Anul XV, nr. 5, MAI 2013 Preț: 12 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
Planul
gratuit
28
pagini
Renovare și Piscine
casei mele
Anul XV, nr. 5, MAI 2013
16
3 Proiecte de case de vânzare 1 Proiect de casă ieftină
proiecte
10 Proiecte de case 1 Proiect de grădină
Cum se realizează planşeul din beton armat
1 Proiect de amenajare interioară
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Credite pentru cumpararea unei case la „roşu”
Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013
În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp Preț: 12 lei (include CD înfoliat)
282,95 mp »
358 mp
»
Reamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul mării
sumar piaţa imobiliară
Planul casei mele
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
actualitate 06 Terenuri
În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp
10 Legislaţie
Proiectul tehnic cuprinde soluţiile constructive şi economice ale casei
12 Internațional
Casele portugheze au un preţ mediu de 990 euro/mp
proiect și execuție
16 Infrastructură
Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013
20 Fişă de cartier
Cartierul Primăverii a rămas scump şi exclusivist
26 Finanţare
12 mai 38
Credite pentru cumpararea unei case „la roşu”
30 Şantier
Cum se realizează planşeul din beton armat
34 Poveste de proiect
Realizarea zidăriei unei case în cadre din beton Casă construită pe un teren de 180 mp
44 Proiecte de case de vânzare 50 Proiect de casă ieftină 52 Proiecte de casă 72 Proiect de grădină
Reamenajarea şi extinderea unei grădini pe malul mării
78 Proiect de amenajare interioară
Personalizare prin culoare şi lumini de interior
78
80 Evenimente
CD
14 proiecte de case, 1 proiect de amenajare grădină,
m u l t i m e d i a 1 proiect de amenajare interioară
Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
72 Mai 2013
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
4/29/2013 1:11:23 PM
EDITORIAL
Planul casei mele facebook.com\RevistaPlanulCaseiMele
Publisher: Viorica Iorgulescu Redactor-şef: Mariana Nicolae Art Director: Iulian Filache Redactor: Costel Popa Colaboratori: Florentina Doroftei, Cristian Duilaș, Fotografii: Alexandru Dan, www.shutterstock.com Prelucrare imagini: Daniel Dragomir Corectură texte: Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Traffic Manager: Claudia Ioniţă claudia.ionita@medienholding.ro Marketing Manager Cătălin Bindea catalin.bindea@medienholding.ro Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări publicitate Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Membru fondator Cătălin Berari Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresă Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, Sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269 Tipar: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Press Point Distribution, Tutun şi ziare, Mav Distribution, LS Travel Retail, Calliope, Soriana Interbrands, Al Cris, Proactiv, Amo Press Abonamente Abo Press, str. Sabareni, nr. 24-26, sector 6, București office@abopress.ro, www.abopress.ro Tel.: 0724.377.220 / 0726.674.194 PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada octombrie 2011 - noiembrie 2012.
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme MEDIEN HOLDING.
Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
E
i bine, am ajuns în luna mai, când cu greu găseşti pe cineva acasă în weekend, pentru că toţi ne dorim să evadăm într-un colţ de verdeaţă şi aer curat. Dar cum ar fi dacă aţi avea parte de el fără a pierde timpul în trafic, iar tot ce ar trebui să faceţi ar fi să deschideţi uşa casei voastre? Sună bine, aşa-i? Luna aceasta vă invităm să vă găsiţi resursele necesare de energie, dar şi financiare şi să porniţi această nouă şi interesantă etapă – construirea unei case şi amenajarea grădinii. Iar noi, ca în fiecare lună, vă venim în ajutor cu informaţii utile. În cazul în care bugetul nu vă permite să cumpăraţi un lot mare, trebuie să ştiţi că şi o casă construită pe teren îngust poate fi cochetă şi încăpătoare. Ca să vă dovedesc acest lucru, vă invit să citiţi articolul de la rubrica Poveste de proiect, unde veţi vedea cum se poate construi o casă pe un teren de 180 mp, dar să vă rămână spaţiu şi pentru o mică grădină. Dacă nu aveţi timp să umblaţi după avize şi autorizaţii, şi nici să urmăriţi începutul de şantier, o soluţie utilă este achiziţionarea unei case la roşu, iar dacă aveţi nevoie de un credit pentru a cumpăra o astfel de locuinţă, la rubrica Finanţare le găsiţi pe cele mai avantajoase. Pentru mai multe informaţii şi sfaturi despre construirea unei case vă invităm să vizitaţi târgul internaţional de materiale de construcţii, finisaje, soluţii de renovare şi decoraţiuni pentru locuinţe, Expo Casa Mea, ce va avea loc în perioada 16-19 mai, la Romaero Băneasa. Mai multe informaţii găsiţi la pagina 80. Lectură plăcută! Vă invităm să intraţi în comunitatea celor care vor să îşi construiască o casă dând like pe www.facebook.com/RevistaPlanulCaseiMele. Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com
© Media Gamma Publishers
4
Soluţii pentru construirea unei case
|
Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.
Mai 2013
4/29/2013 2:15:50 PM
ACTUALITATE Terenuri
În Ploieşti, cele mai căutate loturi sunt cele de 500 mp Piaţa imobiliară din Ploieşti a cunoscut scăderi de preţuri pe toate segmentele de dezvoltare în ultimii ani, terenurile devenind tot mai accesibile pentru cei interesaţi. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
P
În Ploieşti se găsesc: Şcoli generale – 30 Licee – 16 Universităţi – 1 Muzee – 7 Case memoriale – 3 Spitale – 6 Farmacii – 70 Policlinici – 12 Gradină Zoo – 1 Stadioane – 2 Hipodrom – 1
6
PLANUL CASEI MELE
terenuri ploiesti.indd 6
Foto: MARIANA NICOLAE
loieştiul este unul dintre principalii poli de dezvoltare din partea de sud a judeţului Prahova, economia acestuia fiind dominată în mare parte de industria petrolieră. Un aspect interesant este că oraşul se caracterizează prin faptul că are una dintre cele mai mari densităţi de locuitori pe km pătrat, situându-se printre primele din ţară (4.000 loc/ km pătrat), ceea ce face ca
|
piaţa imobiliară de aici să aibă avantajul de a se desfăşura într-un oraş dens populat şi urbanizat, cu o dinamică economică constantă. „Piaţa imobiliară a cunoscut o dezvoltare susţinută în ultimii 10 ani, ritmul fiind totuşi încetinit de doi-trei ani încoace, pe fondul crizei economice”, explică Karola Gulianu, Director de Vânzări, Galaxy Imob Ploieşti. Cea mai mare dezvoltare s-a făcut în special în jurul oraşului, unde au fost finalizate multe proiecte din zona de retail, saturând astfel piaţa de închirieri de spaţii comerciale, dar şi câteva proiecte rezidenţiale. Trebuie spus că un segment aparte îl reprezintă piaţa închirierilor, mai ales garsonierele şi apartamentele cu două camere, determinate de afluxul de angajaţi străini din sectorul petrolier şi de construcţia celor două mall-uri care vor fi ridicate din oraş.
Piața terenurilor ploieştene stagnează
În ceea ce priveşte segmentul terenurilor, agenţiile imobiliare locale spun că aici piaţa se află în stagnare, fiind posibil să se înregistreze o uşoară scădere până la sfârşitul anului. Există un interes crescut, mai ales pentru loturile bine poziţionate, însă tranzacţiile încheiate nu mai sunt aşa numeroase ca în anii trecuţi. Acest lucru este determinat de faptul că o bună parte din dezvoltatorii imobiliari au intrat în expectativă, iar cei interesaţi să cumpere un teren pentru construirea unei case prospectează mai mult timp piaţa până se hotărăsc, căutând să obţină cea mai bună ofertă, la un preţ cât mai accesibil. „În ultima perioadă suntem ceva mai optimişti, deoarece piaţa imobiliară ploieşteană ar da semne că începe să-şi
Mai 2013
4/29/2013 8:29:33 AM
revină din regresul cauzat de problemele economice. Cu toate acestea, încă sunt decalaje destul de mari între preţurile cerute de vânzători şi cele oferite de cumpărători, mergându-se până la 15.000 - 20.000 de euro pentru proprietăţile de până în 100.000 de euro. Or, acest lucru nu poate duce decât fie la o uşoară scădere a preţurilor, ca soluţie de compromis, fie la o stagnare a lor”, declară Gabriela Neagu, Director de Vânzări, agenţia imobiliară Force Imob.
Se caută loturi mici, pretabile pentru construirea unei case
Specialiştii imobiliari ploieşteni spun că există un interes crescut pentru terenurile bine poziţionate în oraş sau în zonele care beneficiază de utilităţi şi acces facil, însă se doresc
preţuri cât mai mici. Cu alte cuvinte, în ultima perioadă oferta se întâlneşte arareori cu cererea, mai ales în situaţia în care mulţi proprietari nu mai sunt dispuşi să lase la preţ. „Sunt puţine oferte care să se vândă imediat, deoarece multe au probleme în ceea ce priveşte zona, vecinătăţile, deschiderile, accesul. Cele care nu au astfel de probleme sunt vândute la un preţ superior. Cererile sunt pentru terenuri bune, dar la preţuri cât mai mici – spre exemplu, 80 euro/ mp în zona centrală sau semicentrală. Or, preţul acesta nu se atinge decât spre periferie sau spre zonele rău famate”, completează Gabriela Neagu. Raportat la cerere, agenţiile imobiliare spun că, la momentul actual, o căutare mai mare pe piaţă o au terenurile intravilane,
cu suprafeţe pornind de la 250 mp şi ajungând la cel mult 500 mp. În ceea ce priveşte zona periferică sau cea industrială, se cer loturi ceva mai mari, care pornesc de la 3.000 mp şi pot ajunge 10.000 mp, cei interesaţi fiind de obicei investitorii care doresc să dezvolte spaţii de retail sau hale industriale.
Terenurile centrale pot ajunge şi la 450 euro/mp
Agenţiile imobiliare locale estimează că preţurile nu vor creşte în viitorul apropiat, ci din contră este posibil să scadă uşor şi anul acesta, în aproape toate zonele din oraş. Totuşi, valorile pentru terenurile situate în zonele ultracentrale şi centrale, ca şi cele din zonele foarte bune ale oraşului vor rămâne în continuare la un preţ mai ridicat pe metru pătrat. De exemplu, în zona
ultracentrală, preţurile cerute de proprietarii loturilor pretabile pentru construcţie se situează între 200 şi 300 de euro/mp, însă pot ajunge şi la 450 euro/ mp, pentru cele care au deschideri mari şi o poziţie excelentă. Printre zonele bine cotate se numără şi Palatul Culturii sau Maramureş, unde valoarea loturilor variază între 140 şi 225 euro/ mp. Cu cât ne îndepărtăm de centru preţurile scad progresiv. Aşa se face că în zone semicentrale precum Sala Sporturilor sau Elena Doamna se solicită pentru un metru pătrat de teren între 100 şi 160 euro. În cartierele situate spre periferie, preţurile sunt mult mai accesibile, aici fiind practicate valori cuprinse între 70 – 90 euro/mp. În zonele limitrofe oraşului şi în cele industriale, terenurile se vând în
Mai 2013
terenuri ploiesti.indd 7
|
PLANUL CASEI MELE
»
7
4/29/2013 12:24:24 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
Buget de investiţii în Sibiu mai mare cu 6%, în 2013 Banii pentru investiţii aprobaţi anul acesta de către autorităţile locale sibiene sunt ceva mai mulţi decât anul trecut, iar cea mai mare parte va merge la dezvoltare şi Text: COSTEL POPA infrastructură.
D
in primăvară, Sibiul are un buget de investiţii aprobat pentru acest an de aproximativ 372 milioane de lei, mai mare cu 6% faţă de cel de anul trecut, dacă ţinem seama că în 2012 suma de care primăria a beneficiat era cu puţin peste 351 milioane de lei. În această sumă se găsesc şi banii alocaţi de la bugetul de stat. Dacă, anul trecut, primăria a încasat de la bugetul de stat 101.000 lei, în 2013, pe proiectele pentru care contractele au fost deja semnate şi sunt în derulare, Sibiul ar trebui să încaseze circa 7,8 milioane de lei.
16
PLANUL CASEI MELE
infrastructura sibiu.indd 16
|
e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
47% din buget vor merge la dezvoltare
Aproximativ 140 milioane de lei sunt prevăzute anul acesta pentru secţiunea Dezvoltare, care cuprinde principalele proiecte pe care municipalitatea le are în derulare sau care urmează a fi implementate, ceea ce înseamnă că aproximativ 47% din bugetul local vor merge către infrastructură. „Valoarea bugetului pe anul acesta este una bună, cu 6% mai mare decât cea estimată pe 2012 şi cu peste 20% mai mare decât bugetul executat în 2012. Avem o valoare foarte mare pentru investiţii şi dezvoltare, de peste 140 milioane de lei, şi credem că putem transpune acest buget în practică”, a declarat pentru presă Klaus Iohannis, primarul Sibiului. În secţiunea Dezvoltare sunt incluse lucrările de reabilitare a străzilor şi obiectivele de pe lista de investiţii, dar şi rambursări de credite în valoare de 16,8 milioane de lei. Tot aici intră şi 33 milioane de lei, destinate reparaţiei şi întreţinerii străzilor oraşului. O sumă importantă de bani o primeşte şi sectorul sănătăţii (9,1 milioane de lei) – de două ori mai mare decât cea de anul trecut. Principalele destinaţii pentru aceşti bani
sunt noul centru de cercetare Ceforaten, dar şi continuarea lucrărilor de extindere şi modernizare a Spitalului de Pediatrie, finanţate integral din bugetul local.
Ce proiecte noi vor fi derulate în 2013?
O bună parte din lucrările de infrastructură începute anul trecut vor fi continuate anul acesta, printre acestea numărându-se reabilitarea unor străzi importante (Maşiniştilor, Reşiţa, Calea Poplăcii, Calea Cisnădiei, Calea Turnişorului), precum şi modernizrea iluminatului public de pe Şos. Alba Iulia sau în P-ţa Iancu de Hunedoara. Va continua şi modernizarea reţelelor de apă şi canalizare din cartierul Vasile Aaron, urmând a fi depuse documentaţiile tehnice pentru reabilitarea drumurilor, a parcărilor şi spaţiilor verzi din această zonă. Şi în cartierul Tineretului se continuă modernizarea prin realizarea a trei poduri în valoare de peste 2,4 milioane de lei şi amenajarea iluminatului public. Pentru 2013, primăria va începe noi lucrări care vor include construcţia unui nou pod în zona P-ţei Cibin, suma totală a
»
Mai 2013
4/29/2013 8:32:11 AM
investiţiei ajungând la 13 milioane de lei. De asemenea, la capitolul lucrări noi intră şi reparaţia viaductului Vasile Aaron (suma alocată în acest scop fiind de 1,6 milioane de lei) şi modernizarea străzilor Principatele Unite, Strungului, Grigore Ureche, Munteniei, Anatole France, Vasile Pârvan şi Drumul Ocnei. Nu în ultimul rând, în 2013 vor fi contractate lucrări pentru încă alte 15 străzi din cartierele sibiene, care vor fi scoase la licitaţie în pachete de câte cinci.
Şase noi sensuri giratorii ar putea apărea în Sibiu
În 2012 au fost amenajate în Sibiu şase sensuri giratorii, acest program făcând parte din proiectul primăriei de fluidizare a circulaţiei în zonele aglomerate, prin reconfigurarea sistemului de circulaţie în intersecţiile cu volum mare de trafic. Programul continuă şi în acest an, când este posibil să vedem în oraş alte şase noi sensuri giratorii. „Lista de investiţii prevede, de
Despre Sibiu Sibiul este unul dintre cele mai importante şi mai înfloritoare oraşe din Transilvania, numărându-se printre principalele centre ale coloniştilor saşi stabiliţi în zonă. În ultimii ani a cunoscut o renaştere economică şi culturală semnificativă, astăzi fiind printre oraşele cu cel mai mare nivel de investiţii străine din România. În 2007, Sibiul a fost capitală culturală europeană, împreună cu Luxemburg. Municipiul are un remarcabil potenţial de dezvoltare economică, avantajat şi de poziţionarea sa pe Coridorul IV paneuropean, şi beneficiază de un modern aeroport internaţional.
Mai 2013
infrastructura sibiu.indd 17
|
PLANUL CASEI MELE
17
4/29/2013 8:32:23 AM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiecte de vânzare
44
46
2100 euro
2900 euro
* fără tva
* fără tva
Proiecte de vânzare
48
3000 euro * fără tva
Proiect de casă ieftină
50
21.000 euro 42
PLANUL CASEI MELE
sumar proiecte mai.indd 42
|
Mai 2013
4/29/2013 8:45:40 AM
iecte
Planul casei mele Proiecte de case
54
52 136,14 mp
56 225,5 mp
161,53 mp 60
58 247 mp
62 263 mp
253,8 mp 66
64 282,95 mp
68 358 mp
335 mp 70
Proiect de grădină
72 500 mp Proiect de amenajare interioară
78
Mai 2013
sumar proiecte mai.indd 43
|
PLANUL CASEI MELE
43
4/29/2013 8:46:09 AM