Planul Casei Mele - noiembrie 2012

gr at u

it

40 pagini

Planul

Anul XIV, nr. 11, NOIEMBRIE 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)

Planul casei mele

gr at u

it

Case de lemn și grSănătate

at u

it

casei mele

gr a-

Anul XIV, nr. 11, NOIEMBRIE 2012

19 proiecte

piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

Plăcile de gips-carton Amenajarea unei grădini terasate 2 Proiecte de casă din lemn 1 Proiect de casă ieftină 10 Proiecte de case

Ofertă bogată de 3 Proiecte de amenajare interioară terenuri în Chiajna Economiseşte acum pentru un credit avantajos mai târziu 3 Proiecte de grădină

Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)

49 mp

»

95 mp

»

Buget de investiţii de 75 mil. euro pentru Ploieşti

sumar piaţa imobiliară

» proiecte » credite și finanţări » legislaţie

actualitate

Planul casei mele 14

06 Terenuri

Ofertă bogată de terenuri în Chiajna

10 Legislaţie

Recepţia lucrărilor de construcţie

12 Materiale

Cât ne costă să construim cu plăci de gips-carton

14 Internațional

Elveţia, paradisul imobiliar al Europei

proiect și execuție

18 Finanțare

Economiseşte acum pentru un credit avantajos mai târziu

noiembrie

22 Infrastructură

Buget de investiţii de 75 mil. euro pentru Ploieşti Planurile autorităţilor pentru cartierul Pajura

28 Șantier

Plăcile de gips-carton

32 Poveste proiect

32

Casă în stil mediteranean acoperită cu ţiglă ceramică Casă de vacanţă realizată după proiectul unei pensiuni

42 Proiect de casă ieftină 44 Proiecte de case din lemn 48 Proiecte de casă 68 Proiecte de grădină

Grădină spaţioasă, pentru o familie tânără Amenajarea unei grădini terasate Amenajare modernă în ton cu arhitectura casei

74 Proiecte de amenajare interioară Apartament minimalist cu tendinţe ecologice Locuinţă contemporană cu accente de rustic Apartament cu aer “fresh”

80 Evenimente

CD

13 proiecte de case, 3 proiecte amenajări de grădină,

m u l t i m e d i a 3 proiecte amenajări interioare

Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video

76

70 Noiembrie 2012

003-004 editorial - sumar.indd 3

|

PLANUL CASEI MELE

3

10/22/2012 1:11:23 PM

EDITORIAL

Planul casei mele Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Alexandra Antohi, Teodora Ungureanu, Alexandru Pripiș, Sorin Ciorapciu, Adrian Burca, Raluca Vasilescu Fotograf Dan Alexandru, Mihai Voivod Credite foto www.shutterstock.com, www.sxc.hu Corector Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Adrian Dinu (0722.250.070) Bogdan Toma (0723.358.877) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea

Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers

Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x

Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.

4

PLANUL CASEI MELE

003-004 editorial - sumar.indd 4

|

Casa perfectă

D

acă te-ai hotărât să faci trecerea de la apartament la casă, înainte să porneşti construcţia trebuie să îţi răspunzi la 4 întrebări: 1.

Unde să fie amplasată? 2. Care e infrastructura zonei? 3. Care este spaţiul real de care am nevoie? 4. Ce buget ai? Sigur există zone care îţi plac şi unde îţi doreşti să construieşti casa, însă trebuie neapărat să ţii cont de câţiva factori care îţi vor uşura viaţa pe termen lung. Drumuri asfaltate, racordarea la utilităţi, apropierea de şcoli, grădiniţe şi supermarketuri, toate sunt elemente-cheie care, dacă există în apropierea viitoarei tale locuinţe, nu îţi vor crea disconfort. În ceea ce priveşte suprafaţa casei, te sfătuiesc să te gândeşti bine înainte de alegerea proiectului, în funcţie de nevoile tale şi ale familiei tale – dacă ai nevoie de o casă mare cu bucătărie și living spaţioase, cu locuri de depozitare cât mai multe, sau, din contră, dacă îţi doreşti o casă mică, însă cât mai bine compartimentată. În revista Planul Casei Mele cu siguranţă o să găseşti cel puţin un proiect care să ţi se potrivească, iar arhitecţii noştri colaboratori îţi vor răspunde la toate întrebările şi ţi-l vor personaliza aşa cum îţi doreşti. Dacă ţi-ai răspuns la întrebările de mai sus, atunci trebuie să găseşti şi banca de unde să iei creditul, iar pe cele mai avantajoase ţi le găsim şi prezentăm noi în fiecare lună. În ceea ce priveşte partea de acte trebuie să ai răbdare, pentru că este un drum anevoios. Însă cu ajutorul nostru îţi va fi mai uşor. În fiecare lună ne documentăm şi îţi împărtăşim ultimele informaţii din domeniul imobiliar şi cel al materialelor şi tehnologiilor de construcţie de case, pentru a te ajuta să iei cele mai bune decizii şi pentru ca la final să spui DA, am casa perfectă!

Lectură plăcută!

Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.

Noiembrie 2012

10/22/2012 1:03:52 PM

ACTUALITATE Terenuri

Ofertă bogată de terenuri în Chiajna Terenurile pretabile pentru construcţie din Chiajna sunt mai ieftine cu 60-70% faţă de valorile de tranzacţionare practicate în perioada 2007-2008, suprafeţele cu un potenţial mai mare de dezvoltare fiind cele din zona Metro-Rezervelor.

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: DAN ALEXANDRU

Z

ona limitrofă aflată în partea de vest a Bucureștiului a cunoscut o dezvoltare accentuată mai ales pe segmentul industrial şi comercial. Aşa cum era de aşteptat, acest lucru a atras după sine o dezvoltare şi a segmentului rezidenţial, localităţile aflate în această parte a Capitalei beneficiind

6

PLANUL CASEI MELE

terenuri chiajna.indd 6

|

de un interes crescut în acest sens în ultimii ani.

Printre ele se numără şi Chiajna. Acest lucru a fost determinat de accesul facil de care beneficiază localitatea, care se află în apropiere de Şoseaua de Centură şi de Autostrada A1. Apoi, în imediata vecinătate se găseşte cartierul Militari din Sectorul 6 al Capitalei, apropierea de acesta fiind de doar câţiva kilometri.

Un alt motiv care a dus la dezvoltarea pieţei imobiliare din Chiajna este şi faptul că aici se găsesc încă suprafeţe mari de teren libere pentru construcţie, iar preţul este accesibil. În plus, infrastructura în ultimii ani s-a dezvoltat destul de mult, autorităţile asfaltând o mare parte din drumuri şi aducând o bună parte din utilităţi. „Chiajna a început să fie curtată pe segmentul imobiliar încă din anii ’90,

odată cu ridicarea unor vile în zona de lângă strada Crinului. Ulterior, interesul celor care cumpărau terenuri pentru a construi o casă s-a mutat şi spre alte zone ale localităţii cum ar fi, Dudu, Roşu sau Rezervelor, aici fiind comasate la acea vreme mari suprafeţe libere de construcţie, la preţuri foarte avantajoase.”, explică Lucian Popa, Director Algapo Imobiliare. De asemenea, în Chiajna au început să vină şi investitori care au dezvoltat în ultimii ani adevărate cartiere rezidenţiale, cu sute de unităţi locative.

Ofertă bogată, clienţi puţini

Agenţiile imobiliare spun

Noiembrie 2012

10/23/2012 10:39:01 AM

ACTUALITATE Legislație

Recepţia lucrărilor de construcţie Indiferent dacă aţi lucrat cu o firmă autorizată sau în regie proprie, la finalul şantierului trebuie încheiat un proces-verbal de recepţie. Acest lucru se face de către o comisie în cel mult 15 zile de la terminarea lucrărilor.

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

D

Ce faceţi dacă sunteţi nemulţumit?

acă aţi ajuns la pasul în care trebuie să faceţi recepţia casei, puteți răsufla uşurat. Ce-a fost mai greu a trecut. Totuşi, acest pas trebuie făcut cu grijă, deoarece prin actul emis în urma constatării recepţiei, proprietarul declară că atestă realizarea lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, în conformitate cu prevederile contractuale şi cu cerinţele documentelor oficiale, dar şi că acceptă să preia lucrarea, cu sau fără rezerve. Aşadar, recepţia casei este, practic,

În cazul în care una dintre părţi, în special investitorul, nu este mulţumită de calitatea execuţiei şi nu se poate ajunge la o rezolvare a neînţelegerilor, atunci părţile se pot adresa instanţei judecătoreşti competente.

10

PLANUL CASEI MELE

legislatie receptie lucrari.indd 10

|

ultima ocazie de a mai îndrepta ceva, dacă este cazul, la locuinţa pe care o construiţi.

Conform legislației în vigoare, aveţi obligaţia ca în maximum 15 zile de la notificarea în scris de finalizare a lucrărilor de către executant să începeţi demersurile pentru recepţia lucrărilor. În primul rând va trebui să stabiliţi o dată pe care să o comunicaţi proiectantului, executantului şi reprezentantului autorităţii publice care a emis autorizaţia de construire.

Aceştia împreună vor alcătui comisia de examinare. De asemenea, în calitate de investitor, aveţi dreptul de a desemna şi alţi specialişti, dacă doriţi, pe lângă cei menţionaţi mai sus, care să fie de faţă în momentul recepţiei. Acest proces este obligatoriu nu numai pentru construcţiile noi, dar şi pentru cele existente, unde se fac lucrări de consolidare, modificare, extindere, modernizare etc.

Recepţia şi întocmirea procesului-verbal

La data, ora şi locul fixate, comisia se va întâlni pentru a realiza recepţia. În vederea unei bune desfăşurări, aveţi obligaţia să puneţi la dispoziţia comisiei toată documentaţia de execuţie.

La rândul său, proiectantul va prezenta în faţa comisiei opinia şi motivaţiile asupra proiectului iniţial, cât şi asupra calităţii lucrării finale.

Pentru construcţiile desfăşurate doar pe parter sau parter şi etaj, cu înălţimea la cornişă de cel mult 8 m, cu cel mult patru apartamente şi cu o suprafaţă desfăşurată de maximum 150 mp, cât şi pentru anexele gospodăreşti, comisiile de recepţie vor fi alcătuite din doar doi membri: proprietarul (investitorul) şi reprezentantul administraţiei publice locale. În cazul în care casa pe care aţi construit-o este mai mare şi nu îndeplineşte

Noiembrie 2012

10/19/2012 2:31:32 PM

PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură

Buget de investiţii de

75 mil. euro pentru Ploieşti An electoral sau nu, cert este faptul că municipiul Ploieşti a beneficiat în 2012 de un buget de investiţii semnificativ mai mare faţă de cel aprobat la nivelul lui 2011. O bună parte din bani provin şi din fondurile europene.

P

loieştiul este unul dintre principalii poli de dezvoltare din partea de sud a judeţului Prahova, economia acestui oraş fiind

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: MIHAI VOIVOD

dominată în mare parte de industria petrolieră. Dacă anul trecut bugetul de investiţii pentru municipiu s-a ridicat la aproximativ 38 mil. de euro, anul acesta aproape că s-a dublat, suma ajungând la circa 75 mil. de euro. Acest buget este cel mai mare din ultimii patru ani, în 2010 situându-se la aproape 60 mil. de euro, iar în 2009 fiind sub 40 mil. de euro. Majoritatea banilor vizează în principal proiecte de infrastructură cum ar fi realizarea Parcului Municipal Vest, reabilitarea căii de rulare a tramvaielor 101 şi 102 sau sensul giratoriu suspendat. O parte din bani vizează însă şi continuarea programului de reabilitare termică a blocurilor şi modernizarea infrastructurii stradale în unele cartiere unde aceasta este precară. De asemenea, se vor continua lucrările de implementare a reţelelor tehnico-edilitare în cartierul Libertăţii şi extinderea canalizării în cartierul Bereasca.

Parcul Municipal Vest va avea 58 ha

Unul dintre proiectele

22

PLANUL CASEI MELE

infrastructura ploiesti C.indd 22

|

pentru care administraţia oraşului face demersuri susţinute este cel al Parcului Municipal Vest. Aprobat încă de la sfârşitul anului trecut, parcul va beneficia de o suprafaţă de 58 de ha. Prin realizarea acestui obiectiv, suprafaţa medie de spaţiu verde în cadrul oraşului va creşte de la 6,98 la 9,31 mp/persoană. Proiectul este integrat în Programul de Dezvoltare a Polului de Creştere Ploieşti - Prahova, costurile totale fiind estimate la 93 de milioane de lei.

Autorităţile au aprobat ca valoarea cotei de cofinanţare din bugetul local să fie de 1,4 mil. de lei, la care se vor mai adăuga încă 23 mil., reprezentând costul TVA-ului lucrărilor pe care Primăria va trebui să le suporte. Restul sumei va fi asigurat din fonduri europene.

Parcul urmează să fie amplasat vizavi de Gara de Vest din municipiu, peste liniile de cale ferată, în zona Centurii de Vest a Ploieştiului. Acesta va avea un pavilion expoziţional, zone de odihnă şi relaxare, şase spaţii de joacă pentru copiii cu vârste între 2 – 12

»

Noiembrie 2012

10/22/2012 1:48:39 PM

PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier

Plăcile de gips-carton Cu greu mai poate fi conceput astăzi un şantier de amenajare sau renovare fără prezenţa plăcilor de gips-carton. Acestea s-au impus atât prin calităţile lor, cât şi prin modul facil şi rapid de montare.

Î

n prezent, unul dintre cele mai frecvente tipuri de materiale folosite la compartimentarea şi decorarea caselor este gipscartonul. Popularitatea lui se bazează pe faptul că în componenţa sa, în mare parte, intră gipsul, care asigură curăţenia ecologică şi lipsa toxinelor şi a radiaţiilor

28

PLANUL CASEI MELE

santier-placi gipscarton.indd 28

|

Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com

în încăperi.

Formate dintr-un miez de ipsos, mărginit de două feţe laterale din carton special, deosebit de rezistent, plăcile de gips-carton se fabrică fie într-o variantă de bază, fie sunt tratate în aşa fel încât să reziste în condiţii de umiditate sporită ori pentru a obţine o rezistenţă

superioară la incendiu. Dar să le luăm pe rând.

Plăcile de gipscarton de bază

În varianta de bază, plăcile se pot utiliza pentru toate tipurile de interioare, chiar şi acolo unde nu există încălzire pe timpul iernii, rezistând fără probleme la temperaturi scăzute. De asemenea, sunt eficiente şi în locurile unde căldura este mai ridicată, având o rezistenţă îndelungată în acest sens.

Apoi, datorită conţinutului mare de macropori din miezul de ipsos, panourile convin mai ales pentru reglarea umidităţii atmosferice a interioarelor (umiditatea este acumulată temporar şi eliberată atunci când aerul interioarelor se usucă). De exemplu, la o temperatură a interiorului de 20 ºC, umiditatea poate ajunge până la 60%. Plăcile de acest tip au de regulă lăţimea de 1.200 mm, o grosime cuprinsă între 9,5 si 12,5 mm şi o lungime între 2.000 şi 2.600 mm. În ceea ce priveşte greutatea, aceasta poate ajunge până la 28,96 kg/bucată.

»

Noiembrie 2012

10/19/2012 2:35:17 PM

sumar proie proiecte de case

» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »

Proiect de casă ieftină

42

14.679 euro Proiecte de case din lemn

44

174,5 mp

46

95 mp

Proiecte de case

48 184 mp 40

PLANUL CASEI MELE

040-041 sumar proiecte.indd 40

50 196,7 mp

|

52 210,55 mp

Noiembrie 2012

10/19/2012 10:33:04 AM

iecte

Planul casei mele

54 214,5

56

58

220 mp 60

245 mp 62

64 315 mp

304,35 mp

252,45 mp 66

Proiecte de grădină

68

70

72

330 mp Proiecte de amenajare interioară

74

76

78

Noiembrie 2012

040-041 sumar proiecte.indd 41

|

PLANUL CASEI MELE

41

10/19/2012 10:34:03 AM