Pusat Kota Surabaya 9,7km - 31menit
Stasiun Gubeng Baru 10,9km - 33 menit
Pusat bisnis 88 AVENUE Surabaya 13,3km - 33menit
SITE LOKASI
SIER PT. Surabaya Industrial Estate Rungkut 5,4km - 14menit
INDONESIA 73,00
Pekerja Kantor
Pasangan Muda
1.500m
K L B
K T B
K D H
G S B
Koefisien Dasar Bangunan
Koefisien Luas Bangunan
Koefisien Tinggi Bangunan
Koefisien Dasar H i j a u
Garis Sepadan Bangunan
Jalan Tol Waru - Juanda 400m
M
SURABAYA Stasiun Sepanjang, Sidoarjo 4,8km - 14 menit
Jl. Ahmad Yani, Menanggal, Kec. Gayungan, Kota Surabaya, Jawa Timur.
BUSINEES LOFT
TYPE 1 BEDROOM
1.000m
K D B
10%
7 5 0m
4.8poin
200m
50 0 m
apartment
243,00
15
60
APARTMENT
Mahasiswa
SITE 60,00
business loft
TYPE STUDIO
162,00
Luas Area Luas Site : 18.700m2 : 7.021m 2
%
lease ofce
54,00
108,00
Live Inside Fresh Outside
Batas Kota Surabaya - Sidoarjo 650m
LEASE OFFICE
TYPE 2 BEDROOM
Eksekutif Muda
Pelaku Bisnis
Keluarga
Youtuber
Fotografer
Arsitek
Startup Cockroach
Online Dropshipper
Startup Ponies
Pekerja Kreatif
Kantor-kantor centaurs dan Unicorn
Kantor Cabang
ANALYSIS SITE commercial area impact settlement area / Living area impact
Commercial area dan business area impact
40%
Perkantoran
30%
SITE MEMBUTUHKAN TRAFO SENDIRI Traffo
business area impact
30%
15%
Commer cial area impact
Pemukiman
40%
4%
Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik
nov-jan
20%
SITE IMPACT ZONE
mare
Traffo
t
Infrastructure impact
Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik
d Traffo
Recreational Area Impact
Pendidikan
Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik
Tower Provider Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik
15% settlement area / Living area impact
Traffo
e
Perkantoran Fasilitas Penerangan Jalan (Lampu Listrik) & fasilitas tiang listrik
f
c a
Pemukiman
b
Pendidikan
jul-okt
GREEN, RAINFALL & BLUE SPACES SUN & WIND PATH
Hiburan
Komersial
HEIGHT RELEVANCE & DRAINAGE
CIRCULATION & HUMAN CULTURAL
MAN MADE FEATURE & UTILITIES
LAND USE
a. yover b. bunderan c. Tower Mall Citto
d. Tower Avian e. Museum & Monumen NU
Jalur kereta api Jalur kendaraan 1 arah jalan utama Jalur kendaraan 2 arah Jalur gang
f. Taman bermain Kids Play
DESIGN CONCEPT LOCAL ISSUE Kota Surabaya adalah salah satu kota yang berkembang sangat pesat. Dalam perkembangan di era 4.0 ini, Suraaya mulai menjamur Start Up Company dengan gaya perkantoran berbasis digital. Tren “berkantor di rumah” saat ini juga menjadi sebuah gaya hidup pembisnis muda yang baru merintis bisnisnya, terlebih di era digital ini berkantor tidak perlu ruang yang besar. Pelaku industri kreatif juga mulai menjamur.
ANIMATION, SCAN ME
USER ISSUE
BUILDING ISSUE Lease ofce menjadi salah satu solusi kantor di daerah perkotaan dengan metode penyewaan per-m2 dapat menyesuaikan sesuai pengguna. Selain lease ofce, Business Loft juga menjadi tren ketika ruang terbatas dan kebutuhan untuk berkantor dan tinggal dapat dimerge menjadi satu tempat. Apartemen juga menjadi pilihan yang tepat sebagai tempat tinggal di perkotaan, terlebih harga tanah yang semakin mahal, akan tetapi, apartemen memiliki banyak keurangan dibandingkan dengan landed house. Bentuk, dan tata ruang dalam apartmen dapat mempengaruhi psikologis pengguna itu sendiri.
Rutinitas kehidupan urban style menjadikan orangorang kota mudah stres dan tertekan. Dalam hal ini kegiatan yang berulang secara terus menerus dapat meningkatkan kebosanan dan stres. Dengan bangunan mixused, hal ini akan bertambah dikarenakan pengguna hanya akan hidup dalam satu blok massa.
+ ROUTINE
= URBAN LIFESTYLE
+ STRESS
MIXUSED ONE BLOCK
Main Issue
POTENCY
= INCREASED STRESS
Issue
Problem
Lokasi site strategis, berdekatan dengan pusat keramaian, mall,perguruan tinggi, perkantoran, dan pemukiman/ perumahan. Keterjangkauan site mudah dicapai menggunakan kendaraan umum, dan berdekatan dengan fasilitas publik. Terdapat banyak open space dan magnet kawasan sekitar site yang dapat menguntungkan fungsi bangunan sebagai apartmen, Lease Ofce, dan Bussiness Loft.
Concept design
COMMERCIAL WORK & LIVING SPACE
Traffic Connectivity
lack of open space connecting
Privat area
Main Idea
Design Strategy
Integration
Plaza as connecting
Bridge
Building expression, Viewscape & Urban Fabrics
connect living-office
Less shadow
Traffic Connectivity
Pedesterian way to site
Public trans connect
waste & trash
http://bit.ly/GayunganTower
T.O.R
LOCAL ISSUE Open Public Space
Less Blue space
Air Pollution
lesscommunal space
URBAN MUTUALISM
Social Connectivity
Ecological & Sustainability:
USER & BUILDING ISSUE
Space Planing
sosial impact
lesssocial interaction
lesswasteful green & open space of energy
less connected
Monoton & formal
Open Public Space
stress
Light Pollution
un- flexible space
DESIGN GOALS
NEW TYPOLOGY
Open Blue Green space Space
Social Connectivity
connect living-office
Public participation
Meeting point
Ecological & Sustainability:
waste management
Natural Airflow
natural light
Space Planing
informal space
User Flexibility
informal space
GOOD IMPACT
Merespon urban context dengan baik dapat memberikan impact baik untuk sekitar bangunan. PROFIT
Zoning, Security & Accessibility
Semuat aktivitas produktif dapat menghasilkan keuntungan, dengan banyak fasilitas untuk publik. ENJOY
wide organic Corridor Circulation
Identity
Organic mass
Flexibility
Flexible Space
Dengan bentuk tipologi baru bangunan mixused ya n g t i d a k m o n o t o n d a p a t m e m b u a t penggunanya menikmati aktivitas dibangunan.
Live Inside Fresh Outside
Communal public space
Open office
ZONING VERTIKAL - HORIZONTAL
STUDI VOLUMETRIK
Apartment, 47% 12.767 m2 Type Studio, 45%
UTILITY
THE SITE
Luas site = 7.021m2
Type 1 BR, 25%
15th 14th 13th 12th 11th 10th
BUILDING CONNECTIVITY SYSTEM Assembly Point
KDB 60% = 4.213m2
Type 2 BR, 30%
Refugee
r
ete
5m
1 GSB
9th 8th 7th 6th Business Loft, 11% 2.925 m2
Luas site dari yaitu 7.021m2 d e n ga n K D B 60%, Luas KDB 4.213m2. Posisi bangunan akan mundur lebih = dari GSB 15meter.
Utilitas kawasan m e n ge n a i s i s i drainase, listrik, & jalur evakuasi darurat. Dan titik kumpul dalam site. Respon dari utilitas banguan menata
4 Elevator Apartment
2 Elevator Apartment
O2
KLB 4.8 = 33.701m2
O
Dari KDB ini maksimal, di extrude untuk membentuk volume sebagai masa awal podium dan tower. Dengan total KLB yaitu 33.701m2
Amenities, 11%
3rd
2nd Lease Ofce, 19% Lease Ofce
1st
2
2
O
2
O
O2
O2
4 Elevator Komersial
GREEN FLOW
O2
AMENITIES ELEVATOR ZONA APARTMENT ELEVATOR ZONA KOMERSIAL
Desain secara zona mixuse berlampis mulai dengan area paling publik sampai dengan area paling privat ber ur utan secara ver tikal. Disela-sela zona komersial dan zona apar tment terdapat amenities yang mendukung pengguna bangunan. Sedangkan untuk public amenities terdapat didepan site, agar mudah dijangkau oleh pengguna dan non pengguna.
Type Wide, 50%
VOLUME
APARTMENT BUSINESS LOFT BUILDING
LEASE OFFICE
Type Compact, 50% 5th 4th
PUBLIC AMENITIES
2
O
O2
O2 2
O
Semua atap digunakan sebagai green park untuk memaksimalkan area sebagai mendekatkan alam dengn manusia.
Zona lift terbagi menjadi dua, zona komersial dan zona apartent. Zona apartment memiliki 6 lift yang terbagi menjadi 2 tempat. Sedangkan zona komersial memiliki 4 lift yang berada di tengah bangunan. Total lift sebagai penghubung bangunan adalah 10 lift.
FORM - IDENTITY
GF Plaza /Amenities, 13%
from basement to basement
Helipad
ACCESIBILITY
PROGRAM
Drop off
Pembentukan jalur akses masuk ke site dalam satu pintu, mempunyai kelebihan tidak benyak membuang lahan, & sirkulasi mutar sebagai jalur servis dan jalur darurat.
Pe m a s u k k a n program ruang disesuaikan dengan zonning ya n g s u d a h dikonsepkan pada program ruang.
Semi-basement Parking Area 11.942 m2
Basement
out in
R
SIMPLE FORM - EFICIENT
UNIQUE MASS ORGANIC MASS
NATURE SPACE X LIVING COMERCIAL SPACE
Apartment
FACADE AS BUILDING CONECTIVITY - IDENTITY Refugee
FORM
Apartment
Curtain Wood
Tower didesain tipis memanjang dari timur-barat untuk memaksimalkan sisi pen cahayaan mata hari ke dalam bangunan tanpa membuatnya itu lebih panas.
Business Loft Amenities Lease Ofce Amenities Parking Area
ZONING VER - HORZ
PAT T E R N FA S A D DEPAN BANGUNAN
OVERLAY
out in
O ve r l ay, semua proses d e s a i n ditumpukkan menjadi satu u n t u k mengetahui keutuhan desain akhir.
Horizontal facade
wooden horizontal facade
POLA FASAD KANTILEVER
KONSEP EKOLOGI |GREEN SITE CONCEPT ZERO RUN OFF Meminimalkan per kerasan di site menggunakan material Permeable yang dapat meresapkan air hujan. RAIN GARDEN Memanfaatkan area hijau sebagai peresapan air hujan, rain garden juga untuk memperlambat run off. FOOTPRINT Meminimalkan besaran lantai dasar dengan memaksimalkan KDH untuk menambah luas peresapan.
PENGELOL A A N AIR HUJAN B a g i a n perkerasan didesain untuk mengarahkan air hujan yang akan dilakukan pengelolaan.
JALUR SEPEDA Meminimalkan per kerasan di site menggunakan material Permeable yang dapat meresapkan air hujan.
30%
MEMAKSIMALKAN KDH
GREEN MOBILITY
Memaksimalkan lantai dasar site sebagai area hijau dan ruang publik. Desain ini akan membentuk iklim membantu peresapan air hujan.
Gubahan masa memberikan banyak bukaan di depan untuk area publik dan area hijau. Selain itu pedestrian ways dan jalur sepeda juga dibuka lebar.
SITEPLAN 0
5
10
20
40
LAYER 7GREEN
KETERANGAN :
RESPON URBAN HEAT ISLAND
KOLAM
WATER RESPONSIVE SITE
MULTILAYER GREEN AREA
Di beberapa lantai secara vertikal terdapat area hijau, ini bertujuan untuk mengganti lahan yang terpakai untuk footprint bangunan, danmerespon urban heat island.
1. Gerbang Entrance Site 2. Security 3. Pedestrian Ways 4. Area GUSK 5. Plaza 6. Lapangan Basket 7. Parkit Mobil 16 Lot 8. Drop off 9. Reection pool 10. Lobby 11. Lobby Lift 12. Komersial = FnB
Zero run off dimana air hujan tidak ada yang terbuang keluar site. Di area hijau air diresapkan dan dialirkan ke dalam ground tank tuk dilakukan pengolahan air hujan.
13. Komersial - Laundry Shop 14. Komersial 15. Komersial = Minimarket 16. Komersial = FnB 17. Lounge/Area Santai 18. Rest Room 19. Ruang Pengelola 20. Ruang Operator 21. Lift Barang 22. Storage 23. Loading Dock 24. Teras Belakang
25. Basement Entrance 26. Basement Exit 27. Parkir Motor 28. Ruang Pompa 29. Ruang Genset & ME 30. Area Servis Utilitas
KONSEP EKOLOGI |GREEN BUILDING 1
2
SOLAR PANEL 7 ENERGY ALTERNALTIF WIND STUCK EFFECT
8
ZERO RUN OFF
1
9
GREEN ROOF 4
DINAMIC SUN SHADING
10
5
STRATEGI PENCAHAYAAN ALAMI
11
6
ENERGY EFICIENT FIXTURE
3
JALUR SEPEDA 4
3
2
VOID WIND CORRIDOR RAINWATER HARVESTING
9
5
10 6 11
RAIN GARDEN STRATEGY
7 8
north elevation
west elevation
PATTERN FASAD SISI BANGUNAN
DETAIL FASAD
A1
Wood curtain
steel roller
Alumunium Clad wood
W o o d C u r t a i n adalah fasad bangunan yang digunakan pada bagian balkon apartmen type Studio dan 1BR. Wood Curtain digunakan sebagai sun shading yang dapat di buka dan ditutup secar manual dengan material clad wood. Selain digunakan sebagai sun shading, wood curtain juga digunakan sebagai barier pada bagian balkon untuk alasan keamanan.
OM
O DR
BE
Steel Hollow
Steel roller digunakan s e b a g a i mekanisme penggerak wood curtain.
Tanaman akar serabut
OM
O DR
BE
Media tanam Plat beton Steel roller
BRIDGE CORRIDOR AS BUILDING CONNECTIVITY L i v i n g A r e a terbagi menjadi dua tower dengan fungsi dan tipe yang sama. Sir kulasi ver tikal bangunan menuju kedua tower dijangkau menggunakan elevator yang berada di tengah. Dengan bridge corridor sebagai penghubung kedua tower
2nd FLOOR PLAN
1st FLOOR PLAN 0
5
10
0 20
5
10
1
10
30
30
0
CORE/ INTI
2
1
BALOK KANTILEVER
5
10
Plan Box CO
RRID
OR
CO
RRID
OR
Tower Selatan
0
20
30
5
0
SUPER KANTILEVER
C o r e s eb a ga i i n t i struktur dimana pada bangunan ini struktur mengandalkan kekuatan core sebagai kekuatan utama. Posisi core dibagi menjadi 4, ke 4 core memegang balok kantilever di sisi d e p a n d a n belakangnya.
3
CORE
5
PLAT LANTAI FLOORDECK
Material yang dipilih untuk plat lantai yaitu cor beton yang dikombinasikan dengan bondex untuk pekerjaan yg lebih cepat, dan mempermudah pengerjaan.
KOLOM BALOK STRUKTUR 5
SUPER KOLOM 6
KOLOM - BALOK KOMPOSIT STRUKTUR Kolom dan balok sebagai struktur rigid frame yang memperkuat beberapa sisi bangunan. Menggunakan kombinasi material baja IWF dan beton sebagai selimut kolom/ balok agar penyaluran beban stabil.
10
STRUKTUR BASEMENT 8
PONDASI 9
AXONOMETRI STRUKTUR
OR
20
30
TRANSFER BEAM TRUSS
20
30
8
KOLOM
VER
M CANTILE
TRUSS BEA
CORE PLAT LANTAI 4
4
RRID
7
BALOK KANTILEVER
CORE/ INTI
10
5
3
2
Beberapa sisi luar bangunan terdapat balok kantilever dengan panjang 1 m sampai dengan 2 meter. Sebagai penguat plat lantai yang keluar dari sisi kolom.
CO
3rd FLOOR PLAN
5ft FLOOR PLAN 20
Panoramic Elevator
3rd FLOOR PLAN
20
30
5ft FLOOR PLAN 0
5
Rooftop Tower Utara
SUPER KANTILEVER Pada bagian sisi depan dan belakang bangunan terdapat struktur kantilever dengan panjang 4meter - 16 meter. Pemilihan struktur menggunakan Beam Truss Cantilever struktur ini dapat menompang beban tanpa kolom dengan sistem beban yang di transferkan ke balok trussnya kemudian ke dalam core.
TRANSFER BEAM TRUSS
TRANSFER BEAM TRUSS Pada bagian ini, struktur menggunakan Transfer Truss Beam. Struktur ini berfungsi sebagai balok transfer, dikarenakan pada lantai ground tidak ada kolom, sedangkan di lantai berikutnya memiliki kolom. Maka beban kolom diatas ditransferkan ke Core/ inti bangunan sebagai kekuatan utama.
PONDASI TIANG PANCANG Pondasi tiang pancang sangat cocok digunakan untuk bangunan midrise building, diakrenakan berlantai banyak dan harus menahan beban vertikal serta horizontal yang sangat besar.
7
6
8
KOLOM SUPER Kolom ini terdapat pada bagian depan bangunan, dan hanya terdapat dua buah. Diameter 1,5meter dengan material beton bertulang
STRUKTUR BASEMENT Bsement menggunakan struktur Shearwall dengan tebal 50-70 cm. berfungsi sebagai retaining wall atau talud untuk memasimalkan fungsi penahan tanah dan beban lateral. Serta mendukung beban yang ditompang, yaitu beban hidup berupa kendaraan. Plat lantai pada basement juga memiliki tebal yang lebih daripada plat lantai diatasnya
Balcony Gordyn
DETAIL INTERIOR | APARTMENT 1BR
Use Pastel colour for make a mild theme
0
Kenyamanan untuk hunian milenial masa kini.
0
MODERN MINIMALIST MILD THEME
4.0
Granite 40x4cm whiteseamless
5.1
0
L1
NO
Kitchen Set Plywood + HPL wood
3.0
K1
O
B1
Kompor
5
0
RI
Tv Backdop HPL motif marmer Tv - Bracket
Backdrop plywood + HPL Hangging Lamp
Meja kayu
Bed Set 200x200cm
M
ET
Meja plywood HPL white
wood, wallpaper,parquet,concrete, fabric
#1B120D #6B5138 #8B7C69 #Ad9981 #BDBDBF
2.2
T1
AX
T1
Wallpaper Vinyl grey
1.5
2 Toilet Sink
Wallpaper Vinyl white
2.7
5
0
4.0
5.1
0
K1
S1 3.0
0
Pintu panil kayu 4cm
B1
Kursi Kerja
RI
ET
Granite 40x4cm white seamless
OM
S1
L1
ON
AX
Mini Kulkas
karpet 250 x 350cm
DETAIL INTERIOR | LEASE OFFICE - SHOPEE
DETAIL INTERIOR | BUSINESS LOFT TYPE WIDE
F3
COLLABORATION CONNECTIVITY AND COMMUNITY CONCEPT
Meja Kayu
F2 Laminated Wood Panel
Knockdown funiture
Bekerja dan tinggal dalam konsep modern creative
Cirlcle sofa
chair Frame hollow
Flexible table
Flexible table
Cycle Soffa
Book Cabinet
Paquet ooring
Menciptakan ruang kerja yang saling berkolaborasi, terkoneksi dan berbasis komunitas.
MODERN CREATIVE BOLD THEME
F4 Paquet ooring
Detail funiture
Detail funiture
celling gypsum
balok 40/60 Wall ornament
hanging celling lamp re protection pipe hanging
ducting AC
Toilet
F1 8,000
8,000
8,000
6,000
raising oor +0.65
colourful colour for make a creative work
plat lantai bondek balok komposit (H Beam,350x350x12x19mm)
SECTION A 0
#E75202
#999E63
#Ba8255
#615040
#F0E4D2
colour , green,
DETAIL INTERIOR | LOBBY
wood,
1
kolom komposit (WF 700)
3
5
10
carpet, stucco
green wall
marble curve tebal 7cm grey dinding n. marble white
Bata press + downlight
Title, Font : century gothic uk. 25cm, t. 10cm
hidden light
work chair
Use Pastel colour for make a mild theme
Meja marble white
Meja kayu,t=10
Kayu jati 4/7
Hangging Shelf
Bar chair keramik 10x30
#2D2C2A #6B5138 #8B7C69 #Ad9981 #BDBDBF
wood, wallpaper,parquet,concrete, fabric
Cabinet, Plywood HPL
Toilet
5
3.7
2.7
S2
Dinding hebel Fin. Cat putih
0
Bedroom
5
3.2
Railling stainless + wood
2.8
0
5
1.2
Wallpaper Vinyl white
K1
5
5.2
T2
marble oor seamless
marble oor seamless
P1
S2
drop lighting (LED strip)
plat lantai bondek
celling gypsum
balok komposit (H Beam,350x350x12x19mm)
R1
0
3.0
kolom komposit (WF 700)
drop ceilling
Cabinet, Plywood n. cat duko white
Toilet
8.00
Partisi, Kayu meranti 3/20 n. melamine
Dinding hebel Fin. Cat putih
7.00 Hangging Lamp Granite 40x40cm seamless
D2
D1
P1
D3
R1
S2
M1 0.00
MODERN Use minimalist colour and LUXURY luxury effect
3,000
THEME
10,000
5,000
0
3.0
6,000
Sloof 40/60
SECTION A
Green wall
0
1
3
5
10 Helipad
REFUGEE
RG
APARTMENT APARTMENT
APT APT
APARTMENT
BUSINESS LOFT BUSINESS LOFT BUSINESS LOFT BUSINESS LOFT
AMENITIES LEASE OFFICE LEASE OFFICE AMENITIES
Amenities sebagai integrasi
PARKING AREA PARKING AREA PARKING AREA
Kolom Struktur
SEMI PRIVAT
APARTMENT APARTMENT APARTMENT APARTMENT APARTMENT
APT APT APT APT APT APT APT
Amenities sebagai S O C I A L CONNECTIVITY pembagi zona
PUBLIK
APARTMENT
PRIVAT
Core Structure
S O C I A L
ZONASI VERTIKAL
ZONNING SECTION 15
30
+75.00
Rooftop
+75.00
Lt. 15 Apartment
+69.00
Lt. 15 Apartment
+69.00
Lt. 14 Apartment
+63.00
Lt. 14 Apartment
+63.00
Lt. 13 Apartment
+59.00
Lt. 13 Apartment
+59.00
Lt. 12 Apartment
+55.00
Lt. 12 Apartment
+55.00
Lt. 11 Apartment
+51.00
Lt. 11 Apartment
+51.00
Lt. 10 Apartment
+47.00
Lt. 10 Apartment
+47.00
Lt. 9 Apartment
+43.00
Lt. 9 Apartment
+43.00
Lt. 8 Refugee
+39.00
Lt. 8 Refugee
+39.00
Lt. 7 Apartment
+35.00
Lt. 7 Apartment
+35.00
Lt. 6 Apartment
+31.00
Lt. 6 Apartment
+31.00
Lt. 5 Business Loft
+26.00
Lt. 5 Business Loft
+26.00
Lt. 4 Business Loft
+21.00
Lt. 4 Business Loft
+21.00
Lt. 3 Sky Park- Amenities
+16.00
Lt. 3 Sky Park- Amenities
+16.00
Lt. 2 LO Shopee
+11.00
Lt. 2 LO Shopee
+11.00
Kolom Struktur
Lt. 1 LO Dana
+5.00
Lt. 1 LO Dana
+5.00
Lt. GF Comercial Lt. SM Parking Area
0.00 -3.00
Lt. GF Comercial Lt. SM Parking Area
-3.00
Lt. B1 Parking Area
-6.00
Lt. B1 Parking Area
-6.00
CONNECTIVITY
13.00
G
5
Rooftop
Truss Beam Transfer
12.00
0
F
23.00
8.00
D
B
12.00 A
20.00 A’
1
SECTION - A 50
Slab Plat beton Truss Beam Cantilever
Core Structure
0
5
15
8.00 3
8.00 4
16.00 5
7
SECTION - B 30
50
0
5
15
30
8.00
50
11.00 8
26.00 10
13
0.00