Novobudovy Kyivmiskbudu by KyivGorStroy

№2 (4), 2015

НОВОБУДОВИ

КИЇВМІСЬКБУДУ

5 ТЕНДЕНЦІЙ В АРХІТЕКТУРІ КИЄВА КВАРТИРА-СТУДІЯ: МЕНШЕ ОЗНАЧАЄ БІЛЬШЕ ЖИТЛОВІ КОМПЛЕКСИ — АКТУАЛЬНІ ПРОЕКТИ

2015 РІК: ЗАПЛАНОВАНЕ ВТІЛИЛИ!

ЗМІСТ 3 Наші досягнення

Нагороди та відзнаки, якими ми пишаємося

4 2015:

усе заплановане виконано!

Інтерв’ю з Ігорем Кушніром, Головою правління — президентом ПАТ «ХК «Київміськбуд», щодо підсумків та результатів 2015 року

10 Місто майбутнього:

5 тенденцій в архітектурі Києва Василь Дудурич, Віце-президент ПАТ «ХК «Київміськбуд» про те, якою буде столиця через 10 років

14 Соціальна відповідальність –

це частина ДНК «Київміськбуд»

Як будівельники допомагають громаді у розповіді Юрія Зубка, Керуючого справами ПАТ «ХК «Київміськбуд»

18 Репутація –

Дорогі читачі!

Перед вами черговий номер нашого журналу. У ньому ми підводимо підсумки, згадуємо досягнення, якими пишаємося, мріємо про майбутнє та ставимо перед собою нові цілі. Ми створювали цей випуск в атмосфері натхнення та сподіваємося, що кожний з вас знайде у ньому щось корисне та цікаве і для себе. Так, якщо ви лише мрієте про нове житло, то цікавою буде інформація про наші житлові проекти та практичні поради з облаштування оселі. Можливо, саме вони надихнуть вас втілити свої мрії в реальність?! Для нас, будівельників, завжди важливо бачити результат своєї праці. І під результатом я маю на увазі не лише завершене будівництво комплексів, а й щасливі обличчя наших інвесторів, які стали власниками омріяних квартир. Це наше головне джерело натхнення! Голова правління — президент ПАТ «ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір

актив, дорожчий за золото

У рубриці «Персона» — Світлана Новохацька, Віце-президент ПАТ «ХК «Київ­міськбуд», єдина жінка серед суто чоловічого керівного складу

10 WWW.KYIVMISKBUD.UA 1

ЗМІСТ 20 Житлові комплекси Інформація про актуальні проекти, їхнє розташування, особливості планування квартир

НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ № 2 (4), 2015 Засновник та видавець: Публічне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» Юридична адреса: Київ, вул. Суворова, 4/6 www.kyivmiskbud.ua

58 Квартира-студія:

менше означає більше

На що звернути увагу під час облаштування помешкання з таким плануванням, аби грамотно використати кожний сантиметр площі

60 Секрети домашнього затишку Дизайн-поради, як швидко оновити інтер’єр та додати у нього декоративних елементів

Шеф-редактор Юрій Зубко Редакційна колегія: Світлана Новохацька, Василь Дудурич, Юрій Зубко, Віктор Камінський, Наталя Ричкова, Ольга Марченко

62 «Зелені» звички на кожний день

Виконавець: медiастудiя Custom Lab www.customlab.ua

Як не економити, а правильно споживати воду, електроенергію та газ

64 Комфорт у великому місті:

Головний редактор: Оксана Костюшко Арт-директор: Сергій Григурко Керівник проекту: Роман Сулiма

У новій оселі добре, проте за її межами може бути не менш цікаво

Надруковано у типографiї: «Сафарi Медiа» Київ, вул. Саперне поле, 9, оф. 8 Тел. (044) 387 0061

5 причин вийти з дому

Фото: shutterstock.com, pressloft.com Журнал зареєстровано Державною реєстраційною службою України Свідоцтво про державну реєстрацію журналу: Серія КВ № 199911-9711Р від 28.05.2013

58 2 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Фото: ksl living

Періодичність: 4 рази на рік Наклад: 50 000 примірників Ціна вільна Номер підписано до друку 10.12.2015 p. Під час використання матеріалів посилання на журнал обов’язкове. Відповідальність за точність наведених фактів, цитат, власних імен та інших даних несуть автори. Редакція може публікувати статті у порядку обговорення, не поділяючи думки автора.

2015

Наші досягнення

2015 рік був щедрим на перемоги – «Київміськбуд» отримав чимало відзнак та нагород, що цілком справедливо підтвердили його звання лідера будівельної галузі та статус надійного забудовника.

Визнане лідерство

Надійний забудовник Одночасно два ділових видання — «Гроші» та «Личный счет» — віддали «Київміськбуду» пальму першості у рейтингу найбільш надійних компанійзабудовників. При цьому враховували такі показники, як кількість побудованих об’єктів, час роботи на ринку, вартість кв. м житла, прив’язка до долара й індексація цін, умови придбання (розстрочка, початковий внесок, відсотки на залишок платежу, строк тощо). «Київміськбуд» не вперше здобуває перемогу у подібних рейтингах – отримати високу оцінку незалежних експертів, звісно, дуже приємно. Це спонукає йти вперед і надихає на нові звершення.

Згідно з Національним бізнес-рейтингом, проведеним за результатами загальнодержавного статистичного ранжування суб’єктів господарювання і сукупністю показників фінансово-господарської діяльності, «Київміськбуд» посів перше місце у ТОП-50 підприємств України. І отримав статус Лідера будівельної галузі-2015, що підтверджує відповідний Національний сертифікат. Рейтингова програма «Лідер галузі» у першу чергу відзначає тих, хто не лише дбає про прибутковість власного бізнесу, але й піклується про майбутнє держави, чесно сплачуючи податки, створюючи робочі місця, впроваджуючи сучасні технології та формуючи новий тип економіки. Така нагорода — заслуга усього колективу компанії, бо кожний зі співробітників докладає максимум зусиль, щоб вона процвітала.

Бездоганна репутація Репутація — безцінний нематеріальний актив компанії, що набувають роками. У «Київміськ­ буду» вона бездоганна, що підтверджує статус лідера рейтингу якості управління корпоративною репутацією «Репутаційний АКТИВіст», отриманий на XIII Міжнародному PR-фестивалі. Ця перемога особлива, адже показує високий рівень довіри до компанії і зобов’язує працювати ще краще. Якщо це можливо: за 60 років існування «Київміськбуду» не було жодного недобудованого об’єкту, навіть у кризові часи. Загалом же, у його активі майже 45 млн побудованих кв. м.

Особисті відзнаки

Іван Шкварніцький

Міць компанії складають її працівники, і деякі були відзначені окремо. Так, орденом «За заслуги» III ступеня було нагороджено Івана Шкварніцького, молодого бетоняра «Київміськбуду». Вони справді вражають: в ході будівництва житлового комплексу на Позняках за високої якості роботи він виконав 2 156 куб. м монолітних фундаментів за рекордно короткий строк, на 50% вище за денну норму. Надалі цей метод було успішно застосовано і під час реставрації сходів до пам’ятника Магдебурзькому праву. Іван вивчає і впроваджує передовий досвід колег і активно пропагує престижність будівельної професії.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 3

ІНТЕРВ’Ю

« У 2015 РОЦІ МИ ВТІЛИЛИ ВСЕ ЗАПЛАНОВАНЕ, НІКОГО НЕ ПІДВЕЛИ І ОТРИМАЛИ ЗВАННЯ ЛІДЕРА У БУДІВЕЛЬНІЙ ГАЛУЗІ» Ігор Кушнір, Голова правління – президент ПАТ «ХК «Київміськбуд»

2015 РІК: ЗАПЛАНОВАНЕ ВТІЛИЛИ! Навіть у складній економічній ситуації можна забезпечувати населення якісним житлом і планувати досягнення нових вершин, своєю працею прискорюючи відновлення стабільності у країні. Здобутками компанії, підсумками року, що минає, а також планами на майбутнє ділиться Ігор Кушнір, Голова правління – президент ПАТ «ХК «Київміськбуд».

Як ви можете оцінити ситуацію на будівельному ринку у 2015 році? Яким цей рік був для вашої компанії? Сучасний ринок нестійкий, перебуває у підвішеному стані. За нашими практичними спостереженнями, це відбувається через коливання курсу долара та нестабільність економічної, фінансової та політичної ситуації у країні. Усі ці показники сукупно впливають на купівельну спроможність людей і на бажання купувати нерухомість у той чи інший момент. Будь-який бізнесмен та інвестор розуміють, коли краще зробити покупку, і тому усі вичікують, коли долар стабілізується і можна буде заплатити меншу суму, отримати якісь преференції та дивіденди від своїх угод. Коли у країні спостерігається повальне зниження обсягів продажу, це не може не торкнутися і нашої компанії. У 2015 році «Київміськбуд» продавав приблизно на 20% менше квадратних метрів, порівняно з 2014‑им, проте на валовому доході (по грошах) це не відбилося, він, навпаки, зріс. Ситуація така: прибуток компанії фактично збільшився, але, порівняно з минулим звітним періодом, він дещо зменшився, у зв’язку з тим, що курс долара значно виріс. Як економічна ситуація у країні вплинула на бажання українців купувати житло в новобудові? Яке житло зараз користується попитом?

На сьогоднішній день житло у новобудовах, як і раніше, купують охоче і багато, з однієї простої причини — люди не хочуть потім щось реконструювати та переробляти. Ринок новобудов зараз дешевший, ніж вторинний ринок житла, а якість набагато вища, оскільки під час будівництва застосовують новітні технології і є дуже великий спектр пропонованого товару на ринку для здійснення інвестицій. Найбільшим попитом користуються малометражні квартири, що продиктовано часом: зараз головне завдання — не жирувати, а виживати. І люди намагаються вкласти свої заощадження у квартири, невеликі за площею, тільки для того, щоб це житло було. Це те, що стосується інвесторів. Ті ж, у кого грошей не вистачає, але є завдання придбати власне житло, теж намагаються купувати квартири меншої площі. На даний момент «Київміськбуд» розробив низку проектів, що задовольнять ці запити, — зокрема ми пропонуємо однокімнатні квартири-студії до 28–30 кв. м. Таким чином, людина, маючи 300–400 тис. грн, може прид­бати житло і мешкати окремо. Як змінилися ціни на житло у нових умовах? Враховуючи те, що «Київміськбуд» — українська компанія, що працює на власних оборотних коштах у національній валюті, наша цінова політика майже не змінилася, на відміну від ситуації у багатьох інших забудовників, які

користуються валютними кредитами. Я знаю чимало компаній, які досі торгують у доларах, точніше, намагаються, адже у нинішній ситуації це вельми проблематично. Наша ціна змінилася тільки на відсоток збільшення вартості матеріалів, які закуповують за кордоном. У середньому ціни піднялися приблизно на 30%, порівняно з доларом, який виріс у три рази, це не критично. Чи зростатиме надалі ціна на житло? Це цілком імовірно, адже будівельні компанії змушені реагувати на прий­няття нових законопроектів — наприклад, про податок на нерухомість та аналогічних. У кінцевому результаті усе це перекладається на покупця. Зростаю­ чий долар також впливає на ціну — ми отримуємо накладну від постачальників уже з іншими сумами, відповідно, повинні піднімати ціну квадратного метра для кінцевого споживача. Очевидно, більш популярним у такій ситуації стало житло економ-класу. Так і є. Ми робимо ставку на житло для широкого загалу — «Київміськбуд» від самого початку був створений для людей середнього достатку, забудовував місто новими кварталами, і зараз ми теж намагаємося це робити. Ми будуємо житло з ціновою політикою 12–12,5 тис. грн за кв. м — на сьогоднішній день це більш ніж лояльно, порівняно з іншими пропозиціями на ринку. Найкраще, звичайно, продаються саме ці дешеві квартири.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 5

ІНТЕРВ’Ю

ХОТІЛОСЯ Б ВПЛИНУТИ СВОЄЮ ПРАЦЕЮ НА СТАБІЛЬНІСТЬ В УКРАЇНІ, ЩОБ ЦЕ ШВИДШЕ СТАЛОСЯ. ЧАС КРИЗИ – ЦЕ ЧАС РИЗИКІВ ТА МОЖЛИВОСТЕЙ, ТОМУ ВПЕВНЕНИЙ, ЩО В КРАЇНІ, ЯК І В КОМПАНІЇ, ВСЕ БУДЕ ДОБРЕ!

нам ці інноваційні матеріали. Будівництво на сьогоднішній день — це 50–60% імпортних матеріалів. Ринок рухається, ми за цим слідкуємо, беремо участь у виставках. Нове, зазвичай, ненабагато дорожче, ніж старе, однак якісніше, і ми намагаємося це запроваджувати. Типовий покупець житла від «Київміськбуду», який він? Переважно це люди 40–50 років, з різними доходами, як чоловіки, так і жінки. Буває, що телефонує і цікавиться придбанням житла одна людина, а купує інша — спостерігається певна «спадковість», коли нас як надійного забудовника рекомендують родичам і друзям. Які з планів за 2015 рік вдалося реалізувати, а які ні? Ми закінчили будівництво «Францу­ зького кварталу», залишилися тільки оздоблювальні сезонні роботи, які ми завершимо найближчим часом. Крім того, ми здали Позняки, 4-А, це майже 200 тис. кв. м житла, там

лише один останній будинок буде здано у 2016 році. Здано великий будинок на вулиці Коперника, а також ще декілька точкових новобудов. Можу сказати так: усе, що ми запланували, крім одного будинку, здачу якого ми перенесли на 2016 рік з технічних причин (підведення комунікацій), тобто понад 340 тис. кв. м — усе здано. Які інновації наразі використо­ вують у будівництві? Практично кожний день впровад­ жується щось нове — модернізований пластик, або водостійка фарба, або утеплювальна вата кращої якості, або труби… Ми не винаходимо велосипед — використовуємо напрацювання західних партнерів, які надають

6 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Сьогодні лише «Київміськбуд» може похвалитися спорудженням висотних житлових будинків у столиці. Напевно в такому будівництві використовують багато інновацій? Безумовно. Починаючи з того, що пальові поля роблять певним методом, і закінчуючи установкою швидкісних ліфтів і облаштуванням на даху висоток вертолітних майданчиків. За останній час ми здали два такі будинки. Більше цього ніхто не робить. Яким досягненням компанії пишаєтеся найбільше? Перш за все, це те, що ми виконали усі зобов’язання і нікого не підвели. Також ми зробили усе те, що було заплановано, отримали кілька при-

зів, премій і номінацій. Одна з найпочесніших — нам було присуджено звання лідера-2015 у будівельній галузі*. Найважливішим же нашим досягненням я вважаю те, що працівники компанії з радісними обличчями, з посмішкою йдуть на роботу, їм це подобається. Кожен з нас знає, що щастя — у досягненні мети, постійному русі, тому компанія і має хороші показники. Що є корпоративним духом компанії? Що об’єднує вашу команду, надихає її на нові звершення? Будь-яка людина повинна бачити, що її зусилля не даремні. У нашій компанії з цим повний порядок. Ми заохочуємо те, що люди роблять, кожний бачить ефект від своєї праці і не прос­ то картинку чи зданий будинок. Це виражається ще й у преміях, заохоченнях, навіть у простих бесідах. І це дуже мотивує. Можна просто пройтися поверхами, поговорити з людьми — усе це певним чином впливає

на ставлення до роботи та підтримує командний дух компанії. На яку вершину збираєтеся піднятися у наступному році? Які прогнози на майбутнє? Мій улюблений вислів: «Підкорюємо ми не вершини, а самих себе». Хотілося б багато чого досягти. Найперше — стабільності у країні, якось вплинути своєю працею на те, щоб це швидше сталося. Час кризи — це час ризиків та можливостей водночас, тому впевнений, що все вдасться. Також хочеться, щоб колектив компанії виконав усі поставлені завдання на 100% і нікого не підвів. У наступному році ми пла­ нуємо побудувати 380 тис. кв. м житла і на 10% збільшити обсяги будівництва порівняно з 2015 роком.

Що вам найбільше подобається у вашій роботі? Що підтримує, надихає? Надихає, коли бачиш кінцевий результат своєї роботи, розумієш, що приносиш позитивні емоції тим людям, які покладають на тебе надію. Це дає впевненість у майбутньому. Тим і живемо. Що б ви хотіли побажати «Київміськ­ буду» у Новому році? Усього найкращого. Враховуючи те, що значна частина мого життя проходить на роботі, я тут фактично живу і бачу, як співробітники ставляться до виконання своїх обов’язків, насамперед, хочеться побажати усім здоров’я та досягнення цілей. А ще благополуччя і миру.

ЩАСТЯ – ЦЕ ДОСЯГНЕННЯ МЕТИ. ТОМУ КОМПАНІЯ З РОКУ В РІК НАМАГАЄТЬСЯ ДОСЯГАТИ ВИЗНАЧЕНИХ ЦІЛЕЙ, І В НАС ЦЕ УСПІШНО ВИХОДИТЬ!

* «Київміськбуд» посів перше місце у ТОП-50 Національного бізнес-рейтингу серед підприємств України за результатами загальнодержавного статистичного ранжування суб’єктів господарювання за сукупністю показників фінансово-господарської діяльності.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 7

КИЇВ

архітектура

МІСТО МАЙБУТНЬОГО:

5 ТЕНДЕНЦІЙ В АРХІТЕКТУРІ КИЄВА

Яким буде Київ через 5, 10 чи 15 років? Які будівлі можуть з’явитися на карті столиці України, та якими вони будуть? Запрошуємо вас здійснити подорож до Києва майбутнього разом з Віце-президентом ПАТ «ХК «Київміськбуд» Василем Дудуричем та дізнатися, які зміни чекають на архітектуру міста найближчі десятиліття.

10 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Парк Гуель по проекту Антоніо Гауді, Барселона

1

Гармонійне поєднання історичних пам’яток і сучасних будівель

Столиця має розвиватися та відповідати умовам нового часу. Основні тенденції архітектурних змін, продиктовані сьогоденням і узгоджені з громадськістю, відображають у генеральному плані міста. Історична частина має бути пішохідною та доступною, відновлюватися та реконструюватися, але залишатися практично незмінною. Під час будівництва у центрі обов’язково враховують, як новобудова підходить під уже сформований архітектурний ансамбль.

«Здійснюючи забудову у районі Сінного ринку ми намагаємося зберегти його функцію та пішохідну променаду біля нього, яка зв’язує вулиці БульварноКудрявську та Гончара, – це здавна було місцем, що приваблювало киян. Зараз ми відновлюємо сходи біля променади, загалом зберігаємо історичну пам’ять мікрорайону». З іншого боку, цікавими є і проекти, які передбачають поєднання сучасних споруд з історичною частиною міста. Наприклад, готель Hayatt гармонійно доповнює навколишню архітектуру та відбиває на своєму тлі Софійський собор. Кожне місто має підходити до цього через діалог й обговорення. Це не завжди просто — згадаймо історію Ейфелевої вежі, яку спочатку відчайдушно критикували, а згодом вона стала візитівкою Парижу. Якщо архітектор зможе довести доцільність свого об’єкта, який підкреслить навколишню забудову в історичній частині міста, і це буде позитивно сприйнято громадськістю, такий проект має право на життя.

2

Створення унікальних споруд, що формуватимуть нове «обличчя» міста Києву личитимуть оригінальні чи навіть і «божевільні» архітектурні проекти на кшталт «танцюючого дому» у Празі або шедеврів Гауді у Барселоні. Поки що цьому перешкоджає економічна ситуація у країні — мало хто погодиться зараз будувати унікальні будинки, які б не тягнули за собою функціонал і чисто комерційну складову. Той самий «танцюючий дім» не є комерційним, його збудували меценати з метою прикрасити місто. Можливо, такі знайдуться і у Києві. Слідом за стабілізацією економічної ситуації в Україну підуть інвестиції та настане час, у тому числі і для грандіозних проектів, ідеї яких давно виношують у «Київміськбуді».

«Місця для оригінальних споруд у Києві є. Було б добре бачити біля «Паруса» на бульварі Лесі Українки щось подібне до цього хмарочоса. Це також центральна частина міста, але яка формується більш як бізнесово-офісна, тому тут доречно буде збудувати щось сучасне, з використанням новітніх технологій.»

WWW.KYIVMISKBUD.UA 11

КИЇВ

архітектура

Сучасний мікрорайон «Французький квартал»

3

Забудова нових сучасних мікрорайонів Будівництво сучасних мікрорайонів дає архітекторам певну творчу свободу. Нові архітектурні форми можна найкраще реалізувати саме у разі квартальної забудови, коли є можливість «розвернутися», сформувати певний дієвий комфортний простір — на це є місце, час і натхнення. При веденні ж точкової забудови, як це відбувається сьогодні у Києві через брак землі, архітектора затискають у рамки уже сформованого середовища і він змушений працювати, будучи обмеженим певними критеріями, такими, як висотність чи стиль. Будуючи нові мікрорайони, «Київміськбуд» виходить із соціального характеру життя — прагне створити комфортний простір, де б людина у 500-метровому доступі від дому могла мати усе: садочок, школу, магазин, торгові й обслуговуючі точки. До цього комплексу можна додавати також бізнес-складову — офіси, підприємства. При такій забудові неодмінно враховують інсоляційні фактори і провітрювання мікрорайону, розбивають парки та сквери. Усе це створює умови, для того щоб місто якнайкраще розвивалося. Що ж стосується приміської забудови, вона відбувається аналогічно. Поступово такі мікрорайони із багатоповерховими будинками, розташовані у містах-сателітах (Бучі, Вишгороді), вливатимуться у мегаполіс.

«У європейських містах (Варшаві, Будапешті) приміська забудова дещо інша – це приватні садиби, розсипані довкола мегаполісів. Але це можливо лише за умови гарного транспортного сполучення – коли автобаном можна за кілька хвилин дістатися міста, роботи. У нас це питання поки що не вирішено, та й чіткого плану забудови приміської зони немає. Проте такий стан речей залишає простір для розвитку та перспектив.»

12 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

4

Спорудження якісного й естетичного соціального житла

На зміну однотипним сірим будівлям радянських часів приходять житлові комплекси з «характером», які прикрашають місто. Причому це не лише елітне, а й соціальне житло, що будують за панельною технологією, яка економить час і кошти. Від монолітно-каркасного воно мало чим відрізняється — зокрема, їхня якість і теплопровідність відповідна.

«Сучасні технології оздоблення фасадів дозволяють зробити такі будинки естетично привабливими. Яскравий приклад цього – житловий комплекс на перетині вулиць Новомостицька та Замковецька, який споруджує «Київміськбуд». Там заплано­вано житловий квартал на площі 10 га з використанням як панельного будівництва, так і монолітнокаркасного з розрахунком 50 х 50, і ніяких відмінностей (як естетичних, так і практичних) між цими будинками ви не помітите.» Житловий комплекс на перетині вулиць Новомостицька та Замковецька

5

Саме за висотками майбутнє Києва

Курс на висотність Висотні будинки (до 100 м або ж вище 35 поверхів) у Києві наразі будує лише «Київміськбуд». Важливо знати, що висотні будинки мають принципову відмінність від багатоповерхових — там встановлюють набагато потужнішу систему пожежогасіння (спеціальні евакуаційні ліфти, вертолітні площадки на даху, зони евакуації на балконах). Значно жорсткішими є й норми з інженерного забезпечення — до такого будинку подати воду і тепло значно складніше, треба розраховувати розу вітрів щодо утримання фасадів чи віконних систем. Але, напевно, саме за висотками майбутнє.

«За останні 5 років ніхто у Києві не зводив таких висоток, а ми здали 35-поверховий будинок у минулому році на проспекті Возз’єднання, зараз добудовуємо другу чергу і плануємо ще одне висотне будівництво на проспекті Перемоги. Ми використовуємо новітні технології у висотному будівництві, і взагалі, не боїмося будувати такі «хмарочоси».

WWW.KYIVMISKBUD.UA 13

ПРОЕКТИ

соціальна ініціатива

СОЦІАЛЬНА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ —

це частина ДНК «Київміськбуду» Підсумовуючи рік, що минає, можна сказати, що особливе місце у роботі Холдингу займають соціальні проекти. Вони давно стали невід’ємною частиною «Київміськбуду». Про те, як будівельники допомагають тим, хто цього потребує, розповідає Керуючий справами ПАТ «ХК «Київміськбуд» Юрій Зубко. Соціальна відповідальність вітчизняного бізнесу давно перестала бути просто красивою фразою. Соціальне партнерство — це один із принципів нашої компанії, я б сказав, що це частина ДНК «Київміськбуду». Благодійні проекти, якими опікується колектив, близькі серцям наших співробітників, а це і мотивація до роботи, і гордість за те, що маєш відношення до благодійності, і просто традиції великої будівельної компанії. Не усі проекти започатковували саме ми, але наша команда з особливою гордістю продовжує те, що розпочали наші попередники, і запроваджує нові. Участь у таких ініціативах — поклик душі нашого колективу, адже моральне задоволення від таких справ вартує набагато більше, ніж витрачені на благодійність кошти.

14 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Дитячий будинок «Малятко» Серед тих, ким опікується «Київміськбуд», — діти-сироти з дитбудинку «Малятко». Ми робимо це уже майже 30 років. Оздоровлення, матеріальна допомога, моральна підтримка маленьких вихованців, у яких з пелюшок не було власного дому, подарунки до свят — усьому цьому ми намагаємося приділити увагу. Крім того, допомагаємо у ремонті приміщень, встановленні дитячих майданчиків. Ми не можемо замінити дітям батьків, але сподіваємося, що усі ці роки «малятки» відчувають тепло сердець будівельників і щиру турботу про них.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 15

ПРОЕКТИ

соціальна ініціатива

Проект «Крила 8 сотні» Громадська організація «Крила 8 сотні» — особливий проект для нас. Заснувала організацію Ірина Міхнюк в пам’ять про свого чоловіка, який загинув минулого року в Луганській області. Герой України, «афганець» Олег Міхнюк колись працював в одному з трестів «Київміськбуду». Волонтери організації допомагають родинам, у яких є загиблі або важко поранені учасники АТО. Тут все — і матеріальна допомога, і юридична, а часто достатньо просто душевної розмови… І звичайно ж, ми не можемо стояти осторонь від подій, що відбуваються сьогодні в Україні. Допомагаємо, чим можемо. Наші будівельники зводили фортифікаційні споруди на передовій. Ми відправляли туди важку техніку, обмундирування — усе, що потрібно нашим захисникам там, на першій лінії оборони. На постійній основі допомагаємо військовому шпиталю. Зазвичай, не афішуємо своєї участі у цих проектах, проте у підсумках року не могли не згадати, адже дуже пишаємося, що можемо допо­ могти у таких непростий для країни час.

Шануємо старше покоління Ветерани праці, ті, хто відбудовував Київ після Другої світової війни, допомагав піднімати з руїн Спітак після землетрусу і зводив житло неймовірними на сьогодні темпами — наша гордість, джерело натхнення, витримки і взірець для наслідування. За ініціативи президента компанії рішенням Правління наші почесні будівельники щомісяця отримують матеріальну допомогу. Нам завжди приємно бачити їх на усіх великих святах компанії. Та навіть у будні, коли хтось із старшого покоління будівельників заходить в гості до холдингу (або як вони кажуть — Главку), то приділяємо їм максимальну увагу і оточуємо турботою. Ми крокуємо в ногу із сучасними технологіями, проте завжди вдячні нашим почесним працівникам за безцінний досвід і поради.

Пам’ять про минуле Окремо хочу сказати про наш патронат ВГО «Закінчимо війну». Холдинг підтримує організацію не перший рік. Перепоховання останків загиблих у Другій світовій — справа непроста, і потребує не тільки моральної витривалості, а й знання багатьох юридичних законів. На території України воювали тисячі солдатів. Найчасті-

16 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

ше наші пошуковці знаходять прах росіян, грузинів, азербайджанців, румунів, німців. Через 70 років після війни процедура з передачі праху на батьківщину загиблих залишається складною. А сьогодні знання наших пошуковців з ідентифікації людей знадобилися і в зоні АТО. Спеціалісти допомагають встановлювати імена уже сучасних героїв, які полягли за Україну.

За покликом душі Благодійних справ, якими опікується Холдинг, багато. Це лише ті, якими наші будівельники займаються постійно. Проте допомогу намагаємося надавати усім, хто її потребує. Так, нагальною потребою часу стало надання притулку переселенцям. Ми виділили кімнати у відомчих гуртожитках, допомогли з працевлаштуванням. У відділі продажу розроблено окрему програму для тих, хто, рятуючись від війни на сході країни, шукає собі житло. Для таких людей діють особливі умови і знижки. А ще «Київміськбуд» із задоволенням допомагає столиці бути чистою та красивою. Найбільше наш колектив любить встановлювати та ремонтувати дитячі майданчики. Це завжди надихає і приводу для такої приємної події «Київміськбуду» не потрібно — просто бажання подарувати дітям щастя. Бо це теж наша соціальна відповідальність. Праця на благо рідного міста надихає усіх і кожного. Квітне алея лип, яку ми посадили на набережній Дніпра. Щовесни усі наші департаменти виходять на суботники і прибирають у різних мікрорайонах. Прагнемо робити усе можливе, аби наш Київ став найкрасивішим. Приєднуйтеся!

WWW.KYIVMISKBUD.UA 17

ПЕРСОНА

відверто про головне

СВІТЛАНА НОВОХАЦЬКА:

РЕПУТАЦІЯ – АКТИВ, ДОРОЖЧИЙ ЗА ЗОЛОТО

Єдина жінка серед суто чоловічого керівного складу «Київміськбуду» – Віце-президент компанії, заслужений економіст України Світлана Новохацька. Поза очі у колективі її кличуть «мамою», адже знають, що за вимогливістю, сильним характером і вмінням вирішити найскладнішу справу – душевна людина, здатна і вислухати, і розрадити, і, що найважливіше, обов’язково допомогти.

Усього у житті Світлана Сергіївна досягла власними силами, розумом і бажанням йти вперед попри будьякі перешкоди. Цього ж вимагає і від підлеглих. Її важко застати у кабінеті, і все ж нам це вдалося і ми вирішили запитати, якими правилами вона керується у житті, щоб стільки усього встигати. Отже, правила життя Світлани Новохацької. Людина на роботі повинна викладатися на усі 100%. Завжди вважала так: не хочеш працювати, не працюй. Але якщо ти обрав цю професію, тим більше цю поважну та знану компанію — «Київміськбуд», тоді, будь ласка, викладайся на повну, або будемо прощатися. Будь-які добрі стосунки закінчуються там, де починається робоче недбальство. Для мене це своєрідний маркер працівника. Як відомо, перше враження неможливо справити двічі. Зазвичай мені достатньо кількох секунд, щоб зрозуміти про людину усе, потім моя думка рідко змінюється.

18 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Кожна з нас, жінок, інтуїтивно розуміє, як керувати. У нас це у крові. Як казала «залізна» Маргарет Тетчер: «якщо жінка знайома з проблемами ведення домашнього господарства, то і проблеми управління країною їй зрозумілі». Те саме у моїй роботі. У сучасному суспільстві у жінки є море можливостей проявити себе — політика, громадська діяльність, деякі навіть стають президентами країн, але погодьтеся, що більшості з нас все-таки більше личить домашній затишок і любов рідних людей. Репутація — це актив, дорожчий за золото. Ти можеш усе життя працювати, не покладаючи рук, але зробивши одну-єдину справу абияк, зіпсуєш усе, що напрацьовував роками. Свою репутацію «Київміськбуд» заробляв десятиріччями. І наше головне завдання сьогодні — не тільки не втратити її, а й зробити усе, щоб компанія з року в рік будувала нові будинки, а прийдешні покоління інвесторів довіряли компанії будівництво свого майбутнього житла. Вчитися потрібно усе життя. Цьогоріч на посвяченні у студенти майбутніх будівельників, я говорила дітям про те, що знання, які дає цей вуз, стануть фундаментом їхньої професійної майстерності, яку доведеться удосконалювати протягом усього життя. Змінюються технології, з’являються нові будматеріали, і все це потрібно знати і застосовувати на практиці. І ще майбутнім будівельникам і архітекторам важливо пам’ятати, що їхні творіння служитимуть людям століттями, а тому потрібно вдумливо та відповідально розробляти і втілювати їх у життя. При сьогоднішньому темпі життя байдикувати може собі дозволити тільки ледар. Така людина мені не цікава в принципі. Або ти гориш і запалюєш своїм світлом інших людей, або тлієш, але тоді від тебе ані тепла, ані світла. Керівник має задавати тон. Можу сидіти «по вуха» у паперах, але при цьому завжди намагаюся мати гар-

ДІМ — ЦЕ ОСОБЛИВЕ МІСЦЕ. СКІЛЬКИ Б КРАЇН Я НЕ ВІДВІДУВАЛА, ПОВЕРТАЮСЯ ДОДОМУ ЗАВЖДИ ОХОЧЕ. ТУТ МІЙ ВНУТРІШНІЙ СПОКІЙ, МОЇ ДІТИ, А ЩО ЩЕ ПОТРІБНО ЖІНЦІ ДЛЯ ЩАСТЯ? ний вигляд. Щоб не сталося, треба бути у формі. Неможна показуватися у поганому стані чи настрої, адже люди переймають енергетику. Рідні — засмучуються, а вороги — радіють. Хороший свіжий вигляд — це гарантія вдалих справ. Я завжди була соціально активною. Мої діти, можливо, хотіли б мене бачити більше вдома, але доводилося багато працювати. Сьогодні вони дорослі, у мене два прекрасних внуки, звичайно, я намагаюся компенсувати їм те, що не встигла витратити на своїх власних дітей, але це велика мудрість життя — бачити своє продовження у цих кумедних малюках, яких люблю понад усе.

Не люблю поняття — соціальна відповідальність. Від нього віє якоюсь канцелярщиною. У тебе або болить душа за інших, або ні. І не варто щось вигадувати і виправдовувати звичайну байдужість відсутністю часу чи можливостей. Під опікою «Київміськбуду» і ветерани, і сироти, і родини загиблих у зоні проведення АТО. Це не соціальна відповідність, це людська відповідальність перед тими, хто слабший, хто незахищений, кому твоя допомога рятує життя і дає надію на майбутнє. Чи має жінка бути сильною? Не знаю відповіді на це запитання. Життя інколи ставить тобі такі умови, що хочеш не хочеш, а мусиш бути сильною. Можливо, я б і воліла бути слабкою та беззахисною, але сьогод­ні вже не уявляю такого. Хоча і не засуджую жінок, які усе життя займаються домашнім господарством і вважа­ ють найбільшим досягненням свого життя — смачний борщ. Кожному — своє. До речі, готую я теж гарно (посміхається, — ред.) Будівництво — як народження дитини. Ти плекаєш будинок від проекту і до самого введення у експлуатацію, бачиш, як у ньому оселяються родини. І потім, скільки б часу не пройшло, це твоє дитя, і маєш повне право пишатися тим, що доклав зусиль до його появи.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 19

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН вулиця Анрі Барбюса, 52/1

Житловий комплекс « Французький квартал» IV черга

III черга

II черга

МАЛЕНЬКИЙ ПАРИЖ ЖК «Французький квартал» має п’ять черг будівництва, що складаються з 25 секцій з різною кількістю поверхів. У житловій частині запроектовано 1 229 квартир загальною площею 91 203,3 м2. На перших поверхах та у вбудованому семиповерховому блоці знаходяться офісні та торгово-розважальні приміщення.

20 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Завжди мріяли про квартиру з видом на Ейфелеву вежу? Час здійснювати мрії! Як відомо, головна архітектурна окраса столиці Франції має багато копій різної величини по всьому світу – у Лас-Вегасі, Копенгагені і навіть у Актау, що у Казахстані. Відтепер власну «залізну леді» має і Київ. У самому серці житлового комплексу на Печерську встановлено 16-метрову Ейфелеву вежу, аби мешканці квартир почувалися вдома, як у маленькому Парижі.

ОСЕЛІ З ТЕРАСАМИ V черга

На останніх поверхах житлових секцій запроектовано квартири підвищеного рівня комфорту – з терасами. Також у проекті комплексу передбачені дворівневі квартири.

I черга

WWW.KYIVMISKBUD.UA 21

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН

вулиця Анрі Барбюса, 52/1

ЖК «Французький квартал» – житло для тих, хто прагне затишку у серці мегаполісу. Проект забудови передбачає цілий комплекс приміщень для створення максимального комфорту. Так, під житловими комплексами розміщені паркінги. Прибудинкова територія озеленена, має зони для відпочинку, дитячі майданчики. А завдяки близькому розташуванню приміщень торгово-розважального призначення мешканці масиву забезпечені усім необхідним для задоволення щоденних потреб.

Олександр Лисюк

ЗНАЙ НАШИХ: УКРАЇНСЬКИЙ ВИБІР

Певні напрацювання щодо імпортозаміщення будівельних матеріалів українськими були у компанії ще за часів кризи 2008 року, і сьогодні вони знову стали у нагоді. «З кожним роком вітчизняних матеріалів стає усе більше, і в наших новобудовах їх використовують до 80%, — зазначає Олександр Лисюк, начальник відділу комплектації будівництва «Київміськбуду». — Це бетон, метал, кератерм, цегла, кабельно-провідникова продукція, комплектуючі для

теплових пунктів, вентиляційне обладнання, труби поліетиленові, вікна, двері, базальтовий утеплювач, лакофарбові матеріали. Щоправда, існує ще така й категорія, як «критичний імпорт», тобто те, що в Україні не виробляється або ж не відповідає високим стандартам якості — насамперед, це високотехнологічне обладнання. Але і тут відбувається поступова заміна вітчизняними аналогами». До речі, від продукції російського виробництва компанія відмовилася давно, ще

22 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

до загострення політичної ситуації. Головна задача імпортозаміщення — захистити інвестора від коливань курсу, а також забезпечити кінцевим продуктом високої якості за помірну ціну. Вирішити її компанії дозволяє тісна співпраця з українськими виробниками за різними напрямками. Повністю замінити імпорт вітчизняними матеріалами і обладнанням поки що не є можливим, але зберегти високі технології і стандарти, за які так цінують «Київміськбуд», цілком реально.

Фото: Milton & King (1)

Заміна дорогих імпортних матеріалів вітчизняними дуже актуальна у сучасних непростих умовах. Але не менш важливим є і баланс між ціною та якістю. Як це питання вирішує «Київміськбуд»?

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Однокімнатна квартира

Загальна площа

46,85 м2

Двокімнатна квартира

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Облаштовуючи нову оселю, звертайте увагу на простір біля вікна. Часто його захаращують меблями або стелажами з вазонами. Проте ця частина оселі має бути максимально вільною від предметів, тоді навіть невелика кімната здаватиметься просторішою.

Двокімнатна квартира

Загальна площа

Загальна площа

78,09 м2

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Чим менше кімната, тим світлішими повинні бути у ній шпалери, а якщо вони з малюнком, то він має бути дрібним. Великі візерунки на стінах у маленькому просторі візуально змен­шують кімнату.

76,32 м2

WWW.KYIVMISKBUD.UA 23

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН

вулиця Анрі Барбюса, 52/1 СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Чотирикімнатна квартира

Загальна площа

130,94 м2

Якщо простір кухні дозволяє, облаштуйте простору обідню зону. Аби стильно та функціонально її підкреслити, розмістіть над столом світильник із виразним дизайном. Добре, якщо модель матиме поворотні механізми для зміни напрямів променів світла.

Загальна площа

80,59 м2

Двокімнатна квартира

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

У кімнатах із плануванням неправильної форми важливо правильно розташувати меблі. Це дозволить скоригувати простір та перетворити недоліки на переваги. Так, у вітальні кутовий диван можна поставити не біля стіни, а ближче до середини кімнати.

24 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Загальна площа

72,19 м2

Фото: Delightfull (1), Brabbu Design Forces (1)

Двокімнатна квартира

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

ЖК «Французький квартал»

Околиці та інфраструктура • 6 хв. пішки до станції метро «Палац Україна» та 10 хв. – до станції «Либідська» • Один квартал до великої міської магістралі – вулиці Великої Васильківської • 15 хвилин пішки до торгово-розважального центру Ocean Plaza • 5 хвилин пішки до парку ім. Марії Заньковецької • Поруч знаходяться 3 школи, дитячі садочки • Навколо спортивні клуби, аптеки, відділення банків, салони краси тощо

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

WWW.KYIVMISKBUD.UA 25

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН вулиця Лейпцизька, 13

вулиця Лейпцизька, 13 Престижний район у центрі столиці, Києво-Печерська лавра по сусідству, комфортні квартири із сучасним плануванням – це далеко не усі переваги житлового комплексу по вул. Лейпцизькій. Проект новобудови презентує оселі бізнес-класу. Чим цей житловий комплекс відрізняється від інших? Ми нарахували 7 особливостей проекту, завдяки яким варто переїхати у цю новобудову! Проте впевнені, що їх набагато більше.

1. Оригінальне архітектурне рішення проекту: будинок має каскадну структуру – від 7 до 17 поверху. Це стильно вирізняє його серед інших новобудов району.

2. Сучасний фасад з комбінованими системами утеплення від найкращих виробників.

3. Квартири підвищеного комфорту із раціональним плануванням та особливими архітектурними доповненнями. Так, усі оселі мають панорамні вікна від підлоги до стелі. Ще одним приємним відкриттям для мешканців стануть

26 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

вікна у ванних кімнатах. Великі лоджії та тераси гармонійно продовжують житловий простір квартир.

4. Невелика кількість квартир на поверсі створює додатковий комфорт для життя у багатоповерхівці. Кожна оселя – індивідуальна.

5. Просторі коридори та холи оздоблені керамогранітом, що підкреслює статусність житла, до якого вони ведуть мешканців та їхніх гостей.

6. Продумана внутрішня інфраструктура забудови, а саме зон загального користування та відпочинку на прибудинковій території.

7. З вікон квартир відкриваються мальовничі краєвиди на Києво-Печерську лавру та Дніпро.

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Секція 3

План 3-7 поверхів

Фото: Tom Tailor (1)

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Панорамні вікна збільшують рівень денного освітлення у кімнаті. Адже вікна «на повний зріст» наповнюють світлом приміщення від світанку до заходу сонця, незалежно від орієнтації квартири за сторонами світу. Ця особливість не лише позитивно впливає на загальне сприйняття інтер’єру, а корисна для здоров’я усіх мешканців оселі з видовими вікнами. Проте, якщо ви «сова», то потурбуйтеся, щоб у спальні таке вікно було оздоблене світлонепроникними шторами або жалюзі.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 27

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОН

вулиця Лейпцизька, 13

вулиця Лейпцизька, 13

Околиці та інфраструктура

• 10 хвилин пішки до Києво-Печерської лаври та культурно-художнього комплексу «Мистецький Арсенал» • 15 хвилин пішки до Меморіального комплексу Національний музей історії Великої вітчизняної війни • Поруч (через 100 м) знаходиться ліцей «Лідер» з поглибленим вивченням англійської мови • За 200 м розташований бізнес-центр «Меркс» • У безпосередній близькості до будинку – ресторани, галереї, магазини, шоу-руми Секція 2

План 3-7 поверхів

28 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Секція 2

План 9-15 поверхів Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

Вікно у ванній кімнаті • Вікна у ванній кімнаті – мрія багатьох.

І не дивно, адже маючи таку архітектурну розкіш в інтер’єрі квартири, можна застосувати у просторі кімнати оригінальні дизайнерські рішення.

• Розташувавши ванну напроти вікна, можна одночасно з приємним водним релаксом насолоджуватися краєвидом. Задоволення від такого відпочинку буде подвійним! При цьому якщо у вас достатньо місця, проекспериментуйте з формою ванни. Крім класичної прямокутної, можна обрати кутову, овальну чи навіть неправильної форми.

• У ванній кімнаті підвищена вологість, тому певним видам кімнатних рослин тут буде дуже комфортно. Облаштуйте на підвіконні зелений оазис. Навряд хтось зможе перевершити таку дизайн-знахідку!

• Для текстильного оформлення вікна краще обирати прозорі, легкі тканини або обмежитися жалюзі. Важливо, аби вікно було максимально відкритим природному світлу. Це не лише наповнить інтер’єр теплом та світлом, а й дозволить… зекономити електроенергію. Адже вдень у ванній кімнаті можна буде не вмикати світло.

• Якомога ближче до вікна варто розташувати умивальник, аби ранкові процедури здійснювати у променях природного світла.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 29

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОН проспект Возз’єднання, 21-В

проспект Возз’єднання, 21-В А ви знаєте, яке місце у столиці називають київською Венецією? Таку романтичну назву має район вздовж Русанівського каналу. Оселитися тут з комфортом та щодня спостерігати з вікна власної квартири, як змінюються пори року, – не фантастика , а реальність! Водна стихія, яка панує на острові, надихнула на оригінальне архітектурне рішення фасаду новобудови. Його силует заокруглений, нагадує хвилі. Аби розкішні навколишні пейзажі стали частиною інтер’єру помешкань, квартири у новобудові мають панорамні вікна. Русанівка – острів комфорту • Хто хоча б один раз був на Русанівській набережній, обов’язково сюди повернеться. Пропонуємо кілька цікавих фактів, які знайомлять вас краще з цією частиною Києва.

• Урочище Русанівка на лівому березі Дніпра відоме з давніх часів як володіння київських монастирів. Існує версія, що свою назву воно отримало за прізвищем Сави Русановича, який у XVI сторіччі володів сусідніми

30 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

землями. Пізніше урочище було відоме, як село Русанів, Русанівське озеро, затока і рукав Дніпра.

• Русанівка – один з перших у світі масивів, повністю побудованих на намивних ґрунтах. У 60-х роках минулого століття ґрунти було намито на 3-5 метрів до незатоплюваних відміток. Від лівого берега острів був відділений штучним проточним обвідним каналом довжиною 2,7 км, глибиною 3-4 метри і 40 метрів завширшки. У південній частині каналу встановлено 15 фонтанів з підсвічуванням, а через канал звели три автомобільні і два пішохідні мости.

• На острові є насосна станція для поливу газонів, клумб з квітами і дерев. Проте сьогодні вона уже не працює. Систему для поливу зробили у вигляді труб невеликого діаметру на підпорах — зараз її плутають з парканчиками навколо газонів.

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Однокімнатна квартира

Загальна площа

44,23 м2

Трикімнатна квартира

Однокімнатна квартира

Загальна площа

Загальна площа

47,54 м2

98,97 м2

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Великі вікна – це чудово, проте інколи ширини виявляється забагато. Щоб візуально скоригувати непропорційність, можна вдатися до дизайн-хитрощів. По-перше, краще декорувати таке вікно не однією, а двома шторами (по обидва боки від вікна), щоб вони частково звужували віконний отвір. По-друге, можна створити вертикальні лінії за допомогою кількох текстильних полотен, поділивши віконний отвір на частини і наблизивши його до правильних пропорцій. Розташовуйте штори на рівній відстані або дзеркально – асиметрії краще уникати.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 31

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОН

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

проспект Возз’єднання, 21-В

Двокімнатна квартира

Загальна площа

69,17 м2

Двокімнатна квартира

Загальна площа

проспект Возз’єднання, 21-В

Околиці та інфраструктура • Зручна транспортна розв’язка, що веде до центральної частини Києва та інших районів • У зоні пішохідної доступності житлового комплексу знаходиться станція метро «Лівобережна» (1,4 км) і метро «Дарниця» (1,6 км) • Неподалік розташовуються 5 загальноосвітніх шкіл, два ліцеї, лінгвістична гімназія, музична школа, дитячі садки 32 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

74,10 м2

Комфорт, доступний усім!

Яким має бути житло у новобудові? Якісним, комфортним, зі зручним розташу­ ванням та… доступним за ціною! Квартири у цьому житловому комплексі відповідають усім цим вимогам.

ЗАТИШНІ СУСІДИ Масив розташований у тихій, а головне – зеленій частині міста. Житло у такій місцині – один із сучасних міських трендів: жити подалі від гамірливого центру, по сусідству з природними ландшафтами, і водночас мати можливість завжди доєднатися до стрімкого ритму життя столиці завдяки зручній транспортній розв’язці, що поруч.

вулиця НОВОМОСТИЦЬКА / вулиця ЗАМКОВЕЦЬКА, будинок 1-9

WWW.KYIVMISKBUD.UA 1

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН

вулиця Новомостицька / вулиця Замковецька, буд. 1-9

Будинок 3. Секція 1 План 2-8 поверхів

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

вул. Новомостицька Cекція 2

N

Cекція 3

Cекція 1

S

Будинок 4. Секція 3

Напрямок променів світла і їхня кількість можуть творити дива з простором кімнати.

• Невеликі кімнати при темному освітленні здаються ще меншими. Тому якщо це не спальня, то такі приміщення слід наповнювати яскравим світлом. Підсвітивши нижні кути, можна додати кімнаті легкості та простору.

• Якщо кімната має витягену форму, скоригувати її можна ефектним торшером. Він привертатиме увагу і своїм дизайном, і променями світла. Такий прийом дозволить візуально надати прямокутній кімнаті квадратну форму.

• Великий потенціал має декоративне освітлення. Так, підсвітивши підлогу невеликими точковими світильниками, можна створити цікавий ефект невагомості.

План 2-15 поверхів

НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

вул. Новомостицька Секція 4

Секція 5

S

Секція 1

www.kmb-sale.com

N

Секція 2

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

Під час зведення житла використовується як панельне, так і монолітно-каркасне будівництво. У чому особливості цих типів конструкцій? Візьміть на замітку! Панелі для стін виготовляють на заводі, транспортують на об’єкт і монтують. Таким чином, стіни квартири готові одразу. Вони відповідають усім нормам звуко- і тепло­ізоляції. Єдине, що у панельному будинку не можна робити – перепланування квартири, оскільки деякі конструкції є опорними. Монолітно-каркасне будівництво відбувається за іншою технологією: заливають підлогу, зводять колони – вони утворюють каркас. Потім будують стіни – з піноблоків, гіпсо­блоків, керамзитоблоків або цегли. При цьому внутрішні стіни у квартирі не несуть навантаження, що у будь-який момент дозволяє провести певну реконструкцію. «Наш відділ продажу формує такі планування, які уже пройшли випробовування часом і щоденний моніторинг ринку. Тому відсоток мешканців, які звертаються з проханням перепланування, – невеликий. Перепланування, які є порушенням будівельних норм, ми не здійснюємо», – підкреслює Віце-президент ПАТ «ХК «Київміськ­буд» Василь Дудурич.

WWW.KYIVMISKBUD.UA

Секція 2

Секція 3

ПОДІЛЬСЬКИЙ РАЙОН

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

вулиця Новомостицька / вулиця Замковецька, буд. 1-9

Околиці та інфраструктура • 15 хв. пішки (1,7 км) до однієї з потужних автомагістралей міста – проспекту Правди. Завдяки зручній транспортній розв’язці можна швидко дістатися центру міста і найближчих станцій метро – «Мінська», «Оболонь», «Дорогожичі» та «Сирець». Крім того, в планах – відкриття станції метро «Мостицька».

• Поблизу знаходяться чотири дитячих садочки та три школи: загальноосвітня, приватна міжнародна та спеціалізована

вул. Новомостицька / вул. Замковецька, буд. 1-9

• Навколо новобудови – Березовий і Сирецький гай

Будинок 3 Секція 3

План 2-15 поверхів

вул. Новомостицька

S

S

Секція 1

Секція 5

N

N

НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Секція 4

Секція 2

Секція 5

Секція 1

Секція 4

вул. Новомостицька Секція 3

Секція 2

Секція 3

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОН мікрорайон Позняки, 4-а

Мікрорайон Позняки, 4-а Один з наших найбільш густонаселених проектів – тут квартири знайдуться для усіх. Шість житлових комплексів об’єднані архітектурним рішенням у комфортний мікрорайон з власною інфраструктурою. Вам потрібно лише обрати, у якій із секцій ви б хотіли придбати оселю!

СЕКЦІЯ Е, Ж, И

вул

. Др

аго

ман

ова

СЕКЦІЯ Г

ву СЕКЦІЯ А, Б, В

л.

О.

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

Пч

іл

ки

www.kmb-sale.com

СЕКЦІЯ Д

WWW.KYIVMISKBUD.UA 33

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОН

мікрорайон Позняки, 4-а

Секція Б

План 2-25 поверхів

Секція А, Б, В Мікрорайон планують забудувати житловими будинками за індивідуальними проектами. На перших поверхах розташовані нежитлові приміщення громадського призначення, магазини продуктових і промислових товарів, відділення банків, підприємства побутового обслуговування та громадського харчування. Внутрішня інфраструктура спроектована для створення зон дозвілля, відпочинку, розташування спортивних майданчиків. У планах будівництво у центрі мікрорайону супермаркету «Ашан».

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Ефективний спосіб розширити простір кімнати – поекспериментувати з дзеркалом і глянцевими поверхнями. Дзеркало здатне «розсунути» стіни, порушити прямолінійність форм, а велика кількість скляних і глянцевих поверхонь створює ефект легкості в інтер’єрі.

34 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Збільшуємо площу квартири… яскравими принтами • Щоб візуально розширити простір, скористайтеся шпалерами світлих тонів. Також можна комбінувати однотонні полотна зі шпалерами у смужку. Зверніть увагу: горизонтальні смуги розширюють простір, але при цьому зменшують висоту. Вертикальні смуги можуть «стиснути» простір, візуально збільшуючи висоту стелі.

• Картаті, смугасті, з повторюваним візерунком ділянки здаються більшими, ніж однотонні таких самих однакових розмірів. Ця хитрість стане у пригоді, якщо ви хочете скомбінувати шпалери із зображенням та без нього.

Секція Г, Д

Секція Д

План 3-23 поверхів

WWW.KYIVMISKBUD.UA 35

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОН

мікрорайон Позняки, 4-а

Фото: Go Modern Furniture

Секція Ж

ДОМАШНІЙ КАБІНЕТ

Знайти місце для робочого куточка можна практично у будь-якій частині квартири. Найчастіше цю зону розташо­ вують у вітальні, розмежувавши її простір меблями або ширмою.

• В умовах дуже обмеженого простору можна організувати компактний офіс у шафі або невеликій ніші. Для цього виробники меблів пропонують спеціальні моделі столів-трансформерів, що хо­ваються за розсувними дверима шафи-купе.

• Також на робочий стіл легко перетворити широке підвіконня у кухні або будьякий інший кімнаті.

36 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Околиці та інфраструктура • 5 хвилин пішки до озера «Сонячне». Навколо нього – упорядкована набережна для прогулянок та відпочинку • Поруч – дитячий садочок, кілька шкіл, Слов’янська гімназія

мікрорайон Позняки 4-а

• Розгалужена мережа маршрутних таксі до стацій метро та до інших районів міста

WWW.KYIVMISKBUD.UA 37

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОН вулиця Коперника, 7

вулиця Коперника, 7 До цього будинку зручно добиратися будь-яким громадським транспортом – метро, трамваєм, тролейбусом, маршрутним таксі. Розташований на перетині кількох міських транспортних сполучень, житловий комплекс ніби створений спеціально для тих, хто не любить сидіти на місці. Хіба що це – квартира у нашій новобудові! Знайомтеся — район Лук’янівка! Жити у новобудові буде удвічі приємніше, якщо знати кілька цікавих фактів про місцевість, де ви збираєтеся оселитися.

• Походження назви місцевості — суперечливе. Найбільш популярною є версія, пов’язана з Лук’яном Олександровичем — цехмейстером, який володів тут великими земельними ділянками. Інша історія, більш давня, розповідає про князя Лук’яна, що став переможцем у суперечці за землю зі своїми братами.

• Вулиця Коперника з’явилася у першій половині XX століття та називалася Нова 67-ма. Потім назву змінили на Новоглибочицьку. А ось ім’я відомого астронома у неї порівняно недавно — з 1973 року.

38 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Маленька кухня: правила облаштування • Віддайте перевагу меблям простого дизайну, без масивних елементів. Верхні навісні шафки повинні бути невисокими. За можливості замініть їх відкритими полицями або шафками зі склом у дверцятах.

• Встановіть варильну поверхню на дві або три конфорки. Так ви збільшите площу робочої кухонної поверхні.

• Темні меблі та стіни зроблять невелике приміщення ще меншим. Тому обирайте серед світлих кольорів та глянцевих поверхонь, які віддзеркалюють світло і візуально збільшують простір.

• Покриття для підлоги з діагональним декором візуально розши-

рює невелике приміщення і буде особливо доречним у маленькій кухні. Альтернативний варіант — покриття зі звичайним «смугастим» візерунком, але укладене по діагоналі кімнати. При цьому потрібно враховувати, що витрати матеріалів збільшуються.

• Раціонально спланований внутрішній простір кухонних меблів та робочої поверхні допоможе підтримувати лад у невеликій кух-

ні. Системи карго та каруселі забезпечують повноцінне використання простору у кутах. У зоні біля робочої поверхні можна закріпити релінг — металеву трубку з тримачами для предметів, які використовують найчастіше.

• У невеликій кухні усе розташовано компактно, проте і тут варто звертати увагу на зручність. Так, пральну і посудомийну машини краще встановити ближче до мийки, тоді їх простіше буде підключити до водопостачання, а посудомийну – легше завантажувати посудом.

Секция 3

План 2-8 поверхів

WWW.KYIVMISKBUD.UA 39

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОН

вулиця Коперника, 7

Околиці та інфраструктура • 3 хв. пішки до станції «Лук’янівська» • У пішохідному доступі станції метро «Вокзальна» (2 км) та «Політехнічний інститут» (1,5 км)

• Поруч – три загальноосвітні школи, гімназія, два ліцеї

• У безпосередній близькості – Лук’явул. Коперника, 7

40 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

нівський ринок, кінотеатр «Київська Русь», стадіон «Старт», торгівельний центр «Квадрат», ТРЦ «Універмаг «Україна», Національний цирк України

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Візуальні ефекти Поєднання темної підлоги та білих стін і стелі зробить вітальню просторішою. Водночас дует темних стін, темної підлоги зі світлою стелею створить відчуття камерності та усамітненого затишку.

Секция 2

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

План 9-16 поверхів www.kmb-sale.com

WWW.KYIVMISKBUD.UA 41

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОН вулиця Дубініна, 5/15

вулиця Дубініна, 5/15

Часом жителям мегаполісу не вистачає часу, аби озирнутися навколо та дізнатися більше про місця, які вони бачать щодня. Ми зробили це за вас, мешканці новобудови на вулиці Дубініна. Тож знайомтеся – Голосіївський район.

• Це найбільший район Києва. Його площа сягає 15 620 га.

• Більша частина території району — зелена зона від Голосієво до Конча-Заспи. Недарма Голосієво називають зеленим легенями столиці. На цій території знаходиться Голосіївський ліс, що об’єднує Феофанію, Голосіївський парк імені М. Рильського площею 140,9 га та власне ліс площею близько 780 га. Флора лісу налічує більш ніж 250 видів дерев і кущів, а 23 види навіть занесені до Червоної книги.

• У районі є багато «голосіївських», а саме: вулиця, площа, провулок і станція метрополітену.

Голосієво – затишний і гостинний район. Наша новобудова ще раз це доводить. Розгалужена транспортна система дозволяє потрапити звідси до будь-якого району Києва. Проте тим, хто захоче залишитися вдома, також буде цікаво. Адже недалеко знаходиться Голосіївський парк імені М. Рильського та Оріховські озера.

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

• 7 хвилин пішки до станції метро «Васильківська» (750 м) і 15 хвилин – до «Голосіївської» (1,2 км) • У безпосередній близькості чотири дитячих садочки, три школи, Економікоправовий та Транспортно-економічний коледжі, Київський інститут бізнесу та права • Поруч – Московський універмаг, кінотеатр «Загреб» 42 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Однокімнатна квартира

Загальна площа

31,22 м2

Однокімнатна квартира

Загальна площа

33,76 м2

Двокімнатна квартира

Загальна площа

62,23 м2

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Щоб візуально виправити пропорції довгого та вузького коридору, можна умовно розділити його на декілька частин з допомогою комбінації декоративно-оздоблювальних матеріалів. Середню частину коридору виділіть більш світлими відтінками і світлом. Гарне рішення – розташувати тут дзеркало. Простий спосіб розширити середню частину коридору – замінити дверні полотна широким отвором. Це посилить природне освітлення і розширить простір.

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Для візуальної корекції простору важливі не тільки кольори стін і підлоги, але й деталей, наприклад, плінтусів. Якщо плінтуси того самого кольору, що й підлога – її площа здаватиметься більшою. І навпаки: якщо плінтуси пофарбовано у колір стін, площа підлоги візуально зменшується.

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

На етапі ремонту нової квартири зверніть увагу на напрямок відкриття міжкімнатних дверей. У маленьких приміщеннях це може суттєво впливати на рівень комфорту. Тож ідеальний ва­ріант, коли, відкривши двері, ви бачите джерело природного світла (вікно). Не зовсім зручно, коли під час відкриття дверей перед вами буде торець масивних і високих меблів. У вузькому коридорі традиційні двері можна замінити розсувними дверними полотнами.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 43

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОН проспект Академіка Глушкова, 92-Б

проспект Академіка Глушкова, 92-Б Мешканцям цих новобудов завжди щаститиме. Чому? Якщо подивися на будинки зверху, вони мають форму листка конюшини. Існує повір’я, що цей символ приносить удачу. Перевірите?

Додатковою перевагою цих житлових комплексів є продумана прибудинкова територія та навколишня інфраструктура. Так, у проекті заплановано будівництво: • школи-дитсадка на 120 місць; • дитячого майданчика; • спортивного майданчика; • місця для вигулу собак; • господарчого майданчика; • зони для тимчасового паркування. Проект зручний для життя як молоді, так і сімей з дітьми. Крім житлової інфраструктури, цьому сприяє і розташування поруч різноманітних місць для проведення дозвілля (Льодовий стадіон, дельфінарій, іподром, парки, сквери).

44 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Підняти стелю!

режно, оскільки під час монтажу натяжна стеля «забирає» близько 10 см висоти.

2. Облаштовуйте кімнату невисокими меблями – комоди, етажерки та дивани у східному стилі створюють ілюзію високої стелі.

3. Уникайте масивних стельових світильників, горизонтальних смуг і великих малюнків на шпалерах. Замість цього віддайте перевагу вертикальним смугам або пофарбуйте стіни в один колір.

Додати квартирі більше простору можна завдяки дизайн-рішенням, що впливають на візуальне сприйняття висоти стелі.

1. Простий і традиційний варіант - пофарбувати стелю світлим кольором. Ефект посилять фарби холодних тонів. Глянцева натяжна стеля також створює ілюзію висоти, але використовувати цей прийом потрібно обе-

Будинок 1. Секція 1

План 3-13 поверхів

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ ко ва Гл уш а ік м ка де .А ро П

П

ро

сп

Одеська пл.

сп

.А

ка де

м

ік

а

Гл уш

ко ва

N

N

Одеська пл.

а ев

ьц до р.

р.

Будинок №2

Одеська пл.

Кіл

до

Одеська пл.

а ев

ьц

Кіл

Будинок №1

S

Будинок №3

S

Будинок №3

Будинок №1

Будинок №2

Щоб зробити невелику ванну кімнату-санвузол максимально просторою та функціональною, замість ванни краще встановити кутову душову кабіну. Якщо для господарів важлива наявність ванни, можна підібрати компактний умивальник або взагалі від нього відмовитися. Один з варіантів економії простору – встановити унітаз у кутку приміщення.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 45

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОН

проспект Академіка Глушкова, 92-Б

Будинок 2. Секція 2

План 14-22 поверхів

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

П ро

Одеська пл.

сп .А ка

де

м

ік

а

Гл у

ш ко

ва

N

N

У маленькій кухні складно знайти місце для обіднього столу. Варіантів його заміни безліч – від стола-транс­ формера до розширеного підвіконня або подовженої робочої поверхні. Стільці при цьому не повинні займати багато місця, тому вони теж можуть бути складними, щоб їх можна було заховати в стіл-транс­ формер або, наприклад, підвісити на стіну як предмет декору.

S

S

Будинок №3

р. до

Одеська пл.

а ев ьц Кіл

Будинок №1

Будинок №2

Будинок №2

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

Освітлення у спальні

• У спальні слід уникати контрастного та яскравого освітлення, однак загальне світло необхідне. Це може бути люстра з матовим плафоном або текстильним абажуром. Цікавого ефекту можна досягти, рівномірно розташувавши на стінах світильники бра з направленим на стелю світлом.

• Ретельно продумайте місця розміщення розеток і вимикачів, особливо біля узголів’я ліжка. Крім настільної лампи, необхідно передбачити можливість одночасного підключення тих приладів, якими ви регулярно користуєтеся: мобільного телефону, ноутбука тощо.

• Сучасне рішення – прохідний вимикач, що дозволяє відключити загальне світло, не встаючи з ліжка.

46 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Околиці та інфраструктура • 5 хвилин пішки до станцій метро «Теремки» та «Іподром» • Поруч 4 дитячих садки та п’ять загальноосвітніх шкіл • У безпосередній близькості – торгово-розважальний центр «Магелан», дельфінарій «Немо», Льодовий стадіон • Зручна транспортна розв’язка дозволяє швидко дістатися до Голосіївського парку та Культурно-етнічного парку «Феофанія», а по Кільцевій дорозі – до будівельного гіпермаркету «Епіцентр».

проспект Академіка Глушкова, 92-Б

WWW.KYIVMISKBUD.UA 47

ГОЛОСІЇВСЬКИЙ РАЙОН вулиця Феодосійська, 2

вулиця Феодосійська, 2 Крім просторих осель, житловий комплекс привертає увагу вигідним розташуванням у районі зі зручною транспортною розв’язкою і навіть більше. Від новобудови можна дістатися дуже швидко до міського ботанічного саду. Таким сусідом може похвалитися не кожний киянин! Гарні господарі завжди знайомляться зі своїми майбутніми сусідами. Майбутнім мешканцям цієї новобудови і усім, хто любить Київ, ми пропонуємо дізнатися більше про Ботанічний сад імені М.М. Гришка.

• Колекція ботсаду налічує більше 13 000 рослин, кущів та дерев. Вважається взірцевим парком Європи завдяки великому розмаїттю представленої у ньому флори.

• Одна з його візитних карток – сад бузку, який на сьогодні займає близько 2,5 гектара. Тут представлений 21 вид бузку, 90 сортів і 1 500 кущів. Це при тому, що у світі налічують усього 28 видів бузку. «Бузкова» колекція» – друга за величиною у світі, але за своєю естетикою та витонченістю ландшафтного планування її сміливо можна назвати найкращою.

• Відвідувати сад можна цілий рік, проте варто обов’язково запланувати прогулянки у такі періоди: друга половина квітня – сад магнолій; початок травня – цвіте бузок; червень – квітнуть троянди. А ось до оранжерейного комплексу з тропічними і субтропічними рослинами можна приходити у будь-яку пору року.

• 10 хвилин пішло до станції метро «Деміївська» • 15 хвилин пішки (1,5 км) до Центрального автовокзалу • 5 хвилин на транспорті до Національного ботанічного саду імені М.М. Гришка • У безпосередній близькості знаходяться два дитячих садочки, школа-гімназія та ліцей • Поруч – будівельний гіпермаркет Leroy Merlin, торгово-розважальний центр Ocean Plaza 48 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Однокімнатна квартира

Загальна площа

47,22 м2

Однокімнатна квартира

Загальна площа

51,03 м2

Трикімнатна квартира

Загальна площа

99,70 м2

Двокімнатна квартира

Загальна площа

78,29 м2

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Під час облаштування невеликої або об’єднаної з туалетом ванної кімнати доречно використовувати підвісне обладнання – унітази, біде, умивальники і полиці. Суцільна поверхня підлоги створить візуальне враження більшого простору. Крім того, у такому санвузлі легше підтримувати чистоту.

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

WWW.KYIVMISKBUD.UA 49

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН проспект Перемоги, 71-а

Для сімей, молоді чи літніх людей – ця новобудова сподобається усім! Адже тут дивовижно поєднуються свіжість зеленого парку та затишок навколишньої забудови, практичність і функціональність сучасних планувальних рішень, а також близькість до центру міста.

проспект Перемоги, 71-а Секція 1

План 3-16 поверхів

50 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Сучасні стильні фасади та індивідуальний інтер’єр вхідних груп, безшумні ліфти, невелика власна інфраструктура і затишний двір – тут є усе для комфортного проживання. На прибудинковій території запроектовано підземні та гостьові паркінги, дитячі та спортивні майданчики. Завдяки вдалому розташуванню, а саме – не біля прямого виходу на активну транспортну артерію міста, мешканцям забезпечені тиша та чисте повітря. І взимку, і влітку чудове місце для прогулянок – парк «Нивки». Для вашого дозвілля – озера, місця для пікніків, містечко атракціонів, доріжки для велосипедних прогулянок.

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Секція 2

План 3-16 поверхів

Околиці та інфраструктура • 2 хвилини пішки до станції метро «Нивки», відповідно потрібно лише 10 хвилин на метро без пересадок, щоб бути у центрі • Зручно для власників автомобілів – виїзд на проспект Перемоги в обох напрямках руху

проспект Перемоги, 71-а

• 5 хвилин пішки до парку «Нивки» Детальну інформацію про об’єкт щукайте на сайті

www.kmb-sale.com

WWW.KYIVMISKBUD.UA 51

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОН вулиця Обухівська, 135 А

вулиця Обухівська, 135 А Мешканцям мегаполісів часто не вистачає чистого свіжого повітря та єднання з природою. Власникам осель у цьому житловому комплексі пощастило – завдяки зручній транспортній розв’язці вони завжди будуть у стрімкому ритмі міського життя, а розташування новобудови в екологічно чистому районі забезпечить гарне самопочуття. У будівництві цих об’єктів застосовують новітні будівельні технології та матеріали. Зовнішні стіни будинків облицьовано керамоблоками та утеплено матеріалом на основі базальтових волокон. Зовні вони вкриті тонованою термо­ штукатуркою, яка не потребує подальшого фарбування та створює додатковий шар термоізоляції стін. Комфорт для мешканців у середині будинку створили ми, а про затишок поза ним потурбувалася природа. Навколо новобудов — лісова екологічна зона, а з вікон відкривається краєвид на велике озеро. Тихий та закутаний у зелень район сподобається тим, хто мріє відпочивати від метушні великого місця, а також сім’ям з дітьми.

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

52 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Будинок 2

План 3-12 поверхів

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Околиці та інфраструктура • 15 хвилин пішки або 5 хвилин громадським транспортом (маршрут № 497) до станції метро «Академмістечко» • У зоні пішохідного доступу 3 школи (одна з них – з поглибленим вивченням інформаційних технологій) та 3 дитячих садочки

вулиця Обухівська, 135 А

WWW.KYIVMISKBUD.UA 53

СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ РАЙОН вулиця Гарматна, 39-Г Два житлових комплекси схожі, як близнюки, – сучасні, із затишними квартирами, гостинно зустрінуть нових мешканців!

• У зоні пішохідного доступу знаходяться станції метро «Шулявська» (1,7 км) і «Берестейська» (2 км) та лінія швидкісного трамваю • Поруч – три дитячих садочки, чотири загальноосвітні школи, ліцей «Ерудит» та Національний авіаційний університет

вулиця Гарматна, 39-Г

• У безпосередній близькості торгово-розважальний центр «Більшовик», кіно­театр «Батерфляй Більшовик», торговий центр «Аркадія». Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

54 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Будинок 2

План 2-23 поверхів

СЕКРЕТИ ДИЗАЙНУ

Невелику ванну кімнату можна візуально розширити з допомогою таких прийомів:

• світильники розмістити по периметру, а для дзеркала використовувати окреме джерело світла; • дуже виразно в оформленні ванної виглядає плитка – однорідна за кольором, але різна за розміром, особливо якщо кладка підкреслена контрастним за тоном тоненьким бордюром; • панно з малюнком-перспективою надасть кімнаті глибини та додаткового простору, якого їй так не вистачає.

Фото: Pixers (1)

«Київміськбуд» у Книзі рекордів України Національний реєстр рекордів України відзначив наш Холдинг як забудовника, який звів найбільшу кількість споруд. За роки свого існування ми побудували більше 44 млн кв. м нерухомості, а саме 6 054 будинки, 65 6287 квартир, 96 лікарень, 105 поліклінік, 345 шкіл, 649 дитячих дошкільних установ тощо. За підрахун-

ками спеціалістів, ми побудували місто, житловий фонд якого перевищує показники довоєнного Києва. Нагадаємо, що видання «Національний реєстр рекордів України-2014» є анало­ гом Книги рекордів Гіннеса, до якого увійшли найбільш яскраві та незвичайні рекорди українців.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 55

СОЛОМ’ЯНСЬКИЙ РАЙОН вулиця Освіти, 16-16а

вулиця Освіти 16

вулиця Освіти 16а

вулиця Освіти, 16-16а Завжди бути у центрі подій міського життя та водночас відчувати спокій та затишок у власній оселі? Це бажання здійсниться у новобудові на вулиці Освіти. Сучасні просторі квартири у районі зі зручною транспортною розв’язкою.

Кухня, яка ідеально підійде вашій квартирі Приміщення кухні може мати різноманітні форми. Залежно від площі і конфігурації кімнати, підбирають тип планування для розташування меблів: в одну, дві лінії, кутову, П-подібну і острівну.

• Для невеликих кухонь, форма яких наближена до квадрату, підходить розстановка меблів і елементів в одну лінію або ж кутова.

• Варіант у дві лінії є ідеальним для вузьких витягнутих кімнат з вікном навпроти вхідних дверей.

• П-подібне і планування з островом обирають для великих кухонних просторів або для об’єднаних вітальні та кухні.

• Найуніверсальнішим є кутове планування. При такому розташуванні у просторі завжди залишається місце для обідньої зони.

56 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Наша адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6 тел.: (044) 280-90-11, факс: (044) 280-32-37

Околиці та інфраструктура • 20 хвилин пішки до станцій метро «Вокзальна» та «Політехнічний інститут» • Поруч – дитячий садок,

чотири школи, Київський національний університет будівництва та архітектури, Інститут історичної освіти НПУ ім. М.П. Драгоманова, Національна академія оборони України Міністерства оборони України, Національна академія внутрішніх справ (НАВС), Національна академія МВС України

• У безпосередній близькості – Солом’янський ландшафтний парк

вул. Освіти 16

План 2-10 поверхів

Детальну інформацію про об’єкт шукайте на сайті

www.kmb-sale.com

WWW.KYIVMISKBUD.UA 57

НОВА КВАРТИРА ПОРАДИ З ОБЛАШТУВАННЯ • ІДЕЇ ДЛЯ НАТХНЕННЯ • КОМФОРТ У ПОБУТІ

КВАРТИРА-СТУДІЯ: менше означає більше Квартира-студія прийшла до нас із США. У 20-х роках минулого століття німецький архітектор Людвіг Міс ван дер Рое спроектував незвичайний будинок. Тримальними конструкціями у ньому були лише зовнішні стіни. Кож-

ний поверх мав об’єднаний простір, де перегородками були лише легкі ширми, а єдиними ізольованими приміщеннями були ванна кімната і туалет. Таке надзвичайне місце відразу оцінила молода богема, особливо художни-

58 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

ки. Багато природного світла, відкритий простір, легкість і достатньо місця для багатолюдних вечірок… Квартири з таким плануванням почали називати студіями. До нас мода на такі помешкання прийшла зовсім нещодавно.

Фото: ksl living

Сьогодні квартири-студії набувають усе більшої популярності. Адже вони насправді зручні, стильні та зовсім не схожі на тісні кімнати радянської епохи. На що звернути увагу при облаштуванні помешкання з таким плануванням, дізнаєтеся з нашого матеріалу.

ПОРАДА З РЕМОНТУ Потужна витяжка Головна проблема квартири-студії — це запахи від приготування їжі, які разом з продуктами горіння поширюватимуться по всій оселі та осідатимуть на предметах інтер’єру. Щоб цього уникнути, встановіть на кухні потужну витяжку, яка виводитиме повітря на вулицю або у загальну систему вентиляції. Зверніть увагу на рівень шуму такої витяжки. Він повинен бути максимально низьким, особливо, якщо ви плануєте багато та часто готувати.

Особливості планування У просторі квартири-студії поєднуються кухонна, гостьова та спальна зони. Ванна кімната у таких помешканнях, як правило, об’єднана з санвузлом. Таке планування буде зручним для життя неодружених, молодих пар, творчих особистостей. Коли у квартирі майже немає стін, здається, що вдома стає більше простору та світла. Можна вільно розташовувати меблі, застосовуючи навіть нестандартні дизайнерські прийоми. Для такого житла підходить практично будь-який стиль інтер’єру. Безсумнівний плюс приміщення з відкритим простором — можливість завжди мати у полі зору весь простір квартири, наприклад, готувати на кухні та одночасно спілкуватися з гостями.

Студійний дизайн

НА ЗАМІТКУ!

1. Простір студії сприймається як одне ціле, тому стилістика матеріалів, меблів та текстилю повинна бути єдиною.

2. Якщо стиль мінімалізм в дизай­ ні інтер’єру вам не підходить, необхідно подбати про те, куди можна заховати речі, які ви не використовуєте щоденно. Тут вам знадобляться ніші, стелажі, шафи-купе, дивани з вбудованими ящиками… Усі меблі повинні бути багатофункціональними.

У квартирі-студії дуже важливо правильно виділити функціональні зони: кухню, вітальню, спальню тощо. Це можна зробити з допомогою таких прийомів: грамотний підбір кольорової гами, розстановка меблів, подіуми на підлозі тощо. Серед простих перевірених рішень — поєднання різних типів освітлення (наприклад, люстра над диваном і торшер у кутку) або покриття для підлоги (плитка на кухні та ламінат у решті частині квартири). Меблі небажано розставляти по периметру, бо кімната виглядатиме одноманітно. Спробуйте поставити диван посередині, повернувши спинкою до кухні. Так ви відокремите зону для вітальні. Кухонний простір можна підкреслити з допомогою барної стійки — сучасний і функціональний прийом. А от для спально-

го і робочого місць краще виділити максимально тихі куточки. Ці зони можна відгородити легкими стелажами або етажерками. Ліжко розташуйте у найзатишнішому куточку, наприклад, у ніші. Телевізор краще розмістити так, щоб його було видно як з вітальні, так і з кухні.

Як правильно облаштувати кухню

• Щоб кухня та житловий простір гармоній-

но поєднувалися, краще віддати перевагу вбудованій побутовій техніці. Тоді прилади не привертатимуть до себе зайвої уваги, а кухонний гарнітур стане своєрідним звукоізолятором для роботи холодильника та духовки.

• Максимально зберегти відчуття свободи у студії допоможе впорядкованість речей — відкритий простір не терпить хаосу. Обирайте кухонні меблі з закритими полицями. Для міксера, блендера та інших приладів краще передбачити місце усередині шафи, а на кухонному фартусі встановити рейлінги тільки з найнеобхіднішими аксесуарами. Раціонально використовуйте простір всередині кухонного гарнітуру. Посуд та різні дрібниці можна зберігати в спеціальних секціях шафи.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 59

САМ СОБІ ДИЗАЙНЕР

декор для дому

СЕКРЕТИ ДОМАШНЬОГО ЗАТИШКУ

Як швидко оновити інтер’єр, додати у нього затишку, кольору, нових декоративних відчуттів? Це простіше, ніж вам здається. Ми поділимося з вами секретами дизайну. Застосовувати у новій оселі можна щосезону та навіть щодня!

Якщо у вас вдома є простора вітальня, це означає, що саме там ви часто зустрічаєте друзів, смакуєте каву з подругами й дивитеся улюблені серіали. А отже ця кімната повинна бути універсальною: презентабельною, комфортною й атмосферною. Навіть якщо ви не любите яскравих кольорів в інтер’єрі, пропонуємо додати до готового дизайну декілька виразних елементів. Найкращий варіант: м’який килим і стильна картина. Вони повинні мати схожі кольори чи тематику — перегукуватися. Яскравий декор на однотонних стінах — універсальний прийом, який зробить інтер’єр завершеним. Обирайте модерне зображення для декору, тоді кімната відразу стане стильною.

Фітодизайн Саме живі квіти можуть зробити кімнату по-справжньому затишною. Смарагдова зелень стане стильною прикрасою вашого дому. Ще краще — незвичайні горщики й контейнери для квітів. Зараз вже не модно підбирати їх за кольором і формою, навпаки — не бійтеся експериментувати з різноманітними варіантами. Контейнери з квітами можна розташовувати прямо на підлозі. Якщо ви вже загорілися ідеєю створити зелений куточок, підберіть відповідне місце для розміщення великої кількості рослин. Придбайте спеціальну підставку чи зробіть її власноруч. Хендмейд на піку популярності!

60 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Фото: CarpetVista.com (1), Cumulus Living (1), Fenton & Fenton (2), Cranmore Home (1), The Contemporary Home (1)

Арт-правило

Додайте подушок Правильно підібраний текстиль задає тон всьому приміщенню. Його використання — найпростіший спосіб змінити інтер’єр без ремонту. Купіть декілька яскравих наволочок для декоративних подушок і сміливо комбінуйте кольори, текстури та малюнки. Стильна порада: нехай подушки будуть різними за формою.

Свято наближається Коли справа доходить до декору власними руками, в хід можуть піти навіть найнезвичайніші предмети інтер’єру. Наприклад, вішалка для одягу. Пофарбуйте її у білий колір, і вона стане справжньою прикрасою передпокою. Ще трохи фантазії — і новорічне дерево готове!

Вальс квітів Квіти — найкраща декоративна ідея у будьяку пору року та джерело натхнення. І зовсім неважливо, як вони розквітнуть у вашій оселі — у букеті справжніх квітів, на картині, декоративній подушці, серветках чи скатертині.

Для доброго ранку Якщо ви весь час думали, що ванна — не найвдаліше місце для дизайнерських експериментів, ви помилялися. Щоб ранок був добрим, використовуйте яскравий декор, який підніме настрій усім членам сім’ї. Бюджетний варіант — замініть аксесуари та текстиль. Розставте на поличках дозатор для рідкого мила, склянку-тримач для зубних щіток і пасти, мильницю. І обов’язково підберіть кожному яскраві рушники.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 61

КОРИСНІ ПОРАДИ

як економити ресурси

« ЗЕЛЕНІ» ЗВИЧКИ

НА КОЖЕН ДЕНЬ Не економити, а правильно споживати! «Зелені» побутові звички допоможуть суттєво знизити споживання енергоресурсів. Пам’ятайте, що сенс правильної економії полягає у зменшенні витрат без зниження якості благ. Переконайтеся у цьому самі, прислухавшись до наших практичних порад.

Жодної зайвої краплі • Найпростіша побутова звичка для економії води — закривати кран під час чищення зубів.

• Відремонтуйте або замініть крани, що течуть, та слідкуйте за станом зливного бачка у туалеті. Через несправність сантехніки ви можете витрачати кілька десятків літрів води на добу.

• Досягти істотної економії можливо завдяки застосуванню зливних бачків з двома режимами зливу — звичайним і економним.

• Встановіть у ванній кімнаті змішувач з аератором. Спеціальна вставка в «носику» наповнює потік повітрям, за рахунок чого води витікає менше, а сила потоку не зменшується.

• Пральна та посудомийна машини споживають менше води, ніж витрачається під час ручного прання та миття 62 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Тепло за власним тарифом

посуду. Тому цю побутову техніку варто придбати не лише для економії сил і часу, а для збереження води.

5 правил користування холодильником

Холодильник працює 24 години на добу. Щоб він витрачав менше енергії, пам’ятайте правило п’яти «НЕ»: • н е розташовуйте холодильник поблизу джерел тепла — радіаторів опалення, плити; • не ставте всередину гарячі або теплі страви; • не відкривайте його занадто часто; • не залишайте дверцята надовго відкритими; • н е забувайте періодично розморожувати холодильник. Чим більше льоду на стінках, тим більше енергії він використовує на охолодження камер.

Як економити газ в побуті • Використовуєте посуд з антипригарним покриттям, дно якого вкрито спеціальними жолобками. Товсте дно дозволить страві «дійти» за рахунок акумульованого тепла.

• Розставляйте посуд на плиті відповідно до розміру конфорок (діаметр дна чайника, сковорідки та каструлі повинен відповідати корисній площі конфорки). Найбільша температура вогню — на його кінчиках, тому, коли полум’я заходить на стінки, витрати газу зростають.

• Варіть овочі, рибу та інші продукти у невеликій кількості води і закривайте посуд кришкою.

• Готуючи чай для двох, наливайте воду у чайник дозовано, а не доверху.

Побутова техніка зберігає електроенергію

• Вимикайте з розеток побутові прилади, які не використовуєте постійно (мікрохвильову піч, комп’ютер, тостер тощо).

• Накип в чайнику суттєво підвищує рівень споживання ним електроенергії. Періодично очищуйте електрочайник від накипу.

• Обираючи велику побутову техніку, віддавайте перевагу приладам з класом економії А, А+, А++. Їхня вартість хоча й вища, проте цілком виправдана мінімальними витратами електроенергії під час роботи.

• Під час опалювального сезону не закривайте радіатори щільними шторами та меблями — це заважає циркуляції теплого повітря.

• Взимку теж потрібно провітрювати кімнати. Робіть це правильно. Доцільніше відкривати повністю вікна на 3–5 хвилин, ніж залишати прохиленим вікно на 10–15 хвилин. Навстежень відкриті вікна дозволяють повністю оновити повітря у кімнаті і мінімально втратити тепла — поверхні не встигають охолонути за короткий час.

• Навіть узимку використовуйте жалюзі. Вкриті ними або короткими шторами вікна знижують втрату тепла з оселі через скло на 8–15%.

• Закривайте вхідні двері у під’їзді та слідкуйте, аби вікна на східцях також були закритими.

Київ — енергоефективне місто! В рамках нового столичного соціального проекту «Енергоефективний вечірній Київ» проводиться модернізація зовнішнього освітлення. На вулиці Саксаганського встановлено 80 LED-ліхтарів з енергоефективними лампами. А у мікрорайоні Троєщина раніше було введено в експлуа­ тацію 31 новий вуличний ліхтар. Заміна вуличного освітлення на світлодіодне — крок до перетворення Києва на сучасне, енергоефективне місто.

Будуємо за сучасними стандартами! У будівництві ми наразі використовуємо енергоефективні технології, що перевірені часом, наприклад, у Європі. Зараз стаЕдуард Шевчук, ли більш жорсткими норми Віце-президент щодо енергоефективності ПАТ «ХК «Київміськбуд» і теплозберігання, і ми підвищили утеплюваність житлових будинків, зменшили теплопровідність. Також ми встановлюємо у кожній квартирі наших новобудов лічильники води та опалення. Крім того, в облаштуванні прибудинкових територій ми намагаємося застосовувати енергозберігаюче зовнішнє освітлення — світильники українського виробництва. Нові мікрорайони з внутрішнім дворовим освітленням підключаємо до обслуговуючого комплексу (ЖЕКу, кооперативу) і освітлювальна система завдяки спеціальним датчикам сама регулює свою роботу. Це дає змогу громаді (окремому будинку чи мікрорайону) встановлювати свої правила користування відповідно до умов проживання.

WWW.KYIVMISKBUD.UA 63

ДОЗВІЛЛЯ

відпочинок

КОМФОРТ У ВЕЛИКОМУ МІСТІ: 5 ПРИЧИН ВИЙТИ З ДОМУ

1

Комфортний паркінг Залиште автомобіль на паркінгу та вирушайте на прогулянку містом. Київміськбуд будує паркінги по усьому Києву, а це означає, що не лише у вас буде нова комфортна оселя, але у вашого авто. Цікавий факт! У деяких країнах (Австрія, Італія, Китай, Кувейт, Малайзія та Індонезія) міська влада організувала окремі паркувальні місця тільки для… жінок. Помічені спеціальним символом рожеві паркувальні місця довші й ширші за звичайні, а також розташовані у зонах з найкращим освітленням.

Організуємо велодень?

2

В українській столиці багато любителів здорового способу життя, які віддають перевагу велосипедам, а не авто. Як, ви ще не серед них? Можливо, вас надихне ретро-велопробіг, який проходить навесні у столиці. Одягнені у твідові костюми й пальто велосипедисти виглядають дуже вишукано. До старту велосипедного сезону у вас є час на підготовку костюму та маршруту! Складемо маршрут разом? «Троєщина — Європейська площа» чи проспект Бажана? А ще можна проїхатися Дніпровською набережною, насолоджуючись краєвидами нашого міста.

3

Готелі для домашніх тварин Безтурботні вихідні за містом можуть собі дозволити усі, навіть власники домашніх тварин. Тимчасовим притулком для них стануть спеціальні готелі. Обов’язково спробуйте скористатися послугами такої служби. І нехай семизіркового готелю, як у Дубаї, де власники можуть поселити своїх тварин в номері з кондиціонером, плазмовим телевізором і навіть особистим дворецьким, ви у Києві не знайдете, але про ваших улюбленців точно добре потурбуються.

Веселі квести Шалену популярність у Європі і у Києві набирають квест-кімнати. Туди можна завітати разом із друзями, батьками, родиною або колегами. То як, ви готові перевірити свої сили, відчути себе Шерлоком? Існує безліч варіантів та сюжетів квестів. Обирайте, що вам більше до душі: знешкодити бомбу чи побувати у ролі шпигунів-першопрохідців?

Вік-енд з дітьми

5

Куди піти з малечею, коли за вікном прохолодно? У нас є кілька цікавих пропозицій! Для допитливих: музеї іграшки, води, історії туалету, а зоряний зал Планетарію заворожить і дітей, і їхніх батьків. А от непосидючим радимо відвідати цирк чи музей циркового мистецтва, де в шатрі розповідають про казковій і таємничий світ шапіто.

64 НОВОБУДОВИ КИЇВМІСЬКБУДУ | №2(4), 2015

Фото: Modern Confetti (1)

4