CONSTRUÇÃO A SECO | PROJETO RESIDÊNCIAL Miguel Skackauskas / Ricardo Lobato
Universidade Federal de Minas Gerais | UFMG | Arquitetura e Urbanismo/Noturno Oficina Temática de Constunção a Seco - TAU041 Profªs.: Cynara Fiedler Bremer / Maria Luiza Castro / Marianna Mattos
CONTEXTUALIZAÇÃO | BAIRRO VILA PARIS
2
Contexto de desenvolvimento do bairro (história e tendências)
Infra estrutura e meso estrutura Hoje com vida própria, o Vila Paris começa na Praça José Cavalini e termina na Avenida Arthur Bernardes. Fica entre os bairros São Bento, Santo Antônio, Luxemburgo e Santa Lúcia, todos de classe média alta, a 10 minutos do centro. As suas principais vias de acesso são as avenidas Prudente de Morais e Raja Gabáglia, além da Rua Conde de Linhares.
A história do Vila Paris, bairro localizado na região Centro-Sul, não é muito diferente da maioria dos outros bairros da cidade. O local onde ele foi construído era no passado uma grande fazenda, ocupada certamente por uma das muitas famílias tradicionais que ali residiram nos primeiros anos da jovem capital. Trata-se de um bairro pequeno, que ocupa uma área de 29,7 hectares, com população aproximada de 5 mil moradores. Vila Paris é um bairro nobre, de classe média-alta de Belo Horizonte. Segundo o Ipead (Instituto de Pesquisas Econômicas Administrativas e Contábeis de Minas Gerais) o bairro se enquadra nos padrões de bairros de luxo de Belo Horizonte. Limites: A oeste com o bairro Luxemburgo (na rua Gentios); A leste com o Santo Antônio (na av. Prudente de Morais); Ao sul com São Bento; Ao norte com Coração de Jesus. Entre o Vila Paris e o bairro Luxemburgo está situado uma das poucas matas urbanas da Zona Sul, o Bosque do Mosteiro, perto do lote que será implantado o projeto da casa. Identificação das características das edificações vizinhas e da vizinhança (Morfologia e tipologia )
O Vila Paris oferece de tudo a seus moradores e seu comércio inclui sacolões, farmácias, agências bancárias, academias de ginástica, supermercados, padarias, butiques e escolas municipais, estaduais e de idiomas, além da proximidade com o BH SHOPPING.
ZA
ZAR-1
ZP-1
Fonte: Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, Lei de Parcelamento, Ocupação e Uso do Solo do Município de Belo Horizonte, 28/agosto/1996
Características da rua e da via, acessos e circulação, condicionantes físicos (Localização, orientação, condições de insolação, ventos dominantes, Níveis de ruídos e poluição) As grandes maiorias das ruas são de calçamento “pé-demoleque” - pedras de mão assentadas e pressionadas sobre o solo. São ótimas para drenagem fluvial, já que os espaços entre elas são permeáveis. A grande desvantagem é a necessidade de manutenção constante por causa do mato que cresce nesse tipo de calçamento. A falta de manutenção das calçadas é evidente, com as árvores danificando a pavimentação.
A Vizinhaça é caracterizada por residências, casas de geralmente dois pavimentos e prédios que variam entre 3 a 10 pavimentos. Durante a visita ao terreno foi possível perceber claramente o limite do zoneamento, onde há uma grande diferença no CA e na Quota. O bairro é dividido em dois zoneamento: ZAR1 e ZA e possui uma área de ZPAM (Bosque do Mosteiro)
Zoneamento
CA
Quota do Terreno
TO
Taxa de permeabilidade
Altura Máxima e na Divisa
Obs:
ZAR-1
1,0
180m2/un
-
20%
5,0m
-
ZA
1,5
40m2/un
-
20%
5,0m
Ver § 4º e 5º do art. 45
ZEIS-1/3
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
Fonte: GoogleMaps, 2012
CONTEXTUALIZAÇÃO | LOTE DO PROJETO
3 Vista do lote em frente ao lote do projeto
Vista permanete
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
Fonte: GoogleMaps, 2012
Vista da frente do lote do projeto
Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
Vista interna do lote do projeto
PLANTA DO LOTE Fonte: Ricardo Lobato / Miguel Skackauskas
ESC: 1/200
CONCEITO DO PROJETO | PERSONA FAMÍLIA
1º FASE
4 2º FASE
3º FASE
Casal em meia idade entre 45 e 55 anos
Casal de 3a idade (75 a 85 anos) com filhos adultos e netos
HOMEM: Médico Pediátra O consultório já está consolidado com sócios e outro médicos como funcionários e ele passa mais tempo em casa. Ainda acorda cedo para ir no trabalho pela manha. E volta para casa na hora do almoço. Seu hobby de cozinheiro toma um tempo maior agora que ele tem mais tempo livre, e a tarde ele tem aula de culinária de 14hs às 16hs, faz caminhada 3 vezes por semana na barragem com a esposa para manter-se saudável. Volta para casa às 18hs. Apaixonado por tecnologia. Entra na internet para manter-se atualizado. À noite vê TV com a esposa. Nos fins de semana continua indo ao clube com os amigos e no domingo se dedica à atividades familiares.
HOMEM: Médico Pediátra Vendeu sua parte na sociedade e vive dos rendimentos. Na parte da manha gosta de fazer caminhada na barragem Santa Lúcia. Ainda lúcido e saudável gosta de cozinha e se manter informado. Acessa internet todos os dias pelo notebook.
Jovem Casal entre 25 e 30 anos com dois filhos HOMEM: Médico Pediátra Acorda ás 6hs, toma café da manha com internet no tablet. Sai de casa entre 7h e 7h30min para o consultório próprio. Volta em torno de 12h30min para almoçar com a família e retorna ao trabalho às 13h30. Chega em casa novamente às 19hs. as vezes atende à emergências domiciliares durante a noite. Ao chegar acessa a internet para conferir as noticias do fim do dia e normalmente assiste TV, filmes ou séries. Aos sábados frequenta o clube onde se encontra com o pessoal da peteca. No domingo sai com os filhos. Gosta de reunir a família e cozinhar em datas especiais. Aliás gosta muito de culinária e tecnologia. MULHER: Estilista Acorda junto com o marido e desperta a menina. Toma o café com a família, sai às 6hs30 para levar a garotinha para a escolinha . deixando o filho mais novo com a babá. Vai direto para academia e volta em torno de 8h a 8h30. Trabalha até as 12h em seu ateliê, busca a garotinha na escola e almoça com a família. Normalmente tira a tarde para resolver problemas. Gosta muito de cuidar de flores, natureza e paisagismo em geral. Aos sábados recebe as amigas em casa ou sai para levar o bebê para passear. Aos domingos sai com o marido e os filhos. As vezes recebe familiares em casa. à noite faz questão de ficar com a família, principalmente o bebe que necessita de seus cuidados. FILHOS Menino recém nascido (6 meses) e menina com 5 anos. Ele fica com a baba na parte da manha enquanto a menina vai pra pré-escola . A menina volta na parte da tarde e fica com a babá também.
MULHER: Estilista Estilista e dona de negócio próprio e consolidado - uma loja de roupas. Como a loja é próxima à casa vai a pé e deixa o carro com a filha. Passa mais tempo na loja e o escritório se torna mais parte da casa como sala de estudo e biblioteca. Encontra o marido para a caminhada 3 vezes por semana e nos outros dois dias vai à academia. Chega em casa sempre às 19hs com o marido ou não. Passa mais tempo cuidando do jardim, principalmente nos fins de semana, os quais tambem usa para atividades familiares e com o marido. Passa a noite lendo livros, cuidando das flores, vendo TV com o marido etc. FILHA A filha mais velha estuda medicina, já com 4 anos de faculdade. Acorda às 6hs e vai para a faculdade. Ficando o dia todo, volta às 19hs. já namora a algum tempo e tem ideia de se casar. Muito estudiosa, passa a noite na biblioteca, estudando. Recebe o namorado no fim de sema, é mais caseira e gosta de usar os espaços de descanso da casa (sala de tv e estar). Usa o carro da mãe para ir à faculdade pela manha. FILHO O filho acabou de entrar na escola de arquitetura e optou por estudar à noite para estagiar pela manha. Recebe muito os amigos em casa e gosta de música. Pela manhã sai às 7hs e passa a tarde fazendo trabalhos etc. Chega em casa por volta das 23hs. Ganhou um carro do pai.
MULHER: Estilista Passou a loja para uma sobrinha e ainda tem contato com a moda e a sociedade. Sempre por dentro dos assuntos. Gosta muito de livros e internet. Seu jardim seu jardim continua sendo cuidado e ali passa a maior parte da tarde cuidando de suas flores. Tem dificuldades de locomoção e utiliza uma bengala. Os dois recebem a filha nos fins de semana e sempre fazem um almoço. FILHA A filha se casou e foi morar com o marido, teve dois filhos. Visita os pais todos os fins de semanas. Traz os filhos que as vezes passam o fim de semana na casa dos avós.
FILHO O filho não se mudou de casa preferindo ficar com os pais. Sai pela manha para cuidar do escritório localizado no centro. Volta pela tarde e costumar levar alguns trabalhos para casa.
CONCEITO DO PROJETO | PROGRAMA
5
RESIDENCIA UNIFAMILIAR
RESIDENCIA UNIFAMILIAR
RESIDENCIA UNIFAMILIAR
(casa evolutiva - proposta para 3 fases de vida de família)
(casa evolutiva - proposta para 3 fases de vida de família)
(casa evolutiva - proposta para 3 fases de vida de família)
FASE 1 – Casal com filhos pequenos Ambiente
Quant.
FASE 2 – Casal com filhos jovens
Dimessões
Área (m ) 2
Ambiente
Quant.
Dimessões
Área (m ) 2
FASE 3 – Casal de 3ª idade com vinda ocasional de filhos e netos
Hall
1
3,6
4,8
17,28
Hall
1
3,6
4,8
17,28
Ambiente
Sala de Estar
1
3,4
4,8
16,32
Sala de Estar
1
3,4
4,8
16,32
Hall
1
3,6
4,8
17,28
Sala de Jantar
1
3,4
4,8
16,32
Sala de Jantar
1
3,4
4,8
16,32
Sala de Estar
1
3,4
4,8
16,32
Sala de Tv
1
3,6
4,2
15,12
Sala de Tv
1
3,6
4,2
15,12
Sala de Jantar
1
3,4
4,8
16,32
Cozinha
1
3,4
4,8
16,32
Cozinha
1
3,4
4,8
16,32
Sala de Tv
1
3,6
4,2
15,12
Serviço
1
2,4
3
7,2
Serviço
1
2,4
3
7,2
Cozinha
1
3,4
4,8
16,32
Suíte Casal
1
4,8
4,8
23,04
Suíte Casal
1
4,8
4,8
23,04
Suíte Casal
3,6
4,2
15,12
Quato(s)
2
3,6
4,2
30,24
Quato(s)
2
3,6
4,2
30,24
Banho Casal
3
2,4
7,2
Escritório
1
3,6
4,2
15,12
Escritório
1
3,6
4,2
15,12
Banho Social
1
3
2,4
7,2
Banho Social
1
3
2,4
Banho
1
3
2,4
7,2
Banho
2
3
Garagem Coberta
1
5,4
4,8
25,92
Garagem Coberta
1
Área de Lazer
1
10
10
100
Área de Lazer
1
TOTAL
297,28
TOTAL
Quant.
Dimessões
Área (m2)
Serviço
1
2,4
3
7,2
7,2
Suíte Filho
1
4,8
4,8
23,04
1,2
7,2
2
4,8
4,2
20,16
5,4
4,8
25,92
Cozinha/ Sala de jantar
10
10
100
Escritório/Quarto
1
3,6
4,2
15,12
Banho
1
3
1,2
3,6
Garagem Coberta
1
5,4
4,8
25,92
Área de Lazer
1
10
10
100
297,28
TOTAL
298,72
CONCEITO DO PROJETO | RASCUNHOS
6
ESTUDO DE VIABILIDADE
7
ESTUDO DE VIABILIDADE PARA PROJETO ARQUITETÔNICO EM BELO HORIZONTE LOGRADOURO NOME:
Nº:
CÓDIGO:
Rua Francisco Arantes
sn
C.V.*:
-
L.O.V.P.D*:
-
-
L.F.V.*:
-
TERRENO 42-90-h
CADASTRO DE PLANTA (CP): SETOR:
QUADRA:
9
390,85
ÁREA DO TERRENO: ADE:
2230
-
ZONEAMENTO:
ZAR - 1
PROJETO IDENTIFICAÇÃO:
Residência unifamiliar Centro sul
BAIRRO:
Vila Paris
REGIONAL:
LOTE:
11
QUARTEIRÃO:
9
USO:
residencial
-
TÍTULO: CONTEÚDO:
ÍNDICE IPTU:
126009 011 001
-
EDIFICAÇÃO ÁREA LÍQUIDA RESIDENCIAL MÁXIMA (m²):
-
ÁREA LÍQUIDA ADQUIRIDA (m²):
297,28 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO:
ÁREA UTILIZADA PELAS SALAS (m²):
1,0
TAXA DE OCUPAÇÃO:
-
-
N° DE VAGAS DE ESTAC.: N° DE UNIDADES RESIDENCIAIS: ÁREA PERMEÁVEL:
1 78,17
DADOS DA LEI COTA POR UNIDADE
180
HABITACIONAL:
AFASTAMENTO FRONTAL
3
AFASTAMENTO DE FUNDOS:
1,5
AFASTAMENTO LATERAL:
1,5
ALTURA MÁXIMA NA DIVISA:
5
FORMATO DO TERRENO
RESPONSÁVEIS
EA | UFMG ARQUITETURA E URBANISMO NOTURNO OT DE CONTRUÇÃO A SECO Mª LUIZA DE CASTO, CYNARA FIEDLER BREMER E MARIANNA MATTOS ALUNO(S): MIGUEL H. SKACKAUSKAS E RICARDO LOBATO BELO HORIZONTE ABRIL DE 2012
CUB mar/12
Preço de venda médio
R$/m² 1495,77 1213,48 994,46
R$/m² 5.329
Padrão ALTO MÉDIO BAIXO
Custo Básico total (R$) 444662,51 360743,33 295633,07
Preço de venda total 1584205,12
1.520
175
779
B
428
E-02
E-03
i = 8%
A i = 8%
A
1.020
i = 8%
740
i = 8%
L.P.I.
E-04
i = 10%
320
94
ento tam Afas
Terraço L.P.I.
336
Afastamento 296
E-01
174
530
B
Quadro de Parãmetros urbanísticos Parâmetros urbanísticos Observações 390,85 Área do terreno (m) Zona ZAR - 1 Coef. de Aprov. Básico (CAb) 1,0 Coef. de Aprov. Máximo (CAm) 1,3 Potencial Construtivo (m) 390,85 Quota por unidade (m²/un.) 180 Taxa de ocupação Taxa de Permeabilidade 20% Altura Max. Na Divisa (m) 5,0 Altura da Edificação (m) 4 Afast. Frontal 3,0 Afast. Laterais e de Fundos 1,5 Número maximo de unidades 2,17 habitacionais Área construída total do 297,28 empreendimento Área das unidades habitacionais separar por tipo, caso haja mais de um Total de desconto por pavimento tipo - ver art. 46 da Lei n° 7166/96. Área total dos descontos da edificação - ver art. 46 da Lei n° 7166/96. Área líquida edificada - área total do empreendimento menos os descontos Exigida: 78,17 Área permeável Praticada: Altura total na divisa Altura total da edificação Exigidos: 3,0 Afastamento frontal Praticados: Exigido: 1,5 Afastamento lateral Praticado: Exigido: 1,5 Afastamento de fundos Praticado: Exigidas: Vagas de estacionamento Praticadas: Possível: Área total dos estacionamentos Praticada: -
500
340
440
Rua Padre Fancisco Arantes
Implantação
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
Implantação esc: 1:200
1|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
163
N
1:200
B
ento tam Afas
150
E-02
ento tam Afas
ACIMA
480
300
5
3
4
2
360
Gel.
17 x 18 x 28
7 8
Cozinha
9 10
Serviço
A
420
6
11 12
320
14
projeção do mezanino
540
A
Sala de TV
13
150
360
240
Horta
1
1500
15 16
480
300 240
Sala de Jantar
480
240
360
Garagem
120
Escritório
740
420
480
Afastamento
150
B
Rampa i = 20%
300
Afastamento
deck
1020
1020
360
Sala de Estar
1a Fase
1o Pavimento
1:100
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
Implantação e 1o Pavimento esc: 1:100
2|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
B E-02
5
3
4
2
1
1500
Banho
420
6 7
Closet
360
17 x 18 x 28
8 9 10
300
11
240
Suite
360
320
A
vazio
13
Quarto
14 15 16
480
360
300
Circ.
Banho
240
120
ABAIXO
480
A
12
cobertura da garagem
Quarto Terraço
360
540
B
740
480
1020
420
1a Fase
2o Pavimento
1:100
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
2o Pavimento esc: 1:100
3|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
B E-02
5
3
4
2
1
1500
Banho
420
6 7
Closet
360
17 x 18 x 28
8 9 10 11
300
vazio
240
Suite
360
320
A
13
Quarto
14 15 16
480
360
300
Circ.
Banho
120
120
ABAIXO
480
A
12
Banho 120
cobertura da garagem
Quarto Terraço
360
540
B
740
480
1020
420
2a Fase
2o Pavimento
1:100
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
2o Pavimento esc: 1:100
4|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
B E-02
1500
Closet vazio
300
Suite 360
Circ.
Gel.
Banho 3
6 7
120
cobertura da garagem
E-04
480
4
120
Cozinha
5
E-03
A
240
480
320
A
420
480
Banho
Sala de Jantar
2
8
1 ABAIX 16O
9
15
11
13
14
12
10
Terraço
Escritório/ Quarto 360
540
B
740
480
1020
420
E-01
3a Fase
2o Pavimento
1:100
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
2o Pavimento esc: 1:100
6|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
B
ento tam Afas
150
E-02
ento tam Afas
1500 420
480
300
360
Gel.
Horta
360
240
Cozinha Serviço
A 320
150
projeção do mezanino
540
A
Sala de TV/ Quarto
480
300 240
Sala de Jantar
Banho
6
3
480
5
Garagem
4
360 7
2
8
1
9
16 ACIM A 15
11
13
14
12
10
Suite
740
480
Afastamento
150
B
Rampa i = 20%
300
Afastamento
420
deck
1020
1020
360
Sala de Estar
3a Fase
1o Pavimento
1:100
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
Térreo
esc: 1:100
5|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
200 800
300
Piso +7,50
300
2o Pavimento +4,50
1o Pavimento +1,50 Garagem
Corte AA
1:100
Piso +7,50
300
20
A
2o Pavimento +4,50
300
770
620
Quarto
Escritório 150 150
Hall
1o Pavimento +1,50 Garagem +1,00 Passeio ±0,00
B
Corte BB
1:100
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
Cortes
esc: 1:100
7|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
180
110
650
620
800
800
70
150
Elevação Frontal - Sudeste
1:100
E-3
1:100
E-04
Elevação Lateral - Sudeste
1:100
620 345
650
620
800
800
E-01
E-02
Elevação Posterior - Noroeste
Elevação Lateral - Nordeste
OT de Constução a Seco Profs Maria Luisa e Cynara Proposta
Elevações esc: 1:100
8|8
Miguel H. Skackauskas e Ricardo Lobato
1:100
PERSPECTIVAS
16