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EDITORIA Especial
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São Paulo, segunda-feira, 23 de setembro de 2019 www.metrojornal.com.br
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1. Escolha a melhor localização • Tente escolher o local mais interessante de acordo com uma lista de prioridades. Por exemplo: é melhor um imóvel perto do trabalho ou da escola dos seus filhos, em um bairro residencial e tranquilo ou próximo aos lugares badalados da cidade? • Observe que, em cidades grandes, é melhor optar por imóveis que ficam perto de transporte público. • Veja se a rua em que vai escolher seu imóvel tem supermercados, padarias, bancos, restaurantes, bares e comércio próximos. Analise também se é movimentada ou tranquila. • Além disso, considere a infraestrutura do local, como a presença de lojas, shoppings, hospitais, farmácias etc.
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Com a recuperação do mercado, momento é propício para investimento na casa própria Engatando uma retomada, o setor imobiliário tem ajudado a segurar o PIB (Produto Interno Bruto) em alta. O financiamento de 24,9 mil imóveis, segundo os dados mais recentes, do mês de julho, consolida a tendência de recuperação. O crescimento de 24% no número de imóveis financiados sobre o mesmo período do ano passado e de 36% no volume de crédito tem a ver com o aquecimento do mercado: juros mais baratos, que tornam o financiamento mais acessível; retomada da confiança, ligada a uma estabilização dos números do mercado de trabalho; e a lei que regula as regras para a desistência da compra de um imó-
vel, sancionada no ano passado. No começo do mês, o Ministério da Economia publicou uma portaria que libera R$ 600 milhões para destravar obras do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento), sendo que R$ 443 milhões desse total serão destinados ao programa de habitação Minha Casa Minha Vida. De acordo com Alexandre Toledo, sócio-diretor da Vic Engenharia, estamos em momento propício, que pode facilitar a compra do primeiro imóvel. “O Brasil está vivendo um momento especialíssimo. O anúncio que o governo fez, sobre a nova modalidade de crédito imobiliário e redução de taxa de juros, equivale ao
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Guia do primeiro imóvel
OUTROS EMPREENDIMENTOS DA VIC ENGENHARIA, em mG
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Especial
próprio lançamento do Minha Casa Minha Vida, pois é de muita relevância”, afirma. “O impacto que ele vai ter no mercado imobiliário é tão grande quanto. A construção civil foi responsável por 18 mil novos postos de trabalho criados em julho. Isso corresponde a cerca de 42% de todas as vagas criadas
no período. É um sinal claro de retomada, de que as coisas vão acontecer efetivamente.” Na Vic Engenharia, 100% dos negócios são focados no segmento econômico. “Com essa notícia, que altera um pouco o financiamento, nós temos terrenos com características que podem se transformar em
um produto econômico-médio. É nessa direção que a gente está indo”, acrescenta Toledo. Segundo ele, a escolha por este modelo é para facilitar a contratação entre cliente e banco. “Produtos que estejam fora do Minha Casa Minha Vida têm uma limitação. O comprador só assume o financiamento com o
banco quando a obra está pronta. Isso gerou um grande volume de distratos. No programa, o cliente assina o contrato com o banco imediatamente após assinar o contrato conosco. Isso faz muita diferença. Eu não corro o risco de o cliente ter perdido a condição de contratar com o banco.”
2. Procure ver o negócio com olhos de investidor • Para maximizar o sucesso no investimento imobiliário, você precisa agregar valor, seja na compra ou na propriedade em si. Isso permite uma valorização excepcional e é importante tanto para investidores frequentes quanto para quem apenas deseja comprar um imóvel para moradia. • Lembre-se que a localização potencializa a valorização/geração de renda. Se o empreendimento é próximo a comércios, transporte público. Além disso, empreendimentos em locais onde haverá futuras estações também costumam valorizar bastante. • Outro ponto relevante é que o mercado está em transformação e novas modalidades de locação estão em alta (Airbnb, Quinto Andar, etc). Com a chegada de locações digitais, a rentabilidade tem aumentado. Vale a pena avaliar tal operação. • O momento é bom para compra devido às no-
vas modalidades de financiamento, o que já está impulsionando o setor de construção. 3. Compre na planta • Como o imóvel será recebido no futuro, você ganha poder de negociação e boas condições de financiamento. Dá para negociar mais. 4. Considere os benefícios do Minha Casa Minha Vida • O programa facilita a compra do primeiro imóvel, já que atende duas faixas de renda mensal: • Até R$ 1.800 – vá até a prefeitura e veja se as inscrições estão abertas. • Entre R$ 1.800 e R$ 7 mil – visite nosso stand, na Rua Catuti, 42, leve sua documentação, faça sua simulação e aprove o crédito na hora. Se o imóvel estiver dentro das regras, você poderá financiá-lo. • O imóvel precisa ser novo e com preço dentro dos limites do FGTS da cidade. Na região metropolitana de São Paulo, o valor vai até R$ 240 mil. 5. Considere a nova modalidade de financiamento da Caixa • A Caixa estima que a redução real no valor da prestação pode variar de 35% a 51% a depender do contrato. • O valor da prestação, que pode atingir 30% do salário hoje, também será menor. Ela será de 20% para SAC e de 15% para Price. • Atende qualquer renda. 6. Escolha o profissional certo Procure um consultor especializado. Na Vic Engenharia, você tem uma equipe preparada para te atender da melhor forma possível, ajudando em tudo que você precisar para adquirir o primeiro imóvel.