Transformation strategy for Mezhyhirya, Ukraine |2015| Стратегія трансформації Межигір'я, Україна

КОНЦЕПТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТУ території біля села Нові Петровці

загалом 142 га забудовані та експлуатуємі терени 48 га первісний природній ландшафт 94 га існуючі будівлі 31837 м2 клас енергетичної безпеки А++ трансформаторних підстанцій 8

Лютіж 2282 чол

Гута-Межигірська 231 чол

Старі Петрівці 2963 чол

Нові Петрівці Новосилки

7700 чол

850 чол

Мощун Вишгород

794 чол

26 198 чол

36 хв

Хотянівка 982 чол

50 хв

Осещина 175 чол

Горенка 5358 чол

Оболонський район Києва 306 000 чол

Деснянський район Києва 345 200 чол

Населення прилеглої території 47 533 чол в районі 651 000 чол в Києві

СИТУАЦІЙНИЙ ПЛАН

ДОРОЖНА СХЕМА

Історію Межигір'я найкраще зберегли хіба що 500-літні дуби, які ростуть на його схилах. Проте, деякі факти дійшли до сьорікення. Історія місця тісно пов'язана з монастирем, польською та козацькою (руською) шляхтою. Останні 80 років тут були закриті резиденції.

988 – заснування Києво-Межигірського чоловічого монастиря грецькими ченцями з Візантії на чолі з митрополитом київським Святим Михаїлом. З уривків літописів відомо що тут знаходилася бібліотека Ярослава Мудрого.

1482 – монастир обложений і розграбований татарським ханом Менглі Гіреєм.

1609 – монастир отримав право ставропігії від константинопольського патріарха.

1616 -1660 – монастир стає центром антиуніатської боротьби. Монастир обростає володіннями - навколишніми селами. Поблизу монастиря засновано село Нові Петрівці довкола - для його забезпечення робочою силою в радіусі доступності.

1667 – монастир стає головною святинею українського козацтва після руйнування Трахтемирівського монастиря. Тут навчалися всі священики Запорізької січі.

1786 – в рамках ліквідації Запорізького козацтва монастир закритий за наказом Катерини ІІ, а його скарби конфісковані до московської метрополії.

1798 – інженер Краніх відкриває Межигірської фаянсової фабрику в приміщеннях монастиря, яка проіснує до 1874.

1886 – відкрито жіночий Межигірський Спасо-Преображенський монастир 1920 -1935 – монастир закрито та зруйновано 1935 – 1990 – на території Межигір'я розташовувалися закриті урядові резиденції Павла Постишева, Станіслава Косіора, Еріха Коха, Микити Хрущова, Володимира Щербицького.

1990 – 2002 – державна урядова резиденція.

2002 – 2014 – резіденція Віктора Януковича.

ІСТОРІЯ МІСЦЯ

Археологічний та історичний спадок Є дані що в бібліотеці монастиря зберігалася величезна кількість книг ще з доби Київської Русі. Підчас руйнування монастирю в 1935 підземні сховища було засипано. В некрополі монастиря за свого часу буди поховані полковник Семен Палій, гетьмани Самійло Самусь, Остап Гоголь та інші представники польської шляхти та козацтва. Дом Щербицького було розібрано в 2005. Археологичні розкопки в даній місцевосці ніколи не виконувалися. Межигіря – це важливе історичне місце, колибель православної культури та містичний центр України, який має бути досліджено та відновлено для широкого загалу.

Екосистема Територія розташована на високому правому березі Дніпра, який перетинає безліч ярів. Яри, старий ліс, водні артерії та узбережжя водосховища є сприятними умовами для біорізноманіття фауни та флори. Змішаний ліс з дуба, граба, сосни, вільхи та білої акації покриває схили ярів і доходить до води. На схилах , позбавлених дерев , вже спостерігається осипання грунтів . Більшість ярів мають джерела води, струмки і озера. На верхньому плато знаходиться зоопарк з штучної екосистемою, що включає фауну з Червоної книги України . Всі ареали дикого лісу, яри і водні ресурси будуть об'єднані в Національний парк Межигір'я. Транзитні шляхи через парк повинні відповідати найвищим вимогам охорони природи: обладнані охоронними сітками і екодукамі, системами інтелектуальної навігації та мониторингу, захисту природи та керування сміттям.

КУЛЬТУРНА ТА ПРИРОДНЯ СПАДЩИНА

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН. 2014

ОРТОФОТОПЛАН. 2014

Територія має три лінії електроживлення класу А++, теплонасосну станцію та 2 газорозподільчі пункти.

ІНЖЕНЕРІЯ. 2014

За сучасним станом використанням всі терени території можна поділити на кластери. Акваторії водного фонду до кластерів не входять.

ФУНКЦІОНАЛЬНІ ЗОНИ. 2014

Площа кластера: 0,79 га Площа будівель: 2078 м2 Електроенергія будівель: 474.75 МВт/год Питома електроенергія: 306 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 234.65 МВт/год Питома теплоенергія: 114 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.5 МВт/год Працівників: 40

АДМІНІСТРАЦІЯ

Площа кластера: 1,74 га Площа будівель: 1664 м2 Електроенергія будівель: 368.01 МВт/год Питома електроенергія: 234 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 0.0 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 1.1 МВт/год Працівників: 20

ТЕПЛИЦІ

Площа кластера: 0,65 га Площа будівель: 5000 м2 Електроенергія будівель: 942.84 МВт/год Питома електроенергія: 251 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 117.0 МВт/год Питома теплоенергія: 22 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.41 МВт/год Працівників: 29

РЕЗИДЕНЦІЯ

Площа кластера: 0,82 га Площа будівель: 710 м2 Електроенергія будівель: 146.61 МВт/год Питома електроенергія: 275 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 13.8 МВт/год Питома теплоенергія: 17 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.52 МВт/год Працівників: 8

МАЄТОК

Площа кластера: 1,01 га Площа будівель: 1327 м2 Електроенергія будівель: 350.34 МВт/год Питома електроенергія: 340 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 276.8 МВт/год Питома теплоенергія: 174 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.64 МВт/год Працівників: 49

ФЕРМА

Площа кластера: 93,75 га Площа будівель: 133 м2 Електроенергія будівель: 109.65 МВт/год Питома електроенергія: 1293 кВт/год/м2* Теплоенергія будівель: 0.0 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 27.43 МВт/год Працівників: 0 * Разом з насосами

ТЕРЕНИ ДИКОЇ ПРИРОДИ

Площа кластера: 1,79 га Площа будівель: 2858 м2 Електроенергія будівель: 430.87 МВт/год Питома електроенергія: 200 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 51.5 МВт/год Питома теплоенергія: 15 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 2.14 МВт/год Працівників: 10

СПОРТ ЦЕНТР

Площа кластера: 9,38 га Площа будівель: 508 м2 Електроенергія будівель: 377.68 МВт/год Питома електроенергія: 826 кВт/год/м2* Теплоенергія будівель: 22.00 МВт/год Питома теплоенергія: 31 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 5.96 МВт/год Працівників: 30 * Разом з насосами

ГОЛЬФ КЛУБ

Площа кластера: 1,48 га Площа будівель: 112 м2 Електроенергія будівель: 35.11 МВт/год Питома електроенергія: 378 кВт/год/м2* Теплоенергія будівель: 7.00 МВт/год Питома теплоенергія: 49 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.91 МВт/год Працівників: 0

* Разом з насосами

ДОЛІШНІ САДИ

Площа кластера: 2,37 га Площа будівель: 411 м2 Електроенергія будівель: 76.23 МВт/год Питома електроенергія: 247 кВт/год/м2* Теплоенергія будівель: 35.00 МВт/год Питома теплоенергія: 79 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 1.5 МВт/год Працівників: 0 * Разом з насосами

ГОРІШНІ САДИ

Площа кластера: 0,84 га Площа будівель: 3437 м2 Електроенергія будівель: 856.13 МВт/год Питома електроенергія: 292 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 221.00 МВт/год Питома теплоенергія: 49 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.53 МВт/год Працівників: 9

ЯХТ КЛУБ

Площа кластера: 2,04 га Площа будівель: 762 м2 Електроенергія будівель: 32.61 МВт/год Питома електроенергія: 53 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 10.00 МВт/год Питома теплоенергія: 11 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 1.30 МВт/год Працівників: 4

ЕНЕРГОСТАНЦІЯ

Площа кластера: 8,08 га Площа будівель: 60 м2 Електроенергія будівель: 2.93 МВт/год Питома електроенергія: 65 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 0.00 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 5.13 МВт/год Працівників: 0

УЗБЕРЕЖЖЯ

Площа кластера: 1,20 га Площа будівель: 0 м2 Електроенергія будівель: 0.00 МВт/год Питома електроенергія: 0 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 0.00 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.76 МВт/год Працівників: 0

ПАСІКА

Площа кластера: 0,62 га Площа будівель: 766 м2 Електроенергія будівель: 189.67 МВт/год Питома електроенергія: 330 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 80.00 МВт/год Питома теплоенергія: 90 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.43 МВт/год Працівників: 20

ГЕЛІДРОМ

Площа кластера: 1,55 га Площа будівель: 2400 м2 Електроенергія будівель: 320.22 МВт/год Питома електроенергія: 189 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 25.00 МВт/год Питома теплоенергія: 9 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.98 МВт/год Працівників: 16

ДЕБАРКАДЕР

Площа кластера: 2,45 га Площа будівель: 0 м2 Електроенергія будівель: 0.00 МВт/год Питома електроенергія: 0 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 00.00 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 1.56 МВт/год Працівників: 0

ПООЗЕР’Я

Площа кластера: 0,52 га Площа будівель: 287 м2 Електроенергія будівель: 55.67 МВт/год Питома електроенергія: 258 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 00.00 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.33 МВт/год Працівників: 2

РАКОВЕ ОЗЕРО

Площа кластера: 1,68 га Площа будівель: 35 м2 Електроенергія будівель: 7.89 МВт/год Питома електроенергія: 300 кВт/год/м2* Теплоенергія будівель: 4.00 МВт/год Питома теплоенергія: 99 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 1.07 МВт/год Працівників: 2

* Разом з насосами

АРХЕОЛОГІЧНИЙ АРЕАЛ

Площа кластера: 0,28 га Площа будівель: 0 м2 Електроенергія будівель: 0.00 МВт/год Питома електроенергія: 0 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 00.00 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.00 МВт/год Працівників: 0

ПРИСТАНЬ

Площа кластера: 2,47 га Площа будівель: 585 м2 Електроенергія будівель: 103.58 МВт/год Питома електроенергія: 236 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 26.50 МВт/год Питома теплоенергія: 39 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 1.57 МВт/год Працівників: 9

ГОСТЬОВИЙ ПАРК

Площа кластера: 0,87 га Площа будівель: 4072 м2 Електроенергія будівель: 868.74 МВт/год Питома електроенергія: 234 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 170.22 МВт/год Питома теплоенергія: 30 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.55 МВт/год Працівників: 34

СЛУЖБОВА РЕКРЕАЦІЯ

Площа кластера: 0,81 га Площа будівель: 1058 м2 Електроенергія будівель: 101.43 МВт/год Питома електроенергія: 128 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 4.00 МВт/год Питома теплоенергія: 3 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.51 МВт/год Працівників: 3

СЛУЖБОВИЙ БЛОК

Площа кластера: 0,73 га Площа будівель: 3146 м2 Електроенергія будівель: 307.40 МВт/год Питома електроенергія: 129 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 46.00 МВт/год Питома теплоенергія: 13 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.47 МВт/год Працівників: 28

ГАРАЖ та АЗС

Площа кластера: 1,04 га Площа будівель: 432 м2 Електроенергія будівель: 78.80 МВт/год Питома електроенергія: 216 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 18.00 МВт/год Питома теплоенергія: 32 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.68 МВт/год Працівників: 2

ГОСПОДАРЧИЙ ДВІР

ЗВЕДЕНІ ДАНІ. ТАБЛИЦЯ. 2014

теплова енергія

персонал

електро енегрія

загальна площа будівель ЗВЕДЕНІ ДАНІ. ДІАГРАМИ. 2014

Територія колишньої закритої резиденції має ТРАНФОРМУВАТИСЯ в наслідок зміни політичних та економічних обставин в ТЕРИТОРІЮ СТАЛОГО ЕКОНОМІЧНОГО ТА ЕКОЛОГІЧНОГО РОЗВИТКУ, яка може сама забезпечити своє функціювання, спрямовуючись на ІНОВАЦІНО-КРЕАТИВНІ КЛАСТЕРИ БІЗНЕСУ та підтримку розвитку держави. На територію має бути вільний доступ за виключенням ділянок та будівель з обмеженнями, на кшталт бізнес-парків та кондомініумів. Дозволено транзит через природохоронні території та паркування в дозволених місцях. ВІЛЬНИЙ ДОСТУП ДО УЗБЕРЕЖЖЯ ТА ВОДОЙМ. Проведення АРХЕОЛОГІЧНИХ ДОСЛІДЖЕНЬ та дослідження решток історичних споруд в геологічних шарах. Відновлення ЧОЛОВІЧОГО МОНАСТИРЯ Київського патріархату, але не великого розміру, як данину місцю та історії. Поряд з монастирем (кластер Пасіка) має бути влаштовано взірцеве ПЕРМАКУЛЬТУРНЕ ГОСПОДАРСТВО, яке повинно мати на меті популярізацію бережної культивації земельних ресурсів та впровадження іновацій в сільське господарство. Об'єднання збережених ділянок лісу всередині з ділянками навколо території в єдиний НАЦІОНАЛЬНИЙ ПАРК МЕЖИГІР'Я з дослідницьким центром та обсерваторією. Використання існуючих доріжок для пішохідних екскурсій та оздоровчих процедур (теренкур). Демонтаж всіх парканів через ліс та на узбережжі. Монтування СИСТЕМ ЗАХИСТУ МІГРАЦІЇ ТВАРИН та екодуків під та над дорогами.

Створення СТРАТЕГІЇ СТАЛОГО РОЗВИТКУ Межигір'я як системно пов'язаного об'єкту господарювання, особливо в частині зовнішнього та внутрішнього транспорту, керування відходами та воднимим ресурсами, керування енергоспоживанням та мониторингу інженерних систем, захисту природи та локальних правил співвіснування. Розробка ІНВЕСТИЦІЙНИХ ПРОЕКТІВ для існуючих та нових кластерів з вектором розвитку в ІНОВАЦІЙНИЙ БІЗНЕС, БІЗНЕС ІНКУБАТОРИ, IT-БІЗНЕС-ПАРКИ ТА ЖИТЛОВІ КОНДОМІНІУМИ невеликої поверховості (2-5 поверхів). Переобладнання існуючих кластерів та будівель для комерційних цілей. Розподіл та з’єднання кластерів для нових інвестиціних проектів. ТРАНСФОРМАЦІЇ кластерів: Резиденція – в м’юзік хол та літній театр, Горішні сади – в фудкорти та спа різного цінового сегменту, Гостьовий парк – в парк-отель,

Службова рекреація – в фудкорти та спорт, Яхт клуб – в маріну та центр дозвілля водних видів спорту, Адміністрацію – розподілити на бізнес центр та адмін.центр керування комплексом, й так далі. ТРАНСПОРТНА СТРАТЕГІЯ має включити активне використання існуючих споруд зовнішнього транспорту - ГЕЛІПАД, ЯХТ-КЛУБ ТА АВТОБУСНИЙ ХАБ. Північна Пристань має стати додатковим вузлом приватного водного транспорту. Внутрішній транспорт розвити за рахунок ЕЛЕКТРОБУСІВ, ВЕЛОСИПЕДІВ ТА СІГВЕЇВ. Використання приватного автомобільного транспорту на території має бути суворо обмежено. В кластері Адміністрація потрібен автоматичний паркінг для автомобілів. На території має бути впроваджена система громадських ведосипедів.

СТРАТЕГІЯ КЕРУВАННЯ ВІДХОДАМИ ТА ВОДНИМИМ РЕСУРСАМИ має на меті використання води з місцевих джерел та її очищення після каналізації. Обмеження в споживанні хімікатів в господарстві й на виробництві та системи багаторівневого ступіню очищення сточних вод. Використання виключно ВОДОЗАОЩАДЖІВАЛЬНИХ ТЕХНОЛОГІЙ в кранах та системах водного очищення. Лабораторія моніторингу води. Сегрегація та вивезення всіх типів сміття на переробку. Органічні відходи переробляти на місці в КОГЕНЕРАЦІЙНІЙ БІОГАЗОВІЙ УСТАНОВЦІ. СТРАТЕГІЯ КЕРУВАННЯ ЕНЕРГОСПОЖИВАННЯМ ТА МОНИТОРИНГУ ІНЖЕНЕРНИХ СИСТЕМ має включити надавання поточної інформації виключно зі всіх систем інженерії в загальний обчислювальний центр. Оперативна диспетчерська служба буде в змозі оперативно індентифікувати та ліквідівати будь-яку аварію та попередити їх. СТРАТЕГІЯ ЗАХИСТУ ПРИРОДИ ТА ЛОКАЛЬНИХ ПРАВИЛ СПІВВІСНУВАННЯ має створити однаково дієві правила поводження з дикою природою та природніми ресурсами, правил спільного використання територій та інженерії. Правила мають спиратися на чинне законодавство України.

СТРАТЕГІЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ має на меті скорочення об'ємів споживання енергії за рахунок впровадження новітніх технологій та моніторингу споживання через інтелектуальні системи. На території також має діяти бізнес-інкубатор з розробки енергозаощадливих технологій.

ТРАНСФОРМАЦІЇ ТЕРИТОРІЇ

перші кроки до заощадження експлуатаційних коштів та сталого розвитку

Впровадження системи моніторингу та керуванням інженерними мережами

Впровадження системи керування відходами

Заміна ландшафтних та будинкових ламп на світлодіодні

Впровадження системи локального транспорту

Інвентаризація всіх споруд та джерел витрат енергії. Аналітика сумарних поточних витрат та планування витрат на найближчий рік. Зменшення робочих температур інженерних систем та витрат води і електроенергії. Оптимізація роботи обслугувального персоналу.

Встановлення роздільних урн та контейнерів у всіх місцях. Договори на переробку відходів операторами ринку. Просвітна компанія про керування відходами та візуальна комунікація з персоналом та відвідувачами

Заміна всіх ландшафтних ламп на світлодіодні. Вибіркова заміна ламп в будинках

Встановлення системи міського велосипеду: паркувальні пристрої, паркомати, велосипеди з елетродвигунами. Впроовадження системи сігвей. Лінії електробусів по всій території.

ШВІДКИ ТРАНСФОРМАЦІЇ ЕНЕРГО-ЕФЕКТИВНОСТІ

2014 116 об’єктів в межі території поєданні системою мониторингу та контролю за інженерними системами: кліматизація, вентиляція, СО2, зсув грунтів, електропідігрів, насоси фонтанів та водойм, людино-години, освітлення внутрішнє і ландшафтне.

200 однофракційних місць збору відходів 10% неогранічних відходів переробляється 80% огранічних відходів переробляється на місці

прогноз впровадження технологій

2015 Додатково до системи мониторингу та контролю за інженерними системами додано: пересування транспорту та велосипедів, стан доріг, міграція тварин, наповнення смітєвих баків та транспортування відходів, витоків води, газу, рівню вод Київського моря, метеостанцій. Впровадження системи аналітики та прогнозування бюджетування та використання ресурсів з вільним доступом через соцмережі

300 різнофракційних місць збору відходів 70% неогранічних відходів переробляється 100% огранічних відходів переробляється на місці

56,82 МВт*год/рік на освітлення території, що в середньому 1830 КВт*год/рік на 1 гектар

2964,31 МВт*год/рік на освітлення будівель, що в середньому 92 КВт*год/рік на 1 м2 будівлі

850 ландшафтних ламп замінено на LED 3000 внутрішніх ламп замінено на LED 7,63 МВт*год/рік на освітлення території, що в середньому 250 КВт*год/рік на 1 гектар

794,43 МВт*год/рік на освітлення будівель, що в середньому 25 КВт*год/рік на 1 м2 будівлі

14 пунктів прокату системи сітібайк 2 пункту прокату приватних велосипедів 200 приватних велосипедів жодної присутності електротранспорту

500 велосипедів системи сітібайк доступні впродовж 200 днів на рік 5 електробусів обслуговують 2 маршрути

3 заправок для електромобілей

ШВІДКИ ТРАНСФОРМАЦІЇ ЕНЕРГО-ЕФЕКТИВНОСТІ

Іноваційний бізнес та high-tec майстерні

Археологічні розкопки

Монастир та пермакультурне господарство

Стала економіка, суспільство та екологія

Національний парк

Трансформації функції споруд

Бізнес-парк

Зручна система транспорту

Комфортне безбарьєрне середовище ДОВГОТЕРМІНОВІ КРОКИ ТРАНСФОРМАЦІЙ

Національний парк АЗС ФУД КОРТ

БІЗНЕС ПАРК

М’юзик хол

БІЗНЕС ПАРК НАЦІОНАЛЬНИЙ

Геліпад Музей-ресторан

ПАРК

Кондомініум Сміттєпереробка

НАЦІОНАЛЬНИЙ ПАРК

Дата-центр Маріна та центр дозвілля Енегростанція

ГЕЛІПАД

НАЦІОНАЛЬНИЙ ПАРК

Пристань

Бутикова галерея в садах Бізнес-парк

БІЗНЕС ПАРК

Монастир Парк-готель

Адміністрація

ДАТА ЦЕНТР

ГОЛЬФ КЛУБ

Кластер сільгосп іновацій

КОНДО

Спорт центр

МІНІУМ

Електромобільний хаб Велохаб Паркінг Гольф клуб

Фудкорти

М’ЮЗИК ХОЛ

НАЦІОНАЛЬНИЙ ПАРК МАРІНА

МУЗЕЙ

СПОРТ ЦЕНТР

БІЗНЕС ІНКУБАТОР

ІНОВАЦІЙНА ФЕРМА

Іноваціиний бізнес інкубатор Сади Пермакультурна ферма Гібридна електростанція

КЛАСТЕРИ ІНВЕСТ-ПРОЕКТІВ

Національний парк АЗС М’юзик хол Геліпад Музей-ресторан

Кондомініум Сміттєпереробка Дата-центр Маріна та центр дозвілля Енегростанція Пристань

Бутикова галерея в садах Бізнес-парк Монастир Парк-готель Адміністрація

Іноваційна ферма Спорт центр Електромобільний хаб Велохаб Паркінг Гольф клуб

Фудкорт Іноваціиний бізнес інкубатор Сади Пермакультурна ферма Гібридна електростанція

КЛАСТЕРИ ІНВЕСТ-ПРОЕКТІВ

маршрут електробуса кільце електробуса зупинка електробуса автоматизований паркінг велодоріжки пункти сітібайк

ТРАНСПОРТНА СТРАТЕГІЯ

Енерго-ефективність та біокліматична архітектура

Переробка відходів та заощадження води

Локальний еко-транспорт

Енергоефективна інженерія

Поновлювана енергетика

Екологічні матеріали

Інтелектуальні системи керування

Іноваційний малий та середній бізнес

Системи захисту природи

НАПРЯМКИ РОЗВИТКУ СТРАТЕГІЇ СТАЛОГО СЕРЕДОВИЩА ТЕРИТОРІЇ

ЕКОСИСТЕМИ ТА БІОРІЗНОМАНІТТЯ

Трансформація закритого яхт-клубу на найбільшу марину Київського моря з відкритим доступом до набережної та суцільним покриттям WiFi. Центр дозвілля та водних видів спорту. Прокат вітрильних яхт та байдарок. Ресторани на воді. Опалення та охолодження теплонасосами. Локальная біогазова когенераційна установка для переробки органічних відходів та осаду каналізації.

Площа кластера: 0,84 га Площа будівель: 6500 м2 Електроенергія будівель: 731 МВт/год Питома електроенергія: 150 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 58 МВт/год Питома теплоенергія: 20 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.08 МВт/год Працівників: 40

ЯХТ-КЛУБ

Вільна від лісу частина узбережжя трансформується на житловий кондомініум. Щільна міська компактна забудова 3-5 –поверховими будинками дає змогу оптимізувати зовнішні інженерні мережі та соціальну інфраструктуру. Відкритість місцевості вітру надає переваги для влаштування натуральної вентиляції та кондиціювання, а також встановлення дахових електрогенераційних установок. Соціальна інфраструктура: пристань для приватних човнів, супермаркет, 2 кафе, салон краси. Опалення та охолодження теплонасосами в комбінації з біопаливною котельнею. Локальная біогазова когенераційна установка для переробки органічних відходів та осаду каналізації. Площа кластера: 3,44 га Площа будівель: 8000 м2 Електроенергія будівель: 900 МВт/год Питома електроенергія: 150 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 102 МВт/год Питома теплоенергія: 20 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.34 МВт/год Людей: 300

КОНДОМІНІУМ

Рілля на узбережжі трансформується на дата центр з інтенсивним зеленим дахом. Покрівля є експлуатованою – громадський простір. Для опалення використовується тепло від серверних. Охолодження – місцевою водою без використання насосів. Вертикальні ветрогенератори виробляють енергію для життєдіяльності систем диспетчеризації та аварійного освітлення.

Площа кластера: 0,78 га Площа будівель: 2000 м2 Електроенергія будівель: 300 МВт/год Питома електроенергія: 200 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 0 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.04 МВт/год Людей: 20

ДАТА-ЦЕНТР

Безлісна частина узбережжя, будівлі з ділянкою службової рекреації та частина ділянки маєтку трансформується на бізнес-парки. Бізнес-парки мають комерційні будівлі не вище 10 поверхів з найвищим ступінем енергоефективності та енергоспоживанням на рівні пасивного або нульового будинку. В наступних стадіях є доцільним розглянути трансформацію інших безлісних територій в бізнес-парки. Бізнес-парки поєднано зручною системою електричного транспорту. Фудкорти та супермаркети розташовані в інших кластерах неподалік. Але маленькі точки різноманітного бізнесу можуть з’являтися і в бізнес-парках.

Площа кластерів: 5,81 га Площа будівель: 260 000 м2 Електроенергія будівель: 39000 МВт/год Питома електроенергія: 200 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 3315 МВт/год Питома теплоенергія: 20 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.58 МВт/год Людей: 12 000

БІЗНЕС ПАРК

Безлісна частина узбережжя, будівлі з ділянкою службової рекреації та частина ділянки маєтку трансформується на бізнес-парки. Бізнес-парки мають комерційні будівлі не вище 10 поверхів з найвищим ступінем енергоефективності та енергоспоживанням на рівні пасивного або нульового будинку. В наступних стадіях є доцільним розглянути трансформацію інших безлісних територій в бізнес-парки. Бізнес-парки поєднано зручною системою електричного транспорту. Фудкорти та супермаркети розташовані в інших кластерах неподалік. Але маленькі точки різноманітного бізнесу можуть з’являтися і в бізнес-парках.

Площа кластерів: 5,81 га Площа будівель: 260 000 м2 Електроенергія будівель: 39000 МВт/год Питома електроенергія: 200 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 3315 МВт/год Питома теплоенергія: 20 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.58 МВт/год Людей: 12 000

БІЗНЕС ПАРК

Гібридна електростанція живить бізнеспарки та кондомініум на узбережжі. Електростанція викоритсовує енергогенерацію від вертикальних вітроколес, фотовольтаїчних панелей та сонячних концентраторів. Даний об’єкт також має просвітницьку місію для молоді та юних вчених. Гібридна електростанція тісно співпрацює з іноваціним бізнес-інкубатором.

Площа кластерів: 0,21 га Площа будівель: 200 м2 Електроенергія будівель: 0 МВт/год Питома електроенергія: 0 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 0 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.01 МВт/год Людей: 0

ГіБРИДНА ЕЛЕКТРОСТАНЦІЯ

Національний парк трансформується з теренів дикої природи, які об’єднують ділянки з прадавніми лісами та водними ізотопами, та території лісу навколо території проектування, що прилягає впритул до меж села Нові Петрівці.

Площа кластерів: 90,31 га + 120 ,15 га Площа будівель: 500 м2 Електроенергія будівель: 37,50 МВт/год Питома електроенергія: 100 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 0 МВт/год Питома теплоенергія: 0 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 2.71 МВт/год Людей: 5

НАЦІОНАЛЬНИЙ ПАРК

Транформація будинку для гостей в готель. Додаткове спорудження 30 окремих готельних номерів на схилах навколо озера.

Площа кластера: 2,47 га Площа будівель: 2000 м2 Електроенергія будівель: 68 МВт/год Питома електроенергія: 150 кВт/год/м2 Теплоенергія будівель: 6 МВт/год Питома теплоенергія: 15 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.25 МВт/год Людей: 90

ПАРК-ГОТЕЛЬ

ПЕРЕРОБКА СМІТТЯ

INNOVATIONS ARE BORN HERE

ІНОВАЦІЙНИЙ БІЗНЕС-ІНКУБАТОР

Відродження монастиря української православної церкви Київського патріархату після ретельних археологічних розкопок та досліджень місцевості. В монастирі влаштувати інтерактивний музей історії місця від 9 до 21-го сторіччя. Споруди монастиря мають максимально відповідати історичним до деталей та матеріалів. Широкий вжиток пьєзогенерації на шляхах пересування великої кількості людей. Інтерактивна навігаційна система.

Площа кластера: 1,68 га Площа будівель: 8500 м2 Електроенергія будівель: 26 МВт/год Питома електроенергія: 200 кВт/год/м2* Теплоенергія будівель: 4 МВт/год Питома теплоенергія: 30 кВт/год/м2 Зовнішнє освітлення: 0.17 МВт/год Людей: 200

МОНАСТИР