Revista Marco Muratori 2016

Revista Marco Muratori O Guia da Casa na Montanha Ano 7 - #9 Inverno 2016

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CONSTRUÇÃO

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HISTÓRIA

A trajetória de Toninho Muratori, uma verdadeira instituição imobiliária

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EDITORIAL

NOVOS DESAFIOS

A SERRA DA MANTIQUEIRA COMO VOCÊ NUNCA VIU A cada ano novos desafios surgem a nossa frente. São problemas e barreiras que somos obrigados a resolver e ultrapassar. Em tempo de desconfiança e descrença de grande parte da população brasileira, entre todos os impactados destacam-se aqueles cuja visão e capacidade para liderar se sobressaem em meio ao pessimismo.

Mesmo com a grande crise política e econômica que assola o país, o setor da construção civil se mantém estável e crescendo em determinadas áreas do Brasil. Uma delas continua sendo Campos do Jordão.

Com sua natureza relaxante e uma badalada temporada de inverno, a cidade mantém o posto de “capital do inverno” no Estado de São Paulo e, cada vez mais, expande seus negócios para novos públicos, atraindo visitantes de todas as partes do país e do globo. É um prazer viver nessas belas montanhas e poder desfrutar desse clima ímpar e especial. Espero que você se cative também com esse cenário divino e aproveite para conhecer mais sobre os imóveis e terrenos disponíveis na Serra da Mantiqueira.

Pensando nisso, a Marco Muratori criou mais uma edição da revista que virou tendência no setor de construção e arquitetura. Aqui você vai encontrar detalhes sobre o Condomínio Reserva Figueiredo, um novo empreendimento que promete mudar a cidade, além de informações sobre a introdução do gás encanado na cidade e dicas sobre as melhores soluções na hora de construir sua casa na montanha.

Conheça também nosso catálogo de imóveis, com as melhores opções de casas de veraneio, além do já consagrado Guia A/Z, um mapeamento completo sobre o que há de melhor em opções para construir e reformar na cidade de Campos do Jordão.

Aproveite e venha conhecer mais sobre esse mercado crescente em Campos do Jordão e na Serra da Mantiqueira.

Marco Muratori © WAGALUME MARKETING CONSCIENTE, 2016

www.marcomuratori.com.br EDITOR WAGNER ROSA

COORDENAÇÃO DE PROJETOS ANA BEATRIZ TOLEDO

REVISÃO E PADRONIZAÇÃO ADRIANA HARGER

DIREÇÃO DE ARTE WAGNER ROSA

PROJETO EDITORIAL E GRÁFICO WAGALUME MARKETING CONSCIENTE contato@wagalume.com www.wagalume.com

FOTOGRAFIAS GIL RENNÓ

DESIGN GRÁFICO MARCIO FELIPE ROSA, YURI FIDÉLIS, LUAN ZANCANELLA, ELIAS APARECIDO

TEXTOS MATEUS FERNANDES

COMERCIAL SIMONE FRANCISCO

EDIÇÕES CUSTOMIZADAS I PUBLICAÇÕES ESPECIAIS

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COLABORADORES JOÃO RICHIERI, BRUNA CONSUELO ALESSANDRA DAMAS, GISELE CASTRO

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SUMÁRIO

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INVERNO 2016

MERCADO Campos do Jordão como ótimo local de investimento

CAPA A tradição e o requinte de um dos maiores empreendimentos de Campos do Jordão: a Reserva Figueiredo

ESPAÇOS PÚBLICOS Como a reforma da Vila Capivari tem modificado o turismo na cidade

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HISTÓRIA

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BAIRROS

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SAIBA MAIS

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O legado e as conquistas de Antonio Muratori

A história contada através dos bairros da cidade

Conheça mais sobre o papel do tabelião de notas

VITIRINE

CADERNO ESPECIAL PRODUTOS E SERVIÇOS

Descubra os produtos que estão mudando o mercado da automação residencial

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SAIBA MAIS

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MERCADO

BOM NEGÓCIO

ÉPOCA DE BONS NEGÓCIOS EM CAMPOS DO JORDÃO Conheça mais sobre a estância que só cresce em investimentos Sempre que a economia vai mal, toda a população fica preocupada, sem saber como fazer valer o seu dinheiro; além, é claro, de como investir com segurança. Há quem pense em deixar tudo na poupança, o que pode até ser seguro, mas não apresenta grande rentabilidade. Por outro lado, investir em imóveis é sempre uma opção lucrativa, que deve ser considerada mesmo por quem não gosta de correr riscos.

Distante apenas duas horas de São Paulo e quatro horas do Rio de Janeiro, Campos do Jordão se tornou um excelente

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local para investimento imobiliário desde a inauguração da Rodovia SP-123, nos anos 70. Com o diferencial do clima frio, o município é uma das capitais do inverno no país.

Com o cenário econômico atual – com a alta do dólar – a cidade tem se tornado atrativo para quem, em períodos de férias, preferiria viajar para o exterior e agora opta pelo baixo custo dos destinos nacionais.

Com essa crescente no mercado turístico, a ideia de comprar um imóvel no alto da Serra da Mantiqueira se tornou uma ótima oportunidade. Principalmente porque o imóvel é um patrimônio de alta durabilidade, que pode servir tanto para moradia, quanto para locação.

Todo mundo sabe que quem paga aluguel nunca mais verá aquele dinheiro de volta. Mas quando se compra um apartamento por financiamento, por exemplo, as parcelas pagas são convertidas na aquisição daquele bem, ou seja, elas não são perdidas. Ao contrário, estão sendo incorporadas ao patrimônio da sua família. Por outro lado, se um imóvel for comprado com a intenção de alugar, pode usar o valor pago mensalmente pelo locatário para quitar a prestação do financiamento ou abater boa parte dela, o que pode ser muito vantajoso.

Agora, se o interesse for investir em construção de imóveis para venda ou para criar capital de giro, Campos do Jordão está em alta. Ainda mais considerando que a procura de imóveis novos, bem localizados, a um preço mais “popular” tem sido alta, inclusive com o incentivo do Governo e de instituições bancárias para financiamento imobiliário.

Tendo em vista a qualidade de vida, Campos também se destaca como uma cidade com baixo índice de violência (em comparação a outras cidades do Vale do Paraíba), além da tranquilidade dos diferentes tipos de bairro que o município apresenta.

Quando a inflação está alta, o mercado fica mais instável e o futuro pode parecer incerto, mas os imóveis sempre se apresentam como um porto seguro para o seu dinheiro.

Qualquer que seja a crise econômica, esse bem permanece como uma reserva patrimonial sólida, capaz de garantir que o dinheiro seja preservado e ainda possa render bons frutos ao longo do tempo.

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ESPAÇOS PÚBLICOS

URBANISMO

A RENOVAÇÃO DA VILA CAPIVARI Com uma reforma no entorno da Praça São Benedito, a região mais famosa da cidade começa a mudar, adequando-se a novos tempos

Ao longo dos anos, Campos do Jordão passou por mudanças na arquitetura e no urbanismo que alteraram o cotidiano da sociedade. Dentro do século XX, inúmeras inserções modificaram o cenário local, oferecendo uma nova concepção artística para cada bairro e região do município.

A Vila Capivari, em especial, sempre foi uma região interessante para mudanças históricas. Com o surgimento do Boulevard Genève e sua arquitetura em enxaimel em 1985, a Rua Djalma Forjaz modificou o fluxo de visitantes e se tornou uma

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tendência das temporadas de inverno seguintes.

Passados 30 anos dessa mudança, o bairro volta a se modificar, buscando novos visitantes e uma nova dinâmica com o local. Adotando mais fluidez e comodidade a quem passeia pela Vila Capivari, começou a ser construído, a partir fevereiro de 2015, um calçadão unindo a Rua Djalma Forjaz à Avenida Macedo Soares em mais de sete mil metros quadrados de obras.

Além da pavimentação, o projeto contempla iluminação pública decorativa, com luminárias, bancos e floreiras. “É a pri-

meira grande intervenção no local em muitos anos, mudando a paisagem e trazendo mais conforto aos turistas”, explica o Prefeito de Campos do Jordão, Fred Guidoni.

Para a realização das obras foi firmado um convênio com a Secretaria de Turismo do Estado, por meio da verba direcionada para as Estâncias Paulistas, através do Departamento de Apoio ao Desenvolvimento das Estâncias (DADE). “Essa revitalização traz uma nova perspectiva para o visitante. Ampliou-se o espaço, o acesso para cadeirantes é melhor e incentiva os passeios a pé e a maior permanência no centro”, declarou Guidoni.

A reformulação nasceu de uma demanda dos visitantes e moradores locais, que foi encaminhada à prefeitura. “Em pesquisa realizada em 2013, os visitantes apontaram como maior necessidade a implantação de bancos, lixeiras e calçadas para caminhadas, criando nichos de convivência. Foi o que fizemos”, detalha.

Até o momento, a Prefeitura declarou que “as reações foram muito positivas, tanto dos turistas como dos comerciantes”. Uma das preocupações de ambos é relativa ao trânsito, devido ao grande fluxo de veículos que o bairro enfrenta nas temporadas de inverno. “Nós estamos implantando mudanças.

Como todo projeto novo, o trânsito passará por adaptações e modificações. Os testes já realizados em finais de semana demonstram que a obra não atrapalha o trânsito e ainda favorece a permanência no centro, ou seja, as pessoas não se incomodam em parar um pouco mais longe e ficam mais tempo no local”, garante o prefeito.

As mudanças prometem alterar positivamente o bairro, trazer novas dinâmicas para visitantes e moradores e renovar a tradicional beleza e charme da vila mais famosa de Campos do Jordão.

Sistema de gás encanado chega à cidade Uma novidade para o ano de 2016 é a introdução do sistema de gás encanado nas residências de Campos do Jordão. A população utilizará os serviços e receberá uma conta, parecida com a de água ou de luz, para efetuar o pagamento. A medição é feita através de um quadro que a própria companhia instala.

As obras serão realizadas pela Companhia de Gás de São Paulo (Comgás) e contam com um método de construção rápido e eficiente, que abre duas pequenas valas com um equipamento de perfuração horizontal, instalando a tubulação no subsolo – um investimento privado, que foi estimado em R$ 85 milhões e será realizado em duas fases.

As obras tiveram início em novembro de 2015 e têm prazo para finalização ainda indefinido, porém com expectativa de funcionamento em alguns locais ainda neste semestre. “A Comgás planeja, numa primeira fase, a construção de 31 quilômetros de rede, que deve ser concluída dentro de 12 meses. A segunda fase prevê a instalação de mais 86 quilômetros de rede, mas não há um prazo de finalização”, explicou Fred Guidoni.

Uma modernidade que é realidade em outras cidades do estado e agora subiu a Serra da Mantiqueira.

“A instalação do gás natural trará conforto, praticidade, segurança e criará alternativas para o desenvolvimento sustentável, atraindo novos investimentos”, analisa.

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HISTÓRIA

ANTONIO MURATORI

O VENDEDOR DE SONHOS O carisma, o prestígio e a sinceridade de Antonio Muratori, um dos nomes mais importantes do mercado imobiliário de Campos do Jordão “Ei, Gil, essa é para sair na Playboy?”, gargalhou Antonio Muratori, ao posar para o fotógrafo, em frente à Imobiliária Marco Muratori, em pleno calçadão da Avenida Macedo Soares, na Vila Capivari. Aos 75 anos, Seu Toninho, como é conhecido, vive de sorriso no rosto e sorri mais ainda quando se transforma em modelo de revista.

Naquela manhã, ele vestiu uma camisa azul alinhada com uma calça preta e um sapato igualmente lustrado. “Tem que ficar bonito, que nem modelo profissional”, afirma o filho Marco Muratori, de 44 anos, ao abraçar o pai. “Mas eu posso colocar o distintivo do Palmeiras no fundo?”, alfineta Toninho.

Um dos nomes mais tradicionais do mercado de imóveis da Serra da Mantiqueira, Seu Antonio nasceu na capital paulista e, ao se casar com a paranaense Selma Muratori, iniciou sua nova família na cidade de Curitiba. Porém, foi em Campos do Jordão, em 1971, que encontrou o verdadeiro paraíso para construir a vida da família.

A convite do irmão, Salvador Muratori, sócio da imobiliária Cadij Imóveis, Toninho iniciou a carreira vendendo lotes da Vila Matilde na cidade. Aos poucos, acompanhou o surgimento de um mercado promissor, que alcançaria seu ápice na década de 80, quando o irmão criou a Muratori Imóveis, em 1983.

Desde loteamentos como Jardim Nova Suíça, Véu da Noiva e Alto do Capivari, Antonio acompanhou o desenvolvimento de todo o setor na cidade. Naquela época não havia o intermediário da internet ou do telefone. As pessoas acabavam tendo que visitar o município para decidir sobre a compra de um imóvel, o que acabava se transformando em um passeio. “Era algo mais aconchegante, a gente pegava amizade com a família”, explica Toninho, ao exibir os dentes em uma risada gostosa de ouvir.

“Era uma coisa mais artesanal, né, pai”, garante Marco.

Mas a lábia das vendas continua a mesma? “Sabe que comigo não existe isso. Porque, quando eu saio com o cliente eu sempre falo o que tem de ruim e o que tem de bom. Às vezes eu até perco a venda do imóvel, mas eu sou sincero”, resume, sob o respaldo do filho. “É a mais pura verdade; isso acontece toda vez.

As pessoas têm confiança porque ele emite a opinião pessoal.”

“Uma coisa que sempre adorei é vender área e terreno. Quan-

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do entrava o imóvel, eu ia ao local, olhava topografia, tudo para saber direitinho na hora de vender. Eu sentia o lote. Eu fazia a cabeça do cliente sobre o que construir”, detalha Antonio. Para o filho, a definição é certeira. “Na verdade, ele vendia sonho!”, explica Marco.

Aos 16, o filho começou a trabalhar na empresa e, mais tarde, após cursar a faculdade de Direito, ele se especializou, renovou o mercado jordanense e, em 2003, surgiu a Marco Muratori Imóveis. “Mas com o pai na retaguarda, sempre”.

Hoje, o trabalho de Seu Toninho não tem a mesma intensidade dos anos 80, mas tem uma responsabilidade ainda maior.

Sua presença implica em confiança e, claro, sabedoria. “Muitas vezes ele fica ao lado do corretor, pois sempre pedem a opinião dele e ele oferece uma ajuda, já que tem muita experiência. Ele é um exemplo para mim”, descreve o filho.

Questionado se ele pudesse voltar e mudar algo, Toninho é categórico. “Nunca! Não iria mudar nada. Adotei Campos, que tem um clima bom, proximidade com a família. E eu sou plenamente realizado pela profissão que escolhi aqui”, explica, sorrindo.

Entre as especialidades, está o comércio de terrenos. Antonio é um verdadeiro arquiteto da palavra. “Eu fazia a cabeça do cliente sobre o que construir.”

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BAIRROS

HISTÓRIA

UMA HISTÓRIA CONTADA ATRAVÉS DOS BAIRROS Como Campos do Jordão se tornou uma referência turística a partir da formação de seus principais bairros Ao caminhar pelos bairros de qualquer cidade do globo é possível deparar-se com um retrato histórico e cultural daquela região. Em Campos do Jordão não é diferente, os bairros refletem a arquitetura, o urbanismo e a trajetória do município, que ocupa o atual posto de potência turística nacional.

Quando o Embaixador Macedo Soares, importante nome da aristocracia local, comprou parte das terras da Vila Capivari, conhecida na época como Vila Emílio Ribas, ninguém imaginaria que, quase 80 anos depois, a região se tornaria o ponto mais badalado das temporadas de inverno no Brasil.

Tradicionalmente um bairro residencial, a Vila Capivari teve sua paisagem modificada com a chegada de famílias paulistanas, nas décadas de 1940 e 1950, que buscavam, no sossego das montanhas, um local para a construção de casas de veraneio.

Porém, com o a construção do Shopping Boulevard Genève, com sua arquitetura germânica, em 1985, e o sucesso do mercado turístico nos anos 1990, o bairro transformou o município em uma potência do setor.

Outra região muito relevante quando o assunto é turismo, o Alto da Boa Vista, ganhou destaque, nos anos 60, com a inauguração do Palácio da Boa Vista, a residência oficial de inverno do Governador do Estado de São Paulo. Além da bela arquitetura, o prédio abriga um acervo de artes plásticas com renomados nomes como Victor Brecheret, Tarsila do Amaral, entre outros.

O local foi palco da primeira edição do Festival Internacional de Inverno, realizado em 1971 e, mais tarde, em 1979, foi transferido para um lugar próximo, o Auditório Cláudio Santoro, que abriga, nas mesmas dependências, o Museu Felícia Leiner. Ambos são pontos culturais e turísticos do município.

Já o Alto do Capivari, região luxuosa e muito importante para o desenvolvimento da cidade, teve seu auge após a inauguração da SP-123, em 1972. Com a ampliação do mercado, a cidade ganhou hotéis luxuosos, como os conhecidos Home Green Home e Quatre Saisons, além de diversas residências com arquitetura diferenciada.

Já a região do Parque Estadual Horto Florestal ganhou destaque nos anos 1940, quando a Serra da Mantiqueira passou a ser protegida por lei e o Governo do Estado decidiu criar um parque para ampliar o reflorestamento das áreas devastadas, principalmente, com o plantio de araucária e pinus. A região tornou-se um atrativo para a criação de empreendimentos comerciais ligados ao turismo. De restaurantes a lojas de souvenires, o bairro despontou como um ponto turístico para os que buscam entretenimento e aventura na Serra da Mantiqueira, com a possibilidade de trilhas e a proximidade com a natureza.

À esquera, o Palácio da Boa Vista, primeiro palco do Festival de Inverno. À direita, acima, a famosa Vila Capivari, ainda nos anos 50, no início do ciclo turístico. Abaixo, uma foto atual do Alto do Capivari, região com diversas casas de veraneio e hoteis de luxo

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Foto: Acervo Edmundo Rocha

SAIBA MAIS

DOCUMENTAÇÃO

AS ÁREAS DE ATUAÇÃO DE UM TABELIÃO DE NOTAS

Muitas pessoas associam a imagem de um Cartório de Notas e da Escritura Pública à transmissão imobiliária. No entanto, ambos têm um universo de atuação mais amplo, apesar de serem de suma importância para garantir uma transmissão imobiliária segura.

O Tabelião de Notas é profissional do Direito, dotado legalmente de fé-pública, com a grande missão de ofertar segurança jurídica àqueles que o procuram. Talvez por essa razão a confiança seja passível de livre escolha pelas partes.

Além de atuar nas escrituras públicas destinadas à transmissão imobiliária, como na venda e compra, e na doação, muitos outros atos podem ser praticados por um Tabelião de Notas, a saber: a-) Autenticação – ato por intermédio do qual o Tabelião declara que uma cópia confere com o original a ele apresentado.

Quem nunca precisou da cópia autenticada de um RG, ou de uma conta de energia elétrica? b-) Reconhecimento de firmas por semelhança ou autenticidade – ato notarial pelo qual se declara ser uma assinatura pertencente ao subscritor. Exemplo corriqueiro é o reconhecimento de firma em documentos de transferência de veículos automotores. c-) Procuração pública – ato notarial, pautado na confiança, pelo qual uma pessoa confere poderes para que outra a represente em algum ato da vida civil, como efetuar a matrícula em uma universidade ou assinar um contrato de locação de bem imóvel. d-) Ata notarial – é o instrumento público pelo qual o Tabelião capta um fato ou situação, a pedido das partes, e o traslada para seu livro de Notas, constituindo robusto meio de prova, previsto expressamente no Novo Código de Processo Civil. É utilizada frequentemente para relatar fatos ocorridos na internet, conteúdos de mensagens de celular, inclusive WhatsApp, e atestar a situação

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de imóveis. Tem papel fundamental na usucapião extrajudicial, inserida no Brasil também pelo Novo Código de Processo Civil. e-) testamento público – relevante mecânica de planejamento sucessório, sendo o ato notarial que possibilita ao testador manifestar-se a respeito de suas disposições de última vontade, as quais podem ou não ter conteúdo patrimonial. A solenidade é uma marca do testamento público, que tem grande vantagem frente às demais formas de testamento, qual seja, a segurança jurídica, consequência da atuação do Tabelião. f-) certificado digital – tem como finalidade precípua, identificar as pessoas no mundo virtual, podendo ser emitido por Tabeliães de Notas.

A escritura pública, por sua vez, não se limita à transmissão imobiliária, apesar de ter fundamental importância nesse campo. A Lei Federal 11.441/07 previu a possibilidade de separações, divórcios e inventários serem feitos por escritura pública, em procedimentos extremamente céleres. Além disso, os Tabeliães têm atuado com grande êxito na constituição e alteração de pessoas jurídicas, lavrando escrituras públicas de contratos sociais e suas modificações.

A recente Lei Federal 13.140/15, que disciplina a mediação (meio de solução de controvérsias entre particulares), chancela sua realização pelas serventias extrajudiciais, nos termos do artigo 42. Nada mais justo do que autorizar a figura do Tabelião, profissional do Direito, dotado de fé-pública, com dever de assessoramento jurídico às partes, a auxiliar na solução de controvérsias, colaborando assim, ainda mais, com a desjudicialização.

Muitas são as possibilidades de prestação de serviço nos cartórios de Notas, as quais sempre vêm acompanhadas da fé-pública e segurança jurídica, marcas registradas dos Tabeliães e seus colaboradores.

ARTHUR DEL GUÉRCIO NETO Foi Tabelião no Cartório de Notas e Protesto de Campos do Jordão por quase sete anos.

Atualmente é Tabelião no Cartório Del Guércio de Itaquaquecetuba.

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O MELHOR CAMINHO E AS MELHORES FERRAMENTAS Sempre que estamos com uma construção em mente, algumas dúvidas nos perseguem: qual a melhor maneira de executar minha obra? Que material usar? Tijolo de barro? Bloco estrutural? Madeira?

Para sanar essas dúvidas, nesta edição da Revista Marco Muratori batemos um papo com alguns dos principais arquitetos e engenheiros de Campos do Jordão.

Na hora de escolher o favorito, o engenheiro civil Luiz Augusto Caldeira não tem dúvida ao afirmar que umas das melhores opções é o tijolo de barro maciço. “Além de proporcionar melhores acabamentos, gera um melhor conforto térmico e resistência para a casa”, justifica.

Para um dos nomes mais respeitados na cidade, o arquiteto José Roberto Damas Cintra, o tijolo de barro também é o preferido, devido ao acabamento e elegância. “Além da qualidade estrutural, apresenta vedação ou revestimento extremamente eficaz”, detalha.

Igualmente adepto da qualidade estética do tijolo, o arquiteto Jayme Alves Filho aprecia a beleza das construções em madeira. “Ela oferece um charme diferenciado para o projeto e

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Entenda o que os especialistas no assunto pensam sobre os materiais para construir e reformar possui um acabamento extraordinário”; porém, o custo elevado do material tem que ser levado em conta na hora de construir e reformar.

O mesmo acontece em relação à madeira. “Hoje temos dificuldade de encontrar alguns tipos de madeiras nobres, devido à questão ambiental. Com isso, os preços ficam muito altos, o que faz com que poucas pessoas possam investir em madeira, que é o grande diferencial da nossa construção artesanal de montanha”, explica o engenheiro civil André Padovan.

Muito utilizado pela velocidade de construção, o steel frame foi muito elogiado pelos profissionais consultados, devido à limpeza e à agilidade que o produto oferece. “É um excelente material, agiliza muito o prazo da obra, permitindo também soluções arrojadas, porém ainda a um custo elevado”, opina André Padovan. Já para o arquiteto Damas Cintra, o steel frame “ainda é algo em fase inicial no Brasil, mas é válida desde que tenhamos uma indústria eficiente”.

O bloco estrutural também foi citado, porém com certas ressalvas. “Dependendo do projeto, ele agiliza a execução e diminui o desperdício”, aponta o arquiteto Jayme Alves Filho. “É

um ótimo material, porém voltado para construções verticalizadas”, explica o arquiteto Marcos Abitante.

Outro interessante processo de construção, o sistema monolítico também foi lembrado pelos especialistas, mas ambos acreditam que ainda seja uma novidade, que aos poucos pode se estabelecer na cidade e região. “É uma excelente opção para construções em grande escala e com projetos bem definidos e de baixo custo, porém, para nós ainda é uma tecnologia distante”, analisa André Padovan.

Não existe um veredito dos engenheiros e arquitetos sobre o melhor caminho para a construção de residências, mas ambos ressaltaram que o custo para a obra deve ser a principal referência do projeto. “Não existe um material ideal para construir, existe aquele que se adequa ao seu projeto”, detalha o arquiteto Marcos Abitante. “Ultimamente temos que escolher os materiais em função dos valores, sempre buscando o menor custo possível para a execução”, explica o engenheiro civil Luiz Augusto Caldeira.

“Eu prefiro tijolo, por conta da estética e do conforto térmico. Já o bloco estrutural, dependendo da obra, agiliza a execução e diminui o desperdício.

Gosto muito da estrutura de madeira, pois oferece um charme diferenciado para o projeto.”

Jayme Alves Filho - Arquiteto

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SAIBA MAIS

DOCUMENTAÇÃO

DICAS PARA VENDER IMÓVEIS EM TEMPOS DIFÍCEIS Em um cenário econômico com baixo crescimento, aumento dos juros e da inadimplência, a venda de imóveis tende a se tornar um pouco mais difícil. Juntamente com o aumento da taxa básica de juros da economia sobem os juros cobrados pelas instituições financeiras. Soma-se a isso o aumento da inadimplência, que leva os bancos a cobrarem mais dos bons pagadores, bem como a elevação dos tributos incidentes sobre essas transações. Assim, o financiamento bancário muitas vezes pode não suprir as necessidades do mercado.

Nesses casos, uma das opções para se efetivar uma boa venda é o parcelamento do preço diretamente com o vendedor. Para concretizar esses negócios existem algumas figuras jurídicas que podem ser utilizadas.

A primeira dessas figuras é a alienação fiduciária, amplamente utilizada no financiamento bancário, mas que também pode ser contratada entre particulares, sem a intervenção de instituições financeiras.

Nesse caso, o imóvel fica em nome do credor-vendedor, mas este não poderá aliená-lo a terceiro, pois o mesmo fica destinado à transferência para o comprador. Os benefícios da alienação fiduciária são a impossibilidade de débitos do vendedor e do comprador recaírem sobre o imóvel dado em garantia, bem como a possibilidade de cobrança por meios extrajudiciais (sem a intervenção do poder judiciário), tornando mais célere a recuperação do crédito em caso de inadimplência.

Outra figura muito utilizada para o parcelamento do preço do negócio é a cláusula resolutiva expressa. Nessa forma de contrato, o imóvel é transferido para o comprador, mas a efetivação da venda fica condicionada ao pagamento do preço, pois se

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houver inadimplemento, desfaz-se a venda. O ponto positivo desta modalidade é uma diminuição dos custos de escritura e registro. Por outro lado, existe a possibilidade de débitos do comprador com maior preferência (tais como trabalhistas) recaírem sobre o imóvel que serve de garantia, o que pode deixar o vendedor com dificuldade de recuperar seu crédito em caso de inadimplemento. Outra questão importante em relação à cláusula resolutiva é o entendimento de alguns juristas de que o desfazimento do negócio depende de intervenção do poder judiciário, o que torna mais custosa e muito mais demorada a retomada do crédito.

Outro instrumento que pode servir para o parcelamento do preço é o compromisso de compra e venda, pelo qual as partes se comprometem a fazer a posterior transferência do imóvel com o pagamento total do preço. O maior inconveniente desta forma de contratar é a não transferência do imóvel para o comprador. Sendo assim, o vendedor pode alienar o imóvel a terceiro deixando o compromissário comprador apenas com direito a perdas e danos (e não com direito ao imóvel). Além disso, eventual débito em nome do vendedor pode recair sobre o imóvel, levando defesa do comprador para as dispendiosas e demoradas contendas judiciais, por meio dos embargos de terceiro.

Esses são os instrumentos mais importantes em que o imóvel serve de garantia para o pagamento do preço, lembrando que em toda transação imobiliária deve-se sempre consultar um tabelião de sua confiança. Este é um profissional especializado em transações imobiliárias e, que por ser aprovado em concurso público fiscalizado pelo poder judiciário, tem todas as condições de esclarecer suas dúvidas e indicar a melhor alternativa para o seu caso.

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REGIÃO ALTO DA BOA VISTA COND. VILLAGIO BARONESA Casa nova, localizada em condomínio fechado, terreno totalmente plano, com exuberante vista para a Pedra do Baú, contendo 4 dormitórios, sendo 2 suítes, sala de estar com pé direito e lareira, sala de jantar, lavabo, cozinha americana e área de serviço.

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Matriz: R. Djalma Forjaz, 223 - Vila Capivari / Filial: Av. Macedo Soares, 144 - Vila Capivari - Campos do Jordão - SP

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A tradição da arquitetura de montanha nas mãos de quem entende do assunto

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Fotos: Luciano Corrêa - Vista Panorâmica

Carla Troni - Arquiteta (12) 3662-3143 | (12) 99644-3318 jctroni@terra.com.br Av. Januário Miráglia, 2410 - Jaguaribe Campos do Jordão - SP

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REGIÃO VILA INGLESA Casa localizada em região nobre, local tranquilo, vista panorâmica, rodeada de muito verde, contendo 4 dormitórios sendo 1 suíte, sala de estar com lareira, sala de TV, lavabo, cozinha, despensa, lavanderia, casa de caseiro, churrasqueira e garagem para 3 carros.

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REGIÃO DO ALTO DO CAPIVARI

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CAPA

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RESERVA FIGUEREDO

UM PARAÍSO SOBRE A SERRA DA MANTIQUEIRA Mais do que um refúgio no alto de Campos do Jordão, a Reserva Figueiredo promete mudar o cenário imobiliário local, a partir de lotes ecológicos e uma beleza diferenciada 53

Perspectiva artística da entrada principal

Deslumbrante e emocionante, Campos do Jordão possui muito mais do que ar puro, paisagem exótica e clima frio. Sua tradição cativa visitantes desde os primórdios do mercado turístico na cidade.

O alto da Serra da Mantiqueira, desde os anos 1940 possui uma tradição no mercado de casas de veraneio no estado.

Diversas famílias paulistanas, subiram a região para construir residências de férias.

Pensando neste sonho de possuir ou construir uma residência em Campos do Jordão, que a Independência decidiu investir na região. Nascendo assim, um projeto de loteamento exclusivo, como nenhum outro na Serra da Mantiqueira, o

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Reserva Figueiredo, um condomínio com sofisticação, exclusividade e amplo contato com a natureza.

Com uma área verde de 239 mil m², o local apresenta uma riqueza hídrica única, além de uma imensidão de área repleta de flora local. Um verdadeiro patrimônio ambiental e cultural.

A Reserva Figueiredo contempla um panorama cênico de valor inestimável transformando o mercado imobiliário com sua estrutura de lotes ecológicos, que possuem um contato único com o eco sistema da Serra da Mantiqueira

Trilhas ecológicas dentro da Reserva

Mais do que um empreendimento de sucesso, a Reserva Figueiredo promete inovar no contato com a natureza e na oferta de segurança para seus condôminos

Maciço de araucárias da Reserva Figueiredo

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Com lotes de até 3.500m², a Reserva Figueiredo apresenta uma mudança no mercado imobiliário local, com tendência de crescimento, que criará mais do que um condomínio, um pequeno clube de selecionados vizinhos, com ampla área de lazer e entretenimento.

Com uma área de 416.000m², a Reserva oferece 87 lotes, que preservam 61% da área verde total. Uma oportunidade única de contato com a natureza e de qualidade de vida.

Cercado por maciços florestais que garantem tranquilidade, privacidade e isolamento natural, o loteamento torna-se ainda mais exclusivo e aconchegante com a presença de espaço gastronômico, lounge com lareira, lounge externo com fire pit, quadra de tênis gramada, redário, outdoor fitness, pet play com circuito agility e playground lúdico.

Além da segurança de um loteamento fechado, o contato com a natureza oferece cenários incríveis, com lagos e mais de cinco quilômetros de trilhas. Pela mata encontra-se uma rica diversidade com orquídeas, bromélias, samambaias, araucárias, pinhos bravo, manacás da serra, guamirins, jacatirãos, jacarandás, e ainda podemos encontrar eucaliptos, cedros, castanheiras, pessegueiros, rododendros, pinus, dentre outras espécies exóticas. Um projeto paisagístico fantástico, assinado pelo paisagista Jair Pinheiro, um dos principais nomes do setor em toda a região do Vale do Paraíba.

O doce som de pássaros também completam esse cenário, junto de uma rica fauna, podendo alcançar um total de 80 espécies diferentes no local.

Perspectiva artística da quadra de tênis do condomínio

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Além das charmosas instalações, o contato com a natureza é o diferencial da Reserva Figueiredo.

Com mais de 400 mil m2, o local oferece a presença de animais e flora nativa

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1 - Portaria principal – Alto do Capivari 2 - Portaria secundária A – Vila Inglesa 3 - Portaria secundária B – Vila Capivari 4 - Alamedas de circulação 5 - Vielas de Acesso 6 - Trilhas 7 - Nascentes

8 - Cachoeira 9 - Pórtico de entrada do lago 10 - Lagos com pontes 11 - Área zen das castanheiras 12 - Caminho dos pássaros 13 - Área de contemplação fauna e flora 14 - Área de preservação permanente / mata nativa

Com uma vista incrível do alto de Campos do Jordão, a Reserva Figueiredo compreende um espaço de mais de 300 mil m2 de área verde, com o melhor em lazer e conforte para toda a família 58

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A Reserva Figueiredo se destaca também, por oferecer uma disposição moderna e luxuosa, próxima da qualidade dos melhores condomínios da região, com infraestrutura moderna e sustentável, compartilhada com uma exuberante paisagem natural.

Com documentação e licenças ambientais 100% aprovadas, a Reserva também chama atenção entre os empreendimentos residenciais da cidade pela facilidade de construção, sem os impasses jurídicos presentes em condomínios dos municípios, presos à legislação restritiva de construção.

Vivenciar esta experiência incrível está apenas duas horas de distância da capital e cinco minutos do centrinho da cidade. Um verdadeiro paraíso sob o alto da Serra da Mantiqueira, situado na capital do inverno no estado, a celebrada Campos do Jordão.

Lounge externo com fire pit

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Com 87 lotes exclusivos e vista privilegiada do alto da Serra da Mantiqueira, a Reserva Figueiredo oferece mais do que conforto e praticidade, é uma oportunidade única de realizar o seu sonho

Área zen das castanheiras

Fotomontagem do local, onde o projeto de implantação do loteamento acompanhou a topografia da área, respeitando as reservas nativas e nascentes

FICHA TÉCNICA Endereço: Rua das Duquesas Bairro: Alto do Capivari Área total do terreno: 416 mil m² Área verde: 239 mil m² Área de lotes: 111 mil m² Número de quadras: 19 Número de lotes: 87 Número de nascentes: 10

REALIZAÇÃO

Independência Empreendimentos e Participações

PROJETO ARQUITETÔNICO Marília Richieri Arquitetura

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A casa utiliza elementos naturais como o tijolo, a pedra e a madeira, fazendo com que a residência se integre melhor à paisagem

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Localizada em um declive, a residência foi construída para oferecer uma bela vista do alto das araucárias. De acordo com os moradores, é possível avistar macacos em meio à paisagem

A cada ano, o trabalho do arquiteto Marcos Abitante tem se mostrado um dos mais coerentes na cidade e região. Nessas páginas, você pode conferir um projeto de residência feita com tijolo à vista e telhado de shingle, um verdadeiro clássico da Mantiqueira.

Usando um sistema construtivo de alvenaria convencional, a residência idealizada para ser a morada de um casal o ano todo, que recebe seus três filhos adultos esporadicamente, além de muitos amigos e familiares, a casa atendeu os desejos do cliente, fazendo com que o projeto aproveitasse ao máximo a insolação e a vista panorâmica das montanhas.

Localizada em um terreno com mais de 2.500m2, a casa foi implantada na parte superior do lote, desta forma, não interferindo na mata e preservando a fauna e a flora local. Outra preocupação foi instalar um sistema de reaproveitamento de águas da chuva. Devido ao desnível no terreno, foi solicitada ao topógrafo a altura máxima da copa das araucárias que estão na parte inferior do lote, assim, a casa foi planejada para que os moradores pudessem despertar de manhã e se deparar com uma vista sobre o alto das árvores, que chegam até 15 metros.

A casa utiliza elementos naturais como o tijolo, a pedra e a madeira, fazendo com que a residência se integre melhor à paisagem.

O arquiteto quebrou a simetria da casa, girando o bloco da suíte do casal, a varanda e as salas de estar e jogos buscando a face norte, recebendo assim o calor do sol durante todo o dia, além de aquecer a água, através de placas solares dispostas no telhado.

A residência possui três níveis, no piso inferior, estão localizados uma sauna, uma sala de descanso e massagem, um ofurô, um salão de jogos e uma adega. Já no térreo, há espaço para uma sala de estar, uma sala de lareira, um deck, uma sala de jantar, uma cozinha gourmet, um gazebo, uma suíte para hóspedes e dependências de serviço. No superior, estão localizados um mezanino, o quarto principal do casal e mais três suítes.

Com o projeto de interiores desenvolvido pelas arquitetas Juliana Abitante e Denise Massimino, o projeto ganhou em funcionalidade e apreciação estética, dando continuidade nas soluções para acabamentos, iluminação, detalhes, marmoraria, paginação e marcenaria. A casa oferece um visual aconchegante, além da enorme praticidade, com a integração dos espaços. Já a obra, foi executada pelo engenheiro Emílio Farah. Uma residência que une a modernidade dos ambientes internos, aliada ao aconchego de uma casa de montanha.

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Na foto acima, a fachada da residência está voltada ao sol poente, enquanto nesta fotografia, está voltada ao nascente, oferecendo assim, insolação durante todo o dia

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Com o projeto de interiores, a residĂŞncia ganhou conforto em todos os ambientes, com detalhes personalizados e exclusivos, que atenderam os desejos do cliente

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ARQUITETURA

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FAUSI & CEZÁRIO

CONFORTO, TRANQUILIDADE E EXUBERÂNCIA Com mais de 50 anos de tradição, a Fausi&Cezário se mantém como referência do setor de arquitetura e construção pela qualidade e sofisticação

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Uma grande casa, com sofisticação e conforto. Muito verde, em uma integração total com a natureza. Um recanto para estimular a convivência e proporcionar momentos inesquecíveis

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Além das belezas naturais e do clima frio, Campos do Jordão tem se destacado em todo território nacional pela arquitetura ímpar, que vem desenvolvendo desde os anos 70. A dedicação e a inovação de arquitetos e engenheiros tem levado a Serra da Mantiqueira para um novo patamar de qualidade.

Neste contexto, a cada ano, o trabalho da Construtora Fausi&Cezário tem se consolidado ainda mais, principalmente, pela qualidade em cada detalhe dessa história, que comemora 57 anos em 2016.

Nestas páginas, você pode conferir um dos maiores projetos já realizados pela empresa, em um empreendimento, que possui 5,3 mil m2 de área construída, em um terreno de 13mil m2.

Uma residência inovadora, que levou dois anos e meio para ficar pronta com projeto arquitetônico de Ricardo Schimidt.

Dividido em cinco núcleos, o terreno comporta a casa da família, a casa dos hóspedes, a área de esportes e lazer, o pomar e a capela, além da parte superior com gazebo e campo de futebol.

O verdadeiro diferencial é a comunicabilidade dos ambientes.

Um dos principais detalhes da residência é o pé-direito deste salão. O teto abobado com enxó foi feito artesanalmente e encanta todos os visitantes da família

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OS PROFISSIONAIS Com a proposta de interligar todos os cômodos, a residência se destaca pela comunicação exercida em cada área da casa, oferecendo conforto e proximidade até mesmo para os ambientes mais amplos

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A construção se destaca pelo estilo arquitetônico, fugindo do conceito de montanha usado em Campos do Jordão e na Serra da Mantiqueira. Em contraste com a arquitetura de prédios separados, o estilo da casa é um modelo francês ideal para campo, conhecido pela presença no sul da França e norte da Itália.

No lugar do telhado na cor cinza, mais comum no estilo francês, a escolha foi pela telha de barro, sem tantos ornamentos. Já o interior vai pelo caminho oposto – a decoração segue uma sofisticação ímpar, ares de nobreza que não são nada usuais na estância.

Voltado para o convívio em família, a casa privilegiou o contato entre pais, filhos e avôs, com áreas de convivência e espaços com diferentes funções. Para crianças, há uma brinquedoteca, uma casa de bonecas e um forte apache. Já para os adultos foi idealizado um pub e uma sala de jogos, além de um espaço para esportes, com quadra poliesportiva e piscina, e um área de relaxamento com sauna, sala de massagem e ofurô.

Entre os diversos cômodos, o salão próximo à sala de jogos chama a atenção pelo altíssimo pé-direito, feito artesanalmente na madeira de teto abobado com enxó, uma ferramenta de carpintaria que possui uma lâmina para desbastar o material.

Ao se deparar com o salão, a sensação é semelhante a entrar em uma catedral, quando se olha para cima a contemplação é instantânea.

Além da beleza do uso de madeira e de alvenaria, há intervenções arquitetônicas que chamam a atenção pela inovação.

Cômodos, como o pub, possuem uma lareira com detalhes em pedra, que também estão presentes na capela que repousa sobre o jardim.

Entre os detalhes de serralheria, iluminação e decoração, a propriedade se tornou objeto de adoração entre os frequentadores da residência. Uma verdadeira obra de arte.

Com destaque para a prática de esportes, como tênis, basquete e futebol, o ambiente de lazer conta com piscina, academia, sala de massagem e ofurô Fausi & Cezário

12 3662 1411 Av. Frei Orestes Girardi, 1229 - Vila Abernéssia Campos do Jordão - SP fausicezario@fausicezario.com.br www. fausicezario.com.br

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VIDROS

COVMAC

VIDROS, QUANDO A MÃO DE OBRA FAZ TODA A DIFERENÇA

Trav. Francisco Clementino de Oliveira, 30 - Vila Abernéssia Campos do Jordão -SP 12 3662 2498 / 3662 2158 covimac@covimac.com.br www.covimac.com.br

Nas empresas Covmac e Arte Box, a credibilidade tem mais de 30 anos Transparente, impermeável e duradoura, assim como o vidro, a credibilidade conquistada ao longo desses 30 anos pela Covmac Arte Box, a vidraçaria é considerada uma das mais antigas de Campos do Jordão.

Uma referência em tradição e qualidade, a vidraçaria conta com mão de obra especializada e produtos de alto nível, disponibilizando profissionais para ir à casa do cliente para fazer medições e projetos, visando sempre a beleza e a versatilidade do vidro, mas, acima de tudo, a durabilidade e a segurança.

Completa no que diz respeito ao setor vidraceiro, a Covmac possui uma grande variedade de produtos: vidros laminados,

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vidros temperados, box, espelhos e muitas possibilidades de instalação, como em janelas, portas, guarda corpo em vidro e alumínio, kit sacada, coberturas, gazebos e caixilhos de alumínio, que oferecem design e beleza para a residência. Seja para trazer mais luminosidade ou apenas para decorar, a Covmac tem sempre a melhor solução para a realização do seu projeto, tudo supervisionado por Luis Fernando, o proprietário da empresa.

Entre as novidades estão os caixilhos de alumínio, da linha Gold e Suprema, um sistema com design diferenciado, com formas arredondadas e beleza contagiante. Voltados para residências, os produtos dessas linhas possibilitam uma série de ti-

pologias em portas e janelas, oferecendo durabilidade e resistência.

Fazendo cursos e participando de feiras para implantar novidades no mercado, Luis Fernando busca atualização constante e diz que o sucesso das empresas Covmac e Arte Box é resultado de muito trabalho.

Hoje o empreendimento dispõe de mais de 30 funcionários, além de amplo espaço, que abriga um variado estoque e permite a rapidez na instalação de vidros, box e espelhos. Antigamente, quando se fazia um pedido de box, precisava-se de muitos dias para que ele fosse instalado, mas, hoje a entrega é feita na mesma semana. A empresa garante que o seu diferencial é o prazo de entrega e a qualidade da mão de obra.

Hoje, o principal serviço realizado pela empresa é a construção de gazebos, que podem ser totalmente exclusivos e ter vidros acústicos para inibir a propagação do som

Os caixilhos de alumínio, da linha Gold e Suprema são as grandes novidades da Covmac. Com um design diferenciado e formas arredondadas, o assessório tranforma o ambiente oferecendo um cenário simples e contagiante

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PAISAGISMO

JAIR PINHEIRO

A BELEZA DAS RESIDÊNCIAS, ESTENDENDO-SE DESDE O JARDIM O agrônomo e paisagista Jair Pinheiro explora o charme e a riqueza do uso dos diferentes tipos de capins, em projetos residenciais Dando harmonia, leveza e bom gosto à composição do jardim, o capim tem chamado atenção dos especialistas na criação de diferentes projetos de paisagismo. Em Campos do Jordão, a referência no assunto atende pelo nome de Jair Pinheiro Paisagismo. Especializada em projetos de alto luxo, a empresa está a quase 20 anos no mercado, atendendo com exclusividade cada cliente, de diferentes partes do país.

Jair Pinheiro, que é hoje o nome da arquitetura de jardins em Campos do Jordão, tem sua história familiar enraizada nas montanhas jordanenses. Seu avô, Floriano Rodrigues Pinheiro, veio para trabalhar na construção da Estrada de Ferro e, fixando-se na cidade, tornou-se um reconhecido construtor que edificou a maioria dos sanatórios e casas de veraneio.

“Hoje, os jardins têm que ter a exuberância dos jardins antigos com a praticidade do jardim moderno” Jair Pinheiro - Paisagista

Atendendo clientes em diversas regiões do país, Jair Pinheiro trabalha em todo o Vale do Paraíba, Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro

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Av. Frei Orestes Girardi, 1051 Vila Abernéssia Campos do Jordão-SP 12 3662 4455 www.jairpinheiro.com.br

Sempre atento às variações e tendências do mercado, o escritório de paisagismo trabalha com os diferentes seguimentos do setor, sejam projetos residenciais ou comerciais.

Uma tendência que tem ganhado adeptos nas casas de montanha pela demanda do mercado por plantas de fácil manutenção, os capins destacam-se pelo baixo preço e pelo grande valor ornamental que oferecem. As diferentes espécies usadas conferem rusticidade, volume e cores inusitadas ao cenário. Além, é claro, do movimento das folhas e plumas devido às pequenas brisas. Devido à sua fisionomia, remetem às paisagens naturais dos campos silvestres.

Espécies de menor porte como o Capim do Texas (Pennisetum setaceum) pode ser usado em jardins pequenos, já o Capim dos Pampas (Cortaderia selloana) exige espaços maiores, com pouco fluxo de pessoas, devido à folhagem cortante.

Resistentes a estiagens, pragas e doenças, essas espécies toleram solos adubados de maneira mediana

O Capim do Texas possui folhagem densa e uma inflorescência ornamental. As longas plumas que variam entre branco e rosa claro são originárias da África e Ásia. Já o Capim dos Pampas é típico do Sul do Brasil e dos pampas Argentinos e Uruguaios. Com folhagem mais fina, a espécie possui inflorescência amarelada, quase branca, principalmente no verão, podendo chegar até 2,5m de altura.

As belezas de cada espécie devem ser adaptadas aos diferentes tipos de projeto, e o paisagista considera que “uma poda drástica anual ajuda a formar touceiras densas e homogêneas”, o que deixa o cenário ainda mais bonito e completo.

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REFORMA

ENGENHEIRO CALDEIRA

SUA REFORMA NAS MÃOS DE QUEM ENTENDE DO ASSUNTO Campos do Jordão sempre teve uma arquitetura de destaque no cenário nacional e, com o importante trabalho de divulgação da Marco Muratori Imóveis, as construções estão ficando cada vez mais conhecidas no país.

O engenheiro civil Luiz Augusto César Caldeira é uma das referências do município quando o assunto é reforma ou construção. Seu trabalho despertou o interesse de jordanenses e visitantes ao longo dos anos. “Sempre tivemos a preocupação de fazermos obras bonitas e bem feitas, que valorizam ainda mais a nossa belíssima paisagem.”, afirma.

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Com mais de 30 anos de carreira, o engenheiro é referência na cidade Rua Brigadeiro Jordão, 808 Centro Comercial Araucária - Sala 203, Vila Abernéssia Campos do Jordão – SP 12 3662 5200 / 12 99635 8648 caldeira@bighost.com.br

Nas fotos desta página, está o resultado de uma reforma em uma residência construída no final da década de 1930, na casa de Ernesto Diederichsen, com projeto do construtor Floriano Rodrigues Pinheiro, um dos principais nomes da construção civil na Serra da Mantiqueira.

Desde o princípio do processo, o engenheiro teve a preocupação de valorizar a estética de Floriano. “Tive a honra e a satisfação de ter sido escolhido para a restauração desta casa histórica. Aqui, desenvolvemos nosso trabalho durante dois anos, cuidando, detalhadamente, de cada canto da propriedade”, explica Caldeira, que contou com o auxílio de fotos da família e colaboração do historiador fotográfico Edmundo Rocha para o projeto.

Com mão de obra exclusivamente de Campos do Jordão, foi possível desenvolver um trabalho de absoluto sucesso e que trouxe muito aprendizado ao engenheiro. “Muitos dos trabalhos em pedra foram desenvolvidos pelas mãos do próprio Floriano Rodrigues Pinheiro, algo único, de qualidade ímpar.”

A tradição e o profissionalismo de Caldeira estão estampados em diversas construções da cidade de Campos do Jordão. Uma tradição que perdura por mais de 30 anos

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REFORMA

PETRO GESSO

SOFISTICAÇÃO E BOM GOSTO NA HORA DE DECORAR Focada em projetos personalizados, a Petro Gesso oferece o melhor do gesso em drywall, em forros e em molduras Com um aspecto arrojado e textura ímpar, o gesso tem sido a escolha fundamental na hora da construção de uma bela residência. Considerado a combinação perfeita entre beleza, praticidade e economia, o gesso é versátil e possui um custo muito acessível, podendo ser utilizado em diversas situações. Suas características fizeram do produto um dos mais requisitados nas construções do país. Uma das referências no ramo é a Petro Gesso.

No mercado desde 1990, o empreendimento é especializado em decoração, iluminação e reforma, sendo uma das principais empresas do setor em todo o Estado de São Paulo. Com clientes em Osasco, na Serra da Mantiqueira e nos principais bairros da capital paulista, a Petro Gesso possui o melhor em divisórias, forros drywall, gesso liso, molduras e sancas.

Com um atendimento diferenciado e uma grande infraestrutura, a empresa atende na capital paulista em duas lojas, com uma equipe de mais de 40 funcionários, todos bem preparados e focados em oferecer as melhores opções do mercado.

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Rua Poema dos Olhos, nº 72 Jardim São Jorge - São Paulo - SP 11 3461 1855 / 99311 8453 contato@petrogesso.com.br www.petrogesso.com.br

Quando despontou no setor da construção civil, o gesso ainda era um material pouco utilizado, porém com o tempo virou sinônimo de reforma e de acabamento, e a empresa se tornou referência no assunto.

Hoje é o drywall que domina o mercado. O material basicamente consiste em chapas de gesso recobertas por folhas de papelão, que, pela simplicidade e pela praticidade, são utilizadas na construção de paredes e de divisórias, além de forros.

Tornou-se um dos melhores produtos da Petro Gesso, que hoje produz verdadeiras obras artísticas com o material.

Além da dedicação e do respeito com os clientes, a empresa cumpre seu papel com o meio ambiente. Pensando sempre no desenvolvimento sustentável, a Petro Gesso sabe que sua longevidade está diretamente interligada à qualidade dos produtos e dos serviços oferecidos, mas, também, à escolha das matérias-primas empregadas. Para isso, todos os trabalhos são produzidos com respeito integral com à natureza.

TECNOLOGIA

1​ 2 99111 6469 / 99106 2293 studio@archgraf.com.br | www.archgraf.com.br

ARCHGRAF

O MUNDO DA ARQUITETURA ATRAVÉS DAS MAQUETES ELETRÔNICAS

Tecnologia ajuda na apresentação de projetos aos clientes Um projeto de êxito nasce da inspiração de um bom arquiteto que, diante das exigências do cliente, consegue unir beleza, harmonia e praticidade em um mesmo projeto, o que exige estudos do local e da obra, cálculos milimétricos, trabalho e muita criatividade do profissional. Fatores essenciais na criação de um projeto que podem ir por água abaixo caso a apresentação da planta não seja um sucesso. Isso porque muitos clientes são leigos na linguagem arquitetônica e precisam de uma dose extra de realismo para confiar, analisar e se apaixonar pela proposta de construção. ​Passar a ideia do projeto de forma que o cliente compreenda e compre, nem sempre é uma tarefa fácil, pois algumas mudanças vão acontecer. Há alguns anos, para facilitar o processo, as maquetes convencionais eram o padrão mais utilizado na apresentação de projetos. Mas, diante da interpretação artística de quem a desenvolvesse, muitas vezes, o desenho técnico era modificado em suas medidas e escalas. Esse problema obrigou os arquitetos a anexarem às maquetes uma perspectiva vincu-

lada ao desenho técnico com todas as medidas, o que trouxe exatidão, mas gerou trabalho e demora extras. ​A ascensão da computação aplicada, da arquitetura e da nova tecnologia CAD, Computer Aided Design – Projeto Assistido por Computador –, possibilitaram o surgimento de uma nova maneira bastante realista de fidelizar os projetos: as maquetes eletrônicas.

Cada vez mais acessível, a maquete eletrônica, também conhecida como maquete digital ou virtual, é a representação de todas as medidas de um projeto arquitetônico de forma tridimensional, podendo ser meramente esquemática, detalhada ou foto-realística. ​Gerada a partir do projeto em CAD, a maquete eletrônica é fiel às medidas e proporções, garantindo ao cliente fácil visualização dos resultados e orientação quando as obras começarem; evitando, assim, qualquer tipo de desentendimento, além de auxiliar também o arquiteto na análise do projeto, prevendo erros como a simetria de um telhado ou a combinação de materiais ou cores.

Essa é a ferramenta que conquistou o mundo da arquitetura.

Imagens Archgraf e Projetos Abitante Arquitetura

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CARPINTARIA FINA

JOSÉ ROSA

MADEIRA TRANSFORMADA EM ARTE Cortes precisos, encaixes perfeitos e respeito ao cliente, essa é a formula básica de uma carpintaria de sucesso Projetos que utilizam a madeira como seu principal elemento, estrutural ou estético, chamam a atenção dos turistas que circulam pelos bairros de Campos do Jordão, e que despertam o desejo de conquistar a tão sonhada casa de montanha. Detalhes importantes em madeira, como telhados, forros, escadas, revestimentos, empenas, assoalhos, janelas, portas e até mesmo o mobiliário são fundamentais, principalmente para dar conforto e sobretudo para agregar valor ao imóvel por meio destes acabamentos especiais. Para todos esses serviços, você não deve arriscar, procure o trabalho de profissionais experientes na arte da carpintaria fina como José Rosa.

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12 99772 8192 carpintaria.contato@gmail.com Um dos remanescentes do período áureo da construção civil em Campos do Jordão, José Rosa trabalha em busca dos encaixes perfeitos, utilizando madeiras especiais, selecionadas por ele mesmo peça a peça. José possui mais de 30 anos de experiência e muitas obras no currículo. Seus trabalhos vão desde um pequeno acabamento sofisticado até a execução de um projeto residencial completo. Por sua experiência e equipe qualificada também atua em reformas residenciais, comerciais e manutenções diversas. Na hora de construir ou reformar, você sempre pode contar com a qualidade, a pontualidade e a seriedade da Carpintaria Fina José Rosa.

COM PROFISSIONAIS COM MAIS DE 50 ANOS DE EXPERIÊNCIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL EM CAMPOS DO JORDÃO, A EMPRESA SE DESTACA POR SUA QUALIDADE E ATENDIMENTO

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AZ

Centenas de contatos de profissionais, lojas e fornecedores selecionados no único guia criado para ser o melhor AMIGO DA SUA CASA

GUIA

A

B C

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85 ADMINISTRADORAS AGROPECUÁRIA ÁGUA ALARMES ANDAIMES ANTENAS ANTIGUIDADES AQUECIMENTO ARQUITETO ARTE E ARTESANATO

85 BATE ESTACA BOX

85 CALHAS E RUFOS CAMA, MESA E BANHO CAMINHÃO MUNCK CARPINTEIRO CARRETO 86 CARTÓRIOS CARVÃO E LENHA CAÇAMBA

C

D E

F

86 CERÂMICAS CHAVEIROS COLCHÕES CONCRETO CONSERTO CONSTRUTORAS COZINHA, ARTIGOS 86 DECORAÇÃO DEDETIZADORA DESENTUPIDORA 86 ELÉTRICA E HIDRÁULICA ELETRICISTAS 87 EMPREITEIRA ENCANADOR ENTIDADES ENGENHEIROS ESQUADRIAS EXTINTORES

87 FERRAGENS FERRAMENTAS FLORICULTURA

G I J L M

P

87 GÁS GESSO

P

87 ILUMINAÇÃO INTERNET E REDES IRRIGAÇÃO 88 JARDINEIRO 88 LAREIRAS LAVANDERIAS LIMPEZA 88 MADEIREIRAS MAGAZINES MANUTENÇÃO E REFORMAS MARCENARIAS MARMORARIAS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO MÓVEIS

89 PAISAGISMO PAPEL DE PAREDE

R S T U V

89 PEDREIRO PINTOR PISCINA PLOTAGEM PORTÕES AUTOMÁTICOS PROJETISTA CADISTA 89 RASPADOR REDES 90 SEGURANÇA SEGUROS SERRALHERIA SERVIÇOS EM ALTURA 90 TAPEÇARIA TERRAPLANAGEM TINTAS TOPOGRAFIA 90 UTILIDADES E EQUIPAMENTOS 90 VIDRAÇARIAS

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12 3668 9500 12 3668 9500 www.escritoriouniao.com.br www.escritoriosuniao.com.br FUSTER ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS

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CASA DA ÁGUA

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ARQUITETO

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GELO CAMPOS

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LOCAÇÃO MASERV

12 3664 4201 / 99771 7212

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JAYME ALVES FILHO

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12 3662 3344 / 3662 2592 JOSÉ R. DAMAS CINTRA

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JULIANA ABITANTE JULIANA ABITANTE 12 12 99721 99721 7503 7503

KÁTIA CRISTINA KOIKE LUÍS FERNANDO DA SILVA

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MARILIA RICHIERY

GISELE DE OLIVEIRA SANTOS

GIACOMET

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MARCOS MARCOS ABITANTE ABITANTE

12 99727 0047 3662 1711

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HIDROMASTER 12 3664 1981

LYGIA SHU FONG

12 3662 2436

12 0362 12 99762 3662 3143

AQUECIMENTO 12 3662 2013 www.giacomet.com.br

LUIZ ROBERTO RICHIERI

12 3662 3267 LOURENCAL

12 3662 5200

MITSUO MARCOS OKIDO

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SERGIO GIUDICE

12 3662 6093

THOMAZ CÂMARA

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ARTE E ARTESANATO CAMINHO DA ROÇA

12 3662 6160

IVAN DE LIMA

12 99708 3636 TUBARÃO

12 3663 1706

B BATE ESTACA

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FREIRE FUNDAÇÕES BATE ESTACAS

12 3662 5046

GLOBAL GLASS

COVIMAC VIDROS

12 3664 2147

CAMA, MESA E BANHO

CAMINHÃO MUNCK

9 9775PAULO 1715 ROSA JOSÉ

99730 4641

CASAS PERNAMBUCANAS

12 99762 2361

ALUART BOX

12 99206 7508 www.freirefundacoes.com.br

ARTE BOX

12 3662 2498 / 3662 2158

12 3662 2498 / 3662 2158

C CALHAS E RUFOS CASA DE CALHAS

12 3662 3715 HENRIQUE

3662 3715

12 3662 1142 / 3662 1460 www.pernambucanas.com.br MAMÃE GANSA

12 3662 2433

12 3663 5069 / 12 3662 4663 www.mamaegansa.com.br

12 3662 4144

O LOJÃO

SERRALHERIA SERFAPO TECNOCALHAS

12 3668 9393 www.olojao.com.br

WALTER MUNCK

JOSÉ PAULO ROSA 12 99772 8192 12 99772 8192

CARPINTEIRO

KLEBER CARPINTARIA

CARLOS HENRIQUE PEREIRA

12 99717 2203

FLÁVIO RICARDO

12 99632 8903 / 99119 3956 HEDENIVAL JOSÉ DA SILVA

12 97401 0485/ 99707 1018 MÁRCIO HENRIQUE

12 99771 0521

SERGIO CIPÓ

CARRETO AMARILDO CARRETOS

12 99769 5884

ZÉ VÔ CARRETOS

12 3664 1458 / 99712 6642

ROGÉRIO B. DA SILVA

12 99731 9615

SEBASTIÃO CARNEIRO

12 99726 7787

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C CARTÓRIOS

CHAVEIROS

CARTÓRIO DO TABELIÃO CARTÓRIO DO TABELIÃO DE NOTAS EE DE DE PROTESTO PROTESTO DE NOTAS DE LETRAS LETRAS EETITULOS TÍTULOS

12 3662 4236 / 99773 4220

CARVÃO E LENHA

12 3662 1921

CHAVEIRO JAGUAR 24 HRS

12 3668 9555

CASA DE CARNE SERRA DA MANTIQUEIRA

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SÃO PAULO CHAVEIRO

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COLCHÕES

12 3662 1731

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12 3662 1228 / 3662 1003

HIDROMASTER HIDROMASTER

12 3664 4201 / 99771 7212

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12 99706 3941 / 99235. 6367

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MM MÁQUINAS

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12 3664 2593

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99707 1609

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99602 2046

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991181 2595

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12 99775 5060

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99635 3942

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9 9744 7776

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99649 0587

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12 3663 3259 / 99621 2618 99650 5044 / 99118 2842

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99602 2046

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12 99740 5938 CLAUDIO

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12 12 3664 996354360 8648

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JOSÉ ROBERTO YAMADA

12 3662 3833

CARLOS YAMAUCHI

12 98113 4788

CELBIO CAMILLO

HUGO BENEDITO

12 3662 3833

99635 3942

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12 99628 8095

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BAZAR DA CONSTRUÇÃO

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12 3664 2953

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12 3664 5430

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12 3662 4441

12 3662 3000

12 3664 2811

12 3668 3200 / 3668 3210

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CAMPOSFER

12 3662 2433

FERRO & ARTE

12 99743 7761

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12 3664 4001

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12 3663 7622

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SERRALHERIA ADEMIR SERRALHERIA J.P.

12 3664 2060

SERRALHERIA PINHEIRO

12 3663 3812

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