendimento é

principais metrópoles, sem deixar de lado as

pensado para a cidade, uma equação que envolve

características pitorescas da eterna Ilha da

o perfil do cliente e os espaços disponíveis na

Magia. Atualmente, a empresa apresenta em

cidade é realizada. “É fundamental averiguar a

seu portfólio um histórico de 29 prédios já

disponibilidade do terreno, buscando adequar o

entregues e outros quatro em construção, na

produto ao local disponível para a construção,

cidade de Florianópolis.

contemporaneidade

encontrada

nas

e com base no perfil do público determinar o tamanho dos apartamentos, sua área de

Um dos exemplos de que as características

lazer conforme os serviços oferecidos na

arquitetônicas históricas de uma cidade são

região e todo o pacote de diferenciais daquele

referências importantes e que agregam valor

empreendimento”, explica Elídia.

em um empreendimento imobiliário é o que ►

Mercato Immobiliare

27

a empresa realizou na obra do Althoff Prime

mesmo na reforma de construções, através

Residence, no centro de Florianópolis. Instalado

de recursos da arquitetura e da decoração

em um terreno composto por uma casa antiga, a

é a certeza de agregar ainda mais valor aos

construção foi preservada e será contextualizada

empreendimentos”, avalia.

dentro

do

novo

empreendimento.

“Esse

cuidado é fundamental em construções em

Mas como aplicar esse conceito tanto em

locais históricos, pois além de representarem a

empreendimentos

memória do local, são protegidos por lei. E neste

mesmo em residências e deixar evidente as

caso específico, a Beco Castelo irá cuidar de sua

características tão peculiares de Florianópolis? A

manutenção”, diz a Gerente de Vendas.

arquiteta deixa a dica: no projeto de arquitetura de

28

interiores,

os

imobiliários

materiais

ou

podem

até

ser

Mas além de sua notável importância para a

utilizados de diferentes formas. Por exemplo,

memória histórica das cidades, este cuidado

as rendas e redes podem ganhar um ar mais

cada vez mais freqüente com a preservação

contemporâneo, sendo utilizadas nas paredes,

das raízes e da cultura açoriana são chamarizes

em estofados, ou até mesmo em objetos. “Se o

para novos investidores, que agregam aos seus

projeto valoriza a vegetação, uma alternativa é

empreendimentos os mais distintos conceitos

utilizar-se de obras de arte, pois estas exercem

e valores que representam Florianópolis. Para

multi-funções dentro de um ambiente: além

a arquiteta Sabrina Koerich, os compradores

de extremamente decorativas, remetem à

de imóveis em Florianópolis, certamente estão

natureza, dando significado de interação com

em busca - além de um novo endereço - de

o meio. Uma outra dica importante é recorrer

uma imagem de qualidade de vida e de valores

as produções fotográficas de artistas locais.

culturais marcantes na cidade, representados

“Geralmente, por serem da cidade, estes

pela mistura do antigo e do tradicional com o

profissionais possuem uma visão peculiar sobre

moderno e contemporâneo. “Ter expertise para

cada elemento que fala pela história da Ilha da

utilizar isso nos novos empreendimentos e até

Magia”, completa. ■

revistamercato.com.br

ANÚNCIO

Negócios imobiliários

Vinte e cinco anos de bons negócios César Vaz, corretor da imobiliária Pirâmides, comemora seu auge profissional O mercado imobiliário tem na figura do corretor

Cesar Vaz: comprometimento no pós-venda

de imóveis seu grande propulsor comercial, afinal, são estes profissionais que conseguem viabilizar os sonhos de seus clientes e satisfazer as metas de suas empresas. Apesar da grande importância para o setor, a corretagem nem sempre é vista com bons olhos. Atualmente o termo “corretor” vem sendo substituído pelo “consultor”.

completa em 2011 vinte e cinco anos de serviços prestados, esta mudança de nomenclatura pouco fará pela categoria. “Devo tudo à minha profissão, nela me realizei e continuo me realizando. É preciso que nós corretores nos orgulhemos de nossa profissão, sinto que falta uma maior valorização. Hoje muitos se intitulam consultores de venda, eu me pergunto por que o descrédito em ser corretor? Não será

30

revistamercato.com.br

foto: Ângelo Santos

Para César Vaz, corretor de imóveis que

mudando o nome da profissão que mudaremos

expectativas de seus clientes. Definitivamente

o modo como somos percebidos no mercado.

não é para qualquer um.

O problema reside nos maus profissionais, ou nos que não estão preparados para atuar no

O grande diferencial de Vaz está em seu

mercado”.

atendimento pós-venda. “Uma vez que a pessoa compra um imóvel comigo, geralmente

César sabe muito bem do que está falando. Em

ela se vincula para próximas aquisições, pois

1986 abandonou a estabilidade de um trabalho

presto uma completa assessoria. A ideia é

bancário para aceitar os desafios de ser corretor

solucionar os problemas do cliente, satisfazer

de imóveis, em uma época em que Florianópolis

suas necessidades, não me limitando somente

não era tão visada pelo mercado imobiliário

à comercialização.” Esta atitude dá bons frutos,

como hoje. Incentivado por Paulo Azevedo,

pois atualmente 80% das suas vendas ocorrem

da Imobiliária Pirâmides, descobriu-se apto

por indicação.

a exercer uma nova atividade, à medida que obtinha sucesso em seus primeiros meses no

Para o corretor, o relacionamento deve ser levado

novo trabalho.

a sério. “Em geral, consigo transformar clientes em amigos. Estabeleço uma relação sólida com

Hoje, passados 25 anos, são mais de 1300 vendas

pessoas que demonstram ser de confiança,

realizadas, uma carteira de mais de 500 clientes

e que me enxergam como um parceiro, e não

fixos, 24 anos consecutivos como destaque

como um vendedor de imóveis. E isto faz toda

de vendas, batendo metas e superando

a diferença.” ■

César Vaz por César Vaz Gosto muito do meu trabalho, me realizo com o que faço, e isto é um diferencial, pois a paixão pela profissão está à frente da busca desenfreada pela lucratividade. Uma coisa que aprendi nesse mercado é sempre ser verdadeiro com meus clientes. Ele nunca pode se sentir enganado. Mesmo que isso implique em não vender.

Sou muito família, minha esposa foi e é indispensável para que tudo desse certo. Ela e minhas filhas me dão um suporte fundamental.

O que me falta realizar: além de manter a estabilidade financeira, pretendo passar um pouco desse aprendizado, talvez como professor ou como palestrante na área. Sinto que tenho perfil de liderança, e que consigo motivar pessoas.

Mercato Immobiliare

31

Casulo

Varanda Café Pinot, projeto da arq. Mariana Pesca: tendência color block

Casa Nova 2011: por uma arquitetura emocional por Ariane Rosa fotos Divulgação A Mostra Casa Nova 2011 estava incrível. Com

ambientes, até pelo realismo de tamanho fiel

o tema ‘Arquitetura Emocional: expressões do

e planta, o visitante pode se identificar com

morar contemporâneo’, apresentou ao público

as soluções apresentadas pelos expositores

o que há de mais moderno e inovador na arte

e adaptar para a própria casa”, cita Abreu Jr,

da decoração e da arquitetura, com muitas

curador da Casa Nova.

soluções criativas, funcionais e esteticamente Um ambiente bem montado vai além da união

bem formuladas.

de objetos de bom gosto distribuídos dentro de

32

Nesta edição, a exposição foi dividia em dois

um esquema formal pré-estabelecido. Para se

módulos: conceitual e realista. O conceitual foi

ter um espaço aconchegante, belo e funcional há

pensado como um grande “desfile de moda de

muitos elementos a se levar em consideração.

decoração”, já o módulo realista apresentou

Cada pessoa tem necessidades individuais com

quatro

relação ao espaço que ocupa, e cada profissional

apartamentos-modelo.

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“Nestes

Na Varanda Café Pinot, balcão de atendimento em Palomino e complemento com madeira de demolição.

tem uma maneira pessoal de solucionar esta equação, atendendo as demandas do cliente com um estilo próprio.

A marcenaria personalizada esteve em evidência. Móveis funcionais que, com criatividade, foram transformados no centro das atenções em vários ambientes com soluções ora simples, ora inusitadas, variando cores, formas, texturas e multiplicando usos. À arquiteta Mariana Pesca coube o Varanda Café Pinot (ambiente 43), que serviu como elo entre os módulos realista e conceitual. Maior ambiente da mostra, este espaço foi o “coração” da exposição, ligando o público do shopping ao público visitante da Casa Nova.“A base neutra e sólida permitiu a utilização da tendência do Color Block com o uso do laranja e navy no lado voltado para a Beiramar e verde água com berinjela no lado voltado para o shopping” descreve Mariana.

O balcão de atendimento, com pedras nobres como o Palomino e complementos em madeira de demolição, remete a um espaço ►

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fotos PSF: Oficina da Luz

fotos PSF: Oficina da Luz

Apartamento Voa, da PSF Arquitetura: Nichos e painéis translúcidos na suíte da menina

gourmet finalizado pelas estantes iluminadas com espelhos ao fundo.

No apartamento WOA, idealizado pela PSF Arquitetura, “a decoração da suíte da menina (ambiente 15) é caracterizada por elementos típicos de uma adolescente romântica e sonhadora, onde predomina o vermelho (alegre e jovial). Já o Home Office (ambiente 17) com tons mais ousados - cinza, berinjela e madeira - traz lembranças de viagens”, descrevem os arquitetos Mário Pinheiro, Dirlene Serrano e Ricardo Fonseca.

Na suíte da menina, a composição bastante simples ganha destaque: alguns nichos foram fechados com painéis translúcidos e iluminação back light transfomando o móvel de forma irreverente.

Apartamento Voa, da PSF Arquitetura: home office traz lembranças de viagem

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Foto: Hermes Apartamento Pedra Branca, da arq Estela Cislaghi: estar e cozinha

No Home Office a estante elaborada em linhas horizontais intercala cheios e vazios, formando longas prateleiras que ampliam o espaço.

No Apartamento Pedra Branca, o Estar e Cozinha (ambiente 29) idealizado pela arquiteta Estela Cislaghi, foi pensado para atender às necessidades de uma família contemporânea, segundo ela, “mesmo sendo um espaço compacto, tem todo o conforto e soluções práticas que uma família merece”.

Seguindo este princípio, eletrodomésticos acomodados discretamente na cozinha, onde tanque e lavadora ficam devidamente resguardados atrás de uma porta deslizante, são detalhes que fazem toda a diferença.

Para complementar, a estante instalada numa parede revestida de espelhos com TV embutida em porta painel que desliza em direção à mesa de jantar dá o toque final que elegantemente amplia o espaço. ■

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Objeto

Desenhos de Fibra - Capim Dourado, por Renato Imbroisi

Casa Brasil muitas feiras em uma por Ariane Rosa fotos Divulgação A Casa Brasil é um evento de design e negócios, com exposição de produtos contemporâneos de alto padrão para arquitetura e decoração, exposições culturais e seminários internacionais. A convergência entre designers, fabricantes e lojistas consolida a Casa Brasil como uma referência única do setor moveleiro, acessórios, iluminação e utilidades domésticas na América Latina.

Realizada pelo Sindmóveis desde 2007, tem o propósito de ser identificada como referência para o mercado de móveis, iluminação, complementos e decoração de alto padrão. A seleção de expositores é baseada em qualidade, atualidade e inovação, critérios estabelecidos por uma curadoria formada por profissionais da área.

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Linha Crocco, de Heloisa Crocco para Schuster: mensão honrosa no Salão do Design

Buffet ao Cubo: criação m ao quadrado

Na edição deste ano o Pavilhão F do Parque de

O evento contou também com a Material

Eventos de Bento Gonçalves foi ambientado

Connexion:

com

materiais,

materioteca do mundo. Possui mais de 5.000

simbolizando a brasilidade na harmonia da

tipos de materiais inovadores e sustentáveis.

união entre diferentes raças: projeto intitulado

A Casa Brasil selecionou 160 amostras destes

“Um pavilhão de Inspirações”.

materiais, representando as últimas novidades,

a

união

de

diferentes

mais

conhecida

e

completa

em sua maioria, para a indústria moveleira.

Durante o evento foi realizado o Salão Design, maior concurso de design da América Latina.

Nesta edição, A Casa Brasil 2011 destinou um

Os projetos inscritos foram selecionados nas

espaço aos estúdios de design e profissionais

categorias Acessórios Domésticos, Iluminação,

autônomos da área, a fim de mostrar que já

Móveis Residenciais, Móveis Institucionais

temos um design de qualidade no Brasil, com

e na categoria temática chamada Design de

o objetivo de servir de inspiração e incentivo

Superfície Aplicado ao Mobiliário. Os finalistas

para as indústrias valorizar e utilizar o design

participaram de uma exposição durante a Casa

brasileiro em sua produção.

Brasil 2011, de 2 a 6 de agosto.

“O que se viu foi muito de madeira e de todo Além disso, a exposição Desenho de Fibra

material natural de que ainda dispomos, usados

reuniu objetos referentes há mais de 20 anos

com respeito e qualidade. Muito de conforto e

de atividade de Renato Imbroisi, cuja trajetória

muito de qualidade. E muita, muita criatividade,

de sucesso reúne artesanato têxtil com design,

tempero que não pode faltar”, conta a arquiteta

sustentabilidade e inclusão social.

Joyce Diehl.

“Visitar esse tipo de feira é sempre uma

Paralelamente, o Sindmóveis promoveu o Projeto

experiência capaz de encher os olhos e fazer

Experiência Design, onde alunos de escolas

funcionar o cérebro, seja de idéias ou de teorias”

públicas de Bento Gonçalves participaram de

derrete-se a designer gaúcha Thais Serafini.

oficinas criando móveis e objetos a partir de ►

Mercato Immobiliare

37

materiais descartados pela indústria moveleira da região, no intuito de promover o acesso dos jovens a um segmento cultural por meio de uma ação de incentivo ao design sócio ambiental e inclusão social. O resultado do projeto foi fotos: revestir.com

exposto durante a Casa Brasil 2011.

Ainda

durante

o

evento,

ocorreu

o

“DESENHANDO O FUTURO 2011 | 1º Congresso Nacional de Design” com exposições, palestras, apresentação de trabalhos de profissionais, artigos acadêmicos e relatos de experiências.

Na intenção de divulgar a feira Casa Brasil 2011 o Sindmóveis (Sindicato das Indústrias do Mobiliário de Bento Gonçalves) criou um projeto para interagir com o público local: o BANCO DE IDEIAS. Foram disponibilizados 50 bancos para serem customizados por inúmeros designers e artistas. Estes bancos servirão para ambientar praças, universidades, shoppings e outros locais turísticos de Bento Gonçalves.

Peças da série Design de Autor, de Bernardo Figueiredo, reeditadas pela Schuster

E para finalizar, o Projeto Design Concreto, que visa a integração entre indústria e designer, com o objetivo de mostrar ao público da CASA BRASIL 2011 a importância e os belos frutos que estas parcerias podem render.

“Casa Brasil é muito mais que uma feira. É um grande e amistoso encontro entre os que pensam, os que apoiam, os que fazem e os que amam o design nacional. Como eu”, completa Joyce Diehl. ■

38

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Mais que um empreendimento, aqui você encontra

ANÚNCIO últimade etapa as vend

A Procave lança a segunda e última etapa de vendas do mais ousado e bem fundamentado projeto arquitetônico do Sul do Brasil: o Brava Home Resort. Seu conceito ímpar destaca o que é importante na vida, como a amizade, a

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família, a proximidade com a natureza em sua melhor forma de ser feliz. Aproveite esta oportunidade para viver cercado com os grandes valores da vida. Isso sim é valor.

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Mercado de Luxo

Partilha Lança

La Place Praça exclusiva, arquitetura contemporânea e lazer indoor constroem nova referência na Avenida Iguaçu, em Curitiba

por Fabiano Camargo fotos Divulgação Especializada em imóveis residenciais de alto padrão, a Construtora Partilha lança seu novo empreendimento, o “La Place”. A empresa curitibana, reconhecida por lançar conceitos inovadores, criou mais um projeto com grandes diferenciais. Com projeto do escritório Königsberger Vannucchi, uma das grandes grifes da arquitetura brasileira contemporânea, o “La Place” conta com duas torres, Concorde e Vendôme, de 22 andares – uma com um apartamento por andar, e outra com dois.

As exclusividades começam pela localização: fica na Avenida Iguaçu, 2663, entre a Praça do Japão e o Clube Curitibano, num terreno de mais de 4700 metros quadrados. Todo este espaço permitiu criar uma estrutura única. O La Place terá uma praça privativa com jardins, fonte e paisagismo, distribuídos por 900 metros quadrados, além de ginásio de esportes coberto, piscina e outras opções de lazer indoor. ►

40

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La Place: conceito da praça cria área de integração e relaxamento próximo à natureza

Mercato Immobiliare

41

PRAÇA PRIVATIVA E LAZER INDOOR

piscina com raia de 25 metros, também coberta e aquecida, e piscina infantil, além de outros

A praça é um dos marcos do empreendimento,

itens como espaço para fitness, spa, centro

que não por acaso se chama “La Place”, a praça,

gourmet (com cozinha e mesas), brinquedoteca,

em francês. Um luxo voltado à qualidade de

salão de festas e cinema.

vida, tem o conceito de ser um pulmão verde na região. O paisagismo traz árvores, bancos,

TORRES: LA CONCORDE E VENDÔME

jardins e um espelho d´água ao centro. Um detalhe: será construída como um jardim

As duas torres possuem metragens diferentes

suspenso, uma vez que fica localizada acima

de apartamentos. A La Concorde conta com 22

do nível da rua, numa área entre as duas torres,

unidades, uma por andar, 532 metros quadrados

para evitar os ruídos do trânsito.

de área total e 269 metros quadrados de área privativa de apartamento. A Vendôme, por

Tudo para ser realmente uma área de integração

sua vez, possui dois apartamentos por andar,

e relaxamento próximo à natureza, com

com 426 metros quadrados de área total e

ligação com o salão de jogos, piscina e pista

220 metros quadrados de área privativa de

de caminhada. O espaço entre as torres, de 34

apartamento. A Partilha oferece várias opções

metros, garante muito sol – seja na La Concorde

de plantas para cada uma das torres. O alto

ou na Vendôme, assim como na própria área

padrão dos acabamentos da Partilha prevê

verde.

cuidados como sacada gourmet e automação residencial.

A praça se integra ao conceito de club residence,

42

presente em todo o empreendimento. Neste

A

ponto, a Partilha levou em conta o conceito

contemporânea, com predominância de linhas

de criar espaços de diversão que possam ser

retas e imponentes peles de vidro, adornadas por

utilizados durante todo o ano - e não só no verão.

cerâmica. A fachada trabalhada é outro marco

O projeto traz um ginásio poliesportivo coberto,

do empreendimento, que, a uma distância de

com direito a arquibancadas e iluminação por

cinco ou seis quadras, poderá ser visto com

meio de claraboias. Ainda conta com uma

destaque na paisagem da região.►

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arquitetura

investe

na

inspiração

Torre La Concorde: 22 unidades, sendo uma por andar

Mercato Immobiliare

43

CONTROLE REMOTO DA CASA

como

iluminação,

persianas

motorizadas,

equipamentos de som e vídeo, entre outros. “Um

Automação residencial está cada vez mais presente nos empreendimentos de luxo

aplicativo instalado nestes aparelhos permite a automação residencial com maior praticidade”, relata Fábio Schwanke, engenheiro responsável pelo projeto de automação. Por meio de sistema

O mercado de luxo movimenta bilhões de reais

touchscreen

pode-se

controlar

persianas

todos os anos e os consumidores estão cada vez

motorizadas, acionar o projetor e o telão, além

mais a procura de artigos que sejam únicos e

de comandar todo o sistema de iluminação. Isso

exclusivos. “A arquitetura também está incluída

sem contar que músicas e vídeos podem ser

neste contexto”, destaca a arquiteta Paula

acessados pela televisão via itunes.

Mattar.

A automação pode ainda contribuir na redução Na busca pelas facilidades, a automação de

do consumo de energia. “É possível controlar

casas é um grande diferencial. Cada vez mais

a intensidade da luz e desligar aparelhos

os empreendimentos de luxo, como o La Place,

eletrônicos que não estão sendo usados,

utilizam esta ferramenta para agregar valor a

diminuindo

seus lançamentos. Com o avanço tecnológico

energia”, afirma Schwanke. ■

gastos

desnecessários

e a praticidade dos meios eletrônicos, pode-se hoje controlar todo um sistema de automação à distância.

Localização: A. Iguaçu, 2663 Curitiba, PR.

A grande novidade está na utilização de

Partilha Empreendimentos www.partilha.com.br

iphones e ipads para controlar equipamentos

44

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com

ANÚNCIO

Empresas

Quatro anos que valem por dez Esta nova seção da Revista Mercato Immobiliare surge para dar visibilidade às ações empreendedoras do setor imobiliário catarinense, valorizando as empresas que se destacam nesse mercado. Inaugura este espaço a Koprime construtora e incorporadora, de Florianópolis.

A marca KOPRIME surge no mercado imobiliário em 2007, mas sua história começa bem antes, na virada do milênio.

46

As grandes empresas são criadas, muitas

diversificação das atividades desenvolvidas

vezes, da tenacidade e visão de negócio de seus

pela Koerich Telecom, quando Ronan Koerich

fundadores, e surgem a partir de oportunidades

exercia a função de diretor financeiro. Motivada

detectadas por eles. Foi assim com a Koprime,

por Pedro Jonas Koerich, pai de Ronan, que

que surgiu de uma oportunidade percebida na

desejava investir no mercado imobiliário, a

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construtora iniciou seus trabalhos no segmento de habitação popular nos primeiros anos deste

Prime Tower

século, e através dos créditos associativos via Caixa Econômica Federal foram viabilizados e executados alguns projetos nessa área, e também em projetos de loteamento, ainda sob o nome de Koerich Engenharia.

Essa

experiência

inicial,

embora

exitosa,

serviu para um reposicionamento da empresa.

“Identificamos que o segmento popular não representava os nossos anseios, e assim começamos a migrar para um novo segmento, mais adequado à nossa filosofia de trabalho, voltado a projetos diferenciados. Desta filosofia surgiu em 2001 o empreendimento Vitória Régia, com duas torres residenciais localizado em Campinas e entregue em 2004”, relata Ronan Koerich, diretor executivo.

Os primeiros empreendimentos O Vitória Régia foi um primeiro “divisor de águas” para Ronan, que à época estava envolvido mais com os aspectos comerciais do que com a administração da empresa, pois nessa fase ainda havia a gestão compartilhada com a Koerich Telecom, que durou até 2008. Segundo Ronan, “desde 2002, com o desenvolvimento do empreendimento Dolce Vita, em Jurerê Internacional, pude participar mais ativamente de todo o processo, desde a escolha do terreno, identificando sua vocação e a adequação do futuro empreendimento para as demandas do mercado, até o planejamento comercial. A partir daí foi percebido o nosso próprio caminho”. ►

Mercato Immobiliare

47

Vista privilegiada da sala de reuniões do empreendimento Max Tower

Koprime, surgimento e rápida consolidação

águas para a Koprime. Além do conceito de sustentabilidade permear todo o projeto, o Premier é um dos produtos mais bem

A partir de 2007, já estabelecida como Koprime,

elaborados da empresa, seguido pelo

e com o slogan “em cada detalhe a nossa

Residencial Terroir (ambos em construção).

marca”, a empresa se apresenta ao mercado

Ainda sobre o Premier, a Koprime participou

como hoje a conhecemos. Dentre os projetos

em 2010 de premiação da ADVB/SC, quando

destacados nesse período estão o Prime Tower

foi contemplada com o prêmio “Empresa

Business Center e o Residencial Malbec. Após

cidadã”

estes empreendimentos, um novo projeto iria

ambiental”, o que demonstra a importância

permitir à Koprime consolidar suas atividades

deste empreendimento para a Koprime.

e imprimir seu novo estilo de construir: Premier

“Nesses projetos buscamos soluções e

Office Center.

elementos que valorizam a qualidade de

na

categoria

“preservação

vida pela ótica da sustentabilidade e a Este empreendimento comercial, localizado

melhoria do entorno”, diz Daniel Homem da

no centro de Florianópolis, foi outro divisor de

Luz, gerente comercial da Koprime.

Primeiros projetos, junto à Koerich Telecom

Expansão do departamento para o surgimento da Koerich Engenharia

Empresa cidadã ADVB – Projeto “Harmonia da terra”

1999-2001 2001 2002 48

revistamercato.com.br

O presente O ano de 2011 foi muito produtivo para a Koprime. Coroam este ano o lançamento do Residencial Terroir e a mudança de endereço.

Como resultado do seu crescimento, a Koprime mudou-se para uma nova sede, um local mais adequado para produzir e receber os clientes, abrigando melhor seus colaboradores. Além disso, um poderoso sistema de ERP (software que otimiza e colabora para a gestão dos

Valores

processos

empresarias)

foi

implantado,

reduzindo perdas e trazendo melhorias para As lições que cada empreendimento trouxe em

todos os setores da empresa. ►

sua execução consolidam, aos poucos, métodos e valores. Para a Koprime, a capacitação de todos os setores da empresa e o esmero no atendimento ao cliente tornaram-se linhasmestras. “A nossa grande satisfação é ter conseguido em tão pouco tempo de bandeira KOPRIME o reconhecimento do mercado, por sermos uma empresa de valor agregado. Não estamos em busca de quantidade, e sim de qualidade. Conseguimos imprimir o DNA da Koprime em nossos últimos projetos, e para nossa felicidade o mercado percebe e valoriza”, completa Ronan.

Residencial Vitória Régia entregue Residencial Dolce Vita entregue

Início do Residencial Chadornnay

2004 2005 Mercato Immobiliare

49

Chardonnay

Responsabilidade social A responsabilidade social é outra atividade em que a Koprime foca sua atenção. Seja pela neutralização de carbono de suas obras (projeto Carbono Neutro), seja pelas ações junto a ADVB, com o projeto “Harmonia da Terra”, de 2002 e 2003, pela participação no projeto “reóleo”, da ACIF, em 2009 ou pelo prêmio Empresa Cidadã, as ações de sustentabilidade da empresa sintetizam os anseios de seus diretores nas questões socioambientais.

“Apoiamos também projetos junto aos nossos parceiros para a criação de salas de aula dentro de nossos canteiros de obras, resgatando a dignidade dos colaboradores, e ao mesmo tempo melhorando suas condições de trabalho”, ressalta Ronan.

Fim do sistema de gestão compartilhada com a Koerich Telecom.

Reposicionamento para o nome KOPRIME

Entrega do Prime Tower, o 1º empreendimento comercial do Brasil carbono neutro

Slogan “Em cada detalhe a nossa marca” A Sustentabilidade se torna um dos pilares da empresa Início das obras do Prime Tower Residencial Chardonnay é entregue

2006-2008 50

revistamercato.com.br

carbono neutro

1º empreendimento comercial do Brasil 100% carbono neutro antes do início das obras : Premier Office Center

2009

Sobre o futuro Os próximos anos serão de expansão e consolidação, na visão de Ronan. “Valorizar cada vez mais a Koprime, seus produtos e clientes, esta é a minha visão de futuro, pois nossa dedicação é voltada para buscar o melhor de nosso potencial. Nossa equipe é excelente, e continuaremos focados em ampliar essa qualidade. Visualizamos novos projetos para os próximos cinco anos, em termos de desenvolvimento e implantação. Temos novidades, em breve apresentaremos novos empreendimentos e novos projetos para 2012.”

“Por certo foi uma década de muito trabalho, mas também de muitas conquistas. Sempre haverá espaço para empresas inovadoras e que buscam na excelência de seus produtos sua filosofia de trabalho. Com a Koprime não será diferente, e esta próxima década será de muitas conquistas para nossos clientes e para o meio ambiente”, conclui Ronan. ■

Premier Offiice Center

www.koprime.com.br Entrega do Max Tower e do Residencial Malbec Empresa cidadã ADVB, com o Premier Tower Business Center

Koprime tem nova sede Slogan “comprometida com o sempre”

Entrega do Premier Office Center Koprime chega à marca de 90 mil m2 construídos

Entrega do Residencial Terroir

2010 2011 2012 2013 Mercato Immobiliare

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ANÚNCIO

ANÚNCIO

Capa

Sustentabilidade o equilíbrio necessário

A sustentabilidade propõe uma sociedade em equilíbrio, mais consciente de seu papel no mundo e capaz de desenvolver-se de forma sustentável. No mercado imobiliário, nestes últimos anos o termo sustentabilidade deixou de ser um diferencial para ser parte quase obrigatória dos novos empreendimentos. por Daniel Boppré e Marina Santana foto Divulgação

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A

sustentabilidade nas edificações é um

convida a refletir sobre a necessidade de ações

conceito amplo que cobre toda a parte

em diferentes áreas, porém compartilhando

executiva da obra, passando pela sua

uma visão estrutural, de contexto.

vida útil e até mesmo em seu destino futuro. Ela é resultado de um processo de conscientização

Ano após ano, assistimos as nações adiando

da sociedade em relação ao meio ambiente, que

decisões difíceis, porém importantes. Ainda

nos últimos trinta anos vêm gradativamente

regidos pela ótica do desenvolvimento a

alterando nossa forma de pensar e agir no

qualquer preço, muitos países não admitem a

cotidiano.

redução da emissão de agentes poluentes por afetar o crescimento não-sustentado de suas

O equilíbrio ambiental não pode vir desassociado

economias. Realmente, não é uma equação que

do equilíbrio financeiro e social. Estes são os três

se resolva de um dia para o outro, mas décadas

pilares do desenvolvimento sustentável, que nos

já se passaram. ►

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Em que pese a indefinição governamental, a

econômicos. Diariamente somos convidados

sociedade organizada vem dando respostas

a pensar e agir de forma mais equilibrada e

mais esclarecedoras e objetivas, mesmo que em

sustentada, evitando os desperdícios.

uma escala regional, local. Trabalham melhor a famosa expressão pensar globalmente, agir

Problemas como a mobilidade urbana, a

localmente. Infelizmente vemos Organizações

dificuldade de adoção do transporte público e

Não-Governamentais que fazem importantes

o inchaço da frota automobilística são fatores

contribuições à sociedade serem confundidas

ligados à sustentabilidade que influenciam

com ONG´s de fachada, verdadeiros caça-

diretamente os empreendimentos imobiliários,

níqueis de verbas governamentais, maculando

e que dizem respeito a outras esferas, públicas

o processo social.

ou privadas. Há um descompasso nas aprovações ambientais, e muitos questionam os dois lados

No âmbito pessoal, a sustentabilidade ultrapassa

da moeda. Novamente aqui a dificuldade do

as fronteiras ambientais ou ecológicas, ela

equilíbrio sustentado.

também nos convida a mudar velhas práticas.

Como trocar o carro pelo passeio a pé ou de

O fato é que maus profissionais vão existir

bicicleta, quando possível, exercitando-se e

em

melhorando sua saúde. Ou reciclar seu lixo,

atuam quando não há uma legislação clara

trocar suas lâmpadas por modelos mais

e regras mal-definidas. Contudo, boa parte

qualquer

atividade

humana.

Estes

CERTIFICAÇÕES DE SUSTENTABILIDADE E DE EFICIÊNCIA ENERGÉTICA Conheça as principais certificações e processos de gestão que atestam a qualidade ambiental das edificações Etiqueta Nacional de Conservação de Energia (ENCE) A Etiqueta de Eficiência Energética em Edificações faz parte do Programa Brasileiro de Etiquetagem e foi desenvolvida pela Eletrobrás, por meio do Programa Nacional de Conservação de Energia (PROCEL), e pelo Inmetro. A metodologia aplicada para a certificação foi desenvolvida pelo Laboratório de Eficiência Energética em Edificações (LabEEE), da UFSC, com a participação de uma comissão formada por representantes de diversas instituições. Para receber a etiqueta, as edificações são avaliadas em seus aspectos construtivos e em seus sistemas ado-

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tados, classificados de ‘A’ a ‘E’, sendo o ‘A’ o mais eficiente, a exemplo das já conhecidas etiquetas aos eletrodomésticos.

A avaliação do nível de eficiência energética do edifício é composta de duas etapas, explica o professor Martin Ordenes da Universidade Federal de Santa Catarina: etapa de avaliação de projeto, pela qual se identifica o nível de eficiência do edifício projetado, e etapa de avaliação do edifício, oportunidade em que o edifício já construído é inspecionado para verificar se as características do projeto foram atendidas.

Inicialmente implantada de forma gradual e voluntária e abrangendo apenas construções comerciais, públicas e de serviços, atualmente consta com metodologia para ser aplicada também para construções residenciais.

dos empreendimentos é gerida por bons

que nos cerca, e está tomando atitudes locais.

profissionais, que querem cumprir as exigências

Cabe agora ao poder público criar mais do

ambientais e criar projetos que preservem ou

que regras, e sim condições para viabilizar

agridam da menor forma possível o seu entorno,

empreendimentos que tenham a filosofia da

justamente porque a tendência do mercado

sustentabilidade aplicada na prática. Somente

imobiliário é valorizar estas questões.

o equilíbrio das diferentes esferas que regem nossa cidade, nosso país e nosso planeta é

O aproveitamento dos recursos, como captação

que permitirá às gerações futuras desfrutar da

das águas pluviais e de energia solar, são

mesma qualidade de vida que ainda temos hoje.

alguns dos aspectos da eficiência energética e bioclimática nas edificações. Na última década,

Nessa e nas próximas páginas você conhecerá

os projetos arquitetônicos valorizaram mais

um pouco mais sobre as certificações e

o entorno, a ventilação e iluminação natural,

processos de gestão que aferem valores de

garantindo conforto térmico e acústico.

desempenho às edificações, além de exemplos de

Programas de neutralização do carbono, através

empreendimentos

sustentáveis

em

diferentes escalas.

da compensação baseado no plantio de árvores, afloram no mercado imobiliário. O público

Primeiro, abordamos o Pátio das Flores,

consumidor entende as questões ambientais,

empreendimento

mas se interessa também pela possibilidade de

verdadeira

economia obtida por um melhor desempenho

posteriormente apresentamos o Ecodhome,

ambiental, em termos de conta de água e

uma residência planejada de acordo com os

energia.

conceitos de arquitetura sustentável. São

da

Pedra

centralidade

Branca,

de

bairro,

uma e

exemplos de diferentes portes, que confirmam a Essas ações mostram que o mercado imobiliário

tese de que é possível pensar a sustentabilidade

amadureceu para a realidade socioambiental

em projetos de qualquer escala. ►

Certificação LEED É um sistema de classificação de edificações a partir de critérios de sustentabilidade ambiental distribuído em diferentes categorias. Desenvolvido pela organização United States Green Building Council (USGBC), o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) envolve pré-requisitos obrigatórios, que não valem pontos, e um sistema de pontuação cumulativa que permite às edificações obterem diferentes classificações.

A regra LEED New Construction aplica-se a empreendimentos de escritórios em que o proprietário ou locatário detenha 51% ou mais da ocupação. Nesse caso, a certificação trata a construção como sede de empresa e avalia desempenho de núcleo, fechamentos, móveis, lu-

minárias e todos os demais itens internos. Nos edifícios de escritórios em que o proprietário ou um locatário isolado não detenha mais da metade da ocupação, a regra que deve ser aplicada é a LEED Core and Shell Development Projects (LEED-CS). Os ocupantes podem, no entanto, obter classificações independentes para o interior de seus escritórios em acordo com a regra LEED Commercial Interior (LEED-CI). o LEED oferece ainda regras para outros cinco tipos de edificação: LEED-MB, para múltiplas edificações em um mesmo sítio, tais como condomínios corporativos, campi e instalações governamentais; LEEDEB, para maximização da operação e da manutenção de edifícios existentes; LEED-H, para edifícios residenciais; LEED-ND, para loteamentos, urbanismo e equipamentos comunitários; e LEED-LS, para projetos escolares.

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Pátio das Flores Pedra Branca

O projeto do novo centro do bairro “Cidade Universitária Pedra Branca”, localizado em Palhoça – SC, é um dos 18 projetos fundadores do Programa de Desenvolvimento do Clima Positivo (e o único na América da Sul), lançado pelo ex-presidente americano Bill Clinton. Trata-se de uma iniciativa da Clinton Climate Iniative (CCI), em parcerioa com o U.S. Green Building Council para apoiar o desenvolvimento de projetos urbanos de larga escala que demonstrem que as cidades podem crescer de forma positiva para o clima. Uma das principais iniciativas é que os projetos enquadrados no programa reduzam a quantidade de emissão local de CO2 para abaixo de zero.

Processo AQUA O AQUA (Alta Qualidade Ambiental) é um processo de gestão de projeto visando obter a qualidade ambiental de um empreendimento de construção ou de reabilitação. A certificação AQUA é baseada em avaliação de critérios de desempenho abrangentes e relevantes, que demonstra, por meio de auditorias e avaliações presenciais e independentes, a sustentabilidade da edificação.

O referencial técnico é baseado no selo francês Démarche HQE (Haute Qualité Environnmentable), e contém os requisitos para o Sistema de Gestão do Empreendimento (SGE) e os critérios de desempenho nas categorias da Qualidade Ambiental do Edifício (QAE).

O sistema AQUA emite certificação em 30 dias e em cada fase do empreendimento: programa, concepção, realização e operação. É uma certificação brasileira de nível internacional realizada pela Fundação Vanzolini.

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A sustentabilidade é um verdadeiro marco no projeto Pátio das Flores. Para Marcelo Gomes, um dos diretores da Pedra Branca, “acompanhamos a evolução do conceito de sustentabilidade, pois desde o começo fomos o primeiro bairro da região a ter 100% de esgoto tratado. Acompanhamos as tendências do desenvolvimento urbano moderno, que permite aos moradores um novo estilo de vida, com serviços e comércio próximos das habitações, facilitando e integrando o cotidiano das

Prêmios 2008 FT ULI Sustainable Cities Awards A Pedra Branca foi um dos 20 finalistas de uma ampla variedade de inscritos exemplares de todo o mundo para o “2008 FT ULI Sustainable Citiees Awards”, promovido pelo Financial Times e o urban Land Institute – ULI. V Grande Prêmio de Arquitetura Corporativa 2008 Prêmio destaque Green Building 2008 – Edifício Call Center Pedra Branca

pessoas”.

Princípios Partindo dessa tendência, o Projeto Pátio das Flores, o primeiro empreendimento da nova centralidade da Pedra Branca foi desenvolvido tendo como base alguns princípios, como a prioridade ao pedestre, uso misto de suas áreas,

Premio por La Urbanización – XI BA07 Importante prêmio recebido pelo projeto de urbanização do bairro Pedra Branca, recebido na XI Bienal de Arquitectura de Buenos Aires 2007.

Prêmio Fritz Muller – FATMA 2001 – certificado de “Menção Honrosa”.

2002 – Troféu de 1º lugar no prêmio.

diversidade de moradores, senso de comunidade, do ambiente construído, espaços públicos

Top de Marketing ADVB 2003 – Prêmio com o case “Cidade Universitária Pedra Branca: Um Novo Padrão

atraentes e seguros, harmonia entre natureza e

em Empreendimentos Imobiliários”.

densidade

equilibrada,

sustentabilidade

amenidades urbanas e conectividade. ►

Selo Casa Azul

O Selo Casa Azul é uma certificação voluntária para construção sustentável de habitações promovida pela Caixa Econômica Federal (CAIXA). É a primeira certificação em sustentabilidade de edificações desenvolvida no Brasil, concebida sob o âmbito socioambiental para empreendimentos habitacionais e composta de três níveis de classificação: Selo Bronze, Selo Prata e Selo Ouro.

Selo Bronze - empreendimentos que atendam a 19 critérios obrigatórios definidos pela CAIXA; Selo Prata - desde que os 19 critérios de Selo Bronze tenham sido atendidos, mais 6 critérios de livre escolha dentre os disponíveis.

Selo Ouro - desde que os 19 critérios de Selo Bronze tenham sido atendidos, mais 12 critérios de livre escolha dentre os disponíveis.

Os critérios são distribuídos dentre as seguintes categorias: qualidade urbana, projeto e conforto, eficiência energética, conservação de recursos materiais, gestão da água e práticas sociais.

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Segundo o arquiteto Nelson Teixeira Netto, autor do projeto, “O Pátio das Flores é um empreendimento pioneiro que integra apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, apartamentos-jardim, duplex, com frente para a rua e pátio central; lojas comerciais e escritórios, todos na mesma quadra. O pátio central de uso exclusivo dos moradores terá muito verde, fontes e lâmina d´água, criando recantos atrativos para as diferentes faixas etárias”.

Já para Maximo Rumis e Marcela Leiva, do escritório de arquitetura DPZ Latin America (coordenadores do projeto), “a Pedra Branca inicia um novo conceito em urbanismo na América Latina, mostrando que o modelo de desenvolvimento proposto, além de ser ambientalmente responsável, também tem a capacidade de gerar crescimento social e econômico, incluindo o poder de criar lugares com qualidade de vida fora do comum”.

Este é um empreendimento cujas ações

Entidades filiadas Programa de Desenvolvimento do Clima Positivo da Fundação Clinton KTH – Instituto Real de Tecnologia da Suécia U.S. Green Building Council – USGBC Green Building Council Brasil - GBC Brasil Conselho Brasileiro de Construção Sustentável – CBCS Urban land Institute – ULI Congress for the New Urbanism – CNU AsBEA – SC SINDUSCON - SC

sustentáveis

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meticulosamente

planejadas por profissionais das mais diversas áreas e competências, que juntos criaram um dos projetos referência em sustentabilidade na América Latina. Trata-se de um feito importante para Santa Catarina e para o Brasil.

Mas os desafios não param por aí. “Nossos próximos objetivos estão na execução do Open Shopping e do Office Green, completando o projeto do Pátio das Flores. Além disso, faremos um Hospital aqui no bairro, até 2014”, pontua Marcelo Gomes.

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foram

Casa modelo com projeto mais sustentável Com intuito de servir de modelo para quem

Foi construída em Florianópolis e faz uso de

quer construir de forma mais sustentável,

diversas soluções de sustentabilidade:

Casa Modelo (Figura 3, 4, 5, 6) foi criada pelo escritório Ecodhome, construída em 2009.

PROJETO

BIOCLIMÁTICO:

A Casa modelo chamada de Ecohabitat pela

a partir de simulações computacionais para

arquiteta Carine Nath, arquiteta responsável

prever a iluminação e ventilação naturais, além

pelo projeto, serve como uma exposição de

de garantir o conforto térmico da casa sem uso

tecnologias sustentáveis, saudáveis e viáveis.

de sistemas artificiais; ►

desenvolvido

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TERRAÇO VERDE: para aumentar a cobertura verde minimizando o efeito das ilhas de calor;

OCUPAÇÃO SUSTENTÁVEL: a casa é compacta e ocupa uma porção pequena do terreno, o restante é tratado com paisagismo ecológico e revestimentos permeáveis para absorver as águas pluviais, evitando enchentes e criando maior integração com o ecossistema local;

MATERIAIS DE BAIXO IMPACTO: todos os materiais da obra foram selecionados rigorosamente e devem obedecer a alguns critérios de sustentabilidade: baixa emissão de poluentes, princípios de reciclagem, materiais regionais, madeiras certificadas, tintas de baixa emissão, entre outros;

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SISTEMA DE ÁGUA E ESGOTO ECOLÓGICOS: a casa possui sistema de aproveitamento de água de chuva e de água potável e reutiliza as águas cinza (águas das lavações). As águas cinza passam por um tratamento natural por filtro plantado e é reaproveitada nos vasos sanitários;

ILUMINAÇÃO EFICIENTE: a iluminação diurna é sempre garantida por iluminação natural e a noturna é feita por lâmpadas eficientes como fluorescentes e leds. ■

Eventos

Architectour

Seminário Internacional O Architectour é considerado um dos mais

Francisco, em Minas Gerais, e a Marina Golf

celebrados eventos de arquitetura mundial pela

Clube, no Rio Grande do Sul. Marc Barani foi

crítica internacional. Na sua terceira edição, o

quem criou o Centro Multimodal e o Centro de

seminário terá capacidade limitada para 400

Convenções de Nancy, ambos na França. Patrick

congressistas. No encontro, haverá destaque

Blanc é conhecido por misturar arquitetura com

também para os profissionais e lojistas de

paisagismo em seus projetos.Entre suas obras

paisagismo,

estão o Doce Vita, em Portugal, Taipeh Concert

planejamento

urbano

e

aos

criadores de grandes espaços culturais.

Hall, na China ,e o Siam Paragon Shopping Mall, na Tailândia.

O brasileiro Guilherme Takeda e os franceses Marc Barani e Patrick Blanc estarão na capital

Você profissional do mercado, técnico, gestor,

paranaense no dia 18 de novembro para

também vai se apaixonar pelo Architectour, que

participar do Architectour 2011. Guilherme

além de efetivo reconhecimento ao trabalho

Takeda possui um currículo extenso, composto

destes gênios contemporâneos, nos traz a

por mais de 900 projetos em dezoitos Estados

visão de como estas intervenções humanas

brasileiros e grandes obras, como a Orla de São

contribuem para uma vida e futuro melhores.

onde: CURITIBA - HOTEL RADISSON quando: 18/11/2011 - 09:00h as 19:00h informações: www.architectour.com.br

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Eventos

onde: Curitiba - FIEP quando: 29/11/2011 - 20:30h informações: www.merccobusiness.com.br

MerccoBusiness

com João Doria Jr e Roberto Justus Chegou a vez de Curitiba presenciar dois dos principais executivos brasileiros, em uma palestra descontraída, vibrante e sinérgica entre João Doria Jr e Roberto Justus.

João Doria Jr foi eleito uma das 100 pessoas mais influentes do país, pela revista IstoÉ, em 2009. Em 2010, foi eleito uma das 100 pessoas mais influentes no mundo, pela mesma revista. Roberto Justus é um dos mais renomados empresários da comunicação brasileira. Sua bem-sucedida trajetória como empreendedor resultou em uma série de reconhecimentos do mercado (premiações e destaques em pesquisas).

Juntos, reeditarão o último MerccoBusiness realizado em Florianópolis com grande sucesso de público, agora na capital do Paraná.

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Eventos

Carimbando o Passaporte Feira do Turista A única feira de varejo do turismo no Brasil.

As maiores operadoras e agências em pacotes turísticos e venda de passagens. Acessórios, seguros de viagem, Travels Experiences de destinos brasileiros e internacionais, palestras com celebridades e suas viagens e muito mais.

Tudo sobre câmbio, legislação do turismo, vistos, polícia e receita federal, além de novidades aguardam sua presença.

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onde: FLORIanópolis – CentroSul Curitiba - FIEP/CIETEP quando: 29/02/2012 Curitiba: a confirmar informações: www.shopconsult.com.br/carimbando

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Viver bem

Condomínios Horizontais Conforto, beleza e segurança. Ainda que transformadas as funcionalidades e os padrões imobiliários, permanece a atribuição fim de qualquer residência: fornecer aos moradores infraestrutura básica de lazer e segurança aliados a um projeto diferenciado de moradia. Resultado de um crescimento desordenado e de constante insegurança nas metrópoles brasileiras, tem sido cada vez mais difícil para os “consumidores” encontrarem imóveis que preencham tais requisitos.

Florianópolis, ilha e recanto de belezas naturais, reconhecida nacional e internacionalmente pelas suas praias e pela qualidade de vida, resguarda uma diferença fundamental dos grandes centros ao proporcionar aos cidadãos a oportunidade de desfrutar das peculiaridades - culturais e naturais - com facilidade.

A expansão das suas fronteiras e o incremento da sua população fortaleceram, nos últimos anos, a consciência social em torno de uma estratégia pública, privada e comunitária que possibilite ao desenvolvimento municipal se tornar sustentável em longo prazo. Tais fatores não foram suficientes, entretanto, para sanar o descompasso entre agentes ambientais e agentes imobiliários, seguindo o mesmo contexto de outras capitais brasileiras em relação à escassez de imóveis adequados para se morar. ►

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Condomínios horizontais: conjugando segurança, sossego, homogeneidade, infraestrutura e serviços.

Acentuada na última década, esta dinâmica

horizontais conferem um estilo de vida muito

impulsionou a busca do mercado imobiliário

atraente aos olhos deste exigente público. A

por novas alternativas de moradia, frente à

oportunidade de residir em um ambiente que

demanda crescente de um exigente público

é, ao mesmo tempo, fechado, mas acessível,

por residências que reunissem privacidade,

cuja pretensão de autonomia é suprida pelas

segurança,

de

possibilidades de transformar os ambientes

habitabilidade básica, oportunidades de lazer,

compartilhados, mas ainda assim privados,

convívio em comunidade e proximidade com

em uma proposta similar ao que um dia já

a natureza. Uma das soluções encontradas

foram as antigas vilas - seguras e suficientes,

responde pelos lançamentos de condomínios

do ponto de vista social e comercial. Este

horizontais.

modelo se transforma em uma das principais

liberdade,

infraestrutura

propostas de recriação do ideal de um estilo

ILHAS DE TRANQUILIDADE

de vida passado em um ambiente tranqüilo, controlado e planejado. Terreno este, ainda,

básicos

compartilhado por moradores que têm os

exigidos segurança, sossego, homogeneidade,

mesmos objetivos e preocupações, em relação

infra-estrutura e serviços, os condomínios

às próprias moradias e à natureza.

Conjugação

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de

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cinco

elementos

Sonho de muitos, diante da verticalização do centro de Florianópolis e das suas áreas adjacentes,

residir

em

um

Um conceito que resiste ao tempo

condomínio

horizontal significa também cumprir com a

Diante da crescente verticalização da região

cidadania que é inerente aos moradores de

central e seus bairros próximos, morar numa

uma cidade, sem esquecer do compromisso

vila sossegada é o sonho de muitos que

assumido com a própria família. Qualidade de

vivem em Florianópolis. A boa notícia é que

vida e sustentabilidade, com casas planejadas

existem incorporadoras de olho nesse desejo.

segundo os mais altos padrões de arquitetura,

O mais recente lançamento vai contra a lógica

áreas comuns e atrativos de lazer que permitem

dos grandes condomínios e se instalou em

a socialização, tudo isso, claro, com segurança

Sambaqui, que fica a 15 Km do Centro da capital.

– tais são as ambições dos novos condomínios

Com um patrimônio arquitetônico que remete

horizontais, lançados por construtoras que se

ao séc. XVIII e preservado por lei, o local destaca-

desligaram da busca incessante pelo aumento

se pelas belezas naturais e a tranquilidade da

da taxa de ocupação e resolveram orientar suas

orla considerada por muitos como a principal

atividades conforme estas novas e legítimas

via gastronômica da cidade. A proximidade com

aspirações dos públicos consumidores.

colégios, faculdades e com o principal polo ► Mercato Immobiliare

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Fotos: Jeff Severino

tecnológico do município foram decisivos para a

gerenciamento de resíduos sólidos e programa de

incorporação do empreendimento que iniciou as

controle de erosão de sedimentos, entre outros.

obras em outubro deste ano.

Como dá para perceber, é um empreendimento extremamente comprometido com seu entorno

De acordo com Márcia Avelino, diretora

e com a natureza do local”

comercial da PLAINNS, “o projeto sustentável

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do Residencial Ecovila Sambaqui é muito bem

Apesar de o conceito de vila ser antigo, existem

articulado, pois conta com o atendimento de

preocupações atuais, como a utilização de

toda a legislação ambiental para a implantação

atenuante acústico entre as casas e um projeto

do condomínio e implantação de sistema de

que contempla muita iluminação e ventilação

gestão ambiental da obra, além de programa

naturais,aponta Roberto Rita, arquiteto que

de conservação dos recursos naturais, que

assina o projeto do Residencial ECOVILA

contempla o tratamento de efluentes, controle

SAMBAQUI,

de poluição ambiental de águas subterrâneas,

novembro de 2013.

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com

entrega

prevista

para

Residencial Ecovila Sambaqui: Resgate da qualidade de vida proporcionada pelo condomínio horizontal e pelas belezas naturais da região.

Nas vilas de hoje, as casas continuam a ser geminadas, e o diferencial está nas áreas externas privativas, na arquitetura e nos atrativos de lazer que cada residência oferece, pois cada casa pode ter piscina e churrasqueira exclusivas.

Com projeto arquitetônico voltado para o presente e estabelecido de modo a considerar as questões do meio ambiente, gera-se um equilíbrio na relação entre o ser humano e seu entorno, restringindo-se os impactos ao ambiente externo, criando um interior confortável e saudável, buscando assim uma maior integração entre o homem e o lugar. ■ Mercato Immobiliare

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Perfil

Hamilton Lyra Adriano Formação e experiência profissional: Economia, Administração de Empresas e Gestão em Eventos.

Principais qualidades profissionais: Liderança compartilhada, determinação e grandes ideias. Última viagem: Alemanha.

Um desafio realizado: Criar um produto inédito como o “case” do MERCCOBUSINESS que teve êxito e está se espalhando pelo Brasil, sendo elogiado por dois grandes líderes do mercado, Roberto Justus e João Doria Jr. O próximo desafio: É constante o desafio de conscientizar as pessoas em seus diferentes segmentos a aproveitarem oportunidades únicas que a Shopconsult Boutique de Eventos oferece em capacitação ou na geração de negócios.

Uma pessoa admirável: Dentre muitos outros que poderia citar, meu pai, Hamilton Adriano, que empreende até hoje com seus 75 anos de idade.

Um lugar inesquecível: Iglesia de San Pablo, em Valladolid na Espanha.

Um exemplo de empreendedorismo: Inovação em sua raiz: inovar fazendo!

Onde busca a inspiração para o trabalho?

Em tudo, no dia-a-dia, nas conversas, em networks, reuniões, livros, nas viagens, enfim... a dificuldade inspira a oportunidade.

O que faz nas horas vagas?

São poucas, mas gosto de ir ao cinema, churrasco em casa com os amigos e viajar.

Planos para o futuro: Ter a meta de alcançar 1 milhão de visitantes em até cinco anos de atuação em nossos quase 20 eventos de calendário; e fazer ver ao gestores públicos sua importância na alavancagem de alguns projetos sob a ótica e visão dos técnicos.

Hamilton Lyra Adriano por Hamilton Lyra Adriano: Empreendedor, perseverante, obstinado, ético, ineditista, inovador. Para alguns um sonhador. Mas tudo não começa assim?

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Hamilton Lyra Adriano estรก hรก mais de 12 anos no mercado de eventos, de forma compartilhada e descentralizadora. Como Presidente da Shopconsult Boutique de Eventos, realiza estudos de businessplan para o mercado nacional e executa planejamento de eventos corporativos para diversas empresas.

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Dicas

Nikko Japanese Fusion: Para comer bem Inaugurados em março deste ano o Spettus Cozinha Fusion e o Nikko Japanese Fusion estão localizados no Floripa Shopping (piso L2). O primeiro, especializado em carnes oferece uma ampla variedade de serviços e especialidades tudo isso alinhado à alta qualidade. O segundo, mais que um restaurante oriental, é especial para momentos descontraídos, com lounge para DJ, drinks e o atendimento especializado. Duas opções, a melhor churrascaria do país e o melhor da gastronomia oriental no mesmo lugar! Informações e reservas: 48 3338-1858 / http://www.grupospettus.com.br

7º Desafio Internacional das Estrelas Evento acontece nos dias 03 e 04 de dezembro Os maiores nomes do automobilismo mundial estarão novamente reunidos em Santa Catarina para mais uma edição do Desafio Internacional das Estrelas. Floripa, especificamente no bairro de Canasvieiras, será o palco para essas feras se enfrentarem no kart.

Felipe Massa, o grande incentivador do Desafio receberá os atletas que dão visibilidade a esse projeto que visa arrecadar, a partir do valor dos ingressos, fundos para instituições de caridade. O evento acontece no Kartódromo Internacional de Santa Catarina. site: www.desafiodasestrelas.com.br

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Veiculação Quartas e Sextas, com reprise às Quintas e Sábados no Estudio 36

Gastronomia

Graal Livro: prato Ă base de carne de lagosta e outros ingredientes enrolados em folha de papel-de-arroz

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Novidade dos Deuses O bairro de Coqueiros, em Florianópolis, continua sendo uma excelente opção de lazer, principalmente pela sua gastronomia. Bares e restaurantes estão espalhados ao longo do bairro, aumentando a atratividade da região.

A mais recente novidade em Coqueiros é o bar Santo Graal, inaugurado em agosto. O Santo Graal está localizado junto à sede da AABB de Coqueiros, um local de rara beleza, coroado por uma vista magnífica foto: Ângelo Santos

da orla, cujos finais de tarde são de tirar o fôlego. ►

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Santo Graal: vista privilegiada

Acesso principal do Santo Graal

fotos: Ă‚ngelo Santos

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Idealizado pelos amigos Claudio Vasques de Souza, José Antonio Lunelli e João Augusto F. Valle Pereira, o Santo Graal reserva gratas surpresas para seus clientes, que vão muito além da paisagem proporcionada pelo visual.

“Além da vista, temos outros bons diferenciais.

Um deles é o estacionamento com seguro, junto às dependências do clube, sem taxa extra. É diversão com segurança.”, esclarece Claudio.

Para José Antonio, outra preocupação dos proprietários é com a gastronomia. “Sempre foi nosso desejo criarmos bons pratos, que pudessem marcar o estilo da casa. Para isso convidamos nosso amigo e chef Narbal Correa, que assinou o cardápio. Narbal criou pratos exclusivos, além de personalizar outros pratos já tradicionais”.

De fato, o cardápio reflete o capricho com os detalhes e a criatividade de Narbal Correa. Os pratos, em sua maioria, estão relacionados ao nome do bar. “Utilizamos a temática do Santo Graal para nomear os pratos, dando um maior sentido às criações de nosso chef”, explica João Augusto.

Assim, surgiram pratos originais, como o Graal Taça, elaborado com um coquetel de camarões servidos em uma taça temática. O Graal Livro, representando os antigos papiros, é feito à base de carne de lagosta e outros ingredientes enrolados em folha de papel-de-arroz. E o Graal Graal Taça: Coquetel de Camarões servido em taça temática

Pedra, simbolizando a pedra filosofal, é um prato feito com filé de garoupa grelhada na pedra quente, com batatas ao murro. ► Mercato Immobiliare

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fotos: Ângelo Santos Coquille de camarão: irresistível

Outros

pratos

temáticos

também

são

interessantes. Desde os Templários (sanduíche de mignon e queijo derretido), passando por Excalibur (bauru de rosbife, 3 queijos, tomate e pepinos agridoces) até chegarmos ao Medieval (mignon suíno com cebola e mel, com molho de madeira), várias são as sensações e sabores.

Nas bebidas, Porto Santo, Sangue Real e Escada de Jacó são alguns drinks que seguem a mesma linha do cardápio.

Coroando os diferenciais do Santo Graal, estão as atrações culturais e musicais. A casa investe nos humoristas stand-up, às segundas-feiras. “É a chamada ‘segunda sem freio’, que é pra começar a semana com alegria e descontração”, confirma Claudio. Além disso, artistas locais e nacionais se apresentam no Santo Graal, mais voltado para o pop e o rock. A casa, cuja capacidade é de cento e vinte lugares, também sedia festas e eventos, e já está com a agenda esgotada para o final de ano, principalmente com encontros de Caipirinha de frutas vermelhas

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confraternização de empresas. ■

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Governando com humildade e sabedoria

Colombo Salles: ex-governador, exemplo de vida. por Daniel Boppré foto Ângelo Santos Em entrevista exclusiva à Mercato Immobiliare, o engenheiro de 85 anos que se descreve um político “por acidente” revela um pouco de sua sabedoria e de sua humildade. Em seu escritório residencial, repleto de condecorações e homenagens, conhecemos o lado humano deste lagunense que tanto fez por Santa Catarina, e cuja visão de mundo é uma lição para aqueles que têm a ética e o compromisso com o próximo como ideologias não apenas possíveis,

entrevista

mas fundamentais ao espírito de nosso tempo.

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Em sua trajetória, o senhor se destacou como Engenheiro, Governador e também como um humanista. Quais foram as suas referências, seus “heróis”, que o influenciaram e alicerçaram seus valores?

Colombo Salles: Infelizmente meu pai faleceu muito cedo, e minha mãe acabou me ajudando muito, por isso a tenho como primeira referência. Meu pai faleceu de emoção, ao saber que eu e meu irmão havíamos sido aprovados para cursar engenharia no Paraná, no início da década de 1940. Foi um choque. Tive grande influência, portanto, de meu irmão Júlio, que tinha uma cabeça boa e aprendia tudo muito rapidamente, ao contrário de mim, que tinha que estudar mesmo. O Tito Bertasi, amigo de Júlio e que depois também se tornou um grande amigo, é a pessoa mais inteligente que já conheci.

Eu lia um texto para ele, e na mesma hora ele já memorizava tudo. Eu, Tito e Júlio dividíamos um apartamento em Curitiba, quando estudávamos engenharia. Foi uma época de dificuldades, mas de grande aprendizado. ►

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“Eu acho que é na humildade que está a grandiosidade de uma pessoa.

Quanto mais humilde é uma pessoa, melhor ela entende e é entendida.

Devemos escutar muito para aprender alguma coisa.”

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entrevista 86

“É muito difícil e pretensioso julgar os novos governantes, digo isso com o coração aberto.

O que fazia à época, e que talvez falte hoje, era ouvir todos os lados e interesses.”

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O senhor foi o primeiro governador indicado pelo regime militar, e teve um governo marcado pela renovação, além do compromisso com a verdade. O senhor também afirma que se tornou político “por acidente”, e que seu governo não tinha bandeira política, e sim administrativa.

Esses aspectos servem de lição para os atuais

governantes,

hoje

muito

mais

envolvidos com disputas políticas do que com a realização de benfeitorias para a população?

Colombo Salles: O fato é que eu era apenas um engenheiro, que teve oportunidade de trabalhar em várias obras importantes em portos, rios e canais. Trabalhei com o engenheiro Plínio Catanhede no porto do Rio de Janeiro, e como mais tarde ele se tornou prefeito do Distrito Federal, tive a oportunidade de ser seu secretário de governo, da fazenda, da educação, presidente da NOVACAP, tornando-me conhecido de Humberto Castello Branco. A partir daí tive meu nome colocado à disposição para novos cargos, inclusive o de governador do Estado, o que acabou ocorrendo, para minha surpresa!

Portanto, atribuo a essas minhas atividades técnicas a minha indicação, pois realmente não tinha vivência política. É muito difícil e pretensioso julgar os novos governantes, digo isso com o coração aberto. O que fazia à época, e que talvez falte hoje, era ouvir todos os lados e interesses. Para isso trabalhava um dia na semana na Assembléia Legislativa, escutando e atendendo a todos, independente de bandeira

Em seu governo (1971-1975) o senhor lidou com a necessidade de uma nova ligação entre Ilha e continente, pois a Ponte Hercílio Luz apresentava (desde aquela

época)

sinais

de

desgaste.

Além disso, em seu mandato tivemos a enchente de Tubarão (1974), que ceifou muitas vidas. Passados quase 40 anos, os problemas ligados à conservação da ponte e às constantes enchentes em nosso Estado continuam. Porque ainda não resolvemos definitivamente esses dois problemas?

Colombo Salles: Certos fenômenos estão fora de nossa capacidade de intervenção.

As variações climáticas nessa região do país ajudam a criar um panorama favorável a que fenômenos naturais indesejáveis atinjam nosso Estado. Já os problemas ligados à urbanização e ocupação de áreas não-recomendadas são atribuições dos governantes, é para isso também que eles governam. Precisam conter a exploração predatória do meio ambiente, que é muito sensível à interferência humana. No caso da ponte, que foi construída no mesmo ano de meu nascimento (1926), tornou-se um monumento da engenharia brasileira. Eu tenho a impressão que a ponte não irá ruir tão cedo, e que devemos conservá-la como um patrimônio histórico, independente se terá novamente seu uso resgatado. ►

política. Essa foi a maneira que encontrei de exercer a política, do jeito que sabia.

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Sobre a mobilidade urbana em Florianópolis, o senhor teve papel fundamental na criação do Aterro da baia sul e no projeto da ponte que leva seu nome. À época, a fila da ponte era na rua Felipe Schmidt e entorno imediato. Hoje a fila é na beira-mar e no túnel do saco dos limões. O senhor acredita em mais uma ponte ou túnel no mesmo local das demais pontes? Não é chegado o

entrevista

momento de uma ponte no Norte ou no Sul da Ilha, representando

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um novo ciclo de desenvolvimento para a cidade, como foi com a ponte Hercílio Luz e com a ponte que leva seu nome?

Colombo Salles: Apesar do aterro ter sido imaginado e concebido por mim, como elemento complementar à construção da Ponte, com projeto de urbanismo de Burle Marx, que previa espaço para a centralização de todos os órgãos componentes da Administração Pública do Estado de Saanta Catarina, além de outros aditivos complementares como, por exemplo, hotéis, parques, dentre outros locais destinados à utilização pública e embora, tenha me dedicado com muito afinco a essas pretensões, o tempo foi implacável na sua efemeridade ocasional. Sendo assim, não tive influência na administração de seu solo, e alguns problemas surgiram desde aquela época, a perda da relação do centro com o mar. É complicado responder efetivamente sobre uma nova ponte fora do centro, pois é preciso uma série de estudos que comprovem sua viabilidade. O túnel me parece uma solução possivelmente mais econômica, além de não interferir na paisagem. Mesmo acreditando que o futuro urbano da cidade seja no

norte, a região sul da Ilha fica mais próxima da

melhor ela entende e é entendida. Devemos

porção continental, portanto, teoricamente,

escutar muito para aprender alguma coisa.

seria de mais fácil execução, ajudando o

Nós que nos proclamamos cristãos, devemos

desenvolvimento daquela região. Porém, isso

lembrar de respeitar os direitos de nossos

deve ser analisado pela cidade como um todo,

semelhantes. É muito mais importante servir

pois é uma definição de desenvolvimento que

do que ser servido, e muitos que se proclamam

precede a questão viária. Outro fato curioso é

religiosos esquecem desses preceitos.

que a ponte, mesmo sendo projeto de minha autoria, levou meu nome contra minha vontade, pois fiquei em uma situação difícil perante meus

O senhor está envolvido em algum projeto

colegas de governo federal. Todos acharam uma

ou atividade? Além de seu exemplo de vida,

pretensão minha, sendo que a ideia não partiu

que mensagem gostaria de deixar para as

de mim. Fui muito criticado.

novas gerações?

Colombo Salles: Sobre o futuro, como adivinháO que o senhor vislumbra para o cenário

lo? Viver o presente já é um desafio. O futuro

imobiliário da cidade e do estado? É

é incerto. O amanhã é um dia depois de hoje,

possível

e de fato não sabemos o que será do amanhã.

conceber

desenvolvimento

e

preservação integrados?

Por isso precisamos viver o momento e pensar

Colombo Salles: Impactos existirão, mas

no amanhã, na expectativa de que será bom

é preciso buscar sempre o menor deles.

para todos, independente de posição social ou

Preservando o meio ambiente e adequando às

posses financeiras. Às vezes a gente pensa e

necessidades existentes, a gente pode, sem

fala de Deus. É bom, porque quem pode aceitar

dúvida, proporcionar o bem-estar da população e

a existência de um ser superior, sempre terá

preservar o meio ambiente, sobretudo. É preciso

a oportunidade de dar um sentido à sua vida.

pensar em projetos que viabilizem a melhora

Nossa vida é breve, passageira e muito rápida.

do meio ambiente, sua recuperação, que é algo

Existindo um Deus, é porque há a possibilidade

ainda pouco trabalhado.

de sermos úteis aos nossos semelhantes, que considero a atividade humana mais

O senhor recebeu e continua recebendo muitas ou

homenagens,

experiência

o

que

senhor

importante.■

sensação extrai

do

reconhecimento público?

Colombo Salles: Sensação de humildade.

Pretensão é uma pobreza de espírito. Eu acho que é na humildade que está a grandiosidade de uma pessoa. Quanto mais humilde é uma pessoa,

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manutenção predial Coluna 92

Conservando

seu investimento “Todos os materiais, cada um com as suas propriedades e características, têm um tempo de vida útil, estando sujeito a desgastes naturais, seja pelo uso ou pela exposição direta ao clima.”

Quando se fala em valorização do patrimônio imobiliário, muitas vezes o que se comenta é a localização da edificação, os padrões de qualidade dos materiais utilizados na sua construção, além do projeto arquitetônico como um todo. Mas um fator que usualmente não tem tanta relevância nas reuniões de condomínios ou não é lembrado por proprietários de residências unifamiliares, não pode ser deixado de lado.É a chamada manutenção predial.

Todos os materiais, cada um com a sua propriedade e característica, têm um tempo de vida útil, estando sujeito a desgastes naturais, seja pelo uso ou pela exposição direta ao clima.

O tema é extenso mas alguns cuidados básicos podem ser tomados através de um planejamento para a execução dos principais serviços.

Cito algumas das providências mais comuns a serem tomadas para uma manutenção satisfatória.

Em primeiro lugar, é necessário entrar em contato com um profissional da área, arquiteto ou engenheiro civil, para obter-se uma avaliação da situação, e posterior orientação para o andamento correto do processo em questão.

Entre os tópicos a serem observados com atenção, principalmente em edifícios, estão as condições da cobertura, impermeabilização de terraços, de calhas e de platibandas, da pintura externa e interna, das instalações hidráulicas e elétricas.

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A manutenção de elevadores, de sistemas de comunicação e de segurança, das bombas de recalque e de dispositivos contra incêndio devem ser feitas por empresas especializadas, que as fazem através de contrato para a prestação regular do serviço.

Com relação a parte externa, o principal é a pintura, que deve ser refeita preferencialmente

Parede com infiltração

a cada 4 ou 5 anos. Este procedimento requer alguns cuidados especiais, principalmente no tratamento das fissuras e trincas que aparecem com o tempo. São muitos os fatores que influenciam o aparecimento dessa patologia, tais como a técnica construtiva utilizada e o modo de preparo das argamassas, com o uso ou não de aditivos plastificantes e impermeabilizantes,

Impermeabilização de calha e de platibanda com manta aluminizada gasta.

bem como o modo de aplicação e o respeito rigoroso ao tempo de cura para cada situação.

Essas são as principais causas de infiltrações em paredes, e seu reparo deve ser realizado sob orientação e responsabilidade técnica por empresas capacitadas e registradas no Crea,

Rufo com impermeabilização gasta

a fim de evitar problemas relacionados à má execução. A utilização de materiais de alta qualidade é preponderante e deve ser levado em conta o custo um pouco maior como um investimento.

Com estes cuidados básicos, o imóvel estará

Impermeabilização de platibanda com manta aluminizada mal executada

sempre em ótimo estado de conservação e em constante valorização não só em relação à questão financeira como também da autoestima dos moradores e dos proprietários. ■

Giancarlo Martelli arquiteto especializado em manutenção predial

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Comida, diversão e arte Explico: em minha opinião sem estas três coisas uma casa será sempre só uma casa...

Este foi o tema que eu passei pro saudoso Zeca D’Acampora em uma mostra de mesas que promovi nos corredores do Beiramar Shopping anos atrás, pouco antes da partida do chef. Querido como sempre, ele topou na hora, e produziu uma mesa sensacional baseada na semana da arte moderna de 1920. Pensando

Coluna

decoração

num assunto pra minha segunda coluna na Mercato Immobiliare,o refrão (Titãs)

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“Comida, Diversão e Arte” me voltou à cabeça.

Explico: em minha opinião sem estas três coisas uma casa será sempre só uma casa... Nunca um lar. A palavra lar lhe soa piegas? Pois pra mim não. Lar, independente de quanto tenha custado sua montagem, é uma casa com vivências, com alma e será sempre mais do que só um imóvel. Sem cheiro de COMIDA e sem temperos, uma cozinha super equipada não passa de um amontoado de parafernálias. Adoro cheiro de cebola frita em casa. A base de um risoto preenche o espaço com memórias afetivas. É uma delícia. Depois enjoa claro, daí assa-se um bolo pra mudar os ares!

Risos também ficam impregnados nas paredes. Acredite!!! Encontros de amigos, conversas e DIVERSÃO marcam de maneira definitiva o astral da casa.

Também se pode chorar entre suas 4 paredes, lógico. A casa vai sentir e tentar lhe confortar. Passada a crise, retribua. Compre vasos novos, flores e ARTE, a melhor tela ou escultura que você puder pagar. Apaixone-se pela arte, interaja e interprete cada peça do seu próprio jeito. Saiba o nome dos artistas que compõem seu acervo, e evite comentários sobre preço... Isso faz toda a diferença, nada pior do que a soberba ou a ignorância diante de suas aquisições! ■

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Já que falei de risoto, achei bacana incluir uma receita que preparo sempre aqui em casa: RISOTO DE PARMA COM ALCACHOFRA, adoro esta, pois não precisa programar, nem descongelar

nada

com

antecedência.

Os

ingredientes principais podem ficar guardados por muito tempo sem problema, e faz pouca sujeira...tipo de prato bom pra um jantar à dois, com direito a um pouco mais de pose, taças na mão e pouco trabalho. ingredientes 1 cebola pequena 2 litros de caldo de frango- cozinho a carcaça de frango com cenoura e salsão por meia hora. (também pode usar 2 tabletes de caldo de galinha) .

2 xícaras de arroz arbóreo 200 gramas de presunto de parma 1 lata de alcachofra escorrida e cortada ao meio óleo , manteiga tomilho

Preparo assim: Frito bem a cebola com azeite de milho ou canola, não precisa ser oliva que vai só no final.Em seguida vem o arroz que também deve ser frito por 1 minutinho.

Como todo risoto o caldo deve ser acrescentado aos poucos....quando o arroz estiver quase pronto você acrescenta o presunto de parma picado e por último a alcachofra. Não tem um tempo muito certo, devese provar o risoto até achar o seu ponto.

No fim coloco uma colher de manteiga pra dar gosto e um “brilho” no prato, pode colocar também um pouco de queijo parmesão ou grana padano ralado. se preferir leve o queijo só na hora de servir na mesa.

O tomilho vai junto com a manteiga e pra enfeitar o prato. Sugestão de vinho um carmenere chileno. adoro!

Tente fazer, é bem fácil. Se errar o ponto eu garanto - pelo menos - um cheirinho bom espalhado pela casa!

Gisela dos Santos é jornalista.

Produz e apresenta programa Casa e Cia desde 1999.

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DO OMAR

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1: Chef Betinho 9: Sabrina Kuhnen 2:Ana Paula Burigo e Andrea Boabaid 3:Audenir de Carvalho e Adriana Piazza 10: Dj Carlos Costa 11: Paula Neumann, MĂĄrcia 4: Luciene Maria Savaris Maurano e Whesley Sousa 12: MĂŁos de Juliana Hames 6: Mano, Rosa Hasse e Magda 7: Sara Ramos e Gelda Tavares da Silva

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Coluna

cozido do omar

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1: Witti Witthinrich e Duda d’Acampora 2: Pare Figueiredo e Daniele Ranzolin 3: Luiza Pamplona 4: Angela Prazeres e Dedé Batistol 5: Andresa Depieri e Fábio de la Corte 6: Garota Mercato 7: Marcão e Ana 8: Liane Borgnon, Neusa Genovez e Toni 9: Gisela Santos 10: Daniele Baixo e Miriam Pitz 11: Marilete e Cláudio Stringhini 12: Perla Maiochim e Fabiano Schlemper 13: Pietra Melo

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POR AÍ... fotos:

omar carvalho

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Espaço Mercato

Coquetel de lançamento da 2ª Edição No dia 3 de Agosto, lançamos nossa segunda edição no Bianco Lounge. Confira as fotos:

veja mais fotos em www.revistamercato.com.br

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Restaurante Restaurante Restaurante

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