Gayungan Tower - mix used building

Pusat Kota Surabaya 9,7km - 31menit

Stasiun Gubeng Baru 10,9km - 33 menit

Pusat bisnis 88 AVENUE Surabaya 13,3km - 33menit

SITE LOKASI

SIER PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut 5,4km - 14menit

INDONESIA 73,00

Pekerja Kantor

Pasangan Muda

1.500m

K L B

K T B

K D H

G S B

Koefisien Dasar Bangunan

Koefisien Luas Bangunan

Koefisien Tinggi Bangunan

Koefisien Dasar H i j a u

Garis Sepadan Bangunan

Jalan Tol Waru - Juanda 400m

M

SURABAYA Stasiun Sepanjang, Sidoarjo 4,8km - 14 menit

Jl. Ahmad Yani, Menanggal, Kec. Gayungan, Kota Surabaya, Jawa Timur.

BUSINEES LOFT

TYPE 1 BEDROOM

1.000m

K D B

10%

7 5 0m

4.8poin

200m

50 0 m

apartment

243,00

15

60

APARTMENT

Mahasiswa

SITE 60,00

business loft

TYPE STUDIO

162,00

Luas Area Luas Site : 18.700m2 : 7.021m 2

%

lease ofce

54,00

108,00

Live Inside Fresh Outside

Batas Kota Surabaya - Sidoarjo 650m

LEASE OFFICE

TYPE 2 BEDROOM

Eksekutif Muda

Pelaku Bisnis

Keluarga

Youtuber

Fotografer

Arsitek

Startup Cockroach

Online Dropshipper

Startup Ponies

Pekerja Kreatif

Kantor-kantor centaurs dan Unicorn

Kantor Cabang

ANALYSIS SITE commercial area impact settlement area / Living area impact

Commercial area dan business area impact

40%

Perkantoran

30%

SITE MEMBUTUHKAN TRAFO SENDIRI Traffo

business area impact

30%

15%

Commer cial area impact

Pemukiman

40%

4%

Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik

nov-jan

20%

SITE IMPACT ZONE

mare

Traffo

t

Infrastructure impact

Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik

d Traffo

Recreational Area Impact

Pendidikan

Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik

Tower Provider Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik

15% settlement area / Living area impact

Traffo

e

Perkantoran Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik

f

c a

Pemukiman

b

Pendidikan

jul-okt

GREEN, RAINFALL & BLUE SPACES SUN & WIND PATH

Hiburan

Komersial

HEIGHT RELEVANCE & DRAINAGE

CIRCULATION & HUMAN CULTURAL

MAN MADE FEATURE & UTILITIES

LAND USE

a. yover b. bunderan c. Tower Mall Citto

d. Tower Avian e. Museum & Monumen NU

Jalur kereta api Jalur kendaraan 1 arah jalan utama Jalur kendaraan 2 arah Jalur gang

f. Taman bermain Kids Play

DESIGN CONCEPT LOCAL ISSUE Kota Surabaya adalah salah satu kota yang berkembang sangat pesat. Dalam perkembangan di era 4.0 ini, Suraaya mulai menjamur Start Up Company dengan gaya perkantoran berbasis digital. Tren “berkantor di rumah” saat ini juga menjadi sebuah gaya hidup pembisnis muda yang baru merintis bisnisnya, terlebih di era digital ini berkantor tidak perlu ruang yang besar. Pelaku industri kreatif juga mulai menjamur.

ANIMATION, SCAN ME

USER ISSUE

BUILDING ISSUE Lease ofce menjadi salah satu solusi kantor di daerah perkotaan dengan metode penyewaan per-m2 dapat menyesuaikan sesuai pengguna. Selain lease ofce, Business Loft juga menjadi tren ketika ruang terbatas dan kebutuhan untuk berkantor dan tinggal dapat dimerge menjadi satu tempat.

Apartemen juga menjadi pilihan yang tepat sebagai tempat tinggal di perkotaan, terlebih harga tanah yang semakin mahal, akan tetapi, apartemen memiliki banyak keurangan dibandingkan dengan landed house. Bentuk, dan tata ruang dalam apartmen dapat mempengaruhi psikologis pengguna itu sendiri.

Rutinitas kehidupan urban style menjadikan orangorang kota mudah stres dan tertekan. Dalam hal ini kegiatan yang berulang secara terus menerus dapat meningkatkan kebosanan dan stres. Dengan bangunan mixused, hal ini akan bertambah dikarenakan pengguna hanya akan hidup dalam satu blok massa.

+ ROUTINE

= URBAN LIFESTYLE

+ STRESS

MIXUSED ONE BLOCK

Main Issue

POTENCY

= INCREASED STRESS

Issue

Problem

Lokasi site strategis, berdekatan dengan pusat keramaian, mall,perguruan tinggi, perkantoran, dan pemukiman/ perumahan.

Keterjangkauan site mudah dicapai menggunakan kendaraan umum, dan berdekatan dengan fasilitas publik.

Terdapat banyak open space dan magnet kawasan sekitar site yang dapat menguntungkan fungsi bangunan sebagai apartmen, Lease Ofce, dan Bussiness Loft.

Concept design

COMMERCIAL WORK & LIVING SPACE

Traffic Connectivity

lack of open space connecting

Privat area

Main Idea

Design Strategy

Integration

Plaza as connecting

Bridge

Building expression, Viewscape & Urban Fabrics

connect living-office

Less shadow

Traffic Connectivity

Pedesterian way to site

Public trans connect

waste & trash

http://bit.ly/GayunganTower

T.O.R

LOCAL ISSUE Open Public Space

Less Blue space

Air Pollution

lesscommunal space

URBAN MUTUALISM

Social Connectivity

Ecological & Sustainability:

USER & BUILDING ISSUE

Space Planing

sosial impact

lesssocial interaction

lesswasteful green & open space of energy

less connected

Monoton & formal

Open Public Space

stress

Light Pollution

un- flexible space

DESIGN GOALS

NEW TYPOLOGY

Open Blue Green space Space

Social Connectivity

connect living-office

Public participation

Meeting point

Ecological & Sustainability:

waste management

Natural Airflow

natural light

Space Planing

informal space

User Flexibility

informal space

GOOD IMPACT

Merespon urban context dengan baik dapat memberikan impact baik untuk sekitar bangunan.

PROFIT

Zoning, Security & Accessibility

Semuat aktivitas produktif dapat menghasilkan keuntungan, dengan banyak fasilitas untuk publik.

ENJOY

wide organic Corridor Circulation

Identity

Organic mass

Flexibility

Flexible Space

Dengan bentuk tipologi baru bangunan mixused ya n g t i d a k m o n o t o n d a p a t m e m b u a t penggunanya menikmati aktivitas dibangunan.

Live Inside Fresh Outside

Communal public space

Open office

ZONING VERTIKAL - HORIZONTAL

STUDI VOLUMETRIK

Apartment, 47% 12.767 m2 Type Studio, 45%

UTILITY

THE SITE

Luas site = 7.021m2

Type 1 BR, 25%

15th 14th 13th 12th 11th 10th

BUILDING CONNECTIVITY SYSTEM Assembly Point

KDB 60% = 4.213m2

Type 2 BR, 30%

Refugee

r

ete

5m

1 GSB

9th 8th 7th 6th Business Loft, 11% 2.925 m2

Luas site dari yaitu 7.021m2 d e n ga n K D B 60%, Luas KDB 4.213m2. Posisi bangunan akan mundur lebih = dari GSB 15meter.

Utilitas kawasan m e n ge n a i s i s i drainase, listrik, & jalur evakuasi darurat. Dan titik kumpul dalam site. Respon dari utilitas banguan menata

4 Elevator Apartment

2 Elevator Apartment

O2

KLB 4.8 = 33.701m2

O

Dari KDB ini maksimal, di extrude untuk membentuk volume sebagai masa awal podium dan tower. Dengan total KLB yaitu 33.701m2

Amenities, 11%

3rd

2nd Lease Ofce, 19% Lease Ofce

1st

2

2

O

2

O

O2

O2

4 Elevator Komersial

GREEN FLOW

O2

AMENITIES ELEVATOR ZONA APARTMENT ELEVATOR ZONA KOMERSIAL

Desain secara zona mixuse berlampis mulai dengan area paling publik sampai dengan area paling privat ber ur utan secara ver tikal.

Disela-sela zona komersial dan zona apar tment terdapat amenities yang mendukung pengguna bangunan.

Sedangkan untuk public amenities terdapat didepan site, agar mudah dijangkau oleh pengguna dan non pengguna.

Type Wide, 50%

VOLUME

APARTMENT BUSINESS LOFT BUILDING

LEASE OFFICE

Type Compact, 50% 5th 4th

PUBLIC AMENITIES

2

O

O2

O2 2

O

Semua atap digunakan sebagai green park untuk memaksimalkan area sebagai mendekatkan alam dengn manusia.

Zona lift terbagi menjadi dua, zona komersial dan zona apartent. Zona apartment memiliki 6 lift yang terbagi menjadi 2 tempat.

Sedangkan zona komersial memiliki 4 lift yang berada di tengah bangunan. Total lift sebagai penghubung bangunan adalah 10 lift.

FORM - IDENTITY

GF Plaza /Amenities, 13%

from basement to basement

Helipad

ACCESIBILITY

PROGRAM

Drop off

Pembentukan jalur akses masuk ke site dalam satu pintu, mempunyai kelebihan tidak benyak membuang lahan, & sirkulasi mutar sebagai jalur servis dan jalur darurat.

Pe m a s u k k a n program ruang disesuaikan dengan zonning ya n g s u d a h dikonsepkan pada program ruang.

Semi-basement Parking Area 11.942 m2

Basement

out in

R

SIMPLE FORM - EFICIENT

UNIQUE MASS ORGANIC MASS

NATURE SPACE X LIVING COMERCIAL SPACE

Apartment

FACADE AS BUILDING CONECTIVITY - IDENTITY Refugee

FORM

Apartment

Curtain Wood

Tower didesain tipis memanjang dari timur-barat untuk memaksimalkan sisi pen cahayaan mata hari ke dalam bangunan tanpa membuatnya itu lebih panas.

Business Loft Amenities Lease Ofce Amenities Parking Area

ZONING VER - HORZ

PAT T E R N FA S A D DEPAN BANGUNAN

OVERLAY

out in

O ve r l ay, semua proses d e s a i n ditumpukkan menjadi satu u n t u k mengetahui keutuhan desain akhir.

Horizontal facade

wooden horizontal facade

POLA FASAD KANTILEVER

KONSEP EKOLOGI |GREEN SITE CONCEPT ZERO RUN OFF Meminimalkan per kerasan di site menggunakan material Permeable yang dapat meresapkan air hujan.

RAIN GARDEN Memanfaatkan area hijau sebagai peresapan air hujan, rain garden juga untuk memperlambat run off.

FOOTPRINT Meminimalkan besaran lantai dasar dengan memaksimalkan KDH untuk menambah luas peresapan.

PENGELOL A A N AIR HUJAN B a g i a n perkerasan didesain untuk mengarahkan air hujan yang akan dilakukan pengelolaan.

JALUR SEPEDA Meminimalkan per kerasan di site menggunakan material Permeable yang dapat meresapkan air hujan.

30%

MEMAKSIMALKAN KDH

GREEN MOBILITY

Memaksimalkan lantai dasar site sebagai area hijau dan ruang publik. Desain ini akan membentuk iklim membantu peresapan air hujan.

Gubahan masa memberikan banyak bukaan di depan untuk area publik dan area hijau. Selain itu pedestrian ways dan jalur sepeda juga dibuka lebar.

SITEPLAN 0

5

10

20

40

LAYER 7GREEN

KETERANGAN :

RESPON URBAN HEAT ISLAND

KOLAM

WATER RESPONSIVE SITE

MULTILAYER GREEN AREA

Di beberapa lantai secara vertikal terdapat area hijau, ini bertujuan untuk mengganti lahan yang terpakai untuk footprint bangunan, danmerespon urban heat island.

1. Gerbang Entrance Site 2. Security 3. Pedestrian Ways 4. Area GUSK 5. Plaza 6. Lapangan Basket 7. Parkit Mobil 16 Lot 8. Drop off 9. Reection pool 10. Lobby 11. Lobby Lift 12. Komersial = FnB

Zero run off dimana air hujan tidak ada yang terbuang keluar site. Di area hijau air diresapkan dan dialirkan ke dalam ground tank tuk dilakukan pengolahan air hujan.

13. Komersial - Laundry Shop 14. Komersial 15. Komersial = Minimarket 16. Komersial = FnB 17. Lounge/Area Santai 18. Rest Room 19. Ruang Pengelola 20. Ruang Operator 21. Lift Barang 22. Storage 23. Loading Dock 24. Teras Belakang

25. Basement Entrance 26. Basement Exit 27. Parkir Motor 28. Ruang Pompa 29. Ruang Genset & ME 30. Area Servis Utilitas

KONSEP EKOLOGI |GREEN BUILDING 1

2

SOLAR PANEL 7 ENERGY ALTERNALTIF WIND STUCK EFFECT

8

ZERO RUN OFF

1

9

GREEN ROOF 4

DINAMIC SUN SHADING

10

5

STRATEGI PENCAHAYAAN ALAMI

11

6

ENERGY EFICIENT FIXTURE

3

JALUR SEPEDA 4

3

2

VOID WIND CORRIDOR RAINWATER HARVESTING

9

5

10 6 11

RAIN GARDEN STRATEGY

7 8

north elevation

west elevation

PATTERN FASAD SISI BANGUNAN

DETAIL FASAD

A1

Wood curtain

steel roller

Alumunium Clad wood

W o o d C u r t a i n adalah fasad bangunan yang digunakan pada bagian balkon apartmen type Studio dan 1BR. Wood Curtain digunakan sebagai sun shading yang dapat di buka dan ditutup secar manual dengan material clad wood. Selain digunakan sebagai sun shading, wood curtain juga digunakan sebagai barier pada bagian balkon untuk alasan keamanan.

OM

O DR

BE

Steel Hollow

Steel roller digunakan s e b a g a i mekanisme penggerak wood curtain.

Tanaman akar serabut

OM

O DR

BE

Media tanam Plat beton Steel roller

BRIDGE CORRIDOR AS BUILDING CONNECTIVITY L i v i n g A r e a terbagi menjadi dua tower dengan fungsi dan tipe yang sama.

Sir kulasi ver tikal bangunan menuju kedua tower dijangkau menggunakan elevator yang berada di tengah. Dengan bridge corridor sebagai penghubung kedua tower

2nd FLOOR PLAN

1st FLOOR PLAN 0

5

10

0 20

5

10

1

10

30

30

0

CORE/ INTI

2

1

BALOK KANTILEVER

5

10

Plan Box CO

RRID

OR

CO

RRID

OR

Tower Selatan

0

20

30

5

0

SUPER KANTILEVER

C o r e s eb a ga i i n t i struktur dimana pada bangunan ini struktur mengandalkan kekuatan core sebagai kekuatan utama. Posisi core dibagi menjadi 4, ke 4 core memegang balok kantilever di sisi d e p a n d a n belakangnya.

3

CORE

5

PLAT LANTAI FLOORDECK

Material yang dipilih untuk plat lantai yaitu cor beton yang dikombinasikan dengan bondex untuk pekerjaan yg lebih cepat, dan mempermudah pengerjaan.

KOLOM BALOK STRUKTUR 5

SUPER KOLOM 6

KOLOM - BALOK KOMPOSIT STRUKTUR Kolom dan balok sebagai struktur rigid frame yang memperkuat beberapa sisi bangunan.

Menggunakan kombinasi material baja IWF dan beton sebagai selimut kolom/ balok agar penyaluran beban stabil.

10

STRUKTUR BASEMENT 8

PONDASI 9

AXONOMETRI STRUKTUR

OR

20

30

TRANSFER BEAM TRUSS

20

30

8

KOLOM

VER

M CANTILE

TRUSS BEA

CORE PLAT LANTAI 4

4

RRID

7

BALOK KANTILEVER

CORE/ INTI

10

5

3

2

Beberapa sisi luar bangunan terdapat balok kantilever dengan panjang 1 m sampai dengan 2 meter. Sebagai penguat plat lantai yang keluar dari sisi kolom.

CO

3rd FLOOR PLAN

5ft FLOOR PLAN 20

Panoramic Elevator

3rd FLOOR PLAN

20

30

5ft FLOOR PLAN 0

5

Rooftop Tower Utara

SUPER KANTILEVER Pada bagian sisi depan dan belakang bangunan terdapat struktur kantilever dengan panjang 4meter - 16 meter. Pemilihan struktur menggunakan Beam Truss Cantilever struktur ini dapat menompang beban tanpa kolom dengan sistem beban yang di transferkan ke balok trussnya kemudian ke dalam core.

TRANSFER BEAM TRUSS

TRANSFER BEAM TRUSS Pada bagian ini, struktur menggunakan Transfer Truss Beam. Struktur ini berfungsi sebagai balok transfer, dikarenakan pada lantai ground tidak ada kolom, sedangkan di lantai berikutnya memiliki kolom. Maka beban kolom diatas ditransferkan ke Core/ inti bangunan sebagai kekuatan utama.

PONDASI TIANG PANCANG Pondasi tiang pancang sangat cocok digunakan untuk bangunan midrise building, diakrenakan berlantai banyak dan harus menahan beban vertikal serta horizontal yang sangat besar.

7

6

8

KOLOM SUPER Kolom ini terdapat pada bagian depan bangunan, dan hanya terdapat dua buah. Diameter 1,5meter dengan material beton bertulang

STRUKTUR BASEMENT Bsement menggunakan struktur Shearwall dengan tebal 50-70 cm. berfungsi sebagai retaining wall atau talud untuk memasimalkan fungsi penahan tanah dan beban lateral. Serta mendukung beban yang ditompang, yaitu beban hidup berupa kendaraan.

Plat lantai pada basement juga memiliki tebal yang lebih daripada plat lantai diatasnya

Balcony Gordyn

DETAIL INTERIOR | APARTMENT 1BR

Use Pastel colour for make a mild theme

0

Kenyamanan untuk hunian milenial masa kini.

0

MODERN MINIMALIST MILD THEME

4.0

Granite 40x4cm whiteseamless

5.1

0

L1

NO

Kitchen Set Plywood + HPL wood

3.0

K1

O

B1

Kompor

5

0

RI

Tv Backdop HPL motif marmer Tv - Bracket

Backdrop plywood + HPL Hangging Lamp

Meja kayu

Bed Set 200x200cm

M

ET

Meja plywood HPL white

wood, wallpaper,parquet,concrete, fabric

#1B120D #6B5138 #8B7C69 #Ad9981 #BDBDBF

2.2

T1

AX

T1

Wallpaper Vinyl grey

1.5

2 Toilet Sink

Wallpaper Vinyl white

2.7

5

0

4.0

5.1

0

K1

S1 3.0

0

Pintu panil kayu 4cm

B1

Kursi Kerja

RI

ET

Granite 40x4cm white seamless

OM

S1

L1

ON

AX

Mini Kulkas

karpet 250 x 350cm

DETAIL INTERIOR | LEASE OFFICE - SHOPEE

DETAIL INTERIOR | BUSINESS LOFT TYPE WIDE

F3

COLLABORATION CONNECTIVITY AND COMMUNITY CONCEPT

Meja Kayu

F2 Laminated Wood Panel

Knockdown funiture

Bekerja dan tinggal dalam konsep modern creative

Cirlcle sofa

chair Frame hollow

Flexible table

Flexible table

Cycle Soffa

Book Cabinet

Paquet ooring

Menciptakan ruang kerja yang saling berkolaborasi, terkoneksi dan berbasis komunitas.

MODERN CREATIVE BOLD THEME

F4 Paquet ooring

Detail funiture

Detail funiture

celling gypsum

balok 40/60 Wall ornament

hanging celling lamp re protection pipe hanging

ducting AC

Toilet

F1 8,000

8,000

8,000

6,000

raising oor +0.65

colourful colour for make a creative work

plat lantai bondek balok komposit (H Beam,350x350x12x19mm)

SECTION A 0

#E75202

#999E63

#Ba8255

#615040

#F0E4D2

colour , green,

DETAIL INTERIOR | LOBBY

wood,

1

kolom komposit (WF 700)

3

5

10

carpet, stucco

green wall

marble curve tebal 7cm grey dinding n. marble white

Bata press + downlight

Title, Font : century gothic uk. 25cm, t. 10cm

hidden light

work chair

Use Pastel colour for make a mild theme

Meja marble white

Meja kayu,t=10

Kayu jati 4/7

Hangging Shelf

Bar chair keramik 10x30

#2D2C2A #6B5138 #8B7C69 #Ad9981 #BDBDBF

wood, wallpaper,parquet,concrete, fabric

Cabinet, Plywood HPL

Toilet

5

3.7

2.7

S2

Dinding hebel Fin. Cat putih

0

Bedroom

5

3.2

Railling stainless + wood

2.8

0

5

1.2

Wallpaper Vinyl white

K1

5

5.2

T2

marble oor seamless

marble oor seamless

P1

S2

drop lighting (LED strip)

plat lantai bondek

celling gypsum

balok komposit (H Beam,350x350x12x19mm)

R1

0

3.0

kolom komposit (WF 700)

drop ceilling

Cabinet, Plywood n. cat duko white

Toilet

8.00

Partisi, Kayu meranti 3/20 n. melamine

Dinding hebel Fin. Cat putih

7.00 Hangging Lamp Granite 40x40cm seamless

D2

D1

P1

D3

R1

S2

M1 0.00

MODERN Use minimalist colour and LUXURY luxury effect

3,000

THEME

10,000

5,000

0

3.0

6,000

Sloof 40/60

SECTION A

Green wall

0

1

3

5

10 Helipad

REFUGEE

RG

APARTMENT APARTMENT

APT APT

APARTMENT

BUSINESS LOFT BUSINESS LOFT BUSINESS LOFT BUSINESS LOFT

AMENITIES LEASE OFFICE LEASE OFFICE AMENITIES

Amenities sebagai integrasi

PARKING AREA PARKING AREA PARKING AREA

Kolom Struktur

SEMI PRIVAT

APARTMENT APARTMENT APARTMENT APARTMENT APARTMENT

APT APT APT APT APT APT APT

Amenities sebagai S O C I A L CONNECTIVITY pembagi zona

PUBLIK

APARTMENT

PRIVAT

Core Structure

S O C I A L

ZONASI VERTIKAL

ZONNING SECTION 15

30

+75.00

Rooftop

+75.00

Lt. 15 Apartment

+69.00

Lt. 15 Apartment

+69.00

Lt. 14 Apartment

+63.00

Lt. 14 Apartment

+63.00

Lt. 13 Apartment

+59.00

Lt. 13 Apartment

+59.00

Lt. 12 Apartment

+55.00

Lt. 12 Apartment

+55.00

Lt. 11 Apartment

+51.00

Lt. 11 Apartment

+51.00

Lt. 10 Apartment

+47.00

Lt. 10 Apartment

+47.00

Lt. 9 Apartment

+43.00

Lt. 9 Apartment

+43.00

Lt. 8 Refugee

+39.00

Lt. 8 Refugee

+39.00

Lt. 7 Apartment

+35.00

Lt. 7 Apartment

+35.00

Lt. 6 Apartment

+31.00

Lt. 6 Apartment

+31.00

Lt. 5 Business Loft

+26.00

Lt. 5 Business Loft

+26.00

Lt. 4 Business Loft

+21.00

Lt. 4 Business Loft

+21.00

Lt. 3 Sky Park- Amenities

+16.00

Lt. 3 Sky Park- Amenities

+16.00

Lt. 2 LO Shopee

+11.00

Lt. 2 LO Shopee

+11.00

Kolom Struktur

Lt. 1 LO Dana

+5.00

Lt. 1 LO Dana

+5.00

Lt. GF Comercial Lt. SM Parking Area

0.00 -3.00

Lt. GF Comercial Lt. SM Parking Area

-3.00

Lt. B1 Parking Area

-6.00

Lt. B1 Parking Area

-6.00

CONNECTIVITY

13.00

G

5

Rooftop

Truss Beam Transfer

12.00

0

F

23.00

8.00

D

B

12.00 A

20.00 A’

1

SECTION - A 50

Slab Plat beton Truss Beam Cantilever

Core Structure

0

5

15

8.00 3

8.00 4

16.00 5

7

SECTION - B 30

50

0

5

15

30

8.00

50

11.00 8

26.00 10

13

0.00