Anul XV, nr. 2, FEBRUARIE 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
Planul casei mele
Anul XV, nr. 2, FEBRUARIE 2013
20
3 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină
proiecte
2 Proiecte de case din lemn 10 Proiecte de case
Cât costă un teren la Sinaia şi Predeal
1 Proiect de grădină 3 Proiecte de amenajări interioare piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
În Dămăroaia se construiesc tot mai multe blocuri de apartamente Realizarea subsolului şi a zidăriei parterului unei case din BCA Preț: 12 lei (include CD înfoliat)
156 mp
»
212 mp
»
Primăria Arad, premiată pentru atragerea de fonduri europene
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
actualitate
Planul casei mele
06 Terenuri
Cât costă un teren la Sinaia şi Predeal
10 Finanţare
Ce se întâmplă cu creditele imobiliare în 2013
12 Legislaţie
Recompartimentarea locuinţei sau construirea unui balcon
14 Internațional
În 2013, piaţa imobiliară din Cehia ar putea scădea cu 4%
14
proiect și execuție
februarie
18 Infrastructură
Primăria Arad, premiată pentru atragerea de fonduri europene
22 Fişă de cartier
În Dămăroaia se construiesc tot mai multe blocuri de apartamente
26 Şantier
30
Ce este infrastructura şi suprastructura unei clădiri?
30 Poveste de proiect
Realizarea subsolului şi a zidăriei parterului unei case din BCA Casă cu linii arhitecturale futuriste
40 Proiecte de case de vânzare 46 Proiect de casă ieftină 48 Proiecte de case din lemn 52 Proiecte de casă 72 Proiecte de grădină Atmosferă de insulă grecească
74 Proiecte de amenajare interioară
Amenajare în stil scandinav Amenajare în stil minimalist cu accente de culoare Eleganţă şi rafinament
80 Evenimente
CD
70
16 proiecte de case, 1 proiect amenajare de grădină,
m u l t i m e d i a 3 proiecte amenajări interioare
Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
72 Februarie 2013
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
1/22/2013 3:10:45 PM
EDITORIAL
Planul casei mele Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Alexandra Antohi, Cristina Postu, Camelia Dobra, Anca Popescu, Adrian Iovescu Fotograf Alexandru Dan, Mariana Nicolae Credite foto www.shutterstock.com Corector Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Gabriela Merlușcă (0730.555.031) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea
Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Proiecte de infrastructură
L
una februarie este potrivită pentru a te decide asupra zonei unde să-ţi construieşti o casă, fie că este vorba despre o locuinţă permanentă, fie de una de vacanţă. Îţi venim în ajutor cu informaţii în cadrul a 3 articole despre preţurile terenurilor şi proiectele de infrastructură ale autorităţilor. În această perioadă şi până când zăpada se va topi, locul de întâlnire şi de petrecere a timpului liber pentru iubitorii sporturilor de iarnă este zona de munte. La rubrica terenuri am pregătit un material despre preţurile care se practică în Sinaia şi Predeal, iar pentru că o casă din lemn prezintă toate avantajele pentru a fi construită la munte, ţi-am pregătit 2 locuinţe cu suprafeţe cuprinse între 156 şi 235 mp. La sfârşitul anului trecut, primăria Aradului a fost premiată pentru cele mai valoroase proiecte de accesare a fondurilor europene. La rubrica Infrastructură îţi dezvăluim care sunt proiectele premiate, însă şi ce planuri noi are primăria oraşului. De asemenea, preţurile apartamentelor şi ale terenurilor, dar şi planurile de dezvoltare ale autorităţilor pentru Dămăroaia le găseşti la rubrica Fişă de cartier. În paginile revistei vei găsi informaţii şi despre construirea unei case din BCA, infrastructura şi suprastructura casei, autorizaţiile necesare pentru construirea unui balcon şi, desigur, 20 de proiecte de case, grădini şi amenajări interioare. Lectură plăcută!
Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.
Februarie 2013
1/22/2013 4:34:40 PM
ACTUALITATE Terenuri
Cât costă un teren la Sinaia şi Predeal Terenurile din Sinaia şi Predeal pretabile pentru case de vacanţă sau pensiuni au reprezentat mereu o investiţie sigură, datorită potenţialului turistic ridicat pe care îl au cele două zone. În plus, momentul unei achiziţii este oportun, preţurile fiind mult mai accesibile faţă de anii trecuţi. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: MARIANA NICOLAE
V
alea Prahovei este una dintre principalele atracţii turistice din România, iar oraşe precum Sinaia sau Predeal se numără printre cele mai cunoscute. Avantajele acestor două staţiuni sunt date de
6
PLANUL CASEI MELE
terenuri sinaia predeal.indd 6
|
faptul că sunt situate pe DN 1, accesul fiind unul facil. Aşezată la poalele muntelui Furnica, Sinaia se află la o distanţă relativ mică de Bucureşti (circa 123 km), dar şi de oraşe precum Braşov (49 km) – fiind chiar la jumătatea distanţei dintre Ploiești şi Braşov. Este unul dintre oraşele cu un accentuat aer boem, dat de vilele şi pensiunile cochete, dar şi de trecutul său cultural. Pe lângă celebrele pârtii de schi pe care le pot folosi atât profesioniştii, cât şi amatorii sporturilor de iarnă se mai află şi atracţii turistice importante precum Castelul Peleş (care în trecut a fost reşedinţa de vară a Casei Regale), Casinoul Sinaia sau Mănăstirea Sinaia. În plus, oraşul beneficiază de telegondolă şi de telecabină. La rândul lui, Predealul
este oraşul situat la cea mai înaltă altitudine din ţară (1.040 - 1.100 m), fiind ideal pentru un concediu în aer curat, departe de poluarea urbană. Aşezat la poalele muntelui Cioplea, beneficiază de o poziţie excelentă, oferind o panoramă splendidă asupra munţilor împăduriţi din împrejurimi. De asemenea, staţiunea se află la o distanţă mică de Braşov (25 km) şi la aproximativ 142 km de Bucureşti, având opt pârtii de schi, din care trei omologate internaţional. Astfel, cu o industrie turistică în plină dezvoltare, terenurile libere de construcţie pe care le oferă cele două oraşe capătă un potenţial ridicat, atât pentru ridicarea unei case de vacanţă sau a unei pensiuni, cât şi pentru o locuinţă permanentă.
Februarie 2013
1/22/2013 3:36:54 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
Primăria Arad, premiată pentru atragerea de fonduri europene În ultimii ani, administraţia arădeană a reuşit să atragă importante fonduri europene nerambursabile atât pentru dezvoltarea oraşului, cât şi pentru îmbunătăţirea şi modernizarea infrastructurii. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
L
a sfârşitul lui 2012, Primăria municipiului Arad a fost premiată pentru cele mai valoroase proiecte de accesare a fondurilor europene, decernarea făcându-se în cadrul „Galei premiilor de excelenţă în administraţie”, eveniment desfăşurat la Braşov. „La baza acordării acestui premiu au stat mai multe criterii, ca de exemplu: numărul proiectelor europene vizate de noi, raportul dintre numărul proiectelor depuse şi al celor aprobate sau valoarea unitară a proiectelor raportată la numărul locuitorilor. Datorită strategiei noastre de întocmire a proiectelor, am primit finanţare în valoare de 70 de milioane de euro”, a declarat pentru presă Gheorghe Falcă, primarul oraşului. Printre cele mai importante se numără reabilitarea Centrului Istoric Vechi al Aradului, dar şi altele, finalizate sau aflate în derulare, despre care vom vorbi pe larg în cele ce urmează. 18
PLANUL CASEI MELE
infrastructura arad.indd 18
|
Ce proiecte importante au fost realizate până acum?
Unul dintre cele mai importante proiecte derulate de către administraţia arădeană prin fondurile europene este cel de reabilitare a Centrului Istoric al oraşului, care a fost finalizat în 2011. Valoarea investiţiei s-a ridicat la peste 15 milioane de euro, bugetul fiind 85% din fonduri europene nerambursabile, accesate prin Programul Operaţionl 2007-2013, Axa prioritară 5 „Dezvoltarea durabilă şi promovarea turismului”. Pe lângă reabilitarea completă a podului Traian au fost efectuate lucrări la peste 4,4 km de drumuri urbane (care însumează 65,306 mp), la reţelele de alimentare cu apă şi la cele de canalizare a apelor menajere uzate şi a apelor pluviale. De asemenea, a fost restaurată clădirea Preparandii Române şi au fost înlocuite peste 100 de corpuri de iluminat stradal. Un alt proiect important realizat prin fonduri
»
Februarie 2013
1/21/2013 11:17:53 AM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Ce este infrastructura şi suprastructura unei clădiri? Dacă v-aţi apucat să construiţi un imobil, veţi face cunoştinţă, vreţi nu vreţi, cu câteva noţiuni legate de părţile componente ale acestuia, care se împart de obicei în două mari categorii: infrastructură şi suprastructură.
N
u de puţine ori, atunci când luaţi hotărârea să construiţi o casă, discuţia cu specialiştii (începând de la arhitect şi până la dirigintele de şantier) poate fi una greoaie, deoarece nu toţi termenii specifici acestui domeniu ne sunt familiari. De aceea, pentru a vă face înţeleşi şi a pricepe mai bine ceea ce doriţi de la viitoarea construcţie este indicat să vă însuşiţi mai înainte de toate o serie de
Ce este terenul de fundare? Dacă fundația reprezintă ansamblul elementelor structurale care transmit încărcările la terenul de fundare, atunci acesta din urmă constituie suportul construcției și reprezintă volumul de rocă sau de pământ care resimte influența construcției respective sau în care pot avea loc fenomene care să influențeze construcția.
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
termeni care se referă la părţile ce intră în componenţa unei construcţii. Din acest motiv ne-am gândit să vă dăm o mână de ajutor, făcând în cele ce urmează o scurtă clasificare a părţilor componente ale unei clădiri, care de regulă se împart în două mari categorii: infrastructura şi suprastructura construcţiei.
Ce cuprinde infrastructura unei clădiri?
Când vorbim de infrastructura unei construcţii ne referim la acea parte care este situată sub cota zero a terenului şi care cuprinde fundaţia, elementele constructive ale subsolului (acolo unde acesta este prevăzut) şi placa de nivel pe care se va ridica parterul clădirii. Prin intermediul fundaţiilor, infrastructura transmite terenului de fundare toată greutatea care acţionează asupra construcţiei. Subsolul reprezintă spaţiul construit sub cota zero, situat parţial sau total sub cota terenului amenajat. Se poate realiza ca subsol tehnic (care este de obicei parţial, fiind utilizat numai pentru amplasarea 26
PLANUL CASEI MELE
santier-infrastructura si suprastructura.indd 26
|
şi vizitarea conductelor de instalaţii) sau ca subsol general (care poate fi folosit ca spaţiu util). Indiferent de tipul structurii, specialiştii recomandă ca grosimea minimă a pereţilor de subsol portanţi sau autoportanţi din beton monolit să fie de 30 cm pentru pereţii exteriori, respectiv de 20 cm pentru cei interiori. În cazul în care subsolul capătă funcţiunea de spaţiu locuit, fiindu-i asigurată iluminarea şi ventilarea naturală, atunci acesta poartă denumirea de demisol. Aşadar, elementele de infrastructură ale unei clădiri se află mai degrabă în pământ şi vin în contact direct cu solul, asigurând încastrarea în teren şi stabilitatea întregii construcţii.
Ştiaţi că există mai multe tipuri de fundaţii?
În funcţie de adâncime şi elasticitate putem avea mai multe tipuri de fundaţii. Dacă ne raportăm la adâncimea de fundare, atunci vorbim de fundaţii de suprafaţă (care se realizează la cel mult câţiva metri în pământ şi se reazemă direct pe terenul de fundare)
»
Februarie 2013
1/21/2013 11:24:39 AM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect
Realizarea subsolului şi a zidăriei parterului unei case din BCA
Dacă în episodul trecut am văzut ce a presupus faza de proiectare, acum vom urmări pas cu pas lucrările şi desfășurarea lor pentru subsol, placă și zidăria parterului casei familiei Popescu. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRA ANTOHI 30
PLANUL CASEI MELE
poveste proiect realizarea subsolului.indd 30
|
Februarie 2013
1/21/2013 11:20:08 AM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiecte de vânzare
40
42
1200 euro
2000 euro
* fără tva
* fără tva
Proiecte de vânzare
Proiect de casă ieftină
44
46
2600 euro
39.998 euro
* fără tva
Proiecte de case din lemn
48
156 mp 38
PLANUL CASEI MELE
sumar proiecte.indd 38
50
235 mp |
Februarie 2013
1/22/2013 3:51:08 PM
iecte
Planul casei mele Proiecte de case
52 114 mp
54 118,81 mp
58 224,65 mp
56 175,6 mp
60
62 303 mp
240,15 mp 64
346 mp
66 403 mp
346,9 mp 70
68
Proiect de grădină
72 562,39 mp Proiecte de amenajare interioară
74
78
76
Februarie 2013
sumar proiecte.indd 39
|
PLANUL CASEI MELE
39
1/21/2013 11:23:20 AM