Ano 2 |
Nº4
ANÚNCIO Alameda Domo Club & Residence
Koerich Imóveis une conceitos e estilos
Ronaldo Lima
entrevista com o presidente do CAU-SC
Jurerê ® Internacional internacional em todos os sentidos
Tecnologia náutica
Software da Sysmarine alia navegação e conforto
Condomínio
Yacht&Golf
Construtora Thá lança empreendimento de luxo em Camboriú
ANÚNCIO
Lazer, segurança, sustentabiLidade. O reserva tem tantOs atrativOs que a vista é quase um brinde.
ANÚNCIO
Todas as imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas. Os móveis e decorações, assim como alguns materiais de acabamento apresentados nas ilustrações e perspectivas, não constituem parte integrante do contrato. A comercialização do imóvel refere-se tão-somente à unidade autônoma do condomínio, o qual será entregue com a respectiva infraestrutura e áreas comuns, não contemplando qualquer edificação sobre a unidade adquirida. Engenheiro Responsável: Roberto Braz Thá – CREA 26.452 D/PR. Projeto Arquitetônico: Baggio Schiavon Arquitetura. Arquiteto Responsável: Manuel Marco Baggio Pereira – CREA 10.879 D/PR. Alvará de Aprovação de Projeto nº 0063/2010. Alvará de Implantação de Condomínio nº 026/2011. Licença Ambiental Prévia - LAP nº 036/2005. Licença Ambiental de Instalação - LAI nº 016/2010. Autorização Marinha do Brasil Ofício nº 1058/2010, nº 146 – 6º Despacho. Registro de Condomínio Fechado em 04/10/2011, AV-8-4455 no Registro de Imóveis da Comarca de Camboriú – SC. Creci 3026-J.
Espaço esportivo
ReseRva CamboRiú YaChT & Golf é um condomínio único: tem campo de golf, espaço esportivo, atracadouros com acesso náutico e muito lazer. Tudo isso sem esquecer a sustentabilidade. É o paraíso
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para quem gosta de conforto e para quem quer cuidar do
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R. coRonel Benjamin VieiRa, 635 - camBoRiú/Sc - (41) 3320 8801 / (47) 3365 3005
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diretor executivo José Luiz Cavichioli Junior
diretor de arte Ricardo Lin
Editor-chefe Daniel Boppré editorES Ariane Rosa Manoela Pinheiro
fotógrafos
Marina Santana
Angelo Santos Magê Cascaes Scarlet Silva
PUBLICIDADE João Lucas Garcia Vendas e Oportunidades Conrado Koerich
Textos em Inglês Rodrigo Rossi REVISÃO E. Marquardt COLaboradores Ana Maria Cascaes Carla Lins
ATENDIMENTO Maria Teresa Machado
DISTRIBUIÇÃO distribuicao@revistamercato.com.br (48) 3024.8891
Cesar Vaz Conrado Koerich Gisela dos Santos Hamilton Lyra Omar Carvalho Salete Pereira
A Mercato Immobiliare é uma publicação trimestral Telefones: 48 3024.8891 / 9981.8891 Rua Pastor William Richard Schisler, 452 SL302 Centro Comercial Via Norte . Itacorubi. Florianópolis . SC CEP 88034-100 www.revistamercato.com.br www.twitter.com/revistamercato www.facebook.com/mercatoimmobiliare
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revistamercato.com.br
Editorial Ano novo, revista nova Mais um ano começou, e com ele a renovação de nossas aspirações e atitudes. Hora de arrumar a casa, rever antigos conceitos e hábitos, prometer a si mesmo aquela viagem adiada por anos, ou cuidar mais de sua saúde, ou ainda rever amigos e familiares há muito esquecidos pela falta de tempo e sacrificados pelo nosso dia a dia tão agitado. Não raro quando perguntamos a algum conhecido como ele está, vem a resposta – aquela correria! Nossa vida parece mesmo uma maratona, onde nos desafiamos constantemente, utilizando o tempo como um recurso fragmentado e irrecuperável. O cumprimento de nossos objetivos está cada vez mais atrelado a um cronograma, pois temos pressa de nos realizarmos. Pena que em muitas vezes somos vítimas de prazos e planilhas, e deixamos de respirar um pouco de ar puro para nos concentrarmos naquilo que temos como prioridade em nossa vida. Até que vem o ano novo, momento propício para questionar tudo o que estamos fazendo, resgatando o que há de melhor em nós mesmos. E assim as mudanças refletem o que somos e o que queremos ser.
A new year, a new magazine. Another year has begun, and with it, the renewal of our aspirations and attitudes. Time to clean up the House, to review old concepts and habits, to promise yourself that trip which has been delayed for years, to care for your health or even pay a visit to your family or trusted friends, long forgotten due to lack of time and the daily sacrifices of a busy lifestyle and a hectic schedule. Nowadays, when we ask someone “How are you?” the answer is usually “I’m very busy!” Our lives are like a marathon, where we are constantly challenged and use time as a fragmented and unrecoverable resource. The accomplishment of our goals is increasingly linked to a timeline and we are in a hurry to get there! It’s a pity that we are often victims of spreadsheets and deadlines, we forget to breathe a bit of fresh air and concentrate on what we have as priorities in our lives. That is until a new year
É com esse espírito que apresentamos nossa primeira edição de 2012. Repaginada, mas mantendo o mesmo ideal de qualidade de conteúdo e limpeza visual. Com novas seções, como Sustentabilidade e Oportunidades de negócios, sem perder de vista nosso editorial, que em 2011 fez da Mercato Immobiliare uma referência no setor imobiliário catarinense. E com mais páginas, sem abrir mão da qualidade que buscamos. Nesta 4ª edição você irá encontrar lugares incríveis, como Jurerê Internacional®, alvo de nossa capa. Conhecerá um pouco mais sobre as ações do recém instituído CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo, representado pelo seu presidente estadual, Ronaldo Lima. Descobrirá formas inovadoras de investir seu dinheiro em imóveis, e ficará por dentro do que está acontecendo no cenário imobiliário regional, seja com os novos lançamentos, seja pela análise de profissionais qualificados que colaboram para que nossa revista fique cada vez melhor. Que 2012 seja de resultados plenos para todos nós, e que possamos aproveitar o novo tempo que se descortina em cada página dessa edição. Você é nosso convidado a construir um 2012 melhor! E boa leitura!
comes around, a favorable moment to question everything we have been doing and to search for the best in ourselves. Such changes reflect who we are and what we want. It is in this spirit that we present our first edition of 2012! Remodeled, but keeping the same ideal of visually clean quality content. It has new sections, such as sustainability and business opportunities, without losing sight of our editorial line, which in 2011 made Mercato Immobiliare a reference in real estate. It has more pages, without sacrificing the quality we constantly seek. In this 4th Edition you will discover amazing places, such as Jurerê Internacional®, our cover article! Get to know a little more about the actions of the newly established CAU – Council of Architecture and Urbanism, represented by its regional Chairman, Ronaldo Lima. Find out about innovative ways to invest your money in property, be on top of what’s happening in the real estate scenario through new regional property launches or by analysis of qualified professionals who collaborate with the magazine to make sure it gets better and better. May 2012 be fulfilling for all of us, and may we be able to enjoy a new era which lies on each page of this edition. You are our guest to build a better 2012! Happy reading!
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Índice
42
Jurerê Internacional ®
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Tecnologia náutica
Software da Sysmarine alia navegação e conforto
66
Alameda Domo Club & Residence A arte de bem morar 8
revistamercato.com.br
72 Viver bem
Yacht & Golf
10 Vitrine 16 Negócios imobiliários 28 Objeto
Tendências 2012
34 Sustentabilidade: Casa Átrio
58 Eventos 60 Perfil
Juliana Pipi
62 Oportunidades 64 Lançamentos imobiliários 88 Check-in
New York
94 Recombine:
A era dos conteúdos
96 De bem com a vida 98
Omar Carvalho
102 Entrevista
Ronaldo Lima
108 Coluna
Negócios
110 Coluna
Decoração
112 Coluna
Sustentabilidade 9
Vitrine
Casa Cor 2012 A poucos meses da inauguração da próxima edição da CASA COR SANTA CATARINA, a organização do evento comemora o sucesso das vendas dos ambientes que darão vida
Em 2012, o tema nacional da CASA COR
à mostra em 2012. No total, 63 arquitetos,
será
designers, decoradores e paisagistas já estão
possibilitará aos profissionais a oportunidade
trabalhando a todo o vapor nos projetos dos
de retratar o universo fashion, cada vez mais
espaços. A comercialização dos ambientes já
presente nos projetos de decoração. O mote
foi encerrada.
sustentabilidade também marca presença
MODA.
ESTILO.
TECNOLOGIA,
que
pela utilização de materiais sustentáveis O antigo hotel do mirante da Lagoa da
aliados ao conforto e beleza característicos
Conceição, palco da primeira edição da CASA
das mostras assinadas pela grife CASA COR.
COR em Florianópolis, passou por reformas estruturais e foi dividido em 42 ambientes,
Dentre os profissionais que participarão
que juntos totalizam mais de 2.800 metros
da mostra estão Salvio Jr., Moacir Jr.,
quadrados. O público irá se surpreender
Anna Maya, Anderson Schüssller, Cristiane
com as novidades e tendências que serão
Passing, Cintia de Queiroz, Francine Faraco,
apresentadas
Juliana Pippi, Larissa Veríssimo e Rafael
nos
espaços
repletos
de
elegância e requinte, qualidades que já são
Santos.
marca registrada da edição catarinense.
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revistamercato.com.br
Jet Ski Yamaha FZS 2012 A inovadora série FZ evoca a herança esportiva dos campeonatos conquistados pela Yamaha, ao mesmo tempo em que inaugura uma nova era de Jets de alta performance.
Com
design
robusto,
os
modelos FZR e FSZ aliam o banco de dois e três lugares com a posição de pilotagem em pé. O FZS é um jetski projetado para competição e feito para o fim de semana. Com um vigoroso motor de 1.8 litros alimentado por um supercharger, arranca para velocidades acima de 70 milhas/h em até 3 segundos. O FZS é um jetski de alta performance, mas versátil o suficiente para enfrentar qualquer situação que apareça em seu caminho. Consegue
transmitir
as
emoções
CARACTERISTICAS O avançado casco em NanoXcel™ – é o mais leve da sua classe e especialmente desenhado para maximizar a extraordinária potência do motor supercharged. Bomba de jato hiperfluxo Concebido para maximizar o fluxo de água, proporciona uma ligação excelente e uma aceleração suave, convertendo instantaneamente a potência bruta em propulsão utilizável. Direção telescópica exclusiva Adote a posição clássica, de ataque, inclinada para a frente; ou ponha-se de pé para um conforto extra na condução em águas picadas. Alternar entre as duas posições é fácil e rápido. Cockpit semelhante ao de um jet ski de corrida Revelando o espírito de corrida e o verdadeiro caráter do FZS, dois grandes indicadores analógicos com realce vermelho proporcionam uma visão clara da velocidade e rotações do jet ski num único olhar. Segurança por controle remoto e Low Mode (Modo RPM reduzidas p/ iniciação) Limita facilmente a velocidade máxima e as rotações para uma maior eficiência de combustível, evitando arranques acidentais e passeios não autorizados.
da
condução esportiva, bem como os pequenos luxos e confortos que tornam os passeios um verdadeiro prazer. O FZS de três lugares é a fusão perfeita para todos os tipos de fãs de esportos náuticos: concebido
para
condução
de
elevada
performance, é também um jet ski para passeios rápidos.
onde encontrar: ROYAL MOTORS Fone: +55 48 3236.2222 contato@royalmotors.com.br
11
Donna Jurerê Internacional Aniversário Jamil Nicolau
Andrea Druck, Jamil Nicolau e Andrea Funaro
Alex Eckschmidt e Marco Dutra
Evelyn Rotolo de Vasconcelos e Marcos Bianchini
Nicolas Habib e Priscila Rosas
Monique Taulois, Marina Gonzaga e Karla Silva
Betina e Ana Paula Burigo
Delcidio Amaral e Maika Amaral
Fabiano
Liana do Valle Pereira
Tatsuya Irie, Tatjana Ceratti e Keiko Irie
12
Adriele Guimarães e Maria Guimarães
Camila Fraga e Ricardo Pereira
Betina, Regina, Mario Kenji
Cris Di Vincenzi e Tutu Homem de Melo
Johnny Kurtz
Michele Birkheuer
Monica Nicolau e Carolina Sehne
revistamercato.com.br
Michele Birkheuer e Jamil Nicolau
Paulinho Veloso e Marcos Maria
fotografia: marco dutra e Marcos Campos
Adriana Piazza e Adriana Altoff
fotografia divulgação
Orla Marítima Exclusividade em poder contemplar todos os dias uma deslumbrante vista e o cartão postal de Santa Catarina da varanda ou janela de seu imóvel. Empreendimento da Koerich Imóveis, o Orla Marítima Residence, localizado na cabeceira da Ponte Hercílio Luz, ao lado do Parque da Luz, de frente para as Baias Norte e Sul da Ilha, oferece luxuosos apartamentos. O prédio possui um e dois apartamentos por andar e uma área de lazer repleta de opções que impressionam. A oportunidade de morar em um apartamento novo, com tantos atrativos, é praticamente única na região, já que o plano diretor local não permite a construção de outros prédios de grande porte.
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Obras da nova loja da Audi Breitkopf seguem a todo vapor em Blumenau Inauguração da primeira revenda Audi no Brasil com a nova configuração mundial completa está prevista para março deste ano As obras da primeira revenda Audi no Brasil
que colabora para a redução do uso do ar-
com a nova configuração mundial completa,
condicionado, além do uso de alumínio
chamada Lighthouse, seguem a todo vapor
reciclado
em Blumenau. O cronograma dos trabalhos
moderna, tecnológica e alinhada com a
está dentro do prazo, com inauguração para
tendência ecológica atual”, ressalta Ênio
março deste ano, quando a Audi Breitkopf
Sardagna, diretor da Audi Breitkopf.
na
fachada.
“Será
uma
loja
completará 17 anos de atividades. A nova loja da Audi Breitkopf está localizada ao lado
A loja dará ao visitante a sensação de se estar
do atual endereço (Rua 2 de Setembro, 490,
em um terminal de passageiros. O design
bairro Itoupava Norte).
funcional e sofisticado pretende tornar os espaços mais acolhedores e luxuosos,
A loja terá 2.800 metros quadrados de
refletindo estilo e performance, que são
área construída, num terreno de 4.500
características dos modelos Audi. O objetivo
metros quadrados. O padrão arquitetônico
é criar um ambiente futurista, associando os
Lighthouse
respeita
fundamentos
ecologicamente sustentáveis. Um exemplo
detalhes e a vivência arquitetônica do espaço à tecnologia e design avançado dos carros.
é a forma da construção do showroom,
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ANÚNCIO
Negócios imobiliários
Imóvel na planta ou construído:
qual a melhor opção para você? Conheça as vantagens e desvantagens que devem ser levadas em consideração no momento de investir em um imóvel. por carla lins
imagens divulgação
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revistamercato.com.br
A decisão foi tomada: investir em um imóvel para moradia ou negócios. Mas após este momento uma série de questionamentos irá pairar sobre os pensamentos do novo investidor: como escolher o imóvel? É melhor ele já construído ou ainda na planta? Quais as vantagens e desvantagens reais de cada uma das opções? A falta de pressa para ter o novo imóvel e a vontade de ter um bem como forma de investimento levaram a gerente de contas, Mariana Espezim, 29 anos, a optar por um imóvel ainda na planta. “Como não precisava do apartamento para morar imediatamente e ainda queria prazo para pagar sem precisar fazer financiamento, optei por um na planta”, explica. O mesmo investimento foi feito pelo empresário Bruno Souza, 27 anos, que viu no bom momento do mercado imobiliário brasileiro uma oportunidade investimento a médio prazo, confiando na tendência de valorização quando da entrega das chaves. “Em princípio o imóvel será para moradia, entretanto, há que se pesar a valorização real do investimento quando da entrega do apartamento. Se esta valorização for maior do que o valor percebido por morar no imóvel, pretendo vendê-lo e realizar o lucro com a valorização”, explica Souza.
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precedente para um ótimo negócio é dispor de tempo e paciência. Para Mariana Espezim, o processo foi bastante árduo, principalmente pelo excesso de opções apresentadas pelos corretores. “Com isso, quando você acha que encontrou o tal imóvel, você descobre que tem outros nas mesmas especificações e com melhor preço, ou melhor, pelo mesmo valor, e tudo isso vai te levando a pesquisar mais e ter mais cautela”, diz. “Em paralelo, fiz bastante pesquisa na internet, solicitei indicações de amigos que já tinham comprado imóveis, mas acabei comprando um apartamento que simplesmente avistei quando passava de carro em frente”, completa Mariana. O equilíbrio entre todos estes fatores foi fundamental na escolha do novo imóvel do empresário Bruno Souza. “Confesso que entre todos os aspectos, a facilidade de locomoção entre o local de trabalho e o apartamento foi um fator especialmente importante, uma vez observado nossa atual condição de mobilidade”, afirma. Questões como localização, custo X benefício,
18
diferenciais da construção, maleabilidade
Uma outra questão de extrema relevância e
e confiança na construtora são fatores que
que pode fazer toda diferença no processo
sempre devem ser considerados no momento
de decisão entre um imóvel na planta ou
da decisão de compra de um imóvel, afinal,
um já construído é a forma de pagamento e
o mercado imobiliário está ávido para
abertura da construtora para negociações,
comercializar todos os imóveis planejados
algo que sempre deve ser considerado pelo
e disponíveis. Todas estas informações e
investidor na hora da compra, exigindo uma
possibilidades, entretanto, podem tornar
avaliação profunda para averiguar se é melhor
o processo de escolha e formalização da
recorrer a financiamentos imobiliários, tendo
compra um tanto quanto penoso. E um
em vista que o mercado está aberto para
revistamercato.com.br
esta operação com programas como Minha
arquiteto, uma das vantagens ao optar por
Casa, Minha Vida e linhas de financiamento
um imóvel na planta está relacionada às
diretas com as instituições bancárias, ou
inúmeras possibilidades de modificações
se é mais vantajoso postergar a comprar
e beneficiamentos ao espaço, “passível de
e economizar recursos. O Engenheiro Civil
intervenções que podem ser feitas durante
Danilo Bertagnon Fernandes, da Borlotti
a obra sem acarretar ônus financeiro e de
& Bianchini Incorporadora acredita que
tempo para o proprietário, além de permitir
as chances de boas negociações está na
maior flexibilidade e liberdade ao projetista
proatividade e ousadia do investidor. “Não
contratado para atingir as expectativas de
espere fechar negócio na primeira proposta.
seu cliente”, destaca. Além disso, estas
Pelo contrário. É do vaivém de propostas e
modificações na infraestrutura ainda podem
contrapropostas que você terá a certeza de
ser vistas como investimentos que irão
estar tirando o melhor desconto pelo seu
valorizar ainda mais o imóvel, conforme
dinheiro”, aconselha.
explica o arquiteto. “Quando se faz um investimento em um imóvel e já se tem em
Além das vantagens financeiras resultantes
mente uma possível venda futura, algumas
de boas negociações, um imóvel na planta
ações de projeto podem ser adotadas
pode abrir o leque de opções para ajustes e
para caracterizar um imóvel mais atraente
investimentos relacionados à arquitetura de
para uma gama maior de compradores/
interiores. De acordo com Bernardo Bahia,
investidores”, justifica.
19
As
mesmas
considerações
devem
ser
que envolvem um montante razoável de
pontuadas quando o que está em questão são
recursos, além de fazerem parte dos planos
imóveis para fins comerciais. De acordo com
de vida das pessoas, devem ser tomadas de
o Engenheiro Danilo Bertagnon Fernandes,
forma racional. Desta forma, se o comprador
quando alguém compra um imóvel comercial
não necessita do imóvel imediatamente e
na planta, dispõe de mais possibilidades,
tem a calma necessária para esperar toda
especialmente em termos financeiros, ou
a construção, o investimento em um imóvel
seja, preço e condição de pagamento. “Junto
na planta provavelmente oferecerá preços
a isso, o investidor pode escolher melhor
mais razoáveis e a maior possibilidade de
entre apartamentos mais altos ou mais
realizar um bom negócio. Mas claro, cabe
baixos, com melhor vista ou mais protegidos
ressaltar que para este tipo de investimento
do vento ou poluição sonora de uma
é importante escolher uma construtora
determinada avenida, por exemplo.” “Uma
com credibilidade, que não irá abandonar a
dica é ficar atento em relação a vagas de
obra na metade por insolvência ou qualquer
garagem, pois a sua escolha, muitas vezes, é
outro problema. E por fim, há de se calcular
deixada de lado. Vale a pena pedir as plantas
o fluxo de caixa do investimento, verificar
do prédio e escolher a dedo a melhor vaga,
se as parcelas não serão grandes demais a
para desfrutar das facilidades de manobra,
ponto de comprometer a saúde financeira
acesso ao prédio e proteção pelos próximos
do investidor ou fazê-lo desistir no meio do
anos e décadas”, completa Fernandes. Para
caminho.
ampliar ainda mais o retorno no investimento, é bom estar sempre antenado no que está
Portanto, a dica é avaliar as condições
acontecendo na cidade toda. “Obras como
econômicas
rodovias, viadutos, construção de um novo
opções de financiamentos), somá-las às
supermercado ou shopping podem significar
características
o sucesso do seu investimento”, aconselha.
infraestrutura, a sua necessidade imediata
do
mercado do
imóvel
(como
juros,
(localização,
ou não do imóvel), misturar tudo isso em uma O empresário Bruno Souza ainda deixa dicas
única balança e encontrar a resposta exata
com base na sua experiência: “acredito que
para a sua necessidade. Afinal, vantagens e
o importante na decisão de investimento em
desvantagens podem ser identificadas tanto
um ativo imobilizado, como um apartamento,
em um imóvel na planta quanto em um já
seja a calma para não precipitar entrando
construído.
no primeiro aparente bom negócio. Decisões
20
revistamercato.com.br
ANÚNCIO
Negócios imobiliários
Investimento concreto por Camila Batalha imagens divulgação
Alcançados os sonhos essenciais – de
pela Comissão de Valores Monetários (CVM),
moradia, de locomoção – ou para o alcance de
órgão do Governo, vinculado ao Ministério
novas aspirações, muitos consumidores são
da Fazenda, para o controle e gestão das
acometidos por dúvidas sobre como investir
transações financeiras realizadas dentro do
o seu próprio dinheiro. Apesar da proporção
país. Estes condomínios podem se destinar
representada pelo montante de transações
ao financiamento inicial ou à expansão de
financeiras na economia – nacional e mundial
empreendimentos imobiliários, como hotéis,
–, há um grupo de indivíduos, extremamente
shopping
representativo, que por desconhecimento
escolas, hospitais e loteamentos. Também
ou descrédito ainda tem receio em relação
há o fato de que um fundo, por sua vez, pode
às aplicações financeiras. Divididos entre
ser constituído por um ou mais imóveis.
centers,
edifícios
comerciais,
a busca por solidez ou liquidez, esses consumidores acabam por escolher, em
Em resumo, ao optar pela compra de cotas
diversas oportunidades, por aplicações mais
de um Fundo de Investimento Imobiliário, o
ortodoxas, porém menos rentáveis – como a
indivíduo pode gozar das benesses antes
poupança.
pertencentes exclusivamente aos agentes imobiliários – pode aplicar e investir em
Para o suprimento das necessidades destas
investimentos muito maiores do que se
pessoas – e também para o interesse daquelas
estivesse
que já operam seu capital no mercado
investidores de qualquer poder de compra
financeiro – é que no último triênio ampliou-
podem
se o número de criações e operações de
existem fundos que admitem investimentos
cotas de Fundos de Investimento Imobiliário
iniciais de apenas R$ 100,00. E podem,
(FII), uma opção descomplicada, rentável
consequentemente,
e vantajosa de investimento financeiro. Os
investimentos,
fundos são condomínios de investidores
unidades e garantindo o seu retorno.
sozinho.
tomar
parte
Inclusive, nas
transações
flexibilizar
aplicando
diga-se,
em
os
–
seus
diferentes
cujas cotas de participação – tais como
22
ações – são administradas e negociadas
A respeito das finanças do próprio fundo, dois
por instituições financeiras, e fiscalizadas
são os proveitos a serem destacados: em um
revistamercato.com.br
23
negociadas exclusivamente na Bolsa de Valores ou em mercado de balcão organizado – foi estendida aos detentores “Pessoa Física” a isenção de Imposto de Renda sobre a remuneração mensal distribuída. Em outras palavras, não é necessário aos detentores das cotas declarar e arcar com o tributo acerca deste ganho de rentabilidade. Em suma, ganha o investidor não somente com a remuneração mensal distribuída – que é líquida – mas também no caso de valorização do preço das cotas por fatores de mercado. Sobre estas cotas, contudo, incide o imposto. Como citado, as cotas dos fundos são transacionadas no mercado financeiro – fundo, primeiramente, são diluídos os custos
na Bolsa de Valores ou em mercados de
de administração do empreendimento, os
balcão autorizados –, o que implica maior
quais são proporcionalmente divididos entre
transparência comercial e liquidez: são
os cotistas. Além disso, para fundos que
oportunizadas diariamente aos investidores
respeitam uma série de normas – dentre as
ofertas de compra e venda de cotas, o
quais se sobressai a distribuição, ao menos
que confere grande facilidade e rapidez à
a cada seis meses, de 95% dos resultados
negociação das mesmas. Sem nenhuma
de caixa obtidos (oriundos, por exemplo, de
dificuldade o investidor pode pesquisar
aluguéis) – está isenta a arrecadação de
e
uma relação de impostos, como o FIS. Vale
negócio
ressaltar que a prática generalizada entre
ao funcionamento inerente do mercado
os fundos é a distribuição mensal destes
financeiro, no caso específico dos fundos
resultados, de forma fixa ou percentual –
imobiliários, está a inexistência de trâmites
como explicaremos adiante.
burocráticos: para compra e venda de
garantir-se de
de
estar
resultado
realizando
positivo.
um
Somado
cotas, por indivíduos “Pessoa Física”, não
24
Também, para os fundos formados por mais
são necessários procedimentos como a
de 50 cotistas – cujas cotas, menores de 10%
assinatura de escrituras ou certidões – o
do valor total do empreendimento, sejam
fundo, unicamente, detém tais documentos.
revistamercato.com.br
Repleta de utilidades, a aquisição das
assessorado e amparado por instituições
cotas, por si só, já constitui procedimento
corretas e que perseguem os seus próprios
simplificado:
interesses.
no
caminho
do
indivíduo
interessado em investir alguma forma de capital em um fundo existe uma única
Finalmente,
burocracia: a realização de cadastro junto
imobiliários interessados em transformar as
a uma corretora. Este cadastro demanda
suas próprias “posses” em empreendimentos,
aproximadamente dois dias, e o envio de
devem entrar em contato com instituições
cópia de alguns simples documentos, como
especializadas, para que possa ser feita uma
RG, CPF e comprovante de residência. A partir
avaliação correta, seguida da incorporação
daí, o investidor pode optar por realizar as
do imóvel como um devido fundo imobiliário.
suas atividades por si só, acessando o Home
Em relação à operação do fundo, os riscos
Broker – que é um sistema online de compra,
de administração existentes podem ser
venda e acompanhamento do mercado
suavizados nas cláusulas contratuais que
de ações – ou consultar seu assessor
determinam a criação e o funcionamento dos
imobiliário/financeiro
fundos – e que devem ser consensuais entre
para
conhecer
os
fundos ofertados na Bolsa ou em oferta
para
os
empreendedores
todos os primeiros detentores das cotas.
pública em andamento; novamente, para as duas opções: seja para empreendimentos
Para elucidar, trazemos o exemplo do
planejados, para que o cotista participe da
BCFF11B, que investe somente em fundos
sua construção, seja para os já instalados,
e produtos de renda fixa lastreados em
para a sua expansão ou administração.
operações imobiliárias como a LCI – Letra de Câmbio Imobiliário –, ou seja, o patrimônio
Cabe ressaltar que, como já explicitado,
desse fundo é um mix de outros fundos
todas
e
listados na bolsa de valores e no mercado de
controladas pela CVM (Comissão de Valores
balcão, além da renda fixa. Se um investidor
essas
ações
são
gerenciadas
Mobiliários) – portanto, uma boa alternativa para os investidores é consultar o endereço
DATA:
PREÇO DA COTA
eletrônico (site) da instituição e pesquisar
01/04/2011
R$
DIVIDENDOS
100,00
01/05/2011
R$
0,83
01/06/2011
R$
0,80
vinculadas e autorizadas a transacionar
01/07/2011
R$
0,79
ações na bolsa, mas também assegurar-
01/08/2011
R$
0,84
01/09/2011
R$
0,83
01/10/2011
R$
0,92
01/11/2011
R$
0,84
R$
0,87
não
somente
quais
são
as
corretoras
se de que os operadores encarregados dos seus investimentos estejam devidamente registrados e autorizados a atuar como tais.
01/12/2011
São garantias para que o investidor seja
01/01/2012
R$
102,00
25
tivesse comprado o BCFF11B na oferta
a estabilidade do valor das cotas de
pública realizada por volta do mês de abril de
participação em fundos imobiliários se
2011, hoje o lucro seria como segue abaixo:
comparadas às cotas das demais alternativas
O investidor, caso vendesse sua cota no dia
de investimento financeiro. Outro risco
01/01/2012, teria R$ 2 de lucro menos R$ 0,30
inerente
de Imposto de Renda, pois o ganho de capital
imobiliários é o custo de oportunidade: para
na cota prevê um imposto de 15%. Além do
aqueles cuja distribuição é fixa, o aumento
lucro, o investidor ganharia mensalmente
da taxa de juros torna outros produtos mais
os dividendos acima listados isentos de IR
rentáveis. Como a tendência brasileira aponta
e, se levarmos em consideração que esses
à estabilização ou diminuição desta taxa –
ganhos poderiam ser usados para comprar
dado o fato de representar, atualmente, uma
mais cotas do fundo, aí então teríamos
das maiores taxas de juros em todo o mundo
um ganho exponencial e potencializado.
–, este fator não preocupa os detentores das
Lembrando que alguns fundos distribuem
cotas de fundos imobiliários.
aos
investimentos
em
fundos
melhores dividendos enquanto outros têm mais valorização em suas cotas, como pode
Presente na cidade de Florianópolis, a
ser analisado no site oficial dos Fundos
corretora
de
como uma das grandes instituições para
Investimentos
Imobiliário
(<www.fundoimobiliario.com.br>).
no
Brasil Vale
o
XP
investimento
Investimentos de
capital
desponta em
fundos
lembrar, entretanto, que como qualquer
imobiliários. As ações dos agentes da
outro tipo de negociação financeira, para
corretora
os fundos também vale a máxima de que
informações relevadas, por exemplo, em
“rentabilidades passadas não são garantias
reportagem divulgada no dia 6 de janeiro no
de rentabilidades futuras”.
site <www.istoedinheiro.com.br>, em que
acompanham
o
fluxo
das
o comentarista Fernando Teixeira chama Em relação às alternativas de investimento
os fundos imobiliários de “o caviar dos
financeiro em renda variável, como no
investimentos”, afirmando o crescimento
mercado de ações, as cotas de Fundos de
de 109% dos patrimônios dos fundos nos 12
Investimentos Imobiliários possuem menor
meses que antecederam setembro de 2011.
volatilidade, ou seja, existe menor oscilação
Além disso, Teixaira afirma o movimento de
de preços.
expansão geográfica dos fundos, os quais até o último ano localizavam-se quase que
O fato de os fundos terem uma menor
exclusivamente nos estados de São Paulo,
volatilidade, contudo, não elimina o risco
Rio de Janeiro e no Distrito Federal.
de perda financeira devido à desvalorização das cotas. Ainda assim, é incontestável
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Aqui você encontra o valor da
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Objeto
Tendências da decoração para 2012 por Ariane Rosa imagens divulgação
Afinal, o que são tendências? Uma ditadura, uma camisa de força, que faz com que todos sigam um padrão predefinido, deixando tudo com a mesma cara? Não! Definitivamente, não! Gosto de pensar que tendência é uma linha de raciocínio, um hall de possibilidades cheio de inovações, nas mais diversas áreas, onde cada um pode se servir daquilo que bem lhe aprouver e criar um conjunto que reflita sua personalidade. A maior tendência da decoração é sem dúvida aliar conforto com praticidade. Partindo deste princípio, minha sugestão é iniciar a decoração com uma base neutra, abusando dos tons cinzas, beges e marrons – isso facilita a escolha dos objetos e complementos que ao longo do ano podem dar vida aos ambientes de acordo, por exemplo, com as estações ou datas festivas.
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O verão, com temperaturas altas e longos dias, pede cores fortes, cítricas e
fluorescentes,
que
trazem
para
dentro de casa a alegria da estação. Padronagens listradas podem ser uma boa opção para dar vida a composições com tecidos leves e naturais, como o algodão e o linho. Aromatizar a casa com essência de limão ou laranja proporciona sensação de frescor.
29
No
outono,
com
mais
amenas,
tons
castanhos,
encarnados,
temperaturas
vale
abusar
laranjas,
amarelos,
dos
cobres, rubis
e
dourados, que podem ser facilmente incorporados em qualquer decoração através de xales, almofadas, capas de sofás e cadeiras, mantas, edredons, lençóis e toalhas. Flores e folhas secas fazem belos arranjos.
O
inverno
pede
recolhimento,
introspecção
baixas
e
temperaturas
remetem a tecidos mais encorpados e peludos, bebidas quentes e fogo crepitante. Lareira ou velas aquecem a
alma
e
o
ambiente.
Tapetes
altos, mantas e grandes almofadas espalhadas pelo chão dão o toque de aconchego necessário para aplacar o frio.
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A primavera é mais feminina e delicada, é quando o sol volta a aquecer os corações e as casas. Mesclar padrões florais e cores em tons pastéis remete ao romantismo da estação. É o momento de trazer a natureza para dentro de casa com arranjos coloridos e alegres, cheios de flores e folhagens. As chitas coloridas dão o tom da decoração primaveril.
31
ANÚNCIO
ANÚNCIO
Sustentabilidade
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Casa Átrio Sustentabilidade levada a sério por marina santana imagens divulgação
Houve um tempo em que os arquitetos dispunham de pouco ou nenhuma ferramenta para aproveitar as condicionantes do clima e das características da localização da edificação. Há vinte anos atrás, estes profissionais guiavam-se pela insolação nas fachadas, e o uso não-científico de brises e outros aparatos que impediam ou reduziam a radiação solar nos ambientes. Outros recursos, tais como o uso de aberturas que aproveitassem a circulação cruzada de vento e a adequação de janelas venezianas contribuíam, na maioria das vezes, mais para efeito estético do que funcional. Felizmente os tempos são outros. Localizada em um dos endereços mais nobres e cobiçados de Florianópolis, na paradisíaca praia de Jurerê – norte da Ilha de Santa Catarina – a residência projetada pelo
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arquiteto Eduardo Faust Machado prima pelas soluções que maximizam o conforto ambiental
com
eficiência
energética
e
sustentabilidade. Este perfil de obra está na pauta da arquitetura mundial do século 21, mas com tantos anúncios neste âmbito, como comprovar que as soluções aplicadas pelo arquiteto são realmente eficientes? Para
garantir
a
sustentabilidade,
a
residência foi submetida a uma análise dos materiais e de índices de conforto ambiental pelo escritório de assessoria Vertes Arquitetura Bioclimática e Eficiência Energética,
seguindo
os
critérios
do
documento Requisitos Técnicos da Qualidade de Eficiência Energética de Edificações Residenciais (RTQ-R). A partir desta análise, identificou-se a classificação de eficiência
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37
energética que a residência obteria. O
isso, insere-se em um novo patamar de
RTQ-R especifica requisitos técnicos para
qualidade da edificação, revelando as novas
iluminação, ventilação, aquecimento de água
possibilidades de parametrização e aferição
e sistema de refrigeração. O reconhecimento
de desempenho. Acompanhe a seguir alguns
quanto
detalhes que comprovam essa questão.
à
eficiência
energética
das
construções é feito por meio do selo PROCEL EDIFICA, Etiqueta Nacional de Conservação de Energia (ENCE) para residências e edifícios
multifamiliares,
iniciativa
do
Programa Brasileiro de Etiquetagem (PBE), coordenado pela Eletrobrás e pelo Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Inmetro). Como é possível perceber, este projeto revela o respeito às questões de desempenho energético,
o
aproveitamento
real
dos
recursos naturais e das condicionantes do local onde está sediado. Mais do que
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Materiais de Fechamento [envoltória]: A laje pré-fabricada (3 cm de reboco com telhas de concreto planas fixadas acima) e a laje maciça de concreto com 12 cm, também com telhas de concreto, obtiveram melhor desempenho quanto à transmitância térmica e absortância (cores superficiais externas). A parede de lambris de garapeira com câmara de ar de 12 cm teve desempenho 27% superior ao da alvenaria tradicional de tijolos com reboco extra. Ventilação/Iluminação natural Grandes aberturas foram planejadas para otimizar a ventilação e a iluminação com o mínimo de ganho de calor. Para ventilação natural, a norma tem como pré-requisito que a área de abertura seja 8% da área do ambiente, sendo que a média da residência foi de 37%, e o fator para ventilação cruzada, que deve ser maior que 0,25, chegou a 0,66. Aquecimento de água O sistema de aquecimento solar gerou economia em até 90% de energia elétrica gasta com a água quente na residência. O retorno de investimento será de três anos. Após o período de retorno, portanto, a energia terá somente o custo de manutenção do sistema. ficha técnica: Arquitetura: Faust - Salvagni | Autor: Arq. Eduardo Faust Machado Projetos complementares: FAUST - SALVAGNI Localização: Jurerê, Florianópolis, Santa Catarina, Brasil Área construída: 450.00 m² Ano do projeto: 2008-2009
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ANÚNCIO
ANÚNCIO
Capa
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Internacional em todos os sentidos
A Mercato Immobiliare desvendou a trajetória de um dos empreendimentos imobiliários de maior sucesso no Brasil, que contribui para inserir Florianópolis definitivamente entre os melhores destinos turísticos do mundo. por Manu Pinheiro
imagens milena reinert e scarlet silva
Já se perde no passado o tempo em que Florianópolis era apenas uma pacata ilha no sul do Brasil. A realidade atual demonstra que a Ilha de Santa Catarina é um dos mais desejados destinos turísticos do país e do mundo. E grande parte deste sucesso se deve à praia de Jurerê Internacional®. Localizada a cerca de 20 quilômetros do centro da cidade, o local que é um dos points mais badalados do verão brasileiro agora conquista o mundo, e prova que não foi à toa a inclusão da expressão “Internacional” em seu nome: em dois quilômetros
International in every sense
Mercato Immobiliare has unveiled one of the most successful real estate developments in Brazil, which has definitely put Florianópolis among the best tourist destinations in the world. by Manu Pinheiro
de faixa de areia misturam-se famosos, atletas, modelos, artistas, empresários e celebridades.
It’s been a long time since Florianópolis was just a quiet island in the South of Brazil. The current reality shows that the island of Santa Catarina is one of the most desired
A história de Jurerê Internacional® começa no
tourist destinations in Brazil and the world. Most of this
início da década de 1980, quando um grupo do
at about 20 km from the city center, it is one of the
Rio Grande do Sul começou a desenvolver um
success is due to Jurerê Internacional® Beach. Located most exciting spots in the Brazilian summer. Jurerê has conquered the world and proved that it was not by accident
projeto imobiliário na região. O Grupo Habitasul
that the word “international” is part of its name. On a 2 km
escolheu a praia de Jurerê para sediar um grande
athletes, models, artists, businessmen and celebrities.
empreendimento na área imobiliária, criando assim
(1.24 mile) strip of sand, there is a mix of famous people,
The history of Jurerê International starts at the beginning
um destino residencial e turístico, diversificando
of the 1980’s, when a business group from the state of
usos complementares de comércio, serviços e
in the area. The Habitasul Group chose Jurerê to host a
Rio Grande do Sul began developing a real estate project
lazer, que premiou a cidade com uma nova forma
major enterprise, thus creating a residential and touristic
de morar e se divertir.
leisure and awarded the city with a new lifestyle.
destination which diversified in commerce, services and
43
Lançamento CowParade SC no ILCampanario Villaggio resort em Jurerê Internacional®
Programa Nova Onda O Programa Empresarial-institucional Nova Onda – consciência e atitude, implantado em 2006 por AJIN e Habitasul, e apoiado pela Prefeitura de Florianópolis e pelos demais órgãos públicos e privados envolvidos na atuação de serviços e equipamentos da orla, seguiu basicamente dois conjuntos de diretrizes institucionais e legais: Bandeira Azul e Projeto Orla. Trata-se de um Programa de gestão urbana e ambiental com foco no grande fluxo do verão, para complementação dos
serviços públicos de limpeza, segurança,
serviços e educação ambiental. Fazem parte do Comitê Gestor instituições do Poder Público das esferas Municipal, Estadual e Federal, iniciativa privada e terceiro setor.
44
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Semana Guga kuerten no JurerĂŞ Sports Center
45
O projeto
The project The entire project has been structured into three
Todo o projeto foi estruturado em três grandes fases:
main stages: the first stage is now complete,
a primeira etapa se encontra concluída, e tem como
Avenue. The second stage, which has been partially
limites a própria praia e a Avenida dos Dourados. A segunda fase, com implantação parcial, é delimitada pela mesma avenida e pela Estrada da Daniela. A terceira fase, por sua vez, compreende a área entre esta estrada e a Estação Ecológica de Carijós.
having as limits the beach itself and Dourados accomplished, is bounded by the same Avenue and the road giving access to Daniela Beach. The third stage comprises the area between Daniela Beach road and the Carijós Ecological Station. The development plan is based on four elements, which in turn are basis for environmental, cultural, human, and physical sustainability. In these four elements, the principles of anticipation and resignation, a management concept, materialize in
O plano de desenvolvimento assentou-se em quatro
vehicle lanes as well as private areas away from
dimensões, matrizes da sustentabilidade: ambiental,
the beachfront through the implementation of a
cultural, física e humana. Nestas quatro dimensões
all along the beach. Moreover, there is a sewage
45 meter strip of environmentally protected land
os princípios de antecipação e renúncia – utilizados
collection system with more efficient technology
em toda a gestão – se materializam em proposições
occupation density.
e ações concretas, como por exemplo o afastamento
Jurerê was born with its own management plan!
(vacuum) and the progressive reduction of land
das vias de veículos da beira do mar, o afastamento
When the preliminary approval of the project took
das áreas privativas da orla com a implementação
on the beaches of Florianópolis was governed by
de uma faixa de proteção ambiental de 45 metros ao
place in 1980, the use and occupation of the land laws which were not consolidated in a general management plan. That only occurred in 1985
longo de toda a praia, o sistema de coleta de esgotos
with the publication of a Shoreline Governing Plan
com tecnologias mais eficientes (a vácuo) e a redução
division by sectors and more restrictive use of the
progressiva das densidades de ocupação do solo.
46
propositions and concrete actions, such as keeping
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(Law 2193/1985). The Jurerê project established a land than what had been imposed by the General
Jurerê Internacional® já nasceu com plano diretor próprio, uma vez que quando da aprovação preliminar
Shoreline Plan itself, which also accepted different kinds of services and commerce along all major streets and avenues. However, the Habitasul
do projeto, em 1980, o uso e ocupação do solo nas
project for Jurerê only accepts such services and
praias de Florianópolis era regulado por leis não
sector and at specific spots, such as where the
consolidadas em Plano Diretor – o que ocorreu
commerce along the axis formed by the commercial Beach Clubs are, and the block where the Il Campanario Villaggio Resort lies today. According
somente em 1985, com a publicação do Plano Diretor
to the General Shoreline Plan, the occupancy rate
dos Balneários (Lei 2193/1985). O projeto de Jurerê
Jurerê plan, the limit is of 36%. In 1998, a alteration
Internacional® estabelecia uma setorização e limites
of privately owned land was of 50%, while in to the on such limits in the General Shoreline Plan was approved in order to match it to the Jurerê project.
de usos mais restritivos que os instituídos pelo documento, que também admitia usos multifamiliares de serviço e comércio ao longo de todas as principais
Para atender os interessados em adquirir
vias do empreendimento. O projeto da Habitasul,
um
entretanto, admite somente ao longo do eixo formado pelo setor comercial, atualmente o Jurerê Open Shopping e em pontos específicos, como os Beach
imóvel
em
Jurerê
Internacional®,
inúmeras imobiliárias da cidade estão se especializando na venda e aluguéis de casas de luxo no balneário. Na alta temporada os preços podem chegar até 10 milhões de reais. Se a opção for por um apartamento, os preços
Clubs e a quadra onde hoje se situa o Il Campanario
são bem mais convidativos. O valor de um
Villaggio Resort. Ainda pelo Plano Diretor da cidade, a
imóvel de 2 quartos pode chegar a 1 milhão.
taxa de ocupação dos terrenos privados era de 50%. Pelo projeto do empreendimento, esse limite é de 36% nas áreas unifamiliares. Em 1998 foi aprovada uma alteração dos limites de uso do Plano Diretor, para adequar esses índices à proposição do projeto.
To serve those interested in purchasing a property in Jurerê International, several real estate agencies in the city specialize on sale and rental of luxury homes at the beach. In high season, house prices can reach up to 10 million dollars. If the option is an apartment, prices are far more inviting. The value of a 2 bedroom property can reach up to 1 million dollars.
47
ANDREA DRUCK O desafio de governança da temporada de verão estende-se à condição mutuamente geradora de valor e qualidade de vida de ser Resort Turístico e Residencial. A harmonia entre os interesses, atividades e fluxos faz de Jurerê Internacional® um lugar para viver e passar férias, ou melhor, um lugar para se viver como se estivéssemos de férias. Este é, aliás, o conceito contemporâneo de qualidade de vida. Paz, saúde, convívio com a natureza, entretenimento, cultura são hoje valores e buscas cotidianas concomitantes com o sucesso profissional e econômico – diferente de vinte anos atrás, quando estas eram promessas pósaposentadoria. Constata-se em Jurerê Internacional® um número cada vez maior de famílias jovens em plena ascensão no mercado, cada vez mais internacional e globalizado. A escola americana bilíngue e o clube esportivo para desenvolvimento com excelência esportiva são propostas em implementação e execução em 2012. A American School of Florianópolis (AMES) atenderá os alunos desde o berçário. O Jurerê Sport Center (JUSC) é um espaço privilegiado e arborizado com 10 excelentes quadras e professores de tênis, onde importantes campeonatos nacionais e internacionais acontecem. Escola de Vôlei capitaneada pelo campeão olímpico Paulão, Ginástica Olímpica, cuja equipe já tem algumas campeãs regionais, piscina, aulas de circo, Parkour, entre outras atividades. No médio prazo, green buildings para escritórios integrarão todas as atividades humanas necessárias e desejadas: morar, estudar, trabalhar, divertir, descansar, enfim, viver em plenitude.
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ANDREA DRUCK TESTIMONIAL The governance challenge in the summer season is linked to the condition which brings quality of life to this Residential and Touristic Resort. The harmony between different interests and activities, as well as a flow of people, make Jurerê a great place to live and spend your vacations, even a place to live as if we were on vacation. This is, incidentally, the contemporary concept of quality of life. Peace, healthy living, integration with nature, entertainment and culture are what we all seek today. These are concomitant with financial and professional success. Twenty years ago, these were post-retirement expectations. Jurerê has a growing number of young families rising economically in an increasingly international and globalised world. An American bilingual school and a Club for the development of excellence in sports are propositions to be implemented and accomplished in 2012. The American School of Florianópolis (AMES) will have students since pre-school. The Jurerê Sports Center (JUSC) is a privileged tree lined area with ten excellent tennis courts and instructors, where important national and international tournaments take place. It has a volleyball school headed by an Olympic champion (Paulão), gymnastics facilities with a team which has some regional champions, a swimming pool, circus classes, and Parkour among other activities. In the medium-term, green office buildings will integrate all human activities necessary to study, work, have fun, and live in fullness
49
A
desenvolvedora
Fergie e vários outros famosos fazem em
Jurerê Internacional® e postuladora
Jurerê Internacional®? Sem dúvida, além
de seus preceitos básicos, implementou
de aproveitar a praia e o mar, vêm para
então o modelo de gestão comunitária e
aproveitar os sunsets incríveis à beira mar,
compartilhada, que é o principal mecanismo
e os grandes shows com os melhores DJs e
que assegura a qualidade de vida no local.
artistas do mundo, ao lado de vários outros
Cada proprietário e morador, no momento
famosos internacionais. Algumas festas são
da aquisição de seu imóvel – seja ele qual
exclusivas e bastante caras, com camarotes
for – compromete-se com o processo de
que chegam a consumir em um dia mais de
Governança Urbana e Comunitária, para
100 mil reais. Muitas celebridades chegam
a limpeza, manutenção e segurança dos
pelo mar, em grandes barcos (alguns com
espaços comuns e de seu próprio patrimônio.
mais de 70 pés, que depois ancoram a 200
Na
a
metros da praia para aproveitar bem o clima
Associação de Proprietários e Moradores de
de Jurerê Internacional®); por via aérea, em
Jurerê Internacional – AJIN.
um dos vários helicópteros que sobrevoam a
de
Habitasul,
liderança
enquanto
deste
processo
está
praia, ou por terra, em carros importados que Assim, nos anos seguintes, Jurerê mantém
podem custar o mesmo valor de uma casa
o alto padrão de qualidade. Foi a primeira
nesta praia.
praia da América Latina a conquistar a Certificação Bandeira Azul, no ano de 2009.
The Board of Directors of Habitasul implemented a
Segundo o relatório divulgado em janeiro
mechanism ensuring quality of life in Jurerê International.
pela FATMA (Fundação do Meio Ambiente),
Every proprietor and resident, at the time of purchasing a
property,
commits
to
the
communitarian
urban
Jurerê Internacional® está entre as 33 praias
governance process for the cleaning, maintenance, and
de Santa Catarina que tiveram entre 99%
the “Associação de Proprietários e Moradores de Jurerê
e 100% das coletas próprias para banho, entre os anos de 2002 e 2011. O relatório de balneabilidade mede a qualidade das águas
security of common areas. At the head of this process is Internacional” or Association of Owners and Residents of Jurerê Internacional - AJIN. Therefore, in the following years, Jurerê maintained its high quality standard. It was the first beach in Latin America
destinadas à recreação, e seu indicador
to be awarded with the Blue Flag Certification in 2009.
básico para esta classificação, em termos
foundation for the environmental protection, Jurerê is
sanitários, é a densidade de coliformes
According to a report released in January by FATMA, a among the 33 beaches of Santa Catarina state which had between 99% and 100% positive results when tested for waters suitable for bathing between 2002 and 2011. Such
fecais.
bathing suitability report measures the quality of water intended for recreation. Its basic indicator for such health
O glamour e a fama de Jurerê Internacional®
classification is the density of faecal coliforms in the water.
O que celebridades como Jared Leto, Gerard Butler, Gisele Bündchen, Jeremy Piven,
50
shared management plan model, which is the main
The glamour and fame of Jurerê Internacional® What do celebrities like Jared Leto, Gerard Butler, Gisele Bündchen, Jeremy Piven and Fergie do in Jurerê
revistamercato.com.br
51
Depois de publicada a matéria no jornal
perfeito para iniciar um projeto tão ousado
The New York Times, em janeiro de 2009,
como opção de destino para pessoas com
considerando Jurerê Internacional® “The
bom conhecimento na área de turismo do
Place To Be”, e de ter sido apontada como
entretenimento”, diz.
uma das vinte praias mais belas do mundo pelo jornal italiano Corriere Della Sera, em
Festas em piscinas, por do sol regado a
2010, as dayparties e os clubs de Jurerê
champagne e housemusic, são reproduzidos
Internacional® viraram a menina dos olhos
na areia. Não é difícil encontrar na beira do
daqueles que estavam em busca de diversão
mar pessoas brindando com espumantes
e, principalmente, de oportunidades de
e
negócios.
de
bebidas alguma
sofisticadas. forma,
Todos
acabam
“embriagados”
pelo
ar de glamour e sofisticação que Jurerê
52
O Taikô, um destes bares instalados na
Internacional® exala. Para o empresário
praia, está completando 10 anos de vida em
paulista Renato Alves, a escolha da praia
Jurerê Internacional®. Leandro Adegas, um
para os dias de férias muito se deu por conta
dos sócios proprietários da casa, conta que
deste clima. “Quem nunca sonhou em estar
no início a praia, relativamente vazia, não
no paraíso, cercado de mulheres bonitas e
tinha qualquer parâmetro de comparação
com este pôr do sol maravilhoso? Aqui isso
ou concorrência. “Isso formava um cenário
vira realidade!”, comemora.
revistamercato.com.br
International? Without a doubt, apart
compare it with. “That situation was a
from enjoying the beach, they take
perfect setting to start such a daring
advantage of the incredible sunsets
project of a destination option for
by the sea as well as the amazing
people with good knowhow in the field
A praia conta com seis espaços à
parties and shows with some of
of entertainment and tourism.
beira mar, que possuem excelência
internationally famous people. Some
Pool parties and champagne sunsets
em gastronomia e atendimento,
parties are highly exclusive and
take place on the sand with house
expensive, with VIP areas where one
music soundtracks. It is not unusual
além de agendas de eventos que
can spend up to who one hundred
to find people by the sea toasting
thousand reais. Many celebrities
with sparkling wine and sophisticated
arrive on yachts (some of which
drinks.
clubs internacionais. São eles:
are over 70 feet in size) which are
up fascinated by the glamour and
Café de la Musique, Taikô, Donna
anchored only 200 meters from the
sophistication that exists in Jurerê. For
beach so they can enjoy the Jurerê
Renato Alves, a businessman from São
atmosphere. Others arrive by air, in
Paulo state, the choice of a beach for
one of the many helicopters operating
the holidays was very much influenced
in the area, or even by land, in cars
by
which may cost as much as one of the
never dreamed of being in paradise,
houses on this beach.
surrounded by beautiful women and
estão no mesmo patamar de
Dinning Club, P12, Nomuro Riso Place
e
o
recém
inaugurado
Simple On The Beach. A noite traz várias opções, além do complexo
the best DJs in the world and other
Somehow,
such
everyone
atmosphere.
“Who
ends
has
wonderful sunsets? Here it becomes After The New York Times published
reality”, he celebrates.
de entretenimento Music Park,
an article in January 2009, naming
formado pelas baladas Pacha,
Jurerê as “The place to be”, and it
The beach has six waterfront venues,
being singled out as one of the twenty
which offer excellence in food and
Posh Club e Stage Music Park,
most beautiful beaches in the world
services, as well as event schedules
by the Italian newspaper Corriere
that are second to no international
em uma área de 120.000 metros
Della Sera in 2010, the day parties
clubs. They are: “Donna Dinning Club”,
and the clubs in Jurerê became the
“P12”, “Café de la Musique”, “Taikô”,
ultimate spots for those in search of
“Café Riso Plage”, “Nomuro” and the
nacionais e internacionais em
leisure and business opportunities.
newly opened “Simple on the Beach”.
shows e festivais de música.
Taikô, one of the bars on the beach,
the “Stage Music Park” entertainment
is celebrating its 10th birthday in
complex, formed by the clubs “Pacha”
Jurerê. Leandro Adegas, one of the
and “Posh” in an area of 120 thousand
partners, says that at first, the beach
square meters, which hosts national
was relatively empty and they had
and international artists in concerts
no competition or any parameter to
and music festivals.
quadrados, que recebe atrações
This setting brings many attractions to
53
Qualidade de vida Mas nem só de balada vive Jurerê Internacional®. Na
Quality of life
verdade, tudo é consequência de um planejamento urbano consistente e de longa duração. O grande desafio agora é
But Jurerê International is not just about the nightlife. In fact, everything is a result
manter o alto padrão nos 12 meses do ano, equilibrando
of consistent and long-term urban planning.
qualidade de infraestrutura e serviços, mesmo durante
high standard throughout the 12 months
o verão. Como fazer para que um suposto excesso de
The great challenge now is to keep a of the year, maintaining the quality of infrastructure and services even during the
moradores e turistas não prejudique questões como
summer. How can you prevent a supposed
limpeza, segurança e qualidade de vida? Essa foi a pergunta
detrimental to cleanliness, security and
excess of residents and tourists from being
lançada por moradores de Florianópolis e de Jurerê
the quality of life? That was the question
Internacional® nesta temporada. Segundo os princípios
Jurerê this season. According to its board of
e conceitos estipulados pela desenvolvedora, o projeto da
its responsiveness to problems inherent to
raised by the residents of Florianopolis and directors, the Habitasul project is to expand
Habitasul é ampliar a capacidade de resposta a problemas
its management and also to those problems
inerentes a sua gestão e também àqueles que não fazem
management between public and private
parte de sua alçada, com uma gestão compartilhada entre iniciativa pública, privada e sociedade civil organizada.
which are not its responsibility, with shared initiative, as well as society itself. The model of organization and sustainability that the Group proposes is based on the main guideline of the MMA Orla project:
O modelo de organização e sustentabilidade que o Grupo
beach access must be free and public, but there must be rules of use. It is inspired by
propõe baseia-se na principal diretriz do Projeto Orla
the best and most qualified beaches around
do MMA/SPU: o acesso à praia é livre e público, mas
that nature is preserved while enjoyed in an
seus usos são determinados. É inspirado nas melhores e mais qualificadas praias do mundo, em que o serviço privado garante a preservação da natureza e seu usufruto ordenado, qualificado e agregador de valor.
the world, in which private service ensures ordained and qualified manner, aggregating value to the area as a whole. The fact is that Jurerê has become a world reference, attracting investors in search of real estate opportunities, residents seeking quality of life, and tourists in search of nature combined with an excellent
É preciso muito cuidado para que Jurerê Internacional® não caia nas armadilhas do turismo predatório, que podem desanimar até mesmo os moradores mais apaixonados. O fato é que Jurerê Internacional® tornou-se referência
54
infrastructure for services, leisure and accommodation.
Furthermore,
Jurerê
has made Florianópolis the main touristic destination in Brazil. With
excellent
urban
planning,
Jurerê
international is the result of years of
mundial, atraindo investidores em busca de oportunidades
investment and development of a concept
imobiliárias, de moradores em busca de qualidade de
most successful urban project in our state
which we can enjoy today. It is definitely the
vida, e de turistas que procuram um contato com a
and a symbol of a luxury market concept
natureza combinado a uma excelente infraestrutura de
international in every sense!
atendimento, lazer e hospedagem. Mais do que isso, Jurerê
• Paula Chagas Vieira (Collaborator)
revistamercato.com.br
in Santa Catarina. This is why Jurerê is
PERICLES DRUCK
presidente da Habitasul
O amplo reconhecimento público, nacional e internacional, reforça e impulsiona o desafio da qualificação crescente do empreendimento, em todas as propostas, atributos e
Internacional® valorizou não só seu entorno
promessas da marca Jurerê Internacional®. Há equipes
imediato, como reposicionou Florianópolis
na empresa inteiramente mobilizadas para que a interação
como o principal destino turístico do Brasil.
indispensável e harmônica entre primeiro, segundo e terceiro setores resulte na garantia de um desenvolvimento equilibrado em todas as dimensões (física, ambiental,
Mais do que um esmerado planejamento
social e econômica). Sustentabilidade, no seu mais
urbano, Jurerê Internacional® é o resultado
abrangente sentido, conduz as estratégias e ações de urbanização, construção e de governança comunitária,
de anos de investimento e desenvolvimento
inclusive gestão de espaços públicos, numa plataforma que
de um conceito que hoje podemos desfrutar.
é um residencial e um destino turístico ao mesmo tempo. Neste momento, por exemplo, estamos acrescentando na
Sem dúvida, é o projeto urbanístico de maior
Agenda 2012 os debates para implantação das normas de
sucesso em nosso estado, reinaugurando
racionalização de energia por meio da adoção parcial e gradativa das energias renováveis e limpas, especialmente
o conceito de mercado de luxo em Santa
solar e eólica, para as instalações comerciais e residenciais,
Catarina. Por isso, e cada vez mais, Jurerê é
projeto este que prevê, inclusive, a interligação como
Internacional em todos os sentidos.
sistema geral de distribuição. É mais um pioneirismo e mais um passo em direção à completa sustentabilidade do desenvolvimento de Jurerê Internacional®. Com ganhos sociais e individuais, consolidaremos nossa posição de
• colaborou Paula Chagas Vieira
primeiro desenvolvimento urbano totalmente sustentável – econômico, social e ambiental.
PERICLES DRUCK TESTIMONIAL, Habitasul President The broad public recognition, at a national and international level, strengthens the challenge of increasingly qualifying the Jurerê enterprise on all proposals, attributes, and expectations created by the Jurerê Brand. There are fully mobilized teams in the company so that the indispensable and harmonic interaction between the first, second and third stages of the project results in a balanced development in all four elements (physical, environmental, social and economic). Sustainability, in its most comprehensive sense, leads the strategies and actions of urbanization, construction and community governance. This includes the management of public spaces on a platform that is a residential area and a tourist destination at the same time. At present, our 2012 agenda includes debates on the implementation of guidelines for the rationalization of energy through the partial and gradual adoption of clean and renewable energy, especially solar and wind energy, for commercial and residential facilities. Such project contemplates interconnection as a general system of distribution. It is yet another pioneering step toward complete sustainability in the development of Jurerê International. Through individual and social gain, we will seek to consolidate our position as the first fully sustainable urban, economic, social and environmental development.
55
lotes unifamiliares 1.800 Construídos 1.250
moradores (1ª residência) 4.500 a 5.000
População Flutuante (hotéis, aluguéis de temporada, 2ª residência)
6.000 a 7.000
(entre 15 de dezembro e o carnaval)
População Total de alta temporada (dezembro a fevereiro)
12.000 apartamentos 2.150
U$ 1230
Construídos 1.475
$
56
U$ 1300
U$ 1100
Valorização do metro quadrado em Jurerê Internacional
U$ 870 U$ 642
®
U$ 307
U$ 24
U$ 40
U$ 57
1984
1986
1988
U$ 104
1993
U$ 148
U$ 171
1998
2001
2002
revistamercato.com.br
2005
2006
2007
2008
2011
ANÚNCIO
Eventos
44ª Brazilian International Gift Fair
Expo Revestir
O que é:
O que é:
Situada entre as maiores feiras profissionais
Maior evento de soluções em acabamentos
de Houseware e Giftware no mundo.
da América Latina.
Quando:
Quando:
27 de fevereiro a 01 de março.
06 a 09 de março.
Onde:
Onde:
Expo Center Norte
Transamerica Expo Center (TEC)
Rua José Bernardo Pinto, 333
Av Dr Mário Vilas Boas Rodrigues, 387
Vila Guilherme, São Paulo, SP.
Santo Amaro, São Paulo, SP.
Informações:
Informações:
www.laco.com.br/site/gift_fair
www.exporevestir.com.br
Texfair Home - Feira Internacional de
Kitchen & Bath Expo
produtos têxteis para o lar
O que é:
O que é:
Feira Internacional de produtos e acessórios
Maior feira da América Latina especializada
para cozinhas e banheiros.
em têxteis para o lar. Quando:
06 a 09 de março.
Quando:
20 a 23 de março. Onde:
Onde:
Transamerica Expo Center (TEC)
Parque Vila Germânica
Av Dr Mário Vilas Boas Rodrigues, 387
Rua Alberto Stein, 199
Santo Amaro, São Paulo, SP.
Bairro da Velha, Blumenau, SC. Informações:
Informações: www.kitchenbathexpo.com.br
www.texfairhome.com.br
58
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Feicon Batimat - Salão Internacional da Construção O que é: Maior salão da construção da América Latina. Quando:
27 a 31 de março.
Movelsul Brasil 2012 O que é: Melhor feira de móveis da América Latina. Quando:
26 a 30 de março. Onde:
Onde:
Alameda Fenavinho, 481
Pavilhão de Exposições do Anhembi
Bento Gonçalves, RS.
Av. Olavo Fontoura, 1.209 Santana, São Paulo, SP.
Informações: www.sindmoveis.com.br/movelsul
Informações: www.feicon.com.br
Casa Cor 2012 Santa Catarina Expolux 2012 - feira Internacional da indústria da Iluminação
O que é: O maior evento do setor nas Américas. Sua
O que é:
versão catarinense é a quarta maior Casa Cor
Maior feira de iluminação para profissionais.
do país em público, atrás de grandes centros
Quando:
24 a 28 de abril. Onde:
como Brasília, Rio de Janeiro e São Paulo. quando:
01 de maio a 10 de junho.
Expo Center Norte - Pavilhão Branco e Verde
onde:
Rua José Bernardo Pinto, 333
Antigo hotel da Lagoa da Conceição
Vila Guilherme, São Paulo, SP.
Florianópolis, SC.
Informações:
informações:
www.expolux.com.br
www.casacor.com.br/santa_catarina
59
Perfil
Juliana Pippi Formação e experiência profissional Arquitetura e urbanismo na Universidade Federal de Santa Catarina, participação por cinco anos consecutivos na Mostra Casa Nova e em três anos consecutivos na Casa Cor.
Principais qualidades profissionais Empreendedora, criativa, expressiva e tecnológica.
Última viagem Paris, Londres , Istambul e Milão.
Um desafio realizado Meu apartamento novo, da forma que sonhei e idealizei junto ao meu marido.
O próximo desafio Equilibrar a vida de empresária, arquiteta com o meu projeto pessoal de ser mãe.
Uma pessoa admirável Minha mãe, sempre vanguarda e à frente de seu tempo!
Um lugar inesquecível Siena, na Toscana (Italia), onde as mais simples experiências com cores e aromas se misturam à história. Lá, o tempo parece ser eterno.
Um exemplo de empreendedorismo Steve Jobs, um verdadeiro empreendedor e visionário que fez com que o design aliado a funcionalidade mudasse o comportamento do mundo para sempre.
Onde busca a inspiração para o trabalho Nas pessoas! As mais próximas, assim como os povos e lugares que já visitei.
O que faz nas horas vagas Curto minha casa, toco violão, canto e reúno os amigos. Minha frase preferida é “A vida é a arte do encontro” – Vinícius de Moraes.
Planos para o futuro Inovar sempre, em projetos, pensamentos e atitudes.
Juliana Pippi por Juliana Pippi Arquiteta, empreendedora, criativa e antenada com as tendências e com o mundo. Adora o movimento do dia a dia e da vida urbana.
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Oportunidades Vendas
48 9972.5271 48 9915.0005
Campeche
João Paulo
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· 3 suítes, todas com vista para o mar e varanda · duplex · 3 vagas de garagem · persianas integradas nas janelas · varanda e sacadas dos quartos com vidros blindex, permitindo aproveitamento total da vista
· recreação descoberta · piscina com SPA e bar molhado · espaço gourmet · paisagismo · salão de festas: com cozinha e lavabos · fitness center · sauna e sala de repouso
Cacupé
Cachoeira do Bom Jesus
· cobertura · 4 dormitórios · 5 banheiros · 4 suítes · 3 garagens · vista para o mar, a 50 metros da praia
· quadra poliesportiva · playground · praça aquática com piscinas · salões de festas · fitness center · lounge e espaço gourmet
Centro
Itacorubi
· 4 dormitórios, sendo 1 suíte (armários em todos os dormitórios) · 2 vagas de garagem livres (muito bem localizadas) · sala de estar/jantar espaçosas e bem iluminadas · varanda com charmoso piso em deck de madeira, integrada à sala de estar/jantar
- Apartamento de 2 Quartos (1 suíte). - 2 Banheiros - Sacada com Churrasqueira - 2 Vagas de Garagem - Andar alto, 14o andar, com vista para a área de lazer.
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· lan house/espaço kids · sala de cinema · sala de jogos · brinquedoteca (baby-room) · espaço mulher
ANÚNCIO
Lançamentos Imobiliários
DBeach
Design for living O conjunto residencial DBeach será lançado em março de 2012, em uma localização invejável, de frente para o mar, no Novo Campeche. O empreendimento, com previsão de entrega em 30 meses, conta com 48 unidades de 1, 2 e 3 dormitórios, divididos em apartamentos jardim (Town Houses), tipo e cobertura (Penthouses), com extensões que variam de 54,93 a 319,56m².
Four Seasons Residence Av. Brasil, 3160 - Balneário Camboriú
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ANÚNCIO
Viver bem
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Alameda Domo
Club & Residence A arte de bem morar por daniel boppré imagens divulgação
Por abrigar a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), a Trindade, em Florianópolis,
foi
conhecida
por
muito
tempo como um bairro universitário, mas nos últimos 20 anos vem se tornando um lugar cada vez melhor para se estabelecer comércio e também para viver. Atualmente, pode-se considerar o bairro Trindade como uma extensão do centro da cidade, por sediar um comércio diversificado, clubes, escolas, academias, shoppings, centro de cultura, hospital, clínicas médicas, centros comerciais e agências bancárias, permeados por praças públicas e pela Avenida BeiraMar. ►
67
Este é o bairro Trindade, estrategicamente
data de entrega já para o próximo mês
sediado entre o centro e o acesso às praias,
maio de 2012, o Alameda Domo une os
seja do norte, leste ou sul da Ilha de Santa
conceitos de clube e residencial de luxo, que
Catarina. Por tudo isso, a região experimenta
sobrepostos à excelente localização, fazem
uma
desse empreendimento uma excelente opção
alta
valorização
imobiliária,
por
conjugar infraestrutura de serviços com
de moradia.
áreas residenciais. No Alameda Domo, os detalhes realmente
68
É neste cenário de conforto, praticidade
fazem a diferença. Começando pelo acesso,
e qualidade de vida que está localizado
onde um grande Flamboyant nativo dá as
o Alameda Domo Club & Residence, um
boas vindas a quem chega ao residencial,
empreendimento da Koerich Imóveis. Com
passando
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pelos
materiais
nobres
da
fachada, e culminando com a exuberante
móveis contemporâneos, com ambientes
área de lazer, muitos são os pontos notáveis
climatizados
deste empreendimento. “Realmente não
completa Marcia.
e
totalmente
mobiliados”,
há notícia de outro residencial localizado na porção central da cidade com tantas
A área de lazer é contemplada com uma
opções em sua área de lazer”, comenta
alameda de acesso aos halls independentes
Marcia Koerich Gerber, diretora comercial
do
da Koerich Imóveis. “Sem contar as áreas
palmeiras e espelhos d’água, além da
de convívio social, prontas para usar, desde
majestosa piscina com raia de 25m, que une
simples itens de manutenção e limpeza
uma torre a outra, situada em nível acima da
até fogão, louças, copos, talheres e luxos
rua, criando um ambiente único e exclusivo
opcionais. Na decoração, obras de arte,
para recepcionar moradores e convidados.
condomínio,
com
suas
imponentes
►
69
A alta qualidade da área de lazer impressiona. Veja a lista de ambientes:
Praça de convívio
Salão de festas infantil
Sala de jogos
Espaço fitness
Halls de entrada independentes
Home cinema
Espaço gourmet
Espelhos dágua
Pista de dança
Piscina aquecida
Lounges
Saunas seca e úmida
Espaço kids
Piscina adulto com raia de 25 m
Sala de estudos
Piscina infantil com prainha e cascata
Garage band
Alameda de acesso
Bicicletários
70
Churrasqueiras a carvão
Academia
Forno a lenha
Espaço zen com fonte d’água
Espaço teen
Playground com grama sintética
Brinquedoteca
Quiosque Ilha
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Acompanhando a exuberância da área de lazer, as unidades residenciais seguem a mesma linha de acabamento e preocupação com os detalhes. “Na Koerich Imóveis, não abrimos mão da qualidade, e com o Alameda Domo
levamos
esta
filosofia
à
sério”,
pontua Eliane Koerich, diretora de projetos. “Tratam-se de unidades de 142 a 426 m² com acabamento nobre de alto padrão, com sancas de gesso, piso porcelanato, preparação para condicionador de ar tipo split, persianas rolantes blackout, banheiros entregues com bancadas de granito, louças e metais nobres e box com vidro temperado”, conclui Eliane. Tranquilidade e tecnologia não poderiam
O
faltar nesta obra, que oferece internet sem
também oferece os mesmos benefícios
fio em todas as áreas sociais, medidores
que todo empreendimento Koerich Imóveis
individuais de água, circuito interno de TV e
disponibiliza: elevadores sociais e de serviço
o exclusive home service, com um escritório
de altíssima velocidade, pisos e paredes das
para o síndico e um espaço com banheiro e
garagens revestidos 100% em cerâmica,
cozinha para funcionários do condomínio.
valor reduzido do condomínio e data de
Alameda
Domo
Club
&
Residence
entrega cumprida à risca. São benefícios que agregam valor e refletem o esmero e cuidado com os detalhes. O presidente e fundador da Koerich Imóveis, Walter Osli Koerich resume bem o quanto Alameda Domo Club & Residence aperfeiçoa o conceito da empresa: “Nossos empreendimentos são a prova concreta de como respeitamos nossos clientes”. ■
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Viver bem
CondomĂnio Yacht&Golf
Harmonia entre homem e natureza por ariane rosa
imagens divulgação
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Na última década, o litoral catarinense vem
seja, aqueles edifícios isolados no lote, em
consolidando sua vocação para receber
meio a uma selva de pedras, os famosos “de
grandes
frente para o mar”. Para tanto, vai à busca do
voltados
empreendimentos ao
mercado
de
imobiliários luxo.
A
Thá
campo, sem perder os benefícios que há na
Incorporadora inaugura um novo capítulo
vida da cidade. Desta forma, alinha-se com
nesta história, ao lançar o condomínio
alguns dos temas centrais do que a melhor
Reserva Camboriú Yacht & Golf em Camboriú.
arquitetura contemporânea internacional►
Este empreendimento não edifica o óbvio, ou
tem buscado: um retorno harmônico da
73
relação entre Homem e Natureza no espaço
lazer, com um belíssimo campo de golfe;
edificado, com a aproximação do mundo do
habitar, em meio à natureza; acesso ao
trabalho com o do lazer, sem que se perca
mar por meio de atracadouros exclusivos,
qualidade de vida nesse processo.
a poucos minutos de Balneário Camboriú, uma das cidades mais pujantes do litoral? Só
Dois conceitos ilustram o desafio que o
mesmo uma empresa que opera há 116 anos
empreendimento
para ter este tipo de visão.
O
74
primeiro,
de
enfrenta ‘rede’.
e
soluciona.
O
segundo,
‘sustentabilidade’. A ideia de rede é válida,
A ideia de ‘rede’ serve para explicar como
já que a escolha por ir ao encontro do
o condomínio “Reserva Camboriú Yacht &
campo reflete uma visão perspicaz sobre
Golf” responde ao desafio de fundir lazer
como nossas cidades estão relacionadas
e trabalho, cidade e campo, de forma
economicamente e distribuídas no território.
contemporânea e arrojada. Resta avaliar
Santa Catarina tem a melhor distribuição
como o conceito de ‘sustentabilidade’ foi
da rede de cidades do país, com um litoral
utilizado na busca deste religare, desta nova
operando como uma única metrópole.
conexão entre Homem e Natureza.
Assim, todas as mazelas de uma megacidade
A ideia de ‘sustentabilidade’ passou a
acontecem aí, mas também toda a vida
fazer parte do vocabulário diário de todos
cultural e econômica. O que será mais lógico
nós, mas será que sabemos mesmo seu
que localizar um empreendimento que funde
significado? Somos capazes de diferenciar
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atitudes sustentáveis de outras que se dizem sustentáveis? Do mesmo modo, somos capazes de diferenciar empreendimentos que são sustentáveis de outros que se dizem sustentáveis? É possível pensar que um projeto sustentável nada mais é que um bom projeto. Um projeto que resolva a ocupação do espaço de forma responsável e honesta. Desse modo, compreendemos que estamos diante de um excelente projeto, quando nos deparamos com a complexidade de fatores harmonicamente fundidos em um único desenho, que privilegia o contato das estruturas edificadas, artificiais e humanas com as formas exuberantes da paisagem ecológica do lugar. Logo, isso resulta em um elegante desenho, no qual se encontram
e ao campo de golfe. Um parcelar do solo,
harmonicamente fundidas as bordas de
com unidades habitacionais que envolvem a
água dos atracadouros à vegetação ciliar
estrutura orgânica como se as abraçasse em um ato de amizade e respeito. O resultado deste desenho? Uma enorme área preservada, um avançado sistema de gerenciamento ambiental com programa de neutralização de carbono, plantio de 17 mil árvores nativas e o compromisso com a manutenção das Áreas de Preservação Ambientais. Tudo feito com orientação e acompanhamento de técnicos especializados. Isso o torna um empreendimento exemplar no trato da questão ambiental e um modelo a ser seguido pelos empreendedores que pretendem entrar no competitivo mercado de luxo de Santa Catarina. ■
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ANÚNCIO
ANÚNCIO
ANÚNCIO
Tecnologia
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Embarcação sob controle
Sistema Sysmarine Adriatic integra navegação e automação de ambientes em uma só ferramenta. por daniel boppré
fotografia Scarlet Silva
Certos sonhos de consumo estão cada vez mais ao nosso alcance. Há alguns anos era improvável, mesmo para os mais afortunados, possuir grandes embarcações com até três dormitórios, salas de estar e jantar e até dependência de empregada. Hoje, com o surgimento e consolidação de novas empresas náuticas e modernos estaleiros, a realidade é outra. Some a essa realidade outra área do mercado imobiliário em alta – a da automação residencial – e você terá um cenário dos sonhos para quem deseja navegar sem abrir mão do conforto de uma casa.
81
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Mas isso só é possível porque o mercado
de tecnologias exclusivas para embarcações,
náutico brasileiro navega por águas calmas e
em um nível de integração, personalização
com ventos a favor. É um setor da economia
e conforto dificilmente alcançado antes”,
que cresce em torno de 10% anuais,
ressalta Bruno. Dessas parcerias surgiu o
movimentando mais de um bilhão de reais
sistema Sysmarine Adriatic, que integra
no último ano. Santa Catarina já é o terceiro
funções de navegação com automação de
estado em produção, atrás somente de
ambientes, e muito simples de usar. Através
São Paulo e Rio de Janeiro. Com o mercado
de celulares e dispositivos móveis, os
em alta, estaleiros da Europa e Estados
dados e funcionalidades são rapidamente
Unidos estão instalando fábricas por aqui. A
acessados. As informações são apresentadas
procura por embarcações maiores também é
com clareza na tela, e a interface gráfica é
uma tendência, e pode ser verificada pelos
intuitiva e agradável.
lançamentos dos grandes estaleiros. Para Rafael Teske, as possibilidades do Atualmente, os estaleiros concentram seus
Sysmarine Adriatic são muitas. “Todos os
esforços em design interno e externo da
indicadores elétricos e eletrônicos, dados
embarcação, e em recursos de navegabilidade
referentes à navegação e sistemas de
– que são os diferenciais dos melhores
entretenimento instalados a bordo estão
estaleiros. A Sysmarine, empresa localizada
disponíveis na tela do seu celular. Em poucos
em Florianópolis, percebeu um nicho nesse
segundos você traça rotas, acessa cartas
mercado, e oferece novidades tecnológicas
náuticas, muda a iluminação, som e vídeo de
de acordo com a necessidade de cada
forma independente nos ambientes, entre
modelo de embarcação. Após três anos de
muitas outras possibilidades”, destaca o
pesquisa e desenvolvimento, os engenheiros
engenheiro.
Rafael Teske e Bruno Selva – sócios da Sysmarine – desenvolveram produtos que
Design e tecnologia
integram funcionalidades disponíveis no mercado doméstico e automotivo, mas pouco
A parceria com a arquiteta Sarah Penido,
aplicadas ao setor náutico.
especialista
em
ambientes
náuticos,
aliou diferentes benefícios que agregam “Os clientes deste tipo de mercado são muito
mais conforto, tecnologia e beleza às
exigentes, e atender suas expectativas
embarcações,
geralmente não é o suficiente. Temos de estar
casas flutuantes. A escolha dos elementos
sempre um passo à frente, lançando produtos
que podem ser controlados pelo sistema e
que surpreendam. As parcerias com estaleiros
a adequação do design gráfico do software
e arquitetos permitiram o desenvolvimento
ao design do interior da embarcação são
tornando-as
verdadeiras
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84
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85
outros resultados valiosos da parceria. De acordo com Sarah, “muitas vezes esse
BENEFÍCIOS E COMODIDADES DO SYSMARINE ADRIATIC
trabalho é desenvolvido antes do casco ser
SEGURANÇA
construído, em parceria com engenheiros
Rastreamento – permite monitorar a localização da embarcação a partir de casa, incluindo
navais e projetistas de barcos, para garantir
histórico das condições de uso.
a qualidade e o acabamento superior do
CONFORTO
projeto. O principal foco dos engenheiros
Controle dos equipamentos elétricos e eletrônicos da embarcação de maneira independente nos
e projetistas é a navegabilidade do casco.
diferentes ambientes.
Somando-se a tecnologia proporcionada pela
áudio, vídeo e acessórios de serviço.
Sysmarine, conseguimos uma combinação perfeita e harmoniosa, em que os recursos do sistema valorizam nosso trabalho”.
É possível controlar iluminação, climatização, NAVEGAÇÃO Posição, direção e velocidade da embarcação atualizada através do GPS. Exibe cartas náuticas eletrônicas de toda a costa brasileira. Permite traçar rotas e descobrir a distância e a duração da viagem. ENTRETENIMENTO Reprodução de música e vídeo controlada por iPhone ou iPod Touch. Controle multimídia de diferentes ambientes da lancha.
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ANÚNCIO
Check-in
Redescobrindo por Ana Maria Linhares Cascaes
New York
imagens MAGÊ CASCAES
88
New York é uma cidade sensacional para se
elevada, e está aberto entre a Gansevoort
conhecer. Melhor ainda é voltar a ela, revisitar
Street e a West 30th Street. Trata-se de um
os lugares já vistos e descobrir novos lugares.
parque suspenso, com jardinagem despojada
Atualmente,
agradáveis
e bancos estrategicamente colocados em
surpresas da cidade é o Parque High Line,
meio aos trilhos antigos. O passeio oferece
que foi construído na antiga linha de trem
visuais maravilhosos do Rio Hudson e dos
uma
das
mais
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apartamentos
projetados
por
famosos
decoração tailandesa e elaborada comida
arquitetos – muitos ainda em construção.
asiática.
O High Line fica localizado em um antigo
Outra boa novidade na cidade é o Eataly,
abatedouro
entre
um grande mercado italiano localizado na
o Chelsea e o Greenwich Village, que
5th Avenue, esquina com a 23th Street, e
foi
de
carne,
transformado
bairro
de
bons
capitaneado pelo renomado cheff Mario
bares
e
casas
Batali, que conseguiu reunir varias regiões
noturnas badaladas. Tem especial destaque
da Itália em um único e grandioso espaço.
o Spice Market, um restaurante com exótica
Há uma Piazza Central, no coração do lugar,
restaurantes,
num
espremido
modernos
89
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com mesas altas (coletivas ou não), rodeada por espaços que oferecem frios, queijos, vinhos e pães, onde se pode preparar uma tábua, escolher entre uma taça de vinho ou uma garrafa de cerveja. Em volta da Piazza há diversos restaurantes que servem de tudo: massas frescas e pizzas, pescado fresco, antepastos, carnes ou mesmo vegetariano, e ainda restaurantes especializados em deliciosas cervejas, todos eles primando por ingredientes italianos. E o mais interessante é que se pode comprar uma garrafa de vinho num local e bebê-la saboreando uma massa noutro. Pode-se levar para casa massas, risotos, queijos, salames, pães, petiscos, molhos de diversas regiões da Itália, frutas e verduras fresquíssimas. Há ainda espaços para sobremesas, gelateria, um autêntico café italiano, aulas de culinária e eventos diários – um lugar imperdível! Outra visita inesquecível é ao Memorial 11/9, pois é impossível estar lá e não refletir sobre a tragédia ocorrida em 2001 – como eles mesmos dizem, “refletindo a ausência”. É mais impactante para quem quem já havia estado no complexo World Trade Center, no restaurante Windows on the World, na Torre Norte, ou mesmo no Observatório Top Of The World, da Torre Sul. Os ingressos para visitar o monumento podem ser reservados de forma gratuita pelo site <www.911memorial.org> ou retirados
91
antecipadamente num guichê próximo, que é bem sinalizado. Outro lugar que não é novidade, mas que vale a visita é a sede das Nações Unidas. Há visitas guiadas e audio tour. Saber que o objetivo declarado da organização é facilitar a cooperação em matéria de direito e segurança internacional, desenvolvimento econômico, progresso social, direitos humanos e a realização da paz mundial já é emocionante. Mas conhecer as salas onde se reúne a Assembleia Geral e o Conselho de Segurança é, no mínimo, muito interessante! Os museus são um capítulo à parte, porque são muitos (mais de 150) e conceituados pela qualidade e o tamanho do acervo que possuem. Se você não é morador da cidade, cada volta em New York merece mais uma ida a algum dos museus da cidade. Além do MoMa, Museu de Arte Moderna, cuja coleção de arte contemporânea é uma das mais importantes do mundo, temos o Museu Solomon R. Guggenhein, a Neu Galerie, o The Frick Colletion, o Museu de História Natural e o Metropolitan, que tem mais de dois milhões de obras que compreendem cinco mil anos de arte e cultura oriental, africana, egípcia, grega, romana, europeia e americana. O Met tem uma cafeteria localizada na lateral de um pátio, cujas outras faces são a fachada antiga do próprio museu, repleto de lindas esculturas e coberto de vidro, voltado para o Central Park. Pode haver algo que encha mais a alma dos amantes das artes, da natureza e da vida?
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ANÚNCIO
Veiculação Quartas e Sextas, com reprise às Quintas e Sábados no Estudio 36
Recombine
A era dos conteúdos por Marco Maschio Chaga
e ao lazer. As mídias são versáteis e se adaptam facilmente às novas condições da sociedade. Vivemos em uma época chamada
imagens divulgação
de sociedade do consumo e isso somente A internet vive um momento especial. A
é possível porque estamos extremamente
tecnologia aliada à comunicação está no
dependentes das mídias, sobretudo de usos
cerne de todas as mudanças culturais
mais correntes das mídias.
observadas nos últimos anos, mas se
94
observarmos bem, no século 20 vimos o
O impacto dessas invenções foi muito amplo
rádio, a televisão e a internet surgirem,
e complexo, mas vamos concentrar nossa
sendo que esta última alterou todas as
atenção na “invenção internet”. Antes dela,
outras concepções associadas ao trabalho
entretanto, já vivíamos uma época que
revistamercato.com.br
prometia mudanças radicais quando os
A
computadores pessoais passaram a conviver
engloba a produção de jogos educacionais,
nos espaços de lazer e do trabalho. A
simuladores,
informatização começou no Brasil na década
vídeos
de 1980 e já no início da década de 1990 a
ambiente virtual. Se bem elaborados, a
internet surgiu, ampliando os limites do
partir de estratégias educacionais eficazes,
nosso lazer, trabalho e a nossa capacidade
estes objetos educacionais podem fazer a
de comunicação.
diferença na educação de jovens e adultos.
indústria
de
conteúdos
infográficos,
voltados
multimídias
animações
exclusivamente
para
e o
Imagine poder estudar o sistema solar com Naquela época havia uma promessa de que
um simulador ou a partir de uma animação
a internet passaria por várias mudanças e,
em 3D. Não é legal?
ao que tudo indica, chegamos ao período mais longo de sua consolidação. O estágio
Mas não é só isso. A educação a distância
atual das comunicações pode ser chamado
universitária começa a ensaiar os primeiros
de Era do conteúdo. Neste período, observa-
passos para entrar neste novo campo,
se que, por exemplo, a área de software se
e a encomenda de objetos educacionais
acomodou e que as redes já estão operantes.
voltados ao ensino superior começa a ganhar
Embora exista amplo espaço de crescimento
força. Fator de diferenciação em um mercado
nestas áreas, é a produção de conteúdos
concorrido, o uso destes objetos, cada vez
multimídias que se arvora no horizonte.
mais complexos, deu o ar de sua graça e tudo
Tivemos uma década para a criação de redes
indica que se tornarão obrigatórios no futuro
e de softwares, mas teremos um século de
próximo.
produção de conteúdos. Nunca antes na história da humanidade, em A
demanda
crescente
objetos
um período de tempo tão curto, as pessoas
educacionais é um dos exemplos que
tiveram de se adaptar a tantas novas formas
gostaria de chamar a atenção. O MEC tem
de comunicação como ocorre agora. Todas as
um edital aberto para elaboração de objetos
mídias que surgiram no século 20 sofreram
educacionais
usados
resistências, como ocorre com qualquer tipo
nas escolas públicas a partir de 2014. Os
de inovação. A história das mídias é realmente
incentivos às indústrias de tabletes não pode
fascinante e o que vimos aqui é apenas um
ser dissociado da criação desses objetos.
lampejo de todos os desdobramentos que
A ideia é oferecer os tabletes para que as
estas invenções vão provocar em nossas
crianças e adolescentes tenham acesso aos
vidas. Você está pronto para isso?
que
pelos
deverão
ser
objetos educacionais.
95
De bem com a vida
Ano novo, um novo capítulo de sua história por melissa borges imagens divulgação
Ao adentrarmos um novo ano, não há como
observou o quanto abandonamos facilmente
escapar de fazer aquela famosa lista dos
nossa lista de objetivos?
desejos perseguidos. Alguns, ainda vindouros do ano que passou; outros, novos em folha,
Sei que não é fácil. É preciso persistir, ser
saindo do forno prontos para serem vividos!
paciente, criar estratégias. Acima de tudo,
A virada do ano causa o mesmo movimento
é necessário estar focado. Deixar-se ser
em quase todas as pessoas: o de renovar
impulsionado pela força destes desejos. O
contratos consigo mesmo, de tentar acertar
quanto você deseja? Planejar esta caminhada
aquilo que ficou para trás, de ficar mais leve,
pode ser uma boa forma também de criar
talvez porque se precise mesmo emagrecer,
vários atalhos para o mesmo destino.
ou quem sabe, ficar mais leve em outros sentidos: ser menos duro consigo e com os
O ano novo é um bom momento para
outros, limpar os armários para renovar
planejarmos o quanto queremos ser felizes
energias.
nesta próxima etapa. Você já ouviu falar de medida da felicidade? O conceito vem
96
A inevitável síndrome coletiva faz com que
da Psicologia Positiva, mas Aristóteles já a
nos sintamos motivados mais uma vez a
evidenciava em seus pensamentos, na sua
escrever um novo capítulo da nossa história.
famosa “teoria da felicidade”. Ele, já naquela
Você já parou para pensar em quantas coisas
época, falava de como os homens deveriam
desejamos no ano que inicia? Também já
viver para serem felizes. Aplicando à nossa
revistamercato.com.br
realidade, a fórmula continua praticamente
possa funcionar a seu favor quando você
inalterada, com a exceção de que hoje temos
precisar dele. Aprender alguma coisa nova,
mais estímulos que podem funcionar como
por que não? Voluntariar-se para ajudar
uma faca de dois gumes: podem nos fazer
alguém que precisa exatamente daquilo que
muito felizes, ou muito tristes. Depende da
você tem.
maneira como você luta pelos seus desejos e também de como você se comporta frente
O mais importante de toda esta história é
às abstinências, aquelas que a própria vida
que as resoluções tratadas para este ano
nos impõe.
não façam parte apenas de uma tradição fadada ao fracasso. É necessário atitude,
O conceito é muito simples, nada rebuscado.
tirar do papel e colocar em prática, para
Viver em família. Cultivar amigos. Evidenciar
a vivência daquilo que pode revolucionar
suas virtudes. Aliás, quais são elas? Fazer
a sua vida. Não se esqueça de que quanto
listas. Ao tomar nota das coisas você sai do
maiores forem suas experiências positivas
abstrato e entra no plano das possiblidades
em relação aos seus próprios desafios, mais
concretas, afinal, está escrito ali no papel à
motivado, encorajado e ciente de si mesmo
sua frente. Organizar-se, sempre. Ter a rotina
você se torna.
que você acha importante, e não aquela que os outros pensam que você deveria ter.
O novo ano é apenas uma marca simbólica
Gerenciar tudo aquilo que o circula, tentando
no calendário que temos para refrescar
otimizar o tempo a seu favor. Traçar metas
os desafios e sonhos. Estamos apenas
curtas, médias e as de longo prazo. Afinal,
começando mais uma etapa. Mais um ano,
você não é o gênio da lâmpada para ter
mais um único ano que será exclusivo em
imediatamente tudo o que deseja. É preciso
sua vida. Talvez a melhor pergunta para
aprender a lidar com as frustrações. Muitas
começar o ano seja: como vou ser feliz nestes
vezes aquilo que desejamos não está ao
próximos 365 dias? E como única resposta,
nosso alcance, talvez por ora...
só posso lhe dizer: comece agora mesmo a correr atrás!
Tente por em prática o funcionamento de coisas simples, aquelas que estão realmente ao seu alcance. A caminhada prometida há meses, toda santa segunda-feira; a leitura daquele livro tão desejado, mas parado e empoeirado a sua cabeceira. O cuidado mais meticuloso com seu dinheiro, para que ele
97
Coluna
Omar Carvalho
make-up claudia cerri
Patricia Hartmann
Danielle Gonçalvez Fernado De Vincenzi Guto Silva
98 Ivone D’Aquino D’Ávila
revistamercato.com.br Juliana Baracuhy
Juliana Ferreira Lima e Theo Ferreira Lima Coimbra
Paula Neumann
Rogﾃｩrio Amendﾃｴla
Ana Paula Burigo
Audenir de Carvalho e Luiz Fernando De Vincenzi Betina Burigo
Carla Lins e Bruno Souza Cristininha De Vincenzi
DJ Jean Mafra e Omar carvalho
susan carla schimidt santos e Omar Carvalho
99 Lucinha D窶凖」ila De Vincenzi
Regina Nobrez e Ricardo Tartaglia
Marcia e Leonardo Maurano
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Rossi UP LIFE - Florianópolis
Entrevista
102
Ronaldo Lima
revistamercato.com.br
Projetanto novos desafios
O arquiteto e urbanista Ronaldo Lima é o primeiro presidente estadual do recém criado Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU. Em entrevista exclusiva, revela à Mercato Immobiliare um pouco de sua formação, ideias e propostas. por DANIEL BOPPRÉ imagens Andrea Mazza
Você é um florianopolitano que mora em Jaraguá do Sul, há quase 18 anos. O que o influenciou a atuar em Jaraguá? Como foi seu início profissional? Iniciei minha atividade profissional num escritório que fazia arquitetura de interiores em Florianópolis, e a oportunidade para trabalhar com execução de obras civis me levou a atuar num escritório com grande demanda em Jaraguá do Sul. Eram mais de 30 obras em andamento naquela região e praias.
103
Como você avalia hoje as oportunidades
Após 50 anos ligados ao CREA, entidade
profissionais do setor imobiliário fora do
composta em sua maioria por engenheiros,
litoral catarinense? Considera um setor
os arquitetos e urbanistas finalmente
pujante também o interior do estado?
conquistaram seu próprio Conselho, o
O litoral catarinense certamente está se
CAU. Como se deu a sua eleição para a
desenvolvendo com taxas muito expressivas,
presidência regional catarinense?
porém as demais regiões, especialmente o
A criação de uma chapa estadual de
litoral norte e suas áreas de abrangência, a
consenso
região sul, notadamente no eixo Tubarão-
de todas as regiões do estado. Meu perfil
Criciúma, bem como o Vale do Itajaí e o oeste
profissional, a isenção em relação ao CREA
do estado estão se desenvolvendo com taxas
e até entidades de classe, aliada à ideia
acima da média nacional. Este panorama
de se ter uma liderança de fora da capital
de crescimento traduz-se certamente em
sustentaram uma proposta de inovação em
grandes oportunidades no setor imobiliário
todos os sentidos.
permitiu
a
representatividade
como um todo.
Com o CAU, o que realmente muda para o profissional de arquitetura, que benefícios diretos esse profissional passa a usufruir com o surgimento da entidade? A criação do Conselho de Arquitetura e Urbanismo, através da Lei 12.378 de 31 de dezembro de 2010, converterá a arquitetura e urbanismos brasileiros em foco central de nossa atividade profissional, bem como
104
revistamercato.com.br
de nossas ações como cidadãos. Facilitará nosso exercício profissional pelo fato de que o cadastro será nacional e único, permitindo livremente nossa atividade em todo o território nacional. Isso desonera também alguns custos diretos, pois, dentre outros quesitos, nossa taxa de
responsabilidade
técnica terá preço único, independente do valor da obra ou serviço. Mudará também – e principalmente – a potencialidade de ações na direção de grandes melhorias no panorama da Arquitetura e Urbanismo no Brasil.
A ART (Assinatura de Responsabilidade Técnica)
utilizada
pelo
CREA
será
substituída por um novo modelo no CAU? Além das atribuições arquitetônicas e urbanísticas,
que
responsabilidades
serão específicas dos arquitetos? A
ART
(Anotação
de
Responsabilidade
Técnica) será substituída pela RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). Os direitos e
responsabilidades
urbanistas
dos
permanecerão
arquitetos
e
inalterados,
estando claramente expressos na lei citada.
105
A figura do arquiteto sempre esteve
Sabemos
que
atrelada
a referências estéticas e
possui quase cinco mil profissionais de
projetuais. Há uma sensação de que o
arquitetura. Como primeiro presidente do
arquiteto pode imprimir a determinados
CAU-SC, que mensagem o senhor gostaria
empreendimentos a sua marca, como uma
de transmitir a esses profissionais?
grife. Além dessa dimensão simbólica,
Apesar do começo difícil, nós, arquitetos,
como o mercado imobiliário pode se
vamos
beneficiar com o surgimento do CAU?
As
As especificidades das atribuições dos
paulatinamente
arquitetos e urbanistas, através de uma
atendimento e valorização da prática da
entidade pura como o CAU, tornarão as ações
arquitetura. Tem gente séria e comprometida
dos profissionais mais claras e visíveis para
no comando do CAU/BR, e aqui em Santa
seus clientes, bem como para a mídia.
Catarina são profissionais com experiência
nos
nosso
orgulhar
mudanças
estado
desse
estão no
hoje
conselho.
acontecendo
sentido
do
melhor
em escritórios e outras instâncias que sabem
O senhor tem algum hobby, está lendo
o que o antigo Conselho não conseguia fazer
algum livro ou possui algum projeto
pela arquitetura e o urbanismo. Agora, as
pessoal, à parte de sua profissão?
ações são todas focadas em apenas uma
Sempre gostei de pedalar e correr. Ainda não
formação profissional (não mais em 300...).
estabeleci minha rotina e essas atividades
O sistema de informação do CAU (SICCAU)
têm ocorrido com pouca regularidade. Tenho
é completo e impressionante. Assim que
um filho de 9 anos, Brenno. O projeto neste
estiverem
ano é não deixá-lo sem pai (risos). Os livros
módulos, nosso Conselho será referência
que tenho conseguido ler tratam da educação
entre os demais. A paciência e apoio dos
de filhos nessa faixa etária.
arquitetos que nos procuram com dúvidas
implantados
todos
os
seus
e dificuldades iniciais nos indicam o caráter coletivo e a certeza que todos estão nessa luta, que remonta há mais de meio século.
106
revistamercato.com.br
ANÚNCIO
Negócios
Coluna
Pergunte ao corretor por Cesar Vaz
Qual a vantagem de se comprar um imóvel
* Há quanto tempo ela trabalha no mercado.
no seu lançamento?
* Quantos empreendimentos ela entregou.
Quando
você
lançamento,
compra pode
um
escolher
imóvel a
no
unidade
* Padrão de qualidade de seus produtos e a pontualidade na entrega dos seus imóveis.
mais adequada a sua preferência, além de encontrar as melhores condições de preço e
O que encontro em um estande de vendas?
formas de pagamento, nesta fase.
O
estande
de
vendas
é
usualmente
construído no local onde será erguido
Que cuidados deve-se tomar para comprar
um
um imóvel na planta?
encontram-se expostos a maquete do projeto,
Verifique se realmente o imóvel escolhido
plantas e imagens dos apartamentos e das
atende
quanto
áreas comuns, bem como, na maioria das
infraestrutura
vezes, o apartamento modelo decorado. No
oferecida e a sua planta. Planeje seu futuro
estande encontram-se também os corretores
e analise se o valor e a forma de pagamento
de imóveis treinados para apresentar o
deste imóvel se encaixam na sua capacidade
empreendimento.
ao
as
suas
tamanho,
necessidades
localização,
empreendimento
imobiliário.
Nele,
de pagamento.
O que é um imóvel na planta? Verifique se o projeto do empreendimento
É o imóvel comercializado durante a fase
encontra-se aprovado e o seu Memorial
de lançamento, ou seja, antes do início da
de Incorporação registrado. Pesquise se a
construção.
Incorporadora e Construtoras são saudáveis
O que é um memorial de acabamento?
e possuem credibilidade.
É a relação dos materiais de acabamento que
Como
108
sei
se
devo
confiar
numa
serão utilizados na construção do imóvel.
Incorporadora?
Esse memorial deve ser apresentado e
Obtenha informações sobre a tradição desta
rubricado pelo comprador no ato da compra
Incorporadora, verificando:
do imóvel.
revistamercato.com.br
O que é área privativa?
O que é compromisso de venda e compra
É a área de um imóvel, medida em metros
de imóvel?
quadrados,
seu
É o contrato particular ou público pelo qual
proprietário, ou seja, a área interna dos
alguém se compromete a adquirir um imóvel
apartamentos delimitada pela superfície
de outra pessoa (física ou jurídica), que se
externa das paredes.
obriga a transferi-lo após o recebimento de
de
uso
exclusivo
de
preço ajustado, observadas as condições ali
Quando as áreas comuns são entregues
pactuadas.
equipadas e decoradas, qual a vantagem disso?
Com a assinatura do contrato o comprador
Alguns empreendimentos são entregues com
passa a ser o titular de direitos aquisitivos
as áreas comuns equipadas.
do imóvel e a lei assegura direito real do
Esse procedimento é vantajoso, pois evita
comprador em fase do vendedor para exigir a
que, logo nos primeiros meses após a
efetiva transmissão do imóvel.
instalação do condomínio, os moradores tenham de arcar com despesas adicionais
Quais as cláusulas essenciais que devem
para realizar tais serviços
constar num contrato de compra e venda de imóvel?
Que documentos devo verificar antes de
São essenciais as cláusulas que disponham
assinar um contrato?
sobre as características do imóvel e do
É importante verificar se o imóvel encontra-
empreendimento onde está inserido, preço
se com o projeto devidamente aprovado e com
e forma de pagamento, forma de cálculo
o alvará emitido pela respectiva Prefeitura
da correção monetária, quando for o caso,
Municipal. Também é fundamental que se
incidência de juros, índice e quando de
verifique a certidão de matrícula do imóvel,
sua
onde deve constar que a sua Incorporação
esteja sujeito o comprador na hipótese de
Imobiliária está devidamente registrada.
inadimplência e atraso no pagamento do
Vale verificar também a minuta da convenção
preço na forma ajustada, prazo de entrega
de condomínio arquivada no registro do
das unidades e demais obrigações assumidas
Memorial de Incorporação, em que constam
pela incorporadora.
aplicabilidade,
penalidades
a
que
as futuras regras condominiais.
109
Coluna
Decoração
Tempo e disposição pra curtir: o luxo dos novos tempos por gisela dos santos imagens divulgação
Nos últimos anos, o conceito de luxo
Têm cozinha gourmet, mas nunca cozinharam
assumiu novos contornos. Pesquisadores de
nada ali, banheira, mas não usam... Já
comportamento decretam: o luxo está cada
conheci uma moradora que há três anos
vez mais associado a vivências e emoções
tinha uma piscina linda, e pasmem, nunca,
do que a aquisições. Lendo sobre o assunto,
nunca
lembrei do cartão de natal que mandei para
toalhas meticulosamente enroladas num
o mailing do Casa e Cia. nesta última virada
cesto ao lado da piscina esperando por ela,
de ano.
a moça prorrogava o banho, estava ocupada
mergulhou.
Embora
mantivesse
demais incrementando o paisagismo... Coloquei uma frase que adoro e sempre repito: “TER É BOM, MAS LUXO MESMO É
Falta tempo? Empolgação? Ou o problema é
SABER CURTIR”.
que os esforços já se concentram no próximo investimento?
O que nem sempre acontece... Explico: por conta da rotina de gravação do programa
Infelizmente, pra muita gente acumular é a
conheço muitos arquitetos, mas também
meta! Esquecem de curtir. Desconhecem o
muitos moradores. Acabo interagindo com
prazer de caminhar no quintal, plantar uma
eles... muitos me contam, com tom de
muda, dar um mergulho na piscina no fim de
confissão, que aproveitam muito pouco a
um dia de trabalho, assar um bolo, colher
casa.
uma flor no jardim... Enfim, são donos de casas estéreis! E CASA SEM USO, É CASA SEM ALMA!
110
revistamercato.com.br
Não importa quanto dinheiro ela consumiu, casa sem vivência é desprovida de charme, não tem borogodó! Casa de verdade tem manchinhas no tapete, resquícios de gordura na coifa, lascados nos móveis, livros espalhados... Pequenas displicências só somam pontos no quesito estilo.
Espontaneidade
e
simplicidade
também contam muito. É bom lembrar que há quem receba com excelência (o que não significa com frescura) em poucos metros quadrados, e que vale mais aproveitar uma piscina de plástico ou mesmo a mangueira do jardim do que ter uma coberta de pastilhas de mármore e nunca tirar um tempo pra dar um mergulho. Esqueça a pose Blasé! Deslumbre-se com suas próprias conquistas.
111
Coluna
Sustentabilidade
Arquitetura bioclimática
O arquiteto deve considerar a edificação como uma forma de administrar energia e materiais e, em consequência, administrar de maneira prudente os recursos naturais. por Marina Vasconcelos Santana
Arquiteta e sócia administrativa da Vertes Arquitetura Bioclimática e Eficiência Energética
Devido à superexploração do ambiente
tirar partido das condições climáticas para
pelo homem, a partir dos anos 1970
criar uma arquitetura com desempenho
emerge
o
térmico adequado. Sendo assim, criou-se a
enfocando
expressão Projeto Bioclimático, que visa a
uma
desenvolvimento
preocupação sustentável,
com
o desenvolvimento econômico juntamente
adequação da arquitetura ao clima local.
com o desenvolvimento urbano e limitações ambientais. Em 1987, cunhou-se a definição
A economia de energia conseguida por
de desenvolvimento sustentável, a qual relata
meio da arquitetura bioclimática (projeto
que o desenvolvimento econômico e social
bioclimático)
deve atender às necessidades da geração
edificações já existentes (se passarem por
atual, sem comprometer a possibilidade das
readequação e modernização) e a 50% em
gerações futuras atenderem as suas próprias
edificações novas, quem contemplem essas
necessidades.
tecnologias desde a fase de projeto.
Frente à conjuntura global, o arquiteto,
As estratégias para um projeto bioclimático,
como especificador e projetista do espaço
corretamente utilizadas durante a concepção
construído, tem obrigação ética e profissional
do projeto da edificação, podem proporcionar
de considerar os aspectos energéticos,
melhoras nas condições de conforto térmico
projetando edifícios a favor do meio ambiente
e redução no consumo de energia. O arquiteto
e dele tirando o melhor proveito, sem agredi-
deve considerar a edificação como uma
lo. É preciso avaliar o edifício como um todo,
forma de administrar energia e materiais e,
ser funcional e “vivo”, e analisar o potencial
em consequência, administrar de maneira
de adequação das edificações ao clima e às
prudente os recursos naturais.
pode
chegar
a
30%
em
exigências de conforto dos usuários. Trabalhando esse conceito, do que deve
112
A bioclimatologia estuda as relações entre
então ser feita uma casa sustentável? Quais
o clima e o ser humano. Como forma de
as soluções, levando-se em consideração que
revistamercato.com.br
a residência afetará o ecossistema onde está
Há também o conceito da pré-fabricação,
inserida sistemicamente? É preciso levar em
com projeto ecológico modular e materiais
consideração os recursos locais, como os
de baixo impacto, muitos deles reciclados ou
materiais, energia, água, inclusive resíduos
reaproveitados. A residência chega pronta no
e os recursos financeiros. Outro ponto a se
local, pode ser desmontada e transportada;
considerar é a cultura e aceitação do sistema
seu projeto é flexível e pode receber mais
construtivo pelos usuários e construtores.
cômodos com o tempo. Possui telhado jardim, coleta de água de chuva, espaço para
Para
alguns,
as
edificações
deverão
valer-se da melhor forma das tradições
produção local de alimentos e sistema de tratamento de efluentes.
e materiais de cada região, premissas da bioconstrução.
Este
novo
regionalismo
Para a melhor escolha, uma série de fatores
baseia-se nos materiais construtivos locais
incide na escolha de materiais e componentes
e responsabilidade climática, econômica e
de forma mais sustentável:
cultural, com soluções adequadas. Como exemplo disso, pode-se citar o uso de terra estabilizada na forma de solo-cimento, adobe e pau-a-pique, uma releitura de técnicas tradicionais que vêm sendo utilizadas em
vertente
defende
o
alto
desenvolvimento tecnológico gerando novos materiais e sistemas prediais que podem tanto diminuir impactos como também podem promover um aumento de bemestar humano e incremento no ecossistema local. A exemplo disso, tem-se os arranhacéus, que são harmonicamente inseridos no local, com integração de materiais orgânicos
e
inorgânicos,
• alto conteúdo reciclado, maximizando futura reutilização ou reciclagem; • potencial do material para ser continuamente reutilizado ou reciclado no fim de sua vida útil;
algumas casas sustentáveis brasileiras. Outra
• fontes de energia renováveis na produção ou manutenção e baixa energia embutida (inclusive no transporte);
minimizando
impactos negativos, mas fazendo uso de alta
• baixo impacto ecológico na produção (emissão, resíduo e poluição baixos); • biodegradabilidade; • produção local dos materiais ou uso de materiais que não são refinados e mais próximos de seu estado natural, já que assim se gasta menos energia para utilizá-lo; • baixa toxicidade ecossistemas;
para
humanos
e
• método de instalação e desinstalação facilitada; • ciclo de vida longo para maior durabilidade e menor uso de recursos.
tecnologia.
113
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